ruhige provisionsfreie Mietwohnungen in Wien

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Schöne Wohnungen beim Laaer Wald! Alle Wohnungen sind mit großzügigen Freiflächen wie Eigengärten, Loggien, Terrassen oder Balkonen ausgestattet. Die gesamte Wohnhausanlage ist barrierefrei errichtet. Informationen zum Objekt und zur Ausstattung An allgemeinen Bereichen finden Sie einen Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum sowie Kleinkinderspielplatz. Jeder Wohnung wird ein Kellerabteil zugeordnet. Hochwertige Ausstattung: - Fenster mit Isolierverglasung - Einbruchshemmende Sicherheitstüre - Fernwärme / Fußbodenheizung - Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch bedienbar) - Parkettböden - Großformatige Fliesen - Klimaanlagen in den DG-Einheiten Die Wohnungen werden mit schönen Einbauküchen in weiß oder anthrazit übergeben. Zu den inkludierten Küchengeräten zählen: Kühl-/Gefrierschränke, Elektroherde mit Backrohren sowie Umluft-Dunstabzüge. Der Kinder- und Jugendspielplatz wird in der angrenzenden Parkanlage von der Stadt Wien errichtet und steht den Wohnungseigentümern sowie der Öffentlichkeit zur Verfügung. Ein PKW- Stellplatz in hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich um 108,00 EUR brutto angemietet werden. Außerdem stehen 5 E-Stellplätze um 132,00 EUR brutto zur Verfügung Das Abwicklungshonorar für die Hausverwaltung beträgt 200,00 EUR brutto. Lage: Das Wohnbauprojekt befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Nähe. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Restaurants, Cafés und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie eine Vielzahl von kulinarischen Optionen haben. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Stationen Neulaa (U1) und Reumannplatz (U1) sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz von Wien. Auch Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in der Nähe, sodass Sie die Stadt bequem erkunden können. Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Laaer Wald die Möglichkeit zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien. Der Wienerberg-Park ist ebenfalls in der Nähe und bietet eine grüne Oase zum Entspannen und Genießen der Natur. Viola Homes ist somit ein idealer Wohnort für alle, die die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an die Stadt und die umliegenden Einrichtungen wünschen. Schöne 4 Zimmer Wohnung mit Balkon! Raumaufteilung: Vorraum Wohnküche Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Badezimmer mit WC Badezimmer 2 WC Abstellraum Balkon Ausstattung: Einbauküche (anthrazit) inkl. Marken-Elektrogeräte Dusche Badewanne Parkettböden Fliesen Fußbodenheizung (kann durch ein Raumthermostat gesteuert werden) Handtuchheizkörper Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz A1-Anschlussmöglichkeit in den Wohnräumen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Linda Schmidtberger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese hochwertig modernisierte Wohnung in einer der begehrtesten Lagen bietet höchsten Wohnkomfort und eine klare, durchdachte Raumaufteilung. Perfekt geeignet für Berufstätige, Paare, WGs, Expats und Diplomaten, die eine repräsentative und zugleich ruhige Wohnumgebung schätzen. Ausstattung & Raumaufteilung Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Erker und edlem Boden in amerikanischem Nussholz Separates Extra-Zimmer (Buche-Laminat) ? ideal als Schlafzimmer, Büro oder WG-Zimmer Modernes Vorzimmer in hochwertigem Eichenlaminat Voll ausgestattete Küche mit Einbauschränken und Markengeräten von Bosch & Siemens Getrenntes Bad und WC, neu silikoniert und hochwertig verfliest Badezimmer mit zwei Lichtquellen und beheiztem, beschlagfreiem Spiegel Praktischer Abstellraum Echtholztüren in allen Räumen Alle Fenster mit