Haus ab 130 m2 im Bezirk Klagenfurt Land kaufen

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohn- und Geschäftshaus in Keutschach-Höflein mit 1.892m² Grundstück und 3 XXL-Garagen Nähe Rauschelesee mit vielen Verwendungsmöglichkeiten! Lage: Sonnige Lage Nähe: Rauschelesee mit eingetragenem Baderecht. Wohn-/Nutzfläche ca.: 250,00m² Nutzfläche plus Vollkeller und ca. 50,00m² Terrasse plus 3 XXL-Garagen mit ca. 130m² und vielen PKW-Stellplätzen am Eigengrund. Grundstück: 1.892m² flaches Grundstück mit Baderecht am Rauschelesee. Baujahr: um die 1960 mit Vollkeller um die 1970 Zubau Erdgeschoss um die 1977 XXL-Garagenbau (ca. 130m²) um die 1992 Terrassenzubau mit Überdachung um die 1993 Windfang Zubau Beschreibung: Wohn- und Geschäftshaus mit 3 XXL-Garagen, ehem. Gasthaus - Höfleiner Stub'n mit Zimmervermietung mit ca. 250,00m² Nutzfläche in Höflein, Nähe Rauschelesee samt eingetragenen Baderecht. Die Liegenschaft bietet viele Verwendungsmöglichkeiten. ERDGESCHOSS: ca. 105,00m² Nfl. bestehend aus Windfang (3,22m²), Gaststube mit Theke (40,16m²), 1 Raum (6,44m²), 1 Raum (5,39), Vorraum/Stiegenhaus bei Seiteneingang bei Terrasse (10,47m²), Vorraum (6,61m²), 1 Küche (15,94m²), 1 Bad mit Wanne und WC (9,56m²), 1 WC- Anlage (3,16m²), 1 WC-Anlage (4,56m²). ERDGESCHOSS-Zubau: ca. 45,00m² Nfl. bestehend aus Vorraum (5,62m²), 1 Raum Nord/Ost (22,60m²), 1 Raum Ost (17,94m²). OBERGESCHOSS: ca. 96,00m² Nfl. bestehend aus Vorraum/Stiegenhaus (14,73m²), Zimmer 1 Süd (13,01m²), Zimmer 2 Süd (13,72m²), Zimmer 3 Süd (13,77m²), Zimmer 4 Süd (12,24m²), Zimmer 5 Nord (14,01m²), Zimmer 6 Nord (7,87m²) und 1 Bad mit Badewanne, Dusche und WC (6,93m²). Alle südlichen Zimmer haben einen Ausgang zum Balkon. Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer vorbehalten! Stellplätze: 3 XXL-Garagen mit ca. 130m² Gesamtnutzfläche und viele PKW-Abstellplätze vor dem Haus. Zimmer: 8 Böden: Fliesen-, Parkett- und Teppichböden Fenster: Kunststofffenster (2-fach) Heizung: alte ÖL-ZH Bad: lt. Pläne Möblierung: Küchen mit Geräten und alle Einbaukästen Zustand: zum Sanieren! Beziehbar: Ab sofort! Besichtigungstermine: Besi... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten

Willkommen in Köttmannsdorf! Dieses moderne Haus bietet zwei Wohneinheiten (Hauptwohnbereich + separate Einliegerwohnung) und damit maximale Flexibilität. Ideal für Mehrgenerationen, großes Familienleben, Wohnen & Arbeiten oder teilweise Vermietung. Die getrennte Einheit eignet sich perfekt für Eltern, Gäste, Au-Pair oder als unabhängiger Rückzugsbereich. Durch die Aufteilung ist das Haus zukunftssicher: Heute Familie - morgen Vermietung oder Homeoffice. Das Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet im Außenbereich reichlich Platz für Erholung, Gartenprojekte oder individuelle Gestaltungsideen. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem IMMOREAL-Objekt zu und vereinbaren mit Ihnen eine Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Gemeinde Krumpendorf! Nur wenige Minuten vom Parkbad in Krumpendorf entfernt! Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 206 m² bietet Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus genügend Raum für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem lichtdurchfluteten Vorraum empfangen. Der offene großzügige Wohn-/Essbereich im Erdgeschoß bietet ausreichend Platz für gemütliche Familienabende. In diesen Bereich steht Ihnen auch ein angrenzender Arbeitsraum zur Verfügung. Im gemeinsamen Wohn-Essbereich sorgt ein Kachelofen für wohlige Wärme im Winter. Kochbegeisterte finden ausreichend Platz zum Kochen in der Wohnküche, die mit einer Speis versehen ist. Ein Wirtschaftsraum sorgt Platz für weiteren Stauraum. Im Eingangsbereich des Wohnhauses finden Sie ein Gäste-WC und eine separate Dusche. Vom Wohn-/Essbereich aus lässt sich der ca. 6,60 m² große Wintergarten betreten. Von hier aus gelangen Sie auch auf die gemütliche Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Genießen Sie den herrlichen Grünblick! Der gepflegte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet genügend Platz für Kinder zum Spielen oder für gesellige Grillabende mit Freunden und Familie. Im Dachgeschoß des Hauses erwarten Sie zwei Schlafzimmer. Von den beiden Schlafzimmern aus lasst sich der nach Süden ausgerichtete ca. 10,50 m² große Wintergarten betreten, wovon Sie nicht nur einen tollen Blick in Ihrem Garten haben. Ihre ganz persönliche Wellnessoase finden Sie im Badezimmer mit einer Eckbadewanne und Dusche. Bad und WC sind getrennt. Vom Vorraum aus lassen sich alle Räume des Dachgeschoßes aus betreten. Ein Gästezimmer und ein weiteres Zimmer vervollständigt diese Raumebene. Das Haus bietet Ihnen nicht nur eine komfortable Wohnatmosphäre, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten. Zudem stehen Ihnen gleich zwei Garagen (14,80 m² und 16,30 m²) zur Verfügung, die nicht nur Platz für Ihr Auto bieten, sondern auch als zusätzlicher Stauraum genutzt werden können. Das Einfamilienhaus ist zum Teil unterkellert, das Kellergeschoß besteht aus einen Schutzraum, einen Heizraum und zwei weitere Kellerräume.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

HEIMO präsentiert Ihr neues Zuhause in Krumpendorf am Wörthersee – eine Villa mit Seeblick, Privatsphäre und besonderem Charme. Diese außergewöhnliche Villa vereint exklusives Wohnambiente mit atemberaubendem Ausblick: Genießen Sie wunderschöne Sicht auf den Wörthersee, die imposanten Karawanken und den ikonischen Pyramidenkogel – Tag für Tag. Auf drei Ebenen eröffnet sich ein Lebensraum, der keine Wünsche offen lässt: Rund 260 m² lichtdurchflutete Wohnfläche mit einer Raumhöhe von 2,80 m zzgl. 125 m² Untergeschoss (ca. 2,5 m Raumhöhe) bieten Platz für großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche, bis zu sechs Schlafzimmer, Homeoffice, Sauna, Fitnessbereich und mehr. Die durchdachte Raumaufteilung, edle Materialien und moderne Ausstattung schaffen ein stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Genießer. Das ca. 2.194 m² große Grundstück in Ruhelage verspricht maximale Privatsphäre und Erholung. Mehrere Balkone, Gartenflächen und eine Doppelgarage ergänzen das Ensemble perfekt. Die Widmung als Bauland Kurgebiet macht diese Immobilie nicht nur zu einem exklusiven Rückzugsort, sondern auch zu einer wertbeständigen Investition mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Ihr Ruhepol mit Seeblick – jetzt entdecken! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <7.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.000m Universität <4.