Häuser zu kaufen mit Keller im Bezirk Baden

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Auf dem südöstlich ausgerichteten Grundstück mit einer Gesamtfläche von 499m² befindet sich ein, 2015 erbautes, exklusives Einfamilienhaus mit herrlichem Garten und Pool. Das Objekt besteht aus Erdgeschoß, Obergeschoß und Kellergeschoß mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 268m², einer Terrasse im Erdgeschoß mit ca. 55m², einer Terrasse im Obergeschoß mit ca. 36m² sowie einer Doppelgarage mit ca. 34m². Dieses Traumobjekt gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß (96,34m² Wohnfläche): • Vorraum • großzügige, offene Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse/Garten • separates WC • Badezimmer inkl. Badewanne und Handwaschbecken • direkter Zugang in die 34m² große Doppelgarage über den Vorraum Obergeschoß (76,71m² Wohnfläche): • wunderschöne, offene Galerie • Master Bedroom inkl. direkt begehbarer Garderobe und direkt begehbarem Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken sowie Zugang auf die Terrasse • 2 separate Zimmer (eines ebenfalls mit direktem Zugang auf die Terrasse) • separates WC • großzügige, 36m² große Terrasse mit südöstlicher Ausrichtung, herrlicher Blick über den Gartenbereich Richtung Feldlandschaft Kellergeschoß (95,20m² Nutzfläche): • Vorraum • 3 separate, großzügig gestaltete Räume • Vorbereitung der Installationen für Sauna und Dusche • Waschraum • Technikraum • separates WC Diese Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch den nach Südosten ausgerichteten Garten samt Pool, die sehr ruhige, idyllische Wohnsiedlung sowie die exklusive Ausstattung des Hauses aus! Nutzen Sie ebenfalls die Möglichkeit unserer virtuellen Tour unter folgendem Link: https://tour.ogulo.com/X9Sm... [Mehr]

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Rückzugsort mit Charme – Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten in begehrter Lage an der Stadtgrenze zu Baden Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort — einem liebevollen Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 in solider Ziegelmassivbauweise, gelegen in Tribuswinkel, direkt an der Stadtgrenze zu Baden. Das großzügige Grundstück mit rund 850 m² bietet nicht nur ein Haus mit rund 175 m² Wohnfläche plus 50 m² Dachgeschossausbau, es ist ein Stück Lebensqualität: Raum für Familie und Gäste, Rückzugsmöglichkeiten, Platz für Feste — und ein Garten, der wie ein kleines Naturparadies wirkt. Die gesamte Nutzfläche inklusive des großzügigen Kellers beträgt beeindruckende 344 m² und unterstreicht damit das außergewöhnliche Platzangebot dieses charmanten Eigenheims. Wer dieses Haus betritt, spürt sofort, dass es mehr ist als nur vier Wände und ein Dach. Es ist ein Rückzugsort, ein Ort des Ankommens, ein Platz, an dem jeder Tag ein kleines bisschen Urlaub sein kann. Schon der erste Blick auf den Garten lässt erahnen, warum man hier gerne bleibt: Im Garten erwartet Sie eine sanft gewachsene Naturkulisse aus Bäumen, Sträuchern und blühenden Stauden. Vögel zwitschern, das Blätter rascheln im Wind, und an heißen Sommertagen spenden die Bäume wohltuenden Schatten. Dieser Garten ist keine künstlich gestylte Fläche – er ist eine grüne Oase, ein lebendiger, atmender Raum, der mit den Jahreszeiten spielt. Lichtdurchflutetes Wohnen Beim Betreten des Hauses mit ca 125 m² Wohnfläche im Erdgeschoss empfängt Sie eine praktische Garderobe. Von hier gelangen Sie in einen zentralen Vorraum, von dem aus alle Räume des Erdgeschosses erreichbar sind — ebenso der Abgang in den außergewöhnlich gestalteten Keller. Die Küche ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche und allen Geräten versehen — praktisch, hell und funktional. Das absolute Highlight des Erdgeschosses ist das großzügige Wohnzimmer mit über 40 m² und großer Fensterfläche, die viel Licht und einen ständigen Blick in den verwunschenen Garten schenkt. Das gemütliche Lesefenster mit Sitzbank mit direktem Gartenblick lädt zum Verweilen ein und wird im Winter, mit der Heizung direkt darunter, zum warmen Lieblingsplatz. Vom Wohnzimmer aus öffnen sich die Türen auf die erste Terrasse – ein Ort, an dem der Morgenkaffee unter Vogelgezwitscher ebenso schmeckt wie das Glas Wein am Abend. Die teilweise Überdachung und eine zusätzliche Rollmarkise sorgen dafür, dass dieser Bereich zu jeder Jahreszeit