Häuser zu kaufen mit Parkmöglichkeit im Bezirk Bruck an der Leitha

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Auf einem großzügigen Grundstück mit 1.023? m² Fläche befindet sich dieses interessante Objekt mit vielseitigem Potenzial. Neben dem gepflegten Einfamilienhaus bietet die Liegenschaft auch eine großzügige Einstellhalle, eine Garage sowie ein altes Nebengebäude mit Gewölbekeller. Das Wohnhaus: Das im Jahr 1973 errichtete Einfamilienhaus ist in gutem Zustand und wird derzeit mittels Gasheizung beheizt. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Zimmer und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein ruhiges Umfeld mit ausreichend Platz legen. Das Badezimmer wurde modernisiert und barrierefrei gestaltet, Ein Zubau oder Ausbau ist je nach Bedarf möglich und bietet einen zusätzlichen Gestaltungsspielraum - ob für mehr Wohnfläche, ein Homeoffice oder einen Wintergarten, um den Blick ins Grüne ganzjährig genießen zu können. Weitere Gebäude am Grundstück: ? Pkw-Einstellraum/Lagerhalle: der Pkw-Einstellraum eignet sich ideal für Handwerker, Mechaniker oder Gewerbetreibende zur Lagerung eventuell auch zur Vermietung - da ein eigener Stromanschluss vorhanden ist. ? altes Nebengebäude mit Gewölbekeller: dieses ist in sanierungsbedürftigem Zustand ? möglicherweise interessant für eine Neugestaltung, Erweiterung oder Abbruch. ? Garage: eine Einzelgarage bietet Platz für ein Fahrzeug. Das Objekt ist ideal für Familien, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichem Platzbedarf kombinieren möchten, aber auch für Selbstständige oder Handwerksbetriebe, die Lagerfläche benötigen oder vermieten möchten. Lage: Das Haus befindet sich in Bad Deutsch-Altenburg, einer beliebten Gemeinde mit historischem Flair nahe der Donau. Die Lage p... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Lage dieser Immobilie in einer aufgelockerten Wohngegend am Waldrand und ohne Durchzugsverkehr ist ausgezeichnet! Pischelsdorf ist eine Katastralgemeinde der Marktgemeinde Götzendorf an der Leitha. Die Bundeshauptstadt Wien ist ca. 25 km entfernt und in gut 20 bis 25 Minuten Fahrzeit mit dem PKW erreichbar. Der Bahnhof von Götzendorf/Leitha ist ca. 3,5km entfernt, von dort aus beträgt die Fahrzeit mit der Bahn ca. 30 Minuten bis zum Hauptbahnhof Wien. Alles was Sie im Alltag benötigen - Supermärkte, Drogeriemarkt, Kindergarten, Kinderhort, Volksschule, Restaurants, Konditorei, Trafik, Tankstelle etc. - wird Ihnen in der Marktgemeinde geboten! "Götzendorf" war bereits um 1920 als ländliches Naherholungsgebiet bekannt, wo "Wiener Urlauber" als Sommergäste meist mit ihren Kindern ihre Ferien verbrachten, der "Golfplatz und Golfclub Frühling" ist nur ca. 5km entfernt. Aufgrund der angrenzenden "Grün- & Freiflächen", sowie zahlreich gebotenen "Sport- & Freizeiteinrichtungen" (Kinderspielplatz, Sportvereine, Sportplatz, Equimotion Reitanlage, Reitstall für Dressur-Sprung und Beritt, RC Lindenhof Reitstall...etc.) in unmittelbarer Nähe, wird Ihnen ein größtmögliches Maß an Lebensqualität ermöglicht! Das Wohnhaus: Das Wohnhaus wurde im Jahr 1996 baubewilligt und ziegelmassiv errichtet. Die Benützungsbewilligung datiert aus dem Jahr 2004. Alle relevanten Unterlagen aus dem Bauakt liegen digital vor und können natürlich vorgelegt werden. Die Bauherren haben ein wohl durchdacht aufgeteiltes Zuhause verwirklicht, welches über ein Dachgeschoß (ca. 99m²) verfügt, wo noch zusätzlicher Wohnraum realisiert werden kann. Der ebenerdige Eingangsbereich mit Garderobe wurde als Zwischengeschoß ausgeführt, von wo aus man per Stiegen das Untergeschoß und das Obergeschoß erreicht. Das Untergeschoß kann zudem über zwei gartenseitige Eingänge aus betreten werden, wo ein 31,80 m² Raum (beheizt und derzeit als Multifunktions- & Fitnessraum genutzt) noch als zusätzlicher Bereich zum Wohnen bzw. Schlafen genutzt werden kann. Der ansprechende und gepflegte Garten ist somit über die Wohnebene vom Wohnzimmer und angrenzender Terrasse per Stiegenabgang aus zu begehen, als auch wie beschrieben direkt vom Untergeschoß aus. Untergeschoß Raumliste - Garage 57,17 m2... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Zum Verkauf steht ein exklusives Einfamilienhaus / Villa, die sich nur 15 Autominuten von Wien entfernt befindet. Diese Immobilie vereint modernen Komfort mit einer idyllischen Lage und bietet Ihnen ein perfektes Zuhause für die ganze Familie. Die Villa befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie die Vorzüge der Natur und die Nähe zur Stadt. Diese Villa ist die ideale Wahl für alle, die ein modernes, komfortables Zuhause in ruhiger Lage suchen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wohnfläche: Geräumige und lichtdurchflutete Räume mit 225 m² Photovoltaikanlage: 15 k Wp für umweltfreundliche Energieversorgung Klimaanlage Heizung: Effiziente Luftwärmepumpe Kamin: Gemütliche Abende am Kamin Küche: Hochwertige Einbauküche inklusive Möblierung: Teilmöbliert, ideal für einen schnellen Einzug Garage mit 70 m² Swimmingpool: Beheizter Pool für entspannte Stunden im Freien Garten: Pflegeleichter Gartenbereich, perfekt für Kinder und Haustiere Ruhige Lage: Eingebettet in eine Sackgasse, abseits vom Verkehr Kaufpreis VB 1.167.000, Im Kaufpreis enthalten ist auch noch die komplette Fertigstellung der Außenanlagen sowie teilweise die Innenausstattung, welche noch nach Ihren Wünschen genau besprochen wird. Nebenkosten im Überblick: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr Provision 3 % + 20 % UST 1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragsersteller - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann unter [Tel]oder per E-Mail unter [Email]ess zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Woh... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Massivbauweise befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage in Schwechat-Rannersdorf. Es kombiniert Großzügigkeit, klassische Architektur und liebevoll gepflegte Außenflächen ? perfekt für Familien, die auf der Suche nach Platz, Qualität und Lebensfreude sind. Videobesichtigung Eindrücke finden Sie hier Grundrissplan Raumprogramm: Erdgeschoss mit Wohnküche, drei (Schlaf-) Zimmern, Bad, WC, Abstellraum Dachgeschoss mit weiteren Zimmern, Balkon (Südausrichtung), zweitem Bad Keller (ca. 100? m²) mit Lagerräumen, Hobbyraum, Waschraum, Heizraum, Werkstatt etc. Garage (ca. 19,4? m²) direkt ans Haus angeschlossen Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Garten mit Pool und überdachter Terrasse ? ideal für entspannte Nachmittage mit der Familie oder Gäste an warmen Tagen. Die Lage in einer ruhigen Wohnsiedlung mit geringer Lärmbelastung bietet sowohl Erholung als auch Nähe zur Stadt. Rannersdorf ist bekannt für seinen hohen Wohnwert, gute Nachbarschaftsstruktur und rasche Anbindung: In wenigen Minuten in Schwechat Zentrum oder an der S1 Flughafen Wien in 10 Minuten erreichbar Schulen, Kindergärten, Supermärkte fußläufig erreichbar Bus- und Bahnanschluss in der Nähe Einziehen & wohlfühlen ab September 2025 ? sichern Sie sich diese Gelegenheit! Videobesichtigung Eindrücke finden Sie hier... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses neu errichtete Reihenhaus bietet auf rund 217 m² Wohnfläche ein großzügiges, lichtdurchflutetes Zuhause für Familien und alle, die Platz, Ruhe und Lebensqualität schätzen. Auf vier Etagen verteilt, erwarten Sie 7 Zimmer, 3 Badezimmer und ein vollständig ausgebauter Wohnkeller. Der helle Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche öffnet sich zum privaten Garten mit Terrasse – ideal zum Entspannen, Grillen oder Spielen mit den Kindern. Im Obergeschoss finden sich die Schlafräume mit Balkonzugang, während die Dachterrasse im obersten Stockwerk zum Sonnenbaden und Genießen einlädt. Dank massiver Bauweise, Ortbetondecken und einer energieeffizienten Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung überzeugt dieses Objekt nicht nur durch Wohnkomfort, sondern auch durch niedrige Betriebskosten. Zwei PKW-Stellplätze runden das Angebot ab. Highlights auf einen Blick Neubau (2024) – Erstbezug7 Zimmer auf 4 Etagen3 Bäder mit Badewanne, Dusche & Fenster Helle Wohnküche mit Gartenzugang2 Balkone & sonnige Dachterrasse Wohnkeller mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung2 PKW-Stellplätze