ruhige provisionsfreie Mietwohnungen in Wien

#Garconniere #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig #unbefristet

Helle, moderne Garconniere im Dachgeschoß (4.OG ohne Lift) eines kleinen familiären Wohnhauses mit Garten-Mitbenützung, 5 Gehminuten von der U 4 Unter St.Veit entfernt. Gut geeignet für Pendler und Menschen die regelmäßig in Wien übernachten und dabei die Privatsphäre der eigenen Wohnung einem Hotelzimmer vorziehen. Die Wohnung wurde revitalisiert und mit einer EWE-Küche sowie neuen Dachflächenfenstern ausgestattet. Eine Hauszentralheizung inkl. WW-Versorgung (zuzüglich ca. 58,-/Mon. HK-Akto.), Thermo-Isolierglasfenster mit Außenbeschattung, Parkettboden, eine neuwertige EWE-Miniküche mit 2 E-Ceranfeld-Kochplatten, Spüle und Einbaukühlschrank, Einbaumöbel im Wohnzimmer und Vorraum sowie Telekom/Kabel-TV-Anschluss ergänzen die gute Ausstattung. Im Haus steht eine moderne Hauswaschküche mit 2 Waschmaschinen, einem Trockner und einem Trockenraum zur Verfügung, Fahrräder können in der hauseigenen Tiefgarage abgestellt werden, ein Tiefgaragenplatz steht optional (ca. 100,-/Mon.) zur Verfügung, sowie Mitbenützung des hauseigenen Gartens. Die Wohnung ist zur sofortigen Anmietung verfügbar, der unbefristete Mietvertrag kann vom Mieter erstmals nach 12 Monaten unter Einhaltung der 3-monatigen Kündigungsfrist aufgekündigt werden. Bei Mietvertragsabschluss sind ein gültiger Lichtbildausweis, ein adäquater Einkommensnachweis sowie Barmittel in Höhe der Kaution (2000,-) und die erste Miete inkl. HK-Pauschale (545,-) mitzubringen. Für Detail- und Besichtigungsanfragen steht Herr G. Deimel über die Anfragefunktion der Immobilienplattform oder unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Besichtigungsanfragen ausschließlich schriftlich unter Angabe der kompletten Absenderdaten, der Personenanzahl des neuen Haushalts, ob und welche Haustierhaltung ggfls. geplant ist und Angaben zur beruflichen Situation. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #ruhig

**Großzügige 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit 35 m² Terrasse** **Die Highlights auf einen Blick:** + ca. 123 m² Wohnfläche + ca. 35 m² Terrasse Richtung Osten + Einbaugeräte von BOSCH + 4 Zimmer + ca. 47 m² Wohn-/Essbereich (Küche abtrennbar) + 3 Schlafzimmer mit ca. 19 / 17 / 12 m² + 3 Badezimmer mit 2 Toiletten + Parkettboden + Fußbodenheizung + Gegensprechanlage + SMART Living (Heizung etc. gesteuert via Handy APP) + Elektrische Aussenrollos + Sonnig, Schlafzimmer Fenster und Wohnzimmer/Balkon absolute Ruhelage!+ hervorragende U1-Anbindung + Nähe VIC / UNO-City + Donauinsel & Alte Donau in unmittelbarer Umgebung Die möblierten Bilder wurde mit KI erstellt. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. AKONTOZAHLUNGEN FÜR HZ (EUR 396,-) UND WW (EUR 44,-) Diese helle und großzügige **4-Zimmer-Wohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche** überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, einer **ca. 35 m² großen Terrasse** und einer attraktiven Lage in unmittelbarer Nähe des Vienna International Centre (VIC). Der ca. **47 m² große Wohn- und Essbereich** bildet den Mittelpunkt der Wohnung und kann bei Befarf abgetrennt werden. Drei separate Schlafzimmer mit ca. **19 m², 17 m² und 12 m²** bieten ausreichend Raum für Familie, Gäste oder Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist die **35 m² große Terrasse**, die zusätzlichen privaten Freiraum schafft. Zwei der drei Bäder sind ensuite und sichern einen reibungslosen Ablauf zu jeder Zeit. **Lage & Umgebung** Die Wohnung liegt in der **Wagramer Straße 22 im 22. Wiener Gemeindebezirk**, nur wenige Minuten vom **Vienna International Centre (VIC)** entfernt. Die **U1** bietet eine direkte und schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch für Freizeit und Erholung ist die Lage besonders attraktiv: Die **Donauinsel**, die **Alte Donau** und die weitläufigen Grün- und Erholungsflächen entlang der Donau befinden sich in der näheren Umgebung und bieten ideale Möglichkeiten zum Schwimmen, Radfahren, Laufen oder einfach zum Entspannen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1970 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 250 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 222 Gesamtbetrag ? 2442 Heizwärmebedarf: 22.73 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AKontakt: Mag. Christian Gölles [Tel] [Email] Etera Immobilien Consulting - Experience Excellence... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Die Wohnung wurde geschmackvoll grundsaniert. Original Vollholz Eichenparkettböden geölt, Flügeltüren sowie auch der ursprüngliche Terrazzoboden wurden qualitativ hochwertig saniert. Bad, WC und Küche sind neu designed. Die zwei Hauptzimmer sowie kleine Zimmer sind alle getrennt begehbar. Ausgewählte Möbelstücke und Leuchtkörper ergänzen den Raum und erleichtern den Einzug. Die Heizung wurde neu eingebaut (Gasbrennwerttherme). Die Wohnung befindet sich im ersten Stock mit Lift, Fenster zum Hof bzw. zu einer sehr ruhigen Straße. Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer befristet auf 3 Jahre vermietet. Wohnung: 118,50 m2 Kellerabteil: 14m2 Lage: Top-Lage im 8. Bezirk: Verkehrsanbindung/Straßenbahn, U-Bahn: Straßenbahn-Linien 2, 5, 43, 44 in unmittelbarer Nähe ca. 2 Gehminuten , U-Bahnstationen: U6 Josefstädter Straße oder U6 Alser Straße ca. 3 Gehminuten. Märktnähe /Nahversorgung: Yppenplatz mit seinen Cafes und Wochenends Bauernmarkt ca. 5 Gehminuten. Sämtliche Supermärkte (Spar, Billa, Penny, Hofer, dm) sind zwischen 250 und 500 Meter entfernt; die ‚Geschäfts- und Lokalmeile' Josefstädter Straße ist ca. 300 Meter und die Alser Straße Geschäfte in ca. 200m erreichbar. Die unmittelbare Umgebung hat eine hohe Geschäfts- und Restaurantdichte. Nähe AKH: Der Haupteingang des AKH - das beste Krankenhaus Österreichs und eines der Top-25-Krankenhäuser der Welt - ist ca. 1 km entfernt. Rund um das Haus Breitenfelder Gasse 14 gibt es eine dichte Versorgung niedergelassener Ärzte (Allgemeinmediziner und Fachärzte). Grüngürtel: In unmittelbarere Nähe (unter 1km Entfernung) befinden sich der Schönbornpark, der Floriani Park, der Hamerlingpark, der Rathauspark sowie der Votiv Park. Kultureinrichtungen: Das Theater in der Josefstadt, das Volkskundemuseum Wien / Gartenpalais Schönborn, das Bezirksmuseum Josefstadt sowie das Kabarett Niedermair liefen in unmittelbarer Nähe. Sonstiges: Die Wohnung ist bis Ende November vermietet und ab Anfang Dezember 2026 beziehbar Kontaktaufnahme bitte per Email - [Email] Bitte um kurze Beschreibung, was Sie beruflich machen, und ob Sie allein oder gemeinsam mit einem/r Partner: in die Wohnung nutzen wollen. Geben Sie bitte Ihre Telefonnummer für eine Terminvereinbarung bekannt. Für Wohngemeinschaften ist die Wohnung ungeeignet. Keine Haustiere, kein/e Raucher/in und keine WGs erwünscht.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #ruhig #unbefristet

Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in zentraler Lage des 3. Bezirks Eine klassische Wiener Altbauwohnung mit gut nutzbarem Grundriss und ausgezeichneter Stadtlage: Diese ca. 66 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Kombination aus zwei großzügig nutzbaren Zimmern, separater Küche sowie getrenntem Badezimmer und WC bietet angenehmen Wohnkomfort und eine klare Raumaufteilung. Besonders attraktiv ist die unbefristete Vermietung und damit die Möglichkeit, hier ein langfristiges Zuhause zu finden. Die Wohnung wird ausschließlich an Einzelpersonen oder Paare vermietet. Eine Vermietung an Wohngemeinschaften oder Studenten ist nicht vorgesehen. Haustiere sind nicht gestattet. QUICKREAD: AUF EINEN BLICKWohnfläche: ca. 66 m²Wohngemeinschaften: nicht vorgesehen Studenten: keine Vermietung an Studenten Zimmer: 2Raumaufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, separate Küche, Vorzimmer, Badezimmer und separates WCGeschoss: 2. Stock Keller: Kellerabteil vorhanden Mietdauer: unbefristet Kündigungsverzicht: 2 Jahre Kündigungsfrist danach: 3 Monate zum Monatsende Verfügbarkeit: ab 01.10.2026 Studenten: keine Vermietung an Studenten Haustiere: nicht gestattet Lage: zentrale Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk OBJEKTBESCHREIBUNGZur Vermietung gelangt eine gut geschnittene 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses in zentraler Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung verfügt über eine klassische und funktionale Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche, Vorzimmer, Badezimmer und separatem WC. Die beiden gut nutzbaren Zimmer bieten ausreichend Platz für ein angenehmes Zuhause und ermöglichen eine klare Trennung von Wohn- und Ruhebereich. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Das separat angeordnete Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsbereich und lässt sich gut möblieren. Die Küche befindet sich in einem eigenen Raum und ist damit klar vom Wohnbereich getrennt. Auch Badezimmer und WC sind separat ausgeführt – eine praktische Raumaufteilung, die zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeit. Ein besonderer Vorteil dieses Angebots ist die unbefristete Vermietung. Vereinbart wird ein Kündigungsverzicht von zwei Jahren. Im Anschluss gilt eine Kündigungsfrist von drei Monaten zum Monatsende. Damit bietet die Wohnung eine attraktive Möglichkeit für Menschen, die nicht nur vorübergehend, sondern langfristig ein Zuhause in zentraler Wiener Lage suchen. Die Vermietung richtet sich ausschließlich an Einzelpersonen oder Paare. Wohngemeinschaften und Studenten sind nicht vorgesehen. Auch die Haltung von Haustieren ist nicht gestattet. AUSSTATTUNG & RAHMENBEDINGUNGENCa. 