provisionsfreie Luxuswohnungen ab 2.000 EUR in Wien mieten

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Palais Rosé - Exklusives Wohnen zur Miete im Village im Dritten Im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks entsteht mit dem Palais Rosé ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und höchste Wohnqualität in perfekter Balance vereint. Eingebettet in das innovative Stadtquartier "Village im Dritten" erwartet Sie hier ein Lebensumfeld, das urbanen Komfort, Ruhe und Grünraum auf einzigartige Weise verbindet. Das Quartier selbst wurde als zukunftsorientierter Lebensraum konzipiert: autofrei, durchgrünt und mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Auf dem ehemaligen Areal der Aspanggründe entsteht ein neuer Stadtteil mit rund 2.000 Wohnungen, großzügigen Parkanlagen, Bildungseinrichtungen sowie vielfältigen Nahversorgungs- und Freizeitmöglichkeiten. Wohnkonzept & Ausstattung - modern, hochwertig, durchdacht Die Wohnungen im Palais Rosé überzeugen durch eine klare architektonische Linie, hochwertige Materialien und eine durchdachte Planung, die sowohl funktional als auch ästhetisch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Besonders hervorzuheben sind: * großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume mit großen Fensterflächen * hochwertige Parkettböden in Eiche in allen Wohnbereichen * stilvolle Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC * moderne, voll ausgestattete Einbauküchen * attraktive Freiflächen wie Balkone oder Loggien * elektrisch gesteuerter außenliegender Sonnenschutz Die Kombination aus hochwertigen Materialien und moderner Gestaltung sorgt für ein Wohnambiente, das zeitlos elegant und gleichzeitig äußerst komfortabel ist. Nachhaltigkeit & Technik - zukunftsorientiert wohnen Ein zentrales Element des Projekts ist das innovative Energiekonzept, das sowohl ökologische als auch wirtschaftliche Vorteile bietet. Die wichtigsten technischen Highlights: * energieeffiziente Beheizung über Bauteilaktivierung bzw. Fußbodenheizung * sanfte Temperierung der Räume in den Sommermonaten (keine klassische Klimaanlage, jedoch spürbarer Kühlungseffekt) * Niedrigstenergiegebäude mit sehr guten Energiekennzahlen * Photovoltaikanlagen auf den Dachflächen * klima: aktiv Gold Vorzertifizierung Dieses nachhaltige Konzept sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für langfristig niedrige Energiekosten. Komfort & Zusatzleistungen Auch in puncto Komfort erfüllt das Palais Rosé höchste Ansprüche und bietet zahlreiche Zusatzfeatures, die den Alltag erleichtern: * Tiefgarage mit optional anmietbaren Stellplätzen * Vorbereitung für E-Ladestationen (Lastmanagement-System) * Einlagerungsräume für jede Wohnung * moderne Aufzugsanlagen * Glasfaseranschluss für High-Speed-Internet und TV * durchdachte Allgemeinflächen und Fahrradabstellmöglichkeiten Für Familien besonders attraktiv: Im Quartier selbst entstehen Kindergärten und eine Schule, wodurch kurze Wege im Alltag garantiert sind. Stiege 1 Top 10 Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 93,20 m² Wohnfläche sowie mit ca. 4,48 m² Balkon und 4,04 m² Loggia befindet sich im 2. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: * Vorraum ca. 5,20 m² * Bad ca. 6,05 m² * WC ca. 2,44 m² * Gang ca. 6,24 m² * Abstellraum ca. 2,34 m² * Wohnküche ca. 32,06 m² * 1 Zimmer ca. 14,43 m² * 2 Zimmer ca. 12,88 m² * 3 Zimmer ca. 11,56 m² Kosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 2.199,00 (inkl. BK und USt.) Heizkosten brutto: € 175,03 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich für ca. € 225,00 pro Monat angemietet werden. Lage & Anbindung - urban und perfekt erreichbar Die Lage des Palais Rosé überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung und zentrale Position innerhalb Wiens. Gleichzeitig profitieren Sie von einem angenehm ruhigen Wohnumfeld. Die wichtigsten Verkehrsanbindungen im Überblick: * Die U-Bahnlinie U3 Wien Station Schlachthausgasse erreichen Sie in etwa 15 Gehminuten - mit direkter Verbindung in die