Rollläden und Gelsengittern ausgestattet Haus & Gemeinschaftsräume Gepflegter Innenhof mit Sitzgelegenheit Kraftkammer im Erdgeschoss zur freien Benutzung Gemeinschaftswaschmaschine Eigenes Kellerabteil inkludiert Fahrradkeller und Kinderwagenraum Garage im Haus verfügbar Highlights Sofort verfügbar WG-geeignet Provisionsfrei ? direkt vom Eigentümer Ideal für Expats & Diplomaten International tenants welcome Kontaktieren Sie uns jetzt ? diese Wohnung ist sofort bezugsbereit und selten in dieser Qualität verfügbar. This beautifully modernized apartment in one of Vienna? s most sought-after locations offers exceptional living comfort and a well-designed, functional layout. It is perfectly suited for professionals, couples, flat-shares, expats, and diplomats who appreciate a representative yet peaceful residential environment. Features & Layout Spacious, light-filled living room with bay window and elegant American walnut flooring Separate extra room (beech laminate) ? ideal as a bedroom, office, or additional flat-share room Modern entrance hall with high-quality oak laminate Fully equipped kitchen with built-in cabinets and premium Bosch & Siemens appliances Separate bathroom and WC, newly resealed and finished with high-quality tiles Bathroom with two independent light sources and an electric, fog-free heated mirror Practical storage room Solid wood doors throughout the apartment All windows equipped with shutters and mosquito screens Building & Communal Areas Well-maintained courtyard with sea... [Mehr]

#ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im pulsierenden 5. Bezirk Wiens! Diese neuwertige Wohnung mit einer Fläche von 39,71 m² bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnen und zentraler Lage. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während die moderne Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten dafür sorgt, dass Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten voll entfalten können. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist das stilvolle Badezimmer, ausgestattet mit einer komfortablen Badewanne, die zum Entspannen nach einem langen Tag einlädt. Praktische Extras wie ein Abstellraum und getrennte Toiletten runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort. Die hervorragende Verkehrsanbindung lässt kaum Wünsche offen: Die U-Bahn ist nur einen kurzen Fußweg entfernt, und auch Busse und Straßenbahnen bringen Sie schnell und unkompliziert zu Ihrem Ziel. Für Pendler ist der nahegelegene Bahnhof ein weiterer Vorteil. Die Umgebung dieser Wohnung ist ebenso attraktiv wie die Immobilie selbst. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten sowie Universitäten und höheren Schulen. Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum zur Verfügung, die Ihnen das Leben erleichtern. Erleben Sie die Vorzüge des urbanen Lebensstils in Wien und genießen Sie gleichzeitig die Ruhe und Gemütlichkeit Ihrer neuen Wohnung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie im Herzen des 5. Bezirks. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Mietpreis: EUR 901,30 (inkl. Betriebskosten) Kaution: EUR 2.703,90 Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter [Tel] oder per E-Mail an [Email]. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zum... [Mehr]

#Terrasse #möbliert #ruhig

