Häuser zu kaufen mit Parkmöglichkeit im Bezirk Tulln

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"Das hat nicht JEDER" In einem großen Garten (1.287 m²) befindet sich ein großes Haus (Wohnfläche 177m²). Sie können dieses sofort ihr EIGEN nennen! Es ist alles eingerichtet ? 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 2 WC, 1 Abstellraum, Loggia und Terrasse. Das Haus ist teilweise (3 Räume) unterkellert. Heizen können sie mit dem Ölkessel oder festen Brennstoffen. Die Möglichkeit auf Gasheizung umsteigen ist vorhanden, ein Gasanschluss befindet sich im Keller. Im Jahr 1992 wurde dieses Mehrfamilienhaus renoviert und mit neuen Fenstern, Türen und bequemen Holzstiegen ausgestattet. Es können hier auch 2 Familien ungestört wohnen. Im Garten befindet sich eine Garage und eine Werkstatt. Der Pool ist in die Jahre gekommen und braucht eine komplette Sanierung. Fals Sie gerne gärtnern ? es gibt genügend Möglichkeiten sich in diesem großen Garten zu realisieren. Einige Obstbäume und Sträucher haben schon ihren Platz hier gefunden. Die Bewässerung des Gartens erfolgt mit einem gemauerten Brunnen und einer Pumpe. Die Lage von diesem Haus ist sehr ruhig (kurze Gasse mit wenigen Häusern) und trotzdem nicht weit von der Bushaltestelle ? mit Verbindung nach Tulln oder Wien. Katzelsdorf gehört zu der Gemeinde Tulbing. Hier befinden sich ? Kindergarten, Volksschule, Veranstaltungszentrum, hervorragende Gastronomie (Dorfwirtshaus, Heurigen und 4-Sternerestaurant). Nähere Infos über die Infrastruktur der Gemeinde finden Sie auf der Homepage - www.tulbing.at Melden Sie sich für eine Besichtigung an, ich nehme mir gerne Zeit für Sie! Wir bitten um Verständnis, dass detailliertere Informationen nur weitergegeben werden, wenn Sie ihre Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Postanschrift übermitteln. Wir beraten Sie gerne in Finanzierungsangelegenheiten! Richtpreis ? 490.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 98.000, /monatlich ? 1.960, *Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 114.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.86Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Großzügiges Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, Doppelgarage und vielseitigem Nutzungspotenzial Objektbeschreibung Dieses großzügige und solide gebaute Wohnhaus in der Marktgemeinde Atzenbrugg überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit, seine großzügige Raumaufteilung sowie die Möglichkeit, das Objekt als zwei vollständig getrennte Wohneinheiten zu nutzen. Mit einer Wohnfläche von ca. 260 m² auf einem Grundstück von ca. 360 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für zwei Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein besonderes Highlight sind die zwei separaten Eingänge, die eine klare Trennung der Wohneinheiten ermöglichen und somit ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleisten. Raumaufteilung Erdgeschoss Das Erdgeschoss bietet eine funktionale und zugleich großzügige Aufteilung: Großzügiges Wohnzimmer Zwei Schlafzimmer Separate Küche Modernisiertes Badezimmer Ca. 48 m² großer Hobbyraum Der Hobbyraum eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? ideal als Büro, Praxis, Atelier, Fitnessbereich oder sogar als Geschäftsfläche. Obergeschoss Das Obergeschoss überzeugt durch ein besonders großzügiges Raumangebot: Drei Schlafzimmer Großes Badezimmer Separates WC Große Küche Helles Wohnzimmer Separater Essbereich Diese Etage eignet sich perfekt als eigenständige Wohneinheit für eine zweite Familie. Dachboden Der Dachboden ist sehr gut isoliert und bietet zusätzlichen Stauraum bzw. weiteres Ausbaupotenzial. Ausstattung & Bauweise Massivbauweise (Ziegel, ca. 