provisionsfreie Luxuswohnungen ab 2.000 EUR in Österreich mieten

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil

1010! Exklusive 4-Zimmer DG-Maisonette mit Balkon in zentraler Toplage! Zur Vermietung gelangt ab sofort diese wunderschöne, hochwertig ausgestattete und großzügig angelegte 4-Zimmer DG-Maisonette-Wohnung mit ca. 154 m² Wohnfläche - aufgeteilt auf zwei Ebenen - sowie einem ca. 10 m² grossen Balkon und einer kleineren Außenfläche direkt in der Gonzagagasse in 1010 Wien. Aufteilung Untergeschoß: • Vorraum/Eingangsbereich • großzügige Wohnküche mit Essbereich • Schlafzimmer mit extra Bad und Dusche • 2 weitere Schlafzimmer mit Badezimmer en suite mit Badewanne und Fenster • Balkon • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • Gäste-WC mit Waschbecken Obergeschoß: • Vorraum • Bad mit Badewanne und WC • Außenbereich Ausstattung • Ausgestattete moderne Küche • Hochwertige Fließen/Parkettböden • 3 Bäder mit WC`s • 1 Gäste WC • Lift im Haus • Kellerabteil: JA • Heizungsart: Fernwärme • Klimaanlage Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 3.300, (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 394,51 (zzgl. 10% USt) Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 37,37 (zzgl. 10% USt) Heizkosten dzt. netto: € 304,78 (zzgl. 20% UST) Klimakosten dzt. netto: € 77,11 (zzgl. 10% USt) Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 4.555,63Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 13.700, ) Provisionsfrei für den Mieter Vertragserrichtungsgebühr € 360, (Wir weisen darauf hin, dass die Vertragserstellungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird). Bezug: ab sofort Mietvertrag: 7 Jahre befristet Ein Energieausweis ist vorhanden, auf Wunsch senden wir diesen gerne nach. Lage/Infrastruktur Sehr gute Infrastruktur! Spar, Bank, Bäcker, Apotheke, Schule und Kindergarten sowie Cafes, Restaurants und Shoppingmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Öffentliche Anbindung U 2, U4 Schottenring (ca. 4 Gehminuten) Strassenbahnlinien, 1, 2, Buslinie 2AWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil

Liebe Wohnungssuchende, Bitte füllen Sie vorab das Mieter-Formular unter folgendem Link aus: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Bilgili auswählen!). Herzlichen Dank!*************************************Wohnung. Zur befristeten Vermietung gelangt eine 4 Zimmer Wohnung in nachgefragter Lage des 3. Bezirks. Das Objekt ist situiert im 1. Stock und umfasst eine Wohnfläche von ca. 109 m², die sich wie folgt aufteilt: ein Vorraum mit Platz für Garderobeein getrenntes WC mit Handwaschbeckenein Badezimmer mit Dusche und Badewanne ein Badezimmer mit WC, Dusche und Handwaschbeckenein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche drei Schlafzimmer Ein Balkon, sowie ein Kellerabteil sind selbstverständlich vorhanden.€ 2.849,14,- monatliche Gesamtbelastung inkl. Kosten für Heizung, Warmwasser, Kaltwasser. WICHTIG zu wissen: Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises. Bei Mietern ohne eigenes Einkommen (Studenten) wird ein Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt. Lage / Infrastruktur. Die Liegenschaft befindet sich im zentralen 3. Wiener Gemeindebezirk (Landstraße). Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Balance aus hervorragender innerstädtischer Infrastruktur, direkter Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte und erstklassigen Einkaufs- sowie Freizeitmöglichkeiten aus. Öffentliche Verkehrsmittel & Verkehrsanbindung Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist herausragend. