Wohnung bis 100 m2 in Wien mieten

#Büro #WG-geeignet #hell

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Durchgangszimmer in 1110 Wien Zur Vermietung gelangt eine großzügige und gut geschnittene Wohnung in ausgezeichneter Lage in der Simmeringer Hauptstraße 43, 1110 Wien. Die Wohnung verfügt über ca. 96 m² Wohnfläche und bietet: 3 helle, gut nutzbare Zimmer ein zusätzliches Durchgangszimmer (ideal als Büro, Ankleide oder Stauraum, ohne Fenster) eine funktionale Raumaufteilung mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten Die Immobilie eignet sich perfekt für Paare, Familien oder auch als Wohngemeinschaft. Details: Wohnfläche: ca. 96 m² Miete: € 1.299,- monatlich Kaution: € 4.000,- Mietvertragsgebühr: € 240,- Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Fazit: Eine attraktive, großzügige Wohnung in guter Lage mit zusätzlichem Raumangebot – ideal für alle, die Platz und Flexibilität schätzen. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #möbliert

Kommen Sie an und beginnen Sie ab dem ersten Tag zu leben in Vienna mit diesem charmant Studio Blueground-Wohnung . Sie werden es lieben, nach Hause zu kommen in dieses liebevoll eingerichtete, schön gestaltete und voll ausgestattete Haus Leopoldstadt mit atemberaubendem Blick vom Balkon auf die Stadt. (ID #VIE71) Der beworbene Preis von 800€ /Monat ist der niedrigste verfügbare Preis basierend auf einer 1 Monat(en) und 27 Tag(en) Aufenthalt mit einem Einzugsdatum vom June 29, 2026. Wenn Sie nach ein Aufenthalt von 12 Monaten suchen, beträgt der Preis 1,090€ /Monat. Die Preise variieren je nach Dauer des Aufenthalts, Saison und anderen Parametern. Die genauen Preise und weitere Preiskomponenten finden Sie auf unserer Website, wo Sie Ihr gewünschtes Einzugs- und Auszugsdatum eingeben können. Der Preis gilt, wenn er im Voraus berechnet wird; er kann höher sein, wenn er in mehreren Zahlungen berechnet wird. Makler sind herzlich eingeladen, sich zu melden. Haben Sie nach einem unmöblierten Mietvertrag gesucht? Versuchen Sie stattdessen Blueground und wechseln Sie vom unmöblierten zum möblierten Wohnen: Möbliert zu vergleichbaren Preisen wie unmöbliert Keine Einrichtungs- oder Möbelkosten - sparen Sie Tausende Einzugsbereit - sparen Sie Zeit, bringen Sie einfach Ihren Koffer mit Mit Ihnen im Sinn entworfen Durchdachtes Design mit maßgeschneiderten Oberflächen und moderner Einrichtung, und eine voll ausgestattete Küche, Sie werden das „Ich bin zu Hause“-Gefühl mit diesem Blueground Wohnung genießen. Egal, ob Sie in Ihrem hell Wohnzimmer die neuesten und besten Unterhaltungssendungen über den Smart-TV oder den kabellosen Premium-Lautsprecher streamen oder sich auf der hochwertigen Matratze ausruhen – Sie werden sich in alles verlieben, was dieses Leopoldstadt Wohnung zu bieten hat. Diese Wohnung bietet auch Wäscherei in der Wohnung. Schlafmöglichkeiten Queen-Size-Bett, 63in/160cm Annehmlichkeiten Zu den einzigartigen Annehmlichkeiten dieses Gebäudes Studio im Wohnung gehören ein: Trockner Aufzug Waschmaschine Lounge BBQ auf der Dachterasse Sauna Ankunft und laufende Betreuung Die gesamte Wohnung steht Ihnen zur Verfügung! Während Ihres Aufenthalts haben Sie über die Blueground-App Zugriff auf unser Customer Experience-Team. Sie können zusätzliche Reinigungsarbeiten planen, Wartungsanfragen einreichen und unsere Nachbarschaftempfehlungen mit nur wenigen Fingertipps anzeigen. Wir teilen Ihnen alle Einzelheiten nach Bestätigung Ihres Aufenthalts mit. Weitere wichtige Hinweise Für die Ausstattung des Gebäudes können zusätzliche Kosten anfallen. Wir sind sehr stolz darauf, dass alle gezeigten Fotos in unseren eigenen Einheiten mit unserer tatsächlichen Einrichtung aufgenommen wurden. Das heißt, wir aktualisieren regelmäßig unsere Dekoration und Möbelanordnung, die von dem abweichen kann, was abgebildet ist. Beachten Sie auch This apartment is accessible for people with physical disabilities... [Mehr]

#Kellerabteil