35 cm Wandstärke) Zusätzliche Wärmedämmung 2-fach verglaste Internorm-Fenster Ölheizung Zwei Kamine für zusätzliche Heiz- bzw. Nutzungsmöglichkeiten Doppelgarage Die solide Bauweise sowie die durchdachte Substanz machen dieses Haus zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Immobilie. Besondere Vorteile Nutzung als Zweifamilienhaus möglich Zwei getrennte Eingänge Ideal für Mehrgenerationenwohnen Perfekt für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach Großer Hobbyraum mit gewerblichem Potenzial Ruhige Lage in einer gewachsenen Wohngegend Laut Angaben kein Hochwassergebiet Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in der Marktgemeinde Atzenbrugg, einer ruhigen und familienfreundlichen Region mit guter Anbindung an die umliegenden S... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

"Gemütliches Haus mit Garten in ruhiger Lage" Das in ruhiger und ebener Lage am Ortsrand von Sieghartskirchen befindende Haus ist perfekt für eine 1-2 Kind-Familie oder auch für ein alleinstehendes Paar geeignet. Die 3 Zimmer, Küche, Bad, getrenntes WC und Technikraum sind alle zentral begehbar. Das Wohnzimmer, das um einen angrenzenden Raum erweitert wurde, bietet ausreichend Platz für die Familie. Alternativ könnte man aus dem Erweiterungsraum ein weiteres, südseitig gelegenes Zimmer schaffen, unter Beibehaltung des ursprünglichen Wohnzimmers. Das in den 80er Jahren errichtete und 2005 um einen Zubau erweiterte und renovierte Haus befindet sich auf einem 577m² großen Grund, mit südseitigem Garten, einer Gartenhütte und Carport. Direkt vor dem Haus ist eine befestigte Fläche, die Abstellplätze für mehrere Autos bietet. Ein Supermarkt ist in einigen hundert Metern auf Gehdistanz erreichbar und auch das Ortszentrum von Sieghartskirchen, mit Restaurants, Schulen und Geschäften etc. ist nicht weit. Zwei weitere Supermärkte runden das Angebot ab. Der Bahnhof Tullnerfeld ist nur wenige Fahrminuten entfernt, sodass Wien gut mit Öffis zu erreichen ist und auch für die entzückende Gartenstadt Tulln mit großen Einkaufsmöglichkeiten benötigt man nur ca. 15 Autominuten. In den an die Gemeinde angrenzenden Hügeln des Wienerwalds kann man Erholung durch Wandern und Joggen suchen und die frische Luft und Natur geniessen. Der Preis NUR ? 289.000, Einige der gezeigten Bilder wurden mit Unterstützung von KI bearbeitet. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Arbeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 113.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.15Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Villa #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Traumhaus am Ölberg - mit unverbaubarem Fernblick und Sonnenuntergang bis zum letzten Sonnenstrahl Dieses Haus wirkt wie eine Villa ? und genau so fühlt es sich auch an. Die großzügige Doppelhaushälfte wurde mit viel Gespür für Architektur und Atmosphäre im mediterranen Stil gestaltet und bietet ein Wohngefühl, das man sonst eher aus der Toskana kennt. Das absolute Herzstück ist die großzügige Terrasse mit unverbaubarem Fernblick: Von hier aus genießt man atemberaubende Sonnenuntergänge ? bis zum letzten Licht des Tages, sowie einen beeindruckenden Weitblick und nahezu 180° Panoramablick über die umliegende Hügellandschaft. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für Sonne bis in die Abendstunden und macht jeden Tag ein Stück Urlaub. Ein architektonisches Highlight ist der markante Turm, der dem Haus seinen ganz besonderen Charakter verleiht. Insgesamt stehen vier Terrassen zur Verfügung, die unterschiedliche Stimmungen und Rückzugsorte bieten ? von sonnig und offen bis geschützt und gemütlich. Darunter eine BBQ-Ecke, die das Ensemble ideal ergänzt und einen perfekten Platz für entspannte Abende und gesellige Stunden bietet. Der uneinsehbare, nahezu ebene Garten fügt sich harmonisch in die Hanglage ein und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre ? ein grünes Refugium mit mehreren liebevoll gestalteten Bereichen. Ein weiterer großer Vorteil ergibt sich aus der Hanglage im Untergeschoss: Hier befinden sich zwei großzügige, vollwertig nutzbare Wohnräume, einer davon mit eigenem Badezimmer und direktem Zugang zum Garten und privater Terrasse. Dieser Bereich eignet sich ideal als Homeoffice, Gästebereich, Au-pair-Bereich oder evtl. auch zur Vermietung. Das Haus wurde 1993 errichtet und laufend hochwertig modernisiert: 2008 erfolgte die umfassende Erneuerung der Fassade inklusive Vollwärmeschutz sowie der Heizung (Vaillant Gastherme), der Fenster und der Badezimmer. 2023 wurden die Fassade und die Dachuntersicht neu gestrichen sowie die Markise erneuert. Der Wohnraum erstreckt sich über drei Ebenen und bietet ein großzügiges, vielseitig nutzbares Raumkonzept. Ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten für Motorrad, Fahrräder oder Anhänger stehen zur Verfügung. Die Lage am Ölberg zählt zu den exklusivsten und ruhigsten Wohnlagen Klosterneuburgs. Ein detailliertes Lageexposé stellen wir gerne zur Verfü... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangen sechs derzeit in Bau befindliche 4-5 Zimmer Doppelhaushälften mit Freiflächen in Weidling. Ausstattung: In den Wohn- und Schlafräumen werden hochwertige Eichenparkettböden verlegt. Die Nassräume werden mit qualitativen Feinsteinzeugbelägen verfliest. Die 3-fach verglasten Fenster verfügen über einen integrierten außenliegenden Sonnenschutz. Die Heizung erfolgt mittels einer energiesparenden Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung). In den Aufenthaltsräumen werden Klimaanlagenvorbereitungen installiert. VERFÜGBARE HÄUSER: Top 1: 5 Zimmer, WNFL ca. 121,32 m² + PKW Garage ca. 27,88 m² + Garten ca. 98,10 m² + Terrassen ca. 29,78 m², EURO 939.000,00 Top 2: 5 Zimmer, WNFL ca. 120,05 m² + Keller ca. 17,7 m² + Garten ca. 125,87 m² + Terrassen ca. 34,55 m², zwei PKW-Stellplätze, EURO 929.000,00 Top 3: 5 Zimmer, WNFL ca. 134,79 m² + Garten ca. 48,40 m² + Terrassen ca. 35,41 m², zwei PKW-Stellplätze, EURO 929.000,00 Top 4: 5 Zimmer, WNFL ca. 139,09 m² + Garten ca. 67,22 m² + Terrassen ca. 36,84 m², zwei PKW-Stellplätze, EURO 909.000,00 Top 5: 4 Zimmer, WNFL ca. 111,08 m² + Keller ca. 48,41 m² + Technikraum im Keller ca. 7,31 m² + Garten ca. 87,19 m² + Terrassen ca. 29,03 m², zwei PKW-Stellplätze, EURO 899.000,00 Top 6: 4 Zimmer, WNFL ca. 111,78 m² + Keller ca. 41,08 m² + Technikraum im Keller ca. 7,31 m² + Garten ca. 115,59 m² + Terrassen ca. 34,35 m², zwei PKW-Stellplätze, EURO 899.000,00AUF ANFRAGE PER E-MAIL ÜBERMITTELN WIR IHNEN SEHR GERNE DIE PLÄNE ZU ALLEN HÄUSERN! Infrastruktur: In wenigen Minuten stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Lebensbedarf. Der Bahnhof Klosterneuburg-Weidling ist ca. 2,8 km von der Liegenschaft entfernt. Fertigstellung: Sommer 2026 Vertragserrichtungskosten: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt BILDER ZEIGEN DIE AUSSTATTUNG IM TOP 6! Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Zum Verkauf gelangen sechs derzeit in Bau befindliche 4-5 Zimmer Doppelhaushälften mit Freiflächen in Weidling. Raumaufteilung Top 5 und Top 6: KG: Technikraum, Hobbyraum, Abstellraum, Bad mit Dusche EG: Vorraum, Abstellraum, separate Toilette, Wohnküche, Terrasse. OG: Flur, zwei Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Toilette und Doppelwaschbecken, Abstellraum. DG: Flur, Schlafzimmer mit einer Terrasse, Abstellraum, Bad mit Wanne. Alle Räume sind zentral begehbar. Ausstattung: In den Wohn- und Schlafräumen werden hochwertige Eichenparkettböden verlegt. Die Nassräume werden mit qualitativen Feinsteinzeugbelägen verfliest. Die 3-fach verglasten Fenster verfügen über einen integrierten außenliegenden Sonnenschutz. Die Heizung erfolgt mittels einer energiesparenden Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung). In den Aufenthaltsräumen werden Klimaanlagenvorbereitungen installiert. VERFÜGBARE HÄUSER: Top 1: 5 Zimmer, WNFL ca. 121,32 m² + PKW Garage ca. 27,88 m² + Garten ca. 98,10 m² + Terrassen ca. 29,78 m², EURO 939.000,00 Top 2: 5 Zimmer, WNFL ca. 120,05 m² + Keller ca. 17,7 m² + Garten ca. 125,87 m² + Terrassen ca. 34,55 m², zwei PKW-Stellplätze, EURO 929.000,00 Top 3: 5 Zimmer, WNFL ca. 134,79 m² + Garten ca. 48,40 m² + Terrassen ca. 35,41 m², zwei PKW-Stellplätze, EURO 929.000,00 Top 4: 5 Zimmer, WNFL ca. 139,09 m² + Garten ca. 67,22 m² + Terrassen ca. 36,84 m², zwei PKW-Stellplätze, EURO 909.000,00 Top 5: 4 Zimmer, WNFL ca. 111,08 m² + Keller ca. 48,41 m² + Technikraum im Keller ca. 7,31 m² + Garten ca. 87,19 m² + Terrassen ca. 29,03 m², zwei PKW-Stellplätze, EURO 899.000,00 Top 6: 4 Zimmer, WNFL ca. 111,78 m² + Keller ca. 41,08 m² + Technikraum im Keller ca. 7,31 m² + Garten ca. 115,59 m² + Terrassen ca. 34,35 m², zwei PKW-Stellplätze, EURO 899.000,00AUF ANFRAGE PER E-MAIL ÜBERMITTELN WIR IHNEN SEHR GERNE DIE PLÄNE ZU ALLEN HÄUSERN! Infrastruktur: In wenigen Minuten stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Lebensbedarf. Der Bahnhof Klosterneuburg-Weidling ist ca. 2,8 km von der Liegenschaft entfernt. Fertigstellung: Sommer 2026 Vertragserrichtungskosten: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt BILDER ZEIGEN DIE AUSSTATTUNG IM TOP 6! Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

"Wunderschönes Einfamilienhaus mit Garten und Pool in Altenberg" >>>VIRTUELLE TOUR Dieses im Jahr 1992 in Altenberg errichtete Haus überzeugt durch seine durchdachte Planung, helle Raumgestaltung und solide Bauweise auf modernem Standard. Das Grundstück liegt in einer kleinen Siedlung mit direkter Zufahrt von der Hauptstraße. Parkmöglichkeiten stehen sowohl in der eigenen Garage als auch entlang der Zufahrtsstraße zur Verfügung. Der geschützte, kaum einsehbare Garten auf der Rückseite des Hauses lädt mit Pool und Terrasse zu erholsamen Stunden und gemütlichen Abenden im Freien ein. Das Haus ist voll unterkellert (ca. 63 m²) und bietet auf Erd- und Obergeschoss insgesamt rund 102 m² Wohnfläche mit praktischer und harmonischer Raumaufteilung. Über den zentralen Eingangsbereich gelangt man im Erdgeschoss in die Garderobe, eine Gästetoilette sowie in das großzügige, offene Wohnzimmer. Von hier führt der direkte Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Ein moderner Kamin sorgt für wohlige Wärme und ein stimmungsvolles Ambiente. Direkt daneben befindet sich die funktionale, gut ausgestattete Küche mit Blick ins Grüne. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und separater Toilette. Dank der optimal platzierten Fenster genießen alle Räume einen schönen Ausblick ins Freie. Das Kellergeschoss bietet reichlich Platz für vorhandene Sauna mit eigener Dusche, Hobbys, Stauraum und den Technikraum. Je nach Bedarf kann es flexibel genutzt und angepasst werden. Beheizt wird das Haus wahlweise über eine zentrale Gasheizung oder den gemütlichen Kamin im Wohnzimmer, welcher unschlagbare angenehme Wärme garantiert. Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen Terrasse, die genügend Platz zum Grillen und Verweilen bietet. Der Pool verfügt über eine mobile Überdachung, die für angenehme Wassertemperaturen sorgt und den Badespaß unabhängig vom Wetter verlängert. Durch den bevorstehenden Umzug der Eigentümer steht dieses attraktive Haus nun zum Verkauf ? ein echter Geheimtipp für alle, die Wert auf ein solides Zuhause in naturnaher Umgebung legen. Die Lage punktet mit Nähe zu Wien, Klosterneuburg und Tulln, die jeweils in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Gleichzeitig bietet die Region eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentrum, Kindergärten, Schul... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