66 m² Wohnfläche2 gut nutzbare Zimmer Wohnzimmer und separates Schlafzimmer Separate Küche Vorzimmer Badezimmer und WC getrennt Kellerabteil vorhanden Unbefristetes Mietverhältnis2 Jahre Kündigungsverzicht Anschließend 3 Monate Kündigungsfrist zum Monatsende Verfügbar ab 01.10.2026 Vermietung ausschließlich an Einzelpersonen oder Paare Keine Vermietung an Wohngemeinschaften Keine Vermietung an Studenten Haustiere sind nicht gestattet LAGE & INFRASTRUKTURDie Kundmanngasse im 3. Wiener Gemeindebezirk bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut und ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit unterschiedlicher Bereiche Wiens. Die Nähe zu Wien Mitte und zur Wiener Innenstadt macht die Lage besonders interessant für Menschen, die zentral wohnen und die Vorteile einer gut erschlossenen Wiener Stadtlage genießen möchten. UNSER RESÜMEEEine klassische 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche in zentraler Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung bietet einen gut nutzbaren Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche, Vorzimmer sowie getrenntem Badezimmer und WC. Ein Kellerabteil ergänzt das Raumangebot. Besonders hervorzuheben ist die unbefristete Vermietung, die eine langfristige Wohnperspektive bietet. Vereinbart wird ein Kündigungsverzicht von zwei Jahren, danach gilt eine Kündigungsfrist von drei Monaten zum Monatsende. Die Wohnung richtet sich ausschließlich an Einzelpersonen oder Paare, die ein langfristiges Zuhause in zentraler Wiener Lage suchen. Eine Vermietung an Wohngemeinschaften oder Studenten ist nicht vorgesehen. Haustiere sind nicht gestattet. UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. ZELLMANN IMMOBILIEN steht für persönliche, transparente und gewissenhafte Betreuung. Wir begleiten Sie von der Besichtigung über das Mietanbot und die Vertragsabwicklung bis zur persönlichen Übergabe und unterstützen Sie auch bei den damit verbundenen organisatorischen Schritten. Als Familienunternehmen in zweiter Generation verbinden wir jahrzehntelange Erfahrung am Wiener Immobilienmarkt mit persönlichem Einsatz und dem Anspruch, Immobilien und Menschen passend zusammenzubringen. Vertrauen. Service. Qualität. RECHTLICHE HINWEISEAlle Angaben zu diesem Objekt wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Texte dieses Exposés können unterstützend mithilfe von Künstlicher Intelligenz erstellt oder redaktionell überarbeitet worden sein. Die redaktionelle Verantwortung für die veröffentlichten Inhalte liegt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Bildmaterial kann hinsichtlich Belichtung, Helligkeit, Kontrast und natürlicher Farbwiedergabe geringfügig optimiert worden sein. Raumproportionen, bauliche Gegebenheiten und wesentliche Objekteigenschaften werden dadurch nicht verändert. Weitergehende KI-gestützte Bearbeitungen oder Visualisierungen werden beim jeweiligen Bild entsprechend gekennzeichnet. HINWEIS GEMÄß ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZDie Angaben zum Heizwärmebedarf (HWB) und zum Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) werden ausschließlich auf Grundlage eines tatsächlich vorliegenden Energieausweises veröffentlicht. HINWEIS ZUR KOMMUNIKATIONWir ersuchen um Verständnis, dass Anfragen zu diesem Objekt aus organisatorischen Gründen bevorzugt schriftlich bearbeitet werden. Bitte übermitteln Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten, damit wir Ihnen die gewünschten Informationen zuverlässig zukommen lassen können. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Bitte senden Sie Ihre Anfrage direkt von der jeweiligen Plattform, auf der Sie sich soeben befinden und beachten Sie danach unsere automatisiert versandte Rückmail an Sie! Please send your request directly from the respective platform you are currently on and then note our automated return email sent to you! Sehr sonnige und hübsche Neubauwohnung in der 2. Liftetage - befristet Ein großer Wohnraum mit integrierter Küche teilmöbliert (kein Geschirrspüler) ein geräumiges Schlafzimmer separat - beide Räume mit Orientierung auf die Sandwirtgasse nach Süd/OST Wannenbad separates WC, Abstellraum, kleiner Fahrradabstellraum, kein Waschmaschinen-Anschluss in der Wohnung - WASCHKÜCHE im Haus Möglichkeit, einen Garagenplatz separat dazu zu mieten - falls frei bei ca. brutto EUR 85,00/Monat Befristung: 3 - 5 Jahre Gesamtmiete inkl. Akkontierung für Heizung und Warmwasser EUR 977,09 Kosten für Strom separat Infrastruktur: U4 Pilgramgasse in ca 4 Gehminuten erreichbar Shoppingmeile Mariahilferstraße gleich in der Nähe Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Fitness Studios in unmittelbarer Nähe Weitere Informationen: Bitte beachten Sie, dass Ihre Anfrage im Falle einer Verneinung des ggf. bereits vorgegebenen Terminvorschlages durch Sie automatisch in Evidenz übertragen wird und Sie keine gesonderte Nachricht dazu erhalten! Im Falle eines weiteren Terminvorschlages werden wir uns ggf. aber gerne wieder bei Ihnen melden. Doppelmakler: NEIN Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA Mindestmietdauer 1 Jahr unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist Mietzinsbildung: Teilanwendung MRG/Frei Lagezuschlag wurde berücksichtigt Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Ruhige Gasenlage; Sandwirtgasse (6., Gumpendorf), benannt (1862) nach einem früher hier bestandenen Gasthaus "Zum Sandwirt", das an Andreas Hofer erinnerte (Absteigquartier 1809 in Wien); vorher Kahlgasse.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #ruhig #unbefristet

