Anlageobjekte mit Balkon in Wien
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OKAnlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 62,11m² / 3 Zimmer
€ 7.172,76 / m²
#Balkon #Terrasse
Bist Du bereit, als Pionier das Obere Hausfeld zu erobern? Hier, am Hausfeld, direkt an der neuen U2, verschmelzen die Vorzüge der Metropole mit der Weite des Umlands zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Zwischen den U2-Stationen Hausfeldstraße und Lina-Loos-Platz wächst eine grüne, smarte Nachbarschaft für rund 9.000 Bewohner. WWW.YOU2.ATMORGEN SCHON SO WOHNEN, WIE MORGEN. UNSERER ZEIT VORAUS! Inmitten von allem, was das Leben in der Stadt ausmacht, und im Komfort eines autofreien Quartiers bieten die Wohngebäude LOTUS & LINARIA ein naturnahes Zuhause. Der neu angelegte Park – direkt vor der Haustür – lädt dazu ein, die Grünflächen und frische Luft zu genießen, ohne auf das urbane Leben verzichten zu müssen. ENDECKE DEN NEUEN HOTSPOT, BEVOR ES ALLE TUN! 106 frei finanzierte 1-4 Zimmer Eigentumswohnungen. Die individuellen Wohnungsgrundrisse – mit Balkonen, Loggien, Gärten oder Terrassen – bieten für jeden Lebensstil das passende Zuhause. YOU2 am oberen Hausfeld setzt neue Maßstäbe in der urbanen Architektur und bietet ihren Bewohner: innen ein individuelles und inspirierendes zuhause. Nachhaltigkeit und energieeffiziente Technologien sind integraler Bestandteil der Planung und prägen das Gesamtkonzept des gesamten Wohnbauprojektes. ENERGIE FÜR MORGEN. DAS ZUHAUSE, DAS MITDENKT! YOU2 zeigt eindrucksvoll, wie modernes, nachhaltiges Wohnen auf hohem Niveau funktionieren kann. Es verbindet architektonischen Anspruch mit zukunftsorientierter Energieversorgung und vielseitigen Gemeinschaftseinrichtungen. Die optimale Anbindung an die U2 fördert die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel und reduziert den Bedarf an privaten PKWs deutlich – ein wesentlicher Beitrag zu einer umwelt- und ressourcenschonenden Lebensweise. KAUFEN & BESITZEN. EROBERN SIE IHREN NEUEN FREIRAUM! Ab sofort weht am in der Hans-Weigel Gasse/Ecke Albert-Schultz-Park ein frischer Wind. Die modernen Wohnungen sind verfügbar und bieten den Bewohnern optimalen Wohnkomfort.106 moderne Eigentumswohnungen (frei finanziert) 1 bis 4 Zimmer (zwischen 33 und 109 m² zuzüglich Freiflächen) großzügige Außenflächen (Balkone, Gärten, Loggien und Terrassen) angenehme Raumhöhe (2,50-3,50 m) PKW & Motorrad Stellplätze & Magazine in der hauseigenen Garage Coole Gemeinschaftsräume Begrünter Innenhof oder direkter Traumblick von der Gemeinschaftsterrasse Ausgezeichnete Öffi-Anbindung (U2 Lina-Loos-Platz vor der Türe) Schlüsselfertig, ab sofort beziehbar, provisionsfrei direkt vom Bauträger WEGBEREITER DES NEUEN WOHNGEFÜHLS. MITTENDRINN STATT NUR DABEI! Bei der Ausstattung der Wohnungen wurde Wert auf höchste Qualität gelegt. Großzügig, einladend hell und umgeben von ausgesuchten Materialien. Gebäudezertifikat: Klimaaktiv GOLDAnergie Netz Wien-Energie, Wärmepumpe mit Tiefensonde, PV-Anlage am Dach Thermische Bauteilaktivierung/Temperierung (Change-over-System) Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung Elektrisch bedienbare Außenjalousien- bzw. Rolläden Hochwertiger Echtholzparkett, keramische Fliesenmoderne Sanitärausstattung Zentrales Schlüssel-Zutrittssystem Video-Gegensprechanlage, Haus SAT-Anlage, hauseigenes WLAN-Netzwerk Bauteil Lotus: HWB 18,4, fGEE: 0,54), Bauteil Linaria: HWB: 17,7/19,2, fGEE: 0,56) YOU2 - Kaufpreise ab € 238.000.- (Anleger oder Eigennutzer) PROVISIONSFREILASS UNS HERAUSFINDEN, WELCHE WOHNUNG AM BESTEN ZU DIR PASST! KLICK DORT – WO DU DICH WOHL FÜHLST! DEINE EIGENE BUDE! Möge dein Kühlschrank immer voll, das WLAN stark und die Nachbarn schwerhörig sein! UNSERE EIGENEN VIER WÄNDE … Glück allein – jetzt als Familie im Eigenheim! ZU ALT für eine Midlife-Crisis, zu jung für den Seniorenrabatt – Du bist im perfekten Modus! DU KAUFST … nur etwas, von dem Du überzeugt bist, dass es in zehn Jahren immer noch da ist! YOU2 – NEUES WIEN FINDET STATTWorauf wartest Du noch? Sichere Dir jetzt Dein Beratungsgespräch! Weitere Infos unter www.you2.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <2.000m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 75,37m² / 3 Zimmer
€ 6.458,80 / m²
#Balkon #Terrasse
Bist Du bereit, als Pionier das Obere Hausfeld zu erobern? Hier, am Hausfeld, direkt an der neuen U2, verschmelzen die Vorzüge der Metropole mit der Weite des Umlands zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Zwischen den U2-Stationen Hausfeldstraße und Lina-Loos-Platz wächst eine grüne, smarte Nachbarschaft für rund 9.000 Bewohner. WWW.YOU2.ATMORGEN SCHON SO WOHNEN, WIE MORGEN. UNSERER ZEIT VORAUS! Inmitten von allem, was das Leben in der Stadt ausmacht, und im Komfort eines autofreien Quartiers bieten die Wohngebäude LOTUS & LINARIA ein naturnahes Zuhause. Der neu angelegte Park – direkt vor der Haustür – lädt dazu ein, die Grünflächen und frische Luft zu genießen, ohne auf das urbane Leben verzichten zu müssen. ENDECKE DEN NEUEN HOTSPOT, BEVOR ES ALLE TUN! 106 frei finanzierte 1-4 Zimmer Eigentumswohnungen. Die individuellen Wohnungsgrundrisse – mit Balkonen, Loggien, Gärten oder Terrassen – bieten für jeden Lebensstil das passende Zuhause. YOU2 am oberen Hausfeld setzt neue Maßstäbe in der urbanen Architektur und bietet ihren Bewohner: innen ein individuelles und inspirierendes zuhause. Nachhaltigkeit und energieeffiziente Technologien sind integraler Bestandteil der Planung und prägen das Gesamtkonzept des gesamten Wohnbauprojektes. ENERGIE FÜR MORGEN. DAS ZUHAUSE, DAS MITDENKT! YOU2 zeigt eindrucksvoll, wie modernes, nachhaltiges Wohnen auf hohem Niveau funktionieren kann. Es verbindet architektonischen Anspruch mit zukunftsorientierter Energieversorgung und