Anlageobjekte mit Balkon in Wien
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OKAnlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 102,64m² / 3 Zimmer
€ 7.307,09 / m²
#Balkon
Angrenzend an den beliebten 4. Wiener Gemeindebezirk, unweit vom Hauptbahnhof Wien mit seiner perfekten öffentlichen Anbindung, wächst ein neuer moderner, lebendiger Teil Wiens: Das Neue Landgut. Viel Grün, ein facettenreiches Angebot an Kultur, Freizeit und Nahversorgung sowie zukunftsweisende Mobilitätskonzepte stellen den Lebensraum in den Mittelpunkt. Das neue Grätzel rund um das Wohnprojekt LAXURY mit 10.000 Quadratmeter Grünfläche, ein Outdoorsportplatz und der neue Bildungscampus Landgutgasse bietet Familien ein Umfeld, das Ausbildung, Freizeit und Zuhause perfekt miteinander verbindet. Das Auto findet Platz in der hauseigenen Tiefgarage, die es eigentlich nicht bräuchte, denn mit U-Bahn, Straßenbahn, Autobus und S-Bahn ist man in Windeseile an ganz Wien angebunden. In nur 5 Minuten zu Fuß am Wiener Hauptbahnhof In nur 10 Minuten mit der U-Bahn zur Wiener Staatsoper und der Innenstadt In nur 10 Minuten mit dem Rad zum Naschmarkt In nur 15 Minuten zu Fuß zum Sonnwendviertel Mit seiner Mischung aus Wohnung und Büro nimmt LAXURY den Grundgedanken moderner Stadtentwicklung auf: Vielfalt mit Mehrwert. Im Fokus stehen 80 moderne, klug geschnittene Eigentumswohnungen mit einer Größe von ca. 30 m2 bis ca. 180 m2 mit 1 - 4 Zimmer. Die oberen Stockwerke bieten einen sensationellen Blick über die Stadt. Offen geschnittene Grundrisse laden zur Geselligkeit ein, edle Naturholzböden mit langen Dielen verleihen dem Raum zusätzliche Großzügigkeit. Das Smart-Home System steuert das Zuhause auf Knopfdruck: Licht, Jalousie bis hin zur Heizung und Kühlung lassen sich hier koordinieren. Im Bad stehen gleich drei Ausstattungslinien mit unterschiedlichem Feinsteinzeug zur Auswahl: Der handgefertigte Charme von Marrazzis „Rice“, die unvergängliche Schönheit von Florims „Timeless“ Kollektion und die naturbelassene Anmutung der Serie „Pietre di Sardengna“ von Casalgrande Padana. Je nach Ausstattungslinie variieren auch Materialien und Farbe von Armatur, WC, Drückerplatte und Sprossenheizkörper. Neben der markanten Fassadengestaltung des Architekturbüros Dietrich Untertrifaller, wurde großer Wert auf nachhaltige Bauweise gelegt. Neben der Anbindung an das Fernwärmenetz produziert die hauseigene Photovoltaikanlage am Dach grüne Energie, Heizung und Temperierung durch Bauteilaktivierung sind ebenfalls Teil des Konzeptes und steigern die Energieeffizienz. Die angeführten Fotos sind Beispielbilder einer bereits fertiggestellten Wohnung im Projekt. Einige Bilder wurden mittels Virtual Staging aufbereitet, um das Einrichtungspotenzial der Räume zu visualisieren. Raumaufteilung: • Vorraum • geräumige Wohnküche mit Zugang zur Loggia/Balkon • 2 Schlafzimmer mit viel Stauraum, eins davon mit Bad en Suite • 2 Badezimmer mit Badewanne/Dusche, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette • Abstellraum • separate Toilette inkl. Handwaschbecken • Loggia/Balkon Lage und Infrastruktur: Ein kleiner Supermarkt im Nachbargebäude deckt die täglichen Bedürfnisse. Größere Einkäufe erledigt man im 5 Gehminuten entfernten Billa Plus oder Interspar. Das lässige neue Restaurant Steinhart sorgt für kulinarische Freuden in der unmittelbaren Nachbarschaft. Mehr Gastronomie in Laufweite findet man im nahegelegenen Quartier Belvedere und den hippen Lokalen im 4. und 5. Bezirk. Ein nettes Picknick veranstaltet man einfach gleich im quasi hauseigenen Walter-Kuhn-Park mit 10.000 m2 Grünfläche. Ein Spaziergang im Grünen, ein spannender Theaterabend, ein Bummel am Naschmarkt – oder auch ein Ausflug in die weite Welt – fern scheint hier nichts. In Sachen Mobilität bleiben keine Wünsche offen: mit U1 und Hauptbahnhof stehen Wien und die Welt offen, im Viertel selbst wird auf kurze Wege und neue Radwege wert gelegt, die das Neue Landgut mit der Umgebung verbinden. Heißen Sommer begegnet man mit reichlich Grün und Bäumen, verbesserter Regenwasserversickerung und Klima-Monitoring. Kosten: Kaufpreis: € 750.000,- für Endnutzer (€ 682.000,- exkl. 20% USt. für Anleger) Die Wohnungen werden provisionsfrei für den Käufer angeboten. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1200 Wien
1200 Wien / 97,1m² / 4 Zimmer
€ 6.941,30 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Zwischen Donaukanal, Augarten und Donauinsel, wo der kreative Spirit der Leopoldstadt sanft in die grüne Gelassenheit des 20. Bezirks übergeht, wartet ein Zuhause für Menschen mit Stil, Bewusstsein und Sinn für das Wesentliche: SOLEY. Hier verschmelzen durchdachte Architektur, ökologische Verantwortung und urbane Lebensqualität zu einem Ort, der nicht nur Raum bietet – sondern Haltung zeigt. Ob Spaziergänge am Donauufer, Bio-Shopping am Volkertmarkt oder Afterwork am Donaukanal – SOLEY ist ein Lebensraum für urbane Individualist: innen – im angesagten Nordbahnviertel, das sich neu erfindet, und doch mit der entspannten Leichtigkeit eines echten Rückzugsorts. Ein Projekt für alle, die das Leben lieben – und es bewusst gestalten wollen. Highlights auf einen Blick: - 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten • Helle Räume, hochwertige Materialien und modernes Design • Gemeinschaftsräume, Fitnessraum, Tiefgarage mit E-Ladevorbereitung • Spielräume für Kinder, eigener Kinderspielplatz, Fahrradabstellräume • Photovoltaikanlage mit Speichermedium • Grundwasserwärmepumpe • Bauteilaktivierung (Kühlung) Die angeführten Fotos sind Beispielbilder einer bereits fertiggestellten Wohnung oder KI Visualisierung im Projekt. Raumaufteilung: • Vorraum mit Platz für eine Garderobe • offene Wohnküche mit Zugang zur Loggia • 3 lichtdurchflutende Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette • Abstellraum • Loggia Lage und Infrastruktur: SOLEY liegt in einem Viertel, das gerade leise laut wird: dem Nordbahnviertel – einem der spannendsten Stadträume Wiens. Hier trifft urbane Dynamik auf grüne Rückzugsorte, Baugruppen auf Bioläden, kreative Studios auf charmante Cafés. Nur wenige Fahrradminuten entfernt: der weitläufige Augarten – ideal für Morgenrunden, Picknicks