nutzbar ist – ob in der Sommerhitze, bei leichtem Regen oder an kühleren Abenden. Rund um das Wohnzimmer gruppieren sich weitere Räume, die flexibel nutzbar sind: Zwei Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder begehbarer Kleiderschrank eignen, auf der anderen Seite weitere zwei Räume, die als Esszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum fungieren können. Das Bad verwöhnt mit einem Doppelwaschtisch, Badewanne und separater Dusche und ein zusätzliches WC mit Handwaschbecken sorgt für Komfort im Alltag. Über eine Wendeltreppe gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss, das mit drei hellen Räumen und rund 50 m² Fläche Platz für Hobbys, Stauraum oder ein Atelier bietet. Mehr als nur ein Keller Der Keller mit ca 120 m² ist ein Kapitel für sich: kein dunkler Abstellraum, sondern ein vielseitiger Lebensbereich. Ein einladender Partyraum mit Küche und Bar öffnet sich über bodentiefe Fenster zur zweiten Terrasse mit einem gemauerten Grillplatz, der zum Zentrum geselliger Sommerabende wird. Dahinter wartet ein Raum welcher zur privaten Wellnessoase asugebaut wurde: mit Sauna, Dusche und Handwaschbecken. Eine Waschküche und mehrere Abstellräume ergänzen den beheizten Keller. Separater Rückzugsort mit eigenem Eingang – Wohnen, Arbeiten, Vermieten Kompakt mit ca 26 m², aber hervorragend nutzbar als Einzimmerwohnung, Gästeappartement oder Büro/Gewerberaum (z. B. Kosmetikstudio, Coachingpraxis, Massage). Diese Einheit verfügt über einen eigenen Eingang, einen Anschluss für Küchengeräte sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Handwaschbecken. Vor einigen Jahren wurde dieser Bereich räumlich vom Hauptgebäude getrennt, mit wenigen Umbauarbeiten lässt er sich aber wieder an das Haupthaus anbinden — ideal, wenn Sie Arbeit und Wohnen verbinden möchten. Das Haus wird mit einer effizienten Gaszentralheizung beheizt. Die Therme dazu wurde heuer neu gemacht. Die ebenerdig befahrbare Garage bietet Platz für 2 Autos und macht mit direktem Zugang ins Haus den Alltag komfortabel – besonders an Regentagen. Jetzt im Video: Ihr Traumhaus in Tribuswinkel entdecken! hier klicken und Video ansehen Lage und Infrastruktur Tribuswinkel liegt ideal: Baden mit seiner Kultur, Gastronomie und den Thermen ist nur etwa fünf Minuten entfernt. Wien erreichen Sie in rund 30 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der Badner Bahn. Vor Ort finden Sie Nahversorger, Kindergarten, Volksschule und ärztliche Betreuung; weiterführende Schulen und das Landesklinikum Baden liegen in der Nähe. Umgeben von Feldern, Wäldern und Spazierwegen bietet die Region zudem ein vielfältiges Freizeitangebot – von Radtouren entlang der Schwechat bis zu Ausflügen in den Wienerwald. Fazit Dieses Einfamilienhaus vereint das Beste aus zwei Welten: Die Ruhe und Geborgenheit eines grünen Paradieses mit allen Vorzügen einer hervorragenden Anbindung. Es ist ein Zuhause für Menschen, die Natur lieben, Freiraum schätzen und gleichzeitig Wert auf flexible Wohnmöglichkeiten legen – sei es für Familie, Gäste oder Beruf. Mein Service Ich lade Sie herzlich ein, diesen Rückzugsort mit echter Lebensqualität bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Lassen Sie sich von den vielen Vorteilen dieses einzigartigen Objekts überzeugen. Rufen Sie mich jetzt an: [Telefonnummer entfernt]Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <2.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Stilvolles und modernes Massivhaus | Unterwaltersdorf Neubauprojekt auf Baurechtsgrund Vertragsabschluss direkt mit dem Bauträger mit über 20 Jahren Erfahrung. Individuelle Anpassungen sind in der Planungsphase möglich. Dieses moderne Ziegelmassivhaus bietet komfortables Wohnen auf zwei Ebenen mit ca. 124 m² Wohnfläche auf einem rund 414 m² großen Grundstück. Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnambiente ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen. Die hochwertige Ziegelmassivbauweise garantiert Langlebigkeit, hervorragende Wärmespeicherung sowie ein angenehmes Raumklima und verbindet zeitlose Architektur mit energieeffizientem Wohnen. Der private Garten läd Sie zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für eine Terrasse sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein ideales Zuhause für alle, die modern, nachhaltig und in ruhiger Lage von Unterwaltersdorf wohnen möchten. Das Baurecht ermöglicht die Nutzung des Grundstücks über einen langfristig gesicherten Zeitraum zu klar kalkulierbaren Baurechtszinsen und stellt somit eine wirtschaftlich attraktive Alternative zum klassischen Grundstückskauf dar. OBJEKTDETAILS ERDGESCHOSS Diele WC Wirtschaftsraum Abstellraum Offene Küche Wohn- und Esszimmer OBERGESCHOSS 1 x Schlafzimmer mit Schrankraum 1 x Zimmer | Gäste-, Kinderzimmer oder Büro 1 x Zimmer | Gäste-, Kinderzimmer oder Büro Galerie Bad mit WC KELLER optional gegen Aufpreis möglich LEISTUNG | PREIS inklusive Ziegelmassiv Bodenplatte Flachdach Luftwärme-Pumpe Fußbodenheizung 3-fach-verglaste Fenster Rollläden mechanisch Belagsfertige Ausführung PREIS INKLUSIVE Aufschließungskosten Vermessungskosten Nebenkosten | Notar, Steuern, Eintragung, Makler BAURECHT Sicherheit für 99 Jahre. Die Rechtssicherheit wird durch Eintragung ins Grundbuch, einen Baurechtsvertrag und Treuhandabwicklung zwischen beiden Parteien gewährleistet. Das Baurecht ist verkäuflich, vererblich und verschenkbar! Monatliche Kosten | EUR 345,- VERFÜGBARKEIT nach Vereinbarung ZUSAMMENFASSENDE HIGHLIGHTS Grundstück: 414 m² Wohnfläche: 124 m² Individuelle Raumplanung Modernes Niedrigenergiehaus UNSER SERVICE Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen! Gerne kann ich Ihnen auch mit Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen. Ich freue mich auf Ihren Anruf oder E-Mail: Patricia Sverak | [Tel] | [Email]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Modernes, energieeffizientes Ziegelmassiv‑Einfamilienhaus mit ca. 125,3 m² Wohnfläche und 187,42 m² Nutzfläche (inkl. Keller) 5 Zimmern, 2 Badezimmern, Dichtbetonkeller mit Fußbodenheizung und 2 Stellplätzen. Viessmann Luft‑Wasser‑Wärmepumpe mit Fußbodenheizung (inkl. Kühloption), hervorragende Energiekennzahlen (HWB 31,3 - B, fGEE 0,7 - A+). Ruhige Lage mit guter Anbindung. Daten & Fakten Wohnfläche: ca. 125,3 m² Nutzfläche gesamt: ca. 187,42 m² (inkl. Keller) Zimmer: 5 Badezimmer: 2 Parkplätze: 2 Heizungsart: Fußbodenheizung (Wärmepumpe) Energiekennzahlen: HWB 31,3 (B) · fGEE 0,7 (A+) Bauweise: Ziegelmassiv Keller (heizbar, Dichtbeton) Keller gesamt: ca. 64,4 m² Kellerraum: ca. 54,90 m² Technik: Viessmann Luft‑Wasser‑Wärmepumpe · Heizkreisverteiler · Fußbodenheizung auch im Keller Erdgeschoss Großzügiger Wohn‑/Essbereich Küche (offen oder separat realisierbar) Gästezimmer ca. 10,23 m² Badezimmer Vorraum / Garderobe Zugang Keller Obergeschoss 2 Schlafzimmer je ca. 15,77 m² 1 Schlafzimmer ca. 14,50 m² Großes Badezimmer ca. 10,51 m² mit Dusche, Wanne & WC Flur / Stauraum Kellergeschoss (mit Fußbodenheizung) Großer multifunktionaler Kellerbereich (z. B. Hobby, Home‑Gym, Home‑Office) Technik/Haustechnikraum Zusätzliche Lager‑ und Abstellflächen Ausstattung & Highlights Hochwertige Ziegelmassivbauweise Viessmann Luft‑Wasser‑Wärmepumpe Fußbodenheizung im ganzen Haus inkl. Keller (Kühloption lt. Technik) 2 Stellplätze auf Eigengrund Zeitgemäße Grundrisslösung für Familien Nachhaltige Haustechnik → niedrige Betriebskosten Energie & Technik HWB 31,3 (B) fGEE 0,7 (A+) Fußbodenheizung / ‑kühlung über Wärmepumpe (Viessmann) Dichtbetonkeller Lage & Infrastruktur Ruhige Wohnlage in Enzesfeld‑Lindabrunn Öffentliche Anbindung: Bus Enzesfeld Bachgasse 312/313 ca. 178 m entfernt Einkauf, Schulen, Freizeitmöglichkeiten in gut erreichbarer Nähe Rasche Anbindung Richtung Wien, Südbahn und Autobahn Daniel Kis Telefon: [Tel] E‑Mail: [Email] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-vital.service.immo/registrieren/de] - https://remax-vital.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Großzügiges Anwesen mit Pool, 300 m² Wohnfläche und 2.149 m² Grundstück Siegenfeld | Gemeinde Heiligenkreuz | Bezirk Baden Objektbeschreibung In absolut ruhiger und naturnaher Lage im Wienerwald präsentiert sich diese außergewöhnlich großzügige Villa als repräsentativer Wohnsitz mit höchstem Komfort, hochwertiger Bauausführung und beeindruckendem Raumgefühl. Die Liegenschaft vereint klassische Architektur, moderne Technik und außergewöhnliche Dimensionen zu einem Anwesen, das sowohl für anspruchsvolle Familien als auch für repräsentatives Wohnen auf höchstem Niveau ideal geeignet ist. Mit rund 300 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie zusätzlichem Vollkeller, bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Gäste. Das