provisionsfreie Luxuswohnungen ab 2.000 EUR in Österreich mieten

#Altbau #Terrasse

In einem stilvollen Altbau auf der Molkereistraße wurde im Jahr 2018 das Dachgeschoß in zeitgemäßer Architektur ausgebaut und diese hochwertige Design Wohnung mit folgender Raumaufteilung geschaffen: Vorzimmer, Gäste Toilette, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder (Wanne, bzw Dusche), über eine Holztreppe gelangt man in die obere Etage, hier befindet sich das Wohnzimmer mit kompletter, sehr schöner Einbauküche und Ausgang auf die hofseitige Terrasse (ca 19m²). Vom Eckzimmer (Turmzimmer) hat man einen einzigartigen Blick über Wien bis hin zum Stephansdom , dem Riesenrad und dem Kahlenberg. Ausstattung: Es gibt eine Solaranlage (Solarthermie) am Dach. es wird daher mit umweltfreundlicher Sonnenenergie ein erheblicher Teil des Warmwassers und der Heizung bereitgestellt Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fußbodenheizung. Für die Kühlung der Aufenthaltsräume ist ein Umluftkühler- Splittgerät installiert. Bei Senkrechtverglasungen und Schrägverglasungen (Dachflächenfenster) ist ein außenliegender Sonnenschutz vorgesehen Hochwertige Marken Sicherheitstür 4-fach Verriegelung, Widerstandsklasse WK2 In den Wohnräumen wurde ein stilvoller Parkettboden verlegt, die Nassräume sind mit Feinsteinzeug ausgestattet. HWB: 44,06 kWh (m²a) A conto Zahlung für Warmwasser: EUR 26,24 zzgl. 10% Mwst und für die Heizung: EUR 218,30 zzgl. 20% Mwst Lage: Zentrale Stadtlage mit hervorragender öffentlicher Infrastruktur: 5 Gehminuten zur Wirtschaftsuniversität 3 Gehminuten zur U2 Station Messe/Prater // 5 Gehminuten Bahnhof Wien-Nord / U1 Praterstern... [Mehr]

#Balkon

Palais Faber, herrschaftlich wohnen! Das Palais Faber, 1874 im Stil der Wiener Ringstraßenarchitektur errichtet, liegt in unmittelbarer Nähe zur Salzburger Innenstadt in der Rainerstraße gegenüber dem Schloss Mirabell und dem Salzburg Congress. Das Gründerzeit-Gebäude wurde nach höchsten Qualitätsansprüchen zum ersten Hyperion Hotels Österreichs umgestaltet. Die historische Bausubstanz des als "Faberhaus" errichteten Palais blieb erhalten, der Umbau erfolgte in enger Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt und auf Basis bauhistorischer Pläne. Als besonderes Highlight ist im Hotel eine Mietwohnung zu erwerben. Die Top 1 hat ein Ausmaß von rund 133 m², befindet sich im zweiten Obergeschoss und wird direkt über das Hotel erreicht. Raumaufteilung: Windfang, Vorraum, Bad, WC, Essküche, Wohnzimmer mit 2 Balkonen, weiterer Raum für Esszimmer, 2. Schlafzimmer oder Loungebereich und Schlafzimmer. Die Klimaanlage ist im Vorraum platziert. Zwei Balkone ermöglichen einen traumhaften Ausblick auf die Festung Hohensalzburg und das Schloss Mirabell. Genießen Sie Wohnen in anderen Dimensionen und profitieren Sie von einem eleganten Restaurant und einer gemütlichen Bar im Hotel Hyperion. Interessiert? - dann senden Sie uns bitte Ihre Anfrage per E-Mail (direkt von der Website / Immobilienplattform). ** Die Anmeldung des Hauptwohnsitzes ist erforderlich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

++ LUXUSWOHNUNG zur MIETE ++ Skyline von Wien ++ Ein Ausblick, der begeistert – Wien & Donau zu Ihren Füßen ++ Die Danube Flats stehen für exklusives Wohnen in absoluter Toplage – direkt an der Neuen Donau. Als eines der modernsten und höchsten Wohngebäude Österreichs verbinden sie urbanen Lifestyle mit außergewöhnlicher Lebensqualität am Wasser. Erleben Sie diese Wohnung hautnah – starten Sie die Video-Tour: https://www.youtube.com/watch? v=tv Nc Ir Ha RPw Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung im 26. Stock bietet ein Wohngefühl der Extraklasse – mit einem spektakulären Panoramablick über Wien und die Donau. Großzügige, bodentiefe Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume, während der rund 