Einfamilienhäuser kaufen in 2241 Schönkirchen-Reyersdorf

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Stilvolles Einfamilienhaus mit großzügiger Wohn- und Nutzfläche, schönen Freiflächen und drei Stellplätzen Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet eine moderne Ausstattung mit einer durchdachten Raumaufteilung und großzügigen Freiflächen. Die Ziegel-Massivbauweise mit Wärmedämmfassade, die zeitgemäße Haustechnik und die gut geplante Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare oder alle, die zusätzlichen Platz benötigen. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume. Moderne Materialien, eine stilvolle Ausstattung und praktische Details bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen – Teilkellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss – und verfügt über ca. 207 m² Wohn- und Nutzfläche. RAUMAUFTEILUNGERDGESCHOSS – Großzügiger Wohnbereich mit direktem Gartenzugang Der helle Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum und vermittelt bereits beim Betreten einen freundlichen Eindruck. Im Erdgeschoss befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer eignet. Das Tageslichtbad ist mit einer freistehenden Badewanne, Doppelwaschtisch, Bidet und WC ausgestattet. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und einer modernen Markenküche. Eine Hebeschiebetüre verbindet den Wohnbereich direkt mit der Terrasse und dem Garten. Ein öffenbares Dachoberlicht im Küchenbereich sorgt zusätzlich für natürlichen Lichteinfall und eine gute Belüftungsmöglichkeit. Der eingezäunte Garten bietet ausreichend Platz für Familien, Gäste und entspannte Stunden im Freien. OBERGESCHOSS – Großzügiger privater Wohnbereich Über eine moderne Treppe mit edelholzverkleideten Stufen, Glasgeländer und seitlicher LED-Beleuchtung gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen vier geräumige Schlafzimmer sowie ein heller Vorraum mit Fenster zur Verfügung. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine leicht erhöhte Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC ergänzt diese Etage. Die Raumaufteilung bietet viel Platz und ermöglicht jedem Familienmitglied einen eigenen privaten Rückzugsbereich. KELLERGESCHOSS – Praktischer zusätzlicher Stauraum Das teilweise unterkellerte Geschoss bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal für die Aufbewahrung von Haushaltsgegenständen und weiteren persönlichen Gegenständen. Im Technikbereich ist ein Wasseranschluss vorhanden. Ein Waschmaschinenanschluss kann bei Bedarf eingerichtet werden. AUSSTATTUNG – Moderne Haustechnik und zeitgemäßer Wohnkomfort Das Haus wurde in solider Ziegel-Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wärmedämmfassade sowie eine moderne technische Ausstattung. Eine Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung in den Wohnbereichen, eine Solaranlage auf dem Dach sowie dreifach verglaste Fenster sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und einen energieeffizienten Betrieb. Im Innenbereich wurden elegante Bodenbeläge verlegt. Die beiden Tageslichtbäder sind modern und funktional ausgestattet. Die moderne, weiße Markenküche mit einem zu öffnenden Dachoberlicht verbindet ansprechendes Design mit praktischer Funktionalität. Auch der Außenbereich ist gepflegt und vielseitig nutzbar. Die sonnige Terrasse, der eingezäunte Garten und der gepflasterte Vorplatz bieten ideale Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Drei PKW-Stellplätze auf Eigengrund sowie der gepflegte Eingangsbereich und der Gartenzaun runden das Angebot ab. LAUFENDE KOSTENDie derzeitigen Gemeindeabgaben für Kanal, Müllgebühren und Grundsteuer betragen ca. 60 € monatlich. Die Kosten für Strom und Wasser liegen derzeit bei rund 192 € monatlich und sind vom tatsächlichen Verbrauch abhängig. LAGE – S-Bahn-Nähe Die Liegenschaft befindet sich in einer familienfreundlichen Gemeinde mit guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Die S-Bahn-Station ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine gute Verbindung in die umliegenden Gemeinden sowie nach Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zu Wien macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Pendler und alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten. FINANZIERUNGProfitieren Sie von individuellen Finanzierungslösungen unserer erfahrenen Partner – transparent, persönlich und unkompliziert. HINWEISAlle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die schriftlichen Vereinbarungen im Kaufvertrag. Flächen- und Maßangaben sind unverbindlich und können geringfügig abweichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <4.