Wohnung bis 70 m2 in Wien mieten

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Dittmanngasse 1110 Wien – Nähe Enkplatz und Simmeringer Hauptstraße Informationen zum Objekt Im Wohnprojekt Dittmanngasse wurden soeben 104 exklusive Mietwohnungen errichtet. Die attraktive Wohnanlage gliedert sich in zwei Baukörper und einer von der Straße geschützten großzügigen Grünanlage mit wertvollem Baumbestand. Beide Häuser mit jeweils einem Stiegenhaus und barrierefreiem Aufzug sind unterirdisch direkt über eine Tiefgarage mit 55 Stellplätzen, davon 6 Lade-Stellplätze für E-Mobilität, verbunden. Die Wohnungsgrößen reichen von 2 bis 3 Zimmern mit ca. 40 m² bis 75 m². Jede Wohnung verfügt über schöne Freiflächen wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten. Das Wohngebäude wurde in energiesparender Niedrigenergiebauweise errichtet. Ausstattung• alle Wohnungen werden mit hochwertigen Tischler-Küchen samt Geräten von Zanussi (Geschirrspüler, Kühlschrank und Herd) ausgestattet • Eichenparkettboden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen • Fußbodenheizung • Internetanschluss / Glasfaseranschluss / Magenta / A1 • hauseigene SAT-Anlage für DVB-S-Empfang (der erforderliche SAT-Receiver ist vom Mieter beizustellen). • Beschattung je nach Wohnungstyp / Außenrollläden mit Kurbel händisch bedienbar • Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung • Video-Gegensprechanlage mit Monitor• Kellerabteile • Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume • Kinder- und Jugendspielplatz im großen Innenhof • Kleinkinderspielplatz mit Sandkiste, Wipptier und Sitzbänken • Tiefgarage mit 55 Stellplätzen / € 110,00 pro Monat • Aufzug behindertengerecht Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel Das Wohnprojekt befindet sich in einer sehr guten und begehrten Lage zwischen Enkplatz und Simmeringer Hauptstraße. In der umliegenden Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Penny Markt, Post, Bank, eine Apotheke sowie einige Restaurants für Ihre kulinarischen Bedürfnisse. Die U3-Station "Enkplatz" erreichen Sie in 2 Gehminuten, die Buslinien 76A und 76B liegen direkt vor der Haustüre. Bei den Fotos handelt es sich um Beispielmaterial. Bei den angeführten Bildern handelt es sich um Musterbilder aus Wohnungen aus demselben Wohnkomplex! Besichtigungen sind ab sofort möglich! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Sehr gute aufgeteilte 3 Zimmer Neubauwohnung in Gehweite zur Uno-City und zum Kaiserwasser! Highlights: Top Infrastruktur durch das naheliegende Donauzentrum Top Freizeitmöglichkeiten an der Alten Donau Top Verkehrsanbindung durch die U1 Hochwertiges Gebäude und sehr gut ausgestattete Wohnung Lage und Umgebung: Das Haus befindet sich in der Umgebung der Unteren alten Donau, des Kaiserwassers und der Uno City. Dadurch ist die Nahversorgung und auch die öffentliche Verkehrsanbindung mit der U1, Linie 20A und 20B sehr gut gegeben. Mit dem Auto sind Sie im Nu auf der Donauuferautobahn oder der Tangente. Auch der Flughafenbus (Vienna Airport Line) fährt wenige Meter vom Haus entfernt ab und bringt Sie in ca. 35 Minuten direkt zum Flughafen Wien. Das wenige Gehminuten entfernte Naherholungsgebiet Alte Donau mit Fahrradwegen, Laufstrecken und Bademöglichkeiten mach die Lage einzigartig! Aufteilung und Ausstattung: Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines 2017/2018 errichteten Neubaus und wird auf die Dauer von 5 Jahren vermietet, wobei eine Verlängerung grundsätzlich möglich ist. Durch die komplett hofseitige, nach Süd-Osten ausgerichteten Fenster, kann die Wohnung als sehr freundlich, hell und ruhig bezeichnet werden. Das Objekt eignet sich auf Grund der Aufteilung sehr