Häuser zu kaufen mit Keller im Bezirk Baden

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

100m2 Reihenhaus in Leobersdorf 50m2 Keller Pool mit Überdachung Wintergarten 20m2 Whirlpool Neue Gasheizung (2021) 2 Abstellplätze 1 Garage 20m2 Garten ca 155m2 mit Gartenhaus Außenrollos mit Fliegengitter DAN-Küche mit Bosch/Siemensgeräte (neu 2015) Badezimmer mit Badewanne und WC Gästewc 2 Klimaanlagen (Samsung & Comfee) Energieausweis vorhanden Gültig bis 07/2033... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kottingbrunn, Niederösterreich! Diese charmante Doppelhaushälfte bietet auf 90 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt – ideal für Familien oder Paare, die Komfort und Lebensqualität schätzen. Mit insgesamt 4 großzügigen Zimmern erleben Sie ein harmonisches Wohngefühl. Die offene Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein, während die Fliesen und der elegante Steinboden für eine moderne und pflegeleichte Atmosphäre sorgen. Zwei Bäder, eines im Obergeschoß mit Tageslicht und eines im Keller bieten Ihnen sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche – so beginnt und endet jeder Tag entspannt. Zusätzlich stehen Ihnen zwei WCs zur Verfügung, eines im Erdgeschoß, eines im Obergeschoß. Genießen Sie sonnige Stunden im eigenen Garten oder auf der gemütlichen Terrasse – perfekt für entspannte Abende, Grillfeste oder das Spielen mit Ihren Kindern. Für Ihr Fahrzeug ist selbstverständlich ein Stellplatz vorhanden, der Ihnen die Parkplatzsuche erspart. Das Doppelhaus besteht aus 3 Geschoßen: Erdgeschoß: Vorraum, offene Wohnküche mit Ausgang auf die überdachte Terrasse und WC; vor dem Haus eine zweite Terrasse - nicht überdacht Obergeschoß: 3 Zimmer, toller verbauer Schrank, Badezimmer mit Eckbadewanne und Fenster Kellergeschoß: Raum mit Dusche und Schränken, ein zweiter Raum mit viel Staufläche und Ausgang über eine Treppe in den Garten, Heizraum mit Waschmaschine und Trockner Vor dem Haus lädt eine Terrasse(nicht überdacht) ebenfalls zum Sitzen ein. Eine kleine Gartenhütte vollendet das Angebot. Die Lage in Kottingbrunn überzeugt durch beste Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Bus und der Bahnhof garantieren eine schnelle und bequeme Verbindung in die umliegenden Städte. Alles, was Sie täglich brauchen, befindet sich in unmittelbarer Nähe: Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt und Bäckerei sind gut erreichbar und machen Ihren Alltag einfach und angenehm. Ein weiterer Pluspunkt ist die moderne Ausstattung: Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss sind vorhanden, damit Sie auch in den eigenen vier Wänden bestens unterhalten werden. Der Kaufpreis von 475.000 € macht dieses Angebot zur perfekten Gelegenheit, sich in einer ruhigen und doch gut angebundenen Wohngegend niederzulassen. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich dieses attraktive Eigenheim in Kottingbrunn! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir freuen uns, Ihnen diese Doppelhaushälfte persönlich zeigen zu dürfen – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Bitte haben Sie Verständnis, dass die Termine für Besichtigungen vorab mit mir und dem jetzigen Eigentümer abgesprochen werden müssen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <7.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Terrasse