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Schon beim Betreten dieses gepflegten Einfamilienhauses spürt man: Hier wurde nicht einfach nur gebaut – hier wurde Wohnen mitgedacht. Auf ca. 149 m² Wohnfläche und über 250 m² Nutzfläche bietet das Haus jede Menge Raum für Familie, Homeoffice, Hobbys und persönliche Rückzugsorte. Das Grundstück mit ca. 313 m² ist angenehm überschaubar und dennoch groß genug für Garten, Terrasse und entspannte Stunden im Freien. Erdgeschoss – der Mittelpunkt des Familienlebens Hier spielt sich das Leben ab: Die großzügige Küche mit Speis geht fließend in den Essbereich über. Ein wunderschöner Kachelofen wird hier zum besonderen Blickfang und verleiht dem Raum eine warme, wohnliche Atmosphäre – aktuell allerdings nur dekorativ und nicht in Betrieb. Das Wohnzimmer lädt mit seiner gemütlichen Sitzecke zum Entspannen ein. Durch die große Fensterfront fällt der Blick in Richtung Garten und über den Ausgang gelangen Sie direkt ins Freie. Abgerundet wird diese Ebene durch ein neu renoviertes Badezimmer mit Eckbadewanne und ein separates WC mit Fenster. Obergeschoss – Raum für die ganze Familie Hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort. Neben zwei Kinderzimmern erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich und Zugang zum Balkon – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Moment am Abend. Ein weiteres Ankleidezimmer sowie das Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken machen diese Etage besonders praktisch. Kellergeschoss – mehr Möglichkeiten, mehr Platz Der Keller überrascht mit seiner besonderen Situation: Er ist ebenerdig von der Straße aus erreichbar und bietet dadurch weit mehr als klassischen Stauraum. Neben Wäschezimmer, Technik- und Abstellraum steht ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung, das bisher als Büro genutzt wurde. Ein weiterer Ausgang führt direkt in den Garten. Und dann wäre da noch die großzügige Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang ins Haus – komfortabler kann Heimkommen kaum sein. Auch von hinten gut erreichbar Eine weitere Besonderheit: Über die verkehrsberuhigte Rückseite gelangen Sie über eine zusätzliche Einfahrt zum Grundstück. Hier kann ebenfalls ein Auto abgestellt werden. Von dort führt der Weg über die Terrasse direkt ins Erdgeschoss. Modernisiert & bestens ausgestattet Das Haus stammt aus 1986, wurde jedoch laufend modernisiert und bietet heute zeitgemäßen Wohnkomfort: ca. 149 m² Wohnflächeüber 250 m² Nutzflächeca. 313 m² Grundstück Luftwärmepumpe & PV-Anlage3 Klimaanlagen aus 20253-fach verglaste Fensterneu renovierte Bäderneue Türstöckemoderne Küche aus 2018 Terrasse, Garten & Balkongroße Garage mit elektrischem Tor Schönkirchen-Reyersdorf – ländliches Lebensgefühl mit guter Verbindung Wer sich nach Ruhe, Platz und einem familienfreundlichen Umfeld sehnt, findet in Schönkirchen-Reyersdorf einen attraktiven Lebensmittelpunkt. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Gänserndorf und der guten Erreichbarkeit des Wiener Umlands. Kindergarten und Volksschule befinden sich direkt in der Gemeinde. Busverbindungen sowie die S-Bahn-Station in Silberwald sorgen für zusätzliche Mobilität. Ein Haus, das viel Platz bietet – aber vor allem eines: die Möglichkeit, daraus Ihr ganz persönliches Zuhause zu machen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten und dem besonderen Wohngefühl dieser Immobilie überzeugen. Kontakt: Frau Kristin Schmidt Immoexpress Tel.: [Telefonnummer entfernt] Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 3% + 20% Ust. Maklerkosten 1,1% Eintrag im Grundbuch ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne. Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012): Für dieses Objekt liegt derzeit kein gültiger Energieausweis vor. Auf Grund des Alters und der Art des Gebäudes ist von einer entsprechenden Gesamtenergieeffizienz auszugehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie wird nicht übernommen. Der Energieausweis wird ehestmöglich nachgereicht bzw. spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.... [Mehr]

