Einfamilienhäuser kaufen im Bezirk Baden

#Einfamilienhaus #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Renovierungsbedürftiges Familienhaus auf großem Grundstück in Südhanglage! Zum Verkauf gelangt ein Familienhaus auf einem traumhaften, uneinsehbaren, ca. 2.111m² großen Grundstück in Berndorf/St. Veit. Das Erdgeschoss verfügt über zwei Zimmer eine Wohnküche und ein Bad und ein WC sowie die Kellerräume. Über eine Aussen-Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich eine gemütliche Veranda, eine Küche ein riesiges Wohn-Esszimmer, das Schlafzimmer und die Küche. Im Dachgeschoss sind 2 Zimmer untergebracht. Das Haus wird mit einer Gastherme zentral beheizt. Achtung! Sehr hoher Renovierungsaufwand!! Lage/Infrastruktur In Berndorf gibt es Kindergärten, Volksschule, Mittelschule und Gymnasium. Die Bushaltestelle ist ca. 70m entfernt. Die Autobahnauffahrt-Leobersdorf ist mit dem Auto in 7min erreichbar. Nach Baden benötigt man rund 20min. In das Wiener Stadtzentrum und zum Flughafen Wien fährt man mit dem Auto in ca. 45 min. Eckdaten: KP: € 360.000,-Grundstück: ca. 2.111 m²Flächen: ca. 206m² Wohnfläche + 14m² Kellergesamte Nutzfläche (ohne Garage) ca. 220m²Zimmer: 6 Zimmer + Küchen Garage Heizung: Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern Zustand: RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <9.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <9.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Ob für die erweiterte Familie oder für eine gewerbliche Nutzung: hier schlagen Sie zwei Fliegen mit einer Klappe. Das sonnige Grundstück mit rund 900 m² Fläche ist aktuell mit einem Holz-Fertigteilhaus, das 1977 von einer niederösterreichischen Qualitätsfirma errichtet wurde, bebaut. Auch wenn einzelne Adaptionen notwendig sind, so kann man es sich hier in kurzer Zeit und mit wenig Aufwand sehr gemütlich machen. Das Haus verfügt über einen Vorraum mit Garderobe und Gäste-WC, Flur, eine vollständig eingerichtete Küche mit Essplatz, ein großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie zwei Schlafzimmer und eine Abstellkammer. Geheizt wird überwiegend mit einem Kachelofen, der das Wohnzimmer und die angrenzenden Räume mit ausreichend Wärme versorgt. Zusätzlich gibt es in jedem Raum Elektro-Heizkörper. Eine Anschlußmöglichkeit für ein Notstromaggregat gewährleistet, das im Ernstfall die wichtigsten Funktionen aufrechterhalten werden. Im Außenbereich befinden sich zwei Gerätehütten, eine Garage mit angebautem Carport, ein Pool und zwei Hochbeete. Das bestehende Einfamilienhaus und Garage beanspruchen eine bebaute Fläche von 107,19 m². Das Grundstück kann bei einer bebaubaren Fläche von insgesamt 255 m² mit einem weiteren Einfamilienhaus mit einer Grundfläche von max. 140 m² und zwei Vollgeschoßen (Traufhöhe 6,80 m) bebaut werden. Die Grundstücksbreite beträgt ca. 20 m. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <4.500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten

Stadthaus in Bestlage Badens – Wohnen & Entwicklungspotenzial im Herzen der Stadt Dieses charmante Stadthaus in absolut zentraler Lage von Baden vereint bereits erfolgte Sanierung mit attraktivem Zukunftspotenzial. Die Liegenschaft bietet aktuell eine modernisierte Wohneinheit mit durchdachtem Grundriss und eröffnet gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten zur weiteren Entwicklung und zum Ausbau. Die im Jahr 2026 sanierte Wohnung überzeugt mit 2 1/2 Zimmern, die sowohl als Wohn- und Schlafbereich als auch flexibel als Homeoffice genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Hochwertiger Echtholzparkett in den Wohnräumen sowie stilvolle Fliesen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Kunststofffenster und eine Gasetagenheizung bieten zeitgemäßen Komfort und Energieeffizienz. Ein charmanter Garten/Freifläche bieten zusätzlich Entspannungsmöglichkeiten im Freien. Besonders hervorzuheben ist das erhebliche Ausbau- und Entwicklungspotenzial dieser Immobilie. Das Haus bietet die Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen oder das bestehende Konzept individuell zu erweitern. Ob als langfristige Investition, zur Eigennutzung mit Erweiterungsplänen oder als Projekt für Bauträger – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven, die dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit machen. Die Lage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum von Baden. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Grünflächen, kulturellen Angeboten und einer hervorragenden Infrastruktur. Hinweis: Einzelne bauliche Maßnahmen (insbesondere im Bereich Dach und Eingangstür), die vom Voreigentümer ohne entsprechenden Konsens umgesetzt wurden, sind in Abstimmung mit der Stadtgemeinde in einen genehmigungskonformen Zustand zu bringen; die hierfür erforderlichen Unterlagen befinden sich derzeit in Ausarbeitung. Eine 100%tige Genauigkeit der Pläne/Flächen wird weder vom Maklerunternehmen noch von der Eigentümerin gewährt. Ein Objekt mit Charakter, solider Basis und großem Zukunftspotenzial – ideal für alle, die zentrales Wohnen mit Entwicklungsmöglichkeiten verbinden möchten. Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller

Zum Verkauf gelangt die zentrumsnahe Liegenschaft in der Alten Gasse in 2551 Enzesfeld-Lindabrunn. Diese befindet sich in ruhiger, überwiegend wohnbaulich geprägter Lage innerhalb der Gemeinde. Die Liegenschaft ist mit einem Einfamilienhaus, einem Nebengebäude mit zwei Einlegerwohnungen und einer Scheune bebaut und verfügt über die üblichen Anschlüsse an die lokale Infrastruktur. Die gesamte Liegenschaftsfläche (Baufläche Gebäude, Baufläche Nebengebäude, Garten und Grünfläche mit landwirtschaftlicher Nutzung) beträgt ca. 4.000m². Das Einfamilienhaus (Keller, EG, OG) und das Nebengebäude mit zwei ebenerdigen Einlegerwohnungen (Wohnfläche zusammen ca. 294m²; mangels Planunterlagen keine genaue Nutzflächenermittlung möglich) befinden sich in einem brauchbaren Zustand. Es kann daher sowohl der bestandfreie Altbestand mit insgesamt drei Wohneinheiten genutzt, der Bestand durch Dachgeschoßausbau oder Umbau erweitert oder ein Abriss zur Neuerrichtung von Wohnungen in Nähe von Zentrum und Bahnhof geplant werden. Gemäß Flächenwidmungsplan ist auf gegenständlichem GST-NR 1157 (BK-6WE), Bauland Kerngebiet, Bauen gemäß festgelegter Bauklasse I oder II, jedoch mit höchstens sechs Wohneinheiten je Gebäude, und mit einer Bebauungsdichte von 40% bei geschlossener Bauweise zulässig. Für GST-NR 869 und GST-NR 871, L-landwirtschaftliche Nutzung, ist keine andere Nutzung möglich. Laut Bauamt gilt aktuell eine Bausperre (Bebauungsplan) bis Oktober 2026; diese kann einmalig um ein Jahr verlängert werden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Zur Liegenschaft Zeitlose Architektur, gepaart mit hochwertiger Ausstattung und behaglichem Wohnambiente – Mit viel Liebe zum Detail gestaltet, präsentiert sich das Einfamilienhaus in einem ausgezeichneten Zustand. Die attraktive Lage bietet hohe Lebensqualität, ein harmonisches Wohnumfeld und erfüllt selbst anspruchsvollste Wohnbedürfnisse. Die Zufahrt zum Haus erfolgt komfortabel durch ein elektrisch betriebenes Einfahrtstor und unterstreicht bereits bei der Ankunft den privaten Charakter dieser besonderen Immobilie. Beim Eintreten empfängt Sie ein heller, klar gestalteter Eingangsbereich, der bereits einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Der lichtdurchflutete, modern gestaltete Stiegenaufgang verbindet die Wohnebenen auf harmonische Weise und setzt zugleich einen stilvollen architektonischen Akzent. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die ausgesprochen geräumig dimensionierte Wohnküche. Mit ihrer klassisch eleganten Gestaltung, einer durchdachten Raumaufteilung und ihrer hochwertigen Vollausstattung, erfüllt sie höchste Ansprüche an Funktionalität und Design. Sorgfältig ausgewählte Markengeräte – darunter eine Kühl-Gefrier-Kombination und ein Geschirrspüler von Siemens, ein modernes Induktionskochfeld sowie ein komfortabel auf Augenhöhe integrierter Backofen – garantieren Ihnen Ihr Kocherlebnis. Die großzügig bemessene Kücheninsel schafft einen kommunikativen Mittelpunkt und lädt gleichermaßen zum gemeinsamen Kochen wie zum geselligen Beisammensein ein. Der angrenzende Wohnbereich begeistert mit seiner harmonischen Atmosphäre und einem Wohngefühl, das Behaglichkeit und Eleganz auf gelungene Weise miteinander vereint. Die offenen Raumverhältnisse schaffen einen idealen Rahmen für entspannte Stunden im Familienkreis oder mit Freunden ebenso wie für stilvolle Abende mit Gästen. Der geschmackvoll integrierte Schwedenofen setzt einen besonderen wohnlichen Akzent und verleiht dem Raum, insbesondere in der kühleren Jahreszeit, eine wohltuende Wärme und unvergleichliche Behaglichkeit. Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumkonzept konsequent fort: Ein weitläufiger Flurbereich erschließt die privaten Wohnräume. Hier könnte ebenso noch ein weiteres Zimmer geschaffen werden. Bodentiefe Fenster durchfluten die Zimmer mit natürlichem Licht und eröffnen einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Die unmittelbare Verbindung von Licht, Natur und Offenheit schafft ein besonders angenehmes und entspanntes Wohnambiente und vermittelt Tag für Tag ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit. Auch die beiden gut ausgestatteten Tageslichtbäder können mit Ihrer Ausstattung punkten: Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über Dusche, Waschbecken und Bidet sowie einen Waschmaschinenanschluss und präsentiert sich – ebenso wie das zweite Bad –zeitlos elegant und vollständig verfliest. Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres besonders geräumiges Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken sowie einem Handtuchtrockner. Zwei separate WCs mit Gästewaschbecken, eines davon zusätzlich mit Bidet, vervollständigen das durchdachte Raumkonzept. Edle Parkettböden und hochwertige Fliesen verleihen sämtlichen Wohnräumen eine absolut harmonische Atmosphäre. Abgerundet wird die durchdachte Ausstattung durch hochwertige Kunststofffenster von Internorm sowie Velux-Dachflächenfenster, die für helle, lichtdurchflutete Räume sorgen. Passgenaue Fliegengitter und Außenrollläden – teilweise elektrisch steuerbar – gewährleisten zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Wohnklima sowie optimalen Sonnen- und Insektenschutz. Die technische Ausstattung des Hauses erfüllt ebenfalls alle Ansprüche an Komfort, Effizienz und Nachhaltigkeit. Ein durchdachtes Energiekonzept verbindet moderne Haustechnik mit bewährter Heiztechnik: Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt in den kühleren Jahreszeiten für ein angenehm temperiertes Wohnklima sowie ein Höchstmaß an Behaglichkeit. Die Wärmeversorgung erfolgte ursprünglich mittels eines Buderus-Festbrennstoffkessels, der im Jahr 2021 von einem neu installierten Gasanschluss und einer Vaillant-Gastherme abgelöst wurde. Ergänzt wird das System durch eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung sowie einen leistungsfähigen Wasserspeicher. Ein dänischer Schwedenofen (Marke Morsö) rundet das stimmige Energiekonzept ab und verleiht dem Haus neben seinem funktionalen Mehrwert eine ganz besondere Atmosphäre. Die großzügige Terrasse (ca. 50m²) auf der Rückseite des Hauses eröffnet einen herrlichen privaten Freiraum und bietet viel Platz für z B.: eine stilvolle Gartenlounge ebenso wie für einen großen Esstisch. Hier kann man den Alltag wunderbar hinter sich lassen – ob bei einem ruhigen Kaffee am Morgen, gemütlichen Stunden in der Sonne oder geselligen Abenden mit Familie und Freunden. Ein Ort zum Entspannen, Genießen und Beisammensein, der das Wohnen nach draußen erweitert und diesem Zuhause eine besondere Lebensqualität verleiht. Unmittelbar angrenzend, entfaltet sich der liebevoll gestaltete Gartenbereich mit Swimmingpool (Salzwasserpool). Geschmackvolle, hochwertig verlegte Natursteine fassen den Bereich ein und erschaffen so ein stimmiges Gesamtbild. Die Pooltechnik ist diskret und praktisch im angrenzenden Nebengebäude untergebracht. Der sonnige Gartenbereich lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen und bietet so einen harmonischen Rückzugsort, der zum Entspannen und Abschalten