gut für Pärchen oder kleine Familien und ist sehr komfortabel ausgestattet: Komplett ausgestattete Einbauküche mit Siemens Geräten (Geschirrspüler, Herd, Ceranfeld, Kühlschrank, Gefrierfächer) Balkon mit angenehmer Fläche Klimaanlage und Aussenjalousien 2 Bäder und 2 Toiletten Fußbodenheizung / Handtuchwärmer im Bad mit Zeitsteuerung Die Temperatur in der Wohnung wird über ein Raumthermostat geregelt. Die Klimaanlage im Wohnzimmer wird über eine Fernbedienung gesteuert. Alle Böden in den Wohn- und Schlafräumen sind mit Echtholz-Parkettböden, die Nassräume mit Fliesen ausgeführt. Die Fenster sind 3-fach isolierte PVC/Alu-Fenster mit einbruchshemmenden Beschlägen und verfügen über außenliegende, gurtbetriebene Rollos. Als Eingangstüre wurde eine mehrfachverriegelte Sicherheitstüre eingebaut. Raumaufteilung: Eingangsbereich/Garderobe, ca. 8,76 m² WC, ca. 1,62 m² Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ca. 3,71 m² Zimmer, ca. 10,53 m² Wohnküche (Küche voll ausgestattet), ca. 23,69 m² mit Zugang zum Balkon, ca. 8,80 m² Zimmer, ca. 13,51 m² mit Zugang zum Bad mit Wanne und WC, ca. 4,99 m² GESAMT: Wohnfläche ca. 66,81 m² zzgl. Balkon, ca. 8,80 m² Kellerabteil, ca. 2 m² Als Allgemeinflächen stehen ein Kinderwagen -und Fahrradabstellraum sowie ein kleiner Kinderspielplatz mit Sandkiste zur Verfügung. Im Haus gibt es auch eine Tiefgarage, je nach Verfügbarkeit kann bei Bedarf ein Garagenplatz optional angemietet werden. Durch die neuen Baumaterialien konnte auch der Energieverbrauch auf einen sehr guten Wert gesenkt werden. Zudem wird die Hauszentralheizung (Gas) und die Warmwasseraufbereitung mit einer Solaranlage am Dach unterstützt. Dies wirkt sich sehr positiv aus: Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Kaltwasser belaufen sich aktuell auf € 68,94 (Daten beruhen auf den Letztverbrauch) und sind in der monatlichen Miete von € 1.490,- noch nicht enthalten, die Gesamtmiete inkl. Heizung und Warmwasser beträgt somit mtl. € 1.558,94. Energieklasse: B; 28,33 kWh/m2.a fGEE: A; 0,81 Kosten bei Mietvertrag: Kaution, 3 BMM: 4.500,- Euro Sie haben Interesse an diesem Objekt Gerne stehen wir für Fragen oder zur Terminvereinbarung zur Verfügung. Nutzen Sie am besten das Anfrage-Tool der jeweiligen Immobilienplattform auf der Sie dieses Inserat gefunden haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG – MODERN, RUHIG UND PERFEKT AUFGETEILT Zur Vermietung gelangt eine frisch sanierte Wohnung mit 36,84 m² im 3. Liftstock in der Goldschlagstraße im 15. Bezirk. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren durchdachten Grundriss: Der großzügige Wohnraum mit ca. 22 m² bietet viel Platz zum Wohnen, Essen und Arbeiten. Eine eigene Schlafnische (ca. 2,20 × 1,60 m) schafft einen angenehm abgetrennten Schlafbereich. Ein besonderes Plus ist die separate, komplett neue Küche mit hochwertigen Siemens-Geräten. Gerade bei einer Wohnung dieser Größe ist die räumliche Trennung von Küche und Wohnbereich ein großer Vorteil. Die Wohnung wurde neu ausgemalt und mit einem neuen Boden ausgestattet. 3-fach verglaste Fenster sowie eine neue Elektroheizung ergänzen die Sanierung. Raumaufteilung: Wohnraum mit Schlafnische · separate Küche · Vorraum · Badezimmer mit WC · Abstellraum Weitere Ausstattung: Lift · Kellerabteil · Waschmöglichkeit im Haus · 3-fach verglaste Fenster · neue Elektroheizung Die Wohnung verfügt über keinen Gasanschluss. Heizung und Warmwasser werden elektrisch betrieben. Monatliche Pauschalmiete: € 849,– inkl. Betriebskosten und MwSt. Stromverbrauch sowie die Kosten für Heizung und Warmwasser sind nicht in der Pauschalmiete enthalten. Kaution: 3 Monatsmieten Verfügbar: ab sofort Ideal für Singles oder Paare, die eine kompakte, frisch sanierte Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung und sehr guter öffentlicher Anbindung suchen. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #hell #ruhig

Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Fläche von 62,9 m² bietet modernen Wohnkomfort und ein stilvolles Ambiente – perfekt für alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Die Wohnung besticht durch ihren Erstbezug-Charakter und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Helle, freundliche Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Der offene Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während das separate Schlafzimmer Ruhe und Geborgenheit garantiert. Die Lage könnte nicht besser sein: Mit hervorragender Verkehrsanbindung durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und den nahegelegenen Bahnhof sind Sie jederzeit schnell und bequem in allen Teilen Wiens unterwegs. Ob zur Arbeit, zur Universität oder zum Shopping – alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser, die für Ihre Gesundheit sorgen. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten sowie höheren Bildungseinrichtungen. Supermärkte, Bäckereien und ein großes Einkaufszentrum bieten alle Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Ergreifen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich ein stilvolles Zuhause in einem der beliebtesten Bezirke Wiens. Diese Wohnung vereint Komfort, Lifestyle und eine Top-Lage – perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Traumwohnung begeistern! Ihr neues Zuhause in 1030 Wien wartet auf Sie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#möbliert

Diese elegante Etagen-Wohnung in den Danubeflats bietet alles, was das Herz begehrt. Mit 1 Zimmer und einer Wohnfläche von 34 m², verfügt sie über einen vorteilhaften Grundriss auf einer Ebene. Der Concierge Service, das ganzjährig beheizte Pool, der Spa-Bereich mit Sauna, der Fitness-Bereich mit Yoga-Raum, die Cocktailbar und die Business Lounge machen das Wohnen hier zu einem Erlebnis. Genießen Sie zudem die beeindruckende Aussicht auf die Donau, die UNO City und die Wiener Skyline. Diese möblierte Wohnung ist perfekt für anspruchsvolle Mieter, die Luxus und Komfort schätzen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - vorteilhafter Grundriss auf einer Ebene - Concierge Service - ganzjährig beheiztes Pool - Spa-Bereich mit Sauna, Umkleidekabinen - Fitness-Bereich mit modernsten Geräten & Yoga-Raum - Cocktailbar - Business Lounge für ungestörte Meetings - beeindruckende Aussicht (Donau, UNO City, Wiener Skyline) - möbliert - und, und, und... Interessiert? K Diese elegante Etagen-Wohnung in den Danubeflats bietet alles, was das Herz begehrt. Mit 1 Zimmer und einer Wohnfläche von 34 m², verfügt sie über einen vorteilhaften Grundriss auf einer Ebene. Der Concierge Service, das ganzjährig beheizte Pool, der Spa-Bereich mit Sauna, der Fitness-Bereich mit Yoga-Raum, die Cocktailbar und die Business Lounge machen das Wohnen hier zu einem Erlebnis. Genießen Sie zudem die beeindruckende Aussicht auf die Donau, die UNO City und die Wiener Skyline. Diese möblierte Wohnung ist perfekt für anspruchsvolle Mieter, die Luxus und Komfort schätzen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - vorteilhafter Grundriss auf einer Ebene - Concierge Service - ganzjährig beheiztes Pool - Spa-Bereich mit Sauna, Umkleidekabinen - Fitness-Bereich mit modernsten Geräten & Yoga-Raum - Cocktailbar - Business Lounge für ungestörte Meetings - beeindruckende Aussicht (Donau, UNO City, Wiener Skyline) - möbliert - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: Willkommen in einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens: Die DANUBEFLATS befinden sich direkt an der Neuen Donau ? im Herzen der aufstrebenden D-City im 22. Bezirk. Dieser Standort vereint urbanen Lifestyle, internationale Atmosphäre und erstklassige Naherholung in einzigartiger Weise. Genießen Sie die Nähe zur Donauinsel, einem der beliebtesten Freizeit- und Erholungsgebiete Wiens ? ideal für Sport, Spaziergänge oder entspannte Nachmittage am Wasser. Ob Business, Freizeit oder Natur ? hier erleben Sie Wohnen auf internationalem Top-Niveau, eingebettet in eine der dynamischsten und lebenswertesten Stadtlagen Europas.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Dittmanngasse 1110 Wien – Nähe Enkplatz und Simmeringer Hauptstraße Informationen zum Objekt Im Wohnprojekt Dittmanngasse wurden soeben 104 exklusive Mietwohnungen errichtet. Die attraktive Wohnanlage gliedert sich in zwei Baukörper und einer von der Straße geschützten großzügigen Grünanlage mit wertvollem Baumbestand. Beide Häuser mit jeweils einem Stiegenhaus und barrierefreiem Aufzug sind unterirdisch direkt über eine Tiefgarage mit 55 Stellplätzen, davon 6 Lade-Stellplätze für E-Mobilität, verbunden. Die Wohnungsgrößen reichen von 2 bis 3 Zimmern mit ca. 40 m² bis 75 m². Jede Wohnung verfügt über schöne Freiflächen wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten. Das Wohngebäude wurde in energiesparender Niedrigenergiebauweise errichtet. Ausstattung• alle Wohnungen werden mit hochwertigen Tischler-Küchen samt Geräten von Zanussi (Geschirrspüler, Kühlschrank und Herd) ausgestattet • Eichenparkettboden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen • Fußbodenheizung • Internetanschluss / Glasfaseranschluss / Magenta / A1 • hauseigene SAT-Anlage für DVB-S-Empfang (der erforderliche SAT-Receiver ist vom Mieter beizustellen). • Beschattung je nach Wohnungstyp / Außenrollläden mit Kurbel händisch bedienbar • Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung • Video-Gegensprechanlage mit Monitor• Kellerabteile • Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume • Kinder- und Jugendspielplatz im großen Innenhof • Kleinkinderspielplatz mit Sandkiste, Wipptier und Sitzbänken • Tiefgarage mit 55 Stellplätzen / € 110,00 pro Monat • Aufzug behindertengerecht Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel Das Wohnprojekt befindet sich in einer sehr guten und begehrten Lage zwischen Enkplatz und Simmeringer Hauptstraße. In der umliegenden Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Penny Markt, Post, Bank, eine Apotheke sowie einige Restaurants für Ihre kulinarischen Bedürfnisse. Die U3-Station "Enkplatz" erreichen Sie in 2 Gehminuten, die Buslinien 76A und 76B liegen direkt vor der Haustüre. Bei den Fotos handelt es sich um Beispielmaterial. Bei den angeführten Bildern handelt es sich um Musterbilder aus Wohnungen aus demselben Wohnkomplex! Besichtigungen sind ab sofort möglich! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Zur sofortigen Vermietung gelangt diese ca. 60m² große 2 - Zimmer - Wohnung, mit Loggia (ca.10m²), in sehr guter Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks (Penzing). Das Objekt befindet sich im 2. Liftstock und ist südlich ausgerichtet. Die Wohnung ist größtenteils zentral begehbar und verfügt über eine optimale Raumaufteilung. Die 2-Zimmer-Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorzimmer mit Sicherheitstüre und Video-Gegensprechanlage Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Sprossenheizung Separates WC mit Handwaschbecken Wohnküche mit Loggiazugang (ca.25m²) Schlafzimmer mit Loggiazugang (ca.20m²) Loggia mit Außensteckdose und Außenbeleuchtung Die hochwertige DAN-Küche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Alle Fenster verfügen über elektrisch bedienbare Raffstores, die für einen komfortablen Sonnen- und Sichtschutz sorgen. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung ermöglicht eine individuelle Temperierung der einzelnen Räume. Darüber hinaus sind sämtliche Räumlichkeiten mit Rauchmeldern ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Freifläche, die sowohl von der Wohnküche als auch vom Schlafzimmer begehbar ist. Zusätzlichen Stauraum bietet ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil. Direkt bei den Eingängen befinden sich Fahrradabstellflächen. Den Bewohner der Anlage stehen darüber hinaus ein Aufenthaltsraum sowie ein Fitnessraum zur Verfügung. Die Raumhöhe beträgt 2,56 m. Die Liegenschaft wird von der BUWOG Group GmbH verwaltet. Des Weiteren ist die öffentliche Verkehrsanbindung als sehr gut zu bezeichnen. Die Station Hietzing der Wiener U-Bahn-Linie U4 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ist mit dem Verkehrsknotenpunkt Kennedybrücke kombiniert. Zusätzlich zur U-Bahn halten hier die Straßenbahnlinien 10 von Unter-St.-Veit nach Dornbach und 60 von Rodaun zum Westbahnhof. Die Autobuslinien 51A, 56A, 56B und 58A haben in Hietzing ihre Endstation. Zusätzlich ist die S-Bahn Station (S45) Penzing im nahen Umfeld zu finden. Die Straßenbahnlinien 49 und 52 befinden sich auf der Linzer Straße. Zur Naherholung dienen einige der schönsten Anlagen in Wien (Lainzer Tiergarten, Wienerwald, Schlosspark Schönbrunn, Wiental Radweg). FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER [Tel] ODER PER E-MAIL AN [Email] ZUR VERFÜGUNG. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von Lim-Broker (abrufbar unter: https://www.lim-broker.at/assets/AGB.pdf), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Moderne Mietwohnung mit zwei Terrassen in ruhiger und zentraler Lage – Kantnergasse 44, 1210 Wien Zur Vermietung gelangt eine moderne 51,09 m² große Wohnung im 1. Dachgeschoss eines hochwertigen Neubauprojekts in der Kantnergasse 44 im 21. Wiener Gemeindebezirk. Ein besonderes Highlight sind die zwei privaten Terrassen mit insgesamt 9,57 m². Durch die westliche Ausrichtung können Sie insbesondere am Nachmittag und bis in die Abendstunden die Sonne genießen – ideal zum Entspannen, für gemütliche Stunden im Freien oder einen Kaffee nach der Arbeit. Ausstattung & Eckdaten51,09 m² Wohnfläche1. Dachgeschoss2 Terrassen mit insgesamt 9,57 m²westliche Ausrichtung – Nachmittagssonne Terrasse 1: 5,65 m²Terrasse 2: 3,92 m²moderne Einbauküchehochwertige Ausstattungenergieeffiziente Wärmepumpenanlageeigenes Kellerabteil Mietkonditionen Gesamtmiete: € 990,- inkl. Betriebskosten und USt. Strom und Heizung: nicht inkludiert Mietdauer: 5 Jahre befristet Mietbeginn: ab sofort Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Klimaanlage: Optional kann eine Klimaanlage gegen einen Aufpreis von € 50,- monatlich eingebaut werden. Garagenstellplatz: Optional kann ein Garagenstellplatz gegen einen Aufpreis von € 95,- monatlich angemietet werden. Lage Die Kantnergasse befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend in Floridsdorf. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer bzw. näherer Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U6-Station Floridsdorf sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind schnell erreichbar. Die Donauinsel bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung. Auch das Donau Zentrum mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen ist bequem erreichbar. Über die nahegelegene A22 besteht eine gute Anbindung an das Wiener Umland. Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. IMMO AGENCY GmbH Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTENIm dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt – eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Die Wohnhausanlage Neue Gründerzeit umfasst 138 Wohnungen. Verteilt auf vier Stiegen entstehen 2- bis 4-Zimmer-Einheiten mit privaten Gärten, großzügigen Balkonen und Loggien. Direkt beim grünen Herz des Quartiert gelegen, 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park, eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Außerdem steht den Bewohner: innen eine begrünte Dachterrasse im 6. Obergeschoss in der Stiege 1 zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Im Innenhof befinden sich Aufenthaltsbereiche, ein Kleinkinderspielplatz sowie frei benutzbare Rasen-flächen. In der im 2.UG unterbrachten Tiefgarage befinden sich insgesamt 63 Stellplätze. Die Leerverrohrungen für das Lastmanagement für die E-Ladestationen ist baulich vorbereitet. Außerdem befinden sich in der Anlage Kinderwagen- und Farradabstellräume, ein Gemeinschaftsraum sowie 10 zusätzlich anmietbare Lagerräume. Die Wohnungen werden oberirdisch in Holz-Hybrid-Bauweise errichtet. Damit entsteht im VILLAGE IM DRITTEN in Summe das aktuell größte Holz-Hybrid-Wohnprojekt Österreichs. Dabei kommt das nachwachsende Material Holz bei den Außenwänden als auch in Form tragender Stützen zum Einsatz. Diese bleiben sichtbar und sorgen nicht nur für Stabilität, sondern für eine angenehme Wohnatmosphäre. Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom. Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweils darüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima. Über die Baiteilaktivierunng in den Betondecken aus CO2-reduziertem Beton wird sowohl geheizt als auch im Sommer sanft temperiert. Fernwärmeanschluss Ausstattung Außenliegender Sonnenschutz elektrisch bedienbar (Zip-Screen-Fallmarkise-Anlage und/oder Raffstores) Kabelanschluss an vorhandenes TV-Netz Automatische Belüftung und Abluft in Badezimmer und WCEichen-Parkett in Wohnräumen und Fliesen in Nassräumen Einbauküchen inkl. Elektrogeräte Kellerabteil für jede Wohnung Die Kosten der Stellplätze betragen jeweils € 225 brutto und die Vergabe erfolgt nach dem Prinzip „first come, first served“. Besichtigungen: Gerne laden wir zu einer Besichtigung der Musterwohnung auf der Baustelle ein! Wir bitten Sie, baustellengerechtes Schuhwerk zu tragen. Des weiteren werden aus Sicherheitsgründen keine Kinder oder Haustiere mit auf die Baustelle genommen. Bonitätsanforderung Zur Anmietung wird das 2,5-fache der Miete als Nettoeinkommen vorausgesetzt. AMS-Gelder, Sozialhilfen und sonstige soziale Leistungen dürfen nicht angerechnet werden! Das benötigte Einkommen für die jeweilige Wohnung ist in der Preisliste ersichtlich. Disclaimer: Alle Informationen, Angaben, Pläne und Visualisierungen in diesem Exposé sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Planungsstand repräsentieren und im Zuge der weiteren Planungs- und Ausführungsphase variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Gebäude sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Allenfalls dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und werden nicht von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt. Die Inhalte dieses Exposés wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und unter Beachtung von Rechten Dritter (z. B. Urheberrecht) erstellt. Zwar wird dieses Exposé regelmäßig auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft. Dies kann jedoch trotzdem nicht jederzeit gewährleistet werden. Wir ersuchen daher, bei Unklarheiten direkt mit uns Kontakt aufzunehmen. Eine Verwendung der Inhalte dieses Exposés (insbesondere der Bilder) ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. Raumaufteilung Top 14, Stiege 4, Baufeld 3: Vorzimmer/Gang Zimmer 1Zimmer 2Wohnküche Badezimmer mit Badewanne WC, separat Abstellraum mit WM-Anschluss Balkon Ausstattung: Parkett Fliesen Einbauküche inkl. Elektrogeräte Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch bedienbar) Badewanne Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Linda Schmidtberger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Die Immobilie wird in naher Zukunft zur Vermietung bereit sein. Wir laden Sie herzlich dazu ein, sich für diese Wohnung selbstständig auf unserer Homepage Sofort verfügbar | ÖSW vorzumerken. Wir bitten Sie keine Email bzw. zusätzliche Anfrage über Willhaben, Immoscout, etc. zu stellen, da dies zu zusätzlichem und vermeidbarem Aufwand führt. Vielen Dank! Sie erhalten eine Benachrichtigung, sobald Besichtigungen möglich sind. Geräumige 2-Zimmer-Wohnung im 2.OG. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Gute Erschließung des Individualverkehrs. Heizungsart: Gasetagenheizung Heizwärmebedarf: 69,5 kWh/m²a Energieklasse: CFGEE: 2,12Gültigkeitsbereich: 16.12.2019 - 16.12.2029 Baujahr: 1954... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese attraktive 2-Zimmer-Mietwohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in der Kornhäuselgasse 7 im 20. Wiener Gemeindebezirk und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten urbanen Infrastruktur. Auf rund 46 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte und angenehm großzügige Raumaufteilung mit Schlafzimmer, heller Wohnküche, Badezimmer mit Badewanne sowie einem besonders praktischen Schrankraum. Zusätzlich erweitert eine ca. 2,90 m² große Loggia den Wohnbereich und schafft einen gemütlichen Platz im Freien. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Durch die Ausrichtung zum großzügigen Innenhof genießt man ein angenehm ruhiges Wohngefühl abseits des Straßenverkehrs. Große Fensterflächen sorgen gleichzeitig für viel Tageslicht und eine freundliche, helle Atmosphäre. In den Wohnräumen sind pflegeleichte Laminatböden verlegt, während Badezimmer und Nebenbereiche verfliest sind. Ein besonderes Highlight ist die moderne, hochwertig ausgeführte Tischlerküche. Sie fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet neben zeitgemäßen Elektrogeräten auch viel Stauraum und großzügige Arbeitsflächen. Ein eigenes Kellerabteil beziehungsweise ein Einlagerungsraum auf der gleichen Etage bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Eckdaten ++ Wohnfläche: ca. 45,99 m² ++ Loggia: ca. 2,90 m² ++ 2 Zimmer ++ Helle Wohnküche mit voll ausgestatteter Tischlerküche ++ Separates Schlafzimmer ++ Großzügiger Schrankraum ++ Badezimmer mit Badewanne ++ Ruhige Innenhoflage ++ Lift ++ Kellerabteil / Einlagerungsraum ++ Miete inkl. Betriebskosten: • 899,45 ++ Kaution: 3 Bruttomonatsmieten ++ Befristung: 5 Jahre ++ Verfügbar: ab sofort In der Miete sind die Betriebskosten gemäß der aktuellen Vorschreibung der Hausverwaltung enthalten. Strom und Heizung sind vom Mieter direkt beim jeweiligen Versorgungsunternehmen anzumelden und nicht in der Miete inkludiert. In der Wohnhausanlage besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTENIm dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt – eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Die Wohnhausanlage Neue Gründerzeit umfasst 138 Wohnungen. Verteilt auf vier Stiegen entstehen 2- bis 4-Zimmer-Einheiten mit privaten Gärten, großzügigen Balkonen und Loggien. Direkt beim grünen Herz des Quartiert gelegen, 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park, eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Außerdem