Häuser zu kaufen mit Balkon im Bezirk Sankt Pölten(Land)

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GENIALER AUSBLICK UND RUHELAGE GENIESSEN - ZWEIFAMILIENHAUS IN GR. SIERNINGZiegelmassivbau, Wfl. ca. 185m², Gfl. 1012m² laut Grundbuch, Baujahr 1977/78, ZH - Öl, Wohnkeller, das Haus ist für zwei Familien geeignet oder optimal für Büro oder Praxis, alle Wasseranschlüsse im Haus sind mit Granderwasser versehen, zwei Eingänge vorhanden, Balkon, Terrasse, Pool mit Überdachung und Sitzplatz, schöner Garten mit Gartenhaus, Garage für zwei Autos, genügend Autoabstellplätze, Sackgasse, Aussichtslage, ruhige Wohnsiedlung, sofort beziehbar uvm.. Energieausweis HWB 242 - F; fGEE 2,59 - E - gültig bis 12.03.2034 BARKAUFSPREIS: € 280.420,91 zzgl. WBF ca. € 4.579,09 Stand 31.12.2023 - GESAMTKAUFPREIS: € 285.000,-Gemeindeabgaben wie Kanal, Wasser, Bereitstellungsgebühr:€ 283,95 im Quartal GVU - Müll- und Seuchenabgaben: € 57,55 halbjährlich Die Wohnbauförderung kann im Zuge des Verkaufs gleich zurückbezahlt werden, oder sie möchten sie übernehmen, Voraussetzung - sie sind wohnbauförderungswürdig Informationen finden Sie unter: https://www.noe.gv.at/noe/Foerderungen/Foerderungen-alle.html Kontaktieren Sie mich, dann bekommen Sie mehr Details. Ich freue mich sehr, Ihnen diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen. RAIFFEISEN IMMOBILIENEXKLUSIVER VERTRIEBKARIN PLESIUTSCHNIG[Telefonnummer entfernt]Unsere Objekte finden Sie unter: www.raiffeisen-immobilien.at Auch Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Vereinbaren Sie mit mir einen kostenlosen Beratungstermin unter[Telefonnummer entfernt] - Ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) Gerne übermitteln wir ihnen ein unverbindliches, kostenloses Angebot mit der Adresse der angefragten Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Termin. Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten inkl. Wohnadresse haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Rarität, Charakter, viele Möglichkeiten, Ruhelage, Fernsicht, Einliegerwohnung und Vieles mehr! Zum Verkauf gelangt eine absolute Rarität am Ortsrand von Altlengbach. Umgeben von Natur, in erhöhter Lage, mit atemberaubendem Ausblick, vielen Annehmlichkeiten und Verwendungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft wurde in den letzten Jahren laufend saniert, gepflegt und verbessert und verfügt über: Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser, Photovoltaikanlage zur Senkung der laufenden Kosten, Einliegerwohnung im Nebengebäude, Pool, Teich mit kleinem Wasserfall und Fischen, gemauerte Sommerküche (mit voll eingerichteter Küche) mit großer Front zum Aufschieben für unvergessliche Grillfeste, Brunnen zum Blumengießen und Pool füllen, Lage in einer Sackgasse - somit sehr ruhig, Aussenrollläden bei nahezu allen Fenstern, Teilkeller, Garage, Werkstatt, Atelier, sehr naturbelassener Garten und ganz viel mehr. Das HAUPTHAUS gliedert sich in: - Teilkeller mit der gesamten Haustechnik ca. 20m² ERDGESCHOSS: • Vorzimmer ca. 13m² • WC ca. 1,08m² • Badezimmer mit Wellnessdusche ca. 4,19m² • Wohnküche ca. 24,50m² mit Ausgang auf die • Terrasse ca. 9m² • Zimmer ca. 18,04m² • Zimmer ca. 11,68m² OBERGESCHOSS: • Vorraum ca. 1,50m² • Zimmer ca. 25,34m² • Zimmer ca. 19,35m² mit separater Ein- und Ausgangsmöglichkeit durch beidseitig versperrbarer Balkontüre Das NEBENGEBÄUDE gliedert sich in Einliegerwohnung: • Wohnküche ca. 17,72m² mit Ausgang auf die • Terrasse mit atemberaubender Aussicht ca. 11,25m² (beschattet durch eine Markise) • Schlafkabinett ca. 7,41m² • Badezimmer ca. 4,33m² Weiters befinden sich im NEBENGEBÄUDE noch folgende Räumlichkeiten: • Atelier (oder Gästezimmer/Büro...) ca. 12,51m² • Abstellraum/Werkstatt/Partyraum/Fahrrad- bzw. Motorradgarage oder .... ca. 33,94m² mit einem WC (auch Ausbau als Wohnraum möglich) • Werkstatt/Lager ca. 7,38m² • Flur ca. 3,35m² Garage ca. 24,50m² mit elektrischen Tor Im sehr naturnah gestalteten Garten finden Sie eine Sommerküche für Feste aller Art mit großer, vorgelagerter Terrasse (bei der Terrasse wäre noch eine Erneuerung der Bretter nötig), einen Pool, einen Teich mit kleinem Wasserfall und Fischen sowie einige Bäume und blühende Sträucher. Somit eignet sich diese Liegenschaft für kleine und große Familien oder auch wohnen und arbeiten unter einem Dach. In den letzten Jahren haben die Eigentümer viel Liebe, Arbeit und Geld in dieses Schmuckstück investiert um es zu etwas absolut Besonderem zu machen. Altlengbach liegt im zentralen Niederösterreich und sowohl Wien als auch St.Pölten sind in kürzester Zeit erreichbar - Die gute Verkehrsanbindung (Anschluss an die Westautobahn, Busverbindungen, Bahnhof in der Nachbargemeinde) ermöglicht dies. Neben der ausgezeichneten Infrastruktur bietet Altlengbach auf Grund der Lage im Wienerwald auch eine sehr hohe Lebensqualität, was sich nicht nur positiv auf die Bevölkerung, sondern auch positiv auf die regionalen Wirtschaftsbetriebe auswirkt. Angfangen von Apotheke, Ärzte, Tankstelle, Lokale, Nahversorger bis hin zu Vereinen und Vieles mehr ist direkt in Altlengbach vorhanden. Jegliche Freizeitaktivitäten wie wandern, laufen, radfahren und Vieles mehr ist hier direkt vor der Haustüre möglich. Gerne stelle ich Ihnen diese wirklich aussergewöhnliche Immobilie im Rahmen einer Besichtigung vor. Michael Vajk, Tel. [Telefonnummer entfernt], Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Unter folgendem Link können Sie eine 360 Grad Tour durch das Haupthaus der Immobilie unternehmen (bitte den Link in Ihren Browser kopieren): https://my.matterport.com/show/? m=9owu Eab4oy H Unter folgendem Link können sie ein kurzes Drohnenvideo ansehen um einen Überblick über die Immobilie aus der Vorgelperspektive zu bekommen (bitte den Link in Ihren Browser kopieren): https://youtu.be/Fnps N-7z TN0 Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 80,00 HWB Klasse: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Gewerbefläche inklusive Wohnmöglichkeit! Sie suchen ein Lokal für Ihren Handwerksbetrieb, Ihre Aztpraxis, Ihre Anwalts-/Steuerberatungskanzlei oder für Ihr Atelier? Gleichzeitig suchen Sie Wohnraum für Ihre Familie? Hier finden Sie beides in einem Gebäude vereint. Arbeiten und Wohnen unter einem Dach! Die Lage des Hauses ist auf Grund seiner Zentrumsnähe perfekt. In unmittelbarer Nähe zum alten Stadtkern von Traismauer gelangt diese Rarität zum Verkauf. Die einmalige Lage direkt gegenüber vom Römertor macht diese Liegenschaft einzigartig, da sie trotz Zentrumslage auch über einen schönen Garten (ca. 686 m²) verfügt. Das große Einfamilienhaus verfügt über ca. 183 m² Wohnfläche und ca. 62 m² Geschäftsfläche. Die Gesamtnutzfläche des Gebäudes beträgt ca. 361 m². Auf 2 Ebenen finden Sie 8 Zimmer, eine Küche ein Bad, 3 WCs, eine Speis und eine kleine Werkstadt. Eine Garage, ein großer Balkon im 1. Stock und ein großer Keller (ca. 83 m²), in dem sich die Heizanlage