"Bungalow mit großem Keller am schönen Wagram" Am Ende einer Sackgasse wurde dieses Haus im Jahr 1999 Ziegelmassiv (45 cm + Thermoputz) gebaut. Der Bungalow ist erhöht auf einem Vollkeller errichtet und über einige Stufen erreichbar. Angekommen im Haus befinden Sie sich im Vorzimmer, aus diesem sind alle Räume begehbar. Das Haus besteht aus einem Wohnzimmer mit Essplatz, einer Küche mit Abstellraum, einem Schlafzimmer, einer Garderobe, einem Bad mit Dusche, Badewanne und 2 Waschbecken und WC extra. Es gibt eine Südterrasse, die vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m², dafür ist der Keller mit Tageslicht sehr großzügig mit ca. 85 m² als Wohnkeller ausgebaut. Aus dem Vorzimmer gelangen Sie mit Innenstiegen in den Keller und die Außenstiegen führen Sie direkt in den Garten. Die Aufteilung im Keller, auf der Fläche von fast 40 m² befindet sich ein komplett eingerichteter Fitnessraum mit Geräten. Die anderen Räume sind: Bad mit Dusche und WC, Büroraum, sowie ein Technik- und Haushaltsraum. Für Autos wurde auch gesorgt ? der Carport und die Garage liegen direkt an der Nachbargrenze. Hinter der Garage befindet sich eine überdachte Terrasse, ein Pool und ein kleines Biotop. Die Südterrasse ist direkt aus dem Wohnzimmer erreichbar. Die gesamten Terrassenflächen sind ca. 65 m² groß. Das Haus ist teilweise eingerichtet. Die Heizung wird mit Gastherme betrieben und im Keller ist ein Kaminanschluss. In Königsbrunn gibt es Volksschule und Kindergarten, einige Weingüter mit Heurigenbetrieb und Gastronomiebetriebe. In dem Nachbarort Kirchberg am Wagram befindet sich Bahnhof ? direkte Verbindung nach Tulln, Wien oder Krems. Nähere Informationen bekommen Sie auf www.königsbrunn.at Der Preis ? 385.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 77.000, /monatlich ? 1.540, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 88.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.18Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Manche Häuser beeindrucken. Andere berühren. Diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1878 ist weit mehr als eine Immobilie, sie ist ein Ort voller Atmosphäre, Charakter und gelebter Geschichte. Eingebettet in ein großzügiges Grundstück mit insgesamt 3.587 m² vereint dieses Anwesen historische Schönheit mitstilvoller Wohnkultur und einer selten gewordenen Liebe zum Detail. Die herrschaftliche Villa präsentiert sich mit einer Wohnfläche von rund 350 m² inklusive Gästehaus sowie einem zusätzlich ausbaubaren Dachboden mit ca. 70 m², ein Refugium für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Authentizität, Großzügigkeit und Ästhetiklegen. Bereits beim Betreten spürt man den unverwechselbaren Charme vergangener Epochen: originale Fenster und Türen mit historischen Beschlägen, prachtvolle Doppelflügeltüren, edle Echtholzparketten und zahlreiche erhaltene Originalelemente erzählen von der Seele dieses Hauses. Jeder Raum wirkt wie ein harmonisches Zusammenspiel aus Geschichte, Stil und Wohngefühl. Der architektonisch gelungene Zubau des renommierten Architekten Stelzhammer verbindethistorische Substanz mit modernem Komfort auf elegante Weise. Herzstück des Wohnbereichs ist die exklusive Designerküche mit hochwertigen