Büro kaufen in 2231 Strasshof an der Nordbahn

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Stilvolles Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse und drei Stellplätzen Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet eine moderne Ausstattung mit einer durchdachten Raumaufteilung und großzügigen Freiflächen. Die Ziegel-Massivbauweise mit Wärmedämmfassade, die zeitgemäße Haustechnik und die gut geplante Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare oder alle, die zusätzlichen Platz benötigen. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume. Moderne Materialien, eine stilvolle Ausstattung und praktische Details bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen – Teilkellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss – und verfügt über ca. 207 m² Wohn- und Nutzfläche. RAUMAUFTEILUNGERDGESCHOSS – Großzügiger Wohnbereich mit direktem Gartenzugang Der helle Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum und vermittelt bereits beim Betreten einen freundlichen Eindruck. Im Erdgeschoss befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer eignet. Das Tageslichtbad ist mit einer freistehenden Badewanne, Doppelwaschtisch, Bidet und WC ausgestattet. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und einer modernen Markenküche. Eine Hebeschiebetüre verbindet den Wohnbereich direkt mit der Terrasse und dem Garten. Ein öffenbares Dachoberlicht im Küchenbereich sorgt zusätzlich für natürlichen Lichteinfall und eine gute Belüftungsmöglichkeit. Der eingezäunte Garten bietet ausreichend Platz für Familien, Gäste und entspannte Stunden im Freien. OBERGESCHOSS – Großzügiger privater Wohnbereich Über eine moderne Treppe mit edelholzverkleideten Stufen, Glasgeländer und seitlicher LED-Beleuchtung gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen vier geräumige Schlafzimmer sowie ein heller Vorraum mit Fenster zur Verfügung. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine leicht erhöhte Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC ergänzt diese Etage. Die Raumaufteilung bietet viel Platz und ermöglicht jedem Familienmitglied einen eigenen privaten Rückzugsbereich. KELLERGESCHOSS – Praktischer zusätzlicher Stauraum Das teilweise unterkellerte Geschoss bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal für die Aufbewahrung von Haushaltsgegenständen und weiteren persönlichen Gegenständen. Im Technikbereich ist ein Wasseranschluss vorhanden. Ein Waschmaschinenanschluss kann bei Bedarf eingerichtet werden. AUSSTATTUNG – Moderne Haustechnik und zeitgemäßer Wohnkomfort Das Haus wurde in solider Ziegel-Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wärmedämmfassade sowie eine moderne technische Ausstattung. Eine Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung in den Wohnbereichen, eine Solaranlage auf dem Dach sowie dreifach verglaste Fenster sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und einen energieeffizienten Betrieb. Im Innenbereich wurden elegante Bodenbeläge verlegt. Die beiden Tageslichtbäder sind modern und funktional ausgestattet. Die moderne, weiße Markenküche mit einem zu öffnenden Dachoberlicht verbindet ansprechendes Design mit praktischer Funktionalität. Auch der Außenbereich ist gepflegt und vielseitig nutzbar. Die sonnige Terrasse, der eingezäunte Garten und der gepflasterte Vorplatz bieten ideale Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Drei PKW-Stellplätze auf Eigengrund sowie der gepflegte Eingangsbereich und der Gartenzaun runden das Angebot ab. LAUFENDE KOSTENDie derzeitigen Gemeindeabgaben für Kanal, Müllgebühren und Grundsteuer betragen ca. 60 € monatlich. Die Kosten für Strom und Wasser liegen derzeit bei rund 192 € monatlich und sind