Wiener Innenstadt * Die Straßenbahnlinien 1 und O befinden sich nur ca. 5 Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung entlang des Rings * Die S-Bahnlinie S7 Station St.Marx ist in rund 5 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung zum Flughafen Wien * Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinien 74A und 77A im nahen Umfeld Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zur Landstraßer Hauptstraße hervorragend. Zahlreiche Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Freizeit, Erholung & Lebensqualität Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu einigen der schönsten Grünanlagen Wiens. Diese bieten ideale Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeitgestaltung im Alltag. In kurzer Gehdistanz erreichen Sie: * den Schweizergarten in ca. 7 Gehminuten - ideal für Sport, Spaziergänge oder entspannte Stunden im Grünen * den Belvedere Garten in etwa 10 Gehminuten - eine der schönsten barocken Parkanlagen Wiens * den Botanischer Garten der Universität Wien in rund 12 Gehminuten - ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt Das Quartier selbst ergänzt dieses Angebot durch weitere Grünflächen, Begegnungszonen und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 23,80 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter [Tel] oder via E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #unbefristet

Sanierte Altbauwohnung nähe Spittelau! In einem gepflegten Altbau gelangt im 3. Stock ohne Lift eine sanierte Wohnung zur unbefristeten Vermietung. Raumaufteilung: Vorzimmer, 3 Zimmer, neu ausgestattete Küche, Bad mit Dusche, separates WC Ausstattung: Parkettböden in den Wohnräumen, Nassräume verfliest, Kamin Infrastruktur: Straßenbahn 37, 38, Autobus 35A, Spittelau - U4/S-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe in unmittelbarer Umgebung Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 257,00 HWB Klasse: G... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese großzügige Wohnung befindet sich im ersten Stock einer gepflegten Wohnanlage und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und einen hohen Wohnkomfort. Vom großzügigen Vorraum aus sind sämtliche Räume separat begehbar. Die beiden Badezimmer bieten höchsten Komfort: Eines verfügt über eine große, barrierefreie Dusche, das zweite ist mit einer Badewanne sowie zwei Handwaschbecken ausgestattet. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur großzügigen, ruhig gelegenen Terrasse mit Blick in den Innenhof. Die hochwertige Ausstattung umfasst eine Fußbodenheizung, edle Parkettböden sowie Außenbeschattungen und unterstreicht den modernen Wohncharakter der Immobilie. Ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist bereits in der Miete inkludiert. Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 3.062,68 und setzt sich wie folgt zusammen: Miete netto EUR 2.345,45, Betriebskosten EUR 330,82, Warmwasser EUR 37,39, Heizkosten EUR 93,50, Umsatzsteuer EUR 55,52 sowie Garagenstellplatz EUR 200,00 (inklusive BK und USt.). Als Kaution sind drei Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Die Wohnung wird auf fünf Jahre befristet vermietet.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Palais Rosé - Exklusives Wohnen zur Miete im Village im Dritten Im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks entsteht mit dem Palais Rosé ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und höchste Wohnqualität in perfekter Balance vereint. Eingebettet in das innovative Stadtquartier "Village im Dritten" erwartet Sie hier ein Lebensumfeld, das urbanen Komfort, Ruhe und Grünraum auf einzigartige Weise verbindet. Das Quartier selbst wurde als zukunftsorientierter Lebensraum konzipiert: autofrei, durchgrünt und mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Auf dem ehemaligen Areal der Aspanggründe entsteht ein neuer Stadtteil mit rund 2.000 Wohnungen, großzügigen Parkanlagen, Bildungseinrichtungen sowie vielfältigen Nahversorgungs- und Freizeitmöglichkeiten. Wohnkonzept & Ausstattung - modern, hochwertig, durchdacht Die Wohnungen im Palais Rosé überzeugen durch eine klare architektonische Linie, hochwertige Materialien und eine durchdachte Planung, die sowohl funktional als auch ästhetisch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Besonders hervorzuheben sind: * großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume mit großen Fensterflächen * hochwertige Parkettböden in Eiche in allen Wohnbereichen * stilvolle Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC * moderne, voll ausgestattete Einbauküchen * attraktive Freiflächen wie Balkone oder Loggien * elektrisch gesteuerter außenliegender Sonnenschutz Die Kombination aus hochwertigen Materialien und moderner Gestaltung sorgt für ein Wohnambiente, das zeitlos elegant und gleichzeitig äußerst komfortabel ist. Nachhaltigkeit & Technik - zukunftsorientiert wohnen Ein zentrales Element des Projekts ist das innovative Energiekonzept, das sowohl ökologische als auch wirtschaftliche Vorteile bietet. Die wichtigsten technischen Highlights: * energieeffiziente Beheizung über Bauteilaktivierung bzw. Fußbodenheizung * sanfte Temperierung der Räume in den Sommermonaten (keine klassische Klimaanlage, jedoch spürbarer Kühlungseffekt) * Niedrigstenergiegebäude mit sehr guten Energiekennzahlen * Photovoltaikanlagen auf den Dachflächen * klima: aktiv Gold Vorzertifizierung Dieses nachhaltige Konzept sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für langfristig niedrige Energiekosten. Komfort & Zusatzleistungen Auch in puncto Komfort erfüllt das Palais Rosé höchste Ansprüche und bietet zahlreiche Zusatzfeatures, die den Alltag erleichtern: * Tiefgarage mit optional anmietbaren Stellplätzen * Vorbereitung für E-Ladestationen (Lastmanagement-System) * Einlagerungsräume für jede Wohnung * moderne Aufzugsanlagen * Glasfaseranschluss für High-Speed-Internet und TV * durchdachte Allgemeinflächen und Fahrradabstellmöglichkeiten Für Familien besonders attraktiv: Im Quartier selbst entstehen Kindergärten und eine Schule, wodurch kurze Wege im Alltag garantiert sind. Stiege 2 Top 38 Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100,35 m² Wohnfläche sowie mit ca. 4,60 m² Loggia und 3,87 m² Balkon befindet sich im 6. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: * Vorraum ca. 2,89 m² * Abstellraum ca. 2,08 m² * Gang ca. 1,86 m² * Bad mit WC ca. 8,44 m² * WC ca. 1,48 m² * Wohnküche ca. 44,04 m² * 1. Zimmer ca. 16,65 m² * 2. Zimmer ca. 11,83 m² * 3. Zimmer ca. 11,08 m² Kosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 2.649,00 (inkl. BK und USt.) Heizkosten brutto: € 188,91 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich für ca. € 225,00 pro Monat angemietet werden. Lage & Anbindung - urban und perfekt erreichbar Die Lage des Palais Rosé überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung und zentrale Position innerhalb Wiens. Gleichzeitig profitieren Sie von einem angenehm ruhigen Wohnumfeld. Die wichtigsten Verkehrsanbindungen im Überblick: * Die U-Bahnlinie U3 Wien Station Schlachthausgasse erreichen Sie in etwa 15 Gehminuten - mit direkter Verbindung in die Wiener Innenstadt * Die Straßenbahnlinien 1 und O befinden sich nur ca. 5 Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung entlang des Rings * Die S-Bahnlinie S7 Station St.Marx ist in rund 5 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung zum Flughafen Wien * Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinien 74A und 77A im nahen Umfeld Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zur Landstraßer Hauptstraße hervorragend. Zahlreiche Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Freizeit, Erholung & Lebensqualität Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu einigen der schönsten Grünanlagen Wiens. Diese bieten ideale Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeitgestaltung im Alltag. In kurzer Gehdistanz erreichen Sie: * den Schweizergarten in ca. 7 Gehminuten - ideal für Sport, Spaziergänge oder entspannte Stunden im Grünen * den Belvedere Garten in etwa 10 Gehminuten - eine der schönsten barocken Parkanlagen Wiens * den Botanischer Garten der Universität Wien in rund 12 Gehminuten - ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt Das Quartier selbst ergänzt dieses Angebot durch weitere Grünflächen, Begegnungszonen und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 23,80 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter [Tel] oder via E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #hell #möbliert