vom Alltag einlädt. Ob stimmungsvolle Sommerabende mit Freunden, gemütliche Grillrunden oder festliche Anlässe – hier findet sich genügend Raum, um besondere Momente in entspannter Atmosphäre unter freiem Himmel zu genießen. Eine seltene Immobilie, die neben ihrer attraktiven Lage durch ihre hochwertige Ausstattung, ihren außergewöhnlich gepflegten Zustand sowie die harmonische Verbindung aus Wohnkomfort, moderner Technik und zeitloser Eleganz überzeugt – ein Zuhause für gehobene Ansprüche. Zur Lage: Die Marktgemeinde Enzesfeld-Lindabrunn liegt im Bezirk Baden in Niederösterreich und zählt ca. 4.300 Einwohner. Geprägt durch ihre Lage an der Triesting am Rand des Wiener Beckens sowie am Übergang zu den östlichen Ausläufern der Niederösterreichischen Kalkalpen, präsentiert sie sich als attraktiver und qualitativ hochwertiger Wohn- und Lebensraum. Die Marktgemeinde besteht aus den beiden Ortsteilen Enzesfeld und Lindabrunn, die im Jahr 1970 zusammengeführt wurden. Ihre Geschichte reicht bis ins 12. und 13. Jahrhundert zurück und ist von einer traditionsreichen Entwicklung geprägt. Besonders die frühere Pecherei und der historische Bergbau zeugen von einer bewegten industriellen Vergangenheit, die das Ortsbild und die regionale Identität nachhaltig geprägt hat. Heute ist Enzesfeld-Lindabrunn vor allem als lebenswerte Wohn- und Kulturgemeinde bekannt. Zu den Sehenswürdigkeiten zählen unter anderem Schloss Enzesfeld, die Pfarrkirche Hl. Margareta, das historische Bürgerspital sowie die Filialkirche Hl. Katharina in Lindabrunn. Besonders bekannt ist zudem das internationale Bildhauersymposion Lindabrunn. Die Infrastruktur mit meist fußläufig erreichbaren Nahversorgern, Apotheke, Schule, Kindergarten, Kirche sowie gemütlichen Heurigenlokalen bietet ein hohes Maß an Alltagskomfort. Ergänzt wird das vielfältige Angebot durch einen nahegelegenen und beliebten Golfplatz sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit Bus und Bahn. Die reizvolle Hügellandschaft des Bezirks Baden bildet dabei eine besonders attraktive Kulisse und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Region. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Lage mit rascher Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt Wien, die nur rund 35 Minuten entfernt ist. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen. Bitte kontaktieren Sie uns gerne unter: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung durch unsere zertifizierten Immobilienberater Innen. Besuchen Sie uns gerne auf unserer Website: HABERKORN IMMOBILIEN GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 bietet auf einem knapp 700 m² großen Grundstück viel Platz, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und vor allem eines: jede Menge Potenzial. Das Haus überzeugt durch einen ansprechenden und gut nutzbaren Grundriss, großzügige Räume sowie einen Garten mit bereits vorhandenem Swimmingpool. Mit etwas Geschick, liebevoller Pflege und individuellen Gestaltungsideen lässt sich hier ein ausgesprochen gemütliches Zuhause mit ganz besonderem Ambiente schaffen. Wohnen mit viel Raum und Möglichkeiten Über einige Stufen gelangt man zur Veranda und zum Hauseingang. Dahinter empfängt ein großzügiges Vorzimmer, das bereits einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Das Erdgeschoß verfügt über: ein angenehm großes Wohnzimmereine Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereichein Schlafzimmerein großzügiges Vorzimmereine offene, ansprechend gestaltete Treppe ins Dachgeschoßeinen besonderen Blickfang: den Kachelofen Gerade der Kachelofen verleiht dem Wohnbereich eine gemütliche und wohnliche Atmosphäre und kann zum charaktervollen Mittelpunkt des Hauses werden. Das Dachgeschoß wurde nachträglich ausgebaut und bietet zusätzliche Wohn- und Rückzugsmöglichkeiten. Hier befinden sich: zwei kleinere Schlafzimmerein Badezimmer mit Dusche und Badewanneein weitläufiges zweites Wohnzimmer bzw. Aufenthaltszimmer Damit bietet das Haus auch für größere Familien oder Bewohner mit erhöhtem Platzbedarf interessante Möglichkeiten. Ob