Suchergebnisse für "renoviertes haus in kritzendorf"

#Hotel #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt diese gepflegte Liegenschaft in Kritzendorf bei Klosterneuburg. Das Objekt besteht aus zwölf Appartements sowie einer separaten Betreiberwohnung. Die Einheiten verfügen über funktionale Grundrisse mit durchdachter Raumaufteilung und befinden sich in einem ordentlichen, laufend instand gehaltenen Zustand. Die klare Gebäudestruktur ermöglicht eine übersichtliche Organisation der Einheiten und bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Das Objekt wurde im Jahr 1994/95 umfassend umgebaut bzw. hat ein großzügiger Zubau stattgefunden. Im Jahr 2001 erfolgte die Erneuerung der Elektrik. Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft in gepflegtem Zustand. Die Appartements sind jeweils mit einer Küchenzeile sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC ausgestattet und eignen sich sowohl für kurz- als auch längerfristige Aufenthalte. Ein Frühstücksraum mit Küche ist vorhanden, wurde zuletzt anderweitig genutzt und kann ohne größeren baulichen Aufwand wieder seiner ursprünglichen Funktion zugeführt werden. Zusätzlich steht eine eigenständige Betreiberwohnung zur Verfügung, die flexibel nutzbar ist – etwa zur Eigennutzung oder als zusätzliche Einheit. Übersicht Objektart: Pension Einheiten: 12 Appartements + 1 Betreiberwohnung Standort: Kritzendorf, Klosterneuburg Zustand: Gepflegt, laufend instand gehalten Einheiten TOP 1: ca. 28,24 m² | TOP 2: ca. 28,17 m² | TOP 3: ca. 19,78 m² TOP 4: ca. 19,82 m² | TOP 5: ca. 34,25 m² | TOP 6: ca. 18,91 m² TOP 7: ca. 17,41 m² | TOP 8: ca. 19,36 m²TOP 9: ca. 41,23 m² inkl. Terrasse und eigenem Parkplatz TOP 10: ca. 56,38 m² – Betreiberwohnung mit Balkon TOP 11: ca. 31,14 m² | TOP 12: ca. 17,19 m² | TOP 13: ca. 17,22 m²Weiters verfügt das Haus über einen geräumigen Dachboden, sowie über einen Keller. Außenbereiche & Parkmöglichkeiten Großzügige Parkflächen am Objekt vorhanden Versperrbarer Fahrradabstellbereich Lage, Aussicht & Freizeitwert Die Liegenschaft besticht durch eine unverbaubare Aussicht über die Donau-Auen. Das historisch bedeutende Strombad Kritzendorf ist fußläufig erreichbar. Die angrenzende Kleingartenanlage mit dokumentierter Künstler- und Sommerfrischegeschichte unterstreicht den besonderen Charakter des Standorts. Der Freizeit- und Erholungswert ist überdurchschnittlich hoch: Direkte Lage an Rad- und Wanderwegen Donau und Au-Landschaft in unmittelbarer Nähe Direkte Anbindung an den Donauradweg Passau–Wien Die Kombination aus Natur, Geschichte und Infrastruktur macht den Standort sowohl für Gäste als auch für alternative Wohn- und Nutzungskonzepte besonders attraktiv. Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit Bahnhof Kritzendorf fußläufig erreichbar S-Bahn-Anbindung im 30-Minuten-Takt Richtung Wien U4 Wien (Heiligenstadt) in ca. 15 Minuten erreichbar Sehr gute Individualverkehrsanbindung Die Nähe zu Wien sorgt für eine konstant hohe Nachfrage, insbesondere im Bereich Naherholung, Wochenend- und Kurzaufenthalte. Infrastruktur & Nahversorgung Die Infrastruktur in Kritzendorf ist sehr gut ausgebaut und überwiegend fußläufig nutzbar: Arzt: ca. 100 m Tierarzt: ca. 400 m Heurige, Gasthäuser und Pizzeria: fußläufig erreichbar Schule & Kindergarten Kritzendorf: ca. 750 m BG/BRG Klosterneuburg, Privates Gymnasium, Musikschule Klosterneuburg: gut erreichbar Banken & Geldautomat: ca. 200 m Einkaufsmöglichkeiten (Stadtplatz Klosterneuburg): ca. 2 km Fazit: Eine solide, gepflegte Liegenschaft in attraktiver Lage mit klarer Struktur, guter Substanz und vielseitigem Nutzungspotenzial. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.750m Krankenhaus <3.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.750m Post <3.000m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <8.250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Terrasse