31 m² große Balkon den Wohnraum perfekt ins Freie erweitert. Klare Architektur, hochwertige Materialien und durchdachte Raumaufteilung schaffen ein elegantes und komfortables zuhause. Ein offener Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, drei Toiletten sowie ein Abstellraum bieten perfekte Nutzungsmöglichkeiten. Die hochwertige EWE-Küche mit integriertem Weinkühler bildet das stilvolle Zentrum der Wohnung. Ausstattung & Highlights der Wohnung: * Großzügiger Wohnbereich mit beeindruckendem Wien- und Donaublick * Balkon mit ca. 31 m² * Zwei Schlafzimmer * Zwei hochwertige Badezimmer (Masterbad mit Wanne & Walk-in-Dusche) * Separate Toilette * Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * Hochwertige EWE-Küche inkl. aller Geräte * Innovatives Heiz- und Kühlsystem (Betonkernaktivierung, Fußbodentemperierung, Fernwärme) * Smart-Living-Technologie * Edler Eichenparkett & großformatige Fliesen * Raumhöhe ca. 2,80 m * Sicherheitstüre & Videogegensprechanlage * Barrierefreier Zugang * Automatisch bewässerte Pflanztröge Die MIETE inkl. BK, Ust. beträgt: EUR 4.490,00.- Optional können auch zwei Tiefgaragenplätze zu je EUR 300.- angemietet werden. Mietbeginn: ab SOFORT möglich Befristung: auf 5 Jahre Exklusive Services & Allgemeinbereiche: * Spa- & Memberclub-Etage mit Pool, Sauna, Fitness, Yoga & Ruhebereich * Cook & Chill-Area im 12. Stock & Skygarten im 25. Stock * Concierge-Service & Videoüberwachung * Business-Lounges & Arbeitsbereiche * Gastronomie & Nahversorgung im Haus (u. a. Billa, Restaurant) * Direkter Zugang zur Donau & großzügige Grünflächen Lage & Infrastruktur: Die Lage überzeugt durch perfekte Infrastruktur und hohe Lebensqualität: Die U1-Station Donauinsel ist fußläufig erreichbar und bietet eine rasche Verbindung ins Stadtzentrum. Über die A22 gelangen Sie schnell in alle Richtungen. Das nahegelegene Donau Zentrum bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Die Donauinsel liegt praktisch vor der Tür und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Laufen oder Wassersport ein. Fazit: Eine Wohnung, die Maßstäbe setzt: Hier treffen Design, Komfort und Lage auf höchstem Niveau zusammen – ideal für anspruchsvolle Mieter, die das Besondere suchen. Nebenkosten: Kaution: 5 Bruttomonatsmieten Abwicklungskosten: einmalig Maklerprovision: PROVISIONSFREI für den Mieter EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #unbefristet

Diese außergewöhnliche Altbaufläche vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Auf großzügigen 213,43 m² bietet die sanierte Einheit ein stilvolles Ambiente mit hohen Räumen, klassischen Altbaudetails und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Immobilie kann flexibel genutzt werden ? entweder als großzügige Wohnung oder als Büro bzw. Praxis. Eine kombinierte Nutzung ist ebenfalls möglich, je nach individuellem Bedarf. Aktuell ist die gesamte Fläche leer und unmöbliert, wodurch sie sich ideal zur freien Gestaltung nach eigenen Vorstellungen eignet. Ein weiterer wichtiger Vorteil: Ein Parkplatz ist im Angebot inkludiert, was in dieser zentralen Lage einen erheblichen Mehrwert darstellt. Die Immobilie liegt in bester Innenstadtlage von Graz, mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen. Ob als stilvoller Wohnraum oder repräsentatives Büro ? diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Toplage im Zentrum von Graz • stilvoller Altbaucharme • großzügige 213 m² Nutzfläche • flexible Nutzung • repräsentative Wirkung ? perfekt geeignet für Kanzleien, Ordinationen oder Unternehmen, die Wert auf ein hochwertiges Umfeld legen. • helle Räume • Parkplatz • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** * Bei Mietverträgen über 3 Jahre, bzw. unbefristeten Verträgen werden laut gesetzlicher Regelung 2 BMM zuzüglich USt. in Rechnung gestellt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Komfortables