Stilvoll leben ? 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Top-Lage Die Tokiostraße 5a überzeugt durch ihre ruhige, aber zugleich zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel, die eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum gewährleisten. Die Straße ist geprägt von moderner Architektur und einer angenehmen Nachbarschaft ? ideal für alle, die urbanes Leben mit Erholung kombinieren möchten. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Highlights: Gute Infrastruktur mit Nahversorgung, Öffis und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Voll ausgestattete Einbauküche Fußbodenheizung Klimaanlage für angenehme Temperaturen an heißen Tagen Großzügige Terrasse, ideal zum Entspannen im Freien Lift im Haus Getrenntes WC und Badezimmer Fahrrad- und Kinderwagenraum im Haus Wohnung Top 121 Willkommen in dieser modernen 2-Zimmer-Wohnung in der Tokiostraße 5a, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung überzeugt. Die helle Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet genügend Platz für Kochen, Essen und Wohnen in einem offenen, freundlichen Ambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und schafft mit seiner ruhigen Lage einen idealen Rückzugsort. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und v... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen beim Neubauprojekt Mollardgasse 50! Bestlage im 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf Fertigstellung in Kürze! ++ Bei den hier dargestellten Fotos handelt es sich um ähnliche, bereits fertiggestellte Wohnungen des selben Projektentwicklers. Aktuelle Bilder des Projektes MOLLARD50 werden nächste Woche nachgereicht. Der dargestellte Plan/Grundriss ist der der tatsächlichen Wohnung +++ ++ Bitte beachten Sie, dass Sie das Projekt nicht auch bei einem anderen Unternehmen anfragen, Sie können über uns alle verfügbaren Wohnungen im Haus besichtigen +++ Zur befristeten Vermietung gelangt diese helle, toll aufgeteilte und sehr hochwertig ausgestattete ca. 53 m² große 2-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon in einem einzigartigen Neubau in toller Lage des 6. Wiener Gemeindebezirks! Das Projekt: Das Projekt MOLLARD 50 präsentiert sich als moderner Neubau mit drei Gebäudetrakten samt Tiefgarage. Die Architektur überzeugt durch klare Linien und durchdachte Details, während die Grundrisse mit höchster Flexibilität und intelligenter Raumaufteilung gestaltet sind. Großzügige Balkone, Loggien, Terrassen und Gartenflächen erweitern den Wohnraum fast jeder Wohnung ins Freie und schaffen eine besondere Lebensqualität. Die Lage im Herzen des 6. Bezirks vereint urbane Infrastruktur mit hoher Wohnqualität zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung liegen in unmittelbarer Nähe. Raumaufteilung: Stiege 1 Top 20 Vorraum getrenntes WC Abstellraum Wohnküche Zimmer Badezimmer mit Dusche und Badewanne Balkon (siehe Plan und Beispielfotos von bereits anderen realisierten Wohnungen des Projektentwicklers, aktuelle Bilder werden nächste Woche nachgereicht) Die Ausstattung: Das Projekt MOLLARD 50 vereint eine sehr gute Lage mit einer sehr guten Qualität des Bauwerks. Fast jede Wohnung ist nicht nur mit einer Freifläche ausgestattet, sondern weißt auch hochwertige Materialien als auch Ausstattung aus: - elektrische Beschattung - Fußbodenheizung - Badezimmer mit schönen Armaturen - voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten - Kellerabteil - uvm. Darüber hinaus stehen in der hauseigenen Tiefgarage PKW zur Verfügung (gegen Aufpreis). Lage & Umfeld Ruhige Wohnlage im 6. Bezirk zwischen Gumpendorfer Straße und Linker Wienzeile, mit schneller Anbindung ins Zentrum. Mariahilfer Straße (ca. 800 m) bietet vielfältige Einkaufs- und Gastronomieangebote. Bruno-Kreisky-Park (ca. 230 m) sowie Haus des Meeres/Esterházypark befinden sich in fußläufiger Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung U4 (Margaretengürtel, Pilgramgasse) Straßenbahn 6 & 18 (u. a. Richtung Westbahnhof, St.Marx) Bus 12A, 57A sowie Nachtlinien N6, N8, N60 Rascher Anschluss an S-Bahn- und Regionalzüge über Westbahnhof/Matzleinsdorfer Platz Individualverkehr Gute Erreichbarkeit über Wienzeile und Gürtel; Südeinfahrt und A23 schnell angebunden. Kurzparkzone werktags im Grätzel. Der Preis: Die monatliche Bruttogesamtmiete (inkl. Umsatzsteuer) beträgt 1.625,00 € Hinweis: Monatliche Kosten für Strom, Heizung sowie Wasser sind nicht inkludiert und müssen gesondert bezahlt werden. Das Haus verfügt über eine großzügige Tiefgarage. Die Anmietung eines Stellplatzes kostet monatlich 168 € brutto. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provisionsfrei Mietbeginn: voraussichtlich 01.12.2025 Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #möbliert #ruhig

