provisionsfreie Mietwohnungen mit Terrasse in Wien

#Dachgeschoss #Loft #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese außergewöhnliche Duplex Dachgeschosswohnung am Rochusmarkt ist kein gewöhnliches Zuhause – sie ist eine Einladung, das Leben in vollen Zügen zu genießen. Genießen Sie ein Glas Wein beim Sonnenuntergang auf einer der zahlreichen Aussichtsmöglichkeiten: der großzügigen Dachterrassen, den stimmungsvollen Erker oder dem Wintergarten –ein Panorama, das sowohl im Sommer als auch im Winter verzaubert. Auf großzügigen ca. 350 m² vereint diese Wohnung private Wellness mit Sauna und Whirlpool, Klimaanlage und viel Raum – ein seltenes Penthouse-Feeling mitten im Herzen von Wien. Aufteilung OG1 Wintergarten als Vorraum / Gang – ca. 60,10 m² Wohnzimmer – ca. 89,10 m² Schlafzimmer 1 – ca. 24,85 m² Schlafzimmer 2 / Arbeitszimmer – ca. 16,70 m² Ankleideraum – ca. 14,80 m² Küche – ca. 14,50 m² Badezimmer mit Sauna & Whirlpool – ca. 14,70 m² Separates WC – ca. 1,80 m² Erker Dachterrasse – ca. 27,50 m² Vorraum – ca. 20,75 m² OG2 Schlafzimmer 3 – ca. 27,15 m² Schlafzimmer 4 / Arbeitszimmer – ca. 24,95 m² Dachterrasse – ca. 51,00 m² WC – ca. 1,55 m² Badezimmer – ca. 8,65 m² Galerie – ca. 8,65 m² Ausstattung Fußbodenheizung Sauna Whirlpool / Jacuzzi Klimaanlage Wintergarten als Vorraum Dachterrasse Erker mit Blick über den Dächern Wiens Aufzug Gegensprechanlage Diese Wohnung verbindet urbanes Lebensgefühl mit privatem Rückzugsort und bietet eine Lebensqualität, die in dieser Form in Wien nur selten zu finden ist. Stellplatz Im Haus besteht die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz anzumieten. Die monatlichen Kosten betragen € 150,00 netto Stellplatz Im Haus besteht die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz anzumieten. Die monatlichen Kosten betragen € 150,00 netto Rooftop Penthouse at Rochusmarkt – Air-Conditioned Loft with City Lifestyle This exceptional rooftop apartment at the vibrant Rochusmarkt is no ordinary home — it is an invitation to live life to the fullest. Picture yourself enjoying a glass of wine at sunset from one of the many extraordinary viewpoints: the generous rooftop terrace, the atmospheric bay-window lounge or the light-filled winter garden — a view that captivates in both summer and winter. Spanning approx. 350 m², this apartment brings together private sauna, whirlpool, air conditioning and a distinctive winter-garden entrance in a single setting that delivers a true penthouse experience in the heart of Vienna. The apartment boasts several special features: 7 rooms Private sauna & whirlpool / Jacuzzi Air conditioning throughout Rooftop terrace & bay-window lounge Light-filled winter garden entrance Spectacular panoramic views – summer and winter Centrally located – steps from Rochusmarkt Located in one of Vienna's most vibrant and well-connected neighbourhoods, this rooftop apartment offers a perfect balance between city energy and private retreat. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Vermietung angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Diese Neubauwohnung in 1100 Wien bietet auf 64 m² drei Zimmer und ein Badezimmer. Zur Wohnung gehören sowohl ein Balkon (7 m²) als auch eine Terrasse (14 m²). Das Gebäude verfügt über fünf Stockwerke sowie einen Lift. Die monatlichen Kosten belaufen sich auf 1.390 Euro. Die Wohnung ist mit Parkettboden, Fußbodenheizung und Kühlung, einer Einbauküche und Klimaanlagen in jedem Raum ausgestattet. Weiters hat die Wohnung an allen Fenstern elektrische Außenrollos. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell

WOHNEN MIT VIEL FREIRAUM IN AUSGEZEICHNETER LAGE Diese soeben sanierte, außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung in Oberdöbling verbindet großzügiges Wohnen mit attraktiven privaten Außenbereichen und einem herrlichen Blick ins Grüne. Im 1. Stock eines 1948 errichteten Hauses mit teilweisem Altbaucharakter gelegen, stehen rund 150 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ein besonderes Highlight sind die rund 60 m² privaten Freiflächen, bestehend aus einer ca. 36 m² großen Terrasse und einer ca. 25 m² großen Loggia. Dank der Südwest-Ausrichtung präsentieren sich die Räume angenehm hell und bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. GROSSZÜGIGES RAUMKONZEPT Die durchdachte Aufteilung umfasst vier Zimmer und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Bedarf an separaten Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereichen. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zu den Außenflächen. Die daran anschließende, neu errichtete und voll ausgestattete Einbauküche bietet auf über 26 m² viel Platz zum Kochen, Essen und geselligen Beisammensein. Die moderne Küche verfügt über Ober- und Unterschränke sowie Kühlschrank, Gefrierschrank, Spüle, Dunstabzug, Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler und eine bereits installierte Waschmaschine. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne und einer modernen Walk-in-Regendusche. Ein separates WC mit Fenster und Waschbecken ergänzt das Raumangebot. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein stimmiges Wohnambiente. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Ein privates Kellerabteil ist der Wohneinheit ebenfalls zugeordnet. PRIVATE AUSSENBEREICHE MIT GRÜNBLICK Rund 60 m² private Freifläche machen diese Immobilie zu etwas Besonderem. Die großzügige Terrasse und die zusätzliche Loggia erweitern den Wohnbereich ins Freie und bieten vielfältige Möglichkeiten - vom Frühstück unter freiem Himmel über gesellige Abende mit Freunden bis hin zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne. Die Südwest-Lage sorgt dabei für viel Tageslicht und macht die Außenbereiche zu einem besonders attraktiven Rückzugsort. OBERDÖBLING - URBAN, GRÜN UND BESTENS ANGEBUNDEN Die Umgebung rund um die Gatterburggasse vereint urbanes Leben mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Spittelau, die Straßenbahnlinien 37 und 38 sowie die Buslinien 10A und 35A sind rasch erreichbar. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünanlagen und Naherholungsgebiete dazu ein, dem urbanen Alltag jederzeit ein Stück Natur entgegenzusetzen. Hinweis zur Anfrage: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir ausschließlich Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer, Gehaltsnachweis und ausgefüllter Mieterselbstauskunft bearbeiten. Nur bei Vorliegen dieser Angaben dürfen wir Auskünfte zu den Objektunterlagen sowie zur genauen Liegenschaftsadresse erteilen. Sämtliche Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse

Man betritt die Wohnung im 2. Stock OHNE LIFT über ein zentral gelegenes Vorzimmer mit rund 9,27 m², das eine einladende Eingangssituation schafft und den Zugang zu allen Bereichen der Wohnung ermöglicht. Rechterhand gelangt man in den großzügigen Wohn- und Küchenbereich, der laut Plan 57,26 m² umfasst und mit seiner offenen Struktur viel Raum für Kochen, Essen und Wohnen bietet. Von diesem Bereich führt eine doppelflügelige Terrassentür direkt auf die Terrasse mit 8,30 m², die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Links vom Vorzimmer führt ein kurzer Gang (3,49 m²) in den privaten Teil der Wohnung. Dort befindet sich zunächst das Bad, das mit 6,85 m² angenehm dimensioniert ist und ausreichend Platz für moderne Sanitärausstattung bietet. Neben dem Bad liegt ein praktischer Abstellraum mit 1,68 m², ideal für Haushaltsgeräte oder zusätzliche Staumöglichkeiten. Weiter entlang des Gangs erreicht man das ruhige Schlafzimmer, das sich über insgesamt 22,13 m² erstreckt und durch seine Form vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer mit 18,30 m², das sich ideal als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer eignet. Ergänzend stehen im Eingangsbereich eine Garderobe (3,07 m²) sowie ein separates WC (1,97 m²) zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Raumhöhen variieren je nach Dachlage und erreichen im Wohnbereich und Teilen der Zimmer bis zu 3,80 m, wodurch ein angenehmes, luftiges Dachgeschossgefühl entsteht. Vom Wohnbereich gelangt man zur Terrasse. Die hochwertig ausgestattete Wohnung verfügt über Fernwärme mit Fußbodenheizung, eine integrierte Klimaanlage (DAIKIN) sowie ein Smart-Home-System zur Steuerung von Licht, Beschattung, Heizung und Raumklima. Ein Kellerabteil ist der Einheit zugeordnet und rundet das Angebot ab. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #ruhig

Zwischen Donaukanal, Augarten und Donauinsel – dort, wo der kreative Vibe der Leopoldstadt auf die entspannte Ruhe des 20. Bezirks trifft – wartet diese stylische Erstbezugswohnung auf Singles oder Paare. Im 5. Liftstock gelegen, bietet sie eine sonnige Terrasse mit Blick in den begrünten Innenhof. Dank moderner Bauteilaktivierung bleibt es auch an heißen Sommertagen angenehm kühl. Ein top ausgestatteter Fitnessraum steht den Bewohner ebenfalls zur Verfügung. Raumaufteilung: • Vorraum mit Platz für eine Garderobe • geräumige Wohnküche mit Zugang zum Balkon • großes Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • separate Toilette mit Handwaschbecken • Balkon Lage und Infrastruktur: SOLEY liegt in einem Viertel, das gerade leise laut wird: dem Nordbahnviertel – einem der spannendsten Stadträume Wiens. Hier trifft urbane Dynamik auf grüne Rückzugsorte, Baugruppen auf Bioläden, kreative Studios auf charmante Cafés. Nur wenige Fahrradminuten entfernt: der weitläufige Augarten – ideal für Morgenrunden, Picknicks oder einen Kaffee unter Kastanien. Der Donaukanal und die Donauinsel laden zum Radeln, Joggen oder Sundowner-Trinken ein. Und gleich ums Eck: die Parkanlage Nordbahnhof „Freie Mitte“ – mit weiten Wiesen, alten Bäumen, Spiel- und Sportflächen eine grüne Oase inmitten der Stadt. Der naturnahe Charakter