Häuser zu kaufen mit Parkmöglichkeit im Bezirk Sankt Pölten(Land)

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie möchten den Sonnenuntergang im eigenen Garten genießen Das geht HIER! Sonnige Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten in Pressbaum inkl. 2 Stellplätzen (1 Carport) sowie hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten. Luftwärmepumpe zum Heizen im Winter und Kühlen im Sommer! Die perfekte Kombination aus Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung nach Wien - Ideal auch für Pendler! Die Doppelhäuser befinden sich in der Gemeinde Dürrwien - der Name Dürrwien ist dem Fluss Wien zu verdanken, dieser entspringt als Dürre Wien am Kaiserbrunnberg und hat der Gemeinde, die entlang des Flüsschens verläuft, den Namen gegeben. Auf zwei insgesamt ca. 1.674 m2 großen Grundstücken wurden 4 Doppelhaushälften gebaut. Das erste Doppelhaus ist bereits verkauft! Die Umgebung: Die wichtigsten Anlaufpunkte befinden sich in einem Radius von ca. 3-5 Autominuten: Bahnhof Dürrwien und Bahnhof Pressbaum (Anbindung S 50) Geschäfte des täglichen Bedarfs (Pennymarkt, Lidl, BIPA) A1 Autobahn-Auffahrt Pressbaum Kindergarten Volkschule Bushaltestelle 454, 457, 460 Tennisplätze, Spazierwege und Mountainbike-Trails in direkter Umgebung Zum Sacre-Coeur-Schulzentrum sind es ca. 7 Minuten mit dem Auto Ausflugsziele in der direkten Umgebung, z.B. Wienerwaldsee, Biosphären-Park Wienerwald, Tierpark Wolfsgraben, Kletterpark Purkersdorf Das Haus zeichnet sich durch einen großzügigen Grundriss und eine gute Ausstattung aus: großes Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse 4 Zimmer Energie-effiziente Luft-Wärme-Pumpe zum Heizen im Winter und Kühlen im Sommer Fußbodenheizung Holz-Alu-Fenster mit 3 Scheiben Wärmeschutz-Verglasung Einbauküche mit Miele-Geräten und Bora-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug vollausgestattetes Bad mit Dusche und Wanne sowie Doppelwaschbecken, Spiegelschrank und Stauraum separates WC Gäste WC Massive Innenstiege aus Buche Holz-Alu-Haustüre großzügiger Eigengarten nach Westen Terrassen mit WPC Belag Gartenwasserleitung Dachbodenzugang mit ausziehbarer Stiege für zusätzliche Lagerfläche Gartenhäuschen 2 Stellplätze, davon einer mit Carport Die Flächen: ca. 139 m2 Wohnfläche ca. 259 m2 Garten ca. 11 m2 Terrasse 2 Stellplätze, davon einer mit Carport ca. 37,3 m2 Gartenhäuschen als zusätzliche Lagerfläche Die Doppelhaus-Hälfte steht ab sofort zur Verfügung und kostet 659.000,- EURO. Nebenkosten beim Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragungsgebühren (laut neuer gesetzlicher Regelung wird diese derzeit evtl. erlassen) ca. 1% zuzügl. 20% USt Vertragserrichtungskosten bei Notar Mag. Müller in Waidhofen a.d. Thaya 3% Provision zuzügl. 20% USt Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 39 kWh/m2pa vor. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

HAUS IN HERRLICHER RANDLAGE AN GRÜNLANDGRENZE MIT AUSSICHT BESCHREIBUNG: Einfamilienhaus in Halbstöcken angeordnet, zwei Wohneinheiten, Baujahr 1973, umfassende Renovierung 2017 (Dacherneuerung, Fenstertausch, Vollwärmeschutzfassade), Massivbauweise, Wärmeschutzfassade, Kunststofffenster, Öl-Zentralheizung, Widmung Bauland-Agrar, 1 Garagenplatz und 3 Stellplätze vor dem Haus. AUSSTATTUNG: Fliesenböden, Klimageräte in den Zimmern, 2 Küchen, 2 Badezimmer, Wintergarten, 30 m² großes Gewächshaus ist vielseitig benutzbar. ERDGESCHOSS: Garage, Heizraum, Tankraum, Vorraum, Aufgang in den ersten Halbstock und in den ersten Wohnbereich mit Schlafzimmer, Wohnküche und Badezimmer. OBERGESCHOSS: Küche, Wohnzimmer mit Ausgang in das