beeindruckende Grundstück mit 2.149 m² Fläche schafft ein seltenes Maß an Privatsphäre, Großzügigkeit und Gestaltungsspielraum und unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie. Die überdurchschnittliche Raumhöhe von ca. 2,85 m sorgt zusätzlich für ein besonders offenes, elegantes Wohngefühl. Eckdaten Wohnfläche ca. 300 m²Grundstück 2.149 m²8 Zimmer2 Badezimmer Voll unterkellert Garage für 2–3 Fahrzeuge Baujahr 1965umfassende Sanierungen 2001–2005 sowie 2018 Ziegelmassivbauweise Walmdach Ausstattung & Wohnqualität Die Innenausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien, repräsentative Gestaltung und großzügige Raumproportionen. Highlights: edle Marmorböden in repräsentativen Bereichenhochwertiger Parkettboden in Wohnräumenstilvoller Kamin im Wohnbereichgroße Fensterflächen mit herrlichem Ausblickmoderne Küche mit Kochinsel Alarmanlage Fußbodenheizung Garten, Pool & Außenbereich Der parkähnliche Garten auf über 2.100 m² Grundstücksfläche bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Komfort und eignet sich ideal für Familienleben, Entspannung oder repräsentative Empfänge. Außen-Highlights: Außenpool Unterwasserbeleuchtung Gegenstromanlageautomatische Gartenbewässerung Mährobotereigener Brunnen Regenwasserzisterne für Bewässerunggroßzügige Terrassenflächen Wasserfall Technik & Energie Luftwärmepumpe als Heizsystemmassive Ziegelbauweiselaufend modernisiertsolide Gebäudesubstanz Lage – Wienerwald mit perfekter Lebensqualität Siegenfeld gehört zur Gemeinde Heiligenkreuz im Bezirk Baden und zählt zu den begehrten Wohnlagen im Wienerwald. Die Umgebung bietet: idyllische Naturlagehervorragende Lebensqualität Nähe zur Kurstadt Baden (ca. 7 km) gute Wien-Anbindungruhige Einfamilienhauslage Eine perfekte Kombination aus Privatsphäre, Natur und urbaner Erreichbarkeit. Kontaktieren Sie uns und besichtigen Sie mit uns diese traumhafte, repräsentative Villa! Als INFINA-Partner sorgen wir für den besten Wohnkredit bei der richtigen Bank! INFINA ist größter unabhängiger Kreditvermittler in Österreich und vergleicht als Kreditmakler die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Als Wohnbau-Finanz-Experten ermitteln wir für Sie die optimale Finanzierungslösung und finden das passende Zinsangebot. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <5.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <4.000m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <6.000m Straßenbahn <6.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Willkommen im malerischen Kurort Baden! Mitten in der Stadt, umgeben von einer Gartenidylle, erwartet Sie dieses zeitlos elegante Einfamilienhaus, das klassischen Charme und moderne Wohnqualität vereint. Erbaut 1982 und 2012 aufwendig renoviert, bietet es Familien einen idealen Rückzugsort bei bester Anbindung. Schon beim Betreten des Hauses durch den Windfang empfängt Sie eine repräsentative Diele, die mit ihrem eleganten Ambiente sofort verzaubert. Von hier aus gelangen Sie in den gemütlichen Wohnbereich mit Kamin – ein Ort, an dem Familienmomente in behaglicher Atmosphäre zelebriert werden. Das Erdgeschoss bietet zudem ein einladendes Büro, das sich ebenso ideal als Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine ca. 11 m² große Ankleide, die mit einem funktionellen Einbauschranksystem ausgestattet ist. Eine charmante Küche im Landhausstil sowie ein modernes, großzügiges Badezimmer runden das Erdgeschoss ab. Eine helle Treppe führt Sie in das ca. 160 m² große Kellergeschoss. Zusätzlich ist der Keller über einen separaten Eingang begehbar, was ihn zu einer perfekten Möglichkeit macht, ihn separat zu nutzen – sei es als Praxis, Büro oder zur eigenständigen Vermietung. Der Keller verfügt über drei großzügige Räume, eine Küche und ein stilvolles Badezimmer mit indirekter Beleuchtung – ideal, um einer großen Familie oder Gästen eine private Wohnmöglichkeit zu bieten. Darüber hinaus ist genügend Platz für einen Fitnessraum, einen Hobbyraum sowie für praktische Lagermöglichkeiten vorhanden, um Ihr Leben im Haus bestens zu organisieren. Der liebevoll angelegte Garten, der das Haus umgibt, begeistert mit einer Vielfalt an Obstbäumen, Gemüsebeeten, duftenden Rosen, üppigen Weinreben und zahlreichen weiteren Pflanzen. Die großzügige Terrasse ist ein Ort, an dem die Familie zusammenkommt, um die warmen Sonnenstrahlen zu genießen. Die dargestellten Visualisierungen zeigen mögliche Einrichtungs-­ und Gestaltungsideen, helfen dabei, sich das Potenzial der Immobi­lie besser vorzustellen, und sollen als Inspiration für die zukünftige Gestaltung verstanden werden.... [Mehr]

#Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Renovierungsbedürftiges Familienhaus auf großem Grundstück in Südhanglage! Zum Verkauf gelangt ein Familienhaus auf einem traumhaften, uneinsehbaren, ca. 2.111m² großen Grundstück in Berndorf/St. Veit. Das Erdgeschoss verfügt über zwei Zimmer eine Wohnküche und ein Bad und ein WC sowie die Kellerräume. Über eine Aussen-Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich eine gemütliche Veranda, eine Küche ein riesiges Wohn-Esszimmer, das Schlafzimmer und die Küche. Im Dachgeschoss sind 2 Zimmer untergebracht. Das Haus wird mit einer Gastherme zentral beheizt. Das Haus ist stark renovierungsbedürftig! Lage/Infrastruktur In Berndorf gibt es Kindergärten, Volksschule, Mittelschule und Gymnasium. Die Bushaltestelle ist ca. 70m entfernt. Die Autobahnauffahrt-Leobersdorf ist mit dem Auto in 7min erreichbar. Nach Baden benötigt man rund 20min. In das Wiener Stadtzentrum und zum Flughafen Wien fährt man mit dem Auto in ca. 45 min. Eckdaten: KP: € 390.000,-Grundstück: ca. 2.111 m²Flächen: ca. 206m² Wohnfläche + 14m² Kellergesamte Nutzfläche (ohne Garage) ca. 220m²Zimmer: 6 Zimmer + Küchen Garage Heizung: Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern Zustand: RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <9.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <9.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Stilvoller Bungalow mit 5 Zimmern, großem Garten & moderner Ausstattung – Wohntraum auf 1.221 m² Grund Willkommen in diesem charmanten Bungalow, der 1973 in solider Ziegelmassivbauweise errichtet wurde und auf einem herrlichen, nach Südost ausgerichteten Grundstück liegt. Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und einen idyllischen Garten mit Altbaumbestand – ideal für Familien oder Paare, die Wohnkomfort auf einer Ebene zu schätzen wissen. Hinweis zur Darstellung: Einige der im Inserat gezeigten Fotos wurden digital gestaged, um Ihnen einen besseren Eindruck der möglichen Raumgestaltung und Außenbereich-Nutzung zu vermitteln (z. B. Möblierung, Dekoration oder fiktiver Poolbereich). Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Visualisierung – das Haus wird ohne Möblierung verkauft. Im vollständigen Exposé erhalten Sie alle Originalfotos sowohl mit als auch ohne Staging, damit Sie sich ein authentisches Bild des Objekts machen können. Raumaufteilung & Wohnkomfort Der ursprüngliche 6-Zimmer-Grundriss wurde optimal angepasst: Heute bietet der Bungalow 5 gut geschnittene Zimmer, darunter ein vergrößertes Badezimmer und ein begehbarer Kleiderschrank. Die Wohnfläche von ca. 135 m² verteilt sich barrierefrei auf einer Ebene, ergänzt durch einen ca. 60 m² großen Keller. Vom einladenden Eingangsbereich mit Gäste-WC und Abstellraum eröffnet sich der helle Wohn- und Essbereich (ca. 36 m²), mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und in den großen Garten. Die Küche ist separat, die Zimmer sind lichtdurchflutet und bieten viel Privatsphäre. Ausstattung & Besonderheiten Ziegelmassivbauweise mit 25 cm Hohlblock-Außenwänden Vollwärmeschutz & Fenstererneuerung (ca. 2010) Gaszentralheizung (Vaillant, 2001) – nächstes Service 2026 Klimaanlagen (Daikin, 2022) in allen Wohnräumen – kühlen & heizen per App Außenjalousien und LED-Deckenspots50 m² Terrasse, teils überdacht Bewässerungsanlage & Gartenhütte Glasfaser-Internet & SAT-Anschluss Weitere Highlights Garage mit elektrischem Tor ( ca. 20 m²) Vollkeller mit Waschküche & Stauraum Ruhige Wohnlage mit schneller Anbindung nach Wien Sofort bezugsfertig Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses stilvolle Haus persönlich zu präsentieren. Ihr Ansprechpartner: Herr Phillip Hrala[Telefonnummer entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Einfamilienhaus wird Sie aufgrund der tollen Lage und des durchdachten Grundrisses mit innovativen Lösungen begeistern. Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen! Mit einem großzügigen Raumangebot von 127,62 m² verteilt auf vier lichtdurchflutete Zimmer im Erdgeschoß und Obergeschoß und einem zusätzlichen großen Wohnraum (26,5 m²) im tieferen Geschoß mit vorgelagerter Terrasse bietet dieses Haus ausreichend Platz für alle Ihre Wohnträume. Das gepflegte Haus ist voll unterkellert und durch die Hanglage sind die Räume nach Südwesten im Untergeschoss mit einem Wohnraum ebenso hell und gut ausgestattet wie die oberen beiden Ebenen. Sie betreten das Haus über den Vorraum im mittleren Geschoss und finden auf dieser Ebene einen großzügigen Wohnraum mit integrierter Küche (36 m²) und einen weiteren Wohnraum (11,4 m²), Dusche und Gästetoilette vor. Im oberen Geschoss sind zwei Räume (je ca. 21 m²), ein Schrankraum und ein weiteres Badezimmer sowie eine Toilette untergebracht. Beide Ebenen haben einen Balkon nach Südwesten Richtung Garten. Den durchdacht gestalteten Garten betreten Sie über ein weiteres Wohnzimmer in der unteren Ebene. Die Innenräume wurden teilweise 2020 noch moderner ausgestattet und mit neuen Bodenbelägen versehen. Auch die Badezimmer wurden kürzlich erst renoviert (2021) und entsprechen modernen Anforderungen. Die Küche ist mit Miele-Geräten ausgestattet und wurde zum Wohnzimmer geöffnet. Eine Fußbodenheizung in den Nassräumen ergänzt die Radiatoren in den Wohnräumen. Eine Photovoltaikanlage am Dach (6,7k W) wurde 2023 installiert erzeugt in den Sommermonaten Strom im Überfluss und schützt Sie auch im Winter vor hohen Stromkosten. Eine Batterie mit 13 k W speichert die Energie, sodass Sie den Verbrauch tagsüber nach Ihren Bedürfnissen verteilen können. Die Pelletsheizung ist eine äußerst günstige Heizform und auch aufgrund der guten Dämmwerte müssen Sie keine Wärmeverluste befürchten. Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Verweilen und Entspannen auf mehreren Sitzplätzen ein. Genießen Sie sonnige Tage auf der Terrasse oder auf einem der zwei Balkone und lassen Sie den Blick ins Grüne auf sich wirken oder ziehen Sie Ihr eigenes Gemüse in einem der liebevoll in Terrassen angelegten Hochbeete, ein perfekter Ausgleich zum hektischen Alltag. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch kommunikative Plätze im Haus vorhanden sind. Bei Ihrer Gartenparty bietet ein zusätzliches vom Garten zugängliches Zimmer (mit dahinter liegendem Lagerraum) eine überdachte Möglichkeit zum Feiern. Dieser Raum kann natürlich auch als Lagerraum für Gartengeräte, Griller und Co verwendet werden. Im Keller stehen weitere drei Lagerräume (6/8/10 m², teilweise belichtet) zur Verfügung. Eine Garage und ein Carport (2018 zusätzlich errichtet) für Ihre Fahrzeuge sind ebenfalls vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist optimal - sowohl die Buslinie als auch der Bahnhof sind in einigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen Ihnen eine gute Verbindung nach Bad Vöslau, Leobersdorf und Wiener Neustadt. Für den täglichen Bedarf sind sämtliche Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermärkte und Bäckereien ebenfalls nur einen kurzen Fußweg entfernt, wie auch die Fußgängerzone mit Geschäften jeglicher Branche (Boutiquen, Papier, Banken, Cafes, Gastronomie jeder Kategorie, Juwelier, Friseure, Fitnesscenter, Eisdielen, Geschäfte für Schuhe, Schmuck, Blumen und Acessoires uvm.). Berndorf in Niederösterreich ist ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Eingebettet in die sanften Hügel des Triestingtals verbindet die Marktgemeinde naturnahes Wohnen mit überraschend vielfältigen Angeboten für Alltag und Freizeit. Wer hier lebt, genießt viel Grün direkt vor der Haustür: Wälder, Wander- und Radwege, idyllische Plätze entlang der Triesting und kurze Wege in die Natur machen Berndorf besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und aktive Menschen. Gleichzeitig sind Wien und Baden gut erreichbar, was Berndorf auch für Pendler interessant macht. Kunst und Kultur haben einen festen Platz im Gemeindeleben - von Konzerten, Theater- und Kulturveranstaltungen bis hin zu kreativen Initiativen und vielen (Sport) vereinen, die das Jahr über für Abwechslung sorgen. Für Kinder und Jugendliche gibt es ein breites Angebot: Das Centrelax (Schwimmbad), Kindergärten, alle Grundschulen bis hin zu einem Gymnasium, Musikschule, Spielplätze, Sportvereine, Fitnesscenter, Musik- und Freizeitangebote schaffen Raum zum Wachsen, Entdecken und Freunde finden. Aber auch für Pensionisten ist ein vielfältiges Angebot vorhanden. Die Umgebung lädt zu Ausflügen ein: Ob Wandern im Wienerwald, Radtouren, Naturerlebnisse oder ein spontaner Abstecher zu Burgen, Aussichtspunkten und Heurigen - hier beginnt Erholung direkt vor der Haustür. Berndorf steht für lebensnahes, entspanntes Wohnen, Gemeinschaft, Naturverbundenheit und ein gutes Maß an Kultur und Aktivität - ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt. Erleben Sie die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Idylle. Dieses Haus in Berndorf ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben. Hier können Sie Ihre Träume verwirklichen! Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich für Ihre Fragen zur Verfügung, zeige Ihnen dieses schöne Haus persönlich und übermittle Ihnen noch weitere Informationen. Ich freue mich wenn Sie mich kontaktieren! Wolfgang Schoiswohl mail: [Email] Tel.: [Tel] Alexander Ringsmuth GmbH Irrtum und Änderungen vorbehalten Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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GROSSZÜGIGE, EXKLUSIVE VILLA IM SEEPARK GIARDINO MIT DIREKTEM SEEZUGANG (FAST_ERSTBEZUG) - 2024 Fertigstellung; großartige Bausubstanz! Highlights: Durchdachter Grundriss, der offenes Wohnen mit Privatsphäre gekonnt verbindet Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse, Garten, Pool und Seeeigener Salzwasser-Pool 7 x 3,2 Meter, ganzjährig nutzbar Hochwertige Einbauküche mit Blick aufs Wasser Zwei stilvolle Badezimmer mit Badewanne, Walk-in-Dusche und Doppelwaschbecken Wohnkeller vielseitig nutzbar als Family-Room, Homeoffice oder Wellness/Fitness Fußbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe, kontrollierte Wohnraumlüftung und Klimaanlage Privater Garten mit Salzwasser-Pool und direktem Seezugang sowie Carport mit zwei Stellplätzen Am glitzernden Trappenfeldsee, eingebettet in die exklusive Anlage des Seeparks Giardino, präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als Ort, an dem moderner Wohnkomfort und pure Lebensqualität harmonisch ineinanderfließen. Die klare, zeitgemäße Architektur wird von einem intelligent geplanten Grundriss getragen, der großzügige, lichtdurchflutete Räume schafft und ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau garantiert. Auf einem 611 m² großen Grundstück entfalten sich knapp 300 m² Wohnnutzfläche, die gleichermaßen durch Stil, Funktionalität und ein exquisites Ausstattungskonzept überzeugen. Schon beim Betreten der Villa empfängt der eindrucksvolle Eingangsbereich mit Garderobe und elegantem Gäste-WC ein Gefühl von Großzügigkeit. Der weitläufige Wohn- und Essbereich öffnet sich über große Schiebetüren nahtlos zur Sonnenterrasse – im Sommer verschmelzen Innen und Außen zu einem einzigen, luftigen Lebensraum. Die moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen und modernen Geräten (BOSCH) erfüllt höchste Ansprüche und lädt zum Genießen, Kochen und Zusammensein ein (Induktionsherd, eingebaute Kaffeemaschine, Backofen in Augenhöhe, Weinschrank etc.). Im Obergeschoss erwartet Sie eine private Rückzugsebene mit Master-Bedroom samt Schrankraum, zwei weiteren Zimmern sowie zwei eleganten Bädern – eines mit Dusche, eines mit Dusche und Badewanne sowie jeweils integrierter Toilette. Von der großen Sonnenterrasse hat man einen traumhaften Blick über den See, den glasklaren Pool und das gepflegte Grundstück. Das Outdoor-Konzept ist ein Genuss für alle, die Wasser lieben: Der 7 × 3,2 m große Swimmingpool mit durchgehender Sitzbank bietet eine entspannte Alternative zum direkten Sprung in den See – so wählen Sie je nach Stimmung zwischen aktiver Erfrischung oder ruhigem Zurücklehnen mit Blick auf die glitzernde Wasseroberfläche. Der Pool ist mit Salzwasser gespeist, dessen ph-Wert laufend automatisch angepasst wird; im Winter kann er auf ca. 35 Grad aufgeheizt werden. Gleichzeitig bleibt im Garten reichlich Platz für Erholung, Spielen oder Gartenkultur. Technisch lässt die Villa keinerlei Wünsche offen: – intelligentes Raumlüftungssystem – Klimaanlage – Alarmanlage – zwei Carports und zwei Abstellplätze – erstklassige bauliche und technische Ausstattung bis ins Detail – Photovoltaik-Anlage mit einer Leistung von 3,85 k Wp Eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung ist auf Wunsch verfügbar. Diese Immobilie ist ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – für jene, die Wasser als Energiequelle, Ruhepol und Inspirationsort