und die Wasserversorgung (eigener Hausbrunnen) befinden, runden das Angebot ab. Das Haus ist mit einer Gas-Heizanlage, kombiniert mit einer Solaranlage, für Warmwasser und Raumheizung ausgestattet. Über diverse Schnellstraßen erreicht man mit dem Auto Krems in ca. 10 und St.Pölten in ca. 20 Minuten. In Wien ist man in ca. 45 Minuten. Mittels Schnellbahnverbindung (der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt) gelangt man direkt nach Wien bzw. St.Pölten. Nach Krems besteht eine Busverbindung. Die Nahversorgung wird durch zahlreiche Geschäfte und medizinische Einrichtungen im Ort in unmittelbarer Umgebung gewährleistet. Ein Kindergarten, eine Volksschule und eine Mittelschule befinden sich direkt im Ort. Kaufpreis € 395.000.- Ein Energieausweis mit folgenden Werten ist selbstverständlich vorhanden. Heizwärmebedarf 173kWh/m²a / Klasse E, fGEE 1,77 / Klasse D Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler(§ 5 Abs. 3 Makler G). Die Angaben zu dieser Immobilie wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Der Honoraranspruch entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts (Unterschrift Kaufanbot) Es besteht kein Anspruch auf einen Vorschuss §7(1). Der Honoraranspruch und der Anspruch auf den Ersatz zusätzlicher Aufwendungen werden mit Ihrer Entstehung fällig (§ 10) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 173.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.77Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Wenn Sie diese Immobilie besichtigen wollen, dann vereinbaren Sie bitte einen Termin mit Herrn Christian Profant unter [Tel]. Möchten Sie eine fundierte Bewertung Ihrer Wohnimmobilie? Sie wollen Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück verkaufen oder vermieten ? Anfragen bitte an [Email] RE/MAX Cottage - wir sind die Immobilienexperten für den 19. Bezirk, stets in Ihrer Nähe! RE/MAX Cottage in 1190 Wien, Döblinger Hauptstr. 28. Unsere Kolleg Innen stehen Ihnen für persönliche Termine sehr gerne zur Verfügung. Auf unserer Homepage: www.remax-cottage.at finden Sie alle unsere Mitarbeiter Innen mit Telefonnummer und E-Mail Adresse.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Einziehen, Wohnen, Wohlfühlen In der nahe Traismauer und Krems gelegenen, von Weingärten umgebenen Ortschaft Wagram ob der Traisen steht dieses sehr gepflegte und sofort beziehbare Haus. Ca. 104 m² Wohnfläche, eine südseitige Loggia, ergänzt durch eine großzügige Gargage, sowie die Lage in unmittelbarer Nähe zu Traismauer und Krems zeichnen dieses Haus besonders aus. Ein großer Kachelofen im Wohnzimmer - beheizbar vom Vorzimmer aus - bringt gemeinsam mit der Gaszentralheizung wohlige Wärme in das Haus. Fenster mit Außenrolläden im Wohnbereich, Parkettböden, ein Bad mit Dusche und Badewanne, ein Abstellraum mit Waschmaschine, Trockner sowie Tiefkühlschrank und ein alter Gewölbekeller (in welchem sich auch ein Brunnen befindet) und vieles mehr erwartet Sie bei diesem Immobilienangebot. Ich freue mich, Ihnen dieses Haus zu präsentieren: Raumprogramm - Windfang - Diele - 2 Schlafzimmer - großzügiger Wohn-Esszimmerbereich (gesamt ca. 39 m²) mit Ausgang auf die - Terrasse - Küche mit anschließender kleiner Speis - Bad mit Dusche und Badewanne - WC extra - Abstellraum - Garage Sonstige Räumlichkeiten - Gewölbekeller - Dachboden Zwischen Verkäufer/Vermieter und Makler besteht ein wirtschaftlich und/oder persönliches Naheverhältnis. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 169.