Zinshaus in Wien
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OKAnlageobjekt kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 84,94m²
€ 5.874,74 / m²
#Zinshaus
Die gegenständliche Wohnung vereint den einzigartigen Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort und präsentiert sich in sehr gepflegtem, bezugsfertigem Zustand. Auf rund 84,94 m² Wohnfläche (zwei zusammengelegte Tops- Top15+16) erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügiger Wohnküche, hellen Wohnräumen, Schlafzimmer, modernem Badezimmer sowie separatem WC. Besonders hervorzuheben sind die beeindruckende Raumhöhe, große Fensterflächen und das angenehme Altbau-Flair, die der Wohnung ein außergewöhnlich offenes und repräsentatives Wohngefühl verleihen. Aktuell in zwei Wohneinheiten unterteilt (Top15 & Top16), lässt sich die Wohnung bei Bedarf wieder zu einer großzügigen 84,94 m² Wohnung vereinen. Die Immobilie befindet sich in einem klassischen Wiener Zinshaus in einer beliebten Lage in Leopoldstadt mit ausgezeichneter Infrastruktur (unmittelbare Nähe zum Wiener Prater sowie zur WU Wien), Nahversorgung sowie idealer öffentlicher Verkehrsanbindung. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare, Stadtliebhaber oder Anleger, die eine charmante Altbauwohnung mit sofortiger Nutzbarkeit suchen. Ein besonderes Plus ist die Kombination aus klassischer Wiener Altbauarchitektur und modernem Wohnkomfort, die am Wiener Markt zunehmend gefragt ist. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1050 Wien
1050 Wien / 1974m²
#Zinshaus
Zum Verkauf gelangt ein parifiziertes Zinshaus aufgeteilt auf zwei Stiegen mit derzeit insgesamt 39 Einheiten. Bis auf eine Dachgeschosswohnung, die im Zuge des Verkaufes aufgegeben werden kann, sind die Einheiten unvermietet/unbewohnt. Bauklasse III (max. 14 m) geschlossene Bauweise, Wohnzone, Innenhof gärtnerisch auszugestalten. Die Liegenschaft ist voll aufgeschlossen, alle Ver- und Entsorgungsleitungen sind vorhanden (Strom, Gas, Wasser, Abwasser). Die Liegenschaft ist mit einem Gründerzeithaus (Zinshaus) der Jahrhundertwende des vorigen Jahrhunderts bebaut. Das Gebäude ist über 2 Stiegen erschlossen und rund um einen Innenhof angeordnet. Der Straßenzugang erfolgt ausschließlich über die Bräuhausgasse. Das Haus verfügt über ein Kellergeschoß, 3 Obergeschoße und ein Dachgeschoß. Das Dachgeschoß wurde im Jahr 1992 ausgebaut. Es sind aktuell, unter Berücksichtigung der zusammengelegten Wohnungen, 39 Einheiten im Haus untergebracht. Die Pläne entsprechen, auf Grund von Zusammenlegungen, nicht exakt dem Bestand. Kurzbeschreibung - Wohnhaus - Massivbauweise, verputzt - Zwischenwände aus Beton, Ziegel oder Gipsständerwände - Unterkellert - Ziegeldacheindeckung - Erdgeschoss, drei Obergeschosse und ausgebautes Dachgeschoss - Versorgungsleitungen wie Wasser-, Gas, Elektroleitungen vorhanden. - Fenster: tw. Holz und tw. Kunststofffenster - dzt. Kein Personenlift vorhanden Laut Kostenschätzung sieht eine vollwertige Sanierung des Zinshauses und aller Einheiten ca. mit 4,4 Mio € inkl. MwSt. inkl. Kostentrichter vor, der anschließende Abverkauf aller Einheiten bei einem durchschnittlichen Verkaufspreis von ca. 6.700€/m² erwirtschaften. Das Objekt ist bestandsfrei. Wir wurden für die Vermarktung vom Insolvenzverwalter beauftragt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
Zinshaus Beim Reumannplatz/ Favoritner Fußgängerzone
€ 1.990.000,-
1100 Wien / 750m²
€ 2.653,33 / m²
Anlageobjekt kaufen in 1230 Wien
€ 1.850.000,-
1230 Wien / 380m²
€ 4.868,42 / m²
#Zinshaus
Neu errichtetes Zinshaus bzw. Mehrfamilienhaus in guter Lage von Inzersdorf nächst Schubertpark und Station Badner Bahn. Die Liegenschaft befindet sich in einem Gebiet mit ausgezeichneter Infrastruktur und gleichzeitig ausgedehnten Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Der Kaufpreis versteht sich zzgl. USt. Details auf Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 31,05m² / 1,5 Zimmer
€ 5.314,01 / m²
#Zinshaus
THE PHILSPLACE COLLECTIONDas wahrscheinlich sicherste Airbnb-Investment Wiens. Behördlich genehmigte Hotelnutzung. Design-Apartments mit spektakulärem Fernblick. Kurzzeitvermietung über Airbnb und Booking.com – mit professionellem Betreiber oder in eigener Regie. Der entscheidende Vorteil: Phils Place ist als Beherbergungsbetrieb genehmigt Wer in Wien ein Apartment für die Kurzzeitvermietung sucht, muss zuerst wissen, ob die Beherbergung wechselnder Gäste an dieser Adresse zulässig ist. Bei Phils Place ist die gewerbliche Beherbergungsnutzung bereits behördlich genehmigt. Diese Hotelnutzung ist die Grundlage dafür, dass Apartments im Rahmen der bestehenden Genehmigungen über Airbnb, Booking.com und weitere Plattformen an wechselnde Gäste auf Tages-Basis vermietet werden können. Sie erwerben ein vollständig eingerichtetes Apartment in einem Haus, in dem die Beherbergung bereits zum laufenden Betrieb gehört. Je nach Einheit können Sie den professionellen Betrieb fortführen oder die Vermietung selbst organisieren. Wien verschärft die Regeln für touristisch vermietete Wohnungen Seit Juli 2024 gelten in Wien strengere Vorgaben für die touristische Kurzzeitvermietung von Wohnungen. Im Oktober 2026 hat der Wiener Landtag weitere Verschärfungen der Bauordnung behandelt. Die Umwandlung von Wohnungen in Beherbergungsstätten soll auch außerhalb von Wohnzonen stärker begrenzt werden. Für den 1. Jänner 2027 ist ein Register für die Kurzzeitvermietung von Wohnungen vorgesehen. Bei Phils Place ist die gewerbliche Beherbergung als Hotel bereits genehmigt.3,22 Meter Raumhöhe. Ein Blick bis zu den Bergen. Die Phils Place Collection befindet sich im denkmalgeschützten Philips-Haus von Karl Schwanzer. Rund 3,22 Meter Raumhöhe und großformatige Voll-Aluminium-4-Scheiben-Panoramafenster verleihen den Apartments ein großzügiges Raumgefühl. Je nach Lage und Ausrichtung reicht der Blick nach Süden bis zu Schneeberg und Rax oder nach Norden über die Dächer Wiens bis zum Bisamberg und darüber hinaus. Das elegante, zeitlose Interior-Konzept von Lilo von Pretz verbindet maßgefertigte Tischlerarbeiten aus Kärnten mit ausgewählten Möbeln und Leuchten internationaler Designmarken wie &Tradition, Fritz Hansen, Kartell, Artemide, Lightyears und Molto Luce. Geräte von Miele, Arbeitsflächen aus Corian, Glasmosaik von Bisazza und Sanitärkeramik von TOTO ergänzen das Konzept. Von der maßgefertigten Küche bis zur Espressotasse ist die Ausstattung auf den Gästebetrieb abgestimmt. Kurzzeitvermietung, Langfristvermietung oder Eigennutzung. Bei Phils Place sind alle drei Nutzungsformen zulässig: Sie können Ihr Apartment im Rahmen der genehmigten gewerblichen Beherbergung kurzfristig über Airbnb & Co. vermieten, es klassisch langfristig vermieten oder selbst nutzen. Bei den von Vienna Residence betreuten Apartments richtet