Einfamilienhäuser kaufen im Bezirk Baden

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses Einfamilienhaus liegt in Tribuswinkel, ganz an der Grenze zu Baden, in einer sehr netten Einfamilienhausgegend. Es wurde 2005 Ziegelmassiv gebaut, laufend gepflegt und modernisiert. Ein wunderschönes Haus mit herrlichem Pool und Outdoor-Bereich, gestaltet wie ein verlängertes Wohnzimmer. Mit dem Auto oder Fahrrad sind Sie in 5 Minuten beim Badner Bahnhof und somit dann auch super schnell in der Wiener Innenstadt. Auch mit dem PKW sind Sie rasch bei der Autobahn und somit schnell in Wien etc. Zusammenfassend kann man sagen, dass es ein super durchdachtes Haus ist, in das man sofort einziehen kann, ohne noch etwas investieren zu müssen. Highlights: - knapp 732 m² Grundfläche mit super schönem Pool und Poolbereich - Große Terrasse für nette Grillabende und vieles mehr - Klimaanlage für heiße Sommer - Carport und Garage - Schöner Kamin im Wohnzimmer - Rohdachboden mit Gestaltungsmöglichkeit Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Wohnküche ca. 45,95 m² - Speisekammer ca. 2,31 m² - Zimmer ca. 12,40 m² - Bad mit Dusche ca. 2,41 m² - Separates WC ca. 2,58 m² - Vorraum ca. 16,22 m² Auf dieser Ebene kommen Sie auf die große Terrasse hinaus und zum Poolbereich. 1. Stock: - 2 Zimmer Richtung Garten mit ca. 21,75 und 20,76 m² - 1 Zimmer Richtung Straße mit ca. 13,18 m² und Schrankraum ca. 6,20 m² - Großes Bad mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ca. 11,72 m² - Sep. WC ca. 2,58 m² - Vorraum ca. 7,97 m² Wohnkeller: - Großer Kellerraum ca. 44,93 m² (wurde mit einer Rigipswand geteilt, kann aber leicht wieder zu einem großen Raum umgebaut werden) - Kellerraum ca. 12,05 m² und Heizraum ca. 11,26 m² - Waschküche ca. 8,65 m² - Vorraum ca. 8,01 m² weitere Informationen: - Massivbauweise - Kunststofffenster, elektr. Markisen - Klimaanlage, Satellitenanlage (A1) - Fliesenboden, Laminat, hochwertige Innentüren -Gas- Zentralheizung und offener Kamin im WZ - Garage und Carport vor der Garage - 2013: Pool - 2018: Boden. Holztüren, Küche, WC und Badezimmer erneuert - 2024: Fassaden- und Dachreinigung Lage: - Badnerbahn (Tribuswinkel, Josefthal) ca. 9 Min. zu Fuß - Billa (Badner Straße) ca. 11 Min. zu Fuß oder 2 Min. mit dem Auto - Apotheke (Pfarrgasse) ca. 9 Min. zu Fuß - Arzt (Neubaugasse) ca. 4 Min. zu Fuß - LKH Baden ca. 4 Min. mit dem Auto - Kindergarten (Schloßallee) ca. 10 Min. zu Fuß - Volksschule (Josef Lichtenecker-Gasse) ca. 3 Min. zu Fuß - Mittelschule (Olof Palme-Platz) ca. 9 Min. mit dem Rad, - Gymnasium (Biondekgasse, Baden) ca. 29 Min. öffentlich Direkte Umgebung: - Schlosspark Tribuswinkel - Tenniscenter, Klettercenter - Fontana Golfclub - Schwechat und Wr. Neustädter Kanal - Halle B - Trabrennbahn Einmal- und Nebenkostenübersicht: Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt. Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Die Möbel werden noch von den jetzigen Eigentümern geräumt und werden nicht mitverkauft. Einbaumöbel bleiben bestehen. Fordern Sie gerne unsere 360° Tour und das Exposé mit genaueren Angaben und der Liegenschaftsadresse an. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Frau Emily Ortner unter [Tel].... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse

"Architektenvilla im Wienerwald Luxus Design trifft Naturidylle" Inmitten der beeindruckenden Naturkulisse von Alland Mayerling, umgeben von den sanften Hügeln des Wienerwaldes, gelangt diese außergewöhnliche Architektenvilla zum Verkauf. Ein modernes Statement aus Klarheit, Eleganz und kompromissloser Qualität. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.616 m² und mit einer Wohnfläche von ca. 270 m² vereint dieses Anwesen architektonische Präzision mit luxuriösem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Schon die Außenwirkung beeindruckt durch eine klare, zeitlose Formensprache und eine harmonische Einbettung in die umliegende Landschaft. Die großzügige Einfahrt mit elektrischer Toranlage, die Doppelgarage sowie zahlreiche zusätzliche Stellplätze unterstreichen den repräsentativen Charakter dieser Liegenschaft. Im Inneren eröffnet sich ein Wohnkonzept, das Licht, Raum und Design perfekt miteinander verbindet. Der offen gestaltete Wohn und Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe, eleganter Galerie und großflächigen Fensterfronten schafft ein unvergleichliches Wohngefühl. Fließende Übergänge zwischen Innen und Außenbereich sowie der stilvolle Holzkamin verleihen dem Raum eine besondere Atmosphäre zwischen moderner Architektur und behaglicher Wohnlichkeit. Die exklusive maßangefritge Küche präsentiert sich als echtes Highlight, ausgestattet mit hochwertigen Geräten von Miele, einem Bora Kochfeld mit integriertem Abzug sowie einem integrierten Weinkühlschrank. Ergänzt durch eine separate Speis und einen massiven, handgefertigten Holztisch entsteht hier ein Bereich, der Funktionalität und Ästhetik auf höchstem Niveau vereint. Über die architektonisch eindrucksvoll gestaltete Treppe oder komfortabel mittels Lift, der alle Etagen verbindet, gelangt man in die privaten Rückzugsbereiche des Hauses. Hier erwarten Sie großzügige Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie ein voll ausgestatteter Hauswirtschaftsraum. Das Master Bedroom präsentiert sich als luxuriöse Einheit mit begehbarem Kleiderschrank und einem exklusiven Badezimmer mit freistehender Badewanne, Walk in Dusche und Doppelwaschbecken. Ein Rückzugsort, der höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Ein weiteres Highlight bildet das oberste Geschoss, das als private Wellnessebene konzipiert wurde. Ein bereits realisiertes Dampfbad sowie der direkte Zugang zur ca. 63 m² großen Dachterrasse sch... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

NEUBAU ? 4 MODERNE ZIEGELMASSIV ? EINFAMILIENHÄUSER IN OBERWALTERSDORF In der Tattendorfer Straße 43 entstanden vier erstklassige Einfamilienhäuser in zeitlos? moderner Architektur. Die Anlage überzeugt mit perfekt abgestimmten Grundrissen, großzügigen Eigengärten und einer Ausstattung, die in dieser Klasse neue Maßstäbe setzt. Die Häuser sind hochwertig ausgeführt, lichtdurchflutet und ab sofort bezugsfertig. Oberwaltersdorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen südlich von Wien. Die Tattendorfer Straße bietet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit schneller Anbindung nach Baden, Wiener Neustadt und Wien. Nahversorger, Schulen, Freizeitangebote und der Golfclub Fontana befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die vier Häuser verfügen über eine Wohnfläche von 124,62 m² (Haustyp A) bzw. 128,44 m² (Haustyp B). Die Terrassen mit rund 18 m² sind beim Haustyp A nach Süd? Ost und beim Haustyp B nach Süd? West ausgerichtet. Die ebenen Eigengärten bieten zwischen 71 m² und 170 m² Fläche. ? Wohnfläche ab 124,62 m² ? 5 Zimmer ? Terrasse ca. 18 m² ? Eigengarten ab 71,29 m² bzw. bis zu 170,04 m² ? Jeweils 2 Stellplätze pro Haus Die beiden Grundrisstypen sind modern, offen und lichtdurchflutet ? mit großzügigem Wohn? Essbereich, vier Schlafzimmern, Bad, separatem WC und funktionalem Vorraum. Ein Schlafzimmer befindet sich praktischerweise im Erdgeschoss. Die Kaufpreise liegen zwischen ? 659.000 und ? 780.000 ? abhängig von Lage, Grundstücksgröße und Haustyp Fazit Ein hochwertiges Neubauprojekt mit perfekter Ausstattung, effizienter Haustechnik und großzügigen Freiflächen. Ideal für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen in bester Lage suchen. Ausstattung & Highlights Ziegelmassivbauweise vom österreichischen Baumeister errichtet und geplant. ? Luftwärmepumpe für effiziente Heizung und Warmwasser ? Klimaanlage in den Wohnbereichen ? Elektrischer Sonnenschutz mittels Raffstore oder Außenjalousien ? Hochwertiger österreichischer Echtholzparkett ? Großformatige Fliesen in Vorraum, WC und Bad ? Automatische Gartenbewässerung der Firma Rain Bird ? Überdachter Carport? Stellplatz plus ein zweiter Außenstellplatz je Haus ? Vorbereitung für Wallbox ? Großzügige Terrassen mit Feinsteinzeug ? Erstbezug ? sofort verfügbar Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Sie suchen eine großzügige Immobilie mit Platz für Beruf, Familie, Hobby und Autos? Hier sind Sie genau richtig! Es erwartet Sie ein hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus in modernen Design. Durch den Eingangsbereich (Windfang) gelangen Sie in das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bequemen Essbereich. Hier ist auch die traumhaft schöne, neuwertige NOBILIA-Küche mit hochwertigen AEG und JUNKERS Geräten (Induktionsherd, Dunstabzug mit Abluft, Backofen, Geschirrspüler, Kühl/Gefrierschrank) inklusive Frühstücksbar integriert. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die 30 m² große Terrasse mit Blick in den Garten. Im EG befindet sich noch: eine Garderobe, ein Büro/Gästezimmer und eine Toilette Im OG befinden sich: 3 helle, freundliche Schlafzimmer, eines davon verfügt über ein Panoramafenster mit elektr. Zipscreen, einen Schrankraum und ein Walk-on-Glas, weiters bietet das OG, 1 Bad mit Wanne, Walk In Dusche, Doppelwaschtisch und Wäscherutsche ebenso eine separate Toilette. Die Böden wurden mit Parkett, Laminat und Fliesen verlegt und durch eine Fußbodenheizung der Marke Daikin beheizt. Der 80 m² große Keller bietet: einen 30 m² großen Hauptraum, eine Toilette, den Technikraum und 3 weitere, vollwertig nutzbare Räume. Vom Keller gelangen Sie in die 50 m² große Doppelgarage und in den Garten. Die unterkellerte Terrasse (25 m²) schafft weiteren, praktischen Platz für Rasenmäher & Co.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Terrasse #hell

Es erwartet Sie ein 2014 in ziegelmassiv Bauweise errichtetes und 20 cm gedämmtes Einfamilienhaus. Die sehr einladende Bauweise schafft ein absolutes Wohlfühl-Gefühl in den eigenen vier Wänden. EG: Der helle Flur verbindet alle Zimmer optimal und sorgt für einen praktischen Grundriss. Das Herzstück der Immobilie bildet der ca. 62 m² große, offene, lichtdurchflutete Wohnbereich, der nahtlos in die moderne DAN-Küche mit angrenzender Speis und dem Essbereich übergeht. Genießen Sie Ihre Mahlzeiten mit Urlaubsflair: Vom Essbereich aus öffnet sich das Panorama auf den Außenbereich mit einladender Terrasse, idyllischem Grün und dem luxuriösen Pool. Im EG findet man weiters ein Büro/Gästezimmer und eine Toilette. OG: bietet 3 großzügige Schlafzimmer, wovon eines zusätzlich mit einem Schrankraum ausgestattet ist und ein weiteres Zimmer einen direkten Zugang zur gemeinsamen 32 m² großen Terrasse bietet. Auch ein elegantes Badezimme mit Dusche, Wanne, Waschtisch und Toilette ist gegeben. Heizung: Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe Ein privates Urlaubsparadies: Der beheizbare, beleuchtete Pool und die gemütliche Liegemöglichkeit versprechen pure Entspannung. Das Grundstück ist ein 99-Jahres-Pachtgrund mit einer jährlichen Pacht von zweimal ca. 330 Euro oder alternativ für ca.56.000 Euro käuflich zu erwerben.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #hell

In wunderschöner Lage Badens präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als wahres Unikat. Zum Verkauf gelangt ein seltenes Gesamtensemble bestehend aus einer eindrucksvollen Stilaltbauvilla und einem vollständig sanierten Einfamilienhaus, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Beide Häuser sind baulich voneinander getrennt und unabhängig nutzbar, werden jedoch ausschließlich gemeinsam verkauft. Die repräsentative Villa wurde im Jahr 1882 errichtet und 1892 durch einen markanten Turmanbau erweitert. Sie verkörpert jene architektonische Grandezza, die heute nur noch selten zu finden ist. Auf einem weitläufigen Grundstück von insgesamt 1.895 m² entfaltet sich eine herrschaftliche Villa mit rund 363 m² Wohnfläche und einer Gesamtfläche von ca. 643 m² inklusive großzügiger Nebenflächen. Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet mit etwa 12 Zimmern sowie drei Bädern ein Raumangebot, das sowohl repräsentativen Ansprüchen als auch familiärem Wohnen auf höchstem Niveau gerecht wird. Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charakter: hohe Räume, klassische Proportionen und der unverwechselbare Charme einer historischen Villa. Die Villa steht unter Denkmalschutz und richtet sich an Kenner und Liebhaber historischer Architektur, die den Wert authentischer Bausubstanz zu schätzen wissen. Positiv hervorzuheben ist, dass Fassade und Dach bereits im Jahr 2016 fachgerecht saniert wurden. Ergänzt wird das Ensemble durch ein separates Wohnhaus auf einem ca. 247 m² großen Grundstück. Nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2018 bietet es heute rund 110 m² moderne Wohnfläche. Über eine charmante Brücke gelangt man direkt zu diesem Haus – ein Detail, das den besonderen Charakter unterstreicht. Dank seiner vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet es sich hervorragend als Gästehaus, für Au-pairs oder Personal, für erwachsene Kinder, zum Mehrgenerationenwohnen oder als Praxis. Großzügige Fensterfronten mit elektrischen Rollläden an der sonnenzugewandten Seite schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gasheizung. Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage sowie ein Carport für zwei weitere Fahrzeuge. Ein absolutes Highlight ist der malerische Ausblick auf das Aquädukt, der dieser Liegenschaft eine poetische Kulisse verleiht. Der Mühlbach, der durch den Garten fließt, unterstreicht die parkähnliche Atmosphäre. Ein Anwesen, das Generationen begeistern wird – wir laden Sie herzlich ein, dieses besondere Ensemble persönlich zu entdecken.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Einfamilienhaus in netter Lage Leobersdorfs. Die Liegenschaft verfügt über einen großen, ebenen Garten, der Platz für ein Pool bieten würde und zum Relaxen und Spielen einlädt. Das Gebäude wurde 1961 errichtet und 1968 weiter ausgebaut. Die Bauweise besticht durch überdurchschnittlich hohe Räume (ca. 2,8 m) im Erdgeschoss, wodurch eine edle Atmosphäre entsteht. Im Obergeschoss sind die Räume ca. 2,6 m hoch. Das Gebäude wurde laufend gewartet und modernisiert. Folgende Erneuerungen wurden durchgeführt: + 1991 neue Gasheizung + 1992 neue E- und Wasserleitungen + 1999 neue Fenster und Türen + 2010 neue Dachrinnen und Kontrolle des Daches Die Räume sind sehr hell und freundlich, man blickt ins Grüne und in die benachbarten Grundstücke der umliegenden Einfamilienhäuser. Das Haus gliedert sich wie folgt auf: Erdgeschoss Über einen Flur gelangt man in den geräumigen Vorraum des Hauses. Von hier sind Küche, Wohnraum, Abstellraum und WC sowie die Treppenhäuser ins Obergeschoss und in den Keller erreichbar. Vom schönen Wohnraum aus gelangt man in ein Schlafzimmer, von wo auch ein Bad erreichbar ist und weiter in einen Wirtschaftsraum mit Ausgang in den Garten. Ebenfalls gibt es in diesem Geschoss neben dem Eingang noch einen separaten Abstellraum. Obergeschoss Über das Treppenhaus gelangt man in einen Vorraum, von wo alle Räume zentral begehbar sind. So gelangt man von hier in zwei große Schlafzimmer (eines davon mit Ausgang auf die Terrasse), ein Kabinett und das Bad mit WC. Keller Es handelt sich um einen ca. 15 m² großen Teilkeller, der die Heizanlage und einen Wirtschaftsraum/Waschküche beheimatet und absolut trocken ist. Der Energieausweis vom 28.07.2026 weist folgende Energiewerte auf: Endenergiebedarf (EEB) 382 kWh/m²a; Heizwärmebedarf (HWB) 238 kWh/m²a, Klasse F; Gesamtenergieeffizienz (GEE) 3,29, Klasse F. Fact: Eine Liegenschaft, die bestens für eine Familie mit Kindern geeignet ist und ein behagliches Wohnen und Leben ermöglicht. Lassen Sie sich vom Charme der Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobil... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