der „Freien Mitte“ bietet einen stillen Gegenpol zum urbanen Leben – perfekt für Bewegung, Entschleunigung oder einfach ein Picknick im Gras. Der Volkertmarkt versorgt dich mit regionalem Gemüse, Bio-Käse und handgemachter Pasta – alles, was das Herz urbaner Feinschmecker: innen begehrt. Und auch in Sachen Mobilität bleibt kein Wunsch offen: Die S-Bahn-Station Traisengasse ist in rund 5 Minuten zu Fuß erreichbar, die U6-Station Dresdner Straße ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Dazu verbinden die Straßenbahnlinie 2 sowie die Buslinien 5A und 11A das Viertel bequem mit allen Himmelsrichtungen. Wer doch einmal das Auto nimmt, ist dank der nahen Nordbrücke rasch am Gürtel oder auf der Donauuferautobahn. Kosten: Miete: € 1.149,- inkl. USt und BK Heizung, Kühlung, Warmwasser: ca. € 53,- Kaltwasser: ca. € 33,- Kaution: € 3.447,00Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

ZUR VERMIETUNG gelangt diese moderne, sehr gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung (47,82m²) mit Balkon (6,84m²) in einem schönen, modernen Neubau im 6. Bezirk in der Webgasse. Das Haus verfügt über eine großzügige Gemeinschaftsterrasse! Die Mariahilfer Einkaufsmeile und die U3 Station Zieglergasse können in nur 5 Gehminuten erreicht werden (550m). Ein Supermarkt befindet sich gleich um die Ecke. Die Wohnung ist süd-westseitig ausgerichtet und befindet sich im 1. Liftstock. Die Bilder stammen vorübergehend aus einer grundrissähnlichen Wohnung, da derzeit noch ein Mieter darin wohnt! RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum • Wohn-Ess-Zimmer mit offener Küche • Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • separates WC • Balkon • Kellerabteil HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • fantastische Lage • Fußbodenheizung (Fernwärme) • Parkettboden • Balkon • moderne Einbauküche mit E-Herd (Ceranfeld), Geschirrspüler, Einbaumikrowellenherd • modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • tolle Infrastruktur • sehr schicker, moderner Neubau • große Gemeinschaftsterrasse am Dach (siehe Foto) • schöne Anlage • Kellerabteil • Garagenplatz zusätzlich anmietbar SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U4 Pilgramgasse • U3 Zieglergasse • U6 Gumpendorfer Straße • Westbahnhof • Autobusline 13A direkt ums Eck ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN • Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet ERSTZAHLUNG • Vertragserrichtungskosten EUR 115,- brutto • Provision: 2 Monatsmieten • Kaution: 3 Monatsmieten • erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf) • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete Sollten Sie Fragen haben stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. KONTAKT Robert Fried Tel: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 946,52 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 98,03 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 104,45 Gesamtbetrag € 1149 Heizwärmebedarf: 31.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.78 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

AN DER SCHANZE 25 - MODERNES WOHNEN IM HERZEN VON FLORIDSDORF Zeitgemäßes Wohnen, hochwertige Ausstattung und naturnahe Erholung - willkommen im Neubauprojekt "An der Schanze 25" im 21. Wiener Gemeindebezirk. Mit "An der Schanze 25" entsteht ein modernes Wohnquartier, das urbanen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise und einer hervorragenden Lage verbindet. Die hochwertigen Erstbezugs-Mietwohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und private Freiflächen in Form von Balkon, Terrasse oder Loggia. Die moderne Architektur und die energieeffiziente Gebäudekonzeption schaffen ein zeitgemäßes Wohnumfeld, das sowohl den Ansprüchen an Komfort als auch an nachhaltiges Wohnen gerecht wird. Besonders attraktiv ist die Lage zwischen Alter Donau, Donauzentrum und U1-Station Kagran. Damit verbindet das Projekt die Vorzüge einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur mit der unmittelbaren Nähe zu einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens. IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK * Hochwertige Erstbezugs-Mietwohnungen * Private Freifläche bei jeder Wohnung - Balkon, Terrasse oder Loggia * Moderne und durchdachte Grundrisse * Energieeffiziente und nachhaltige Bauweise * Innovative Bauteilaktivierung zum Heizen und Temperieren * Edle Echtholzparkettböden * 3-fach verglaste Fenster für hohen Wärme- und Schallschutz * Modern ausgestattete Badezimmer * Barrierefreie Erschließung aller Etagen mittels Lift * Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung * Fahrradabstellräume zur gemeinschaftlichen Nutzung * Hauseigene Tiefgarage mit anmietbaren Stellplätzen je nach Verfügbarkeit * Fernwärme für eine effiziente Wärmeversorgung Wohnung Top D-61 Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48,04 m² Wohnfläche und einem ca. 7,28 m² großen Balkon befindet sich im 8. Liftstock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 2,44 m² * Wohnzimmer: ca. 19,89 m² * Kochnische: ca. 5,03 m² * Schlafzimmer: ca. 13,11 m² * Badezimmer: ca. 6,13 m² mit Badewanne, Waschbecken und WC * Gang: ca. 1,44 m² * Balkon: ca. 7,28 m² Kostenübersicht: Der monatliche Mietpreis inklusive Betriebskosten und USt. beläuft sich auf € 1.099.