Wohnen in erstklassiger Lage! Die extravagante und moderne 4-Zimmer Wohnung befindet sich im 6. Stockwerk eines mehrgeschossigen, gepflegten Wohnhauses und besticht durch einen durchdachten Grundriss mit bereits vorhandener, geschickter Teilmöblierung sowie durch die hervorragende Lage zwischen dem Liechtensteinpark, dem Donaukanal und dem Augarten. Die ca. 155 m² große Wohnung ist bequem mit dem Lift zu erreichen und ist ideal für Paare oder Familien geeignet. Die Räumlichkeiten befinden sich allesamt in einem gepflegten Zustand. Ein Highlight dieser Immobilie sind neben der grandiosen Lage die südseitig ausgerichtete Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt und einen wundervollen Blick präsentiert, und die große, verglaste Front mit bodentiefen Fenstern im Wohn-/Essbereich. Bei gleichzeitig guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an die Infrastruktur bietet diese wundervolle Immobilie eine Ruheoase in grüner Umgebung mit der Möglichkeit zur Erholung und Entspannung. Ein Kellerabteil sowie ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sind vorhanden. Ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex) kostet optional mtl. € 100,-. Da die Wohnung noch bewohnt ist, müssen Besichtigungstermine vorab mit den aktuellen Mietern abgesprochen werden! Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte das Exposé anfordern und nach Erhalt abrufen. Dort können Sie dann die genaue Adresse einsehen und einen Besichtigungswunsch äußern. Fakten | Highlights | Ausstattung4 Zimmer Terrasse (Südseite) Einbauschränke Voll ausgestattete Einbauküche2 Badezimmer mit Badewanne3 Toiletten Lift Fahrradraum Kellerabteil Innenliegender Sonnenschutz Fernwärme U-Nähe Grünlage Sehr gute Infrastruktur Tiefgaragenstellplatz Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Maklervereinbarung & gesetzliche Hinweispflichten Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. für einen Besichtigungstermin, aufgrund aktueller gesetzlicher Bestimmungen, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie uns vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte und Nebenkosten aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail zugesandt, in der Sie diese Punkte bestätigen können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil

Diese großzügige 4-5-Zimmer-Maisonettewohnung in einem ehemaligen Bauernhaus aus ca. 1900 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Zusätzlich zu ca. 136 m² Wohnfläche stehen ein 125 m² großer Eigengarten, ein 12 m² Balkon sowie ein eigener Eingang für maximale Privatsphäre zur Verfügung. Einladende Räume mit Kaminofen, eine großzügige Essküche und ein vielseitig nutzbares Zimmer machen das Erdgeschoss besonders attraktiv. Im Obergeschoss sorgt das große Wohnzimmer mit Balkonzugang für Entspannung, während das gemütliche Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer Rückzugsmöglichkeiten bieten. Zwei stilvolle Bäder - eines mit Dusche, eines mit Wanne - runden das Wohnkonzept ab. Der gepflegte Allgemeingarten mit Pool und Gemeinschaftssauna bietet Erholung, während historische Details wie sichtbare Holzbalken und ein Kaminofen besonderen Charme verleihen. Zwei Stellplätze, ein Kellerabteil und ein Radraum gehören ebenfalls zur Wohnung. Eine einmalige Gelegenheit für stilvolles Woh Diese großzügige 4-5-Zimmer-Maisonettewohnung in einem ehemaligen Bauernhaus aus ca. 1900 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Zusätzlich zu ca. 136 m² Wohnfläche stehen ein 125 m² großer Eigengarten, ein 12 m² Balkon sowie ein eigener Eingang für maximale Privatsphäre zur Verfügung. Einladende Räume mit Kaminofen, eine großzügige Essküche und ein vielseitig nutzbares Zimmer machen das Erdgeschoss besonders attraktiv. Im Obergeschoss sorgt das große Wohnzimmer mit Balkonzugang für Entspannung, während das gemütliche Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer Rückzugsmöglichkeiten bieten. Zwei stilvolle Bäder - eines mit Dusche, eines mit Wanne - runden das Wohnkonzept ab. Der gepflegte Allgemeingarten mit Pool und Gemeinschaftssauna bietet Erholung, während historische Details wie sichtbare Holzbalken und ein Kaminofen besonderen Charme verleihen. Zwei Stellplätze, ein Kellerabteil und ein Radraum gehören ebenfalls zur Wohnung. Eine einmalige Gelegenheit für stilvolles Wohnen!... [Mehr]