vielseitigen Gemeinschaftseinrichtungen. Die optimale Anbindung an die U2 fördert die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel und reduziert den Bedarf an privaten PKWs deutlich – ein wesentlicher Beitrag zu einer umwelt- und ressourcenschonenden Lebensweise. KAUFEN & BESITZEN. EROBERN SIE IHREN NEUEN FREIRAUM! Ab sofort weht am in der Hans-Weigel Gasse/Ecke Albert-Schultz-Park ein frischer Wind. Die modernen Wohnungen sind verfügbar und bieten den Bewohnern optimalen Wohnkomfort.106 moderne Eigentumswohnungen (frei finanziert) 1 bis 4 Zimmer (zwischen 33 und 109 m² zuzüglich Freiflächen) großzügige Außenflächen (Balkone, Gärten, Loggien und Terrassen) angenehme Raumhöhe (2,50-3,50 m) PKW & Motorrad Stellplätze & Magazine in der hauseigenen Garage Coole Gemeinschaftsräume Begrünter Innenhof oder direkter Traumblick von der Gemeinschaftsterrasse Ausgezeichnete Öffi-Anbindung (U2 Lina-Loos-Platz vor der Türe) Schlüsselfertig, ab sofort beziehbar, provisionsfrei direkt vom Bauträger WEGBEREITER DES NEUEN WOHNGEFÜHLS. MITTENDRINN STATT NUR DABEI! Bei der Ausstattung der Wohnungen wurde Wert auf höchste Qualität gelegt. Großzügig, einladend hell und umgeben von ausgesuchten Materialien. Gebäudezertifikat: Klimaaktiv GOLDAnergie Netz Wien-Energie, Wärmepumpe mit Tiefensonde, PV-Anlage am Dach Thermische Bauteilaktivierung/Temperierung (Change-over-System) Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung Elektrisch bedienbare Außenjalousien- bzw. Rolläden Hochwertiger Echtholzparkett, keramische Fliesenmoderne Sanitärausstattung Zentrales Schlüssel-Zutrittssystem Video-Gegensprechanlage, Haus SAT-Anlage, hauseigenes WLAN-Netzwerk Bauteil Lotus: HWB 18,4, fGEE: 0,54), Bauteil Linaria: HWB: 17,7/19,2, fGEE: 0,56) YOU2 - Kaufpreise ab € 238.000.- (Anleger oder Eigennutzer) PROVISIONSFREILASS UNS HERAUSFINDEN, WELCHE WOHNUNG AM BESTEN ZU DIR PASST! KLICK DORT – WO DU DICH WOHL FÜHLST! DEINE EIGENE BUDE! Möge dein Kühlschrank immer voll, das WLAN stark und die Nachbarn schwerhörig sein! UNSERE EIGENEN VIER WÄNDE … Glück allein – jetzt als Familie im Eigenheim! ZU ALT für eine Midlife-Crisis, zu jung für den Seniorenrabatt – Du bist im perfekten Modus! DU KAUFST … nur etwas, von dem Du überzeugt bist, dass es in zehn Jahren immer noch da ist! YOU2 – NEUES WIEN FINDET STATTWorauf wartest Du noch? Sichere Dir jetzt Dein Beratungsgespräch! Weitere Infos unter www.you2.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <2.000m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 79m² / 3 Zimmer
€ 6.145,57 / m²
#Balkon #Terrasse
Bist Du bereit, als Pionier das Obere Hausfeld zu erobern? Hier, am Hausfeld, direkt an der neuen U2, verschmelzen die Vorzüge der Metropole mit der Weite des Umlands zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Zwischen den U2-Stationen Hausfeldstraße und Lina-Loos-Platz wächst eine grüne, smarte Nachbarschaft für rund 9.000 Bewohner. WWW.YOU2.ATMORGEN SCHON SO WOHNEN, WIE MORGEN. UNSERER ZEIT VORAUS! Inmitten von allem, was das Leben in der Stadt ausmacht, und im Komfort eines autofreien Quartiers bieten die Wohngebäude LOTUS & LINARIA ein naturnahes Zuhause. Der neu angelegte Park – direkt vor der Haustür – lädt dazu ein, die Grünflächen und frische Luft zu genießen, ohne auf das urbane Leben verzichten zu müssen. ENDECKE DEN NEUEN HOTSPOT, BEVOR ES ALLE TUN! 106 frei finanzierte 1-4 Zimmer Eigentumswohnungen. Die individuellen Wohnungsgrundrisse – mit Balkonen, Loggien, Gärten oder Terrassen – bieten für jeden Lebensstil das passende Zuhause. YOU2 am oberen Hausfeld setzt neue Maßstäbe in der urbanen Architektur und bietet ihren Bewohner: innen ein individuelles und inspirierendes zuhause. Nachhaltigkeit und energieeffiziente Technologien sind integraler Bestandteil der Planung und prägen das Gesamtkonzept des gesamten Wohnbauprojektes. ENERGIE FÜR MORGEN. DAS ZUHAUSE, DAS MITDENKT! YOU2 zeigt eindrucksvoll, wie modernes, nachhaltiges Wohnen auf hohem Niveau funktionieren kann. Es verbindet architektonischen Anspruch mit zukunftsorientierter Energieversorgung und vielseitigen Gemeinschaftseinrichtungen. Die optimale Anbindung an die U2 fördert die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel und reduziert den Bedarf an privaten PKWs deutlich – ein wesentlicher Beitrag zu einer umwelt- und ressourcenschonenden Lebensweise. KAUFEN & BESITZEN. EROBERN SIE IHREN NEUEN FREIRAUM! Ab sofort weht am in der Hans-Weigel Gasse/Ecke Albert-Schultz-Park ein frischer Wind. Die modernen Wohnungen sind verfügbar und bieten den Bewohnern optimalen Wohnkomfort.106 moderne Eigentumswohnungen (frei finanziert) 1 bis 4 Zimmer (zwischen 33 und 109 m² zuzüglich Freiflächen) großzügige Außenflächen (Balkone, Gärten, Loggien und Terrassen) angenehme Raumhöhe (2,50-3,50 m) PKW & Motorrad Stellplätze & Magazine in der hauseigenen Garage Coole Gemeinschaftsräume Begrünter Innenhof oder direkter Traumblick von der Gemeinschaftsterrasse Ausgezeichnete Öffi-Anbindung (U2 Lina-Loos-Platz vor der Türe) Schlüsselfertig, ab sofort beziehbar, provisionsfrei direkt vom Bauträger WEGBEREITER DES NEUEN WOHNGEFÜHLS. MITTENDRINN STATT NUR DABEI! Bei der Ausstattung der Wohnungen wurde Wert auf höchste Qualität gelegt. Großzügig, einladend hell und umgeben von ausgesuchten Materialien. Gebäudezertifikat: Klimaaktiv GOLDAnergie Netz Wien-Energie, Wärmepumpe mit Tiefensonde, PV-Anlage am Dach Thermische Bauteilaktivierung/Temperierung (Change-over-System) Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung Elektrisch bedienbare Außenjalousien- bzw. Rolläden Hochwertiger Echtholzparkett, keramische Fliesenmoderne Sanitärausstattung Zentrales Schlüssel-Zutrittssystem Video-Gegensprechanlage, Haus SAT-Anlage, hauseigenes WLAN-Netzwerk Bauteil Lotus: HWB 18,4, fGEE: 0,54), Bauteil Linaria: HWB: 17,7/19,2, fGEE: 0,56) YOU2 - Kaufpreise ab € 238.000.- (Anleger oder Eigennutzer) PROVISIONSFREILASS UNS HERAUSFINDEN, WELCHE WOHNUNG AM BESTEN ZU DIR PASST! KLICK DORT – WO DU DICH WOHL FÜHLST! DEINE EIGENE BUDE! Möge dein Kühlschrank immer voll, das WLAN stark und die Nachbarn schwerhörig sein! UNSERE EIGENEN VIER WÄNDE … Glück allein – jetzt als Familie im Eigenheim! ZU ALT für eine Midlife-Crisis, zu jung für den Seniorenrabatt – Du bist im perfekten Modus! DU KAUFST … nur etwas, von dem Du überzeugt bist, dass es in zehn Jahren immer noch da ist! YOU2 – NEUES WIEN FINDET STATTWorauf wartest Du noch? Sichere Dir jetzt Dein Beratungsgespräch! Weitere Infos unter www.you2.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <2.000m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 71,87m² / 3 Zimmer