Kinderbereich, Gästezimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich – die vorhandene Raumaufteilung lässt viel Spielraum für individuelle Ideen. Der Keller bietet mit Garage und zusätzlichen Räumlichkeiten praktischen Mehrwert. Neben dem Heizraum mit Ölheizung und einer Garage stehen weitere Räume zur Verfügung, die je nach Bedarf als Lager-, Hobby- oder Werkstattbereiche genutzt werden können. Die Garage ist insbesondere für jene interessant, die gerne am eigenen Fahrzeug arbeiten, schrauben oder ihrem Hobby entsprechend Platz benötigen. Ein besonderes Plus des Grundstücks ist der bereits vorhandene Swimmingpool im Garten. Mit etwas Gartenpflege und einer entsprechenden Aktivierung des Pools lässt sich hier mit überschaubarem Aufwand ein ausgesprochen nettes sommerliches Ambiente schaffen – ideal zum Entspannen, für gesellige Stunden oder als Treffpunkt für die ganze Familie. Der großzügige Garten bietet darüber hinaus ausreichend Platz für weitere Gestaltungsideen. Ein Haus mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten; dieses Haus ist vor allem eines: eine Immobilie mit Potenzial. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <4.250m Post <4.000m Polizei <4.250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Diese Immobilie liegt in St.Veit/Triesting bei Berndorf auf einem Grundstück ohne Durchzugsverkehr vor dem Haus. Das Grundstück mit einer Größe von 496 m2 ist von 2 Seiten zugänglich. Die Wohnfläche beträgt 95 m2 mit 4 Zimmern auf 2 Ebenen. Aufgrund der baulichen Gegebenheiten ergeben sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten für diese Immobilie:• einziehen• bestehendes Gebäude umbauen und eine weitere Wohneinheit schaffen• auf dem 2. Teil des Grundstücks ein eigenes Gebäude errichten. In 8 Minuten ist man bei der Autobahnauffahrt Leobersdorf wo sich auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden (Interspar, DM, Pagro, Apotheke, Mc Donalds, Burger King, Jet Tankstelle und andere mehr) Da Leobersdorf sehr verkehrsgünstig gelegen ist erreicht man z B. in 17 Minuten die Shopping-City-Süd oder das EKZ Fischapark in Wr. Neustadt. Die Schulstädte Baden und Wr. Neustadt und natürlich auch Wien sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Diese Immobilie bietet viel Potential für Ideen und neue Räume! Richtpreis: € 249.000,- *)*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Einige der gezeigten Bilder wurden mit Unterstützung von KI erstellt und dienen als Beispiel. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <10.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses hochwertig errichtete Einfamilienhaus in ruhiger Lage überzeugt durch seine optimale Raumaufteilung, moderne Wohnqualität und eine Vielzahl exklusiver Extras, die höchsten Wohnkomfort bieten. Das ca. im Jahr 1995 errichtete Haus präsentiert sich in einem zeitgemäßen und hochwertigen Zustand und besticht durch seine durchdachte Architektur, bei der die Zimmer zentral begehbar sind. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 675 m² bietet die Liegenschaft ca. 120 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 182 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Ebenen – Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, und Kellergeschoss mit einem wunderschönen, verglasten großflächigen Raum. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein besonderes Highlight stellt der traumhafte, gepflegte Garten dar, der zum Süden ausgerichtet ist. Der offen gestaltete Wohnbereich besticht durch seine großzügige Raumwirkung, einen gemütlichen Schwedenofen sowie den direkten Zugang zum südlich ausgerichteten, verglasten Wintergarten. Dadurch entsteht ein harmonischer Übergang zwischen Wohnraum und Natur. Der lichtdurchflutete Wintergarten begeistert mit einem herrlichen Blick in den eigenen Garten und schafft eine einladende Wohlfühlatmosphäre zu jeder Jahreszeit. Raumaufteilung Erdgeschoss Wohnzimmer mit modernen Schwedenofen und Zugang zum Wintergarten Separate Küche Vorraum mit Garderobe WC mit Dusche Zugang in den Kellerbereich 1. Obergeschoss Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 