#Altbau #ruhig

Entdecken Sie das Beste von Vienna, mit diesem Zwei-Schlafzimmer Wohnung in Währing mit Blick über die Stadt. Es wird einfach sein, aufzutauchen und zu beginnen, in diesem zeitgemäß Blueground möblierten Wohnung mit seinem voll ausgestattete Küche, Gemütlich Wohnzimmer und unsere engagierte Unterstützung vor Ort. (ID #VIE330) Der beworbene Preis von 2,600€ /Monat ist der niedrigste verfügbare Preis basierend auf einer 11 Monat(en) und 29 Tag(en) Aufenthalt mit einem Einzugsdatum vom June 5, 2026. Die Preise variieren je nach Dauer des Aufenthalts, Saison und anderen Parametern. Die genauen Preise und weitere Preiskomponenten finden Sie auf unserer Website, wo Sie Ihr gewünschtes Einzugs- und Auszugsdatum eingeben können. Der Preis gilt, wenn er im Voraus berechnet wird; er kann höher sein, wenn er in mehreren Zahlungen berechnet wird. Makler sind herzlich eingeladen, sich zu melden. Haben Sie nach einem unmöblierten Mietvertrag gesucht? Versuchen Sie stattdessen Blueground und wechseln Sie vom unmöblierten zum möblierten Wohnen: Möbliert zu vergleichbaren Preisen wie unmöbliert Keine Einrichtungs- oder Möbelkosten - sparen Sie Tausende Einzugsbereit - sparen Sie Zeit, bringen Sie einfach Ihren Koffer mit Mit Ihnen im Sinn entworfen Wunderschöne Möbel, voll ausgestattete Küche, Smart TV und ein kabelloser Premium-Lautsprecher sind nur einige der Annehmlichkeiten, die Sie in diesem Zwei-Schlafzimmer Wohnung finden. In idealer Lage in Vienna gibt es auch draußen viel zu entdecken. Wenn Sie bereit sind, sich zu entspannen, werden Sie sich freuen zu erfahren, dass jedes Blueground-Schlafzimmer mit hochwertigen Matratzen ausgestattet ist. Wir kümmern uns um alles, damit Sie einfach ankommen und sofort mit dem Leben beginnen können. Diese Wohnung bietet auch Wäscherei in der Wohnung. Schlafmöglichkeiten King-Size-Bett, 70.8in/180cm Queen-Size-Bett, 63in/160cm Annehmlichkeiten Zu den einzigartigen Annehmlichkeiten dieses Gebäudes Zwei-Schlafzimmer Wohnung gehören ein: Trockner Waschmaschine Haustiere erlaubt Ankunft und laufende Betreuung Die gesamte Wohnung steht Ihnen zur Verfügung! Während Ihres Aufenthalts haben Sie über die Blueground-App Zugriff auf unser Customer Experience-Team. Sie können zusätzliche Reinigungsarbeiten planen, Wartungsanfragen einreichen und unsere Nachbarschaftempfehlungen mit nur wenigen Fingertipps anzeigen. Wir teilen Ihnen alle Einzelheiten nach Bestätigung Ihres Aufenthalts mit. Weitere wichtige Hinweise Haustiere sind willkommen, allerdings gelten Gewichts- und Rassenbeschränkungen, für die Gebühren anfallen können. Bitte beachten Sie, dass es sich um ein Gebäude ohne Aufzug handelt. Wir sind sehr stolz darauf, dass alle gezeigten Fotos in unseren eigenen Einheiten mit unserer tatsächlichen Einrichtung aufgenommen wurden. Das heißt, wir aktualisieren regelmäßig unsere Dekoration und Möbelanordnung, die von dem abweichen kann, was abgebildet ist. Beachten Sie auch This apartment's central location means it can be noisy at times The apartment is in a busy location, so it will be noisy when your windows are open A permit is required for street parking near the building... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Premium Wohntraum: Großzügige Penthouse Maisonette Erleben Sie exklusives Wohnen im begehrten Salzburger Nonntal! Mit nur 3 Wohnungen im Haus bietet sich Ihnen ein echter Mehrwert an Privatsphäre und die zentrale Ruhelage verbindet urbanen Lifestyle mit entspanntem Wohnflair. Die auffallende Architektur und die exklusive Ausstattung sind perfekt auf den gehobenen Geschmack abgestimmt. Exklusives Wohnvergnügen im Überblick: großzügige Premium-Penthouse-Maisonette mit lichtdurchfluteten Wohnräumen und Raumhöhen bis 3,5 m 50 m² Dachterrasse mit Festungsblick und 6 m² Terrasse im Obergeschoss Lift direkt in die Wohnung offener Wohn- und Essbereich mit italienischer Designerküche von Poliform Master-Schlafzimmer mit luxuriösem Bad en Suite mit Dusche, Badewanne und Sauna weiteres Schlafzimmer mit Bad und Terrasse auf eigener Ebene hochwertige Premium-Ausstattung: Klimaanlage in allen Wohnräumen, Raffstore-Beschattungssystem, edler Eichenholzdielenboden, Sicherheitseingangstüre, Video-Sprechanlage u.v.m. 2 Carportstellplätze, zusätzlich ein Abstell- und ein Lagerraum viel Privatsphäre: nur 3 Wohnungen im Haus exklusive Lage südlich der Altstadt hervorragende Infrastruktur und Naherholung vor der Haustür Diese zweigeschossige Penthouse-Maisonette ist ein wahres Immobilien-Juwel. Mit dem Lift gelangen Sie bequem direkt auf beide Ebenen Ihrer Wohnung. Das Herzstück stellt der eindrucksvolle, rund 51 m² große Wohn- und Kochbereich dar. Die italienische Designküche von Poliform vereint Stil, Qualität und durchdachte Funktion - und unterstreicht damit den hohen Anspruch, der dieses Wohnkonzept prägt. Das durchdachte Lichtkonzept in Kombination mit Raumhöhen bis 3,5 m verleiht dem Wohnbereich eine exklusive Großzügigkeit und eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Das Master-Schlafzimmer verfügt über ein luxuriöses Bad en Suite, das mit Dusche, Badewanne und Sauna ausgestattet ist. Die weitläufige ca. 50 m² große Dachterrasse mit Pergola bietet nicht nur einen freien Blick auf die Festung Hohensalzburg, sondern auch eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten für einen individuellen Rückzugsort im Freien. Der ideale Grundriss dieser exklusiven Wohnung und die Trennung der Schlafbereiche auf verschiedenen Ebenen schafft eine harmonische Balance aus zeitgemäßem Wohnen und persönlicher Privatsphäre, und eröffnet darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Carport‑Stellplätze, zwei zusätzliche Abstell- bzw. Lagerräume und die begehrte Lage in Nonntal - in unmittelbarer Nähe zur Altstadt und zu Naherholungsgebieten wie dem Leopoldskroner Weiher - runden diese Premium‑Wohnung ab. Miete: Miete Wohnung Top 3 inkl. 2 Stellplätze: € 3.265,- Betriebskosten: ca. € 600,- zzgl. Strom Miete Gesamt: € 3.865,- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtungsgebühr: € 300,- (inkl. 20 % USt.) Bezug: ab 01.05.2026 Herrliche Ruhelage südlich der Altstadt Die fließende Symbiose aus Tradition und Moderne findet sich in kaum einer anderen Stadt so wie in Salzburg. Dabei zählt Nonntal zu den exklusivsten und begehrtesten Adressen. Kein Wunder, denn die Lage ist beneidenswert: Hier liegen die vielfältigen Kultur- und Freizeiterlebnisse der Mozartstadt nahezu vor Ihrer Haustür. Über Nonntal thront die Festung Hohensalzburg und prägt den weltberühmten Charme der Stadt. Die nahegelegene Altstadt lockt neben traditionsreichen Geschäften und modernen Luxusläden mit Spitzen-Restaurants und zahlreichen Bars. Festspielhaus, Grünmarkt, Kulturzentrum und Sportzentrum Mitte erreichen Sie in wenigen Minuten und die malerischen Naherholungsgebiete wie der Leopoldskroner Weiher liegen nahezu vor der Haustür. Nähere Informationen & Besichtigungen Für alle weiteren Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Ipek Ayan unter [Tel] sehr gerne zur Verfügung oder nutzen Sie das Anfrageformular!