Zinshaus in Wien
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OKAnlageobjekt kaufen in 1030 Wien
! Attraktives Zinshaus im Hundertwasserviertel !
€ 2.490.000,-
1030 Wien / 586m²
€ 4.249,15 / m²
#Zinshaus #Terrasse
Dieses gepflegte Zinshaus befindet sich in ausgezeichneter Lage des begehrten 3. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch seine unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt sowie zu Wien Mitte. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil, hervorragender Infrastruktur, vielfältigem gastronomischem Angebot und optimaler öffentlicher Verkehrsanbindung. Nutzfläche ca. 586,26 m² Aktueller Ertrag EUR 54.287,52 p.a. aktuell durchschnittlicher netto HMZ ca. EUR 7,71/m² Laut unverbindlichem Service-Tool der Stadt Wien (mein.wien.gv.at) ist für die Liegenschaft Untere Weißgerberstraße 3, 1030 Wien, per 1. April 2026 ein Lagezuschlag von EUR 6,44/m² ausweisbar. Aufteilung Bestandsmieten Befristet vermietet: 54,5% Unbefristet vermietet: 39,2% Leerstand: 6,3% Dachgeschoss-Ausbau - Bewilligte Einreichplanung Für die Liegenschaft liegt bereits eine rechtskräftig bewilligte Einreichplanung (09/2022) für den Ausbau des Dachgeschosses vor. Geplant ist die Schaffung einer zusätzlichen, hochwertigen Wohneinheit mit einer Wohnnutzfläche von ca. 107m² sowie einer exklusiven Terrasse. Durch die Realisierung des Projekts erhöht sich die gesamte Nutzfläche der Liegenschaft auf rund 693m² und eröffnet damit attraktives Wertsteigerungs- und Ertragspotenzial. Kontakt: Für Besichtigungstermine oder Fragen steht Ihnen Herr Georg Zoltan, MSc, unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 1020 Wien
1020 Wien, Messe Wien, Prater
#Zinshaus #Balkon #Terrasse
Die Wohnungen befinden sich in einem klassischen Wiener Altbau aus dem Jahr 1902 (teilweise 1955 wiedererrichtet) in ausgezeichneter Lage zwischen Prater, Messe Wien und Wirtschaftsuniversität. Die Kombination aus urbanem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu großzügigen Grünflächen macht diesen Standort besonders attraktiv. Freizeit & Bildung Prater und Donauinsel in wenigen Minuten erreichbar Wirtschaftsuniversität Wien, Sigmund Freud Privatuniversität und FH des BFI Wien in Gehweite Messe Wien in unmittelbarer Nähe Infrastruktur Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA, SPAR, PENNY, Lidl, dm sowie das Stadion Center befinden sich fußläufig. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Cafés, Restaurants und Nahversorger. Verkehrsanbindung Optimale öffentliche Anbindung mit den U-Bahn-Linien U1 (Praterstern) und U2 (Messe-Prater) sowie S-Bahn, Straßenbahn und Bus. Die A23 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Wohnungsübersicht TOP 13: 28,64 m² ? unbefristet TOP 16*: 46,41 m² ? befristet bis [Tel] TOP 21: 34,65 m² ? unbefristet TOP 33: 34,74 m² ? unbefristet TOP 36: 88,33 m² Balkon 3,52 m² befristet bis [Tel] TOP 37: 90,32 m² Balkon 3,52 m² befristet bis 10/2030 TOP 41: 69,17 m² Terrassen 8,47 m² + 12,15 m² unbefristet TOP 16 wurde im Juni 2025 saniert. Highlights Zinshaus mit mehreren Bestandswohnungen Attraktive Lage nahe Prater, WU und Messe Wien Hervorragende Infrastruktur und... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1180 Wien
Ihr Neues Ärztezentrum? Akh Nähe, Öffentliche Anbindung & Parkplätze im Objekt - 100% Bestandsfrei!
