Suchergebnisse für "baugründe in enzesfeld"

#Baugrund #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein schönes fast ebenes Baugrundstück in Enzesfeld-Lindabrunn in der Kreuzgasse mit einer Fläche von 1.049m². Die Aufschließungsabgabe wurde bereits entrichtet, die Anschlussgebühren sind natürlich erst fällig, sobald ein Gebäude errichtet ist. Der Baugrund hat eine schöne Ost-West Ausrichtung. Derzeit wurde von der Gemeinde eine Bausperre verhängt. Man kann trotzdem ein Einfamilienhaus (EG mit ausgebautem DG) oder einen Bungalow bauen. Es entspricht in etwa Bauklasse I bis 5 Meter, ansonsten gilt die NÖ Bauordnung 2014. Während der Bausperre sollte man mit einem geplanten Objekt bei der Gemeinde vorstellig werden und die können dann Entscheidungsprozess einleiten. Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile: • ruhige Lage • viel Platz • Gemeindeamt, Feuerwehr im Ort • Ärzte und Apotheken im Ort • Kindergarten und Volksschule im Ort • Bank, Billa und Adeg im Ort • Bus • SCS Nähe • Wien Nähe • Gastronomie und Heurige • Radwege, Wanderwege • uvm. Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung, ich freue mich auf Sie. Eisele Real KG Stefan Bruckböck [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

Diese schöne, 3-Zimmer Mietwohnung mit ca. 80 m² Nutzfläche befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Zweifamilienhauses. Die Raumaufteilung besteht aus einem Vorraum, einem großzügigem Wohn-/ Essbereich mit offener Küche mit Einbauküche und Ausgang in den Garten, 2 Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, einen großen Abstellraum und einer extra Toilette. Der Garten gehört zu dieser Wohnung und steht zu Ihrer Alleinbenützung zur Verfügung. Hier können Sie sich entspannen und die Ruhe genießen. Beheizt wird diese schöne Wohnung mittels einer Gasetagenheizung. Eine Kaution von 3 Bruttomonatsmieten ist zu hinterlegen! Der Mietpreis beträgt € 790,- inkl. BK und MwSt. Unser Honorar beträgt 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20%MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Weg mit der Hektik und rein in die Ruhe! Immer mehr Erdbewohner treffen die Entscheidung, die hektische Großstadt zu verlassen, in die Ruhe, Natur und Erholung zu ziehen und die stressigen Tage hinter sich zu lassen. Enzersfeld-Lindabrunn! Sie ist eine herzliche Ortschaft kurz nach Baden direkt neben Bad-Vöslau, die hoch angesehen für ihre guten Heurigen ist. Sie haben hier nicht nur die perfekte Anbindung zur Autobahn, welche eine direkte Verbindung zu Wien darstellt, sondern auch einen nahegelegenen Zugbahnhof. Mit diesem werden Sie ebenfalls in kürzester Zeit in den Trubel der Innenstadt transportiert. Sei es für die Arbeit, einen Shopping-Day oder einfach einen entspannten Abend in einem guten Wiener-Restaurant, Sie haben eine geradlinige Verbindung zu dem geliebten Herzinneren Österreichs. Doch versichert sei Ihnen, anschließen nachhause zu kommen und das Glück der Ruhe hoch zu schätzen. Voraussichtliche Fertigstellung Februar 2023! Kaufpreis belagsfertig: 575.900,- Haus 11: Ein neues Haus ein neuer Mensch Nach dem Betreten Ihres neuen Heimes werden Sie von einem geräumigen Vorraum begrüßt, welcher Ihnen genug Platz, für ein entspanntes Ankommen bietet. Anschließend erreichen Sie Ihr lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Ess- und Kochbereich. Von diesem gelangen Sie auf die Terrasse. Die rund 20 m² laden herzlich zu einem Abendessen bei Sonnenuntergang oder einem Morgenkaffee ein. Nicht zu vergessen, grenzt hier gleich der rund 130 m² große Garten an. Der große Vorteil – Die Schlafräume sind perfekt getrennt! Sie haben nicht nur im Erdgeschoss ein Schlafzimmer. Das