Häuser zu kaufen mit Keller im Bezirk Baden

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Neuer Preis! Dieses außergewöhnliche Objekt auf einem ca. 1.500 m² großen Grundstück inmitten der Wander- und Seminarregion vereint Tradition mit Zukunftspotenzial. Dank einer Gesamtnutzfläche von ca. 640 m² und einem Weitblick über die Hügel Niederösterreichs, überzeugt diese Liegenschaft nicht nur mit einer perfekten Kulisse, sondern ebenso mit einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Immobilie wurde im Erdgeschoß bisher als Gasthaus betrieben (ca. 383 m²), im Obergeschoß befand sich schon immer privater Wohnraum (ca. 200 m²). Ob als Fortführung einer Gewerbe- und Wohnkombination oder als reines Wohnkonzept - hier ist alles machbar! Dank zweier separater Treppenhäuser wäre eine flexible Trennung auch weiterhin umsetzbar. Erdgeschoss: Der weitläufige Gastronomiebereich mit ca. 383 m² wurde über Jahrzehnte qualitätsbewusst geführt. Die 4 Speiseräume bzw. -säle, welche teils abtrennbar sind, bieten Platz für mehrere Gesellschaften. Die Küche profitiert logistisch von angrenzenden Abstell- und Lagerräumen. Den Gästen stehen separate Damen- und Herren-Toiletten zur Verfügung. Die teils überdachte Gartenterrasse ist für eine Bewirtung im Freien direkt an den Gastrobereich angeschlossen. Zusätzlich besteht im Erdgeschoss eine ca. 50 m² große Wohneinheit mit eigenem Zugang. Obergeschoss: Das Raumangebot im Obergeschoss besticht durch ca. 200 m² Gesamtnutzfläche mit sechs Zimmern, einer Küche, einem Bad sowie einem separaten WC. Ein noch nicht ausgebauter Bereich von ca. 98 m² steht für individuelle Erweiterungswünsche zur Verfügung. Keller & Parken: Beeindruckende ca. 350 m² Kellerfläche bieten enormen Stauraum oder Platz für Technik und Werkstätten. Zum Anwesen gehören 2 Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge oder Equipment bieten. Gärten: Vor dem Gebäude befindet sich ein Kräutergarten, der die Küche mit frischen Zutaten versorgt. Hinter dem Haus findet sich ein privater Rückzugsort mit einem kleinen Gartenteich, Gemüsebeeten und viel Grün zum Entspannen. Die Liegenschaft wurde laufend gewartet und präsentiert sich grundsätzlich in einem gepflegten Zustand. Während allerdings die Wohneinheiten eher renovierungsbedürftig sind, wurden vor allem im Gastronomiebereich wesentliche technische Komponenten bereits erneuert: ? 2020 neue Gaszentralheizung ? 2019 Renovierung des Dachvorbaus & der Gartenterrasse ? 2007 neue Fenster und Bestuhlung im Speisesaal ? 2000 Erneuerung der WC-Anlagen ? 1997 umfassende Gesamtrenovierung des Gebäudes. Ein Exposé kann vieles zeigen ? den tatsächlichen Eindruck ersetzt es nicht. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Das Objekt befindet sich direkt bei der örtlichen Bushaltestelle. Busverbindungen bestehen unter anderem über die VOR Linien 312 und 314 mit Anschlussrichtungen über Leobersdorf sowie Berndorf und Bad Vöslau. Einkaufsmöglichkeiten für den Alltag und weitere Dienstleistungen liegen vor allem in den nahegelegenen Ortszentren wie Berndorf und Leobersdorf. Ärztliche Versorgung ist ebenso im Umfeld vorhanden. Kindergarten und schulische Angebote befinden sich direkt in der Gemeinde jeweils ca. 1 km entfernt. Spiel- und Sportplätze liegen praktisch in der unmittelbaren Region. Sonstige Entfernungen mit dem PKW: ? Leobersdorf & Autobahnauffahrt A2: ca.16 Min. ? Wöllersdorf & Autobahnauffahrt A2: ca.15 Min. ? Kurort Baden: 23 Min. ? Wiener Neustadt (Einkaufscenter Fischapark): ca. 21 Min. ? Shopping City Süd Vösendorf: ca. 30 Min. ? Wien (Meidling/Altmannsdorf): ca. 40 Min. ? Flughafen Wien Schwechat: ca. 50 Min. Highlights: * großes Grundstück mit ca. 1.500m² * Wohneinheiten aktuell 2 erweiterbar auf 4 * Keller mit ca. 350m² * Erdgeschoss: Gastrofläche ca. 383 m² sowie eine ca. 50 m² große Wohneinheit mit eigenem Zugang. * Ca. 70 m² große Gastro-Terrasse, teils