Haus ab 130 m2 im Bezirk Klagenfurt Land kaufen

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sonniger Bungalow mit modernen Dachstudio #Seenah #Ruhelage #Modernes Wohnen In sonniger Waldrandlage zwischen Velden und Pörtschach erwartet Sie dieser modern ausgestattete Bungalow und ein ca. 1.367 m² großes Grundstück in Techelsberg am Wörthersee. Das massiv errichtete Einfamilienhaus wurde in den Jahren 2016 bis 2018 umfassend kernsaniert – inklusive neuer Decke, Elektrik, Wasserleitungen, Heizung, Terrasse und Garten – und befindet sich in einem neuwertigen, äußerst gepflegten Zustand. Ob als Wohnsitz oder Rückzugsort zum Erholen, Leben und Arbeiten – diese Immobilie bietet dank des großzügigen Grundstücks, des modern ausgebauten Dachgeschosses und des vielseitig nutzbaren Nebengebäudes zahlreiche Möglichkeiten. Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 170 m², davon 95 m² im Erdgeschoss und 75 m² im liebevoll ausgebauten Dachgeschoss. Der helle, offene Dachraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Homeoffice, Atelier, Gästeetage oder privater Rückzugsbereich mit besonderem Charme. Das Nebengebäude mit ca. 73 m² verfügt aktuell über vier Abstellräume und eröffnet zusätzliche Optionen für eine Nutzung als Büro, Werkstatt oder Garage. Ein Doppelcarport mit rund 39 m² bietet Platz für zwei bis drei Fahrzeuge. Die Auffahrt und der gesamte Fahrbereich sind asphaltiert und sorgen für eine gepflegte, komfortable Umgebung. Die gepflegte Außenanlage mit Obstbäumen, Sträuchern und rund 600 Terrassenplatten fügt sich harmonisch in das etwa 1.367 m² große, vollständig eingezäunte Grundstück ein. Ein Sichtschutzzaun sowie ein automatisches, schmiedeeisernes Einfahrtstor sorgen für uneinsehbare Privatsphäre und höchsten Wohnkomfort. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss • Vorraum • Wohnküche mit Essecke und L-Küchenblock • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Wohn-/ Arbeits-/ Gäste-/ od. Schlafzimmer • Badezimmer mit Fenster und Dusche • Technikraum • Separate Toilette mit Fenster Dachgeschoss • Ausgebauter, heller Wohnbereich – ideal als Wohnraum, Arbeitszimmer, Atelier oder Gästebereich HIGHLIGHTS: • Modern & neuwertig • Exklusiver Wohnstandort mit Privatsphäre • Praktisches Nebengebäude • Großzügig ausgebauter Dachboden als Studio • Asphaltierte Einfahrt • Eingezäunte Liegenschaft samt Einfahrtstor EXTRAS: • Alarmanlage • Elektrische Rollläden • Designerküche mit Hochglanzfronten und Apothekerschrank • Tageslichtbad samt Dampfdusche • Neuwertige Hoval Wärmepumpe - sehr niedrige Betriebskosten • Nichtraucher- & tierfreier Haushalt BEHEIZUNG: • Luft-Wasser-Wärmepumpe Hoval mit Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss • Infrarotheizung im Dachgeschoss Weitere Bilder und Grundrisspläne senden wir Ihnen gerne im ausführlichen Exposé zu. Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Villa #Altbau #Garten

Diese historische Villa aus der Jahrhundertwende wartet darauf aus ihrem Dornröschenschlaf geweckt zu werden und durch eine umfassende Revitalisierung neues Leben eingehaucht zu bekommen. Über vier Etagen bietet die Villa ein weitläufiges Platzangebot. Der historische Charm der Villa ließe sich wunderbar mit einem modernen Wohnkomfort verbinden. Hier können Sie sich Ihr eigenes Wohnjuwel erschaffen. Umgeben ist die Villa von einem großzügigen Grundstück. Mit ein bisschen Liebe, könnte hier wieder ein schöner Garten entstehen, vielleicht auch ein Pool für die warmen Sommertage. Ein Zubau, um das Platzangebot zu erweitern, könnte ebenfalls angedacht werden. Wir würden uns freuen Ihnen diese Liegenschaft persönlich zeigen zu dürfen. | This historic villa from the turn of the century is waiting to be awakened from its slumber and given a new lease of life through comprehensive revitalization. The villa offers ample space over four floors. The historic charm of the villa could be wonderfully combined with modern living comfort. Here you can create your own living jewel. The villa is surrounded by a generous plot of land. With a little love, a beautiful garden could be created here again, perhaps even a pool for the warm summer days. An extension to increase the available space could also be considered. We would be delighted to show you this property in person.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon

