Häuser zu kaufen mit Balkon im Bezirk Sankt Pölten(Land)

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das in begehrter Siedlungslage befindliche Einfamilienhaus wurde ca. in den Jahren 1971-1975 errichtet. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen der Gemeinde Tullnerbach wie Post, ärztliche Praxen, Apotheke, Nahversorger, Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, Fachschule und Gastronomiebetriebe sind zu Fuß oder mit dem PKW zu erreichen. Zum Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Wien und St.Pölten gelangt man zu Fuß nach etwa 10 Minuten oder man stellt das Auto bequem beim Park + Ride ab. Das Norbertinum (Volksschule, Wienerwald Gymnasium, Landwirtschaftliche Fachschule) liegt quasi "ums Eck" und ist praktisch zu Fuß zu erreichen. Das private Schulzentrum Sacre Coeur befindet sich in Pressbaum. Die Wiener Stadtgrenze (Wien Auhof oder Wien Liesing) liegt nur etwa 15 Autominuten entfernt. Dieses gemütliche Einfamilienhaus in Holzriegelbauweise liegt auf einem leicht abfallenden Grundstück, umgeben vom herrlichen Grün des Wienerwaldes. Der Zugang zum Haus erfolgt trockenen Fußes vom Carport nordseitig über den begrünten Vorgarten. Von hier aus gelangt man in das Erdgeschoß, dort verteilt sich die Wohnfläche auf Vorraum, Badezimmer mit Dusche und WC, Abstellraum, Küche und zwei Zimmer. Beiden südlich ausgerichteten Zimmern ist ein sonniger Balkon vorgelagert, wobei sich die Balkontüre im kleineren der beiden befindet. Die Küche ist mit Einbaugeräten wie Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd und Backrohr ausgestattet. Über die Stiegen im Vorraum gelangt man in das Kellergeschoß. Hier befinden sich Vorkeller, Kabinett, Bad und entgegen des Einreichplans ein Kellerraum (mit Möglichkeit für ein Büro oder Schlafzimmer), der derzeit als Zimmer genutzt wird und über einen Gartenausgang verfügt. Von hier aus gelangt man auf die Südterrasse und in den Garten mit Sträuchern und Altbaumbestand. Im geräumigen Badezimmer sind Dusche, Badewanne und Waschbecken vorhanden. In der Motorradgarage gibt es viele Möglichkeiten, den Raum effizient zu organisieren. Weiteren Stauraum bietet die Gartenhütte an der südwestlichen Grundstücksgrenze. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Am Ende der Sackgasse beginnt das Außergewöhnliche! Beschreibung: Dieses attraktive Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 184,26 m² und zusätzlich ca. 109,82 m² Nutzfläche im Keller. Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 848 m² großen Grundstück und verfügt über eine großzügige Gartenfläche von rund 668 m² ? ideal für Familien und Gartenliebhaber. Der Zugang zum Grundstück erfolgt über zwei separate Treppen: linksseitig befindet sich der Haupteingang, rechtsseitig führt eine weitere Treppe zum Gartenbereich. Eine geräumige Doppelgarage ist rechts vom Gartenaufgang situiert und bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den zentralen Vorraum in nahezu alle Räumlichkeiten dieser Ebene ? mit Ausnahme eines separaten Zimmers und des Treppenaufgangs ins Obergeschoss. Der Zugang ins Obergeschoss erfolgt direkt über das gemütliche Wohnzimmer. Dort erwarten Sie ein weiterer Vorraum, vier helle Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Zwei der Zimmer bieten direkten Zugang zur Terrasse bzw. zum Balkon und ermöglichen so einen schönen Blick ins Grüne. Der voll unterkellerte Bereich des Hauses ist sowohl über das Erdgeschoss als auch über einen separaten Eingang vom Garten aus erreichbar. Der Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ? ob als Hobbyraum, Partykeller, Werkstatt, Fitnessbereich oder Stauraum. Lage: Die Liegenschaft liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse, eingebettet in eine idyllische, grüne