WOHNST DU SCHON ODER TRÄUMST DU NOCH DAVON? Mitten in Kritzendorf (Stadtteil von Klosterneuburg) gelangt eine modern attraktive Doppelhaushälfte zur Vermietung. Die zweite Hälfte wurde vor Kurzem vermietet. Die Wohneinheit umfasst rund 172 m² Wohnfläche und ist auf jeweils 3 Ebenen aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Vorraum, der Gästetoilette sowie dem Technikraum der großzügige Wohn-Essbereich mit Einbauküche und Ausgang auf die nordwestlich ausgerichtete Terrasse samt Eigengarten. Das Obergeschoss umfasst 3 Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine weitere Toilette. Zwei Balkone (ost- & westseitig) sind zwei Zimmern zugeordnet. Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Schlafzimmer, eine Nutzfläche die als Schrankraum eingerichtet werden kann sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche & Toilette. Eine Terrasse ist einem Zimmer zugeordnet. Zur hochwertigen Ausstattung gehören ein wunderschöner Parkettboden in den Wohnräumen und ein optisch ansprechender Feinsteinboden in allen Sanitärbereichen. Beheizt wird das jeweilige Doppelhaus mit einer umweltfreundlichen Luft-Wärmepumpe durch eine Fußbodenheizung. Die hochwertige Tischlerküche ist mit Markengeräten ausgestattet. Ausreichende Freiflächen (Balkone, Terrassen in den Obergeschossen. Westseitig angeordnet befindet sich die jeweilige Terrasse und der Eigengarten. Ostseitig jeweils zwei KFZ-Abstellplätze.... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Bezugsfertiges, top gepflegtes Haus in Ziegelmassivbauweise mit 120 m² gut aufgeteilter Wohnfläche und Grünblick aus allen Fenstern in bester Grünruhelage in Kritzendorf, 20 Autominuten vom Zentrum Wiens, 7 Minuten vom Zentrum Klosterneuburgs • 1.600 m² uneinsichtiger Grund, davon 800 m² Baugrund • 120 m² Wohnfläche (davon 13 m² Sauna und 11 m² Lagerraum) • Zusätzlicher Wohnraum im 18 m² Wintergarten/Glasveranda mit offenem Kamin • Zusätzlich 17 m² Südterrasse, 2018 komplett erneuert, angrenzend an Wohnzimmer und Glasveranda • Gaszentralheizung (bis inkl. 2026 jährlich gewartet) • Zusätzlich doppelzügiger Schiedl-Kamin über beide Etagen. Damit könnte man das Haus komplett mit Holz heizen und z.B. im Wohnzimmer einen offenen Kamin oder Kachelofen errichten. • Außerdem doppelzügiger Schiedl Kamin zwischen Küche und Glasveranda – hier könnte zusätzlich ein Holzofen zum Kochen angehängt werden • Eichenparkett, Terracotta-Böden • Sauna, Carport • Top gepflegter, uneinsichtiger Garten mit Altbaumbestand, Blühpflanzen, botanischen Raritäten und Obstbäumen, großteils in Hanglage. Donaublick im oberen Bereich des Gartens. Ein großer, alter Feigenbaum am Haus spendet Schatten und herrliche Früchte. • Baujahr Haus: 1983, das Dach wurde erst 2017 professionell komplett gereinigt und neu versiegelt • Das Haus ist an die öffentliche Erdgasleitung, Kanalisation und Wasserleitung angeschlossen. Starkstromanschluss vorhanden. Raumaufteilung: Im Untergeschoss befinden sich der Eingangsbereich und ein großzügiger zentraler Gang, von dem aus man alle anderen Räume betritt: Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Abstellraum, Saunaraum, Kellerraum. Über ein helles, großzügiges Stiegenhaus erreicht man das Obergeschoß, wo man über einen zentralen Vorraum alle weitern Räume erreicht: ein Schlafzimmer mit Galerie, ein Badezimmer mit WC und ein großes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, von dem aus man Glasveranda Terrasse erreicht Lage: Kritzendorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Raum Klosterneuburg: • gute Anbindung nach Wien – mit dem Auto 20 min in die Innenstadt, mit der Schnellbahn S 40 ist man in 12-15min in Heiligenstadt • Bahnhof erreichbar (Auto / Fahrrad 5 min, zu Fuß 15 min) • ruhige, gewachsene Wohngegend • Nähe zu Natur, Wald und Donau Sonstiges: Privatverkauf - Keine Makler!! Daher auch keine Provision, der Preis versteht sich als Verhandlungsbasis. Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Die sehr helle südseitige 2-Zimmer-Wohnung mit 63 m2 befindet sich im ersten Stock eines 1984 gebauten Mehrfamilienhaus. . Über ein zentrales Vorzimmer erreichen Sie alle Räume. . Der Wohnraum bietet einen direkten Zugang zur Loggia. . Die separate Küche mit Einbaumöbel hat ein Fenster zu dieser Loggia. Praktisch als Durchreiche, wenn Sie draußen essen möchten und aus den der Loggia vorgelagerten Pflanztrögen können Sie gleich ein paar Kräuter ernten. . Das Schlafzimmer hat einen großen Einbauschrank . der Abstellraum ist mit Maßregalen von Boden bis Decke perfekt genutzt. . Das Bad verfügt über eine Wanne mit Dusche und Spritzschutz und viele Ablageflächen, sowie WM-Anschluss. . Das WC ist getrennt vom Bad begehbar. . Ein großes Kellerabteil steht zu Ihrer Verfügung. Als Gemeinschaftsräume gibt es eine Waschküche, Trockenräume und einen Fahrradraum. Die Fenster der Wohnungen und im Stiegenhaus wurden 2024 erneuert, sind schall- und wärmeisoliert. Alle Fenster sind mit innenliegenden Sonnenschutzjalousien ausgestattet. Das Fenster im Schlafzimmer hat zusätzlich einen Vorbaurolladen. Die Gastherme wurde 2023 erneuert. Der Energieausweis aus 2018 (HWB SK62) ist durch diese Maßnahmen überholt, ein neuer ist in Bearbeitung. Das Auto parkt vor dem Haus auf einem privaten Autoabstellplatz. Bushaltestelle vor dem Haus, zur Bahnstation ca. 10 Gehminuten. Die monatliche Gesamtbelastung beträgt Euro 945,-. Das derzeitige Betriebskostenakonto in Höhe von ca. 185,- und der private Autoabstellplatz sind bereits inkludiert. Verbrauchsabhängige Kosten wie Gas und Strom sind nicht beinhaltet, Anbieter vom Mieter wählbar. Wir vermieten die Wohnung als Eigentümer privat und somit provisionsfrei. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre, eine Verlängerung ist bei gutem Einvernehmen möglich. Kaution: 3000,- Bei Interesse freuen wir uns über eine Nachricht mit einigen Eckdaten wie vollständigem Namen, Telefon und Email zur Terminvereinbarung. Hinweis: Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen rechnen zu können, bitten wir vor Vertragsabschluss um Vorlage eines Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid).... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Auf einem großzügigen Grundstück von 1.007 m² präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus als besondere Wohnimmobilie für alle, die Ruhe, Natur und Wohnqualität in harmonischer Verbindung suchen. Das Haus vereint den Charakter eines gewachsenen Bestandsobjekts mit zahlreichen Modernisierungen und bietet ein Wohnumfeld, das sowohl als Familienwohnsitz als auch als stilvoller Rückzugsort überzeugt. Das ursprünglich 1967 errichtete Haus wurde in den 1990er-Jahren aufgestockt und umfassend renoviert. Im Laufe der Jahre erfolgten weitere wertvolle Ergänzungen, wodurch die Liegenschaft heute mit einer gelungenen Kombination aus Charme, Funktionalität und modernem Komfort überzeugt. Besonders hervorzuheben sind der beheizbare gemauerte Pool mit Wärmepumpe, der gepflegte Garten mit altem Baumbestand, die beidseitige Zufahrt sowie die Garage mit zusätzlichem