sich die praktische Umsetzung nach dem Betreiber-/Pacht-Vertrag. Zwei Vermietungsmodelle: professionell betreut oder selbst geführt Mit Vienna Residence: Sie erwerben Eigentum, der Betreiber kümmert sich um die Gäste. Bei den betreuten Apartments übernimmt die Vienna Residence GmbH den laufenden Betrieb: von Vermarktung, Preisgestaltung und Buchungsabwicklung über Check-in und Gästebetreuung bis zu Reinigung und Abrechnung. Pacht, Auszahlungen und eine etwaige Umsatzbeteiligung richten sich nach dem Betreibervertrag der jeweiligen Einheit. In eigener Regie: Sie bestimmen Preise, Aufenthaltsdauer und Verfügbarkeit. Ein Apartment der Collection wird von der Eigentümerin selbst über Airbnb vermietet. Es ist weder an Vienna Residence gebunden noch Teil eines gemeinsamen Mietenpools. Bei diesem Modell entscheiden Sie selbst, welche Aufgaben Sie übernehmen und welche Sie an Dienstleister vergeben. Die Erlöse werden Ihrer Einheit direkt zugerechnet; den Aufwand und die Kosten der Bewirtschaftung tragen Sie selbst. Wenn für Sie eine klassische Langfristvermietung oder Eigennutzung interessant ist, besprechen wir gerne, welche Möglichkeiten die konkrete Einheit bietet. Lernen Sie die Phils Place Collection persönlich kennen. Gerne zeige ich Ihnen das Haus und die zum Kauf angebotenen Apartments. Jetzt Projektunterlagen anfragen oder Besichtigung vereinbaren. Ich freue mich über Ihre Anfrage! Herzliche Grüße Gerhard J. Lottes Project Lead & konzessionierter Immobilienmakler DECUS Immobilien GmbH A – 1010 Wien, Kärntner Straße 39/Annagasse 1 FN 379368 w, HG Wien – UID ATU67328206 M [Telefonnummer entfernt] T [Telefonnummer entfernt] E [E-Mail-Adresse entfernt] W www.decus.at DECUS Immobilien – Auszeichnungen und Maklerranking DECUS Immobilien gehört zu den Top-Immo-Experten 2022, Immo Champions 2023, Top-Immo-Experten 2024 und Top-Immo-Experten 2025. Damit zählt DECUS zum vierten Mal zu den 50 besten Maklerfirmen Österreichs von insgesamt 5.000 Firmen. Mehr dazu erfahren Sie in unserem Blog. Beim bundesweiten Maklerranking 2025 erreichte DECUS Platz 10 in Österreich und Platz 6 in Wien. In den einzelnen Kategorien belegte das Unternehmen Platz 4 bei Miete, Platz 5 bei Büro, Platz 7 bei Wohnen gesamt und Platz 6 bei Zinshaus. LEGAL VERMIETBARES SERVICED-APARTMENT MIT GARANTIERTER MINDESTMIETE31,05 m² Loft zur legalen Kurzzeitvermietung über Booking.com & Airbnb The Phils Place Collection Das sicherste Air Bn B-Investment Wiens. „Du kaufst nicht nur ein Apartment. Du kaufst ein fertiges Geschäftsmodell.“31,05 m² Serviced Apartment | 7. Obergeschoß | Süd-Ausrichtung | Fernblick bis zum Schneeberg und zur Rax | professioneller Betreiber | garantierte Mindestmiete | künftige U2-Station „Wienerberg“Eine der wenigen legalen Möglichkeiten, in Wien in die Kurzzeitvermietung zu investieren Bürgermeister Michael Ludwig will noch heuer die Regeln für die Kurzzeitvermietung für Wohnungen weiter verschärfen. Wer über Plattformen wie Airbnb vermietet, soll sich künftig registrieren müssen. Zudem soll die Umwidmung in Beherbergungen erschwert werden. Während die Stadt Wien die Vorschriften für die Kurzzeitvermietung laufend verschärft, verfügt das gesamte Phils Place bereits über eine gewerberechtliche Genehmigung als Beherbergungsbetrieb. Die professionell geführte Vermietung mit dem renommierten Wiener Betreiber „Vienna Residence GmbH“ an täglich oder wöchentlich wechselnde Gäste erfolgt im Rahmen des bestehenden Betreiberkonzepts ähnlich wie ein Hotel. Für Anleger bedeutet das: rechtlich genehmigtes Betreiberkonzeptlegale Vermietung über Booking.com und Airbnbprofessioneller Betreiber statt Eigenverwaltungsofortige laufende Mieterträge nach Übergabe Woher kommen Ihre Mieterträge? Das Apartment ist in das professionelle Betreiberkonzept der Vienna Residence GmbH eingebunden. Vienna Residence übernimmt die Vermarktung über internationale Buchungsplattformen wie Booking.com und Airbnb, das Buchungsmanagement, die Gästebetreuung, Reinigung, Abrechnung sowie den laufenden Betrieb. Als Eigentümer übernehmen Sie ein bereits funktionierendes Vermietungskonzept und müssen sich weder um Gäste noch um die operative Bewirtschaftung kümmern. Garantierte Mindestmiete bis Ende 2028 Mit dem Kauf übernehmen Sie einen bestehenden Rahmenpachtvertrag mit Vienna Residence GmbH. Der Pächter garantiert eine Mindestmiete pro Monat und Jahr, einschließlich einer bereits heute vertraglich vereinbarten jährlichen Anpassung bis Ende 2028. Zusätzlich erfolgt jährlich die Abrechnung des tatsächlich erwirtschafteten Umsatzpachtzinses.„Während in Wien die Möglichkeiten privater Airbnb-Vermietungen zunehmend eingeschränkt werden, erwerben Sie hier ein Apartment in einem bereits genehmigten Beherbergungsbetrieb – mit professionellem Betreiber, garantierter Mindestmiete und einer Architektur, die längst zu den Ikonen Wiens zählt.“Top 7.11 – Südseitiges Design-Loft mit Fernblick Mit rund 31,05 m² Wohnfläche gehört Top 7.11 zum Apartment-Typ 3 des ehemaligen Philips-Hauses und verbindet ein durchdachtes Raumkonzept mit spektakulärer Fernsicht aus dem 7. Obergeschoß. Highlights: ca. 31,05 m² Wohnflächesüdseitiges Loft im 7. Obergeschoß Wohn-/Schlafraum mit integrierter Küche King-Size-Bett mit Bettvorhang Raumhöhe ca. 3,22 m Süd-Ausrichtung Fernblick bis zum Schneeberg und zur Raxhochwertige Tischler-Maßanfertigungen aus Kärntenvollständige Designer-Möblierungsofort monatliche Mieterträge mit Mindestgarantie Kellerabteil Kaufpreis Beim Kauf als „Anlegerwohnung“ zum Zwecke der Vermietung wird die 20% USt. zur Gänze von der Finanz zurückerstattet. Steuerliche Themen sind individuell vom Steuerberater prüfen zu lassen! Wohnung Netto: EUR 165.000 Brutto: EUR 198.000Designer-Möblierung & Ausstattung Netto: EUR 25.000 Brutto: EUR 30.000Gesamtkaufpreis Netto: EUR 190.000 Brutto: EUR 228.000Die gesamte Designer-Möblierung und Einrichtung im Wert von netto EUR 25.000 kann gesondert auf 10 Jahre verkürzt abgeschrieben werden. Die konkrete Abschreibung, insbesondere die verkürzte AfA bis zu 10 Jahren, ist individuell mit dem Steuerberater abzustimmen. Beim Kauf als „Anlegerwohnung“ zum Zwecke der Vermietung wird die 20% USt. zur Gänze von der Finanz zurückerstattet. Steuerliche Themen sind individuell vom Steuerberater prüfen zu lassen! Warum dieses Investment besonders interessant ist✓ legale Kurzzeitvermietung im genehmigten Beherbergungsbetrieb✓ professionelles Betreiberkonzept der Vienna Residence GmbH✓ garantierte Mindestmiete bis Ende 2028✓ südseitiges Design-Loft im 7. Obergeschoß✓ hochwertige Designer-Ausstattung✓ Fernblick bis zum Schneeberg und zur Rax✓ attraktives Entwicklungspotenzial durch den geplanten U2-Ausbau Nebenkosten3 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt.3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Kosten für