Gewächshaus, Wintergarten mit Ausgang in den Garten, Aufgang in den zweiten Halbstock zu den zwei Schlafzimmern mit jeweils einem Schrankraum und Badezimmer. DACHGESCHOSS: 1 Zimmer VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Wasser und Kanal vorhanden, SAT-TV ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 104,7 ; fGEE 1,64 GARTEN: eingezäunter Garten mit Baum- und Strauchbestand, Brunnen, Sitzbereich LAGE: Die Liegenschaft liegt zwischen Alt- und Neulengbach in erhöhter Lage, der Bahnhof Neulengbach ist in ca. 12 Minuten erreichbar, die Autobahnauffahrt zur A1 ist nur ca. 5 Minuten entfernt und trotzdem sehr ruhig. Wien, St.Pölten und Tulln sind mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar. Altlengbach und Neulengbach verfügen über Kindergärten, Volksschule, neue Mittelschule, in Neulengbach kann weiterführend das BORG besucht werden. Die Region bietet eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten wie Freibäder (in Altlengbach und Neulengbach), Musikschule, Tanzschule, Tennisplätze, der Radweg lädt zu schönen Touren entlang der großen Tulln Richtung Tulln und Laaben ein, und auch eine Vielzahl von Wanderwegen machen Lust auf Natur! Es wird auch ein vielfältiges kulturelles Programm in den Gemeinden Altlengbach und Neulengbach geboten. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 104.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.64Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

BUNGALOW MIT FERNSICHT RAUMAUFTEILUNG: Wohn-Esszimmer mit Küche, Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer, Bad , WC , Vorraum, Abstellraum, Windfang, 2 Terrassen Der 2016 in Holzriegelbauweise errichtete Bungalow verfügt über eine Zentralheizung mit einer Luftwärmepumpe. Zusätzlich wurde eine Photovoltaikanlage mit ca. 6,5 KW errichtet. Das Haus ist auch mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung ausgestattet. Die Fenster sind aus Kunststoff und 3-fach verglast. GRUNDSTÜCK: Saunahaus aus Holz, Gerätehaus, Einfriedung, Kfz-Abstellplatz, Carport für ein Auto, kleiner Swimmingpool, weiters gibt es einen Kellerraum unter der Terrasse mit ca. 10 m² ANSCHLÜSSE: Wasser, Kanal mit Hebeanlage, Strom LAGE: Südlage, Fernsicht unverbaubar, der Bahnhof Eichgraben ist 3,5 Km entfernt, Bushaltestelle in ca. 10 Gehminuten erreichbar, ZUFAHRT: das Grundstück ist über eine ca. 6 m breite Zufahrt, die gemeinsam mit einem Nachbar genutzt wird, erreichbar. Die Zufahrt verfügt über zwei betonierte Fahrstreifen die auch beheizt werden können. Dadurch ist auf den Fahrstreifen Schnee- und Eisfreiheit gewährleistet Verkauf mit WOHNRECHT: Der Verkäufer möchte die nächsten 3 Jahre noch im Haus wohnen bleiben. Eine Eigennutzung der Liegenschaft ist daher erst in 3 Jahren möglich! Das Haus kann auch ohne Wohnrecht erworben werden, der Kaufpreis ohne Wohnrecht wäre VB ? 320.000,-. GEMEINDE ALTLENGBACH: Die Gemeinde Altlengbach verfügt über viele Einrichtungen wie Kindergarten, Volksschule, neue Mittelschule Laabental, Schul- und Kindergartenbus, Freibad, Bibliothek. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Apotheke. In Altlengbach gibt es auch Zahnarzt und praktische Ärzte. Weiters verfügt Altlengbach über Gastronomie wie Gasthäuser, Pizzeria, Kaffeehäuser und Eventgastronomie mit Schwimmteich. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Anton Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Kabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