Diese traumhafte Liegenschaft, eine der Messiner Villen, prägt das Ortsbild am Wörthersee. Sie liegt in Seenähe eingebettet in ein großzügiges Grundstück. Sie genießen von der Villa aus traumhafte Ausblicke auf die umliegende Bergwelt. Die großzügige Villa selbst wird vollständig unter dem Motto "Der architektonische Geist der damaligen Zeit trifft auf modernsten Wohnkomfort" saniert. Über 200 m² Wohnfläche bieten ausreichend Platz für Familie und Freunde. Wem das allerdings nicht reicht, hat noch die Möglichkeit ein weiteres Gebäude mit ca. 240 m² Nutzfläche zu errichten. Die Nutzungsmöglichkeit ist vielfältig: Büro, Ordination oder Wohnungen. Die Planung hierfür ist im Kaufpreis enthalten. Die Umsetzung kann im Zuge der Sanierung erfolgen, ist jedoch im Kaufpreis nicht enthalten. Ihre Wünsche werden selbstverständlich bei der finalen Ausstattung berücksichtigt und somit können Sie Ihr Traumhaus selbst mitgestalten. Die Planung sieht ein offenes Wohnkonzept, zwei Schlafzimmer, einen Masterbedroombereich, zwei Bäder, großzügige Wohnräume sowie Büro / Gästezimmer vor. Hochwertigste Ausstattung, von den Fliesen- und Parkettböden, über die großzügigen Holzfenster, bis zum thermisch sanierten Dachgeschoss, schaffen ein elegantes und dennoch gemütliches Ambiente. Wir würden uns freuen Ihnen dieses Projekt persönlich vorstellen zu dürfen. Die Errichtung des auf den Renderings dargestellten Nebengebäudes ist im Kaufpreis nicht inkludiert. Sämtliche Renderings sind als Symbolbilder zu verstehen. | This dreamlike property, one of the Messinian villas, characterizes the townscape on Lake Wörthersee. It is located near the lake, nestled in a spacious plot. You can enjoy fantastic views of the surrounding mountains from the villa. The spacious villa itself is being completely renovated under the motto "The architectural spirit of the time meets modern living comfort". Over 200 m² of living space offer plenty of room for family and friends. However, if that is not enough, there is also the option of constructing a further building with approx. 240 m² of usable space. There are many possible uses: office, surgery or apartments. The planning for this is included in the purchase price. The conversion can take place in the course of the refurbishment, but is not included in the purchase price. Your wishes will of course be taken into account in the final fit-out, so you can help design your dream home yourself. The plans include an open-plan living concept, two bedrooms, a master bedroom area, two bathrooms, spacious living areas and an office/guest room. The highest quality fittings, from the tiled and parquet floors to the large wooden windows and the thermally renovated attic, create an elegant yet cozy ambience. We would be delighted to present this project to you in person. The construction of the outbuilding shown in the renderings is not included in the purchase price. All renderings are to be understood as symbolic images.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese 2025 fertiggestellte Doppelhaushälfte in Erstbezug wird Sie durch die hohe Qualität, freundliche Nachbarschaft und tolle Lage begeistern! Die ca. 131,5m² große Wohnfläche mit 4 Zimmern ist ideal aufgeteilt und bietet ein erstklassiges Wohnklima für die gesamte Familie: Erdgeschoss: + großzügiges, helles und offenes Wohn-, Koch und Esskonzept auf ca. 48,6m² schafft ausreichend Platz zum Entfalten + gemütlicher Essbereich mit genügend Platz für 6-8 Personen + Wohnbereich mit ausreichend Sitzgelegenheiten für gemütliche Momente auf der Couch + ausreichend Tageslicht durch große Fenster und Ausgang zum Gartenbereich + ca. 1,89m² Speis für Vorräte & diverse Utensilien + ca. 1,98m² Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - platzsparend untergebracht unter der Stiege + praktisches Gäste-WC + ca. 13m² Vorzimmer mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe Obergeschoss: + ca. 14,46m² großes Schlafzimmer mit eigenem ca. 5m² großen Schrankraum + zwei weitere Zimmer mit ca. 14,46m² und 