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Wien Mitte / Landstraße, einen der wichtigsten Knotenpunkte der Stadt. U-Bahn: Die Linie U3 Station Rochusgasse ist ca. 450m entfernt (ca. 6 Gehminuten). Die Linie U4 Station Wien Mitte-Landstraße ist ca. 500m entfernt (ca. 7 Gehminuten). S-Bahn & Fernverkehr: Am Bahnhof Wien Mitte-Landstraße ca. 500 Meter entfernt (ca. 7 Gehminuten) halten die Stammstrecken-Schnellbahnen (S1, S2, S3, S4, S7). Von hier aus fährt auch die S7 sowie der CAT (City Airport Train) in nur 16 Minuten direkt zum Flughafen Wien-Schwechat. Straßenbahn: Die Linie O Station Sechskrügelgasse ist ca. 190m entfernt (ca. 3 Gehminuten). Bus: Die Buslinien 74A Station Weyrgasse sind fußläufig in ca. 290m (ca. 4 Gehminuten) erreichbar. Supermärkte, Discounter & Nahversorgung Supermärkte: Ein Interspar befindet sich in unmittelbarer Nähe in ca. 550m (ca. 8 Gehminuten). Zum Spar Gourmet sind es ca. 650m (ca. 9 Gehminuten). Discounter: Eine Filiale von Hofer ist innerhalb 850m (ca. 12 Gehminuten) erreichbar. Drogerie: Eine Dm Filiale ist ca. 450m entfernt (ca. 6 Gehminuten). Rochusmarkt: In ca. 6 Gehminuten erreichen Sie einen der traditionellsten Wiener Märkte. Hier gibt es frisches Obst, Gemüse, Käse, Fleisch und eine charmante Open-Air-Gastronomie. Post, Banken & Infrastruktur Post: Eine große Filiale der Österreichischen Post befindet sich direkt am Rochusmarkt (Rochusplatz 1) ca. 500m (ca. 6 Gehminuten entfernt), sowie Paketshops in der näheren Umgebung. Banken: In der nahen Umgebung finden Sie Filialen fast aller großen Institute (Erste Bank, Raiffeisenbank, Bank Austria, BAWAG) innerhalb ca. 5-7 Gehminuten. Apotheken & Ärzte: Mehrere Apotheken sowie Allgemeinmediziner und Fachärzte sind im direkten Umkreis innerhalb ca. 500m angesiedelt. Attraktionen, Freizeit & Kultur Trotz der zentralen Stadtlage bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Kulturwert: Schloss Belvedere: Der wunderschöne barocke Schlosspark des Belvedere ist nur gut 17 Gehminuten entfernt (ca. 1,2km). Perfekt für einen Spaziergang im Grünen, zum Joggen oder für Kunstbegeisterte. Stadtpark: Der weitläufige Wiener Stadtpark (mit dem berühmten Johann-Strauß-Denkmal) grenzt direkt an Wien Mitte und bietet eine grüne Oase mitten in der City nur ca. 500m (ca. 7 Gehminuten) entfernt. Hundertwasserhaus: Das weltberühmte, bunte Architektur-Highlight von Friedensreich Hundertwasser liegt ebenfalls im 3. Bezirk und ist in etwa 14 Minuten zu Fuß erreichbar (ca.1km). Gastronomie: Das Viertel hat gastronomisch viel zu bieten. Von Wiener Kaffeehäusern über urige Beisln bis hin zu modernen Restaurants (z. B. rund um den Rochusmarkt) ist alles vorhanden.************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #barrierefrei #möbliert #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine möblierte gutgeschnittene, sowie sanierte 3 Zimmerwohnung in einem sanierten Altbau. Eckdaten im Überblick: Wohnfläche: ca.70 m²Etage: 1. Liftstock Hoftrakt: absolute Ruhelage Zimmer: 3Schlafzimmer: 2Wohnzimmer: 1Küche: Wohnküche Badezimmer: Badewanne und Handwaschbecken WC: 1möbliert Bezugsbereit ab sofort MV auf 6 Monate Beschreibung: Über den Aufzug ist die Wohnung barrierefrei erreichbar. Vom Vorraum mit Garderobe gelangt man in die zentral gelegene, geräumige