Zur befristeten Vermietung gelangt eine schöne Altbauwohnung im ersten Stock ohne Lift. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Altbau nur wenige Minuten von der Straßenbahnlinie 41 (Scheibengerstraße) entfernt. Türkenschanzpark und Pötzleinsdorfer Schloßpark sowie Spielplatz und Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz. Der Garten kann mitbenützt werden. BEZUG AB MITTE SEPTEMBER 2026 RAUMAUFTEILUNG: Vorraum mit kleinem Klopfbalkon, Wohn-Esszimmer mit schönem anschließenden Wintergarten, Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon, zwei große und zwei kleine Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne, ein Bad mit Dusche, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss AUSSTATTUNG: Parkettböden volleingerichtete Küche BRIGHT PERIOD APARTMENT WITH BALCONY CLOSE TO AMADEUS SCHOOL Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1040 Wien! Diese entzückende Wohnung in der 1. Etage bietet Ihnen auf großzügigen 120m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Leben benötigen. Mit 4 geräumigen Zimmern 2 Küchen und 2 Balkonen bietet sie ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von dem großzügigen Vorraum begeistert sein. Die Einbauküche ist der Traum eines jeden Hobbykochs. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und Ihre Gäste beeindrucken. Das Badezimmer ist mit einer großen Eckbadewanne ausgestattet, in der Sie nach einem langen Tag entspannen können. Das Masterbedroom welches angrenzend zum Wohnbereich liegt verfügt zudem über einen sehr großzügigen Walk-in closet. Die 2 Balkone, eine Hofseitig ausgerichtet und eine in die leise Einbahnstraße runden das Angebot ab. Für die Fahrradfahrer stehen im Innenhof Stellplätze zur Verfügung. Neben dem Komfort und der Ausstattung der Wohnung bietet auch die Lage zahlreiche Vorteile. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit Bus, U-Bahn und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe. Auch für Familien ist die Wohnung ideal gelegen, da sich in der Umgebung Schulen, Kindergärten, Universitäten und Höhere Schulen befinden. Für Ihre Gesundheit ist ebenfalls gesorgt, denn in der Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser. Auch der Einkauf wird zum Vergnügen, denn Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnung ist gegenwärtig noch bis Ende Juni befristet vermietet. Verpassen Sie nicht die Chance, in dieser traumhaften Wohnung in zentraler Lage von Wien zu leben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von all den Vorzügen, die dieses Objekt zu bieten hat. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums zu unterstützen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

TRAUMTERRASSE - Großzügige 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage des 19. Bezirks – Nähe Kahlenberg Zur Vermietung gelangt eine helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der begehrten Springsiedelgasse im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und Terrasse, die zum Entspannen im Freien einladen. Die ruhige und grüne Lage nahe dem Kahlenberg bietet höchste Lebensqualität mit hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Details im Überblick: Zimmer: 2Geschoss: DGWohnfläche: ca. 95,92m2Freifläche: Terrasse ca. 46,28m2Miete: EUR 2.213,54 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Akontozahlungen für Warmwasser und Heizkosten: EUR 238,43 zzgl. Ust Befristung: 5 Jahre Verfügbarkeit: sofort Kellerabteil: ca. 8,17m2 Lage & Umgebung: Die Springsiedelgasse liegt in einer der schönsten Gegenden Döblings. In wenigen Minuten erreicht man Naherholungsgebiete wie den Kahlenberg oder den Wienerwald. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wohnung: Die 2 Zimmerwohnung mit knapp 95,92m2 Wohnfläche und knapp 46,28m2 Terrasse gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung: ca. 5,08m2 Vorraum/Eingangsbereichca. 3,13m2 Abstellraum ca. 1,81m2 WC ca. 48,57m2 Wohnkücheca. 19,95m2 Schlafzimmer ca. 9,99m2 Badezimmer ca. 46,28m2 Terrasse Kosten: monatliche Miete: EUR 2.213,54 (inkl. Betriebskosten, und Umsatzsteuer) Die Akontozahlungen für Warmwasser und Heizkosten in Höhe von EUR 238,43 zzgl. Ust. werden gesondert verrechnet Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: PROVISIONSFREIEnergieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 53,10 kWh/m2a, welcher der Klasse C entspricht. Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.***TRAUMTERRASSE - Großzügige 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage des 19. Bezirks – Nähe Kahlenberg******TRAUMTERRASSE - Großzügige 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage des 19. Bezirks – Nähe Kahlenberg******TRAUMTERRASSE - Großzügige 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage des 19. Bezirks – Nähe Kahlenberg***Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Die Dresdner Straße befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau, direkt am Rand des neu entstehenden Stadtentwicklungsgebiets Nordwestbahnhof. Dieses Areal wird als ? Grüne Mitte? bezeichnet und soll einen zentralen öffentlichen Frei- und Grünraum bieten, der das Tor zu diesem modernen Stadtquartier bildet . Die unmittelbare Umgebung bietet eine etablierte Infrastruktur mit vielfältigen Nahversorgungsmöglichkeiten und Dienstleistungen, die den urbanen Alltag erleichtern. Insgesamt präsentiert sich die Dresdner Straße als ein zentral gelegener Standort mit hervorragender Anbindung und einem aufstrebenden Umfeld. Erleben Sie ein Wohnkonzept, das zeitgemäße Ansprüche mit einem bewussten, zukunftsorientierten Lebensstil vereint. Zentral gelegen, verbindet diese moderne Mietwohnanlage urbanes Flair mit nachhaltiger Architektur und schafft dabei Raum für Begegnung, Inspiration und Erholung. Neben Ihrem privaten Wohnbereich profitieren Sie von großzügigen, hochwertig gestalteten Gemeinschaftsflächen, die weit über das Übliche hinausgehen: Ob konzentriertes Arbeiten im Co-Working Space, entspannte Stunden in der stilvollen Bewohner Lounge oder aktive Pausen im hauseigenen Fitness- und Yogastudio ? hier finden Sie genau den Ort, den Sie gerade brauchen. Für gesellige Momente stehen Ihnen ein exklusiver Private-Dining-Raum, ein Gaming Room und ein einladender Kinosaal zur Verfügung. Wer kreativ tätig werden möchte, findet im professionell ausgestatteten Podcast Raum den idealen Rahmen. Ein besonderes Highlight ist die grüne Dachterrasse mit Gemeinschaftsgarten ? ein Rückzugsort über den Dächern der Stadt, der zum Entspannen, Gärtnern und Genießen einlädt. Diese Wohnanlage ist nicht nur ein Ort zum Wohnen ? sie ist Ausdruck eines urbanen Lebensstils, der Nachhaltigkeit, Vernetzung und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. Das Projektrund 262 Wohnungen teilweise möblierte Wohnungen 1-4 Zimmer Wohnungen insgesamt 29 Etagen Niedrigenergiebauweise Lift vorhanden Fahrrad und Kinderwagenabstellraum begrünte Dachterrasse anmietbarer Eventraum hauseigene Tiefgarage mit 76 Stellplätze, 16 davon mit E-Ladestation Ein Stellplatz kann um ? 192,00 brutto pro Monat angemietet werden. Die Ausstattung Freiflächen bei allen Wohnungen... [Mehr]

#Terrasse #ruhig