überdacht. * Obergeschoss ca. 250m² Wohnfläche * große adaptierbare Panoramaterrasse im Obergeschoss (Logenplatz über den Baumwipfeln) mit ca. 152m² * sofort betriebsbereite oder verpachtbare Gastrolocation mit bisher gutem Ruf * historisches Schloss in wenigen Minuten Fußweg (bekannt für Business-Seminare) * angenehme Ruhelage, klare Luft und Weitblick inmitten der grünen Wälder * 2 Garagen und vieles mehr... Gartennutzung: JA Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Mitterberg, Stil, Privatsphäre & Moderne und erleben Sie das besondere Wohngefühl dieser einzigartigen Villa vor Ort! Für den Erhalt des ausführlichen Exposés und einen Besichtigungstermin bitten wir Sie, uns eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten, einer Ausweiskopie sowie dem ausgefüllten Legitimationsformular zu übermitteln. Die architektonisch traumhaft schöne Villa liegt auf einem 3.042 m² großen Grundstück am Ende einer idyllischen Waldrandlage, die absolute Ruhe und Erholung garantiert. Sie befindet sich inmitten eines gepflegten Gartens mit unverbaubarem Blick auf das Zentrum von Baden/Mitterberg und bietet absolute Privatheit. Die Immobilie überzeugt nicht nur als Wohnsitz, sondern bietet auch ideale Voraussetzungen für einen Firmensitz. Die repräsentative Villa besticht durch eine hochwertige Ausstattung (Vollmöblierung) bis ins Detail sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht. Zudem befindet sie sich auf dem neuesten Stand der Technik. Ausstattungshighlights: - Hochwertige Ausstattung in jedem Detail - Top Zustand - Outdoorpool und Fitnessraum - Großer Keller - Drei Garagenplätze - Großer Garten - Gaszentralheizung - Fußbodenheizung - Alarmanlage mit Videoüberwachung und vieles mehr!!! Lage: Die Villa bietet eine hervorragende Lage in Baden/Mitterberg, sowohl eine gute Anbindung nach Wien als auch eine rasche Verbindung in den Süden von Österreich. Kaufpreis auf Anfrage Erfolgshonorar: 3 % + UST Alle Objektdaten laut Auskunft des Auftraggebers und ohne Gewähr. Für nähere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Aus Alt wird Neu - Dieses großzügige Einfamilienhaus, mit einer Wohnfläche von ca. 160m², aus dem Jahre 1970, wurde vollständig entkernt und 2024 auf den neuesten Stand der Technik gebracht! Über den Vorgarten führen ein paar Stufen zum Hauseingang und man betritt den Flur, von dem aus das ca. 34m² messende Wohnzimmer mit offen gehaltener Küche erreichbar ist sowie ein Zimmer, das Duschbad und separate WC. Sowohl vom Wohnraum aus als auch vom Zimmer aus kann man die ca. 22m² große Ost-Terrasse betreten. In das Obergeschoß führt eine gemauerte Stieg auf die große Galerie von der aus weitere 3 Zimmer und ein großes Bad vorzufinden sind. Eine weitere, ca. 21m² messende Terrasse ist von der Galerie aus, dem Bad und von einem der Zimmer zu betreten. Von dieser Ebene aus führt eine Stiege auf die Dachterrasse, das "High-Light" dieser Immobilie mit ca. 80m², die einen herrlichen Rundum-Grünblick ermöglicht! Vom Wohnraum aus über die Terrasse ist der ca. 250m² große Garten zu betreten, der genügend Platz zum Spielen bietet und zu gemütlichen Grillabenden einlädt. Das Haus ist teilunterkellert, mit einer Größe von ca.60m², und ist vom Eingangsbereich aus über den Stiegenabgang erreichbar. Die derzeitige Ausstattung umfaßt 3-fach-Isolierglasscheiben, eine Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und die gesamte Elektrik ist bereits installiert. Zum Abstellen der Autos ist ein Carport für 2 PKWs vorhanden. Die Immobilie wird belagsfertig verkauft, um die eigenen Gestaltungswünsche zu verwirklichen! Es besteht auch die Möglichkeit dieses Haus schlüsselfertig zu kaufen, der Kaufpreis liegt bei 850.000,00 EUR. Kaufpreis: 730.000,00 EUR Provision: 26.280,00 EUR inkl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

