Anlageobjekte mit Balkon in Wien
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OKAnlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 43,08m² / 2 Zimmer
€ 6.940,58 / m²
#Balkon #Terrasse
KANSIE – Investieren in Wohnraum. Werte für morgen schaffen. Eine erfolgreiche Immobilieninvestition beginnt mit der richtigen Entscheidung. Für eine attraktive Lage, hochwertige Bauqualität und Wohnraum, der auch in Zukunft gefragt ist. Wer in Immobilien investiert, denkt langfristig. An regelmäßige Mieteinnahmen, nachhaltigen Vermögensaufbau und die Sicherheit einer wertbeständigen Sachanlage. Entscheidend dafür sind insbesondere die Lage, die Qualität der Immobilie und die Bedürfnisse zukünftiger Mieter. Mit KANSIE investieren Sie in genau diese entscheidenden Faktoren. Im 21. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein modernes Neubauprojekt, das hochwertige Wohnqualität mit durchdachten Grundrissen, zeitgemäßer Architektur und einer ausgezeichneten Infrastruktur verbindet. Das Projekt umfasst insgesamt 27 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von rund 30 bis 103 m². Die unterschiedlichen Wohnungstypen sprechen verschiedene Mieterzielgruppen an – von Singles und Berufstätigen über Paare bis hin zu kleinen Familien. Balkone, Loggien und Terrassen schaffen bei entsprechend ausgestatteten Wohnungen zusätzlichen Freiraum und erhöhen die Attraktivität am Mietmarkt. Die Bauarbeiten haben bereits begonnen. Die Fertigstellung ist für Frühjahr/Sommer 2028 geplant. Wer sich frühzeitig für KANSIE entscheidet, kann aus unterschiedlichen Wohnungstypen jene Immobilie auswählen, die am besten zur persönlichen Anlagestrategie passt. Ein besonderes Maß an Vertrauen schaffen die erfahrenen Projektpartner: Mit Breiteneder Immobilien als Bauträger und dem renommierten Bauunternehmen Swietelsky stehen hinter KANSIE zwei etablierte Unternehmen der Immobilien- und Baubranche. Diese Kombination steht für Erfahrung, Professionalität und eine strukturierte Projektabwicklung. Die angegebenen Kaufpreise verstehen sich als Anlegerpreise netto zzgl. 20 % USt. AUF EINEN BLICK27 hochwertige Eigentumswohnungen2 bis 3 Zimmer | ca. 30–103 m² Wohnfläche zzgl. Freiflächen Bauarbeiten bereits gestartet – Fertigstellung Frühjahr/Sommer 2028 Hochwertige Ausstattung (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung mit Temperierungsfunktion im Sommer, Klimavorbereitung für DG-Wohnungen, Tiefgaragenstellplätze, u. v. m.) Ausgezeichnete öffentliche Anbindung – S-Bahn-Station Siemensstraße fußläufig erreichbar (U1 Leopoldau und U6 Floridsdorf jeweils nur eine S-Bahn-Station entfernt) Attraktive Infrastruktur und Nahversorgung – Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Alte Donau, Klinik Floridsdorf, u. v. m. Erfahrene Projektpartner: Breiteneder Immobilien & Swietelsky Interessante Voraussetzungen für langfristige Vermietbarkeit und regelmäßige Mieteinnahmen HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG – NACHHALTIGE WOHNQUALITÄTAuch die Ausstattung überzeugt: Hochwertige Parkettböden (Esche), großformatige Fliesen, moderne Sanitäreinrichtungen, dreifach isolierverglaste Fenster, elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz sowie eine Video-Gegensprechanlage schaffen ein modernes und komfortables Wohnambiente. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine zentrale Luftwärmepumpe. Die Fußbodenheizung mit Temperierungsfunktion im Sommer sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Ausgewählte Dachgeschosswohnungen (1. und 2. DG) verfügen zudem über eine Leerverrohrung für den optionalen Einbau einer Klima-Splitanlage. Ergänzt wird das Projekt durch 13 Tiefgaragenstellplätze, Einlagerungsmöglichkeiten für sämtliche Wohnungen, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, eine Waschküche sowie einen Kleinkinderspielplatz im Innenhof. WOHNUNG Top 21: Die Wohnung mit ca. 43,08 m² Wohnfläche und einem Balkon mit ca. 11,67 m² befindet sich im 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 2,19 m²Abstellraum: ca. 1,72 m²Wohnküche: ca. 19,53 m²Zimmer: ca. 13,20 m²Badezimmer: ca. 4,56 m²Separates WC: ca. 1,88 m²KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 332.000 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 299.000 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 26.500, € für den Endnutzer / 24.000, € netto zzgl. 20 % USt. für den Anleger erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. fällig. LAGE & INFRASTRUKTUR – EIN STANDORT MIT VERMIETUNGSPOTENZIAL: Kurze Wege zur Arbeit, eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten – genau diese Faktoren machen einen Wohnstandort für Mieter besonders interessant. Die Lage in Floridsdorf verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wiener Stadtteils mit einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung und zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein besonderer Standortvorteil ist die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station Wien Siemensstraße (S1 und S2). Von hier gelangen zukünftige Mieter in jeweils nur einer Station sowohl zur U6-Station Floridsdorf als auch zur U1-Station Leopoldau. Damit sind die Wiener Innenstadt und zahlreiche weitere Ziele bequem erreichbar. Auch die Nahversorgung überzeugt: Entlang der nahegelegenen Brünner Straße befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleistungsbetriebe. Das Floridsdorfer Bezirkszentrum rund um den Franz-Jonas-Platzergänzt das Angebot durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Für Familien stehen mehrere Kindergärten und Schulen im näheren Umfeld zur Verfügung. Die Klinik Floridsdorf (ehemals Krankenhaus Nord) stellt zudem einen bedeutenden Arbeitgeber im Bezirk dar und kann insbesondere für Beschäftigte aus dem Gesundheitsbereich ein interessantes Wohnargument sein. Die Alte Donau mit ihren Badeplätzen und Wassersportmöglichkeiten sowie die Donauinsel mit weitläufigen Rad- und Spazierwegen bieten einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Alltag. Die Kombination aus öffentlicher Verkehrsanbindung, Nahversorgung, wichtigen Arbeitgebern und hoher Freizeitqualität schafft interessante Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. ENERGIEAUSWEIS: HWBRef, SK: 29,7 kWh/m²a (Klasse B) EEB, SK: 74 (Klasse A) fGEE, SK: 0,74 (Klasse A) JETZT IN DIE ZUKUNFT INVESTIEREN! Sichern Sie sich bereits während der Bauphase Ihre Anlegerwohnung im Neubauprojekt KANSIE und schaffen Sie die Grundlage für einen langfristigen Vermögensaufbau durch Immobilienvermietung. Gerne informieren wir Sie über die verfügbaren Wohnungen und unterstützen Sie bei der Auswahl einer Immobilie, die zu Ihren persönlichen Anlagezielen passt. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt]sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <100m Klinik <1.025m Krankenhaus <1.050m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <175m Universität <1.950m Höhere Schule <2.325m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <125m Polizei <500m Verkehr Bus <75m U-Bahn <2.050m Straßenbahn <100m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 88,67m² / 4 Zimmer
€ 6.308,33 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Erstbezug in Rodaun – Nachhaltig wohnen am grünen Stadtrand In begehrter und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage von Rodaun im 23. Bezirk befindet sich in der Breitenfurter Straße 462–464 ein fertiggestelltes, bezugsbereites Eigentumswohnungsprojekt für all jene, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer naturnahen Umgebung und der guten Infrastruktur der Stadt verbinden möchten. Das Projekt umfasst 32 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 37 bis 100 m². Die Wohnungen im freistehenden und kleinformatigen Gebäude verteilen sich auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss und bieten damit eine attraktive Auswahl für Singles, Paare, Familien und Anleger Innen. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt – dem Einzug in die neue Eigentumswohnung steht damit praktisch nichts mehr im Wege. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche in Form eines Balkons, einer Loggia, einer Terrasse oder eines Eigengartens. Eigengärten können weiters separat und optional erworben werden – auch von Käufer Innen einer Wohnung in einem oberen Geschoss. Alle privaten Freiflächen sind mit einem Wasseranschluss ausgestattet; bei den Eigengärten ist zudem eine Vorbereitung für die nachträgliche Installation einer automatischen Bewässerung vorgesehen. Für ein großzügiges Wohngefühl sorgen Raumhöhen von ca. 2,70 m im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss. Moderne Ausstattung und nachhaltige Haustechnik Architektonisch und technisch setzt das Projekt auf modernen Wohnkomfort. Eine Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Deckenkühlung mittels Bauteilaktivierung sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Die Wohnungen sind mit edlem Parkettboden und hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die Badezimmer verfügen über Walk-in-Duschen mit hochwertigen Glasduschwänden. Außenliegende, elektrisch bedienbare Raffstores ermöglichen einen komfortablen Sonnen- und Sichtschutz. Dreifach verglaste Fenster unterstützen die Wärme- und Schalldämmung. Eine Glasfaservorbereitung schafft die Grundlage für eine zukunftssichere Internetanbindung. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach dient der Stromerzeugung für die Allgemeinbereiche. Die Wohnungen richten sich entweder zur besonders sonnigen Straßenseite oder zur ruhigen Hofseite. Abgerundet wird das Projekt durch praktische Gemeinschafts- und Nebenflächen. Garagenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können optional erworben werden. Eine beheizte Tiefgaragenrampe, ein Personenlift sowie ein Lastenfahrradraum, Fahrradraum und Kinderwagenraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Im grünen Hofbereich finden sich Eigengärten und ein einladender gemeinschaftlicher Grünbereich. Highlights des Projekts Erstbezug; Fertigstellung bereits erfolgt Kleinformatiges Projekt in gehobener Lage von Rodaun32 Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern Wohnnutzflächen von ca. 37 bis 100 m²Wohnungen im Erdgeschoss, 1. OG, 2. OG und Dachgeschoss Private Freifläche bei jeder Wohnung: Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten Eigengärten separat und optional erwerbbar, auch für Wohnungen in oberen Geschossen Wasseranschluss auf allen privaten Freiflächen; Vorbereitung für automatische Bewässerung bei Eigengärten Raumhöhen von ca. 2,70 m im 2. OG und Dachgeschoss Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Deckenkühlung mittels Bauteilaktivierung Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Versorgung der Allgemeinbereiche Edler Parkettboden und hochwertige Fliesen Badezimmer mit Walk-in-Duschen und hochwertigen Glasduschwänden Außenliegende, elektrisch bedienbare Raffstores Dreifach verglaste Fenster Glasfaservorbereitung Tiefgaragenplätze optional erwerbbar; beheizte Tiefgaragenrampe Personenlift, Fahrradraum, Lastenfahrradraum und Kinderwagenraum Weinberge und attraktive Naherholungsgebiete in der Umgebung Nahversorger in Gehweite; BILLA und SPAR in ca. 10 Gehminuten Straßenbahnlinie 60 und Buslinien 250, 253 und 60A in unmittelbarer Nähe Bahnhof Liesing und Riverside Einkaufszentrum ca. 15 Minuten mit dem Bus Perchtoldsdorf rasch erreichbar; Kollegium Kalksburg in der näheren Umgebung Ideale Verbindung von Naturnähe, Ruhe und urbaner Infrastruktur Wohnung Top 11: Die 4- Zimmer-Wohnung mit ca. 88,67 m² Wohnfläche zzgl. ca. 8,90 m² Balkon + ca. 4,37 m² Loggia liegt im 1. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 8,83 m²Wohnküche: ca. 26,96 m²Bad 1: 4,05 m² WC: 1,33 m²Zimmer 1: 13,77 m²Bad 2: 4,23 m² Zimmer 2: 10,68 m²Zimmer 3: 10,77 m²Abstellraum: 2,22 m²Gang: 5,83 m² Loggia: 4,37 m²Balkon: 8,90 m²Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 609.702, Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 559.360, zzgl. 20% USt. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Kosten Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenstellplatz beträgt € 26.500,- für Eigennutzer und € 24.312, zzgl. 20% USt. für Anleger. Lage & Infrastruktur: Die Wohnlage von Rodaun bietet ein ruhiges und gehobenes Ambiente am südlichen Stadtrand Wiens. Sie ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrparteienhäusern, viel Grün und einem angenehmen Wohnumfeld. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Straßenbahnlinie 60 sowie die Buslinien 250, 253 und 60A sind in ca. 1–2 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Liesing ist mit dem Bus in rund 15 Minuten erreichbar. Nahversorgung: BILLA und SPAR sind in etwa 10 Gehminuten erreichbar. BILLA PLUS ist bequem mit dem Bus bzw. nach kurzer Fahrt erreichbar. Die Apotheke Rodaun befindet sich in der näheren Umgebung; weitere Geschäfte, Gastronomie und Dienstleistungen finden sich entlang der Breitenfurter Straße und in Rodaun. Das Riverside Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen ist mit dem Bus in ca. 15 Minuten erreichbar. Naherholung: In der Umgebung befinden sich der Liesingbach und die Hugo-von-Hofmannsthal-Promenade, die Reiche Liesing, die Perchtoldsdorfer Heide, die Weinberge von Perchtoldsdorf und Mauer, der Maurer Wald, die Himmelswiese, der Kalksburger Graben sowie der Lainzer Tiergarten. Sie bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Radfahren, Wandern und Erholen im Grünen. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 23,4 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <550m Apotheke <575m Klinik <575m Krankenhaus <925m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <200m Universität <5.150m Höhere Schule <4.775m Nahversorgung Supermarkt <550m Bäckerei <1.025m Einkaufszentrum <1.425m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <100m Polizei <1.700m Verkehr Bus <125m U-Bahn <3.875m Straßenbahn <650m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <3.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 88,73m² / 4 Zimmer
€ 7.466,16 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Moderner Wohnkomfort trifft auf naturnahe Lebensqualität In der Breitenfurter Straße 462–464 in Wien-Liesing erwartet Sie ein bereits fertiggestelltes, modernes Wohnprojekt mit insgesamt 32 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen im Erstbezug. Zeitgemäße Architektur, durchdachte Wohnkonzepte und energieeffiziente Haustechnik vereinen sich hier zu einem attraktiven Wohnangebot, das Komfort, Qualität und naturnahe Lebensqualität auf besondere Weise verbindet. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 37 bis 100 m² überzeugen durch intelligente Grundrisse, helle Wohnräume und eine sorgfältig ausgewählte Ausstattung. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche in Form eines Balkons, einer Loggia, einer Terrasse oder eines Eigengartens und schafft damit zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen. Eine Besonderheit des Projekts sind die separat und optional erwerbbaren Eigengärten. Dadurch haben auch Käuferinnen und Käufer von Wohnungen in den oberen Geschossen die Möglichkeit, sich einen eigenen Garten als zusätzlichen privaten Rückzugsort zu sichern. Sämtliche privaten Freiflächen sind mit einem Wasseranschluss ausgestattet. Bei den Eigengärten ist zudem die Möglichkeit zur nachträglichen Installation einer automatischen Gartenbewässerung vorgesehen. Für ein besonders großzügiges Raumgefühl sorgen die erhöhten Raumhöhen von ca. 2,70 m im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss. Sie schaffen eine offene, luftige Wohnatmosphäre und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnungen. Nachhaltige Technik für ganzjährigen Wohnkomfort Ein zukunftsorientiertes Energiekonzept verbindet hohen Wohnkomfort mit effizienter Gebäudetechnik. Die Beheizung und Temperierung der Wohnungen erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit Bauteilaktivierung. Während die Fußbodenheizung in der kalten Jahreszeit für angenehme Wärme sorgt, ermöglicht die Deckenkühlung im Sommer eine sanfte und gleichmäßige Temperierung der Wohnräume. Dieses durchdachte System schafft zu jeder Jahreszeit ein behagliches Raumklima. Ergänzt wird das nachhaltige Gebäudekonzept durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, die zur umweltfreundlichen Stromerzeugung beiträgt. Hochwertige Ausstattung bis ins Detail: Die sorgfältig geplante Ausstattung verbindet moderne Funktionalität, Komfort und langlebige Qualität: Neubau – bereits fertiggestellt und Erstbezug Private Freifläche bei jeder Wohnung – Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten Separat erwerbbare Eigengärten – auch für Wohnungen in den oberen Geschossen Erhöhte Raumhöhen von ca. 2,70 m im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss Moderne Badezimmer mit bodengleichen Duschen inklusive hochwertiger Duschglasabtrennungen Fußbodenheizung und Deckenkühlung mittels effizienter Luftwärmepumpe und Bauteilaktivierung Photovoltaikanlage auf dem Dach Glasfaservorbereitung für eine zukunftssichere Internetanbindung Wasseranschluss auf jeder privaten Freifläche Vorbereitung bzw. Anschlussmöglichkeit für eine automatische Gartenbewässerung bei sämtlichen Eigengärten Außenliegende, elektrisch bedienbare Raffstores für komfortablen Sonnen- und Sichtschutz Dreifach verglaste Fenster für hohen Wärme- und Schallschutz Tiefgaragenstellplätze für komfortables und witterungsgeschütztes Parken Beheizte Tiefgaragenrampe für zusätzlichen Komfort und Sicherheit in der kalten Jahreszeit Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Lastenfahrräder im Kellergeschoss Personenaufzug für eine bequeme Erreichbarkeit der Wohngeschosse Moderne, energieeffiziente Haustechnik für nachhaltigen Wohnkomfort Ein Zuhause mit Qualität und Zukunft Das bereits fertiggestellte Wohnprojekt in der Breitenfurter Straße 462–464 vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Haustechnik und naturnahes Wohnen zu einem durchdachten Gesamtkonzept. Großzügige private Freiflächen, optional erwerbbare Eigengärten, intelligente Wohnungsgrundrisse und ein nachhaltiges Energiekonzept schaffen ein Wohnumfeld, das Komfort, Lebensqualität und Zukunftsorientierung harmonisch miteinander verbindet. Die bezugsfertigen Eigentumswohnungen im Erstbezug bieten sowohl Eigennutzern als auch Anlegern eine attraktive Gelegenheit, in hochwertige Wohnqualität und langfristige Werte zu investieren – ohne lange Bau- und Wartezeiten. Wohnung Top 6: Die 4- Zimmer-Wohnung mit ca. 88,73 m² Wohnfläche zzgl. ca. 15,45 m² Terrasse + ca. 4,75 m² Loggia + ca. 71,66 m² Garten liegt im Erdgeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 8,79 m²Wohnküche: ca. 26,96 m²Zimmer 1: 13,77 m²Bad 1: 4,23 m² Zimmer 2: 10,65 m²Zimmer 3: 10,97 m²Bad: 4,05 m² WC: 1,33 m²Abstellraum: 2,22 m²Gang: 5,76 m² Loggia: 4,75 m²Terrasse: 15,45 m²Garten: 71,66 m²Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 662.472, Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 607.772, zzgl. 20% USt. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Kosten Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenstellplatz beträgt € 26.500,- für Eigennutzer und € 24.312, zzgl. 20% USt. für Anleger. Lage & Infrastruktur: Naturnah wohnen und bestens angebunden sein. Die attraktive Lage im 23. Wiener Gemeindebezirk verbindet die Vorzüge eines grünen Wohnumfelds mit einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie die Reiche Liesing, die Himmelswiese, der Maurer Wald, der Lainzer Tiergarten und die Mizzi-Langer-Wand befinden sich in der näheren Umgebung. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen – hier beginnt die Erholung praktisch vor der Haustüre. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Die Buslinien 250, 253 und 60A sowie die Straßenbahnlinie 60 bieten gute Verbindungen zum Bahnhof Wien Liesing, nach Alterlaa, Hietzing und in weiterer Folge zum Westbahnhof. Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt. BILLA, SPAR und eine Apotheke sind in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Das Riverside Shopping Center mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen liegt rund 15 Gehminuten entfernt und ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 23,4 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <550m Apotheke <575m Klinik <575m Krankenhaus <925m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <200m Universität <5.150m Höhere Schule <4.775m Nahversorgung Supermarkt <550m Bäckerei <1.025m Einkaufszentrum <1.425m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <100m Polizei <1.700m Verkehr Bus <125m U-Bahn <3.875m Straßenbahn <650m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <3.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 30,28m² / 1,5 Zimmer