Carport. Die erhöhte Lage und der grüne Außenbereich verleihen der Immobilie eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Jetzt virtuell besichtigen! Highlights der Immobilie Außenbereich & Grundstückgroßzügiges Grundstück mit ca. 1.007 m²gepflegter Garten in sanfter Hanglagealter Baumbestandtraumhafte Aussichtbeidseitige Zufahrtzwei Terrassenein Balkonbeheizbarer, gemauerter Pool mit moderner Wärmepumpe Parken & Nebenflächengroßzügige Garagezusätzlicher Carport Geräteschuppenzusätzlicher Stauraum am Dachboden der Garage Wohnen & Komfortstilvolle Parkett- und Fliesenbödenhochwertige DAN-Einbauküche (erneuert 2015) Klimaanlage im Dachgeschoss Alarmanlageeingebauter Wertheim-Tresor Heizung & Wohnklima Gaszentralheizung Schwedenofen im Kellergeschoss Kachelofen im Dachgeschoss Raumaufteilung Kellergeschoss – ca. 50 m²2 Kellerräume2 weitere Zimmerdirekter Zugang von den Zimmern auf die Terrasseseparates WCErdgeschoss – ca. 55 m² Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und überzeugt durch seine angenehme Offenheit sowie den direkten Bezug zum Außenraum.großzügiges Wohnzimmer Zugang auf den Balkon Küche mit hochwertiger DAN-Einbauküche Badezimmerseparates WC2 Vorräume Dachgeschoss – ca. 55 m² Das Dachgeschoss eignet sich ideal als Schlafebene für eine Familie und bietet zugleich ausreichend Platz für Homeoffice, Gäste oder individuelle Nutzungskonzepte.3 lichtdurchflutete Zimmer (die beiden Schlafzimmer sind klimatisiert) großzügiger Vorraumlichtdurchflutetes Badezimmer mit Dusche und WCRenovierungen & Modernisierungen Die Liegenschaft wurde laufend instand gehalten und sinnvoll erweitert: 1992: Aufstockung, Dach, Obergeschoss, Fenster, umfassende Renovierung1992: Garage und Carport2005: Errichtung des Pools2008: Terrasse und Außenanlagen sowie Badezimmer im Erdgeschoss2014: hochwertige DAN-Küche2015: Aluminiumzaun2016: Terrassentüre im Kellergeschoss2020: Dachflächenfenster Diese Liegenschaft bietet weit mehr als nur ein Haus auf großem Grundstück. Sie verbindet großzügige Außenflächen, einen gewachsenen und gepflegten Garten, vielseitige Nutzbarkeit sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale zu einem stimmigen Gesamtbild mit besonderem Wohnwert. Besonders attraktiv ist die Immobilie für Käufer, die Wert legen auf: ein charmantes Haus mit Geschichteviel Grün und Privatsphäre Pool und mehrere Außenbereichegute Erreichbarkeit bei gleichzeitig naturnaher Lageflexible Nutzung für Familie, Gäste, Arbeiten oder Freizeit Insgesamt handelt es sich um eine äußerst reizvolle Wohnimmobilie mit Charakter, Substanz und besonderer Lagequalität – ideal für Menschen, die das Wohnen im Grünen mit stilvollem Komfort und Stadtnähe verbinden möchten. Haben wir Interesse geweckt? Wir freue uns auf Ihre Anfrage und übermittle Ihnen gerne weitere Informationen sowie Unterlagen. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um eine rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachname Aktuelle Wohnadresse Telefonnummer E-Mail-Adresse Bei näherem Kaufinteresse stellen wir zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung: Einreichplan Grundbuchauszug Lageplan Baubeschreibung Grundriss Energieausweis Baubewilligung Hinweis: Einige in diesem Inserat wurden mithilfe von KI bearbeitet und dienen.der besseren Veranschaulichung. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <3.