€ 2.500.000,-
1180 Wien / 365m²
€ 6.849,32 / m²
#Zinshaus #renovierungsbedürftig
Zum Verkauf gelangt ein klassisches, bestandsfreies Wiener Zinshaus mit ca. 1000m² Nutzfläche Das Haus teilt sich wie folgt auf: - 365m² Wohnen (2.OG) - 465 m² Büro (EG, 1.OG) - 189 m² Garage (ebenerdig, überdacht, durch Hofzufahrt erreichbar) Dieses Zinshaus ist sanierungsbedürftig . Aufgrund der Widmung (GB), Lage (10min zu Fuß zum AKH), Parkplätze im Objekt und bereits vorhandene Büroräumlichkeiten wäre eine Entwicklung in Richtung eines modernen Ärztezentrums eine Möglichkeit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1180 Wien
1180 Wien / 382m²
€ 6.413,61 / m²
#Zinshaus #Terrasse
Sehr geehrte Interessenten! Ich möchte Sie darauf hinweisen, dass ich mich vom 13.08.2026 bis einschließlich 23.08.2026 auf Urlaub befinde und in dieser Zeit telefonisch nicht erreichbar bin. Ihre Anfrage wird ab dem 24.08.2026 bearbeitet. 1180 Wien, Abt-Karl-Gasse Zum Verkauf steht ein Zinshaus mit baugenehmigtem DG-Ausbau in einer Toplage (Nähe Kutschkermarkt) und einer hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung. Die Nutzfläche setzt sich aktuell aus 15 Einheiten (14 Wohnungen und 1 Kellerraum/Lager) im EG, 1. OG, 2. OG und 3. OG zusammen. Es liegt eine Baugenehmigung für einen DG-Ausbau (2 Wohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 161,00m2 zzgl. ca. 43,00m2 Terrasse), Ergibt somit eine Gesamtnutzfläche (nach DG-Ausbau) von ca. 983,00m2 zzgl. den Freiflächen, Aktuelle Gesamtnutzfläche: 823,00m2 (14 Wohnungen und 1 Kellerraum/Lager) zzgl. DG-Ausbau: 161,00m2 (2 Wohnungen) Nutzfläche unbefristet vermietet: 183,00m2 (insgesamt 4 Wohnungen) Aktuelle Leerstände: 640,00m2 (insgesamt 10 Wohnungen und 1 Kellerraum/Lager) Anteil Leerflächen im Bestand: 78,00% Anteil unbefristet im Bestand: 22,00% Aktueller Jahresnettomietertrag: € 10.800,00 (Stand Juli 2026) Kaufpreis: € 2.450.000,00 Nebenkosten bei Ankauf der Immobilie durch Sie oder einen von Ihnen namhaft gemachten Dritten: Kaufvertragserstellung: nach Vereinbarung Grundbucheintragung: 1,1 % Grunderwerbssteuer: 3,5% Vermittlungsprovision: 3% zzgl. 20% USt. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Es wird ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Verkäuferin sowie auf die Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die im Inserat angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Verkäuferin und haben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1200 Wien
1200 Wien,Brigittenau / 1121m²
€ 3.389,83 / m²
#Zinshaus #Terrasse
Zum Verkauf steht ein charmantes, klassisches Gründerzeit-Zinshaus in der Karajangasse 21 im 20. Wiener Gemeindebezirk (Brigittenau). Das Objekt verbindet stabile Bestandserträge mit erheblichem, sofort hebbarem Wertsteigerungspotenzial: rund 39 % der Fläche stehen leer und sind unmittelbar verwertbar, ein Dachgeschoss-Ausbaukonzept liegt ebenfalls vor. Objektart Zinshaus (Gründerzeit), geschlossene Bauweise Adresse Karajangasse 21, 1200 Wien (Brigittenau) Gesamtnutzfläche ca. 1.120,82 m² Einheiten 23 Tops - Wohnungen sowie 2 Geschäftslokale (EG/Souterrain) Vermietete Fläche ca. 682,86 m² Leerstehende Fläche ca. 437,96 m² (≈ 39 %) - sofort verfügbar Widmung Wohngebiet, Bauklasse IV, 18 m, geschlossene Bauweise (W IV) Nettomiete akt. ca. € 4.967 / Monat (≈ € 59.600 p.a.) Entwicklungspotenzial Dachgeschossausbau ca. 153 m² + Dachterrasse ca. 33 m² Die wichtigsten Punkte: Sofort verwertbarer Leerstand: rund 438 m² frei verfügbare Fläche für Sanierung, Neuvermietung, Parifizierung oder Einzelabverkauf. Wertschöpfung im Dachgeschoss: vorliegendes Ausbaukonzept eines renommierten Architekturbüros für eine großzügige Maisonette mit Dachterrasse. Laufende