Häuser zu kaufen mit Keller im Bezirk Baden

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1970 errichtet und befindet sich in ruhiger Siedlungslage. Da sich das Haus an der straßenseitigen Grundstücksgrenze befindet, ergibt sich ein großer Garten, mit südseitiger Ausrichtung. Im Umkreis von 1,5 Km ist sowohl das Zentrum, als auch der Bahnhof und das Strandbad bequem zu Fuß erreichbar. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: • Vorraum • Wohnzimmer ca. 19,20 m² mit Zugang zu Wintergarten (BJ ca. 1995) und Garten • Wintergarten ca. 19,20 m² mit Zugang in den Garten • Küche ca. 11,90 m² mit kleiner Speis, unmöbliert • Zimmer ca. 16,40 m² • Zimmer ca. 10,50 m² • Bad mit Wanne ca. 3,20 m² • separates WC Dachgeschoss: • Vorraum • großes Zimmer ca. 44,36 m² mit offenem Kamin • Zimmer ca. 10,68 m² • Zimmer ca. 22,50 m² • kleines Bad mit Dusche und WC Kellergeschoss: • Vorraum • Kellerraum mit Heizung ca. 22,48 m² • Kellerraum ca. 22,79 m² • Kellerraum ca. 15,34 m² • Kellerraum ca. 11,96 m²Zur Chronologie: • Baujahr des Hauses Einreichung 1960 • Zubau Garage 1983 • Zubau Wintergarten und Ausbau Dachgeschoss 1996 Der ruhige, südseitige Garten verfügt über eine ebene Rasenfläche mit einigem Altbaumbestand und einen Grundwasserbrunnen, der zur Gartenbewässerung verwendet wird. Als Nebengebäude gibt es noch eine straßenseitige Garage. Wie man auf den Fotos entnehmen kann, ist eine umfassende Sanierung des Hauses notwendig. Sonstiges: Kaufpreis: 595.000,-Heizung mit Radiatoren: Festbrennstoffofen, bzw. eine Gasheizung (BJ ca. 2000), die aber deaktiviert wurde Warmwasser: Elektroboiler Bezugstermin: sofort Möblierung: Möblierung lt. Fotos, bis auf die Dinge, die der Verkäufer noch entnimmt. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Eckdaten: EG-Fläche: ca. 144 m²KG-Fläche: 150 m²davon Garage: 72 m²Grundstücksfläche: ca. 953 m²Baujahr 1990 Zulässige Bebauungsdichte: 30%Zum Verkauf gelangt ein großzügig aufgeteiltes Einfamilienhaus auf Eigengrund in der idyllischen Gemeinde Tattendorf, nur wenige Minuten von Baden bei Wien entfernt. Das im Jahr 1990 fertiggestellte Haus überzeugt durch seine ruhige Lage am Ortsrand: Direkt angrenzende, weitläufige Felder sorgen für ein besonders angenehmes Wohngefühl mit viel Privatsphäre und einem freien Blick ins Grüne. Das großzügige Grundstück mit großem Garten bietet viel Platz für Familien, Freizeitaktivitäten oder individuelle Gartengestaltung und lädt zum Entspannen im Freien ein. Aufteilung: Im Inneren präsentiert sich das Haus mit einer praktischen und familienfreundlichen Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum gelangt man über einen zentralen Flur zu den einzelnen Wohnbereichen. Ebenfalls im Eingangsbereich befindet sich der Abgang in den Keller. Die separate Küche bietet genügend Platz für eine funktionale Gestaltung und ist räumlich vom Wohnbereich getrennt. Das große Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses und bietet dank seiner Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für gemütliche Wohn- und Essbereiche. Der Flur führt weiter zu einem separaten WC, einem Badezimmer sowie zu zwei gut geschnittenen Schlafzimmern. Die aktuelle Raumaufteilung ist bereits sehr funktional, bietet jedoch zusätzlich Potenzial für individuelle Anpassungen: Durch eine Umgestaltung wäre beispielsweise die Schaffung eines dritten Schlafzimmers problemlos möglich, wodurch das Haus noch besser an die Bedürfnisse einer Familie angepasst werden könnte. Das Kellergeschoss ist äußerst praktisch konzipiert: Rund die Hälfte der Fläche wird als Abstell- und Lagerbereich genutzt, während sich im anderen Teil eine großzügige Garage befindet. Ein besonderer Vorteil ist der direkte Zugang von der Garage ins Haus, wodurch Einkäufe auch bei schlechtem Wetter bequem ins Haus gebracht werden können. Zustand: Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch in einigen Bereichen nicht