oder einen Kaffee unter Kastanien. Der Donaukanal und die Donauinsel laden zum Radeln, Joggen oder Sundowner-Trinken ein. Und gleich ums Eck: die Parkanlage Nordbahnhof „Freie Mitte“ – mit weiten Wiesen, alten Bäumen, Spiel- und Sportflächen eine grüne Oase inmitten der Stadt. Der naturnahe Charakter der „Freien Mitte“ bietet einen stillen Gegenpol zum urbanen Leben – perfekt für Bewegung, Entschleunigung oder einfach ein Picknick im Gras. Der Volkertmarkt versorgt dich mit regionalem Gemüse, Bio-Käse und handgemachter Pasta – alles, was das Herz urbaner Feinschmecker: innen begehrt. Und auch in Sachen Mobilität bleibt kein Wunsch offen: Die S-Bahn-Station Traisengasse ist in rund 5 Minuten zu Fuß erreichbar, die U6-Station Jägerstraße ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Dazu verbinden die Straßenbahnlinie 2 sowie die Buslinien 5A und 11A das Viertel bequem mit allen Himmelsrichtungen. Wer doch einmal das Auto nimmt, ist dank der nahen Nordbrücke rasch am Gürtel oder auf der Donauuferautobahn. Kosten: Kaufpreis: € 604.800,- exkl. 20% USt. für Anleger (€ 674.000,- für Endnutzer) Provisionsfrei für den Käufer! Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 50,39m² / 3 Zimmer
€ 4.961,26 / m²
#Balkon #Garten #renovierungsbedürftig
Sanierungsbedürftige Wohnung mit Balkon & Garage in absoluter Ruhelage, zwischen Türkenschanzpark und Pötzleinsdorfer Schlosspark Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige Wohnung im beliebten 19. Bezirk, perfekt gelegen zwischen dem Türkenschanzpark und dem Pötzleinsdorfer Schlosspark. Die ruhige, grüne Umgebung macht dieses Objekt besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch für Anleger. Diese Flexibilität macht die Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein maßgeschneidertes Zuhause gestalten möchten, ebenso wie für Investoren, die die Wohnfläche optimal verwerten wollen. Besonderes Potenzial – Umgestaltung zu einer 3-Zimmer-Wohnung: Die bestehende Raumaufteilung bietet hervorragende Möglichkeiten für eine Neuorganisation der Grundrisse, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Durch die Sanierung kann die Wohnung effizienter strukturiert werden. (siehe Grundrissplan (*Variante 1 - 3 Zimmer & Variante 2 - 3 Zimmer*) - Hierbei handelt es sich um eine Empfehlung, für die Richtigkeit oder die bautechnische Umsetzbarkeit des vorgeschlagenen Grundrisses wird keine Haftung übernommen! Den Bestandsplan finden Sie ebenfalls im Exposé. Garage: Da an den Garagen kein Wohnungseigentum begründet werden kann, haben sich die Wohnungseigentümer gegenseitig ein dem Wohnungseigentum analoges obligatorisches Benützungs- und Nutzungsrecht eingeräumt, welches im Wohnungseigentumsvertrag ausdrücklich schriftlich festgehalten wurde. Gartennutzung: Der Allgemeingarten wäre von der Wohnung aus über den Balkon direkt zugänglich, sofern im Zuge der Sanierung eine Treppe errichtet wird, analog zur Lösung einer Nachbarin im Haus. Hierbei handelt es sich um eine Empfehlung, für die Richtigkeit oder die bautechnische Umsetzbarkeit des vorgeschlagenen Grundrisses wird keine Haftung übernommen! Vermietung: Die Wohnung kann zu einem angemessenen Mietzins vermietet werden, was sie für Anleger sehr interessant macht. Objektdetails: Wohnfläche: ca. 50,39 m²Balkon: ca. 4,76 m²Lage: Hochparterre Ausrichtung: Südwest – ideal für sonnige Nachmittage und Abende Zustand: sanierungsbedürftig Garage: Benützungs- und Nutzungsrecht (kein Wohnungseigentum) Kaufpreis: 249.900,–- Euro (Für das Benützungs- und Bewilligungsrecht an dem Garagenabteil (Garagenplatz für ein KFZ) werden, zusätzlich zum Kaufpreis, Kosten in Höhe von 19.900, Euro fällig. Der Gesamtpreis beläuft sich somit auf 269.800, Euro) Verfügbarkeit: ab sofort Kellerabteil: vorhanden Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden des 19. Bezirks, in einer ruhigen Seitengasse zwischen dem Türkenschanzpark und dem Pötzleinsdorfer Schlosspark. Diese einmalige Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Lebensqualität und naturnahem Wohnen. Der Türkenschanzpark zählt zu den schönsten Parks Wiens – mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen, Teichen und Spielplätzen – ideal für Freizeit, Sport und Erholung. Ebenso in unmittelbarer Nähe liegt der Pötzleinsdorfer Schlosspark, ein weiteres Naherholungsgebiet mit historischem Charme und viel Natur. Trotz der ruhigen, grünen Umgebung ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Nahversorgung (Supermärkte, Apotheken, Bäckereien) ist in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu umliegenden Bezirken. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Universitäten (z. B. BOKU) befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Lage ist geprägt von schönen Altbauten, gepflegten Wohnhäusern und einem sicheren, familienfreundlichen Umfeld. Diese Kombination macht den Standort zu einem der begehrtesten im gesamten 19. Bezirk – ideal für alle, die Ruhe, Natur und gleichzeitig eine gute Stadtanbindung suchen. Wohnung (Variante 1 - 3 Zimmer): Das Objekt mit knapp 50,39m2 Wohnfläche und mit knapp 4,76m2 Balkon liegt im Hochparterre und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung: ca. 4,86m2 - Vorraum/Eingangsbereichca. 3,40m2 - Badezimmer ca. 1,09m2 - WCca. 22,30m2 - Wohnzimmer/Esszimmer/Kücheca. 10,60m2 - Schlafzimmer 1ca. 8,50m2 - Schlafzimmer 2ca. 1m2 - Abstellraumca. 4,76m2 - Balkon Kaufpreis Wohnung: Der Kaufpreis beläuft sich auf 249.900, Euro (Für das Benützungs- und Bewilligungsrecht an dem Garagenabteil (Garagenplatz für ein KFZ) werden, zusätzlich zum Kaufpreis, Kosten in Höhe von 19.900, Euro fällig. Der Gesamtpreis beläuft sich somit auf 269.800, Euro) Die laufenden Kosten: Betriebskostenakonto: EUR 201,97 zzgl. Ust. Rep.-Reserve: EUR 113,63Reparaturreserve: ca. EUR 10.000,00 (Stand 1.7.2025) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 132,5 kWh/m2a, welcher der Klasse D entspricht. Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich-, Verkaufs- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Sanierungsbedürftige Wohnung mit Balkon & Garage in absoluter Ruhelage, zwischen Türkenschanzpark und Pötzleinsdorfer Schlosspark Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 45,38m² / 2 Zimmer
