Häuser zu kaufen mit Keller im Bezirk Baden

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer wunderschönen, gepflegten Stadtvilla in der charmanten Kurstadt Baden bei Wien. Die Wohnnutzfläche von ca. 260 m² ist aufgeteilt in ein tiefparterre-ähnliches Souterrain mit 76,74 m², ein Hoch-Parterre mit 81,75 m² inklusive einer hellen, gemütlichen Veranda mit 20,79 m² und eine großzügige Mansarde mit 80,50 m² inklusive kleinem Dachboden. Insgesamt erwarten Sie hier 8 lichtdurchflutete Räume, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten, 3 WCs und 2 Bäder. Zusätzlich gibt es noch eine Garage mit 20,79 m² und einen im Garten gelegenen Gerätschuppen mit ca. 14 m². Ob großzügige Wohnräume, ein stilvolles Arbeits- oder Musikzimmer oder Hobbyräume für Ihre Kreativität – hier können Sie Ihren individuellen Lebensstil verwirklichen. Das Haus wurde behutsam und stilvoll renoviert und modernisiert, sodass Sie weiterhin die Möglichkeit haben, Ihre persönlichen Akzente zu setzen und ihr Reich nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die großzügige, gepflegte Gartenlandschaft und die modern dimensionierte Veranda laden zum Entspannen und Verweilen ein. Der Garten mit seinem wunderschönen Altbaumbestand ist der perfekte Ort, um die Natur zu genießen und gleichzeitig Privatsphäre zu erleben. Die Massivbauweise und das klassische Satteldach verleihen dieser eleganten Stadtvilla nicht nur Stabilität, sondern auch einen zeitlosen Charme. Das Gesamtensemble besteht aus drei Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 1.217 m². Der Kaufpreis von 1.990.000,00 € spiegelt nicht nur den Wert dieses Immobilienensembles wider, sondern auch die Lebensqualität, die Sie hier erwarten dürfen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihren Traum von den eigenen vier Wänden mit großem Garten in einer der schönsten und lebenswertesten Regionen Österreichs. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

In idyllischer Lage von Thenneberg, einem Ortsteil von Altenmarkt an der Triesting, befindet sich dieses liebenswerte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit 1.071 m² Fläche. Wien und Baden sind mit dem Auto in relativ kurzer Zeit erreichbar- ideal für Pendler, die das Landleben lieben. Die nördliche Grundstücksgrenze schließt direkt an den Wald an - ein Paradies für Naturliebhaber, Spaziergänger und Ruhesuchende. rotz der naturnahen Umgebung ist die Infrastruktur in Altenmarkt gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und öffentliche Verkehrsanbindung sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Haus wurde im Jahr 2012 teilweise renoviert und bietet eine solide Basis für weitere Modernisierungen, um es ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Erdgeschoss: Windfang, Vorzimmer, Schlafzimmer mit anschließendem Badezimmer und WC, Große Wohnküche mit offener Küche - der zentrale Ort für Familie und Freunde Obergeschoss: Ein kleines Zimmer Ein großes Zimmer - ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum Im Dachgeschoss besteht noch Ausbaupotenzial für zwei weitere Zimmer! Zusätzlich gibt es auch noch einen großen Dachboden den man ausbauen kann mit Blick in die Berge! Das Haus ist teilunterkellert und bietet praktischen Stauraum. Der Garten - das Herzstück der Immobilie. Das absolute Highlight dieses Objekts ist der große Garten mit alten Obstbäumen und viel Platz für Freizeit, Erholung und Naturgenuss. Hier werden Sie gerne Ihre Freizeit verbringen, Gemüse anbauen, Kinder unbeschwert spielen lassen oder einfach nur die Sonne und den Blick ins Grüne genießen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.500m Apotheke <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.250m Kindergarten <2.750m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <8.500m Sonstige Geldautomat <2.250m Bank <2.250m Post <2.000m Polizei <7.000m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <9.250m Bahnhof <7.