Umgebung. Diese naturnahe Lage bietet den idealen Rückzugsort vom Alltag ? perfekt, um nach einem arbeitsreichen Tag zur Ruhe zu kommen und neue Energie zu tanken. Direkt vor der Haustür eröffnet sich der Zugang zur Natur mit vielfältigen Möglichkeiten für Freizeit, Bewegung und Erholung. Wer dennoch nicht auf städtisches Flair verzichten möchte, erreicht sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Infrastrukturen und Einkaufsmöglichkeiten in nur wenigen Minuten. ECKDATEN: Grundstücksfläche: 848 m² (lt. Grundbuch) Wohn-/Nutzfläche: ca. 184,26 m² (zzgl. Keller mit ca. 109,82 m²). Es liegen Abweichungen zu den Bestandsplänen aufgrund baulicher Veränderungen vor. Flächenwidmung:... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Drei moderne belagsfertige Reihenhäuser in 3200 Rennersdorf / Obergrafendorf Neubau - Erstbezug Baujahr ca. 2021/2022 Wohnfläche: ca. 116,11 m² pro Haus Grundstücksgrößen: ca. 160-180 m² Gartenfläche belagsfertig 4 Schlafzimmer im Obergeschoss großer Wohn-Ess und Küchenbereich im EG zwei WC`s 2 Balkone, 1 Terrasse Carport und Garage Fußbodenheizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe Kaufpreise Haus 1: € 380.000,- Haus 2: € 360.000,- verkauft Haus 3: € 360.000,- Haus 4: € 380.000,- Kosten: Grundsteuer, Müll, Seuchenabgabe, Kanal: ca. 130,- im Monat Preise können abweichen, da es sich hier um einen Neubau handelt Kontaktieren Sie mich, dann bekommen Sie mehr Details. Ich freue mich sehr, Ihnen diese schöne Liegenschaft präsentieren zu dürfen. RAIFFEISEN IMMOBILIEN EXKLUSIVER VERTRIEB KARIN PLESIUTSCHNIG [Tel] Unsere Objekte finden Sie unter: www.raiffeisen-immobilien.at Auch Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Vereinbaren Sie mit mir einen kostenlosen Beratungstermin unter [Tel] Ich freue mich auf Ihren Anruf ! Wir möchten Sie informieren - Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) Gerne übermitteln wir ihnen ein unverbindliches, kostenloses Angebot mit der Adresse der angefragten Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Termin. Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten inkl. Wohnadresse haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Drei moderne belagsfertige Reihenhäuser in 3200 Rennersdorf / Obergrafendorf Haus 4 Neubau - Erstbezug Baujahr ca. 2021/2022 Wohnfläche: ca. 116,11 m² pro Haus Grundstücksgrößen: ca. 160-180 m² Gartenfläche belagsfertig 4 Schlafzimmer im Obergeschoss großer Wohn-Ess und Küchenbereich im EG zwei WC`s 2 Balkone, 1 Terrasse Carport und Garage Fußbodenheizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe Kaufpreise Haus 1: € 380.000,- Haus 2: € 360.000,- verkauft Haus 3: € 360.000,- Haus 4: € 380.000,- Kosten: Grundsteuer, Müll, Seuchenabgabe, Kanal: ca. 130,- im Monat Preise können abweichen, da es sich hier um einen Neubau handelt Kontaktieren Sie mich, dann bekommen Sie mehr Details. Ich freue mich sehr, Ihnen diese schöne Liegenschaft präsentieren zu dürfen. RAIFFEISEN IMMOBILIEN EXKLUSIVER VERTRIEB KARIN PLESIUTSCHNIG [Tel] Unsere Objekte finden Sie unter: www.raiffeisen-immobilien.at Auch Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Vereinbaren Sie mit mir einen kostenlosen Beratungstermin unter [Tel] Ich freue mich auf Ihren Anruf ! Wir möchten Sie informieren - Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) Gerne übermitteln wir ihnen ein unverbindliches, kostenloses Angebot mit der Adresse der angefragten Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Termin. Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten inkl. Wohnadresse haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Drei moderne belagsfertige Reihenhäuser in 3200 Rennersdorf / Obergrafendorf Haus 3 Neubau - Erstbezug Baujahr ca. 2021/2022 Wohnfläche: ca. 116,11 m² pro Haus Grundstücksgrößen: ca. 160-180 m² Gartenfläche belagsfertig 4 Schlafzimmer im Obergeschoss großer Wohn-Ess und Küchenbereich im EG zwei WC`s 2 Balkone, 1 Terrasse Carport und Garage Fußbodenheizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe Kaufpreise Haus 1: € 380.000,- Haus 2: € 360.000,- verkauft Haus 3: € 360.000,- Haus 4: € 380.000,- Kosten: Grundsteuer, Müll, Seuchenabgabe, Kanal: ca. 130,- im Monat Preise können abweichen, da es sich hier um einen Neubau handelt Aktuell gibt es eine befristete Gebührenbefreiung bei der Grundbuchseintragung. Unter bestimmten Voraussetzungen können dadurch sowohl die Eintragung des Eigentums als auch eines Pfandrechts gebührenfrei sein. Das kann eine spürbare finanzielle Entlastung bedeuten. ❗Wichtig ist, dass der Grundbuchsantrag spätestens bis 30.06.2026 beim Grundbuchsgericht eingebracht wird. Wenn du also ohnehin über den Kauf einer Immobilie nachdenkst, kann es sich lohnen, diese Frist im Blick zu behalten. Mehr Infos zur Gebührenbefreiung findest du in unserem Beitrag. ⬇️ https://www.ganzbeiihnen.at/2026/03/03/letzte-chance-auf-gebuehrenbefreiung-im-grundbuch Kontaktieren Sie mich, dann bekommen Sie mehr Details. Ich freue mich sehr, Ihnen diese schöne Liegenschaft präsentieren zu dürfen. RAIFFEISEN IMMOBILIEN EXKLUSIVER VERTRIEB KARIN PLESIUTSCHNIG [Tel] Unsere Objekte finden Sie unter: www.raiffeisen-immobilien.at Auch Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Vereinbaren Sie mit mir einen kostenlosen Beratungstermin unter [Tel] Ich freue mich auf Ihren Anruf ! Wir möchten Sie informieren - Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) Gerne übermitteln wir ihnen ein unverbindliches, kostenloses Angebot mit der Adresse der angefragten Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Termin. Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten inkl. Wohnadresse haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!... [Mehr]

#Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese außergewöhnliche Villa in idyllischer Grünruhelage von Purkersdorf vereint exklusives Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt Wien. Auf einer großzügigen Wohnnutzfläche von rund 426 m² entfaltet sich ein großzügiges Familiendomizil, das höchsten Ansprüchen an Raum, Komfort und Lebensqualität gerecht wird. Die Villa wurde in den 1990er-Jahren im Stil einer klassischen Wienerwald-Villa errichtet und kürzlich mit großer Sorgfalt umfassend saniert sowie hochwertig modernisiert. Modernste Haustechnik, ausgewählte Materialien und eine durchdachte Revitalisierung verleihen dem Anwesen heute einen nahezu neuwertigen Zustand. Die Liegenschaft befindet sich im Eigentum einer bekannten Persönlichkeit des österreichischen Kulturlebens. Diskretion, Privatsphäre und ein stilvolles Wohnambiente standen daher stets im Mittelpunkt ? Qualitäten, die dieses besondere Anwesen bis heute prägen. RAUMAUFTEILUNG Das Keller- bzw. Gartengeschoss verfügt über einen Vorraum, einen Haustechnikraum, einen Hobbyraum, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Zwei gartenseitige Zimmer mit direktem Zugang ins Freie bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit freistehender Wanne, Dusche und WC sowie ein weiteres Zimmer mit offenem Übergang in den Wintergarten ergänzen diese Ebene. Der Wintergarten mit offenem Kamin und angrenzender Gartenterrasse bildet einen besonders stimmungsvollen Rückzugsbereich. Die Eingangs- und Wohnebene umfasst eine geräumige Doppelgarage mit rund 37 m², einen einladenden Vorraum mit Garderobe sowie ein Gäste-WC. Herzstück dieser Etage ist die rund 80 m² große Wohnküche mit moderner DAN-Küche, offenem Kamin und direktem Zugang zur großzügigen Gartenterrasse, die den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert. Im