Häuser zu kaufen mit Parkmöglichkeit im Bezirk Tulln

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Haus, in dem man einfach bleiben möchte Manche Häuser sind beeindruckend. Dieses hier ist etwas Selteneres: Es ist ein Zuhause. Man merkt es sofort, wenn man eintritt. Es ist warm, es ist gelebt, es ist gemacht für eine Familie, die zusammen isst, zusammen lacht und abends die Terrassentür offen lässt. Auf rund 190 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen plus großzügig ausgebautem Keller (gesamt ca. 281 m² Nutzfläche), ist alles da, was eine Familie braucht. Erdgeschoss: Der Wohnbereich mit knapp 50 m² ist das Herzstück des Hauses. Hell, offen, mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Daneben die Einbauküche, ein weiteres Zimmer, Garderobe, Dusche und separates WC. Obergeschoss: Vier Zimmer zwischen 13 und 15 m², ein großzügiges Badezimmer mit Fenster und Eckbadewanne, ein separates WC. Der 24 m² große Flur ist als offene Galerie mit Glasgeländer gestaltet und bringt Licht bis nach unten. Vom Obergeschoss geht es auf den Balkon. Untergeschoss: Rund 91 m² Kellerfläche, keineswegs ein reiner Abstellbereich. Hier befinden sich unter anderem ein Wellnessbereich mit Sauna und Dusche, ein Aufenthalts- bzw. Freizeitraum, mehrere Kellerräume, der Technikraum und ein WC. Der Garten ist das, was dieses Objekt endgültig besonders macht. Auf rund 363 m² ist über die Jahre ein dicht bepflanzter, liebevoll gestalteter Garten entstanden, der von außen nahezu uneinsehbar ist. Hecken, gewachsene Sträucher, Bäume. Man sitzt am Pool oder auf der Terrasse und ist einfach für sich. Das lässt sich nicht nachträglich kaufen, das braucht Zeit. Technik und Ausstattung: Baujahr 2005, massive Ziegelbauweise, Fußbodenheizung, Doppel- bzw. Mehrfachverglasung, Photovoltaik am Dach, Sicherheitskamera, Garage mit ca. 20,77 m² sowie zusätzlicher Stellplatz in der Einfahrt. Gepflegter Zustand, schlüsselfertig mit Keller. Wichtiger Hinweis zu den Fotos: Das Haus ist derzeit bewohnt und wird ohne Möbel übergeben. Alle Aufnahmen in diesem Exposé sind echte Fotos der tatsächlichen Räume — nichts ist gerendert, nichts ist ein Fantasiebild. Lediglich die Einrichtung wurde digital ersetzt (Virtual Staging), damit Sie die Räume so sehen können, wie Sie sie übernehmen werden: frei und offen für Ihre eigenen Ideen. Grundriss, Fenster, Böden, Ausblicke und Proportionen entsprechen exakt der Realität. Wir zeigen Ihnen das Haus gerne persönlich. Ob es das richtige ist, spüren Sie ohnehin in den ersten zwei Minuten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.250m Krankenhaus <6.750m Klinik <3.250m Kinder & Schulen Schule <2.250m Kindergarten <1.250m Universität <1.750m Nahversorgung Supermarkt <1.750m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.250m Geldautomat <2.500m Post <2.250m Polizei <2.250m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <3.000m Straßenbahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lichtdurchflutet, geräumig und absolut wohnlich präsentiert sich dieser Wohntraum in urbaner Grünruhelage! Die intelligente Raumaufteilung, das offene Raumkonzept und die sonnige Terrasse versprechen ein außergewöhnliches Wohnambiente. Der Garten ist ein wahres Naturidyll und bietet viel Privatsphäre. Die südseitige Terrasse ist uneinsichtig und ein Quell der Erholung. Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Ebenen und sorgen so für ein angenehmes Zusammenleben. Raumaufteilung: 1 Wohn- Essbereich und Terrassenzugang 1 offene Küche 4 Zimmer 1 Vorzimmer 1 Bad 2 WC 1 Abstellraum 1 Garage Realisieren Sie Ihren Wunsch vom Eigenheim. Vereinbaren Sie gleich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag.ª Tamara Saleh, Immo Sky Wien/Niederösterreich Schulen: Alle gängigen Kinderbetreungseinrichtungen und Schultypen sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Die Einkäufe des täglichen Bedarfs können im Ort erledigt werden. Öffentlicher Verkehr: In nur 400 Metern befindet sich eine Busstation, Von dort gelangen Sie zum BH-Zeiselmauer.... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit

