Haus ab 130 m2 im Bezirk Klagenfurt Land kaufen

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

*** Viel Platz für Familie oder Vermietung - Zwei Wohneinheiten unter einem Dach *** Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Köttmannsdorf wurde rund um das Jahr 2002 fertiggestellt und befindet sich in ruhiger, sonniger Lage auf einem etwa 630 m² großen, eingefriedeten Grundstück. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 210 m², aufgeteilt in zwei getrennte Wohneinheiten, eignet sich das Haus ideal für Familien, Generationenwohnen oder zur Vermietung mit attraktiver Rendite. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit einem großen Wohn- und Essbereich, einer Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit separatem WC sowie einem praktischen Abstellraum. Die darüber liegende Wohneinheit im Obergeschoss bietet ebenfalls einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit separatem WC sowie ebenfalls einen Abstellraum. Beide Einheiten verfügen über einen eigenen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Überzeugen Sie sich bei unserem 360 ° Rundgang von der durchdachten und praktischen Aufteilung. Der sonnige Garten mit Terrasse ist ein echtes Highlight der Liegenschaft. Er bietet nicht nur ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien, sondern auch Raum für Kinder zum Spielen oder für Hobbygärtner, die sich gestalterisch entfalten möchten. Der Garten sorgt für die perfekte Erweiterung des Wohnraums - ob für entspannte Nachmittage, gesellige Grillabende oder einfach zum Abschalten vom Alltag. Für Ihre Fahrzeuge steht eine großzügige Doppelgarage mit einem direkten Zugang in den Keller zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert, sodass Sie hier zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten haben, wie beispielsweise einen Hobby- oder Fitnessraum. Der Keller wurde erst 2023 umfassend abgedichtet, eine Regenwasserdrainage wurde eingebracht und ein 2. Sickerschacht verbaut. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001. Ein Vollwärmeschutz sorgt für Energieeffizienz. Die Fenster wurden bereits teilweise erneuert und Rollos zur Beschattung sind vorhanden. Dieses Haus bietet nicht nur viel Platz, sondern auch eine solide bauliche Basis und ein gepflegtes Umfeld - eine ideale Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung suchen. Die Lage in Köttmannsdorf überzeugt durch ihre Nähe zur Natur und die gute Erreichbarkeit der Stadt Klagenfurt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in der Nähe und machen das Wohnen hier besonders attraktiv. Die Landeshauptstadt Klagenfurt bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt - Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL.... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Zuhause für Menschen, die Freiheit lieben Eingebettet in die sanfte Natur Kärntens präsentiert sich dieses außergewöhnliche Reitanwesen als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Pferdeliebhaber, Naturliebhaber und Familien. Auf über 10.600 m² Eigengrund vereinen sich hochwertiges Wohnen, professionelle Pferdehaltung und maximale Privatsphäre zu einem einzigartigen Lebenskonzept. Die Liegenschaft besticht durch ihre absolute Ruhelage, großzügige Flächen, eine durchdachte Infrastruktur für Mensch und Tier sowie eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Klagenfurt, mehrere Badeseen, Einkaufsmöglichkeiten und die Autobahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Highlights auf einen Blick Ca. 10.600 m² Eigengrung Zusätzlich knapp 2.000 m² Bauerwartungsland optional erwerbbar Modernes Haupthaus mit ca. 300 m² Wohnfläche Separates Gäste- bzw. Apartmenthaus mit ca. 140 m² Nutzfläche Hochwertige Pferdeanlage für bis zu 4 Pferde (erweiterbar) Drainierter Reitplatz Großzügige Koppeln und befestigte Paddocks Eigene Wasserquelle Pool mit Gegenstromanlage und Sonnendeck Dachterrasse mit Whirlpool Doppelgarage und große befestigte Zufahrt Perfekte Kombination aus exklusivem Wohnen und professioneller Tierhaltung Das Haupthaus Das großzügige Wohnhaus mit ca. 350m² Nutzfläche überzeugt durch hochwertige Ausstattung, ein offenes Raumgefühl und eine gelungene Verbindung von Wohnkomfort und Funktionalität. Erdgeschoss Repräsentativer Eingangsbereich Badezimmer und separates WC Gemütliche Reiterstube mit Holzofen und Blick in den Pferdebereich Küche Großzügiger Lagerraum Doppelgarage mit direktem Zugang ins Wohnhaus Obergeschoss Hier eröffnet sich ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit beeindruckender Raumhöhe und viel Offenheit. Großzügiger Wohn- und Essbereich Exklusive Küche mit Kochinsel Herd, Dampfgarer sowie Gas- und Induktionskochfeld Direkter Zugang zur großzügigen Dachterrasse Elektrische Markise Whirlpool mit Blick ins Grüne Drei geräumige Schlafzimmer Jedes Schlafzimmer mit eigenem Bad und Schrankraum Separate Waschküche Ausbaubarer Dachboden mit zusätzlichem Potenzial Traumhafter Garten- und Freizeitbereich Der liebevoll gestaltete Außenbereich wurde von einem Gä... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in attraktiver Lage in der Gemeinde Köttmannsdorf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre großzügige Grundstücksfläche von ca. 2.239 m² sowie eine Nutzfläche (Gebäude) von rund 132 m² und bietet ausreichend Platz für Familien, Naturliebhaber und all jene, die das Wohnen im Grünen schätzen. Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt zusätzlich über eine Kellerfläche von ca. 55,2 m² . Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Essbereich, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Einzelwaschtisch, ein separates WC mit Fenster, ein Abstellraum, ein Vorraum sowie ein Windfang. Das Obergeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer sowie einen großzügigen Vorraum. Von den südlich ausgerichteten Schlafzimmern gelangt man direkt auf den Balkon , der einen schönen Blick auf die umliegende Natur ermöglicht und zum Verweilen einlädt. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt mittels Strom. Am Dach des Wohnhauses befindet sich eine PV-Anlage! Grundstücksfläche ca. 2.239 m² Nutzfläche ca. 132 m² Kellerfläche ca. 55,2 m² 4 Schlafzimmer Küche mit Essbereich Großzügiges Wohnzimmer Südlich ausgerichteter Balkon Badezimmer mit Fenster und Badewanne Separates WC mit Fenster Carport und Garage Nebengebäude/Lager vorhanden Ruhige Wohnlage im Grünen Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Eine zusätzliche Bebauung auf der Liegenschaft ist möglich. Nördlich des Wohnhauses befindet sich ein Carport (2 PKW Abstellplätze) . Zusätzlich steht nordwestlich ein Nebengebäude bzw. Lagergebäude (ca. 29 m²) zur Verfügung, das sich ideal als Stauraum oder Werkstatt nutzen lässt. Im südöstlichen Bereich der Liegenschaft befindet sich darüber hinaus eine Garage (KG). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Tschachoritsch 21, 9071 Köttmannsdorf, einer beliebten Wohngegend südlich von Klagenfurt am Wörthersee - im schönen Rosental. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe und ruhige Lage aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In attraktiver Wohnlage in Ebenthal präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Ein- bzw. Zweifamilienhaus auf einem ca. 702 m² großen Grundstück. Das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1998 erbaut und befindet sich in einem ausgezeichneten Gesamtzustand. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die Möglichkeit der Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus machen diese Immobilie besonders vielseitig. Das Erdgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Fenster und Einzelwaschtisch, ein separates WC sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Die Küche mit angrenzender Speis bietet ausreichend Stauraum und Funktionalität. Ein gemütlicher Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere vollwertige Wohneinheit mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster und Einzelwaschtisch sowie einem separaten WC. Die moderne Küche und der helle Wohn- und Essbereich schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon. Über eine Wendeltreppe erreicht man zusätzlich den ausgebauten Dachbereich, der sich hervorragend als weiteres Zimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lässt. Das Kellergeschoss bietet reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die vorhandene Sauna und der direkte Zugang vom Keller in den Garten. Der Außenbereich überzeugt durch seine liebevolle Gestaltung. Im nordöstlichen Bereich des Hauses befindet sich eine großzügige Terrasse , die ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet. Südöstlich der Liegenschaft lädt ein Pool an warmen Sommertagen zum Entspannen ein. Eine praktische Gartenhütte im südwestlichen Grundstücksbereich ergänzt das Angebot. Der Garten präsentiert sich insgesamt äußerst gepflegt und bietet ein attraktives Umfeld für Familien, Gartenliebhaber und Erholungssuchende. Abgerundet wird dieses interessante Immobilienangebot durch eine Garage und ein Carport. Diese Liegenschaft vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen gepflegten Außenbereich in einer beliebten Wohnlage von Ebenthal. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von 255m2 auf 3 Ebenen, eine großzügige Terrasse mit 42m2 und ist unterkellert. Als Besonderheit bietet die Immobilie eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss (rd. 70m2), die sich in Kombination mit den Büroräumen auch ideal als Betriebsstandort für Kleinunternehmen bzw. Selbständige oder als Arztpraxis eignet. Die Außenanlagen umfassen einen gepflegten, nach Südwest ausgerichteten Garten sowie eine großzügige Einfahrt samt Carport. Das Mehrfamilienhaus ist vollständig möbliert, teilklimatisiert und bezugsfertig. Die sanitäre Ausstattung und Möblierung sind in gepflegtem Zustand und voll funktionsfähig. Die Immobilie verfügt über 3 Badezimmer, je eines pro Geschoss, sowie Küchen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Die Pellets-Heizung und die Haustechnik sind in einem guten Zustand. Die Fenster und das Dach sind in einem dem Alter entsprechend gutem Zustand. Sonstige Mängel sind nicht bekannt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <6.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Universität <3.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Terrasse

K3 darf Ihnen hier eine sehr interessante Liegenschaft in Krumpendorf vorstellen. Interessant aus mehreren Gründen: 1. die Lage - keine 200 Meter Entfernung zum Wörthersee2. Bahnhof und Autobahn sehr schnell erreichbar3. geeignet für eine Großfamilie4. geeignet für zwei Generationen unter einem Dach5. geeignet für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach6. ideal als Ferienimmobilie Nun zum Objekt: In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, erreicht man über eine großzügige Einfahrt, die Parkmöglichkeiten für mehrere Autos bietet, das Haus. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 70m² große Dreizimmerwohnung mit tollem Bürobereich. Entweder man nutzt dieses Geschoss nur für Wohnzwecke, nur für Gewerbe, oder gemischt, wie es momentan der Fall ist. Die Gestaltung und Benützung der Zimmer zeichnet die Flexibilität dieser Immobile aus. Im ersten und zweiten Obergeschoss befindet sich eine Familienwohnung, die als Maisonette ausgeführt ist. In jedem der beiden Geschosse befindet sich ein Badezimmer. Eine moderne Küche befindet sich im Erd- und Obergeschoss. Im ersten Obergeschoss findet sich auch eine XXL-Terrasse für erholsame Stunden zu Hause. Im zweiten Obergeschoss sind drei Schlafzimmer bzw. Ankleiden untergebracht. Das Objekt ist unterkellert und bietet einer Pelletsheizung und und jede Menge Stauraum Platz. Der gepflegt Eindruck setzt sich im Garten fort und man kann erkennen, welch toller Erholungswert hier geboten wird. Wer eine Immobilie weg vom großen Trubel am Wörthersee sucht, aber dennoch in kürzester Zeit die infrastrukturellen Vorteile der Landeshauptstadt Klagenfurt nutzen will, der ist hier genau richtig. Ich hoffe, ich habe Ihre Neugier wecken können und würde mich freuen, Ihnen diese überzeugende Liegenschaft im Rahmen einer Besichtigung präsentieren zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <6.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Universität <3.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

BAOAB Immobilien präsentiert dieses hochwertige Einfamilienhaus in ruhiger Sonnenlage von Maria Rain. Der moderne Neubau vereint zeitlose Architektur, energieeffiziente Bauweise und großzügige Freiflächen zu einem Wohnkonzept für höchste Ansprüche. Wohnen mit Stil und Komfort Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang zu den weitläufigen Terrassen. Die moderne Architektur schafft ein offenes Wohngefühl und verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Im Obergeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer. Der Masterbereich verfügt über eine Ankleide sowie ein eigenes Badezimmer und bietet maximale Privatsphäre. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die bereits vorgesehene Fläche im Obergeschoss als modernes Homeoffice oder Büro auszubauen. Energieeffizient und zukunftssicher Dank Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Speicher, hochwertiger Dämmung und moderner Fenstertechnik erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche an nachhaltiges Wohnen. Die Energieeffizienzklasse A+ sorgt für niedrige Betriebskosten und langfristige Wertbeständigkeit. Lage Maria Rain zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Süden von Klagenfurt. Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Wäldern und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bietet eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie kurzen Wegen nach Klagenfurt und zum Wörthersee. Ein ideales Zuhause für Familien, Naturliebhaber und alle, die modernes Wohnen in ruhiger Lage mit hochwertiger Ausstattung verbinden möchten. Highlights auf einen Blick • Ca. 184,46 m² Wohnfläche • Ca. 237,31 m² Nutzfläche • Grundstück mit ca. 1.095 m² • 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer • Masterbereich mit Ankleide und eigenem Badezimmer • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 48 m² • Exklusive DAN-Küche mit Kochinsel und separater Speis • Doppelgarage mit direktem Hauszugang • Überdachte Terrasse mit ca. 95 m² • Balkon- und Terrassenflächen mit ca. 118 m² • Option auf Sauna und Wellnessbereich • Option auf Außenpool • Vorbereitete Möglichkeit für Büro/Homeoffice im Obergeschoss • Fußbodenheizung in allen Räumen • Luft-Wasser-Wärmepumpe • Photovoltaikanlage mit Speicher • Elektrische Rollläden • Energieeffizienzklasse A+ • Hochwertige Massivbauweise Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

Großzügiger Bungalow mit Wintergarten, Garage und Keller in Feistritz im Rosental Wohnen mit viel Platz, Potenzial und bester Infrastruktur Dieser gepflegte Bungalow in Feistritz im Rosental vereint eine großzügige Raumaufteilung, eine solide Bausubstanz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das ursprünglich ca. 1964 errichtete Wohnhaus wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem tadellosen Gesamtzustand. Mit überschaubaren Renovierungsmaßnahmen, wie der Modernisierung des Badezimmers, der Erneuerung einzelner Bodenbeläge sowie Malerarbeiten, kann die Immobilie innerhalb kurzer Zeit bezogen werden. Gleichzeitig bietet das Haus ausreichend Potenzial für Käufer, die eine umfassendere Modernisierung nach ihren persönlichen Vorstellungen verwirklichen möchten. Großzügiges Raumangebot für die ganze Familie Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die durchdachte und funktionelle Raumaufteilung. Herzstück der Immobilie ist die großzügige Wohnküche mit angrenzendem Esszimmer, die viel Platz für das tägliche Familienleben bietet. Ein besonderes Highlight stellt das außergewöhnlich große Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 30 m² dar. Der helle Wohnbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Raumaufteilung • Großzügige Wohnküche • Separates Esszimmer • Sehr großes Wohnzimmer mit ca. 30 m² • Drei Schlafzimmer • Badezimmer • Separates WC • Abstellraum • Wintergarten als zusätzlicher Wohn- und Erholungsbereich Das Esszimmer kann bei Bedarf unkompliziert in ein weiteres Schlafzimmer oder ein Homeoffice umgewandelt werden, wodurch sich die Immobilie flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen lässt. Keller und Garage Das Haus ist unterkellert und bietet dadurch ein außergewöhnliches Maß an Nutz- und Stauraum. Ob Werkstatt, Hobbyraum, Lagerfläche oder Hauswirtschaftsbereich - hier stehen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Garage in das Haus, der bei jeder Witterung einen komfortablen Zugang ermöglicht. Bereits durchgeführte Sanierungen und Investitionen • Fenstererneuerung ca. 1993 • Dacherneuerung ca. 1991 mit Welleternitdeckung • Errichtung eines Wintergartens • Laufende Instandhaltungs- und Pflegearbeiten Heizung Die bestehende Ölheizung ist funktionstüchtig und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Aus ökologischen und energetischen Gründen empfiehlt sich langfristig die Umstellung auf ein modernes Heizsystem. Garten Der gepflegte Garten mit einer Fläche von ca. 1900 m² bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und Gartenliebhaber. Attraktive Lage mit hervorragender Infrastruktur Feistritz im Rosental zählt zu den beliebten Wohngemeinden im Süden Kärntens und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Gastronomie und zahlreiche Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage bietet damit ideale Voraussetzungen für Pendler, Familien und alle, die die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit der urbanen Zentren verbinden möchten. Dieser großzügige Bungalow überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die funktionelle Raumaufteilung, die Garage und den Keller, den Wintergarten sowie die attraktive Lage in Feistritz im Rosental. Die Immobilie eignet sich sowohl für Käufer, die rasch einziehen möchten, als auch für Interessenten, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen und ihre persönlichen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen in einer der schönsten Regionen Kärntens schätzen. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbsteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • Gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages) • Gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine persönliche Besichtigung der Liegenschaft. Für einen Besichtigungstermin können Sie mich gerne jederzeit kontaktieren! Maklerhinweis Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Ihr zukünftiges Zuhause mit großem Potenzial! Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 167 m² im Erdgeschoß des Hauses bietet Ihnen diese Immobilie genügend Raum für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Das Haus ist vollständig unterkellert. 2023 ist ein Wasserschaden im Keller verzeichnet worden, dieser wurde saniert. Der großzügige Dachboden befindet sich im Rohzustand und kann ausgebaut werden. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einem ca. 6,70 m² großen Windfang empfangen, hier gelangen Sie über die Stiege zum Dachgeschoß des Hauses. Im Erdgeschoß befindet sich westseitig ein Wohnbereich, der als Einliegerwohnung umgestaltet werden kann. Dieser Bereich verfügt über ein eigenes Bad/WC. Der ca. 49,51 m² große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier sorgen große Fenster für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten zudem einen herrlichen Blick in den umliegenden Garten. Von hier aus gelangen Sie auch auf die gemütliche Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet ? hier finden Sie Ruhe und Erholung inmitten der Natur. Die angrenzende ca. 10 m² große Küche im Wohn-Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende mit Familie und Freunden. Angrenzend zur Küche sorgt ein Hauswirtschaftsraum genug Platz für Stauraum. Ein weiterer Schrankraum kann ebenfalls zur Verstauung herangezogen werden. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit 3 weiteren Zimmern, die vielseitig genutzt werden können ? sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Zwei Bäder sorgen für Komfort und Bequemlichkeit im Alltag. Ein zusätzliches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Der gepflegte großzügige Garten lädt zum Gärtnern, Spielen oder gemütlichen Beisammensein ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Parkplatz vor dem Haus zur Verfügung. Das Garagendach ist aktuell sanierungsbedürftig. Im Anschlussbereich zum Haus sind demzufolge Feuchtigkeitsschäden sichtbar. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch be... [Mehr]

#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Moosburg vereint großzügiges Wohnen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Wohnlage nur wenige Autominuten von Klagenfurt und dem Wörthersee entfernt. Die Immobilie wurde im Jahr 2017 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Dank der zwei getrennten Wohneinheiten, die über ein separates Stiegenhaus erschlossen werden, eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage. Eine besondere Seltenheit stellt die bestehende Freizeitwohnsitzwidmung dar. In Kombination mit der begehrten Lage nahe dem Wörthersee bietet die Immobilie einen außergewöhnlichen Mehrwert und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als Hauptwohnsitz als auch als exklusiver Rückzugsort in einer der attraktivsten Regionen Kärntens. Auf dem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1.049 m² erwartet Sie ein liebevoll angelegter Garten mit Pool, Gewächshaus und viel Platz zur Erholung. Die großzügige Sonnenterrasse bietet beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohn- und Außenbereich. Eine Garage sowie ein Nebengebäude ergänzen das Angebot und bieten zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige Lage in einer Sackgasse sorgt für ein angenehmes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität, während Klagenfurt und die zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten rund um den Wörthersee in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Immobilie ist spätestens ab Sommer 2027 verfügbar und bietet damit ausreichend Planungssicherheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Eine attraktive Liegenschaft mit viel Potenzial, großzügigem Platzangebot und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten in begehrter Wohnlage nahe dem Wörthersee. Verpassen Sie nicht Ihre Chance auf Ihr neues Zuhause und melden Sie sich bei uns, um weitere Informationen zu diesem Objekt zu erhalten. Wir stehen Ihnen rund um die Uhr für Fragen und Besichtigungstermine zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Patrick Quantschnig... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Manche Häuser überzeugen mit Zahlen und Fakten. Andere berühren auf Anhieb das Herz. Diese außergewöhnlich gepflegte Liegenschaft vereint beides auf beeindruckende Weise. Das im Jahr 2017 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und wurde von seinen Eigentümern mit viel Liebe zum Detail gepflegt und laufend optimiert. Schon beim ersten Eindruck wird deutlich: Hier wurde nicht nur gebaut, sondern ein Zuhause geschaffen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Große Fensterflächen schaffen ein freundliches Ambiente und eröffnen den Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in die grüne Wohlfühloase, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Für zusätzliche Gemütlichkeit besteht im Wohnzimmer außerdem die Möglichkeit, einen Ofen anzuschließen und so an kühlen Tagen eine besonders behagliche Atmosphäre zu schaffen. Die moderne Küche überzeugt mit großzügigen Arbeitsflächen, durchdachter Planung und ist mit sämtlichen Geräten vollausgestattet. Ein Ort, an dem Kochen zum Vergnügen wird! Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und WC sowie durch ein großzügiges Gästezimmer. Ideal für Besucher oder als zusätzlicher Wohnraum. Über einen eleganten Stiegenaufgang aus hochwertigem Marmor mit modernem Glasgeländer gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein perfekt durchdachter Privatbereich für die ganze Familie. Das großzügige Hauptbadezimmer bietet Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch und einen praktischen Wäscheabwurfschacht. Komfort, der den Alltag erleichtert. Vier weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ein geräumiges Elternschlafzimmer mit eigenem Schrankraum, zwei helle Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer mit Balkon. Selbstverständlich kann dieses Zimmer je nach Lebenssituation auch als weiteres Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden. In den Schlafräumen sorgt ein hochwertig geölter Eichenparkett für ein angenehmes Wohngefühl und natürliche Wärme. Jedes Zimmer verfügt zudem über einen TV-Anschluss. Doch nicht nur die Optik überzeugt, auch technisch ist dieses Haus bestens für die Zukunft gerüstet. Die moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer vollflächigen Fußbodenheizung sorgt für energieeffizienten Betrieb. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage inklusive Speicher unterstützt die nachhaltige Energieversorgung. Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Blackout-Schalter: Sollte es zu einem Stromausfall kommen, können tlw. elektrische Geräte weiterhin über den PV-Speicher versorgt werden, ein wertvoller Sicherheits- und Komfortfaktor. Selbstverständlich wurde auch bei der Bauausführung auf Qualität geachtet. Die Fassade verfügt über einen Vollwärmeschutz, alle Fenster sind dreifach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Teilweise sind zusätzlich Insektenschutzgitter bei wichtigen Wohn- und Schlafräumen vorhanden. Das Dachgeschoss wurde mit einer ca. 40 cm starken Dämmung ausgestattet und trägt somit zu einer hohen Energieeffizienz des Hauses bei. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Nebengebäude mit zwei Carports. Hier befinden sich die gesamte Haustechnik sowie reichlich Stauraum für all jene Dinge, die nicht täglich benötigt werden. Zusätzlich steht hier ein weiterer Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Eine praktische Gartenhütte bietet zusätzlichen Platz für Gartengeräte und Zubehör. Besondere Momente verspricht der beeindruckende, komplett überdachte Grillplatz. Ausgestattet mit einem großen Grill, TV-Anschluss und einem einzigartigen Ambiente wird dieser Bereich schnell zum Lieblingsplatz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der gesamte Vorplatz wurde hochwertig gepflastert, die Liegenschaft ist vollständig eingefriedet und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Das moderne Aluminium-Einfahrtstor mit komfortabler Handy-Steuerung ermöglicht ein bequemes Öffnen und Schließen auch aus der Ferne. Nicht nur das Haus selbst, sondern auch die Lage innerhalb der Siedlung trägt maßgeblich zur hohen Wohnqualität bei. Die Liegenschaft befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse, wodurch keinerlei Durchzugsverkehr entsteht. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Wendefläche, sodass ausschließlich Anrainer, Besucher oder Lieferdienste in diesen Bereich gelangen. Diese verkehrsberuhigte Situation sorgt für ein besonders angenehmes, sicheres und entspanntes Wohnumfeld. Optimal für Familien mit Kindern, Ruhesuchende und alle, die ihre Privatsphäre schätzen. Der Garten selbst ist ein kleines Kunstwerk. Mit viel Liebe gestaltet, begeistert er durch außergewöhnliche Pflanzen, extravagante Bäume und zahlreiche liebevolle Details. Eine stilvolle Außen- und Fassadenbeleuchtung setzt Haus und Garten auch in den Abendstunden eindrucksvoll in Szene und schafft eine Atmosphäre, die man erlebt haben muss. Die Immobilie verfügt noch über einen Kraftstromanschluß für E-Mobilität und die technische Voraussetzung für einen Poolanschluss mit geregelter Wasserentsorgung. Diese Immobilie ist weit mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort zum Leben & Genießen. Wenn Sie auf der Suche nach einem außergewöhnlich gepflegten Zuhause sind, das modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein besonderes Wohngefühl miteinander verbindet, dann sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, was dieses besondere Zuhause so einzigartig macht. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!... [Mehr]

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Ruhiges Wohnen mit Weitblick: Gepflegtes Haus mit zwei Wohneinheiten und sonnigem Garten in Maria Saal Inmitten einer ruhigen, angenehmen Wohngegend von Maria Saal erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit viel Platz, zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und einem liebevoll angelegten Garten. Die attraktive Lage zwischen Klagenfurt und St.Veit verbindet naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität. Das ca. 1986 errichtete Haus befindet sich auf einem rund 732 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 152 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Besonders hervorzuheben sind die zwei vollständig nutzbaren Wohneinheiten, die sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ideale Voraussetzungen schaffen. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Küche, ein eigenes Badezimmer sowie einen eigenen Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Flexibilität. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Das Obergeschoss eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung - perfekt für Gäste, Home-Office oder zur Vermietung. Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist teilweise möbliert. Helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie ausreichend Freiraum für individuelle Gestaltung machen dieses Haus besonders attraktiv. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet, beheizt wird die Liegenschaft mittels Gasheizung. Zusätzlich stehen ein Keller sowie eine Garage mit elektrischem Rolltor zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der schöne Garten mit Bäumen und Sträuchern, der Ruhe, Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung bietet. Ob gemütliche Stunden im Freien, Gartenprojekte oder Platz für Familie und Freizeit - hier genießen Sie ein entspanntes Wohngefühl in sonniger Südwest-Ausrichtung. Die ruhige Umgebung unterstreicht den besonderen Wohnkomfort dieser Immobilie und macht sie zu einem idealen Rückzugsort für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge einer guten Infrastruktur genießen möchten. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl Klagenfurt, den wunderschönen Wörthersee und St.Veit in ca. in 12-15 Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeiteinrichtungen sowie zahlreiche Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete Lebensqualität. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich vom besonderen Potenzial dieser charmanten Liegenschaft. Auf Anfrage erhalten Sie weitere Fotos dieser Immobilie. Profitieren Sie hier von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen vom Land. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Energieausweis in Arbeit. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen - Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen und von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen. Für die Bildbearbeitung wurde teilweise KI genutzt. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]