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EXKLUSIVE VILLA VON ARCHITEKT LUDWIG BAUMANN IN ABSOLUTER RUHELAGEZum Verkauf steht eine außergewöhnliche südseitige Jugendstilvilla im Biosphärenpark Wienerwald ? stilvoll kernsaniert, beeindruckend erhalten und in dieser Form kaum noch zu finden. Die Liegenschaft vereint historische Architektur, hochwertige Substanz und modernes Wohnen auf höchstem Niveau und befindet sich auf einem 1759 m² großem Eigengrund. ÜBER 300 M² WOHNFLÄCHE & 180 M² AUSBAUPOTENZIALDas Haus verfügt über 7 Zimmer und mehr als 300 m² Wohnfläche sowie ein vollständig unterkellertes Geschoss. Zusätzlich bietet das lichtdurchflutete Dachgeschoss mit Balkonzugang enormes Potenzial für weitere ca. 180 m² Wohnfläche. SONNENTERRASSE MIT FERNBLICK BIS IN DIE BUCKLIGE WELTVom Erdgeschoss gelangen Sie auf 2 Terrassen mit jeweils rund 100 m² und 12m² mit spektakulärem Ausblick in die Natur ? absolute Ruhe und maximale Privatsphäre inklusive. HISTORISCHE BAUSUBSTANZ TRIFFT MODERNE TECHNIKDie Villa wurde vor rund 20 Jahren umfassend kernsaniert:? Elektrik, Sanitär und Heizsystem erneuert? Gas-Brennwertgerät & Wärmepumpe? hochwertige Dämmung? 7 neue Dachflächenfenster? massive Außenmauern aus handgeschlagenen Ziegeln & Kalkstein? beeindruckende Raumhöhen von ca. 3,40 m? Alarmanlage GARAGEN, SAUNA & POOLBEREICHZusätzlich bietet die Liegenschaft:? ca. 100 m² Garage in Stahlbetonbauweise? ca. 50 m² Außengarage? Saunabereich? Kaminzimmer? vorbereiteten Swimmingpool (10 x 5 m) EINE IMMOBILIE FÜR LIEBHABER BESONDERER ARCHITEKTUREin außergewöhnliches Anwesen mit Seltenheitswert ? ideal für Menschen, die historischen Charakter, Großzügigkeit und naturnahe Lebensqualität suchen. Lage /öffentliche Anbindung: Die Liegenschaft befindet sich im idyllischen Triestingtal und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich direkt im Ort. Das bekannte Stadttheater Berndorf sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sorgen für hohe Lebensqualität. Die Autobahnauffahrt A2 Anschlussstelle Leobersdorf ist in ca. 10 km erreichbar. Die Triestingtalbahn verbindet Berndorf mit Leobersdorf, dort bestehen direkte Anschlüsse... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Fahrafeld, mit knapp 370 Einwohnern, gehört zur Marktgemeinde Pottenstein im Bezirk Baden und liegt etwa in der Mitte des Triestingtales, in geringer Entfernung zur nächst größeren Stadt Berndorf. Pottenstein/Fahrafeld, in einem breiten Tal gelegen, ist Fahrafeld öffentlich verkehrsgünstig sehr gut angebunden. Von der an der Hauptstraße gelegenen Bushaltestelle gibt es Verbindungen in das knapp entfernte Weissenbach bzw. nach Baden, mit Zugverbindungen nach Wien und Wiener Neustadt. In Weissenbach findet man auch einen bestens sortierten Adeg, eine Trafik, eine Raika, diverse Gewerbebetriebe sowie auch eine Volks- und Hauptschule. Weiterführende Schulen gibt es in Berndorf. In Pottenstein gibt es einen Billa, in der Stadt Berndorf sind namhafte Supermärkte niedergelassen. Zur Auffahrt Leobersdorf auf die A2 gelangt man in ca. 20 Autominuten. Mit dem Auto ist man über die B11 und die A21 an der südlichen Wiener Stadtgrenze in einer guten halben Stunde, etwa genauso lange fährt man über die A1 nach Auhof im Westen Wiens. Leobersdorf ist Umsteigebahnhof mit Parkgarage an der Südbahnhauptstrecke der ÖBB, mit Direktverbindungen zum Hauptbahnhof Wien und Richtung Wiener Neustadt. So gibt es auch einen Regionalzug von den Bahnhöfen Weißenbach oder Pottenstein nach Leobersdorf. In einer ruhigen, idyllischen Wohnsiedlung am Kühberg gelegen, ist das Haus über eine private Zufahrtsstraße, die aufgrund ihrer massiven Bauweise auch für LKW und Arbeitsfahrzeuge befahrbar ist, erreichbar. Über einen großen Vorplatz mit Gartengerätehäuschen gelangt man ins Erdgeschoß, wo