steht den Bewohner: innen eine begrünte Dachterrasse im 6. Obergeschoss in der Stiege 1 zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Im Innenhof befinden sich Aufenthaltsbereiche, ein Kleinkinderspielplatz sowie frei benutzbare Rasen-flächen. In der im 2.UG unterbrachten Tiefgarage befinden sich insgesamt 63 Stellplätze. Die Leerverrohrungen für das Lastmanagement für die E-Ladestationen ist baulich vorbereitet. Außerdem befinden sich in der Anlage Kinderwagen- und Farradabstellräume, ein Gemeinschaftsraum sowie 10 zusätzlich anmietbare Lagerräume. Die Wohnungen werden oberirdisch in Holz-Hybrid-Bauweise errichtet. Damit entsteht im VILLAGE IM DRITTEN in Summe das aktuell größte Holz-Hybrid-Wohnprojekt Österreichs. Dabei kommt das nachwachsende Material Holz bei den Außenwänden als auch in Form tragender Stützen zum Einsatz. Diese bleiben sichtbar und sorgen nicht nur für Stabilität, sondern für eine angenehme Wohnatmosphäre. Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom. Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweils darüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima. Über die Baiteilaktivierunng in den Betondecken aus CO2-reduziertem Beton wird sowohl geheizt als auch im Sommer sanft temperiert. Fernwärmeanschluss Ausstattung Außenliegender Sonnenschutz elektrisch bedienbar (Zip-Screen-Fallmarkise-Anlage und/oder Raffstores) Kabelanschluss an vorhandenes TV-Netz Automatische Belüftung und Abluft in Badezimmer und WCEichen-Parkett in Wohnräumen und Fliesen in Nassräumen Einbauküchen inkl. Elektrogeräte Kellerabteil für jede Wohnung Die Kosten der Stellplätze betragen jeweils € 225 brutto und die Vergabe erfolgt nach dem Prinzip „first come, first served“. Besichtigungen: Gerne laden wir zu einer Besichtigung der Musterwohnung auf der Baustelle ein! Wir bitten Sie, baustellengerechtes Schuhwerk zu tragen. Des weiteren werden aus Sicherheitsgründen keine Kinder oder Haustiere mit auf die Baustelle genommen. Bonitätsanforderung Zur Anmietung wird das 2,5-fache der Miete als Nettoeinkommen vorausgesetzt. AMS-Gelder, Sozialhilfen und sonstige soziale Leistungen dürfen nicht angerechnet werden! Das benötigte Einkommen für die jeweilige Wohnung ist in der Preisliste ersichtlich. Disclaimer: Alle Informationen, Angaben, Pläne und Visualisierungen in diesem Exposé sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Planungsstand repräsentieren und im Zuge der weiteren Planungs- und Ausführungsphase variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Gebäude sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Allenfalls dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und werden nicht von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt. Die Inhalte dieses Exposés wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und unter Beachtung von Rechten Dritter (z. B. Urheberrecht) erstellt. Zwar wird dieses Exposé regelmäßig auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft. Dies kann jedoch trotzdem nicht jederzeit gewährleistet werden. Wir ersuchen daher, bei Unklarheiten direkt mit uns Kontakt aufzunehmen. Eine Verwendung der Inhalte dieses Exposés (insbesondere der Bilder) ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. Raumaufteilung Top 17, Stiege 4, Baufeld 3: Vorzimmer/Gang Zimmer 1Zimmer 2Wohnküche Badezimmer mit Badewanne Abstellraum mit WM-Anschluss WC, separat Balkon Ausstattung: Parkett Fliesen Einbauküche inkl. Elektrogeräte Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch bedienbar) Badewanne Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Linda Schmidtberger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]