Bitte senden Sie Ihre Anfrage direkt von der jeweiligen Plattform, auf der Sie sich soeben befinden und beachten Sie danach unsere automatisiert versandte Rückmail an Sie! Please send your request directly from the respective platform you are currently on and then note our automated return email sent to you! Diese wunderbare Stil-Altbau-Wohnung in der 3. Liftetage besteht aus: 4 schönen Räumlichkeiten, davon ein Durchgangszimmer - eines der Zimmer verfügt über einen Erker Zum Vorzimmer hin offen gestalteter Küchenbereich unmöbliert mit Ausgang zum kleinen Balkon/Klopfbalkon Einmaliger Kostenersatz für Herd und Spüle in Höhe von EUR 880,00 für den Mieter Schönes, geräumiges Wannenbad mit Doppelwaschbecken und Waschmaschinen-Anschluss WC separat geräumiger Vorraum moderner Lift im Haus unbefristeter Mietvertrag Parketten Flügeltüren Internet-Anschluss Holz-Kastenfenster Großteils originale Kachelöfen - ohne Gewähr auf Funktion - reine Zierelemente Orientierung der Wohnung hauptsächlich auf die Weyringergasse - 1 Zimmer, Küche (mit kleinem Balkon) und Bad hofseitig Bezug nach "Refreshing" sehr großer Fahrradabstellraum im Keller mit Rampe und separatem Hausein-/Ausgang repräsentatives Haus mit stilvollem Eingangsbereich Infrastruktur: Nahversorgung über die Nahe Favoritenstrasse gegeben, bzw. z.B. Spar Markt in ca. 5 Minuten Gehdistanz 3 Gehminuten zum Südtiroler-Platz, HAUPTBAHNHOF - Quartier Belvedere U1 Station und die Station des 13A sowie U1 sind in 2 Minuten zu erreichen U1 sowie 13A in ca. 2 Gehminuten Weitere Informationen: Bitte beachten Sie, dass Ihre Anfrage im Falle einer Verneinung des ggf. bereits vorgegebenen Terminvorschlages durch Sie automatisch in Evidenz übertragen wird und Sie keine gesonderte Nachricht dazu erhalten! Im Falle eines weiteren Terminvorschlages werden wir uns ggf. aber gerne wieder bei Ihnen melden. Doppelmakler: NEIN Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA Generell sieht die Hausverwaltung eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vor. Im Einzelfall hat dies aber immer der Verwalter zu entscheiden. Bitte um IhreMail-Anfrage von der jeweiligen Website Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Ruhige Hoflage; Weyringergasse (4), benannt nach dem Samenhändler, Lust- und Ziergärtner Josef Weyringer (* 1799, † 25. Februar 1869); um 1700 ein Feldweg, Verbauung nach Parzellierung des Viertels ab 1821, teilweise strenghistoristische Miethäuser.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Zweitbezug : Ich habe als Eigentümerin selbst viele Jahre gerne in dieser Wohnung gelebt. Nun suche ich Mieter: innen, die sich darin ebenso zu Hause fühlen möchten. In aller Kürze: absolut ruhig und super zentral in der Hirschengasse, Architekten-Tischlerküche, großzügiger Wohn-Essbereich, insgesamt 3 getrennt begehbare Zimmer, 1.Stock mit Lift, bei Bedarf Garagenplatz im Haus anmietbar. Etwas ausführlicher: Ein Highlight der Wohnung ist die großzügige Wohn-Essküche: knapp 50 m² (!) zum Entspannen, Luftholen, Gäste bewirten, Kochen und Wohlfühlen. Die Küche wurde gemeinsam mit einem Architekten geplant und vom Tischler individuell gefertigt. Sie ist zeitlos und sehr gut durchdacht - mit viel Stauraum, hochwertigen Siemens-Geräten, einer warmen Holzarbeitsfläche und indirekter Beleuchtung. Auch bei den übrigen Details wurde auf Qualität und Alltagstauglichkeit geachtet: eine Fußbodenheizung erleichtert das Einrichten ohne störende Heizkörper, hochwertige Armaturen, maßgefertigte Einbaukästen im Arbeits-/Kinder-/Gästezimmer, ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein großer Balkon, der zum "Garteln" einlädt. Weiters gehört ein Kellerabteil zur Wohnung. Im Haus gibt es eine Waschküche (Waschmaschine und Wäschetrockner) und einen Fahrradraum. Welche Mieter: innen in diese Wohnung passen? Menschen, die ein neues Zuhause in einer hochwertigen und gepflegten Wohnung suchen und ein gutes, langfristiges und angenehmes Ver-Mieter-Verhältnis schätzen. Lage Die Wohnung liegt im 1. Stock eines gepflegten Hauses mit Lift. Sie ist freundlich und gleichzeitig im Sommer angenehmer temperiert als viele höher gelegene Wohnungen. Sowohl straßen- als auch hofseitig besticht die Wohnung durch eine unglaubliche Ruhe. Die Straße ist eine Einbahn und keine Durchzugsstraße; gegenüber liegen eine Schule und ein Altersheim. Gleichzeitig ist man in wenigen Minuten auf der Mariahilfer Straße. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist perfekt: zu Fuß erreicht man in maximal 10 Minuten u.a. die U3, U4, U6, 13A, 57A, 5 sowie den Westbahnhof. Wer trotzdem auf das Auto nicht verzichten möchte, kann gerne einen Garagenplatz direkt im Haus anmieten. Fragen Sie mich gerne für nähere Infos. Alles in der Nähe: Kindergärten, Schulen, Ärzt: innen,... Supermärkte wie denns, Spar, Billa, Hofer, unverpackt-Laden,... Restaurants, Take-Aways, Gasthäuser,... Fitnessstudios, Crossfit-Boxen, Pilatesräume,... Märkte wie Naschmarkt, Neubaumarkt, Gumpendorfermarkt,... frisches Gebäck am Sonntag: Öfferl, joseph, Bäckerei Hafner,... und noch sehr viel mehr - ich helfe gerne mit Empfehlungen :-) Kosten: Miete (kalt): 2.200 € Betriebskosten-Akonto: 227,17 € Gesamtbelastung (kalt): 2.427,17 € Kaution: rund 3 Bruttomonatsmieten (7.300 €) Hinweis: ohne Strom und Wasser Sonstiges: Die Vermietung erfolgt direkt von mir als Eigentümerin. Bitte keine Makler: innen. Einzug ab etwa Mitte November möglich. Besichtigungen ab sofort nach Vereinbarung. Wenn Sie sich vorstellen können, dass diese Wohnung Ihr neues Zuhause werden kann, freue ich mich über eine kurze Nachricht mit ein paar persönlichen Informationen. Die Fotos zeigen die Wohnung so, wie ich selbst darin gewohnt habe. KI-Transparenz: einige Fotos habe ich bearbeitet, um persönliche Gegenstände zu entfernen bzw den Balkon etwas zu begrünen. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben (Ausnahme: Küche und Einbauschränke im Arbeits-/Kinder-/Gästezimmer). Die Bilder sollen vor allem ein Gefühl für die Räume und ihre Großzügigkeit vermitteln.... [Mehr]

#Altbau #hell #möbliert #ruhig

Ich suche eine: n Nachmieter: in für meine wunderschöne Altbauwohnung im 1. Bezirk in traumhafter Lage. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock mit Lift, hat ca. 75 m² und besteht aus Vorzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer plus separater Küche mit Essbereich. Die Wohnung überzeugt durch klassischen Altbaucharme: Flügeltüren, Fischgrätparkett, hohe Decken und eine sehr ruhige, angenehme, helle Atmosphäre. Sie befindet sich in sehr gutem Zustand und wurde frisch ausgemalt. Teilmöbliert übergeben: Einbauküche, Kleiderschränke, Sofa... Ablöse 9.220 € - Inventarliste verfügbar. Aufgrund der hohen Nachfrage bedarf es einer aussagekräftigen Bewerbung. Besichtigungen werden in der ersten Oktoberwoche abgehalten.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen beim Neubauprojekt Mollardgasse 50! Bestlage im 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf ++ Bitte beachten Sie, dass Sie das Projekt nicht auch bei einem anderen Unternehmen anfragen, Sie können über uns alle verfügbaren Wohnungen im Haus besichtigen +++ Zur befristeten Vermietung gelangt diese helle, toll aufgeteilte und sehr hochwertig ausgestattete ca. 81 m² große 3-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon und Terrasse in einem einzigartigen Neubau in toller Lage des 6. Wiener Gemeindebezirks! Das Projekt: Das Projekt MOLLARD 50 präsentiert sich als moderner Neubau mit drei Gebäudetrakten samt Tiefgarage. Die Architektur überzeugt durch klare Linien und durchdachte Details, während die Grundrisse mit höchster Flexibilität und intelligenter Raumaufteilung gestaltet sind. Großzügige Balkone, Loggien, Terrassen und Gartenflächen erweitern den Wohnraum fast jeder Wohnung ins Freie und schaffen eine besondere Lebensqualität. Die Lage im Herzen des 6. Bezirks vereint urbane Infrastruktur mit hoher Wohnqualität zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung liegen in unmittelbarer Nähe. Raumaufteilung: Stiege 1 Top 23 Vorraum getrenntes WC Abstellraum Wohnküche Zimmer Zimmer Badezimmer mit Dusche und Badewanne Balkon Terrasse (siehe Plan und aktuelle Fotodokumentation) Die Ausstattung: Das Projekt MOLLARD 50 vereint eine sehr gute Lage mit einer sehr guten Qualität des Bauwerks. Fast jede Wohnung ist nicht nur mit einer Freifläche ausgestattet, sondern weißt auch hochwertige Materialien als auch Ausstattung aus: - elektrische Beschattung - Fußbodenheizung - Badezimmer mit schönen Armaturen - voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten - Kellerabteil - uvm. Darüber hinaus stehen in der hauseigenen Tiefgarage PKW zur Verfügung (gegen Aufpreis). Lage & Umfeld Ruhige Wohnlage im 6. Bezirk zwischen Gumpendorfer Straße und Linker Wienzeile, mit schneller Anbindung ins Zentrum. Mariahilfer Straße (ca. 800 m) bietet vielfältige Einkaufs- und Gastronomieangebote. Bruno-Kreisky-Park (ca. 230 m) sowie Haus des Meeres/Esterházypark befinden sich in fußläufiger Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung U4 (Margaretengürtel, Pilgramgasse) Straßenbahn 6 & 18 (u. a. Richtung Westbahnhof, St.Marx) Bus 12A, 57A sowie Nachtlinien N6, N8, N60 Rascher Anschluss an S-Bahn- und Regionalzüge über Westbahnhof/Matzleinsdorfer Platz Individualverkehr Gute Erreichbarkeit über Wienzeile und Gürtel; Südeinfahrt und A23 schnell angebunden. Kurzparkzone werktags im Grätzel. Der Preis: Die monatliche Bruttogesamtmiete (inkl. Umsatzsteuer) beträgt 2.399,00 € Hinweis: Monatliche Kosten für Strom, Heizung sowie Wasser sind nicht inkludiert und müssen gesondert bezahlt werden. Das Haus verfügt über eine großzügige Tiefgarage. Die Anmietung eines Stellplatzes kostet monatlich 168 € brutto. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provisionsfrei Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Erstbezug #barrierefrei #hell #ruhig