"Großzügiges Familienhaus mit 1.169 m² Grundstück ? vielseitig nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus! In der Kurstadt Baden erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit viel Platz, einem herrlichen Garten und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1965 errichtete und später erweiterte Haus verbindet solide Bauqualität mit großzügigem Wohnkomfort und eignet sich sowohl für Familien als auch für mehrere Generationen unter einem Dach oder für Wohnen und Arbeiten. Baden ? Lebensqualität auf höchstem Niveau Baden zählt zu den attraktivsten Wohnorten im südlichen Wiener Umland und begeistert mit einer einzigartigen Kombination aus historischer Eleganz, hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur. Die weltberühmte Kurstadt bietet eine wunderschöne Altstadt, den Kurpark, das Casino Baden, zahlreiche Cafés und Restaurants sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Weinberge, Wanderwege und der Wienerwald laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten direkt vor der Haustüre ein. Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot mit Kindergärten, Schulen und höheren Bildungseinrichtungen sowie einer umfassenden medizinischen Versorgung. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Über die Südautobahn (A2) erreichen Sie Wien in kurzer Zeit bequem mit dem Auto. Ebenso bestehen ausgezeichnete öffentliche Verkehrsverbindungen durch Bahn und Bus, wodurch die Wiener Innenstadt komfortabel erreichbar ist. Der Flughafen Wien-Schwechat liegt lediglich rund 35 Fahrminuten entfernt und bietet ideale Voraussetzungen für Geschäftsreisende und Vielflieger. Das Haus Auf einem großzügigen 1.169 m² großen Grundstück präsentiert sich diese Liegenschaft mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die gelungene Erweiterung und Modernisierung schuf ein modernes Wohnambiente mit großzügigen Räumen und viel Tageslicht. Erdgeschoss Das Erdgeschoss verfügt über: Garderobe, zwei WCs, vier vielseitig nutzbare Zimmer, großzügige Wohnküche als Herzstück des Hauses, moderne Einbauküche, große Glasflächen mit herrlichem Blick in den Garten, direkter Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Die helle Wohnküche bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses und bietet ideale Voraussetzungen für gemütliche Familienabende oder gesellige Stunden mit Freunden. Direkt vom Haus erreichbar befindet sich außerdem eine Garage mit Platz für z... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse

LAND-ANWESEN IN EINER NATUROASE AUF 3.200m²; BAULAND-AGRAR WIDMUNG MIT VIELFÄLTIGEM POTENZIAL!! Ihr Traum vom Landleben ? mit echtem Gestaltungsspielraum. Dieses Grundstück bietet Ihnen weit mehr als nur ein Zuhause. Dank der Widmung ? Bauland-Agrar? profitieren Sie von echtem Gestaltungsspielraum: Hier ist Platz für Wohnen, Gartenbau, landwirtschaftliche Nutzung, Hobby-Tierhaltung und persönlicher Freiraum. IHRE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN: ?? Rare Opportunity?: Historisches Bauernhaus-Ensemble auf 3.200m² mit massivem Baupotenzial und Grundstücksteilung im Wienerwald. ? Großzügiges Wohnen: Realisieren Sie Ihr individuelles Vorhaben in einer gewachsenen, naturverbundenen Umgebung. ? Landwirtschaftliche Freiheit: Das Grundstück erlaubt die Errichtung von Wirtschaftsgebäuden und Flächen zur Eigennutzung (z. B. großflächiger Selbstversorgergarten, Obstbau, oder Plantagen zur Eigennutzung). ? Tierhaltung nach Maß: Sie haben die Möglichkeit zur privaten Tierhaltung. Ob Kleintiere oder eine überschaubare Pferde- und Hobbytierhaltung ? hier finden Ihre Tiere ein artgerechtes Zuhause mit ausreichendem Auslauf. ? Kreatives Work-Life-Balance Refugium: Nutzung als bestehendes idyllisches Landhaus mit Workshop-Atelier und parkähnlicher Naturgarten-Oase. BESCHREIBUNG IM DETAIL: In einer wunderschön ländlichen Wienerwaldregion gelegene Liegenschaft mit einem 1997 kernsanierten ca. 94m² Bauernhaus aus dem Jahr 1970. Ausgestattet mit Parket, bzw. Fliesenböden, 2-fach Holz-Isolierglasfenster mit Außenrollläden, thermische Isolierung, Elektroheizung, Festbrennstoffofen. Weiters befindet sich auf der Liegenschaft ein hochwertiges ehemaliges Stall- und Wirtschaftsgebäude, das zusätzlich einen ausgebauten Seminar, Workshop- oder Kreativraum und ein geräumiges Matratzenlager für Gäste im Dachstuhl bietet, sowie ein 2-seitig offener Innenhof der als Grill- und Barbecue-Bereich mit Terrasse und Grünfläche umgestaltet wurde. WOHNGEBÄUDE: Zugang zum Vorraum, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Küche mit Elektroherd, Spüle und Kühlschrank, Wohnraum mit Schwedenofen, Schlafzimmer, Durchgangszimmer mit Gartenzugang, ein weiteres Schlafzimmer. KELLER: 1 ca. 16m² Lagerkeller-Raum. NEBENGEBÄUDE: 1 Kreativ-Allzweckraum (ca. 52m²), 1 (Abstellraum ca. 8m²), 1 Matratzenlager (ca. 26m²). Weiters separat begehbar: 1 Werkstatt (ca.... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Haus in Bestlage von Baden ? Ideal für Eigennutzer & Bauträger In begehrter Wohnlage von Baden bei Wien gelangt dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 218 m² Wohnfläche auf einem ca. 512 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft vereint viel Platz, eine ausgezeichnete Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ? ideal für Familien, Eigennutzer und Investoren. Das im Jahr 1975 errichtete Haus überzeugt mit einem großzügigen Grundriss und viel Gestaltungsspielraum. Ob als geräumiges Familienhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Modernisierungsprojekt ? hier lassen sich unterschiedlichste Wohnkonzepte verwirklichen. Auch für Bauträger ist die Liegenschaft besonders interessant. Die Widmung Bauland-Wohngebiet, Bauklasse II und geschlossene Bauweise ermöglichen die Errichtung von bis zu zwei Wohneinheiten. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das dahinterliegende 735 m² große Baugrundstück zu erwerben. Dadurch eröffnet sich ein noch größeres Entwicklungspotenzial für eine hochwertige Wohnbebauung. Die Badener Innenstadt, das Thermalstrandbad, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Infrastruktur und die schnelle Anbindung nach Wien machen diese Lage besonders attraktiv. Highlights Ca. 218 m² Wohnfläche Ca. 512 m² Grundstück Bauland-Wohngebiet Bauklasse II Geschlossene Bauweise Baujahr ca. 1975 Bis zu 2 Wohneinheiten möglich Großzügiger Grundriss mit viel Gestaltungsspielraum Ideal für Eigennutzer und Bauträger Optional Erwerb des dahinterliegenden 735 m² großen Baugrundstücks Attraktive Wohnlage nahe Badener Innenstadt und Thermalstrandbad Hervorragende Infrastruktur und schnelle Anbindung nach Wien Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Liegenschaft. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Richtpreis: 530.000,-? *) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 214.7 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

Die Liegenschaft in der Strauchgasse 23 befindet sich in einer Wohngegend von Oeynhausen, einem Stadtteil der Gemeinde Traiskirchen. Diese Wohnsiedlung zeichnet sich durch ihre ruhige und familiäre Atmosphäre aus und ist ideal für Menschen, die Wert auf eine harmonische Wohnumgebung legen. Oeynhausen verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnauffahrt A2 ist in 3 Minuten zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben, mit 15 m entfernter Bushaltestelle und einer guten Verbindung nach Baden, Traiskirchen und Oberwaltersdorf. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und allgemeine Dienstleister. Das aktuell rund 84 m² große Haus mit dzt. 3 Zimmer wurde im Jahre 1962 errichtet und befindet sich noch in dem Bauzustand des Errichtungsjahres. Aber es wartet darauf, aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Die solide Grundsubstanz bietet die perfekte Basis für eine umfassende Sanierung. Besonders attraktiv: Die Fenster mit Außenjalousien wurden in den 2000ern saniert. Durch einen Ausbau lässt sich die Wohnfläche auf ca. 115 m² erweitern, wodurch ein viertes Zimmer entsteht – ideal für ein Home-Office oder ein zweites Kinderzimmer. Ein zentraler Kachelofen ist ebenfalls ein Highlight des Hauses. Das Haus ist sanierungsbedürftig. Dies bietet Ihnen die einmalige Chance, Technik, Bodenbeläge, Wände und die Raumaufteilung exakt nach Ihrem Geschmack und modernen energetischen Standards zu gestalten Das 386 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für eine Terrasse, einen Pool oder eine grüne Oase, ohne dabei zu viel Pflegeaufwand zu verursachen. Das Grundstück ist mit einem modernen neuen Gartenzaun eingezäunt. Sie suchen kein Haus von der Stange, sondern ein Projekt, in dem Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen können? Dann ist dieses Einfamilienhaus in Oeynhausen genau das Richtige für Sie! Perfekt für Heimwerker, Handwerker und Individualisten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 250.