Ein ruhiges Studio mit Blick in den Garten wir zur Vermietung angeboten. Das Studio ist neu renoviert, vollmöbliert und gut ausgestattet. Es liegt sehr ruhig und doch zentral und befindet sich in einer Gründerzeit Villa. Die Verkehrsanbindung Ist sehr gut (6 min Ubahn Spittelau/ 3 min Straßenbahn) und Einkaufe können zu Fuß erledigt werden (Döblinger Haupstraße) Die Raumaufteilung ist wie folgt: es gibt einen kleinen Eingangsbereich und dann folgt der große Wohn/Koch/Essraum mit drei großen Fenstern in den Garten. Das Bad ist separat in einem kleinen Raum. Ausstattung: • Küche mit Geschirrspüler • Bad • Waschmaschine • Doppelbett • Ausziehcouch • Esstisch • Kleiderkasten... [Mehr]

#Büro #Loft #ruhig

Willkommen in einem beeindruckenden INDUSTRIAL DESIGN LOFT, das sich im Herzen der Stadt befindet, nur wenige Schritte von der pulsierenden Kärntner Straße entfernt. Bestens geeignet für Architekten, Rechtsanwälte, Notare, Grafiker und andere Kreativberufe. Das stilvolle Gebäude wurde im Jahr 1912 von Pittel & Brausewetter erbaut, die Wohnung, befindet sich im 1. Stock, bequem erreichbar mit dem Lift. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein geräumiges Vorzimmer, einen einladenden Empfangsbereich, eine moderne Küche, zwei praktische Abstellräume sowie zwei separate Toiletten. Der großzügige, loftartige Raum von 110 m² lässt sich flexibel gestalten und bietet mehrere abtrennbare Bereiche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Im Rahmen der Sanierung wurde die Wohnung vollständig neu gestaltet, indem alle Innenwände entfernt wurden, um ein offenes Loft-Konzept mit funktionalen Nebenräumen zu schaffen. Zusätzlich sorgt eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Hoflage. Die Wohnung bietet zudem die Möglichkeit, teilweise als Büro genutzt zu werden. Für einen potenziellen Serverraum wurden bereits die notwendigen Klimaleitungen für ein zusätzliches Klimagerät vorbereitet.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Ruhelage - Einbauküche - Balkon - Abstellraum - großer Keller/Stauraumwunder - U-Bahn-/S-Bahn-Nähe Das attraktive Appartement mit einer Wohnfläche von ca. 40m² befindet sich im neu errichteten Stadtteil „Neu-Leopoldau“ im 1. Liftstock eines Niedrigenergiehauses, das mit zeitgemäßer Bauweise und moderner Ausstattung überzeugt. Die zukünftigen Mieter erwartet über einen zentralen Vorraum der gemütliche Wohn-/Schlafbereich inkl. Balkonzugang mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof, als auch eine moderne vollausgestattete EWE-Küche, sowie ein geräumiges Bad mit bodenebener, verfliester Glaswand-Dusche, eine Toilette und ein Abstellraum, welcher auch als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. Aufteilung: • Vorraum (ca. 4,26 m²) • Bad mit Waschbecken, Dusche und Hänge-WC (ca. 5,85m²) • Heller, großzügiger Wohn-/Schlafbereich (ca. 27,42 m²) • Hofseitiger Balkon: Ausrichtung Ost (ca. 6,46 m²) • Abstellraum (ca. 2,31m²) • Kellerabteil (ca. 8,80m²) Wohngefühl auf höchstem Niveau bieten eine Fußbodenheizung im gesamten Appartement mit einem hochwertigen Parkett-Fußboden im Wohn-/Schlafbereich und geschmackvollen Fliesen im Bad. Ein zugehöriges, großes Kellerabteil von ca. 10m2 im Kellergeschoss sorgt für weiteren Stauraum. Die