Notar, Treuhand und Vertragserrichtung laut Tarif Beim Kauf als „Anlegerwohnung“ zum Zwecke der Vermietung wird die 20% USt. zur Gänze von der Finanz zurückerstattet. Steuerliche Themen sind individuell vom Steuerberater prüfen zu lassen! Besichtigung bitte direkt telefonisch vereinbaren. Gerhard J. Lottes Project Lead & konzessionierter Immobilienmakler DECUS Immobilien GmbH A – 1010 Wien, Kärntner Straße 39/Annagasse 1M [Telefonnummer entfernt] T [Telefonnummer entfernt] E [E-Mail-Adresse entfernt] W www.decus.at Alle Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck- und Schreibfehler. Steuerliche Angaben ersetzen keine steuerliche Beratung. TEIL 2Eine Wohnung, die sich deutlich von klassischen Anlegerwohnungen unterscheidet Top 7.11 | 31,05 m² Loft | Süd-Ausrichtung | 7. Obergeschoß Dieses außergewöhnliche Loft verbindet großzügiges Raumgefühl, hochwertige Architektur und eine bis ins Detail abgestimmte Designer-Ausstattung. Mit rund 31,05 m² Wohnfläche, einer Raumhöhe von ca. 3,22 Metern, großformatigen Panoramafenstern und dem freien Blick bis zum Schneeberg und zur Rax entsteht ein Wohngefühl, das weit über den Standard klassischer Serviced Apartments hinausgeht. Die wichtigsten Eckdatenca. 31,05 m² Wohnflächesüdseitiges Loft im 7. Obergeschoß Wohn-/Schlafraum mit integrierter Küche King-Size-Bett mit Bettvorhang Süd-Ausrichtunggroßformatige Vollaluminium-Panoramafenster mit 4-fach-Verglasungautomatische Außenbeschattung Fernwärme und integrierte Kühlung Kellerabteil im Kaufpreis enthaltenvollständig eingerichtet und sofort betriebsbereit Kuratierte Designer-Ausstattung Die Einrichtung wurde als hochwertiges Gesamtkonzept geplant. Internationale Designklassiker treffen auf maßgefertigte Tischlerarbeiten aus Österreich und schaffen ein Apartment, das Funktionalität und zeitloses Design harmonisch verbindet. Highlights der Ausstattungmaßgefertigte Tischlerküche mit fugenloser Corian-Arbeitsplattehochwertige Einbaugeräte von Mieledurchgängiger Wandschrank und Garderobe King-Size-Bett mit Bettvorhang und Nachttischen Designer-Esstisch mit Stühlen, Couch und Lounge-Chairmaßgefertigter Designer-Teppich, TV-Möbel und drehbarer Fernseherkomplette Ausstattung inklusive Geschirr, Gläser, Kaffeemaschine, Fernseher, Bettwäsche und Handtücherautomatische Klimaanlage und Außenjalousiensämtliche Tischlerarbeiten als Maßanfertigungen aus Kärnten Design-Badezimmer Auch das Badezimmer wurde kompromisslos hochwertig ausgeführt.maßgefertigter Waschtisch aus Corian Bisazza-Mosaikgroßzügige Walk-In-Dusche mit Corian-Duschtassemaßgefertigte Tischler-Einbauten Sanitärkeramik der japanischen Premiummarke TOTOJedes Detail folgt derselben Philosophie wie das gesamte Apartment: hochwertige Materialien, klare Gestaltung und langlebige Qualität. Sofort betriebsbereit Das Apartment ist vollständig eingerichtet, professionell ausgestattet und in das bestehende Betreiberkonzept eingebunden. Der Käufer übernimmt somit ein sofort betriebsbereites Serviced Apartment mit garantierter Mindestmiete und professioneller Vermarktung. Nebenkosten3 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt.3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Kosten für Notar, Treuhand und Vertragserrichtung laut Tarif Beim Kauf als „Anlegerwohnung“ zum Zwecke der Vermietung wird die 20% USt. zur Gänze von der Finanz zurückerstattet. Steuerliche Themen sind individuell vom Steuerberater prüfen zu lassen! TEIL 3Das Phils Place – Architektur, Betreiberkonzept und Lage Ein professionelles Betreiberkonzept für planbare Mieterträge Das Apartment ist Teil des professionellen Betreiberkonzepts der Vienna Residence GmbH. Der gesamte Vermietungsbetrieb erfolgt im Rahmen eines gemeinsamen Mietenpools. Vienna Residence übernimmt die Vermarktung über internationale Buchungsplattformen, das Buchungsmanagement, die Gästebetreuung, Reinigung, Abrechnung sowie den laufenden Betrieb. Darüber hinaus trägt Vienna Residence die Kosten für Strom, Internet, Telefon, Medienanschlüsse und Ortstaxe. Eigentümer tragen die wohnungseigentumsüblichen Kosten wie Betriebskosten, Reparaturrücklage sowie Heiz- und Kühlkosten. Ein architektonisches Wahrzeichen Wiens Das denkmalgeschützte Phils Place, entworfen von Karl Schwanzer und zwischen 2016 und 2018 umfassend revitalisiert, zählt zu den bedeutendsten Hochhäusern der österreichischen Nachkriegsmoderne. Heute vereint das Gebäude hochwertige Serviced Apartments, Büroflächen, Gastronomie, Nahversorgung und Fitness unter einem Dach – ein modernes Nutzungskonzept mit außergewöhnlicher Architektur. Alles im Hoch-Haus vorhanden! Den Bewohnern stehen zahlreiche Einrichtungen direkt im Hochhaus zur Verfügung: HOFERBILLA PLUSebi Restaurant Mc FIT Fitnessstudio Erste Bank SB-Filiale Ausgezeichnete Lage mit Zukunftspotenzial Das Phils Place liegt zwischen Wienerberg und Matzleinsdorfer Platz und zählt zu den am besten angebundenen Standorten im Wiener Süden. Besonders attraktiv ist der weitere Ausbau der U2: Eröffnung der U2 bis Matzleinsdorfer Platz ab 2030geplante Verlängerung der U2 bis Wienerberg in einer weiteren Ausbaustufe Darüber hinaus profitieren Bewohner von: Badner Bahn Straßenbahnlinie 1Buslinien 7A, 15A und 65ANaherholungsgebiet Wienerberg Golfplatz Wienerberg Business Park Viennazahlreichen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten Jetzt besichtigen und in eines der außergewöhnlichsten Serviced-Apartment-Konzepte Wiens investieren. Gerhard J. Lottes Project Lead & konzessionierter Immobilienmakler DECUS Immobilien GmbH A – 1010 Wien, Kärntner Straße 39/Annagasse 1M [Telefonnummer entfernt] T [Telefonnummer entfernt] E [E-Mail-Adresse entfernt] W www.decus.at Alle Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck- und Schreibfehler. Steuerliche Angaben ersetzen keine steuerliche Beratung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard J. Lottes unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 40m² / 1,5 Zimmer
€ 5.250,- / m²
#Zinshaus