STILVOLLE NEUBAUVILLA MIT WEITLÄUFIGEM GARTEN Modernes Wohnkonzept trifft klassische Architektur. Das gut ausgestattete Einfamilienhaus wurde ca. 2008 in Beton-Elementbauweise (Fa. Maba) errichtet und bietet einen wunderschönen Ausblick über das angrenzende Grünland. Das gesamte Grundstück des großzügigen Anwesens ist als Bauland gewidmet und beläuft sich auf ca. 2.828 m². Eine geräumige Doppelgarage bietet ausreichend Platz für fahrbare Untersätze und Hobbys. Eine Erdwärmepumpe in Kombination mit flächendeckender Fußbodenheizung versorgt das Haus mit der nötigen Wärme. RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS (ca. 109 m²): Vorzimmer; WC mit Handwaschbecken; großes Wohnzimmer (ca. 50 m²) mit integriertem Essbereich und Ausgängen auf die Süd- und Westterrasse; Küche; Wirtschaftsraum. DOPPELGARAGE (ca. 48 m²) mit Technikraum. OBERGESCHOSS (ca. 96 m²): Galerie; 4 Zimmer ? davon ein Master-Bedroom mit Ankleide, Bad und WC en suite; ein weiteres Bad mit Dusche und Wanne; WC mit Handwaschbecken; Balkon. AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: HEIZUNG: Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Flächenkollektor. Für gemütliche Winterabende und die Übergangszeit steht ein traditioneller Kachelofen zur Verfügung. FENSTER: Kunststoff-Fenster (Actual) mit 2-fach Verglasung. BODENBELÄGE: Fliesen. DACH: Betondachstein. ZUSTAND: Die gesamte Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand! ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 72 fGEE: 1,01 GRUNDSTÜCK: Sehr sonniges Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.828 m² - bereits im digitalen Grenzkataster eingetragen. Gewidmet als Bauland-Wohngebiet (Beschränkung auf maximal 2 Wohneinheiten) und Richtung Südwesten ausgerichtet. Gepflegter, nahezu ebener Garten mit wunderschönem Ausblick. Das Niveau wurde in Form einer Wurfsteinmauer angeglichen. Zufahrt über eine elektrische Toranlage. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom, Telefon. LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Sonnige Lage an der Grünlandgrenze. Nächster Bahnhof (Westbahnanbindung) in ca. 1 km Entfernung. Die Stadt Neulengbach mit sämtlichen Infrastruktur- und Freizeiteinrichtungen, Schulen und Ärzten ist ca. 4 km entfernt Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL, [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 72.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.01Kabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Sehr gepflegtes, gemütliches Einfamilienhaus mit ca. 132m² Wohnfläche in ruhiger, ländlicher Grünlage, nahe Karlstetten. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoß: Vorraum, möblierte Küche mit allen Geräten, geräumiges Wohn-Esszimmer mit Kachelofen und Ausgang auf die große, sonnige Terrasse, ein Zimmer, Dusche mit WC, AR. Dachgeschoß: drei Zimmer, wovon zwei Zimmer einen Ausgang auf den Balkon haben, geräumiges Bad mit Wanne, WC. Eine Garage mit einem Carport für zwei PKW`s, ein schöner Pool und ein schön bepflanzter, sonniger Garten runden dieses Angebot ab. Böden: Parkett- oder Fliesenböden Fenster: Holzfenster Heizung: Pelletsheizung sowie Luft-Wärmepumpe für das Warmwasser. EAW in Ausarbeitung. Der Kaufpreis beträgt ? 320.000, Hausenbach liegt nur einige Kilometer von Karlstetten ( Nahversorger, Schulen und Kindergarten ) und nur 9 Kilometer von St.Pölten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich beim Haus. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Regina Bedenhammer unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 149.