Erträge aus dem Bestand: langjährige Mieterschaft, dazu ein etabliertes Geschäftslokal im Erdgeschoss. Top-Lage im aufstrebenden 20. Bezirk: ausgezeichnete öffentliche Anbindung, unmittelbare Nähe zu Augarten und Donaukanal. Vollständige Planunterlagen: aktuelle Bestandspläne auf Basis eines 3D-Laserscans vorhanden. Objektbeschreibung Das Zinshaus Karajangasse 21 ist ein typischer Wiener Gründerzeitbau mit gegliederter, stuckierter Straßenfassade und der für die Epoche charakteristischen großzügigen Raumhöhe. Über dem Erdgeschoss, das zwei Geschäftslokale aufnimmt, erstrecken sich vier Wohngeschosse. Die Erschließung erfolgt über ein zentrales Stiegenhaus mit Lichthof. Insgesamt umfasst das Haus 23 Nutzungseinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von rund 1.120,82 m². Der Wohnungsmix reicht von kompakten Einheiten ab ca. 29 m² bis zu größeren Wohnungen um 85 m² und bietet damit eine breite, gut vermietbare bzw. verwertbare Angebotsstruktur. Im Erdgeschoss bzw. Souterrain befinden sich zwei Geschäftsflächen (ca. 68 m² und ca. 99 m²). Ein wesentliches Merkmal des Objekts ist der aktuell hohe Anteil frei verfügbarer Flächen: Von der Gesamtfläche sind rund 437,96 m² unvermietet und stehen für eine Sanierung, Neuvermietung zu Marktkonditionen oder einen wohnungsweisen Abverkauf unmittelbar zur Verfügung. Weitere Flächen werden durch befristete bzw. auslaufende Verträge mittelfristig frei - darunter das größere Geschäftslokal, dessen Vertrag mit 30.09.2026 endet. Lage & Infrastruktur Die Karajangasse liegt im Herzen der Brigittenau, Wiens 20. Gemeindebezirk - einem innerstädtisch gelegenen, gut durchmischten Wohnbezirk zwischen Donaukanal und Donau, der von der Nähe zur Leopoldstadt und zum 9. Bezirk sowie von laufenden Aufwertungen profitiert. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Umfeld von Wallensteinstraße und Wallensteinplatz. Verkehrsanbindung U-Bahn: U6-Stationen Jägerstraße und Dresdner Straße in Gehweite; U4 (Friedensbrücke) im Süden des Bezirks. Straßenbahn & Bus: dichtes Netz rund um den Wallensteinplatz mit direkten Verbindungen in die Innenstadt. Individualverkehr: rasche Anbindung an die Brigittenauer Lände und den Donauufer-Verkehrszug. Umfeld & Nahversorgung Naherholung: der barocke Augarten sowie die Grün- und Freiräume am Donaukanal in unmittelbarer Nähe. Einkauf & Alltag: vollständige Nahversorgung entlang der Wallensteinstraße, Einkaufszentrum Millennium City in der Nähe. Bildung: Schulen sowie die FH Technikum Wien im Bezirk - stabile Mietnachfrage auch durch Studierende. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1120 Wien
1120 Wien / 60m² / 2 Zimmer
€ 6.650,- / m²
#Zinshaus #Terrasse
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung verbindet urbanes Wohnen mit einem offenen Raumgefühl und mehreren attraktiven Freiflächen. Auf zwei Ebenen entsteht ein Wohnkonzept, das sowohl für Eigennutzer als auch für anspruchsvolle Stadtmenschen mit Wunsch nach Ruhe, Licht und Freiraum überzeugt. Die Kombination aus klassischem Wiener Zinshauscharakter und modernem Dachgeschossausbau schafft eine seltene Wohnatmosphäre mitten im 12. Bezirk. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau in Wien-Meidling und bietet rund 60 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 18,5 m² Freiflächen. Besonders hervorzuheben sind die sonnige Terrasse auf Wohnebene sowie die zusätzliche Dachterrasse im Galeriegeschoss. Durch die großen Fensterflächen und die Dachsituierung entsteht ein helles, angenehmes Wohngefühl mit viel Privatsphäre. QUICKREAD: Alles auf einen Blick• Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen • Ca. 60 m² Wohnfläche • Ca. 18,5 m² Freiflächen • Galeriegeschoss mit zusätzlicher Terrasse • Heller Wohnbereich mit offener Raumwirkung • Ruhige Wohnatmosphäre im Dachgeschoss • Gepflegtes Wiener Zinshaus • Ausbau 2009 • Ideal für Eigennutzer oder Anleger Wohnen mit Licht, Offenheit und urbanem Charakter Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die Raumgestaltung ein modernes und luftiges Wohngefühl. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine offene Struktur sowie die angenehme Belichtung. Die Dachschrägen verleihen der Immobilie Charakter und schaffen eine gemütliche Wohnatmosphäre mit besonderem Flair. Die Küche integriert sich harmonisch in den Wohnbereich und bietet eine praktische Lösung für den Alltag. Das Badezimmer ergänzt das Raumangebot funktional und kompakt. Durch die durchdachte Aufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Stadtmenschen, die das Besondere suchen. Galerieebene mit zusätzlichem Mehrwert Ein besonderes Highlight ist die Galerieebene im oberen Bereich der Wohnung. Diese erweitert die Wohnfläche auf attraktive Weise und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Homeoffice, Ruhebereich, Atelier oder zusätzlicher Schlafbereich. Von hier aus gelangt man auf die weitere Terrasse im oberen Geschoss, die ein angenehmes Maß an Privatsphäre bietet und den Wohnkomfort nochmals deutlich steigert. Die Kombination aus Galerie und Freiflächen verleiht der Wohnung einen fast loftartigen Charakter. Freiflächen mit echtem Wohnwert Die Wohnung verfügt über mehrere Außenflächen, die den Wohnraum ideal ergänzen. Die Terrasse auf Wohnebene eignet sich perfekt für entspannte Morgenstunden, gemütliche Abendessen oder ruhige Rückzugsmomente über den Dächern Wiens. Die zusätzliche Dachterrasse im Galeriegeschoss schafft einen weiteren privaten Außenbereich mit besonderem Flair. Gerade im urbanen Umfeld stellen solche Freiflächen einen seltenen und äußerst wertvollen Mehrwert dar. Gepflegtes Haus mit laufender Betreuung Die Liegenschaft wird professionell verwaltet und laufend betreut. Laut aktueller Vorschau der Hausverwaltung sind bereits weitere Maßnahmen zur Erhaltung und Verbesserung der Liegenschaft vorgesehen, darunter Optimierungen im Kellerbereich sowie laufende Instandhaltungsmaßnahmen. Zudem wurde ein zuvor festgestellter ernster Schaden des Hauses bereits fachgerecht behoben und abgeschlossen. Lagequalität zwischen Innenstadt und Erholung Die Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk verbindet ausgezeichnete Infrastruktur mit urbaner Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie von zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Die Kombination aus gewachsener Wohngegend, guter Erreichbarkeit und urbanem Lebensgefühl macht diese Lage besonders attraktiv. Zusammenfassung Diese Dachgeschosswohnung bietet eine seltene Kombination aus Offenheit, Licht, Galeriecharakter und attraktiven Freiflächen. Die durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen, die ruhige Dachgeschosslage sowie die gepflegte Gesamtliegenschaft schaffen ein Wohnkonzept mit hoher Lebensqualität. Eine ideale Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen mit besonderem Charakter und mehreren Außenflächen in Wien suchen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 1274m²
€ 1.805,34 / m²
#Zinshaus