THE PHILSPLACE COLLECTIONDas wahrscheinlich sicherste Airbnb-Investment Wiens. Behördlich genehmigte Hotelnutzung. Design-Apartments mit spektakulärem Fernblick. Kurzzeitvermietung über Airbnb und Booking.com – mit professionellem Betreiber oder in eigener Regie. Der entscheidende Vorteil: Phils Place ist als Beherbergungsbetrieb genehmigt Wer in Wien ein Apartment für die Kurzzeitvermietung sucht, muss zuerst wissen, ob die Beherbergung wechselnder Gäste an dieser Adresse zulässig ist. Bei Phils Place ist die gewerbliche Beherbergungsnutzung bereits behördlich genehmigt. Diese Hotelnutzung ist die Grundlage dafür, dass Apartments im Rahmen der bestehenden Genehmigungen über Airbnb, Booking.com und weitere Plattformen an wechselnde Gäste auf Tages-Basis vermietet werden können. Sie erwerben ein vollständig eingerichtetes Apartment in einem Haus, in dem die Beherbergung bereits zum laufenden Betrieb gehört. Je nach Einheit können Sie den professionellen Betrieb fortführen oder die Vermietung selbst organisieren. Wien verschärft die Regeln für touristisch vermietete Wohnungen Seit Juli 2024 gelten in Wien strengere Vorgaben für die touristische Kurzzeitvermietung von Wohnungen. Im Oktober 2026 hat der Wiener Landtag weitere Verschärfungen der Bauordnung behandelt. Die Umwandlung von Wohnungen in Beherbergungsstätten soll auch außerhalb von Wohnzonen stärker begrenzt werden. Für den 1. Jänner 2027 ist ein Register für die Kurzzeitvermietung von Wohnungen vorgesehen. Bei Phils Place ist die gewerbliche Beherbergung als Hotel bereits genehmigt.3,22 Meter Raumhöhe. Ein Blick bis zu den Bergen. Die Phils Place Collection befindet sich im denkmalgeschützten Philips-Haus von Karl Schwanzer. Rund 3,22 Meter Raumhöhe und großformatige Voll-Aluminium-4-Scheiben-Panoramafenster verleihen den Apartments ein großzügiges Raumgefühl. Je nach Lage und Ausrichtung reicht der Blick nach Süden bis zu Schneeberg und Rax oder nach Norden über die Dächer Wiens bis zum Bisamberg und darüber hinaus. Das elegante, zeitlose Interior-Konzept von Lilo von Pretz verbindet maßgefertigte Tischlerarbeiten aus Kärnten mit ausgewählten Möbeln und Leuchten internationaler Designmarken wie &Tradition, Fritz Hansen, Kartell, Artemide, Lightyears und Molto Luce. Geräte von Miele, Arbeitsflächen aus Corian, Glasmosaik von Bisazza und Sanitärkeramik von TOTO ergänzen das Konzept. Von der maßgefertigten Küche bis zur Espressotasse ist die Ausstattung auf den Gästebetrieb abgestimmt. Kurzzeitvermietung, Langfristvermietung oder Eigennutzung. Bei Phils Place sind alle drei Nutzungsformen zulässig: Sie können Ihr Apartment im Rahmen der genehmigten gewerblichen Beherbergung kurzfristig über Airbnb & Co. vermieten, es klassisch langfristig vermieten oder selbst nutzen. Bei den von Vienna Residence betreuten Apartments richtet sich die praktische Umsetzung nach dem Betreiber-/Pacht-Vertrag. Zwei Vermietungsmodelle: professionell betreut oder selbst geführt Mit Vienna Residence: Sie erwerben Eigentum, der Betreiber kümmert sich um die Gäste. Bei den betreuten Apartments übernimmt die Vienna Residence GmbH den laufenden Betrieb: von Vermarktung, Preisgestaltung und Buchungsabwicklung über Check-in und Gästebetreuung bis zu Reinigung und Abrechnung. Pacht, Auszahlungen und eine etwaige Umsatzbeteiligung richten sich nach dem Betreibervertrag der jeweiligen Einheit. In eigener Regie: Sie bestimmen Preise, Aufenthaltsdauer und Verfügbarkeit. Ein Apartment der Collection wird von der Eigentümerin selbst über Airbnb vermietet. Es ist weder an Vienna Residence gebunden noch Teil eines gemeinsamen Mietenpools. Bei diesem Modell entscheiden Sie selbst, welche Aufgaben Sie übernehmen und welche Sie an Dienstleister vergeben. Die Erlöse werden Ihrer Einheit direkt zugerechnet; den Aufwand und die Kosten der Bewirtschaftung tragen Sie selbst. Wenn für Sie eine klassische Langfristvermietung oder Eigennutzung interessant ist, besprechen wir gerne, welche Möglichkeiten die konkrete Einheit bietet. Lernen Sie die Phils Place Collection persönlich kennen. Gerne zeige ich Ihnen das Haus und die zum Kauf angebotenen Apartments. Jetzt Projektunterlagen anfragen oder Besichtigung vereinbaren. Ich freue mich über Ihre Anfrage! Herzliche Grüße Gerhard J. Lottes Project Lead & konzessionierter Immobilienmakler DECUS Immobilien GmbH A – 1010 Wien, Kärntner Straße 39/Annagasse 1 FN 379368 w, HG Wien – UID ATU67328206 M [Telefonnummer entfernt] T [Telefonnummer entfernt] E [E-Mail-Adresse entfernt] W www.decus.at DECUS Immobilien – Auszeichnungen und Maklerranking DECUS Immobilien gehört zu den Top-Immo-Experten 2022, Immo Champions 2023, Top-Immo-Experten 2024 und Top-Immo-Experten 2025. Damit zählt DECUS zum vierten Mal zu den 50 besten Maklerfirmen Österreichs von insgesamt 5.000 Firmen. Mehr dazu erfahren Sie in unserem Blog. Beim bundesweiten Maklerranking 2025 erreichte DECUS Platz 10 in Österreich und Platz 6 in Wien. In den einzelnen Kategorien belegte das Unternehmen Platz 4 bei Miete, Platz 5 bei Büro, Platz 7 bei Wohnen gesamt und Platz 6 bei Zinshaus. LEGAL VERMIETBARES SERVICED-APARTMENT MIT GRANTIERTER MINDESTMIETE40 m² Eckwohnung zur legalen Kurzzeitvermietung über Booking.com & Airbnb The Phils Place Collection Das sicherste Air Bn B-Investment Wiens. “Du kaufst nicht nur ein Apartment. Du kaufst ein fertiges Geschäftsmodell.”40 m² Serviced Apartment | 3. Obergeschoß | Nordwest-Ausrichtung | Blick über Wien | professioneller Betreiber | garantierte Mindestmiete | künftige U2-Station „Wienerberg“Eine der wenigen legalen Möglichkeiten, in Wien in die Kurzzeitvermietung zu investieren Bürgermeister Michael Ludwig will noch heuer die Regeln für die Kurzzeitvermietung für Wohnungen weiter verschärfen. Wer über Plattformen wie Airbnb vermietet, soll sich künftig registrieren müssen. Zudem soll die Umwidmung in Beherbergungen erschwert werden. Während die Stadt Wien die Vorschriften für die Kurzzeitvermietung laufend verschärft, verfügt das gesamte Phils Place bereits über eine gewerberechtliche Genehmigung als Beherbergungsbetrieb. Die professionell geführte Vermietung mit dem renommierten Wiener Betreiber „Vienna Residences GmbH“ an täglich oder wöchentlich wechselnde Gäste erfolgt im Rahmen des bestehenden Betreiberkonzepts ähnlich wie ein Hotel. Für Anleger bedeutet das: rechtlich genehmigtes Betreiberkonzeptlegale Vermietung über Booking.com und Airbnbprofessioneller Betreiber statt Eigenverwaltungsofortige laufende Mieterträge nach Übergabe Woher kommen Ihre Mieterträge? Das Apartment ist in das professionelle Betreiberkonzept der Vienna Residence GmbH eingebunden. Vienna Residence übernimmt die Vermarktung über internationale Buchungsplattformen wie Booking.com und Airbnb, das Buchungsmanagement, die Gästebetreuung, Reinigung, Abrechnung sowie den laufenden Betrieb. Als Eigentümer übernehmen Sie ein bereits funktionierendes Vermietungskonzept und müssen sich weder um Gäste noch um die operative Bewirtschaftung kümmern. Garantierte Mindestmiete bis Ende 2028 Mit dem Kauf übernehmen Sie einen bestehenden Rahmenpachtvertrag mit Vienna Residence GmbH. Der Pächter garantiert eine Mindestmiete pro Monat und Jahr, einschließlich einer bereits heute vertraglich vereinbarten jährlichen Anpassung bis Ende 2028.Zusätzlich erfolgt jährlich die Abrechnung des tatsächlich erwirtschafteten Umsatzpachtzinses.„Während in Wien die Möglichkeiten privater Airbnb-Vermietungen zunehmend eingeschränkt werden, erwerben Sie hier ein Apartment in einem bereits genehmigten Beherbergungsbetrieb – mit professionellem Betreiber, garantierter Mindestmiete und einer Architektur, die längst zu den Ikonen Wiens zählt.