schätzen. Hier vereinen sich moderne Architektur, elegante Wohnqualität und die unmittelbare Nähe zur Natur zu einem außergewöhnlichen Lebensgefühl. Es liegt ein Sachverständigen-Wertgutachten aus Mai 2025 vor - fragen Sie gerne danach! OBERWALTERSDORF / TRAPPENFELDSEE Oberwaltersdorf liegt 25 km südlich von Wien und zählt zu den immer stärken nachgefragten Wohnlagen im Wiener Umland. Die Bevölkerung wächst ständig; die Atmosphäre ist sicher, persönlich und exklusiv. Der Trappenfeldsee steht für ruhiges, naturnahes Wohnen in einem hochwertigen & homogenen Umfeld und bietet hohe Lebensqualität abseits des städtischen Trubels. Die Kombination aus Wasser, Grünflächen und gepflegter Wohnstruktur schafft ein hochswertiges und entspannendes Lebensgefühl. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Supermärkte, Bäckereien, Apotheke, Banken sowie Gastronomie befinden sich im Ortszentrum und sind in kurzer Distanz erreichbar. Mehrere Kindergärten, eine Volks- und eine Mittelschule sowie ärztliche Versorgung machen den Ort besonders attraktiv für Familien. Gymnasien sowie berufsbildende höhere Schulen befinden sich in Baden in ca. 10-15 Min Entfernung (Auto, Bus). Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustüre. Spazier- und Radwege, Badeteiche, Spielplätze sowie Sport- und Tennisanlagen laden zur aktiven Erholung ein. Der renommierte Golfclub Fontana ist in wenigen Autominuten erreichbar und ergänzt das hochwertige Freizeitangebot der Region. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Oberwaltersdorf sowie Busverbindungen bieten gute öffentliche Erreichbarkeit. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A2 und A3 ist Wien rasch erreichbar, ebenso der Flughafen Wien-Schwechat. Oberwaltersdorf verbindet ruhiges Wohnen am Wasser mit urbaner Nähe. FAKTEN: • Freizeit: Libellensee, Badeteich, Rad- & Spazierwege, Tennis- und Sportanlagen • Golf: Golfclub Fontana, ca. 5 Autominuten • Gastronomie: Lokale & Gasthäuser im Ortszentrum • Entfernungen: Wien ca. 25 km | Baden ca. 10 km | Flughafen Wien ca. 35 km • Verkehr: Bahnhof Oberwaltersdorf, Buslinie 263, A2/A3 ca. 5–7 Min Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <6.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse #hell

Dieses charmante Haus in begehrter Wohnlage vereint familienfreundliches Wohnen, moderne Technik und höchste Wohnqualität. Das Haus unterteilt sich im Erdgeschoss in Vorzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf die uneinsichtige Terrasse, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Küche und WC. Der ausgebaute Wohnkeller ist beheizt und schafft zusätzlichen, lichtdurchfluteten Wohnraum und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. In den letzten Jahren wurde das Haus umfassend modernisiert: - neue Fenster - gedämmte Fassade - gedämmtes Dach - Strom- und Wasserleitungen erneuert - modernes Bad - neue Einbauküche - beheiztes Pool (ca. 3 x 4 m) - 10 KWp Photovoltaikanlage mit Speicher - Vorbereitung für Wärmepumpe und Wallbox Der liebevoll angelegte Garten verfügt über einen 2023 errichteten Pool mit Gegenstromanlage. Aufgrund der umfassenden Sanierungsmaßnahmen ist das Haus technisch auf dem neuesten Stand, das in Komfort und Energieeffizienz neue Maßstäbe setzt. Hier trifft Nachhaltigkeit auf Lebensqualität - ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person ( Vor-und Nachname, Telefonnummer, E-Mail ) bearbeiten können. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 94.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.33... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

In der Franz-Gehrerstraße, in einer sehr beliebten Wohngegend in Baden befindet sich dieses Haus Baujahr 1978. Ich habe mir erlaubt einige Fotos als Vergleichsbilder mit KI zu bearbeiten und für Sie einzurichten. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Schrankraum, das Bad, das WC, die Küche sowie das großzügige Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten. Das Haus ist vollunterkellert, ausreichend Möglichkeiten für Hobbyräume, Fitness, etc. sind vorhanden. Eine Garage ist auch vorhanden. Das Dach könnte man ausbauen, wenn der Platz nicht reicht. Die Substanz des Hauses ist gut, natürlich ist einiges zu tun. Lust auf MEHR? Mein Name ist Christian Steinhoff und unter [Telefonnummer entfernt] beantworte ich gerne Ihre Fragen.... [Mehr]