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Objektbeschreibung Ein Zuhause, das Eindruck hinterlässt Modern, offen, lichtdurchflutet und nur wenige Minuten vom türkisblauen Wörthersee entfernt. Dieses neu errichtete Haus vereint Architektur, Technik und Wohnkultur auf einem außergewöhnlichen Niveau. Ein Haus, das man nicht nur betritt, sondern erlebt. Ob klassisch mit Schlüssel oder smart per Handy – Ihr Einzug ist ab Februar 2026 möglich! Die Architektur Schon beim Ankommen zeigt sich die klare, zeitlose Formsprache. Das großzügige Mehrfachcarport führt direkt ins Erdgeschoss, wo drei ruhige, helle Schlafzimmer und zwei elegant ausgestattete Badezimmer liegen. Eine harmonische Ebene für Rückzug und Privatsphäre. Im Untergeschoss öffnet sich das beeindruckende rd. 40 m² Wohnzimmer und der rd. 30 m² Küchen-/Essbereich mit großflächigen Fensterfronten und Blick ins Grüne. Die südwestlich ausgerichtete Terrasse und der sonnige Garten erweitern den Wohnraum auf natürliche Weise und schaffen ein Ambiente, das sofort begeistert. Eine moderne Küche mit Kochinsel samt Geräteausstattung ist bereits im Essbereich vorgesehen und bildet einen stimmigen Mittelpunkt des Raumes. Ein stimmiges Zusammenspiel aus Architektur, Licht und Wohnkultur, das sofort Wohlgefühl erzeugt. Einrichtungsgegenstände – Stilvoll & wertbeständig Zum Haus gehören ausgewählte, hochwertige neue Einrichtungsgegenstände im Wert von rd. € 60.000,-, eingerichtet von unseren Designpartner K&K, die im Kaufumfang enthalten sind. Inkludierte Einrichtung: moderne Marken-Einbauküche inklusive hochwertiger Geräteim Esszimmer ein Design-Regal mit integriertem Weinkühlerim Wohnzimmer eine Wohnwand und ein Board hinter der Couchvollständige Design Vorraum-Einrichtung Weitere Möbel und Deko-Elemente, wie in den Visualisierungen dargestellt, stehen optional zur Verfügung und können gegen Aufpreis übernommen werden. Sie dienen der Inspiration und ermöglichen die Vorstellung eines vollständig eingerichteten Wohnambientes. Technik & Komfort Dieses Haus verbindet modernes Wohnen mit intelligenter Gebäudetechnik und hoher Energieeffizienz: Loxone Smart-Home-System für Beleuchtung, Beschattung, Raumklima und Energiemanagement Erdwärmepumpe NIBE/KNV mit Tiefenbohrung Fußbodenheizung mit Kühlfunktion Kamin von SCHIEDELHochwertige Fenster mit Aluschale, 3-fach-Isolierverglasung Elektrische Rollläden und Raffstores im Wohnbereich Vorbereitung für Photovoltaik Vorbereitung für E-Mobilität50 m² Carport mit direktem Hauszugang Balkon und Terrassenbereich mit großzügigem Garten Diese Ausstattung garantiert niedrige Betriebskosten, hohen Komfort und ein dauerhaft angenehmes Wohnklima. Lage Das Haus befindet sich im Ortsteil Brenndorf, einer der begehrtesten Wohnlagen Krumpendorfs.nur 1,7 km zum Wörthersee – ideal für Spaziergänge, Baden und Freizeit Klagenfurt in wenigen Autominuten erreichbar Kindergarten und Volksschule ca. 1 km entferntsehr gute Einkaufsmöglichkeitensehr gute Verkehrsanbindung (Autobahn, Bus, Bahn) Restaurants, Cafés und Freizeitangebote rund um den Wörthersee Hier treffen Lebensqualität, Natur und Infrastruktur auf ideale Weise zusammen. Wohnen, wo andere Urlaub machen. Sonstiges Weihnachtsspecial: Einrichtung jetzt inklusive! Im Kaufpreis von € 859.000,- sind ab sofort eine moderne Marken-Einbauküche mit hochwertigen Geräten, ein elegantes Design-Regal mit integriertem Weinkühler, eine hochwertige Wohnwand mit passendem Board und ein vollständig ausgestatteter Design-Vorraum enthalten – alles fertig geplant für ein sofort bezugsfertiges Wohngefühl! Ihr neues Zuhause in Wörthersee Nähe Dieses Haus richtet sich an Menschen, die Wert auf Design, Komfort und ein außergewöhnliches Wohngefühl legen – ebenso ideal für Familien, die Raum, Sicherheit und modernes Wohnen schätzen. Die Kombination aus Lage, Ausstattung und Inszenierung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie modernes Wohnen in Wörthersee Nähe. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <7.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <3.500m Universität <5.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