Wohnküche. Der größere Schlafzimmerbereich ist über den Vorraum (Badezimmer) erreichbar. Dss2 Schlafzimmer ist über die Wohnküche erreichbar. Heizung und Warmwassaufbereitung erfolgt mittels einer Gasetagenheizung. Die Wohnung überzeugt mit einem sehr smarten Grundriss, einer hochwertigen Ausführung, Materialien und Ausstattung. Kosten: Bruttomiete inkl. Strom und Gas : € 2.200, Betriebskosten inkl. USt. ca. € 142,45Lift-Betriebskosten: € 11,55Gesamtbetriebskosten inkl. USt: € 217,53Lage u. Infrastruktur: Geniessen Sie das mediterrane Flair im beliebten Servitenviertel. Die verkehrsberuhigte Servitengasse bietet die ideale Kombination aus ruhiger Lage und kurzen Wegen ins quirlige Stadtleben. Direkt vor der Haustür befinden sich Lokale, Caféhäuser, Geschäfte und Boutiquen. Eine französische Bäckerei, ein Konditorei, ein Spar Gourmet befinden sich in einem Radius von 30 m, Billa ca. 100 m, eine Apotheke ca. 150 m, etc. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die zentrale Lage: Die U4 Station Rossauerlände ist in 5 Gehminuten erreichbar, die Strassenbahnstation Bauernfeldplatz ist 1 Minute entfernt (Strassenbahnlinien 1, D, Autobus 40A, Nachtbus N38) Der 1. Bezirk ist bequem zu fuss in weniger als 10 Minuten erreichbar. Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Moullaev jederzeit zur Verfügung. Tel. [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Weitere Objekte finden Sie unter www.stadtquartier.at You can add us on Facebook. Thank you! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese architektonisch gut geplante Dachgeschosswohnung liegt in einer stilgerecht sanierten Villa mit nur 6 Wohneinheiten. Schon im Eingangsbereich mit Einbau-Garderobe und Sitzbank wird einem das besondere Raumgefühl vermittelt. Im Wohn-Essbereich sind die Dachflächenfenster sowie die Terrassentüre, welche auf die Süd-Westterrasse führt, lichtgebend. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Miele Geräten ausgestattet und fügt sich perfekt in den Wohnbereich ein. Dieser ist mit einem Ofen ausgestattet der zusätzliche Wärme und Behaglichkeit abgibt. Das angrenzende Schlafzimmer ist mit einem Schrankraum verbunden welcher viel Platz hat. Ein zusätzlicher Raum bietet sich als Kinderzimmer oder für Home Office an. Das Badezimmer ist tagesbelichtet und mit einer Dusche, Wanne und Waschtisch eingerichtet. Der Wirtschaftsraum verfügt über einen WM-Anschluß. WC ist separat. Ein Keller sowie ein PKW-Freistellplatz runden das Angebot ab.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Über den Wolken: Ihr neues Zuhause im DC 2Wohnen in Wiens neuem Landmark – Ein Statement für Ästhetik, Freiheit und Fernblick. Vergessen Sie den Alltag und ziehen Sie in eine neue Dimension des Wohnens. Im DC 2, entworfen vom französischen Star-Architekten Dominique Perrault, erwartet Sie ab Herbst 2026 urbaner Lifestyle auf höchstem Niveau. Ab einer Gebäudehöhe von 102 Metern – dort, wo die Stadt leise wird und der Blick weit – entstehen 314 exklusive Mietwohnungen, die modernes Design mit maximaler Lebensqualität verbinden. - Ihr Logenplatz hoch über der Donau360° Videorundgang Zwischen den Stockwerken 32 und 52 definieren wir „Zuhause“ neu. Ob für Singles, Paare oder anspruchsvolle Kosmopoliten – der DC 2 bietet den idealen Rückzugsort. Panoramablick inklusive: Jede einzelne Wohnung verfügt über eine umlaufende Loggia. Erweitern Sie Ihren Wohnraum nach draußen und genießen Sie spektakuläre Sonnenuntergänge über der Donau und der Wiener Skyline. Architektur, die atmet: Die ikonische Fassade mit integrierten Photovoltaik-Elementen verleiht Ihrem Zuhause einen unverwechselbaren, modernen Charakter.