vom tatsächlichen Verbrauch abhängig. LAGE – S-Bahn-Nähe Die Liegenschaft befindet sich in einer familienfreundlichen Gemeinde mit guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Die S-Bahn-Station ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine gute Verbindung in die umliegenden Gemeinden sowie nach Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zu Wien macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Pendler und alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten. FINANZIERUNGProfitieren Sie von individuellen Finanzierungslösungen unserer erfahrenen Partner – transparent, persönlich und unkompliziert. HINWEISAlle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die schriftlichen Vereinbarungen im Kaufvertrag. Flächen- und Maßangaben sind unverbindlich und können geringfügig abweichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

3-Zimmer mit separater Küchenzeile - rund 10m² Balkon - Tiefgaragenstellplatz vorhanden - Nähe Bahnhof Strasshof Ideal für Anleger sowie Pärchen oder Familien Hard-Facts 3-Zimmer mit separater Küchenzeile rund 87m² Wohnfläche rund 10m² Balkon vermietet bis Mai 2029 - 1.243 Euro Bruttomiete separate Küchenzeile Badezimmer mit Dusche und Badewanne Heizsystem: Gas-Zentralheizung Abstellraum barrierefreier Zugang Personenaufzug und Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz inkludiert Ausrichtung: Süd-West Anbindung: Bahnhof Strasshof (S1) Umgebung: Nähe Nordbahn (Anbindung Wien) Wiener Straße, Strasshof an der Nordbahn, Gänserndorf Verfügbarkeit: nach Rücksprache Wohnung Die Wohnung liegt im 1. Liftstock eines Wohnhauses in einer ruhigen Seitengasse mitten in Strasshof. Damit ist eine Barrierefreiheit im Haus gegeben. Vom Vorraum aus gelangt man direkt in den Wohnraum. Von diesem aus sind alle weiteren Räume begehbar. Der rund 28m2 große Wohnraum bietet viel Platz zur Entfaltung. Von diesem aus gelangt man auch direkt auf die ca 10m2 große Freifläche. Die Fenster sind mit Innen-Jalousien ausgestattet. Die moderne und voll-ausgestattete Küchenzeile liegt separat und ist mit Ofen, Herd, Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler, Kühlschrank inkl Gefrierfach und Einbauschränken ausgestattet. Ein Esstisch findet leicht im Wohnraum Platz. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche, einen Handtuchwärmer und ein Doppelwaschbecken. Das WC liegt separat. Beide weiteren Zimmer bieten mit rund 14m2 bzw 16m3 ausreichend Platz für gemütliche Schlafzimmer. Alternativ könnte eines der beiden Zimmer auch als Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Beheizt wird das Objekt mittels Gas-Zentralheizung. Im Flur liegt ein geräumiger Abstellraum inkl Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehören sowohl ein Kellerabteil als auch ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage. Über einen Personenzug gelangt man... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses neuwertige Einfamilienhaus, befindet sich in einem großflächigen Gartenparadies, ausgestattet mit zwei Straßenzufahrten (Haupt- und Nebenstraße), Wintergarten, beheiztem und überdachtem Swimming Pool, Party/Sauna Nebengebäude sowie einer überdachten Grillstelle mit Essplatz. Auf der anderen Seite des Hauses befinden sich zwei Garagenplätze sowie zwei Carportplätze. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei moderne Bäder, die mit hochwertigen Materialien ausgestattet sind. Hier finden Sie nicht nur eine Dusche, sondern auch ein Bad mit Fenster, das für ein angenehmes Ambiente sorgt. Die drei WCs bieten zusätzlichen Komfort für Familie und Gäste. Die offene Wohnküche ist das Herzstück des Hauses. Sie ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Platz für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Fliesen und Parkettböden sorgen für eine ansprechende und pflegeleichte Gestaltung, während die Zentralheizung für wohlige Wärme sorgt, egal zu welcher Jahreszeit. Das wunderschöne und perfekt ausgestattete Einfamilienhaus ist, folgendermaßen aufteilt: ERDGESCHOSS: + Wohnessküche 40,36 m², verfliest, mit Kachelofen, neuer DAN-Küche (vom April 2025 im Wert von € 35.000,-) ausgestattet, Zugang zur wunderschönen und hellen überdachten Terrasse/Wintergarten, zum beheizten und überdachtem Swimming Pool, dem ehemaligen Stall (laut Plan), jetzt ist es ein moderner und heller Partyraum mit Sauna ausgestattet + Vorraum + Flur + Bad und WC, mit Dusche und Fenster ausgestattet, verfliest + Zugang zum 20 m² großem Keller und ins OGOBERGESCHOSS: + Schlafzimmer1 19,11 m² +Schlafzimmer2 12,52 m² + Schlafzimmer3 11,81 m², Blick auf den Garten und den Swimming Pool + Vorraum + Bad mit riesiger Dusche, 2025 saniert + Büro/Abstellraum, mit eigenem Fenster ausgestattet AUSSTATTUNG:+ Luftwärmepumpe, 17,6 k W, Wasserspeicher 300 Liter + Markise mit Windsensor, Strom und LED Licht ausgestattet + offener Kachelofen + automatische Bewässerung des Gartens + Swimming Pool 8x4 Meter, beheizt und überdacht, 1,6 Meter tief (2025) + Jacuzzi im Wert von € 20.000,-, Platz für bis zu 5 Personen + Sauna + Grillplatz + Fitnessraum + Partyraum ca. 40 m² mit Keramikstrahl zum Heizen, LED-Spots, Zugang zum Swimming Pool, Garten und zum Grillplatz + Bramac-Dach + Alarmanlage + Garage, mit Pissoir, Handwaschbecken, neuen Fenstern und Türen ausgestattet + Parkplatz + Carport, zwei Stellplätze + Einbauküche der Marke DAN + Bad mit Fenster + Außenliegender Sonnenschutz + Kunststofffenster mehrfach verglast + alle Fenster des Hauses sind mit Insektenschutz ausgestattet + Fassade gedämmt Zusätzlich zu den großzügigen Wohnräumen bietet dieses Haus auch praktische Annehmlichkeiten: Eine Garage sowie Stellplätze stehen Ihnen zur Verfügung, sodass Sie immer genügend Platz für Ihre Fahrzeuge haben. Ein Carport sorgt zudem für zusätzlichen Schutz vor Witterungseinflüssen. Folgende Sanierungsarbeiten wurden in der Vergangenheit durchgeführt: 2025 - Überdachung des Swimming Pools, Luftwärmepumpe, Garten mit Aluminiumzaun pulverbeschichtet eingezäunt, Carport-Zugang Aluminiumtor mit Fernbedienung (Schlüssel oder Schalter, innenseitig) 2023 - Sanierung und Überdachung der Terrasse 2022 - Insektengitter 2021 - Bramac-Dach Eindeckung und Hinterlüftung, Pool, Vordach, Grillplatz 2020 - Carport 2019 - Malerei Fassade 2018 - Umbau Poolhaus 2006 - Zaun zur Straße LAGE: Dieses charmante Einfamilienhaus in 2231 Strasshof an der Nordbahn bietet eine ideale Lage für Familien. In unmittelbarer Nähe finden Sie den Spielplatz an der Gustav Mahler-Straße, der viel Raum für Spiel und Spaß bietet. Auch wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat und Post sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an Bus und Bahnhof ermöglicht zudem eine einfache Erreichbarkeit der Umgebung. Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig! Dieses Einfamilienhaus in Strasshof an der Nordbahn ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Sie Ihren Lebensstil genießen können. Der Kaufpreis von 599.000,00 € reflektiert den Wert und die Qualität dieser einzigartigen Immobilie. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von diesem Traumhaus verzaubern und erleben Sie, wie es ist, hier zu leben! Kaufpreis: € 599.000,- Geldlasten- und bestandsfrei Energieeffizienz: HBW: 99,1 Klasse: C fGEE: 1,55 Klasse: C gültig bis: 04.07.2033 Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20% USt. ? Vertragserrichtungskosten + 20% USt.. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des Weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung, innovativer Haustechnik und traumhaftem Garten Zum Verkauf gelangt ein modernes Einfamilienhaus, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und technisch zeitgemäße Ausführung überzeugt. Das Haus verbindet modernes Design mit einer angenehmen, wohnlichen Atmosphäre und bietet auf mehreren Ebenen viel Platz für die ganze Familie. Das Haus wirkt modern, aber auch gemütlich und ist perfekt für die heißen Sommer geeignet. Sie können Ihre wertvolle Zeit in dem liebevoll gestalteten Garten verbringen (Aufgrund der starken Hitze und Trockenheit hat der Rasen heuer etwas gelitten und lässt sich mit entsprechender Pflege wieder in einen schönen Zustand bringen). Dort stehen auch einige Spielgeräte für Kinder als auch ein großer Hasenkäfig. Ein Haus, das keine Wünsche offenlässt! Highlights und Ausstattung: Photovoltaikanlage Kontrollierte Wohnraumlüftung Heizung über Erdwärme Kühlung über Klimaanlage im EG und OGFußbodenheizung im gesamten Haus (auch in den Kellerräumen) Parkettboden Hochwertige Küche mit modernen Geräten Elektrische Rollläden im EG und manuelle Rolläde im OGKeller mit hoher Raumhöhe106 m² ausgebauter Keller Doppelcarport Große überdachte Terrassezweite große überdachte Außenterrasse Gartenhaus und Brunnen Pool mit Überdachung Alarmanlage und Videoüberwachung Entkalkungsanlageu.v.m. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum, Abstellraum, WC, großzügiges Wohnzimmer mit abgesetzter Küche sowie Ausgang auf die große überdachte Terrasse. Obergeschoss: Vorraum, drei angenehm große Zimmer sowie Badezimmer mit Badewanne und Dusche Keller: Vorraum, Technikraum, Wirtschaftsraum, großer vielseitig nutzbarer Raum, Büro und Fitnessraum. EINMALIGE KOSTEN€ 798.500,00 Kaufpreis3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuchca. 1,5 % Vertragserrichtung und Treuhandschaft3 % zzgl. 20 % USt Vermittlungshonorar Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Dieses neuwertige Einfamilienhaus, befindet sich in einem großflächigen Gartenparadies, ausgestattet mit zwei Straßenzufahrten (Haupt- und Nebenstraße), Wintergarten, beheiztem und überdachtem Swimming Pool, Party/Sauna Nebengebäude sowie einer überdachten Grillstelle mit Essplatz. Auf der anderen Seite des Hauses befinden sich zwei Garagenplätze sowie zwei Carportplätze. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei moderne Bäder, die mit hochwertigen Materialien ausgestattet sind. Hier finden Sie nicht nur eine Dusche, sondern auch ein Bad mit Fenster, das für ein angenehmes Ambiente sorgt. Die drei WCs bieten zusätzlichen Komfort für Familie und Gäste. Die offene Wohnküche ist das Herzstück des Hauses. Sie ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Platz für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Fliesen und Parkettböden sorgen für eine ansprechende und pflegeleichte Gestaltung, während die Zentralheizung für wohlige Wärme sorgt, egal zu welcher Jahreszeit. Das wunderschöne und perfekt ausgestattete Einfamilienhaus ist, folgendermaßen aufteilt: ERDGESCHOSS: + Wohnessküche 40,36 m², verfliest, mit Kachelofen, neuer DAN-Küche (vom April 2025 im Wert von € 35.000,-) ausgestattet, Zugang zur wunderschönen und hellen überdachten Terrasse/Wintergarten, zum beheizten und überdachtem Swimming Pool, dem ehemaligen Stall (laut Plan), jetzt ist es ein moderner und heller Partyraum mit Sauna ausgestattet + Vorraum + Flur + Bad und WC, mit Dusche und Fenster ausgestattet, verfliest + Zugang zum 20 m² großem Keller und ins OGOBERGESCHOSS: + Schlafzimmer1 19,11 m² +Schlafzimmer2 12,52 m² + Schlafzimmer3 11,81 m², Blick auf den Garten und den Swimming Pool + Vorraum + Bad mit riesiger Dusche, 2025 saniert + Büro/Abstellraum, mit eigenem Fenster ausgestattet AUSSTATTUNG:+ Luftwärmepumpe, 17,6 k W, Wasserspeicher 300 Liter + Markise mit Windsensor, Strom und LED Licht ausgestattet + offener Kachelofen + automatische Bewässerung des Gartens + Swimming Pool 8x4 Meter, beheizt und überdacht, 1,6 Meter tief (2025) + Jacuzzi im Wert von € 20.000,-, Platz für bis zu 5 Personen + Sauna + Grillplatz + Fitnessraum + Partyraum ca. 40 m² mit Keramikstrahl zum Heizen, LED-Spots, Zugang zum Swimming Pool, Garten und zum Grillplatz + Bramac-Dach + Alarmanlage + Garage, mit Pissoir, Handwaschbecken, neuen Fenstern und Türen ausgestattet + Parkplatz + Carport, zwei Stellplätze + Einbauküche der Marke DAN + Bad mit Fenster + Außenliegender Sonnenschutz + Kunststofffenster mehrfach verglast + alle Fenster des Hauses sind mit Insektenschutz ausgestattet + Fassade gedämmt Zusätzlich zu den großzügigen Wohnräumen bietet dieses Haus auch praktische Annehmlichkeiten: Eine Garage sowie Stellplätze stehen Ihnen zur Verfügung, sodass Sie immer genügend Platz für Ihre Fahrzeuge haben. Ein Carport sorgt zudem für zusätzlichen Schutz vor Witterungseinflüssen. Folgende Sanierungsarbeiten wurden in der Vergangenheit durchgeführt: 2025 - Überdachung des Swimming Pools, Luftwärmepumpe, Garten mit Aluminiumzaun pulverbeschichtet eingezäunt, Carport-Zugang Aluminiumtor mit Fernbedienung (Schlüssel oder Schalter, innenseitig) 2023 - Sanierung und Überdachung der Terrasse 2022 - Insektengitter 2021 - Bramac-Dach Eindeckung und Hinterlüftung, Pool, Vordach, Grillplatz 2020 - Carport 2019 - Malerei Fassade 2018 - Umbau Poolhaus 2006 - Zaun zur Straße LAGE: Dieses charmante Einfamilienhaus in 2231 Strasshof an der Nordbahn bietet eine ideale Lage für Familien. In unmittelbarer Nähe finden Sie den Spielplatz an der Gustav Mahler-Straße, der viel Raum für Spiel und Spaß bietet. Auch wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat und Post sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an Bus und Bahnhof ermöglicht zudem eine einfache Erreichbarkeit der Umgebung. Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig! Dieses Einfamilienhaus in Strasshof an der Nordbahn ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Sie Ihren Lebensstil genießen können. Der Kaufpreis von 599.000,00 € reflektiert den Wert und die Qualität dieser einzigartigen Immobilie. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von diesem Traumhaus verzaubern und erleben Sie, wie es ist, hier zu leben! Kaufpreis: € 599.000,- Geldlasten- und bestandsfrei Energieeffizienz: HBW: 99,1 Klasse: C fGEE: 1,55 Klasse: C gültig bis: 04.07.2033 Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20% USt. ? Vertragserrichtungskosten + 20% USt.. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des Weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse #hell #ruhig

*** Exklusive SOMMERAKTION bis 15. September 2026 ***Hier kann der Sommer kommen! Genießen Sie bereits diesen Sommer in Ihrem neuen Zuhause: Entspannen Sie bei einem erfrischenden Getränk im eigenen Garten und gönnen Sie sich anschließend eine Abkühlung im Pool. In einer ruhigen Sackgasse gelegen, erwartet Sie dieser äußerst gemütliche und durchdacht geschnittene Bungalow auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 696 m². Aufgrund der vorteilhaften Bebauungsbestimmungen (30%ige Bebaubarkeit, offene Bauweise, Bauhöhe: 7^) bietet die Liegenschaft auch zusätzliches Ausbaupotential für noch mehr Wohnfläche. Die Eckdaten im Überblick: ca. 696m² Grundstücksfläche ca. 78,10m² Wohnfläche alle Wohnräume sind ebenerdig erreichbar Swimmingpool (beheizbar mittels Luftwärmepumpe) Brunnenwasser für die Gartenbewässerung und den Pool Tageslichtbad mit Dusche separate, voll ausgestattete Küche gemütliche Terrasse mit Markise wärmegedämmt 2017 renoviert: Innenausbau (Böden, Türen, Bad & WC) sowie Austausch der Strom-, Wasser-, Heizungs- und Sanitärinstallationen Auf einer Wohnfläche von ca. 78,10m² erstreckt sich die folgende Raumaufteilung: großzügiger Vorraum Wohnzimmer separate Küche Schlafzimmer Kabinettweiterer Raum - ideal als Büro Tageslichtbad separates WC*Sommeraktion: Der angeführte Kaufpreis gilt nur bei einer Anbotslegung bis 15. September 2026.Die Lage: Herrliche Ruhelage mit toller Infrastruktur. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und genießt eine tolle Infrastruktur sowie rasche Anbindung nach Wien. Der Bahnhof Silberwald ist in nur ca. 4 Autominuten erreicht und aufgrund seiner Park & Ride Anlage ideal für Pendler! Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch Ärzte können bequem zu Fuß erreicht werden. Wien: ca. 13km Bahnhof Silberwald: ca. 2,2km Kindergarten: ca. 240m Volksschule: ca. 1,2km Mittelschule: ca. 1,2km Billa Plus: ca. 800m Penny: ca. 1km Billa: ca. 1,1km Hofer: ca. 1,2km Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Four Living Strasshof - Belagsfertige Einfamilienhäuser mit großzügiger Freifläche zu Verkaufen. Auf einer Grundstücksgröße von ca. 2069,00m² entstehen vier Einfamilienhäuser mit einer Wohnnutzfläche von jeweils ca. 198,00m². Die angebotenen Wohneinheiten sind über eine eigene Zufahrtsstraße erreichbar und liegen als Fahnenparzelle geschützt von der Hauptstraße abgewandt. Das Projekt befindet sich gerade in Bau und wird Ende 2026 fertiggestellt. Die vier Einfamilienhäuser überzeugen durch eine absolut optimale, bis ins Detail durchdachte Raumaufteilung, die ein harmonisches und funktionales Raumgefühl schaffen. Großzügige Frei- und Grünflächen umgeben die Häuser und schaffen ein offenes, unverstelltes Wohngefühl, ohne dass man sich eingeengt fühlt. Jedes Haus verfügt außerdem über ein eigenes Carport, das Platz für 2 PKW's bietet. Die Einfamilienhäuser werden belagsfertig vergeben, eine schlüsselfertige Variante kann gegen Aufpreis und Absprache ausgeführt werden. Ihre Eckdaten im Überblick: Baujahr: 2025gesamt 4 Einfamilienhäuser mit einer Wohnnutzfläche von 198,00m²Freiflächen pro Haus ab 248,00m²großzügige Terrassen ab 21,00m²Carport für jede Wohneinheit Ihre Highlights im Überblick: Fußbodenheizung durch energieeffiziente Luftwärmepumpe Kühlfunktion der Fußbodenheizunghochwertige Fenster inkl. elektrischen Außenrolllädengroßzügige Freiflächen Einfriedung durch Doppelstabmattenzauneigenes Carport Vorbereitung für Photovoltaikanlage Eckdaten Haus Top 3: Baujahr: 2025 Grundstücksgröße: 445,18m²Wohnnutzfläche: ca. 198,00m² 1 Terrasse: ca. 22,50m²1 Carport für 2 KFZ Stellplätze Die Aufteilung des Hauses gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: Vorraum Garderobe WC1 Büro/ Zimmergroßzügiger Wohn/Essbereich mit Zugang zum Garten Obergeschoss: Vorraumseparates WCBadezimmer mit Dusche und Badewannezwei Kinderzimmer Elternschlafzimmer mit Schrankraum Kellergeschoss: Technikraum mit Waschmaschinenanschlusszwei große Hobbyräume Kaufpreis: € 630.000,00 Das Haus wird Belagsfertig übergeben. Eine Schlüsselfertige Variante kann gegen Aufpreis und Absprache ausgeführt werden. Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne steht Ihnen Frau Nadine Gänger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Sie benötigen eine Finanzierung? Mit kompetenten Partnern an unserer Seite beraten wir Sie gerne, unverbindlich und kostenlos! Die dargestellten Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie sind symbolisch zu verstehen und entbinden nicht von gesetzlichen Vorgaben, Pflichten oder Haftungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]