€ 6.809,17 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Exklusives Neubauprojekt in ruhiger Grünlage – Khekgasse 55, 1230 Wien In der Khekgasse 55 im 23. Wiener Gemeindebezirk ist ein exklusives Neubauprojekt mit insgesamt 16 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen entstanden. Das Projekt verbindet modernes Wohnen, durchdachte Grundrisse und attraktive Freiflächen mit einer angenehm ruhigen Lage im Grünen – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Anleger. Aktuell stehen noch 15 Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 44 m² bis 84 m² zum Verkauf. Sämtliche Einheiten verfügen über eine private Freifläche in Form von Garten, Balkon oder Terrasse und bieten damit zusätzlichen Wohnkomfort im Freien. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem zwei attraktive Gartenwohnungen mit Eigengärten. In den drei darüberliegenden Regelgeschossen stehen jeweils vier Wohnungen zur Verfügung, wobei die Grundrisse in den oberen Etagen baugleich ausgeführt sind. Den exklusiven Abschluss des Projekts bilden zwei großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnungen mit weitläufigen Terrassen, die besonders viel Privatsphäre und einen hohen Wohnkomfort bieten. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine moderne und energieeffiziente Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Die beiden Dachgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über eine Klimavorbereitung; auf Wunsch kann eine Klimaanlage eingebaut werden. Auch die Allgemeinflächen des Hauses wurden komfortabel und alltagstauglich geplant. Den Bewohnern stehen ein Fahrradabstellraum, ein Kinderwagenraum sowie ein kleiner Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die hauseigene Tiefgarage, die komfortabel über einen Autolift erreichbar ist. Insgesamt stehen vier Stellplätze zur Verfügung, wovon aktuell noch drei erworben werden können. Der Kaufpreis pro Tiefgaragenstellplatz beträgt € 25.000,-. Die Kaufpreise der verfügbaren Wohnungen bewegen sich – abhängig von Größe, Lage und Freifläche – zwischen € 285.000,- und € 625.000,-. Wohnqualität in grüner Lage mit guter Anbindung Die Khekgasse überzeugt durch ihre ruhige, von viel Grün geprägte Wohnlage in Liesing und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur des 23. Bezirks. Naherholungsgebiete und Grünflächen wie der Herbert-Mayr-Park sowie der Liesingbach bzw. der Liesing-Radweg befinden sich in der Umgebung und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Mit der Buslinie 60A ist eine gute öffentliche Verkehrsanbindung gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Riverside Shopping Center sind ebenfalls gut erreichbar. Die Highlights auf einen Blick• Exklusives Neubauprojekt mit insgesamt 16 Eigentumswohnungen • Aktuell noch 15 Einheiten verfügbar • 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen • Wohnflächen von ca. 44 m² bis 84 m² • Außenbeschattung in Form von Raffstore • Zwei Gartenwohnungen mit Eigengärten • Zwei exklusive Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Terrassen • Energieeffiziente Wärmepumpe • Fußbodenheizung in allen Wohnungen • Klimavorbereitung in den Dachgeschosswohnungen • Fahrradabstellraum und Kinderwagenraum • Kleiner Gemeinschaftsgarten • Hauseigene Tiefgarage mit Autolift • Noch 3 Tiefgaragenstellplätze zu je € 25.000,- verfügbar • Kaufpreise von € 285.000,- bis € 625.000,- • Ruhige und grüne Wohnlage in 1230 Wien • Gute öffentliche Anbindung durch die Buslinie 60ADieses Neubauprojekt bietet die ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, attraktiven Freiflächen und einer ruhigen Wohnlage mit guter Infrastruktur – ein Zuhause für alle, die urbanes Leben und Erholung im Grünen miteinander verbinden möchten. Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung wenden Sie sich bitte an Nikola Todorovic, BSc per E-Mail oder telefonisch WOHNUNG TOP 3 Die Wohnung mit ca. 44,56 m² Wohnfläche verfügt über folgende Raumaufteilung: Vorzimmer: 4,75 m²Badezimmer mit WC: 5,79 m²Schlafzimmer: 12,35 m²Wohnküche: 20,58 m²Balkon: 6,20 m²Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 309.000 € für den Eigennutzer und 288.000€ zzgl. USt. für Anleger. Ein Stellplatz kann in der hauseigenen Tiefgarage für 25.000€ für Eigennutzer und für 23.250 zzgl. USt. erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 20,60 kWh und entspricht der Klasse A. Erleben Sie Wohnen in absoluter Ruhelage und Erstbezug! Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren & Ihre Traumwohnung sichern! Gerne steht Ihnen Herr Nikola Todorovic, BSc unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 47,43m² / 2 Zimmer
€ 6.936,54 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Exklusives Neubauprojekt in ruhiger Grünlage – Khekgasse 55, 1230 Wien In der Khekgasse 55 im 23. Wiener Gemeindebezirk ist ein exklusives Neubauprojekt mit insgesamt 16 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen entstanden. Das Projekt verbindet modernes Wohnen, durchdachte Grundrisse und attraktive Freiflächen mit einer angenehm ruhigen Lage im Grünen – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Anleger. Aktuell stehen noch 15 Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 44 m² bis 84 m² zum Verkauf. Sämtliche Einheiten verfügen über eine private Freifläche in Form von Garten, Balkon oder Terrasse und bieten damit zusätzlichen Wohnkomfort im Freien. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem zwei attraktive Gartenwohnungen mit Eigengärten. In den drei darüberliegenden Regelgeschossen stehen jeweils vier Wohnungen zur Verfügung, wobei die Grundrisse in den oberen Etagen baugleich ausgeführt sind. Den exklusiven Abschluss des Projekts bilden zwei großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnungen mit weitläufigen Terrassen, die besonders viel Privatsphäre und einen hohen Wohnkomfort bieten. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine moderne und energieeffiziente Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Die beiden Dachgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über eine Klimavorbereitung; auf Wunsch kann eine Klimaanlage eingebaut werden. Auch die Allgemeinflächen des Hauses wurden komfortabel und alltagstauglich geplant. Den Bewohnern stehen ein Fahrradabstellraum, ein Kinderwagenraum sowie ein kleiner Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die hauseigene Tiefgarage, die komfortabel über einen Autolift erreichbar ist. Insgesamt stehen vier Stellplätze zur Verfügung, wovon aktuell noch drei erworben werden können. Der Kaufpreis pro Tiefgaragenstellplatz beträgt € 25.000,-. Die Kaufpreise der verfügbaren Wohnungen bewegen sich – abhängig von Größe, Lage und Freifläche – zwischen € 285.000,- und € 625.000,-. Wohnqualität in grüner Lage mit guter Anbindung Die Khekgasse überzeugt durch ihre ruhige, von viel Grün geprägte Wohnlage in Liesing und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur des 23. Bezirks. Naherholungsgebiete und Grünflächen wie der Herbert-Mayr-Park sowie der Liesingbach bzw. der Liesing-Radweg befinden sich in der Umgebung und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Mit der Buslinie 60A ist eine gute öffentliche Verkehrsanbindung gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Riverside Shopping Center sind ebenfalls gut erreichbar. Die Highlights auf einen Blick• Exklusives Neubauprojekt mit insgesamt 16 Eigentumswohnungen • Aktuell noch 15 Einheiten verfügbar • 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen • Wohnflächen von ca. 44 m² bis 84 m² • Außenbeschattung in Form von Raffstore • Zwei Gartenwohnungen mit Eigengärten • Zwei exklusive Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Terrassen • Energieeffiziente Wärmepumpe • Fußbodenheizung in allen Wohnungen • Klimavorbereitung in den Dachgeschosswohnungen • Fahrradabstellraum und Kinderwagenraum • Kleiner Gemeinschaftsgarten • Hauseigene Tiefgarage mit Autolift • Noch 3 Tiefgaragenstellplätze zu je € 25.000,- verfügbar • Kaufpreise von € 285.000,- bis € 625.000,- • Ruhige und grüne Wohnlage in 1230 Wien • Gute öffentliche Anbindung durch die Buslinie 60ADieses Neubauprojekt bietet die ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, attraktiven Freiflächen und einer ruhigen Wohnlage mit guter Infrastruktur – ein Zuhause für alle, die urbanes Leben und Erholung im Grünen miteinander verbinden möchten. Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung wenden Sie sich bitte an Nikola Todorovic, BSc per E-Mail oder telefonisch WOHNUNG TOP 2 Die Wohnung mit ca. 44,56 m² Wohnfläche verfügt über folgende Raumaufteilung: Badezimmer mit WC: 4,83 m²Schlafzimmer: 11,73 m²Wohnküche: 27,58 m²Garten + Terrasse: 72,03 m²Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 329.000 € für den Eigennutzer und 306.000€ zzgl. USt. für Anleger. Ein Stellplatz kann in der hauseigenen Tiefgarage für 25.000€ für Eigennutzer und für 23.250 zzgl. USt. erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 20,60 kWh und entspricht der Klasse A. Erleben Sie Wohnen in absoluter Ruhelage und Erstbezug! Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren & Ihre Traumwohnung sichern! Gerne steht Ihnen Herr Nikola Todorovic, BSc unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 42,39m² / 2 Zimmer
€ 7.313,05 / m²
#Balkon #Terrasse
Über das Projekt Das Neubauprojekt auf der Inzersdorfer Straße 121 kombiniert städtisches Wohnen mit einer optimalen Infrastruktur im lebendigen 10. Wiener Gemeindebezirk. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtleben und gleichzeitig den Komfort einer ruhigen Wohnatmosphäre. Das Gebäude umfasst 35 durchdacht geplante Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 31 m² und 82 m², die mit großzügigen Außenflächen wie Balkonen oder Terrassen ergänzt werden. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum und Erholungsgebiet Wienerberg sind in nur 15 Gehminuten erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Autofahrern steht eine hauseigene Tiefgarage zur Verfügung, in der Stellplätze für Anleger um € 30.000,00 zzgl. 20% USt und für Eigennutzer um € 32.000,00 erworben werden können. Damit ist auch für komfortable Mobilität gesorgt. Kurzzeitvermietung Ein besonderes Highlight des Projekts sind einige Wohneinheiten, die über eine behördliche Genehmigung zur Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) verfügen. Diese Apartments sind komplett möbliert und mit allen notwendigen Ausstattungsdetails versehen, um sofort für Vermietungszwecke genutzt werden zu können. Damit bieten sie eine attraktive Möglichkeit für Anleger, die auf flexible Vermietungskonzepte setzen und zugleich von der wachsenden Nachfrage nach hochwertig ausgestatteten Serviced Apartments in Wien profitieren möchten. Als zusätzlicher Komfort steht den Gästen ein stundenweise buchbarer Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung – ein weiterer Vorteil, der die Attraktivität dieser Einheiten sowohl für Betreiber als auch für Gäste deutlich erhöht. Ausstattung• Fußbodenheizung in allen Räumen, Fernwärme • Splitklimaanlagen in Dachgeschosswohnungen vorbereitet • Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen, bis auf Küchenbereich • Einbruchhemmende, rauchdichte Brandschutztüren • Eichenparkett und in Nassräumen Fliesen 60/30 • Dreifach-isolierverglaste Kunstofffenster • Außenliegender Sonnenschutz • Personenaufzug • Tiefgaragenstellplatz im Haus Über die Wohnung Die Wohnung ist bis zum 14.04.2031 befristet vermietet und stellt damit eine attraktive Gelegenheit für Anleger dar. Der monatliche Nettomietertrag beträgt € 735,12 und bietet laufende, planbare Mieteinnahmen. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene, über 25 m² große Wohnbereich mit direktem Zugang zur ca. 4 m² großen Terrasse, die zusätzlichen Freiraum schafft. Vom Wohnbereich aus ist das Badezimmer zugänglich, das mit einer Dusche, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Das separate, über 12 m² große Schlafzimmer ergänzt die durchdachte Raumaufteilung und bietet einen angenehmen Rückzugsbereich. Die Raumaufteilung im Detail• Offene Wohnküche mit 25,52 m² • Zimmer mit 12,65 m² • Badezimmer mit Dusche und WC mit 4,22 m²• Terrasse bei Wohnküche mit 4,33 m²Preisinformation Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb als Anlegerwohnung für Vermietungszwecke, somit versteht sich dieser zzgl. 20% USt. Anleger-Preis: € 310.000,00 (zzgl. 20% USt) Zuzügliches Zubehör: Garagenstellplatz: € 30.000,00 (zzgl. 20% USt) für Anleger Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <200m Klinik <450m Krankenhaus <400m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <250m Universität <1.525m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <1.725m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <100m U-Bahn <700m Straßenbahn <100m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <2.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1180 Wien