In idyllischer Lage von Thenneberg, einem Ortsteil von Altenmarkt an der Triesting, befindet sich dieses liebenswerte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit 1.071 m² Fläche. Wien und Baden sind mit dem Auto in relativ kurzer Zeit erreichbar- ideal für Pendler, die das Landleben lieben. Die nördliche Grundstücksgrenze schließt direkt an den Wald an - ein Paradies für Naturliebhaber, Spaziergänger und Ruhesuchende. rotz der naturnahen Umgebung ist die Infrastruktur in Altenmarkt gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und öffentliche Verkehrsanbindung sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Haus wurde im Jahr 2012 teilweise renoviert und bietet eine solide Basis für weitere Modernisierungen, um es ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Erdgeschoss: Windfang, Vorzimmer, Schlafzimmer mit anschließendem Badezimmer und WC, Große Wohnküche mit offener Küche - der zentrale Ort für Familie und Freunde Obergeschoss: Ein kleines Zimmer Ein großes Zimmer - ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum Im Dachgeschoss besteht noch Ausbaupotenzial für zwei weitere Zimmer! Zusätzlich gibt es auch noch einen großen Dachboden den man ausbauen kann mit Blick in die Berge! Das Haus ist teilunterkellert und bietet praktischen Stauraum. Der Garten - das Herzstück der Immobilie. Das absolute Highlight dieses Objekts ist der große Garten mit alten Obstbäumen und viel Platz für Freizeit, Erholung und Naturgenuss. Hier werden Sie gerne Ihre Freizeit verbringen, Gemüse anbauen, Kinder unbeschwert spielen lassen oder einfach nur die Sonne und den Blick ins Grüne genießen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 311.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.35Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte Einfamilienvilla – Baujahr 2008 – mit ca. 236,44m² Wohnnutzfläche zuzüglich ca. 69,17m² Keller und ca. 85,93m² ausbaubaren Dachboden und einer Doppelgarage im Ausmaß von 35,75m² sowie 867m² Gesamtgrund am Ende einer Sackgasse in absoluter Ruhelage nahe dem Ortszentrum und den Weinbergen. Hier genießen Sie höchste Lebensqualität. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine zentrale Diele samt Garderobenraum, von der aus Sie nahezu in sämtliche Räume gelangen. Herzstück ist das von großen Fensterelementen lichterfüllte und mehr als 34m² große, Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang zur Terrasse von wo aus Sie die Ruhe und die Sonne genießen können. An das Wohnzimmer anschließend grenzt das geräumige Speisezimmer mit Zugang zur Terrasse. Daran schließt die moderne, vollausgestattete Einbauküche mit Essplatz und ebenfalls einem Terrassenausgang an. Nebenan ist ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine, Wäschetrockner und dgl.. Angenehme Nachtruhe und Platz für Rückzug erwartet Sie im geräumigen Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum und einem Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche, einem Doppelwaschtisch und einem WC – die Gästetoilette ist separat. Ein weiteres Zimmer ergänzt das Angebot im Erdgeschoss. Vom Eingangsbereich gelangen Sie über eine Holztreppe ins Obergeschoss, welches aus einer Diele, einem geräumigen Schlafzimmer, einem Gästezimmer und einem Wohlfühlbadezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch und einer Toilette besteht. Bei Bedarf können Sie zusätzlichen Wohnraum durch Ausbau des ca. 86,00m² großen Dachbodens schaffen. Das Kellergeschoss besteht aus einem Vorraum und 2 beheizbaren Hobbyräumen.... [Mehr]

#Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #hell #ruhig