€ 6.271,47 / m²
#Balkon
Die Wohnung Die 1-Zimmer-Wohnung liegt im 5. Liftstock einer Wohnhausanlage aus 2021 und ist neuwertig. Das Wohn- und Schlafzimmer geht nach Süden auf den Balkon zum begrünten Innenhof, vom 5. Stock reicht der Blick über den Wiener Süden. Die Raumhöhe beträgt 2,60 m statt der üblichen 2,50 m. Aufteilung: • Vorraum mit offener Küche ca. 7,20 m² (Eichenparkett) • Wohn- und Schlafzimmer ca. 19,30 m² (Eichenparkett) mit Ausgang auf den Balkon • Bad mit WC ca. 3,78 m² • Südbalkon ca. 2,73 m² • Kellerabteil ca. 7,90 m² Wohnfläche ca. 30,28 m², dazu Balkon und Keller. Ausstattung: • Fußbodenheizung über Fernwärme • elektrische Außenjalousie mit Fernbedienung • Einbauküche mit Geschirrspüler, Backrohr und Kochfeld (derzeit ohne Kühlschrank) • Waschmaschine mit Dampffunktion, Refresh-Dampfprogramm (Mikrodampf) und Direct-Motion-Motor • Bad mit Waschbecken und Duschtasse von Laufen, Armaturen und Dusche von Grohe, spülrandlosem WC von Geberit (Rimfree) • Duschkabine mit passgenauer Einsatzbadewanne aus Kunststoff, damit ist im Bad auch Baden möglich • Lift, barrierefreier Zugang In der Wohnung bleiben ein unbenutztes Boxspringbett mit Bettkasten (140 cm), zwei Spiegelschränke (zusammen 182 cm breit, vier Spiegel), die Einbauküche und die Waschmaschine. Bett und Spiegelschränke sind auf den digital entmöblierten Fotos nicht zu sehen. Das Kellerabteil hat laut Nutzwertgutachten 7,90 m² und gehört damit zu den größten im Haus. Es ist als Zubehör der Wohnung im Wohnungseigentum verbüchert. Für Fahrräder gibt es im Haus zusätzlich zwei Fahrradräume. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich für Singles und Pendler sowie als Anlegerwohnung. Das Gebäude Die Wohnhausanlage wurde 2021 nach Plänen des Wiener Büros Atelier Kaitna Smetana gemeinsam mit Architekt Herbert Binder fertiggestellt. Mehr als die Hälfte des rund 2.370 m² großen Grundstücks ist Grün- und Freifläche, mit Innenhof und Kinderspielplatz. Auf drei Stiegen gibt es 47 Wohnungen, dazu Lift, Kellerabteile, zwei Fahrradräume und eine Tiefgarage mit 33 Stellplätzen. Zur Wohnung gehört kein Stellplatz. Ein Platz kann je nach Verfügbarkeit von anderen Eigentümern oder in Nachbarhäusern angemietet werden. Energieausweis: HWB 37,3 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,83 (Klasse A). Betriebskosten und Rücklage betragen zusammen rund 92 Euro im Monat inklusive USt. Im Wohnungseigentumsvertrag haben alle Eigentümer der Montage von Klimageräten mit Außengerät am Balkon und von Außenbeschattungen bereits zugestimmt (mit Auflagen), ein eigener Beschluss ist dafür nicht nötig. Kurzzeitvermietung über Airbnb und ähnliche Plattformen ist im Haus nicht erlaubt. Die Rücklage der Eigentümergemeinschaft lag Mitte 2025 bei rund 44.800 Euro. Finanzierung: Wenn Sie eine externe Finanzierung benötigen, steht Ihnen unser Experte für Wohnbaukredite zur Seite. Er analysiert Ihre individuellen Möglichkeiten und findet die beste Finanzierungsstrategie mit den optimalen Zinsen und Konditionen. Dabei werden die aktuellen Angebote zahlreicher Banken und Bausparkassen sorgfältig verglichen, aus einem Pool von über 120 Finanzinstituten. So profitieren Sie von einer zeitsparenden, unabhängigen und professionellen Finanzierungsberatung. Weitere Unterlagen & Besichtigungen: Senden Sie eine kurze formlose Anfrage. Sie erhalten anschließend ein vollständiges Exposée mit Adresse und weiteren Infos. Gut zu Wissen: Unser Tätigwerden ist bis es zur erfolgreichen Vermittlung kommt vollkommen kostenlos. Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie in eine der genannten Sprachen wünschen! We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <2.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 80,74m² / 3 Zimmer
€ 6.616,86 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Moderner Wohnkomfort trifft auf naturnahe Lebensqualität In der Breitenfurter Straße 462–464 in Wien-Liesing erwartet Sie ein bereits fertiggestelltes, modernes Wohnprojekt mit insgesamt 32 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen im Erstbezug. Zeitgemäße Architektur, durchdachte Wohnkonzepte und energieeffiziente Haustechnik vereinen sich hier zu einem attraktiven Wohnangebot, das Komfort, Qualität und naturnahe Lebensqualität auf besondere Weise verbindet. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 37 bis 100 m² überzeugen durch intelligente Grundrisse, helle Wohnräume und eine sorgfältig ausgewählte Ausstattung. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche in Form eines Balkons, einer Loggia, einer Terrasse oder eines Eigengartens und schafft damit zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen. Eine Besonderheit des Projekts sind die separat und optional erwerbbaren Eigengärten. Dadurch haben auch Käuferinnen und Käufer von Wohnungen in den oberen Geschossen die Möglichkeit, sich einen eigenen Garten als zusätzlichen privaten Rückzugsort zu sichern. Sämtliche privaten Freiflächen sind mit einem Wasseranschluss ausgestattet. Bei den Eigengärten ist zudem die Möglichkeit zur nachträglichen Installation einer automatischen Gartenbewässerung vorgesehen. Für ein besonders großzügiges Raumgefühl sorgen die erhöhten Raumhöhen von ca. 2,70 m im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss. Sie schaffen eine offene, luftige Wohnatmosphäre und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnungen. Nachhaltige Technik für ganzjährigen Wohnkomfort Ein zukunftsorientiertes Energiekonzept verbindet hohen Wohnkomfort mit effizienter Gebäudetechnik. Die Beheizung und Temperierung der Wohnungen erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit Bauteilaktivierung. Während die Fußbodenheizung in der kalten Jahreszeit für angenehme Wärme sorgt, ermöglicht die Deckenkühlung im Sommer eine sanfte und gleichmäßige Temperierung der Wohnräume. Dieses durchdachte System schafft zu jeder Jahreszeit ein behagliches Raumklima. Ergänzt wird das nachhaltige Gebäudekonzept durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, die zur umweltfreundlichen Stromerzeugung beiträgt. Hochwertige Ausstattung bis ins Detail: Die sorgfältig geplante Ausstattung verbindet moderne Funktionalität, Komfort und langlebige Qualität: Neubau – bereits fertiggestellt und Erstbezug Private Freifläche bei jeder Wohnung – Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten Separat erwerbbare Eigengärten – auch für Wohnungen in den oberen Geschossen Erhöhte Raumhöhen von ca. 2,70 m im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss Moderne Badezimmer mit bodengleichen Duschen inklusive hochwertiger Duschglasabtrennungen Fußbodenheizung und Deckenkühlung mittels effizienter Luftwärmepumpe und Bauteilaktivierung Photovoltaikanlage auf dem Dach Glasfaservorbereitung für eine zukunftssichere Internetanbindung Wasseranschluss auf jeder privaten Freifläche Vorbereitung bzw. Anschlussmöglichkeit für eine automatische Gartenbewässerung bei sämtlichen Eigengärten Außenliegende, elektrisch bedienbare Raffstores für komfortablen Sonnen- und Sichtschutz Dreifach verglaste Fenster für hohen Wärme- und Schallschutz Tiefgaragenstellplätze für komfortables und witterungsgeschütztes Parken Beheizte Tiefgaragenrampe für zusätzlichen Komfort und Sicherheit in der kalten Jahreszeit Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Lastenfahrräder im Kellergeschoss Personenaufzug für eine bequeme Erreichbarkeit der Wohngeschosse Moderne, energieeffiziente Haustechnik für nachhaltigen Wohnkomfort Ein Zuhause mit Qualität und Zukunft Das bereits fertiggestellte Wohnprojekt in der Breitenfurter Straße 462–464 vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Haustechnik und naturnahes Wohnen zu einem durchdachten Gesamtkonzept. Großzügige private Freiflächen, optional erwerbbare Eigengärten, intelligente Wohnungsgrundrisse und ein nachhaltiges Energiekonzept schaffen ein Wohnumfeld, das Komfort, Lebensqualität und Zukunftsorientierung harmonisch miteinander verbindet. Die bezugsfertigen Eigentumswohnungen im Erstbezug bieten sowohl Eigennutzern als auch Anlegern eine attraktive Gelegenheit, in hochwertige Wohnqualität und langfristige Werte zu investieren – ohne lange Bau- und Wartezeiten. Wohnung Top 9: Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80,74 m² Wohnfläche zzgl. ca. 4,50 m² Loggia + ca. 10,62 m² Balkon liegt im 1. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum 1 : ca. 9,46 m²Abstellraum: ca. 2,20 m²Wohnküche: ca. 27,27 m²Zimmer 1: 14,06 m²Zimmer 2: 12,16 m²Vorraum 2 : ca. 7,94 m²Bad: 6,15 m² WC: 1,50 m²Loggia: 4,50 m²Balkon: 10,62 m²Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 534.245, Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 490.133, zzgl. 20% USt. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Kosten Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenstellplatz beträgt € 26.500,- für Eigennutzer und € 24.312, zzgl. 20% USt. für Anleger. Lage & Infrastruktur: Naturnah wohnen und bestens angebunden sein. Die attraktive Lage im 23. Wiener Gemeindebezirk verbindet die Vorzüge eines grünen Wohnumfelds mit einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie die Reiche Liesing, die Himmelswiese, der Maurer Wald, der Lainzer Tiergarten und die Mizzi-Langer-Wand befinden sich in der näheren Umgebung. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen – hier beginnt die Erholung praktisch vor der Haustüre. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Die Buslinien 250, 253 und 60A sowie die Straßenbahnlinie 60 bieten gute Verbindungen zum Bahnhof Wien Liesing, nach Alterlaa, Hietzing und in weiterer Folge zum Westbahnhof. Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt. BILLA, SPAR und eine Apotheke sind in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Das Riverside Shopping Center mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen liegt rund 15 Gehminuten entfernt und ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 23,4 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <550m Apotheke <575m Klinik <575m Krankenhaus <925m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <200m Universität <5.150m Höhere Schule <4.775m Nahversorgung Supermarkt <550m Bäckerei <1.025m Einkaufszentrum <1.425m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <100m Polizei <1.700m Verkehr Bus <125m U-Bahn <3.875m Straßenbahn <650m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <3.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1030 Wien
1030 Wien / 71,21m² / 3 Zimmer
€ 7.906,19 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTENMit dem VILLAGE IM DRITTEN entsteht in Wien ein neues, lebendiges Stadtquartier mit rund 2.000 Wohnungen, dazu Büro- und Gewerbeflächen, Nahversorgung sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen, welches das moderne Wohnen mit viel Grün, Gemeinschaft und nachhaltiger Energieversorgung verbindet. Das Baufeld 14B nimmt dabei eine besondere Rolle ein: Zwei Bauteile, die sich zu einem Baukörper vereinen - sechs bzw. elf Geschosse hoch - fügen sich harmonisch in die Umgebung ein und eröffnen Platz für 109 Wohnungen mit zwei bis fünf Zimmern sowie zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Das Projekt spricht besonders Jene an, die zentrumsnah, urban und gleichzeitig naturnah wohnen möchten. Hier finden Familien, Paare, Singles wie auch ältere Generationen ein Zuhause, das den Wunsch nach Individualität mit dem Gefühl von Gemeinschaft verbindet. ENERGIE MIT ZUKUNFTDas Energiekonzept von VILLAGE IM DRITTEN ist zukunftsweisend: Alle Baufelder sind mit einem Anergienetz verbunden Erdwärmesonden unter den Gebäuden Photovoltaikanlagen am Dach Klima: aktiv Silber-Zertifizierung So entsteht ein Wohnraum, der nicht nur für heute, sondern auch für kommende Generationen gedacht ist. Nachhaltigkeits-Pioniere und Eco-Tech-Affine finden hier einen Lebensstil, der ökologisches Bewusstsein und modernen Komfort verbindet. VILLAGE IM DRITTEN setzt in puncto Energieversorgung europaweit neue Maßstäbe. So viel Energie wie möglich soll vor Ort produziert und verwendet werden. Zum Einsatz kommen dabei 500 Erdwärmesonden mit 150 Tiefe, mehrere großflächige Dach-PV-Anlagen mit über einem Megawatt installierter Leistung, Wärmepumpen und ein Anschluss an die Fernwärme. Bis zu 80 Prozent der Heizenergie im VILLAGE IM DRITTEN werden aus lokalen Quellen gewonnen. ARCHITEKTUR MIT CHARAKTERVon PLSA ZT Architekten geplant, entsteht am Baufeld 14B ein echtes „Kubaturwunder" für vielfältige Arbeits- und Lebensräume, im Verbund mit einer hohen Aufenthaltsqualität im Freien. Durch die schachbrettartige Ausbildung von Vor- und Rücksprüngen sowie sich geschoßweise wechselnden Fassadenansichten entstehen einzigartige Grundrisse, die je nach Wohnungsgröße gleich mehrere (Garten)-Loggien bzw. Balkone ermöglichen. Vorwiegend großzügige raumhohe Fensterfronten und begrünte Loggien bringen viel Licht ins Innere und lassen die Natur Teil des Wohnens werden. Ein besonderes Highlight ist der offene Atriumbereich im Erdgeschoss, der als „Grüne Mitte" fungiert, die Architektur auflockert und Begegnungszonen schafft. Im 4. Obergeschoss verbindet ein begrünter Dachgarten die beiden Bauteile - ein Ort des Rückzugs ebenso wie des Austauschs. Pergolen und grüne Oasen verwandeln ihn in eine urbane Ruhezone mit hoher Aufenthaltsqualität. DAS PROJEKT - Leben mit Vielfalt Die Einzigartigkeit des Projektes wird durch die architektonische Gestaltung hervorgehoben, großteils mit Sichtbetondecken und durch die Vor- bzw. Rücksprünge entstehen Sichtverbindungen die den Wohnungen eine außergewöhnliche Großzügigkeit und ein loftartiges Ambiente verleihen. Ergänzt wird das Angebot im Haus mit einem 2-geschoßigen Boulderraum und einem Multifunktionsraum mit großer Terrasse, zwei Gewerbeflächen sowie einer Tiefgarage. Die Wohnungen sind in Größen von 43 bis 131m2 geplant und bieten flexible Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse - vom kompakten Zwei-Zimmer-Apartment bis hin zur großzügigen Fünf-Zimmer-Familienwohnung. Damit entsteht ein vielseitiges Angebot für gemeinsames Erleben - generationenübergreifend und individuell nutzbar. ÜBERBLICK109 freifinanzierte Eigentumswohnungen58 Tiefgaragenplätze2 - 5 Zimmerwohnungen Fußbodenheizung Kinderspielbereich mit 2-geschoßigen Boulderraum (Kletterhalle) Großer Multifunktionsraum mit Küche, Werkbank und vorgelagerter Terrasse Weitläufige Parkanlage direkt vor der Türe Kinderwagenabstellräume Besonders großzügiger Fahrradabstellraum mit direkter Zufahrt WOHNQUALITÄT BIS INS DETAILJede Wohnung ist so gestaltet, dass sie Lebensqualität und Komfort vereint - perfekt für Menschen, die ihr Zuhause als Ort der Ruhe und Inspiration schätzen. DIE AUSSTATTUNG - Wohnen mit Stil und Komfort Die Wohnungen überzeugen mit einer gehobenen Ausstattung und vielen liebevollen Details, die den Alltag erleichtern und gleichzeitig das Wohngefühl steigern: Raumhohe und flächenbündige Holz-Alu-Fenster für lichtdurchflutete Räume Außenliegender Sonnenschutz mit Markisoletten, Kassettenmarkisen, Screens oder textilen Vorhängen (je bauphysikalischer Vorgabe) Admonter - Parkettboden Ausgewählte Feinsteinzeugfliesen und Sanitärausstattung von Villeroy&Boch sowie Grohe Armaturen Flächenbündige Innentüren bzw. teilweise raumhohe Innentüren bei den Loggien Alle Wohnungen mit Freiflächen, teils mit mehreren Loggien bzw. selbst bepflanzbare Gartenloggien in großen Wohnungen als private Rückzugsräume Fußbodenheizung samt Kühlung durch Anergienetzversorgung Innovative Lüftungssysteme kontrollierte Wohnraumlüftung Attraktive Außenräume mit großzügigen Abständen zu Nachbargebäuden Nähere Informationen zu den Wohnungen auch online unter: www.villageimdritten.at/bauphase-3AREDie ARE ist eine der größten Immobiliengesellschaften Österreichs und hat bereits einige der prägendsten Bauprojekte Wiens realisiert – darunter die Sanierung des historischen Palais Epstein am Ring sowie die markanten Tr IIIple Tower am Donaukanal. Auch das VILLAGE IM DRITTEN reiht sich in diese Reihe innovativer Projekte ein. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. LAGE - URBAN UND GRÜNDirekt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park – Natur und Erholung vor der Haustüre Straßenbahn: Linie 18 (Wildgansplatz, 2 Min.), Linie 71 (St. Marx, 3 Min.) Neue Straßenbahnlinie 18: ab voraussichtlich Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2 Stadion – damit neue Direktanbindung in den grünen Prater S-Bahn: Station St.Marx (2 Min.), Quartier Belvedere (15 Min.) U-Bahn: U3 Schlachthausgasse (15 Min.), U1 Hauptbahnhof (15 Min.) Hauptbahnhof Wien: 7 Minuten mit der Straßenbahn City Stephansplatz: in ca. 20 Minuten erreichbar Autobahn A23, Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St.Marx: 3 Minuten Flughafen Wien: ca. 30 Minuten mit Auto oder Schnellbahn Nahversorgung & Freizeit Einkaufs- und Gastronomieflächen im Quartier Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Rennweg Center, in „The Mall“ Wien Mitte sowie am Hauptbahnhof Kulturelle Highlights: Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark, Hundertwasserhaus, Eventhalle in Neu Marx Erholung in Gehweite: Schweizergarten, Donaukanal, Prater Nebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Grundbuchseintragungsgebühr0,5% Vertragserrichtungskosten, mind. EUR 2.500,00 (zzgl. 20% USt) Barauslagenakonto: EUR 600,00 (inkl. 20% USt) Beglaubigungsgebühr: EUR 450,00 (zzgl. Barauslagen und 20% USt.) Gebühr für die Abwicklung von Fremdfinanzierungen: 0,25% vom Finanzierungsbetrag (zzgl. 20% USt) Provisionsfrei für den Käufer Der angeführte Kaufpreis versteht sich zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Es handelt sich bei diesem Angebot um eine Vorsorgewohnung, die zum Zweck der Vermietung erworben wird. Die Wohnung kann selbstverständlich auch zur Eigennutzung gekauft werden. Gerne informieren wir Sie auf Anfrage über den Eigennutzerpreis. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter http://www.edeximmo.at/agb abrufbar sind. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen die vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Energieausweis Gültig bis: 14.11.2033 Heizwärmebedarf: B 30,3 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor: A+ 0,6Disclaimer Alle Informationen, Angaben, Pläne und Visualisierungen in diesem Exposé sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Planungsstand repräsentieren und im Zuge der weiteren Planungs- und Ausführungsphase variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Gebäude sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Allenfalls dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und werden nicht von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt. Die Inhalte dieses Exposés wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und unter Beachtung von Rechten Dritter (Z. B. Urheberrecht) erstellt. Zwar wird dieses Exposé regelmäßig auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft. dies kann jedoch trotzdem nicht jederzeit gewährleistet werden. Wir ersuchen daher, bei Unklarheiten direkt mit uns Kontakt aufzunehmen. Eine Verwendung der Inhalte dieses Exposés (insbesondere der Bilder) ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <75m Klinik <200m Krankenhaus <575m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <275m Universität <450m Höhere Schule <375m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <150m Sonstige Geldautomat <25m Bank <25m Post <50m Polizei <600m Verkehr Bus <100m U-Bahn <75m Straßenbahn <325m Bahnhof <75m Autobahnanschluss <1.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 88,82m² / 4 Zimmer