Less is more? C'mon, nice try! Denn wenn es um das Thema Wohnen und Wohlfühlen geht, dann trifft vielmehr die Aussage von Robert Venturi (US-amerikanischer Architekt) zu, der "Less is more" in das deutlich pointiertere "Less is a bore" umformulierte. Und was die Suche nach einem passenden Zuhause anbelangt, erscheint diese Aussage heute treffender denn je - denn moderne Wohnungen bieten oft weniger als klassische Altbauten (an Flair und Charakter, zum Beispiel), der Mehrwert dahinter erschließt sich in den meisten Fällen jedoch nicht. Kein Wunder, denn zeitgemäße Architektur kann der Baukunst vergangener Tage in puncto Charakter beileibe nicht das Wasser reichen. Wo man früher einen schlichten, wohnbetonten und für Generationen gemachten Rahmen geschaffen hat, schreibt die aktuelle Architektur das Wohnen quasi vor - genormte Wohnungen in genormten Gebäuden. Die Begriffe "Schönheit" und "Individualität" scheinen verloren gegangen zu sein - was man bekommt, sind Objekte, die man an einem Tag mit dem Notwendigsten bestücken kann, in denen man die Räume so zu nutzen hat, wie es der Architekt vorgab, und wo man Möbelstücke dort positioniert, wo es die Plansymbole vorsehen. Aber Gemütlichkeit ist ein Prozess, getragen von den eigenen Wünschen, Vorstellungen und Ansprüchen an das neue Zuhause (in diesem Falle sogar buchstäblich, handelt es sich ja quasi um einen Erstbezug, den eben erst abgeschlossenen, umfangreichen Sanierungs- und Erneuerungsarbeiten sei Dank). Ebenso wie Wohnungen Geschichte brauchen, braucht persönliches Einrichten Zeit - schließlich will man sich ja nicht auf "Nötiges" beschränken, sondern den eigenen Lebensmittelpunkt nach Herzenslust ausgestalten. Sie teilen diese Meinung? Dann lassen Sie sich von dieser Wohnung begeistern - denn das Besondere an ihr ist, dass sie überall besonders ist. Dass sie an einem charakteristischen Stil festhält, in einer Zeit, in der andere stets nach Neuem streben. Und dass sie entspanntes Wohngefühl in einladenden Räumen verspricht. Auf einer Fläche von knapp 116 Quadratmetern breiten sich - neben den obligatorischen Räumen wie Küche, Bad, WC, Abstellräume (ja, gleich zwei: einer in klein, der andere in groß, als "Hauswirtschaftsraum") und Vorraum - vier Zimmer großzügig aus. Hier setzt Ihnen, ob der Vielfalt der Möglichkeiten, alleine die Vorstellungskraft Grenzen, nicht die Architektur. Gemein haben die einzelnen Räume das Weiß der getünchten Wände und der lackierten Holzfronten von Türen und Fensterrahmen, welches, gemeinsam mit dem natürlichen Farbton des Bodens, eine wohltuende Atmosphäre schafft. Gleichzeitig sorgt die sensible Farbgebung dafür, dass sich die eigene Persönlichkeit frei entfalten kann. Apropos Boden - dieser offenbart vielen wohl erst auf den zweiten Blick sein "Geheimnis". Denn bei diesem Belag handelt es sich nicht um Holz, sondern um Vinyl. Die Ähnlichkeit ist verblüffend, jedoch ist Vinylboden deutlich strapazierfähiger als Holz und auch ungleich leichter zu reinigen und zu pflegen. Unterstrichen wird das Gefühl der Weitläufigkeit - maßgeblich davon beeinflusst, dass hier nahezu ausschließlich opulente Flügeltüren die Lebensbereiche verbinden (wobei das "kleinste" Zimmer der straßenseitigen Enfilade, "Zimmer 3" in der Grundriss-Skizze, ohne eine solche auskommt) - durch die ausladenden Glasflächen der (Kasten-) Fenster, die die Wohnung nach außen hin öffnen. Die natürliche Belichtung der Räume sucht ihresgleichen und der Einfall der Sonnenstrahlen verfehlt seine Wirkung nicht: warm streicht Tageslicht über den Bodenbelag, lässt die "eingeprägte" Maserung zu spannenden Mustern werden und das Farbspektrum zwischen Gelb und Braun lebendig wirken. Zwei der Zimmer (Zimmer 2 und Zimmer 3, gem. Grundriss-Skizze) teilen außerdem ein besonderes "Extra" - außen vorgelagert ist hier nämlich eine schmale Freifläche, begrenzt durch ein Geländer. So gelingt es, sich sattes Grün oder sommerliches Bunt vor die Fenster zu holen, ohne die Gefahr heraufzubeschwören, dass sich die Blumenkästen bei stürmischen Bedingungen in Richtung Gehsteig "aufmachen". Das überwältigende Platzangebot, welches Ihnen diese Wohnung bietet, beflügelt die Kreativität bei der Inszenierung der eigenen Gestaltungsideen - insgesamt warten schließlich vier Zimmer darauf, ihre zukünftige Funktion zugewiesen zu bekommen und mit Leben gefüllt zu werden. Auch