mehr ganz dem heutigen Wohnstandard, wodurch sich für Käufer eine attraktive Gelegenheit für Modernisierungs- und Gestaltungsmaßnahmen bietet. Mit einer Höchstzulässigen Bebauungsdichte i.H.v. 30% besteht auch abseits des Bestandshauses viel Spielraum für Neues. Tattendorf: Die Gemeinde Tattendorf liegt im Bezirk Baden und zählt zu den beliebten Wohnorten im südlichen Wiener Umland. Bekannt ist der Ort vor allem für seine Weinbaukultur und die zahlreichen Heurigenbetriebe, die für hohe Lebensqualität und eine angenehme, ländliche Atmosphäre sorgen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Stadt Baden sowie zu Wien. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Südautobahn (A2) erreicht man sowohl Wien (A2) als auch Wiener Neustadt (A2 oder B17) und Eisenstadt (A3) in kurzer Zeit. Der Bahnhof in der Umgebung sowie Busverbindungen mit stündlicher Taktung sorgen zusätzlich für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung, insbesondere in Baden bei Wien, das nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <4.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <5.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse

Dieses gemütliche Haus bietet Ihnen auf 96 m² eine ideale Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern und einem Wohnzimmer, das direkten Zugang zu einer südlich ausgerichteten Terrasse ermöglicht – perfekt, um sonnige Stunden im Freien zu genießen. Zur weiteren Ausstattung zählen ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie eine Küche mit einem einladenden Essbereich, die ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet. Das Haus ist teilunterkellert mit ca. 42 m² Nutzfläche, die eine Waschküche, einen Technikraum sowie ein gemütliches Stüberl umfasst – ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung, die auch im Keller für angenehme Wärme sorgt. Das großzügige Grundstück mit 592 m² bietet Ihnen zusätzlichen Freiraum für Garten, Erholung oder mögliche Erweiterungen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot in Kottingbrunn! Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <7.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

" Traumhaus - Wohnsinn Pur " Dieses hochwertige Einfamilienhaus in Traiskirchen überzeugt durch moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Das im Jahr 2015 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 408 m² großen Eckgrundstück in angenehmer Siedlungslage und bietet dank der Positionierung des Grundstücks viel Privatsphäre ohne direkte Einsicht von Nachbarn. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 153 m² sowie einem voll ausgebauten Wohnkeller mit ca. 76 m² bietet diese Immobilie großzügigen Raum für komfortables Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige, zentral gelegene Wohnzimmer mit integrierter Küche und einer Fläche von rund 62 m². Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine helle und einladende Atmosphäre und bietet direkten Ausgang auf die Terrasse sowie zur überdachten Outdoor-Küche ? ideal für gesellige Abende und entspanntes Wohnen im Freien. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein weiterer Schrankraum sowie ein modernes Gäste-Bad mit WC. Obergeschoss: Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer mit eigener Terrasse (ca. 6,75 m²), zwei Kinderzimmer sowie ein Büro. Das großzügige Badezimmer mit Fenster verfügt über eine ebenerdig-begehbare Dusche und eine Badewanne. Ein besonderes Detail ist die praktische Wäscherutsche, die vom Badezimmer direkt in die Waschküche in den Keller führt. Wohnkeller: Der vollständig ausgebaute Wohnkeller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und umfasst unter anderem: Heimkino Aufenthaltsraum Schrankraum Waschküche Außenbereich: Der westseitig ausgerichtete Garten lädt zum Entspannen und Genießen der Abendsonne ein. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Pool mit Innenmaßen von 4 x 9 m, der über eine eigene Wärmepumpe beheizt wird. Die überdachte Outdoor-Küche macht den Garten zum perfekten Ort für Sommerabende mit Familie und Freunden. Ausstattung & Technik: Bosch Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung im gesamten Haus Klimatisierung voll möbliert Garage mit ca. 24 m² hochwertige Bauweise (Baujahr 2015) Lage: Die Immobilie befindet sich in Traiskirchen in einer ruhigen Wohnsiedlung. Die Lage überzeugt durch die Nähe zu Pfaffstätten und Baden, wodurch sowohl zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie als auch Freizeitangebote rasch erreichbar sind. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität mit Weinbergen, Natur und guter Anbindung Richtung Wien. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Der Preis NUR ? 950.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 41.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.83Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: BKlimaanlage: JAGartennutzung: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses sehr gepflegte, großzügige, lichtdurchflutete und gemütliche Einfamilienhaus mit einer gesamten Wohnnutzfläche von ca. 244,68 m², aufgeteilt auf Keller ca.89 m², Erdgeschoss ca. 98 m² und Obergeschoss ca. 57 m² auf einer Grundstücksfläche von ca. 846 m² befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung, mit zahlreichen Eigenheimen und deren Gärten, in Reisenberg im Bezirk Baden. Die Verkehrsanbindung - planbar für Eltern, sicher für Kinder. Die Lage erlaubt es, Familienleben und Berufsalltag realistisch zu verbinden. Über die regionalen Verkehrsachsen sind Ebreichsdorf, Gramatneusiedl und Baden gut erreichbar, die Bushaltestelle befindet sich 240 m vom Haus entfernt. Die nahegelegene A3 öffnet den Weg Richtung Wien. Kindergarten und Volksschule befinden sich im Ort bzw. in kurzer Distanz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bei einem großen 1,3 km entfernten ADEG Markt gut erreichbar, größere Besorgungen lassen sich bequem in den umliegenden Städten erledigen. Raumaufteilung Überblick: Das Erdgeschoss mit seinen ca. 98 m² teilt sich wie folgt auf: Vorraum mit separatem WC inkl. Fenster, einem eleganten Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch, Bidet und modernen Badezimmer Möbel, einem "Kaminzimmer" (derzeit das 2. Wohnzimmer oder Gästezimmer - hier wurden 2 Zimmer zusammengelegt, diese können aber auf einfachen Weg wieder rückgebaut werden), ein offen gestaltetes Wohnzimmer inkl. Kamin mit angeschlossenen Wintergarten und Essbereich, der in die gut ausgestattete Maß Küche, der Firma DAN, inkl. aller notwendigen Einbaugeräten, der Firma Siemens, übergeht Das Obergeschoss mit seinen ca. 57 m² dieses teilt sich wie folgt auf: Vom Flur aus können auch hier alle Zimmer zentral begangen werden. Hier befinden sich 3 geräumige, gleichwertige Zimmer, diese sind sowohl als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro sehr gut geeignet. Ein weiteres WC, ein Stauraum welches als 2. Badezimmer von Seiten der Installationen vorbereitet ist, steht ebenfalls zur Verfügung. Der Keller mit ca. 89 m² teilt sich wie folgt auf: Vorraum - Waschküche - Saunaraum inkl. TV-Anschluss - Heizraum - Abstellraum - Werkstatt - Freizeit-/Partyraum inkl. Infrarotkabine Ausstattungsmerkmale: Die Ausstattung dieses sehr schönen Einfamilienhauses, errichtet in ziegelmassiver Bauweise, ist umfangreich, äußerst gepflegt und zum Teil neuwertig. Die Eigentümer haben über die Jahre erhebliche Investitionen und Erneuerungen getätigt und laufend saniert und mit besonderen Annehmlichkeiten (Kamin, Pool, Sauna, Infrarotkabine) ausgestattet und technisch auf den neuesten Stand gebracht. einige Highlight: Fußbodenheizung, Solaranlage und Photovoltaik, Wärmepumpe, Fenster mit 2-Fach Verglasung inkl. Außen Rollos und Fliegengitter, Alarmanlage, Glasfaseranschluss, Kamin, Sauna, Infrarotkabine, Wintergarten, Salzwasserpool