- * Kaution: 3 Bruttomonatsmieten * Provision: keine Der angegebene Mietpreis versteht sich als Bruttokaltmiete, Energiekosten wie für Heizung, Warmwasser und Strom sind somit nicht inkludiert und fallen gesondert, basierend auf Ihrem Verbrauch, an. Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 115,00.- Euro (inkl. BK und USt.). MIETKONDITIONEN Die Wohnungen werden als hochwertige Erstbezugs-Mietwohnungen mit einer Befristung von 5 Jahren vermietet. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit zusätzlich angemietet werden. LAGE & INFRASTRUKTUR Das Projekt befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, einem Stadtteil, der urbanes Leben und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung miteinander verbindet. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Alten Donau. Spaziergänge am Wasser, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen lassen sich hier unkompliziert in den Alltag integrieren. Gleichzeitig befinden sich mit dem Donauzentrum zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U1-Station Kagran ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu zahlreichen weiteren Stadtteilen. Das Donaufeld zählt darüber hinaus zu den bedeutenden Stadtentwicklungsgebieten Wiens. Neue Wohnprojekte, Grünräume und eine moderne Infrastruktur prägen die kontinuierliche Entwicklung des Stadtteils und schaffen ein attraktives Umfeld für zukünftige Bewohner. MODERN WOHNEN. NACHHALTIG LEBEN. URBAN ANKOMMEN. "An der Schanze 25" verbindet hochwertige Neubauqualität, nachhaltige Gebäudetechnik, private Freiflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit der unmittelbaren Nähe zur Alten Donau. Ein modernes Zuhause für alle, die urbanes Leben und naturnahe Erholung miteinander verbinden möchten. Energieausweis: "An der Schanze" entspricht höchsten energetischen Standards. * Energiekennzahlen Bauteil A: Heizwärmebedarf: 23,20 kWh/m²a (Klasse B) * Energiekennzahlen Bauteil B: Heizwärmebedarf: 23,80 kWh/m²a (Klasse B) * Energiekennzahlen Bauteil D: Heizwärmebedarf: 21,90 kWh/m²a (Klasse B) Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Darius Muntean gerne unter [Email] oder telefonisch unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt - eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Die Wohnhausanlage _Neue Gründerzeit _umfasst 138 Wohnungen. Verteilt auf vier Stiegen entstehen 2- bis 4-Zimmer-Einheiten mit privaten Gärten, großzügigen Balkonen und Loggien. Direkt beim grünen Herz des Quartiert gelegen, 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park, eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Außerdem steht den Bewohner: innen eine begrünte Dachterrasse im 6. Obergeschoss in der Stiege 1 zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Im Innenhof befinden sich Aufenthaltsbereiche, ein Kleinkinderspielplatz sowie frei benutzbare Rasen-flächen. In der im 2.UG unterbrachten Tiefgarage befinden sich insgesamt 63 Stellplätze. Die Leerverrohrungen für das Lastmanagement für die E-Ladestationen ist baulich vorbereitet. Außerdem befinden sich in der Anlage Kinderwagen- und Farradabstellräume, ein Gemeinschaftsraum sowie 10 zusätzlich anmietbare Lagerräume. Die Wohnungen werden oberirdisch in Holz-Hybrid-Bauweise errichtet. Damit entsteht im VILLAGE IM DRITTEN in Summe das aktuell größte Holz-Hybrid-Wohnprojekt Österreichs. Dabei kommt das nachwachsende Material Holz bei den Außenwänden als auch in Form tragender Stützen zum Einsatz. Diese bleiben sichtbar und sorgen nicht nur für Stabilität, sondern für eine angenehme Wohnatmosphäre. * Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom. * Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweils darüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima. Über die Baiteilaktivierunng in den Betondecken aus CO2-reduziertem Beton wird sowohl geheizt als auch im Sommer sanft temperiert. * Fernwärmeanschluss Ausstattung * Außenliegender Sonnenschutz elektrisch bedienbar (Zip-Screen-Fallmarkise-Anlage und/oder Raffstores) * Kabelanschluss an vorhandenes TV-Netz * Automatische Belüftung und Abluft in Badezimmer und WC * Eichen-Parkett in Wohnräumen und Fliesen in Nassräumen * Einbauküchen inkl. Elektrogeräte * Kellerabteil für jede Wohnung Die Kosten der Stellplätze betragen jeweils € 225 brutto und die Vergabe erfolgt nach dem Prinzip "first come, first served". Besichtigungen: Gerne laden wir zu einer Besichtigung der Musterwohnung auf der Baustelle ein! Wir bitten Sie, baustellengerechtes