**Warum der DC 2 Ihr neues Zuhause ist: ** Leben mit Doorman: Für maximale Sicherheit und das gute Gefühl, immer willkommen zu sein. Photovoltaik-Fassade: In die Fassade des Hochhauses sind Photovoltaik-Elemente integriert. Exklusivität: 175 Meter Höhe machen den DC 2 zum höchsten Wohnturm des Landes. Das Leben im DC 2 findet nicht nur in den eigenen vier Wänden statt: Fitness: Modernste Trainingsmöglichkeiten direkt im Haus ersparen den Weg ins Studio. Probeboxen/ Musikboxen: Schalldichte Räume für Musiker und Kreative sowie für ungestörte Telefonate oder fokussiertes Arbeiten. Cook and Chill: Eine großzügige Gemeinschaftsküche mit Lounge-Bereich Privates Kino im Haus: Ideal für gemütliche Filmabende oder eigene Vorführungen Co-Working Spaces: Buchen Sie sich bequem bei einem Co-Working Anbieter in den Bürostockwerken ein Spielraum: Auch die Kleinen kommen voll auf Ihre Kosten. Lage Wohnen im DC 2 bedeutet, alle Annehmlichkeiten der Donau City direkt vor der Haustür zu haben. Freizeit direkt am Wasser: Die Neue Donau und der Donaupark liegen Ihnen für Sport und Erholung buchstäblich zu Füßen. Für eine optimale Work-Life-Balance sorgt die lückenlose Nahversorgung in der Donau City mit vielfältiger Gastronomie in unmittelbarer Nachbarschaft. Mit dem DC Market entsteht im vorgelagerten DC Waterline ein attraktiver Marktplatz mit Gastronomie und einem breitgefächertem Angebot von morgens bis abends. Der offene Marktbereich mit Gastronomie- und Terrassenflächen direkt am Wasser sorgt für stimmungsvolles Ambiente. Auch eine Kindergarten- und Schulanlage sind Teil des neuen Quartiers. Infrastruktur Nur ein Katzensprung zum Flughafen Schwechat, mit dem U-Bahn Anschluss **U1 Donauinsel **in nur 10 Minuten in die Wiener City und nur wenige Minuten zur nächsten großen Shopping Mall, dem Donauzentrum ein bilingualer Kindergarten, Volksschule und Gymnasium befinden sich in der Nachbarschaft und fürs tägliche Leben gibt es alle wichtigen Nahversorger, attraktive Gastronomie sowie zahlreiche Ärzte in allernächster Umgebung Raumaufteilung: • großzügiger Vorraum • Wohnzimmer mit Einbauküche • 2 Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia • Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken • Toilette mit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss • Loggia • Abstellraum am Gang Kosten: Miete: € 3.100,00 inkl. BK und 10% USt. Kaution: € 9.300,00Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Danja Dieringer unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in einem Zuhause, das Licht, Weite und das unvergleichliche Gefühl des Lebens am See in sich vereint. Diese besondere Wohnung in Millstatt am See begeistert mit rund 110 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern, einer lichtdurchfluteten Galerie und einem traumhaften Blick über den Millstätter See. Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: Der großzügige, offene Wohnbereich mit großen Fensterflächen lässt Sonne und Natur bis tief in den Raum hinein. Die Galerie, über eine elegante Treppe erreichbar, bietet Platz für ein Homeoffice, ein Atelier oder einfach einen Ort zum Träumen – stets mit Blick auf den See und die Berge. Zwei Balkone – einer nach Osten, einer nach Süden ausgerichtet – schenken Ihnen ganztägig Sonne und Licht. Ob Frühstück in der Morgensonne oder ein Glas Wein im warmen Abendlicht – hier erleben Sie jeden Tag ein Stück Urlaub. Ein absolutes Highlight ist die Seeterrasse, die direkt zur Wohnung gehört: Ihr privater Platz am Wasser, um zu baden, zu lesen oder einfach die Seele baumeln zu lassen. Zusätzlich steht Ihnen die Gemeinschaftssauna der Liegenschaft zur Mitbenutzung zur Verfügung – ein Ort der Ruhe und Erholung. Ein PKW-Stellplatz rundet das Angebot ab. Die Lage könnte kaum besser sein: zentrale, aber ruhige Position im Ort, alles Wichtige ist fußläufig erreichbar – und doch liegt der See praktisch vor der Haustüre. Diese Wohnung vereint Raum, Licht und Seegefühl auf einzigartige Weise – ein Rückzugsort für alle, die das Besondere suchen. Die Wohnung wird inklusive der Küche, der Badezimmermöbel und Einbauschränke vermietet - auf Wunsch kann das restliche Inventar mit gemietet oder ausgeräumt werden. Gesamtmiete: € 2.980,00 (inkl. USt., Betriebs- und Heizkosten) Kaution: € 8.940,00 (3 Bruttomonatsmieten) Haustiere sind nicht erlaubt! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <5.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Eigengarten und Terrasse Vier Zimmer mit 88,85m², ein eigener Garten und Platz für alles, was das Leben zu Hause schön macht: Diese Wohnung im 11. Bezirk verbindet eine schöne Wohnküche mit drei vielseitig nutzbaren Zimmern. Das besondere Highlight liegt direkt vor der Tür: Die rund 25m² große Terrasse und der etwa 100m² große Eigengarten bieten Raum für lange Abende im Freien, Besuch von Freunden oder einfach eine Auszeit im Grünen. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Wohnküche • 3 Schlafzimmer • Badezimmer mit: Dusche & Badewanne, Doppelwaschtisch, WC & Waschmaschinenanschluss • Separates WC • Abstellraum • Vorraum und Gang • Terrasse: ca. 25m² • Eigengarten: ca. 101m² • Gargenplatz zusätzlich anmietbar für € 150,00 brutto • Kellerabteil mit ca. 6m² HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG • Ca. 100 m² Eigengarten und ca. 25 m² Terrasse direkt an der Wohnung • Wohnküche mit Zugang zum Außenbereich • großes Kellerabteil mit ca. 6m² • Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer • Bad mit Dusche und Badewanne sowie Doppelwaschtisch • Zusätzliches separates WC • Hochwertig ausgestattete Küche mit BORA-Kochfeld und selbstreinigendem AEG-Backofen • Abstellraum in der Wohnung und eigenes Kellerabteil • Gargenplatz zusätzlich anmietbar für € 150,00 brutto • Guter Energiewert: HWB 29,5 (Klasse B) LAGE & ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Begrünte Wohngegend in Simmering • Einkaufsmöglichkeiten an der Simmeringer Hauptstraße • U3: Simmering in 15 Minuten erreichbar • Straßenbahnlinien: 11, 71 • Buslinie: 69A, 72A • Ausflugsziele wie das Schloss Neugebäude und der Böhmische Prater sind erreichbar DIE MIETE SETZT SICH WIE FOLGT ZUSAMMEN Wohnungsmiete: • Nettomiete: € 2.075,13 • Betriebskosten (BK): € 197,60 • BK-Kaltwasser: € 44,43 • BK-Warmwasser: € 44,43 • Heizkosten: € 62,20 • USt. 10%: € 227,27 • USt. 20%: € 12,44 Gesamtmiete: € 2.663,50 Garagenplatz: • Nettomiete: € 127,20 • Betriebskosten: € 19,00 • USt. 10%: € 3,80 Gesamtmiete: € 150,00 Zusätzliche monatliche Kosten • Strom nach Verbrauch • TV/Internet (optional) • Haushaltsversicherung Einmalige Kosten bei Mietbeginn • Kaution: 4 Bruttomonatsmieten • Erste Bruttomonatsmiete • Vertragserrichtungsgebühren EUR 360,00 Vertragsbedingungen • Befristetes Mietverhältnis: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • Erforderliches Haushaltsnettoeinkommen: doppelte der Bruttomiete EUR 5.600 Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass wir bei der Vermietung dieser Wohnung nicht als Doppelmakler tätig sind, sondern ausschließlich im Auftrag des Vermieters handeln. Daher ist unsere Tätigkeit für Sie provisionsfrei. KONTAKT Frau Sarah Lohninger Tel: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2075,13 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 197,6 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 227,27 Gesamtbetrag € 2500 Heizwärmebedarf: 29.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Großzügiges, modernes 4-Zimmer-Terrasse-Apartment im Essling• If you need further information in English please follow description below!*Willkommen auf der Suche nach Ihrer Traumimmobilie! Die Wohnung am Stadtrand von 1220 Wien , nähe den Marchfeldgemeiden, liegt in einem familienfrändlichen 2005 gebauten kleinem Wohnhaus und bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Ort zum Wohnen und Leben. Mit einer Fläche von 146m² zuzüglich 15 m2 Terrasse, 4 Zimmern, einer grosser Küche ,2 Bäder und einem Auto-Stallplatz Garage , ist die Wohnung ein idealer Ort, um sich zu Hause zu fühlen und sich zu entspannen. Die Wohnung befindet sich im 2 Stock , eines familieres Neubaus aus 2005. Schicker Wohnkomfort gepaart mit moderner Heizungstechnologie, Terrasse und gute Lage versprechen eine perfekte Entspannung in Ihrem neuen Zuhause! Aufteilung: • Zentraler Vorraum • 3 separat begehbare Schlafzimmer • Bad mit Doppelwaschtisch, Wanne , und einer Toilette • zweites Bad mit Dusche • großzügiges Wohn-/Esszimmer mit gebunden mir gossen voll ausgeschateten Küche und Zugang zum südostseitig gelegene Terrasse • 1 Autostellplatz Fertigparkett, hochwertige Einbaumöbel im Bad , Küche inkl. Geräten (Geschirrspüler, Backofen, Cerankochfeld, Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierfach) Lage: Direkt an der Rennbahnweg in unmittelbarer Nähe zur Wagrammerstrasse. Die Innenstadt ist öffentlich binnen kürzer Zeit erreichbar! Keine langen Wege für Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Bedarfs - alles befindet sich in direkter Umgebung. Längere Shoppingausflüge ermöglicht das Donauzentrum . Ausflüge imit dem Rad oder Wandern m Freien ermöglich Ihnen der nahe gelegenen Fälder und Radwege.! Öffentliche Anbindung: Buslinie 26A der erreicht man beuem das Donau Zentrum und die U! Kagran-Station, Mit dem Bus 88 A erreicht man in die Seestadt Aspern mit der Anschluss zu U2Kosten: Monatliche Miete inkl BK , Heizung aconto und Ust :€ 2260 Kaution: € 6800,- Heizungs aconto ist in der Miete inbegriffen Mietdauer: 5 Jahre mit option auf Verlängerung Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Vermieters, Noblessereal übernimmt keinerlei Gewähr für dessen Vollständigkeit und Richtigkeit. Für eine monatliche Miete von 2.200 € , können Sie sich jetzt in dieser gepflegten Wohnung in 1220 Wien niederlassen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr neues Zuhause zu finden! Wünschen Sie einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung zur Verfügung! Fr. DI.Karasinski [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]*****Spacious 4-room-apartment centrally located in Donaustadt The apartment is located in a