vom Vorraum kommend ein Waschraum mit WC und eine offene Küche mit Essbereich und Ausgang auf die südwestliche Terrasse, mit wunderschönem Blick in den gepflegten Garten mit Altbaumbestand, geboten wird. Gegenüber liegt das helle, freundliche Wohnzimmer mit Ausgang auf den nordöstlichen, ca. 15 m² großen Balkon mit Weitblick ins Triestingtal. Eine Holz-Wendeltreppe führt sowohl ins Dachgeschoß, mit zwei Zimmern und einem mittig gelegenem Bad mit Wanne und WC, wie auch ins Kellergeschoß. Diese Treppe verbindet somit platzsparend alle drei Geschoße. Im Kellergeschoß stehen neben den Allgemei... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Rohbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

AUF EINEN BLICK - Die wichtigsten Eckdaten— Kaufpreis: € 398.500,– (Rohbau, Innenausbau nach Käuferwunsch)— Objekt: Doppelhaushälfte im Rohbau— Lage: Marktgemeinde Enzesfeld-Lindabrunn, Bezirk Baden, Niederösterreich— Bebauungsfläche: 72,22 m²— Wohnnutzfläche: ca. 147 m² (EG + OG + DG)— Keller: ca. 55 m²— Carport: ca. 35 m² (nicht ausgeführt)— Stockwerke: Keller – Erdgeschoss – Obergeschoss – Dachgeschoss— Bauweise: Massivbau, Hochlochziegel 250 mm, Stahlbetondecken— Baugenehmigung: Behördlich genehmigter Einreichplan, Bescheid der Marktgemeinde 2022— Zustand: Rohbau – Innenausbau vollständig nach Käuferwunsch gestaltbar Objektbeschreibung Hier bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit: eine hochwertige Doppelhaushälfte in massiver Ziegelbauweise, die im fortgeschrittenen Rohbauzustand zum Verkauf steht und dem neuen Eigentümer maximale Gestaltungsfreiheit beim Innenausbau lässt. Das Gebäude wurde nach einem behördlich genehmigten Einreichplan errichtet und fügt sich harmonisch in das ruhige Wohnumfeld einer aufstrebenden Marktgemeinde im südlichen Wiener Becken ein. Die Rohbauqualität überzeugt auf Anhieb: massiv gemauerte Hochlochziegel (250 mm Außenwand), sauber betonierte Stahlbetondecken sowie ein bereits vollständig aufgestellter und gedeckter Holzdachstuhl gewährleisten eine solide, langlebige Bausubstanz. Die Elektroinstallationen sind bereits vorinstalliert – Leerrohre und Elektrodosen sind fachgerecht in Wänden und Decken verlegt, sämtliche Zuleitungen sind eingeführt. Das Dachgeschoss ist rohbauseitig fertiggestellt mit Sparrenkonstruktion und Holzschalung. Laut genehmigtem Einreichplan sind eine Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung sowie eine Fußbodenheizung als Hauptwärmeverteiler vorgesehen. Die Fensteröffnungen sind bereits fertig ausgemauert und für Isolierverglasung (3-fach, U-Wert ≤ 0,7 W/m²K) mit Rollladenkästen geplant. Trinkwasseranschluss und Kanalanschluss sind vorhanden. Raumaufteilung Alle Angaben gemäß genehmigtem Einreichplan; die Ausführung der Innenausstattung erfolgt nach Käuferwunsch. Mit * gekennzeichnete Flächen sind laut Einreichplan vorgesehen, aber noch nicht ausgeführt. Erdgeschoss (EG) — ca. 51 m²— Wohnraum – ca. 17,23 m²— Essraum – ca. 11,86 m²— Küche – ca. 10,81 m²— WC – ca. 1,82 m²— Wirtschaftsraum – ca. 9,79 m²— *Terrasse – ca. 23,94 m²— *Carport – ca. 36,00 m²Obergeschoss (OG) — ca. 50 m²— Zimmer 1 – ca. 12,93 m²— Zimmer 2 – ca. 12,93 m²— Bad – ca. 7,72 m²— WC – ca. 1,52 m²— Diele – ca. 5,88 m²— Abstellraum – ca. 9,44 m²Dachgeschoss (DG) — ca. 45 m²— *Zimmer – ca. 23,07 m²— *Bad – ca. 6,86 m²— *Diele – ca. 3,45 m²— *Abstellraum – ca. 9,13 m²Kellergeschoss (KG) — ca. 50 m²— Keller 1 – ca. 9,13 m²— Keller 2 – ca. 11,26 m²— Keller 3 – ca. 14,53 m²— Technikraum – ca. 12,19 m²— Stiegenhaus / Vorraum – ca. 3,45 m²Bauweise & Qualität Das Gebäude wurde nach den gültigen österreichischen Baunormen und dem genehmigten Einreichplan errichtet. Das Objekt befindet sich derzeit im Rohbauzustand. Weder Innenausbau noch Dämmungen (über Keller), Verputz oder sonstige Ausbauarbeiten wurden bisher ausgeführt. Bereits verbaut sind die Fenster