provisionsfreie Wohnungen in Wien

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

HASENGASSE Top 3 | 1. Stock ***Die Bilder sind Musterfotos und stammen aus einer ähnlichen Wohnung im Haus!*** Highlights: Freifläche Badewanne Separates WC Super geschnitten! Raumaufteilung: Siehe Grundriss Lage: Die Wohnung liegt in einer Einbahnstraße direkt neben der Laxenburger Straße. Nur einen Katzensprung entfernt (rd. 5 Gehminuten) befindet sich der belebte Keplerplatz mit einer großen Anzahl von Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, sowie einer Top-Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U1 Leopoldau - Oberlaa, Bus 14A Reumannplatz - Neubaugasse). Auch der Hauptbahnhof befindet sich ganz in der Nähe, fußläufig etwa 10 Minuten, oder nur eine U-Bahnstation entfernt, und bietet eine Bandbreite an öffentlichen Verkehrsanbindungen, Restaurants und Geschäften. Für eine Freizeitgestaltung im Grünen stehen etliche nahegelegene Parks, wie etwa der Erlachpark, Waldmüllerpark oder der Helmut-Zilk-Park zur Auswahl. Sonstiges: Zuzüglich zu den angegebenen Kosten fallen verbrauchsabhängige Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser an Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann bei Verfügbarkeit zusätzlich angemietet werden (ca. 110 Eur./brutto/monatl.) Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung ein monatliches Nettohaushaltseinkommen von mindestens dem 2,5-Fachen der Miete erforderlich ist. Leistungen wie AMS-Gelder oder Sozialleistungen können dabei leider nicht berücksichtigt werden Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Besichtigungen werden in Absprache mit dem aktuellen Mieter organisiert; gegebenenfalls können Termine erst stattfinden, sobald die Wohnung leerstehend ist. Anfragen: Bitte senden Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular ich melde mich anschließend zeitnah mit weiteren Informationen und einem Terminvorschlag. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Anna-Lena Halbeisen unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

In der Barawitzkagasse 24 entsteht ein Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände sind ein Ort, an dem modernes Wohnen auf echte Lebensqualität trifft. Mit nur wenigen, exklusiv ausgestatteten Wohneinheiten und 13 komfortablen PKW-Stellplätzen bietet dieses Projekt Raum für Menschen, die Wert auf Ruhe, Stil und ein hochwertiges Wohngefühl legen. Das Gebäude umfasst zwei eigenständige Stiegen: Straßenseitig fügt sich die Architektur elegant und selbstverständlich in das charmante Grätzel ein, während die Gartenstiege im geschützten Innenhof einen stillen, grünen Rückzugsort eröffnet ein Platz zum Durchatmen, Ankommen und Wohlfühlen. Das Projekt vereint zeitgemäße Architektur mit höchstem Wohnkomfort und spricht all jene an, die ein Zuhause mit Qualität und Charakter in einem der begehrtesten Bezirke Wiens suchen. Die Wohnungen sind sorgfältig geplant, um unterschiedlichste Lebenssituationen zu begleiten vom berufstätigen Paar bis hin zu Menschen, die barrierefreie Wohnqualität besonders schätzen. Nähere Informationen finden Sie auch auf der Homepage: Barawitzkagasse 24 | Exklusives Wohnen mit ruhigem Innenhof Projektübersicht 26 Wohnungen, jeweils mit privater Freifläche Wohnflächen von ca. 40 bis 105 m² 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen Zwei moderne Baukörper 13 KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage Einlagerungsräume für jede Einheit Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Ausstattung Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe, kombiniert mit einer PV-Anlage am Dach Temperierung über eine Fußbodenheizung, welche im Sommer auch zur Kühlung verwendet wird Edler Eichen-Echtholzparkett in allen Wohnräumen Hochwertige Markenfliesen (Format 30 × 60 cm) in den Bädern Dreifach-isolierverglaste, wärmegedämmte Kunststofffenster Elektrische Außenjalousien aus Aluminium Klimaanlagen-Leerverrohrung im Dachgeschoss Moderne Gegensprechanlage mit Farbvideo Lage Die Barawitzkagasse 24 liegt im exklusiven 19. Bezirk Döbling einer der elegantesten und begehrtesten Wohnadressen Wiens. Die Umgebung besticht durch eine harmonische Mischung aus stilvollen Neubauten, repräsentativen Altbauten und grünen Villenvierteln, die dem Grätzel eine besonders ruhige und zugleich kultivierte Atmosphäre verleihen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie charmante Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Ein BILLA und BIPA liegen nur rund 200 Meter entfernt, eine Tankstelle befindet sich ebenfalls gleich ums Eck ideal für alle Besorgungen des täglichen Lebens. Für besondere Anlässe oder den feinen Wocheneinkauf ist der SPAR-Gourmet in lediglich 57 Gehminuten erreichbar. Rund 400 Meter entfernt steht zudem eine Apotheke zur Verfügung, was die hervorragende Nahversorgung perfekt abrundet. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Buslinie 10A und die Straßenbahnlinie 37 befinden sich praktisch direkt vor der Haustür und bieten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Bezirke und die Wiener Innenstadt. Der Bahnhof Heiligenstadt, in etwa 10 Gehminuten erreichbar, ermöglicht zudem den Anschluss an die U4, diverse S-Bahn-Linien sowie Regional- und Schnellzüge. Für Erholung im Grünen stehen gleich mehrere Parks in unmittelbarer Nähe bereit darunter der stimmungsvolle Setagayapark, der weitläufige Wertheimsteinpark sowie die traditionsreiche Hohe Warte. Auch das umliegende Radwegenetz eröffnet bequeme und sichere Routen bis ins Stadtzentrum. Öffentliche Anbindung U-Bahn: U4 Heiligenstadt Bus: 10A, 38A, 39A Straßenbahn: D, 37 S-Bahn: S40, S45 Regionalzüge: R40, REX4, REX41 Durch die Nähe zur A22 und A23 profitieren auch Autofahrer von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung der Flughafen Wien ist in rund 25 Minuten erreichbar. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer Projekthomepage! Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung voraussichtlich Q3 2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Die Wohnhausanlage Neue Gründerzeit umfasst 138 Wohnungen. Verteilt auf vier Stiegen entstehen 2- bis 4-Zimmer-Einheiten mit privaten Gärten, großzügigen Balkonen und Loggien. Direkt beim grünen Herz des Quartiert gelegen, 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park, eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Außerdem steht den Bewohner: innen eine begrünte Dachterrasse im 6. Obergeschoss in der Stiege 1 zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Im Innenhof befinden sich Aufenthaltsbereiche, ein Kleinkinderspielplatz sowie frei benutzbare Rasen-flächen. In der im 2.UG unterbrachten Tiefgarage befinden sich insgesamt 63 Stellplätze. Die Leerverrohrungen für das Lastmanagement für die E-Ladestationen ist baulich vorbereitet. Außerdem befinden sich in der Anlage Kinderwagen- und Farradabstellräume, ein Gemeinschaftsraum sowie 10 zusätzlich anmietbare Lagerräume. Die Wohnungen werden oberirdisch in Holz-Hybrid-Bauweise errichtet. Damit entsteht im VILLAGE IM DRITTEN in Summe das aktuell größte Holz-Hybrid-Wohnprojekt Österreichs. Dabei kommt das nachwachsende Material Holz bei den Außenwänden als auch in Form tragender Stützen zum Einsatz. Diese bleiben sichtbar und sorgen nicht nur für Stabilität, sondern für eine angenehme Wohnatmosphäre. Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom. Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweils darüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima. Über die Baiteilaktivierunng in den Betondecken aus CO2-reduziertem Beton wird sowohl geheizt als auch im Sommer sanft temperiert. Fernwärmeanschluss Ausstattung Außenliegender Sonnenschutz elektrisch bedienbar (Zip-Screen-Fallmarkise-Anlage und/oder Raffstores) Kabelanschluss an vorhandenes TV-Netz Automatische Belüftung und Abluft in Badezimmer und WC Eichen-Parkett in Wohnräumen und Fliesen in Nassräumen Einbauküchen inkl. Elektrogeräte Kellerabteil für jede Wohnung Die Kosten der Stellplätze betragen jeweils € 225 brutto und die Vergabe erfolgt nach dem Prinzip first come, first served. Besichtigungen: Gerne laden wir zu einer Besichtigung der Musterwohnung auf der Baustelle ein! Wir bitten Sie, baustellengerechtes Schuhwerk zu tragen. Des weiteren werden aus Sicherheitsgründen keine Kinder oder Haustiere mit auf die Baustelle genommen. Bonitätsanforderung Zur Anmietung wird das 2,5-fache der Miete als Nettoeinkommen vorausgesetzt. AMS-Gelder, Sozialhilfen und sonstige soziale Leistungen dürfen nicht angerechnet werden! Das benötigte Einkommen für die jeweilige Wohnung ist in der Preisliste ersichtlich. Disclaimer: Alle Informationen, Angaben, Pläne und Visualisierungen in diesem Exposé sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Planungsstand repräsentieren und im Zuge der weiteren Planungs- und Ausführungsphase variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Gebäude sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Allenfalls dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und werden nicht von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt. Die Inhalte dieses Exposés wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und unter Beachtung von Rechten Dritter (z. B. Urheberrecht) erstellt. Zwar wird dieses Exposé regelmäßig auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft. Dies kann jedoch trotzdem nicht jederzeit gewährleistet werden. Wir ersuchen daher, bei Unklarheiten direkt mit uns Kontakt aufzunehmen. Eine Verwendung der Inhalte dieses Exposés (insbesondere der Bilder) ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. Raumaufteilung: Vorzimmer Zimmer 1 Wohnküche Badezimmer Abstellraum Loggia Ausstattung: Parkett Fliesen Einbauküche inkl. Elektrogeräte Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch bedienbar) Badewanne Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Linda Schmidtberger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN Mit dem VILLAGE IM DRITTEN entsteht in Wien ein neues, lebendiges Stadtquartier mit rund 2.000 Wohnungen, dazu Büro- und Gewerbeflächen, Nahversorgung sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen, welches modernes Wohnen mit viel Grün, Gemeinschaft und nachhaltiger Energieversorgung verbindet. Der hier beschriebene Baukörper ist Teil dieses zukunftsweisenden Entwicklungsgebiets und bietet attraktiven Wohnraum für Menschen, die urban, zentrumsnah und zugleich in einem qualitätsvoll geplanten Umfeld leben möchten. ARCHITEKTUR UND WOHNEN IM PROJEKT Das gegenständliche Projekt Baufeld Eins Palais Rose befindet sich in der Billy-Wilder-Promenade 1 und 3 sowie Otto-Preminger-Straße 22, 1030 Wien. Es umfasst 95 Mietwohnungen und ist Teil des Quartiers VILLAGE IM DRITTEN. Die Gebäudeerschließung erfolgt für das Stiegenhaus 2 über die Otto-Preminger-Straße und für das Stiegenhaus 1 über den zentralen Parkbereich des Quartiers. Das Wohnhaus ist auf zeitgemäßes, komfortables und funktionales Wohnen ausgerichtet. Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse und private Freiflächen, die das Wohnen ins Freie erweitern. Im Zusammenspiel mit den qualitätsvoll gestalteten Außenbereichen, den gemeinschaftlich nutzbaren Freiräumen und der Einbettung in das neue Stadtquartier entsteht ein Zuhause mit hoher Lebensqualität. DAS PROJEKT Mietwohnungen mit Komfort Im Gebäude entstehen 95 Mietwohnungen in einem modernen Neubau mit hochwertiger Grundausstattung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Tiefgarage mit 48 Stellplätzen, zusätzliche anmietbare Lagerräume sowie gemeinschaftlich und infrastrukturell gut organisierte Allgemeinbereiche. Die Kosten der Stellplätze betragen jeweils € 225 brutto und die Vergabe erfolgt nach dem Prinzip first come, first served. Die Wohnbereiche sind als Niedrigstenergiegebäude geplant. Das Projekt ist nach klima: aktiv mit dem Status Gold vorzertifiziert und erfüllt hohe Anforderungen an zeitgemäßes, nachhaltiges Bauen. Zu den Besonderheiten des Hauses zählen unter anderem: 95 Mietwohnungen Tiefgarage mit 48 Stellplätzen private Freiflächen bei den Wohnungen Niedrigstenergie-Standard klima: aktiv Gold Vorzertifizierung moderne Wärmeversorgung und Temperierung Gemeinschaftsfreiräume und qualitätsvolle Außenanlagen gute Medienanbindung durch betreiberunabhängige LWL-Verkabelung bis in die Wohnungen DIE AUSSTATTUNG modern, hochwertig und alltagstauglich Die Wohnungen überzeugen mit einer zeitlosen und zugleich hochwertigen Ausstattung. In den Wohnräumen wird Eichenparkett verlegt, in Bad und WC kommen sorgfältig ausgewählte Fliesen zum Einsatz. Die Fenster und Fenstertüren werden als Holzfenster mit äußerer Alu-Deckschale und 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgeführt. Für einen wirksamen Sonnenschutz sorgen außenliegende Raffstores, bei einzelnen Wohnungen mit besonderer Balkonsituation kommen Zip-Screens zum Einsatz. Die Wohnungen verfügen über eine moderne, bereits ausgestattete Küche mit Oberschränken, Unterschränken, Arbeitsplatte, Spüle, Backofen, Glaskeramikkochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler sowie Kühl-Gefrierkombination. Auch die Sanitärausstattung ist hochwertig ausgeführt, unter anderem mit Produkten von Kaldewei, Hansgrohe, Laufen und Geberit. Zur Ausstattung zählen weiters: Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung außenliegender Sonnenschutz Eichenparkett in den Wohnräumen modern ausgestattete Küchen hochwertige Sanitärausstattung Rauchwarnmelder in den Aufenthaltsräumen Gegensprechanlage und Multimedia-Anschlüsse private Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten je nach Wohnungstyp ENERGIE, TECHNIK UND NACHHALTIGKEIT Das Gebäude ist auf energieeffizientes Wohnen ausgerichtet. Die Wärmeabgabe und Temperierung erfolgen je nach Lage der Wohnung über Bauteilaktivierung beziehungsweise Fußbodenheizung und -temperierung. Die Steuerung erfolgt über ein zentrales Raumthermostat. Darüber hinaus ist das Gebäude medientechnisch zukunftsfit geplant und bietet flexible Anschlussmöglichkeiten für Internet, TV und Telefondienste. Im Quartier VILLAGE IM DRITTEN wird insgesamt großer Wert auf eine nachhaltige Energieversorgung gelegt. Neben Photovoltaikanlagen auf den Dächern ist auch die Einbindung erneuerbarer und klimafreundlicher Energiequellen ein wesentlicher Bestandteil des Gesamtquartiers. Das gegenständliche Gebäude ist Teil dieses qualitätsvollen städtebaulichen Umfelds. FREIRÄUME UND UMFELD Die Freiraumgestaltung ist Teil eines übergeordneten Quartierskonzepts und umfasst begrünte Aufenthaltsbereiche, Spielzonen und gemeinschaftlich nutzbare Außenflächen. Im Erdgeschoß gliedern sich die Freiflächen in mehrere Bereiche, darunter Innenhof, Spielbereiche und Durchwegungen. Zusätzlich steht im 5. Obergeschoß eine Gemeinschaftsterrasse mit begrünten Flächen und Sitznischen zur Verfügung. Private Terrassen und Freiflächen ergänzen das Angebot. So entsteht ein Wohnhaus, das die Vorteile eines neu entwickelten Stadtquartiers mit zeitgemäßer Ausstattung, nachhaltiger Bauweise und hoher Wohnqualität verbindet. Die Wohnung in der Stiege 1 Top 57 befindet sich im 9. Obergeschoß, ist nördlich ausgerichtet und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Bad mit Dusche und WC Abstellraum Wohnküche mit Essbereich Schlafzimmer Balkon Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN Mit dem VILLAGE IM DRITTEN entsteht in Wien ein neues, lebendiges Stadtquartier mit rund 2.000 Wohnungen, dazu Büro- und Gewerbeflächen, Nahversorgung sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen, welches modernes Wohnen mit viel Grün, Gemeinschaft und nachhaltiger Energieversorgung verbindet. Der hier beschriebene Baukörper ist Teil dieses zukunftsweisenden Entwicklungsgebiets und bietet attraktiven Wohnraum für Menschen, die urban, zentrumsnah und zugleich in einem qualitätsvoll geplanten Umfeld leben möchten. ARCHITEKTUR UND WOHNEN IM PROJEKT Das gegenständliche Projekt Baufeld Eins Palais Rose befindet sich in der Billy-Wilder-Promenade 1 und 3 sowie Otto-Preminger-Straße 22, 1030 Wien. Es umfasst 95 Mietwohnungen und ist Teil des Quartiers VILLAGE IM DRITTEN. Die Gebäudeerschließung erfolgt für das Stiegenhaus 2 über die Otto-Preminger-Straße und für das Stiegenhaus 1 über den zentralen Parkbereich des Quartiers. Das Wohnhaus ist auf zeitgemäßes, komfortables und funktionales Wohnen ausgerichtet. Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse und private Freiflächen, die das Wohnen ins Freie erweitern. Im Zusammenspiel mit den qualitätsvoll gestalteten Außenbereichen, den gemeinschaftlich nutzbaren Freiräumen und der Einbettung in das neue Stadtquartier entsteht ein Zuhause mit hoher Lebensqualität. DAS PROJEKT Mietwohnungen mit Komfort Im Gebäude entstehen 95 Mietwohnungen in einem modernen Neubau mit hochwertiger Grundausstattung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Tiefgarage mit 48 Stellplätzen, zusätzliche anmietbare Lagerräume sowie gemeinschaftlich und infrastrukturell gut organisierte Allgemeinbereiche. Die Kosten der Stellplätze betragen jeweils € 225 brutto und die Vergabe erfolgt nach dem Prinzip first come, first served. Die Wohnbereiche sind als Niedrigstenergiegebäude geplant. Das Projekt ist nach klima: aktiv mit dem Status Gold vorzertifiziert und erfüllt hohe Anforderungen an zeitgemäßes, nachhaltiges Bauen. Zu den Besonderheiten des Hauses zählen unter anderem: 95 Mietwohnungen Tiefgarage mit 48 Stellplätzen private Freiflächen bei den Wohnungen Niedrigstenergie-Standard klima: aktiv Gold Vorzertifizierung moderne Wärmeversorgung und Temperierung Gemeinschaftsfreiräume und qualitätsvolle Außenanlagen gute Medienanbindung durch betreiberunabhängige LWL-Verkabelung bis in die Wohnungen DIE AUSSTATTUNG modern, hochwertig und alltagstauglich Die Wohnungen überzeugen mit einer zeitlosen und zugleich hochwertigen Ausstattung. In den Wohnräumen wird Eichenparkett verlegt, in Bad und WC kommen sorgfältig ausgewählte Fliesen zum Einsatz. Die Fenster und Fenstertüren werden als Holzfenster mit äußerer Alu-Deckschale und 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgeführt. Für einen wirksamen Sonnenschutz sorgen außenliegende Raffstores, bei einzelnen Wohnungen mit besonderer Balkonsituation kommen Zip-Screens zum Einsatz. Die Wohnungen verfügen über eine moderne, bereits ausgestattete Küche mit Oberschränken, Unterschränken, Arbeitsplatte, Spüle, Backofen, Glaskeramikkochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler sowie Kühl-Gefrierkombination. Auch die Sanitärausstattung ist hochwertig ausgeführt, unter anderem mit Produkten von Kaldewei, Hansgrohe, Laufen und Geberit. Zur Ausstattung zählen weiters: Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung außenliegender Sonnenschutz Eichenparkett in den Wohnräumen modern ausgestattete Küchen hochwertige Sanitärausstattung Rauchwarnmelder in den Aufenthaltsräumen Gegensprechanlage und Multimedia-Anschlüsse private Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten je nach Wohnungstyp ENERGIE, TECHNIK UND NACHHALTIGKEIT Das Gebäude ist auf energieeffizientes Wohnen ausgerichtet. Die Wärmeabgabe und Temperierung erfolgen je nach Lage der Wohnung über Bauteilaktivierung beziehungsweise Fußbodenheizung und -temperierung. Die Steuerung erfolgt über ein zentrales Raumthermostat. Darüber hinaus ist das Gebäude medientechnisch zukunftsfit geplant und bietet flexible Anschlussmöglichkeiten für Internet, TV und Telefondienste. Im Quartier VILLAGE IM DRITTEN wird insgesamt großer Wert auf eine nachhaltige Energieversorgung gelegt. Neben Photovoltaikanlagen auf den Dächern ist auch die Einbindung erneuerbarer und klimafreundlicher Energiequellen ein wesentlicher Bestandteil des Gesamtquartiers. Das gegenständliche Gebäude ist Teil dieses qualitätsvollen städtebaulichen Umfelds. FREIRÄUME UND UMFELD Die Freiraumgestaltung ist Teil eines übergeordneten Quartierskonzepts und umfasst begrünte Aufenthaltsbereiche, Spielzonen und gemeinschaftlich nutzbare Außenflächen. Im Erdgeschoß gliedern sich die Freiflächen in mehrere Bereiche, darunter Innenhof, Spielbereiche und Durchwegungen. Zusätzlich steht im 5. Obergeschoß eine Gemeinschaftsterrasse mit begrünten Flächen und Sitznischen zur Verfügung. Private Terrassen und Freiflächen ergänzen das Angebot. So entsteht ein Wohnhaus, das die Vorteile eines neu entwickelten Stadtquartiers mit zeitgemäßer Ausstattung, nachhaltiger Bauweise und hoher Wohnqualität verbindet. Die Wohnung in der Stiege 2 Top 24 befindet sich im 3.Obergeschoß, ist nordostseitig ausgerichtet und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Bad mit Dusche und WC Wohnküche mit Essbereich Schlafzimmer Balkon Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Ein modernes Wohnkonzept mit großzügigem Freiraum: Diese hochwertig ausgeführte Gartenwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und weitläufige Außenflächen, die ein besonderes Wohngefühl schaffen. Mit rund ca. 80 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus Funktionalität, Komfort und zeitgemäßer Architektur. Freiflächen Großzügiger Garten mit direkter Wohnanbindung Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die gelungene Verbindung von Terrasse und Eigengarten: Eigengarten mit ca. 57 m² Terrasse mit ca. 32 m² Diese großzügigen Außenflächen schaffen eine private Grün-Oase und erweitern den Wohnraum auf harmonische Weise ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Momente. Raum, Licht und Wohnqualität Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine klare Struktur sowie den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenraum auf elegante Weise. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die effiziente Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Komfort & Ausstattung Hochwertig ausgestattetes Badezimmer Separates WC Abstellraum innerhalb der Wohnung Barrierefreier Zugang mittels Lift Hochwertige Ausstattung auf durchgehend hohem Niveau Die Ausstattung verbindet moderne Technik mit zeitloser Eleganz und sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort. Wohnungsdetails Wohnfläche: ca. 80 m² Zimmer: 3 Freiflächen: Garten ca. 57 m² Terrasse ca. 32 m² Badezimmer: 1 WC: 1 separat Lift: barrierefreier Zugang Das Projekt verfügt über eine hauseigene Garage mit insgesamt 22 Stellplätzen, welche optional zum Kaufpreis von EUR 49.000, pro Stellplatz erworben werden können. Aufgrund der limitierten Anzahl erfolgt die Vergabe der Stellplätze nach Reihenfolge der Reservierungen. Fazit Eine ideal geschnittene Gartenwohnung mit großzügigen Außenflächen und hoher Wohnqualität perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit privatem Freiraum verbinden möchten. Ein stilvolles Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die Fertigstellung ist mit 2027 vorgesehen. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Senden Sie jetzt Ihre Individuelle Anfrage über den folgenden Link. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Individuelle Anfrage senden - https://isg-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN Mit dem VILLAGE IM DRITTEN entsteht in Wien ein neues, lebendiges Stadtquartier mit rund 2.000 Wohnungen, dazu Büro- und Gewerbeflächen, Nahversorgung sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen, welches modernes Wohnen mit viel Grün, Gemeinschaft und nachhaltiger Energieversorgung verbindet. Der hier beschriebene Baukörper ist Teil dieses zukunftsweisenden Entwicklungsgebiets und bietet attraktiven Wohnraum für Menschen, die urban, zentrumsnah und zugleich in einem qualitätsvoll geplanten Umfeld leben möchten. ARCHITEKTUR UND WOHNEN IM PROJEKT Das gegenständliche Projekt Baufeld Eins Palais Rose befindet sich in der Billy-Wilder-Promenade 1 und 3 sowie Otto-Preminger-Straße 22, 1030 Wien. Es umfasst 95 Mietwohnungen und ist Teil des Quartiers VILLAGE IM DRITTEN. Die Gebäudeerschließung erfolgt für das Stiegenhaus 2 über die Otto-Preminger-Straße und für das Stiegenhaus 1 über den zentralen Parkbereich des Quartiers. Das Wohnhaus ist auf zeitgemäßes, komfortables und funktionales Wohnen ausgerichtet. Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse und private Freiflächen, die das Wohnen ins Freie erweitern. Im Zusammenspiel mit den qualitätsvoll gestalteten Außenbereichen, den gemeinschaftlich nutzbaren Freiräumen und der Einbettung in das neue Stadtquartier entsteht ein Zuhause mit hoher Lebensqualität. DAS PROJEKT Mietwohnungen mit Komfort Im Gebäude entstehen 95 Mietwohnungen in einem modernen Neubau mit hochwertiger Grundausstattung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Tiefgarage mit 48 Stellplätzen, zusätzliche anmietbare Lagerräume sowie gemeinschaftlich und infrastrukturell gut organisierte Allgemeinbereiche. Die Kosten der Stellplätze betragen jeweils € 225 brutto und die Vergabe erfolgt nach dem Prinzip first come, first served. Die Wohnbereiche sind als Niedrigstenergiegebäude geplant. Das Projekt ist nach klima: aktiv mit dem Status Gold vorzertifiziert und erfüllt hohe Anforderungen an zeitgemäßes, nachhaltiges Bauen. Zu den Besonderheiten des Hauses zählen unter anderem: 95 Mietwohnungen Tiefgarage mit 48 Stellplätzen private Freiflächen bei den Wohnungen Niedrigstenergie-Standard klima: aktiv Gold Vorzertifizierung moderne Wärmeversorgung und Temperierung Gemeinschaftsfreiräume und qualitätsvolle Außenanlagen gute Medienanbindung durch betreiberunabhängige LWL-Verkabelung bis in die Wohnungen DIE AUSSTATTUNG modern, hochwertig und alltagstauglich Die Wohnungen überzeugen mit einer zeitlosen und zugleich hochwertigen Ausstattung. In den Wohnräumen wird Eichenparkett verlegt, in Bad und WC kommen sorgfältig ausgewählte Fliesen zum Einsatz. Die Fenster und Fenstertüren werden als Holzfenster mit äußerer Alu-Deckschale und 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgeführt. Für einen wirksamen Sonnenschutz sorgen außenliegende Raffstores, bei einzelnen Wohnungen mit besonderer Balkonsituation kommen Zip-Screens zum Einsatz. Die Wohnungen verfügen über eine moderne, bereits ausgestattete Küche mit Oberschränken, Unterschränken, Arbeitsplatte, Spüle, Backofen, Glaskeramikkochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler sowie Kühl-Gefrierkombination. Auch die Sanitärausstattung ist hochwertig ausgeführt, unter anderem mit Produkten von Kaldewei, Hansgrohe, Laufen und Geberit. Zur Ausstattung zählen weiters: Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung außenliegender Sonnenschutz Eichenparkett in den Wohnräumen modern ausgestattete Küchen hochwertige Sanitärausstattung Rauchwarnmelder in den Aufenthaltsräumen Gegensprechanlage und Multimedia-Anschlüsse private Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten je nach Wohnungstyp ENERGIE, TECHNIK UND NACHHALTIGKEIT Das Gebäude ist auf energieeffizientes Wohnen ausgerichtet. Die Wärmeabgabe und Temperierung erfolgen je nach Lage der Wohnung über Bauteilaktivierung beziehungsweise Fußbodenheizung und -temperierung. Die Steuerung erfolgt über ein zentrales Raumthermostat. Darüber hinaus ist das Gebäude medientechnisch zukunftsfit geplant und bietet flexible Anschlussmöglichkeiten für Internet, TV und Telefondienste. Im Quartier VILLAGE IM DRITTEN wird insgesamt großer Wert auf eine nachhaltige Energieversorgung gelegt. Neben Photovoltaikanlagen auf den Dächern ist auch die Einbindung erneuerbarer und klimafreundlicher Energiequellen ein wesentlicher Bestandteil des Gesamtquartiers. Das gegenständliche Gebäude ist Teil dieses qualitätsvollen städtebaulichen Umfelds. FREIRÄUME UND UMFELD Die Freiraumgestaltung ist Teil eines übergeordneten Quartierskonzepts und umfasst begrünte Aufenthaltsbereiche, Spielzonen und gemeinschaftlich nutzbare Außenflächen. Im Erdgeschoß gliedern sich die Freiflächen in mehrere Bereiche, darunter Innenhof, Spielbereiche und Durchwegungen. Zusätzlich steht im 5. Obergeschoß eine Gemeinschaftsterrasse mit begrünten Flächen und Sitznischen zur Verfügung. Private Terrassen und Freiflächen ergänzen das Angebot. So entsteht ein Wohnhaus, das die Vorteile eines neu entwickelten Stadtquartiers mit zeitgemäßer Ausstattung, nachhaltiger Bauweise und hoher Wohnqualität verbindet. Die Wohnung in der Stiege 2 Top 26 befindet sich im 4.Obergeschoß, ist ostseitig ausgerichtet und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Bad mit Badewanne WC Abstellraum Wohnküche mit Essbereich Zimmer 1 Zimmer 2 Loggia Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Die Wohnhausanlage