direkt beim Haus Schlüsselfertig – sofort beziehbar Lage Das Reihenhaus liegt in zentraler, familienfreundlicher Lage von Himberg, einer beliebten Marktgemeinde südlich von Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Himberg bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt – in nur 16 Minuten sind Sie am Hauptbahnhof. Mehrere Buslinien und die Nähe zur A2 und S1 sorgen zudem für maximale Flexibilität. Ausstattung & Technik Bauweise: Massiv, Ziegel Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Bodenbeläge: Fliesen Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche Hochwertige Einbauküche inklusive Schlüsselfertig mit Keller Bezug: sofort möglich Mobiliar: Küche & Bäder voll ausgestattet Kaufpreis & Konditionen Kaufpreis: € 699.999,-Nutzen Sie die Chance, sich dieses moderne Reihenhaus zu einem fairen Preis zu sichern – Sie entscheiden, welchen Wert dieses Zuhause für Sie hat! Monatliche Betriebskosten: € 90,– (inkl. USt) Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Finanzierungsunterstützung Um Sie hier bestmöglich zu unterstützen haben wir einige Finanzierungspartner an der Hand, mit denen wir schon sehr gute Erfahrungen gemacht haben. Wir legen unseren Kunden immer nahe, sich die Möglichkeit einer unabhängigen Finanzierungsberatung nicht entgehen zu lassen. Eine beispielhafte Aufstellung* der Raten finden sie anbei: Finanzierungsbetrag Zinssatz mtl. Belastung – Laufzeit 35 Jahre € 300.000,- 2,99% ~ € 1.200,- € 400.000,- 2,99% ~ € 1.600,- € 500.000,- 2,99% ~ € 2.000,- € 600.000,- 2,99% ~ € 2.400,- • Voraussetzung sind vorhandene Eigenmittel i.H.v. zumindest 20% des Kaufpreises inkl. Nebenkosten und Hauptwohnsitzmeldung an der Liegenschaft. Die Berechnung ist mit einem Zinssatz von 2,99%. Jeder Kreditfall ist gesondert zu betrachten, die angeführte Berechnung ist beispielhaft. Hinweis: Teilweise KI-generierte Visualisierungen – dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Der Vergleich mit der Muschel gefällt mir sehr gut. Von außen sieht dieses Anwesen eigentlich beinahe "normal" aus. Aber dann öffnen wir die Muschel, bzw. betreten wir den Garten und den Wohnbereich und die Perle glitzert uns entgegen. Ein Garten wie eine Parkanlage mit Sitzplätzen für Sonne und Schatten. Man spürt die Hand des Gartenarchitekten, der für ein Blütenmeer und Nischen und Ecken für jede Gelegenheit sorgt. Wie viele Gäste wollen Sie bewirten? Es haben alle Platz! Die Cateringküche des früheren Speiselokals wurde erhalten und die Speisesäle sind bereit für Ihre Gäste. Breiten Sie Ihre Arme aus: Ein Wohnbereich wie ein Tanzsaal, ein Schlafbereich mit Blick in den Sonnenaufgang, und all das ganz privat und unabhängig. Nicht Prunk und Protz, dafür Stil und Moderne aus geschulter Architektenhand erwarten Sie. Das gesamte Erdgeschoß ist barrierefrei (ca. 600m²) und eignet sich daher auch für Menschen mit Behinderung und bis ins hohe Alter. Ein Leben direkt am Naturpark Donauauen, entlang eines Donauarms, umgeben von gesundem Grün und erholsamer Ruhe. Ein Platz mit Geschichte: Einst Jausenstation für Mühlschiffe - wer kennt heute noch Mühlschiffe? - wo sogar Kronprinz Rudolf mit Kronprinzessin Stephanie zu den Gästen zählten; später Speiselokal, heute zur Villa um- und ausgebaut - ein bewegtes Leben am Wasser. Im Obergeschoß (ca. 200m²) befinden sich zwei weitere vollwertige Wohneinheiten. Ich könnte ein Buch über diese Liegenschaft schreiben, aber lieber beende ich meinen Text hier und lade Sie ein, mit mir diese Perlenmuschel am Donauarm zu öffnen. Ein paar Stichworte füge ich noch hinzu: Geeignet: Wohnen, Betrieb, Diplomatenwohnsitz, Repräsentationsgebäude, Ärztezentrum, Seminarräumlichkeiten, Beautyfarm, Musiker, "abhörsicher", Partylocation, ... Bootsanlegemöglichkeit, Nähe zum Flughafen Wien-Schwechat, Carport für 4 Pkw, zahlreiche Parkmöglichkeiten vor dem Haus, ... Tierparadies, Natur ohne Ende, Ruhe, keine Nachbarschaft, Unverbaubarkeit, hervorragende Luftqualität, Bachstelzen im Garten, Bärlauch vor der Türe, Rauschen der Bäume, Sonnenaufgang über der Donau, erhebliche Naturschauspiele, ...... ein Platz für die menschliche Seele! Habe ich Sie