€ 7.947,24 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Moderner Wohnkomfort trifft auf naturnahe Lebensqualität In der Breitenfurter Straße 462–464 in Wien-Liesing erwartet Sie ein bereits fertiggestelltes, modernes Wohnprojekt mit insgesamt 32 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen im Erstbezug. Zeitgemäße Architektur, durchdachte Wohnkonzepte und energieeffiziente Haustechnik vereinen sich hier zu einem attraktiven Wohnangebot, das Komfort, Qualität und naturnahe Lebensqualität auf besondere Weise verbindet. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 37 bis 100 m² überzeugen durch intelligente Grundrisse, helle Wohnräume und eine sorgfältig ausgewählte Ausstattung. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche in Form eines Balkons, einer Loggia, einer Terrasse oder eines Eigengartens und schafft damit zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen. Eine Besonderheit des Projekts sind die separat und optional erwerbbaren Eigengärten. Dadurch haben auch Käuferinnen und Käufer von Wohnungen in den oberen Geschossen die Möglichkeit, sich einen eigenen Garten als zusätzlichen privaten Rückzugsort zu sichern. Sämtliche privaten Freiflächen sind mit einem Wasseranschluss ausgestattet. Bei den Eigengärten ist zudem die Möglichkeit zur nachträglichen Installation einer automatischen Gartenbewässerung vorgesehen. Für ein besonders großzügiges Raumgefühl sorgen die erhöhten Raumhöhen von ca. 2,70 m im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss. Sie schaffen eine offene, luftige Wohnatmosphäre und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnungen. Nachhaltige Technik für ganzjährigen Wohnkomfort Ein zukunftsorientiertes Energiekonzept verbindet hohen Wohnkomfort mit effizienter Gebäudetechnik. Die Beheizung und Temperierung der Wohnungen erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit Bauteilaktivierung. Während die Fußbodenheizung in der kalten Jahreszeit für angenehme Wärme sorgt, ermöglicht die Deckenkühlung im Sommer eine sanfte und gleichmäßige Temperierung der Wohnräume. Dieses durchdachte System schafft zu jeder Jahreszeit ein behagliches Raumklima. Ergänzt wird das nachhaltige Gebäudekonzept durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, die zur umweltfreundlichen Stromerzeugung beiträgt. Hochwertige Ausstattung bis ins Detail: Die sorgfältig geplante Ausstattung verbindet moderne Funktionalität, Komfort und langlebige Qualität: Neubau – bereits fertiggestellt und Erstbezug Private Freifläche bei jeder Wohnung – Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten Separat erwerbbare Eigengärten – auch für Wohnungen in den oberen Geschossen Erhöhte Raumhöhen von ca. 2,70 m im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss Moderne Badezimmer mit bodengleichen Duschen inklusive hochwertiger Duschglasabtrennungen Fußbodenheizung und Deckenkühlung mittels effizienter Luftwärmepumpe und Bauteilaktivierung Photovoltaikanlage auf dem Dach Glasfaservorbereitung für eine zukunftssichere Internetanbindung Wasseranschluss auf jeder privaten Freifläche Vorbereitung bzw. Anschlussmöglichkeit für eine automatische Gartenbewässerung bei sämtlichen Eigengärten Außenliegende, elektrisch bedienbare Raffstores für komfortablen Sonnen- und Sichtschutz Dreifach verglaste Fenster für hohen Wärme- und Schallschutz Tiefgaragenstellplätze für komfortables und witterungsgeschütztes Parken Beheizte Tiefgaragenrampe für zusätzlichen Komfort und Sicherheit in der kalten Jahreszeit Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Lastenfahrräder im Kellergeschoss Personenaufzug für eine bequeme Erreichbarkeit der Wohngeschosse Moderne, energieeffiziente Haustechnik für nachhaltigen Wohnkomfort Ein Zuhause mit Qualität und Zukunft Das bereits fertiggestellte Wohnprojekt in der Breitenfurter Straße 462–464 vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Haustechnik und naturnahes Wohnen zu einem durchdachten Gesamtkonzept. Großzügige private Freiflächen, optional erwerbbare Eigengärten, intelligente Wohnungsgrundrisse und ein nachhaltiges Energiekonzept schaffen ein Wohnumfeld, das Komfort, Lebensqualität und Zukunftsorientierung harmonisch miteinander verbindet. Die bezugsfertigen Eigentumswohnungen im Erstbezug bieten sowohl Eigennutzern als auch Anlegern eine attraktive Gelegenheit, in hochwertige Wohnqualität und langfristige Werte zu investieren – ohne lange Bau- und Wartezeiten. Wohnung Top 7: Die 4- Zimmer-Wohnung mit ca. 88,82 m² Wohnfläche zzgl. ca. 17,17 m² Terrasse + ca. 4,75 m² Loggia + ca. 137,52 m² Garten liegt im Erdgeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 8,82 m²Wohnküche: ca. 26,96 m²Zimmer 1: 13,77 m²Bad 1: 4,23 m² Zimmer 2: 10,65 m²Zimmer 3: 11,03 m²Bad: 4,05 m² WC: 1,33 m²Abstellraum: 2,22 m²Gang: 5,76 m² Loggia: 4,75 m²Terrasse: 17,17 m²Garten: 137,52 m²Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 705.874, Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 647.591, zzgl. 20% USt. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Kosten Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenstellplatz beträgt € 26.500,- für Eigennutzer und € 24.312, zzgl. 20% USt. für Anleger. Lage & Infrastruktur: Naturnah wohnen und bestens angebunden sein. Die attraktive Lage im 23. Wiener Gemeindebezirk verbindet die Vorzüge eines grünen Wohnumfelds mit einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie die Reiche Liesing, die Himmelswiese, der Maurer Wald, der Lainzer Tiergarten und die Mizzi-Langer-Wand befinden sich in der näheren Umgebung. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen – hier beginnt die Erholung praktisch vor der Haustüre. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Die Buslinien 250, 253 und 60A sowie die Straßenbahnlinie 60 bieten gute Verbindungen zum Bahnhof Wien Liesing, nach Alterlaa, Hietzing und in weiterer Folge zum Westbahnhof. Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt. BILLA, SPAR und eine Apotheke sind in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Das Riverside Shopping Center mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen liegt rund 15 Gehminuten entfernt und ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 23,4 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <550m Apotheke <575m Klinik <575m Krankenhaus <925m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <200m Universität <5.150m Höhere Schule <4.775m Nahversorgung Supermarkt <550m Bäckerei <1.025m Einkaufszentrum <1.425m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <100m Polizei <1.700m Verkehr Bus <125m U-Bahn <3.875m Straßenbahn <650m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <3.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 42,16m² / 2 Zimmer
€ 5.218,22 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Highlights Erstbezugswohnungen mit optimal genutzten Raumkonzepten und sofortiger Verfügbarkeit1- bis 3-Zimmer-Wohnungen, viele davon mit privaten Außenflächen wie Balkon, Terrasse oder Garten Energieeffiziente Bauweise durch Luftwärmepumpe und Photovoltaiksystem kombiniert mit angenehmer Fußbodenheizung Komfortabler Zutritt über ein modernes Smart-Home-System Attraktive Vorsorgewohnungen mit stabiler Nachfrage und guten Renditechancen Im südlichen Teil Wiens präsentiert sich UMS ECK 51 als ein bereits realisiertes Wohnprojekt, das moderne Architektur, nachhaltige Energielösungen und eine hochwertige Ausstattung eindrucksvoll vereint. Das Projekt umfasst insgesamt 44 Eigentumswohnungen, deren Wohnflächen zwischen ca. 32 m² und 91 m² liegen. Die klar strukturierten Grundrisse ermöglichen eine optimale Nutzung der Räume, während Balkone, Terrassen oder Eigengärten zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Die Ausstattung orientiert sich an aktuellen Wohnstandards: moderne Bäder, schöne Parkettböden und eine angenehme Fußbodenheizung schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Die Energieversorgung erfolgt über eine effiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage (Leistung rund 3,46 k Wp), wodurch Betriebskosten reduziert und Ressourcen geschont werden. Ein digitales Zutrittssystem ermöglicht das Öffnen der Haustüren per Smartphone sowie den Abruf relevanter Gebäudedaten. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 21 Stellplätze bereit; die Nachrüstung von E‑Ladestationen ist möglich. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich bietet das Gebäude einen Fahrrad‑ und Kinderwagenraum sowie einen Lift. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich und ein Spielplatz schaffen zusätzlichen Freiraum im Grünen. Die Umgebung verbindet Natur und urbanen Alltag: Die Nähe zur Perchtoldsdorfer Heide, zum Liesingbach und zum Einkaufszentrum Riverside sorgt für eine ausgewogene Mischung aus Erholung, Infrastruktur und Lebensqualität. Dank der guten Lage und der funktionalen Wohnungsgrößen eignen sich die Einheiten sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Wohnungsbesichtigungen sind jederzeit möglich. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Die Wohnung Diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock mit ca. 42,16 m² verfügt über einen Wohnraum mit Anschlüssen für eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie einen Vorraum. Die Wohnräume präsentieren sich mit schönem Parkett, während das Badezimmer mit zeitlos elegantem Feinsteinzeug ausgestattet ist. Die Beheizung erfolgt durch eine effiziente Zentralheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Dreifach verglaste Fenster sorgen für optimale Isolierung. Ein zusätzliches Kellerabteil bietet praktischen Stauraum, im Haus befindet sich ein Abstellraum für Kinderwagen und Fahrräder. Die Wohnung ist bis 14.05.2031 vermietet, die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit EUR 7.468,68.Die Fotos sind von einer ähnlichen Wohnung im Haus. Bauart und Ausstattung Niedrigenergiehaus, HWB 24,30 kWh/m².a; fGEE = 0,73Beheizung über Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik-Anlage ( mindestens 3,46 k Wp) Fußbodenheizung Smart-Home-System Hochwertige Echtholz-Parkettfußböden mit Schweizerleiste Feinsteinzeugfliesenaußenliegender Sonnenschutz RC-3-Eingangstüren Weiße Innentüren mit Stahlzargen Handwaschbecken in Toiletten SAT-Anlage Glasfaserinternet Einlagerungsräume im Keller Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Verkehrsanbindung und Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich Ecke Khekgasse und Korbgasse im 23. Wiener Gemeindebezirk. Diese idyllische Lage an dem angrenzenden Erholungsgebiet an Liesing verbindet optimal Ruhe und Natur gepaart mit einer sehr guten Infrastruktur. Der Liesinger Platz mit Anbindung an die Linien S1, S2, S3 und S4 sowie diverse Regionalzüge und Busse und das Einkaufzentrum Riverside liegt in unmittelbarer Nähe. Er ist sowohl zu Fuß (ca. 13 Minuten) als auch mit dem Bus oder mit dem Auto in 5 bis 10 Minuten erreichbar. Mit dem PKW ist man in 10 Minuten an der A 21 Brunn am Gebirge und in Folge auf der A2, der A23 und der S1.Die Haltestelle der Buslinie 60A, 253 und 359 und die Linie 60 befinden sich in fußläufiger Entfernung der Liegenschaft. Zahlreiche Wander- und Radwege (z B. Radweg an der Liesing) in der nahen Umgebung sowie weitere Freizeitangebote runden die Möglichkeiten für Sport und Erholung ab. Aufgrund ihrer Nähe zu dem Naherholungsgebiet Maurer Wald und der Perchtoldsdorfer Haide, sowie einer optimalen Infrastruktur und Verkehrsanbindung bietet die Liegenschaft besten Wohnkomfort. Erdgeschoß/1 OG: TOP 3: ca. 58,62 m² 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 17,08 m² Garten Preis Anleger netto: EUR 275.000,- Preis Eigennutzer: EUR 299.500,- TOP 10: ca. 59,43 m² 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 36,46 m² Garten Preis Anleger netto: EUR 358.00,- Preis Eigennutzer: EUR 390.000,- TOP 4: ca. 72,74 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon Preis Anleger netto: EUR 393.900,- Preis Eigennutzer: EUR 429.500,- TOP 6: ca. 42,16 m² 2-Zimmer-Wohnung Preis Anleger netto: EUR 216.000,- Preis Eigennutzer: EUR 235.000,- TOP 7: ca. 46,24 m² 2-Zimmer-Wohnung: reserviert TOP 8: ca. 42,16 m² 2-Zimmer-Wohnung (derzeit vermietet) Preis Anleger netto: EUR 220.000,- Preis Eigennutzer: EUR 2239.900,- TOP 9: ca. 42,18 m² 2-Zimmer-Wohnung Preis Anleger netto: EUR 216.000,- Preis Eigennutzer: EUR 235.000,-2. Obergeschoss: TOP 21: ca. ca. 33.05 m² 1,5-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon (derzeit vermietet) Preis Anleger netto: EUR 211.000,- Preis Eigennutzer: EUR 230.000-4. Obergeschoss: TOP 34: ca. 72,74 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon Preis Anleger netto: EUR 422.000,- Preis Eigennutzer: EUR 459.500,- TOP 36: ca. 39,52 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 16,73 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 294.000,- Preis Eigennutzer: EUR 319.900,- TOP 37: ca. 37,94 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 13,51 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 274.000,- Preis Eigennutzer: EUR 299.000,- TOP 38: ca. 43,75 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 12,93 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 311.000,- Preis Eigennutzer: EUR 339.000,- TOP 39: ca. 56,06 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 9,52 m² Balkon Preis Anleger netto: EUR 344.000- Preis Eigennutzer: EUR 375.000,-5. Obergeschoss / 1. Dachgeschoß: TOP 42: ca. 73,36 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 15,27 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 476.000,- Preis Eigennutzer: EUR 519.000- TOP 43: ca. 51,88 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 18,05 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 348.000,- Preis Eigennutzer: EUR 379.500,- TOP 44: ca. 81,84 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 39,15 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 568.000,- Preis Eigennutzer: EUR 619.500,-Die übrigen Wohnungen wurden bereits verkauft. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1030 Wien
1030 Wien,Landstraße / 60,51m² / 2 Zimmer
€ 6.445,22 / m²
#Balkon
Altbaucharme trifft Stadtleben – zwischen Kultur und Erholung Diese modernisierte 2-Zimmer-Altbauwohnung verbindet den Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der ca. 9,05 m² große Balkon mit Ausrichtung in den Innenhof. Private Außenflächen dieser Größe sind im klassischen Wiener Altbaubestand eine Besonderheit und bieten zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt. Auf ca. 60,51 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit Vorraum, offener Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem separaten WC, einem praktischen Abstellraum sowie einer separaten Garderobe. Fischgrätparkett und die moderne Ausstattung unterstreichen den klassischen Altbaucharakter und schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich im Mezzanin eines gepflegten Wiener Altbaus und wurde 2013 modernisiert. Ein besonderes Plus ist die Lage in der beliebten Boerhaavegasse im 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße: Der Belvederegarten ist in nur ca. vier Gehminuten erreichbar, der 1. Bezirk mit dem Stadtpark und dem Schwarzenbergplatz liegt rund 20 Gehminuten entfernt. Damit verbindet die Lage das pulsierende Stadtleben mit kurzen Wegen ins Grüne und angenehmen Möglichkeiten zur Erholung. Zum Kaufpreis von € 390.000,– bietet diese Wohnung eine interessante Möglichkeit für Eigennutzer, Singles oder Paare, die klassischen Altbaucharme und modernes Wohnen verbinden möchten, ebenso wie für Anleger, die in eine Immobilie in gefragter innerstädtischer Lage investieren wollen. Eckdaten und Ausstattung der Wohnung ca. 60,5 m² Wohnnutzfläche Ca. 9,05 m² Balkon mit Ausrichtung in den Innenhof2-Zimmer-Altbauwohnung Lage im Mezzaningepflegtes Altbauhaus mit Personenaufzug Fischgrätparkett und Fliesen in den Nassräumen Offener Wohnküche mit Einbauküche Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchtrockner und Deckenleuchten (Spots) Separate Garderobe Separates WC mit Waschbecken Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Gasetagenheizung Personenaufzug Lage und Infrastruktur Die Boerhaavegasse liegt im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße und verbindet zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität. Der Belvederegarten ist in nur ca. vier Gehminuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen in historischer Umgebung ein. Auch der nahegelegene Arenbergpark bietet eine grüne Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt. Die Wiener Innenstadt mit dem Stadtpark und dem Schwarzenbergplatz im 1. Bezirk erreichen Sie in rund 20 Gehminuten. Die Klinik Landstraße befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergänzen die ausgezeichnete Infrastruktur und ermöglichen eine komfortable Gestaltung des Alltags. Verkehrsanbindungen Haltestelle Kleistgasse Staßenbahnlinie 71 Entfernung: ca. 2 Gehminuten Haltestelle Rennweg Staßenbahnlinie O, 71 Entfernung: ca. 5 Gehminuten Haltestelle Klinik Landstraße Bus 77A Entfernung: ca. 5 Gehminuten Kaufpreis Kaufpreis : € 390.000,00Kaufnebenkosten3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,0 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt. 1,5 % Vertragserrichtungskosten zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Gemäß den Bestimmungen des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG) sowie des Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetzes (VRUG) können Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (über das Kontaktformular) vereinbart werden. Gleiches gilt für die Übermittlung weiterführender Objektinformationen, wie etwa der genauen Lage und weiteren Detaildaten. Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie von uns eine E-Mail mit Ihrem individuellen Immobilienangebot. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner, falls die Nachricht nicht im Posteingang erscheint. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 80,74m² / 3 Zimmer