Zinshausentwicklungsprojekt. Das Bestandshaus in der Prager Strasse ist zu 97% bestandsfrei bzw. befristet vermietet. Zusätzliches Ausbaupotential im DG. Im EG und Teilen des 1. OG befindet sich derzeit ein (noch) aktives Gastronomielokal mit einem bewilligten Holzofen und Gastgarten. Dieses wird bei Verkauf aufgelassen und frei gemacht. Im Untergeschoss befindet sich eine Sportsbar. 4 Wohnungen sind derzeit befristet vermietet (2026 bis max. 10/2027), diese Mieter könnten ev. Ersatzunterkünfte bekommen. 1 Wohnung ist unbefristet vermietet. (37m²) Die Gassteigleitung wurde 2024 erneuert. Lage: Shopping Center Nord, Klinik Floridsdorf, Lorettowiese, EKZ Trillerpark, Aupark Jedlesee, Alte Donau Flächen: Wohnungen ca. 782m² Geschäftslokal ca. 492m² Gastgarten ca. 231m² Dachboden ca. 370m² Kaufpreis wurde reduziert auf 2.300.000 Euro Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn 26, 27 Koloniestrasse - 70m nur 3 Haltestellen bis zum Bahnhof Floridsdorf (U Bahn) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 97,7 kWh/m²a, Klasse C, fGEE 2,08 - Klasse D gültig bis 23.11.2035 Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1200 Wien
1200 Wien,Brigittenau / 83,42m² / 3 Zimmer
€ 4.543,27 / m²
#Zinshaus
Zum Verkauf gelangt eine sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung, die klassischen Wiener Altbaucharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Die Wohnung verfügt über drei gut nutzbare Zimmer und bietet durch ihre sowohl straßenseitige als auch hofseitige Ausrichtung eine angenehme Wohnatmosphäre. Fenster auf beiden Seiten sorgen für viel natürliches Licht und ermöglichen zudem eine gute Querlüftung der Wohnung. Die Wohnung wurde saniert und präsentiert sich in einem bezugsfertigen Zustand. Eine Küche ist bereits eingebaut und fügt sich funktional in die Raumaufteilung ein. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, während sich das WC separat befindet – eine praktische Trennung, die insbesondere bei einer 3-Zimmer-Wohnung zusätzlichen Komfort bietet. Die gelungene Kombination aus klassischem Altbau, saniertem Zustand und funktionaler Raumaufteilung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant. Highlights auf einen Blick: 3 Zimmersanierter Altbaustraßen- und hofseitige Ausrichtunghelle Räumlichkeiteneingebaute Küche Badezimmer mit Duscheseparates WCbezugsfertiger Zustand Das Gebäude verfügt derzeit noch über keinen Lift. Im Zuge des geplanten Dachgeschossausbaus soll jedoch ein Lift errichtet werden, ohne dass hierfür zusätzliche Kosten von den bestehenden Wohnungseigentümern eingehoben werden. Darüber hinaus ist im Rahmen des Dachgeschossausbaus auch die Sanierung der Fassade sowie des Stiegenhausesvorgesehen. Damit soll nicht nur der Wohnkomfort verbessert, sondern auch das allgemeine Erscheinungsbild des klassischen Wiener Zinshauses deutlich aufgewertet werden. Gerade die Kombination aus bereits sanierter Wohnung und bevorstehenden Verbesserungen am Gebäude bietet interessantes Wertsteigerungspotenzial: Während die Wohnung selbst bereits bezugsfertig ist, stehen wesentliche Aufwertungsmaßnahmen am Haus erst bevor. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1160 Wien
Baugenehmigter Dachgeschossausbau | 397,91 m² WNFL | 5 Tops | 100,95 m² Außenflächen | Zinshaus Wien
€ 600.000,-
1160 Wien / 397,91m²
€ 1.507,88 / m²
#Zinshaus #Balkon #Terrasse
Diese Wohnung ist Teil des Wohnprojekts RÖMERGASSE 57 mit insgesamt 20 Bestandswohnungen und einem bereits baugenehmigten Dachgeschossausbau. Die Wohnungen werden in unterschiedlichen Erhaltungszuständen angeboten und eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Auf Wunsch übernimmt der Projektentwickler die Sanierung individuell nach Ihren Vorstellungen. Darüber hinaus besteht bei ausgewählten Einheiten die Möglichkeit, Wohnungen zusammenzulegen und individuelle Wohnkonzepte zu realisieren. Gerne präsentieren wir Ihnen auch weitere verfügbare Wohnungen innerhalb des Projekts und beraten Sie persönlich bei der Auswahl der für Sie passenden Einheit. Hinweis: Die dargestellten Sanierungsvorschläge sind KI-generierte Beispielvisualisierungen und zeigen