Dachgeschoss befinden sich ein Vorraum, ein großzügiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC sowie ein Abstellraum. Ein weiterer Raum ist bereits für ein zusätzliches Duschbad vorbereitet. Neben einem kleineren Schlafzimmer stehen zwei weitere Schlafzimmer mit beeindruckendem Panoramablick über den Wienerwald zur Verfügung. Ein dazwischenliegender Abstell- bzw. Garderobenraum sorgt für zusätzlichen Komfort. Purkersdorf liegt unmittelbar westlich von Wien am Rand des Wienerwaldes und zählt zu den beliebtesten Wohngegenden im Wiener Umland. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch Bahn, Bus sowie die rasche Erreichbarkeit der Westautobahn A1 ermöglichen kurze Wege nach Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden. Die unmittelbare Nähe zum Wienerwald bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Villa überzeugt durch eine hochwertige und zeitlos elegante Ausstattung. Edle, gebürstete und geölte Holztreppen aus Eiche verbinden die Ebenen stilvoll miteinander. In den Wohn- und Schlafbereichen sorgen Parkettböden in Eiche für ein warmes und harmonisches Ambiente, während im Dachgeschoss Travertin-Steingutböden sowie im Erd- und Gartengeschoss elegante Steingutböden eine moderne und zugleich repräsentative Atmosphäre schaffen. Für behaglichen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung im gesamten Haus, betrieben über ein effizientes Brennwertgerät. Zwei offene Kamine ? einer in der großzügigen Wohnküche, ein weiterer im Wintergarten ? schaffen zusätzlich eine besondere Wohnqualität und unterstreichen den exklusiven Charakter der Liegenschaft. Die moderne, komplett ausgestattete DAN-Küche ist harmonisch in den großzügigen Wohnbereich integriert und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Großzügige Terrassen- und Balkonflächen mit Glasgeländern fangen die umliegende Natur optimal ein und erweitern den Wohnraum ins Freie. Eine Photovoltaikanlage sowie modernste Haustechnik gewährleisten zeitgemäßen technischen Standard. Der nahezu uneinsehbare Garten bietet weitläufige Terrassenflächen sowie einen Swimmingpool mit Poolüberdachung und schafft damit ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt..... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Im Traisental, rund 6 km von Herzogenburg entfernt, gelangt in Getzersdorf eine attraktive Liegenschaft in ruhiger Grünlage zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot von insgesamt ca. 268 m² Wohnfläche sowie ein weitläufiges Grundstück von knapp 3.400 m², wovon rund 2.200 m² als Bauland gewidmet sind. Die Liegenschaft umfasst ein zweigeschossiges Haupthaus sowie einen zusätzlichen Bungalow und verbindet damit großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Haupthaus stehen zwei nahezu identische Wohneinheiten mit jeweils rund 95 m² zur Verfügung. Beide Einheiten verfügen über vier Zimmer, Küche, Bad und WC. Vom Obergeschoss aus ist zudem ein ca. 6,5 m² großer Balkon begehbar. Der separate Bungalow ergänzt das Angebot um eine dritte, eigenständige Wohneinheit mit ca. 78 m² Wohnfläche. Herzstück des Bungalows ist ein rund 35 m² großer Wohnbereich, dessen offene Atmosphäre durch den angrenzenden Wintergarten unterstrichen wird – er schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innenraum und Garten. Darüber hinaus bietet der Bungalow eine Küche, Bad/WC, einen Wirtschaftsraum sowie eine begehbare Garderobe. Das Gebäude ist außerdem unterkellert. Dank der klar abgegrenzten drei Wohneinheiten eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine Großfamilie oder auch für eine teilweise bzw. vollständige Vermietung. Ein besonderes Highlight der Liegenschaft stellt der gepflegte, weitläufige Gartenbereich dar. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 3.393 m2, ist parkähnlich angelegt und besticht mit ihrer großzügigen Atmosphäre. Der Garten bietet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Der Altbaumbestand, Hecken und Sträucher sorgen für eine geschützte Wohlfühlatmosphäre. Die Rasenflächen bieten Raum zum Spielen, Entspannen und ausreichend Platz für Hobbygärtner. Die Immobilie verfügt noch über eine Garage, die Platz für einen PKW bietet.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Exposé - Einfamilienhaus in Groß Sierning Objektdetails Immobilientyp: Einfamilienhaus Bauweise: Massivbau Grundstücksgröße: 311 m² Wohnfläche: ca. 131,3 m² Zimmer: 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer; Küche, Dielen, AR; Bäder: 2 Badezimmer Nutzfläche Nebengebäude mit Hobbyräumen: ca. 58,1 m² Balkon: ca. 2,38 m² Gartenfläche: ca. 23,3 m² Heizung: Pelletsheizung Warmwasser: Elektro-Boiler Terrassenüberdachung: BJ 2022 Übergabetermin: Voraussichtlich Februar 2026 Ausstattung & Merkmale Solide Massivbauweise Beheizung über moderne Pelletsheizung & Schwedenofen Anschluss an Ortswasser, Kanal, Strom, SAT-Anlage Internet via Kabelplus verfügbar Terrassenüberdachung (2022) für wettergeschütztes Verweilen im Freien Keine Hochwassergefahr - auch im Jahr 2024 keine Schäden Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Groß Sierning, einer beliebten Gemeinde mit hoher Lebensqualität im Bezirk Sankt Pölten-Land. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe: Nahversorger - Bauernladen, Bäcker, Postpartner - fußläufig erreichbar Kindergarten und Volksschule direkt im Ort Bushaltestelle wenige Gehminuten entfernt Weiterführende Schulen sowie Einkaufszentren und ärztliche Versorgung in wenigen Autominuten in Sankt Pölten oder Melk erreichbar Schnelle Anbindung an die B1 und A1 - nur ca. 15 Minuten nach St.Pölten Zentrum Umgeben von Natur, Feldern und Spazierwegen - ideal für Familien und Ruhesuchende Sonstiges Energieausweis: in Arbeit Zentrale Lage im Kerngebiet mit hoher Wohnqualität Sofort nutzbar, gepflegter Zustand Keine akuten Sanierungen notwendig - vielleicht die Fassade - große Sanierung fand zwischen 2010 und 2012 statt Ruhige Umgebung mit optimaler Infrastruktur Kontakt & Besichtigung Thomas Plesiutschnig, akad. IM 📞 [Tel] 📧 [Email] Gerne stehe ich Ihnen für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses 1962 in Ziegelbauweise errichtete Wohnhaus befindet sich in einer sehr ruhigen, wenig frequentierten Wohnsiedlung auf der Gablitzer „Südseite“ und steht ab sofort zum Verkauf. Das Haus hat eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 159m² und ist derzeit in zwei getrennt begehbare, zweigeschossige Wohneinheiten mit ca. 98m² bzw. ca. 61m² unterteilt. Die beiden Wohneinheiten können jedoch sehr einfach wieder zusammengelegt werden. Insgesamt hat das Haus somit zwei Wohnzimmer, zwei Küchen, vier Schlafzimmer (eines davon mit schönem Süd-Ost Balkon), zwei Bäder und drei WC’s sowie einen Hauswirtschaftsraum und einen separat zugebauten Heiztechnikraum. . . . Eckdaten: · Grundfläche: 759m² · Wohnfläche gesamt: ca. 159m² · 2 miteinander verbundene, derzeit getrennte Wohneinheiten Wohnung 1: ca. 98m² EG: Windfang, Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, WC OG: Diele, zwei Schlafzimmer, Balkon, Badezimmer mit WC Wohnung 2: ca. 61m² EG: Eingang/Vorraum, Wohn-/Küche OG: Diele, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit WC · Zubau Heizraum: ca. 16m² · Öl-Zentralheizung, Warmwasseraufbereitung mittels Wärmepumpe · SAT- und Kabel-Anschluss · Eigenbrunnen · Süd-/ostseitiger idyllischer Garten mit schönem Fernblick · ca. 25m² Garage für 1 PKW mit elektrischem Tor · Ziegelmassivbauweise · Baujahr 1962, HWB: 265,2 (Kat. G) Fordern Sie unser detailliertes Exposé und die Grundrisspläne gleich an! Für sämtliche Rückfragen steht Ihnen Frau Karin Hohenwarter unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung oder schreiben Sie uns ein eMail an [E-Mail-Adresse entfernt] Werfen Sie auch einen Blick auf unsere Homepage www.wienumgebung.at Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Wohnanschrift, eMail-Adresse sowie Telefonnummer beantworten dürfen. Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich im Falle eines Kaufabschlusses unser Vermittlungshonorar auf 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. beläuft. Doppeltätigkeit/Naheverhältnis: Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs auch als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG auf eventuelle bestehende wirtschaftliche oder familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Am Hauptkamm des Wienerwaldes liegt Pressbaum, wo am Bihaberg ein Doppelhaus entsteht. Die Nähe zum Wienerwaldsee, welcher als Erholungsgebiet zum Spazieren, Wandern und Radfahren einlädt, ist ein Paradies für Sportliebhaber und Naturfans! Umgeben von den Wäldern des Wienerwaldes haben Sie ein traumhaftes Refugium in idyllischer Lage. Die Besonderheit dieses Neubaus ist die Lage! Genießen Sie den Blick ins Grüne und lassen Sie den Abend auf der Terrasse oder im Garten mit einem Glas Wein ausklingen. Diese in Bau befindlichen Doppelhaushälften werden im 3. Quartal 2025 zu beziehen sein. Bei der Errichtung werden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet und selbstverständlich ist das Gebäude am letzten Stand der Bau- und Ausstattungstechnik, auch thermisch. Das Doppelhaus wird in Massivbauweise errichtet und besteht aus einem dreigeschossigen Baukörper - Keller, Obergeschoss, Dachgeschoss. Das Gebäude besitzt eine Flachdachkonstruktion und jede Wohneinheit verfügt über 2 PKW-Stellplätze im Freien sowie einem Garagenplatz. Die Fenster haben eine 3-fach Verglasung mit elektrischen Außenrollos. Die Beheizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung), die Stromquelle wird unterstützt durch eine Photovoltaikanlage am Dach. Raumaufteilung OG: Das Haus ist vom Keller und einem seitlichen Eingang zu begehen. Auf dieser Ebene befindet sich das Vorzimmer, Gang mit Stiegenhaus, Wohnküche mit Ausgang auf Terrasse/Garten, Masterbedroom mit eigenem Bad (Badewanne), WC und Ausgang auf den Balkon, Abstellraum und Gäste WC. Raumaufteilung DG: Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo sich 2 Schlafzimmer, 1 Büro/Studio sowie ein Bad mit Dusche und WC befinden. Ein besonderes Highlight ist, dass jedes Zimmer einen Ausgang auf die Terrasse hat. Raumaufteilung Keller: Garageneinfahrt mit elektrischem Tor, Technikraum, Waschküche und Hobbyraum/Abstellraum/Werkstatt Der Preis für eine Doppelhaushälfte ist € 629.000,00 Regina Degen steht für eine Besichtigung und weitere Fragen gerne zur Verfügung - [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Der Baufortschritt ist ersichtlich und das Haus wird im 3. Quartal 2025 bezugsfertig sein. Das Haus wird belagsfertig übergeben, wobei der Kunde entscheiden kann, ob er die schlüsselfertige Variante durch den Bauträger in Anspruch nehmen möchte. Eine Bemusterung für sämtliche Materialen/Ausstattungen können mit dem Bauträger abgestimmt werden. Am Hauptkamm des Wienerwaldes liegt Pressbaum, wo am Bihaberg ein Doppelhaus entsteht. Die Nähe zum Wienerwaldsee, welcher als Erholungsgebiet zum Spazieren, Wandern und Radfahren einlädt, ist ein Paradies für Sportliebhaber und Naturfans! Umgeben von den Wäldern des Wienerwaldes haben Sie ein traumhaftes Refugium in idyllischer Lage. Die Besonderheit dieses Neubaus ist die Lage! Genießen Sie den Blick ins Grüne und lassen Sie den Abend auf der Terrasse oder im Garten