“Top 3.13 – Die zweitgrößte Apartment-Kategorie im Phils Place Mit rund 40 m² Wohnfläche gehört Top 3.13 zum zweit-größten Apartment-Typ des ehemaligen Philips-Hauses und unterscheidet sich deutlich von den kleineren Standardapartments. Highlights: ca. 40 m² Wohnflächegroßzügige Eckwohnungabgetrennter Master-Bedroom Raumhöhe ca. 3,22 m Nordwest-Ausrichtung Blick über Wienhochwertige Tischler-Maßanfertigungen aus Kärntenvollständige Designer-Möblierungsofort monatliche Mieterträge mit Mindestgarantie Kellerabteil Kaufpreis Beim Kauf als „Anlegerwohnung“ zum Zwecke der Vermietung wird die 20% USt. zur Gänze von der Finanz zurückerstattet. Steuerliche Themen sind individuell vom Steuerberater prüfen zu lassen! Wohnung Netto: EUR 210.000Brutto: EUR 252.000Designer-Möblierung & Ausstattung Netto: EUR 25.000Brutto: EUR 30.000Gesamtkaufpreis Netto: EUR 252.000Brutto: EUR 282.000Die gesamte Designer-Möblierung und Einrichtung im Wert von netto EUR 25.000 kann gesondert auf 10 Jahre verkürzt abgeschrieben werden. Die konkrete Abschreibung, insbesondere die verkürzte AfA bis zu 10 Jahren, ist individuell mit dem Steuerberater abzustimmen. Beim Kauf als „Anlegerwohnung“ zum Zwecke der Vermietung wird die 20% USt. zur Gänze von der Finanz zurückerstattet. Steuerliche Themen sind individuell vom Steuerberater prüfen zu lassen! Warum dieses Investment besonders interessant ist✓ legale Kurzzeitvermietung im genehmigten Beherbergungsbetrieb✓ professionelles Betreiberkonzept der Vienna Residence GmbH✓ garantierte Mindestmiete bis Ende 2028✓ zweit-größte Apartment-Kategorie im Phils Place✓ hochwertige Designer-Ausstattung✓ Blick über Wien✓ attraktives Entwicklungspotenzial durch den geplanten U2-Ausbau Nebenkosten3 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt.3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Kosten für Notar, Treuhand und Vertragserrichtung laut Tarif Beim Kauf als „Anlegerwohnung“ zum Zwecke der Vermietung wird die 20% USt. zur Gänze von der Finanz zurückerstattet. Steuerliche Themen sind individuell vom Steuerberater prüfen zu lassen! Besichtigung bitte direkt telefonisch vereinbaren. Gerhard J. Lottes Project Lead & konzessionierter Immobilienmakler DECUS Immobilien GmbH A – 1010 Wien, Kärntner Straße 39/Annagasse 1M [Telefonnummer entfernt] T [Telefonnummer entfernt] E [E-Mail-Adresse entfernt] W www.decus.at Alle Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck- und Schreibfehler. Steuerliche Angaben ersetzen keine steuerliche Beratung. TEIL 2Eine Wohnung, die sich deutlich von klassischen Anlegerwohnungen unterscheidet Top 3.13 | 40 m² Eckwohnung | Nordwest-Ausrichtung | 3. Obergeschoß Diese außergewöhnliche Eckwohnung verbindet großzügiges Raumgefühl, hochwertige Architektur und eine bis ins Detail abgestimmte Designer-Ausstattung. Mit rund 46 m² Wohnfläche, einer Raumhöhe von ca. 3,22 Metern, neun durchgängigen Panoramafenstern und dem freien Blick bis zum Schneeberg und zur Rax entsteht ein Wohngefühl, das weit über den Standard klassischer Serviced Apartments hinausgeht. Die wichtigsten Eckdatenca. 40 m² Wohnflächegroßzügige Eckwohnung im 3. Obergeschoßabtrennbarer Master-Bedroom-Bereich Nordwest-Ausrichtungneun großformatige Vollaluminium-Panoramafenster mit 4-fach-Verglasungautomatische Außenbeschattung Fernwärme und integrierte Kühlung Kellerabteil im Kaufpreis enthaltenvollständig eingerichtet und sofort betriebsbereit Kuratierte Designer-Ausstattung Die Einrichtung wurde als hochwertiges Gesamtkonzept geplant. Internationale Designklassiker treffen auf maßgefertigte Tischlerarbeiten aus Österreich und schaffen ein Apartment, das Funktionalität und zeitloses Design harmonisch verbindet. Highlights der Ausstattungmaßgefertigte Tischlerküche mit fugenloser Corian-Arbeitsplattehochwertige Einbaugeräte von Mieleraumhoher Einbauschrank mit integriertem Schreibtisch und zusätzlichem Klappbett Designer-Möbel von Knoll, Fritz Hansen, Arne Jacobsen, Tom Dixon, Eero Saarinen, Luca Nichetto und weiteren internationalen Designmarkenkomplette Ausstattung inklusive Geschirr, Gläser, Kaffeemaschine, Fernseher, Bettwäsche und Handtücherautomatische Klimaanlage und Außenjalousiensämtliche Tischlerarbeiten als Maßanfertigungen aus Kärnten Design-Badezimmer Auch das Badezimmer wurde kompromisslos hochwertig ausgeführt.maßgefertigter Waschtisch aus Corian Bisazza-Mosaikgroßzügige Walk-In-Dusche mit Corian-Duschtassemaßgefertigte Tischler-Einbauten Sanitärkeramik der japanischen Premiummarke TOTOJedes Detail folgt derselben Philosophie wie das gesamte Apartment: hochwertige Materialien, klare Gestaltung und langlebige Qualität. Sofort betriebsbereit Das Apartment ist vollständig eingerichtet, professionell ausgestattet und in das bestehende Betreiberkonzept eingebunden. Der Käufer übernimmt somit ein sofort betriebsbereites Serviced Apartment mit garantierter Mindestmiete und professioneller Vermarktung. Nebenkosten3 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt.3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Kosten für Notar, Treuhand und Vertragserrichtung laut Tarif Beim Kauf als „Anlegerwohnung“ zum Zwecke der Vermietung wird die 20% USt. zur Gänze von der Finanz zurückerstattet. Steuerliche Themen sind individuell vom Steuerberater prüfen zu lassen! TEIL 3Das Phils Place – Architektur, Betreiberkonzept und Lage Ein professionelles Betreiberkonzept für planbare Mieterträge Das Apartment ist Teil des professionellen Betreiberkonzepts der Vienna Residence GmbH. Der gesamte Vermietungsbetrieb erfolgt im Rahmen eines gemeinsamen Mietenpools. Vienna Residence übernimmt die Vermarktung über internationale Buchungsplattformen, das Buchungsmanagement, die Gästebetreuung, Reinigung, Abrechnung sowie den laufenden Betrieb. Darüber hinaus trägt Vienna Residence die Kosten für Strom, Internet, Telefon, Medienanschlüsse und Ortstaxe. Eigentümer tragen die wohnungseigentumsüblichen Kosten wie Betriebskosten, Reparaturrücklage sowie Heiz- und Kühlkosten. Ein architektonisches Wahrzeichen Wiens Das denkmalgeschützte Phils Place, entworfen von Karl Schwanzer und zwischen 2016 und 2018umfassend revitalisiert, zählt zu den bedeutendsten Hochhäusern der österreichischen Nachkriegsmoderne. Heute vereint das Gebäude hochwertige Serviced Apartments, Büroflächen, Gastronomie, Nahversorgung und Fitness unter einem Dach – ein modernes Nutzungskonzept mit außergewöhnlicher Architektur. Alles im Hoch-Haus vorhanden! Den Bewohnern stehen zahlreiche Einrichtungen direkt im Hochhaus zur Verfügung: HOFERBILLA PLUSebi Restaurant Mc FIT Fitnessstudio Erste Bank SB-Filiale Ausgezeichnete Lage mit Zukunftspotenzial Das Phils Place liegt zwischen Wienerberg und Matzleinsdorfer Platz und zählt zu den am besten angebundenen Standorten im Wiener Süden. Besonders attraktiv ist der weitere Ausbau der U2: Eröffnung der U2 bis Matzleinsdorfer Platz ab 2030geplante Verlängerung der U2 bis Wienerberg in einer weiteren Ausbaustufe Darüber hinaus profitieren Bewohner von: Badner Bahn Straßenbahnlinie 1Buslinien 7A, 15A und 65ANaherholungsgebiet Wienerberg Golfplatz Wienerberg Business Park Viennazahlreichen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten Jetzt besichtigen und in eines der außergewöhnlichsten Serviced-Apartment-Konzepte Wiens investieren. Gerhard J. Lottes Project Lead & konzessionierter Immobilienmakler DECUS Immobilien GmbH A – 1010 Wien, Kärntner Straße 39/Annagasse 1M [Telefonnummer entfernt] T [Telefonnummer entfernt] E [E-Mail-Adresse entfernt] W www.decus.at Alle Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck- und Schreibfehler. Steuerliche Angaben ersetzen keine steuerliche Beratung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard J. Lottes unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1150 Wien