eine mögliche Ausführung nach einer Sanierung. Da sich die Wohnungen in unterschiedlichen Erhaltungszuständen befinden, können Ausstattung, Zustand und Ausführung der jeweiligen Einheit von den dargestellten Bildern abweichen. Seltene Gelegenheit: Baugenehmigter Dachgeschossausbau in repräsentativem Wiener Zinshaus Zum Verkauf gelangt ein bereits rechtskräftig baugenehmigter Dachgeschossausbau in einem repräsentativen Wiener Zinshaus in der Römergasse. Das Projekt umfasst den Ausbau des 1. und 2. Dachgeschosses mit insgesamt fünf hochwertigen Wohneinheiten und bietet Investoren, Bauträgern sowie Projektentwicklern die Möglichkeit, ein bereits bewilligtes Wohnprojekt ohne Genehmigungs- oder Widmungsrisiko zu realisieren. Gleichzeitig richtet sich dieses Angebot auch an Privatkunden, die sich ihren persönlichen Dachgeschosstraum verwirklichen möchten. Die bewilligte Planung ermöglicht es, Wohnungen zusammenzulegen und individuelle, großzügige Wohneinheiten nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Auf Wunsch kann der bestehende Projektentwickler den Dachgeschossausbau auch schlüsselfertig und individuell nach den Wünschen des Käufers realisieren. Die genehmigte Planung umfasst eine Wohnnutzfläche von insgesamt 397,91 m², 75,96 m² Terrassenflächen sowie 24,99 m² Balkonflächen. Daraus ergibt sich eine gewichtete Verkaufsfläche von 435,47 m². Eckdaten: Rechtskräftig baugenehmigter Dachgeschossausbau Ausbau über das 1. und 2. Dachgeschoss5 geplante Wohneinheiten Wohnnutzfläche: 397,91 m²Terrassenflächen: 75,96 m²Balkonflächen: 24,99 m²Gewichtete Verkaufsfläche: 435,47 m²Das Projekt verbindet die Eleganz eines klassischen Wiener Zinshauses mit modernem Wohnkomfort und bietet eine ausgezeichnete Grundlage für die Entwicklung hochwertiger Eigentumswohnungen. Dank der bereits vorliegenden Baubewilligung kann die Umsetzung ohne langwierige Genehmigungsverfahren erfolgen. Hinweis: Das in der Präsentation dargestellte Fassadenbild ist ein Beispielrendering und dient ausschließlich der Veranschaulichung einer möglichen architektonischen Gestaltung. Es stellt nicht die bewilligte Ausführung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die genehmigten Einreichpläne und behördlichen Unterlagen. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage die vollständigen Projektunterlagen, einschließlich der genehmigten Einreichpläne, Flächenaufstellungen sowie weiterer Informationen zum Zinshaus und zum bewilligten Dachgeschossausbau. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1040 Wien
1040 Wien / 141,6m²
€ 6.285,31 / m²
#Zinshaus
Lage In hervorragender Lage des 4. Bezirks, in der charmanten Lambrechtgasse, präsentiert sich dieses repräsentative Gebäude als ideale Kombination aus historischer Substanz und zeitgemäßem Komfort. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Wiener Innenstadt. Gebäude & Architektur Das Objekt wurde im Jahr 1871 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in geschlossener Bauweise. Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Geschosse (Erdgeschoß, 1.–3. Obergeschoß sowie ein bereits ausgebautes Dachgeschoß) und ist voll unterkellert. Ein Lift ist vorhanden und sorgt für komfortable Erschließung aller Einheiten. Der historische Charakter des Hauses verleiht dem Objekt eine besondere Ausstrahlung und repräsentative Wirkung. Die Räume wurden vor einigen Jahren renoviert und befindet sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Aufteilung: 3. Obergeschoß Wohnung Top 5: ca. 104,70 m² Top 5a: ca. 35,70 m² + WC 1,20 m²Kaufbedingungen Kaufpreis gesamt: 890 000 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust. Dieses stilvolle Wiener Zinshaus bietet repräsentative, renovierte Büroflächen in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen. Die gelungene Verbindung aus historischem Flair, moderner Ausstattung und flexibler Nutzbarkeit macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1040 Wien