Obergeschoß bietet 3 weitere Schlaf-Möglichkeiten sowie ein geräumiges Badezimmer, welches Sie von dem Vorraum im Obergeschoß zentral begehen können. Doch dies ist noch nicht alles – der Wohnkeller, welcher zu den verschiedensten Zwecken genutzt werden kann, bietet viele Möglichkeiten. Einen Hobby Keller, einen Spiele-Raum, ein kleines Heimkino oder ein Ort an dem Ihre Entfaltung an erster Stelle steht? Hier können Sie Ihre Kreativität frei in Lauf lassen. Ich freue mich sehr auf einen persönlichen Termin und Sie auf Ihrem Wege unterstützen und begleiten zu dürfen. Fakten im Überblick: zeitgemäßes Wohnenhochwertiger Ziegelmassivbau unmittelbare Nähe zum Naturerholungsgebiet Triestingtalgute Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie Nahversorgungmaximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen VEKA Softline 82 MD Kunststoff-/Alu-Fenster 3-fach Verglasung Sicherheits-Hauseingangstüre Viessmann Wärmepumpe VITOCAL 222-S inkl. „Fußbodenkühlung“Fußbodenheizung Dichtbetonkeller Ausbaustufe "belagsfertig"Leerverrohrung für E-Auto2 KFZ Stellplätz pro Haus Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <9.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <9.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Terrasse #möbliert

2551 Enzesfeld/Lindabrunn ERSTBEZUG mit spätestens 1.8. 2023 !!! PÄÄÄÄÄÄRCHENHIT!!! Hier bietet sich eine entzückende kleine 3 Zimmer Gartenmietwohnung an Räume Vorzimmer, Badezimmer mit Dusche und Waschtisch, WC, 2 kleine Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Gartenausgang zu Terrasse diese hat 14.54m² Garten 196m² da Eckgrundstück, Küche möbliert Derzeit noch Baustelle die/der Eigentümer/in bekommt die Wohnung im Juli 2023 übergeben mit ca. 1.8.2023 kann man hier bereits wohnen. Besichtigung und Mietvertrag bereits jetzt möglich sichern Sie sich dieses Angebot Monatliche Miete 950. + Betriebskosten in etwa 150. stehen noch nicht fest Kaution nach Vereinbarung Maklerprovision 2 Bruttomonatsmieten 2.000. +20% Ust 400. Gesamtprovision 2400. Exklusive Fernwärme-Fußbodenheizung, Strom, Es können bis zu 2 Parkplätze angemietet werden je 50. € Zur Infrastruktur Hier gibt es im Ort Schule Kindergarten Einkaufsmöglichkeiten Lidl, Penny , Bahnhof Anschluß auch nach Wien Haustiere erlaubt Energieausweis noch nicht verfügbar da es noch Baustelle ist !!! Ich freue mich Ihnen in Kürze diese Immobilie persönlich zeigen zu können Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Weg mit der Hektik und rein in die Ruhe Immer mehr Erdbewohner treffen die Entscheidung, die hektische Großstadt zu verlassen, in die Ruhe, Natur und Erholung zu ziehen und die stressigen Tage hinter sich zu lassen. Enzersfeld-Lindabrunn! Sie ist eine herzliche Ortschaft kurz nach Baden direkt neben Bad-Vöslau, die hoch für ihre guten Heurigen angesehen ist. Sie haben hier nicht nur die perfekte Anbindung zur Autobahn, welche eine direkte Verbindung zu Wien darstellt, sondern auch einen nahegelegenen Zugbahnhof. Mit diesem werden Sie ebenfalls in kürzester Zeit in den Trubel der Innenstadt transportiert. Sei es für die Arbeit, einen Shopping-Day oder einfach einen entspannten Abend in einem guten Wiener-Restaurant, Sie haben eine geradlinige Verbindung zu dem geliebten Herzinneren Österreichs. Doch versichert sei Ihnen, anschließend nachhause zu kommen und das Glück der Ruhe hoch zu schätzen. Voraussichtliche Fertigstellung Februar 2023!!! Kaufpreis belagsfertig: 569.900,- Haus 3: Die goldene Mitte! Nach dem Betreten Ihres neuen Heimes werden Sie von einem geräumigen Vorraum begrüßt, welcher Ihnen genügend Platz, für ein entspanntes Ankommen bietet. Anschließend erreichen Sie Ihr lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Ess- und Kochbereich. Von diesem gelangen Sie auf die Terrasse. Die rund 20 m² laden herzlich zu einem Abendessen bei Sonnenuntergang oder einem Morgenkaffee ein. Nicht zu vergessen, grenzt hier gleich der rund 130 m² große Garten an. Der große Vorteil – Die Schlafräume sind perfekt getrennt! - Sie haben nicht nur im Erdgeschoss ein Schlafzimmer. Das Obergeschoß bietet 3 weitere Schlaf-Möglichkeiten sowie ein geräumiges Badezimmer, welches Sie von dem Vorraum im Obergeschoß zentral begehen können. Doch dies ist noch nicht alles – der Wohnkeller, welcher zu den verschiedensten Zwecken genutzt werden kann, bietet viele Möglichkeiten. Einen Hobby Keller, einen Spiele-Raum, ein kleines Heimkino oder ein Ort an dem Ihre Entfaltung an erster Stelle steht? Hier können Sie Ihre Kreativität frei in Lauf lassen. Ich freue mich sehr auf einen persönlichen Termin und Sie auf Ihrem Wege unterstützen und begleiten zu dürfen. Fakten: zeitgemäßes Wohnenhochwertiger Ziegelmassivbau unmittelbare Nähe zum Naturerholungsgebiet Triestingtalgute Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie Nahversorgungmaximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen VEKA Softline 82 MD Kunststoff-/Alu-Fenster 3-fach Verglasung Sicherheits-Hauseingangstüre Viessmann Wärmepumpe VITOCAL 222-S inkl. „Fußbodenkühlung“Fußbodenheizung Dichtbetonkeller Ausbaustufe "belagsfertig"Leerverrohrung für E-Auto2 KFZ Stellplätz pro Haus Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <9.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <9.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf kommt dieses sonnendurchflutete und top gepflegte Haus mit entzückendem Garten in absoluter Ruhelage. Leben wie im Paradies ist hier möglich in einer ruhigen Siedlung mit Ausblick ins Grüne. Diese Liegenschaft mit knapp 1.900 m² Grundfläche in bester Lage in Enzesfeld-Lindabrunn, nahe dem Stadtzentrum lässt keine Wünsche offen. Die Immobilie besteht aus einem ca. 190m² großen, lichtdurchfluteten Haupthaus, dem der verglaste Zubau einen ganz besonderen Charme verleiht. Von dem prachtvollen Wintergarten aus können Sie den wunderschönen Garten in vollen Zügen genießen. Haupthaus: Das ursprüngliche Haupthaus wurde ca. 1970 fertiggestellt und in den Jahren nach 1995 umfassend renoviert. Mit viel Liebe zum Detail wurde das Haus im Laufe der Jahre kontinuierlich weiter ausgebaut und mit vielen tollen Extras, wie einem Zentralstaubsauger, elektrischen Raffstores und einer Outdoorküche ausgestattet. Im Erdgeschoss finden Sie Vorraum, WC, Hauswirtschaftsraum (auch anderweitig nutzbar), Küche, Essbereich und das absolute Highlight des Haupthauses. Der ca. 43 m² große, verglaste Zubau mit über 6.5m Raumhöhe, oberhalb befindet sich die Galerie mit fantastischem Ausblick in den Garten. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang auf die Galerie und einem Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne. Hier wurde ein großes Büro untergebracht, das auch perfekt als Kinderzimmer geeignet wäre. Büro und Schlafzimmer sind zudem mit einer Klimaanlage ausgestattet. Die Galerie verfügt über eine Leseecke, von der Sie das ganze Wohnzimmer im Blick haben. Zweite Wohneinheit: Um weiteren Wohnraum zu schaffen, wurde eine eigenständige zweite Wohneinheit mit eigenem Eingang, ca. 110 m² Nutzfläche und drei Zimmern errichtet. Das moderne Smarthome in Niedrigenergiebauweise verfügt über eine eigene Garage auf dem Grundstück. Im Erdgeschoss befindet sich das Vorzimmer und ein Technikraum. Über die Treppen erreichen Sie alle weiteren Räume. Im Obergeschoss befindet sich das 43 m² große Wohn- und Esszimmer, aus dem alle Räume zentral begehbar sind. Das Schlafzimmer liegt neben der Küche, die sehr modern und gut ausgestattet ist. Des Weiteren befindet sich noch ein großes Zimmer im Obergeschoss, das als Home-Office genutzt wird. Außerdem ist auch hier ein separates WC und ein Badezimmer vorhanden, dass mit einer Dusche und ein... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #gefördert #ruhig