11,84m² als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro, Arbeitszimmer, Trainingszimmer oder Hobbyraum - ganz nach Ihren Bedürfnissen + ca. 8,63m² Badezimmerfläche mit WC, Doppelwaschbecken, bodentiefer Dusche und Badewanne für entspannte Wohlfühlmomente Extras: + Heizung mittels Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung im ganzen Haus + hochwertiger Parkettboden in den Schlafzimmern und strapazierfähige, zeitlose 60x120 Fliesen in den restlichen Räumen + ca. 24,81m² große Terrasse in südlicher Ausrichtung + Rollläden in den meisten Räumen zur idealen Verdunkelung + Leerverrohrung für eine etwaige PV-Anlage + Geräteraum auf ca. 5,78m² für Ihre Gartengeräte udgl. + Technikraum auf ca. 5,78m² mit der Haustechnik - außerhalb des Wohnraums + Doppelcarport mit ca. 36.66m² für Ihren Fuhrpark + ca. 498m² Grundstücksfläche bietet ausreichend Fläche für individuelle Gestaltung + Zufahrt über ruhige Sackgasse + unzählige weitere Extras, die Sie vor Ort beeindrucken werden Lassen Sie sich diese einzigartige Liegenschaft nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - Hannes Hammermayer, Kompagnon Immobilien Kärnten! Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.500m Krankenhaus <7.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <7.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <5.500m Polizei <4.000m Post <6.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <4.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa

Diese Liegenschaft, eine der Messiner Villen, prägt das Ortsbild am Wörthersee. Sie liegt in Seenähe eingebettet in ein großzügiges Grundstück. Die historische Villa warten auf einen Liebhaber, der ihr zu ihrem alten Glanz verhilft und sie aus ihrem Dornröschenschlaf wachküsst. Über 200 m² Wohnfläche bieten ausreichend Platz um den eigenen Wohntraum zu verwirklichen. Wem das allerdings nicht reicht, hat noch die Möglichkeit ein weiteres Gebäude mit ca. 240 m² Nutzfläche zu errichten. Die Nutzungsmöglichkeit ist vielfältig: Büro, Ordination oder Wohnungen. Wir würden uns freuen Ihnen diese Liegenschaft persönlich zeigen zu dürfen. | This property, one of Messin's villas, characterizes the townscape on Lake Wörthersee. It is located near the lake, nestled in a spacious plot of land. The historic villa is waiting for a lover to restore it to its former glory and kiss it awake from its slumber. Over 200 m² of living space offer enough room to realize your own dream home. However, if that is not enough, there is also the option of constructing a further building with approx. 240 m² of usable space. The possible uses are varied: office, surgery or apartments. We would be delighted to show you this property in person.... [Mehr]

#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Reihenhaus #Terrasse #hell #ruhig

Dieses modernisierte Reihenhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus Lebensqualität, Ruhe und Investitionspotenzial. Jede Einheit verfügt über großzügige Wohnflächen, sonnige Terrassen und helle Räume mit fantastischem Blick auf den Rauschelesee und die umliegenden Berge. Ob zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder als Anlage ? diese Liegenschaft bietet maximale Flexibilität. Die ruhige Lage, die hervorragende Anbindung und die Nähe zu beliebten Ausflugszielen wie Wörthersee, Pyramidenkogel und Klagenfurt machen diese Immobilie zu einer Rarität am Kärntner Immobilienmarkt. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein Objekt mit Wertsteigerungspotenzial und unverbaubarem Panorama! Highlights der Liegenschaft 3 separate Wohneinheiten ? ideal für Eigennutzung, Vermietung oder als Anlageobjekt Toplage mit unverbaubarem Blick auf den Rauschelesee und die umliegende Bergwelt Großzügige Terrassenflächen bei allen Einheiten Modernisierte Ausstattung mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen Ruhige Lage inmitten der Natur, dennoch eine gute Verkehrsanbindung Perfekt geeignet für Familien, Investoren oder als Feriendomizil Mit dem Hauskauf ist ein unbefristetes Nutzungsrecht für den freien Eintritt in das Strandbad Rauschelesee für 7 Personen verbunden. Für weitere Informationen zu den 3 Wohnungseinheiten freuen wir uns über Ihre Nachricht. Nutzungsmöglichkeiten Dieses Reihenhaus bietet zahlreiche Optionen: Eigennutzung: Wohnen, wo andere Urlaub machen Teilweise Vermietung: Selbst eine Einheit bewohnen, die anderen vermieten Anlageobjekt: Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen mit Seeblick Ferienvermietung: Ideal für Tourismus, ganzjährig attraktiv Wichtiger Hinweis: Angaben laut Eigentümer. Durch aktuelle Sanierungsarbeiten sin... [Mehr]