€ 8.306,66 / m²
#Balkon #Terrasse
Ihr Ruhepol in Hernals – hochwertig wohnen, Zukunft genießen. In der ruhigen Leopold-Ernst-Gasse entsteht ein besonderes Zuhause: 28 hochwertige Eigentumswohnungen verbinden zeitgemäße Architektur, durchdachte Ausstattung und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit der Lebensqualität einer attraktiven Lage. Eingebettet zwischen Jahrhundertwendehäusern setzt das Projekt mit seiner aufwendig gestalteten Fassade einen eigenständigen architektonischen Akzent. Die überschaubare Größe schafft einen persönlichen Rahmen für Menschen, die urban wohnen und zugleich Ruhe und Privatsphäre genießen möchten.***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***Raumaufteilung: Top 22 (1.DG) Vorraum Abstellraum Gäste-WCgroßzügige Wohnküche Zimmer Zimmer Badezimmer mit Dusche und Badewanne Balkon/Terrasse(siehe aktuelle Fotos/Renderings und Grundriss) Zustand: Das Haus wird als hochwertiger Neubau mit moderner Haustechnik errichtet. Erdwärme sowie Fußbodenheizung und -kühlung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Hochwertige Materialien und eine sorgfältig abgestimmte Ausstattung unterstreichen den gehobenen Anspruch dieses Projekts. Ausstattungs-Highlights: Hochwertige Tischlerküche mit Miele Geräten Erdwärme Fußbodenkühlung Fußbodenheizung Elektrische Jalousien Freifläche+ Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen Haus: Mit nur 28 Wohnungen bietet dieses Boutique-Wohnprojekt einen überschaubaren, persönlichen Rahmen für gehobene Wohnqualität. Ein modernes Erdwärmesystem mit Fußbodenheizung und -kühlung sorgt für behagliche Wärme und angenehme Temperierung. Der Nachhaltigkeitsanspruch ist bereits in der Planung verankert: Das Projekt ist für DGNB Gold vorqualifiziert und soll EU-Taxonomie-konform errichtet werden. Ergänzt wird das durchdachte Hauskonzept durch zehn Tiefgaragenstellplätze mit E-Lademöglichkeit, einen Fahrradraum und praktische Paketboxen – für komfortables Wohnen mit Blick in die Zukunft. Lage: Die Leopold-Ernst-Gasse 10 liegt in Hernals an der unmittelbaren Grenze zu Währing. Für den Alltag bietet das Umfeld Einkaufsmöglichkeiten im Bereich der Kreuzgasse und rund um den Elterleinplatz. Der um die Ecke gelegene Dornerplatz ergänzt das Angebot im Grätzl und ist zugleich ein Ort für nachbarschaftliche Veranstaltungen. Wer Lebensmittel gerne am Markt kauft, kann das Angebot des Kutschkermarkts in Währing nutzen – besonders freitags und samstags, wenn dort der Bauernmarkt stattfindet. Nach Feierabend oder am Wochenende gibt es verschiedene Möglichkeiten, aktiv zu sein oder Zeit im Freien zu verbringen. Der Anton-Baumann-Park und der Frederic-Morton-Park ergänzen das Wohnumfeld um Grünflächen. Der nahegelegene Postsportplatz ist ein bedeutender Standort für Sport in Wien. Öffentliche Anbindung: Für Wege durch die Stadt stehen in der Umgebung die Straßenbahnlinien 9 und 42 sowie die U6 beispielsweise über Michelbeuern–AKH zur Verfügung. Mit der geplanten U5-Station am Elterleinplatz besteht zudem eine langfristige Entwicklungsperspektive für die öffentliche Anbindung. Die im Zuge dessen geplante Station am Elterleinplatz wird nur wenige Minuten vom Wohnhaus entfernt sein und ermöglicht eine ideale Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. So soll man beispielsweise in weniger als 15 Minuten Fahrzeit am Karlplatz gelangen könnnen. Nachhaltigkeit: Das Projekt legt großen Wert auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Modernste Wärmedämmung, ein energieeffizientes Heizsystem (Erdwärme) und Photovoltaikanlagen tragen dazu bei, den Energieverbrauch zu minimieren und somit die Umweltbelastung zu reduzieren. Preis: Der angegebene Kaufpreis ist der Anlegerpreis: EUR 597.000,00 exkl. USt. Eigennutzerpreis: EUR 649.000,00.Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren! Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können! Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 52,52m² / 2 Zimmer
€ 5.717,82 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Donaufelder Straße 195 – Vorsorgen mit Weitblick im 22. Bezirk An der Donaufelder Straße entsteht ein Wohnensemble aus zwei Häusern, das genau dort ansetzt, wo Mieter heute suchen: kompakte, klug geschnittene Grundrisse, eigene Freiflächen und eine Ausstattung, die auch nach Jahren noch überzeugt. Für Anleger bedeutet das eine solide Grundlage für stabile Mieterträge und eine langfristig gute Vermietbarkeit. Zwischen Stadtleben und Alter Donau Der Alltag lässt sich bequem ohne Auto organisieren: Ein Supermarkt liegt rund fünf Minuten entfernt, Kindergarten und Volksschule sind in drei bzw. sieben Minuten zu Fuß erreichbar, eine Bankfiliale in etwa zehn Minuten. Ebenfalls in Gehweite befindet sich die Veterinärmedizinische Universität Wien – ein Standortvorteil, der die Nachfrage nach kleineren Wohneinheiten zusätzlich stützt. Wer Erholung sucht, ist in rund zehn Minuten mit dem Rad am Strandbad Alte