LAGE: Die Reihenhäuser befinden sich südlich von Wien (Stadtgrenze Wien ca. 19min mit dem Auto) in ruhiger Lage direkt im Grünen. In wenigen Autominuten erreichen Sie: Kindergarten Volksschule Nahversorger und Einkaufszentrum Apotheken und Ärzte Golfplatz Enzesfeld Bildhauerpark Symposion Gastronomie & Heurigenlokale Hervorragende Verkehrsanbindungen: Fahrtzeit mit dem Auto Stadtgrenze Wien: 19 Minuten Bushaltestelle direkt bei der Wohnanlage Bahnhof-Enzesfeld-Lindabrunn ca. 5 Autominuten Bahnhof Leobersdorf (Südbahnstrecke) ca. 9 Autominuten PROJEKTINFORMATION: 36 REIHENHÄUSER & 41 EIGENTUMSWOHNUNGEN In wunderschöner Grünlage, direkt neben den Ausläufern der Lindabrunner Wälder werden 41 Wohnungen und 36 Reihenhäuser zur Vergabe im Eigentum errichtet. Die komfortabel ausgestatteten Wohnungen und Häuser werden schlüsselfertig übergeben und zeichnen sich durch besonders hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumplanung aus. Zur Auswahl stehen zwei Reihenhäuser - aufgeteilt auf Keller, Erdgeschoß und ein Obergeschoß. Die Reihenhäuser haben alle einen praktischen Vollkeller und 2 Wohnetagen, südseitige Gärten und schöne Terrassen. Hervorragende Finanzierungen und Förderungsmöglichkeiten machen diese Häuser besonders für Familien interessant! REIHENHAUS MIT GARTEN 2 Wohnetagen + Keller und zwei Parkplätze Kaufpreis: ? 475.000,- exkl. Kaufnebenkosten Bei Eigenmittel: ? 115.000,- Monatliche Kreditrückzahlung ab ? 993,- (exkl. Betriebskosten) Infos: Herr Obruca-Hohl [Tel]... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Im wunderschönen Enzesfeld-Lindabrunn, in Ruhelage, befindet sich dieses, um 1945 erbaute und zuletzt 2020 sanierte, entzückende und großzügige Familien-Reihenhaus mit ca. 114m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 5 Zimmer, vollunterkellert und dem liebevoll gestaltenten Gartenanteil. Vom Eingangsbereich aus ist ein WC, der Stiegenaufgang in das Obergeschoss und das Wohnzimmer zu erreichen. Im großen Wohnzimmer, mit reichlich viel Platz, gelangt man in die gut organisierte Küche und zu einem weiteren Vorraum mit Ausgang in den Garten und Abgang in den Keller. Im Obergeschoss befinden sich 2 Zimmer und das Bad mit Wanne und im Dachgeschoss nochmals 2 weitere, gut aufgeteilte Zimmer. Eine große Waschküche, ein separater Heizraum mit einer neuen Gasbrennwert-Therme und 2 zusätzliche Abstellräume befinden sich im Keller. Der terrassiert angelegte, ca. 70m² große Garten verfügt momentan über zwei große Beete, einer großzügigen Terrasse und einem überschaubaren Grünbereich ? der zukünftigen Gestaltung sind keine Grenzen gesetzt. Die Ausstattung ist liebevoll durchdacht ? von schönen, modernen und hochwertigen Laminatböden, klassischen und gut erhaltenen Holzdielen und Fliesenböden in den Nassräumen, 2 Fach-Isolierglasfenster, neue Fassade mit Dämmung, neues Gasbrennwert-Gerät, Kabelanschluss, ? Die Infrastruktur ist hervorragend! Die Autobahnanschlussstelle Leobersdorf ist in 5 Fahrminuten, sowie 650m zu Fuß der Bahnhof Enzesfeld-Lindabrunn zu erreichen. Lebensmittelgeschäft, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Volksschule, Wander- und Radwege, Tennisplatz, Golfplatz und vieles mehr sind in unmittelbarer Nähe und gut erreichbar! Ein entzückendes Reihenhaus ? optimal für eine große und junge Familie! Instandhaltungsfonds: ca. 23.327,23 EUR Instandhaltungsrücklage: 15,36 EUR Betriebskosten (netto): 71,18 EUR Verwaltungskosten (netto): 20,37 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 9,16 EUR Betriebskosten (gesamt): 116,07 EUR Kaufpreis: 341.000,00 EUR Provision: 12.