mit 3-fach Isolierverglasung inklusive elektrischer Raffstores. Die nachfolgenden Konstruktionsdetails beschreiben den geplanten Endausbau laut genehmigtem Einreichplan:— Außenwand: 160 mm EPS-F Wärmedämmplatte + 250 mm Hochlochziegel + 10 mm Innenputz— Innenwand massiv: 150/250 mm Hochlochziegel, beidseitig verputzt— Trennwand: 2 × 12,5 mm GK-Platte mit 75 mm CW-Ständerprofil + ISOVER Klemmfilz-Dämmung— Dachkonstruktion (45°): Massivholzsparren, Dachlattung, Konterlattung, Abdichtungsbahn, 80 + 160 mm Wärmedämmung in Holzkonstruktion, Dampfsperre + Dampfbremse— Decken: 200 mm Stahlbetondecke— Fundament: Stahlbetonplatte— Kellerabdichtung: Bitumen-Horizontal- und Vertikalabdichtung, fachgerecht ausgeführt— Fenstervorbereitung: Rollladenkastenaussparungen und -anschlüsse bereits eingebaut— Stiegen: Stahlbeton Haustechnik & Energiekonzept (laut Einreichplan) Die nachfolgenden Angaben zur Haustechnik basieren auf dem genehmigten Einreichplan und beschreiben die geplante Ausstattung im fertig ausgebauten Zustand. Im aktuellen Rohbauzustand sind die Vorinstallationen (Leerrohre, Anschlüsse) bereits fachgerecht ausgeführt. Die Installationen der Heizungs- und Sanitäranlagen sowie der gesamte Innenausbau erfolgen im Zuge der Fertigstellung durch den neuen Eigentümer.— Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung (laut Plan vorgesehen)— Fußbodenheizung als Hauptwärmeverteilsystem – Leitungsführung vorbereitet— Elektrische Leerrohrsysteme vollständig in Wänden und Decken vorinstalliert— Elektrodosen und Verteilerpunkte fachgerecht gesetzt— Stromanschluss über örtlichen Netzbetreiber – Einspeisung vorbereitet— Trinkwasseranschluss über Ortswasserleitung vorhanden— Schmutzwasser: Anschluss an Ortskanal; Regenwasser: Versickerung über Sickerschacht auf Eigengrund Lage & Infrastruktur Enzesfeld-Lindabrunn ist eine aufstrebende Marktgemeinde im südlichen Wiener Becken (Bezirk Baden, Niederösterreich) – naturnahes Wohnen im Grünen mit ausgezeichneter Anbindung an Wien. Verkehrsanbindung— Wien Innenstadt mit dem PKW in ca. 40 Minuten (A2 Südautobahn, Ausfahrt Leobersdorf)— Bahnhof Leobersdorf in ca. 5 Minuten – Badner Bahn nach Wien Meidling und Oper— Autobahn A2 in unmittelbarer Nähe – ideal für Pendler Nahversorgung & Freizeit— Supermärkte, Banken und ärztliche Versorgung im Ort und in der näheren Umgebung— Volksschule, Mittelschule, Kindergarten und Kinderbetreuung vor Ort— Erholungsgebiet Triestingtal mit Rad- und Wanderwegen direkt erreichbar— Krankenhaus Baden in ca. 15 Autominuten— Ruhige, gewachsene Wohnsiedlung ohne Durchgangsverkehr Ihre Vorteile auf einen Blick— Baugenehmigung: Behördlich genehmigter Einreichplan— Massivbauweise: Hochlochziegel + Stahlbetondecken— Gestaltungsfreiheit: Innenausbau vollständig nach eigenen Vorstellungen – kein Vorausbau zu übernehmen— Energiekonzept: Vorbereitung für Wärmepumpe und Fußbodenheizung bereits eingeplant— Großzügige Außenanlagen: Terrasse ca. 23 m², Carport und Gartenanteil auf 531 m² Eigengrund (gesamtes Grundstück, beide Doppelhaushälften)— Anschlüsse vorhanden: Wasser, Kanal und Strom – sofort ausbaufähig— Wertsteigerungspotenzial: Rohbaupreis mit dem Vorteil, Ausbauqualität selbst zu bestimmen Rechtliche Hinweise Hinweis zum Grundstück Hinweis: Das Gesamtgrundstück umfasst 531 m² und ist derzeit ungeteilt. Die grundbücherliche Teilung in die beiden Doppelhaushälften ist noch nicht erfolgt, weshalb der genaue Grundanteil dieser Doppelhaushälfte noch nicht feststeht. Die Bebauungsfläche von 72,22 m² sowie die Nutzflächen sind laut genehmigtem Einreichplan bereits verbindlich festgelegt. Das Objekt wird im Ist-Zustand als Rohbau veräußert. Sämtliche Flächenangaben basieren auf dem genehmigten Einreichplan. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Originaldokumente und Vermessungsergebnisse befugter Geometer. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig. Widerrufsrecht gemäß §11 FAGG: Gemäß §11 FAGG kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, dass er sein Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gemäß §11 FAGG verliert. Die Maklerprovision wird ausschließlich im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses (Kaufvertrag) gemäß Maklergesetz verrechnet. Bloße Besichtigungen sind selbstverständlich kostenlos. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <10.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese, nicht alltägliche Immobilie, bietet vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten. Das Objekt wurde um 1857 als Winzerhaus errichtet und war in den letzten Jahren das Sommerdomizil des bekannten Komponisten und Schriftstellers Johann Karl Regber. Der Duft und das Flair des vorigen Jahrhunderts schwingen in jedem Raum mit. Auch ist in dem Kellergewölbe noch die originale Weinpresse erhalten. Von der Flächenwidmung ( BK -50/g/i-II ) wäre sowohl ein Dachausbau, als auch ein Vergrößerung des Objektes möglich. Das Ortszentrum Bad Vöslau, als auch die Therme ist fußläufig erreichbar. FAZIT: Dieses sanierungsbedürftige Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche zu verwirklichen. Ob moderner Wohnstil oder gemütliches Landhaus-Ambiente - hier können Sie kreativ werden und ein Zuhause schaffen, das genau zu Ihnen passt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Interessante Liegenschaft mit 1.055 m² Grundstücksfläche und attraktivem Entwicklungspotenzial in begehrter Zentrumslage Mehr als eine Immobilie - eine Investition in die Zukunft Nur wenige Gehminuten vom historischen Zentrum der Kurstadt Baden entfernt eröffnet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit: Eine Liegenschaft, die durch ihre Größe, ihre Lage und ihre Entwicklungsmöglichkeiten zu den seltenen Angeboten am Badener Immobilienmarkt zählt. Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von 1.055 m², verteilt auf zwei Grundstücke, vereinen sich bestehende Wohnsubstanz, sofortige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Entwicklungspotenzial. Die Widmung Bauland Kerngebiet (BK) bietet - vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen und der geltenden Bebauungsbestimmungen - die Möglichkeit zur Realisierung eines hochwertigen Wohnprojektes mit bis zu zwölf Wohneinheiten. Ob als nachhaltige Kapitalanlage, Bauträgerprojekt oder für Eigennutzer mit Weitblick - diese Liegenschaft eröffnet außergewöhnliche Perspektiven. Raum für Ideen und nachhaltige Entwicklung Die Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken: Straßenseitiges Grundstück * Grundstücksfläche: 451 m² * bestehender Altbestand mit ehemaligen Wohnungen * Garage * ideale Voraussetzungen für eine zukünftige Projektentwicklung Rückwärtiges Grundstück Im ruhigen, von der Straße abgeschirmten Bereich befindet sich ein gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und hoher Privatsphäre - eine seltene Kombination aus urbaner Lage und angenehmer Ruhe. Bestehende Wohnqualität mit Zukunftsperspektive Das im Jahr 1970 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Wohnfläche: ca. 160 m² Gesamtnutzfläche: ca. 246 m² Keller: ca. 75 m² Raumangebot * großzügiger Wohnbereich * drei Schlafzimmer * zwei Küchen * zwei Badezimmer * drei separate WCs * Terrasse * Balkon * Vollkeller Dank der zwei Küchen eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine flexible Nutzung entsprechend individueller Lebenskonzepte. Potenzial für hochwertige Wohnprojekte Grundstücke dieser Größenordnung mit Kerngebietswidmung sind in Baden kaum mehr verfügbar. Die Widmung eröffnet interessante Perspektiven für Bauträger und Investoren. Vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen kann ein modernes Wohnprojekt mit bis zu zwölf Wohneinheiten realisiert werden. Die Kombination aus Bestandsgebäuden