Gaggenau-Geräten, geschaffen für Menschen, die Genuss, Design und Qualität lieben. Warme Lichtstimmungen, offene Räume und der stilvolle Kamin schaffen eine Wohnatmosphäre voller Geborgenheit und Eleganz. Ergänzt wird das Ensemble durch einenstimmungsvollen Weinkeller, eine Sauna, einen Pool sowie eine separate Einlegerwohnungmit eigenem Eingang, ideal für Gäste, Familie oder als diskreter Arbeitsbereich. Ergänzend zur beeindruckenden Hauptvilla bietet das Anwesen ein eigenständiges Gästehausmit ca. 80 m² Wohnfläche, das Privatsphäre und Komfort für Besucher, Familie oder auch einunabhängiges Arbeiten ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist der stilvolle Weinkeller mit ca. 28 m², der nicht nur funktional, sondern auch atmosphärisch ein echtes Juwel für Genießer darstellt. Darüber hinaus eröffnet der Dachboden mit ca. 50–60 m² zusätzliches Potenzial fürindividuellen Ausbau. Besonders hervorzuheben ist hier der noch original erhaltene Dachstuhlder historischen Villa, der dem Raum eine außergewöhnliche Authentizität undarchitektonische Qualität verleiht. Die Außenbereiche laden dazu ein, das Leben in seiner schönsten Form zu genießen: Die südwestlich ausgerichtete Villa verwöhnt mit Sonne bis in die Abendstunden, währenddie westseitige Poolterrasse und die Terrasse des Gästehauses ein unvergleichliches Gefühlvon Ruhe und Privatsphäre vermitteln.• Frühstücksterrasse ca. 10 m²• Poolterrasse ca. 25 m²• Gästehaus-Gartenterrasse ca. 20 m²Das Grundstück gliedert sich in:• 1.764 m² Bauland Widmung: BW, offen, BGL I–II• 1.823 m² Grünland Besonders hervorzuheben ist, dass die Villa trotz ihres historischen Ursprungs nicht unter Denkmalschutz steht, eine seltene und wertvolle Freiheit für zukünftige Eigentümer. Ein zusätzlicher, äußerst attraktiver Mehrwert: Ein Garagenbau an der Straßenfront wäre jederzeit möglich. Damit eröffnet sich die perfekte Gelegenheit, einen stilvollen Platz für die „heilige Kuh“ zu schaffen, elegant integriert undpassend zum Charakter dieses besonderen Anwesens. Dieses Anwesen ist kein gewöhnliches Zuhause. Es ist ein Ort für Menschen mit Sinn für Schönheit, Geschichte und echte Wohnkultur. Ein Haus, das man nicht nur bewohnt, sondern erlebt. Mit einem Wort: Liebe zum Detail. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket. Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <7.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses charmante, gedämmte Haus befindet sich in der begehrten Kleingarten-Anlage Rollfähre in Klosterneuburg, einem angenehm ruhigen Naherholungsgebiet. Ganz nahe bei Wien, trotzdem mitten im Grünen mit direktem Donaublick und Nähe zum Bahnhof und dem Stadtzentrum von Klosterneuburg. Das Haus mit wunderschönem Garten und Pool steht auf einem unbefristeten Pachtgrundstück und wurde 2023 komplett saniert und wird laufend liebevoll gepflegt. Die Highlights Wohnkomfort: Ca. 75 m² auf zwei Ebenen, 3 separate Schlafzimmer ideal für Familien und Paare mit Gästen Outdoor-Highlight: 16 m² Aussichtsterrasse + großzügige Poolterrasse. Garten-Paradies: Ca.850 m² liebevolles Grün mit Hochbeeten, Obstbäumen und eigenem Brunnen Badespaß: Großer 40 m² Swimmingpool für heiße Sommertage Extras: Edle Föhrenholzböden, 2 PKW-Stellplätze auf dem Grund, 21 m² Stauraum unter dem Haus. Lage: Natur trifft Stadtnähe 2. Reihe zur Donau: perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Laufen, Schwimmen, Rudern etc. Perfekt angebunden: 5 10 Min. zum Bahnhof Klosterneuburg-Kierling und zum Zentrum Klosterneuburg (Einkaufen, Apotheken), nur 25 Min. bis zur Wiener Innenstadt Kurz-Info Grundstück: ca. 941 m² (unbefristeter Pachtgrund) Zustand: Sehr gut /laufend modernisiert Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Kaufpreis: EUR 498.400 Pachtzins: EUR 3.193,73 jährlich - darin sind auch die Betriebskosten enthalten Nähere Informationen erhalten Sie gerne in Ihrem persönlichen Exposé auf Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

