Häuser in Wien

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In ruhiger, grüner Umgebung präsentiert sich diese Villa als großzügiges Zuhause mit viel Raum für Familie, Gäste, Arbeiten und Rückzug. Das 2010/2011 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf dem Grundstück eines ehemaligen Heurigen mit rund 300-jähriger Geschichte. Nach Süden ausgerichtet, verbindet es klare Architektur mit offenen Wohnbereichen, privaten Zonen und einem schönen Bezug zum Garten. Auf rund 316 m² Wohnnutzfläche bietet das Haus fünf Schlafzimmer, mehrere Wohn- und Aufenthaltsbereiche sowie großzügige Nebenflächen. Die gesamte bewertete Innenfläche inklusive Lager-, Technik- und Nebenräumen umfasst rund 394 m². Das Gartengeschoss verfügt über vier gartenseitig orientierte Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Fitnessraum mit Dampfsauna sowie einen Aufenthaltsraum mit angrenzendem Weinkeller. Im Erdgeschoss bildet die offene Wohnküche mit Terrasse den zentralen Wohnbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch Vorraum mit Garderobe, Gäste-WC, Abstellraum, Bibliothek und Atrium. Darüber befindet sich der private Rückzugsbereich mit Hauptschlafzimmer, Schrankraum, Badezimmer mit WC und eigener Terrasse mit Blick ins Grüne. Eine besondere Note setzen die Wandmalerei bzw. Freskomalerei der Künstlerin Julia Avramidis im Badezimmer sowie eine Wandarbeit des französisch-irakischen Künstlers Laurent Ajina. Die Außenbereiche sind großzügig und angenehm nutzbar gestaltet: gartenseitige Terrasse mit Sichtbetonpool, Holzhütte mit angrenzender Sitzecke, begrünte und bewachsene Freiflächen sowie teilweise Kiesflächen. Ein Carport für zwei Fahrzeuge befindet sich an der straßenseitigen Grundstücksgrenze. Architektonisch besonders reizvoll ist das integrierte Schindeldach, das an die historische Struktur des Standorts anknüpft und dem modernen Baukörper eine eigenständige Identität verleiht. Ein besonderes Anwesen mit viel Raum für Familie, Gäste, Arbeit, Erholung und repräsentatives Wohnen.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Terrasse #hell

Diese moderne Luxusvilla in begehrter Lage des 13. Bezirks vereint zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und exklusiven Wohnkomfort auf mehreren Ebenen. Die Immobilie bietet ca. 165 m² Wohnfläche, lichtdurchflutete Räume, großzügige Fensterflächen, elegante Parkettböden sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit moderner Designküche. Highlights der Villa: • Swimmingpool • Großzügige Terrasse & Garten • Hochwertige Einbauküche • Fußbodenheizung • Klimaanlage • Vollunterkellert • Moderne Badezimmer • Mehrere Außenflächen • 2 Stellplätze Die ruhige und gleichzeitig hervorragend angebundene Lage nahe dem Lainzer Tiergarten macht diese Immobilie ideal für Familien sowie anspruchsvolle Eigennutzer. EXKLUSIVES BIETERVERFAHREN BIS 30.06.2026 Startpreis ab € 1.550.000 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Besichtigungen ausschließlich nach Terminvereinbarung. Für weitere Informationen sowie Besichtigungstermine kontaktieren Sie bitte Frau Mag. Ali unter [Tel] [tel:[Tel]]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Entzückendes Haus in idyllischer Gegend - mit großem Garten - vor 2 Jahren neu saniert. Eingang im Erdgeschoß in welchem sich ein Zimmer auf Gartenniveau befindet - Möglichkeit eines Gäste Zimmers oder Wellness Bereiches mit Dusche, großer Wirtschaftsraum (Technikraum mit Heizgeräten) , separate Toilette In der Wohnebene darüber befindet sich das Wohnzimmer mit Ausgang in den schönen Garten, eine komplette Küche steht zur Verfügung, Kabinett mit Badezimmer (Dusche), Gäste Toilette. Über eine stilvolle Holztreppe gelangt man ins obere Geschoß in welchem sich ein einladendes Schlafzimmer befindet mit Ausgang auf die große Terrasse mit Blick ins Grüne, begehbare Garderobe, ein weiteres Schlafzimmer (Kabinett), Abstellraum, großes Badezimmer mit Eckbadewanne und Fenster, Toilette. Der Dachboden, welcher als Stauraum verwendet werden kann ist über eine steile Holztreppe erreichbar. In der Wohnungsgröße ist die Fläche im Erdgeschoß mitberücksichtigt, der Dachboden nicht. Mietdauer: 5 Jahre Zur Ausstattung: sehr schöne Ausstattung, komplette moderne Küche und Bäder Autostellplatz, hübscher Garten, Terrasse mit Grünblick Parkettböden... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt dieses charmante Einfamilienhaus nahe der Lobau, gelegen auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 776 m². Die Liegenschaft überzeugt durch einen weitläufigen Garten und die absolute Ruhelage am Ende einer Sackgasse. Das Haus selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich attraktives Potenzial für einen Neubau. Die Wohnfläche beträgt im Erdgeschoss ca. 97m². Ergänzt wird diese durch einen voll ausgebauten Keller mit ca. 95m² Nutzfläche. Das Erdgeschoss ist über ein paar Stufen zugänglich und klar strukturiert. Vom zentralen Vorraum sind alle Räume bequem erreichbar. Das Wohnzimmer verfügt in Verbindung mit dem offenen Speisezimmer insgesamt über ca. 31,5 m². Gleichzeitig gelangt man von hier aus direkt auf die ca. 7,5 m² große Terrasse sowie in den rund 610 m² großen Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Elternschlafzimmer mit ca. 16 m² ist hell und freundlich gestaltet. Das Kinderzimmer bietet ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und Schreibtisch. Die separate Küche ist funktional ausgestattet und verfügt über alle notwendigen Geräte. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Handwaschbecken und Bidet ausgestattet. Ein separates WC mit Handwaschbecken ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Der voll ausgebaute Keller bietet zusätzliche Nutzfläche von ca. 94,9 m² und ist direkt vom Vorraum aus zugänglich. Neben einem gemütlichen Stüberl und einer Waschküche stehen mehrere Lagerräume zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine hauseigene Garage, die bequem über die Zufahrt am Grundstück erreichbar ist. Im Falle eines Neubaus ergeben sich aufgrund der Flächenwidmung zahlreiche Möglichkeiten sowie ein Neubau mit ca. 550m² Wohnfläche.... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses gepflegte und charmante Reihenhaus überzeugt durch seine attraktive Ruhelage, einen uneinsehbaren Südgarten sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen. Das im Jahr 1999 errichtete Haus befindet sich in gutem Zustand und bietet viel Platz für Familien, Homeoffice und Freizeit. Highlights auf einen Blick Ruhige Grünlage mit hohem Erholungswert Sonniger, uneinsehbarer Südgarten mit ca. 64 m²Ca. 20 m² große Terrasse Vollunterkellert mit vielseitig nutzbaren Räumen Privatparkplatz vor dem Haus Dachboden mit Ausbaupotenzial Gute öffentliche Anbindung und hervorragende Infrastruktur Raumaufteilung Wohnkeller Der großzügige Wohnkeller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und umfasst: Party- bzw. Hobbyraum Büro/Homeoffice Waschküche Abstellraum Erdgeschoss Großzügige Wohnküche mit viel Platz für Wohnen und Essen Separates WCObergeschoss Schlafzimmer Zwei Kinderzimmer Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und WCDachboden Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet interessante Möglichkeiten zur Schaffung weiterer Wohnfläche. Garten & Außenbereich Der nach Süden ausgerichtete Garten ist uneinsehbar und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die Ausstattung umfasst: Ca. 20 m² große, geflieste Terrasse Holzgartenhütte Pergola als Sonnenschutz Privatparkplatz vor dem Haus Ausstattung Kunststofffenster Verflieste Böden und Laminatbödenleicht sanierungsbedürftiger Gesamtzustand Vollunterkellerung Wohnen zwischen Lobau und Donauinsel Die Lannesstraße zählt zu den besonders ruhigen Wohnlagen der Donaustadt. Eine Busstation (98A) liegt nur wenige Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahn ist in rund 10 Minuten erreichbar. Eingebettet in eine grüne Umgebung und nur wenige Minuten von der Lobau, den Badeteichen und der Donauinsel entfernt, bietet diese Lage einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sorgen Busverbindungen und die nahegelegene U-Bahn-Anbindung für eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Familien schätzen die gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Hier vereinen sich Ruhe, Natur und urbaner Komfort auf ideale Weise. Ein ideales Zuhause für Familien, Naturliebhaber und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten. Kaufpreis: EUR 520.000,00Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Es gibt Häuser. Und es gibt Orte, die Lebensgefühl neu definieren. In privilegierter