Wohnhausanlage entspricht der Gebäudedeklaration „klimaaktiv silber“. „Klimaaktives“ Bauen steht für Energieeffizienz, ökologische Qualität, Komfort und Ausführungsqualität und zeichnet Gebäude aus, die besonders hohen Anforderungen entsprechen. Kinderwagen- sowie Fahrradabstellraum sind im Erdgeschoss vorhanden. In der Nebenstiege befinden sich 2 Gemeinschaftsräume mit Gemeinschaftsterrassen für die Bewohner Innen. Die Vermietung erfolgt auf 5 Jahre (eventuell mit Option auf Verlängerung). Das Appartement ist ab 01.02.2026 beziehbar. In der Gesamtmiete sind inkludiert: Miete und BK für Wohnung. Sämtliche Kosten für Strom, Warmwasser/Heizen, Internet, GIS sind je nach Verbrauch beim jeweiligen Anbieter separat bzw. direkt zu bezahlen. Voraussetzungen für den Mietvertrag: • letzten 3 - 6 Lohnzettel (aufrechtes Dienstverhältnis) + Mieterselbstauskunft • bei Student*innen Bürgschaftserklärung der Eltern • Lichtbildausweis (Reisepass, Personalausweis) • bei ausländischen Staatsbürger*innen: gültige Aufenthaltserlaubnis • Strafregisterbescheinigung • keine Kurzvermietungen möglich, • Mindestmietdauer: 16 Monate (1 Jahr plus 3 Monate Kündigungsfrist zum Monatsletzten) Berechnung: 12 Monate (Mindestdauer) + 3 Monate (Kündigungsfrist) = frühestens 16 Monate. • nur seriöse Anfragen: der Mietpreis ist fix und somit nicht verhandelbar ("letzter Preis" Anfragen werden nicht beantwortet) • solange das Inserat online ist, ist das Apartement auch verfügbar und kann besichtigt werden... [Mehr]

#Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Im Neubau Projekt KHUENWEG 5, 1220 Wien - Baujahr 2025 gelangt eine 2-Zimmer Dachgeschoß Wohnung (46,4 m2) mit zwei südseitigen Terrassen zur Vermietung. Das Wohnprojekt besteht aus zwei nebeneinanderliegenden Gebäuden, die durch zeitgemäße Architektur und funktionale Gestaltung überzeugen. Die Wohnung ist eine Ruhe-Oase mit Blick auf ein unverbautes Feld und hat einen idealen Grundriss. Dieses Erstbezugsobjekt punktet zudem mit einer hochwertigen Ausstattung in allen Bereichen und einer Einbauküche. Der große lichtdurchflutete Wohnraum hat drei bodentiefe Fenstertüren zu den beiden Sonnenterrassen. Eine optimalen Sonnenschutz und Beschattung nach Wahl wird durch die elektrischen Außenrollos (Raffstores Wohnbereich/feste Jalousie im SZ) gewährleistet. Das Schlafzimmer ist ebenfalls südseitig ausgerichtet und mit einem festen Rollladen ausgestattet. Alle Holz-Alu-Fenster sind 3-fach isoliert und somit nicht nur ein Schallschutz, sondern auch eine optimale Wärmedämmung. Geheizt wird mit einer effizienten Wasser-Wasser-Wärmepumpe über eine Fußbodenheizung, gekühlt wird mittels Klimaanlagen und passiver Fußbodenkühlung im Wohn-und Schlafzimmer. Steuerung der Heizung erfolgt mittels Einzelraum Thermostaten. Die Wohnung hat einen großzügigen Eingangsbereich, ein Bad mit Dusche, ein separates WC und einen Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine / Trockner. Alle Feuchträume sind mit einem elektrischen Lüfter ausgestattet.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen beim Neubauprojekt Mollardgasse 50! Bestlage im 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf Fertigstellung in Kürze! ++ Bei den hier dargestellten Fotos handelt es sich um ähnliche, bereits fertiggestellte Wohnungen des selben Projektentwicklers. Aktuelle Bilder des Projektes MOLLARD50 werden nächste Woche nachgereicht. Der dargestellte Plan/Grundriss ist der der tatsächlichen Wohnung +++ ++ Bitte beachten Sie, dass Sie das Projekt nicht auch bei einem anderen Unternehmen anfragen, Sie können über uns alle verfügbaren Wohnungen im Haus besichtigen +++ Zur befristeten Vermietung gelangt diese helle, toll aufgeteilte und sehr hochwertig ausgestattete ca. 64 m² große 3-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon und 365° Dachterrasse in einem einzigartigen Neubau in toller Lage des 6. Wiener Gemeindebezirks! Das Projekt: Das Projekt MOLLARD 50 präsentiert sich als moderner Neubau mit drei Gebäudetrakten samt Tiefgarage. Die Architektur überzeugt durch klare Linien und durchdachte Details, während die Grundrisse mit höchster Flexibilität und intelligenter Raumaufteilung gestaltet sind. Großzügige Balkone, Loggien, Terrassen und Gartenflächen erweitern den Wohnraum fast jeder Wohnung ins Freie und schaffen eine besondere Lebensqualität. Die Lage im Herzen des 6. Bezirks vereint urbane Infrastruktur mit hoher Wohnqualität zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung liegen in unmittelbarer Nähe. Raumaufteilung: Stiege 3 Top 9 Vorraum getrenntes WC Wohnküche Zimmer Badezimmer mit Dusche Zimmer Badezimmer mit Dusche Abstellraum Balkon/Dachterrasse (siehe Plan und Beispielfotos von bereits anderen realisierten Wohnungen des Projektentwicklers, aktuelle Bilder werden nächste Woche nachgereicht) Die Ausstattung: Das Projekt MOLLARD 50 vereint eine sehr gute Lage mit einer sehr guten Qualität des Bauwerks. Fast jede Wohnung ist nicht nur mit einer Freifläche ausgestattet, sondern weißt auch hochwertige Materialien als auch Ausstattung aus: - elektrische Beschattung - Fußbodenheizung - Badezimmer mit schönen Armaturen - voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten - Kellerabteil - uvm. Darüber hinaus stehen in der hauseigenen Tiefgarage PKW zur Verfügung (gegen Aufpreis). Lage & Umfeld Ruhige Wohnlage im 6. Bezirk zwischen Gumpendorfer Straße und Linker Wienzeile, mit schneller Anbindung ins Zentrum. Mariahilfer Straße (ca. 800 m) bietet vielfältige Einkaufs- und Gastronomieangebote. Bruno-Kreisky-Park (ca. 230 m) sowie Haus des Meeres/Esterházypark befinden sich in fußläufiger Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung U4 (Margaretengürtel, Pilgramgasse) Straßenbahn 6 & 18 (u. a. Richtung Westbahnhof, St.Marx) Bus 12A, 57A sowie Nachtlinien N6, N8, N60 Rascher Anschluss an S-Bahn- und Regionalzüge über Westbahnhof/Matzleinsdorfer Platz Individualverkehr Gute Erreichbarkeit über Wienzeile und Gürtel; Südeinfahrt und A23 schnell angebunden. Kurzparkzone werktags im Grätzel. Der Preis: Die monatliche Bruttogesamtmiete (inkl. Umsatzsteuer) beträgt 1.975,00 € Hinweis: Monatliche Kosten für Strom, Heizung sowie Wasser sind nicht inkludiert und müssen gesondert bezahlt werden. Das Haus verfügt über eine großzügige Tiefgarage. Die Anmietung eines Stellplatzes kostet monatlich 168 € brutto. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provisionsfrei Mietbeginn: voraussichtlich 01.12.2025 Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen beim Neubauprojekt Mollardgasse 50! Bestlage im 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf Fertigstellung in Kürze! ++ Bei den hier dargestellten Fotos handelt es sich um ähnliche, bereits fertiggestellte Wohnungen des selben Projektentwicklers. Aktuelle Bilder des Projektes MOLLARD50 werden nächste Woche nachgereicht. Der dargestellte Plan/Grundriss ist der der tatsächlichen Wohnung +++ ++ Bitte beachten Sie, dass Sie das Projekt nicht auch bei einem anderen Unternehmen anfragen, Sie können über uns alle verfügbaren Wohnungen im Haus besichtigen +++ Zur befristeten Vermietung gelangt diese helle, toll aufgeteilte und sehr hochwertig ausgestattete ca. 67 m² große 3-Zimmer Neubauwohnung mit Terrasse in einem einzigartigen Neubau in toller Lage des 6. Wiener Gemeindebezirks! Das Projekt: Das Projekt MOLLARD 50 präsentiert sich als moderner Neubau mit drei Gebäudetrakten samt Tiefgarage. Die Architektur überzeugt durch klare Linien und durchdachte Details, während die Grundrisse mit höchster Flexibilität und intelligenter Raumaufteilung