inkl. Überdachung, Gartenpavillon, Garage, Carport, uvm. Zusammengefasst ist dieses großzügige und charmante Einfamilienhaus ein idealer Lebensort für Familien, die ein urbanes Landleben suchen. Umgeben von viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft verbindet die Immobilie behagliches Wohnen mit ausreichend Platz für gemeinsame Zeit und individuelle Entfaltung. Mit dem Link gelangen Sie zu unserem digitalen Rundgang auf You Tube: https://youtu.be/2V5KAv PRf Pw? is=1pc Ht T4VEFY6i1r A Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragung und Pfandbriefeintragung entfällt, bis zu einem Freibetrag von Euro 500.000,00 unter bestimmten Voraussetzungen gültig noch bis 30.06.2026, 1% + 20% MwSt zzgl. Barauslagen für die Vertragserrichtung und Abwicklung, 3% +20% Ust Maklerprovision vom KP kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler Energieausweis HWB / 160,9 kWh/m²a - fGEE, RK 1,57... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Direkt gegenüber vom traditionsreichen Badner Stadtbad entfernt befindet sich dieses charaktervolle Herrenhaus aus dem Jahr 1890 ? ein Gebäude mit Geschichte, Ausstrahlung und großem Entwicklungspotenzial. Die ehemalige Frühstückspension hat ihre besten Jahre hinter sich, bietet jedoch genau dadurch die seltene Chance, ein Haus mit Substanz und Persönlichkeit neu zu gestalten. Auf rund 500 m² Wohnfläche verteilen sich (aktuell) 17 Zimmer. Hohe Räume, große Fenster und klassische Altbautüren prägen das beeindruckende Raumgefühl. Durch die südseitige Ausrichtung sind die Räume außergewöhnlich hell, mehrere Balkone sowie eine Terrasse erweitern den Wohnbereich ins Freie. Im Obergeschoss, in dem sich früher die Gästezimmer befanden, wurde mit einer Sanierung bereits begonnen, die Arbeiten jedoch nicht abgeschlossen ? ein idealer Ausgangspunkt, um den weiteren Ausbau nach eigenen Vorstellungen fortzuführen. Das etwa 1.873 m² große Grundstück überzeugt mit altem Baumbestand und gewachsenen Hecken in parkähnlicher Atmosphäre. Trotz der ruhigen, grünen Umgebung ist die Lage gut angebunden. Eine Einfahrt ermöglicht Parken auf Eigengrund, zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung. Der Zustand des Hauses ist realistisch zu betrachten: Es besteht deutlicher Sanierungsbedarf, die letzte größere Sanierung erfolgte 1978. Eine Gasheizung ist vorhanden, das Gebäude ist derzeit bewohnt. Das Haus ist teilunterkellert, die Kellerbereiche sind tendenziell feucht. Dieses Objekt richtet sich daher an Käuferinnen und Käufer mit Weitblick und Verständnis für Altbausanierungen. Ein Haus mit Geschichte, Charakter und Präsenz ? kein Objekt für schnelle Lösungen, sondern für Menschen, die Potenzial erkennen und daraus etwas Besonderes entstehen lassen möchten.* * * * * * * * * * * * * * * * * * KUTTENBERGER IMMO - Vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at: Vormerkkunde werden und Angebote... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit zusätzlichem Zubau vereint Großzügigkeit, Flexibilität und Privatsphäre. Der separat begehbare, intern verbundene Zubau eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob für erwachsene Kinder, die Großeltern, ein Homeoffice oder zur teilweisen Vermietung. Über die Jahre wurde die Immobilie laufend instand gehalten und technisch modernisiert. Das voll unterkellerte Haupthaus inklusive Tiefgarage bietet zusätzlichen Stauraum und komfortablen Direktzugang ins Haus. Baujahr Haupthaus: 1957 Zubau: 1967 Grundstücksfläche: ca. 690 m² Wohnfläche gesamt: ca. 188 m²so 8 Zimmer, 2 Bäder mit Toilette, plus 1 Gästetoilette EG Haus: ca. 83 m² (Vorraum, Küche 16 m² plus 2 Zimmer, 19 m² und 20 m²) OG Haus: ca. 47 m² (drei Schlafzimmer, 9 m², 12 m² und 18 m², ein separates WC sowie zusätzliche 12 m² Rohdachbodenfläche, welche aktuell als Lagerraum verwendet wird. Zubau: ca. 58,88 m² (Vorraum, drei Zimmer mit 10 m², 16 m² und 18 m², ein Abstellraum, ein