Eleganter, geschliffener Naturstein empfängt im Entrée. Zur Rechten das blaue Zimmer mit angeschlossenem Bad. Zur Linken die große Suite, bestehend aus zwei großzügigen Räumen mit dazwischen gelegenem weitläufigen Badezimmer. Weiß, mit schwarzer Natursteinplatte präsentiert sich die geräumige Wohnküche mit direktem Ausgang auf die Terrasse. Eine breite Doppelflügeltür führt in den angeschlossenen Gartensalon mit Kachelofen und einer weiteren doppelflügeligen Terrassentür hinaus ins Freie. In Fischgrät gelegter geschliffener Solnhofner Stein läuft im Obergeschoss von der kleinen Halle in den rosa Salon. Der große Salon, der als Festraum mit offener Küche und zweitem Kachelofen ausgestattet ist, schließt an eine weitere Suite an, bestehend aus Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Gartenzimmer. Uneinsichtig, und mit Blick auf hohe Bäume, lässt sich der liebevoll angelegte Garten bestens genießen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - auf der Beletage: Naturst Eleganter, geschliffener Naturstein empfängt im Entrée. Zur Rechten das blaue Zimmer mit angeschlossenem Bad. Zur Linken die große Suite, bestehend aus zwei großzügigen Räumen mit dazwischen gelegenem weitläufigen Badezimmer. Weiß, mit schwarzer Natursteinplatte präsentiert sich die geräumige Wohnküche mit direktem Ausgang auf die Terrasse. Eine breite Doppelflügeltür führt in den angeschlossenen Gartensalon mit Kachelofen und einer weiteren doppelflügeligen Terrassentür hinaus ins Freie. In Fischgrät gelegter geschliffener Solnhofner Stein läuft im Obergeschoss von der kleinen Halle in den rosa Salon. Der große Salon, der als Festraum mit offener Küche und zweitem Kachelofen ausgestattet ist, schließt an eine weitere Suite an, bestehend aus Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Gartenzimmer. Uneinsichtig, und mit Blick auf hohe Bäume, lässt sich der liebevoll angelegte Garten bestens genießen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - auf der Beletage: Naturstein vom Entrée bis in die geräumige Wohnküche mit breiter Doppeltür zum Salon mit Kachelofen - von beiden Räumen direkter Ausgang auf die Terrasse - Suite bestehend aus zwei großzügigen Räumen mit dazwischen gelegenem großen Badezimmer - Gäste-Suite mit eigenem Badezimmer und ein Homeoffice - im Obergeschoss: geschliffener Solnhofner Kalkstein als Fischgrät verlegt, sowohl im rosa Salon, als auch in der Garderobe davor - repräsentativer großer Salon - aktuell als Festraum mit offener Küche und zweitem Kachelofen genutzt - weitere Suite bestehend aus geräumigem Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Gartenzimmer - uneinsichtiger, weitläufiger Garten mit erhabener Terrasse mit Markise - teilunterkellert mit Lagerkeller, Waschküche und eigenem Brunnen - Dachgeschoss ausbaubar - Abstellplätze und Gartenhütte - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Lage: Gerade einmal 15 Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, kann man hier eintauchen in die stilvolle Großzügigkeit dieser Villa. Ebreichsdorf verbindet nicht nur Reitsport und Golf, sondern auch die Vorzüge eines ländlichen Lebensstils mit der Nähe zur Großstadt.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

MODERNES WOHNEN IN FAMILIENFREUNDLICHER UMGEBUNGDieses moderne Eckreihenhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine gute Infrastruktur. Der kleine, pflegeleichte Garten lädt zum Entspannen ein, während der eigene KFZ-Stellplatz komfortables Parken (für 2 KFZs) direkt vor der Anlage ermöglicht. Die Reihenhausanlage besteht aus 3 Einheiten mit einem sehr guten Einvernehmen unter den Eigentümern. Die ruhige Wohnlage bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufspendler, die naturnah wohnen und dennoch von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung profitieren möchten. AUSSTATTUNGTerrassenüberdachung mit Lamellendachzeitlose Einbauküche mit Neff Geräten Eckbadewanne und bodentiefe Dusche2 WCs Fliesen , Feinsteinzeug und Vinylbödenzentrales Staubsaugersystem Luftraum unter der Terrasse/Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder,... Fassade mit Vollwärmeschutz Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung mit elektrischen Außenrollos und Fliegengitter Luftwasserwärmepumpe im Kellerkontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in allen Geschoßen Fußbodenheizung auch im Kellereigene SAT-Schüssel mit Anschlüssen in allen Wohnräumen A1 Festnetzanschluss18 cm Kamin mit Thermoluftzug Wasser aus eigenem Brunnen, öffentlicher Anschluss vorbereitetdoppelte Ringleitung und Leerverrohrung in Fußboden- und Deckenbereich in allen Räumen Stahlbeton bzw. Ziegelitwände für besseren Schall- Wärme- und Brandschutz und besseres Raumklima Innenwände: Gipskartonwände RAUMAUFTEILUNGEG: ca. 54,62 m2VORRAUMKÜCHEWOHNZIMMER TERRASSE GARTENWCAROG: ca. 53,75 m2VORRAUM3 ZIMMERBADEZIMMERKELLER: ca. 53,95 m2VORRAUMTECHNIKRAUMGROSSER RAUM MIT ca. 41,09 m2 - vielseitige Nutzung möglich (derzeitige Nutzung als Home-Cinema und Home-Office) LAGE UND INFRASTRUKTURDie Karl-Tschiedl-Straße befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Weigelsdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freizeiteinrichtungen sowie Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Verkehrsmäßig ist Weigelsdorf durch die Südost-Autobahn A3 und die Ödenburger Straße B16 sowie die Leitha-Straße B60 erschlossen. Das Zentrum von Wien erreicht man mit dem Auto über die A3 in ca. 40 Minuten. Sport & Freizeit: Tennisanlagen in Weigelsdorfzahlreiche Rad- und Spazierwege Naherholungsgebiete im südlichen Wiener Beckenvielfältiges Vereinsleben und Freizeitangebote Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum renommierten Golfclub Schloss Ebreichsdorf. Die exklusive 18-Loch-Anlage befindet sich in einer historischen Schlossparklandschaft und zählt zu den schönsten Golfanlagen der Region. Bildung & Kinderbetreuung: Die Volksschule Weigelsdorf befindet sich direkt im Ort und bietet moderne pädagogische Konzepte sowie ganztägige Betreuungsmöglichkeiten. Kindergarten- und Hortangebote stehen in Weigelsdorf ebenfalls zur Verfügung. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGDie Lage bietet eine sehr gute Anbindung für Pendler: Bahnhof Weigelsdorf in kurzer Distanzregelmäßige Bahnverbindungen Richtung Wien, Wiener Neustadt und Badenschnelle Erreichbarkeit der A3 Südostautobahn sowie der B60gute Anbindung an das regionale Busnetz Dadurch gelangen Sie bequem sowohl in die Wiener Innenstadt als auch in die umliegenden Wirtschaftszentren. RESÜMEEDieses moderne Reihenhaus bietet eine hohe Wohnqualität. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, eigenem Garten, Stellplatz, familienfreundlichem Umfeld sowie der Nähe zu Schulen, Kindergärten, Bahnhof und Golfplatz macht diese Immobilie zu einer attraktiven Wohnmöglichkeit für Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer. WIR FREUEN UNS AUF EINE BESICHTIGUNG MIT IHNEN! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Hard Facts: Grundstückfläche: ca. 211 m² Terrasse und Gartenfläche: ca. 146 m² Wohnfläche: ca. 105 m² Baujahr: 2020 Ebenen: 2 Wohnebenen Keller: Voll unterkellert 57,62 m² Garten: Kleiner, pflegeleichter Eigengarten, Terrasse 12 m² Parkplätze: 2 Stellplätze Objektbeschreibung Dieses attraktive und neuwertige Reihenhaus (Baujahr 2020) in ruhiger Wohnlage von Baden überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnflächen und ein angenehmes Wohnambiente für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Auf rund 105 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet das Haus ausreichend Platz für individuelles Wohnen und modernes Familienleben. Helle Räume, funktionale Grundrisse und der direkte Zugang zum Garten schaffen eine hohe Wohnqualität. Der kleine, pflegeleichte Garten lädt zum Entspannen, Grillen oder Spielen im Freien ein und bietet gleichzeitig ausreichend Privatsphäre. Ein besonderes Plus stellt der voll ausgebaute Keller dar, der zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Werkstatt - bietet. Abgerundet wird das Angebot durch zwei zugeordnete Stellplätze direkt beim Haus. Parkplätze für Wallbox (E-Tankstelle) vorbereitet.