gestaltet sind. Großzügige Balkone, Loggien, Terrassen und Gartenflächen erweitern den Wohnraum fast jeder Wohnung ins Freie und schaffen eine besondere Lebensqualität. Die Lage im Herzen des 6. Bezirks vereint urbane Infrastruktur mit hoher Wohnqualität zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung liegen in unmittelbarer Nähe. Raumaufteilung: Stiege 2 Top 13 Vorraum getrenntes WC Wohnküche Zimmer Badezimmer mit Dusche Zimmer Badezimmer mit Dusche Abstellraum Terrasse (siehe Plan und Beispielfotos von bereits anderen realisierten Wohnungen des Projektentwicklers, aktuelle Bilder werden nächste Woche nachgereicht) Die Ausstattung: Das Projekt MOLLARD 50 vereint eine sehr gute Lage mit einer sehr guten Qualität des Bauwerks. Fast jede Wohnung ist nicht nur mit einer Freifläche ausgestattet, sondern weißt auch hochwertige Materialien als auch Ausstattung aus: - elektrische Beschattung - Fußbodenheizung - Badezimmer mit schönen Armaturen - voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten - Kellerabteil - uvm. Darüber hinaus stehen in der hauseigenen Tiefgarage PKW zur Verfügung (gegen Aufpreis). Lage & Umfeld Ruhige Wohnlage im 6. Bezirk zwischen Gumpendorfer Straße und Linker Wienzeile, mit schneller Anbindung ins Zentrum. Mariahilfer Straße (ca. 800 m) bietet vielfältige Einkaufs- und Gastronomieangebote. Bruno-Kreisky-Park (ca. 230 m) sowie Haus des Meeres/Esterházypark befinden sich in fußläufiger Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung U4 (Margaretengürtel, Pilgramgasse) Straßenbahn 6 & 18 (u. a. Richtung Westbahnhof, St.Marx) Bus 12A, 57A sowie Nachtlinien N6, N8, N60 Rascher Anschluss an S-Bahn- und Regionalzüge über Westbahnhof/Matzleinsdorfer Platz Individualverkehr Gute Erreichbarkeit über Wienzeile und Gürtel; Südeinfahrt und A23 schnell angebunden. Kurzparkzone werktags im Grätzel. Der Preis: Die monatliche Bruttogesamtmiete (inkl. Umsatzsteuer) beträgt 2.075,00 € Hinweis: Monatliche Kosten für Strom, Heizung sowie Wasser sind nicht inkludiert und müssen gesondert bezahlt werden. Das Haus verfügt über eine großzügige Tiefgarage. Die Anmietung eines Stellplatzes kostet monatlich 168 € brutto. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provisionsfrei Mietbeginn: voraussichtlich 01.12.2025 Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #hell #möbliert #ruhig

Attraktive Wohnlage in der Randhartingergasse 9? 11 Die Randhartingergasse 9? 11 besticht durch ihre angenehme Wohnlage und eine entspannte Atmosphäre. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in bequemer Nähe und sorgen für einen komfortablen Alltag. Highlights: Zentrale Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk mit ausgezeichneter Infrastruktur Top öffentliche Verkehrsanbindung ? U1 Reumannplatz in wenigen Minuten erreichbar Beste Nahversorgung direkt vor der Tür (Billa ca. 50 m, Bipa, Apotheke u. v. m.) Charmantes Altbauhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und modernem Lift Dachgeschoss 2015 gebaut ? neuwertiger Zustand, hochwertig ausgestattet Wohnung wird möbliert vermietet ? sofort bezugsfertig Top 66: Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Dank der Lage im obersten Stockwerk genießen Sie ein ruhiges Wohngefühl und viel Privatsphäre. Helle Räume und eine freundliche Ausrichtung schaffen ein einladendes Ambiente, das sowohl zum Entspannen als auch zum Arbeiten geeignet ist. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine kompakte, aber komfortable Wohnlösung suchen. Die gelungene Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche, während der Dachgeschosscharakter der Wohnung einen besonderen Charme verleiht. Kostenübersicht: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf ? 849,99 (inkl. BK, USt.) Kaution: 3 Bruttom... [Mehr]