Donau, die Copa Beach auf der Donauinsel liegt etwa 15 Radminuten entfernt. Das Projekt Zwei Häuser: Haus A an der Donaufelder Straße, Haus B an der Finsterergasse Haus A: 109 Vorsorge-/Anlegerwohnungen Haus B: 11 Vorsorge-/Anlegerwohnungen, überwiegend kompakte 3-Zimmer-Einheiten Wohnungsgrößen von 31,04 m² bis über 70 m² Nahezu alle Wohnungen mit Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia Tiefgarage mit 51 Stellplätzen, davon 4 barrierefrei6 Stellplätze mit 20-k W-E-Ladeanschluss, weitere Plätze auf Wunsch mit 11-k W-Anschluss nachrüstbar Barrierefreie Aufzüge in beiden Häusern Fahrradabstellraum für 221 Räder mit Hängesystem Kinderwagenräume Begrünte Außenanlage mit Spielplatz für Kinder und Jugendliche Die Ausstattung Fußbodenheizung mittels direktem Fernwärmeanschluss Elektrischer Handtuchheizkörper im Badezimmer, bei fast allen Tops Klimaanlage (Split-Gerät) im obersten Dachgeschoss, teilweise Klimavorbereitung in den darunterliegenden Dachgeschossen Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und Aluminium-Deckschale Außenliegender, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz an den Südfassaden sowie im Erdgeschoss und bei Dachflächenfenstern Geölter Eichen-Dielenparkett in den Wohnräumen Bäder mit Feinsteinzeug im Format 60 × 60 cm, bodenbündiger Dusche mit Glasabtrennung und Rainshower-System Digitale Gegensprechanlage, Videofunktion nachrüstbar Internetanschluss wahlweise über A1 oder Magenta Kaufpreise der Vorsorgewohnungen: ab € 171.990,00 bis € 636.090,00 netto Zu erwartender Mietertrag: € 15,25 bis € 16,75 netto pro m² Wohnnutzfläche Provision: 3% zzgl. 20 % USt. Fertigstellung: Haus A voraussichtlich Ende 2026, Haus B voraussichtlich Anfang 2027 Alle Kaufpreise verstehen sich als Nettopreise für Vorsorgewohnungen zzgl. 20 % USt. Sämtliche Angaben erfolgen vorbehaltlich Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 46,55m² / 2 Zimmer
€ 5.783,78 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Diese 2-Zimmer-Neubauwohnung eignet sich ideal für alle, die eine gut geschnittene Eigentumswohnung mit Balkon in attraktiver Preiszone suchen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet ca. 46,55 m² Wohnfläche sowie einen ca. 4,36 m² großen Balkon. Damit ist sie größer als viele klassische kompakte 2-Zimmer-Wohnungen, bleibt aber mit einem Eigennutzerpreis unter € 300.000 in einer besonders interessanten Einstiegskategorie. Der Grundriss ist auf alltagstaugliches Wohnen ausgelegt: Wohnküche, separates Zimmer, Bad/WC, Vorraum, Abstellbereich laut Plan sowie Balkon. Ein eigenes Kellerabteil ist ebenfalls zugeordnet. Der große Vorteil: Der Kauf ist für Käufer provisionsfrei — die Provision wird vom Abgeber bezahlt. Projekthighlights– 74 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen – 1 bis 4 Zimmer – Wohnflächen von ca. 35 m² bis ca. 87 m² – alle Wohnungen mit Außenfläche: Balkon, Loggia, Terrasse, Garten oder Dachterrasse – Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar – Lift im Haus – Einlagerungsräume und Fahrradabstellplätze im Projekt – Fußbodenheizung und Fernwärme – außenliegender Sonnenschutz – provisionsfrei für Käufer – weitere Wohnungen aus dem Projekt auf Anfrage verfügbar Wohnungshighlights– Neubau / Erstbezug – 2 Zimmer – ca. 46,55 m² Wohnfläche – ca. 4,36 m² Balkon – 2. Obergeschoss – Kellerabteil – Lift im Haus – Kaufpreis Eigennutzer unter € 300.000Preise– Kaufpreis Eigennutzer: € 289.500 – Anlegerpreis netto: € 269.235 zzgl. USt. – optionaler Garagenstellplatz: auf Anfrage / nach Verfügbarkeit – Fertigstellung voraussichtlich 30.09.2026 Bei Fragen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne beraten wir Sie auch zu weiteren verfügbaren Wohnungen aus dem Projekt und sind telefonisch auch am Wochenende erreichbar. Hinweis Alle Angaben, Flächen, Preise und Verfügbarkeiten erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den aktuell vorliegenden Projektunterlagen. Änderungen, Irrtümer, Druckfehler und Zwischenverwertung vorbehalten. Visualisierungen, Möblierungen und Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 55,86m² / 2 Zimmer
€ 6.747,23 / m²
#Balkon #Terrasse
Bist Du bereit, als Pionier das Obere Hausfeld zu erobern? Hier, am Hausfeld, direkt an der neuen U2, verschmelzen die Vorzüge der Metropole mit der Weite des Umlands zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Zwischen den U2-Stationen Hausfeldstraße und Lina-Loos-Platz wächst eine grüne, smarte Nachbarschaft für rund 9.000 Bewohner. WWW.YOU2.ATMORGEN SCHON SO WOHNEN, WIE MORGEN. UNSERER ZEIT VORAUS! Inmitten von allem, was das Leben in der Stadt ausmacht, und im Komfort eines autofreien Quartiers bieten die Wohngebäude LOTUS & LINARIA ein naturnahes Zuhause. Der neu angelegte Park – direkt vor der Haustür – lädt dazu ein, die Grünflächen und frische Luft zu genießen, ohne auf das urbane Leben verzichten zu müssen. ENDECKE DEN NEUEN HOTSPOT, BEVOR ES ALLE TUN! 106 frei finanzierte 1-4 Zimmer Eigentumswohnungen. Die individuellen Wohnungsgrundrisse – mit Balkonen, Loggien, Gärten oder Terrassen – bieten für jeden Lebensstil das passende Zuhause. YOU2 am oberen Hausfeld setzt neue Maßstäbe in der urbanen Architektur und bietet ihren Bewohner: innen ein individuelles und inspirierendes zuhause. Nachhaltigkeit und energieeffiziente Technologien sind integraler Bestandteil der Planung und prägen das Gesamtkonzept des gesamten Wohnbauprojektes. ENERGIE FÜR MORGEN. DAS ZUHAUSE, DAS MITDENKT! YOU2 zeigt eindrucksvoll, wie modernes, nachhaltiges Wohnen auf hohem Niveau funktionieren kann. Es verbindet architektonischen Anspruch mit zukunftsorientierter Energieversorgung und vielseitigen Gemeinschaftseinrichtungen. Die optimale Anbindung an die U2 fördert die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel und reduziert den Bedarf an privaten PKWs deutlich – ein wesentlicher Beitrag zu einer umwelt- und ressourcenschonenden Lebensweise. KAUFEN & BESITZEN. EROBERN SIE IHREN NEUEN FREIRAUM! Ab sofort weht am in der Hans-Weigel Gasse/Ecke Albert-Schultz-Park ein frischer Wind. Die modernen Wohnungen sind verfügbar und bieten den Bewohnern optimalen Wohnkomfort.106 moderne Eigentumswohnungen (frei finanziert) 1 bis 4 Zimmer (zwischen 33 und 109 m² zuzüglich Freiflächen) großzügige Außenflächen (Balkone, Gärten, Loggien und Terrassen) angenehme Raumhöhe (2,50-3,50 m) PKW & Motorrad Stellplätze & Magazine in der hauseigenen Garage Coole Gemeinschaftsräume Begrünter Innenhof oder direkter Traumblick von der Gemeinschaftsterrasse Ausgezeichnete Öffi-Anbindung (U2 Lina-Loos-Platz vor der Türe) Schlüsselfertig, ab sofort beziehbar, provisionsfrei direkt vom Bauträger WEGBEREITER DES NEUEN WOHNGEFÜHLS. MITTENDRINN STATT NUR DABEI! Bei der Ausstattung der Wohnungen wurde Wert auf höchste Qualität gelegt. Großzügig, einladend hell und umgeben von ausgesuchten Materialien. Gebäudezertifikat: Klimaaktiv GOLDAnergie Netz Wien-Energie, Wärmepumpe mit Tiefensonde, PV-Anlage am Dach Thermische Bauteilaktivierung/Temperierung (Change-over-System) Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung Elektrisch bedienbare Außenjalousien- bzw. Rolläden Hochwertiger Echtholzparkett, keramische Fliesenmoderne Sanitärausstattung Zentrales Schlüssel-Zutrittssystem Video-Gegensprechanlage, Haus SAT-Anlage, hauseigenes WLAN-Netzwerk Bauteil Lotus: HWB 18,4, fGEE: 0,54), Bauteil Linaria: HWB: 17,7/19,2, fGEE: 0,56) YOU2 - Kaufpreise ab € 238.000.- (Anleger oder Eigennutzer) PROVISIONSFREILASS UNS HERAUSFINDEN, WELCHE WOHNUNG AM BESTEN ZU DIR PASST! KLICK DORT – WO DU DICH WOHL FÜHLST! DEINE EIGENE BUDE! Möge dein Kühlschrank immer voll, das WLAN stark und die Nachbarn schwerhörig sein! UNSERE EIGENEN VIER WÄNDE … Glück allein – jetzt als Familie im Eigenheim! ZU ALT für eine Midlife-Crisis, zu jung für den Seniorenrabatt – Du bist im perfekten Modus! DU KAUFST … nur etwas, von dem Du überzeugt bist, dass es in zehn Jahren immer noch da ist! YOU2 – NEUES WIEN FINDET STATTWorauf wartest Du noch? Sichere Dir jetzt Dein Beratungsgespräch! Weitere Infos unter www.you2.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <2.000m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1090 Wien
1090 Wien / 100,04m² / 3 Zimmer
€ 8.479,61 / m²
#Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig
Historischer Altbau mit Zukunft – im Herzen des Servitenviertels, direkt beim Liechtensteinpark Porzellangasse | 1090 Wien Ein Haus mit Geschichte, ein Standort mit besonderer Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer und Anleger: In der Porzellangasse, mitten im begehrten Servitenviertel, präsentiert sich dieser charaktervolle Altbau mit seinen schönen historischen Details und großem Entwicklungspotenzial. Bereits der einladende Eingangsbereich vermittelt den besonderen Charme des Hauses. Aufwendig verzierte Wände, alte Mosaikfliesen in den Allgemeinflächen und ein kunstvoll gestaltetes Treppengeländer zeugen von der architektonischen Eleganz vergangener Zeiten. Aktuell wird das Dachgeschoß ausgebaut. Im Zuge dieser Arbeiten wird auch ein Lift eingebaut, der den Wohnkomfort künftig zusätzlich erhöht. Die Fertigstellung der Bauarbeiten ist derzeit bis Ende 2027 geplant. Danach soll das Haus in neuem Glanz erstrahlen und historischen Charakter mit zeitgemäßer Gebäudeausstattung verbinden. Mehrere Einheiten mit individuellem Potenzial Derzeit stehen mehrere Wohnungen in unterschiedlichen Größen sowie zwei Geschäftslokale im Erdgeschoß zum Verkauf. Die verfügbaren 4 Wohnungen umfassen ca. 95 bis 152 m² Wohnfläche und bieten unterschiedliche Grundrisse und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Einheiten sind renovierungsbedürftig und eröffnen damit die Chance, individuelle Wohnkonzepte zu verwirklichen und den eigenen Vorstellungen entsprechend umzusetzen. Bei allen 4 Wohnungen wurden hofseitig noch attraktive Freiflächen in Form von Balkonen, einer Loggia bzw. einer Terrasse errichtet. Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen und zusätzlichen Außenbereichen bietet eine besonders interessante Perspektive mitten in der Stadt. Auch für Anleger ist das Objekt interessant: Die beiden zum Verkauf stehenden Geschäftslokale mit ca. 60 und 61 m² sind vermietet und bieten bereits bestehende Mieteinnahmen. Eine Lage, die Wien von seiner schönsten Seite zeigt Die Porzellangasse zählt zu den besonders reizvollen Adressen des 9. Bezirks. Das nahegelegene Servitenviertel begeistert mit charmanten Gassen, gemütlichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften – ein urbanes Grätzl mit unverwechselbarem Wiener Flair. Der Liechtensteinpark liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen und erholsamen Auszeiten im Grünen ein. Direkt gegenüber befindet sich das Lycée Français de Vienne, wodurch auch der Bildungsstandort einen besonderen Pluspunkt darstellt. Gleichzeitig ist die Wiener Innenstadt bequem zu Fuß erreichbar. Ob ein Spaziergang über die Ringstraße, ein Besuch in einem der zahlreichen Museen oder ein Abendessen in der City – hier verbindet sich zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linien U4 und U2 sowie mehrere Straßenbahnlinien sind gut erreichbar. Der modernisierte Franz-Josefs-Bahnhof ergänzt das Angebot mit Bahnverbindungen und Einkaufsmöglichkeiten, die teilweise auch sonntags geöffnet haben. Historischer Charme trifft auf neue Möglichkeiten Die Porzellangasse 24–24a vereint architektonische Geschichte, eine hervorragende innerstädtische Lage und vielfältige Perspektiven für die Zukunft. Ob als individuelles Wohnprojekt, zur langfristigen Vermögensanlage