Inmitten der idyllischen Landschaft von Pubersdorf, direkt am Waldesrand gelegen und dennoch ideal angebunden an Autobahn und Schnellstraße, wartet eine außergewöhnliche Immobilie auf ihre neuen Besitzer. Dieses charmante Zweifamilienhaus vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit - die perfekte Kombination für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen. Das Haus wurde in den 1978er Jahren errichtet und laufend modernisiert sowie professionell instand gehalten. Es präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Zwei gleich große, vollständig getrennte Wohneinheiten bieten ausreichend Platz für zwei Familien oder mehrere Generationen. Das zentrale Vorhaus dient als verbindendes wie auch trennendes Element - ideal für ein harmonisches Miteinander mit individueller Privatsphäre. Ob Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - dieses Objekt lässt viele Nutzungsmöglichkeiten offen. Im Erdgeschoss stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die sich optimal als Praxis- oder Büroräumlichkeiten eignen, während das Obergeschoss großzügiges und ruhiges Wohnen ermöglicht. Die moderne Pelletsheizung sorgt für effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung. Die Fenster wurden 2006 erneuert, das Erdgeschoss verfügt zudem über neue Rollläden mit integrierten Fliegengittern. Die Raumhöhe von ca. 2,70 m verleiht dem Haus ein besonders angenehmes Raumgefühl. Zusätzlich ist das Haus vollständig unterkellert und bietet viel Stauraum. Ein echtes Highlight ist das parkähnliche Grundstück mit ca. 3.000 m² - eine Seltenheit in dieser Form! Der Garten ist von allen Seiten eingezäunt und uneinsehbar, was maximale Privatsphäre garantiert. Ein runder Pool mit Überdachung sorgt für Sommervergnügen, ein liebevoll angelegtes Biotop schafft eine ruhige, naturnahe Atmosphäre. Ein eigener Brunnen liefert ausreichend Wasser für die Gartenbewässerung - das Grundwasser liegt bei ca. 8 Metern Tiefe. Diese Immobilie eignet sich perfekt für naturverbundene Menschen, die großzügiges Wohnen im Grünen mit hervorragender Infrastruktur verbinden möchten. Auch Bauträger finden hier dank der Grundstücksgröße spannende Entwicklungsmöglichkeiten. Ein vielseitiges Wohnjuwel am Land, das viel Raum für Familie, Beruf und Visionen bietet. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Energieausweis ist in Ausarbeitung und wird erstellt.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Dieses bezaubernde und geräumige Ein- bis Zweifamilienhaus, nur wenige Meter vom Ufer des Wörthersees entfernt, sucht nach neuen Besitzern. Das großzügige und gepflegte Objekt bietet Ihnen auf einer Fläche von ca. 255 m² alles, was das Herz begehrt. Mit insgesamt 10 Zimmern auf 3 Etagen ist genügend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Wohnbedürfnisse vorhanden. Das Erdgeschoss verfügt auch über Räume, welche sich für eine gewerbliche Nutzung als Büro, Praxis oder ähnliches anbieten. Das Haus ist auch voll unterkellert und bietet somit genügend Lager- bzw. Wirtschaftsräume. Eine große Terrasse im Obergeschoss, zwei Balkone sowie der großzügige Garten sind perfekt, um die Zeit an der frischen Luft des Wörthersees zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen im Garten entspannen oder mit Freunden und Familie Grillabende auf der Terrasse veranstalten. Der Garten lässt viel Spielraum für die kreative Gestaltung, ebenso ist für genügend Kfz-Abstellplätze gesorgt. Die Ausstattung des Hauses lässt kaum Wünsche offen. Hochwertige Fliesen und edles Parkett sorgen für ein stilvolles Ambiente, Einbaumöbel vom Tischler sowie mehrere neuwertige Badezimmer und Küchen sorgen für den nötigen Komfort. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit Bus, Autobahnanschluss und Bahnhof sind Sie schnell und bequem in der Stadt oder auf Reisen. Egal, ob Sie zur Arbeit pendeln oder einen Ausflug in die Natur planen – alles ist schnell und einfach erreichbar. Krumpendorf am Wörthersee ist eine beliebte Wohnsitz- und Tourismusgemeinde auf der Sonnenseite des Sees. Die Landeshauptstadt Klagenfurt sowie andere Städte und regionale Zentren sind in kurzer Zeit erreichbar. Für einen Kaufpreis von 990.000,00 € erwartet Sie ein echtes Schmuckstück, das sowohl für Familien als auch für Selbständige eine hervorragende Gelegenheit darstellt. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr Traumhaus in Krumpendorf wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <6.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Universität <3.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Ihr Wohntraum in Bestlage - Nur 13 Minuten nach Klagenfurt und dennoch im Grünen! Dieses exklusive Ziegelmassivhaus vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort und beeindruckt durch eine durchdachte Architektur. Auf rund 130 m² Wohnfläche bietet das Haus eine ideale Raumaufteilung für die ganze Familie. Ergänzt durch einen voll unterkellerten Bereich mit 60 m² Nutzfläche und drei separaten Lagerräumen – perfekt für zusätzlichen Stauraum. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit weitläufigen Fensterfronten und direktem Zugang zur überdachten XXL-Terrasse & eine moderne offene Küche. Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Hauptschlafzimmer, zwei weitere helle Schlafzimmer sowie ein komfortables Familienbad mit Badewanne, Dusche und WC. Das riesige Grundstück (südseitig ausgerichtet) mit ca. 1.100 m² bietet viel Sonne und ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Für höchsten Wohnkomfort sorgen zahlreiche Ausstattungsdetails wie Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Luftwärmepumpe, elektrische Rollläden und Glasfaseranschluss. Dieses Traumhaus vereint Sonnengrundstück, moderne Architektur und hochwertige Ausstattung – verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihr neues Zuhause zu besichtigen. (Die Möbel und die Ausstattung sind nicht im Kaufpreis enthalten. Die LIVIN-Adventaktion ist für dieses Objekt nicht gültig.)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wunderbares Einfamilienhaus in traumhafter Alleinlage mit Panoramablick #Waldrand #Naturpur #Ruhelage In absoluter Alleinlage – umgeben von Wiesen und Wäldern – erwartet Sie dieses stilvolle Einfamilienhaus in Öbertöllern, Gemeinde Maria Rain. Ein perfektes Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und Privatsphäre suchen. Auf einem ca. 862 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Wohnhaus rund 144 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf Erd- und Obergeschoss. Die gelungene Raumaufteilung, der gemütliche Kachelofen und die hauseigene Sauna schaffen ein behagliches Wohngefühl mit besonderem Charme. Dank eines großzügigen Einfahrtbereichs und eines überdachten Carports für bis zu vier Fahrzeuge sind auch die Parkmöglichkeiten hervorragend gelöst. Zusätzlich sorgt ein Teilkeller für praktischen Stauraum. Das Haus wurde laufend gepflegt und modernisiert – zuletzt 2025 mit einer Erneuerung der Ölheizung. Raumaufteilung: ERDGESCHOSS: • Vorraum / Garderobe • Wohnküche mit Essbereich • Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse • Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche und WC OBERGESCHOSS: • Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne • Galerie • Sauna HIGHLIGHTS: • Sauna im Haus • Alleinlage mit Panoramablick • Überdachtes Carport für 4 Fahrzeuge Link zum virtuelle Rundgang: https://tour.ogulo.com/6ad N Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