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses schöne, sonnendurchflutete Miethaus wurde in den letzten Jahren aufwendig und liebevoll saniert und garantiert eine außergewöhnliche Lebensqualität. Hier kommen Naturliebhaber auf ihre Rechnung! Am Waldrand gelegen, reicht diese Liegenschaft bis zu einem kleinen Bach und bietet sogar einen entzückenden Waldpavillion, in dem man nicht nur die Geräuschkulisse der Natur genießen sondern auch diverse Wildtiere beobachten kann. Trotz dieser Idylle liegt das Haus nur ca. 1km vom Bahnhof Kritzendorf entfernt, von dem aus man in 14 Minuten nach Heiligenstadt gelangt. Auch eine Buslinie ist vorhanden, die unter anderem direkt vor diversen Schulen und Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten hält. Der weitgehend ebene, sonnige Garten bietet wunderschöne Obstbäume und eine liebevolle Bepflanzung. Die gemütliche Terrasse verwöhnt mit Sonne bis zum frühen Abend. Bei der Generalsanierung wurden neben der Fassade, die Fenster, die Heizung, die Leitungen , die Küche und das Bad erneuert. Im Keller wurde eine Sauna, eine Dusche und ein WC installiert. Das Zimmer im Untergeschoß ist sowohl als Schlafzimmer als auch als Gästebereich bestens nutzbar. Zusätzlich gibt es reichlich Platz für Hobby und Stauraum. Eine moderne, vollautomatische Pelletsheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Wintertagen. Der alte Kachelofen im Wohnzimmer wurde neu schamottiert und ist ebenfalls funktionstüchtig. Eine Garage ist zwar vorhanden, diese steht aber den künftigen Mietern frühestens mit Ende des Jahres zur Verfügung, da diese als Möbellager vorübergehend benötigt wird. Das Haus gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß: Vorzimmer Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten2 Schlafzimmer Küche Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse Bad mit Wanne WCAbstellraum Untergeschoß: großes Zimmergroßer Raum für Hobby mit Sauna, Dusche und WCAbstellraum Kellerraum Technikraum Pelletsraum Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket. Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <4.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <4.000m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangen zwei charaktervolle Häuser in Kritzendorf. Die Liegenschaft besticht durch ihren Innenhofcharakter, einen sonnigen Garten und eine vielseitige Bausubstanz. Während das linke Haus in einem soliden, zwar nicht mehr zeitgerechtem aber bewohnbaren Zustand ist, bietet das rechte Haus großes Potenzial für Umbau- oder Ausbauprojekte. Räumlichkeiten Das linke Haus, das als Hauptgebäude genutzt wurde, verfügt im Erdgeschoss über einen Vorraum, eine Küche, ein Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Im Obergeschoss stehen ein Wohnzimmger, zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Insgesamt befindet sich dieses Gebäude in einem soliden Zustand wobei vor einem Einzug noch einige Arbeit zu erldigen ist. Die Wohnfläche beträgt ca. 140m². Das rechte Haus, das derzeit als Nebengebäude genutzt wird, umfasst zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss. Es ist teilweise stark renovierungsbedürftig, bietet jedoch vielfältige Möglichkeiten für einen Umbau oder Ausbau. Ergänzt wird dieses Gebäude durch eine Garage und weitere Nebenräume, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Die Wohnfläche beträgt ebenfalls ca. 140m². Die Außenbereiche umfassen einen Vorgarten zur Straßenseite hin, einen Innenhof mit großem Einfahrtstor und Platz für Fahrzeuge sowie einen sonnigen, terrassierten Garten hinter den Häusern. Ausstattungsmerkmale Solide Massivbauweise Balkon am linken Haus Großes Einfahrtstor mit charmantem Innenhof Garage auf dem Grundstück Gartenflächen mit vielseitigem Nutzungspotenzial Beheizung / Technische Informationen Alle Anschlüsse vorhanden (Überprüfung bzw. Einreichung neuer Pläne am rechten Haus erforderlich) Beheizung derzeit über Gastherme / Holzofen