€ 6.070,51 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Erstbezug in Rodaun – Nachhaltig wohnen am grünen Stadtrand In begehrter und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage von Rodaun im 23. Bezirk befindet sich in der Breitenfurter Straße 462–464 ein fertiggestelltes, bezugsbereites Eigentumswohnungsprojekt für all jene, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer naturnahen Umgebung und der guten Infrastruktur der Stadt verbinden möchten. Das Projekt umfasst 32 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 37 bis 100 m². Die Wohnungen im freistehenden und kleinformatigen Gebäude verteilen sich auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss und bieten damit eine attraktive Auswahl für Singles, Paare, Familien und Anleger Innen. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt – dem Einzug in die neue Eigentumswohnung steht damit praktisch nichts mehr im Wege. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche in Form eines Balkons, einer Loggia, einer Terrasse oder eines Eigengartens. Eigengärten können weiters separat und optional erworben werden – auch von Käufer Innen einer Wohnung in einem oberen Geschoss. Alle privaten Freiflächen sind mit einem Wasseranschluss ausgestattet; bei den Eigengärten ist zudem eine Vorbereitung für die nachträgliche Installation einer automatischen Bewässerung vorgesehen. Für ein großzügiges Wohngefühl sorgen Raumhöhen von ca. 2,70 m im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss. Moderne Ausstattung und nachhaltige Haustechnik Architektonisch und technisch setzt das Projekt auf modernen Wohnkomfort. Eine Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Deckenkühlung mittels Bauteilaktivierung sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Die Wohnungen sind mit edlem Parkettboden und hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die Badezimmer verfügen über Walk-in-Duschen mit hochwertigen Glasduschwänden. Außenliegende, elektrisch bedienbare Raffstores ermöglichen einen komfortablen Sonnen- und Sichtschutz. Dreifach verglaste Fenster unterstützen die Wärme- und Schalldämmung. Eine Glasfaservorbereitung schafft die Grundlage für eine zukunftssichere Internetanbindung. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach dient der Stromerzeugung für die Allgemeinbereiche. Die Wohnungen richten sich entweder zur besonders sonnigen Straßenseite oder zur ruhigen Hofseite. Abgerundet wird das Projekt durch praktische Gemeinschafts- und Nebenflächen. Garagenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können optional erworben werden. Eine beheizte Tiefgaragenrampe, ein Personenlift sowie ein Lastenfahrradraum, Fahrradraum und Kinderwagenraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Im grünen Hofbereich finden sich Eigengärten und ein einladender gemeinschaftlicher Grünbereich. Highlights des Projekts Erstbezug; Fertigstellung bereits erfolgt Kleinformatiges Projekt in gehobener Lage von Rodaun32 Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern Wohnnutzflächen von ca. 37 bis 100 m²Wohnungen im Erdgeschoss, 1. OG, 2. OG und Dachgeschoss Private Freifläche bei jeder Wohnung: Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten Eigengärten separat und optional erwerbbar, auch für Wohnungen in oberen Geschossen Wasseranschluss auf allen privaten Freiflächen; Vorbereitung für automatische Bewässerung bei Eigengärten Raumhöhen von ca. 2,70 m im 2. OG und Dachgeschoss Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Deckenkühlung mittels Bauteilaktivierung Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Versorgung der Allgemeinbereiche Edler Parkettboden und hochwertige Fliesen Badezimmer mit Walk-in-Duschen und hochwertigen Glasduschwänden Außenliegende, elektrisch bedienbare Raffstores Dreifach verglaste Fenster Glasfaservorbereitung Tiefgaragenplätze optional erwerbbar; beheizte Tiefgaragenrampe Personenlift, Fahrradraum, Lastenfahrradraum und Kinderwagenraum Weinberge und attraktive Naherholungsgebiete in der Umgebung Nahversorger in Gehweite; BILLA und SPAR in ca. 10 Gehminuten Straßenbahnlinie 60 und Buslinien 250, 253 und 60A in unmittelbarer Nähe Bahnhof Liesing und Riverside Einkaufszentrum ca. 15 Minuten mit dem Bus Perchtoldsdorf rasch erreichbar; Kollegium Kalksburg in der näheren Umgebung Ideale Verbindung von Naturnähe, Ruhe und urbaner Infrastruktur Wohnung Top 9: Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80,74 m² Wohnfläche zzgl. ca. 4,50 m² Loggia + ca. 10,62 m² Balkon liegt im 1. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum 1 : ca. 9,46 m²Abstellraum: ca. 2,20 m²Wohnküche: ca. 27,27 m²Zimmer 1: 14,06 m²Zimmer 2: 12,16 m²Vorraum 2 : ca. 7,94 m²Bad: 6,15 m² WC: 1,50 m²Loggia: 4,50 m²Balkon: 10,62 m²Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 534.245, Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 490.133, zzgl. 20% USt. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Kosten Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenstellplatz beträgt € 26.500,- für Eigennutzer und € 24.312, zzgl. 20% USt. für Anleger. Lage & Infrastruktur: Die Wohnlage von Rodaun bietet ein ruhiges und gehobenes Ambiente am südlichen Stadtrand Wiens. Sie ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrparteienhäusern, viel Grün und einem angenehmen Wohnumfeld. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Straßenbahnlinie 60 sowie die Buslinien 250, 253 und 60A sind in ca. 1–2 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Liesing ist mit dem Bus in rund 15 Minuten erreichbar. Nahversorgung: BILLA und SPAR sind in etwa 10 Gehminuten erreichbar. BILLA PLUS ist bequem mit dem Bus bzw. nach kurzer Fahrt erreichbar. Die Apotheke Rodaun befindet sich in der näheren Umgebung; weitere Geschäfte, Gastronomie und Dienstleistungen finden sich entlang der Breitenfurter Straße und in Rodaun. Das Riverside Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen ist mit dem Bus in ca. 15 Minuten erreichbar. Naherholung: In der Umgebung befinden sich der Liesingbach und die Hugo-von-Hofmannsthal-Promenade, die Reiche Liesing, die Perchtoldsdorfer Heide, die Weinberge von Perchtoldsdorf und Mauer, der Maurer Wald, die Himmelswiese, der Kalksburger Graben sowie der Lainzer Tiergarten. Sie bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Radfahren, Wandern und Erholen im Grünen. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 23,4 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <550m Apotheke <575m Klinik <575m Krankenhaus <925m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <200m Universität <5.150m Höhere Schule <4.775m Nahversorgung Supermarkt <550m Bäckerei <1.025m Einkaufszentrum <1.425m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <100m Polizei <1.700m Verkehr Bus <125m U-Bahn <3.875m Straßenbahn <650m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <3.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1030 Wien
VILLAGE IM DRITTEN | KLIMATISIERTE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT EIGENGARTEN UND TERRASSE | ANLEGER
€ 596.000,-
1030 Wien / 73,77m² / 3 Zimmer
€ 8.079,16 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTENMit dem VILLAGE IM DRITTEN entsteht in Wien ein neues, lebendiges Stadtquartier mit rund 2.000 Wohnungen, dazu Büro- und Gewerbeflächen, Nahversorgung sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen, welches das moderne Wohnen mit viel Grün, Gemeinschaft und nachhaltiger Energieversorgung verbindet. Das Baufeld 14B nimmt dabei eine besondere Rolle ein: Zwei Bauteile, die sich zu einem Baukörper vereinen - sechs bzw. elf Geschosse hoch - fügen sich harmonisch in die Umgebung ein und eröffnen Platz für 109 Wohnungen mit zwei bis fünf Zimmern sowie zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Das Projekt spricht besonders Jene an, die zentrumsnah, urban und gleichzeitig naturnah wohnen möchten. Hier finden Familien, Paare, Singles wie auch ältere Generationen ein Zuhause, das den Wunsch nach Individualität mit dem Gefühl von Gemeinschaft verbindet. ENERGIE MIT ZUKUNFTDas Energiekonzept von VILLAGE IM DRITTEN ist zukunftsweisend: Alle Baufelder sind mit einem Anergienetz verbunden Erdwärmesonden unter den Gebäuden Photovoltaikanlagen am Dach Klima: aktiv Silber-Zertifizierung So entsteht ein Wohnraum, der nicht nur für heute, sondern auch für kommende Generationen gedacht ist. Nachhaltigkeits-Pioniere und Eco-Tech-Affine finden hier einen Lebensstil, der ökologisches Bewusstsein und modernen Komfort verbindet. VILLAGE IM DRITTEN setzt in puncto Energieversorgung europaweit neue Maßstäbe. So viel Energie wie möglich soll vor Ort produziert und verwendet werden. Zum Einsatz kommen dabei 500 Erdwärmesonden mit 150 Tiefe, mehrere großflächige Dach-PV-Anlagen mit über einem Megawatt installierter Leistung, Wärmepumpen und ein Anschluss an die Fernwärme. Bis zu 80 Prozent der Heizenergie im VILLAGE IM DRITTEN werden aus lokalen Quellen gewonnen. ARCHITEKTUR MIT CHARAKTERVon PLSA ZT Architekten geplant, entsteht am Baufeld 14B ein echtes „Kubaturwunder" für vielfältige Arbeits- und Lebensräume, im Verbund mit einer hohen Aufenthaltsqualität im Freien. Durch die schachbrettartige Ausbildung von Vor- und Rücksprüngen sowie sich geschoßweise wechselnden Fassadenansichten entstehen einzigartige Grundrisse, die je nach Wohnungsgröße gleich mehrere (Garten)-Loggien bzw. Balkone ermöglichen. Vorwiegend großzügige raumhohe Fensterfronten und begrünte Loggien bringen viel Licht ins Innere und lassen die Natur Teil des Wohnens werden. Ein besonderes Highlight ist der offene Atriumbereich im Erdgeschoss, der als „Grüne Mitte" fungiert, die Architektur auflockert und Begegnungszonen schafft. Im 4. Obergeschoss verbindet ein begrünter Dachgarten die beiden Bauteile - ein Ort des Rückzugs ebenso wie des Austauschs. Pergolen und grüne Oasen verwandeln ihn in eine urbane Ruhezone mit hoher