(Leerverrohrung) Highlights auf einen Blick * Ca. 105 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen * Voll unterkellert, voll augebauter und beheizter Keller * Kleiner, sonniger Eigengarten * Helle und gut geschnittene Wohnräume * Zwei private Stellplätze * Familienfreundliche Wohnlage * Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung * Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Keller Raumkonzept Erdgeschoss * Großzügiger Wohn- und Essbereich * Küche * Vorraum * Gäste-WC * Zugang zur Terrasse und zum Garten Obergeschoss * 3 Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer * Badezimmer, WC * Zusätzliche Nebenräume nach Grundriss Keller * Mehrere Kellerräume * Technik- und Lagerräume * Flexible Nutzungsmöglichkeiten Lage Das Reihenhaus befindet sich in einer beliebten Wohngegend außerhalb der Kurstadt Baden, im Rosental/Siegenfeld. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zu Baden, zu Grün- und Erholungsflächen sowie die gute Anbindung an Wien machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Fazit Dieses Reihenhaus in Baden vereint großzügiges Wohnen, praktische Ausstattung und eine attraktive Wohnlage. Mit rund 105 m² Wohnfläche, Keller, Garten und zwei Stellplätzen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause mit langfristigem Wohnwert. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Sind Sie auf der Suche nach einem neuen Eigenheim mit liebevoll gepflegtem Garten? Dann könnte diese Liegenschaft im Südosten von Niederösterreich das Richtige für Sie sein. Das 1995 erbaute Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung in Kottingbrunn, nur 30 km von Wien entfernt. Das Grundstück umfasst 655 m², die Wohnfläche im EG mit 3 Zimmern beträgt 89 m², ebenfalls der beheizbare Keller. In der Marktgemeinde finden Sie gute Infrastruktur und verschiedenste Parks und Freizeitanlagen. Die Südbahnstation ist 1,5 Kilometer vom Objekt entfernt. Durch eine eigene Autobahnanschlussstelle ist eine perfekte Verkehrsanbindung gegeben. Das gut erhaltene Eigenheim bietet im erhöhten Erdgeschoß 2 Schlafzimmer, 1 geräumiges Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang in den Wintergarten, 1 Küche mit Einbaugeräten, 1 Badezimmer mit Dusche und Wanne, 1 getrenntes WC und einen Schrankraum. Im Keller finden Sie eine kleine Werkstatt mit Ausgang in den Garten, 2 Hobbyräume, einen großzügigen Abstellraum und den Heizraum, der mit einer Dusche ausgestattet ist. Eine Infrarotkabine verbleibt im Haus. Der facettenreiche Garten bietet viele Möglichkeiten zur Erholung und Kreativität. Neben einem Brunnen finden Sie auch eine kleinere Hütte für Gartengeräte, ein kleines Gewächshaus und ein weiteres Holzhütte mit Vordach in der im Sommer auch übernachtet werden kann. Die Garage liegt straßenseitig, die Einfahrt ist mit einem elektrischen Schiebetor ausgestattet. Auf dem Dach befinden sich 2 kleinere Photovoltaik Kollektoren. Machen Sie sich selbst ein Bild des Gebäudes und des Gartens mit Hilfe eines 360° Rundgangs: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3151259? acce... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #hell #ruhig

Nur ca. 20 Minuten von Wien entfernt, in absoluter Ruhelage ohne Durchzugsverkehr, befindet sich dieses hochwertig errichtete Ziegelmassivhaus in Schönau an der Triesting. Großzügige Raumhöhen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein sonniger Garten mit Altbaumbestand machen diese Immobilie zu einem seltenen Gesamtpaket. Das Haus wurde ca. 2004 in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und überzeugt durch durchdachte Planung sowie großzügige Raumgestaltung. Auf rund 3 Ebenen bietet die Immobilie: °) 8 Zimmer °) 3 Bäder und 3 WCs °) 2 Küchen °) Fußbodenheizung auf allen Ebenen °) Eichenparkett in den Wohnbereichen °) Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 2,70 m °) Werkstatt und Heizraum Der zentrale Wohnbereich ist lichtdurchflutet und so ausgerichtet, dass ganztägig Sonne einfällt. Ein wesentliches architektonisches Detail: Es wurden 3 Kaminzüge vorgesehen, aktuell ist einer in Betrieb. Zwei weitere können jederzeit als offener Kamin oder Kachelofen realisiert werden. Die statische Auslegung der Decke wurde dafür bereits berücksichtigt – ein klarer Mehrwert gegenüber Standardlösungen. Der Keller ist nicht als Nebenfläche konzipiert, sondern als eigenständiger Wohnbereich nutzbar: °) Große offene Wohnzone mit vorhandener Küche °) Gästeschlafzimmer °) Gästebad °) Werkstattbereich °) 400V-Anschluss sowohl in der Werkstatt als auch im Wohnbereich (ideal für Sauna, Fitness oder Hobby) Diese Struktur ermöglicht ohne großen Aufwand eine Nutzung als zweite Wohneinheit – perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder größere Familien. Das Grundstück umfasst knapp 1.000 m² mit gewachsenem Baumbestand und viel Privatsphäre. Brunnen vorhanden Anschluss an Ortswasserleitung Sonnige, ruhige Lage Der Garten ist bewusst offen gestaltet und bietet Raum für individuelle Gestaltung – kein „fertiger Standardgarten“, sondern echte Gestaltungsfreiheit. Besonderheiten auf einen Blick °) Ziegelmassivbau (ca. 2004) °) Ruhige Lage ohne Durchzugsverkehr °) Nähe zu Wien (ca. 30 km) & Baden (ca. 15 km) °) 2 Wohneinheiten möglich °) 3 Kaminzüge vorbereitet °) 2,70 m Raumhöhe im Wohnbereich °) Vollwertiger Wohnkeller °) Großer Garten mit Altbaumbestand °) Heurigenort mit hoher Lebensqualität Das Haus ist technisch und baulich sehr solide, bietet aber bewusst Spielraum für individuelle Anpassungen – insbesondere im Gartenbereich. Wer ein komplett „fertig inszeniertes“ Objekt sucht, ist hier falsch. Wer Substanz, Raum und Möglichkeiten sucht, wird hier sehr viel Potenzial finden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1975 in solider Massivbauweise (Ziegel) errichtet. Der Wohnbereich öffnet sich direkt auf die ca. 20 m² große Terrasse mit idealer Süd-West-Ausrichtung. Hier genießen Sie die wertvolle Nachmittags- und Abendsonne mit schönem Blick in den weitläufigen Garten. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Swimmingpool mit einer Größe von ca. 4 x 6 Metern – ideal für entspannte Sommertage mit Familie und Freunden. 1995 entstand ein Garagenanbau, 2011 wurde zusätzlich ein Carport errichtet. Die 2013 installierte Photovoltaikanlage mit 5 k Wp sorgt für nachhaltige Energiegewinnung. Für moderne und effiziente Wärmeversorgung wurde zuletzt im Jahr 2023 eine Pellets-Zentralheizung eingebaut. Durch den Treppenlift beim Haupteingang ist das Haus barrierefrei zu erreichen! Besonders hervorzuheben ist auch der großzügige Keller mit rund 108 m² Nutzfläche. Dieser bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt oder Lagerflächen. Widmung und Bebauung: Bauland-Wohngebiet, 30 % Bebauungsdichte, Bauklasse I, offene Bauweise. Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Oyenhausen, einem Ortsteil der Marktgemeinde Traiskirchen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Siedlungslage, gepflegte Einfamilienhäuser und ein familienfreundliches Wohnumfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in komfortabler Entfernung. Die nahegelegenen Weinberge, Rad- und Spazierwege bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, großzügigem Grundstück und guter Infrastruktur macht diese Liegenschaft besonders attraktiv für Familien sowie Ruhesuchende mit Platzbedarf. VB: € 495.000,-Heizung/Warmwasser: neue Pelletsheizung mit Heizkörpern Flächen: ca. 111 m² Wohnflächeca. 