1180 Wien / 34,44m² / 2 Zimmer
€ 8.710,80 / m²
#Balkon
Die 2017 errichtete Neubauliegenschaft befindet sich in der Thimgasse/Ecke Alsegger Straße in sehr guter Infrastrukturlage. Die verkaufsgegenständliche Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoß und verfügt über rund 34,5 qm Wohnfläche plus einen nach Osten orientierten Balkon mit ca. 7 qm und schönem Blick in die umliegenden Gärten. Grundriss Die Zwei-Zimmer-Einheit zeichnet sich durch einen durchdachten Grundriss aus. Alle Räume sind zentral zu begehen und die Freifläche ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zu begehen. Nachstehend finden Sie eine Übersicht der Räumlichkeiten: Vorraum mit Garderobe Wohnküche mit ca. 15 qm Schlafzimmer mit ca. 11 qm Badezimmer mit geräumiger Walk-In-Dusche und Waschmaschinenanschlussseparate Toilette mit Handwaschbecken Ausstattungshighlights Fußbodenheizung Gaszentralheizung in Verbindung mit Solar für Warmwasseraufbereitung Fertigparkett Kunststoff/Alu-Fenster bzw. Balkontüren mit 2-fach-Isolierverglasungelektrisch gesteuerte Außenjalousien Video-Gegensprechanlagemoderne Einbauküche Balkon mit Thermokiefer-Dielen und Wasseranschluss Personenlift für 8 Personen Kellerabteil Kinderwagen- und Fahrradraum Hinweis zum Mietverhältnis Die Wohnung ist bis März 2027 befristet vermietet. Der Nettomietzins beträgt derzeit EUR 850,-. Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt EUR 300.000,-. Der Kaufpreis für Anleger beträgt EUR 280.000,- zzgl. 20 % USt. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 44,09m² / 2 Zimmer
€ 6.464,05 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Exklusives Neubauprojekt in ruhiger Grünlage – Khekgasse 55, 1230 Wien In der Khekgasse 55 im 23. Wiener Gemeindebezirk ist ein exklusives Neubauprojekt mit insgesamt 16 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen entstanden. Das Projekt verbindet modernes Wohnen, durchdachte Grundrisse und attraktive Freiflächen mit einer angenehm ruhigen Lage im Grünen – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Anleger. Aktuell stehen noch 15 Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 44 m² bis 84 m² zum Verkauf. Sämtliche Einheiten verfügen über eine private Freifläche in Form von Garten, Balkon oder Terrasse und bieten damit zusätzlichen Wohnkomfort im Freien. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem zwei attraktive Gartenwohnungen mit Eigengärten. In den drei darüberliegenden Regelgeschossen stehen jeweils vier Wohnungen zur Verfügung, wobei die Grundrisse in den oberen Etagen baugleich ausgeführt sind. Den exklusiven Abschluss des Projekts bilden zwei großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnungen mit weitläufigen Terrassen, die besonders viel Privatsphäre und einen hohen Wohnkomfort bieten. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine moderne und energieeffiziente Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Die beiden Dachgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über eine Klimavorbereitung; auf Wunsch kann eine Klimaanlage eingebaut werden. Auch die Allgemeinflächen des Hauses wurden komfortabel und alltagstauglich geplant. Den Bewohnern stehen ein Fahrradabstellraum, ein Kinderwagenraum sowie ein kleiner Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die hauseigene Tiefgarage, die komfortabel über einen Autolift erreichbar ist. Insgesamt stehen vier Stellplätze zur Verfügung, wovon aktuell noch drei erworben werden können. Der Kaufpreis pro Tiefgaragenstellplatz beträgt € 25.000,-. Die Kaufpreise der verfügbaren Wohnungen bewegen sich – abhängig von Größe, Lage und Freifläche – zwischen € 285.000,- und € 625.000,-. Wohnqualität in grüner Lage mit guter Anbindung Die Khekgasse überzeugt durch ihre ruhige, von viel Grün geprägte Wohnlage in Liesing und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur des 23. Bezirks. Naherholungsgebiete und Grünflächen wie der Herbert-Mayr-Park sowie der Liesingbach bzw. der Liesing-Radweg befinden sich in der Umgebung und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Mit der Buslinie 60A ist eine gute öffentliche Verkehrsanbindung gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Riverside Shopping Center sind ebenfalls gut erreichbar. Die Highlights auf einen Blick• Exklusives Neubauprojekt mit insgesamt 16 Eigentumswohnungen • Aktuell noch 15 Einheiten verfügbar • 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen • Wohnflächen von ca. 44 m² bis 84 m² • Außenbeschattung in Form von Raffstore • Zwei Gartenwohnungen mit Eigengärten • Zwei exklusive Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Terrassen • Energieeffiziente Wärmepumpe • Fußbodenheizung in allen Wohnungen • Klimavorbereitung in den Dachgeschosswohnungen • Fahrradabstellraum und Kinderwagenraum • Kleiner Gemeinschaftsgarten • Hauseigene Tiefgarage mit Autolift • Noch 3 Tiefgaragenstellplätze zu je € 25.000,- verfügbar • Kaufpreise von € 285.000,- bis € 625.000,- • Ruhige und grüne Wohnlage in 1230 Wien • Gute öffentliche Anbindung durch die Buslinie 60ADieses Neubauprojekt bietet die ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, attraktiven Freiflächen und einer ruhigen Wohnlage mit guter Infrastruktur – ein Zuhause für alle, die urbanes Leben und Erholung im Grünen miteinander verbinden möchten. Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung wenden Sie sich bitte an Nikola Todorovic, BSc per E-Mail oder telefonisch WOHNUNG TOP 5 Die Wohnung mit ca. 44,09 m² Wohnfläche verfügt über folgende Raumaufteilung: Vorzimmer: 3,29 m²Badezimmer mit WC: 7,34 m²Schlafzimmer: 11,13 m²Wohnküche: 22,32 m²Balkon: 1,47 m²Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 285.000 € für den Eigennutzer und 266.000€ zzgl. USt. für Anleger. Ein Stellplatz kann in der hauseigenen Tiefgarage für 25.000€ für Eigennutzer und für 23.250 zzgl. USt. erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 20,60 kWh und entspricht der Klasse A. Erleben Sie Wohnen in absoluter Ruhelage und Erstbezug! Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren & Ihre Traumwohnung sichern! Gerne steht Ihnen Herr Nikola Todorovic, BSc unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1070 Wien