Schuhwerk zu tragen. Des weiteren werden aus Sicherheitsgründen keine Kinder oder Haustiere mit auf die Baustelle genommen. Bonitätsanforderung Zur Anmietung wird das 2,5-fache der Miete als Nettoeinkommen vorausgesetzt. AMS-Gelder, Sozialhilfen und sonstige soziale Leistungen dürfen nicht angerechnet werden! Das benötigte Einkommen für die jeweilige Wohnung ist in der Preisliste ersichtlich. Disclaimer: Alle Informationen, Angaben, Pläne und Visualisierungen in diesem Exposé sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Planungsstand repräsentieren und im Zuge der weiteren Planungs- und Ausführungsphase variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Gebäude sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Allenfalls dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und werden nicht von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt. Die Inhalte dieses Exposés wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und unter Beachtung von Rechten Dritter (z. B. Urheberrecht) erstellt. Zwar wird dieses Exposé regelmäßig auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft. Dies kann jedoch trotzdem nicht jederzeit gewährleistet werden. Wir ersuchen daher, bei Unklarheiten direkt mit uns Kontakt aufzunehmen. Eine Verwendung der Inhalte dieses Exposés (insbesondere der Bilder) ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. Raumaufteilung Top 22, Stiege 3, Baufeld 3: * Vorzimmer * Zimmer 1 * Zimmer 2 * Wohnküche * Badezimmer mit Badewanne * Abstellraum mit WM-Anschluss * WC, separat * Balkon Ausstattung: * Parkett * Fliesen * Einbauküche inkl. Elektrogeräte * Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch bedienbar) * Badewanne Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Linda Schmidtberger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... 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#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN Mit dem VILLAGE IM DRITTEN entsteht in Wien ein neues, lebendiges Stadtquartier mit rund 2.000 Wohnungen, dazu Büro- und Gewerbeflächen, Nahversorgung sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen, welches modernes Wohnen mit viel Grün, Gemeinschaft und nachhaltiger Energieversorgung verbindet. Der hier beschriebene Baukörper ist Teil dieses zukunftsweisenden Entwicklungsgebiets und bietet attraktiven Wohnraum für Menschen, die urban, zentrumsnah und zugleich in einem qualitätsvoll geplanten Umfeld leben möchten. ARCHITEKTUR UND WOHNEN IM PROJEKT Das gegenständliche Projekt "Baufeld Eins - Palais Rose" befindet sich in der Billy-Wilder-Promenade 1 und 3 sowie Otto-Preminger-Straße 22, 1030 Wien. Es umfasst 95 Mietwohnungen und ist Teil des Quartiers VILLAGE IM DRITTEN. Die Gebäudeerschließung erfolgt für das Stiegenhaus 2 über die Otto-Preminger-Straße und für das Stiegenhaus 1 über den zentralen Parkbereich des Quartiers. Das Wohnhaus ist auf zeitgemäßes, komfortables und funktionales Wohnen ausgerichtet. Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse und private Freiflächen, die das Wohnen ins Freie erweitern. Im Zusammenspiel mit den qualitätsvoll gestalteten Außenbereichen, den gemeinschaftlich nutzbaren Freiräumen und der Einbettung in das neue Stadtquartier entsteht ein Zuhause mit hoher Lebensqualität. DAS PROJEKT - MIETWOHNUNGEN MIT KOMFORT Im Gebäude entstehen 95 Mietwohnungen in einem modernen Neubau mit hochwertiger Grundausstattung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Tiefgarage mit 48 Stellplätzen, zusätzliche anmietbare Lagerräume sowie gemeinschaftlich und infrastrukturell gut organisierte Allgemeinbereiche. Die Kosten der Stellplätze betragen jeweils € 225 brutto und die Vergabe erfolgt nach dem Prinzip "first come, first served". Die Wohnbereiche sind als Niedrigstenergiegebäude geplant. Das Projekt ist nach klima: aktiv mit dem Status Gold vorzertifiziert und erfüllt hohe Anforderungen an zeitgemäßes, nachhaltiges Bauen. Zu den Besonderheiten des Hauses zählen unter anderem: * 95 Mietwohnungen * Tiefgarage mit 48 Stellplätzen * private Freiflächen bei den Wohnungen * Niedrigstenergie-Standard * klima: aktiv Gold Vorzertifizierung * moderne Wärmeversorgung und Temperierung * Gemeinschaftsfreiräume und qualitätsvolle Außenanlagen * gute Medienanbindung durch betreiberunabhängige LWL-Verkabelung bis in die Wohnungen DIE AUSSTATTUNG - MODERN, HOCHWERTIG UND ALLTAGSTAUGLICH Die Wohnungen überzeugen mit einer zeitlosen und zugleich hochwertigen Ausstattung. In den Wohnräumen wird Eichenparkett verlegt, in Bad und WC kommen sorgfältig ausgewählte Fliesen zum Einsatz. Die Fenster und Fenstertüren werden als Holzfenster mit äußerer Alu-Deckschale und 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgeführt. Für einen wirksamen Sonnenschutz sorgen außenliegende Raffstores, bei einzelnen Wohnungen mit besonderer Balkonsituation kommen Zip-Screens zum Einsatz. Die