108 m² Keller Grundstücksfläche: ca. 931 m²Bauweise und Baujahr: Massiv/ Ziegel / 1975 Zimmer: 4Photovoltaikanlage 5k W, Garage, Carport, Pool, barierrefrei! Verfügbar: sofort Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.000m Polizei <1.000m Post <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <4.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht eine rund 100 Jahre alte Villa, die mit ihrem Charme begeistert. Das Objekt ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine außergewöhnliche Grundlage für Liebhaber klassischer Bauten, die ein einzigartiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die den Wert historischer Substanz erkennen und das Potenzial eines echten Schmuckstücks zu schätzen wissen. Mit entsprechendem Einsatz und Kreativität kann hier ein repräsentatives Anwesen entstehen. Dieses rund 100 Jahre alte, teilunterkellerte Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 920 m² und bietet auf etwa 193 m² Wohnfläche zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Im Erdgeschoss gelangen Sie über eine kleine Treppe auf die verglaste Terrasse mit Zugang zum Vorzimmer. Von hier aus erreichen Sie die Veranda, ein Büro, das Esszimmer, ein WC, den Keller sowie den Aufgang ins Obergeschoss. Das Esszimmer führt weiter in ein Gästezimmer und die Küche, die über eine kleine Dusche verfügt. Das Obergeschoss umfasst ein Vorzimmer, drei Zimmer, ein Badezimmer sowie eine Terrasse mit Blick in den Garten. Der Keller bietet drei Räume, darunter den ehemaligen Kohlenraum und den Heizraum, in dem 2011 eine neue Gastherme installiert wurde. In den 1980er- und 1990er-Jahren wurden bereits einige Sanierungsmaßnahmen vorgenommen, darunter der Austausch der Fenster, die Erneuerung des Daches sowie eine Fassadendämmung (7 cm). Das Haus eignet sich ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Mit handwerklichem Geschick und Kreativität lässt sich hier ein einzigartiges Zuhause schaffen, das den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort verbindet. Für Rückfragen bzw. Besichtigung vor Ort steht Ihnen Herr Klaus Sommerer unter [Tel] ([Email]) gern zu Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://stressless-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13.Juni 2014 aufgrund der EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Eine Verrechnung unseres Honorars erfolgt nur dann, wenn es zu einem Vertragsabschluß zwischen Verkäufer In/Vermieter In und Käufer In/Mieter In kommt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund der EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Quadratisch, praktisch, gut und . perfekt für Familien! Eine energieeffiziente Bauweise, moderne, nachhaltige Baustoffe und ein durchdachtes Wohnkonzept zeichnen dieses Reihenhaus aus - der perfekte Ort, um anzukommen und jeden Tag aufs Neue zu genießen. Das Erdgeschoß bietet ein Vorzimmer mit ausreichend Platz für eine Garderobe samt Schrank und Zugang zum Obergeschoß über eine hochwertige Holztreppe mit Edelstahlhandlauf sowie eine Gäste-Toilette mit Handwaschbecken und Fenster. einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich: Dieser eröffnet vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Dank der offenen Struktur lassen sich beide Bereiche ideal miteinander verbinden: ob entspannte Abende in einer stilvollen Sofa-Lounge oder gemeinsame Momente mit Familie und/oder Freunden um einen großen Esstisch oder wie immer Sie gerne möchten. Von hier aus gelangt man auch auf die Terrasse und in den Garten. als echtes Highlight eine große, top ausgestattete DAN-Küche: Viel Arbeitsfläche, durchdachter Stauraum und eine Komplett-Ausstattung, die auch anspruchsvolle Hobbyköche begeistert: Induktionsherd samt Dunstabzug, Backofen und Dampfgarer auf Augenhöhe, Geschirrspüler und eine Kühl-Gefrierkombination, und der Boden ist zur leichten und hygienischen Reinigung