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Das möblierte Penthouse „Feinste Seide“ überzeugt durch Privatsphäre, Großzügigkeit und ein stimmiges Wohnkonzept – gelegen in der Seidengasse im begehrten 7. Bezirk, zentral und zugleich angenehm ruhig. Die Wohnung mit 4 Schlafzimmern und 3 Bädern erstreckt sich über zwei Ebenen im obersten Stockwerk und bietet rund 196 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch die östlich in einen ruhigen Innenhof ausgerichteten Freiflächen Loggia (ca. 20 m²) und Balkon (ca. 12 m²) sowie eine Dachterrasse (ca. 24 m²) mit Nordwestausrichtung und freiem Blick über die Dächer Wiens. Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben und ist somit sofort bezugsbereit. Der Lift führt über den obersten Liftstock in den unteren Teil der Maisonette-Wohnung mit 2 Schlafzimmern, Bad und Abstellraum. Über eine Innentreppe erschließt sich die Hauptetage mit Wohnzimmer, Küche und Essbereich, 2 weiteren Schlafzimmern und 2 Bädern sowie den drei Außenbereichen. Im Mittelpunkt dieser Maisonettewohnung steht der mit über 70m² äußerst großzügige offene Wohn-Koch-Essbereich mit erhöhtem Raumgefühl, großen Fensterflächen und integrierter Homeoffice-Nische. Die Küche ist hochwertig ausgestattet – inklusive Weinkühler und XL-Backrohr – und fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein. Ein Ethanol-Ofen sorgt mit flackernder Flamme für eine angenehme Atmosphäre am Loungesofa. Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit Klafs-Sauna-Sanarium, angrenzender Dusche und direktem Zugang zur privaten Dachterrasse mit Sunsquare Sonnensegel. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer auf zwei Ebenen zur Verfügung, darunter der Master-Bedroom mit begehbarem Kleiderschrank und en suite Badezimmer mit Aquasol-Jacuzzi-Badewanne sowie direktem Zugang zur Loggia. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Badezimmer, ein separates Gäste-WC und die Dusche im Wellness-Sanarium. Dieses hochwertige Wohnkonzept besticht durch geschmackvolle Einrichtung und Ausstattung, Echtholzparkettböden, Klimatisierung und großzügige Fenster- und Schiebeelemente. Ein eigenes Kellerabteil bietet Staufläche. Für noch mehr Bequemlichkeit und geschützten Platz für Ihr Fahrzeug mieten Sie einen PKW-Tiefgaragenplatz direkt im Haus für zusätzlich 120€ monatlich. This fully furnished penthouse, “Feinste Seide,” impresses with its exceptional privacy, generous layout, and harmonious living concept. Situated on Seidengasse in Vienna’s vibrant 7th district, the property enjoys a central yet pleasantly quiet location. Offering approximately 196 m² of living space, the apartment features four bedrooms and three bathrooms. The east-facing loggia (approx. 20 m²) and balcony (approx. 12 m²) overlook a peaceful inner courtyard, while the northwest-facing roof terrace (approx. 24 m²) provides unobstructed panoramic views across Vienna’s rooftops. The apartment is offered fully furnished and is ready for immediate occupancy. An elevator leads directly from the top floor to the lower level of the maisonette, where two bedrooms and one bathroom are located. An internal staircase connects to the main living level, which comprises two additional bedrooms, two bathrooms, a spacious living area, and multiple outdoor spaces. The heart of this exceptional maisonette is the upper floor with its expansive open-plan living, dining, and kitchen area spanning more than 70 m². Large windows, impressive ceiling heights, and an integrated home-office nook create an airy and inviting atmosphere. The high-end kitchen is fully equipped, including a wine cooler and an extra-large oven, and blends seamlessly into the living area. An ethanol fireplace with a flickering flame adds warmth and ambiance to the lounge space. A further highlight of this rooftop residence is the private wellness area, featuring a Klafs sauna and sanarium, an adjacent