Badezimmer mit WC. Der eingeschossige Zubau verfügt über ein Flachdach mit Photovoltaikpotenzial sowie über einen eigenen Stromzähler.) Untergeschoss Garage und Keller: ca. 66,5 m² (Heizraum Heizkessel Vaillant VKS 26E Einbaujahr nicht bekannt, Waschraum, zwei Einlagerungsräume davon einer mit direktem Ausgang auf die Terrasse, sowie die ca. 26m² große Garage mit elektrischen Garagentor Einbaujahr 2022) Weitere Ausstattungshighlights: 55 m² Natursteinterrasse mit Windschutzwand 9 m² Sonnendeck (WPC-Dielen) 8 Zimmer, flexibel nutzbar 1 Kachelofen (vermutlich Baujahr 1957) im Haupthaus sowie 1 freistehender Kachelofen im Zubau Zu den über die Jahre durchgeführten Erhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen liegt eine historische Auflistung in Form einer PDF-Dokumentation mit entsprechenden Rechnungen vor. Diese stellen wir bei konkretem Kaufinteresse und nach einer persönlichen Besichtigung gerne zur Verfügung. Seit Herbst 2025 steht das Haus leer. Einige der im Inserat gezeigten Bilder wurden Mitte 2025 aufgenommen und von der Eigentümerseite zur Verfügung gestellt. Abweichungen bei beweglichen Einrichtungsgegenständen, Dekorationen, Topfpflanzen sowie einzelnen Bildobjekten sind daher möglich. Fest installierte Ausstattungen wie im Inserat beschrieben sind selbstverständlich Bestandteil der Immobilie. Gerne erläutere ich Ihnen die Möglichkeiten im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und begleite Sie strukturiert und professionell durch die nächsten Schritte. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Villa zu verkaufen Im renommierten Fontana Golf- und Wohnpark steht eine elegante Villa zum Verkauf, die durch ihre hochwertige Ausstattung besticht. Eingebettet in die malerische Landschaft von Oberwaltersdorf, verkörpert dieses architektonische Meisterwerk aus dem Jahr 2008 Luxus und Komfort auf höchstem Niveau. Mit einer Wohnfläche von 212 m², verteilt auf zwei Etagen, und einem Grundstück von 860 m², bietet diese Villa großzügigen Raum für individuelle Wohnträume. Die offene Küchen- und Wohnlandschaft bildet das Herzstück des Anwesens und schafft eine Atmosphäre der Gastlichkeit und des Genusses. Ausstattung im Überblick: Baujahr: 2008, Ziegel-Massivbauweise Wohnfläche: 212 m², verteilt auf zwei Etagen Grundstücksgröße: 860 m²Raumaufteilung: Schlafzimmer: 4Badezimmer: 2Separate WCs: 3Wohnbereich: Offene Küchen- und Wohnlandschaft Zusätzliche Ausstattung: Wohnkeller: 49 m²Doppelgarage: 35 m²Terrassen: Zwei, mit insgesamt 63 m²Balkone: Zwei, mit insgesamt 25 m²Pool: 9 x 4,5 m, 1,6 m tief Besonderheiten: Deckenhöhe EG: 2,80 m Deckenhöhe OG: 3 m Nutzfläche: Insgesamt 341 m²Der idyllische Garten mit einem großzügigen Pool bietet eine Oase der Entspannung. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung machen dieses Anwesen zu einem außergewöhnlichen Wohnjuwel. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Datenschutzgründen ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Wir legen großen Wert auf Ihre Privatsphäre und versichern Ihnen, dass Ihre Informationen vertraulich behandelt werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachname Aktuelle Wohnadresse Telefonnummer E-Mail-Adresse Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <3.000m Post <3.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <5.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Rohdachboden #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt diese Doppelhaushälfte mit Garten in 2602 Blumau - Bezirk Baden. Beim Gebäude wäre eine generelle Sanierung + Räumung erforderlich. Die Beheizungerfolgt über Elektroheizkörper + einen Schwedenofen der sich in der Küche befindet. Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf -Außenbereich• Eingezäunter Garten• Nebengebäude• Gartenhütte Haus Erdgeschoß 40,57m2• Vorzimmer• Badezimmer mit Wanne• Küche• Schlafzimmer Haus Dachgeschoß 23,20m2 + Rohdachboden ca.10m2• Schlafzimmer• Kinderzimmer• Rohdachboden- Keller 12,22m2 (Energieausweis in Bearbeitung) Vereinbaren Sie Ihre persönliche Besichtigung. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <625m Apotheke <3.350m Krankenhaus <9.450m Klinik <7.575m Kinder & Schulen Kindergarten <300m Schule <3.475m Nahversorgung Supermarkt <550m Bäckerei <600m Einkaufszentrum <6.400m Sonstige Geldautomat <3.325m Bank <3.325m Post <4.050m Polizei <4.200m Verkehr Bus <175m Bahnhof <2.525m Autobahnanschluss <6.475m Straßenbahn <9.350m Flughafen <5.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #hell #ruhig

Gepflegtes 5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Kachelofen, Wintergarten & 3.105 m² Naturgrund in Klausenleopoldsdorf360° Rundgang - HIER KLICKEN! Inmitten der idyllischen Landschaft von 2533 Klausenleopoldsdorf erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus, das Ruhe, Privatsphäre und großzügiges Wohnen auf besondere Weise vereint. Umgeben von Wäldern und sanften Hügeln des Wienerwalds genießen Sie hier eine Wohnqualität, die heute selten geworden ist – naturnah, sonnig und mit viel persönlichem Freiraum. Das rund 3.105 m² große Grundstück – bestehend aus Baufläche, Garten und eigenem Waldanteil – bietet außergewöhnlich viel Platz zur Entfaltung. Ob Spielbereich für Kinder, Rückzugsort im Grünen oder Gartenparadies: Hier wird Natur zum täglichen Begleiter. Das Haus – warm, gepflegt und einladend Das im Jahr 2006 errichtete ELK-Holzhaus überzeugt durch seine behagliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen. Die Holzbauweise verleiht dem Haus ein angenehmes Raumklima und unterstreicht den naturnahen Charakter der Liegenschaft. Mit insgesamt fünf gut geschnittenen Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste. Hochwertige Bodenbeläge sorgen für eine stimmige Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kachelofen, der an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt. Ergänzt wird dieser durch einen weiteren leistungsstarken Holzofen – ideal für unabhängiges und effizientes Heizen. Raumaufteilung laut Einreichplan Erdgeschoss Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet viel Licht sowie einen harmonischen Übergang in den Wintergarten. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Einbauküche ist funktional integriert und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss: ein separates WCein praktischer Abstellraum Der Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet einen wunderbaren Platz für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Dachgeschoss Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer. Die Galerie sorgt für ein offenes Raumgefühl und kann flexibel als Leseecke, Arbeitsbereich oder Spielzone genutzt werden. Durch die Dachschrägen entsteht eine besonders gemütliche Atmosphäre. Keller Das Haus ist unterkellert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Stauraum, Werkstatt, Fitnessbereich oder Hobbyraum. Das Grundstück – Freiraum in seiner schönsten Form Die Kombination aus großzügiger Gartenfläche und eigenem Waldanteil macht diese Liegenschaft zu einer echten Besonderheit. Absolute Ruhe, viel Privatsphäre und ein unverbaubarer Grünblick schaffen eine natürliche Wohlfühloase. Hier genießen Sie Naturverbundenheit ohne Kompromisse. Lage Klausenleopoldsdorf steht für naturnahes Wohnen im Wienerwald. Wanderwege und Erholungsgebiete beginnen praktisch vor der Haustüre. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber gleichermaßen. Fazit Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, naturnahe Lage und gemütlichen Wohnkomfort in harmonischer Weise. Das große Grundstück, die warme Holzbauweise und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit viel Potenzial. Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Liegenschaft im Wienerwald. Rechtliches Die Angaben sind laut Eigentümer. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit übernommen. Teilweise sind die Fotos mit der künstlichen Intelligenz gestaged bzw. bearbeitet worden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <5.000m Höhere Schule <9.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <6.500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <6.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit

? ALLES DA ? Garten, Pool, Wintergarten, Sauna, Garage, & mehr!? Ein Zu HAUSE das keine Wünsche offenlässt: ? Charmanter Bungalow auf ca. 965 m² Grundstück ? Sonniger Garten mit überdachtem Pool, Gartenhäuschen & Wintergarten ? Großzügiger Wohnbereich mit Kachelofen für gemütliche Stunden ? Umfassend modernisiert 2023: Küche, Bad, Fenster, Türen & Technik ? Photovoltaik & Luftwärmepumpe ? nachhaltig & kosteneffizient ? Vollunterkellert mit Sauna, Dusche & viel Platz ? Garage + zusätzlicher Stellplatz ? Dachboden mit Ausbaupotenzial Wer ZUERST fragt, WOHNT zuerst! Jetzt Besichtigung vereinbaren ? wir freuen uns von Ihnen zu hören! Monatliche Kosten: Betriebskosten ca. ? 93,51 - zzgl. Strom & Heizkosten Kaufpreis: Ihr Anbot! Vorbehaltlich Annahme durch die Abgeber - die Eigentümer entscheiden, ob sie zu dem von Ihnen angebotenem Kaufpreis verkaufen. Es handelt sich nicht um ein DAVE-Verfahren (Digitales Angebotsverfahren)! Verfügbar: nach Vereinbarung? Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 94.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.21Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CKlimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

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.. von Reisenberg, der charmanten und beliebten Marktgemeinde im Wiener Nahbereich. Mit repräsentativer Großzügigkeit und viel natürlichem Lichteinfall überzeugt dieses aufwändig geplante und massiv errichtete Einfamilienhaus. Bereits der Eingangsbereich mit Windfang und einladendem Vorzimmer ist uns ein behagliches Entree und führt zu dem beeindruckenden offenen, weitläufigen Wohnsalon und der vollständig ausgestatteten Einbauküche samt Frühstücksbar. Ein seltenes architektonisches Highlight bildet die visuelle Verbindung zwischen den Erkerverglasungen des Wohnbereichs und des darüberliegenden Schlafzimmers. Stahl-Glas-Deckenelemente lassen das Sonnenlicht durch beide Ebenen strömen und schaffen so ein außergewöhnliches Wohngefühl. Vom Erker aus gelangen wir direkt auf die ca. 30 m² große, beschattete Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoß durch ein Arbeitszimmer, einen Abstellraum sowie eine separate Toilette mit Waschbecken. Der offene Stiegenaufgang bringt uns in die zentrale Diele im Dachgeschoß. Von hier aus begehbar sind Elternschlafzimmer mit Erker-Glasfront und französischem Balkon, zwei helle Kinderzimmer, großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche, separate Toilette und geräumige Garderobe. Der komplett ausgebaute Keller eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob Partyzone, Fitnessraum, Werkstatt oder Spielbereich. Zusätzlich stehen ein Wirtschaftsraum, eine weitere Toilette sowie ein Heizraum für die Haustechnik zur Verfügung. Auch die Terrassenanlage ist unterkellert und vom Garten aus begehbar - ideal zur Lagerung von Gartengeräten. Beheizt wird komfortabel über Fußbodenheizung mittels moderner Wärmepumpe. Eine Photovoltaikanlage sorgt für zusätzliche Energieeffizienz und nachhaltiges Wohnen. Das arrondiert ca. 620m² große Eckgrundstück ist liebevoll und kinderfreundlich gestaltet und grenzt direkt an Grünland. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse garantiert maximale Ruhe und Sicherheit. Mit einer ca. 50 m² große Doppelgarage gibt es großzügig Platz für zwei PKW sowie Fahrräder und Zubehör. Schließlich schützt noch ein großer Carport am Eingangsbereich weitere Fahrzeuge. Vereinbaren Sie gleich einen Termin und werfen wir gemeinsam einen Blick auf diese interessante Immobilie !... [Mehr]