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ????? dieses ca. 190m2 große Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und einem ca. 400 m2 großem Süd-West ausgerichtetem Garten in einer ruhigen Wohngegend im westlichen Randbereich von Enzesfeld, und grenzt an den Grüngürtel an. Das freistehende, villenartige Wohngebäude mit Keller, Erdgeschoss, Mansardengeschoß und Spitzbogen wurde 1998 fertiggestellt, und verfügt über eine Garage. Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Vorraum mit Zugang zur Garage - Garderobe - Gästetoilette - Küche mit Speis - Wohn-Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse und zum Garten Obergeschoss: - 3 Zimmer - Bad mit Dusche, Handwaschbecken und Toilette - Masterbedroom mit eigenem Badezimmer, begehbarer Garderobe und Zugang zum Balkon Kellergeschoss: - Technikraum - Badezimmer - Wellnessbereich mit Sauna - 2 Zimmer Ausstattung: - Gasetagenheizung (Vaillant Gaskessel mit Warmwasserspeicher). Die Räume mit keramischem Bodenbelag werden durch eine Fußbodenheizung beheizt. Lage: Enzesfeld-Lindabrunn ist eine kleine Gemeinde mit ca. 4100 Einwohnern im Bezirk Baden. Trotz der ruhigen Lage sind Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, Volksschule oder Bücherei befinden sich ebenso wie Apotheke oder Arzt unmittelbar in der Gemeinde. Wien ist mit dem PKW in ca. 30 Minuten zu erreichen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Auftrag der Eigentümer darf ich Ihnen hiermit eine großzügige Liegenschaft mit 2 getrennten Wohneinheiten, 2 Garagen, großem Garten, Pool und vielen Extras zum Verkauf anbieten. Abseits von Hektik und Trubel, liegt dieses Familienanwesen mit fast 1.900 m² Grundfläche in bester Lage in Enzesfeld-Lindabrunn, nahe dem Stadtzentrum. Die Immobilie besteht aus einem ca. 165 m² großen, lichtdurchfluteten Haupthaus, dem der verglaste Zubau einen einzigartigen Charakter und Charme verleiht. Geprägt von hellen Räumen und der fantastischen Aussicht auf die Terrasse, den Garten und den traumhaften Pool besticht das Haupthaus mit seiner Großzügigkeit. Zusätzlich wurde am Grundstück eine weitere, separate Wohneinheit, mit ca. 110 m² geschaffen, sodass ein Zusammenleben von mehreren Generationen auf diesem Anwesen perfekt möglich ist. Trotz der ruhigen Lage sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Der Bahnhof ist ebenfalls lediglich 7 Minuten Fußweg entfernt und bei guter Verkehrslage sind Sie mit dem PKW in knapp 30 Minuten in Wien. Highlights des Objekts •1.871m2 Grundfläche •Insgesamt ca. 275 m² Wohnnutzfläche + Keller •Wohnnutzfläche Haupthaus ca. 165 m² •Wohnnutzfläche zweite Wohneinheit ca. 110 m² •Verglaster Zubau mit Fußbodenheizung, Galerie und tollem Ausblick •Outdoorbereich mit überdachter Outdoorküche und großer Terrasse •Gepflegter, uneinsichtiger Traumgarten mit Altbaumbestand, Bewässerung und Mähroboter •Swimmingpool mit eigenem Technikraum •3 Garagenplätze und Stellplätze für Gäste direkt am Grundstück •Zentralstaubsauger (Haupthaus) •Kachelofen (Haupthaus) •Klimatisierung •Elektrische Raffstores und Außenjalousien •Eigenständige 2. Wohneinheit als Smarthome in Niedrigenergieausführung Hier geht`s zum 360 Grad Rundgang: [Externer Link entfernt] Und hier zum Video: [Externer Link entfernt] DAS HAUPTHAUS Das ursprüngliche Haupthaus wurde 1970 fertiggestellt und in den Jahren nach 1995 umfassend renoviert. Mit viel Liebe zum Detail und hohen Ansprüchen