provisionsfreie Luxuswohnungen ab 2.000 EUR in Österreich mieten

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

1030! Klimatisierte DG-Wohnung mit Terrasse + Dachterrasse + Traumblick! Erstbezug nach Generalsanierung! In guter Lage des 3. Bezirks, nahe Arenbergpark und Rochusmarkt, gelangt diese 4-Zimmer DG-Wohnung mit Terrasse, Dachterrasse und 2 Bädern sowie tollem Blick zur Vermietung. Die Wohnung wird derzeit komplett saniert, Besichtigungen sind gerne ab sofort möglich. Bei Interesse reichen wir die die Bau- und Ausstattungsbeschreibung gerne nach. Die perfekt aufgeteilte Wohnung - alle Räume sind zentral begehbar - befindet sich im Dachgeschoss (mit Lift) eines gepflegten Altbau´s und verfügt über ca. 210,64 m² Nutzfläche sowie 2 Terrassen mit einer Größe von ca. 48,33 m². Bei den möblierten Fotos handelt es sich um K/generiertes Homestaging, das Objekt wird bis auf Küche und Badezimmer unmöbliert vermietet. Aufteilung/Ausstattung • zentraler Vorraum/Gang mit Ausgang auf die Terrasse und weiterem Aufgang zur Dachterrasse • Ausgestattete Wohnküche • 3 Zimmer • 2 moderne Badezimmer • 1 WC separat mit Waschbecken • Klimaanlage • Fliesen/Parkett • Heizungsart: Zentralheizung • Lift im Haus • Kellerabteil: ja Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 4.032 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 411,15 (zzgl. 10% USt) Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 80,68 (zzgl. 10% USt) Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 123,60 (zzgl. 20% USt) Gesamtmietzins dzt. inkl. HK-Akonto und USt: € 5.124,53Kaution: 3 BMM (€ 15.374, mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe) Provisionsfrei für den Mieter Bezug: Nach Vereinbarung bzw. Sanierungsende Mietvertrag: 5 Jahre befristet Lage/Infrastruktur Zentrumsnahe Lage mit guter Nahversorgung ohne Auto! Im Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie- und Dienstleistungsbetriebe. Der Bezirk Landstraße verfügt über eine sehr hohe Versorgungsdichte mit Supermärkten, Apotheken, Cafés, Restaurants und Geschäften in fußläufiger Entfernung. In naher Umgebung befinden sich auch mehrere Schulen. Öffentliche Anbindung • U3/Station Rochusgasse • Straßenbahnlinien 1, O • Buslinie 4A • Bahnhof Wien Rennweg mit diversen Zugverbindungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Erleben Sie das ultimative Wohnerlebnis in einer exklusiven Dachgeschoss-Maisonette mit Liftzugang in die 1. Etage. Diese traumhafte zweigeschossige Penthouse-Wohnung erstreckt sich über ca. 176,81 m² Nutzfläche und beeindruckt mit lichtdurchfluteten, offenen Räumen sowie hochwertiger Ausstattung. Unteres Niveau: Vorraum/Garderobe Wohn-/Küchenbereich ca. 23,98m² mit Zugang zur ca. 19 m² großen Außenfläche, Zimmer 1, ca. 25,40m²Zimmer 2 – Masterbedroom, ca. 19,77m²Zimmer 3, ca. 12,19m² , mit eigener Außenfläche von ca. 11 m² - Blick auf den Schlossberg Bad mit Walk-in-Dusche, freistehender Badewanne & Doppelwaschbecken WCOberes Niveau: Offene Galerie als Arbeitsbereich/Bibliothek, ca. 20,98m²Zimmer 4, ca. 17,10m²Bad/WCAusstattung & Highlights: Moderne, hochwertige Küche mit Kochinsel (taupegrau) Gehobene Sanitärausstattung Aufzug bis in die 1. Etage Offene, lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Fensterfronten Fußbodenheizung, Fernwärme/Wärmepumpe, Einzelraumregelung Kühlung in den Wohnräumen Elektrisch bedienbare Jalousien, Dachfenster-Screens Zwei Freiflächen Tiefgaragenstellplatz – optional zu mieten Top-Lage: Zentrale Anbindung, Nähe zum Augartenpark und Jakominiplatz, hervorragende Nahverkehrsanbindung (Straßenbahn 4 & 5), fußläufig zur Innenstadt; wenige Minuten mit dem Auto zur Autobahnauffahrt A2.Hinweis: Die hier gezeigten Bilder wurden teilweise mit KI-Unterstützung erstellt und dienen illustrativen Zwecken. Reale Darstellungen können abweichen. Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammerl unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Modernes Appartement mit großer Terrasse – Nähe Türkenschanzpark Dieses moderne Appartement befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Neubaus im 18. Wiener Gemeindebezirk. Aufgrund der Hanglage liegt der Zugang auf der unteren Ebene des Hauses. Der großzügige und helle Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine angenehme, einladende Wohnatmosphäre. Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei gestaltet. Die moderne Ausstattung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Alle Räume sind zentral begehbar und bieten eine durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die ausreichend Platz für entspannte Stunden im Grünen bietet. Auch die Lage überzeugt: Der beliebte Türkenschanzpark ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Auch die Nähe zu Gersthof bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung rundet dieses attraktive Wohnangebot ab. Besteht aus Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche (komplett möbliert) 2 Zimmern Bad (Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC) Gästetoilette Abstellraum Vorraum Terrasse ca. 56 m²Ausstattung Parkett Fliesen Deckenspots Innenjalousien Video-Gegensprechanlage Kellerabteil Die Wohnung wird mit einem einjährigen Kündigungsverzicht auf 5 Jahre befristet vermietet. Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie eine Waschküche stehen zur Mitbenützung zur Verfügung. In der hauseigenen Tiefgarage stehen Kfz-Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Diese exklusive Wohnung befindet sich in den Danubeflats, einem der prestigeträchtigsten Wohnhäuser Wiens und dem höchsten Wohnturm Österreichs. Diese exklusive Wohnung wird vollständig mit einer außergewöhnlich hochwertigen Designerausstattung vermietet. Sorgfältig ausgewählte Premium-Möbel renommierter Designer verleihen den Wohnräumen eine zeitlose Eleganz und schaffen ein luxuriöses Wohnambiente auf höchstem Niveau. Die hochwertige Architektur, bodentiefe Fenster und das moderne Design schaffen ein einzigartiges Wohngefühl hoch über der Stadt. Die Bewohner genießen einen spektakulären Blick über Wien sowie erstklassige Annehmlichkeiten direkt im Haus. Dazu zählen ein exklusiver Wellnessbereich mit Swimmingpool, ein modern ausgestattetes Fitnessstudio, sowie ein Restaurant und eine Bar, die den luxuriösen Lifestyle dieses außergewöhnlichen Hauses perfekt ergänzen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Wohnen auf höchstem Niveau in einer der exklusivsten Adressen Wiens suchen. This exclusive apartment is located in Danubeflats, one of Vienna's most prestigious residential buildings and Austria's tallest residential tower. Exquisitely furnished with an exceptional collection of bespoke designer furniture and premium interiors, this residence embodies refined luxury in every detail. Every piece has been carefully selected to create a sophisticated living experience that meets the highest standards of elegance, comfort, and exclusivity. Floor-to-ceiling windows, modern architecture and premium finishes create a unique living experience high above the city. Residents enjoy spectacular views over Vienna as well as outstanding amenities within the building. These include an exclusive wellness area with swimming pool, a fully equipped fitness center, as well as a restaurant and bar that perfectly complement the luxurious lifestyle of this extraordinary residence. A rare opportunity for those seeking premium living at one of Vienna's most exclusive addresses. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #ruhig