oder als Kombination aus Wohnen und Gewerbe – hier eröffnet sich die Gelegenheit, Teil eines traditionsreichen Wiener Hauses zu werden. Ein Standort mit Charakter. Ein Altbau mit Geschichte. Und viele Möglichkeiten für morgen. Hinweis zu den Fotos: Einige Fotos wurden teilweise mithilfe von KI bearbeitet, um die räumlichen Möglichkeiten und das Wohnpotenzial besser zu veranschaulichen. Die Darstellungen dienen als unverbindliche Visualisierung und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Lage Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Lage im Herzen des Servitenviertels im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das charmante Grätzel begeistert mit historischen Altbauten, gemütlichen Cafés, ausgezeichneten Restaurants und kleinen Geschäften, die dem Viertel ein besonderes Wiener Flair verleihen. Der Liechtensteinpark liegt direkt nebenan und bietet eine grüne Oase für Spaziergänge und Erholung. Das Lycée Français befindet sich gleich gegenüber, die Wiener Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Franz-Josefs-Bahnhof ergänzt die hervorragende Infrastruktur mit weiteren Verkehrsverbindungen und Einkaufsmöglichkeiten, die teilweise auch sonntags geöffnet sind. Eine Lage, die urbanes Lebensgefühl, historische Atmosphäre und Erholung im Grünen ideal miteinander verbindet. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie: U4 „Friedensbrücke“ (fußläufig erreichbar) Straßenbahnlinien: D „Seegasse“, 1 „Börse“Buslinie: 40A „Bauernfeldplatz“Bahn: Franz-Josefs-Bahnhof mit S-Bahn- und Regionalzugverbindungen Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 43,75m² / 2 Zimmer
€ 7.108,57 / m²
#Balkon
Das Projekt bietet 44 moderne Neubauwohnungen in guter Wohnlage im Süden Wiens. Das Projekt ist fertiggestellt und ermöglicht einen sofortigen Markteintritt für Investoren. Der angegebene Kaufpreis ist der Anlegerpreis und versteht sich zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Eigennutzerpreis: € 339.000,- Das Haus verfügt über eine Tiefgarage mit Stellplätzen zum Erwerb. Investment Highlights: Sofort vermietbare Einheiten Attraktive Einstiegspreise Gute Vermietbarkeit Nachhaltige Bauweise... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 73,36m² / 3 Zimmer
€ 6.991,55 / m²
#Balkon #Terrasse
Bist Du bereit, als Pionier das Obere Hausfeld zu erobern? Hier, am Hausfeld, direkt an der neuen U2, verschmelzen die Vorzüge der Metropole mit der Weite des Umlands zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Zwischen den U2-Stationen Hausfeldstraße und Lina-Loos-Platz wächst eine grüne, smarte Nachbarschaft für rund 9.000 Bewohner. WWW.YOU2.ATMORGEN SCHON SO WOHNEN, WIE MORGEN. UNSERER ZEIT VORAUS! Inmitten von allem, was das Leben in der Stadt ausmacht, und im Komfort eines autofreien Quartiers bieten die Wohngebäude LOTUS & LINARIA ein naturnahes Zuhause. Der neu angelegte Park – direkt vor der Haustür – lädt dazu ein, die Grünflächen und frische Luft zu genießen, ohne auf das urbane Leben verzichten zu müssen. ENDECKE DEN NEUEN HOTSPOT, BEVOR ES ALLE TUN! 106 frei finanzierte 1-4 Zimmer Eigentumswohnungen. Die individuellen Wohnungsgrundrisse – mit Balkonen, Loggien, Gärten oder Terrassen – bieten für jeden Lebensstil das passende Zuhause. YOU2 am oberen Hausfeld setzt neue Maßstäbe in der urbanen Architektur und bietet ihren Bewohner: innen ein individuelles und inspirierendes zuhause. Nachhaltigkeit und energieeffiziente Technologien sind integraler Bestandteil der Planung und prägen das Gesamtkonzept des gesamten Wohnbauprojektes. ENERGIE FÜR MORGEN. DAS ZUHAUSE, DAS MITDENKT! YOU2 zeigt eindrucksvoll, wie modernes, nachhaltiges Wohnen auf hohem Niveau funktionieren kann. Es verbindet architektonischen Anspruch mit zukunftsorientierter Energieversorgung und vielseitigen Gemeinschaftseinrichtungen. Die optimale Anbindung an die U2 fördert die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel und reduziert den Bedarf an privaten PKWs deutlich – ein wesentlicher Beitrag zu einer umwelt- und ressourcenschonenden Lebensweise. KAUFEN & BESITZEN. EROBERN SIE IHREN NEUEN FREIRAUM! Ab sofort weht am in der Hans-Weigel Gasse/Ecke Albert-Schultz-Park ein frischer Wind. Die modernen Wohnungen sind verfügbar und bieten den Bewohnern optimalen Wohnkomfort.106 moderne Eigentumswohnungen (frei finanziert) 1 bis 4 Zimmer (zwischen 33 und 109 m² zuzüglich Freiflächen) großzügige Außenflächen (Balkone, Gärten, Loggien und Terrassen) angenehme Raumhöhe (2,50-3,50 m) PKW & Motorrad Stellplätze & Magazine in der hauseigenen Garage Coole Gemeinschaftsräume Begrünter Innenhof oder direkter Traumblick von der Gemeinschaftsterrasse Ausgezeichnete Öffi-Anbindung (U2 Lina-Loos-Platz vor der Türe) Schlüsselfertig, ab sofort beziehbar, provisionsfrei direkt vom Bauträger WEGBEREITER DES NEUEN WOHNGEFÜHLS. MITTENDRINN STATT NUR DABEI! Bei der Ausstattung der Wohnungen wurde Wert auf höchste Qualität gelegt. Großzügig, einladend hell und umgeben von ausgesuchten Materialien. Gebäudezertifikat: Klimaaktiv GOLDAnergie Netz Wien-Energie, Wärmepumpe mit Tiefensonde, PV-Anlage am Dach Thermische Bauteilaktivierung/Temperierung (Change-over-System) Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung Elektrisch bedienbare Außenjalousien- bzw. Rolläden Hochwertiger Echtholzparkett, keramische Fliesenmoderne Sanitärausstattung Zentrales Schlüssel-Zutrittssystem Video-Gegensprechanlage, Haus SAT-Anlage, hauseigenes WLAN-Netzwerk Bauteil Lotus: HWB 18,4, fGEE: 0,54), Bauteil Linaria: HWB: 17,7/19,2, fGEE: 0,56) YOU2 - Kaufpreise ab € 238.000.- (Anleger oder Eigennutzer) PROVISIONSFREILASS UNS HERAUSFINDEN, WELCHE WOHNUNG AM BESTEN ZU DIR PASST! KLICK DORT – WO DU DICH WOHL FÜHLST! DEINE EIGENE BUDE! Möge dein Kühlschrank immer voll, das WLAN stark und die Nachbarn schwerhörig sein! UNSERE EIGENEN VIER WÄNDE … Glück allein – jetzt als Familie im Eigenheim! ZU ALT für eine Midlife-Crisis, zu jung für den Seniorenrabatt – Du bist im perfekten Modus! DU KAUFST … nur etwas, von dem Du überzeugt bist, dass es in zehn Jahren immer noch da ist! YOU2 – NEUES WIEN FINDET STATTWorauf wartest Du noch? Sichere Dir jetzt Dein Beratungsgespräch! Weitere Infos unter www.you2.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <2.000m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 88,66m² / 4 Zimmer