an Komfort und Wohlbefinden wurde das Haus im Laufe der Jahre kontinuierlich weiter ausgebaut und mit vielen tollen Extras, wie einem Zentralstaubsauger, elektrischen Raffstores oder einer Outdoorküche ausgestattet. DIE GARDEROBE Nachdem Sie das Haupthaus betreten haben, befinden Sie sich in einem praktisch angelegten, geräumigen Vorraum. Während Sie im vorderen Bereich „Ankommen“ und Ihre Gäste begrüßen können, finden Sie im hinteren Bereich des Vorraums weiteren praktischen Stauraum für Ihre Kleidungsstücke. Auf der rechten Seite des Vorraums befindet sich ein WC und ein Hauswirtschaftsraum, der sich selbstverständlich auch für andere Zwecke verwenden lässt. Hier könnte beispielsweise auch ein Gästezimmer untergebracht werden. Ein Großteil der Räume wurde mit hochwertigen Schiffsböden ausgestattet. DER ESSBEREICH Anschließend gelangen Sie in den Küchen- und Essbereich. Der Essbereich mit Blick in den Garten, bietet sich perfekt für einen großen Esstisch an und lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. DIE KÜCHE Die große Küche bietet viel Platz und Stauraum. Hier haben Sie den nötigen Freiraum, um Ihrer Leidenschaft fürs Kochen und Backen nachzugehen, oder Sie neu zu entdecken und Ihre Gäste kulinarisch verwöhnen zu können. DAS HERZSTÜCK Das Highlight des Haupthauses ist zweifelslos der ca. 43 m² große, verglaste Zubau, mit über 6.5m Raumhöhe, Galerie und fantastischem Ausblick in den Garten und auf den Pool. Mit Feinsteinzeug Boden, Fußbodenheizung und einem gemütlichen Kachelofen ausgestattet, sorgt der Raum auch im Winter für Behaglichkeit. DAS OBERGESCHOSS Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit Zugang auf die Galerie und einem Bad mit Dusche und Eckbadewanne, welches auch en suite aus dem Schlafzimmer betreten werden kann. Hier wurde ein großes Büro untergebracht, das auch perfekt als Kinderzimmer geeignet wäre. Büro und Schlafzimmer sind zudem mit einer Klimaanlage ausgestattet. Die Galerie verfügt über einen Lesebereich inkl. kleiner Bibliothek und bietet traumhafte Blicke ins Untergeschoss und den Garten. DIE ZWEITE WOHNEINHEIT Um weiteren Wohnraum zu schaffen, wurde eine eigenständige zweite Wohneinheit mit eigenem Eingang, ca. 110 m² Nutzfläche und drei Zimmern errichtet. Das moderne Smarthome in Niedrigenergiebauweise verfügt über eine eigene Garage auf dem Grundstück. DAS VORZIMMER Im Erdgeschoß dieses modernen Smarthomes finden Sie das Vorzimmer und den Technikraum. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich alle weiteren Räume befinden. DAS OBERGESCHOSS Herzstück der zweiten Wohneinheit ist das 43 m² große Wohn- und Esszimmer, aus dem alle Räume zentral begehbar sind. Die bodentiefen Fenster gewähren einen fantastischen Blick in den Garten. Dabei sorgen die hohen Decken für ein großzügiges, luftiges Wohngefühl. Eine moderne Küche mit angrenzender Speis und hochwertigen Neff-Geräten ist ebenfalls im Angebot inkludiert. DAS SCHLAFZIMMER Das Schlafzimmer lädt zum Zurückziehen und Träumen ein. Nicht nur die gute Aufteilung, auch der Blick ins Grüne macht diesen Raum besonders gemütlich. ZIMMER MIT AUSBLICK Die Wohneinheit verfügt über einen weiteren großen, hellen Raum, der aktuell als Home Office genutzt wird. Er bietet sich aber auch ideal als Kinderzimmer an, in dem kleine oder große Kinderträume wahr werden. DAS BAD Das Tageslichtbad verfügt über eine große Dusche und eine Eckbadewanne. Nach einem anstrengenden Tag können Sie hier Ihr wohlverdientes Bad genießen. Da das WC in einem separaten Raum untergebracht ist, werden Sie auch nicht gestört. URLAUBSFEELING PUR Der Außenbereich dieses Familienanwesens kann sich ebenfalls sehen lassen. An das Haupthaus schließt eine