1010 Toplage am Rudolfsplatz: "Generalsaniertes 4-Zimmer-Altbaujuwel mit zwei kleinen Balkonen"! In einem schönen Altbau (BJ 1911) mit repräsentativem Entree und in absoluter Toplage direkt am Rudolfsplatz, gelangt eine generalsanierte, klimatisierte und perfekt aufgeteilte 4-Zimmer Altbauwohnung mit zwei kleinen Balkonen (Klopfbalkone) zur Vermietung. Die schöne Wohneinheit verfügt über ca. 130,36 m² Wohnnutzfläche, befindet sich im 2.Liftstock (entspricht dem 4. Obergeschoß) und wird derzeit generalsaniert, weshalb noch nicht alle Innenfotos zur Verfügung stehen, Besichtigungen sind ab sofort möglich. Die Sanierung befindet sich in der Endphase. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, das Objekt wird bis auf Küche und Badezimmer unmöbliert vermietet. Aufteilung/Ausstattung • zentraler Vorraum/Gang • Ausgestattete Küche separat mit Essplatzmöglichkeit • 4 weitere Räume • Badezimmer mit hochwertigen Fliesen, Badewanne, Doppelwaschbecken und WM-Anschluss • WC separat • Lift im Haus • Heizungsart: Gasetagenheizung • Parkettboden • Kellerabteil: Ja (allerdings Altbauerkeller und nicht ganz trocken) Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 2.920, (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 241,65 (zzgl. 10% USt) Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 19,02 (zzgl. 10% USt) Gesamtmietzins dzt .inkl. USt: € 3.498,73Heizung, Strom etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 11.500, ) Provisionsfrei für den Mieter Mietvertrag: 7 Jahre befristet Bezug: Nach Vereinbarung bzw. nach Sanierungsende ca. Oktober 26! Ein Energieausweis ist vorhanden, auf Wunsch senden wir diesen gerne nach. Lage/Infrastruktur Top-Zentrumslage nahe Schwedenplatz mit ausgezeichneter Infrastruktur und ruhiger Platzlage trotz Innenstadt (kein Durchzugsverkehr)! Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine große Auswahl an Gastronomie erreicht man fußläufig in wenigen Minuten. Öffentliche Anbindung Perfekte Anbindung! Sowohl U-Bahn als auch Strassenbahnlinien sind nur wenige Gehminuten entfernt. • U4/U1 Schwedenplatz (ca. 5 Gehmin.) • Strassenbahnlinien 1,2 • Buslinie 2AWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Die neu renovierte und hochwertig möblierte Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Arzl. Sie bietet gleichzeitig eine gute Nähe zu Geschäften, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eine direkte Busverbindung in das Stadtzentrum. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage steht zur Verfügung. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Ein eigenes Kellerabteil befindet sich ebenfalls auf derselben Etage und bietet zusätzlichen Stauraum. Die moderne Einbauküche ist mit Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler sowie einem Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet. Eine neue Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. Das Schlafzimmer bietet eine helle und angenehme Atmosphäre. Der gemütliche Wohnbereich verfügt über ein stilvolles Schlafsofa, eine TV-Wand mit Fernseher sowie einen Esstisch mit schönem Blick auf den Patscherkofel. Die Wohnung ist eine Nichtraucherwohnung. Haustiere sind nicht erlaubt. Provisionsfrei vom Eigentümer!... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon

Josefstadt erleben – großzügige Altbauwohnung direkt am Hamerlingplatz Diese stilvolle und großzügige Altbauwohnung im Mezzanin (mit Lift) vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hervorragenden Lage direkt am Hamerlingplatz. Auf ca. 120 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause mit viel Raum und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die drei großzügigen Zimmer sowie die separate Küche mit Essbereich sind allesamt getrennt begehbar und sorgen für eine angenehme und durchdachte Raumaufteilung. Highlights auf einen Blick Drei großzügige, separat begehbare Zimmer, vielseitig nutzbar als Wohn-, Schlaf-, Ess- oder Arbeitszimmer (zwei Zimmer ostseitig mit viel Sonne, ein Zimmer ruhig zum Innenhof gelegen) Separate Küche mit Essbereich und hochwertigen AEG-Geräten Einladender, großzügiger Eingangsbereich mit Zugang zu allen Wohnräumen Elegantes Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken Separates WC mit Handwaschbecken Zwei separate Abstellräume für zusätzlichen Stauraum Waschmaschinenanschluss in einem der Abstellräume Kleiner, innenhofseitiger Klopfbalkon Die großzügige Raumaufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Wohnung individuell an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Ob großzügiger Wohnbereich, separates Esszimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die drei separat begehbaren Zimmer lassen sich flexibel nutzen. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage direkt am Hamerlingplatz im beliebten 8. Wiener Gemeindebezirk. Die Josefstadt überzeugt durch ihren charmanten, urbanen Charakter, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine optimale Anbindung an die Wiener Innenstadt. Der begrünte Hamerlingpark unmittelbar vor der Haustüre sorgt zudem für einen schönen Ausblick ins Grüne und verleiht der Lage eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.360°-Besichtigung Verschaffen Sie sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck von dieser außergewöhnlichen Immobilie und entdecken Sie die Wohnung bei einem virtuellen Rundgang: 360°-Tour hier ansehen Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Altbauwohnung persönlich zu präsentieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Lage: Innsbruck Hötting Höhenstraße 422.Obergeschoß (= zugleich) - nicht barrierefrei Direkt an der Bushaltestelle "Innsbruck Plattenhof"Ausrichtung: Süd-West Zahlen, Daten, Fakten: Wohnnutzfläche: ca. 86m²Terrasse: ca. 13,85m²Tiefgaragenplatz mit Überlänge Baujahr: 1997 Fenster mit 3-fach-Verglasung Gesamtmonatsmiete inklusive Betriebs- und Heizkosten und mit Tiefgaragenplatz: EUR 2.115,16,-Kaution: EUR 6.345,48,-Anteilige Mietvertragskosten in Höhe von EUR 700,- netto (zuzüglich 29% MwSt.) Mietvertragsdauer: 3 Jahre Verfügbar ab sofort Sofern wir Ihre Neugier für diese schöne Wohnung wecken konnten, freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Eine kurze Beschreibung Ihrer Person würde uns freuen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <600m Klinik <900m Krankenhaus <1.550m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <600m Universität <825m Höhere Schule <800m Nahversorgung Supermarkt <575m Bäckerei <600m Einkaufszentrum <1.075m Sonstige Bank <600m Geldautomat <875m Polizei <1.000m Post <1.150m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <1.150m Bahnhof <800m Autobahnanschluss <2.600m Flughafen <3.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Diese Wohnung verbindet großzügigen Wohnraum mit stilvoller Architektur und einer einzigartigen, ruhigen Lage. Auf zwei Etagen erwartet Sie ein besonderes Zuhause mit viel Platz, Licht und zahlreichen Details. 145 m² Wohnfläche und über 60 m² Terrasse bieten außergewöhnlich viel Raum zum Wohnen und Entspannen. Die Wohnung kann voll möbliert oder unmöbliert gemietet werden. Großzügig, hochwertig und durchdacht Die Wohnung verfügt über: 3 Schlafzimmer eine voll ausgebaute Galerie, die sich ideal als zusätzlicher Schlaf- oder Arbeitsbereich eignet 2 Toiletten auf zwei Etagen ein modernes, neu eingerichtetes Badezimmer ein lichtdurchflutetes Esszimmer ein außergewöhnlich großzügiges Wohnzimmer eine hochwertige Küche eine Terrasse mit über 60 m² eine großzügige Speisekammer ein eigenes Kellerabteil einen Tiefgaragenstellplatz Ruhige Lage mit perfekter Anbindung Die Wohnung befindet sich auf einem idyllischen Plateau, abseits jeder befahrenen Straße. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und einen herrlichen Rückzugsort – und das bei gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit. Der Gondelparkplatz der Steinplatte sowie der Ortskern von Waidring sind in nur ca. 2 Minuten mit dem Auto erreichbar. Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung, wurde uns dieser vom Eigentümer noch nicht vorgelegt. SHORT FACTS Heller Wohn- und Essbereich offene Küche mit Geschirrspüler und Dampfgarer Parkettböden und Kamin Modernisiertes Bad mit Dusche, Waschtisch und WC Separates Gäste-WC Rund 60 m² Südterrasse mit Blick auf die Loferer Steinberge Automatisch verschiebbare Beschattung und Außenjalousien Möglichkeit zur Aufstellung einer Sauna im Außenbereich Großzügige Speisekammer und Kellerabteil Ein Tiefgaragenstellplatz, gemeinschaftlicher Fahrradraum und zusätzliche Freistellplätze Ortskern und Steinplatte-Gondelparkplatz ca. zwei Fahrminuten entfernt Möbliert oder unmöbliert nach Vereinbarung Haustiere nach Absprache Sofort verfügbar... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei

1080! Wohnen über den Dächern der Josefstadt: Großzügiges 5-Zimmer-DG mit Balkon in Toplage des 8. Bezirks! In absolut toller Lage des 8.Bezirks lediglich ca. 1 Gehmin. von der beliebten Josefstädter Straße entfernt, gelangt ab sofort diese sehr schöne, ca. 158 m² grosse und ideal aufgeteilte 5-Zimmer DG-Wohnung mit einem ca. 6 m² grossen Balkon - alles auf einer Ebene - zur Vermietung. Aufgrund des idealen Grundrisses - alle Räume sind zentral begehbar - eignet sich die Wohnung auch ideal als Wohngemeinschaft. Die schöne Wohneinheit befindet sich im DG (Lift im Haus) eines gepflegten Altbaus. Der Lift fährt bis ein Stockwerk unter das DG, das Objekt ist somit nicht barrierefrei. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung • zentraler Vorraum/Gang mit Fenster • Großzügiges, klimatisiertes Wohnzimmer mit anschließender Küche und Ausgang auf den Balkon • 4 weitere Zimmer (3 davon getrennt begehbar, eines der Zimmer ist über das Wohnzimmer begehbar) • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und WM-Anschluss • Gäste-WC • Abstellraum • Lift im Haus • Kellerabteil: Nein • Heizungsart: Gasetagenheizung Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 2.521,12 (zzgl. 10% UST) Betriebskosten dzt. netto: € 289,78 (zzgl. 10% UST) Aufzugskosten dzt. netto: € 50,47 (zzgl. 10% USt) Monatliche Gesamtmiete inkl. USt: € 3.147,51Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkl. und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 9.500, ) Provisionsfrei für den Mieter Vertragserrichtung: € 360, (Wir weisen darauf hin, dass die Vertragserrichtungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird) Mietvertrag: 5 Jahre befristet Bezug: Ab sofort Ein Energieausweis ist vorhanden, auf Wunsch senden wir diesen gerne nach. Lage/Infrastruktur Absolut tolle Lage gleich neben dem Bennoplatz und lediglich ca. 1 Gehminute von der Josefstädterstraße entfernt. Durch die unmittelbare Nähe zur Josefstädter Strasse ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie tolle Restaurants, Cafes und Shoppingmöglichkeiten sind fußläufig in Kürze erreichbar. Öffentliche Anbindung U6 Station Josefstädter Strasse (4 Gehmin.) Straßenbahnlinien 2, 5 33Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #ruhig

1010! Traumimmobilie am Rudolfsplatz: "6-Zimmer Altbauwohnung, mehrere Balkone, Toplage, Erstbezug nach Generalsanierung"In einem schönen Altbau (BJ 1911) mit repräsentativem Entree in absoluter Toplage direkt am Rudolfsplatz, gelangt diese generalsanierte und klimatisierte 6-Zimmer Altbauwohnung mit 2 Balkonen und 5 kleinen Klopfbalkonen zur Vermietung. Die Wohneinheit mit ca. 235,62 m² Nutzfläche und Ausblick in den Rudolfspark befindet sich im 3. Liftstock (entspricht dem 5. Obergeschoß) und wird derzeit komplett saniert, Besichtigungen sind ab sofort möglich. Die Fotos entsprechen dem Ist-Zustand, das Objekt wird generalsaniert! Aufteilung/Ausstattung • grosser zentraler Vorraum/Gang • ausgestattete Einbauküche separat mit Speis • 6 Zimmer • 2 Balkone und 5 Klopfbalkone • Gäste-WC mit Waschbecken • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC • Abstellraum • Fliesen/Parkettboden • Flügeltüren/teilweise Stuck • Ausblick auf den Rudolfspark • Heizungsart: Gasetagenheizung • Kellerabteil: JA (Altbaukeller, nicht ganz trocken) Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 5.890,55 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 436,77 (zzgl. 10% USt) Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 34,37 (zzgl. 10% USt) Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 6.997,80Heizung, Strom etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: € 18.000, Provisionsfrei für den Mieter Mietvertrag: 7 Jahre befristet Bezug: Nach Vereinbarung bzw. Sanierungsende Ein Energieausweis ist vorhanden, auf Wunsch senden wir Ihnen diesen gerne nach. Lage/Infrastruktur Top-Zentrumslage nahe Schwedenplatz mit ausgezeichneter Infrastruktur und ruhiger Platzlage trotz Innenstadt (kein Durchzugsverkehr)! Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine grosse Auswahl an Gastronomie erreicht man fußläufig in wenigen Minuten. Öffentliche Anbindung Perfekte Anbindung! Sowohl U-Bahn als auch Strassenbahnlinien sind nur wenige Gehminuten entfernt. • U4/U1 Schwedenplatz (ca. 5 Gehmin.) • Strassenbahnlinien 1,2 • Buslinie 2AWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Außergewöhnliches Wohnen über den Dächern Wiens – 4 Zimmer, großzügige Terrasse mit Whirlpool und Blick über den Kurpark Oberlaa. Zur Vermietung gelangt eine hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung im 17. Stock eines 2021 fertiggestellten Gebäudes direkt am Kurpark Oberlaa. Auf rund 122 m² Wohnfläche verbindet sie großzügiges Wohnen mit einer beeindruckenden, rund 68 m² großen privaten Terrasse, viel Grün und einer hervorragenden Anbindung an die Wiener Innenstadt. Ein besonderes Highlight ist der eigene Whirlpool auf der Terrasse mit Blick über den Kurpark. Die Wohnung Die Raumaufteilung ist wie folgt:• Wohnzimmer mit über drei Meter Raumhöhe und großartiger Küche• Masterbedroom mit En Suite Badezimmer inkl. Dampfdusche (= Dampfbad)• zwei weitere Schlafzimmer• Badezimmer• Vorzimmer• Hauswirtschaftsraum• Gästetoilette Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen und Raumhöhen von über drei Metern. Der weitläufige Blick ins Grüne und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer und zwei Badezimmer und bietet damit ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Ein Kamin bildet einen weiteren Mittelpunkt des Wohnbereichs und sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für eine angenehme Atmosphäre. Großzügige Terrasse mit Whirlpool Direkt dem Wohnbereich vorgelagert befindet sich die rund 68 m² große private Terrasse. Sie bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich, Lounge-Möbel und entspannte Abende im Freien. Der eigene Whirlpool mit Blick ins Grüne macht die Terrasse zu einem privaten Rückzugsort über der Stadt. Hochwertige Ausstattung Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität und Individualität gelegt. Zahlreiche Einbauten wurden eigens für die Wohnung angefertigt und prägen gemeinsam mit Naturstein und hochwertigen Materialien das elegante Gesamtbild. Zur Ausstattung zählen unter anderem: maßgefertigte Tischlerküche mit Induktionskochfeld und Kombibackofenmaßgefertigte Bar und Regaleindividuelle Badezimmermöbel Garderoben im Vorzimmermaßgefertigte Schranklösungen im Masterbedroom Kamin Smart-Home-System Klimaanlage und Temperierungzwei Badezimmer Zusätzlichen Stauraum bietet eine große Lagerfläche im Kellergeschoss. Lage und öffentliche Anbindung Die Wohnung befindet sich unmittelbar beim Kurpark Oberlaa und verbindet damit eine außergewöhnlich grüne Wohnlage mit einer sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung. Die U1-Station Oberlaa liegt in unmittelbarer Nähe. Mit der U1 ist der Stephansplatz in rund 15 Minuten erreichbar. Damit bietet die Lage eine seltene Kombination aus Ruhe, Grün und schneller Verbindung in die Wiener Innenstadt. Die wichtigsten Eckdatenca. 122 m² Wohnflächeca. 68 m² private Terrasse4 Zimmer2 Badezimmer17. Stock Blick über den Kurpark Oberlaaeigener Whirlpool auf der Terrasse Raumhöhen von über drei Meternbodentiefe Fensterflächen Kamin Dampfdusche (= Dampfbad) hochwertige Tischler- und Maßmöbel Naturstein Smart-Home-System Klimaanlage und Temperierunggroße Lagerfläche im Kellergeschoss Gebäude 2021 fertiggestelltsehr gepflegter Zustand U1-Station Oberlaa in unmittelbarer Nähe Tiefgaragenstellplatz separat anmietbar Eine besondere Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, einen außergewöhnlichen privaten Außenbereich und hochwertige Ausstattung mit Ruhe, Grün und einer schnellen Verbindung in die Wiener Innenstadt kombinieren möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]