Nach Hause kommen und die Ruhe genießen! Die 4-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss (Lift vorhanden), bietet eine Nutzfläche von ca. 105 m² und eine Terrasse. Raumaufteilung: + Wohnraum mit angrenzender Küche und Zugang auf die Terrasse + 3 Zimmer + 2 Bäder (1x mit Dusche und Toilette, 1x mit Wanne und Waschmaschinenanschluss) + separate Toilette mit Handwaschbecken + Vorraum + Terrasse (ca. 8 m²) Die Wohnung befindet sich in einer ausgesprochen guten Wohngegend, zudem ist der Wohnraum, sowie die Terrasse in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Eine neue moderne Markenküche mit Miele-Geräten (Backofen, Herd mit Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierkombination) ist bereits eingebaut. Wunderschöner Echtholz-Parkett, moderner Sanitärbereich, sowie eine Video-Gegensprechanlage und Sicherheitstüre lassen keine Wünsche mehr offen! Lage und Infrastruktur: Eine Top-Wohngegend nahe der Mariahilfer Straße und dem Naschmarkt - alles was das Herz begehrt bzw. für den täglichen Bedarf gebraucht wird, liegt nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt. Geschäfte sind nahegelegen, ebenso wie das kulinarische Angebot an Gastrolokalen, sowie die zahlreichen Lokale am Naschmarkt. Schulen befinden sich ebenfalls in der Nachbarschaft (z B Volksschule Mariahilf und Corneliusgasse, Amerlinggymnasium), sowie auch das Haus des Meeres und das Apollokino für die Freizeitgestaltung. Öffentliche Anbindungen: - Busse: 12A, 13A, 14A, 57A - U-Bahn: U4 Station Pilgramgasse _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Christian Neissl [Tel] [Email] Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #hell

Die Erlachgasse liegt in einem lebendigen und hervorragend angebundenen Stadtteil des 10. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, kleinen Geschäften sowie vielfältigen Restaurants und Cafés. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U1-Station Reumannplatz sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt, zum Hauptbahnhof und darüber hinaus. Auch Erholung kommt nicht zu kurz – nahegelegene Grünflächen wie der Arthaberpark, der Wienerberg oder der Laaer Wald laden zu Freizeit und Entspannung im Grünen ein. Highlights Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen Heller Wohn- und Essbereich Abgeschirmter Schlafbereich im Obergeschoss Ruhiges Arbeitszimmer auf der oberen Ebene Sonnige Terrasse (20m²) in südlicher Innenhoflage Modernes Badezimmer mit natürlichem Lichteinfall durch Dachfenster, Handwaschbecken und Toilette Gäste Toilette 2 Vorräume Fußbodenheizung Neuwertiger Parkettboden Charmante Dachschrägen mit besonderem Flair Angenehme Lichtverhältnisse Stilvolle und wohnliche Atmosphäre Zugeordnetes Kellerabteil Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes Wohnen im Village im Dritten - Nachhaltig, urban und bestens angebunden! Im modernen Stadtentwicklungsgebiet _Village im Dritten_ entsteht im Baufeld 1 ein hochwertiges Mietwohnprojekt mit insgesamt 95 Wohnungen, verteilt auf zwei Stiegen. Die durchdachte Architektur, nachhaltige Bauweise und vielseitigen Freiflächen bieten ein attraktives Zuhause für unterschiedlichste Lebenssituationen. Projektüberblick * 95 Mietwohnungen * Erstbezugs-Neubauwohnungen * 2 Stiegen * Stiege 1: bis zu 9 Stockwerke * Stiege 2: bis zu 6 Stockwerke * 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit funktionalen Grundrissen * Ausführung als Niedrigstenergiegebäude Wohnkomfort & Ausstattung Die Wohnungen überzeugen durch hochwertige Materialien und moderne Haustechnik: * Parkettböden aus Eiche * Holzfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung * Bauteilaktivierung (Deckenheizung/-kühlung) * Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch steuerbar) * Voll ausgestattete Einbauküchen (Tischlerküche Kitzberger) * Zentrales Raumthermostat zur individuellen Steuerung * PV-Anlage (optionale Teilnahme zur Nutzung des vor Ort erzeugten Solarstroms möglich) * Lastenmanagement Freiflächen & Außenbereiche Jede Wohnung verfügt über attraktive private Freiräume: * Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten Zusätzlich stehen gemeinschaftliche Bereiche zur Verfügung: * Gemeinschaftsterrasse * Gemeinschaftsraum * Waschsalon * Kleinkinderspielbereich * Jugendspielbereich Infrastruktur im Gebäude Das Projekt bietet zahlreiche praktische Zusatzangebote: * Tiefgarage (optional anmietbar) * 6 zusätzliche Lagerräume im Untergeschoss (optional anmietbar) * Kellerabteile für jede Wohnung * Fahrrad- und Kinderwagenräume Stiege 2 Top 37 Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81,72 m² Wohnfläche sowie mit ca. 5,42 m² Balkon befindet sich im 6. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: * Vorraum ca. 4,58 m² * Gang ca. 5,94 m² * Abstellraum ca. 2,04 m² * Bad ca. 6,98 m² * WC ca. 2,29 m² * Wohnküche ca. 31,14 m² * 1. Zimmer ca. 15,53 m² * 2. Zimmer ca. 13,22 m² Kosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 2.149,00 (inkl. BK und USt.) Heizkosten brutto: € 147,10 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich für ca. € 225,00 pro Monat angemietet werden. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk (1030 Wien) in zentraler und bestens angebundener Lage nahe Landstraßer Gürtel, Landstraßer Hauptstraße und Rennweg. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station St.Marx liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso die Straßenbahnlinien 18 und 71 sowie die Buslinie 74A. Der Wien Hauptbahnhof ist in nur ca. 10 Minuten erreichbar, die A23 sorgt für eine schnelle Anbindung im Individualverkehr. Für die tägliche Versorgung befinden sich BILLA Plus und dm in direkter Umgebung, ergänzt durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der Landstraßer Hauptstraße. Erholungsräume wie der Schweizergarten (ca. 10 Gehminuten) und das Schloss Belvedere (ca. 20 Gehminuten) bieten zusätzliche hohe Lebensqualität. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 23,80 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Marija Ivanov gerne unter [Email] oder telefonisch unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #ruhig #unbefristet

Bitte senden Sie Ihre Anfrage direkt von der jeweiligen Plattform, auf der Sie sich soeben befinden und beachten Sie danach unsere automatisiert versandte Rückmail an Sie! Please send your request directly from the respective platform you are currently on and then note our automated return email sent to you! Sehr schöne, großzügige Wohnung mit (eher) Neubaucharakter in klassischem, wunderschönen Altbau in der 4. Etage ohne Lift gelegen und frei ab sofort 4 große Zimmer mit Orientierung auf die Teschnergasse und Park nach Osten 1 geräumiges Kabinett auf die (kleine) Innenhofseite nach West Alle Zimmer separat zu begehen große, separate Wohnküche unmöbliert - Hierzu erhält der Mieter einen einmaligen Kostenersatz für Herd und Spüle in Höhe von EUR 880,00 Wannenbad mit Waschmaschinen-Anschluss und mit Fenster Vorraum 2 WC`s separat Parketten Flügel-/Stiltüren Gas-Etagenheizung Parketten gute Eignung für eine WG oder für Familie/Paar. Schönes Jahrhundertwende- bzw. Jugendstilhaus mit gegliederter Fassade Unbefristete Anmietung Internet-Anschluss Kosten für Strom und Gas separat Die Wohnung ist befindlich in einem sehr gepflegten Gründerzeit-/Jugendstilhaus mit schöner gegliederter Fassade - Einziehen und Wohlfühlen! Bezug nach Refreshing Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung Schulen, Kindergärten und Ärzte in Fußwegdistanz Währingerstrasse - Schubertpark Straßenbahnen 40,41 Aumannplatz bzw. Martinstrasse und 42er Kreuzgasse weitere Informationen: Doppelmakler: NEIN Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA Im Falle eines Lifteinbaus erhöht sich der Hauptmietzins um dzt. € 0,61/m² (wertgesichert geg. RW-Gesetz) zuzüglich Liftbetriebskosten und gesetzlicher Umsatzteuer. Generell sieht die Hausverwaltung eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vor. Im Einzelfall hat dies aber immer der Verwalter zu entscheiden. Mietzinsbildung: Vollanwendung MRG Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Teschnergasse (18), benannt (17. Oktober 1956 Gemeinderatsausschuss für Kultur) nach Richard Teschner; vorher Karl-Beck-Gasse; vor 1894 Marktgasse, zwischen 1938 und 1945 Gustloffgasse; Weiters: Der Schubertpark ist eine Parkanlage im 18. Wiener Gemeindebezirk, Währing, die 1925 auf dem Gelände des aufgelassenen Währinger Ortsfriedhofs eröffnet wurde. Ein Gräberhain zeigt Grabsteine einst hier bestatteter Prominenter.... [Mehr]