Lage im idyllischen Weinviertel, nur wenige Minuten von Wien entfernt, erwartet Sie eine außergewöhnliche Designvilla mit rund 406 m² Wohnfläche auf einem 962 m² großen Grundstück – eingebettet in eine Landschaft aus Weinbergen und Weitblick. Raum für Größe. Raum für Leben. Sechs luxuriöse Schlafzimmer, sechs elegante Badezimmer, sechs WCs, sowie ein offen inszenierter Wohn- und Essbereich schaffen ein Ambiente von Großzügigkeit und Selbstverständlichkeit. Großflächige Glasfronten holen die Natur ins Haus und lassen Innen- und Außenraum miteinander verschmelzen. Architektur, Licht und hochwertige Materialien bilden eine harmonische Einheit aus Modernität und zeitloser Eleganz. Ein Außenbereich wie ein privates Resort Der beheizte Pool mit integrierter Liegezone wird zum Mittelpunkt sommerlicher Tage. Mehrere großzügige Terrassen eröffnen einen atemberaubenden Blick über die Weinberge bis nach Wien. Hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und Exklusivität auf höchstem Niveau. Wellness. Rückzug. Vollkommene Entspannung. Im Untergeschoss erwartet Sie Ihr persönlicher Spa-Bereich mit: Möglichkeit für Fitnessraum Sauna Vorbereitung Dampfbad Vorbereitung Ein Ort, an dem Körper und Geist zur Ruhe kommen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein weiteres Teenager-, Gäste- oder Hobbyzimmer zu errichten und so zusätzlichen Wohnraum ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu schaffen. Der integrierte Personenaufzug verbindet alle Ebenen komfortabel und barrierefrei – ein Detail, das den Anspruch dieser Immobilie unterstreicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Zur Vermietung steht ein gemütliches Haus mit ca. 70 m² Wohnfläche, zusätzlichem Keller auf einem ca. 239 m² großen Grundstück – ideal für Paare oder Menschen, die kompakt und dennoch komfortabel wohnen möchten. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der teilmöblierte Zustand ermöglicht einen unkomplizierten Einzug und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltung. Auf Wunsch wird das Haus auch unmöbliert vergeben. (außer Einbauküche ) Aufgrund der doppelten Dichtung des Daches, kühlerer Innenbereich im Sommer. Die Anlage ist sehr ruhig, da die Zufahrt von Autos nur zu An- und Ablieferung erlaubt ist. Direkte Zufahrt zum Haus ist nicht möglich. Highlights auf einen Blick: Ca. 70 m² Wohnfläche exkl. Keller & Terrasse Raumaufteilung: Erdgeschoß: Vorraum (5,18 m²), kleines Bad (2,16m²), WC (1,24m²), Wohnzimmer (10,43 m²) und abgeteilte multifunktionelle Einbauküche (7,52 m²) Obergeschoß: 1 großer Schlafraum (40,52 m²) inkl. abgetrenntes Bad/WC und Wandschrank Keller: (21,84 m² auf 2 Räumen aufgeteilt) Nutzfläche nur von Außen über Stiege zugängig - kein Wohnkeller! Terrasse: 14,70 m² inkl. Gartenmöbel Garten: ca. 120 m² Großer überdachter Abstellbereich: perfekt für Gartengeräte,-möbel, Fahrräder etc. Teilmöbliert (Details nach Absprache und Wünschen des Mieters) Ruhiges, überschaubares Zuhause mit viel Potenzial Der Garten lädt zum Entspannen ein und macht das Haus zu einem idealen Rückzugsort vom Alltag. Alarmanlage Interesse geweckt? Gerne melden Sie sich unter [E-Mail-Adresse entfernt] und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Lage: Lebensmittelgeschäfte wie Hofer, Billa und Spar sind in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Einkaufzentrum HUMA mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar. Bus: nächstgelegene Bushaltestelle: 76a und 76b (Enkplatz bis Alberner Hafen - 3 Gehminuten), 69a (Hauptbahnhof bis Simmering – ca. 6 Gehminuten), U-Bahn (U3) Station Simmering in 15 Gehminuten erreichbar. Bahnhof: Haidestraße der Linien S80 (15 Gehminuten) Parkplätze: außerhalb der Anlage ausreichend vorhanden. Parkpickerl erforderlich! Mit dem Fahrrad ist man in einigen Minuten im Prater und schnell auf der Donauinsel, sowie im Zentrum. Sonstiges • Das Haus wird aufgrund der Aufteilung für maximal 2 Personen vergeben, da das Obergeschoß ein großer 1 Zimmerbereich ist. • Haustiere auf Anfrage. • Dreimonatiger Gehaltsnachweis erforderlich. • Eine Kaution von 3 Monatsmieten wird einbehalten. • Anfragen nur per email unter: [E-Mail-Adresse entfernt] • Strom und Gas exkl. Derzeit wird das Haus noch ausgeräumt und ausgemalt, ist aber jederzeit zur Besichtigung bereit.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