neugierig gemacht? Für weitere Details, Grundrisse und einen Besichtigungstermin schicken Sie mir bitte eine Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hochwertige Twin-Villen (Fertigstellung Herbst 2026) in hervorragender Grünruhelage in Schwechat, nur wenige Gehminuten vom Hauptplatz und ca. 20 Fahrminuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt. Moderne Architektur, großzügige Panoramaverglasungen mit Blick über den Felmeyergarten und den Kellerberg/Stadtwald, eine optimale Raumaufteilung, großzügige Freiflächen, luxuriöse Ausstattung, energieeffiziente Bauweise sowie sechs großzügige Garagenplätze zählen zu den zahlreichen Vorzügen dieses Projekts. Eine grüne Oase mit beeindruckendem Panoramablick, unmittelbar an das Erholungsgebiet Kellerberg angrenzend, die ländliche Idylle mit städtischem Komfort verbindet. Der Hauptplatz, der Bahnhof sowie mehrere Geschäfte, Supermärkte, Volksschulen und Kindergärten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in kürzester Zeit erreichbar. Es stehen vier hochwertige Twin-Villenhälften mit Wohnflächen von ca. 95,56 m² bis ca. 183,00 m² zur Verfügung. Die Kaufpreise beginnen bei € 625.000,–. Haus 12/1Stilvoll und geräumig mit einer Wohnfläche von ca. 118,91 m², 4 Zimmern, einer Terrasse (ca. 7,98 m²), einem Balkon/Terrasse (ca. 10,86 m²) und einem ca. 19,67 m² großen Eigengarten (inkl. ca. 11,63 m² Gartenterrasse) sowie schönem Ausblick ins Grüne. Raumaufteilung: EG: Vorraum, Zimmer mit Bad und Gartenzugang, Abstellraum, separate Toilette, Treppe ins Obergeschoss, kleiner Garten und Gartenterrasse.1. OG: Ca. 46,00 m² große Wohnküche mit Zugang zu Balkon/Terrasse (ca. 10,86 m²) und Abstellraum, Treppe ins Obergeschoss.2. OG: 2 Zimmer, Bad (Badewanne, Doppelwaschtisch, bodenebene Dusche, WM-Anschluss), separate Toilette, Gang, ca. 7,98 m² Terrasse. Haus 12/2: Sehr gut aufgeteilt mit einer Wohnfläche von ca. 95,56 m², drei Zimmern, einer Terrasse mit ca. 7,90 m², zwei Balkonen mit ca. 11,68 m² und ca. 7,90 m² sowie einer schönen Aussicht ins Grüne Raumaufteilung: EG: Vorraum, Bad (Wanne, Waschbecken, WC), Treppe ins Obergeschoss.1. OG: Ca. 40,12 m² Wohnküche mit Zugang zum Balkon (ca. 11,68 m²), Abstellraum, Treppe ins Obergeschoss.2. OG: Zimmer mit Zugang zur Terrasse, Zimmer mit Zugang zum Balkon, Badezimmer (Doppelwaschtisch, bodenebene Dusche, WM-Anschluss), separate Toilette, Gang, ca. 7,90 m² Balkon und ca. 7,90 m² Terrasse. Kaufpreis Haus 12/1 (schlüsselfertig): € 782.000, Kaufpreis Haus 12/2 (schlüsselfertig):: € 625.000, Kaufpreis Garagenplatz: € 16.500, Alle Häuser können nur in Verbindung mit einem Garagenplatz erworben werden. Luxusausstattung: Deckenheizung und -Kühlung mittels ressourcenschonender Luft-Luft-Wärmepumpe (pro Raum separat steuerbar) Bäder mit Unterputzarmaturen, Regenduschen, Handtuchheizkörper, teils Doppelwaschtischen und freistehenden Badewannen Hochwertiger Eichen-Parkettboden, moderne großformatige Fliesen im Sanitärbereich Alle Türen mit 2,10 m Durchgangshöhe, Holz-Aluminium-Hauseingangstür mit 5-Fach-Verriegelung Hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster und -Fenstertüren mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrischen UP-Senkrechtmarkisen PV-Anlage auf dem Dach, Digitale Videosprechanlage, Alarmanlage, Sat-Anlage (Astra und Hotbird), Leerverrohrung für Medienanschluss Personenaufzug (Haus 10/1) und Kleinlastenaufzug (Haus 10/2) Garagentore mit Handsender, Leerverrohrungen für Ladestationen (E-Fahrzeuge) in allen Garagenstellplätzen Angaben laut Energieausweis: HWB 44,0 kWh/m²a, Klasse B, fGEE 0,68, Klasse A+Ausgezeichnete Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten in Gehweite: Einkaufszentrum, Supermärkte, Hallen- und Sommerbäder, Eislaufplatz, Theater, Golfplätze, Reiterhöfe, Veranstaltungszentrum, Heurigen, Volksschulen, Gymnasium, Mittelschule und Kindergärten sind fußläufig oder in kurzer Zeit erreichbar. Verkehrsanbindung: Bahnhof/Schnellbahn-Station (ca. 17 Fahrminuten bis Bahnhof Wien Mitte) und mehrere Busse in Gehdistanz. Die Bushaltestelle der Linie 171 nach Wien (Kaiser Ebersdorf) befindet sich vor dem Haus. Die S1 und die A4 sind in kürzester Zeit erreichbar. Auf die Doppelmaklertätigkeit und auf das Bestehen eines wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer wird hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.000m Klinik <1.250m Krankenhaus <6.