Da die Wohnung aktuell noch bewohnt wird, handelt es sich um bearbeitete Bilder. Highlights Zentrale Lage direkt am Fred-Zinnemann-Platz Einbauküche Kellerabteil und großzügiger Fahrradraum Objektbeschreibung Ab sofort gelangt zur Vermietung eine moderne 2-Zimmer Wohnung in urbaner Atmosphäre, die sich im 2. Liftstock befindet. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein Wohnzimmer mit einer offenen Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken. Der Wohnraum ist mit schönem Parkettboden ausgestattet und der Nassraum ist mit Fliesen verlegt. Die Wohnung wird auf 10 Jahre befristet vermietet. Bruttomiete: EUR 1.006,83Heizungs- und Warmwasserakonto: EUR 38,45 zzgl. 20% USt. Kaution: EUR 3.159,00Die Mietvertragserstellung beträgt EUR 300,00 zzgl. 20% USt. Infrastruktur Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut ausgeprägt. In unmittelbarer Nähe liegen: die Schnellbahnstation St.Marx, die Straßenbahnlinie 71 (Haltestelle Oberzellergasse), die Autobuslinie 74A (St. Marx) sowiedie U3-Station Schlachthausgasse und Kardinal-Nagl-Platz Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EIN BLICK AUF DIE SONNESEITE, TERRASSENWOHUNG IN OBER ST. VEITWOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARMEWillkommen in Ihrer neuen Terrassenwohnung - ab sofort bereit für den Einzug! Hier atmet man auf. Gute Luft und viel Grün. BESCHREIBUNG Die Wohnung befindet sich im 1. Stock einer kleinen, charmanten Anlage - überschaubar, gemütlich, fast schon familiär. Schon beim Eintreten spüren Sie: Hier stimmt die Atmosphäre. Der helle Vorraum mit natürlichem Licht von oben empfängt Sie freundlich. Rechts befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer - perfekt geschnitten und wunderbar privat. Wenige Schritte weiter liegt das separate WC mit Handwaschbecken und das helle Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und Waschmachinenanschluss. UND dann öffnet sich das Herzstück der Wohnung: Der großzügige Wohnküchenbereich. Offen gestaltet, lichtdurchflutet, modern - Platz für einen großen Esstisch und ein gemütliches Sofa. Die Küche ist top ausgestattet mit Kochinsel und allen Geräten, hier macht das Kochen Spaß. Über eine stilvolle Stiege erreichen Sie das Galeriegeschoss. Ideal als Homeoffice, Leseecke oder Gästebereich - flexibel nutzbar, ganz wie Ihr Leben es gerade braucht. Von hier aus geht es auf die TRAUMTERRASSE. Mit 21qm großzügig bemessen, südwestlich ausgerichtet, Sonne garantiert und Abendstimmung inklusive. Zusätzlich zu Ihrer eigenen Freifläche bietet die Anlage noch einen sehr großen, sonnigen Gemeinschaftsgarten. Für wohlige Fußwärme an kalten Tagen sorgt die topmoderne Fußbodenheizung. Ein integriertes Belüftungsystem bringt die gute, frische Luft in Ihre Wohnung. FAKTEN • zwei Etagen • 81m2 • Vorraum • große Wohnküche mit Kochinsel • Schlafzimmer • Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschbecken • WC • offener Galeriebereich - mit südwestlich ausgerichtete Traumterrasse (21 qm) • Fußbodenheizung • integriertes Raumlüftungssystem • Sat-Anlage • Garagenplätze optional anmietbar (EUR 168,00 brutto) MONATLICHE KOSTENNettomiete zzgl. 10% Ust EUR 1.299,83Netto Betriebskosten zzgl. 10% USt EUR 316,54Umsatzsteuer 10% EUR 161,63Monatliche Gesamtmiete EUR 1.778,00WOHNCLOUD FAZIT Für smarte Singles oder Paare mit Anspruch, die urbanen Lifestyle und entspannten Grünblick verbinden möchten. Ihr WOHNCLOUD Team ... DIE MIT DEM FRISCHEN WINDWir freuen uns auf SIE! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau

Anfragen ausschließlich über unser Kontaktformular!********************************** Geschätzte Interessent Innen! Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit und um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Michael Stadlmayr auswählen). Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit: Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen? Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? Haben Sie Haustiere? Herzlichen Dank!********************************** VIDEOBESICHTIGUNG**********************************Die Wohnung Zur Vermietung gelangt eine rd. 82 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 3. Stock (ohne Lift!) eines klassischen Wiener Altbaus in der Herthergasse, nahe dem Meidlinger Markt. Über den zentralen Vorraum, in welchem sich praktischerweise auch das separate WC befindet, erreichen Sie alle Räume dieser großzügig geschnittenen Wohnung: 2 geräumige Zimmer mit rd. 23m² & 18m²1 Kabinett mit rd. 12m²eine separate Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die Zimmer sind getrennt begehbar, was die Wohnung auch für Wohngemeinschaften oder Home-Office-Lösungen interessant macht. Gut zu Wissen: Geheizt wird mittels Gasetagenheizung - die Kosten für Strom & Gas sind in der inserierten Miete nicht inkludiert! Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung die letzten drei Gehaltszettel, bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid und bei Studenten einen Bürgen. Bei Expats oder Diplomaten reicht eine Bestätigung des Arbeitgebers. Lage Das Objekt befindet sich in einer verkehrsmäßig günstigen Lage in Wien Meidling. Den nächsten Spar erreichen Sie innerhalb von 2 Minuten zu Fuß, auch zum Billa oder Bipa sind es nur wenige Minuten Fußweg. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befindet sich der Haydnpark. Innerhalb einer Minute zu Fuß erreichen Sie den nächsten Allgemeinmediziner, weitere Fachärzt befinden sich in Gehdistanz. Zum Unfallkrankenhaus Meidling braucht es mit dem Auto nur 3 Minuten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kinderbetreuungsstätten, Gymnasien, Haupt- und Volkschulen. Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden. Sie erreichen die Straßenbahnstation "Siebertgasse" der Linie 62 in 2 Minuten, welche sie in kurzer Zeit zum Matzleinsdorferplatz fährt. Von hier aus gibt es mehrere Schnellbahnlinien. Die Straßenbahnlinien 6 und 18 befinden sich nur ein paar Minuten entfernt, auch die U4-Station Längenfeldgasse kann in nur 10 Minuten Fußweg leicht erreicht werden. Mit dem Auto sind Sie blitzschnell am Margaretengürtel und der Triester Straße und somit optimal mit dem restlichen Wiener Verkehrsnetz verbunden.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Nicht die richtige Immobilie für Sie? Um stets auf dem Laufenden zu bleiben und keine Immobilien zu verpassen, legen Sie einfach einen persönlichen Suchagenten an. Wir werden Sie dann vorab über neue Immobilienangebote informieren.*************************************Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter! Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

Vollmobiliert Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Projekt Ambassy! Eckdaten: Wohnfläche: ca. 47 m²Loggia: ca. 4m² (nicht in der Wohnnutzfläche enthalten) Etage: 2. Liftstock Zustand: neuwertig, bezugsfertig Verfügbarkeit: sofort Heizung/Kühlung: Fernwärme & Fernkühlung Möblierung: komplett eingerichtet in hochwertiger Ausstattung Concierge-Service: Montag bis Samstag im Haus Raumaufteilung: Wohnküche: ca. 21 m²Schlafzimmer: ca. 16,5 m²Badezimmer mit Dusche: ca. 3,40 m²Vorraum / Diele: ca. 3,60 m²Separates WC: ca. 1,50 m²Sonnige Loggia: ca. 4 m²Lage & Umgebung Nur wenige Schritte zum Stadtpark – ideal für Spaziergänge und Erholung im Grünen. In unmittelbarer Nähe von Wien Mitte – The Mall und dem Inter Continental Vienna. Verkehrsanbindung U-Bahn-Linien Vienna U-Bahn Line U3 und Vienna U-Bahn Line U4 in wenigen Gehminuten erreichbar. Direkte Verbindung zum Flughafen mit dem City Airport Train – nur ca. 15 Minuten zum Vienna International Airport. Freizeit & Infrastruktur Zahlreiche Restaurants, Bars, Cafés und Museen in unmittelbarer Umgebung. Die historische Innenstadt von Vienna ist bequem zu Fuß erreichbar. Mietpreis: EUR 1700 Euro pro Monat (inklusive Betriebskosten und Ust ) Garagenplatz 200 EURO Extra pro Monat Nebenkosten extra (Internet, Strom, Wasser, Heizung) Kontakt: Herr Nir Batosh[Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