Wohnungen verfügen über eine moderne, bereits ausgestattete Küche mit Oberschränken, Unterschränken, Arbeitsplatte, Spüle, Backofen, Glaskeramikkochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler sowie Kühl-Gefrierkombination. Auch die Sanitärausstattung ist hochwertig ausgeführt, unter anderem mit Produkten von Kaldewei, Hansgrohe, Laufen und Geberit. Zur Ausstattung zählen weiters: * Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung * außenliegender Sonnenschutz * Eichenparkett in den Wohnräumen * modern ausgestattete Küchen * hochwertige Sanitärausstattung * Rauchwarnmelder in den Aufenthaltsräumen * Gegensprechanlage und Multimedia-Anschlüsse * private Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten je nach Wohnungstyp ENERGIE, TECHNIK UND NACHHALTIGKEIT Das Gebäude ist auf energieeffizientes Wohnen ausgerichtet. Die Wärmeabgabe und Temperierung erfolgen je nach Lage der Wohnung über Bauteilaktivierung beziehungsweise Fußbodenheizung und -temperierung. Die Steuerung erfolgt über ein zentrales Raumthermostat. Darüber hinaus ist das Gebäude medientechnisch zukunftsfit geplant und bietet flexible Anschlussmöglichkeiten für Internet, TV und Telefondienste. Im Quartier VILLAGE IM DRITTEN wird insgesamt großer Wert auf eine nachhaltige Energieversorgung gelegt. Neben Photovoltaikanlagen auf den Dächern ist auch die Einbindung erneuerbarer und klimafreundlicher Energiequellen ein wesentlicher Bestandteil des Gesamtquartiers. Das gegenständliche Gebäude ist Teil dieses qualitätsvollen städtebaulichen Umfelds. FREIRÄUME UND UMFELD Die Freiraumgestaltung ist Teil eines übergeordneten Quartierskonzepts und umfasst begrünte Aufenthaltsbereiche, Spielzonen und gemeinschaftlich nutzbare Außenflächen. Im Erdgeschoß gliedern sich die Freiflächen in mehrere Bereiche, darunter Innenhof, Spielbereiche und Durchwegungen. Zusätzlich steht im 5. Obergeschoß eine Gemeinschaftsterrasse mit begrünten Flächen und Sitznischen zur Verfügung. Private Terrassen und Freiflächen ergänzen das Angebot. So entsteht ein Wohnhaus, das die Vorteile eines neu entwickelten Stadtquartiers mit zeitgemäßer Ausstattung, nachhaltiger Bauweise und hoher Wohnqualität verbindet. Die Wohnung in der Stiege 1 Top 1 befindet sich im 1. Obergeschoß, ist südwestseitig ausgerichtet und teilt sich wie folgt auf: * Vorraum * Bad mit Dusche und WC * Wohnküche mit Essbereich * Schlafzimmer * Loggia und Balkon Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Linda Schmidtberger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... 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GERÄUMIGER NEUBAU-BALKON HIT IN TOPLAGE ! BLECHTURMGASSE Direkt bei der Wiedner Hauptstraße und Alois Dreasche Park sowie Hauptbahnhof Nähe, Innenstadt Nähe Moderner Neubau (BJ 2019) 4.Liftstock , helle Garten-Grünlage geräumige, bestens aufgeteilte ca.75 m2 WFL + ca.8 m2 Balkon + ca.3 m2 Kellerabteil Vorraum, Bad, 2 Wc, großzügige Wohn/Küche, 3 Zimmer, Wirtschaftsraum, großer Balkon, Kellerabteil Parkettböden, moderne Verfliesung, neuwertige Küchenzeile mit allen Geräten Fernwärme, Fußbodenheizung, Isolierglas-Fenster vorläufige Befristung auf 5 Jahre Beste Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung, direkt bei der Wiedner Hauptstraße Nähe Wiener Hauptbahnhof: U1/Schnellbahn, Bus/Straßenbahn zahlreiche Geschäfte sowie Lokale befinden sich in unmittelbarer Nähe Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1689 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 1689 Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

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Fühlen Sie sich in diesem hellen und stilvollen 52 m² großen Apartment mit 1 Schlafzimmer wie zu Hause. Es befindet sich im Hochparterre und ist über wenige Stufen erreichbar. Dieses moderne und gemütliche Apartment bietet eine gut durchdachte Aufteilung, perfekt für Paare, Geschäftsreisende und alle, die kurze oder lange Aufenthalte suchen. Das Apartment verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer mit einem bequemen Bett, einen stilvollen Wohnbereich, ein modernes Badezimmer und eine voll ausgestattete Küche. Genießen Sie Ihre Mahlzeiten oder entspannen Sie auf der privaten Terrasse im Hinterhof, die einen ruhigen Außenbereich bietet. Die Gäste haben auch Zugang zu einem großen, gemeinsamen grünen Innenhof. Das Apartment liegt in einer ruhigen und sicheren Wohngegend neben dem Schottenring (U2/U4) und ist nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtzentrum Wiens, wichtigen Sehenswürdigkeiten, Museen und Einkaufsstraßen entfernt. Ausgezeichnete Cafés, Restaurants, Bäckereien und Supermärkte befinden sich gleich um die Ecke. Die nahegelegenen U-Bahn-Linien U2 und U4 bieten eine einfache Anbindung an die gesamte Stadt. Haustiere sind nicht erlaubt. Partys, Veranstaltungen oder laute Zusammenkünfte sind nicht gestattet. Rauchen ist in der Wohnung nicht erlaubt. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf die Nachbarn und die ruhige Wohngegend. Halten Sie die Gemeinschaftsbereiche sauber und respektvoll. Das Apartment ist mit schnellem WLAN und einem eigenen Arbeitsbereich ausgestattet, was es ideal für Fernarbeit macht. Mit dem Absenden dieser Anfrage erklären Sie sich damit einverstanden, Updates und Marketingmitteilungen von Blueground zu diesem und ähnlichen Immobilienangeboten zu erhalten. Sie können sich jederzeit von diesen Mitteilungen abmelden.... [Mehr]