4 Badezimmer mit Badewanne separates WC Keller offener, großräumiger Hobbyraum mit Zugang direkt in den Garten Raum mit Sportgeräten und Infrarotkabine Heizraum Lagerraum (kühl) Der Kellerbereich erweitert das großzügige Raumangebot und überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem großzügigen, hellen Hobbyraum stehen ein weiterer Raum, der sich ideal als Fitness- oder Wellnessbereich mit Sportgeräten und Infrarotkabine eignet, ein Lagerraum sowie ein Heizraum zur Verfügung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Wärmepumpe. Diese wurde 2023 installiert, wodurch das Haus von einer energieeffizienten, zukunftsorientierten und umweltfreundlichen Heiztechnik profitiert und die laufenden Energiekosten nachhaltig reduziert werden können. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft sowohl über eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung als auch über eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung. Teilbereiche des Hauses sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine komfortable und gleichmäßige Wärmeabgabe sorgt. Das Carport bietet einen geschützten Stellplatz für ein Fahrzeug. Das Einfahrtstor ist elektrisch betrieben. Wohnen im Grünen mit perfekter Anbindung Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage in St.Veit an der Triesting. Kindergarten, Volksschule, Nahversorger sowie der Bahnhof Berndorf sind in kurzer Distanz erreichbar. Die gute Anbindung an die B18 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Berndorf, Leobersdorf und Wien. Die naturnahe Umgebung mit Rad- und Spazierwegen entlang der Triesting bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sonstiges Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Lydia Litau gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Straßenbahn <10.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Liegenschaft befindet sich in einer guten Wohnlage der Kurstadt Baden bei Wien. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Einfamilienhäuser, gepflegte Grünflächen und eine angenehme Nachbarschaft geprägt. Gleichzeitig sind das Stadtzentrum sowie wichtige Infrastruktureinrichtungen in wenigen Minuten erreichbar. Die hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. Eckdaten: Bungalow, ebenerdiges Wohnen Wohnfläche ca. 100 m²Grundstücksfläche ca. 863 m²3 Zimmer2 Terrassen mit insgesamt ca. 20 m²Separate Küche Vorraum Abstellraum Badezimmer mit Wanne und Dusche Separates WCGasheizung mit Radiatoren Alarmanlage Garage mit Nebenräumen2 Kfz-Stellplätze... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses gepflegte Wohnhaus in Baden bietet auf rund 160 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen mit jeweils ca. 80 m², zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Die durchdachte Aufteilung eignet sich sowohl für die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus. Die beiden Wohnebenen bieten dabei viel Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen. Das ca. 464 m² große Eckgrundstück bietet eine angenehme Grundstückssituation. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung – eine direkt im Kellerbereich des Hauses sowie eine separate Einstellgarage mit ca. 25 m². Mit rund 80 m² Kellerfläche verfügt das Haus über großzügige zusätzliche Nutz- und Stauraumflächen. Im Keller befinden sich unter anderem ein eigener Waschbereich mit Waschmaschine und Trockner sowie weitere Räume, die sich beispielsweise für Hobby, Lagerung oder eine Werkstatt nutzen lassen. Hier gehts zum 360 Grad Rundgang: HIER KLICKENAusstattung & Technikca. 160 m² Wohnflächeca. 