BAUERNHOF MIT VIEL PLATZ FÜR IHR HOBBY Zum Verkauf gelangt ein Bauernhof mit teilsaniertem Wohngebäude und einigen Nebengebäude wie Scheune, Garagen, Werkstatt und Lager. Die Liegenschaft ist an das örtliche Kanal- und Wassernetz angeschlossen, geheizt wird mit Holzzentralheizung. Im Wohnhaus wurde kürzlich ein neues Bad und WC eingebaut. Ein Schlafzimmer und die Küche wurden ebenfalls erst vor kurzem neu adaptiert. Die restlichen Räume sind noch sanierungsbedürftig. Die Dächer sind mit Ziegel gedeckt. Die vielen Nebengebäude bieten sehr viel Platz für unterschiedliche Bedürfnisse, z B. auch als Einstellmöglichkeiten für Wohnmobile, Oldtimer usw. RAUMAUFTEILUNG: Wohnzimmer, Küche, 5 Zimmer, Bad WC, 3 Abstellräume, Heizraum, Terrasse NEBENGEÄUDE: 2 Garagen mit ca. 20m² und 41m² Lager mit ca. 28m² Werkstatt mit ca. 15,6m² große Scheune mit ca. 142m² überdachte Einfahrt mit 72m² LAGE: das Objekt liegt in einer kleinen Ortschaft bei Heiligeneich in ruhige Ortslage, Tulln, St.Pölten und Krems sind in ca. 25 min. und Wien in ca. 60 min. erreichbar. Der Tullnerfelder Hauptbahnhof ist in ca. 13 min. mit dem Auto erreichbar. In der Ortschaft gibt es eine Busverbindung Richtung Herzogenburg, Sieghartskirchen und Krems an der Donau FREIZEIT: Die Gemeinde Atzenbrugg-Heiligeneich bietet eine Vielzahl von Freizeit-, Sport und Hobbyaktivitäten. Ein Energieauswies ist in Ausarbeitung. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Anton Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Auf dem Grundstück befindet sich eine Villa aus dem Jahr 1928 mit ca. 190m² Wohnfläche und ca. 1975 zusätzliche errichtete ca. 39m2 Fläche Dachgeschosszubau. Der Bestand besteht aus EG, 1.OG und DG. Garage. Das Gebäude ist ein Ziegelbau teilweise unterkellert. Kanal und alle Anschlüsse am Grundstück. Das Haus ist renovierungsbedürftig. Die Beheizung erfolgt mit einer Gasetagenheizung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses charmante, gedämmte Haus befindet sich in der begehrten Kleingarten-Anlage „Rollfähre“ in Klosterneuburg, einem angenehm ruhigen Naherholungsgebiet. Ganz nahe bei Wien, trotzdem mitten im Grünen mit direktem Donaublick und Nähe zum Bahnhof und dem Stadtzentrum von Klosterneuburg. Das Haus mit wunderschönem Garten und Pool steht auf einem unbefristeten Pachtgrundstück und wurde 2023 komplett saniert und wird laufend liebevoll gepflegt. Die Highlights Wohnkomfort: Ca. 75 m² auf zwei Ebenen, 3 separate Schlafzimmer – ideal für Familien und Paare mit Gästen Outdoor-Highlight: 16 m² Aussichtsterrasse + großzügige Poolterrasse. Garten-Paradies: Ca.850 m² liebevolles Grün mit Hochbeeten, Obstbäumen und eigenem Brunnen Badespaß: Großer 40 m² Swimmingpool für heiße Sommertage Extras: Edle Föhrenholzböden, 2 PKW-Stellplätze auf dem Grund, 21 m² Stauraum unter dem Haus. Lage: Natur trifft Stadtnähe2. Reihe zur Donau: perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Laufen, Schwimmen, Rudern etc. Perfekt angebunden: 5 –10 Min. zum Bahnhof Klosterneuburg-Kierling und zum Zentrum Klosterneuburg (Einkaufen, Apotheken), nur 25 Min. bis zur Wiener Innenstadt Kurz-Info Grundstück: ca. 941 m² (unbefristeter Pachtgrund) Zustand: Sehr gut /laufend modernisiert Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Kaufpreis: EUR 498.400Pachtzins: EUR 3.193,73 jährlich - darin sind auch die Betriebskosten enthalten Nähere Informationen erhalten Sie gerne in Ihrem persönlichen Exposé auf Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]