verfliest. Das Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer jeweils ca. 10m² bis ca. 12m². Nutzen Sie diese ganz nach Belieben als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer. Oder benötigen Sie ein Home-Office, einen Hobby- oder sogar Fitness-Raum ein großzügiges Badezimmer: Ausgestattet mit Toilette, Dusche und Badewanne erfüllt es sowohl den Wunsch nach schneller Erfrischung als auch nach entspannenden Wellness-Momenten. Verflieste Wände sorgen für eine hochwertige, pflegeleichte Optik, während das Fenster den Raum mit viel natürlichem Licht durchflutet und ein angenehmes Raumklima schafft. Ein moderner Handtuchheizkörper garantiert jederzeit warme, griffbereite Handtücher. Zusätzlich steht ein praktischer Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Der Dachboden ist belagsfertig, gedämmt und vielseitig ausbaubar - ideal, um zusätzlichen Wohn- oder Stauraum ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen. Ein Dachfenster bringt Tageslicht in den Raum und unterstreicht das Potenzial dieser Ebene. Der Dichtbetonkeller bietet seinerseits vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Derzeit sind hier sowohl die Haustechnik als auch die Waschküche untergebracht. Bei Bedarf lässt sich der Bereich auch flexibel in separate Räume unterteilen, was eine optimale Nutzung ermöglicht. Die großzügigen Stauflächen bieten zudem viel Platz für alltägliche Utensilien und tragen so zu einem aufgeräumten, komfortablen Wohnalltag bei. Ein ca. 50 m² großer Garten präsentiert sich als moderner, pflegeleichter Rückzugsort. Ein hochwertiges Gartengerätehäuschen sorgt für Ordnung und fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein. Die großzügige Terrasse bietet reichlich Platz für z.B. einen großen Esstisch und kann bei Bedarf sogar noch erweitert werden. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein praktisches Hochbeet und eine insgesamt sehr pflegeleichte Gestaltung. Ideal für alle, die trotz eines anspruchsvollen Berufsalltags nicht auf entspannten Genuss im eigenen Garten verzichten möchten und das mit minimalem Pflegeaufwand. Ein Standpool oder Whirlpool etwa könnte man zusätzlich anschaffen und hier unterbringen. Böden: Echtholzparkett Schiffboden Eiche, Feinsteinzeugfliesen Beheizung: Gastherme der Fa. Junkers - Fußbodenheizung Fenster: Kunststoff, 3-fach-Isolierglas samt Fliegengitter sowie manuelle Außenjalousien Auch eine Alarmanlage ist bereits vorbereitet. Zwei, im Eigentum befindliche Kfz-Stellplätze bieten komfortablen Raum für Fahrzeuge direkt auf dem Vorplatz und ermöglichen dank der weiten Wendefläche ein entspanntes Ein- und Ausparken. Besonders im Alltag zeigt sich der Vorteil: Einkäufe, Gepäck oder schwere Taschen lassen sich mühelos direkt bis zur Haustür bringen praktischer geht es kaum. Kurz gesagt: Praktisch, modern und durchdacht dieses Haus ist ein perfektes Zuhause für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und ein entspanntes Wohngefühl legen. Lage: Kottingbrunn - höchste Lebensqualität für Familien und Berufspendler Nur rund 30 Kilometer südlich von Wien, erstreckt sich der malerische Weinort Kottingbrunn über eine Fläche von ca. 11,6 km² und zählt aktuell rund 7.450 Einwohner (Stand 2025). Die Gemeinde besticht durch die harmonische Verbindung von Natur, Kultur und Freizeit: Das Wasserschloss Kottingbrunn mit beliebten kulturellen Angeboten und einem wunderbaren Café, sowie ein Restaurant, der idyllische Schlosspark mit Naturspielplatz, der freizugängliche Kultur- und Naturpfad, der Wiener Neustädter Kanal und zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Erholung und Aktivitäten im Grünen ein. Für kulinarische Genüsse sorgen die lokale Gastronomie, darunter viele bekannte und beliebte Heurigen und Weinlokale. Sportliche Angebote wie Tennis, Golf und