building out of 2005. It is on the 2 rd floor ( no elevator). The building is at Bojanusgasse very close to Esslingerhauptstrasse Layout: • central entrance hall • 3 bedrooms • 2 bathrooms • 1 living- / dining room with furnished kitchen witch fridge, freezer, dishwasher, oven,...und with access to south-east facing balcony_ aircondition• 1 Autoplace Location: very close to Esslingerstrasse and Gross Enzersdorf Shoppingpossibilties for daily need are in the nearest area, Schools / Kindergarden are very close, Pharmacy, Doctors and much more! Public transport:, Buslinie 26A, approximately 20min by car to the city center of Kagran/Vienna und to VIC! Monthly costs: Monthly rent incl. maintenance and heating costs and 1 Auto Space: 2.260,- Euro (Electricity, Hotwater, nternet, Phone, TV are not included) Deposit: 6.800,- EURO Rental duration: 5 years or moor If you wish a personal visit, do not hesitate to contact us by mail: [E-Mail-Adresse entfernt] or by phone. Mrs. DI Karasinski [Telefonnummer entfernt] or Mrs. Karasinski-Filipsky, BA [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.250m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.750m Straßenbahn <3.750m Bahnhof <2.750m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf #möbliert

Dieses Wohnhaus mit nur fünf Einheiten wird in sonniger und zentraler Lage von Kitzbühel errichtet. Das Stadtzentrum ist nur 5 Gehminuten entfernt. Diese Dachgeschosswohnung wird komplett und hochwertigst ausgestattet und möbliert. Die Wohnungen können wahlweise direkt erworben oder im Rahmen eines exklusiven Mietkaufmodells mit Kaufoption bezogen werden. Der Kaufpreis wird bereits bei Vertragsabschluss verbindlich festgelegt. Der Mieter erhält das ausschließliche Recht, die Wohnung innerhalb der vereinbarten Optionsfrist zu erwerben. Die Ausgestaltung des Mietkaufmodells – insbesondere hinsichtlich Anzahlung, Optionsprämie sowie der Anrechnung der geleisteten Mietzahlungen und sonstigen Zahlungen auf den Kaufpreis – richtet sich nach dem Zeitpunkt der Ausübung der Kaufoption und den vereinbarten Vertragsbedingungen. Top 1 – EG | 106 m² | 1 SZ | KP: EUR 1.290.000,- | MP: EUR 2.857,- Top 2 – EG | 98 m² | 2 SZ | KP: EUR 1.470.000,- | MP: EUR 2.646,- Top 3 – DG | 100 m² | 2 SZ | KP: EUR 1.850.000,- | MP: EUR 3.511,- Top 4 – OG | 91 m² | 2 SZ | KP: EUR 1.590.000,- | MP: EUR 3.095,- Top 5 – DG | 163 m² | 3 SZ | KP: EUR 3.390.000,- | MP: EUR 6.039,-... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das 2022 fertiggestellte Neubauprojekt in der Murlingengasse in 1120 Wien besteht aus 26 hochwertigen Wohneinheiten, welche jeweils mit Freiflächen gebaut wurden. Zusätzlich gibt es eine Tiefgarage (wir prüfen gerne die Verfügbarkeit für Sie) und 2 Fahrradabstellräume. Die Wohnungen verfügen über elektrische Außenrollos. Hof Haus 3: Zur provisionsfreien Vermietung gelangt diese helle, toll aufgeteilte und hochwertig ausgestattete ca. 90 m² große 3-Zimmer Neubauwohnung mit über 16 m2 Terrasse und einem fast 19 m2 Innenhof in einem einzigartigen Neubau in toller Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks! Raumaufteilung: Vorraum Abstellraum WCWohnküche mit vollausgestatteter hochwertiger Küche Innenhof Terrasse Badezimmer inkl. 2. WC2 Schlafzimmer(siehe Plan und Beispielbilder einer Wohnung im Haus) Die Lage: In Bestlage des 12. Wiener Gemeindebezirks Meidling befindet sich das Projekt "houseofbricks“ in der Murlingengasse 62-64. Die