shower, and direct access to the private roof terrace with sun sail for shade and comfort. Nearby, the master bedroom offers a walk-in wardrobe and an en-suite bathroom with an Aquasol Jacuzzi bathtub, as well as direct access to the loggia. This high-quality apartment is distinguished by its tasteful furnishings, premium fittings, real wood parquet flooring, air conditioning, and generous floor-to-ceiling windows and sliding doors. A private cellar compartment provides ample storage space. For additional convenience and secure parking, an underground parking space can be rented directly in the building for an additional €120 per month.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung (ab 1. Juni 2026 ) gelangt eine wunderschöne Dachgeschoßwohnung mit Dachterrasse, Pool und Stadtblick im vierten Bezirk. Raumaufteilung Die außergewöhnliche Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein Wohnkonzept der Extraklasse. Untere Ebene Entrée mit großzügigem Vorraum Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer Privater Rückzugsbereich mit angenehmer Ruhe Obere Ebene Direkter Liftzugang in die Wohnung Repräsentativer Wohn- und Essbereich mit überdurchschnittlicher Raumhöhe Großzügige Wohnküche mit hochwertigen Markengeräten Masterbedroom Masterbad mit Whirlpoolwanne und Dusche Begehbarer Schrankraum Gäste-WCZwei Abstellräume Terrasse mit Sauna und Stephansdomblick Rooftop-Dachterrasse mit Swimmingpool und 360°-Panoramablick über Wien Beschreibung Diese außergewöhnliche Penthouse-Residenz vereint luxuriöses Wohnen, absolute Privatsphäre und spektakuläre Ausblicke über die Dächer Wiens. Bereits beim Betreten beeindruckt die Wohnung durch ihre Großzügigkeit und das elegante Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Immobilie und eröffnet durch die großflächigen Fensterfronten einen unvergleichlichen Blick über die Stadt — die Highlights sind Stephansdom und Karlskirche. Edle Materialien, hochwertige Ausstattungsdetails und ein harmonisches Raumkonzept schaffen eine Atmosphäre moderner Eleganz. Das exklusive Masterbad mit hochwertigen Breitwieser-Steinplatten, Whirlpoolwanne und Walk-in-Dusche erinnert an eine luxuriöse Private Spa Suite. Die vorgelagerte Terrasse auf Wohnebene mit Saunahaus lädt zu entspannten Stunden über den Dächern der Stadt ein. Ein absolutes Highlight bildet die private Rooftop-Terrasse: Über eine außenliegende Treppe gelangt man zum höchsten Punkt des Hauses — einer exklusiven Dachterrasse mit großzügigem Swimmingpool und atemberaubendem 360-Grad-Panoramablick über Wien. Ob Sonnenuntergang, Dinner unter freiem Himmel oder entspannte Stunden am Pool — diese Ebene bietet ein Wohngefühl wie in einem internationalen Luxury Retreat. World of Points – Exklusive Haus-Services Um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten, wurde für die Bewohner das Konzept „Wonderful World of Points“ geschaffen: Moving Point – hochwertig ausgestatteter Fitnessbereich Relaxing Point – buchbare Sauna mit digitalem Reservierungssystem Meeting Point – exklusiver Event- und Partyraum Med Point – Erste-Hilfe-Einheit samt Defibrillator Polish Point – Schuhputzstation im Haus Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks und verbindet urbanes Lebensgefühl mit perfekter Infrastruktur. Die Straßenbahnlinien 1, 62 sowie die Badner Bahn befinden sich direkt vor dem Gebäude; die U1-Station Taubstummengasse ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Wiener Innenstadt und der Karlsplatz sind in kürzester Zeit erreichbar. Premium-Nahversorgung befindet sich direkt im Haus — darunter ein SPAR Gourmet. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Bio-Supermärkte sowie renommierte Bildungseinrichtungen wie das Theresianum befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Highlights auf einen Blick Exklusives Penthouse auf zwei Ebenen Direkter Liftzugang in die Wohnung Rooftop-Pool mit 360° Wienblick Blick auf Stephansdom & Karlskirche Uneinsichtige Terrassen Private Sauna Hochwertige Wohnküche mit Markengeräten Masterbereich mit Spa-Badezimmer Edle Materialauswahl Hochwertige Architektur Fitness- und Community-Bereich im Haus Erstklassige Infrastruktur Absolute Premiumlage im 4. Bezirk Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #möbliert #unbefristet