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.59Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CSwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Gewerbefläche inklusive Wohnmöglichkeit! Sie suchen ein Lokal für Ihren Handwerksbetrieb, Ihre Aztpraxis, Ihre Anwalts-/Steuerberatungskanzlei oder für Ihr Atelier? Gleichzeitig suchen Sie Wohnraum für Ihre Familie? Hier finden Sie beides in einem Gebäude vereint. Arbeiten und Wohnen unter einem Dach! Die Lage des Hauses ist auf Grund seiner Zentrumsnähe perfekt. In unmittelbarer Nähe zum alten Stadtkern von Traismauer gelangt diese Rarität zum Verkauf. Die einmalige Lage direkt gegenüber vom Römertor macht diese Liegenschaft einzigartig, da sie trotz Zentrumslage auch über einen schönen Garten (ca. 686 m²) verfügt. Das große Einfamilienhaus verfügt über ca. 183 m² Wohnfläche und ca. 62 m² Geschäftsfläche. Die Gesamtnutzfläche des Gebäudes beträgt ca. 361 m². Auf 2 Ebenen finden Sie 8 Zimmer, eine Küche ein Bad, 3 WCs, eine Speis und eine kleine Werkstadt. Eine Garage, ein großer Balkon im 1. Stock und ein großer Keller (ca. 83 m²), in dem sich die Heizanlage und die Wasserversorgung (eigener Hausbrunnen) befinden, runden das Angebot ab. Das Haus ist mit einer Gas-Heizanlage, kombiniert mit einer Solaranlage, für Warmwasser und Raumheizung ausgestattet. Über diverse Schnellstraßen erreicht man mit dem Auto Krems in ca. 10 und St.Pölten in ca. 20 Minuten. In Wien ist man in ca. 45 Minuten. Mittels Schnellbahnverbindung (der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt) gelangt man direkt nach Wien bzw. St.Pölten. Nach Krems besteht eine Busverbindung. Die Nahversorgung wird durch zahlreiche Geschäfte und medizinische Einrichtungen im Ort in unmittelbarer Umgebung gewährleistet. Ein Kindergarten, eine Volksschule und eine Mittelschule befinden sich direkt im Ort. Kaufpreis ? 395.000.- Ein Energieausweis mit folgenden Werten ist selbstverständlich vorhanden. Heizwärmebedarf 173kWh/m²a / Klasse E, fGEE 1,77 / Klasse D Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler(§ 5 Abs. 3 Makler G). Die Angaben zu dieser Immobilie wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Der Honoraranspruch entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts (Unterschrift Kaufanbot) Es besteht kein Anspruch auf einen Vorschuss §7(1). Der Honoraranspruch und der Anspruch auf den Ersatz zusätzlicher Aufwendungen werden mit Ihrer Entstehung fällig (§ 10) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 173.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.77Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DWenn Sie diese Immobilie besichtigen wollen, dann vereinbaren Sie bitte einen Termin mit Herrn Christian Profant unter [Tel]. Möchten Sie eine fundierte Bewertung Ihrer Wohnimmobilie? Sie wollen Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück verkaufen oder vermieten ? Anfragen bitte an [Email] RE/MAX Cottage - wir sind die Immobilienexperten für den 19. Bezirk, stets in Ihrer Nähe! RE/MAX Cottage in 1190 Wien, Döblinger Hauptstr. 28. Unsere Kolleg Innen stehen Ihnen für persönliche Termine sehr gerne zur Verfügung. Auf unserer Homepage: www.remax-cottage.at finden Sie alle unsere Mitarbeiter Innen mit Telefonnummer und E-Mail Adresse. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"Traumvilla mit Fernblick und 0,8 ha Wald" Die repräsentative Villa in grandioser Lage mit Ausblick auf den Wienerwald wurde kurz vor der Jahrtausendwende erbaut, mit einer Grundstücksgröße von ca. 1.567 m² und einem direkt angrenzenden 8.000m² großen Waldstück. Der schöne Mischwald liegt direkt am Nordostrand von Gablitz am Königswinkelberg und ist vom nahegelegenen Parkplatz leicht zu Fuß oder mit einem Fahrzeug über eine Forststraße der Bundesforste (gegen eine Gebühr) erreichbar. Der grob geschätzt etwa 60-90 