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne Einfamilienhaus in 2241 Schönkirchen-Reyersdorf überzeugt mit moderner Architektur, großzügigen Räumlichkeiten und einer hochwertigen Ausstattung. Auf rund 207 m² Wohnfläche erwarten Sie insgesamt 6 Zimmer, die viel Platz für die ganze Familie, Homeoffice und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die durchdachte Raumaufteilung verbindet großzügiges Wohnen mit praktischer Funktionalität. Helle Räume, edle Parkettböden und eine angenehme Fußbodenheizung schaffen ein modernes und zugleich behagliches Wohnambiente. Raumaufteilung Erdgeschoss: Großzügiges Vorzimmer1 Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice Modernes Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Bidet, WC, Doppelwaschbecken Großzügige offene Wohnküche als zentraler Mittelpunkt des Hauses Zugang zur Terrasse Obergeschoss: 4 helle Schlafzimmer Weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinen Anschluss und Doppelwaschbecken Separates WCDamit bietet das Haus insgesamt 5 Schlafzimmer bzw. vielseitig nutzbare Zimmer und eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Platz und Flexibilität legen. Ausstattung & Highlightsca. 207 m² Wohnfläche6 Zimmer Moderne, offene Wohnküche Hochwertige Parkettböden Fußbodenheizung2 moderne Badezimmer2 WCs Großzügige Terrasse3 Stellplätze Solarenergie-Anlage Neuwertiger Zustand Moderne Architektur Großzügige und helle Räume Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Schönkirchen-Reyersdorf, einer charmanten Gemeinde in Niederösterreich. Die ruhige Wohnlage bietet ein angenehmes Umfeld für Familien und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Orte. Bus und Bahnhof sind rasch erreichbar, wodurch auch Pendler von einer komfortablen Verkehrsanbindung profitieren. Nutzen Sie diese Chance, ein modernes, großzügiges und energieeffizientes Zuhause in Schönkirchen-Reyersdorf zu erwerben, das keine Wünsche offenlässt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Einfamilienhaus begeistern! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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in Silberwald - 6-Zimmer - 2 Badezimmer - Wohnküche - Garten - Parkplatz - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Außenbeschattung Ein Grundriss wird in Kürze zur Verfügung gestellt. Hard-Facts Einfamilienaus (EG, OG, KG) mit rund 170m2 Wohnfläche auf zwei Ebenen zzgl Kellergeschoss rund 207m² Nutzfläche 6 Zimmer großzügiger Garten mit Terrasse (rund 120m2) rund 390m2 Grundstücksfläche ca 35m² Kellerfläche Parkplatz (3 Stellplätze) 2 Badezimmer mit Dusche bzw Badewanne separates WC Ausrichtung: Süden Umgebung: Nähe Nordbahn (Anbindung Wien) Wiener Straße, Strasshof an der Nordbahn, Gänserndorf Anbindung: Bahnhof Silberwald (S1) Bezug: nach Rücksprache Ausstattungshighlights Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung Solaranlage (Dach) und Elektroboiler hochwertiger Massivholzparkettboden in allen Zimmern Boden- bzw Wandfließen in Bädern und WC Kunststofffenster mit Alu-Vorsatzschale und 3fach Isolierverglasung Außenjalousien Hebeschiebetüre in Wohnbereich moderne Wohnküche mit Kochinsel moderner Treppenaufgang mit Glasgeländer Vollwärmeschutzfassade und Ziegelmassivbauweise großzügige Garten- und Terrassenfläche Parkplatz mit bis zu 3 Stellplätzen Haus Das Haus teilt sich wie folgt auf: Ebene 1 (Erdgeschoss) - Wohnraum mit Wohnküche, Badezimmer mit Badewanne und WC, Zimmer 1, Vorraum, Gartenzugang Ebene 2 (Obergeschoss) - Zimmer 2, Zimmer, 3, Zimmer, 4, Zimmer 5, Badezimmer mit Dusche und WM Anschluss, separates WC Ebene 3 (Kellergeschoss) - Abstellraum mit Station für Heizsystem (WM-Anschluss möglich) Erdgeschoss Über einen geräumigen Vorraum kommt man direkt in den großzügigen Wohnraum (ca 46m2) mit einer top-ausgestatteten Küchenzeile. Die moderne und voll-ausgestattete Küche verfügt über eine freistehende Kochinsel. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine Hebeschiebetüre in den Außenbereich. Dieser teilt sich in eine Terrasse (ca 30m2) und eine Gartenfläche (90m2) Auf der linke... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #hell

Edelrohbau mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung Zum Verkauf steht ein hochwertiger Edelrohbau, der Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihr Traumhaus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Ausstattung und bereits durchgeführte Arbeiten: Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster von Bruckner Raffstore-Jalousien und Fliegengitter bereits installiert Elektro-Rohinstallation fertiggestellt Sanitär-Rohinstallation fertiggestellt (ausgenommen Technikraum) Vorbereitung für die Fußbodenheizung vorhanden, jedoch noch nicht verlegt 3 bodentiefe Fixverglasungen für helle und lichtdurchflutete Räume Großzügige 6 m Hebe-Schiebetür mit direktem Zugang zum Außenbereich Dieser Edelrohbau bietet Ihnen maximalen Gestaltungsspielraum, um Ihr Traumhaus nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen fertigzustellen. Die hochwertigen Vorarbeiten schaffen die perfekte Basis für ein individuelles Zuhause mit modernem Wohnkomfort. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Schönkirchen-Reyersdorf, Niederösterreich! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf großzügigen 89 m² Wohnfläche genügend Platz für die ganze Familie. Hier verbinden sich Wohnkomfort und eine ideale Lage zu einer perfekten Lebensqualität. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, die viel Licht und ein angenehmes Wohnambiente schafft. Ob gemütliche Abende im Wohnzimmer, gemeinsames Kochen in der Küche oder entspanntes Arbeiten im heimischen Büro - hier fühlen Sie sich rundum wohl. Die Lage könnte besser nicht sein: Mit einer guten Busanbindung sind Sie schnell und unkompliziert mit dem öffentlichen Verkehr unterwegs. Für Familien besonders praktisch ist die Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Kindergarten, Schule und Arzt - alles in wenigen Minuten erreichbar. Auch für den täglichen Einkauf ist gesorgt: Supermarkt und Bäckerei finden Sie gleich in der Umgebung, sodass Sie keine langen Wege zurücklegen müssen. Sanierungen: Fenster mit Rollos 2011 Garagentor elektrisch 2011 Bad mit Dusche 2019 Gastherme 2021 Schönkirchen-Reyersdorf bietet eine ruhige und sichere Wohngegend, ideal für alle, die das Leben in der Natur schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen. Hier genießen Sie die Vorzüge eines ländlichen Lebens mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und einer guten Anbindung an das Verkehrsnetz. Dieses Haus ist die perfekte Gelegenheit für alle, die ein gemütliches und praktisches Zuhause in Niederösterreich suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und starten Sie in ein neues Kapitel voller Lebensqualität und Wohlbefinden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein großzügig dimensioniertes Einfamilienhaus in der Marktgemeinde Schönkirchen-Reyersdorf im Ortsteil Silberwald. Die Liegenschaft umfasst das 1982 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus sowie den ebenen, westseitig liegenden Garten. Das vollunterkellerte Haus bietet ausreichend Platz sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Umgestaltung und Optimierung. Einige Renovierungsmaßnahmen wie der Einbau einer neuen Zentralheizung sowie neuer Fenster wurden bereits in der Vergangenheit durchgeführt. Das Erdgeschoss ist zentral vom Vorraum aus begehbar und beinhaltet neben dem geräumigen Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur ca. 15 m² großen Terrasse und dem Garten, drei weitere Zimmern sowie Küche, Badezimmer, Abstellraum und die separate Toilette. Über eine Treppe gelangt man vom Flur in das ausgebaute Dachgeschoss, auf dem sich ein ca. 54 m² großes Zimmer sowie zwei weitere kleinere Räume und darüber hinaus noch ausreichend Stauraum befinden. Das Dachgeschoss bietet durch seine Größe ideale Voraussetzungen für eine zeitgemäße Adaptierung und dem Einbau eines weiteren Badezimmers. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur sowie einer schnellen Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt Wien. Fakten und Daten Grünruhelage Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweiseca. 177 m² Wohnfläche auf zwei Ebenenca. 15 m² Terrasse mit Zugang zum Gartenca. 446 m² großer, ebener Gartengeräumiger Wohn-Ess-Bereich / Wohnzimmerdrei weitere Zimmer im EG zwei Zimmer mit insgesamt ca. 78 m² im OGca. 11 m² großer Dachboden sowie weitere Stauräume Badezimmer mit Badewanneseparate Toiletteca. 86 m² Kellerfläche, unter anderem mit Waschraum und Trockenraum, Heizraum und Lager Abstellraum KFZ-Abstellplätze mit Einfahrt Brunnen Ausstattung Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung Rolllädenverschiedene Bodenbeläge in den Wohnräumen Fliesen im Vorzimmer, Küche und den Nassräumen Gaszentralheizung der Marke Vaillant Lage und Infrastruktur Das Verkaufsobjekt befindet sich in einer von Einfamilienhäusern geprägten Umgebung in Schönkirchen-Reyersdorf im Ortsteil Silberwald und verfügt über eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Die niederösterreichische Marktgemeinde liegt ca. 14 km nördlich von Wien im Bezirk Gänserndorf. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs befindet sich im näheren Umfeld: Nahversorger, Ärzte, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungsbetriebe sind in kurzer Distanz erreichbar. Familien profitieren zudem von Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Kindergarten, Volksschule und Musikschule in der Gemeinde. Verkehrsanbindung Der Standort verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Bahnstation Silberwald, von der aus eine direkte Anbindung über die Schnellbahnlinie S1 in Richtung Wien sowie ins regionale Bahnnetz besteht. Die Wiener Stadtgrenze ist sowohl mit dem Zug als auch mit dem Auto in etwa 25–30 Minuten erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Ergänzend steht ein regionales Busnetz mit zahlreichen Haltestellen innerhalb der Gemeinde zur Verfügung, wodurch auch die umliegenden Orte sowie Bahnhöfe der Region bequem erreichbar sind. Sonstiges Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und einen liebevoll gestalteten Außenbereich zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität. Laufende Modernisierungen, durchdachte Details und zahlreiche Annehmlichkeiten sorgen für ein Wohngefühl, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare anspricht. Besonders der sonnige Garten, die großzügige Terrasse und der vielseitig nutzbare Keller schaffen viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Entfaltung. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne größere Investitionen bezogen werden. Allgemeines ELK-Fertigteilhaus, Baujahr 2001 Ca. 119 m² Wohnfläche Vollunterkellert mit ca. 59m2 Kellerfläche Rohdachboden als zusätzlicher Stauraum Ca. 571 m² Grundstücksfläche Ca. 462 m² Gartenfläche Sehr gepflegter und laufend instand gehaltener Gesamtzustand Nach Vereinbarung bezugsbereit, aktuell noch als Hauptwohnsitz genutzt Haus durchgehend bewohnt und trocken Raumaufteilung Keller Werkstatt Sauna mit Dusche Heizraum Party- bzw. Hauswirtschaftsraum Insgesamt vier Kellerräume + 1 Abstellraum Erdgeschoss Vorraum Offene Wohnküche mit Essbereich Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse Gästezimmer Badezimmer (2020 vollständig saniert) Obergeschoss Schlafzimmer mit Klimaanlage Begehbarer Schrankraum Zwei Kinderzimmer bzw. Homeoffice-Möglichkeiten Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken Galerie Balkon mit tollem Fernblick Ausstattung & Modernisierungen Offene Wohnküche, 2022 modernisiert Kamin im Wohnzimmer Doppelt verglaste