WOHNLANDSCHAFT KRAUTGARTEN. Monthly Rental! Luxury Living! Penthouse! Skyline+Kahlenberg View! Amazing Terrace! Garage! Scroll down and find the English version! In idyllischer Ruhelage gelangt in einem absolut luxuriösen und stylischen Neubau, welcher 2025 fertiggestellt wurde ein südseitig ausgerichtetes und voll möbliertes Penthouse mit zwei Terrassen von ca. 8qm und einer Dachterrasse mit ca. 30qm zur Vermietung. Es besteht die Möglichkeit das Penthouse 2 bis 6 Monate zu mieten und der angeführte Mietpreis versteht sich inklusive aller Nebenkosten wie Warmwasser, Heizung, Kaltwasser, Strom, Klimaanlage und Internet. Die Wohnhausanlage verfügt über einen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum und ein Garagenplatz kann zusätzlich angemietet werden. Auf eine hochwertige Ausstattung wurde sehr viel Wert gelegt:• ) exklusive Eichenparkett Landhausdiele – für ein angenehmes Raumgefühl • ) dreifach isolierverglaste Fenster – für ein effizientes Heizen • ) elektrische Außenrollos – zur optimalen Beschattung, mit optionalen Insektenschutz • ) Laufen PRO Sanitärausstattung und Grohe Armaturen – für eine langlebige Verwendung • ) 3-fach verriegelte Sicherheitseingangstüre – für die optimale Sicherheit • ) Klimaanlage in allen Zimmern - für einen angenehmen Sommer • ) Fußbodenheizung – für ein gleichmäßig, warmes Raumklima • ) Vollwärmeschutzfassade – für effizientes Heizen Kosten: monatliche Miete: Euro 1.999, zuzüglich Betriebskosten, Umsatzsteuer, Warmwasser, Heizung, Strom und Internet Garagenplatz: Euro 149, zuzüglich Betriebskosten, Umsatzsteuer Laufzeit: 2 bis 6 Monate Kaution: 1 Monatsmiete Infrastruktur: In Gehweite der idyllischen Lage befindet sich der Bahnhof Hirschstetten, eine Autobus Station, der Schloßpark und die Blumengärten Hirschstetten. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie einen Supermarkt und diverse andere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Autobahnanschlusstelle zur A23 ist ebenfalls in Kürze erreichbar. Verkehrsanbindung:• Buslinien 22A, 86A, 87A und 95A• U1 Kagraner Platz bzw. U2 Aspernstraße• Bahnhof Hirschtetten / S-Bahnlinie S80Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 29,30kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. WOHNLANDSCHAFT KRAUTGARTEN. Luxury Living! Penthouse! Skyline+Kahlenberg View! Terrace! Garage! Located in a peaceful and idyllic setting, this luxurious and stylish newly built penthouse — completed in 2025 — is now available for rent. It faces south, is fully furnished, and includes two terraces of approx. 8sqm and a rooftop terrace of approx. 30sqm. The penthouse can be rented for a period of 2 to 6 months. The stated rent includes all utilities such as hot and cold water, heating, electricity, air conditioning, and internet. The residential complex offers a bicycle and stroller storage room, and a garage space can be rented additionally. High-quality features include: Exclusive wide oak plank flooring – for a pleasant atmosphere Triple-glazed insulated windows – for energy-efficient heating Electric external blinds – for optimal shading, with optional insect screens Laufen PRO sanitary fittings and Grohe fixtures – for long-lasting use Triple-locking security entrance door – for maximum safety Air conditioning in all rooms – for a comfortable summer Underfloor heating – for evenly distributed warmth Fully insulated façade – for efficient heating Costs: Monthly rent: EUR 1.999, plus operating costs, VAT, hot water, heating, electricity, and internet parking: 149, plus operating costs and VAT Rental period: 2 to 6 months Security deposit: 1 month’s rent Infrastructure: Within walking distance of the peaceful location, you’ll find Hirschstetten train station, a bus stop, the palace park, and the Hirschstetten flower gardens. A supermarket and several other shops for daily needs are also just a few minutes away. The A23 motorway access point can be reached quickly as well. Public transport connections: Bus lines: 22A, 86A, 87A, and 95ASubway: U1 Kagraner Platz and U2 Aspernstraße Train: Hirschstetten station / S-Bahn line S80Energy Certificate: The heating demand is 29.30 kWh/m² per year, corresponding to energy class B. For questions or to arrange a viewing, please contact Mr. Kevin Matyas at [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell

Zur Vermietung gelangt diese moderne 2-Zimmer-Wohnung in der Mengergasse 4 im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die im 3. Obergeschoss gelegene Wohnung (Top 11) verfügt über eine Nutzfläche von ca. 50,86 m² sowie eine zusätzliche Loggia mit ca. 5,14 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Vom Vorraum aus gelangen Sie zentral in das Badezimmer mit WC sowie in die großzügige Wohnküche mit rund 30 m². Diese bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia. Das separat begehbare Schlafzimmer rundet das Raumangebot ideal ab. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Gebäude aus dem Jahr 2021 und bietet einen zeitgemäßen Wohnstandard mit hellen, freundlichen Räumen. Die Lage in der Mengergasse zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr aus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in urbaner Lage schätzen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur Vermietung steht eine moderne 2-Zimmer-Erstbezugswohnung im 2. Stock eines Neubaus in 1110 Wien, Simmeringer Hauptstraße 153–155. Die Wohnung bietet ca. 44,5 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, zeitgemäßer Ausstattung und sehr guter öffentlicher Anbindung. Die Wohnung verfügt über eine helle Wohnküche mit voll ausgestatteter Küche inklusive Geräte, ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Ein Foto der Küche wird nachgereicht. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon mit ca. 10,09 m² samt zusätzlichem Pflanzbeet mit ca. 1,43 m². Ein Kellerabteil mit ca. 4,59 m² ist ebenfalls vorhanden. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen zwei Lifte, Videogegensprechanlage sowie eine moderne, energieeffiziente Gebäudetechnik. Die Wohnung wird über die Decke beheizt und gekühlt, mittels Bauteilaktivierung in Kombination mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Zusätzlich verfügt das Gebäude über eine Photovoltaikanlage, elektrisch bedienbare Außen-Screens als Sonnenschutz sowie eine Dachterrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Sämtliche Fenster sind 3-fach verglast und sorgen für eine gute Wärme- und Lärmdämmung. Auch energetisch überzeugt die Wohnung mit sehr guten Werten: HWB 16,5 kWh/m²a, fGEE 0,68 (Klasse A+). Wichtiger Hinweis: Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind nicht in den Betriebskosten enthalten und werden separat verrechnet. Top angebunden: Die U3-Station Simmering und der Bahnhof Simmering befinden sich praktisch vor der Tür. In unmittelbarer Nähe stehen U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus zur Verfügung, unter anderem die U3, die Straßenbahnlinien 11 und 71 sowie die Buslinien 69A, 72A und 73A. So erreicht man mit den Öffis je nach Verbindung: • Hauptbahnhof in ca. 5 Minuten • Landstraße / Wien Mitte in ca. 10 Minuten • Stephansplatz in ca. 12 Minuten • Praterstern in ca. 15 bis 20 Minuten • Donauinsel in ca. 20 Minuten • Flughafen Wien-Schwechat in ca. 30 bis 35 Minuten Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Ein Penny befindet sich direkt im Haus. Zusätzlich sind das EKZ Simmering sowie das huma eleven öffentlich bzw. in kurzer Zeit gut erreichbar. Freizeit & Erholung: In der Umgebung bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In kurzer Zeit erreichbar sind unter anderem der Herderpark mit Grünflächen und Familienbad, das Schloss Neugebäude mit Parkanlage, Fitnessgeräten und