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <8.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <750m Flughafen <6.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusive Twin-Villen (Fertigstellung Herbst 2026) in hervorragender Grünruhelage in Schwechat, nur wenige Gehminuten vom Hauptplatz und ca. 20 Fahrminuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt Moderne Architektur, großzügige Panoramaverglasungen mit Blick über den Felmeyergarten und den Kellerberg/Stadtwald, eine optimale Raumaufteilung, großzügige Freiflächen, luxuriöse Ausstattung, energieeffiziente Bauweise sowie sechs großzügige Garagenplätze zählen zu den zahlreichen Vorzügen dieses Projekts. Eine grüne Oase mit beeindruckendem Panoramablick, unmittelbar an das Erholungsgebiet Kellerberg angrenzend, die ländliche Idylle mit städtischem Komfort verbindet. Der Hauptplatz, der Bahnhof sowie mehrere Geschäfte, Supermärkte, Volksschulen und Kindergärten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in kürzester Zeit erreichbar. Es stehen vier hochwertige Twin-Villenhälften mit Wohnflächen von ca. 95,56 m² bis ca. 183,00 m² und Kaufpreisen ab € 625.000,– zur Verfügung. Haus 10/1Einzigartig und luxuriös mit einer Wohnfläche von ca. 183,12 m² (5 Zimmer), 2 Terrassen (ca. 29,22 m² und ca. 13,83 m²), ca. 73,17 m² Eigengarten (inkl. ca. 22,54 m² Gartenterrasse) sowie einen traumhaften Ausblick über den Felmeyergarten und den Kellerberg. Raumaufteilung: EG: Repräsentativer Eingangsbereich, Bad, Saunaraum mit Gartenzugang, Aufzug, Abstellraum, Treppe ins Obergeschoss, Garten und Gartenterrasse.1. OG: Masterbedroom mit Badezimmer (freistehende Badewanne, Doppelwaschtisch, große bodenebene Dusche), Schrankraum, separate Toilette, 2 weitere Zimmer, zweites Badezimmer (Badewanne, Doppelwaschtisch, große bodenebene Dusche, WC, WM-Anschluss), Aufzug, Treppe ins Obergeschoss, Luftraum, großzügige Verglasungen2. OG: Ca. 44,83 m² große Wohnküche mit Zugang zu 2 Terrassen (ca. 29,22 m² u. 13,83 m²), ein Zimmer, separate Toilette, Abstellraum sowie Aufzug. Haus 10/2Elegant und großzügig mit einer Wohnfläche von ca. 162,36 m² (inkl. Loggien), 4 bis 5 Zimmern, einer Terrasse (ca. 11,00 m²), zwei Loggien (ca. 3,24 m² und ca. 9,35 m²) sowie ca. 79,60 m² Eigengarten (inkl. ca. 22,89 m² Gartenterrasse) und herrlichem Ausblick. Raumaufteilung: EG: Vorraum, Bad (Waschbecken, bodenebene Dusche, WC), Kleinlastenaufzug, Treppe ins Obergeschoss, Garten mit Terrasse1. OG: Masterbedroom mit Loggia (ca. 3,24 m²), Schrankraum und Bad (freistehende Badewanne, Doppelwaschtisch), separate Toilette, 2 weitere Zimmer, zweites Bad (Doppelwaschtisch, bodenebene Dusche, WM/WT-Anschluss), Abstellraum, Gang, Treppe ins Obergeschoss, Kleinlastenaufzug. 2. OG: Variante 1: Ca. 54,66 m² Wohnküche mit Zugang zu Terrasse und Loggia, Kleinlastenaufzug, ca. 11,00 m² Terrasse und ca. 9,35 m² Loggia. Variante 2: Ca. 42,67 m² Wohnküche mit Zugang zur Loggia, Zimmer mit Terrassenzugang, Kleinlastenaufzug, ca.11,00 m² Terrasse, ca. 9,68m² Loggia Kaufpreis Haus 10/1 (schlüsselfertig): € 1.186.000, Kaufpreis Haus 10/2 (schlüsselfertig): € 1.079.000, Kaufpreis Garagenplatz: € 16.500, Alle Häuser können nur in Verbindung mit einem Garagenplatz erworben werden. Luxusausstattung: Deckenheizung und -Kühlung mittels ressourcenschonender Luft-Luft-Wärmepumpe (pro Raum separat steuerbar) Bäder mit Unterputzarmaturen, Regenduschen, Handtuchheizkörper, teils Doppelwaschtischen und freistehenden Badewannen Hochwertiger Eichen-Parkettboden, moderne großformatige Fliesen im Sanitärbereich Alle Türen mit 2,10 m Durchgangshöhe, Holz-Aluminium-Hauseingangstür mit 5-Fach-Verriegelung Hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster und -Fenstertüren mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrischen UP-Senkrechtmarkisen PV-Anlage auf dem Dach, Digitale Videosprechanlage, Alarmanlage, Sat-Anlage (Astra und Hotbird), Leerverrohrung für Medienanschluss Personenaufzug (Haus 10/1) und Kleinlastenaufzug (Haus 10/2) Garagentore mit Handsender, Leerverrohrungen für Ladestationen (E-Fahrzeuge) in allen Garagenstellplätzen Angaben laut Energieausweis: HWB 40,1 kWh/m²a, Klasse B, fGEE 0,59, Klasse A+Ausgezeichnete Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten in Gehweite: Einkaufszentrum, Supermärkte, Hallen- und Sommerbäder, Eislaufplatz, Theater, Golfplätze, Reiterhöfe, Veranstaltungszentrum, Heurigen, Volksschulen, Gymnasium, Mittelschule und Kindergärten sind fußläufig oder in kurzer Zeit erreichbar. Verkehrsanbindung: Bahnhof/Schnellbahn-Station (ca. 17 Fahrminuten bis Bahnhof Wien Mitte) und mehrere Busse in Gehdistanz. Die Bushaltestelle der Linie 171 nach Wien (Kaiser Ebersdorf) befindet sich vor dem Haus. Die S1 und die A4 sind in kürzester Zeit erreichbar. Auf die Doppelmaklertätigkeit und auf das Bestehen eines wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer wird hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.000m Klinik <1.250m Krankenhaus <6.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <8.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <5.750m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <750m Flughafen <6.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen auf einer Ebene ? zeitlos, ruhig, hochwertig Dieser außergewöhnliche, neuwertige Bungalow aus dem Jahr 2015 präsentiert sich als privates Refugium für Menschen mit Sinn für Qualität, Ruhe und zeitlose Eleganz. Eingebettet in einen weitläufigen Garten mit natürlichem Schwimmbiotop (ca. 12mx5m, 130 m3 Wasser, bis 3m Tiefe) eröffnet sich hier ein Lebensgefühl, das Entschleunigung und Exklusivität vereint ? nur wenige Minuten von Wien entfernt. Die gehobene Bauweise, klare Linien und die durchdachte Raumorganisation auf einer Ebene schaffen ein Zuhause, das nicht nur repräsentiert, sondern vor allem eines ist: ein Ort zum Ankommen und Bleiben. Architektur & Raumgefühl Der Bungalow überzeugt durch eine moderne, zurückhaltende Architektur und eine konsequent hochwertige Ausführung. Großzügige Fensterflächen holen den Garten ins Haus und sorgen ganztägig für ein angenehmes, natürliches Lichtspiel. Fliegengitter an jedem Fenster und Terrassentüre, außenliegende, mit Fernbedienung zu steuernde, einbruchshemmende Rollos. Die offene und dennoch klar zonierte Raumaufteilung ermöglicht sowohl kommunikatives Wohnen als auch private Rückzugsmöglichkeiten ? alles barrierearm auf einer Ebene. Vom Vorzimmer aus sind alle Räume des Hauses erschlossen. Neben dem großzügigen Wohnzimmer mit kuscheligem vollautomatisch gesteuertem Kachelofen und angeschlossener moderner Küche mit Siemens-Geräten und Dunstabzug finden Sie zwei Sanitärräume, den Wirtschaftsraum und 3 weitere Zimmer. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer gelangen Sie auf die 26 m² große überdachte Terrasse mit Blick in den herrlichen Garten. Im Garten finden Sie ein weiteres Gartenhaus (ca. 15 m²) mit Zubau (ca. 3 m²). An das Wohnhaus angebunden sind Garage und Werkstätte, die beiden Räume sind durch eine flexible Raumtrennung unterschiedlich in der Größe nutzbar, die Werkstätte z.b. auch als weitere Garage. Sie gelangen von der Garage/Werkstätte sowie vom Haupteingang in das Wohnhaus. Hochwertige Materialien, präzise Verarbeitung und ein stimmiges Gesamtkonzept unterstreichen den neuwertigen Charakter der Immobilie und schaffen ein Wohnambiente von zeitloser Eleganz. Für Wärme sorgt die mit Gas versorgte Fußbodenheizung in allen Räumen. Alarmanlage und Notstromversorgung runden das Angebot ab. Die Alarmanlage gewährt Sicherheit auch während Ihrer Abwesenheit. Ein Notstrom... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #renovierungsbedürftig