wenn es schwierig erscheint, die künftige Nutzung der einzelnen Zimmer vorwegzunehmen - der mittig gelegene "Hauptraum" (Zimmer 2, gem. Grundriss-Skizze) bietet sich wohl ideal dafür an, hier den Ort des Zusammentreffens mit Familie, Freunden und Bekannten, den "öffentlichen" Bereich der Wohnung, zu etablieren. Der passende Raum für das gemeinsame Essen, das Teilen freudiger Augenblicke, das Zusammentreffen und das gesellige Kommunizieren. Der richtige Platz für einen großzügigen Esstisch, für bequeme Sessel, eine ausladende Couch - für alles, was für Sie den Inbegriff des privaten Beisammenseins ausmacht. Zimmer 4 wiederum dürfte sich perfekt dafür eignen, hier das Schlafzimmer einzurichten. Schließlich ist es gen Innenhof des Gebäudes ausgerichtet und so lässt sich in diesem dem Großstadtleben stilvoll der Rücken kehren und Ruhe und Entspannung finden. Somit bleiben immer noch zwei weitere Zimmer (Zimmer 1 und Zimmer 3), die darauf warten, dass Sie ihnen ihre hinkünftige Bestimmung zuweisen. Ihre Größe jedenfalls erlaubt nahezu alles: Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer ... was auch immer Sie brauchen, was auch immer Sie wollen. Die dezente Modernisierung wird in der Küche sichtbar: die Küchenzeile - mit den Fronten in weißer Hochglanzlackierung und der Arbeitsplatte in lichtem Grau - strahlt, als käme sie eben erst aus dem Werk (dies ist aber schließlich auch der Fall). Ausgestattet ist sie mit einem E-Herd mit Ceranfeld, einem vollintegrierten Geschirrspüler, einer Spüle mit Armatur und einer Unterschrankbeleuchtung. Um sie zu vervollkommnen, benötigen Sie also nur noch einen Kühlschrank. Wie wäre es, genau mit diesem etwas Farbe ins Spiel zu bringen? Das ergäbe mit Sicherheit einen mehr als gelungenen Kontrast, der das wohnliche Ambiente zusätzlich beleben würde. Freistehende Geräte gibt es ja schon in einer Vielzahl von Lackierungen; darunter lässt sich bestimmt auch Ihre Lieblingsfarbe finden. Das Badezimmer - nicht nur für die bloße Körperpflege, sondern auch zum Wohlfühlen gestaltet - bietet Ihnen, neben dem Waschbecken, eine geräumige Dusche an. Ein dezenter Spiegelschrank über dem Waschbecken und ein Heizkörper vervollständigen das Ambiente. Einen Waschmaschinenanschluss wiederum sucht man im Badezimmer vergeblich - zum Glück, denn eine Waschmaschine würde das gelungene Arrangement nur stören. Der Anschluss hat seinen Platz im großen Abstellraum gefunden, in welchem auch die Therme untergebracht wurde. Für das besondere Flair in den Nassräumen sorgt die großformatige Boden- und Wandverfliesung aus sandfarbenem Feinsteinzeug - von diesem Untergrund heben sich die weißen Sanitäreinrichtungen ebenso kontrastreich wie gelungen ab. Die separat untergebrachte Toilette (mit einem Handwaschbecken und einem zu öffnenden Fenster ausgestattet), der kleine Abstellraum (zum Unterbringen jener Alltagsgegenstände, die man nicht stets vor Augen haben möchte) und der Vorraum - um welchen sich die einzelnen Zimmer gruppieren, die dadurch (nahezu vollständig) zentral begehbar sind - ergänzen die Räumlichkeiten. Sie sehen - das Besondere liegt zwar tatsächlich oft im Einfachen, aber weniger kann niemals mehr sein. Wenn Sie also mehr als nur einen bloßen "Aufenthaltsort" suchen, sondern es Ihnen ums Leben geht, Ihnen Stil wichtig ist und Sie ein Stück angenehm unaufgeregter Architektur bespielen möchten, dann würden wir uns freuen, von Ihnen zu hören und diese Wohnung gemeinsam mit Ihnen zu besichtigen! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Bitte beachten Sie: Eine Vermietung der Wohnung zum Zwecke der Gründung / der Führung einer Wohngemeinschaft wurde von Seiten der Hausinhabung ausgeschlossen . Teile des Wohngebäudes und / oder die Wohnung selbst sind nicht barrierefrei begehbar. Im Hof befindet sich ein Fahrrad-Abstellplatz; der Fahrradabstellraum des Hauses ist im Keller untergebracht. Es ist keine Sprechanlage beim Haustor vorhanden; in den Nachtstunden ist das Haustor verschlossen und Besucher müssten von dort abgeholt werden. Zum 01.01.2027 ist mit einer (inflationsbedingten) Erhöhung der Betriebs- und Liftkosten um ca. 10 % zu rechnen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine attraktive klimatisierte Dachgeschosswohnung mit einem großzügigen Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Eckdaten WNFL: ca. 52,90 m² Balkon: 1, ca. 5,18 m² Zimmer: 2 Bad: 1, mit Badewanne WC: 1, separat angelegt Küche: ja, voll möbliert Stock: DG Heizung, Zentral, Fußbodenheizung Lift: ja Beschreibung Diese exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine hochwertige Ausstattung, eine großzügige Terrasse und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das moderne Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Über den einladenden Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie in sämtliche Bereiche der Wohnung. Das stilvoll verflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzend steht ein separates WC mit Handwaschbecken zur Verfügung. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur ruhig gelegenen Terrasse. Die östliche Ausrichtung und die großflächigen Fensterelemente sorgen insbesondere am Morgen für angenehme Lichtverhältnisse. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche ist halb vom Wohnbereich abgetrennt und verbindet die Vorzüge einer offenen Wohnküche mit einer angenehmen räumlichen Trennung. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung und verfügt zusätzlich über einen praktischen Schrankraum. Ein hochwertiger Parkettboden unterstreicht den eleganten Charakter der gesamten Wohnung. Optional kann ein Garagenstellplatz direkt im Haus angemietet werden. /// Eine attraktive Neubauwohnung mit ruhiger Terrasse und Klimaanlage in zentraler Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks. Kosten Miete: € 930,- inkl. USt. und Betriebskosten Kaution: € 2.700,- Garage : € 120,- inkl. USt. und Betriebskosten (optional anmietbar) Lage + Infrastruktur Direkt bei er U4/U6 Station Längenfeldgasse gelegen, werden Sie die exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz nicht mehr missen wollen. In nur wenigen Minuten zum Karlsplatz oder zum AKH, von hier führen gelangen Sie im Handumdrehen an die verschiedensten Orte. Die Nahversorger im Haus sorgen für kürzeste Wege beim Einkaufen. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Hinweis: Einige der gezeigten Bilder wurden mittel KI verbessert bzw. Möbel hinzugefügt. Diese Bilder sollen lediglich als Möblierungsvorschlag dienen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <750m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Längenfeldgasse U4/U6, Meidlinger Hauptstraße, Sechshauserpark, Ignaz Kuranda Park... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig #unbefristet

Grundrisse und Terminvereinbarung: www. Hausfeld22.at/Nordlicht/ H A U S F E L D 2 2. Donaustadt. Quartier. Zukunft. Innovativ. Urban. Weit gedacht. Willkommen in hausfeld22 - dem neuen Stadtquartier im Osten Wiens. Ein Ort, an dem Zukunft nicht geplant, sondern gelebt wird. Ein Ensemble aus kluger Architektur, effizienter Energieversorgung und großzügigen Freiräumen - bestens vernetzt, durchdacht gestaltet, offen für viele Lebensentwürfe. N O R D L I C H T. Klare Linien. Ruhige Energie. Licht für den Alltag. Haus NORDLICHT ist unser wohnlicher Ruhepol im Quartier - mit durchdachter Architektur, effizienter Technik und einer Atmosphäre, die sich leicht anfühlt: hell, freundlich, zukunftsgerichtet. Für alle, die bewusst wohnen wollen - mit Blick ins Grüne und ins Morgen. Architektur & Raum. Wohnen, wie es heute sein soll: funktional, flexibel, freundlich. Vom smarten 2-Zimmer-Apartment bis zur großzügigen Familienwohnung - jeder Grundriss ist auf Alltagstauglichkeit, Lichtführung und private Rückzugsräume ausgelegt. Highlights: • Private Freiflächen - Loggia, Balkon oder Terrasse • Viele Wohnungen mit Weitblick ins Quartier • Barrierearme Erschließung mit Lift • Viel Platz für Kinderwagen, Fahrräder & Spiel im Freien Energie & Klima. Spürbar besser wohnen - leise, effizient, vorausgedacht. Niedertemperatur-Fußbodenheizung im Winter, Deckenkühlung im Sommer. Geregelt durch smarte Systeme, vorbereitet für die Energiezukunft - inklusive PV-Potenzial am Dach. So bleibt dein Zuhause angenehm - ohne dass du etwas tun musst. Technik mit Komfort: • Heiz-/Kühlsystem über Erdsonden • Intelligente Steuerung für stabile Betriebskosten • Klimafitte Gebäudehülle & Sonnenschutz Ausstattung. Standard bei uns. • Echtholzparkett in allen Wohnräumen • Einbauküche mit Markengeräten • Sonnenschutz an allen Wohnraumfenstern • Glasfaseranschluss für stabiles Highspeed-Internet • E-Lade-Vorbereitung in der Garage (nach Verfügbarkeit) L E B E N S W E R T. Die 15-Minuten-Stadt - alles da, ganz nah. Einkaufen, Schule, Betreuung, Gesundheit, Bewegung - alles fußläufig erreichbar. Verkehrsberuhigte Zonen und viele Grünräume machen das Quartier nicht nur praktisch, sondern angenehm. Multimodale Mobilität: Straßenbahn, Bus, U-Bahn, Radwege und Tiefgarage - du entscheidest, wie du unterwegs bist. Und: schnelle Anbindung an City & überregionale Achsen. W O H N E N. Ein Wohnungsmix für alle Lebensmodelle. Vom City-Apartment bis zur Familienwohnung mit extra Stauraum - mit klarem Schnitt, zoniertem Grundriss und viel Tageslicht. Jede Wohnung mit: • Eigener Freifläche (Loggia / Balkon / Terrasse) • Ost-, Süd- oder Hofausrichtung bei vielen Einheiten • Hochwertigen Materialien & effizientem Energieeinsatz • Sonnenschutz & Hitzeschutz • Barrierearmem Zugang vom Hauseingang bis zur Wohnungstür S T A N D O R T. Alfred-Grasel-Gasse 18, 1220 Wien. Im Oberen Hausfeld. Ruhig, urban, vernetzt. Grünflächen, Bildung, Versorgung & Mobilität - alles in Reichweite. Die Donau vor der Tür, die Stadt schnell erreichbar. Interesse? www.hausfeld22.at/ 2400... [Mehr]