ein Hotel mit Freizeitmöglichkeiten runden das Freizeitangebot ab. Die lebendige Kulturszene Kottingbrunns bietet ein abwechslungsreiches Kulturprogramm für alle Altersgruppen und Interessen. Kottingbrunn verfügt zudem über eine hervorragende Infrastruktur: Medizinische Versorgung durch Ärzte, Zahnärzte, Tierärzte und Apotheken ist gesichert, ebenso wie Bildungseinrichtungen von Kindergärten bis Schulen. Die Nähe zum Flugplatz Bad Vöslau/Kottingbrunn sowie die gute Anbindung an Wien, Baden und weitere Regionen machen den Ort zusätzlich attraktiv. Kottingbrunn bietet somit ein ideales Umfeld für ein naturnahes, aktives und zugleich komfortables Leben perfekt für Familien und Menschen, die Wohnqualität mit Kultur und Freizeit verbinden möchten. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen. Bitte kontaktieren Sie uns gerne unter: [Tel] oder [Email] für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung durch unsere zertifizierten Immobilienberater Innen. Besuchen Sie uns gerne auf unserer Website: HABERKORN IMMOBILIEN GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... 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#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Versteigerung

Einfamilienhaus mit Zubau mit 250 qm WNFl. und 1.231 qm Grund in Heiligenkreuz; Baujahr 1970 - Kellergeschoss: Vorraum, Waschküche, Kellerräume, Heizraum, Garage - Erdgeschoss: Vorraum, Bad, WC, Küche, Speis, 3 Zimmer, Veranda - Dachgeschoss: Vorraum, Bad, WC, 3 Zimmer, Balkon - Fernwärme, Pool Schätzwert: EUR 522000,- geringstes Gebot: EUR 261000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Fahrafeld, mit knapp 370 Einwohnern, gehört zur Marktgemeinde Pottenstein im Bezirk Baden und liegt etwa in der Mitte des Triestingtales, in geringer Entfernung zur nächst größeren Stadt Berndorf. Pottenstein/Fahrafeld, in einem breiten Tal gelegen, ist Fahrafeld öffentlich verkehrsgünstig sehr gut angebunden. Von der an der Hauptstraße gelegenen Bushaltestelle gibt es Verbindungen in das knapp entfernte Weissenbach bzw. nach Baden, mit Zugverbindungen nach Wien und Wiener Neustadt. In Weissenbach findet man auch einen bestens sortierten Adeg, eine Trafik, eine Raika, diverse Gewerbebetriebe sowie auch eine Volks- und Hauptschule. Weiterführende Schulen gibt es in Berndorf. In Pottenstein gibt es einen Billa, in der Stadt Berndorf sind namhafte Supermärkte niedergelassen. Zur Auffahrt Leobersdorf auf die A2 gelangt man in ca. 20 Autominuten. Mit dem Auto ist man über die B11 und die A21 an der südlichen Wiener Stadtgrenze in einer guten halben Stunde, etwa genauso lange fährt man über die A1 nach Auhof im Westen Wiens. Leobersdorf ist Umsteigebahnhof mit Parkgarage an der Südbahnhauptstrecke der ÖBB, mit Direktverbindungen zum Hauptbahnhof Wien und Richtung Wiener Neustadt. So gibt es auch einen Regionalzug von den Bahnhöfen Weißenbach oder Pottenstein nach Leobersdorf. In einer ruhigen, idyllischen Wohnsiedlung am Kühberg gelegen, ist das Haus über eine private Zufahrtsstraße, die aufgrund ihrer massiven Bauweise auch für LKW und Arbeitsfahrzeuge befahrbar ist, erreichbar. Über einen großen Vorplatz mit Gartengerätehäuschen gelangt man ins Erdgeschoß, wo vom Vorraum kommend ein Waschraum mit WC und eine offene Küche mit Essbereich und Ausgang auf die südwestliche Terrasse, mit wunderschönem Blick in den gepflegten Garten mit Altbaumbestand, geboten wird. Gegenüber liegt das helle, freundliche Wohnzimmer mit Ausgang auf den nordöstlichen, ca. 15 m² großen Balkon mit Weitblick ins Triestingtal. Eine Holz-Wendeltreppe führt sowohl ins Dachgeschoß, mit zwei Zimmern und einem mittig gelegenem Bad mit Wanne und WC, wie auch ins Kellergeschoß. Diese Treppe verbindet somit platzsparend alle drei Geschoße. Im Kellergeschoß stehen neben den Allgemei... [Mehr]