Infrastruktur in der Umgebung zeichnet sich durch Geschäfte des täglichen Bedarfs wie zahlreiche Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäfte, Restaurants, Apotheken, Banken sowie auch Arztpraxen aus. Das Einkaufszentrum Arcade befindet sich ebenso in Gehnähe wie der Meidlinger Markt. Alle Wohnungen sind wirklich bestens an die öffentlichen Verkehrsmittel (inkl. Anbindung zum Flughafen Wien-Schwechat) angebunden. Vor allem erwähnenswert: U-Bahn: U4 + U6 Bahnhof Meidling Badner Bahn Die Ausstattung: Das Projekt vereint eine sehr gute Lage mit einer tollen Neubau-Qualität des Bauwerks. Jede Wohnung ist nicht nur mit einer Freifläche ausgestattet, sondern weißt auch hochwertige Materialien als auch Ausstattung aus:• elektrische Jalousien• Fußbodenheizung• Badezimmer mit Qualitätsarmaturen• voll ausgestattete Tischlerküche mit Miele-Geräten• Kellerabteil• uvm. Der Preis: Die monatliche Bruttogesamtmiete (inkl. Umsatzsteuer und inkl. Akonto für Warmwasser und Heizung) beträgt 2.380,60 €. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

DANUBEFLATS – Urbaner Lifestyle auf internationalem Niveau! Erleben Sie einen Lifestyle, den Sie sonst nur aus den modernsten Metropolen der Welt kennen – diese exklusive Mietwohnung in den DANUBEFLATS macht es möglich. In einer der begehrtesten Lagen Wiens, direkt an der Neuen Donau, vereinen sich urbanes Wohnen und Urlaubsfeeling. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür, und in wenigen Minuten erreichen Sie mit der U-Bahn oder dem Auto sowohl die Wiener Innenstadt als auch die wichtigsten Stadtausfahrten. Schon beim Betreten der beeindruckenden zweigeschoßigen Lobby wird die Exklusivität des Gebäudes spürbar. Ein Doorman heißt Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen, bevor einer der schnellsten Aufzüge Österreichs Sie in Ihr Stockwerk bringt. Zur Vermietung gelangt eine fantastische Dreizimmer-Wohnung mit schönem Südost-Balkon in ruhiger Lage und mit einem modernen Grundriss. Ein traumhafter Ausblick Richtung Neue Donau sowie Innenstadt sind ebenso inklusive und die hochwertige Ausstattung sowie ein sich direkt im Wohngeschoß befindliches, separates Abteil für zusätzlichen Stauraum sprechen für sich. Ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage wird für EUR 245,- (brutto) selbstverständlich mitvermietet! Der Mietvertrag ist auf 5 Jahre befristet und eine Kaution von 3 Monatsmieten (bzw. 5 Monatsmieten für die Garage) ist zu entrichten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

2-geschossig (1. und 2. Stock), in 2-Familienhaus, voll möbliert und ausgestattet, 1 Masterschlafzimmer mit Doppelbett, 1 Büro bzw. Kinderzimmer mit Ausziehcouch / Einzelbett, Loft mit großer Küche, offenem Ess- und Wohnbereich inkl. großer Ausziehcouch, Kachelofen und offenem Kamin, Bad mit Badewanne und Bidet, separates WC (renoviert im November 2024), 2 Balkone, Ski- bzw. Bike-Abstellplatz in der Garage sehr ruhiges Siedlungsgebiet, 850m zur Hahnenkammbahn, 450m zur nächsten Skipiste, 1 PKW-Stellplatz November 2026 bis April 2027 z B als Arbeitswohnsitz zu vermieten; 2.400€/Monat inkl. BK, WLAN auf Anfrage Maximalbelegung 4 Personen // keine Untervermietung oder Überlassung an Dritte Haustiere nicht erlaubt, Rauchen im Haus verboten, NICHT geeignet als Personalwohnung / WG, bitte keine Makler! weitere Infos unter [Telefonnummer entfernt] (gerne per Whats App, falls telefonisch nicht erreichbar)... [Mehr]