1150 Wien
#Zinshaus
In den Verkauf gelangt ein Zinshaus im 15. Bezirk. Die gesamte Nutzfläche des Zinshauses beträgt etwa 1.300 m², aufgeteilt in 15 Wohnungen und 6 Geschäftslokale. Der jährliche Netto-Ertrag beläuft sich auf ca. € 91.000,- Der Kaufpreis beträgt € 3.500.000,- Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage eine genaue Beschreibung, die Zinsliste, Pläne und weitere Unterlagen zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1160 Wien
1160 Wien / 1147m²
€ 2.606,80 / m²
#Zinshaus #Balkon #Garten #Terrasse
Starten Sie Ihr Business! Gewerbliches Wohnen/Kurzzeitvermietung! Bestandsfreies Zinshaus in TOP-Lage gleich bei der U-Bahn Ottakring! Optimale Grundrisse + Beste Infrastruktur! TOP Gelegenheit! Dieses bestandsfreie Zinshaus bietet viele Möglichkeiten! Es gibt aktuell eine Studie für einen Bestandsumbau und einen DG-Ausbau für eine gewerbliche Vermietung! Optimal geplante, kompakte Einheiten, kleine Balkone/Loggien/Terrassen und Gärten sowie eine perfekte Infrastruktur runden das perfekte Angebot ab. Facts: + Grundstücksfläche ca. 680m², davon ca. 510m² bebaute Fläche + Bestand Straßentrakt + Hofgebäude aktuell: ca. 742m² + Straßentrakt Bestand: 8 Einheiten (7 Wohnungen + 1 Geschäftslokal) + Ausbau: ca. 405 m²: 6 Wohnungen mit Flächen von 40 bis 90 m², alle mit privaten Freiflächen + Hoftrakt: ca. 312 m²: 4 neue Wohneinheiten mit Flächen von 38 bis 106 m² und privaten Freiräumen sowie Allgemeinflächen + Geplant: 18 Einheiten + Flächenwidmung: GB Gemischtes Baugebiet Bauklasse 3, geschlossene Bauweise, max. Trakttiefe 14m, Kaufpreis: € 2.990.000.- Worauf warten Sie noch? Wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <5.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: TOP-Lage in einer Seitengasse - U3 um´s Eck! Ausgezeichnete öffentliche Anbindung via S-Bahn Richtung Hütteldorf und Heiligenstadt und via U3 in die Innenstadt (Westbahnhof, Mariahilfer Straße, Stephansplatz etc.) ist gegeben. Auch die Straßenbahnen 10, 44 und 46 sowie die Busse 45a, 46 a+b sowie 48a verkehren in unmittelbarer Nähe des Objekts. Und auch das Radwegenetz ist rundum bestens ausgebaut. Mit dem Auto gelangt man über den Flötzersteig schnell Richtung Westautobahn und über die Höhenstraße in den Wiener Norden. Auch am Gürtel ist man prompt und somit in der Innenstadt. Köstlich essen und trinken lässt es sich in den Heurigen rund um die Ottakringer Weinberge (10er Marie, Weinbau Herrmann, Weinschenke zur Blauen Nos'n u.v.m.) oder bei Plachutta's Grünspan, im Schutzhaus auf der Schmelz, im Liebhart, im Gösserbräu, im Schwarzen Raben, beim Bierfink, beim Blunzenstricker, in Gelbmanns Gaststube oder im Augustin, am Yppenplatz mit seinen netten Lokalen... Für Veranstaltungen in die Ottakringer Brauerei oder in die Stadthalle, in die Kulisse zum Kabarett, zum Heimspiel beim Sportclub Freitagabend oder ins Jetzt zum Fußball schauen, für lange Nächte ins Chelsea, Rhiz oder zum Gürtelbräu in den Gürtelbögen.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1120 Wien
€ 1.086.840,-
1120 Wien,Meidling / 105,55m² / 3,5 Zimmer
€ 10.296,92 / m²
#Zinshaus #Balkon #Terrasse
Stilaltbau neu gedacht. Bezugsfertiges Wohnen in 1120 Wien. Im 12. Bezirk wurde ein klassisches Wiener Zinshaus mit viel Feingefühl revitalisiert und in ein zeitgemäßes Wohnprojekt mit besonderem Charakter verwandelt. Das Projekt verbindet die Atmosphäre eines traditionsreichen Stilaltbaus mit moderner Technik, hochwertiger Ausstattung und einem Wohngefühl, das urban, komfortabel und zugleich angenehm ruhig ist. Die Geschichte des Hauses reicht bis ins 19. Jahrhundert zurück – nun wurde ihr ein neues Kapitel hinzugefügt. Historische Substanz, sanierte Allgemeinbereiche und moderne Gebäudetechnik fügen sich zu einem stimmigen Gesamtbild zusammen. Im Zuge der Revitalisierung wurden unter anderem die Außenhülle thermisch aufbereitet, die Dachgeschoße ausgebaut, Freiflächen geschaffen und smarte Gebäudetechnik integriert. Insgesamt umfasst das Projekt 28 hochwertige Eigentumswohnungen, darunter 5 exklusive Dachgeschoßwohnungen, mit Wohnflächen von ca. 40 bis 108 m² und Grundrissen von 1 bis 4 Zimmern. Ob charmante Stadtwohnung, kompakter Erstwohnsitz, großzügiges Familienzuhause oder attraktive Vorsorgewohnung – die Wohnungen bieten Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Viele Einheiten verfügen über besondere Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Dachterrassen oder Eigengärten und schaffen damit private Rückzugsorte mitten in der Stadt. Das Projekt ist bereits fertiggestellt. Die Wohnungen können wahlweise belagsfertig übernommen oder auf Wunsch schlüsselfertig gegen Aufpreis finalisiert werden. Damit haben Sie die Freiheit, ihr neues Zuhause individuell zu gestalten – oder sich für eine komfortable, fertig ausgeführte Lösung zu entscheiden. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen unter anderem Fußbodenheizung, Fernwärme, eine Photovoltaikanlage am Dach, 3-fach verglaste Fenster, Video-Gegensprechanlage, Aufzug, Kellerabteile, Fahrradabstellraum sowie eine digitale Brieffachanlage mit Paketstation und App-Benachrichtigung. Auch bei einer schlüsselfertigen Ausführung wird auf eine elegante, zurückhaltende Materialwelt gesetzt: Parkett in Eiche, großformatige Fliesen, Sanitärausstattung von Laufen, Armaturen von Hansgrohe sowie durchdachte Details schaffen eine moderne Basis für stilvolles Wohnen. Die Lage in Wien-Meidling überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Straßenbahn, Bus, U-Bahn, Badner Bahn und Bahnhof Wien Meidling sind rasch erreichbar. Nahversorger, Apotheken, Ärzten, Schulen, Cafés, Restaurants sowie Grün- und Freizeitflächen befinden sich in der Umgebung. Haydnpark, Steinbauerpark, Meidlinger Markt, Schönbrunn, Naschmarkt und Mariahilfer Straße unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Es