Traumhaftes Anwesen in der Nähe von Wien und Klosterneuburg! Hier kann man sich den Traum von einem Paradies im Grünen erfüllen! Ob großzügiges Wohnen, Arbeiten und Wohnen, Wohngemeinschaft oder viel Platz für Tiere oder Selbstversorger! Die Liegenschaft befindet sich auf einer leichten Anhöhe mit Blick auf Hintersdorf. Facts: Grundstücksgröße: 4628 m² (dem Grundbuch entnommen und ohne Gewähr) davon sind ca. 2878 m² Bauland, die übrige Fläche (1750m²) Grünland/Land- und Forstwirtschaft Bebauungsbestimmungen: Wohngebiet, 2 Einheiten, offene Bauweise, Bauklasse I, IIGebäude mit ca.326m² und 174m² Keller und einem großen, überdachten Vorplatz ist vorhanden. Anschlüsse: Kanal (teilweise Senkgrube) Wasser Strom Das große Bestandsgebäude hat lange Zeit als Heuriger gedient und wurde voraussichtlich Anfang 1970 errichtet. Ein kleinerer Teil des Gebäudes dürfte noch älter sein.1988/1990 wurde noch ein Zubau für private Wohnzwecke errichtet. Das Gebäude ist unterkellert. Ein großer Dachboden bietet noch Raum für Expansion. Zwei Garagen runden das Angebot ab. Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Raiffeisen Immobilien ist exklusiv mit der Vermittlung beauftragt.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen am Ölberg Grünruhelage vor den Toren Wiens Beschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen Klosterneuburgs – am Ölberg, am Ende einer ruhigen Sackgasse – erwartet Sie dieses hochwertig sanierte Ein-/Mehrfamilienhaus. Großzügige Grundrisse, edle Materialien und ein weitläufiger Garten schaffen ein ideales Zuhause für Familien, die Ruhe, Komfort und Wien-Nähe verbinden möchten. Erdgeschoss Eingang über den Vorraum in einen großzügigen Empfangsbereich Zwei Schlafzimmer mit Parkettboden Modernes Badezimmer mit Designer-Ausstattung Große, offene Küche mit neuen Einbaugeräten Ca. 45 m² Wohn-/Essbereich mit Fußbodenheizung und elegantem Fliesenboden Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten mit Schwedenofen, Fußbodenheizung und Markise Fenster: 3-fach verglaste JOSKO-Fenster (innen Holz, außen Aluminium) Innentüren: massive JOSKO-Türen Obergeschoss Sonnendurchfluteter Aufgang in einen großzügigen Wohnbereich mit Parkett15 m² Ost-Balkon Masterbedroom mit en-suite Bad (bodengleiche Dusche, WC, Bidet, Fußbodenheizung) Keller Doppelgarage mit elektrischem Tor Abstellraum Pelletslager (ca. 5 t) Weinkeller Technikraum mit Windhager-Pelletkessel und neuer Warmwasser-Wärmepumpe Sauna-/Wellnessbereich mit offener Dusche Zusätzliche Ausstattungsmerkmale Elektrisches, fernbedienbares Einfahrtstor Vorinstallierte, aktivierbare Alarmanlage Wärmegedämmte Fassade für angenehmes Raumklima und effiziente Energiewerte Sonniger Süd-West-Garten mit Terrasse und Outdoor-Küche Fazit Dieses sorgfältig renovierte Haus in Klosterneuburg verbindet großzügiges, modernes Wohnen mit ruhiger Natur, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu Wien. Ob als Familienresidenz oder Mehrgenerationenhaus – diese Immobilie bietet Qualität, Komfort und Charme in bester Lage. Sind Sie neugierig geworden? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Eckdaten Gartenfläche: ca. 1.052 m²Wohnfläche: ca. 325 m²HWB/Energieausweis: in Vorbereitung Maklerhonorar: 3 % zzgl. 20 % USt Hinweis Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) beantwortet werden können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angegebenen Daten auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter (z. B. Behörden) beruhen; für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valerto.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <8.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses großzügige Familienhaus in Kritzendorf überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept auf mehreren Ebenen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großes Wohnzimmer mit Balkon, eine Küche, ein Abstellraum, ein separates WC sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss bietet ein weiteres großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, zwei Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC und Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großen Keller mit zwei vielseitig nutzbaren Räumen – ideal etwa als Homeoffice, Hobby- oder Gästebereich – mit direktem Zutritt auf die Terrasse sowie zusätzlichem WC. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.007 m² präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus als besondere Wohnimmobilie für alle, die Ruhe, Natur und Wohnqualität in harmonischer Verbindung suchen. Das Haus vereint den Charakter eines gewachsenen Bestandsobjekts mit zahlreichen Modernisierungen und bietet ein Wohnumfeld, das sowohl als Familienwohnsitz als auch als stilvoller Rückzugsort überzeugt. Das ursprünglich 1967 errichtete Haus wurde in den 1990er-Jahren aufgestockt und umfassend renoviert. Im Laufe der Jahre erfolgten weitere wertvolle Ergänzungen, wodurch die Liegenschaft heute mit einer gelungenen Kombination aus Charme, Funktionalität und modernem Komfort überzeugt. Besonders hervorzuheben sind der beheizbare gemauerte Pool mit Wärmepumpe, der gepflegte Garten mit altem Baumbestand, die beidseitige Zufahrt sowie die Garage mit zusätzlichem Carport. Die erhöhte Lage und der grüne Außenbereich verleihen der Immobilie eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Jetzt virtuell besichtigen! Highlights der Immobilie Außenbereich & Grundstückgroßzügiges Grundstück mit ca. 1.007 m²gepflegter Garten in sanfter Hanglagealter Baumbestandtraumhafte Aussichtbeidseitige Zufahrtzwei Terrassenein Balkonbeheizbarer, gemauerter Pool mit moderner Wärmepumpe Parken & Nebenflächengroßzügige Garagezusätzlicher Carport Geräteschuppenzusätzlicher Stauraum am Dachboden der Garage Wohnen & Komfortstilvolle Parkett- und Fliesenbödenhochwertige DAN-Einbauküche (erneuert 2015) Klimaanlage im Dachgeschoss Alarmanlageeingebauter Wertheim-Tresor Heizung & Wohnklima Gaszentralheizung Schwedenofen im Kellergeschoss Kachelofen im Dachgeschoss Raumaufteilung Kellergeschoss – ca. 50 m²2 Kellerräume2 weitere Zimmerdirekter Zugang von den Zimmern auf die Terrasseseparates WCErdgeschoss – ca. 55 m² Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und überzeugt durch seine angenehme Offenheit sowie den direkten Bezug zum Außenraum.großzügiges Wohnzimmer Zugang auf den Balkon Küche mit hochwertiger DAN-Einbauküche Badezimmerseparates WC2 Vorräume Dachgeschoss – ca. 55 m² Das Dachgeschoss eignet sich ideal als Schlafebene für eine Familie und bietet zugleich ausreichend Platz für Homeoffice, Gäste oder individuelle Nutzungskonzepte.3 lichtdurchflutete Zimmer (die beiden Schlafzimmer sind klimatisiert) großzügiger Vorraumlichtdurchflutetes Badezimmer mit Dusche und WCRenovierungen & Modernisierungen Die Liegenschaft wurde laufend instand gehalten und sinnvoll erweitert: 1992: Aufstockung, Dach, Obergeschoss, Fenster, umfassende Renovierung1992: Garage und Carport2005: Errichtung des Pools2008: Terrasse und Außenanlagen sowie Badezimmer im Erdgeschoss2014: hochwertige DAN-Küche2015: Aluminiumzaun2016: Terrassentüre im Kellergeschoss2020: Dachflächenfenster Diese Liegenschaft bietet weit mehr als nur ein Haus auf großem Grundstück. Sie verbindet großzügige Außenflächen, einen gewachsenen und gepflegten Garten, vielseitige Nutzbarkeit sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale zu einem stimmigen Gesamtbild mit besonderem Wohnwert. Besonders attraktiv ist die Immobilie für Käufer, die Wert legen auf: ein charmantes Haus mit Geschichteviel Grün und Privatsphäre Pool und mehrere Außenbereichegute Erreichbarkeit bei gleichzeitig naturnaher Lageflexible Nutzung für Familie, Gäste, Arbeiten oder Freizeit Insgesamt handelt es sich um eine äußerst reizvolle Wohnimmobilie mit Charakter, Substanz und besonderer Lagequalität – ideal für Menschen, die das Wohnen im Grünen mit stilvollem Komfort und Stadtnähe verbinden möchten. Haben wir Interesse geweckt? Wir freue uns auf Ihre Anfrage und übermittle Ihnen gerne weitere Informationen sowie Unterlagen. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um eine rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachname Aktuelle Wohnadresse Telefonnummer E-Mail-Adresse Bei näherem Kaufinteresse stellen wir zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung: Einreichplan Lageplan Baubeschreibung Grundriss Energieausweis Baubewilligung Hinweis: Einige in diesem Inserat wurden mithilfe von KI bearbeitet und dienen.der besseren Veranschaulichung. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <3.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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"Moderner Bungalow wohnen auf neuestem Standard"In angenehm ruhiger Wohnlage von 3443 Elsbach bei Sieghartskirchen erwartet Sie dieses moderne und neuwertige Einfamilienhaus, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer großzügigen Grundstücksfläche und einem durchdachten Raumkonzept verbindet. Das im Jahr 2022 fertiggestellte Haus wurde in moderner Holzriegel-Fertighausbauweise errichtet und bietet rund 113 m² Wohnfläche auf nur einer Ebene. Das ca. 859 m² große Grundstück eröffnet viel Raum für Garten, Freizeit und Erholung und bietet damit eine ideale Grundlage für alle, die großzügiges Wohnen und privaten Freiraum miteinander verbinden möchten. Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 28,33 m². Große Belichtungsflächen sorgen für eine angenehme, freundliche Atmosphäre und schaffen eine schöne Verbindung zum Außenbereich. Von hier aus lässt sich das Leben wunderbar auf die Terrasse und in den Garten erweitern. Die Terrassenfläche von rund 84 m² bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch, gemütliche Lounge-Möbel, einen Grillbereich oder entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche mit ca. 9,07 m² ist funktional angelegt und lässt sich individuell gestalten. Drei weitere Zimmer mit rund 11,69 m², 10,17 m² und 11,91 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie großzügige Diele-, Garderoben- und Flurbereiche. Ein besonderer Vorteil ist die ebenerdige Gestaltung des gesamten Wohnbereichs. Sämtliche Räume sind ohne Treppen erreichbar und bieten dadurch kurze Wege sowie hohen Wohnkomfort im Alltag. Auch die Haustechnik entspricht einem modernen Wohnstandard. Die Beheizung erfolgt über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe von Vaillant, kombiniert mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Die Warmwasserbereitung ist in das Heizsystem integriert. Für ein angenehmes Raumklima sorgt zusätzlich eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Ein weiterer Vorteil ist die Photovoltaikanlage, die zur eigenen Stromerzeugung beiträgt. Der erzeugte Strom kann für den Eigenbedarf genutzt werden. Damit bietet die Immobilie zusätzlich eine zeitgemäße Möglichkeit, einen Teil des eigenen Energiebedarfs selbst zu decken. Für Ihre Fahrzeuge steht ein großzügiges Carport mit ca. 29 m² zur Verfügung, das Platz für zwei Autos bietet. Damit sind beide Fahrzeuge direkt auf dem eigenen Grundstück komfortabel und überdacht abgestellt. Verkehrsanbindung & Infrastruktur Elsbach liegt in der Marktgemeinde Sieghartskirchen und bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Die Gemeinde bietet eine grundlegende Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie Einrichtungen für Familien und das gesellschaftliche Leben. Durch die Lage im Bezirk Tulln sind auch die umliegenden Gemeinden und die Region rund um Wien gut erreichbar. Der Preis NUR € 599.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 133.000, /monatlich € 2.181, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <8.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Grafenwörth, Niederösterreich – ein charmantes Einfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt. Dieses gepflegte Haus mit einer Wohnfläche von 72 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie ein behagliches und modernes Wohnambiente auf drei großzügig geschnittenen Zimmern. Der Kaufpreis von 295.000,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv für alle, die Wert auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis legen. Hier finden Sie nicht nur ausreichend Platz zum Wohlfühlen, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihren Alltag komfortabel gestaltet. Besonders hervorzuheben sind die zwei Badezimmer und zwei WCs – ein echtes Plus für Familien oder Gäste. Der liebevoll gepflegte Garten mit angrenzender Terrasse lädt zum Entspannen, Feiern und Genießen im Freien ein. Ihre Fahrzeuge finden sicher Platz in der Garage, was zusätzlichen Komfort und Schutz bietet. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Der nahegelegene Autobahnanschluss sowie die Busverbindungen gewährleisten eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit Ihrer Arbeitsstätte oder anderer Ziele. Ideal auch für Familien, da sich in unmittelbarer Nähe Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei befinden – alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist bequem erreichbar. Dieses Einfamilienhaus in Grafenwörth vereint ruhiges Wohnen in einer freundlichen Umgebung mit bester Infrastruktur. Nutzen Sie diese Chance auf ein Zuhause, das Ihnen Lebensqualität, Sicherheit und Komfort bietet – perfekt für den Start in ein neues Kapitel. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieses attraktiven Angebots! Ihr Traumhaus in Niederösterreich wartet auf Sie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <7.500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #mietkauf #ruhig