Jahre alte Baumbestand setzt sich lt. Schätzung des Eigentümers aus ca. 40% Buche, ca. 30% Lärche und ca. 30% Weißeiche zusammen. Vor 20 Jahren hat die letzte Durchforstung stattgefunden. Das Waldgrundstück umfasst 8/10 Anteile einer aus 3 Nachbarn bestehenden Eigentümergemeinschaft. Die jeweiligen Anteile sind in einem Teilungsplan abgegrenzt. Die Villa selbst verfügt über fast jeden erdenklichen Komfort und Luxus: - Einen 110 m² großen Wohnraum im Erdgeschoß, Raumhöhe ca. 2,70 m mit Sitz- und Essbereich plus Kachelofen und Bar, sowie Billardtisch - Einen 2. großen Wohnraum (ca.47 m²) im Obergeschoss mit Innenbalustraden, Raumhöhen bis unter den Dachfirst und großer Kochnische - 2 Arbeits- oder Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie die Hauptküche mit Speis - 4 Schlafzimmer im Obergeschoß (2 mit Balkon), sowie 3 Bäder und einen begehbaren Schrank - Ein prächtiger Wintergarten über 2 Etagen bis hinauf zum Dach, durch Glaswände vom Wohnraum des jeweiligen Stockwerks von Erdgeschoß und Obergeschoß getrennt - Werkstatt, Heizraum, Waschküche, sowie Sauna mit Dampfbadfunktion und Dusche, Whirlpool, Fitnessraum (ohne Geräte) und Partyraum mit Kamin im Untergeschoß - Stilvoller, klimatisierter Weinkeller - 3 Garagen (2 mit elektr. Toren) mit Platz für insgesamt ca. 4 PKW - Überdachte Schwimmhalle, solarbeheiztes Wasser (nur in der warmen Jahreszeit benutzbar), ca. 8x4 m Pool - Ca. 76 m² Terrasse, ca. 400 m² ebene Rasenfläche, für Spiel, Sport und Entspannung auf 1567m² Grund - Alarmanlage und Videoüberwachung Das Heizsystem besteht aus einer Feststoff- sowie Gasheizung, die Schlafzimmer haben Zentralheizung, die Wohnräume sind über Fußbodenheizung durch einen Wärmepumpen-Flächenkollektor versorgt. Die Verkabelung vom Heizraum zum E-Verteiler für eine zukünftig zu beschaffende Photovoltaikanlage ist bereits vorhanden. Es gibt Internet und SAT-TV. Das Haus selber ist ein Ziegelbau mit 20 cm Wärmedämmung (einige Stellen 10 cm), der Keller besteht aus Dichtbeton, das BRAMAC-Dach ist vollisoliert. Die Liegenschaft in ruhiger Waldrandlage ist ca. 1 km vom Gablitzer Dorfzentrum entfernt. Das Fahnengrundstück ist über die befestigte Zufahrt erreichbar. Gablitz selbst liegt in wunderschöner erholsamer Wienerwaldlage mit ausgedehnten Wander- und Fahrradwegen, die auch Einkehrmöglichkeiten bieten. Mehrere gute Restaurants, Volksschule, wie auch Gymnasium oder Neue Mittelschule finden sich in Gablitz bzw. dem nahegelegenen Purkersdorf. Der Bahnhof Purkersdorf, Hütteldorf, das große Einkaufszentrum Auhof in Wien sind nur wenige Autominuten entfernt bzw. auch über Busverbindungen erreichbar. Vielfältige Unterhaltungs- und Ausflugsmöglichkeit bietet die etwa 30 min. entfernte Gartenstadt Tulln mit vielen Ausstellungen und der Schiffsanlegestelle an der Donau. ACHTUNG: Villa und Wald gehören jeweils einem anderen Eigentümer aus einer Familie, was mit jedem von beiden einen Kaufvertragsabschluss bedeutet. Unabhängig voneinander kann auch nur die Villa um Euro 1.490.000,- oder der Wald allein um Euro 60.000,- erworben werden Alle Angaben von den Eigentümern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 72.