ist mehr als ein saniertes Zinshaus – es ist ein Zuhause für Menschen, die Wiener Altbauflair lieben, aber auf modernen Komfort nicht verzichten möchten. Diese großzügige 3,5-Zimmer-Maisonette im 1. und 2. Dachgeschoß bietet auf ca. 106,98 m² ein außergewöhnliches Wohngefühl auf zwei Ebenen. Die südwestliche Ausrichtung, der Balkon, die große Terrasse mit traumhaftem Weitblick schafft viel Raum für Licht, Luft und private Rückzugsmomente. Die untere Ebene umfasst Vorraum, WC, Wohndiele, Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie zwei gut nutzbare Zimmer. Im oberen Geschoß bildet die Wohnküche mit Essbereich das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien und ein offenes, modernes Wohngefühl. Kaufpreis für Anleger Innen (netto): € 905.700,-Kaufpreis für Eigennutzer Innen (inkl. USt.): € 973.600,-Bitte um Kenntnisnahme, dass die Flächenangaben aus dem aktuellsten Nutzwertgutachten erhoben wurden. Es kann daher zu Abweichungen zum Planstand kommen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <750m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1120 Wien
| 2,5 ZIMMER | STILVOLLER ERSTBEZUG | SEPARATE KÜCHE | REVITALISIERTES ZINSHAUS | MEIDLING |
€ 417.900,-
1120 Wien,Meidling / 58,24m² / 2,5 Zimmer
€ 7.175,48 / m²
#Zinshaus #Balkon #Terrasse
Stilaltbau neu gedacht. Bezugsfertiges Wohnen in 1120 Wien. Im 12. Bezirk wurde ein klassisches Wiener Zinshaus mit viel Feingefühl revitalisiert und in ein zeitgemäßes Wohnprojekt mit besonderem Charakter verwandelt. Das Projekt verbindet die Atmosphäre eines traditionsreichen Stilaltbaus mit moderner Technik, hochwertiger Ausstattung und einem Wohngefühl, das urban, komfortabel und zugleich angenehm ruhig ist. Die Geschichte des Hauses reicht bis ins 19. Jahrhundert zurück – nun wurde ihr ein neues Kapitel hinzugefügt. Historische Substanz, sanierte Allgemeinbereiche und moderne Gebäudetechnik fügen sich zu einem stimmigen Gesamtbild zusammen. Im Zuge der Revitalisierung wurden unter anderem die Außenhülle thermisch aufbereitet, die Dachgeschoße ausgebaut, Freiflächen geschaffen und smarte Gebäudetechnik integriert. Insgesamt umfasst das Projekt 28 hochwertige Eigentumswohnungen, darunter 5 exklusive Dachgeschoßwohnungen, mit Wohnflächen von ca. 40 bis 108 m² und Grundrissen von 1 bis 4 Zimmern. Ob charmante Stadtwohnung, kompakter Erstwohnsitz, großzügiges Familienzuhause oder attraktive Vorsorgewohnung – die Wohnungen bieten Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Viele Einheiten verfügen über besondere Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Dachterrassen oder Eigengärten und schaffen damit private Rückzugsorte mitten in der Stadt. Das Projekt ist bereits fertiggestellt. Die Wohnungen können wahlweise belagsfertig übernommen oder auf Wunsch schlüsselfertig gegen Aufpreis finalisiert werden. Damit haben Sie die Freiheit, ihr neues Zuhause individuell zu gestalten – oder sich für eine komfortable, fertig ausgeführte Lösung zu entscheiden. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen unter anderem Fußbodenheizung, Fernwärme, eine Photovoltaikanlage am Dach, 3-fach verglaste Fenster, Video-Gegensprechanlage, Aufzug, Kellerabteile, Fahrradabstellraum sowie eine digitale Brieffachanlage mit Paketstation und App-Benachrichtigung. Auch bei einer schlüsselfertigen Ausführung wird auf eine elegante, zurückhaltende Materialwelt gesetzt: Parkett in Eiche, großformatige Fliesen, Sanitärausstattung von Laufen, Armaturen von Hansgrohe sowie durchdachte Details schaffen eine moderne Basis für stilvolles Wohnen. Die Lage in Wien-Meidling überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Straßenbahn, Bus, U-Bahn, Badner Bahn und Bahnhof Wien Meidling sind rasch erreichbar. Nahversorger, Apotheken, Ärzten, Schulen, Cafés, Restaurants sowie Grün- und Freizeitflächen befinden sich in der Umgebung. Haydnpark, Steinbauerpark, Meidlinger Markt, Schönbrunn, Naschmarkt und Mariahilfer Straße unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Es ist mehr als ein saniertes Zinshaus – es ist ein Zuhause für Menschen, die Wiener Altbauflair lieben, aber auf modernen Komfort nicht verzichten möchten. Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoß überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, angenehmer Raumaufteilung und moderner Ausstattung. Auf ca. 57 m² bietet sie ein separates Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine eigene Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und ein getrenntes WC. Die nordöstliche Ausrichtung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während Fußbodenheizung, Personenaufzug und hochwertige Gebäudestandards zusätzlichen Komfort schaffen. Die Wohnung wird belagsfertig übergeben und kann auf Wunsch gegen Aufpreis schlüsselfertig finalisiert werden. Kaufpreis für Anleger Innen (netto): € 393.200,-Kaufpreis für Eigennutzer Innen (inkl. USt.): € 417.900,-Bitte um Kenntnisnahme, dass die Flächenangaben aus dem aktuellsten Nutzwertgutachten erhoben wurden. Es kann daher zu Abweichungen zum Planstand kommen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <750m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1120 Wien
| 2,5 ZIMMER WOHNUNG | URBANER ERSTBEZUG MIT BALKON | REVITALISIERTER ALTBAU | MEIDLING |
€ 352.900,-
1120 Wien,Meidling / 47,51m² / 2,5 Zimmer
€ 7.427,91 / m²
#Zinshaus #Balkon #Terrasse
Stilaltbau neu gedacht. Bezugsfertiges Wohnen in 1120 Wien. Im 12. Bezirk wurde ein klassisches Wiener Zinshaus mit viel Feingefühl revitalisiert und in ein zeitgemäßes Wohnprojekt mit besonderem Charakter verwandelt. Das Projekt verbindet die Atmosphäre eines traditionsreichen Stilaltbaus mit moderner Technik, hochwertiger Ausstattung und einem Wohngefühl, das urban, komfortabel und zugleich angenehm ruhig ist. Die Geschichte des Hauses reicht bis ins 19. Jahrhundert zurück – nun wurde ihr ein neues Kapitel hinzugefügt. Historische Substanz, sanierte Allgemeinbereiche und moderne Gebäudetechnik fügen sich zu einem stimmigen Gesamtbild zusammen. Im Zuge der Revitalisierung wurden unter anderem die Außenhülle thermisch aufbereitet, die Dachgeschoße ausgebaut, Freiflächen geschaffen und smarte Gebäudetechnik integriert. Insgesamt umfasst das Projekt 28 hochwertige Eigentumswohnungen, darunter 5 exklusive Dachgeschoßwohnungen, mit Wohnflächen von ca. 40 bis 108 m² und Grundrissen von 1 bis 4 Zimmern. Ob charmante Stadtwohnung, kompakter Erstwohnsitz, großzügiges Familienzuhause oder attraktive Vorsorgewohnung – die Wohnungen bieten Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Viele Einheiten verfügen über besondere Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Dachterrassen oder Eigengärten und schaffen damit private Rückzugsorte mitten in der Stadt. Das Projekt ist bereits fertiggestellt. Die Wohnungen können wahlweise belagsfertig übernommen oder auf Wunsch schlüsselfertig gegen Aufpreis finalisiert werden. Damit haben Sie die Freiheit, ihr neues Zuhause individuell zu gestalten – oder sich für eine komfortable, fertig ausgeführte Lösung zu entscheiden. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen unter anderem Fußbodenheizung, Fernwärme, eine Photovoltaikanlage am Dach, 3-fach verglaste Fenster, Video-Gegensprechanlage, Aufzug, Kellerabteile, Fahrradabstellraum sowie eine digitale Brieffachanlage mit Paketstation und App-Benachrichtigung. Auch bei einer schlüsselfertigen Ausführung wird auf eine elegante, zurückhaltende Materialwelt gesetzt: Parkett in Eiche, großformatige Fliesen, Sanitärausstattung von Laufen, Armaturen von Hansgrohe sowie durchdachte Details schaffen eine moderne Basis für stilvolles Wohnen. Die Lage in Wien-Meidling überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Straßenbahn, Bus, U-Bahn, Badner Bahn und Bahnhof Wien Meidling sind rasch erreichbar. Nahversorger, Apotheken, Ärzten, Schulen, Cafés, Restaurants sowie Grün- und Freizeitflächen befinden sich in der Umgebung. Haydnpark, Steinbauerpark, Meidlinger Markt, Schönbrunn, Naschmarkt und Mariahilfer Straße unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Es ist mehr als ein saniertes Zinshaus – es ist ein Zuhause für Menschen, die Wiener Altbauflair lieben, aber auf modernen Komfort nicht verzichten möchten. Diese kompakte 2,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoß bietet auf ca. 48,28 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit Wohnzimmer, separatem Schlafzimmer, eigener Küche, Bad mit Dusche, getrenntem WC und Vorraum. Der ca. 2,89 m² große Balkon erweitert den Wohnraum angenehm nach außen und schafft einen kleinen privaten Rückzugsort. Die nordöstliche Ausrichtung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während Fußbodenheizung, Personenaufzug und moderne Ausstattung den Alltag komfortabel machen. Die klare Raumstruktur eignet sich ideal für alle, die kompaktes Wohnen mit funktionalem Grundriss und eigenem Freiraum verbinden möchten. Die Wohnung wird belagsfertig übergeben und kann auf Wunsch gegen Aufpreis schlüsselfertig finalisiert werden. Kaufpreis für Anleger Innen (netto): € 332.000,-Kaufpreis für Eigennutzer Innen (inkl. USt.): € 352.900,-Bitte um Kenntnisnahme, dass die Flächenangaben aus dem aktuellsten Nutzwertgutachten erhoben wurden. Es kann daher zu Abweichungen zum Planstand kommen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <750m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1120 Wien
ANLEGER | 2,5 ZIMMER WOHNUNG | URBANER ERSTBEZUG MIT BALKON | REVITALISIERTER ALTBAU | MEIDLING |
€ 398.400,-
1120 Wien,Meidling / 47,51m² / 2,5 Zimmer
€ 8.385,60 / m²
#Zinshaus #Balkon #Terrasse
Stilaltbau neu gedacht. Bezugsfertiges Wohnen in 1120 Wien. Im 12. Bezirk wurde ein klassisches Wiener Zinshaus mit viel Feingefühl revitalisiert und in ein zeitgemäßes Wohnprojekt mit besonderem Charakter verwandelt. Das Projekt verbindet die Atmosphäre eines traditionsreichen Stilaltbaus mit moderner Technik, hochwertiger Ausstattung und einem Wohngefühl, das urban, komfortabel und zugleich angenehm ruhig ist. Die Geschichte des Hauses reicht bis ins 19. Jahrhundert zurück – nun wurde ihr ein neues Kapitel hinzugefügt. Historische Substanz, sanierte Allgemeinbereiche und moderne Gebäudetechnik fügen sich zu einem stimmigen Gesamtbild zusammen. Im Zuge der Revitalisierung wurden unter anderem die Außenhülle thermisch aufbereitet, die Dachgeschoße ausgebaut, Freiflächen geschaffen und smarte Gebäudetechnik integriert. Insgesamt umfasst das Projekt 28 hochwertige Eigentumswohnungen, darunter 5 exklusive Dachgeschoßwohnungen, mit Wohnflächen von ca. 40 bis 108 m² und Grundrissen von 1 bis 4 Zimmern. Ob charmante Stadtwohnung, kompakter Erstwohnsitz, großzügiges Familienzuhause oder attraktive Vorsorgewohnung – die Wohnungen bieten Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Viele Einheiten verfügen über besondere Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Dachterrassen oder Eigengärten und schaffen damit private Rückzugsorte mitten in der Stadt. Das Projekt ist bereits fertiggestellt. Die Wohnungen können wahlweise belagsfertig übernommen oder auf Wunsch schlüsselfertig gegen Aufpreis finalisiert werden. Damit haben Sie die Freiheit, ihr neues Zuhause individuell zu gestalten – oder sich für eine komfortable, fertig ausgeführte Lösung zu entscheiden. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen unter anderem Fußbodenheizung, Fernwärme, eine Photovoltaikanlage am Dach, 3-fach verglaste Fenster, Video-Gegensprechanlage, Aufzug, Kellerabteile, Fahrradabstellraum sowie eine digitale Brieffachanlage mit Paketstation und App-Benachrichtigung. Auch bei einer schlüsselfertigen Ausführung wird auf eine elegante, zurückhaltende Materialwelt gesetzt: Parkett in Eiche, großformatige Fliesen, Sanitärausstattung von Laufen, Armaturen von Hansgrohe sowie durchdachte Details schaffen eine moderne Basis für stilvolles Wohnen. Die Lage in Wien-Meidling überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Straßenbahn, Bus, U-Bahn, Badner Bahn und Bahnhof Wien Meidling sind rasch erreichbar. Nahversorger, Apotheken, Ärzten, Schulen, Cafés, Restaurants sowie Grün- und Freizeitflächen befinden sich in der Umgebung. Haydnpark, Steinbauerpark, Meidlinger Markt, Schönbrunn, Naschmarkt und Mariahilfer Straße unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Es ist mehr als ein saniertes Zinshaus – es ist ein Zuhause für Menschen, die Wiener Altbauflair lieben, aber auf modernen Komfort nicht verzichten möchten. Diese kompakte 2,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoß bietet auf ca. 48,28 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit Wohnzimmer, separatem Schlafzimmer, eigener Küche, Bad mit Dusche, getrenntem WC und Vorraum. Der ca. 2,89 m² große Balkon erweitert den Wohnraum angenehm nach außen und schafft einen kleinen privaten Rückzugsort. Die nordöstliche Ausrichtung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während Fußbodenheizung, Personenaufzug und moderne Ausstattung den Alltag komfortabel machen. Die klare Raumstruktur eignet sich ideal für alle, die kompaktes Wohnen mit funktionalem Grundriss und eigenem Freiraum verbinden möchten. Die Wohnung wird belagsfertig übergeben und kann auf Wunsch gegen Aufpreis schlüsselfertig finalisiert werden. Kaufpreis für Anleger Innen (netto): € 332.000,-Kaufpreis für Eigennutzer Innen (inkl. USt.): € 352.900,-Bitte um Kenntnisnahme, dass die Flächenangaben aus dem aktuellsten Nutzwertgutachten erhoben wurden. Es kann daher zu Abweichungen zum Planstand kommen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <750m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