Drei Minuten. So lange brauchen Sie von der Haustür bis ans Wasser. Nicht zum Parkplatz, nicht zur Bushaltestelle – ans Wasser. Der Felser See liegt praktisch vor dem Haus, der Seezugang ist fußläufig erreichbar, und das Haus selbst steht in zweiter Reihe: nah genug für den Sprung in den See vor dem Frühstück, weit genug weg für Ruhe am Abend. Kaufpreis: 357.000 € zzgl. Kaufnebenkosten | Auf Wunsch attraktive Mietkaufvariante verfügbar | Baujahr 2012 | Bezug nach Vereinbarung- Auf einen Blick -• 4 Zimmer auf ca. 84,2 m² Wohnfläche• ca. 135,95 m² Garten zzgl. ca. 28,06 m² Terrasse• Seezugang zum Felser See fußläufig, ca. 3 Gehminuten• Baujahr 2012, Ziegel-Massivbauweise mit Wärmeschutzfassade• Fußbodenheizung über Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher• dreifach verglaste Fenster, außenliegende Rollläden an allen Fenstern• Fliegengitter an allen Fenstern• Vollausgestattete Küche samt neuer Kücheninsel• Parkett- und Fliesenböden• Sicherheitseingangstüre84 m², die sich nicht wie 84 m² anfühlen Auf dem Papier ist dieses Haus kompakt. Im Haus selbst merkt man davon wenig – und das hat einen Grund: Hier wurde kein Quadratmeter an Gänge, Nischen und Durchgangszimmer verschenkt. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Vorbereich, von dem aus alles direkt erschlossen ist. Rechts geht es in den Wohnbereich, der in eine große offene Küche mit neuer Kücheninsel übergeht – ein einziger, großzügiger Raum, in dem gekocht, gegessen und gelebt wird. Von dort führt der Ausgang direkt auf die Terrasse. Ebenfalls vom Vorbereich erreichbar: ein Technikraum sowie unter den Stiegen ein Abstellraum, der all das aufnimmt, was sonst im Wohnraum nur im Weg stehen würde, und ein separates WC mit Handwaschbecken. Im Obergeschoss liegen drei Zimmer und ein großes Badezimmer mit Badewanne und WC. Drei Schlafzimmer bei dieser Wohnfläche sind die Ausnahme, nicht die Regel – das Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und das Arbeits- oder Gästezimmer haben alle Platz, ohne dass eines davon zur Abstellkammer wird. Die Terrasse als zweiter Wohnraum Rund 28 m² Terrasse sind hier keine Randnotiz: Das ist ein Drittel der Wohnfläche noch einmal obendrauf. Von Frühling bis Herbst wandert das Leben ohnehin nach draußen – der Esstisch, die Freunde, das Frühstück mit Blick ins Grüne. Dahinter liegen rund 136 m² Garten, kompakt genug, dass man am Wochenende nicht stundenlang mäht, und groß genug für Kinder, Hund und ein paar Hochbeete. Solide gebaut, günstig im Betrieb Gebaut wurde 2012 in Ziegel-Massivbauweise mit Wärmeschutzfassade – jene Bauart, die für gutes Raumklima, Speichermasse im Sommer und Wertbeständigkeit steht. Geheizt wird über eine Fußbodenheizung, die von einer Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher versorgt wird: keine Öltankbefüllung, kein Gasanschluss, keine Heizkörper unter den Fenstern. Dreifach verglaste Fenster und außenliegende Rollläden an sämtlichen Fenstern halten die Sommerhitze draußen, bevor sie an die Scheibe kommt, und sorgen im Winter dafür, dass die Wärme bleibt, wo sie hingehört. Fliegengitter sind an allen Fenstern bereits montiert – in Seenähe ist das kein Detail, sondern der Unterschied zwischen einem offenen und einem geschlossenen Fenster im Sommer. Innen: Parkett und Fliesen, außen eine Sicherheitseingangstüre. Kurz: Hier ist nichts zu tun. Kein Sanierungsstau, keine Fensterbaustelle, keine Heizungsdiskussion in fünf Jahren. Lage Fels am Wagram liegt im Herzen der Wagram-Weinregion, rund eine Autostunde von Wien und wenige Minuten von Krems entfernt. Nahversorgung, Kindergarten, Volksschule, Ärzte und Gastronomie sind im Ort vorhanden, die Anbindung Richtung Wien und Krems erfolgt über die S5 bzw. die B4.Das Besondere an dieser Adresse ist der See: Der Felser See ist ein Naherholungsgebiet, wie man es sich wünscht – Badesaison im Sommer, Spazierrunde ums Jahr. Häuser mit einem fußläufigen Seezugang in dieser Entfernung kommen selten auf den Markt, und wenn, dann nicht lange. Für wen dieses Haus passt Für Familien, die ein fertiges, energieeffizientes Haus suchen und denen der Garten wichtiger ist als die dritte Wohnzimmerwand. Für Paare, die Wien den Rücken kehren, ohne auf Infrastruktur zu verzichten. Und für alle, die schon immer am Wasser wohnen wollten – nicht nur im Urlaub. Mietkauf möglich Auf Wunsch ist eine attraktive Mietkaufvariante verfügbar. Wenn das Eigenkapital heute noch nicht ganz reicht, der Wunsch nach diesem Haus aber schon da ist, sprechen Sie uns darauf an – wir erläutern Ihnen die Konditionen gerne im persönlichen Gespräch. Gut zu wissen – Transparenz vorab• Das Haus liegt in zweiter Reihe zum See, nicht direkt am Wasser. Der Seezugang ist fußläufig in rund drei Gehminuten erreichbar.• Die Wohnfläche beträgt ca. 84,2 m². Die tatsächlichen Flächen entnehmen Sie bitte den Plänen; geringfügige Abweichungen sind möglich.• Die Fotos wurden mittels Bildbearbeitung und KI leicht angepasst und mit einem Filter versehen. Der bauliche Zustand, die Möbel und die Ausstattung entsprechen dem tatsächlichen Objekt. Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Roman Zimmel unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Ein ausführliches Exposé mit sämtlichen Objektinformationen und Plänen erhalten Sie auf Anfrage. Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümerseite sowie von Behörden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Klinik <4.000m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Polizei <4.000m Post <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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LAGE: Sonnige Südwestlage, nur 15 km vom Stadtzentrum Wien entfernt. INFRASTRUKTUR: In nur 2 Gehminuten erreichen Sie den Bus nach Heiligenstadt mit bester Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz. Alternativ bietet sich die S-Bahn-Station im Zentrum von Klosterneuburg als idealer Verkehrsknotenpunkt an. Die Stadt Klosterneuburg selbst bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen. Die Gegend zeichnet sich als Freizeitparadies an der Donau aus: Das Happyland oder das Strandbad Klosterneuburg garantieren abwechslungsreiche Unterhaltung. Zwischen Donau, Weinbergen und Wienerwald finden sich zudem zahlreiche Wanderrouten und Plätze zum Entspannen. AUSSTATTUNG: Dieses top ausgestattete Einfamilienhaus ist vollunterkellert und mit einem Carport ausgestattet. Hier genießen Sie höchste Wohnqualität in grüner Ruhelage. Die 4 Zimmer und 3 Toiletten teilen sich zentral auf 3 Ebenen ? so verschmilzt effiziente Raumplanung mit einem individuellen Rückzugsort. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über das Vorzimmer in die großzügige Wohnküche sowie direkt auf die Gartenterrasse und den rund 140 m² großen Garten. Im nächsten Stockwerk befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Badzimmer, eine Toilette und ein Abstellraum. Auf der obersten Etage erwarten Sie ein großes Zimmer und eine Terrasse mit herrlichem Ausblick auf das Tal. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! KONTAKT: Für Beratung und Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei konkretem Interesse stellen wir Ihnen gerne Detailunterlagen zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakl... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Inmitten der idyllischen Landschaft von 3400 Klosterneuburg - Maria Gugging, nur 20 Minuten von Wien entfernt, erwartet Sie ein wahres Wohnjuwel - Ein voll möbliertes Luxushaus der renommierten Marke HUF HAUS, das Design, Nachhaltigkeit und höchste Wohnqualität vereint. Das im Jahr 2001 auf einem 550 m² großen Grundstück errichtete Architektenhaus besticht durch seine zeitlose Fachwerkarchitektur, die das harmonische Zusammenspiel von Glas und Holz in Perfektion zelebriert. Mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² bietet dieses Unikat ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen, fließenden Übergängen und stilvollem Interieur. Architektonisches Meisterwerk mit Charakter und Blick ins grüne! HUF HAUS – seit über 100 Jahren Synonym für moderne Fachwerkarchitektur – steht für energieeffizientes, wohngesundes und nachhaltiges Bauen. Dieses Haus verkörpert all das: Transparenz, Großzügigkeit und ein Wohnerlebnis, das die Natur unmittelbar miteinbezieht. Ausstattung, die begeistert • Voll klimatisiert• Exklusive Möblierung mit Designmarken wie Bretz, Gaggenau u.v.m.• Neuwertige Haustechnik (erneuert 2023 & 2026)• Garage für zwei Fahrzeuge• 400 m² großer Garten im japanischen Stil mit Pool und Ruhezonen• Außenjalousin elektrisch & Bodentief - ideal für den Sommer!• Pool mit kleiner Gartenhütte• geheizt wird mit Gas• Balkon im Obergeschoss• Hochwertiger Dichtbetonkeller Das Haus verfügt über vier helle, freundliche Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignen. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine helle Atmosphäre und ermöglichen Ihnen einen herrlichen Blick auf die umliegenden Berge und die grüne Umgebung – ein wahres Wohlfühlparadies. Genießen Sie die Ruhe und Natur direkt vor Ihrer Haustür. Lage zum Wohlfühlen! Das Haus befindet sich in einer der begehrten Wohnlage in Klosterneuburg, Maria Gugging – ruhig und grün, gleichzeitig urban und bestens angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Busstation nach Wien sowie nach Tulln befindet sich nur 1 Gehminute von der Liegenschaft entfernt. Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung jederzeit möglich, wir freuen uns auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <6.500m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <3.500m Straßenbahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus im Rohbau bzw. mit begonnenem Zu- und Umbau in Kierling. Das Objekt verfügt über ca. 177 m² Wohnfläche, ca. 233 m² Gesamtfläche und befindet sich auf einem ca. 550 m² großen Grundstück. Geplant sind 5 Zimmer, 2 Bäder, 3 WCs sowie 3 Terrassen mit insgesamt ca. 56 m². Nach Auskunft des Eigentümers liegen zwei behördlich bewilligte Planungsvarianten vor: Variante A: Zu- und Umbau bzw. Sanierung zu einem Einfamilienhaus mit überdachtem Stellplatz. Variante B: Errichtung von zwei Häusern H1/H2 mit unterer Garagenebene. Die Liegenschaft wird im bestehenden Zustand verkauft. Die Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung der möglichen Projektvarianten. Wichtiger Hinweis: Die Liegenschaft befindet sich auf Stiftsgrund des Stiftes Klosterneuburg. Das Grundstück ist nicht im Kaufpreis enthalten und wird auf Basis eines Bestandvertrages genutzt. Der Bestandvertrag besteht seit 01.07.2019, mit Kündigungsverzicht bis 30.06.2079. Der aktuelle Bestandzins beträgt EUR 5.159, jährlich bzw. ca. EUR 430, monatlich und ist wertgesichert. Es handelt sich um ein Superädifikat auf Bestandgrund; bei einem Eigentümerwechsel beginnt die Vertragslaufzeit nicht neu. Kontakt & Besichtigung Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Stanisljevic gerne zur Verfügung. [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Wichtig: Anfragen: Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können, gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer. Bitte überprüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren Spam-Ordner, da unsere Antwort-E-Mails dort gelegentlich landen könnten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Es gibt Immobilien, die weit mehr sind als Wohnraum, Häuser, deren Geschichte, Lage und Atomosphäre sich nicht beliebig reprodzuieren lassen. Diese besondere Liegenschaft im traditionsreichen Martinsviertel von Klosterneuburg gehört dazu. Auf einem rund 1.711 m² großen Hanggrundstück - davon ca. 1.119 m² als Bauland gewidmet -verbindet sich ein historisch geprägtes Wohnhaus mit einem außergewöhnlichen, terrassenförmig angelegten Garten und einem unverbaubaren Panorama-Fernblick über die Klosterneuburger Auenlandschaft bis in die Weite des Wiener Umlandes. Das Anwesen ist eng mit dem akademischen Maler Franz Horst [Tel]) verbunden, der hier von 1907 bis zu seinem Tod im Jahr 1950 lebte und arbeitete. Der Blick auf die Martinskirche und die Landschaft in Richtung Bisamberg, Burg Kreuzenstein und Kritzendorf waren Teil seines Lebens- und Arbeitsumfeldes. Noch heute vermittelt die Liegenschaft jene besondere Verbindung aus Kultur, Natur und Rückzug, die diesen Ort gepärgt hat. Das sanierungsbedürftige Wohnhaus verfügt im Obergeschoss (Eingangsebene) über sechs Zimmer mit insgesamt rund 117 m² Wohnfläche. Ergänzt wird es durch rund 50 m² Abstell- und Technikräume im Untergeschoss auf Höhe der ersten Gartenebene. Ein besonders kulturhistorisches Element ist, das um 1908 im Auftrag von Franz Horst errichtete, ehemalige sanierungsbedürftige Maleratelier. Eingebettet in den Garten und über einer Steintreppe erreichbar, bildet es einen außergewöhnlichen Bestandteil des Ensembles und eröffnet nach entsprechender Revitalisierung vielfältige private, künstlerische oder kreative Nutzungsmöglichkeiten. Ein Garten, der selbst Teil des Kulturgutes ist: Der großzügige, terrassenförmig strukturierte Gartenbereich ist neben der Zentrumsnähe, dem großen Grundstück und dem großen Anteil an Bauland ein weiterer, wesentlicher und wertsteigender Teil der Liegenschaft. Der oberste Abschnitt, der auf Kellerniveau unmittelbar an das Gebäude anschließt, kann sozusagen als "Naherholungsbereich" mit prachtvollem Ausblick auf die Klosterneuburger Auenlandschaft verstanden werden. Er ist geprägt von Rasenflächen, Blumenbeeten und der Möglichkeit, im Freien zu speisen oder spontan zu verweilen. Über eine romantische, alte Treppe gelangt man in die zweite Etage. Das Herzstück dieser "kreativen Zone" bildet - nach entsprechender Revitalisierung - das bereits erwähnte Maleratelier. Diese kann, je nach Einbindung in ein Ausbaukonzept, nicht nur als Rückzugsort für kreative Tätigkeiten (privat oder im Rahmen einer gewerblichen/künstlerischen Nutzung) gestaltet werden, sondern es bietet auch die Möglichkeit, zentraler Punkt einer gemeinschaftlich genutzten Infrastruktur für Mehrparteienkonzepte zu sein. Die grundsätzlichen Gestaltungsmöglichkeiten