und Entwicklungspotenzial ermöglicht unterschiedliche Strategien - von der sofortigen Nutzung über eine schrittweise Projektentwicklung bis hin zur vollständigen Neugestaltung des Areals. Leben im Herzen der Kurstadt Baden Baden bei Wien zählt seit Generationen zu den exklusivsten Wohnstandorten Niederösterreichs. Die historische Biedermeierstadt verbindet Tradition, Kultur und Natur auf einzigartige Weise. Die malerische Innenstadt mit ihren eleganten Plätzen, Cafés, Restaurants und Boutiquen prägt das besondere Lebensgefühl. Zahlreiche Grünflächen, Weingärten und Wanderwege sorgen für einen hohen Freizeitwert. Die hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die ausgezeichnete Anbindung an Wien machen Baden zu einem der gefragtesten Wohnorte Österreichs. Alle Highlights im Überblick Gesamtgrundstücksfläche 1.055 m² Zwei Grundstücke Widmung Bauland Kerngebiet (BK) Entwicklungspotenzial für bis zu 12 Wohneinheiten Einfamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche Gesamtnutzfläche ca. 246 m² Vollkeller ca. 75 m² Zwei Küchen Zwei Badezimmer Drei WCs Terrasse und Balkon Straßenseitiger Altbestand mit Garage Hervorragende Infrastruktur Wenige Gehminuten ins Stadtzentrum Seltene Investmentchance in einer der begehrtesten Lagen Badens Ihr Mehrwert Liegenschaften mit dieser Kombination aus Lage, Grundstücksgröße und Entwicklungspotenzial gelangen in Baden nur äußerst selten auf den Markt. Sie erwerben nicht nur ein Grundstück, sondern eine nachhaltige Investition mit außergewöhnlichen Perspektiven - sei es als hochwertiges Bauträgerprojekt, als langfristige Kapitalanlage oder als repräsentativer Wohnsitz mit Zukunft. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen sowie sämtliche Unterlagen und freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft persönlich präsentieren zu dürfen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

1 oder 2 Familien unter einem Dach - dieses gepflegte Haus in zentraler Ortslage von Günselsdorf bietet mit ca. 133 m² Wohnfläche und 5 Zimmern besonders flexible Nutzungsmöglichkeiten. Dank durchdachter Aufteilung sind zwei Wohneinheiten vorhanden - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder einfach auch nur für eine Familie. Zwei Küchen sowie zwei Badezimmer unterstreichen das Potenzial für ein harmonisches Miteinander mit genügend Privatsphäre. Das Grundstück umfasst rund 600 m², davon ca. 450 m² Gartenfläche: ein gepflegter Garten mit angenehmer Westausrichtung lädt zum Entspannen in der Nachmittagssonne ein. Für die warmen Monate sorgt ein kleines Pool für erfrischende Abkühlung, während Terrasse ca. 20 m² und Loggia ca. 11,30 m² zusätzliche Rückzugsorte im Freien bieten. Das Haus wurde 1967 bis 1970 in Ziegel-Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert (ca. 31,40 m²) - praktisch für Stauraum, Hobby oder Werkstatt. Eine Garage mit ca. 28,80 m² rundet das Angebot ab. Entdecken Sie die vielseitigen Möglichkeiten dieses Hauses und fordern Sie das ausführliche Exposé gleich online an, um das ausführliche Exposé, Pläne sowie die Adresse zu erhalten. Entsprechend den gesetzlichen Vorgaben erfolgt der Hinweis auf die Tätigkeit als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Alle Angaben wurden aufgrund von Informationen durch den Abgeber mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch kann keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen werden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #ruhig

Ein ideales Zuhause für Familien, Paare, Home-Office Nutzer und Naturliebhaber, einfach alle, die Ruhe, viel Platz und Komfort schätzen! Besondere Highlights: Wellnessbereich mit Sauna, Werkstatt und Partyraum im Keller Überdachter Pool für Wellness und Badespaß Ausbaubares Dachgeschoss für Hobby oder Gäste (ca.100m²) Nachhaltige Heizlösung mit Pellets und Holz (kombiniert) absolute Ruhelage Fordern sie gleich das unverbindliche Expose zu dieser Immobilie an, um noch genauere Details zu erfahren.... [Mehr]

#Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #hell #ruhig

✨ Zwischen Wald & Weite – Ihr Ruhejuwel in Mayerling! Kompaktes Schwedenhaus (Wochenend- / Ferienhaus) mit Pool & supertollen Aussichtsgrund – eine Ruheoase nahe Baden & Wien! Das überaus charmante Holzhäuschen (Bj. 2005) auf massivem Dichtbetonkeller, gedämmt, hinterlüftet und staubtrocken wird elektrisch beheizt und ist perfekt für Familien um die Wochenenden und Ferien hier in der Idylle des Wienerwalds zu verbringen oder auch für Paare - von April bis Oktober die idyllische Ruhe genießend. (Weil Fenster und Heizung nicht wintertauglich sind; dieses einfach zu lösen ist) Aufteilung: EG: Wohnküche, Schlafzimmer, weiterer Schlaf‑/Schrankraum, Bad mit Dusche/WC/Fenster, große Südterrasse mit Panoramablick Dachraum: offener Schlafboden (ca. 20 m², max. 1,90 m) über der Erde liegendes Kellergeschoß: heller Aufenthaltsraum (Kochnische möglich), WM/Trockner‑Anschluss, WC‑Anschluss, Werkstatt, 2 Smart Meter, PV‑Vorbereitung Garten: Rundpool60‑m²‑Steinterrasse Terrasse unter 100‑jähriger Wildbirne Großer & kleiner Geräteschuppen Zum Verkauf kommt auch das Nachbargrundstück mit zirka 670m² und einzigartiger Aussicht auf die Bischofsmütze sowie die umliegenden Wiesen. Rehe und Hasen sind Ihre Nachbarn. Die sonnigen Grundstücke haben eine ganz leichte Hanglage Richtung Süden. Mehrere Varianten möglich: 1) Haus und 1 Parzelle um EUR 310.000 (VB) 2) Grund und selber bauen um EUR 240.000 (VB) 3) Haus und beide Grundstücke um EUR 520.000 (VB) Aufschließungskosten sind bereits bezahlt! Lage: Herrlich idyllisch und ruhig im Grünen und top angebunden: A 21 Autobahn mit Verbindung zu West/Süd/Ostautobahn & Tangente Flughafen: < 30 Min Baden: 15 Min Mödling: 25 Min Wien: 30–60 Min Trotz Nähe zur Autobahn kein Verkehrslärm. Infrastruktur & Freizeit: Gasthof Mayerling fußläufig Nachbarort Alland; BILLA, SPAR, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Musikschule, Arzt, Apotheke, Bäckerei, Trafik, Tankstelle uvm. - in 3 Min mit dem Auto erreichbar! Neuer Radweg Alland–Baden Viele Wanderwege, Anninger & Peilstein vom Haus weg Jetzt Besichtigung vereinbaren: Roswitha Adler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <3.500m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <8.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1975 in solider Massivbauweise (Ziegel) errichtet. Der Wohnbereich öffnet sich direkt auf die ca. 20 m² große Terrasse mit idealer Süd-West-Ausrichtung. Hier genießen Sie die wertvolle Nachmittags- und Abendsonne mit schönem Blick in den weitläufigen Garten. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Swimmingpool mit einer Größe von ca. 4 x 6 Metern – ideal für entspannte Sommertage mit Familie und Freunden. 1995 entstand ein Garagenanbau, 2011 wurde zusätzlich ein Carport errichtet. Die 2013 installierte Photovoltaikanlage mit 5 k Wp sorgt für nachhaltige Energiegewinnung. Für moderne und effiziente Wärmeversorgung wurde zuletzt im Jahr 2023 eine Pellets-Zentralheizung eingebaut. Durch den Treppenlift beim Haupteingang ist das Haus barrierefrei zu erreichen! Besonders hervorzuheben ist auch der großzügige Keller mit rund 108 m² Nutzfläche. Dieser bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt oder Lagerflächen. Widmung und Bebauung: Bauland-Wohngebiet, 30 % Bebauungsdichte, Bauklasse I, offene Bauweise. Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Oyenhausen, einem Ortsteil der Marktgemeinde Traiskirchen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Siedlungslage, gepflegte Einfamilienhäuser und ein familienfreundliches Wohnumfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in komfortabler Entfernung. Die nahegelegenen Weinberge, Rad- und Spazierwege bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, großzügigem Grundstück und guter Infrastruktur macht diese Liegenschaft besonders attraktiv für Familien sowie Ruhesuchende mit Platzbedarf. VB: € 495.000,-Heizung/Warmwasser: neue Pelletsheizung mit Heizkörpern Flächen: ca. 111 m² Wohnflächeca. 