? Familienhaus mit großem Grundstück ? gestalten Sie Ihr Traumzuhause in Bruck an der Leitha! Objektbeschreibung: Dieses solide gebaute Einfamilienhaus wartet darauf, von Ihnen und Ihrer Familie zu neuem Leben erweckt zu werden. Mit rund 160 m² Wohnfläche auf zwei Etagen bietet das Haus viel Platz, der ganz nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann. Erdgeschoss: - Veranda mit Sitzecke und Ausgang auf die Gartenterrasse - komplett möblierte Wohnküche mit Sitzecke - Wohnzimmer mit Parkettboden - Schlafzimmer mit Parkettboden - Vorraum, Bad, WC, Abstellraum Obergeschoss: - Vorraum - 3 Zimmer (eines davon ein Durchgangszimmer) - 1 großes teilw. ausgebautes Zimmer mit Ausgang auf die 14m² Terrasse - Schrankraum/Abstellraum Das Objekt ist renovierungsbedürftig ? ideal für Familien, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Ob moderne Wohnküche, gemütlicher Wohnbereich, Schlafzimmer oder Homeoffice-Büro: Hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Ausstattung & Highlights: ca. 160 m² Wohnfläche 6 Zimmer auf zwei Etagen Vollkeller (Lagerräume, Heizraum, Stüberl) Gaszentralheizung (Viessmann Kombi-Therme für Heizung und Warmwasser, Baujahr 2020) 2 Terrassen Großes Grundstück ? ideal für Garten, Spielbereich oder Pool Garage Lage: Bruck an der Leitha überzeugt durch seine zentrale und familienfreundliche Lage. Die öffentliche Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn nach Wien und Bratislava ist hervorragend. In der Bezirkshauptstadt Bruck/L. befinden sich: Schulen von Volksschule bis Gymnasium und Handelsakademie Kindergärten und Ärztezentrum Supermärkte, Bäckerei und Fachmarktzentrum Vielfäl... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das im Jahr 2009 errichtete Gebäude in Ziegelmassivbauweise überzeugt durch seine durchdachte Struktur und sein hohes Maß an Anpassungsfähigkeit. Ob als großzügiges Wohnhaus mit angeschlossenen Arbeitsräumen, zur teilweisen Vermietung oder als Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven. Ein besonderer Vorteil ist die zweiseitige Erschließung: Die Liegenschaft ist sowohl von der Oberen Hauptstraße als auch über eine rückwärtige Zufahrt erreichbar. Dies bietet ideale Voraussetzungen für Logistik, getrennte Nutzungen oder eine mögliche spätere Parzellierung. Laut Eigentümer ist das Gebäude für Wohnzwecke sowie bestimmte gewerbliche Nutzungen gewidmet. Wohnbereich – großzügig, hell und durchdacht Über die überdachte und gepflasterte Einfahrt gelangt man in den Vorraum und über den Stiegenaufgang in den privaten Bereich mit rd. 140 m² Wohnfläche, der durch eine klare Raumaufteilung und helle, freundliche Atmosphäre besticht: Großzügige Diele im Erdgeschoss mit Stiegenaufgang ins Obergeschoss Offener, lichtdurchfluteter Essbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse und Blick über das gesamte Grundstück Separate Küche Geräumiges Wohnzimmer Zwei Kinderzimmer Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank Separates WCBadezimmer mit moderner Dusche Die Beheizung des gesamten Wohnbereichs erfolgt komfortabel über Fußbodenheizung Geschäftsbereich – flexibel nutzbar mit separatem Zugang Der Geschäftsbereich im Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von rund 208 m² ist sowohl straßenseitig als auch über die Einfahrt separat zugänglich und bietet eine funktionale sowie vielseitige Raumstruktur. Derzeit gliedert sich dieser Bereich in: Großzügiger Seminarraum (ca. 105 m²) Teeküche Waschraum Separates WCBüro mit direktem Ausgang auf die Gartenterrasse Gemeinschaftsraum mit Küche und Zugang zur Terrasse sowie zum Garten Zwei großzügige Garderobenbereiche Sanitäranlagen Dieser Bereich eignet sich ideal für Seminare, Praxisräume, Büros oder kreative Nutzungskonzepte. Alternativ wäre auch eine Teilung der Fläche möglich und es könnte eine zusätzliche (Einleger-) Wohnung geschaffen werden. Außenbereich & Nebengebäude Das weitläufige, gepflegte und begrünte Grundstück bietet viel Raum für individuelle Gestaltung und Nutzung. Auf der Liegenschaft befinden sich mehrere Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 170 m², darunter: Stallungen Gartenhaus Garage mit integrierter Werkstatt Fitnessbereich Die rückwärtige Zufahrt eröffnet darüber hinaus attraktive Möglichkeiten zur weiteren alternativen Nutzungen der Gartenflächen. Ihre Möglichkeiten auf einen Blick Diese Immobilie bietet eine Vielzahl an Nutzungsperspektiven: Großzügiges Wohnen mit separatem Geschäftsbereich Umbau zu mehreren Wohneinheiten Nutzung als