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Liebe Wohnungssuchende! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus: www.sulek.immobilien/besichtigung [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] (bitte Michael Stadlmayr auswählen!). Herzlichen Dank! ************************************* ALLES AUS EINEN BLICK * Zweizimmer-Wohnung mit rd. 53m² Wohnfläche * Süd-Loggia * moderne, zeitlose und grifflose voll ausgestattete Küchen mit Miele-Geräten * effizientes Heizsystem: Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung * monatliche Mietkosten € 1.675,- (inkl. USt. & Betriebskosten; exklusive Energiekosten (Heizung, Wasser, Strom)) * Kellerabteil * Außenjalousien * Pauschalmietzinsvereinbarung * Tiefgaragenstellplatz € 170,- Miete / Monat * perfekte öffentliche Anbindung in alle Richtungen (U-Bahnen, S-Bahn, Regionalzüge, Straßenbahn- und Nachtbuslinien, Vienna Airport Line) ************************************* DIE WOHNUNG Die Raumaufteilung dieser im 5. Obergeschoss gelegenen Neubauwohnung ist wie folgt: Über den Vorraum ist das separate WC mit Handwaschbecken, das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss, sowie die rd. 22m2 große Wohnküche mit vollausgestatteter Küche erreichbar. Die Küche befindet sich idealerweise in einer Nische und ist somit optisch vom Wohnbereich getrennt. Daneben befindet sich der Eingang zum rd. 13m2 großen Schlafzimmer mit Dachfenster. Die größtenteils überdachte Terrasse ist über das Wohnzimmer zugänglich und südseitig, zur Apollogasse hin, ausgerichtet. ************************************* DAS PROJEKT exklusiv & zentral. In der Apollogasse 18, einer ruhigen Parallelgasse der bekannten und belebten Einkaufsmeile Mariahilfer Straße, entstand 2024 ein exklusives, mehrgeschossiges Mietwohnhaus mit 63 Wohneinheiten, einer Gewerbefläche und Tiefgarage. Die Wohnungen erstrecken sich in Stiege 1 über das erste bis sechste Obergeschoss des Hauses und in Stiege 2 über das erste bis dritte Obergeschoss und sind teilweise südseitig zur Apollogasse hin ausgerichtet, größtenteils jedoch hofseitig. Die neu geschaffenen Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche zwischen 46 m² - 101 m² zzgl. Loggia und sind alle mit Balkonen/Terrassen oder Loggien ausgestattet. Dies sorgt für ein freies, offenes Wohngefühl, dass man in dieser zentrumsnahen Lage sonst kaum findet. Jeder Wohnung ist zudem selbstverständlich ein eigener Einlagerungsraum zugeordnet. Der Hausgemeinschaft steht, neben den Räumlichkeiten für Fahrräder, Kinderwägen und Müllentsorgung, auch eine praktische, integrierte Paketkastenanlage, eine Waschküche und Tiefgarage mit zusätzlich anmietbaren PKW-Abstellplätzen zur Verfügung. Als zentraler Bereich der Wohnhausanlage lädt die Bewohner: innen des Hauses das Atrium im Innenhof, ausgestattet mit Sitzbänken und Spielhockern, in der ersten Etage des Hauses zum Entspannen und Verweilen ein. Ebenfalls im ersten Obergeschoss befindet sich der Gemeinschaftsraum, ausgestattet mit einer Küche, Esstisch, Sitzbänken und Loungegarnitur. Der Schattengarten im Erdgeschoss bietet den Mieter: innen einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien. Im 4. Obergeschoss befindet sich auf dem Dach der Stiege 2 eine gemeinschaftliche Fitnessterrasse, ausgestattet mit Outdoor-Fitnessgeräten, welche zu sportlichen Aktivitäten anregen. Das Projekt bietet ein alternatives Gesamtenergiekonzept: Die Beheizung erfolgt über Luftwärmepumpen und die am Dach des Objekts installierte Photovoltaik-Anlage dient hierfür zur Strombereitung. ************************************* DIE AUSSTATTUNG hochwertig & praktisch. Die Ausstattung der Mietwohnungen ist durchdacht und auf eine lange Lebensdauer ausgelegt. Gleich beim Betreten fällt der edle Parkettboden aus Eichenholz auf, unter dem sich eine moderne Fußbodenheizung verbirgt. In den Nassräumen wurden robuste Feinsteinzeugfliesen verlegt. Die Fenster aller Wohnungen weisen einen außenliegenden Sonnenschutz auf (fassadenintegrierte Raffstore mit 3-Bogenlamellen), der für effektive Beschattung und so auch im Sommer für angenehme Temperaturen sorgt. Die Küche nimmt einen besonders hohen Stellenwert in jeder dieser Wohnungen im 7. Bezirk in Wien ein, sie ist das kommunikative Zentrum. Deshalb wurde hier auf eine bewährte, zeitlose Optik in Weiß und zuverlässige Markenqualität von Miele