€ 6.310,78 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Erstbezug in Rodaun – Nachhaltig wohnen am grünen Stadtrand In begehrter und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage von Rodaun im 23. Bezirk befindet sich in der Breitenfurter Straße 462–464 ein fertiggestelltes, bezugsbereites Eigentumswohnungsprojekt für all jene, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer naturnahen Umgebung und der guten Infrastruktur der Stadt verbinden möchten. Das Projekt umfasst 32 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 37 bis 100 m². Die Wohnungen im freistehenden und kleinformatigen Gebäude verteilen sich auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss und bieten damit eine attraktive Auswahl für Singles, Paare, Familien und Anleger Innen. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt – dem Einzug in die neue Eigentumswohnung steht damit praktisch nichts mehr im Wege. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche in Form eines Balkons, einer Loggia, einer Terrasse oder eines Eigengartens. Eigengärten können weiters separat und optional erworben werden – auch von Käufer Innen einer Wohnung in einem oberen Geschoss. Alle privaten Freiflächen sind mit einem Wasseranschluss ausgestattet; bei den Eigengärten ist zudem eine Vorbereitung für die nachträgliche Installation einer automatischen Bewässerung vorgesehen. Für ein großzügiges Wohngefühl sorgen Raumhöhen von ca. 2,70 m im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss. Moderne Ausstattung und nachhaltige Haustechnik Architektonisch und technisch setzt das Projekt auf modernen Wohnkomfort. Eine Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Deckenkühlung mittels Bauteilaktivierung sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Die Wohnungen sind mit edlem Parkettboden und hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die Badezimmer verfügen über Walk-in-Duschen mit hochwertigen Glasduschwänden. Außenliegende, elektrisch bedienbare Raffstores ermöglichen einen komfortablen Sonnen- und Sichtschutz. Dreifach verglaste Fenster unterstützen die Wärme- und Schalldämmung. Eine Glasfaservorbereitung schafft die Grundlage für eine zukunftssichere Internetanbindung. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach dient der Stromerzeugung für die Allgemeinbereiche. Die Wohnungen richten sich entweder zur besonders sonnigen Straßenseite oder zur ruhigen Hofseite. Abgerundet wird das Projekt durch praktische Gemeinschafts- und Nebenflächen. Garagenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können optional erworben werden. Eine beheizte Tiefgaragenrampe, ein Personenlift sowie ein Lastenfahrradraum, Fahrradraum und Kinderwagenraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Im grünen Hofbereich finden sich Eigengärten und ein einladender gemeinschaftlicher Grünbereich. Highlights des Projekts Erstbezug; Fertigstellung bereits erfolgt Kleinformatiges Projekt in gehobener Lage von Rodaun32 Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern Wohnnutzflächen von ca. 37 bis 100 m²Wohnungen im Erdgeschoss, 1. OG, 2. OG und Dachgeschoss Private Freifläche bei jeder Wohnung: Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten Eigengärten separat und optional erwerbbar, auch für Wohnungen in oberen Geschossen Wasseranschluss auf allen privaten Freiflächen; Vorbereitung für automatische Bewässerung bei Eigengärten Raumhöhen von ca. 2,70 m im 2. OG und Dachgeschoss Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Deckenkühlung mittels Bauteilaktivierung Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Versorgung der Allgemeinbereiche Edler Parkettboden und hochwertige Fliesen Badezimmer mit Walk-in-Duschen und hochwertigen Glasduschwänden Außenliegende, elektrisch bedienbare Raffstores Dreifach verglaste Fenster Glasfaservorbereitung Tiefgaragenplätze optional erwerbbar; beheizte Tiefgaragenrampe Personenlift, Fahrradraum, Lastenfahrradraum und Kinderwagenraum Weinberge und attraktive Naherholungsgebiete in der Umgebung Nahversorger in Gehweite; BILLA und SPAR in ca. 10 Gehminuten Straßenbahnlinie 60 und Buslinien 250, 253 und 60A in unmittelbarer Nähe Bahnhof Liesing und Riverside Einkaufszentrum ca. 15 Minuten mit dem Bus Perchtoldsdorf rasch erreichbar; Kollegium Kalksburg in der näheren Umgebung Ideale Verbindung von Naturnähe, Ruhe und urbaner Infrastruktur Wohnung Top 14: Die 4- Zimmer-Wohnung mit ca. 88,66 m² Wohnfläche zzgl. ca. 8,90 m² Balkon + ca. 4,36 m² Loggia liegt im 1. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 8,79 m²Wohnküche: ca. 26,96 m²Bad 1: 4,05 m² WC: 1,33 m²Zimmer 1: 13,77 m²Bad 2: 4,23 m² Zimmer 2: 10,65 m²Zimmer 3: 10,90 m²Abstellraum: 2,22 m²Gang: 5,76 m² Loggia: 4,36 m²Balkon: 8,90 m²Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 609.870, Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 559.514, zzgl. 20% USt. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Kosten Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenstellplatz beträgt € 26.500,- für Eigennutzer und € 24.312, zzgl. 20% USt. für Anleger. Lage & Infrastruktur: Die Wohnlage von Rodaun bietet ein ruhiges und gehobenes Ambiente am südlichen Stadtrand Wiens. Sie ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrparteienhäusern, viel Grün und einem angenehmen Wohnumfeld. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Straßenbahnlinie 60 sowie die Buslinien 250, 253 und 60A sind in ca. 1–2 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Liesing ist mit dem Bus in rund 15 Minuten erreichbar. Nahversorgung: BILLA und SPAR sind in etwa 10 Gehminuten erreichbar. BILLA PLUS ist bequem mit dem Bus bzw. nach kurzer Fahrt erreichbar. Die Apotheke Rodaun befindet sich in der näheren Umgebung; weitere Geschäfte, Gastronomie und Dienstleistungen finden sich entlang der Breitenfurter Straße und in Rodaun. Das Riverside Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen ist mit dem Bus in ca. 15 Minuten erreichbar. Naherholung: In der Umgebung befinden sich der Liesingbach und die Hugo-von-Hofmannsthal-Promenade, die Reiche Liesing, die Perchtoldsdorfer Heide, die Weinberge von Perchtoldsdorf und Mauer, der Maurer Wald, die Himmelswiese, der Kalksburger Graben sowie der Lainzer Tiergarten. Sie bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Radfahren, Wandern und Erholen im Grünen. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 23,4 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <550m Apotheke <575m Klinik <575m Krankenhaus <925m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <200m Universität <5.150m Höhere Schule <4.775m Nahversorgung Supermarkt <550m Bäckerei <1.025m Einkaufszentrum <1.425m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <100m Polizei <1.700m Verkehr Bus <125m U-Bahn <3.875m Straßenbahn <650m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <3.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 36,05m² / 1 Zimmer
€ 6.629,68 / m²
#Balkon #Terrasse
Bist Du bereit, als Pionier das Obere Hausfeld zu erobern? Hier, am Hausfeld, direkt an der neuen U2, verschmelzen die Vorzüge der Metropole mit der Weite des Umlands zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Zwischen den U2-Stationen Hausfeldstraße und Lina-Loos-Platz wächst eine grüne, smarte Nachbarschaft für rund 9.000 Bewohner. WWW.YOU2.ATMORGEN SCHON SO WOHNEN, WIE MORGEN. UNSERER ZEIT VORAUS! Inmitten von allem, was das Leben in der Stadt ausmacht, und im Komfort eines autofreien Quartiers bieten die Wohngebäude LOTUS & LINARIA ein naturnahes Zuhause. Der neu angelegte Park – direkt vor der Haustür – lädt dazu ein, die Grünflächen und frische Luft zu genießen, ohne auf das urbane Leben verzichten zu müssen. ENDECKE DEN NEUEN HOTSPOT, BEVOR ES ALLE TUN! 106 frei finanzierte 1-4 Zimmer Eigentumswohnungen. Die individuellen Wohnungsgrundrisse – mit Balkonen, Loggien, Gärten oder Terrassen – bieten für jeden Lebensstil das passende Zuhause. YOU2 am oberen Hausfeld setzt neue Maßstäbe in der urbanen Architektur und bietet ihren Bewohner: innen ein individuelles und inspirierendes zuhause. Nachhaltigkeit und energieeffiziente Technologien sind integraler Bestandteil der Planung und prägen das Gesamtkonzept des gesamten Wohnbauprojektes. ENERGIE FÜR MORGEN. DAS ZUHAUSE, DAS MITDENKT! YOU2 zeigt eindrucksvoll, wie modernes, nachhaltiges Wohnen auf hohem Niveau funktionieren kann. Es verbindet architektonischen Anspruch mit zukunftsorientierter Energieversorgung und vielseitigen Gemeinschaftseinrichtungen. Die optimale Anbindung an die U2 fördert die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel und reduziert den Bedarf an privaten PKWs deutlich – ein wesentlicher Beitrag zu einer umwelt- und ressourcenschonenden Lebensweise. KAUFEN & BESITZEN. EROBERN SIE IHREN NEUEN FREIRAUM! Ab sofort weht am in der Hans-Weigel Gasse/Ecke Albert-Schultz-Park ein frischer Wind. Die modernen Wohnungen sind verfügbar und bieten den Bewohnern optimalen Wohnkomfort.106 moderne Eigentumswohnungen (frei finanziert) 1 bis 4 Zimmer (zwischen 33 und 109 m² zuzüglich Freiflächen) großzügige Außenflächen (Balkone, Gärten, Loggien und Terrassen) angenehme Raumhöhe (2,50-3,50 m) PKW & Motorrad Stellplätze & Magazine in der hauseigenen Garage Coole Gemeinschaftsräume Begrünter Innenhof oder direkter Traumblick von der Gemeinschaftsterrasse Ausgezeichnete Öffi-Anbindung (U2 Lina-Loos-Platz vor der Türe) Schlüsselfertig, ab sofort beziehbar, provisionsfrei direkt vom Bauträger WEGBEREITER DES NEUEN WOHNGEFÜHLS. MITTENDRINN STATT NUR DABEI! Bei der Ausstattung der Wohnungen wurde Wert auf höchste Qualität gelegt. Großzügig, einladend hell und umgeben von ausgesuchten Materialien. Gebäudezertifikat: Klimaaktiv GOLDAnergie Netz Wien-Energie, Wärmepumpe mit Tiefensonde, PV-Anlage am Dach Thermische Bauteilaktivierung/Temperierung (Change-over-System) Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung Elektrisch bedienbare Außenjalousien- bzw. Rolläden Hochwertiger Echtholzparkett, keramische Fliesenmoderne Sanitärausstattung Zentrales Schlüssel-Zutrittssystem Video-Gegensprechanlage, Haus SAT-Anlage, hauseigenes WLAN-Netzwerk Bauteil Lotus: HWB 18,4, fGEE: 0,54), Bauteil Linaria: HWB: 17,7/19,2, fGEE: 0,56) YOU2 - Kaufpreise ab € 238.000.- (Anleger oder Eigennutzer) PROVISIONSFREILASS UNS HERAUSFINDEN, WELCHE WOHNUNG AM BESTEN ZU DIR PASST! KLICK DORT – WO DU DICH WOHL FÜHLST! DEINE EIGENE BUDE! Möge dein Kühlschrank immer voll, das WLAN stark und die Nachbarn schwerhörig sein! UNSERE EIGENEN VIER WÄNDE … Glück allein – jetzt als Familie im Eigenheim! ZU ALT für eine Midlife-Crisis, zu jung für den Seniorenrabatt – Du bist im perfekten Modus! DU KAUFST … nur etwas, von dem Du überzeugt bist, dass es in zehn Jahren immer noch da ist! YOU2 – NEUES WIEN FINDET STATTWorauf wartest Du noch? Sichere Dir jetzt Dein Beratungsgespräch! Weitere Infos unter www.you2.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <2.000m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