BEST LIVING OBERLAA! MODERNE WOHNUNGEN & REIHENHÄUSER! Das 2022 fertig gestellte Wohnhaus BEST LIVING OBERLAA schafft Raum für 33 moderne Wohnungen sowie 8 idyllische Reihenhäuser zur Miete. Die hellen 2- bis 3-Zimmer-Apartments sind auf 3 Ebenen verteilt, 38-84 m2 groß und größtenteils mit Garten und/oder Terrasse versehen. Die gut geschnittenen Reihenhäuser bieten Platz für 3 Schlafzimmer und verfügen über einen Garten und mehrere Terrassen sowie teilweise auch einen geräumigen Keller. Ausstattung // voll ausgestattete Küche inkl. Einbaugeräte // hochwertiger Parkettboden - Eiche natur // Fußbodenheizung mit Einzelwohnraumregelung // Wohnungen im DG sowie Reihenhäuser verfügen über eine Klimaanlage // Kunststofffenster mit Alu Deckschale/ Terrassentüren mit 3 Scheiben Wärmeschutzverglasung // Beschattung/Sichtschutz an allen Wohnraumfenstern durch außenliegende, elektrisch bedienbare Rollos // geschmackvolle Verfliesung aus hochwertigem Feinsteinzeug sowie Design Armaturen in den Nassräumen // großzügige Dusche oder Badewanne // großflächiger Spiegel, Waschtisch, elektrischer Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss // Wohnungseingangstüre als Sicherheitstüre (Widerstandsklasse III) // Gegensprechanlage // jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil Heizung Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Abrechnung erfolgt nach Verbrauch. Vertragserrichtung Es fallen Vertragserrichtungskosten in Höhe von € 240,- plus 20% USt. an.* Es wird eine monatliche Manipulatiosgebühr von € 1 eingehoben. Bei Wohnungen mit Klimageräten Es fallen Wartungskosten in Höhe von ca. € 24,49,- zuzüglich USt. pro Monat an. Allgemeine Bereiche Das Haus verfügt über alle Annehmlichkeiten wie einen allgemeinen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, einen Kinderspielbereich, Postkästen im Foyer sowie einen Personenlift. Garage In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze zu monatl. € 140,- (inkl. USt.) separat angemietet werden. Stellplätze mit E-Lade-Station können zu monatl. € 165,00 (inkl. USt.) angemietet werden. Die Fotos stammen aus der Erstvermietung. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt. Maximalbelegung je Schlafzimmer 2 Personen Raumaufteilung Haus 3:// Vorraum // Wohnküche // Gäste WC // Zimmer 2 // Zimmer 3 // Bad 1 (mit Waschbecken, Badewanne) // WC 2 // Zimmer 1 // Bad 2 (mit Waschbecken, Dusche & WC) // großzügiger Keller (ca. 32 m2)// 3 Terrassen & Garten Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <475m Apotheke <525m Klinik <3.250m Krankenhaus <5.125m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <125m Universität <2.500m Höhere Schule <5.525m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <525m Einkaufszentrum <1.900m Sonstige Geldautomat <1.825m Bank <150m Post <525m Polizei <150m Verkehr Bus <150m U-Bahn <375m Straßenbahn <2.975m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <1.550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Rohbau #Versteigerung

Baurecht für eine Reihenhausanlage mit 3 Reihenhäusern in Leichtbauweise, ohne Keller, Baugenehmigung aus dem Jahr 2020 - alle Gebäude befinden sich derzeit im Rohbau. Schätzwert: 800.000 EUR Geringstes Gebot: 400.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Keller #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Architektur in naturnaher Grünruhelage nur wenige Schritte vom Wasser entfernt In absoluter Grünruhelage, nur wenige Schritte vom idyllischen Mühlwasser entfernt, entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit vier exklusiven Wohneinheiten. Hier verbinden sich moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und naturnahes Wohnen zu einem Zuhause mit besonderer Lebensqualität. Die Wohnnutzflächen betragen je nach Einheit rund 148 m² bis 151 m², ergänzt durch großzügige Balkone sowie beeindruckende Dachterrassen Jede Einheit erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit großzügiger Wohnküche, mehreren Schlafzimmern, stilvollen Bädern und attraktiven Außenflächen ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Belagsfertige Ausführung Gestalten Sie Ihr Zuhause selbst Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben und genau hier liegt Ihr entscheidender Vorteil: Sie bestimmen