Aufenthaltsqualität. DAS PROJEKT - Leben mit Vielfalt Die Einzigartigkeit des Projektes wird durch die architektonische Gestaltung hervorgehoben, großteils mit Sichtbetondecken und durch die Vor- bzw. Rücksprünge entstehen Sichtverbindungen die den Wohnungen eine außergewöhnliche Großzügigkeit und ein loftartiges Ambiente verleihen. Ergänzt wird das Angebot im Haus mit einem 2-geschoßigen Boulderraum und einem Multifunktionsraum mit großer Terrasse, zwei Gewerbeflächen sowie einer Tiefgarage. Die Wohnungen sind in Größen von 43 bis 131m2 geplant und bieten flexible Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse - vom kompakten Zwei-Zimmer-Apartment bis hin zur großzügigen Fünf-Zimmer-Familienwohnung. Damit entsteht ein vielseitiges Angebot für gemeinsames Erleben - generationenübergreifend und individuell nutzbar. ÜBERBLICK109 freifinanzierte Eigentumswohnungen58 Tiefgaragenplätze2 - 5 Zimmerwohnungen Fußbodenheizung Kinderspielbereich mit 2-geschoßigen Boulderraum (Kletterhalle) Großer Multifunktionsraum mit Küche, Werkbank und vorgelagerter Terrasse Weitläufige Parkanlage direkt vor der Türe Kinderwagenabstellräume Besonders großzügiger Fahrradabstellraum mit direkter Zufahrt WOHNQUALITÄT BIS INS DETAILJede Wohnung ist so gestaltet, dass sie Lebensqualität und Komfort vereint - perfekt für Menschen, die ihr Zuhause als Ort der Ruhe und Inspiration schätzen. DIE AUSSTATTUNG - Wohnen mit Stil und Komfort Die Wohnungen überzeugen mit einer gehobenen Ausstattung und vielen liebevollen Details, die den Alltag erleichtern und gleichzeitig das Wohngefühl steigern: Raumhohe und flächenbündige Holz-Alu-Fenster für lichtdurchflutete Räume Außenliegender Sonnenschutz mit Markisoletten, Kassettenmarkisen, Screens oder textilen Vorhängen (je bauphysikalischer Vorgabe) Admonter - Parkettboden Ausgewählte Feinsteinzeugfliesen und Sanitärausstattung von Villeroy&Boch sowie Grohe Armaturen Flächenbündige Innentüren bzw. teilweise raumhohe Innentüren bei den Loggien Alle Wohnungen mit Freiflächen, teils mit mehreren Loggien bzw. selbst bepflanzbare Gartenloggien in großen Wohnungen als private Rückzugsräume Fußbodenheizung samt Kühlung durch Anergienetzversorgung Innovative Lüftungssysteme kontrollierte Wohnraumlüftung Attraktive Außenräume mit großzügigen Abständen zu Nachbargebäuden Nähere Informationen zu den Wohnungen auch online unter: www.villageimdritten.at/bauphase-3AREDie ARE ist eine der größten Immobiliengesellschaften Österreichs und hat bereits einige der prägendsten Bauprojekte Wiens realisiert – darunter die Sanierung des historischen Palais Epstein am Ring sowie die markanten Tr IIIple Tower am Donaukanal. Auch das VILLAGE IM DRITTEN reiht sich in diese Reihe innovativer Projekte ein. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. LAGE - URBAN UND GRÜNDirekt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park – Natur und Erholung vor der Haustüre Straßenbahn: Linie 18 (Wildgansplatz, 2 Min.), Linie 71 (St. Marx, 3 Min.) Neue Straßenbahnlinie 18: ab voraussichtlich Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2 Stadion – damit neue Direktanbindung in den grünen Prater S-Bahn: Station St.Marx (2 Min.), Quartier Belvedere (15 Min.) U-Bahn: U3 Schlachthausgasse (15 Min.), U1 Hauptbahnhof (15 Min.) Hauptbahnhof Wien: 7 Minuten mit der Straßenbahn City Stephansplatz: in ca. 20 Minuten erreichbar Autobahn A23, Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St.Marx: 3 Minuten Flughafen Wien: ca. 30 Minuten mit Auto oder Schnellbahn Nahversorgung & Freizeit Einkaufs- und Gastronomieflächen im Quartier Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Rennweg Center, in „The Mall“ Wien Mitte sowie am Hauptbahnhof Kulturelle Highlights: Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark, Hundertwasserhaus, Eventhalle in Neu Marx Erholung in Gehweite: Schweizergarten, Donaukanal, Prater Nebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Grundbuchseintragungsgebühr0,5% Vertragserrichtungskosten, mind. EUR 2.500,00 (zzgl. 20% USt) Barauslagenakonto: EUR 600,00 (inkl. 20% USt) Beglaubigungsgebühr: EUR 450,00 (zzgl. Barauslagen und 20% USt.) Gebühr für die Abwicklung von Fremdfinanzierungen: 0,25% vom Finanzierungsbetrag (zzgl. 20% USt) Provisionsfrei für den Käufer Der angeführte Kaufpreis versteht sich zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Es handelt sich bei diesem Angebot um eine Vorsorgewohnung, die zum Zweck der Vermietung erworben wird. Die Wohnung kann selbstverständlich auch zur Eigennutzung gekauft werden. Gerne informieren wir Sie auf Anfrage über den Eigennutzerpreis. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter http://www.edeximmo.at/agb abrufbar sind. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen die vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Energieausweis Gültig bis: 14.11.2033 Heizwärmebedarf: B 30,3 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor: A+ 0,6Disclaimer Alle Informationen, Angaben, Pläne und Visualisierungen in diesem Exposé sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Planungsstand repräsentieren und im Zuge der weiteren Planungs- und Ausführungsphase variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Gebäude sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Allenfalls dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und werden nicht von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt. Die Inhalte dieses Exposés wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und unter Beachtung von Rechten Dritter (Z. B. Urheberrecht) erstellt. Zwar wird dieses Exposé regelmäßig auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft. dies kann jedoch trotzdem nicht jederzeit gewährleistet werden. Wir ersuchen daher, bei Unklarheiten direkt mit uns Kontakt aufzunehmen. Eine Verwendung der Inhalte dieses Exposés (insbesondere der Bilder) ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <375m Klinik <425m Krankenhaus <800m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <425m Universität <275m Höhere Schule <450m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <100m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <100m Polizei <950m Verkehr Bus <75m U-Bahn <950m Straßenbahn <150m Bahnhof <75m Autobahnanschluss <725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1090 Wien
Ihr Investment in Bestlage – Augasse 17
€ 321.900,-
1090 Wien / 39,34m² / 2 Zimmer
€ 8.182,51 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Augasse 17 – Ihr Investment in Bestlage Hier treffen erstklassige Lage und zukunftssichere Bauqualität aufeinander: In der Augasse 17 im 9. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein Neubauprojekt, das wie gemacht ist für Anleger. Die Vermietungschancen? Überragend. Der Standort punktet mit einer direkten D-Straßenbahn vor der Tür, fußläufiger Anbindung an U4/U6 sowie der Nähe zum Franz-Josefs-Bahnhof. Innenstadt, Donaukanal und die Weinberge Grinzings – alles in Minuten erreichbar. Mit 81 perfekt geschnittenen 2- bis 4-Zimmer-Wohneinheiten (39–163 m²) und fast allen Wohnungen mit Freiflächen – ob Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten – spricht das Projekt ein breites Mietpublikum an: Studierende, Expats, Berufspendler, Familien. Hohe Nachfrage, schnelle Vermietung, sichere Einnahmen – diese Kombination macht den Unterschied. Die Nachhaltigkeit ist ein zusätzlicher Renditetreiber: Heizung und Kühlung erfolgen über Bauteilaktivierung in Kombination mit Luft-Wärmepumpe und Fernwärme – energieeffizient, kostenschonend, zukunftsfähig. Eine Photovoltaikanlage am Dach reduziert Betriebskosten weiter und macht das Objekt für umweltbewusste Mieter besonders attraktiv. Baustart: 1. Halbjahr 2026 – und damit perfekt, um sich jetzt den Einstieg in einen Wachstumsstandort zu sichern! Investment-Highlights Hochnachgefragte Vermietungslage im 9. Bezirk – zentrale Ruheoase mit Top-Anbindung Starkes Wertsteigerungspotenzial durch den entstehenden „Campus Althangrund“81 freifinanzierte Eigentumswohnungen – ideale Größen & Grundrisse für Vermietung Wohnflächen: 39–163 m² | 2–4 Zimmer Fast alle Einheiten mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten Nachhaltige Gebäudetechnik: Bauteilaktivierung für Heizen & Kühlen, Wärmepumpe, Fernwärme, Photovoltaik30 komfortable Einzelstellplätze in der Tiefgarage, großzügige Fahrrad- & Lastenradflächen Breite Zielgruppe: Studierende, Young Professionals, Familien, Expats Die Ausstattung – hochwertig & vermietungsstark Parkettböden in Eiche, großformatiges Feinsteinzeug (60×60 cm) in Sanitärräumen Moderne Bäder: bodenebene Duschen, Glasabtrennungen, Designarmaturen in Chrom Balkone & Terrassen mit robusten Flachstahlgeländern, frostsicheren Außenanschlüssen Sicherheits-Wohnungseingangstüren, elegante weiße Innentüren, Video-Sprechanlage Photovoltaikanlage, energieeffiziente Bautechnik, Lift Renditefaktor Nachhaltigkeit Nachhaltige Bau- und Energiekonzepte sind längst kein Nice-to-have mehr – sie sind ein entscheidender Vermietungsfaktor. Energieeffizienz bedeutet geringere Betriebskosten, was Mietern Planungssicherheit gibt und Ihnen als Investor einen Wettbewerbsvorteil verschafft. Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Wohnqualität und grüner Gebäudetechnik sorgt für dauerhafte Nachfrage und steigende Mieterträge. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 302.900,- bis EUR 1.828.400,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertragvon ca. EUR 18,50 bis EUR 22,50 netto/m²Provisionsfrei für den Kunden Fertigstellung: voraussichtliche Fertigstellung 2027 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Einen detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage!© Visualisierungen: Jam Jam Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