1040 Wien / 138,8m²
€ 5.907,78 / m²
#Zinshaus
Lage In hervorragender Lage des 4. Bezirks, in der charmanten Lambrechtgasse, präsentiert sich dieses repräsentative Gebäude als ideale Kombination aus historischer Substanz und zeitgemäßem Komfort. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Wiener Innenstadt. Gebäude & Architektur Das Objekt wurde im Jahr 1871 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in geschlossener Bauweise. Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Geschosse (Erdgeschoß, 1.–3. Obergeschoß sowie ein bereits ausgebautes Dachgeschoß) und ist voll unterkellert. Ein Lift ist vorhanden und sorgt für komfortable Erschließung aller Einheiten. Der historische Charakter des Hauses verleiht dem Objekt eine besondere Ausstrahlung und repräsentative Wirkung. Die Einheiten wurden vor einigen Jahren renoviert und befinden sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die Grundrisse sind funktional gestaltet. Aufteilung im Überblick: 1. Obergeschoß Top 2–3: ca. 102,50 m² Top 2a: ca. 35,10 m² + WC 1,20 m²Kaufbedingungen Kaufpreis gesamt: 820 000 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust. Die Umwidmung von Büro- zu Wohnnutzung ist möglich. Dieses stilvolle Wiener Zinshaus bietet repräsentative, renovierte Büroflächen in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen. Die gelungene Verbindung aus historischem Flair, moderner Ausstattung und flexibler Nutzbarkeit macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1040 Wien
1040 Wien / 402,5m²
€ 6.086,96 / m²
#Zinshaus #Garten
Lage In hervorragender Lage des 4. Bezirks, in der charmanten Lambrechtgasse, präsentiert sich dieses repräsentative Bürogebäude als ideale Kombination aus historischer Substanz und zeitgemäßem Komfort. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Wiener Innenstadt. Gebäude & Architektur Das Objekt wurde im Jahr 1871 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in geschlossener Bauweise. Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Geschosse (Erdgeschoß, 1.–3. Obergeschoß sowie ein bereits ausgebautes Dachgeschoß) und ist voll unterkellert. Ein Lift ist vorhanden und sorgt für komfortable Erschließung aller Büroeinheiten. Der historische Charakter des Hauses verleiht dem Objekt eine besondere Ausstrahlung und repräsentative Wirkung. Büroflächen – modernisiert & sofort nutzbar Die Büroeinheiten wurden renoviert und befinden sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die Grundrisse sind funktional gestaltet und eignen sich ideal für Kanzleien, Agenturen, Dienstleistungsunternehmen oder kreative Arbeitswelten. Büroaufteilung im Überblick: Erdgeschoß Top 1: Büro ca. 72,40 m² + WC 1,10 m² Top 1a: Büro ca. 34,50 m² + WC 1,20 m² Der im Innenhof gelegene Garten ist der Fläche zugeordnet und kann genutzt werden. 1. Obergeschoß Büro Top 2–3: ca. 102,50 m² Top 2a: Büro ca. 35,10 m² + WC 1,20 m² 3. Obergeschoß Top 5: ca. 104,70 m² Top 5a: ca. 35,70 m² + WC 1,20 m²Kaufbedingungen Kaufpreis gesamt: 2 450 000 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust. Es besteht die Möglichkeit die Etagen einzeln zu kaufen. Die Umwidmung von Büro- zu Wohnnutzung ist möglich. Dieses stilvolle Wiener Zinshaus bietet repräsentative, renovierte Büroflächen in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen. Die gelungene Verbindung aus historischem Flair, moderner Ausstattung und flexibler Nutzbarkeit macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