mit einem Glas Wein ausklingen. Bei der Errichtung werden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet und selbstverständlich ist das Gebäude am letzten Stand der Bau- und Ausstattungstechnik, auch thermisch. Das Doppelhaus wird in Massivbauweise errichtet und besteht aus einem dreigeschossigen Baukörper - Keller, Obergeschoss, Dachgeschoss. Das Gebäude besitzt eine Flachdachkonstruktion und jede Wohneinheit verfügt über 2 PKW-Stellplätze im Freien sowie einem Garagenplatz. Die Fenster haben eine 3-fach Verglasung mit elektrischen Außenrollos. Die Beheizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung), die Stromquelle wird unterstützt durch eine Photovoltaikanlage am Dach. Raumaufteilung OG: Das Haus ist vom Keller und einem seitlichen Eingang zu begehen. Auf dieser Ebene befindet sich das Vorzimmer, Gang mit Stiegenhaus, Wohnküche mit Ausgang auf Terrasse/Garten, Masterbedroom mit eigenem Bad (Badewanne), WC und Ausgang auf den Balkon, Abstellraum und Gäste WC. Raumaufteilung DG: Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo sich 2 Schlafzimmer, 1 Büro/Studio sowie ein Bad mit Dusche und WC befinden. Ein besonderes Highlight ist, dass jedes Zimmer einen Ausgang auf die Terrasse hat. Raumaufteilung Keller: Garageneinfahrt mit elektrischem Tor, Technikraum, Waschküche und Hobbyraum/Abstellraum/Werkstatt Der Preis für eine Doppelhaushälfte ist € 559.000,00 belagsfertig Regina Degen steht für eine Besichtigung und weitere Fragen gerne zur Verfügung - [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

RUHIG UND IDYLLISCH GELEGENES LANDHAUS MIT SCHWIMMBIOTOP UND AUSBLICK Zwanzig Fahrminuten vor den Toren Wiens liegt diese traumhafte Immobilie in absoluter, idyllischer Grünruhelage! Perfekt geeignet, um vom Stress des Alltags abzuschalten! Hierzu lädt unter anderem ein großes SCHWIMMBIOTOP ein! BESCHREIBUNG: Einfamilienhaus in Massivbauweise, Baujahr ca. 1966, Bramac-Dach mit Vollschalung, der Dachgeschossausbau erfolgte ca. 1980, alte Ölzentralheizung mit Radiatoren, Fliesen-, Teppich- und Holzböden, Holzfenster; Eine Modernisierung des Hauses ist erforderlich; Energiekennzahlen: HWB 240 kWh/(m²a); fGEE 4,2 WIDMUNG: BW - Bauland-Wohngebiet / offene Bebauung / Bauklasse 1-2 / maximal 2 Wohneinheiten / MBF; Glf - Grünland - Land- und Forstwirtschaft und Ggü 1 - uferbegleitender Gehölzstreifen. Die Mindestgröße einer Bauparzelle beträgt 700m². Der Baulandanteil beträgt ca. 5.000m² (Angabe ohne Gewähr). KELLERGESCHOSS: (verringerte Raumhöhe) Vorraum, Diele, Garderobe, Gästekabinett, Kellerstüberl, Duschbad, WC mit Handwaschbecken, Lagerraum, Heizraum, Tankraum, Garage. ERDGESCHOSS: Offener Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und 2 anschließenden TERRASSEN (ca. 51m² und ca. 29m²), 2 Zimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, WC mit Handwaschbecken, geräumiger Vorraum, Abstellraum und überdachte Sitzlaube auf der Terrasse. DACHGESCHOSS: (verringerte Raumhöhe) 2 Zimmer - jeweils mit Balkon, WC mit Waschbecken, Dachboden LAGE: SONNIG, ABSOLUTE RUHELAGE, ca. 4 KM vom Zentrum entfernt, am Ende einer Sackgasse, eine Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 5min erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeit-Sporteinrichtungen, Ärzte, Gastronomiebetriebe etc. in wenigen Minuten erreichbar; ca. 5 KM vom Bahnhof, ca. 17 KM vom Auhofcenter und ca. 22 KM von Wien Hütteldorf (Park & Ride U4) entfernt. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom und öffentlicher Kanal angeschlossen; eigene Wasseversorgung durch eine Quelle, Ortswasseranschluss möglich. GARTEN: Großes SCHWIMMBIOTOP vorhanden; Mittlere Neigung, SONNIG, Strauch- und Altbaumbestand vorhanden. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung d... [Mehr]