Holzfenster Klimaanlage im Schlafzimmer Zwei zusätzliche Abstellräume im Haus Sauna im Kellerbereich Heizung & Energie Gas-Zentralheizung Photovoltaikanlage vorhanden Vorbereitung für einen Energiespeicher (Huawei) bereits umgesetzt Garten & Außenbereich Großzügige Terrasse (ca. 40 m²) mit schönem Blick in den Garten und ins Grüne Sonniger Garten mit viel Platz zur individuellen Nutzung Hochbeet für Gemüse- und Kräuteranbau Eigener Brunnen im Garten Automatisches Bewässerungssystem (Rain Bird) mit im Rasen integrierter Sprinkleranlage Aufstellpool für die Sommermonate Parken & Nebenflächen Großzügiges Carport Eigener Abstellraum beim Carport bietet zusätzlichen Stauraum - Feuermauer vorhanden Fazit Dieses Einfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, sehr gepflegtem Zustand und zahlreichen bereits umgesetzten Modernisierungen. Die moderne Wohnküche, die Photovoltaikanlage, die Sauna im ausgebauten Keller sowie der sonnige Garten mit automatischer Bewässerung sorgen für hohen Wohnkomfort und ersparen künftigen Eigentümern viele Investitionen. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der vielseitig nutzbaren Flächen eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für alle, die zusätzlichen Platz für Homeoffice, Hobby oder Gäste benötigen. Abgerundet wird das Angebot durch einen attraktiven Kaufpreis, der diese Immobilie zu einer besonders interessanten Gelegenheit macht. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 549.000,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: ALEXANDER RADETZKY, MA Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. 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Sie suchen ein Zuhause, das Raum, Komfort und moderne Technik vereint? Dieses stilvolle Einfamilienhaus in Schönkirchen-Reyersdorf erfüllt höchste Ansprüche und bietet Lebensqualität auf allen Ebenen. Auf ca. 154 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen 82 m² voll ausgebauter Kellerfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Platz und Komfort für die ganze Familie bietet. Fünf großzügige Zimmer, zwei moderne Badezimmer – eines davon mit Dusche und WC, das andere mit Dusche und Badewanne – sowie ein separates WC sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Eine Garage und das rund 770 m² große, gepflegte Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten schaffen zusätzlichen Freiraum und laden zum Entspannen ein. Highlights: ca. 236 m² Wohnnutzfläche auf 3 Ebenen Grundstücksfläche: 770 m²4 helle, großzügige Schlafzimmer2 Badezimmer1 separates WCGarage & Stellplatz direkt am Grundstück Photovoltaikanlage (7 k Wp) für nachhaltige Energienutzung Internorm Sicherheitsfenster & elektrische Beschattung Hoval Luftwärmepumpe mit Wartungsvertrag DAN-Küche mit Bosch-Geräten (inkl. Einbaukaffeemaschine & Dampfgarer) und Steinarbeitsplatte Fußbodenheizung in allen Räumen inkl. Keller Kamin mit Sichtfenster für behagliche Atmosphäre Zusatzausstattung: Alarmanlage, Rasenmähroboter, 5000 L Zisterne, CAT7-Dosen, GIRA Schalter, Fliegengitter Lage Das Haus liegt geografisch gesehen in der Gemeinde Schönkirchen-Reyersdorf, befindet sich aber in Natura unmittelbar beim Ortsteil Silberwald in Strasshof an der Nordbahn. Die Lage bietet hohe Lebensqualität, intakte Natur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine gute öffentliche Anbindung. Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn in ca. 25–30 Minuten erreichbar – perfekt für alle, die ruhiges Wohnen mit Stadtnähe verbinden möchten. Bahnhof Silberwald: ca. 900 m entfernt (S-Bahn-Verbindungen nach Wien & Gänserndorf) Busverbindungen nach Gänserndorf und Deutsch-Wagram fußläufig erreichbar Supermärkte, Apotheke, Ärzte & Gastronomie: in wenigen Minuten erreichbar Kindergarten & Volksschule: im Ort, weiterführende Schulen in Gänserndorf (ca. 4 km) Mit dem Auto: Wien über die S2 / B8 in ca. 25 Minuten erreichbar Gänserndorf: ca. 5 Minuten Fahrzeit Hinweis: Wir möchten Sie hiermit über die Tätigkeit als Doppelmakler gemäß § 17 Maklergesetz informieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]