Einfamilienhäuser kaufen in 2292 Engelhartstetten
(Gänserndorf, Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 2292 Engelhartstetten
Landhaus Engelhartstetten- zwei Wohnungen, großes Grundstück- zusätzlicher Neubau möglich
€ 349.000,-
2292 Engelhartstetten / 220m² / 6 Zimmer
€ 1.586,36 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit
Landhaus Engelhartstetten- zwei Wohnungen, großes Grundstück- zusätzlicher Neubau möglich Ihnen bieten sich auf etwa 220 m² Wohnflächen auf zwei Etagen mehrere Nutzungsmöglichkeiten: Sei es als Einfamilienhaus oder als Generationenhaus für friedliche Familien, die nicht streiten. Oder auch als eine Variante für "Wohnen und Arbeiten in einem Haus". Eckdaten Das teilunterkellerte Gebäude wurde im Jahr 1950 errichtet, 1988 aufgestockt und um ein Nebengebäude erweitert. Grundstücksgröße 1.279 m², nord-südseitig ausgerichtet verbaute Fläche (Wohnhaus und Nebengebäude) 332 m² ebene unverbaute Freifläche (Garten) 947 m² inkl. Vorplatz vor dem Haus Wohnnutzfläche ca. 220 m² bzw. 6+ Wohnräume Garage 18,85 m² und 2 Freistellplätze vor dem Haus Bestandsflächen Bestehende Nutzflächen: jeweils eine komplett ausgestattete Wohnung im Erdgeschoß und eine Wohnung im Obergeschoß. An Nebenräumen gibt es einen Fitnessraum, ein "Stüberl" und einen ein Raum für die Haustechnik. Der unterkellerte Teil des Gebäudes ist zu "musikalischer Nutzung" (Proberaum) ausgebaut. Der Raum für die Heizöllagerung liegt in einem zugebauten Gebäudetrakt. Als PKW- Abstellmöglichkeiten gibt es einen Garagenplatz 18,85 m² groß sowie zwei Parkplätze vor dem Haus. Lage im Ortsgebiet Das geräumige und urgemütliche Landhaus liegt in einer ruhigen Ortsrand- Wohnsiedlung mit fast ausschließlich Anrainerverkehr. Erdgeschoß Die Wohnung im Erdgeschoß besteht aus drei zentral begehbaren Wohnräumen mit einem Vorzimmer, einer Wohnküche mit Essplatz, dem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer. Im Bad befindet sich eine Dusche und das WC. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt; die Fenster sind Holzfenster. Obergeschoß Über eine breite ländlich-rustikal anmutende Holzstiege gelangen Sie in das nachträglich ausgebaute Obergeschoß. Hier befindet sich ebenfalls ein kompletter Wohnbereich der sich bei Bedarf eigenständig als separate Wohneinheit nutzen lässt. Über den Vorraum sind die drei Wohnräume Wohnzimmer (mit 7,35 m² großem südseitig ausgerichtetem Balkon in Holzausstattung)- Schlafzimmer- sowie ein großes teilbares Zimmer zentral begehbar, hinzu kommen Küche mit Abstellraum (Speis) und das Bad mit Dusche und Badewanne. Die Böden sind mit Parkett, Laminat und Fliesen belegt; die Fenster des Obergeschoßes sind modernere Kunststoff- Alu-Fenster. Ausstattung Der Gebäudezustand als auch das bestehende Inventar entsprechen jenem der späten 1980er Jahre. Wer es ganz modern haben will wird Änderungen vornehmen, wer den rustikalen Landhausstil mit viel Holz zu schätzen weiß, wird sich gleich von Anbeginn hier wohlfühlen. Das Haus wird verkauft mit Inventar "wie es liegt und steht", ggf. Räumung auf Anfrage. Heizung und Energie Die Wärmebereitstellung erfolgt gebäudezentral. In den Wohnräumen befinden sich jeweils Radiatoren, großteils mit Einzelraumregelung und Thermostatventilen. Geheizt wird mittels Heizöl Extraleicht. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zum Teil mit der hauseigenen Solaranlage (15 m²) als auch kombiniert mit der Raumheizung. Der bestehende Olymp-Warmwasserspeicher fasst 500 Liter Nennvolumen, die Wartung erfolgte kürzlich. Die Energieausweisdaten lauten HWB Ref, SK=132 (D), f DEE, SK=1,84 (D). Das Grundstück ist optimal nord- südseitig ausgerichtet. Es besteht die Möglichkeit im hinteren Grundstücksbereich ("Hintaus") ein zweites Haus zu bauen da das Grundstück an einen Feldweg grenzt und damit ein eigener Ausgang bzw. Zugang nach hinten besteht. Die bestehende Flächenwidmung ermöglicht eine 30%- Bebauung in geschlossener Bauweise entsprechend der NÖ Bauklasse I und II, innerhalb der Baulinie und mit 5 Metern Vorgarten. Erreichbarkeit Über das regionale Straßennetz bestehen Verbindungen in Richtung Wien, Groß-Enzersdorf, Orth an der Donau, Marchegg sowie über die Donaubrücke nach Hainburg und in die Region Römerland Carnuntum. Auch Bratislava befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Fahrradbrücke der Freiheit bei Schloßhof verbindet die Marktgemeinde direkt mit Devínska Nová Ves, einem Stadtteil der slowakischen Hauptstadt. Damit besitzt Engelhartstetten nicht nur touristisch, sondern auch im grenzüberschreitenden Alltag eine besondere Lage. Regionale Busverbindungen des Verkehrsverbundes Ost-Region stellen die öffentliche Erreichbarkeit der einzelnen Ortschaften sowie Verbindungen zu umliegenden Gemeinden und Bahnhöfen sicher. Ergänzend bietet das regionale Anrufsammeltaxi "Marchfeld mobil" flexible Fahrtmöglichkeiten innerhalb der Region. Die nächstgelegenen Bahnanschlüsse befinden sich unter anderem in Marchegg und auf der Strecke Wien-Hainburg-Wolfsthal. Infrastruktur für Familien und den täglichen Bedarf Die Marktgemeinde verfügt über eine Volksschule in Engelhartstetten sowie über zwei NÖ Landeskindergärten in Loimersdorf und Stopfenreuth. An beiden Standorten werden auch Tagesbetreuungseinrichtungen angeboten. Moderne Spielplätze, Sportanlagen, ein Veranstaltungssaal und ein vielfältiges Vereinsleben ergänzen das familienfreundliche Angebot. Zur örtlichen Infrastruktur zählen das Gemeindeamt, medizinische und therapeutische Angebote, Gastronomie, Nahversorgungs- und Dienstleistungsbetriebe sowie Einrichtungen der Freiwilligen Feuerwehren. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte, höhere Schulen und umfassende medizinische Versorgung finden sich in den gut erreichbaren regionalen Zentren Hainburg an der Donau, Marchegg, Groß-Enzersdorf und Gänserndorf Laufende Fixkosten Grundsteuer B € 38,25 pro Quartal Kanalbenützungsgebühr 287,28+ Steuer 10%= 316.- € Wasserbezugsgebühr Akonto Zähler € 7,00+ Steuer 10%= 7,70 € Bereitstellungsgebühr für Wasserzähler Engelhartstetten € 36,00+ Steuer 10%= 39,60 € Mülltonnen Restmüll/ Papier: € 84,14+ Steuer 10%= 92,55 € Summe: 494,10 €/ Quartal entspricht ca. 165.- € monatlich Ihre Hausbesichtigung kann stattfinden: wochentags aber auch an Feiertagen oder am Wochenende. Haben Sie noch Fragen dann stehen wir gerne zur Verfügung !... [Mehr]
Haus kaufen in 2292 Engelhartstetten
2292 Engelhartstetten / 205m² / 7,5 Zimmer
€ 3.414,63 / m²
#Bauernhaus #Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig
Modernisiertes Einfamilienhaus auf 2.026 m² Grund in absoluter Ruhelage Dieses besondere Einfamilienhaus in Stopfenreuth vereint viel Platz, naturnahes Wohnen und eine hochwertige Bauweise. Das Haus steht auf einem ca. 2.026 m² Grundstück. Zusätzlich kann bei Bedarf noch ein angrenzendes unbebautes Baugrundstück mit ca. 1.471 m² erworben werden, auf welchem - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und der geltenden Bebauungsbestimmungen - die Errichtung weiterer Häuser möglich wäre. Das Haus selbst bietet eine Wohnfläche von ca. 205 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, natürliche Materialien und ein angenehmes Wohngefühl. Die absolute Ruhelage, der eingewachsene Garten mit kleinem Teich und die großzügigen Freiflächen schaffen ein Wohnumfeld, das man in dieser Form nur selten findet. Ursprünglich aus einem alten Bauernhaus entstanden, wurde das Haus im Zuge der Umbau- und Erweiterungsarbeiten rund um das Jahr 2006 umfassend modernisiert und durch zeitgemäße Bauteile ergänzt. Dadurch entstand eine gelungene Verbindung aus traditioneller Bausubstanz und modernem Wohnkomfort. Der Neubau wurde in Holzriegelbauweise ausgeführt und mit Zellulose gedämmt. Außen prägt eine natürliche Lärchenschalung das Erscheinungsbild, im Innenbereich sorgen Holz, Lehmputz und baubiologisch hochwertige Lehmfarben für ein besonders angenehmes Raumklima. Die Raumaufteilung ist großzügig und zugleich sehr gut nutzbar: Über den Eingangsbereich gelangt man in das zentrale Vorzimmer, von dem aus die wesentlichen Bereiche des Hauses erschlossen werden. Herzstück des Hauses ist der offene Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit großen Fensterflächen und schönem Blick in den Garten. Dieser Bereich bietet viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Vom Vorzimmer bzw. Wohnbereich aus sind mehrere Schlafzimmer sowie zusätzliche Räume erreichbar. Zur Verfügung stehen insgesamt drei Schlafzimmer, ein Büro, ein gemütliches Kaminzimmer sowie ein Schrankraum. Das Büro eignet sich ideal für Homeoffice, Arbeiten oder als zusätzlicher Rückzugsraum. Das Kaminzimmer schafft mit seinem Holzofen eine besonders wohnliche Atmosphäre und bietet sich als Lese-, Fernseh- oder Musikzimmer an. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche und Waschbereich. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch ein separates WC, eine Speis, mehrere Allzweck- und Abstellräume sowie einen Heizraum. Besonders praktisch sind außerdem der Fitnessraum sowie das angrenzende Tepidarium - eine Wärmekammer in Anlehnung an die römische Bauweise, die über einen eigenen Heizkreis temperiert werden kann. Auch technisch hat das Haus einiges zu bieten: Beheizt wird mittels Gas-Brennwertgerät von Vaillant, unterstützt durch eine thermische Solaranlage zur Warmwasserbereitung und teilweisen Heizungsunterstützung. Die Wärmeverteilung erfolgt großteils über Wandheizung, in ausgewählten Bereichen zusätzlich über Fußbodenheizung. Die Hauselektrik ist als KNX-Installationsbussystem ausgeführt und ermöglicht unter anderem die Steuerung von Licht, Jalousien, Szenen, Zeitschaltungen und Abwesenheitssimulation. Auch eine App-Steuerung über gesicherten VPN-Zugang ist vorhanden. Zusätzlich stehen eine Wohnraumlüftung, Zentralstaubsaugeranlage, Alarmanlage, Motorschloss mit Fingerprint-Zugang sowie Glasfaseranschluss zur Verfügung. Der Garten ist ein echtes Highlight dieser Liegenschaft. Alte Bäume, weitläufige Grünflächen, Beete, Rückzugsbereiche und viel Privatsphäre prägen das Grundstück. Hier findet man ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen, Garteln oder einfach zum Genießen der Ruhe. Die vorhandene Regenwassernutzung, Brunnenanlagen und Gartenbewässerung unterstreichen den durchdachten und naturnahen Charakter der Liegenschaft. Ein Carport sowie weitere Nebenflächen bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Menschen, die viel Platz, Ruhe und Natur suchen, aber gleichzeitig Wert auf eine besondere Bauweise und moderne Technik legen. Durch das zweite Grundstück mit zusätzlichem Baupotenzial ist das Angebot auch für Käufer interessant, die langfristig denken - sei es für Familie, Generationenwohnen, Erweiterung oder eine künftige Entwicklung. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein charaktervolles Zuhause mit außergewöhnlich großem Grund, absoluter Ruhelage und zusätzlichem Potenzial suchen. Lage, Verkehrsanbindung & Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in Stopfenreuth, einer Ortschaft der Marktgemeinde Engelhartstetten im Bezirk Gänserndorf. Die Lage überzeugt durch absolute Ruhelage, ein naturnahes Wohnumfeld und die Nähe zu den Donauauen. Felder, Grünflächen und der nahegelegene Nationalpark Donau-Auen schaffen ein außergewöhnlich erholsames Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert. In Stopfenreuth gibt es einen Kindergarten. Über das regionale Straßennetz sind die umliegenden Orte sowie Hainburg, Groß-Enzersdorf, Wien und Bratislava gut erreichbar. In der Gemeinde und der näheren Umgebung stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten zur Verfügung. Wer viel Platz, Ruhe und Natur sucht, findet hier eine seltene Kombination aus Rückzugslage und regionaler Anbindung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2292 Engelhartstetten
2292 Engelhartstetten / 205m² / 7,5 Zimmer
€ 4.487,80 / m²
#Bauernhaus #Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig
Modernisiertes Einfamilienhaus auf 3.497 m² Grund in absoluter Ruhelage Dieses besondere Einfamilienhaus in Stopfenreuth vereint viel Platz, naturnahes Wohnen, hochwertige Bauweise und seltenes Entwicklungspotenzial auf einer außergewöhnlich großen Grundfläche. Die Liegenschaft umfasst insgesamt ca. 3.497 m² Grund und befindet sich auf zwei Grundstücken. Ein wesentlicher Mehrwert ist das zusätzliche, derzeit unbebaute Grundstück mit ca. 1.471 m², auf welchem - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und der geltenden Bebauungsbestimmungen - die Errichtung weiterer Häuser möglich wäre. Das Haus selbst bietet eine Wohnfläche von ca. 205 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, natürliche Materialien und ein angenehmes Wohngefühl. Die absolute Ruhelage, der eingewachsene Garten mit kleinem Teich und die großzügigen Freiflächen schaffen ein Wohnumfeld, das man in dieser Form nur selten findet. Ursprünglich aus einem alten Bauernhaus entstanden, wurde das Haus im Zuge der Umbau- und Erweiterungsarbeiten rund um das Jahr 2006 umfassend modernisiert und durch zeitgemäße Bauteile ergänzt. Dadurch entstand eine gelungene Verbindung aus traditioneller Bausubstanz und modernem Wohnkomfort. Der Neubau wurde in Holzriegelbauweise ausgeführt und mit Zellulose gedämmt. Außen prägt eine natürliche Lärchenschalung das Erscheinungsbild, im Innenbereich sorgen Holz, Lehmputz und baubiologisch hochwertige Lehmfarben für ein besonders angenehmes Raumklima. Die Raumaufteilung ist großzügig und zugleich sehr gut nutzbar: Über den Eingangsbereich gelangt man in das zentrale Vorzimmer, von dem aus die wesentlichen Bereiche des Hauses erschlossen werden. Herzstück des Hauses ist der offene Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit großen Fensterflächen und schönem Blick in den Garten. Dieser Bereich bietet viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Vom Vorzimmer bzw. Wohnbereich aus sind mehrere Schlafzimmer sowie zusätzliche Räume erreichbar. Zur Verfügung stehen insgesamt drei Schlafzimmer, ein Büro, ein gemütliches Kaminzimmer sowie ein Schrankraum. Das Büro eignet sich ideal für Homeoffice, Arbeiten oder als zusätzlicher Rückzugsraum. Das Kaminzimmer schafft mit seinem Holzofen eine besonders wohnliche Atmosphäre und bietet sich als Lese-, Fernseh- oder Musikzimmer an. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche und Waschbereich. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch ein separates WC, eine Speis, mehrere Allzweck- und Abstellräume sowie einen Heizraum. Besonders praktisch sind außerdem der Fitnessraum sowie das angrenzende Tepidarium - eine Wärmekammer in Anlehnung an die römische Bauweise, die über einen eigenen Heizkreis temperiert werden kann. Auch technisch hat das Haus einiges zu bieten: Beheizt wird mittels Gas-Brennwertgerät von Vaillant, unterstützt durch eine thermische Solaranlage zur Warmwasserbereitung und teilweisen Heizungsunterstützung. Die Wärmeverteilung erfolgt großteils über Wandheizung, in ausgewählten Bereichen zusätzlich über Fußbodenheizung. Die Hauselektrik ist als KNX-Installationsbussystem ausgeführt und ermöglicht unter anderem die Steuerung von Licht, Jalousien, Szenen, Zeitschaltungen und Abwesenheitssimulation. Auch eine App-Steuerung über gesicherten VPN-Zugang ist vorhanden. Zusätzlich stehen eine Wohnraumlüftung, Zentralstaubsaugeranlage, Alarmanlage, Motorschloss mit Fingerprint-Zugang sowie Glasfaseranschluss zur Verfügung. Der Garten ist ein echtes Highlight dieser Liegenschaft. Alte Bäume, weitläufige Grünflächen, Beete, Rückzugsbereiche und viel Privatsphäre prägen das Grundstück. Hier findet man ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen, Garteln oder einfach zum Genießen der Ruhe. Die vorhandene Regenwassernutzung, Brunnenanlagen und Gartenbewässerung unterstreichen den durchdachten und naturnahen Charakter der Liegenschaft. Ein Carport sowie weitere Nebenflächen bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Menschen, die viel Platz, Ruhe und Natur suchen, aber gleichzeitig Wert auf eine besondere Bauweise und moderne Technik legen. Durch das zweite Grundstück mit zusätzlichem Baupotenzial ist das Angebot auch für Käufer interessant, die langfristig denken - sei es für Familie, Generationenwohnen, Erweiterung oder eine künftige Entwicklung. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein charaktervolles Zuhause mit außergewöhnlich großem Grund, absoluter Ruhelage und zusätzlichem Potenzial suchen. Lage, Verkehrsanbindung & Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in Stopfenreuth, einer Ortschaft der Marktgemeinde Engelhartstetten im Bezirk Gänserndorf. Die Lage überzeugt durch absolute Ruhelage, ein naturnahes Wohnumfeld und die Nähe zu den Donauauen. Felder, Grünflächen und der nahegelegene Nationalpark Donau-Auen schaffen ein außergewöhnlich erholsames Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert. In Stopfenreuth gibt es einen Kindergarten. Über das regionale Straßennetz sind die umliegenden Orte sowie Hainburg, Groß-Enzersdorf, Wien und Bratislava gut erreichbar. In der Gemeinde und der näheren Umgebung stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten zur Verfügung. Wer viel Platz, Ruhe und Natur sucht, findet hier eine seltene Kombination aus Rückzugslage und regionaler Anbindung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