Mehrgenerationenhaus Kombination aus Eigennutzung und Vermietung Teilung des Grundstücks mit Potenzial für Neubauten Vielfältige gewerbliche oder freiberufliche Nutzungen Brunnen am Grundstück vorhanden Lage & Infrastruktur Prellenkirchen bietet ein gut ausgebautes und funktionales Umfeld für Bewohner: innen, Pendler: innen und Unternehmer: innen. Verkehrsanbindung Wien in ca. 35 Minuten mit dem Auto (A4 oder B10) Bratislava in rund 20 Minuten erreichbar Neusiedler See ca. 15 Fahrminuten Schnellbahnstation Hainburg/Donau ca. 10 Fahrminuten entfernt (Verbindung nach Wien) Öffentliche Busverbindungen in die umliegenden Orte sowie nach Bruck/Leitha und Hainburg Flughafen Wien-Schwechat in ca. 30 Minuten erreichbar Nahversorgung & Infrastruktur Nahversorger wie Bäckerei, Supermarkt, Trafik und Postpartner direkt im Ort Outletcenter Parndorf ca. 15 Fahrminuten entfernt Kindergarten und Volksschule im Ort Weiterführende Schulen in Hainburg, Bruck/Leitha und Neusiedl am See Ärztliche Versorgung und Apotheke in der Region Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Tennisplatz und Sportvereine Wirtschaft Die Region profitiert von der Nähe zum Großraum Wien sowie zur wirtschaftlich starken Achse Wien–Bratislava. Zahlreiche kleine und mittlere Unternehmen sowie landwirtschaftliche Betriebe prägen das Umfeld. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Die Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <7.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <7.000m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <7.000m Bäckerei <7.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <7.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.500m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Wohnen in erster Seereihe In attraktiver Lage unweit der Wiener Stadtgrenze gelangt dieser gepflegte Bungalow in 1. Seereihe am Kafkasee in 2325 Pellendorf (Gemeinde Himberg, Bezirk Bruck an der Leitha) zum Angebot. Die Liegenschaft vereint naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Anbindung – ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Freizeitwohnsitz. Rechtlicher Hinweis - Superädifikat/Pacht: Bei der Immobilie handelt es sich um ein Superädifikat; die Nutzung des Grundstücks erfolgt auf Basis eines Pachtvertrags mit Laufzeit bis 2062. Die Jahrespacht beläuft sich auf rd. 3.100,- Euro zuzüglich Betriebskosten. Vorbehaltlich etwaiger Änderungen bei Vertragsübernahme. Objektbeschreibung Das Wohngebäude in Massivbauweise wurde 1977 errichtet (ein kleiner Zubau 1984) und umfasst eine Wohneinheit mit rund 75 m² Wohnnutzfläche. Die Raumaufteilung präsentiert sich praktisch und wohnlich: • offener Wohnbereich mit integrierter Küche • Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse • Schlafzimmer • begehbarer Kleiderschrank • Badezimmer und WC getrennt Ein sofortiger Bezug ist grundsätzlich möglich. Der Energieausweis ist derzeit in Erstellung! Rechtlicher Hinweis - Superädifikat/Pacht: Bei der Immobilie handelt es sich um ein Superädifikat; die Nutzung des Grundstücks erfolgt auf Basis eines Pachtvertrags mit Laufzeit bis 2062. Die Jahrespacht beläuft sich auf rd. 3.100,- Euro zuzüglich Betriebskosten. Vorbehaltlich etwaiger Änderungen bei Vertragsübernahme. Provisionspflicht: Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt gemäß den Bestimmungen des öst. Maklerrechts und der Immobilienmaklerverordnung. Die Provision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. // Wir sind als Doppelmakler tätig. weitere Bestimmungen: Information zum Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen): Gerne senden wir Ihnen ein unverbindliches, kostenloses Exposé mit der Adresse der angefragten Immobilie oder vereinbaren auf Wunsch einen Besichtigungstermin. Die Unterzeichnung des Kontaktformulars und die Besichtigung von Objekten verursachen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrags fällt die Provision an. Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten inkl. Wohnadresse haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie erhalten hierzu nach Ihrer Anfrage eine E-Mail mit den entsprechenden Unterlagen.... [Mehr]