als Ergänzung vorhanden Energieausweis / Pläne am linken Haus vorhanden Sanierungen / Instandhaltungen Ursprungsbaujahr: ca. 1925 Wiederaufbau nach Brand im Jahr 1941 Dachgeschossausbau im linken Haus: ca. 1970 Laufende kleine Sanierungen im linken Haus Rechtes Haus: umfassender Renovierungsbedarf mit viel Entwicklungspotenzial Ihre Vorteile im Überblick Zwei charmante Häuser auf einem Grundstück Solides Haupthaus sofort nutzbar Nebengebäude mit großem Ausbau- und Gestaltungspotenzial Vorgarten, Innenhof und terrassierter Garten Garage vorhanden Attraktive Lage im Zentrum von Kritzendorf mit guter Anbindung Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Kritzendorf mit hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Sowohl eine Bushaltestelle als auch der Bahnhof sind zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Wien. In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Nahversorger. Für Erholung und Freizeit bietet das nahegelegene Strombad Kritzendorf ideale Möglichkeiten zum Schwimmen und Entspannen. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0676 919 51 51oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil

Im wunderschönen Kritzendorf erwartet Sie diese gut geschnittene Wohnung mit ca. 70m² Wohnfläche und einem Balkon von ca. 5m² – ein ideales Zuhause für eine kleine Familie oder ein Paar. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage (ohne Lift) eines im Jahr 1972 errichteten Wohnhauses auf Eigengrund. Raumaufteilung Vom Vorraum aus gelangen Sie bequem in das erste Zimmer welches sich ideal als Kinderzimmer oder Büro anbietet. Weiters zum Abstellraum, zur Toilette, in die separate Küche und in das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus ist dann das Schlafzimmer sowie der Balkon (östlich orientiert) angeschlossen. Das Badezimmer ist mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ausstattung Die Fenster wurden ca. 2003 erneuert. In den Wohnräumen wurde ein Parkettboden verlegt. Das Badezimmer wurde mit Fliesen ausgestattet. Der oder die neuen Eigentümer werden vor dem Einzug die Wohnung wohl sanieren und eine neue Küche einbauen. Ein geräumiges Kellerabteil (allg. Eigentum) steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Für Stellplätze innerhalb der Wohnhausanlage gibt es eine Warteliste. Technik Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer Haus-Zentral-Heizung (Gas), aus dem Jahr 2016.Ihre Vorteile im Überblick kleine Familie- oder Pärchen-Wohnung Balkon Badezimmer mit Badewanne Zentrale Lage und rasche Anbindung nach Wien Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Kritzendorf mit hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Bushaltestelle liegt direkt gegenüber der Wohnhausanlage und die Bahnstation Kritzendorf ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Klosterneuburg, Tulln & Wien. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Restaurants & Heurige. Für Erholung und Freizeit bietet das nahegelegene Strombad Kritzendorf ideale Möglichkeiten zum Schwimmen und Entspannen. Kontakt Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Georg Römer gerne unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an roemer(at) roemer-real.at zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Sind Sie auf der Suche nach einer gut geschnittenen Wohnung in angenehmer Lage? Die südseitige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in Kritzendorf in Niederösterreich und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ruhig wohnen und trotzdem schnell in Wien sein möchten. Mit dem Lift gelangen Sie bequem ins erste Obergeschoss. Vom Vorraum aus sind alle Räume zentral begehbar: das WC, das Badezimmer, das Schlafzimmer sowie die Wohnküche. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und sowohl von der Wohnküche als auch vom Schlafzimmer zugänglich – perfekt für einen Kaffee in der Sonne oder einen entspannten Abend im Freien. Die Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Raumaufteilung: Vorraum, separates WC, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Balkon Ausstattung: Parkettböden in den Wohnräumen, Einbauküche, getrenntes WC, außenliegender Sonnenschutz, Lift im Haus Infrastruktur: Supermarkt, Restaurants, Arzt und Volksschule befinden sich in der Nähe und sind gut erreichbar. Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Richtung Wien Heiligenstadt ist in etwa 2 Gehminuten erreichbar. Die Fahrzeit beträgt ca. 15 Minuten. Mit dem Auto sind Sie in rund 10 Minuten in Wien. Kosten: einmalige Kosten€ 219.000,00 Kaufpreis3,5% Grunderwerbssteuer1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuchca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft3% zzgl. 20% USt Vermittlungshonorarlaufende Kosten142,45 € Betriebskosten inkl. Ust 14,65 € Rücklage und Instandhaltung BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <3.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Straßenbahn <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller

Zum Verkauft steht ein charmantes Einfamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Kritzendorf. Räumlichkeiten Das ziegelmassive Haus wurde 1902 errichtet (gekuppelte Bauweise zur Nachbarliegenschaft) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 187m² über zwei Etagen. Ergänzt wird diese durch einen Keller, einem teilweise ausgebauten Dachgeschoß und einem Nebengebäude hofseitig. Der Grundrisse des Erd- und Obergeschoßes sind nahezu ident. Jeweils bieten drei Räume, eine Küche, ein kleineres Durchgangszimmer, ein Bad, das Stiegenhaus sowie eine Toilette viel Platz für eine große Familie oder auch als getrennte Wohneinheiten für zwei kleinere Familien. Zusätzlich kann das Dachgeschoß ausgebaut werden und somit weiteren Wohnraum geschafft werden. Der trockene Keller hat durch die Trockenlegung keine volle Raumhöhe, kann aber perfekt als Lager genutzt werden. Ein Nebengebäude mit drei Zimmern und einem Keller im oberen Teil des Grundstücks bietet Platz für Hobby, Arbeit oder Lagerraum - Strom ist hier vorhanden, aber keine Heizung. Grundstück Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 976m² bietet durch seine Position am Hang Platz zum Gestalten. Die Flächenwidmung ist Bauklasse II, 25% verbaubar in offener oder gekuppelter Bauweise. Technik/Sanierungen Das Haus wird in jeder Etage mit je einer Gastherme (erneuert 2020) beheizt. Die Fenster des Hauses wurden ca. 2010 erneuert. An der Westfassade wurde ein Vollwärmeschutz von ca. 6 cm angebracht. Allgemein kann der Zustand als gut und sehr gepflegt bezeichnet werden. Aufwändig saniert wurde auch der Keller aufgrund von Feuchtigkeit und somit eine lange Lebensdauer des Hauses sichergestellt. Lage Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Kritzendorf. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und die S40 bringt Sie schnell nach Klosterneuburg, Tulln und Wien. Eine Busstation ums Eck bietet eine schnelle Anbindung nach Klosterneuburg. Besonders erwähnenswert ist auch die Nähe zum Strombad Kritzendorf als auch der Wienerwald in der direkten Umgebung. Fazit Dieses Einfamilienhaus mit zwei Wohnebenen in Kritzendorf überzeugt durch seine gute solide Massivbauweise, das große Raumangebot, den großzügigen Garten und die ausgezeichnete Lage. Kontakt Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Georg