reichen hier von einem Gartenhaus über Energieinfrastruktur bis hin zur einer Schwimmbadlösung. Die Bereiche vor und hinter dem Ateliergebäude bieten mit ihrer geschützten, romantischen Grundcharakteristik, in Kombination mit gezielten Sichtachsen, die Option zur gestalterischen Kontrastierung der offenen, obersten Ebene. Der unterste Gartenbereich mit seiner verschwommenen Terrassierung kann als weitläufige Fläche im Sinne eines naturnahen "Nutzparks" angelegt werden. Entsprechend der ursprünglichen Konzeption können mehrere Rastplätze zum Beispiel mit Skulpturen ausgestattet werden, wobei die großen, alten Bäume die Parkcharakteristik der Anlage untermalen. Dazwischen bilden Obstbäume und/oder Gemüseanbau die Grundlage für die Nutzbarkeit, während zum Beispiel Schafe oder Hühner die Idylle der abgeschiedenen Hanglage in Stadtzentrumsnähe komplettieren. Historisches Ambiente und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Die Liegenschaft richtet sich an Menschen, die nicht nach einem austauschbaren Neubau suchen, sondern den Wert eines gewachsenen Ortes erkennen und diesen behutsam in die Zukunft führen möchten. Haus, Atelier und Garten bilden gemeinsam ein Ensemble mit einer für Klosterneuburg besonderen Kombination: Man lebt eingebettet in Grün, umgeben von altem Baumbestand und mit außergewöhnlichem Weitblick - und befindet sich dennoch nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Der bestehende Sanierungsbedarf bietet dabei die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und zeitgemäßen Wohnkomfort mit der historischen Identität der Liegenschaft zu verbinden. Die Besonderheiten - mit unverbaubaren Fernblick und optionalen Erweiterungspotential: Ca. 1.711 m² Grundstücksfläche, nordöstlich ausgerichtet Davon ca. 1.119 m² Bauland Ca. 117 m² Wohnfläche auf der Eingangsebene Sechs Zimmer Zusätzlich rund 50 m² Abstell- und Technikräume auf der ersten Gartenebene Ca. 1.456 m² Garten Großzügiger, terrassenförmig gegliederter Garten mit altem Baumbestand Historisches Maleratelier aus der Zeit um 1908 Langjähriger Wohn- und Wirkungsort [Tel]) des akademischen Malers Franz Horst Prachtvoller, unverbaubarer Panorama-Fernblick Besondere Kombination aus Kultur, Natur und Privatsphäre Zwei PKW-Abstellplätze auf Eigengrund Lage in der Schutzzone Zentrumsnah und dennoch außergewöhnlich grün Sofort verfügbar und bestandsfrei Zentrumsnah - und dennoch wie eine eigene, kleine Welt: Gerade die Lage macht die Liegenschaft außergewöhnlich. Das Martinsviertel zählt zu den historisch gewachsenen und charaktervollen Wohnanlagen Klosterneuburgs. Einkaufmöglichkeiten, Bäckerei, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und das Stadtzentrum befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Supermarkt und Bäckerei sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die S-Bahn mit Direktverbindung nach Wien liegt rund 900 Meter entfernt, eine Bushaltestelle rund 30 Meter. Mit dem Auto ist die Wiener Innenstadt in etwa 20 Minuten erreichbar. Gleichzeitig befinden sich mit dem Stift Klosterneuburg, den Donauauen, dem Happyland, dem Strandbad sowie den Weinbergen, Heurigen, Rad- und Wanderwegen zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten praktisch vor der Haustüre. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen: Diese Liegenschaft ist kein Haus "von der Stange". Sie ist ein Ort mit Vergangenheit und Zukunft - für Menschen, die Geschichte nicht als Einschränkung, sondern als Qualität verstehen. Ob als privates Familienanwesen, individuelles Refugium im Grünen, Künstlerdomizil oder als behutsam weiterentwickeltes historisches Ensemble. Hier besteht die seltene Möglichkeit, ein Stück Klosterneuburger Kulturgeschichte zu übernehmen und ihm gleichzeitig eine ganz persönliche Zukunft zu geben. Der alte Baumbestand, das historische Atelier, die verschiedenen Gartenebenen und der unverbaubare Blick schaffen eine Atmosphäre, die sich mit Quadratmetern allein kaum beschreiben lässt. Ein romantisches Kulturgut in außergewöhnlicher Grünlage - mitten in Klosterneuburg und dennoch mit dem Gefühl, weit draußen zu sein. Betriebskosten gerundet (nicht bewohnt): Gemeindeabgaben: ca. EUR 760.- /Jahr Versicherung: ca. EUR 1.600.- /Jahr Rauchfangkehrer: ca. EUR 140.- /Jahr Strom: ca. EUR 1.000.- /Jahr Gas: ca. EUR 1.000.-/Jahr Holz: ca. EUR 500.- /Jahr Kaufpreis: € 795.000,–Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Für weitere Fragen und einer Besichtigung stehe ich, Herr Klaus Lex, Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]