108 m² Keller Grundstücksfläche: ca. 931 m²Bauweise und Baujahr: Massiv/ Ziegel / 1975 Zimmer: 4Photovoltaikanlage 5k W, Garage, Carport, Pool, barierrefrei! Verfügbar: sofort Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.000m Polizei <1.000m Post <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <4.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von 130 m² plus Keller und Dachboden liegt nur ca. 6 km südöstlich von Baden und bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Rückzugsort in einer ruhigen und grünen Umgebung. Sie scheuen sich nicht vor Renovierungsarbeiten (Heizungsumbau, Elektrik, Malerei, eventuell thermische Sanierung?) Dann sind Sie hier richtig. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und Größe. Bisher wurden von den Bewohnern nur das Erdgeschoss und Teile des Kellers genützt. Die neuen Eigentümer können (Nach einigen Modernisierungsarbeiten im Erdgeschoss) auch das Dachgeschoss ausbauen und zusätzlichen Wohnraum gewinnen. Der Keller besteht aus einigen Räumen und eignet sich hervorragend, um Gäste unterzubringen oder für Fitness, Sauna, Werkstatt und Lager. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Der Carport ist leider nicht bewilligt und sollte möglichst abgebrochen werden. Der Pool im Garten müsste mit einer neuen Pooltechnik versehen werden, bevor Sie Ihr Badevergnügen genießen können. Eine Liegewiese hinter dem Haus ist auf dem 850 m² großen Grundstück vorhanden und kann praktisch nicht eingesehen werden. Die Terrasse an der Südseite wurde umbaut und dient nun als Wintergarten und Eingangsbereich. Das Haus wurde 1985 aus hochwertigen Materialien massiv errichtet und liegt in grüner Wohnlage in Fußnähe zu Schulen, Freizeitangeboten und Naherholung. Auch Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt und die Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung mit dem Bus ermöglicht eine stressfreie Mobilität auch ohne ein eigenes Auto. Damit eignet sich das Haus bestens für Familien mit höherem Platzbedarf oder auch als Mehrgenerationenhaus. In der Triestingtalgemeinde Teesdorf, nur wenige Fahrminuten von der Bezirksstadt Baden mit dem vielfältigen Bildungs- und Kulturangebot entfernt, werden Sie begeistert über die perfekte Mischung zwischen ländlichem Leben, herrlichen Naturoasen und ausgezeichneter Infrastruktur sein. Im Ort finden Sie einen Spar-Markt, die Apotheke, einige ausgezeichnete Cafés, Heurigen und weitere Gastronomie in jeder Preiskategorie vor. In Fußnähe erreichen Sie den Kindergarten, die Volks- und die Mittelschule, das Gemeindeamt, Bankomat und Ärzte sowie den Sportplatz, einen Tennisplatz, die Kirche, eine Pizzeria, eine Bäckerei und alle Dinge des täglichen Bedarfes. Vom Haus weg führen zahlreiche Spazier- und Radwege durch herrliche Aulandschaften. Buslinien nach Baden, Leobersdorf und Wiener Neustadt, ein Nachttaxi und eine Bahnlinie (am Ortsrand) verhelfen Ihren jugendlichen Kindern zu selbständigen Fahrten zu höheren Schulen oder Studienorten. Das Pendeln mit dem Auto nach Wien und Wiener Neustadt ist dank der in wenigen Minuten erreichbaren Autobahn A2 ebenso möglich wie die Städte Baden und Bad Vöslau. Die Immobilie steht ab sofort für Besichtigungen zur Verfügung und kann ab Oktober bezogen werden. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Für nähere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Nachricht oder Ihren Anruf: Marianne Pargan Akad. Immobilientreuhänderin [Email] Mobile: [Tel] http://www.ringsmuth.at/ Irrtum und Änderungen vorbehalten Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]