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.67 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Ich freue mich auf Ihren Anruf und stehe für Fragen und Besichtigungen gerne zur Verfügung: Mag. Bernhard Baumgartner, MBA akad. IM RE/MAX Plus St.Pölten [Telefonnummer entfernt] Bitte beachten Sie dass dieses Objekt auf Fremdplattformen nur temporär angezeigt wird. Sie finden ALLE aktuellen Objekte IMMER auf "www.remax.at", und neue Objekte sehen Sie FRÜHER!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT EIGENEM GARTENLage: Nur wenige Kilometer von der Landeshauptstadt entfernt, bietet der Ort alle notwendigen Einrichtungen , wie z.b. Schulen, Kindergarten, Nahversorger, Bank, Arzt,...auch die Infrastruktur kann sich sehen lassen - in fußläufiger Nähe - Auffahrt zur A1 über Böheimkirchen. Diese Immobilie wurde zwischen 1994-1996 errichtet und kann nach wenigen Verbesserungsarbeiten bezogen werden. Grundstück - Gfl. 900 m²RAUMAUFTEILUNG - die 159,6 m² große Wohnfläche unterteilt sich wie folgt: UNTERGESCHOSS: Garage, Diele, Hobbyräume, Werkstatt, Heizraum, Pelletstank; OBERGESCHOSS: 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer mit WCs, Wohn- Essbereich mit Ausgang auf den Balkon, Küche, Diele, Stiegenaufgang; DACHGESCHOSS: 2 Zimmer, Wohnzimmer, Küche (möglich), Badezimmer mit WC, Diele, Stiegenaufgang; Erdkeller - renovierungsbedürftig AUSSTATTUNGHeizung - Pelletsheizung - Solar Anlage Garten mit Obstbäume Garage Holzböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Badezimmer/Dielen/WCs. Anbotspreis: € 275.000,- inkl. Einrichtung Weitere Details finden sie im ausführlichem Expose, dass ihnen bei einer Anfrage gerne übermittelt wird. Freue mich schon, ihnen diese tolle Liegenschaft präsentieren zu dürfen. EXKLUSIV VERTRAGThomas Plesiutschnig[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Rohdachboden #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Großzügige Doppelhaushälfte mit 2 Loggien, Garten, Garage und Carports zwischen St.Pölten und Melk Die Liegenschaft liegt am östlichen Rand von Prinzersdorf, die benachbarten Liegenschaften sind mit Einfamilienwohnhäusern bebaut. Der Anschluss an den öffentlichen Verkehr erfolgt in unmittelbarer Nähe am Bahnhof Prinzersdorf. Prinzersdorf ist eine Marktgemeinde mit ca. 1600 Einwohnern im Bezirk St.Pölten-Land. Sie liegt zwischen St.Pölten und Melk. Die Marktgemeinde befindet sich unmittelbar an der Wiener Straße B1, sowie der Westbahn mit eigenem Bahnhof, so dass beste Verbindungen in die nahe gelegene Landeshauptstadt St.Pölten bestehen. Güter und Leistungen des täglichen Bedarfs können in Prinzersdorf und auch in der Landeshauptstadt bezogen werden. Kurzfristig zu erreichen sind der Kindergarten, die Mittelschule Prinzersdorf, die Apotheke und einige Nahversorger. Es ist auch nicht weit zur Westautobahn. Das Objekt besteht aus der Top 2 (ca. 78m²) im Erdgeschoss, mit eine davor liegenden Garten (ca.47m²), diese wurde zuletzt gewerblich genutzt, kann aber jederzeit auf eine schöne 3 Zimmer Wohnung umgebaut werden. Dahinter liegt die Top 3 (ca.37m²), hierbei handelt es sich um einen großen Lagerraum mit Gargentor, diese kann also auch als Garage genutzt werden. Im 1. und 2. Stock erstreckt sich die Top 5, diese besteht aus einer Wohnung im ersten Stock, mit ca.150m² und einem hohen Rohdachboden mit 180m², welcher auch noch ausgebaut werden könnte, außerdem gehört noch ein 510m² großer Garten an der Hinterseite des Gebäudes dazu und 2 Loggien mit ca. 27m². Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem WC, einem großen Bad mit Doppelwaschbecken und Dusche, einem großen Wohnsalon, einem Esszimmer, 2 sehr geräumige Schlafzimmer mit Zugang zu jeweils einer Loggia und einer Küche, von der aus ein Abstellraum und auch die vordere Loggia erreichbar ist. Im Innenhof befinden sich Carports mit den Stellplätzen Top 7 & 8 mit zusammen ca.44m², diese sind auch im Paket enthalten. Das Gebäude wurde 1982-1984 mit 30cm Ziegel errichtet, die Benützungsbewilligung erfolgte dann 1986, die Fassade besteht aus Mineral- oder Edelputz. Der Kaufpreis beträgt 318.500,- € Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintrag 1,0 % Kaufvertragserrichtung + Ust 3,6 % Provision inkl. 20 % Ust Für Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Termine sind auch am Wochenende möglich unter [Telefonnummer entfernt], Anton Robert De Icco Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <9.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <8.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Verkaufe Haus neues Dach und Fenster alles bezahlt muss nie noch fertig gestellt werden Innen kann die Aufteilung noch geändert werden da es sich in Rohbau befindet es wurde eine neue Betondecke gemacht mit 22cm Stärke ...

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Einfamilienhaus mit Platz für 2 Familien! In unmittelbarer Nähe zum alten Stadtkern von Traismauer gelangt diese Rarität zum Verkauf. Die einmalige Lage direkt gegenüber vom Römertor macht diese Liegenschaft einzigartig, da sie trotz Zentrumslage auch über einen schönen Garten (ca. 686 m²) verfügt. Das große Einfamilienhaus hat ca. 183 m² Wohnfläche und ca. 62 m² Geschäftsfläche, die in Wohnraum umgewandelt werden kann. Das Gebäude verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 361 m². Auf 2 Ebenen finden Sie 8 Zimmer, eine Küche ein Bad, 3 WCs, eine Speis und eine kleine Werkstadt. Eine Garage, ein großer Balkon im 1. Stock und ein großer Keller (ca. 83 m²), in dem sich die Heizanlage und die Wasserversorgung (eigener Hausbrunnen) befinden, runden das Angebot ab. Das Haus ist mit einer Gas-Heizanlage, kombiniert mit einer Solaranlage, für Warmwasser und Raumheizung ausgestattet. Über diverse Schnellstraßen erreicht man mit dem Auto Krems in ca. 10 und St.Pölten in ca. 20 Minuten. In Wien ist man in ca. 45 Minuten. Mittels Schnellbahnverbindung (der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt) gelangt man direkt nach Wien bzw. St.Pölten. Nach Krems besteht eine Busverbindung. Die Nahversorgung wird durch zahlreiche Geschäfte und medizinische Einrichtungen im Ort in unmittelbarer Umgebung gewährleistet. Ein Kindergarten, eine Volksschule und eine Mittelschule befinden sich direkt im Ort. Kaufpreis € 395.000.- Ein Energieausweis mit folgenden Werten ist selbstverständlich vorhanden. Heizwärmebedarf 173kWh/m²a / Klasse E, fGEE 1,77 / Klasse D Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler(§ 5 Abs. 3 Makler G). Die Angaben zu dieser Immobilie wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Der Honoraranspruch entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts (Unterschrift Kaufanbot) Es besteht kein Anspruch auf einen Vorschuss §7(1). Der Honoraranspruch und der Anspruch auf den Ersatz zusätzlicher Aufwendungen werden mit Ihrer Entstehung fällig (§ 10) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 173.