464 m² Grundstück2 Wohnebenen mit jeweils ca. 80 m²ca. 80 m² voll unterkellert2 Garagenseparate Garage mit ca. 25 m²Wärmepumpe aus 2020 Gasheizung Fenster im Bereich Küche und Bad ca. 2014 erneuerteigener Waschbereich mit Waschmaschine und Trockner Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch gleichzeitig Renovierungs- und Modernisierungspotenzial. Damit besteht die Möglichkeit, die bestehende Substanz nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Baden – zentral und bestens angebunden Die Badener Innenstadt sowie der Bahnhof Baden sind fußläufig schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Auch die Autobahn ist mit dem Auto rasch erreichbar, wodurch eine gute Anbindung an Wien und die umliegenden Gemeinden gegeben ist. Ein Zuhause, das mit Ihren Plänen wächst. Ob für die Familie, mehrere Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Investition – diese Immobilie bietet die notwendige Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen. Das Zusammenspiel aus Eckgrundstück, zwei Wohnebenen, Vollkeller und zwei Garagen macht dieses Haus zu einer vielseitig nutzbaren Immobilie in Baden. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #Versteigerung

Freiraum für die ganze Familie und ein eigener Pool im Garten – dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986 verbindet großzügige Wohnflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 121,67 m² Wohnfläche verteilen sich die Räume auf Erd- und Dachgeschoss; zusätzlich steht ein geräumiges Kellergeschoss mit ca. 101,20 m² zur Verfügung. Das Erdgeschoss mit ca. 75,99 m² umfasst einen Vorraum, Gang, ein großzügiges Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, WC, Bad, Küche und Esszimmer. Von hier aus besteht Zugang zur Terrasse, die den Wohnbereich angenehm nach außen erweitert und den Blick in den Garten ermöglicht. Im Dachgeschoss mit ca. 45,68 m² befinden sich ein Gang, drei Zimmer, ein Bad/WC sowie ein praktischer Schrankraum. Damit bietet die obere Etage zusätzliche Rückzugs- und Nutzungsmöglichkeiten für die Familie. Das voll ausgebaute Kellergeschoss verfügt über einen Gang, sieben Kellerräume sowie Heizungs- und Öltankraum. Mit rund 101,20 m² bietet es reichlich Stauraum und Platz für Hobby, Werkstatt oder weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Grundstück durch die Terrasse und einen eigenen Pool – ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und sommerliches Freizeitvergnügen. Ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz, eigenem Pool und zahlreichen Möglichkeiten, das sich besonders für Familien und Menschen mit individuellem Raumbedarf eignet. Schätzwert: 468.000 EUR Geringstes Gebot: 234.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

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Zum Verkauf gelangt eine gepflegte Einfamilienvilla – Baujahr 2008 – mit ca. 236,44m² Wohnnutzfläche zuzüglich ca. 69,17m² Keller und ca. 85,93m² ausbaubaren Dachboden und einer Doppelgarage im Ausmaß von 35,75m² sowie 867m² Gesamtgrund am Ende einer Sackgasse in absoluter Ruhelage nahe dem Ortszentrum und den Weinbergen. Hier genießen Sie höchste Lebensqualität. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine zentrale Diele samt Garderobenraum, von der aus Sie nahezu in sämtliche Räume gelangen. Herzstück ist das von großen Fensterelementen lichterfüllte und mehr als 34m² große, Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang zur Terrasse von wo aus Sie die Ruhe und die Sonne genießen können. An das Wohnzimmer anschließend grenzt das geräumige Speisezimmer mit Zugang zur Terrasse. Daran schließt die moderne, vollausgestattete Einbauküche mit Essplatz und ebenfalls einem Terrassenausgang an. Nebenan ist ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine, Wäschetrockner und dgl.. Angenehme Nachtruhe und Platz für Rückzug erwartet Sie im geräumigen Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum und einem Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche, einem Doppelwaschtisch und einem WC – die Gästetoilette ist separat. Ein weiteres Zimmer ergänzt das Angebot im Erdgeschoss. Vom Eingangsbereich gelangen Sie über eine Holztreppe ins Obergeschoss, welches aus einer Diele, einem geräumigen Schlafzimmer, einem Gästezimmer und einem Wohlfühlbadezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch und einer Toilette besteht. Bei Bedarf können Sie zusätzlichen Wohnraum durch Ausbau des ca. 86,00m² großen Dachbodens schaffen. Das Kellergeschoss besteht aus einem Vorraum und 2 beheizbaren Hobbyräumen.... [Mehr]