#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses ruhig und sonnig gelegene Mehrfamilienhaus wurde vor einigen Jahren mit vielen pfiffigen Ideen und bestem Geschmack von einer erfahrenen Baumeisterin auf einem Hanggrundstück mit unverbaubarer Aussicht errichtet. Es bietet durch seine intelligente Raumaufteilung ausreichend Platz und Komfort. Das Doppelwohnhaus ist in zwei separate Wohnbereiche unterteilt: das Haus Ost und das Haus West, und besteht aus drei Ebenen. Auf der untersten Ebene befinden sich die Garagen, die Lagerräume, die moderne Haustechnik mit einer energiesparenden Wärmepumpe sowie mehrere Abstell- und Hobbyräume. Hier finden Sie ausreichend Platz zum Lagern, Verstauen und für mögliche Indoor-Hobbys. Über Außentreppen oder alternativ von innen erreichen Sie die nächste Ebene, die perfekt für Wohnen, Arbeiten und Essen geeignet ist. Jeder Hausteil verfügt im Erdgeschoss über einen nach Süden ausgerichteten Wohn-Ess-Bereich mit eigener, komfortabler Markenküche, die mit hochwertigen Geräten und vielen Annehmlichkeiten ausgestattet ist – inklusive eines traumhaften Panoramas. In beiden Einheiten steht jeweils ein Haas-Ofen; im Haus Ost sind sogar Geräte der renommierten Firma Gaggenau vorhanden. Beide Häuser haben einen gemütlichen, großzügigen und gleichzeitig stilvollen Wohnbereich, der stets mit einer vorgelagerten Terrasse und traumhafter Aussicht überzeugt! Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer mit Bad en Suite und angrenzenden Schrankräumen. Darüber hinaus gibt es ausreichend Platz für ein weiteres Schlafzimmer mit einem separaten Bad mit Dusche und einem Gäste-WC. Im Haus West befindet sich ein Master-Bedroom mit Bad/Dusche und Schrankraum – alles auf einer Ebene. Auf allen Ebenen sind wunderschöne Parkettböden sowie qualitativ hochwertige Fliesen in den Bädern verlegt. Etwas erhöht, hinter dem Haus, wurde ein individuelles, komplett uneinsehbares Sauna-Gartenhaus mit großer Terrasse und allen Anschlüssen für einen American-Whirlpool errichtet. Vor dem Gartenhaus befindet sich ein moderner Aussengrill, der von einer innovativen Pergola umgeben ist. Dahinter liegt ein Waldgrundstück, und nach Westen erstreckt sich eine übersichtliche Wiese, auf der Sie Weinstöcke pflanzen oder eine Streuobstwiese anlegen könnten. Dieses gelungene Wohnkonzept ist das perfekte Beispiel, um gemeinsam zu leben und dennoch getrennt zu wohnen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Ebenthal Dieses hochwertige Massivhaus aus dem Jahr 2016 verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer idyllischen Umgebung. Auf rund 140 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 843 m² bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die ein helles und gepflegtes Zuhause mit viel Platz suchen. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses: große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und führen direkt hinaus auf die weitläufige Terrasse ? perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Vier gut geschnittene Zimmer stehen als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung und schaffen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Hochwertige Vinylböden, energieeffiziente Haustechnik und ein gepflegter Garten machen dieses Haus zu einem Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt. Abgerundet wird das Angebot durch eine praktische Garage und zusätzliche Stellplätze. Hier wohnen Sie in einer familienfreundlichen Nachbarschaft, genießen die Nähe zur Natur und profitieren zugleich von einer guten Verkehrsanbindung. Ein Zuhause, das Lebensqualität und Komfort harmonisch vereint. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem IMMOREAL-Objekt zu!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse

Attraktives Neubau-Wohnobjekt mit vier Einheiten auf großem Grundstück in Keutschach am See! Zum Verkauf steht ein exklusives Wohnprojekt auf einem großzügigen 1.244 m² großen Grundstück in traumhafter Lage in Keutschach am See ? nur wenige Minuten vom Wörthersee sowie vom Keutschacher See entfernt. Die moderne Wohnanlage, bestehend aus zwei Baukörpern mit jeweils zwei Wohneinheiten, wurde erst 2023 fertiggestellt und besticht durch hochwertige Ausstattung, durchdachte Architektur und nachhaltige Bauweise. Objektbeschreibung: Gesamtwohnfläche: ca. 375 m², verteilt auf vier Wohneinheiten Baujahr: 2023/2024 Grundstücksfläche: 1.244 m² Energieversorgung: Luft-Wasser-Wärmepumpe Die Wohnungen im Überblick: Jede Einheit bietet rund 90? 95 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmer, einen offenen Wohn-Essbereich, ein stilvolles Bad, separates WC sowie Balkon oder Terrasse mit Eigengarten im Erdgeschoss. Besonderes Highlight: Die Wohnungen Top 1 und Top 2 im Haus A sind bereits mit hochwertigen, modernen Küchen ausgestattet ? im Gesamtpreis inkludiert. Investoren-Tipp: Dieses vollständig bezugsfertige Gesamtobjekt eignet sich ideal als Anlageimmobilie, zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen. Alle vier Wohnungen sind eigenständig begehbar, modern ausgestattet und sofort nutzbar ? eine seltene Gelegenheit in dieser beliebten Region! Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem IMMOREAL-Objekt zu!... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Privatverkauf , Provisionsfrei Mirsad / [Telefonnummer entfernt] Objektbeschreibung Eine Doppelhaushälfte Schlüsselfertig mit Carport für 2 PKW und eigenem Grundstück, Fertiggestellt 2025, 143 m2 Wohnnutzfläche. Modernes Doppelhaushälfte mit Garten und Terrasse in Maria Saal - St.Michael am Zollfeld ! Dieses moderne Doppelhaushälfte vereint stilvolles Design mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Auf einer Wohnnutzfläche von rund 131,50 m² bietet das Haus genügend Platz für Familien oder Paare mit Anspruch an Komfort und Lebensqualität. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, Gäste Toilette, 2 Abstellräume eine mit WM Anschluss ausgestattet und direktem Zugang zur Terrasse, sowie in den wunderschön angelegten Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Über die elegant Treppe gelangt man ins Obergeschoss, das mit drei hellen Schlafzimmern überzeugt. Ein Badezimmer mit moderner Ausstattung. Das Reihenhaus zeichnet sich durch eine hochwertige Bauweise, Parkettböden in den Schlafzimmern, Fliesen in den Nassbereichen , Wohnbereich , Vorraum und eine zeitgemäße Haustechnik aus. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage mit guter Anbindung, ideal für Familien, die urbanes Wohnen mit viel Grün kombinieren möchten. Lage: St.Michael am Zollfeld ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Maria Saal. Hier genießt man die Ruhe des Landlebens, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind sowohl Klagenfurt als auch St.Veit in wenigen Autominuten erreichbar. Die Bushaltestelle ist nur zwei Gehminuten entfernt und sorgt für eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten. "Keller" 2 Nebenräume : Technikraum 5,78m2 und Geräteraum 5,78m2... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

*** Mehr Raum, mehr Möglichkeiten - Haus mit sonnigem Garten und traumhaftem Weitblick *** Dieses liebevoll eingerichtete Haus in Maria Saal besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 252 m², ein Grundstück von rund 855 m² sowie durch seine ruhige, sonnige Lage mit wunderschönem Weitblick. Das Haus wurde ursprünglich etwa 1967 erbaut und im Laufe der Jahre umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem Fenster, Fassade, Bäder, Küche, Heizung sowie weitere haustechnische Anlagen erneuert. Dadurch befindet sich die Liegenschaft heute in einem sehr gepflegten und guten Zustand. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Haus ideal als Mehrgenerationenobjekt, zur Vermietung einzelner Wohneinheiten oder für Familien, die viel Platz schätzen, da jedes der drei Geschosse über einen eigenen Sanitärbereich sowie eine eigene Küche verfügt. Besonders hervorzuheben ist der idyllische Wintergarten, der einen harmonischen Übergang zwischen Innenraum und Garten schafft und ganzjährig einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht. Der liebevoll gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Hobbygärtner oder gesellige Stunden im Freien. Eine Doppelgarage sowie mehrere Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung und runden das Angebot perfekt ab. Aufteilung Kellergeschoss Im Untergeschoss befinden sich ca. 37 m² Kellerfläche sowie vollständig nutzbare Wohnräumlichkeiten – inklusive Küche, Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und Badezimmer – die sich unabhängig von den oberen Geschossen nutzen lassen. Erdgeschoss Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine moderne Küche mit direktem Zugang zum Wintergarten, ein großes Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie eine praktische Abstellkammer. Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Schlafzimmer ebenfalls mit Balkonzugang, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Esszimmer sowie ein Badezimmer. Die Balkone der beiden oberen Geschosse bieten einen wunderbaren Blick auf den Maria Saaler Dom und die umliegende Landschaft. Highlights • Vielseitig nutzbare Wohnfläche auf drei Ebenen – jedes Geschoss mit eigener Küche und Sanitärbereich • Liebevoll modernisiert (Fenster, Fassade, Bäder, Küche, Heizung u. v. m.) • Sonniger Garten mit traumhaftem Weitblick in ruhiger Lage • Balkone mit Blick auf den Maria Saaler Dom • Beheizter Wintergarten mit ganzjährigem Wohlfühlklima • Doppelgarage mit elektrischem Tor und mehrere Außenstellplätze • Bodenheizung in der Einfahrt • Solaranlage für energieeffizientes Wohnen • Elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort • Moderne Küche im Erdgeschoss Lage Das Haus befindet sich in einer beliebten Familiensiedlung in Maria Saal. Die Gemeinde Maria Saal gehört zu den begehrten Wohnlagen in Kärnten – ruhig und dennoch infrastrukturell gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeiteinrichtungen sowie Klagenfurt sind in kurzer Zeit erreichbar. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Der Eigentümer wurde über die EAVG informiert und der Energieausweis ist in Arbeit. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 61.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Ein Haus mit Geschichte - bereit für ein neues Kapitel! Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus bietet nicht nur sofortigen Wohnkomfort, sondern auch jede Menge Raum für kreative Ideen und handwerkliche Projekte. Über die Garage und den Keller gelangt man ins Erdgeschoss mit Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer - ausreichend Platz für die ganze Familie. Highlights für Heimwerker: Großes Grundstück mit leichtem Gefälle - ideal für Garten- und Außenprojekte Haus geräumt nach div. Ausmalarbeiten usw., sofort beziehbar, kann aber nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden Dach, Elektrik und Sanitärleitungen können auf den neuesten Stand gebracht werden Ölheizung 2016 erneuert, Fenster zweifach verglast - solide Basis für eigene Ideen Fazit: Ein Zuhause mit Charakter, das Bastlern und Heimwerkern viel Raum lässt, ihre Vorstellungen umzusetzen. Hier können Sie Ihre handwerklichen Ideen verwirklichen und gleichzeitig sofort einziehen! Das Haus befindet sich in Ferlach, einer charmanten Stadt im Süden Kärntens, bekannt für ihre Handwerkskunst, insbesondere die Waffenerzeugung. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Ärzte sind bequem erreichbar. Für Pendler ist Klagenfurt nur ca. 20 km entfernt - in etwa 25 Minuten gut zu erreichen. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist praktisch, sodass Ferlach eine ideale Lage für Familien und Berufspendler bietet. Auch die Nähe zu Slowenien und Italien macht die Lage besonders attraktiv für Tagesausflüge oder Kurzreisen. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur: Erkunden Sie die beeindruckende Tscheppaschlucht, unternehmen Sie Wander- oder Radtouren und genießen Sie die nahegelegenen Seen und Berge. Der EAW ist in Ausarbeitung und wird gerade erstellt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 280.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.27... [Mehr]