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.77Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Wenn Sie diese Immobilie besichtigen wollen, dann vereinbaren Sie bitte einen Termin mit Herrn Christian Profant unter [Tel]. Möchten Sie eine fundierte Bewertung Ihrer Wohnimmobilie? Sie wollen Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück verkaufen oder vermieten ? Anfragen bitte an [Email] RE/MAX Cottage - wir sind die Immobilienexperten für den 19. Bezirk, stets in Ihrer Nähe! RE/MAX Cottage in 1190 Wien, Döblinger Hauptstr. 28. Unsere Kolleg Innen stehen Ihnen für persönliche Termine sehr gerne zur Verfügung. Auf unserer Homepage: www.remax-cottage.at finden Sie alle unsere Mitarbeiter Innen mit Telefonnummer und E-Mail Adresse.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Einfamilienhaus in der Pfalzau - Sanierungsbedarf Zum Verkauf gelangt ein 1973 errichtetes und 1981 im Dachgeschoss ausgebautes Ein- bzw. Mehrfamilienhaus auf ca. 600 m² Grund (Hanglage) in Pressbaum (Pfalzau)! Das Objekt verfügt über 2 getrennte Eingänge zu zwei Wohneinheiten, jeweils mit Bad/WC und Küche und wird derzeit als Arbeiterquartier betrieben. Wie auf den Bildern ersichtlich besteht Sanierungsbedarf. Beheizt wird das Objekt mittels einer Ölheizung (2000 Liter-Tank) Die Wohnfläche des Hauses von ca. 192,22 m² (plus Garage/Keller mit insgesamt ca. 54,72 m²) teilt sich wie folgt auf: EG bzw. KG: ca. 29,94 m² - Eingangsbereich - Küche - WC - Gang - im EG befinden sich weiters die Garage mit 19,22 m² sowie Kellerräumlichkeiten mit ca. 35,5 m² 1. OG: ca. 70,26 m² - Bad mit Dusche - WC - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Balkon DG: ca. 92,02 m² - Bad mit Dusche/Wanne - WC - 3 Zimmer - Küche Der Preis: € 399.000, Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. "Wir sind Ihre Immobilienprofis vor Ort!"... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

Stilvoll Am Steinriegl - Eleganz mit allen Sinnen genießen In unmittelbarer Nähe zu Wien, 8 km von Mauerbach entfernt, errichten wir 5 exklusive, ökologische, top moderne Einfamilienhäuser auf einem wunderschönen, sonnigen Grundstück, direkt angrenzend an den Wienerwald. Das Haus besticht nicht nur durch die großzügige Architektur, sondern auch durch die einzigartige Waldrandlage - hier erwartet Sie höchste Lebens- und Wohnqualität. Sonnendurchflutete Räume, großflächige Fensterfronten mit Beschattungsmöglichkeiten, eine Top Ausstattung sowie viel Privatsphäre bieten ein außergewöhnliches Ambiente und verleihen dieser modernen Liegenschaft ihre Einzigartigkeit. Jedem Haus zugehörig ist ein wunderschöner Garten mit großzügigem Abstellraum und 2 PKW-Stellplätze. Gerne vereinbaren wir einen Termin, um in einem persönlichen Gespräch Ihre detaillierten Fragen zu beantworten - wir freuen uns auf Sie! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.62 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses moderne, frisch fertiggestellte Neubauprojekt besteht aus 1 Einfamilienhaus und 2 Doppelhaushälften in idyllischer Grünruhelage am Riederberg - ca. 5 Autominuten von Gablitz entfernt. Viele und herrlich ruhige Freiflächen (Garten, 2 Terrassen, 2 Balkone), bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung betrieben mittels Luftwärmepumpe, eine Wohnküche mit ca. 40m² - das sind nur einige der Highlights, welche diese nagelneue Doppelhaushälfte zu bieten hat. Die Wohnfläche von ca. 162m² erstreckt sich über 3 äußerst gut geschnittene Etagen. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: große Wohnküche mit dem optimalen Platz für Ihre neue Küche und Ausgang in den Garten Vorraum WC Abstellraum Obergeschoss: Vorraum, aus dem alle Zimmer zentral begehbar sind 3 Schlafzimmer (eines mit Schrankraum) mit Zugängen zu den Balkonen Tageslichtbad mit Platz für Badewanne und Dusche Abstellraum Dachgeschoss: lichtdurchflutete Galerie mit ~32m² und Zugang zur großzügigen Terrasse Bad Weiters stehen Ihnen ein Garagenplatz sowie KFZ-Stellplatz zur Verfügung. Zurzeit besteht die Doppelhaushälfte aus 5 Zimmern. Durch einfachste Adaptierungsarbeiten kann schnell ein zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss gewonnen werden. Einen Überblick darüber bekommen Sie beim beiliegenden Plan. Kaufpreis: Der Kaufpreis für die Doppelhaushälfte beläuft sich auf 495.000, Euro. Eine schlüsselfertige Ausführung ist möglich! Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Fotos: Bei den Fotos handelt es sich teilweise um jene der spiegelverkehrten Nachbars-Doppelhaushälfte. Lage: Die vorteilhafte, unmittelbare Nähe zu Gablitz bietet zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

EXTRAVAGANTES ANWESEN MIT WELLNESSBEREICH UND WUNDERSCHÖNEM PARKGARTEN UND GROSSER GARAGE ? 360° Video auf Anfrage? BESCHREIBUNG: Refugium in Massivbauweise mit Wärmeschutzfassade - der letzte größere Umbau erfolgte ca. 1995 und die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden in den Jahren 2018-20 vorgenommen. (Fertigstellungarbeiten sind noch erforderlich); Unter anderem wurde ein modernes BUS-System, eine Alarmanlage mit Videoüberwachung, ein W-Lan-System, eine Hochwertige Einbauküche mit Mielegeräten (steuerbar über Tablett), hochwertige Sanitärbereiche etc. installiert; HEIZSYSTEME: Gaszentralheizung für die Wohnbereiche und Luftwärmepumpe für den Wellnessbereich, (es existiert auch noch eine dzt. nicht aktive Ölzentralheizung), zusätzlich befindet sich im Wohnsalon ein offener Kamin; Bramacdach, Kunststoff,- & Holzfenster, Parkett- und Fliesenböden; bequemer Liftzugang zum Haus; Energiekennzahlen: Wohngebäude: HWB 78; fGEE 1,19 ERDGESCHOSS: WOHNBEREICH (ca. 137m²): Vorraum, Wohnküche in hochwertiger Ausstattung, Wohn- und Essbereich mit ca. 79m², TERRASSE, WC mit Handwaschbecken, Flur, Abstellraum WELLNESSBEREICH (ca. 260m²): Schwimmhalle mit ca. 73m² POOL (12,5m Länge) und Aufenthaltsbereich, Fitnessraum, Dampfbad, Sauna, Dusche OBERGESCHOSS (ca. 92m²): 2 geräumige Schlafzimmer, Südbalkon, 2 Badezimmer mit WC, Schrankraum, Vorraum KELLERGESCHOSS (teilunterkellert): Doppelgarage, kleiner Gästebereich mit eigenem Badezimmer + WC, Technikräume, Wirtschaftsbereich GARAGEN: zusätzlich zur Doppelgarage im Wohnhaus gibt es eine weitere Garage mit ca. 138m² (von hier gelangt man mittels eines Schrägaufzuges zum Haus!) GARTEN: parkähnlicher Garten mit schönem ALTBAUMBESTAND, mittlere Neigung, Trainingslaufbahn vorhanden; LAGE: Sehr sonnig, ruhige Seitengasse, Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Sport und Freizeitmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar, Busverbindung in wenigen Gehminuten erreichbar, ca. 2,5 KM vom Bahnhof, ca. 25 KM von Wien-Hütteldorf, bzw. ca. 23 KM vom Auhofcenter und ca. 30 KM von St.Pölten entfernt. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Erdgas, Kabel-Signal und Strom angeschlossen; Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu di... [Mehr]