++ NEU ++ GRANDIOSE VIER Zimmer mit BALKON ++ WIEN MITTE ++ INVALIDENSTRASSE vis á vis THE MALL ++ VERMIETET wird eine sehr gepflegte, neuwertige und große ca. 139,50 m² Altbauwohnung mit einem Balkon und einer Loggia im 4. Liftstock in sympathischer und begehrter Lage - bei WIEN MITTE. Sämtliche Wohn- und Schlafräume - bis auf eines - sind mit einem hervorragenden Fliesenboden in Holzoptik ausgestattet und die Nassbereiche sind modern verfliest. ++ Miete inkl. BK und UST. beträgt: EUR 2.799,00.- ++ Mietbeginn: ab sofort möglich ++ Befristung: UNBEFRISTET Die Wohnung ist aufgeteilt wie folgt: * Vorraum * großes Wohnzimmer * Küche inkl. allen Geräten und einer Speis * zwei Schlafzimmer - eines davon mit einem Schrankraum * Kabinett * Badezimmer mit Dusche, Doppelhandwaschbecken und Wirtschaftsraum * getrennte Toilette * Balkon von ca. 7,70 m² * Loggia von ca. 7,20 m² (hofseitig) Ausstattungshighlights: * klassischer und sehr gepflegter Altbau in TOP Lage * zentrak begehbare Räume * sehr guter Zustand * moderne Einbauküche inkl. allen Geräten * lichtdurchflutet * ein Zimmer hofseitig * Klimaanlage * Einbauschränke * möblierter Schrankraum * zwei Freflächen * Fernblick Die Lage & Infrastruktur: Besser geht es nicht! Unser Objekt liegt unmittelbar bei der Landstraßer Hauptstraße, einer der schönsten Einkaufsstraßen Wiens. Ebenso finden Sie in fußläufiger Nähe den Stadtpark zur Erholung. Ebenfalls in nächster Nähe bietet sich ein anspruchsvolles kulturelles Angebot, wie auch eine nahezu unerschöpfliche, vielseitige Lokalszene. Durch die unmittelbare Nähe von U-Bahn und vielen öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt aber auch gleich bei allen großen Wiener Ausfallstraßen und den jeweiligen Autobahnen. Verkehrsanbindung: U-Bahn (U4) Regional-/Schnellbahnlinien R 2,3,7, S 1,2,3,4,7 Straßenbahnlinien: 1,0 Buslinien: 74A Nebenkosten: * Kaution: 3 Monatsmieten * Abwicklungskosten: einmalig * Provision: KEINE MAKLERPROVISION für den MIETER! * Ablöse für Einbaumöbel Ansprechpartnerin: Fr. Schmutz Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.... [Mehr]

#Dachgeschoss #hell #unbefristet

Helle, modernisierte 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche in zentraler Lage in 1100 Wien — nur wenige Minuten vom Reumannplatz entfernt. Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, charakteristische Dachschrägen und einen lichtdurchfluteten Wohnbereich dank zahlreicher Dachflächenfenster. Highlights: Ca. 160 m² Wohnfläche auf einer Ebene im 1. Dachgeschoss5 Zimmer: großzügige Wohnküche sowie 4 Schlaf-/Wohnräume Hochwertiger Fischgrätparkett & Fliesen2 Badezimmer (Wanne, Dusche, Tageslicht) sowie 2 getrennte WCs (inkl. Gäste-WC) Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten Komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen Doppel-/Mehrfachverglasung, öffenbare Fenster & Dachflächenfenster Personenaufzug bis ins Dachgeschoss Neubau, durchgehend modernisierter Zustand Top-Infrastruktur: Supermarkt 50 m, Bäckerei 75 m, Straßenbahn & Bus 75 m, U-Bahn (Reumannplatz) 425 m, Hauptbahnhof 400 m Preisinformationen: Monatliche Gesamtbelastung: 2.628,00 € (inklusive Warmwasser- und Heizkostenakonto) Kaution: 9.000,00 €BK-Entfall: 522 € (einmalige Zahlung zu Beginn des Mietverhältnisses) Mietdauer: unbefristet Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BAMail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]