mit. Individuelle Anpassung der Raumaufteilung (im Rahmen der baulichen Möglichkeiten) Flexible Positionierung von Stromanschlüssen Individuelle Festlegung der Lichtauslässe Auswahl von Böden, Fliesen und Sanitärausstattung nach Ihrem persönlichen Stil So entsteht kein Standardobjekt, sondern ein Zuhause, das exakt Ihren Vorstellungen entspricht. Moderne Technik Heizen und Kühlen mit Luftwärmepumpe Das Projekt überzeugt durch massive Bauweise, ausgezeichnete Dämmwerte sowie moderne Haustechnik. Zum Einsatz kommt eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, die nicht nur für wohlige Wärme im Winter sorgt, sondern im Sommer auch zur Kühlung genutzt werden kann. Die Kombination aus hochwertiger Gebäudehülle, 3-fach-Isolierverglasung (U-Wert 0,50 W/m²K) und innovativer Wärmepumpentechnologie sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten. Großzügige Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und ein offenes Wohngefühl auf allen Ebenen. Balkone und Dachterrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten private Rückzugsorte mit besonderem Flair. Die Lage Lebensqualität am Wasser Das nahegelegene Mühlwasser zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im 22. Bezirk. Die Kombination aus Wasser, weitläufigen Grünflächen und gewachsener Nachbarschaft verleiht dem Standort eine außergewöhnliche Wohnqualität. Ob morgendlicher Spaziergang am Wasser, entspannte Sommertage am Badeplatz oder sportliche Aktivitäten entlang der Rad- und Laufwege hier wohnen Sie dort, wo andere ihre Freizeit verbringen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und einer raschen Anbindung an die Stadt. Für Fragen oder weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail an [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger, naturnaher Lage von Wien-Essling. Die Immobilie bietet auf ca. 109,46 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, ein komfortables Wohnambiente sowie einen liebevoll angelegten Garten mit einem Schwimmteich. Eckdaten: WNFl: ca. 109,46m² Zimmer: 4 Badezimmer: 1, mit Dusche, Badewanne und WC WC: 1, mit Handwaschbecken, separat angelegt Grundstücksfläche: ca. 425,04m² Garten: ja Schwimmteich: ja Klimaanlage: ja, im Erdgeschoss Heizung: Gasheizung Stockwerke: 4 inkl. Dachgeschoss Keller: Ja, mit Hobbyraum inkl. Bar und Hauswirtschaftsraum Möblierung: Optional Beschreibung: Dieses außergewöhnliche, mit viel Liebe zum Detail gestaltete Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einer warmen und einladenden Atmosphäre. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Wohnbereich mit einem stilvollem Kamin, der insbesondere in den kälteren Monaten für behagliche Stunden sorgt. Sie werden den Ofen auch aufgrund der Kosteneinsparung im Bezug aufs Heizen lieben. Oft reicht eine Ladung Holz im Ofen für einen ganzen Tag Wärme. Die offen gestaltete, voll ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die gerne kochen und genießen. Eine praktische Speis im Erdgeschoss schafft zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit Handwaschbecken. Das Obergeschoss besticht durch seine praktische Raumaufteilung. Zwei helle Zimmer verfügen jeweils über einen Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss, wodurch zusätzliche Nutzflächen entstehen. Diese erweitern die räumlichen Möglichkeiten des Hauses und bieten wertvollen zusätzlichen Platz. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Im Kellergeschoss erwartet Sie ein vielseitig nutzbarer Bereich. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss erleichtert den Alltag, während ein großzügiger Hobbyraum mit integrierter Bar den perfekten Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden schafft. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Außenbereich. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die großzügige Terrasse schafft den perfekten Rahmen für gemütliche Stunden im Freien und gesellige Zusammenkünfte. Der Schwimmteich bietet an warmen Tagen eine angenehme Erfrischung und unterstreicht den besonderen Charakter des Gartens. Eine charmante Gartenhütte rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum oder vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Kosten: Kaufpreis: € 596.000, - Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt. Lage: Das Haus befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk, im beliebten und naturnahen Stadtteil Essling. Die ruhige Wohnlage vereint hohe Lebensqualität mit einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die städtische Infrastruktur. Die Buslinien 99A/99B sind bequem fußläufig erreichbar und verbinden Sie rasch mit dem Verkehrsknotenpunkt Aspern Nord. Von dort stehen Ihnen die U-Bahn-Linie U2, die S-Bahn Linie S80 sowie Regionalzüge und weitere Busverbindungen zur Verfügung. Dadurch gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Wiener Innenstadt, zum Wiener Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Regionen. Auch die slowakische Hauptstadt Bratislava ist über die Regionalzugverbindungen komfortabel erreichbar. In der Nähe liegt die moderne Seestadt Aspern, die mit ihrer hervorragend ausgebauten Infrastruktur überzeugt. Zahlreiche Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote machen diesen dynamisch wachsenden Stadtteil besonders attraktiv für Familien. Für Autofahrer bietet die Erzherzog-Karl-Straße eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie an die Autobahn A23. Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Nationalpark Donau-Auen, der bereits in rund 15 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Dort erwarten Sie weitläufige Rad- und Wanderwege, idyllische Auenlandschaften, naturbelassene Badestellen sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur macht diese Lage zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber, die dennoch nicht auf die Vorzüge der Großstadt verzichten möchten. Die in diesem Dokument enthaltenen Texte, Visualisierungen und Staging-Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration. Sie wurden teilweise mithilfe von KI erstellt und stellen keine verbindliche Aussage über Ausstattung, Zustand oder Bebaubarkeit dar. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

SHIRAZE präsentiert eine exklusive Wohnanlage in 1140 Wien, nahe des idyllischen Wolfersbergs und des Wienerwalds. Diese hochwertigen Doppelhaushälften bieten luxuriöses Wohnen mit modernen Features, großzügigen Außenflächen und innovativer Technik. Ihr neues Zuhause auf einen Blick: Wohnfläche: 150170 m² 56 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung Privater Garten & großzügige Terrassen Tiefgaragenplatz & Keller inkludiert Fußbodenheizung & Kühlung durch Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung Hochwertige Ziegel-Massivbauweise mit Vollwärmeschutz Elektrische Raffstores & 3-fach verglaste JOSKO-Fenster E-Auto-Ladestation vorbereitet Status: Bezugsfertig ab Sofort Wahlweise belagsfertig oder schlüsselfertig Exklusive Ausstattung für höchsten Wohnkomfort Hochwertige Architektur & massive Bauweise: Ziegel-Massivbau mit Stahlbeton Vollwärmeschutz für optimales Raumklima Moderne Flachdach-Konstruktion Energieeffizienz & Nachhaltigkeit: Luftwärmepumpe für Heizung & Kühlung Photovoltaikanlage für umweltfreundlichen Strom Dreifach verglaste Fenster für beste Isolierung Technische Highlights: Elektrische Außenraffstores für perfekten Sonnenschutz Alarm- & Kamera-Verkabelung für mehr Sicherheit Vorbereitung für E-Auto-Ladestation in der Tiefgarage Raumaufteilung & Design: Offener Wohn-/Essbereich mit Kaminanschluss Großzügige Fensterfronten für helle Wohnräume Bad mit Fenster, Badewanne & Dusche Perfekte Lage in 1140 Wien Ruhe & Natur mit Top-Anbindung Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Grünlage nahe des Wolfersbergs. Beste Verkehrsanbindung: Busstation nur 125 m entfernt Schnelle Anbindung zur Autobahn (2,95 km) U-Bahn (U4) & Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar Hervorragende Infrastruktur: Supermarkt: 925 m Bäckerei: 2,2 km Apotheke: 2,35 km Klinik: 4,8 km Universität: 875 m Familienfreundlich: Schule: 2,0 km Kindergarten: 2,45 km Spielplätze & Grünflächen in direkter Umgebung Ein Einheit noch verfügbar Sichern Sie sich Ihr Traumhaus! Haus 1 (168 m² Wohnfläche) 1.420.000 € Haus 2 (177 m² Wohnfläche) 1.495.000 € Verkauft Nebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Vertragserrichtungskosten: 1,5 % Bezugsfertig ab Sofort jetzt Besichtigung vereinbaren! Kontakt & Besichtigungstermin: Dipl.-Ing. Ali Farhadi, MBA Email: [Email] Mobil: [Tel] Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]