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.06Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"Traumvilla mit Fernblick" Die repräsentative Villa in grandioser Lage mit Ausblick auf den Wienerwald wurde kurz vor der Jahrtausendwende erbaut und verfügt über fast jeden erdenklichen Komfort und Luxus: - Einen 110 m² großen Wohnraum im Erdgeschoss, Raumhöhe ca. 2,70 m mit Sitz- und Essbereich plus Kachelofen und Bar, sowie Billardtisch - Einen 2. großen Wohnraum (ca.47 m²) im Obergeschoss mit Innenbalustraden, Raumhöhen bis unter den Dachfirst und großer Kochnische - 2 Arbeits- oder Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie die Hauptküche mit Speis - 4 Schlafzimmer im Obergeschoss (2 mit Balkon), sowie 3 Bäder und einen begehbaren Schrank - Ein prächtiger Wintergarten über 2 Etagen bis hinauf zum Dach, durch Glaswände vom Wohnraum des jeweiligen Stockwerks von Erdgeschoss und Obergeschoss getrennt - Werkstatt, Heizraum, Waschküche, sowie Sauna mit Dampfbadfunktion und Dusche, Whirlpool, Fitnessraum (ohne Geräte) und Partyraum mit Kamin im Untergeschoss - Stilvoller, klimatisierter Weinkeller - 3 Garagen (2 mit elektr. Toren) mit Platz für insgesamt ca. 4 PKW - Überdachte Schwimmhalle, solarbeheiztes Wasser (nur in der warmen Jahreszeit benutzbar), ca. 8x4 m Pool - Ca. 76 m² Terrasse, ca. 400 m² ebene Rasenfläche, für Spiel, Sport und Entspannung - Alarmanlage und Videoüberwachung Das Heizsystem besteht aus einer Feststoff- sowie Gasheizung, die Schlafzimmer haben Zentralheizung, die Wohnräume sind über Fußbodenheizung durch einen Wärmepumpen-Flächenkollektor versorgt. Die Verkabelung vom Heizraum zum E-Verteiler für eine zukünftig zu beschaffende Photovoltaikanlage ist bereits vorhanden. Es gibt Internet und SAT-TV. Das Haus selber ist ein Ziegelbau mit 20 cm Wärmedämmung (einige Stellen 10 cm), der Keller besteht aus Dichtbeton, das BRAMAC-Dach ist vollisoliert. Die Liegenschaft in ruhiger Waldrandlage ist ca. 1 km vom Gablitzer Dorfzentrum entfernt. Das Fahnengrundstück ist über die befestigte Zufahrt erreichbar. Gablitz selbst liegt in wunderschöner erholsamer Wienerwaldlage mit ausgedehnten Wander- und Fahrradwegen, die auch Einkehrmöglichkeiten bieten. Mehrere gute Restaurants, Volksschule, wie auch Gymnasium oder Neue Mittelschule finden sich in Gablitz bzw. dem nahegelegenen Purkersdorf. Der Bahnhof Purkersdorf, Hütteldorf, das große Einkaufszentrum Auhof in Wien sind nur wenige Autominuten entfernt bzw. auch über Busverbindungen erreichbar. Vielfältige Unterhaltungs- und Ausflugsmöglichkeit bietet die etwa 30 min. entfernte Gartenstadt Tulln mit vielen Ausstellungen und der Schiffsanlegestelle an der Donau. Bei Interesse kann auch das angrenzende Waldstück, das einem Familienmitglied des Eigentümers gehört, zu einem Preis von Euro 60.000,- erworben werden.? Hier lässt es sich residieren! Alle Angaben vom Eigentümer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 72.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.06Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

EINFAMILIENHAUS IN BELIEBTER UND GUTER LAGE BESCHREIBUNG: Bungalow in Ziegelmassivbauweise mit 3cm Wärmeschutzfassade, Aluminiumfester, Parkett-, Fliesen- und Laminatböden; Zentralheizung mittels Gas und Festbrennstoffen; Eine grundlegende Modernisierung des Hauses ist erforderlich. Energiekennzahlen: HWB 217; fGEE 2,48 ERDGESCHOSS: Vorraum, Küche, Wohndiele-Essbereich mit anschließender, überdachter SÜDTERRASSE, Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, Badezimmer, 2 WC. TEILKELLER: 3 Kellerräume, Heizraum, Garage. GARAGEN - 3 STK.: Separate Doppelgarage plus zusätzlich 1 Garagenplatz im Kellergeschoss. GARTEN: Leichte Neigung, Swimmingpool mit Überdachung vorhanden. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser (Wiener-Hochquellwasserleitung), Kanal, Strom, Gas angeschlossen, Telefon,- Kabelsignalanschluss möglich. WIDMUNG: Bauland-Wohngebiet BW, Bauklasse 1, offene Bebauung, MBF, maximal 2-Wohneinheiten. LAGE: Sehr beliebte und gesuchte Südlage, sonnig, Infrastruktureinrichtungen wie Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Schulen, Kindergärten etc. fußläufig erreichbar. ca.16 KM (ca. 12 Fahrminuten) vom Auhofcenter und ca. 18 KM von der U4-Station Hütteldorf entfernt. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER telefonisch unter [Tel], oder per E-Mail: [Email] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 217.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.48Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