Römer gerne unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an roemer(at) roemer-real.at zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Doppelhaushälfte in Kritzendorf – viel Platz für Familien mit Grünblick In der Ziegelofengasse 5 in Kritzendorf bietet diese moderne Doppelhaushälfte ein großzügiges Zuhause für Familien, die viele Zimmer, klare Rückzugsbereiche und zeitgemäßen Wohnkomfort suchen. Das Haus eignet sich ideal für Kinder, Homeoffice, Gäste oder Hobbys und spricht besonders Menschen an, die viel Wohnraum, aber keinen übermäßig großen Garten betreuen möchten. Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, mehrere gut nutzbare Ebenen, Wohnkeller, drei Terrassen, Gartenflächen und der Blick ins Grüne schaffen ein sehr alltagstaugliches Wohnkonzept. Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung auf allen Ebenen, dreifach verglaste Fenster, außenliegender Sonnenschutz, LAN-Anschlüsse, Carport mit E-Mobilitätsvorbereitung sowie fGEE A+ unterstreichen den modernen Standard. Die Lage verbindet Ruhe, Naturbezug und gute Erreichbarkeit: Nahversorgung, Bus, Bahnhof, Kindergarten und Schule befinden sich in angenehmer Entfernung, Klosterneuburg und Wien sind gut angebunden. Eine passende Gelegenheit für Familien, die in Kritzendorf stadtnah, modern und mit viel Platz wohnen möchten. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <4.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <3.500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <9.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Die sehr helle 2-Zimmer-Wohnung mit 62,87 m2 befindet sich im ersten Stock eines 1984 gebauten Mehrfamilienhaus, Es gibt keinen Lift. . Über ein zentrales Vorzimmer erreichen Sie alle Räume. . Der helle Wohnraum bietet einen direkten Zugang zur Loggia. . Die separate Küche mit Einbaumöbel hat ein Fenster zu dieser Loggia. Praktisch als Durchreiche, wenn Sie draußen essen möchten und aus den der Loggia vorgelagerten Pflanztrögen können Sie gleich ein paar Kräuter ernten. . Das Schlafzimmer hat einen großen Einbauschrank. . Der Abstellraum ist mit Maßregalen von Boden bis Decke perfekt genutzt. . Das Bad verfügt über eine Wanne mit Dusche und Spritzschutz und viele Ablageflächen, sowie WM-Anschluss. Bad und WC sind getrennt. . Ein großes Kellerabteil steht zu Ihrer Verfügung. An Gemeinschaftsräumen gibt es eine Waschküche, Trockenräume und einen Fahrradraum. Die Fenster der Wohnungen und im Stiegenhaus wurden 2024 erneuert, sind schall- und wärmeisoliert. Alle Fenster sind mit innenliegenden Sonnenschutzjalousien ausgestattet. Das Fenster im Schlafzimmer hat zusätzlich einen Vorbaurolladen. Die Gastherme wurde 2023 erneuert. Der Energieausweis aus 2018 ist durch diese Maßnahmen überholt, ein neuer ist in Bearbeitung. Das Auto parkt vor dem Haus auf einem privaten Autoabstellplatz. Bushaltestelle vor dem Haus, zur Bahnstation ca. 10 Gehminuten. Monatliche Gesamtbelastung Euro 945,-. Das derzeitige Betriebskostenakonto in Höhe von 187,84 und der private Autoabstellplatz sind bereits inkludiert. Verbrauchsabhängige Kosten wie Gas und Strom sind nicht beinhaltet, Anbieter vom Mieter wählbar. Wir vermieten die Wohnung als Eigentümer privat und somit provisionsfrei. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre, eine Verlängerung bei gutem Einvernehmen möglich. Kaution: 3000,- Bei Interesse freuen wir uns über eine Nachricht zur Terminvereinbarung. Hinweis: Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen rechnen zu können, bitten wir vor Vertragsabschluss um Vorlage eines Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid).... [Mehr]