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.6 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses hochwertig errichtete Einfamilienhaus in ruhiger Lage überzeugt durch seine optimale Raumaufteilung, moderne Wohnqualität und eine Vielzahl exklusiver Extras, die höchsten Wohnkomfort bieten. Das ca. im Jahr 1995 errichtete Haus präsentiert sich in einem zeitgemäßen und hochwertigen Zustand und besticht durch seine durchdachte Architektur, bei der die Zimmer zentral begehbar sind. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 675 m² bietet die Liegenschaft ca. 120 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 182 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Ebenen – Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, und Kellergeschoss mit einem wunderschönen, verglasten großflächigen Raum. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein besonderes Highlight stellt der traumhafte, gepflegte Garten dar, der zum Süden ausgerichtet ist. Der offen gestaltete Wohnbereich besticht durch seine großzügige Raumwirkung, einen gemütlichen Schwedenofen sowie den direkten Zugang zum südlich ausgerichteten, verglasten Wintergarten. Dadurch entsteht ein harmonischer Übergang zwischen Wohnraum und Natur. Der lichtdurchflutete Wintergarten begeistert mit einem herrlichen Blick in den eigenen Garten und schafft eine einladende Wohlfühlatmosphäre zu jeder Jahreszeit. Raumaufteilung Erdgeschoss Wohnzimmer mit modernen Schwedenofen und Zugang zum Wintergarten Separate Küche Vorraum mit Garderobe WC mit Dusche Zugang in den Kellerbereich 1. Obergeschoss Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 4 Badezimmer mit Badewanne separates WC Keller offener, großräumiger Hobbyraum mit Zugang direkt in den Garten Raum mit Sportgeräten und Infrarotkabine Heizraum Lagerraum (kühl) Der Kellerbereich erweitert das großzügige Raumangebot und überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem großzügigen, hellen Hobbyraum stehen ein weiterer Raum, der sich ideal als Fitness- oder Wellnessbereich mit Sportgeräten und Infrarotkabine eignet, ein Lagerraum sowie ein Heizraum zur Verfügung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Wärmepumpe. Diese wurde 2023 installiert, wodurch das Haus von einer energieeffizienten, zukunftsorientierten und umweltfreundlichen Heiztechnik profitiert und die laufenden Energiekosten nachhaltig reduziert werden können. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft sowohl über eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung als auch über eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung. Teilbereiche des Hauses sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine komfortable und gleichmäßige Wärmeabgabe sorgt. Das Carport bietet einen geschützten Stellplatz für ein Fahrzeug. Das Einfahrtstor ist elektrisch betrieben. Wohnen im Grünen mit perfekter Anbindung Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage in St.Veit an der Triesting. Kindergarten, Volksschule, Nahversorger sowie der Bahnhof Berndorf sind in kurzer Distanz erreichbar. Die gute Anbindung an die B18 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Berndorf, Leobersdorf und Wien. Die naturnahe Umgebung mit Rad- und Spazierwegen entlang der Triesting bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sonstiges Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Lydia Litau gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Straßenbahn <10.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]