VOLL UNTERKELLERTER BUNGALOW IN BEGEHRTER AUSSICHTSLAGE BESCHREIBUNG: Wälder, Wiesen und Wanderwege vor der Haustüre - und dennoch die Vorteile der Kleinstadt genießen! Knapp 1km vom Neulengbacher Stadtzentrum entfernt, gelangt dieser ca. 1967 in Massivbauweise errichtete Bungalow zum Verkauf. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung (Sackgasse) und verfügt über einen gepflegten Garten. Aufgrund der Hanglage ergibt sich ein wunderbarer Ausblick ins Umland - "Burgblick" inklusive. RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS (ca. 55m²): Diele, WC, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer mit Terrasse, 2 Schlafzimmer. KELLERGESCHOSS (ca. 65m²): Garage, Heizraum, 3 weitere Räume. AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: HEIZUNG: Gaszentralheizung (Brennwertgerät 2019 erneuert) mit Radiatoren. FENSTER: Teilweise zweifach verglaste Kunststofffenster. BODENBELÄGE: Laminat, Parkett und Fliesen. DACH: Welleternit. KELLER: Vollkeller mit Waschmaschinenanschluss und Garage. ZUSTAND: Dem Alter entsprechend ist Sanierungsbedarf vorhanden. Es bestehen vielfältige Erweiterungsmöglichkeiten. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 468 fGEE: 4,08 GRUNDSTÜCK: (ca. 671m²) Gepflegter, nach Südwesten hin leicht abfallender Garten mit beeindruckendem Ausblick. Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet mit einer Beschränkung auf maximal zwei Wohneinheiten. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom, Telefon. LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Absolute Ruhelage mit Blick ins Grüne. Kindergarten - ca. 1,3km, Volksschule - ca. 1,5km, Bahnhof Neulengbach (Westbahn) - ca. 1,8km. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL, [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 468.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.08Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

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Die ersten Pläne des massiven, sehr gepflegten Einfamilienhauses gehen auf 1936 zurück. Im Laufe der Jahrzehnte gab es zahlreiche Um-, Zubauten und Renovierungen. 1996 erfolgte die komplette Entkernung des Hauses, Erneuerung der Gas-/Wasser-Heizungs- und Elektroleitungen, Zubau doppelte Grundfläche - Ausbau des Dachgeschoßes. Laufend wurden Instandhaltungsarbeiten (Böden, Wände...) durchgeführt, die FM-Küche mit Siemens-Markengeräten (Gasherd, Geschirrspüler, Kühlschrank, Mikrowelle) ist neuwertig. Die leicht hanglagige Liegenschaft liegt westseitig ausgerichtet in absolut ruhiger Waldrandlage beim Purkersdorfer Forst mit traumhaftem Fernblick in Richtung Hauersteig. Der Zugang erfolgt durch den sehr gepflegten Garten mit Altbaumbestand und schönen Beeten ins Erdgeschoß. Auf dieser Ebene befinden sich zwei südwestlich ausgerichtete Zimmer, ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC und ein Bad mit Eckbadewanne und Dusche. Einige Stufen führen zum nordöstlichen Teil dieses Geschoßes hinunter, wo sich aufgrund der Hanglage die Kellerräume mit Abstellmöglichkeiten, Technik und Weinstorage befinden. Im Obergeschoß liegen die Wohnräume mit Esszimmer, separatem WC und die