Eine Adresse mit Strahlkraft – Exklusives Geschäftslokal in begehrter Lage des 7. Bezirks
€ 470.000,-
1070 Wien / 88,71m² / 2,5 Zimmer
€ 5.298,16 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Neu errichtet und ab sofort bezugsfertig präsentiert sich das Gebäude als architektonisches Highlight, das Design, Funktionalität und Nachhaltigkeit perfekt verbindet. In einer der begehrtesten und zugleich charaktervollsten Wohnlagen Wiens präsentiert sich ein außergewöhnliches Neubauprojekt, das urbanen Lifestyle, architektonische Qualität und nachhaltige Wertbeständigkeit auf höchstem Niveau vereint. Im Herzen des 7. Bezirks – bekannt für seine kreative Atmosphäre, seine kulturelle Vielfalt und seine ausgezeichnete Infrastruktur – ist ein exklusives Wohnensemble entstanden, das modernen Ansprüchen an Komfort, Design und Lebensqualität in jeder Hinsicht gerecht wird. Die unmittelbare Umgebung bietet alles, was das urbane Leben so besonders macht: renommierte Kulturinstitutionen, ausgezeichnete Gastronomie, charmante Cafés, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Bildungseinrichtungen sowie eine umfassende Gesundheitsversorgung. Die nahegelegene Mariahilfer Straße, eine der beliebtesten Einkaufsstraßen Österreichs, ergänzt dieses besondere Umfeld um ein unvergleichliches Shopping- und Lifestyle-Angebot. Eine Wohnadresse für Menschen, die das Besondere schätzen und Wert auf Lebensqualität, Komfort und eine der gefragtesten Lagen Wiens legen. Das Projekt Das exklusive Wohnensemble umfasst insgesamt 14 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen, ein repräsentatives Geschäftslokal, zwei außergewöhnliche Maisonetten sowie ein exklusives Penthouse. Sechs Garagenstellplätze mit moderner E-Ladeinfrastruktur runden das Angebot ab. Die Wohnungsgrößen reichen von rund 45 bis 145 m² und bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Lebenskonzepte – von der kompakten Stadtwohnung bis zur großzügigen Familienresidenz. Die 1-Zimmer-Wohnungen lassen sich darüber hinaus individuell adaptieren, um einen separaten Schlafbereich zu schaffen. Fast jede Einheit verfügt über attraktive Freiflächen in Form von Balkon, Terrasse oder Garten. Ausgewählte Wohnungen bieten zudem einen privaten Eigengarten – eine seltene Besonderheit in dieser begehrten innerstädtischen Lage und ein wertvoller Rückzugsort mitten in der Stadt. Das neu errichtete Gebäude verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Bauqualität und nachhaltiger Gebäudetechnik. Sämtliche Einheiten sind bereits fertiggestellt und stehen ab sofort zum Bezug bereit. Ausstattung auf höchstem Niveau Bei der Realisierung dieses Projekts wurde besonderer Wert auf Qualität, Langlebigkeit und zeitlose Eleganz gelegt. Sorgfältig ausgewählte Materialien, modernste Gebäudetechnik und ein durchgängiges Gestaltungskonzept schaffen ein Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Highlights Hochwertige Materialien und edle Oberflächen Zeitloses, architektonisch anspruchsvolles Design Nachhaltige Gebäudetechnik mit Photovoltaikanlage Niedrige Betriebskosten durch energieeffiziente Ausführung Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort Elektrische Außenbeschattung für ein optimales Raumklima Großzügige Balkone, Terrassen und private Gartenflächen Durchdachte Grundrisse für unterschiedliche Lebensphasen Garagenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität Ausstattungsdetails DANA Sicherheits-Eingangstüren DANA Flächenbündige Innentüren in Weiß Hochwertige Holz-Alu-Fenster von Hrachowina mit 3-fach-Verglasung Elektrische Raffstores Dachflächenfenster von FAKRO, innen weiß, mit elektrischen Markisetten Schalterprogramm Berker Fernwärmeversorgung Raumthermostate in allen Wohnräumen Elektrische Handtuchtrockner in den Bädern Sanitärausstattung von Laufen Pro AArmaturen von Hansgrohe, Hansa und Kludi Hochwertiger Echtholz-Eichenparkett von Bauwerk Terrassenbeläge aus 2 cm starken Feinsteinplatten Stahlstabgeländer im Außenbereich Elektro & Medien Hochwertiges Schalterprogramm von Berker Magenta-Medienanschluss inklusive verkabeltem WLAN-Router-Anschluss Umfangreiche Steckdosen- und Lichtauslässe gemäß Elektroplanung Außenbeleuchtung mit modernen Isoled Up & Down-Leuchten Garagenplätze Für zusätzlichen Komfort stehen sechs Garagenstellplätze mit Vorbereitung für E-Ladestationen zur Verfügung. Ein Garagenplatz kann zum Preis von € 60.000 für Eigennutzer bzw. € 50.000 für Anleger (zzgl. 20 % USt.) erworben werden. Eine Gelegenheit mit Seltenheitswert Wohnungen dieser Qualität und in einer derart gefragten Lage sind auf dem Wiener Immobilienmarkt nur selten verfügbar. Die Kombination aus erstklassiger Wohnlage, moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung, nachhaltiger Gebäudetechnik und sofortiger Bezugsbereitschaft macht dieses Projekt zu einer außergewöhnlichen Investition in Lebensqualität und Werthaltigkeit. Für Eigennutzer ebenso wie für Anleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, eine Immobilie in einer der nachhaltig gefragtesten Wohnlagen Wiens zu erwerben. Lage & Infrastruktur Die Wohnadresse befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 7. Wiener Bezirks – einem Stadtteil, der für seine einzigartige Verbindung aus Kreativität, urbanem Lebensgefühl und hoher Lebensqualität bekannt ist. Die Umgebung vereint stilvolle Boutiquen, ausgezeichnete Restaurants, beliebte Cafés, Galerien, kulturelle Einrichtungen sowie zahlreiche Freizeit- und Bildungseinrichtungen. Die nahegelegene Mariahilfer Straße zählt zu den attraktivsten Einkaufsstraßen Österreichs und bietet ein erstklassiges Einkaufs- und Lifestyle-Angebot. Auch die Nahversorgung erfüllt höchste Ansprüche: Supermärkte, Apotheken, Ärztezentren sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend – mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die U-Bahn gewährleisten eine komfortable Verbindung in sämtliche Teile der Stadt, während Radfahrer von einem ausgezeichnet ausgebauten Radwegenetz profitieren. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn U3 – Station Neubaugasse – mit direkter Verbindung in die Wiener Innenstadt und zum Westbahnhof U-Bahn U5 in Entwicklung Straßenbahnlinien 5 und 49Buslinien 13A, 14A und 48AWestbahnhof mit Anschluss an ÖBB, S-Bahn und internationalen Fernverkehr Hervorragende Radwegeverbindungen in die Innenstadt und angrenzende Bezirke Trotz der urbanen Lage bietet das Umfeld zahlreiche Rückzugsorte, begrünte Innenhöfe und Erholungsflächen, die für eine angenehme Balance zwischen Stadtleben und Entspannung sorgen. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten, während Singles und urbane Genießer die lebendige Atmosphäre und das vielfältige Kultur- und Nachtleben schätzen. Eine Lage, die urbanen Komfort, Lebensqualität und langfristige Wertbeständigkeit auf ideale Weise vereint. Objektbeschreibung Dieses hochwertig ausgeführte Geschäftslokal vereint zeitlose Architektur, großzügige Raumwirkung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem repräsentativen Unternehmensstandort. Im Erdgeschoss eines exklusiven Neubauprojekts gelegen, bietet die Immobilie den idealen Rahmen für anspruchsvolle Einzelhandelskonzepte, exklusive Showrooms, moderne Büroflächen sowie repräsentative Praxis- oder Dienstleistungsstandorte. Der offen gestaltete Geschäftsbereich überzeugt durch seine klare Grundrissstruktur und die großzügige Straßenfront, die für eine helle, einladende Atmosphäre sorgt und zugleich ideale Voraussetzungen für eine wirkungsvolle Präsentation sowie hohe Sichtbarkeit schafft. Ein direkt angeschlossenes Lager gewährleistet effiziente Betriebsabläufe und ergänzt das Raumangebot ebenso funktional wie das separate WC. Die durchdachte Planung verbindet Repräsentation mit Alltagstauglichkeit und schafft beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsauftritt. Auch aus Investorensicht überzeugt diese Immobilie auf ganzer Linie. Die Geschäftslokalwidmung, die hochwertige Neubauqualität sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial. Optional besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches Lager mit 42,41 m² zu erwerben und die Nutzfläche flexibel zu erweitern. Fakten Repräsentatives Geschäftslokal im Erdgeschoss Großzügiger, flexibel nutzbarer Geschäftsbereich Attraktive Straßenfront mit hoher Sichtbarkeit Separates Lager Separates WCIdeal für Einzelhandel, Showroom, Büro, Praxis oder Dienstleistungsbetriebe Attraktive Kapitalanlage mit Geschäftslokalwidmung Hochwertige Neubauqualität Optional erweiterbar durch zusätzliches Lager Preise: Kaufpreis für Eigennutzung: € 495.000,00Kaufpreis für Anleger: € 470.000,00 (zzgl. 20% USt.) Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien,Floridsdorf / 40,42m² / 2 Zimmer
€ 6.655,12 / m²
#Balkon #Terrasse
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1210 Wien – einer kompakten Balkonwohnung, die Ihnen das Beste aus urbanem Wohnen und naturnaher Lebensqualität bietet. Diese lichtdurchflutete Wohnung im 1. Liftstock überzeugt nicht nur durch ihren modernen Erstbezug, sondern auch durch einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Mit einer Fläche von ca. 48 m² verteilt auf 2 Zimmer und Nebenräume, bietet Ihnen diese Wohnung ausreichend Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die offene Gestaltung und die großen Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Die Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Fliesen und Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Raumklima, während die zentrale Heizungsanlage (Fußbodenheizung mittels Fernwärme) für eine wohlige Wärme in den kälteren Monaten sorgt. Das moderne Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet. Kaufpreis für Anleger: € 269.000, Netto + UST. Diese Wohnung eignet sich auch ideal für Eigennutzer. Der Kaufpreis beträgt für Eigennutzer € 292.800, (keine UST). Wohnungsbeschreibung Stiege 2 - TOP 9 mit ca. 40,42 m² Wohnfläche plus Balkon befindet sich im 1. Liftstock: Räumlichkeiten: Vorraum, Abstellraum, extra WC, Wohnküche mit Zugang zum Schlafzimmer und zum Balkon, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und Badezimmer, Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, Balkon (ca. 4 m²) West AUSSTATTUNG: Eichenparkettböden aus Österreich Markensanitärprodukte Außenliegender Sonnenschutz Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage Digitales Schwarzes Brett Digitale Gegensprechanlage via App Smarte Hausverwaltung - App Photovoltaikanlagen am Dach für die Allgemeinflächen Gemeinschaftsraum für alle Bewohner Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie schnell und bequem in die Wiener Innenstadt gelangen. Auch der Bahnhof und der Autobahnanschluss sind in unmittelbarer Nähe, was Ihnen ermöglicht, sowohl die Stadt als auch die umliegenden Regionen mühelos zu erreichen. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG FUSSLÄUFIG IN WENIGEN MINUTEN ERREICHBAR: • U6-Station Floridsdorf, Bahnhof Floridsdorf. Bus Linie 29A, 29B, 33A, 34A, Straßenbahn Linie 25, 26, 27, 30, 31Die Lage dieser Wohnung ist nicht nur verkehrstechnisch ideal, sondern auch von einer hervorragenden Infrastruktur geprägt. In der Nachbarschaft finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen sind in der Nähe. Für Ihre Einkäufe stehen Ihnen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum zur Verfügung, die fußläufig erreichbar sind. Einige Freizeitmöglichkeiten in Gehweite: Angeli Bad, Alte Donau, Floridsdorfer Bad, Skaterpark Genießen Sie das pulsierende Leben der Stadt, während Sie gleichzeitig in einem ruhigen und modernen Zuhause wohnen. Diese Terrassenwohnung in 1210 Wien ist nicht nur eine attraktive Investition, sondern auch eine Einladung zu einem neuen Lebensstil. Im Haus stehen derzeit noch 43 2 - 4 Zimmer Erstbezug-Wohneinheiten von ca. 40 - 130 m2 mit Balkonen und Terrassen vom EG bis zum DG zur Verfügung! Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne eine entsprechende Projektübersicht! www.tmu-real.at Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Für weitere Informationen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 169,53m² / 5 Zimmer