gesetzt. Neben einer großen, integrierten Kühl-Gefrierschrankkombination zählen unter anderem auch ein Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug und Geschirrspüler zur Grundausstattung. Die Küchenzeilen sind raumhoch mit weißer Arbeitsfläche und Rückenwand und grifflos gestaltet. Alle Wohneinheiten verfügen zeitgemäß über ein separates WC mit Handwaschbecken, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper. Die Sanitärräume sind praktischerweise bereits mit einem Wandspiegel ausgestattet. Jede Wohneinheit verfügt über einen Waschmaschinen-Anschluss - situiert im Abstellraum oder Badezimmer der Wohnung. Auf den Freiflächen sind idealerweise bereits Pflanzentröge und Wasseranschlüsse installiert. ************************************* DIE LAGE nah & vielfältig. Die Apollogasse 18 liegt im beliebten 7. Wiener Bezirk Neubau und bietet eine lebendige Umgebung mit vielseitiger Kulinarik, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Das Viertel zeichnet sich durch historische Architektur und charmante Boutiquen und Cafés aus, während die nahegelegene Mariahilfer Straße das Einkaufsangebot ergänzt. Die exzellente Nahversorgung und hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr machen die Lage besonders attraktiv. Für Autofahrer besteht die Möglichkeit der langfristigen Anmietung von Abstellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage oder der kurzfristigen Nutzung des Parkhauses Apollo-Garage direkt gegenüber der Liegenschaft. Insgesamt lässt die Lage keine Wünsche offen - wer hier wohnt, für den sind lange Wege Vergangenheit. Öffentliche Verkehrsanbindung: Und wenn das Ziel mal weiter entfernt liegt, gibt es naheliegende Lösungen. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien, sowie mehrere U-Bahn-, Schnellbahn- und Zugverbindungen in direkter Umgebung ermöglichen eine schnelle Anbindung zu allen wichtigen Punkten in und außerhalb der Stadt. Der Westbahnhof, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Eine direkte Verbindung zum Flughafen Wien Schwechat ist ebenfalls vorhanden. Nachstehend finden Sie eine detaillierte Übersicht der nahegelegenen Haltestellen: * 140m (2 Gehminuten) Stollgasse: Straßenbahnlinie 5 * 300m (4 Gehminuten) Zieglergasse: U-Bahn-Linie U3 * 450-500m (6-8 Gehminuten) Westbahnhof: * U-Bahn-Linie U3, U6 * Schnellbahn S50 * diverse Regionalzüge (ÖBB) und Westbahn * Vienna Airport Line (direkte Busverbindung zum Flughafen) * Straßenbahnlinien 5, 6, 9, 18, 49, 52 * Nachtbuslinien N6, N8, N49, N54 Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung: Die Mariahilfer Straße ist ein beliebtes Shoppingziel mit einer breiten Palette an Geschäften, die von großen internationalen Ketten über lokale Boutiquen bis hin zu Fachgeschäften reicht. * Lebensmittel: Billa - 130m (2 Gehminuten), Lidl - 270m (4 Gehminuten), auch sonntags geöffnet: U3 Supermarkt - 500m (6 Gehminuten) * Drogerie: DM - 350m (4 Gehminuten), Reformstark Martin - 400m (6 Gehminuten) * Apotheke zur Kaiserkrone, Mariahilfer Straße - 350m (4 Gehminuten) * Bank- und Post: Filiale Zieglergasse - 240m (3 Gehminuten) Bildungseinrichtungen: Neubau bietet obendrein ein breit gefächertes Angebot an verschiedensten Bildungseinrichtungen. Viele davon, sowohl private als auch öffentliche Schulen, befinden sich in fußläufiger Nähe zur Liegenschaft, z.B.: GTVS Neubau, PVS und MS St.Marien, MS Neubaugasse, Mittelschule und AHS Kenyongasse, GRG7 Kandlgasse, Musikgymnasium Wien etc. Für die Kleinsten können Sie allein im Radius von 500m aus mindestens zehn unterschiedlichen Kindergärten wählen. Zudem ist eine Vielzahl an Anbietern für Erwachsenenbildung in dieser Umgebung situiert. Kultur und Freizeit: Zahlreiche Galerien, Kunstcafés, Museen und Theater prägen das Viertel. Der Kulturbereich rund um die Neubaugasse ist sehr vielfältig: besuchen Sie beispielsweise das Raimundtheater, Renaissance Theater, Apollo Kino, unterschiedliche Museen und spazieren Sie anschließend gemütlich nachhause. Auch Nachtclubs sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegenen Grünflächen, darunter der Burggarten oder der Volksgarten, bieten Ihnen zudem einen idealen Rückzugsort und laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Für Sportbegeisterte gibt es mehrere Fitnessstudios in Gehreichweite: Clever Fit, Mc Fit, EVO Fitness Mariahilfer Straße, John-Harris-Schillerplatz, uvm. Gastronomie: In der Umgebung befinden sich unzählige Restaurants, Cafés und Bars, die für jede Gelegenheit das passende Ambiente bieten. Der Bezirk ist besonders für seine kreative Gastronomieszene bekannt. Neben österreichischer Küche finden sich gleichermaßen internationale Angebote, von italienischen Restaurants über asiatische Lokale bis hin zu amerikanischen Fast-Food-Ketten. ************************************* Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. 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