Galerie mit hellem, freundlichen Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Traumausblick und Ausgang zum südöstlichen Balkon. Eine beeindruckende Bücherwand zieht sich vom Wohnzimmer bis zum Dachgeschoß. Von der Küche gelangt man auf die ca. 45 m² große nordwestseitige Terrasse. Hinter dem Haus gibt es eine Gartentüre mit direktem Ausgang in den Wienerwald, eine Holz-Gartengerätehütte und ein Biohort-Gartenschrank bieten Platz für diverse Utensilien. Das ca. 58 m² große Dachgeschoß ist lichtdurchflutet, bietet defacto zwei Räume und eignet sich gut als Atelier, Büro oder Relax-Bereich. Im gesamten Haus sind Parkett - und Fliesenböden verlegt. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung im EG und OG (WC´s, Bad, Vorraum/Gang, Küche), Wandheizung in allen Geschoßen. Im Esszimmer befindet sich zusätzlich ein Kaminofen für feste Brennstoffe. Eine Garage für 1 PKW ist vorhanden. Diverse Infrastruktureinrichtungen wie Ärzte, Banken, Nahversorger, Volksschule, Kindergarten und Gastronomiebetriebe stehen in Gablitz zur Verfügung. Außerdem gibt es eine Vielzahl an Möglichkeiten der sportlichen Freizeitbetätigung, wie z.B. Tennishalle, Freibad, Fußballplatz und eine Mehrzweckhalle, wo verschiedenste Hallensportarten für Jung und Alt angeboten werden. Die nächste Schnellbahnhaltestelle (Purkersdorf-Zentrum) bzw. die Wiener Stadtgrenze erreicht man mit PKW oder Autobus in wenigen Minuten. Die nächste Autobushaltestelle (Linie 451) liegt nur wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Mit dem Bus ist Wien-Hütteldorf mit U4 und S-Bahn in ca. 30 Minuten erreichbar. Nordwestlich der Liegenschaft befindet sich anschließend ein Baugrundstück (im Grenzkataster eingetragen) von 619 m², das zu einem Preis von € 350.000, dazu erworben werden kann. Widmung: BW-2WE, 30 % Verbaubarkeit, 2 KFZ-Abstellplätze pro Wohneinheit (Doppelgarage vorhanden), es gilt der Bebauungsplan 2022 der Gemeinde Gablitz sowie die NÖ Bauordnung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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KRAFTPLATZ - ÖKOLOGISCHES HOLZHAUS MIT GROSSEM GARTEN UND TOPAUSSTATTUNG BESCHREIBUNG: Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem ökologischen, naturnahen Wohnen; dieses Pronaturhaus wurde im Jahr 2015 mit einer absoluten Topausstattung errichtet, es verfügt über eine Erdwärmepumpe, eine kontrollierte Wohnraumlüftung und eine Photovoltaikanlage. Alle 3 Geschosse weisen jeweils ein Bad und ein WC auf. AUSSTATTUNG: Pronatur Massivholzhaus, Baujahr 2014, Lehmputz in den Wohnräumen, Erdwärmepumpe, Kaminofen im Wohnzimmer, kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung, 4,5 k W Potovoltaikanlage, Holz-Alufenster mit 3-fach Verglasung und Raffstores, Einbauküche, Fliesen.- und Holzböden, DOPPELCARPORT ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 28,8 fGEE 0,50 VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal und Ortswasser angeschlossen, Telefon und Kabelsignal möglich KELLER: Wohnbereich mit ca. 40 m², TERRASSE, Badezimmer mit Dusche und WC, Technikraum, großer Lagerkeller ERDGESCHOSS: Vorraum, Badezimmer mit Dusche und WC, 2 Zimmer, Wohn-Essbereich mit Küche, Terrasse DACHGESCHOSS: großer Vorraum (auch für Büro geeignet), 2 Zimmer, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, BALKON LAGE: leicht erhöhte, ruhige Siedlungslage, Südausrichtung, ca. 2,5 km vom Bahnhof und Nahversorger, nur 300 m zur VOLKSSCHULE, Kindergarten im Ort Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 28.8 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.5Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]