Neue Gründerzeit umfasst 138 Wohnungen. Verteilt auf vier Stiegen entstehen 2- bis 4-Zimmer-Einheiten mit privaten Gärten, großzügigen Balkonen und Loggien. Direkt beim grünen Herz des Quartiert gelegen, 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park, eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Außerdem steht den Bewohner: innen eine begrünte Dachterrasse im 6. Obergeschoss in der Stiege 1 zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Im Innenhof befinden sich Aufenthaltsbereiche, ein Kleinkinderspielplatz sowie frei benutzbare Rasen-flächen. In der im 2.UG unterbrachten Tiefgarage befinden sich insgesamt 63 Stellplätze. Die Leerverrohrungen für das Lastmanagement für die E-Ladestationen ist baulich vorbereitet. Außerdem befinden sich in der Anlage Kinderwagen- und Farradabstellräume, ein Gemeinschaftsraum sowie 10 zusätzlich anmietbare Lagerräume. Die Wohnungen werden oberirdisch in Holz-Hybrid-Bauweise errichtet. Damit entsteht im VILLAGE IM DRITTEN in Summe das aktuell größte Holz-Hybrid-Wohnprojekt Österreichs. Dabei kommt das nachwachsende Material Holz bei den Außenwänden als auch in Form tragender Stützen zum Einsatz. Diese bleiben sichtbar und sorgen nicht nur für Stabilität, sondern für eine angenehme Wohnatmosphäre. Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom. Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweils darüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima. Über die Baiteilaktivierunng in den Betondecken aus CO2-reduziertem Beton wird sowohl geheizt als auch im Sommer sanft temperiert. Fernwärmeanschluss Ausstattung Außenliegender Sonnenschutz elektrisch bedienbar (Zip-Screen-Fallmarkise-Anlage und/oder Raffstores) Kabelanschluss an vorhandenes TV-Netz Automatische Belüftung und Abluft in Badezimmer und WC Eichen-Parkett in Wohnräumen und Fliesen in Nassräumen Einbauküchen inkl. Elektrogeräte Kellerabteil für jede Wohnung Die Kosten der Stellplätze betragen jeweils € 225 brutto und die Vergabe erfolgt nach dem Prinzip first come, first served. Besichtigungen: Gerne laden wir zu einer Besichtigung der Musterwohnung auf der Baustelle ein! Wir bitten Sie, baustellengerechtes Schuhwerk zu tragen. Des weiteren werden aus Sicherheitsgründen keine Kinder oder Haustiere mit auf die Baustelle genommen. Bonitätsanforderung Zur Anmietung wird das 2,5-fache der Miete als Nettoeinkommen vorausgesetzt. AMS-Gelder, Sozialhilfen und sonstige soziale Leistungen dürfen nicht angerechnet werden! Das benötigte Einkommen für die jeweilige Wohnung ist in der Preisliste ersichtlich. Disclaimer: Alle Informationen, Angaben, Pläne und Visualisierungen in diesem Exposé sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Planungsstand repräsentieren und im Zuge der weiteren Planungs- und Ausführungsphase variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Gebäude sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Allenfalls dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und werden nicht von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt. Die Inhalte dieses Exposés wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und unter Beachtung von Rechten Dritter (z. B. Urheberrecht) erstellt. Zwar wird dieses Exposé regelmäßig auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft. Dies kann jedoch trotzdem nicht jederzeit gewährleistet werden. Wir ersuchen daher, bei Unklarheiten direkt mit uns Kontakt aufzunehmen. Eine Verwendung der Inhalte dieses Exposés (insbesondere der Bilder) ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. Raumaufteilung: Vorzimmer Zimmer 1 Wohnküche Badezimmer Abstellraum Balkon/Loggia Ausstattung: Parkett Fliesen Einbauküche inkl. Elektrogeräte Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch bedienbar) Badewanne Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Linda Schmidtberger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN Mit dem VILLAGE IM DRITTEN entsteht in Wien ein neues, lebendiges Stadtquartier mit rund 2.000 Wohnungen, dazu Büro- und Gewerbeflächen, Nahversorgung sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen, welches modernes Wohnen mit viel Grün, Gemeinschaft und nachhaltiger Energieversorgung verbindet. Der hier beschriebene Baukörper ist Teil dieses zukunftsweisenden Entwicklungsgebiets und bietet attraktiven Wohnraum für Menschen, die urban, zentrumsnah und zugleich in einem qualitätsvoll geplanten Umfeld leben möchten. ARCHITEKTUR UND WOHNEN IM PROJEKT Das gegenständliche Projekt Baufeld Eins Palais Rose befindet sich in der Billy-Wilder-Promenade 1 und 3 sowie Otto-Preminger-Straße 22, 1030 Wien. Es umfasst 95 Mietwohnungen und ist Teil des Quartiers VILLAGE IM DRITTEN. Die Gebäudeerschließung erfolgt für das Stiegenhaus 2 über die Otto-Preminger-Straße und für das Stiegenhaus 1 über den zentralen Parkbereich des Quartiers. Das Wohnhaus ist auf zeitgemäßes, komfortables und funktionales Wohnen ausgerichtet. Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse und private Freiflächen, die das Wohnen ins Freie erweitern. Im Zusammenspiel mit den qualitätsvoll gestalteten Außenbereichen, den gemeinschaftlich nutzbaren Freiräumen und der Einbettung in das neue Stadtquartier entsteht ein Zuhause mit hoher Lebensqualität. DAS PROJEKT Mietwohnungen mit Komfort Im Gebäude entstehen 95 Mietwohnungen in einem modernen Neubau mit hochwertiger Grundausstattung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Tiefgarage mit 48 Stellplätzen, zusätzliche anmietbare Lagerräume sowie gemeinschaftlich und infrastrukturell gut organisierte Allgemeinbereiche. Die Kosten der Stellplätze betragen jeweils € 225 brutto und die Vergabe erfolgt nach dem Prinzip first come, first served. Die Wohnbereiche sind als Niedrigstenergiegebäude geplant. Das Projekt ist nach klima: aktiv mit dem Status Gold vorzertifiziert und erfüllt hohe Anforderungen an zeitgemäßes, nachhaltiges Bauen. Zu den Besonderheiten des Hauses zählen unter anderem: 95 Mietwohnungen Tiefgarage mit 48 Stellplätzen private Freiflächen bei den Wohnungen Niedrigstenergie-Standard klima: aktiv Gold Vorzertifizierung moderne Wärmeversorgung und Temperierung Gemeinschaftsfreiräume und qualitätsvolle Außenanlagen gute Medienanbindung durch betreiberunabhängige LWL-Verkabelung bis in die Wohnungen DIE AUSSTATTUNG modern, hochwertig und alltagstauglich Die Wohnungen überzeugen mit einer zeitlosen und zugleich hochwertigen Ausstattung. In den Wohnräumen wird Eichenparkett verlegt, in Bad und WC kommen sorgfältig ausgewählte Fliesen zum Einsatz. Die Fenster und Fenstertüren werden als Holzfenster mit äußerer Alu-Deckschale und 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgeführt. Für einen wirksamen Sonnenschutz sorgen außenliegende Raffstores, bei einzelnen Wohnungen mit besonderer Balkonsituation kommen Zip-Screens zum Einsatz. Die Wohnungen verfügen über eine moderne, bereits ausgestattete Küche mit Oberschränken, Unterschränken, Arbeitsplatte, Spüle, Backofen, Glaskeramikkochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler sowie Kühl-Gefrierkombination. Auch die Sanitärausstattung ist hochwertig ausgeführt, unter anderem mit Produkten von Kaldewei, Hansgrohe, Laufen und Geberit. Zur Ausstattung zählen weiters: Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung außenliegender Sonnenschutz Eichenparkett in den Wohnräumen modern ausgestattete Küchen hochwertige Sanitärausstattung Rauchwarnmelder in den Aufenthaltsräumen Gegensprechanlage und Multimedia-Anschlüsse private Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten je nach Wohnungstyp ENERGIE, TECHNIK UND NACHHALTIGKEIT Das Gebäude ist auf energieeffizientes Wohnen ausgerichtet. Die Wärmeabgabe und Temperierung erfolgen je nach Lage der Wohnung über Bauteilaktivierung beziehungsweise Fußbodenheizung und -temperierung. Die Steuerung erfolgt über ein zentrales Raumthermostat. Darüber hinaus ist das Gebäude medientechnisch zukunftsfit geplant und bietet flexible Anschlussmöglichkeiten für Internet, TV und Telefondienste. Im Quartier VILLAGE IM DRITTEN wird insgesamt großer Wert auf eine nachhaltige Energieversorgung gelegt. Neben Photovoltaikanlagen auf den Dächern ist auch die Einbindung erneuerbarer und klimafreundlicher Energiequellen ein wesentlicher Bestandteil des Gesamtquartiers. Das gegenständliche Gebäude ist Teil dieses qualitätsvollen städtebaulichen Umfelds. FREIRÄUME UND UMFELD Die Freiraumgestaltung ist Teil eines übergeordneten Quartierskonzepts und umfasst begrünte Aufenthaltsbereiche, Spielzonen und gemeinschaftlich nutzbare Außenflächen. Im Erdgeschoß gliedern sich die Freiflächen in mehrere Bereiche, darunter Innenhof, Spielbereiche und Durchwegungen. Zusätzlich steht im 5. Obergeschoß eine Gemeinschaftsterrasse mit begrünten Flächen und Sitznischen zur Verfügung. Private Terrassen und Freiflächen ergänzen das Angebot. So entsteht ein Wohnhaus, das die Vorteile eines neu entwickelten Stadtquartiers mit zeitgemäßer Ausstattung, nachhaltiger Bauweise und hoher Wohnqualität verbindet. Die Wohnung in der Stiege 1 Top 56 befindet sich im 9. Obergeschoß, ist südwestseitig ausgerichtet und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Bad mit Badewanne WC Abstellraum Wohnküche mit Essbereich Zimmer 1 Zimmer 2 Balkon Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

Einzug nach Vereinbarung! Vermietet wird diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkone im 22. Wiener Gemeindebezirk, Donaustadt. Die ca. 61 m² große Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines Neubaus (Baujahr: 2024). Wohnung: - 3. Liftstock - Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung) / Kündigungsverzicht: 1 Jahr - Vollausgestattete Küche wird noch eingebaut - Eichenparkett/ Feinsteinzeug - Alu-, Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz - Ausrichtung: Süden/Osten - Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Fernwärme (Fußbodenheizung) Wohnhaus: - Neubau (2024) - Fahrradraum und Kinderwagenraum - Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 26,6 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,72 (Energieklasse A). Gültig bis: 30.10.2033 Infrastruktur: Einkaufszentrum (Donauzentrum) 13 Gehminuten entfernt Billa - 7 Gehminuten entfernt Spar 6 Gehminuten entfernt Hofer - 15 Gehminuten entfernt Bäckerei - 5 Gehminuten entfernt Apotheke - 8 Gehminuten entfernt Hausarzt - 11 Gehminuten entfernt Post 9 Gehminuten entfernt Öffentliche Anbindungen: U-Bahn: U1 Kagraner Platz (1 Zwischenhalte mit der Straßenbahn oder 7 Gehminuten entfernt) Straßenbahn: 26 - Saikogasse (3 Gehminuten entfernt) Bus: 27A - Saikogasse (5 Gehminuten entfernt) Die ca. 60,70 m²-Wohnfläche bietet wie folgt: - Vorraum - Wohnküche - Schlafzimmer mit Garderobennische - Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - Separate Toilette + Südbalkon: ca. 8,52 m², Ostbalkon: ca. 3 m² Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil (ca. 2,6m²). Die Monatsmiete beträgt brutto EUR 1.490,- (inkl. Betriebskosten und USt.). Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 4.470,- Der Eigentümer verpflichtet seine Mieter Innen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen. Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen: Milan NADOR unter [Tel] oder [Email] gerne auch am Wochenende! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