✨ Zwischen Wald & Weite – Ihr Ruhejuwel in Mayerling! Kompaktes Schwedenhaus (Wochenend- / Ferienhaus) mit Pool & supertollen Aussichtsgrund – eine Ruheoase nahe Baden & Wien! Das überaus charmante Holzhäuschen (Bj. 2005) auf massivem Dichtbetonkeller, gedämmt, hinterlüftet und staubtrocken wird elektrisch beheizt und ist perfekt für Familien um die Wochenenden und Ferien hier in der Idylle des Wienerwalds zu verbringen oder auch für Paare - von April bis Oktober die idyllische Ruhe genießend. (Weil Fenster und Heizung nicht wintertauglich sind; dieses einfach zu lösen ist) Aufteilung: EG: Wohnküche, Schlafzimmer, weiterer Schlaf‑/Schrankraum, Bad mit Dusche/WC/Fenster, große Südterrasse mit Panoramablick Dachraum: offener Schlafboden (ca. 20 m², max. 1,90 m) über der Erde liegendes Kellergeschoß: heller Aufenthaltsraum (Kochnische möglich), WM/Trockner‑Anschluss, WC‑Anschluss, Werkstatt, 2 Smart Meter, PV‑Vorbereitung Garten: Rundpool60‑m²‑Steinterrasse Terrasse unter 100‑jähriger Wildbirne Großer & kleiner Geräteschuppen Zum Verkauf kommt auch das Nachbargrundstück mit zirka 670m² und einzigartiger Aussicht auf die Bischofsmütze sowie die umliegenden Wiesen. Rehe und Hasen sind Ihre Nachbarn. Die sonnigen Grundstücke haben eine ganz leichte Hanglage Richtung Süden. Mehrere Varianten möglich: 1) Haus und 1 Parzelle um EUR 310.000 (VB) 2) Grund und selber bauen um EUR 240.000 (VB) 3) Haus und beide Grundstücke um EUR 550.000 (VB) Aufschließungskosten sind bereits bezahlt! Lage: Herrlich idyllisch und ruhig im Grünen und top angebunden: A 21 Autobahn mit Verbindung zu West/Süd/Ostautobahn & Tangente Flughafen: < 30 Min Baden: 15 Min Mödling: 25 Min Wien: 30–60 Min Trotz Nähe zur Autobahn kein Verkehrslärm. Infrastruktur & Freizeit: Gasthof Mayerling fußläufig Nachbarort Alland; BILLA, SPAR, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Musikschule, Arzt, Apotheke, Bäckerei, Trafik, Tankstelle uvm. - in 3 Min mit dem Auto erreichbar! Neuer Radweg Alland–Baden Viele Wanderwege, Anninger & Peilstein vom Haus weg Jetzt Besichtigung vereinbaren: Roswitha Adler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <3.500m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <8.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EXKLUSIVE VILLA VON ARCHITEKT LUDWIG BAUMANN IN ABSOLUTER RUHELAGE Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche südseitige Jugendstilvilla im Biosphärenpark Wienerwald ? stilvoll kernsaniert, beeindruckend erhalten und in dieser Form kaum noch zu finden. Die Liegenschaft vereint historische Architektur, hochwertige Substanz und modernes Wohnen auf höchstem Niveau und befindet sich auf einem 1759 m² großem Eigengrund. ÜBER 300 M² WOHNFLÄCHE & 180 M² AUSBAUPOTENZIAL Das Haus verfügt über 7 Zimmer und mehr als 300 m² Wohnfläche sowie ein vollständig unterkellertes Geschoss. Zusätzlich bietet das lichtdurchflutete Dachgeschoss mit Balkonzugang enormes Potenzial für weitere ca. 180 m² Wohnfläche. SONNENTERRASSE MIT FERNBLICK BIS IN DIE BUCKLIGE WELT Vom Erdgeschoss gelangen Sie auf 2 Terrassen mit jeweils rund 100 m² und 12m² mit spektakulärem Ausblick in die Natur ? absolute Ruhe und maximale Privatsphäre inklusive. HISTORISCHE BAUSUBSTANZ TRIFFT MODERNE TECHNIK Die Villa wurde vor rund 20 Jahren umfassend kernsaniert: ? Elektrik, Sanitär und Heizsystem erneuert ? Gas-Brennwertgerät & Wärmepumpe ? hochwertige Dämmung ? 7 neue Dachflächenfenster ? massive Außenmauern aus handgeschlagenen Ziegeln & Kalkstein ? beeindruckende Raumhöhen von ca. 3,40 m ? Alarmanlage GARAGEN, SAUNA & POOLBEREICH Zusätzlich bietet die Liegenschaft: ? ca. 100 m² Garage in Stahlbetonbauweise ? ca. 50 m² Außengarage ? Saunabereich ? Kaminzimmer ? vorbereiteten Swimmingpool (10 x 5 m) EINE IMMOBILIE FÜR LIEBHABER BESONDERER ARCHITEKTUR Ein außergewöhnliches Anwesen mit Seltenheitswert ? ideal für Menschen, die historischen Charakter, Großzügigkeit und naturnahe Lebensqualität suchen. Lage /öffentliche Anbindung: Die Liegenschaft befindet sich im idyllischen Triestingtal und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich direkt im Ort. Das bekannte Stadttheater Berndorf sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sorgen für hohe Lebensqualität. Die Autobahnauffahrt A2 Anschlussstelle Leobersdorf ist in ca. 10 km erreichbar. Die Triestingtalbahn verbindet Berndorf mit Leobersdorf, dort bestehen direkte Anschlüsse Richtung Wien Hauptbahnhof und Wien Meidling. Die Regionalbuslinien 31... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In ruhiger und begehrter Wohnlage von Traiskirchen erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte mit durchdachtem Grundriss und angenehmer Privatsphäre. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer Wohnanlage mit insgesamt 8 Doppelhäusern (16 Parteien) ? ideal für Familien und alle, die eine harmonische Nachbarschaft schätzen. Mit einer Wohnfläche von ca. 137 m² und einem kleinen grünen Garten bietet diese Immobilie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Eckdaten: - Wohnfläche: ca. 137 m² - Grundstück: ca. 350 m² - Zimmer: 4 Schlafzimmer + offener Wohn-/Essbereich - Bäder: Badezimmer mit WC im 1. Obergeschoss, 1 separates Gäste-WC im Erdgeschoss - Keller mit ca. 45m² - Parkplätze: 2 private Stellplätze direkt beim Haus - Zustand: gepflegt, teilweise möbliert Raumaufteilung: Erdgeschoß: - Vorraum - Abstellraum - Gäste-WC - Großzügige Wohnküche (ca.40m²) Obergeschoß: - Drei helle Kinderzimmer (ca. 13m² und 11m²) - Badezimmer mit WC und Badewanne (ca. 8m²) - Vorraum Dachgeschoß: - Ausgebautes Zimmer mit ca. 45 m² - Zwei Dachfenster sorgen für viel Tageslicht Keller: - Vorraum - Trockener Kellerraum mit ca. 43m² Ausstattung & Highlights - Sonniger, grüner Garten ? ideal für Familien, Haustiere oder gemütliche Grillabende - Außenjalousien auf der Südseite - Elektrische Aluminium-Markise im Garten - Ruhige und familienfreundliche Wohngegend - Durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz Lage: Traiskirchen vereint naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Wien macht diese Immobilie besonders attraktiv für Pendler. Besonderheit ? Baurechtsgrund Bitte beachten Sie, dass sich die Immobilie auf einem Baurechtsgrund befindet: - Baurechtsvertrag... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Inmitten der Weinberge gelegen erhebt sich diese 1930 erbaute Villa umgeben von einem großen Garten der mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde und über die letzten Jahrzehnte gewachsen ist. Teilweise wurde das Haus bereits saniert und modernisiert und zugleich würdevoll von der Zeit geprägt, was dem Gebäude eine repräsentative Ausstrahlung verleiht. Die besondere Fassadenverzierungen lässt die Besonderheit dieses Hauses bereits von außen erkennen. Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit dieses Badener Juwel mit rund 200m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von über 2.300 m² neu zu beleben. Aber fangen wir von vorne an... Man betritt das Grundstück und befindet sich im einladend gestalteten Vorgarten, wo sich neben der Garage und dem Carport auch der Haupteingang befindet. Hier haben Sie die Möglichkeit Ihr Auto bequem auf dem eigenen Grundstück zu parken . Hier fallen einem sofort die Besonderheiten der Fassade und der Vorgartengestaltung auf, wo man mit viel Liebe fürs Detail gearbeitet hat - ein besonders einladender erster Eindruck! Die Villa erstreckt sich auf 200m² Wohnfläche über 2 Wohnebenen (zzgl Keller- und Dachgeschoß) und teilt sich wie folgt auf: Parterre: • Eingangsbereich • Wohnzimmer • Küche • Esszimmer • Teezimmer • Büro / Bibliothek • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • separates WC • Wintergarten mit Ausgang auf die Terrasse Beletage: • Vorraum • Arbeitszimmer • Master-Bedroom • Gästezimmer • Kinderzimmer • Privater Arbeitsraum • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Verglaste Veranda mit Blick über das große Grundstück Ein teilweise ausgebauter Dachboden sowie der wohnlich gestaltete Keller (mit Sauna) runden das gesamte Platzangebot ab. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Einreichplan, den wir Ihnen gerne bei Anforderung eines Exposés zukommen lassen. In den vergangenen Jahrzehnten wurde das Haus teilweise modernisiert und bietet nun vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Revitalisierung – sei es als repräsentativer Wohnsitz, kreativer Rückzugsort oder stilvolles Zuhause mit Geschichte inmitten der Weinberge. Das rund 2.300 m² große Grundstück schafft mit seinen großzügigen Grünflächen, Terrassenbereichen und gewachsenen Pflanzenstrukturen eine außergewöhnliche Atmosphäre – beinahe wie ein eigener kleiner Kurpark. Besonders beeindruckend ist die Weitläufigkeit des Grundstücks, das sich bis an die Weinberge erstreckt. Vom bestehenden Pool aus genießt man einen herrlichen Blick ins Grüne und absolute Privatsphäre. Bebauungsinformationen: 2.080m² Bauland 249m² Grünland Widmung: Bauland-Wohngebiet eingeschränkt auf 2 WE, Schutzzone V3 25% Bebaubarkeit, offene Bauweise, Bauklasse I, IIDie Lage verbindet die gewachsene Struktur einer traditionsreichen Kurstadt mit urbaner Nähe. Zentrum, Infrastruktur und Naherholung befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ohne die Ruhe und Privatsphäre des Anwesens zu beeinträchtigen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kottingbrunn! Diese charmante Liegenschaft bietet Ihnen auf 84 m² Wohnfläche und 798m² Grundstücksfläche viel Potenzial, um Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer Wohnküche und einem nachträglich errichteten Windfang ist diese Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit entsprechenden Platzbedarf. Der großzügige, schöne Garten bietet Erholung und Privatsphäre. FAST FACTS:+ Bungalow Baujahr ca. 1961+ letzte Sanierung ca. 1987+ Wohnfläche ca. 84m², 3 Zimmer und 1 Wohnküche+ teilunterkellert+ Bad und WC getrennt+ Grundstück ca. 798m², Zubau/Aufstockung möglich, oder Neuerrichtung+ Öl-Zentralheizung+ doppelt verglaste Fenster+ Garage und praktisches Nebengebäude+ traumhafter Garten+ umfassend sanierungsbedürftig Laut aktuellen Bebauungsplan ist ein Aufstocken und/oder Zubauen ohne weiteres möglich. Auch eine Neuerrichtung eines großzügigen Domizils wäre denkbar. Die Lage ist als sehr gut zu bewerten (ruhige Siedlung). Der Kaufpreis von 355.000,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv, vor allem für alle, die handwerkliches Geschick mitbringen und eine renovierungsbedürftige Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten wollen. Hier haben Sie die Möglichkeit, mit frischen Ideen und persönlichem Stil ein echtes Schmuckstück zu schaffen. Besonders praktisch sind die eigene Garage, der Teilkeller, sowie das Nebengebäude mit 3 Räumen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl Bus als auch der Bahnhof sind in nächster Nähe, was Ihnen einen schnellen und bequemen Zugang zu umliegenden Städten und Arbeitsplätzen ermöglicht. In der Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht. Ärzte, Kindergarten, Schule, Supermarkt und Bäckerei sind bequem, das meiste auch zu Fuß, erreichbar – so sind Sie bestens versorgt und sparen wertvolle Zeit im Alltag. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in einer angenehmen und lebendigen Gemeinde Niederösterreichs Fuß zu fassen und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Kottingbrunn wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <7.