Einfamilienhäuser kaufen in 2231 Strasshof an der Nordbahn

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde 1972 errichtet. Die Wohnfläche beträgt rund 155 m², sowie Terrasse im Ausmaß von rund 17 m² und gliedert sich wie folgt: 6 Zimmer und Nebenräume. Die Immobilie befindet sich auf 505 m² Eigengrund. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Das Untergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit kleiner Zeile (bestehend aus Kühlschrank, Geschirrspüler, Spüle), zwei Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, separates WC, Garderobe, Abstellraum, Lagerraum, Vorraum und Heizraum. Das Obergeschoss ist vom Untergeschoss über Stiegen zugänglich und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Arbeits-/Kinderzimmer, eine Küche (bestehend aus Spüle, Kochfeld, Backofen, Kühlschrank und Gefrierfach) mit angrenzendem Esszimmer, ein kompaktes Badezimmer mit Wanne und Waschbecken, separate Toilette und einen Vorraum. Hier sind alle Räume zentral vom Vorzimmer aus begehbar. Der Grundriss ist praktisch gestaltet, sodass sowohl eine große Familie hier ein angenehmes Zuhause finden können. Beheizt wird das Haus mittels Gastherme und alternativ steht Ihnen auch ein Ofen mit festen Brennstoffen zur Verfügung, sowie ein gemütlicher Kamin im Wohnzimmer im Obergeschoss, welcher für wohlige Wärme sorgt. Die ersten beiden Heizsysteme fungieren als Zentralheizungen. Darüber hinaus gibt es vom Untergeschoss drei Ausgänge in den Garten. Der begrünte Garten lädt zum Erholen und Verweilen ein ein idyllischer Rückzugsort für die ganze Familie. Hier befindet sich zudem ein Geräteschuppen. Das Untergeschoss vor einigen Jahren renoviert wurde. Es sei darauf hingewiesen, dass jedoch das Obergeschoss modernisierungsbedürftig ist. Dies eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit dieses Geschoss nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und auf den heutigen Standard anzupassen. Klingt das nach Ihrem neuen Zuhause Dann rufen Sie heute an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Noch nichts gefunden Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immo-kubicek.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ihre Immobilie - unsere Kunden: Perfekte Vermittlung seit über 90 Jahren. Wir bringen seit mehr als 90 Jahren erfolgreich Immobilienbesitzer und Käufer/Mieter zusammen. Ob Haus, Grundstück oder Wohnung - für unsere 1.300 vorgemerkten Kunden suchen wir derzeit Immobilien in Wien und Niederösterreich. Als stolzer Träger des IMMY-Qualitätspreises stehen wir für höchste Servicequalität und freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten. Kontaktieren Sie uns noch heute! immo-kubicek.at| [Tel]Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2231 Strasshof an der Nordbahn, einer charmanten Gemeinde in Niederösterreich, die durch ihre ruhige Lage und ausgezeichnete Anbindung besticht. Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt, und lädt Sie ein, Ihre Träume von einem perfekten Familienleben zu verwirklichen. Mit einer Wohnfläche von 137 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Der durchdachte Grundriss sorgt dafür, dass jeder Raum optimal genutzt werden kann. Die lichtdurchfluteten Wohnbereiche schaffen eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Genießen Sie gemütliche Abende in Ihrem weitläufigen Wohnzimmer oder bereiten Sie in der modernen Einbauküche köstliche Mahlzeiten zu. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: EG: Vorraum Abstellraum Küche mit Essplatz Wintergarten mit Kamin Schlafzimmer mit Schrankraum WC estrra mit Fenster und Waschbecken Badezimmer mit Dusche und Wanne, Fenster OG: Vorraum mit Stauram Zimmer Zimmer mit Schrankraum Badezimmer mit Fenster, Dusche Waschbecken und WC Die Ausstattung mit Fliesen und Laminat unterstreichen die elegante Gestaltung des Hauses. Besonders hervorzuheben ist die Fußbodenheizung, die für ein behagliches Raumklima sorgt und das Wohnen auch in den kälteren Monaten angenehm macht. Das Badezimmer mit Fenster bietet Ihnen sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche – ideal für entspannende Wellness-Momente nach einem langen Tag. Die Terrasse wurde zum Wintergarten mit Kamin und ist der perfekte Platz, um alle Tage zu genießen. Der Garten mit einem vorbereitetem Pool (Technik gehört noch gemacht) bietet zudem Platz für Kinder zum Spielen und für Gartenliebhaber, die ihre grüne Oase gestalten möchten. Der nahegelegene Bahnhof und die Busverbindungen ermöglichen Ihnen eine unkomplizierte Anreise in die umliegenden Städte und nach Wien. So sind Sie stets gut vernetzt, egal ob für den Arbeitsweg oder den Besuch von Freunden. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie und Ihre Familie sich hier schnell heimisch fühlen werden. Supermärkte und Bäckereien sorgen dafür, dass Sie stets alles Wichtige in Reichweite haben. Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Vorzüge dieser Immobilie in Strasshof an der Nordbahn – Ihr Traumhaus wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus in ruhiger Grünlage, mit einem gepflegten Garten inkl. Garage und Werkstatt. Durch seinen herrlichen alten Baumbestand ist das großzügige Doppelgrundstück nahezu uneinsichtig. Der am Grundstück vergrabene 6.000 Liter-Regenwassertank reduziert die Wasserkosten enorm. Das Erdgeschoss besticht durch großzügige Räume, mit viel Spielraum für Gestaltungsmöglichkeiten. Die Fußbodenheizung kann über zwei Heizsysteme getrennt voneinander bedient werden, dies spart Heizkosten und ermöglicht eine individuelle Temperatureinstellung. Über den gemütlichen Wohn-/ Essbereich gelangt man auf die wind- und sichtgeschützte Terrasse. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach harmoniert perfekt mit der Klimaanlage in den Wohnräumen und reduziert die Energiekosten nahezu auf Null. Die Fenster im gesamten Haus sind mit Sonnenschutzrollos und Insektengitter ausgestattet. Durch den Ausbau des Dachgeschosses und der Werkstätte erschließen sich weitere Möglichkeiten für zusätzlichen Stau- bzw. Wohnraum. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In ruhiger Siedlungslage am Rande von Strasshof an der Nordbahn erwartet Sie dieses neuwertige und hochwertig errichtete Einfamilienhaus (Baujahr 2022) – ein Zuhause für höchste Ansprüche, das Design, Komfort und Energieeffizienz perfekt vereint. Auf einem ca. 602 m² großen Grundstück wurde hier ein Wohntraum mit ca. 201,67 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen geschaffen, der mit modernster Technik, exklusiver Ausstattung und liebevoll gestalteten Details überzeugt. Ausstattung & Highlights Designerküche von Dieter Knoll im Wert von € 80.000Siemens-Geräte (Dampfgarer, Mikrowelle) Liebherr-Kühlschrank mit Ice Maker12 mm Keramik-Arbeitsplatte Hochwertiges Badezimmer im Obergeschoss mit freistehender Badewanne, Dusche und Fenster Fußbodenheizung im gesamten Haus & Daikin-Klimaanlage für perfektes Raumklima Luftwärmepumpe von Vaillant Hochwertige Fliesenböden in allen Räumen Photovoltaik-Anlage (10 k Wp) – nachhaltig & kosteneffizient Automatische Rollläden & Insektenschutzgitter an allen Fenstern und Türen Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit Garten mit Pool, Sichtschutz, Bewässerungssystem von Gardena & Mähroboter Gardena Überdachte, windgeschützte Terrasse mit automatischer Lamellenpergola – perfekt für Sommerabende Waschküchenzimmer im Obergeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse Garage + 2 zusätzliche Stellplätze am Grundstück Technikraum im Haus & Geräteschuppen im Garten Vollwärmeschutz & hervorragender Energieausweis Die Liegenschaft befindet sich in einer familienfreundlichen, ruhigen Wohnsiedlung am Rande von Strasshof. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe, ebenso die öffentlichen Verkehrsmittel mit schneller Anbindung nach Wien. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten – die Ruhe des Grünen und die Nähe zur Stadt. Dieses Haus präsentiert sich in neuwertigem Zustand und bietet ein Preis-Leistungs-Verhältnis, das einen Neubau heute kaum mehr ermöglicht. Dank durchdachter Planung, hochwertiger Materialien und energieeffizienter Technik ist es sofort bezugsfertig – einziehen und genießen! Ein außergewöhnliches Zuhause für anspruchsvolle Familien oder Paare, die Wert auf Qualität, Stil und Nachhaltigkeit legen. Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Lebensgefühl. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 995.000,- Verhandlungsbasis Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Mag. (FH) Simon Schmidt Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Highlights der Immobilie auf einen Blick: - 5 Zimmer Einfamilienhaus - moderne Ausstattung - luxeriöse Einrichtung - Top Infrastruktur - 12 Minuten zur Schnellbahn Sie haben Interesse an diesem großartigen Objekt? Senden Sie uns eine Anfrage und Sie erhalten genauere Details sowie weitere Bilder der Immobilie! Sie haben die Finanzierung Ihres Wohntraums noch nicht abgeklärt? Finden Sie mehr Informationen, um Ihren Wunsch für ein neues Eigenheim zu realisieren: Raiffeisen Wohnkredit: Hier klicken Wir ersuchen Sie aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bekannt zu geben, widrigenfalls Ihre Anfrage leider nicht beantwortet werden kann. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Adresse: 2231 Strasshof, Flugfeldstraße 56Dieses Haus befindet sich in grüner Siedlungslage, besticht durch seine großzügige Raumaufteilung im Erdgeschoß und der offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, welche direkt in den Garten mündet. Das Haus verfügt über 10 Zimmer, zwei Bäder, drei WCs, eine Wohnnutzfläche (EG und OG) von ca. 194m², einem ca. 102m² großen Keller, einer Terrasse, einer Garage und einem großzügigen Garten. Das Grundstück mit seinen ca. 527m², seinem großen Garten und das Haus mit den lichtdurchfluteten Räumen, schafft eine Oase des Lebensgefühls mit einer Infrastruktur, die ihresgleichen sucht. Besonderheiten: + Siedlungslage + Großzügige Raumaufteilung + 10 Zimmer + 2 Bäder + 3 WCs + Offener Wohnküchenbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse + Terrasse ca. 20m² + Garten ca. 330m³ + Garage mit neuem Seiten-Sektionaltor + Teilsanierung inklusive „Baumit open air Klimaschutz Fassade“ Flächen- und Raumaufteilung: + Grundstück: ca. 527 m² + Wohnnutzfläche: ca. 194 m² + Keller: ca. 102 m² + Terrasse: ca. 20 m² + Garage: ca. 19 m²Erdgeschoss: 1 Vorzimmer, ca. 10 m² 1 Bad mit Badewanne und WC, ca. 5 m² 1 WC, ca. 2 m² 1 Wohn- und Küchenbereich, ca. 48 m² 1 Zimmer, ca. 10 m² 1 Zimmer, ca. 10 m² 1 Zimmer, ca. 13 m² 1 Schlafzimmer, ca. 15 m²Dachgeschoss: 1 Vorraum, ca. 4,8 m² 1 Bad mit Dusche, ca. 6,5 m² 1 WC, ca. 2 m² 1 Zimmer, ca. 12 m² Bodenfläche 1 Zimmer, ca. 12 m² Bodenfläche 1 Zimmer, ca. 11 m² Bodenfläche 1 Zimmer, ca. 11 m² Bodenfläche und einer Garderobe mit ca. 8 m² Bodenfläche 1 Zimmer, ca. 10 m² Bodenfläche Keller: • 4 Räume • 1 Waschküche und 1 WC • 1 Technikraum • Zugang zur Garage Ausstattung des Hauses: Dieses Haus wurde 1971 in Massivbauweise, einem Walmdach inklusive Wärmedämmung zwischen den Sparren und Deckung mit Dachschindeln, errichtet. 1998 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und 2007 wurden alle Fenster mit Zweifachverglasung in Kunststoff (Farbe Weiß) erneuert. Ende 2023 wurden das Erdgeschoss, das Dachgeschoss, der Keller, die Terrasse und die Fassade (10cm Baumit „open air Klimaschutz Fassade“) teilsaniert. Die Küche wurde geöffnet, damit verfügt das Haus über einen großzügigen, hellen Wohnküchenbereich. Alle Bäder und WC´s wurden in modernem Design ausgeführt. Die Wohn- und Schlafräume verfügen über helle Massivparkettböden und die Nutzflächen sind verfliest. Heizung- und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die im Technikraum installierte Gastherme und dem Warmwasserboiler. Kaufkonditionen: Verfügbar: ab sofort Monatliche Kosten:• Grundsteuer und Kanalbenützungsgebühr: ca. 171,0 € brutto pro Monat• Müll (G.V.U. Gänserndorf) / Restmüll, Altpapier und Bio: ca. 133,15 € brutto im Halbjahr Kaufpreis: 560.000,0 €Vertragserrichtung: Notar Mag. Reinhard Wittmann Vertragserrichtung und Beglaubigung: 1,1% vom Kaufpreis, zuzüglich 20% USt. und Barauslagen für Gerichtsgebühren Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragung: 1,1% vom Kaufpreis Abgaben gemäß gesetzlicher Erfordernisse: HWB: 63 kWh/m²a / Klasse C fGEE: 1,14 / Klasse C Der Energieausweis ist bis 24.08.2033 gültig. Öffentliche Anbindung: Arzt: 3 Gehminuten Apotheke: 4 Autominuten Supermarkt: 9 Gehminuten Kindergarten: 7 Gehminuten Volksschule: 10 Gehminuten Strasshof/Nordbahn Bahnhof: 4 Autominuten Freizeitpark Gänserndorf: 8 Autominuten Deutsch-Wagram: 10 Autominuten Einkaufszentrum Gerasdorf: 23 Autominuten Stadtgrenze Wien: 23 Autominuten Lage / Infrastruktur: Strasshof an der Nordbahn ist eine Marktgemeinde mit 11.361 Einwohnern im Bezirk Gänserndorf und liegt im Marchfeld. Das Marchfeld fungiert traditionell als Gemüselieferant Wiens und „Kornkammer Österreichs“. Architektonisch bedeutsam ist das Marchfeld unter anderem durch mehrere Barockkirchen und Stadtplätze. Die Flugfeldstraße in Strasshof erinnert an ein ehemaliges Flugfeld, das sich während des Ersten Weltkrieges dort befand. Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1858/6629 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung. Kontaktperson: Rudolf Lackner Falls Sie weitere Informationen zum Objekt benötigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zu verrechnen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Direkt an der Gemeindegrenze von Strasshof und dennoch in der Stadtgemeinde Gänserndorf liegt ein sehr schönes und ruhiges Grundstück mit altem, sanierungsbedürftigem oder Abbruchhaus zum Verkauf. Durch die Lage direkt an den Feldern bietet der Grund eine sehr ruhige Wohnmöglichkeit mit unverbaubarer Aussicht. Es ist auch eine Teilung in drei sehr schöne Grundstücke möglich. Gut zu wissen ca. 2.308 m² Gesamtfläche | ca. 136 m² verbaute Fläche | ca. 2.172 m² Garten Großzügiges Grundstück mit Wohnhaus Möglichkeit zur Sanierung Teilbares Grundstückuneinsichtig, an der Siedlungsgrenze Gerne stehen wir Ihnen für eine Beratung oder Besichtigung vor Ort zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <3.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürfties Einfamilienhaus mit Poolhaus und Innenpool auf großem Grundstück in Strasshof an der Nordbahn zu kaufen! In der idyllischen Stadtgemeinde Strasshof an der Nordbahn, eingebettet in die malerische Landschaft des Marchfeldes, präsentiert sich dieses stark sanierungsbedürftige Einfamilienhaus auf einem großen Grundstück von ca. 1.040 m². Dieses Haus benötigt jedoch eine pflegende Hand um sowohl den technischen Stand, als auch den gebührenden Glanz wieder herzustellen. HIERZU EINIGE DETAILS: > Grundstücksfläche ca. 1.040 m² > Wohnfläche - ca. 175 m² > sanierungsbedürftig > Garten > Poolhaus > Keller > Garage Die wunderschöne Natur in der Umgebung ist ideal zum Entspannen, für Naturliebhaber und Sportbegeisterte, die Möglichkeiten sind vielfältig. In Strasshof finden Sie Supermärkte, Geschäfte verschiedenster Kategorien, Kaffeehaus, Bäckerei, Restaurants, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Bahnhof, Schwimmbad, uvm.. Viele Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur machen Strasshof zu einer lebenswerten Stadt. Es bietet seinen Einwohner Innen alle erforderlichen Infrastruktureinrichtungen und präsentiert sich daher als Ort zum Wohlfühlen für Jung und Alt. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Objekt, ich freue mich auf Sie! Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G) Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 3 % Provision vom Kaufpreis zzgl. Mwst. 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 398.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 5.75Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Verkauft wird ein modernes, hochwertig errichtetes Einfamilienhaus in zentraler Lage in Strasshof an der Nordbahn nur wenige Kilometer von Wien entfernt. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von rund 148,48 m² auf zwei Ebenen, ergänzt durch Balkon, Terrasse und 2 PKW-Stellplätze. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 572 m² und bietet somit viel Platz für Familien und Freiraumgestaltung. Die Liegenschaft überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Architektur und exklusive Ausstattung. Raumaufteilung Erdgeschoss: Wohnzimmer: 36,96 m²Küche: 14,94 m²Zimmer: 10,15 m²WC: 2,16 m²Vorraum: 11,04 m²Abstellraum: 2,74 m²Obergeschoss: Flur: 9,04 m²Badezimmer: 10,65 m²Zimmer 1: 19,80 m²Zimmer 2: 16,74 m²Zimmer 3: 18,24 m²Ausstattung & Highlights Massivbauweise mit Ziegel Moderne Architektur & durchdachtes Raumkonzept Balkon & Terrasse2 PKW-Stellplätze Belagsfertige Ausführung (schlüsselfertig gegen Aufpreis möglich) Weitere Details auf Anfrage Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in 2231 Strasshof an der Nordbahn, einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Wohngegend. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Nahversorger, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Gastronomie, die bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten sind in rund 5 Gehminuten erreichbar. Volksschule und Mittelschule Strasshof befinden sich in ca. 10 Gehminuten Entfernung. Weiterführende Schulen wie Gymnasium, BHAK/BHAS oder Polytechnische Lehranstalt liegen in den Nachbarorten und sind mit dem Schulbus oder dem Fahrrad gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Strasshof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Von hier aus bringt Sie die Schnellbahnlinie S1 in kurzer Zeit direkt nach Wien (U1 Leopoldau, U2 Praterstern, U3 Landstraße, U6 Floridsdorf). Auch Regionalzüge halten regelmäßig und bieten zusätzliche Flexibilität. Mit dem Auto erreichen Sie die Stadtgrenze von Wien in etwa 15 Minuten. Nach Fertigstellung der geplanten S8 Marchfeld Schnellstraße wird Strasshof zudem einen direkten Schnellstraßenanschluss erhalten ein großer Vorteil für Pendler. Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Weiters möchten wir Sie über unsere Tätigkeit als Doppelmakler gemäß § 17 Maklergesetz informieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Strasshof an der Nordbahn, Ein Zuhause, zwei Möglichkeiten - und unendlich viel Potenzial, direkt an der B8.Manchmal gibt es Immobilien, die mehr als nur ein Haus sind. Dieses Einfamilienhaus in hervorragendem Zustand auf einem Gesamtgrundstück von 1.146 m² ist eine dieser seltenen Gelegenheiten, die sowohl das Herz als auch den Verstand berühren. Hier verbinden sich Wohnqualität, Platz und Zukunftschancen zu einem Gesamtpaket, das man so kaum ein zweites Mal findet. Das straßenseitig gelegene Wohnhaus mit einer WFL. im Erdgeschoß + Dachgeschoß mit ca. 117 m² steht auf einem rund 520 m² ( € 330.000,-) großen Grundstücksteil und überzeugt sofort mit seinem gepflegten Zustand, durchdachter Raumaufteilung und warmem Wohnambiente. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf eine überdachte Terrasse ca. 15 m² lädt ein, den Alltag hinter sich zu lassen und die Ruhe zu genießen - ob bei einem Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein bei Sonnenuntergang. Die Gaszentralheizung sorgt zuverlässig für angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit, während der Vollkeller mit eigenem Aufgang in den Garten zusätzlichen Raum und Flexibilität bietet - ideal für Hobby, Stauraum oder kleine private Rückzugsorte. Besonders attraktiv: Das Dachgeschoss mit ca. 46 m² ist bereits für einen Ausbau vorbereitet - perfekter Platz für ein zusätzliches Zimmer, ein Home office oder ein kreatives Atelier. Das Grundstück ist durch ein Nutzwertgutachten teilbar und genau hier beginnt das Potenzial: Der zweite Grundstücksteil mit ca. 626 m² (um € 220.000,-) beherbergt ein renovierungsbedürftiges Haus - ein echtes Projekt für Visionäre. Ob zur Sanierung und Vermietung, zur Nutzung für Mehrgenerationenwohnen oder als langfristige Wertanlage - hier sind Ihrer Vorstellungskraft keine Grenzen gesetzt. Sie haben also die Wahl: Wohnen, wie Sie es sich wünschen - mit viel Platz zum Leben, Gärtnern, Gestalten - und gleichzeitig Raum für Ideen, Projekte oder zukünftige Entwicklungen. Diese Immobilie bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch Perspektive. Wenn Sie ein Objekt suchen, das nicht nur heute begeistert, sondern auch morgen noch neue Möglichkeiten eröffnet, dann sollten Sie dieses Haus unbedingt besichtigen. Solche Chancen sind selten - und genau deshalb so wertvoll. Energiekennzahl 116,7 kWh/m²a Kaufpreis Haus Straßenseitig € 330.000,-... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Die wichtigsten Informationen auf einen Blick: Einfamilienhaus mit ca.144m²Wohnfläche Großes Baugrundstück mit 824m² (lt. Grundbuch) Ideale Raumaufteilung für Familien Helle, großzügig geschnittene Räume Großer Außenpool Vollunterkellert Gemütliche Terrasse Kunstoffenster mit Dreifachverglasung Rollläden im Ganzen Haus zur Verdunkelung Parkplatz bei der Hauseinfahrt Flächenwidmung Bauland Wohnen Bedarf an Renovierung – ideal für Individualisten mit Gestaltungsfreude Außenbereich: Das ca. 824 m² große Grundstück bietet viel Platz für Gartenfreunde, Hobbygärtner oder den Bau einer Terrasse. Hier lässt sich eine grüne Oase schaffen, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Entwicklungspotenzial: Mit handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail lässt sich dieses Haus in eine moderne Wohlfühloase verwandeln. Detailunterlagen Bei einer Anfrage werden Sie ein detailliertes Lageexpose erhalten, das zur genauen Einsicht auf alle wichtigen Parameter eingeht. Sie können ebenso alle wichtigen Unterlagen, detailliertere Fotos zu dieser Immobilie einsehen. Falls es diesbezüglich Fragen gibt, bin ich natürlich jederzeit erreichbar. Keine Bilder und kein Expose können Ihren persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich von diesem Angebot bei einem persönlichen Termin überzeugen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Moderne, lichtdurchflutete Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Strasshof an der Nordbahn In einer ruhigen Wohngegend von Strasshof an der Nordbahn befindet sich dieses charmante, 2017 fertiggestellte Einfamilienhaus auf einem ca. 215 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre sonnige Ausrichtung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie moderne Ausstattung. Raumaufteilung & Flächen Die Wohnfläche von ca. 113 m² verteilt sich auf zwei Wohnebenen, ergänzt durch ein voll ausgebautes Kellergeschoss mit ca. 56 m². Insgesamt ergibt sich eine großzügige Nutzfläche von ca. 175 m². Kellergeschoss: Technikraum mit integrierter Waschküche Großzügiger Aufenthaltsraum (Stüberl) Separater Lagerraum Hinweis: Der Keller eignet sich bei Bedarf auch als zusätzlicher Wohnbereich. Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Vorraum Gäste-WCKomplett ausgestattete Küche Essbereich und Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten Obergeschoss: Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WCSchlafzimmer Zwei weitere (Kinder-) Zimmer Ausstattung & Technik Luft-Wärmepumpe (Heizen & Vorbereitung für Kühlung) Fußbodenheizung in allen Ebenen Kunststofffenster Holzinnentüren Linoleumböden Kabel-/Satellitenanschluss Teilmöblierung Fenster im Badezimmer Die moderne Küche ist voll ausgestattet, das Badezimmer bietet sowohl Dusche als auch Badewanne. Eine Installation von Solar- oder Photovoltaikanlagen ist vorbereitet – alle Anschlüsse wurden bereits eingeplant. Außenbereich Sonnige Terrasse (ca. 20 m²) Garten in idealer Größe, 2017 neu angelegt Zuteilung eines PKW-Stellplatzes Lage & Infrastruktur Der Bahnhof Silberwald ist gut erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung nach Wien. In direkter Nähe befinden sich eine Trafik sowie ein Verkaufswagen der Bäckerei Geier, der regelmäßig mit frischen Backwaren und Dingen des täglichen Bedarfs versorgt. Energieausweis HWB: 43,0 kWh/m²·a (Klasse B) fGEE: 0,63 (Klasse A+) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]