€ 6.187,70 / m²
#Balkon #Terrasse
Willkommen in einem Penthouse, das bereits beim Ankommen ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Der Lift bringt Sie direkt in die Wohnung und schafft vom ersten Moment an ein Höchstmaß an Privatsphäre, Komfort und Exklusivität – ein Detail, das den Charakter dieser außergewöhnlichen Immobilie eindrucksvoll unterstreicht. Highlights auf einen Blick Lift direkt in die Wohnung Private Dachterrasse mit ca. 60 m²360°-Panoramablick über Wienca. 198 m² gewichtete Nutzfläche4 Zimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich Exklusive Designküche Zwei weitere Terrassen auf Wohnebene Absolute Privatsphäre Erdwärme & Photovoltaik Individuell regelbare Fußbodenheizung Klimaanlage Außenliegende Beschattungklimaaktiv Gold Standard Doppelgarage (optional, zzgl. € 40.000, ) Dieses außergewöhnliche Penthouse überzeugt auf rund 198 m² gewichteter Nutzfläche. Hier verbinden sich moderne Architektur, hochwertige Materialien und nachhaltige Gebäudetechnik zu einem Zuhause, das sowohl durch seine Großzügigkeit als auch durch seine klare Formensprache überzeugt. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit exklusiver Designküche. Die offen gestaltete Architektur schafft fließende Übergänge zwischen Kochen, Wohnen und Genießen und bietet den idealen Rahmen für den Alltag ebenso wie für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Großzügige Fensterfronten verbinden den Innenraum harmonisch mit den vorgelagerten Terrassen und schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl zwischen Innen- und Außenbereich. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die rund 60 m² große private Dachterrasse. Von hier eröffnet sich ein beeindruckender 360°-Panoramablick über Wien. Ob ein Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden am Nachmittag oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang – diese außergewöhnliche Freifläche erweitert den Wohnraum auf einzigartige Weise und verleiht dem Zuhause eine besondere Qualität. Ergänzt wird dieses Wohnkonzept durch zwei weitere Terrassen auf der Wohnebene. Sie schaffen zusätzliche Rückzugsorte im Freien und bieten den Bewohnern ein hohes Maß an Privatsphäre. Auch technisch erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche. Die Kombination aus Erdwärme, Photovoltaik und moderner Gebäudetechnik steht für nachhaltige Energieeffizienz und langfristige Wertbeständigkeit. Individuell regelbare Fußbodenheizung, Klimaanlage sowie außenliegende Beschattung sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima. Der klimaaktiv Gold Standard unterstreicht zusätzlich die hochwertige Bauqualität und den zukunftsorientierten Charakter dieser Immobilie. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch eine Doppelgarage, die optional erworben werden kann und komfortables Parken direkt im Haus ermöglicht. Dieses Penthouse ist weit mehr als eine hochwertige Wohnung – es befindet sich in attraktiver Wohnlage des 14. Wiener Gemeindebezirks, unweit des Hanusch-Krankenhauses und an der Grenze zum begehrten Stadtteil Unter St.Veit. Das Umfeld verbindet angenehme Wohnruhe mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Der Gustav-Klimt-Park, der Auer-Welsbach-Park sowie der Dehnepark laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein. Auch Schloss Schönbrunn und der Wienerwald befinden sich nur wenige Minuten entfernt und unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Lage. Dank der hervorragenden Anbindung an die U4-Station Unter St.Veit, die Straßenbahnlinie 49, mehrere Buslinien sowie den Bahnhof Wien Penzing gelangen Sie rasch sowohl in die Wiener Innenstadt als auch in das westliche Umland. Eine Lage, die urbanen Komfort, naturnahes Wohnen und ausgezeichnete Infrastruktur auf ideale Weise miteinander verbindet. Kaufpreise Anlegerpreis: € 1.049.000,–Eigennutzerpreis: € 1.200.000,–Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen, Grundrisse und Detailinformationen. Für eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Überzeugen Sie sich persönlich von diesem exklusiven Penthouse und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1180 Wien
1180 Wien / 34,44m² / 2 Zimmer
€ 8.130,08 / m²
#Balkon
Die 2017 errichtete Neubauliegenschaft befindet sich in der Thimgasse/Ecke Alsegger Straße in sehr guter Infrastrukturlage. Die verkaufsgegenständliche Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoß und verfügt über rund 34,5 qm Wohnfläche plus einen nach Osten orientierten Balkon mit ca. 7 qm und schönem Blick in die umliegenden Gärten. Grundriss Die Zwei-Zimmer-Einheit zeichnet sich durch einen durchdachten Grundriss aus. Alle Räume sind zentral zu begehen und die Freifläche ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zu begehen. Nachstehend finden Sie eine Übersicht der Räumlichkeiten: Vorraum mit Garderobe Wohnküche mit ca. 15 qm Schlafzimmer mit ca. 11 qm Badezimmer mit geräumiger Walk-In-Dusche und Waschmaschinenanschluss separate Toilette mit Handwaschbecken Ausstattungshighlights Fußbodenheizung Gaszentralheizung in Verbindung mit Solar für Warmwasseraufbereitung Fertigparkett Kunststoff/Alu-Fenster bzw. Balkontüren mit 2-fach-Isolierverglasung elektrisch gesteuerte Außenjalousien Video-Gegensprechanlage moderne Einbauküche Balkon mit Thermokiefer-Dielen und Wasseranschluss Personenlift für 8 Personen Kellerabteil Kinderwagen- und Fahrradraum Hinweis zum Mietverhältnis Die Wohnung ist bis März 2027 befristet vermietet. Der Nettomietzins beträgt derzeit EUR 850,-. Zum Kaufpreis in Höhe von EUR 280.000,- netto kommen noch 20 % USt hinzu. Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt EUR 300.000,-. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