Wohnen in sonniger Panoramablicklage mit "Home-Spa" An einem der schönsten Aussichtspunkte Kärntens, hoch über Klagenfurt, liegt dieses stilvolle Ein- oder Zweifamilienhaus am Magdalensberg ? ein Ort, an dem sich Natur, Ruhe und modernes Wohnen auf einzigartige Weise verbinden. Die Lage besticht durch ihre Sonnenverwöhntheit, klare Luft und einen faszinierenden Panoramablick über das Kärntner Becken bis hin zu den Karawanken. Trotz der idyllischen Höhenlage sind die Landeshauptstadt Klagenfurt, der Wörthersee und alle wichtigen Einrichtungen in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Haus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten ? ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienresidenz. Im Obergeschoss sind bereits Küchenanschlüsse vorhanden, sodass sich auch eine separate Wohneinheit realisieren lässt. Für entspannte Stunden sorgt der exklusive ? Home-Spa? mit Jacuzzi und Sauna, während der beheizbare Salzwasserpool im Außenbereich mit Weitblick zum Verweilen einlädt. Im Winter spendet der Kaminofen im Erdgeschoss wohlige Wärme, im Obergeschoss sorgt ein traditioneller Kachelofen für eine gemütliche Atmosphäre. Nachhaltigkeit und Komfort gehen hier Hand in Hand: Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie eine Solaranlage sichern eine effiziente Energieversorgung. Die E-Ladestation und die automatische Gartenbewässerung ergänzen das zukunftsorientierte Konzept perfekt. Für besondere Genussmomente steht eine stilvolle Weinbar bereit ? ein Highlight für Freunde des guten Geschmacks. Dieses Anwesen vereint Naturverbundenheit, stilvolles Design und moderne Technik zu einem harmonischen Ganzen. Wer das Außergewöhnliche sucht und ? Wohnen über den Wolken? in seiner schönsten Form erleben möchte, findet hier sein Zuhause am Magdalensberg. Baujahr/ Bauweise: ~ 1990 / 2012 ? Umbau & Erweiterung Souterrain Massivbauweise ? Hochlochziegel + Vollwärmeschutz// Keller: 30 cm Stahlbeton Flächen: 942 m² Grundstücksfläche rd. 327 m² Wohnnutzfläche (EG: rd. 124 m² // O... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses exklusive Einfamilienhaus lässt keine Wünsche offen und vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort für anspruchsvolle Eigennutzer. Durch die Kombination aus hochwertiger Architektur, modernster Technik und stilvoller Ausstattung wird hier ein einzigartiges Wohnerlebnis geschaffen. Bodentiefe Fenster durchfluten das Haus mit Licht, während der offene Wohnbereich und die Galerie für eine harmonische Atmosphäre sorgen. Das im Jahr 2020 erbaute Einfamilienhaus bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 148 m² höchsten Wohnkomfort. Das Grundstück umfasst ca. 832 m² und verfügt über einen nach Süden ausgerichteten Garten und eine großzügige, überdachte Terrasse. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit ca. 46,30 m² samt perfekt integrierter und hochwertiger Küche. Durch den Essbereich gelangen Sie über Schiebetürelemente mit großen Glasfronten auf die nach Süden ausgerichtete und überdachte Terrasse mit ca. 30 m². Das Erdgeschoss umfasst noch ein Badezimmer mit Dusche und WC und einen Wirtschaftsraum. Von der großzügigen Doppelgarage mit ca. 36,27 m² gelangen Sie direkt in den Vorraum des Hauses. Weiters verfügt das Erdgeschoss über einen Technikraum und einen Lagerraum mit rund 11,44 m² für reichlich Stauraum. Über die moderne Treppe gelangen Sie in das durchdachte Obergeschoss mit einer Galerie von ca. 13 m² samt Aussichtsblick. Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 21,72 m² und einem En-Suite- Badezimmer mit ca. 9,74 m² mit freistehender Badewanne, großer Dusche und WC, ein Zimmer mit ca. 17,14 m², ein Zimmer mit ca. 13,65 m², nutzbar als Kinderzimmer oder Büro, und ein weiteres Badezimmer mit ca. 5,89 m²Genießen Sie in diesem Einfamilienhaus unvergessliche Momente mit Familie und Freunden – sei es bei entspannten Abenden im großzügigen Wohnbereich oder geselligen Grillabenden auf der Terrasse. Dieses Zuhause bietet den perfekten Rahmen für gemeinsame Qualitätszeit und besondere Erlebnisse. Ausstattung & Highlights Smarthome-System: Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Sicherheit. Fußbodenheizung: Gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen sorgt für Behaglichkeit. Luxuriöse Küche: Hochwertige Einbauküche mit modernsten Geräten und edlen Oberflächen. Großzügiger Wohnbereich: Offenes Konzept mit direktem Zugang zur Terrasse. Doppelgarage: mit Zugang direkt ins Haus. Energieeffizienz: Umweltfreundliche Technik mit modernster Dämmung und Wärmepumpe. Überzeugen Sie sich gerne selbst bei einem Rundgang durch dieses hochwertige Haus: Hier klicken für den virtuellen Rundgang Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <6.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.000m Universität <7.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <4.500m Post <5.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt

Ein Bauernhaus voller Möglichkeiten ? Gestalten Sie hier Ihr eigenes Stück Freiheit Haben Sie schon immer davon geträumt, ein Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten? In Grafenstein, nur wenige Minuten von Klagenfurt entfernt, wartet genau diese Chance auf Sie. Dieses idyllische Bauernhaus liegt eingebettet in der schönen Natur von Aich ? ruhig und ländlich, und doch so stadtnah, sodass Sie das urbane Leben jederzeit bequem erreichen können. Das großzügige Grundstück bietet Ihnen viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten sich zu entfalten. Die Liegenschaft besteht aus einem Haupthaus mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, einem Hofgebäude (ehemaliger Stall) mit Heuboden und Lagerflächen sowie einem separaten Lagerraum oder Werkstatt ? perfekt für alle, die gerne anpacken, kreativ sind oder einfach ihren Platz für Hobbies, Projekte und Ideen suchen. Im Haupthaus wurden erste Sanierungsschritte bereits umgesetzt: Das Erdgeschoss wurde entkernt, in einigen Räumen ein hochwertiger Bodenaufbau geschaffen und außen sorgt eine neue Perimeterdämmung für eine solide Grundlage. Sie können hier direkt loslegen und Ihre eigenen Vorstellungen Schritt für Schritt umsetzen. Ob traditionell mit Charme oder modern und individuell ? diese Liegenschaft lässt sich genau nach Ihren Wünschen gestalten. Hier ist der richtige Ort für alle, die das Landleben genießen und trotzdem die Nähe zur Stadt schätzen. Für Menschen die träumen, anpacken und etwas Bleibendes schaffen möchten. Sind Sie bereit, Ihren Traum zu verwirklichen? Flächen: rd. 1.529 m² Grundstücksfläche... [Mehr]