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in Kottingbrunn, welches sehr viel Potential hat und Ihnen die Chance gibt, alles nach Ihrem Geschmack zu gestalten und moderne Wohnstandards zu schaffen. Bringen Sie Ihre Kreativität ein und kreieren Sie sich eine Oase des Wohlfühlens. Nach dem Umbau kann dieses Heim zu Ihrem Wohntraum werden. Der Fischgrätparkettboden und die Kastenfenster verleihen dem Haus bereits jetzt einen stilvollen Charakter und bilden eine hervorragende Basis für Ihre Renovierungspläne. Eine Besonderheit: Das Haus verfügt über einen großen Garten im hinteren Bereich des Grundstücks, der Ihnen viele Möglichkeiten bietet. Raumaufteilung Haus: -Grundrissplan liegt bei Erdgeschoss (EG) Vorraum Veranda Badezimmer inklusive Badewanne und WCZimmerehemalige Küche Zimmer Im direkten Anbau an das Haus befindet sich ein ehemaliges Heurigenlokal. Von diesem aus erreicht man den Kellerraum des Hauses. Der großzügig geschnittene Dachboden, welcher ausbaufähig wäre, könnte noch mehr Wohnraum ermöglichen. Highlights: Großzügig ausgerichtete Gartenoase: Sie bietet nicht nur viel Platz für Freizeitaktivitäten, sondern auch einen traumhaften Grünblick, der Ruhe und Erholung garantiert. Hier können Sie die Natur genießen, einen kleinen Gemüsegarten anlegen, eine Terrasse gestalten, sowie eine Poolanlage oder einen Schwimmteich errichten. Parkplatzsuche adé: Ausreichend Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus auf der Straße oder auf dem Grundstück und bieten Ihnen den Luxus, Ihr Fahrzeug bequem und sicher abzustellen. Für alle, die Ihr Auto gerne geschützt halten, besteht die Möglichkeit, dieses in der Garage zu parken, was den Alltag komfortabel macht. Dachboden: Nutzbar als großzügiger Stauraum. Kamin als Wärmequelle: Wohlfühlfaktor ist gegeben, Gasanschluss im Kellerbereich vorhanden.ehemaliges Heurigenlokal & Kellerbereich: Ideal zum Abstellen der Gegenstände, die man nicht alltäglich benötigt. Naturnähe: Lassen Sie Ihre Seele baumeln oder üben Sie Ihre Lieblingssportart aus - Felder und Radwege laden zum Spazieren, Laufen und Radfahren ein. Energieausweis Der Verkäufer/Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis zum 28.05.2036, sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt: G: HWB-Ref, SK: 367 kWh/m²a; F: fGEE: 3,92Lage und öffentliche Verkehrsmittel Die schöne Umgebung und die Nähe zur Natur machen diesen Ort zu einem idealen Rückzugsort, während die gute Anbindung mit der Südbahn und der A2 an umliegende Orte und Städte Ihnen alle Möglichkeiten für einen komfortablen Alltag bietet. Nahversorgungsgeschäfte (Supermärkte, Bäckereien, Trafiken, Apotheken, Frisöre, Fleischhauer, etc.) sind mit dem Auto oder Rad bestens erreichbar. Drei Kindergärten und eine Volksschule befinden sich direkt in der Gemeinde Kottingbrunn. Im Ortskern von Kottingbrunn befindet sich das bekannte Wasserschloss mit weitläufiger Parkanlage. Im Schloss findet man das Gemeindeamt, das Schlossmuseum, die Kulturszene sowie einen Arzt, ein Restaurant und das Tratschcafé. Eine genaue Auflistung der Distanzen zu den Nahversorgern, Sport-, und Freizeiteinrichtungen, dem öffentlichen Nahverkehr, Gesundheitseinrichtungen, Kinderbetreuungsstätten, etc. befindet sich als Dokument im Anhang. Lassen Sie sich diese Möglichkeit nicht entgehen um sich Ihr persönliches Wohnparadies zu schaffen und zögern Sie nicht länger um einen Besichtigungstermin für dieses Haus zu vereinbaren. Ich freue mich bereits jetzt auf Ihre Anfrage und eine Besichtigung mit Ihnen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese, nicht alltägliche Immobilie, bietet vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten. Das Objekt wurde um 1857 als Winzerhaus errichtet und war in den letzten Jahren das Sommerdomizil des bekannten Komponisten und Schriftstellers Johann Karl Regber. Der Duft und das Flair des vorigen Jahrhunderts schwingen in jedem Raum mit. Auch ist in dem Kellergewölbe noch die originale Weinpresse erhalten. Von der Flächenwidmung ( BK -50/g/i-II ) wäre sowohl ein Dachausbau, als auch ein Vergrößerung des Objektes möglich. Das Ortszentrum Bad Vöslau, als auch die Therme ist fußläufig erreichbar. FAZIT: Dieses sanierungsbedürftige Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche zu verwirklichen. Ob moderner Wohnstil oder gemütliches Landhaus-Ambiente - hier können Sie kreativ werden und ein Zuhause schaffen, das genau zu Ihnen passt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]