ca. 83 m² große Terrasse mit Outdoor-Küche und überdachtem Aufenthaltsbereich an und sorgt für einen fließenden Übergang von Indoor und Outdoor. Der Natursteinboden und die strahlenabweisende Überdachung des Aufenthaltsbereiches garantieren Ihnen, vor allem in der wärmeren Jahreszeit, viele schöne Stunden in Ihrem neuen Traumgarten. Zur Abkühlung steht ein 7m x 5m großer Pool zur Verfügung. Im hinteren Gartenbereich finden Sie noch eine praktische Gartenhütte und einen gepflegten Altbaumbestand. WICHTIGE HINWEISE Energiewerte Haupthaus: HWB 147,2 fGEE 2,27 Sämtliche Quadratmeter Angaben für das Exposé oder den Grundrissplan verstehen sich als Circa- Angaben. Die abgebildete Inneneinrichtung ist nicht Bestandteil des Angebots. Nach Absprache mit den Eigentümern können aber einzelne Einrichtungsgegenstände übernommen werden. Rechtliches In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Für Irrtum, Satz- und Druckfehler wird keine Haftung übernommen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 28.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65 Sie finden alle unsere Objekte 3 Tage früher auf [Externer Link entfernt]!... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse

Raumaufteilung Vom Vorraum aus gelangen Sie zum WC und in das große Wohnzimmer mit anschließender Küche. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die Stiegen in den Keller und in das in das Obergeschoss sowie die Terrasse mit anschließendem Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Schrank und das Badezimmer inkl. weiterem WC. Der Keller verfügt über einen Vorraum und drei Kellerräume. Ausstattung Bei dem Haus handelt es sich um einen Ziegelmassiv-Bau und es verfügt über 3 Etagen inkl. Keller. Die Böden des Hauses wurden mit Parkett und Fliesen ausgelegt. Das Haus wird mittels Gas-Fußbodenheizung oder mittels Schwedenofen im Wohnzimmer beheizt. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Badewanne, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Das WC im Erdgeschoss verfügt über eine Toilette und eine Handwaschbecken sowie ein Fenster. Die hochwertige offene E... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese wunderschöne südlich ausgerichtete Villa wurde 1972 im französischen Landhausstil errichtet. Auf einem 2000m² großen uneinsichtigen Grundstück befinden sich das Hauptgebäude, ein Poolhaus sowie ein Nebengebäude mit Garage, Werkstatt, Heiz- und Wirtschaftsraum. Durch den Eingangsbereich mit großzügiger Garderobe betreten Sie den mit seinen 100m² sehr repräsentativen und gleichzeitig gemütlichen Wohn-/Essbereich. Von dort gelangt man in die Küche mit Vorratsraum sowie in zwei weitere Zimmer mit Ausblick in den romantischen Garten mit der beeindruckenden 100-jährigen Linde. Im Obergeschoß befinden sich zwei große Schlafzimmer mit jeweils einem Badezimmer en Suite, zwei Zimmer die als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können und ein weiteres Badezimmer. Durch die schönen großen Terassentüren im Erdgeschoss gelangt man in den Garten, in dem man das Edelstahl-Pool sowie den hauseigenen Spa-Bereich im ca. 15m² großen Poolhaus genießen kann. Auf der Terrasse zwischen Poolhaus und Haupthaus lädt ein Sonnensegel zum gemütlichen Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für einen Griller oder eine Außenküche. Besonders hervorzuheben ist der im mediterranen Stil verflieste Aussenkamin. Beheizt wird das Haus, bei Bedarf auch das Nebengebäude und der Pool, mit einer modernen Hackschnitzelanlage. Das Haus ist mit einer Alarmanlage gesichert und auf gutem technischen Stand. Lassen Sie sich bei einer persönliche Besichtigung vom besonderen Charme dieser Villa überzeugen!... [Mehr]