Veranstaltungen, das Simmeringer Bad mit Hallenbad, Freibad und Sauna sowie Rad- und Erholungsmöglichkeiten in Richtung Schwechat. Auch kulturell ist die Lage attraktiv, etwa durch Szene Wien, Si MM City, den Gasometer und den Wiener Zentralfriedhof als besonderes Ausflugsziel. Ausstattung im Überblick: • 2-Zimmer-Erstbezugswohnung im Neubau • ca. 44,5 m² Wohnfläche • Balkon ca. 10,09 m² • Pflanzbeet ca. 1,43 m² • Kellerabteil ca. 4,59 m² • voll ausgestattete Küche inklusive Geräte • Parkettböden und Fliesen • Heizung und Kühlung über die Decke • Luft-Wasser-Wärmepumpe • Photovoltaikanlage • elektrische Außen-Screens • 3-fach verglaste Fenster • Videogegensprechanlage • zwei Lifte • Dachterrasse im Haus • Garagenstellplatz optional anmietbar Konditionen: • Hauptmietzins: EUR 810,94 • Betriebskosten-Akonto: EUR 89,06 • Heizung/Warmwasser: EUR 134,00 • Gesamt monatlich: EUR 1.034,00 • Stellplatz optional: EUR 110,00 • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten • Befristung: 3–5 Jahre • Verfügbar ab: auf Anfrage... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #hell

Donauzentrum - Ausgezeichnete Verkehrsanbindung - Fußbodenheizung - Hochwertige Ausstattung In beliebter Wiener Wohnlage, im 22. Gemeindebezirk, wurde im Herbst 2022 ein exklusives Wohnbauprojekt in schlüsselfertiger Ausführung errichtet. Der Baukörper zeichnet sich durch zeitlos modernes Design mit gegliederter Fassade aus. Die großzügig und offen angelegten Wohnräume ermöglichen eine flexible Platzierung Ihrer Einrichtung und somit die individuell optimierbare Raumnutzung. Großflächige Fenster stellen die bestmögliche Nutzung von Tageslicht sicher und gewähren einen freien Blick in die Umgebung. Kurzinfo Ausführung und Ausstattung: Vollwärmeschutzfassade Erstbezug Außenfläche Fußbodenheizung Parkettboden Eiche Natur Hochwertiger Fliesenbelag Mehrfachverglasung aller Glaselemente Glaselemente mit Sonnenschutzsystemen, Solar-Beschattung oder elektrischen Raffstoresvoll ausgestattete Sanitäreinrichtungmoderne Gegensprechanlage Allgemeinflächen des Hauses: Lobby Fahrradraum Fitnessraum mit modernen Fitnessgeräten zur kostenlosen Benutzung der Bewohner hauseigene Sauna Pool am Dach Partyraum mit Küche Jugendraum Waschraum Einlagerungsräume Kinderspielplatz Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn - U1 Kagran - ca. 1 Gehminute Straßenbahnlinien - 25, 26 - ca. 2 Gehminuten Buslinien - 22A, 26A, 27A, 93A, 94A, N26 - ca. 2 Gehminuten Flughafen Wien Terminal - Vienna Airport Lines 3 - ca. 2 Gehminuten Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 25,6 kWh/m2a welcher der Klasse B entspricht. Die Wohnungen werden befristet auf 5 Jahre vermietet. Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! TOP 104Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern, mit knapp 72m² Wohnfläche sowie einer eigenen Loggia mit ca. 6m² und gliedert sich in folgende, funktionelle Raumaufteilung: Eingangsbereich / Vorraum Küche (die Küche ist voll ausgestattet) Großzügige Wohnküche mit Loggiazugang Zimmer 1Zimmer 2Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss Getrennte WC mit Waschbecken Loggia Aufteilung der Kosten: Gesamtmiete : 2.500€ (inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer) Kaution : 3 Bruttomonatsmieten Kosten für die Mietvertragserrichtung : 400, Euro (zzgl. 20% USt.) Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet. Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In zentraler Lage von Simmering befindet sich Ihr neues Zuhause mit Blick ins Grüne! Das moderne und weitläufige Wohnbauprojekt besteht aus gesamt 12 Stiegen. Die gut gestalteten 1-4 Zimmerwohnungen verfügen alle über Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien oder Terrassen und sind allesamt mit einer effizienten Deckenkühlung ausgestattet. Die Wohnung: Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56 m², einer Terrasse mit ca. 6 m² und einem Garten mit ca. 38 m² steht für Sie nach Vereinbarung zur Anmietung bereit. Im Erdgeschoss erwartet Sie die Immobilie mit einer hochwertigen Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf den Fotos handelt es sich um eine baugleiche Wohnung im selben Gebäude. Die Highlights: Parkettböden / Isolierglasfenster / Klima Loop® - Deckenkühlung / Außenliegende Jalousien (mechanisch) / Fernseh- und Internetanschlüsse (Magenta) Die Wohnhausanlage: Ebenerdig begehbare Kinderwagen- und Fahrradabstellräume / Waschküche / Spielplatz im Freien / Kellerabteil zu jeder Wohnung zugeordnet / Barrierefreier Zugang zur Wohnung (Aufzug) / Garage Infrastruktur: Die U-Bahn-Station "Simmering" (U3) sowie Straßenbahnen und Busse sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (Simmeringer Hauptstraße). Das Einkaufszentrum Simmering ist per Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar und ergänzt das Einkaufsangebot. Die Kosten: Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 996,42 inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Fußbodenheizung, ist im Mietpreis nicht inkludiert und wird Verbrauchsabhängig vorgeschrieben. Die Stellplätze in der hauseigenen Garage können optional um jeweils EURO 80,- inklusive Betriebskosten und USt. angemietet werden.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #hell

Im grünsten Teil der Donaustadt, nur wenige Minuten von der Lobau und der Donauinsel entfernt, erwartet Sie diese außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung. Auf rund 97 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen ein modernes Zuhause, das durch seine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine sonnige Terrasse besticht. Der Aufzug bringt Sie direkt in Ihre private Wohnetage - Komfort und Exklusivität gehen hier Hand in Hand. Die Wohnung verfügt über eine weitläufige Wohnküche, die bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist und reichlich Platz für gemütliche Stunden und gesellige Abende bietet. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Das Badezimmer überzeugt mit elegantem Design, Tageslicht, einer hochwertigen Dusche und WC. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot ebenso wie ein eigener Hauswirtschaftsraum, in dem z B Ihre Waschmaschine Platz findet. Besonderes Augenmerk wurde auf die Ausstattung gelegt: Edle Parkettböden, eine effiziente Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe), dreifach verglaste Fenster sowie hochwertige Sanitäreinrichtungen sind nur einige der Details, die dieses Penthouse zu einem Erstbezug der Extraklasse machen. Auf der Terrasse mit modernem WPC-Bodenbelag genießen Sie entspannte Stunden im Freien und einen Ausblick ins Grüne. Die Lage könnte kaum besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie die Naherholungsgebiete Lobau und Donauinsel, ideal zum Spazierengehen, Laufen oder Radfahren. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung, und dank der nahegelegenen Busstation gelangen Sie in wenigen Minuten zur U-Bahn. So erreichen Sie das Wiener Stadtzentrum rasch und unkompliziert, während auch der Flughafen in kurzer Zeit erreichbar ist. Mit einem Heizwärmebedarf von nur 25 kWh/m²a (Klasse B) und einem Gesamtenergieeffizienzfaktor von 0,72 (Klasse A) erfüllt die Wohnung zudem modernste energetische Standards. Heiz- und Warmwasserkosten sind bereits in der Vorschreibung enthalten und werden akontiert verrechnet - Sie kümmern sich nur noch um Ihren Stromlieferanten. Dieses Penthouse vereint urbane Lebensqualität mit naturnaher Umgebung und ist damit die ideale Adresse für all jene, die das Besondere suchen. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail-Adresse) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Vielen Dank! _Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht! _ _Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996)._ _Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96._ Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]