In der Barawitzkagasse 24 entsteht ein Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände sind ein Ort, an dem modernes Wohnen auf echte Lebensqualität trifft. Mit nur wenigen, exklusiv ausgestatteten Wohneinheiten und 13 komfortablen PKW-Stellplätzen bietet dieses Projekt Raum für Menschen, die Wert auf Ruhe, Stil und ein hochwertiges Wohngefühl legen. Das Gebäude umfasst zwei eigenständige Stiegen: Straßenseitig fügt sich die Architektur elegant und selbstverständlich in das charmante Grätzel ein, während die Gartenstiege im geschützten Innenhof einen stillen, grünen Rückzugsort eröffnet ein Platz zum Durchatmen, Ankommen und Wohlfühlen. Das Projekt vereint zeitgemäße Architektur mit höchstem Wohnkomfort und spricht all jene an, die ein Zuhause mit Qualität und Charakter in einem der begehrtesten Bezirke Wiens suchen. Die Wohnungen sind sorgfältig geplant, um unterschiedlichste Lebenssituationen zu begleiten vom berufstätigen Paar bis hin zu Menschen, die barrierefreie Wohnqualität besonders schätzen. Nähere Informationen finden Sie auch auf der Homepage: Barawitzkagasse 24 | Exklusives Wohnen mit ruhigem Innenhof Projektübersicht 26 Wohnungen, jeweils mit privater Freifläche Wohnflächen von ca. 40 bis 105 m² 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen Zwei moderne Baukörper 13 KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage Einlagerungsräume für jede Einheit Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Ausstattung Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe, kombiniert mit einer PV-Anlage am Dach Temperierung über eine Fußbodenheizung, welche im Sommer auch zur Kühlung verwendet wird Edler Eichen-Echtholzparkett in allen Wohnräumen Hochwertige Markenfliesen (Format 30 × 60 cm) in den Bädern Dreifach-isolierverglaste, wärmegedämmte Kunststofffenster Elektrische Außenjalousien aus Aluminium Klimaanlagen-Leerverrohrung im Dachgeschoss Moderne Gegensprechanlage mit Farbvideo Lage Die Barawitzkagasse 24 liegt im exklusiven 19. Bezirk Döbling einer der elegantesten und begehrtesten Wohnadressen Wiens. Die Umgebung besticht durch eine harmonische Mischung aus stilvollen Neubauten, repräsentativen Altbauten und grünen Villenvierteln, die dem Grätzel eine besonders ruhige und zugleich kultivierte Atmosphäre verleihen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie charmante Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Ein BILLA und BIPA liegen nur rund 200 Meter entfernt, eine Tankstelle befindet sich ebenfalls gleich ums Eck ideal für alle Besorgungen des täglichen Lebens. Für besondere Anlässe oder den feinen Wocheneinkauf ist der SPAR-Gourmet in lediglich 57 Gehminuten erreichbar. Rund 400 Meter entfernt steht zudem eine Apotheke zur Verfügung, was die hervorragende Nahversorgung perfekt abrundet. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Buslinie 10A und die Straßenbahnlinie 37 befinden sich praktisch direkt vor der Haustür und bieten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Bezirke und die Wiener Innenstadt. Der Bahnhof Heiligenstadt, in etwa 10 Gehminuten erreichbar, ermöglicht zudem den Anschluss an die U4, diverse S-Bahn-Linien sowie Regional- und Schnellzüge. Für Erholung im Grünen stehen gleich mehrere Parks in unmittelbarer Nähe bereit darunter der stimmungsvolle Setagayapark, der weitläufige Wertheimsteinpark sowie die traditionsreiche Hohe Warte. Auch das umliegende Radwegenetz eröffnet bequeme und sichere Routen bis ins Stadtzentrum. Öffentliche Anbindung U-Bahn: U4 Heiligenstadt Bus: 10A, 38A, 39A Straßenbahn: D, 37 S-Bahn: S40, S45 Regionalzüge: R40, REX4, REX41 Durch die Nähe zur A22 und A23 profitieren auch Autofahrer von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung der Flughafen Wien ist in rund 25 Minuten erreichbar. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer Projekthomepage! Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung voraussichtlich Q3 2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

3-Zimmer-Wohnung mit Eigengarten in 1210 Wien (Brünner Straße) Zur Vermietung gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 60 m² Wohnfläche, Terrasse sowie privater Gartenfläche. Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Personen, die Wohnen mit Außenfläche schätzen. Raumaufteilung Vorzimmer Wohnküche mit moderner Einbauküche und Zugang zur Terrasse sowie in den Garten 2 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne, WM-Anschluss und Waschbecken Separates WC Terrasse Eigengarten Ausstattung / Haus Moderne Einbauküche Fliesen- und Laminatböden Zentralheizung Lift (barrierefreier Zugang ins Untergeschoss) Keller Kinderwagen-/Abstellraum im Untergeschoss Garage im Haus Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich an der Brünner Straße im 21. Bezirk. Der Bereich rund um den Spitz ist fußläufig erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch das Shopping Center Nord (SCN) ist mit dem Bus in ca. 10 Minuten erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich Ausflugsziele wie das Marchfeld, die Alte Donau sowie Radwege in der Umgebung an. Die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) ist öffentlich in ca. 25 Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung Bahnhof Floridsdorf (S-Bahn, U-Bahn Linie 6) Straßenbahn: Linien 2, 30, 31 Station Floridsdorfer Markt Bus: 501, 502 Station Angerer Straße Bus: 36B Station Ignaz-Köck-Straße Nebenkosten / Hinweise Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Der Mietvertrag wird jährlich an den Verbraucherpreisindex (VPI) angepasst. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Frau Julia Koch persönlich unter [Tel] oder per E-Mail an [Email]. Unser Büro erreichen Sie unter [Email]. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]