Wohnung ab 4 Zimmer in Wien mieten

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #unbefristet

DACHTERRASSENWOHNUNG - NÄHE HUGO-WOLF-PARK + NEUSTIFT! TOPSANIERTE + UNBEFRISTETE 113 M2 WOHNFLÄCHE + 2 TERRASSEN Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (3.Stock - KEIN LIFT!) eines sehr gepflegten, sanierten Wohnhauses und verfügt über eine Fläche von 113 m2. Das Objekt besteht aus (siehe auch PLAN!): Obere Ebene: Wohnzimmer (mit Zugang zu Terrasse Südseite), 1 Schlafzimmer mit Schrankraum, Küche (mit Zugang zu Terrasse Nordseite) Vorraum, Badezimmer mit Wanne, WC. Untere Ebene: Vorraum, 2 getrennt begehbare Schlafzimmer. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugehörig. Die Wohnung befindet sich nach erfolgter Sanierung in ausgezeichnetem Gesamtzustand. Ausgestattet ist das Objekt mit Thermofenstern (Holz-Alu!) und Parkettböden. Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung. Befristung: unbefristet Gesamtmiete € 1.680, inkl. BK und 10% USt. Kaution € 6.800, Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte unter: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

FRANZ JOSEPH - RUHIGER WOHNTRAUM IM TRENDIGEN SONNWENDVIERTEL! Erleben Sie im Franz Joseph ein einzigartiges Wohngefühl zwischen dem Helmut-Zilk-Park und dem Wiener Hauptbahnhof! Auf Sie warten variantenreiche 1-, 2-, 3- und 4-Zimmer Wohnungen mit teils großen Balkonen, Terrassen und Gärten in grüner Umgebung. Durch den angrenzenden Helmut-Zilk-Park, die guten Nahversorgungsmöglichkeiten und eine perfekte Verkehrsanbindung (U1) in das Stadtzentrum, überzeugt dieses Areal mit einzigartiger Wohnqualität. Lassen Sie Ihrer Bewegung freien Lauf im angrenzenden "Motorikpark" sowie in den umliegenden Sportstätten. Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf und Gastronomiebetriebe für den kulinarischen Genuss stehen Ihnen in der Bahnhof City Wien Hauptbahnhof zur Verfügung. Mit dem Auto sind Sie innerhalb weniger Minuten auf der A23 und erreichen so alle weiterführenden Autobahnen. Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage und verfügt über eine geräumige Wohnküche, drei Schafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC und einen Vorraum. Der rund 11m² große Balkon rundet das perfekte Wohngefühl ab. Ausstattung Attraktive Einbauküche Badezimmer mit Dusche und Badewanne Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen Fliesen in den Nassräumen Fernwärme mit Fußbodenheizung Traumhafte Ausblicke auf Wien Kellerabteil inkl. Steckdose Tiefgaragenplatz kann gesondert angemietet werden Außenliegender Sonnenschutz Kinder- und Jugendspielplatz direkt beim Helmut-Zilk-Park (Motorikpark) Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie ein Lift befinden sich im Haus Öffentliche Verkehrsanbindung: Hauptbahnhof - U-Bahn Linie U1 Hauptbahnhof - Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S 60 und S 80 sowie Fernverkehr Buslinie 14A, 69A Straßenbahnlinie D Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Bezug: ab sofort Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese helle und hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau mit lediglich vier exklusiven Wohneinheiten in der Nähe des Badeteichs Hirschstetten. Ausgestattet ist die Wohnung mit Echtholzparkett und Fußbodenheizung. Im Vorzimmer und in den Sanitärräumen wurden edle Natursteinfließen verlegt. Die Wohnung verfügt über 3 getrennt begehbare Schlafzimmer, eines davon mit Garderobe. Vom Wohnzimmer mit offener DAN-Küche und Kochinsel hat man Ausgang auf die ca. 8 m² Terrasse, süd-westseitig. Weiters verfügt die Wohnung über ein geräumiges Badezimmer mit Wanne, Walk-In Dusche und Doppelwaschbecken. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum und eine Garderobe. Zur Miete von ? 1980,77 kommt ein Akonto für Heizung -u. Warmwasser von derzeit ? 324,- inkl. MwSt. Gesamtmiete daher: ? 2304,07 Dieses Objekt bietet folgende Highlights: hochwertige Ausstattung luxuriöse, offene DAN-Küche mit Markengeräten großer, freundlicher Wohnraum mit Ausgang auf die 8 m² Terrasse 3 getrennt begehbare Schlafzimmer Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sehr gute Infrastruktur Garage optional anmietbar je nach Verfügbarkeit und vieles mehr... Lage: Die Wohnung befindet sich in optimaler Lage. Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die U2 Station Hausfeldstraße befindet sich ebenfalls in der Nähe. Busstation direkt vor der Türe mit Anbindung zur U1 in nur wenigen Minuten. Freizeitmöglichkeiten und Erholungsgebiet bieten sich ebenfalls in der Nähe an. Der Badeteich Hirschstetten ist nahe gelegen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://accenta-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entge... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse

Sehr attraktive Neubauwohnungen über einem Altbauhaus, im 1. und 2. Dachgeschoß mit großen Terrassen, Balkonen, Loggien und sehr guter Ausstattung. Dieses hervorragend gelungene Erstbezugsprojekt befindet sich in einem speziellen Abschnitt am Beginn der Quellenstraße, fernab von Trubel und Menschenmassen. Hier gibt es dichten Altbaumbestand als Alleestraße, alles ist plötzlich ruhiger und Sie wissen, dass Sie zu Hause angekommen sind. Die Straßenbahnlinien Linien 6, 11 und der D-Wagen liegen dennoch fast vor dem Haus. Mit diesen erreichen Sie sehr schnell die U1 Reumannplatz/Keplerplatz - Hauptbahnhof - Stadtzentrum/Oper (Linie D) Insgesamt stehen folgende Einheiten zur Auswahl: Top 43 (4.Liftstock): - - - VERMITTELT - - - Top 44 (4.Liftstock): 2 Zimmer / 53,47 m² Wohnfläche + 3,70 m² Loggia - Gesamtmiete ? 1149,- Top 45 (4.Liftstock): - - - VERMITTELT - - - Top 46 (4.Liftstock): 4 Zimmer / 101,48 m² Wohnfläche + 17,67 m² Balkon - Gesamtmiete ? 2185,- Top 47 (1.DG): 3 Zimmer / 69,65 m² Wohnfläche + 10,02 m² Balkon - Gesamtmiete ? 1499,- Top 48 (1.DG): - - - VERMITTELT - - - Top 49 (1.DG): 3 Zimmer / 97,48 m² Wohnfläche + 4,08 m² Loggia 1 + 6,58 m² Loggia 2 Gesamtmiete ? 2099,- Top 50 (1.DG): 4 Zimmer / 102,66 m² Wohnfläche + 17,67 m² Balkon - Gesamtmiete ? 2199,- Top 51(2.DG): - - - VERMITTELT - - - Top 52 (2.DG): 4 Zimmer / 108,74 m² Wohnfläche + 21,75 m² Dachterrasse Gesamtmiete ? 2498,- Top 53 (2.DG): 4 Zimmer / 129,97 m² Wohnfläche + 17,67 m² Balkon + 32,34 m2 Dachterrasse Gesamtmiete ? 2798,- G... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia/Balkon! Diese schöne Anlage, eingebettet im Areal des Arsenals, bietet Wohnkomfort in Grünruhelage und Zentrumsnähe zugleich. Es gibt Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten - ob spazieren gehen, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen. Der naheliegende Hauptbahnhof bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß und verfügt über eine großzügiges Wohnzimmer mit Kochnische, drei helle, geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken und abgegrenzter Toilette, ein separates Gäste- WC, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und einen Vorraum. Das Highlight ist der südwestlich ausgerichtete Balkon mit Loggia. Erhalten Sie hier einen Einblick in das Arsenal: https://arsenal-living.at/ Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden Gasthaus Postfiliale Arzt Tennisplätze Kindergarten Heeresgeschichtliches Museum Ausstattung Voll ausgestattete Küche Wohnräume: Parkettboden, Sanitärräume: Fliesen Waschmaschinenanschluss Badezimmer mit Badewanne separates Gäste- WC Großteils Fahrradräume und Waschküchen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Die Wohnung ist nicht barrierefrei. zzgl. Heizung EUR 16,43 + USt. EUR 3,29 = Brutto EUR 19,72 Befristung: 7 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie 69A Straßenbahn 18 Verkehrsknotenpunkt Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie D, Schnellbahn Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Balkon

Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne 4 Zimmer Wohnung direkt am Naschmarkt! Das geschichtsträchtige Haus wurde 1913-14 von Hugo Gorge errichtet und ist denkmalgeschützt. Raumaufteilung: Vorraum neu sanierte Küche mit genügend Platz für einen großen Esstisch 3 geräumige Schlafzimmer Wohnzimmer Loggia/ Balkon zum ruhigen Innenhof ostseitig ausgerichtet Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken Lage: Dieses schöne Objekt liegt in der Laimgrubengasse im 6. Wiener Gemeindebezirk, nahe des Naschmarkts. Auch die Mariahilfer Straße sowie das Haus des Meeres sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Buslinien 57A sowie 59A und U4-Kettenbrückengasse sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel: - U-Bahn U4 Kettenbrückengasse - Autobus 57A, 59A Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

_1010, Schottenring! 4-Zimmer Altbauwohnung mit 2 Bädern! _ Zur Vermietung gelangt eine _ca. 123,05 m² grosse 4-Zimmer Altbauwohnung _in einem klassischen Ringstraßenhaus (BJ 1887) in 1010 Wien, mit direkter Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Die elegante Wohneinheit befindet sich im 3.Liftstock und ist ab sofort verfügbar. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt. _Aufteilung/Ausstattung_ * Vorraum/Gang * Ausgestattete Wohnküche * 3 Schlafzimmer * Gäste-WC mit Waschbecken * Badezimmer 1: Badewanne, Doppelwaschbecken, WM-Anschluss und WC * Badezimmer 2: Dusche, Waschbecken und WC * Abstellraum * Lift im Haus * Heizungsart: Zentralheizung * Kellerabteil: Nein Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 2.461, (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 251,30 (zzgl. 10% USt) Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 30,99 (zzgl. 10% USt) Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 104,35 (zzgl. 20% USt _Gesamtmietzins dzt. inkl. HK-Akonto und USt: € 3.142,84 (Warmmiete) _ Kaution: 3 BMM (€ 9.429, mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe) Provisionsfrei für den Mieter Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 5 Jahre befristet _Lage/Infastruktur_ Zentrale, repräsentative Citylage am Ring! Der Standort gehört zur prominenten Ringstraße mit vielen historischen Bauten und einer sehr zentralen, repräsentativen Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich bedeutende Kultur- und Museumsstandorte (z. B. Museums Quartier, Maria-Theresien-Platz, Kunsthistorisches Museum). Mehrere Lebensmittelmärkte und Feinkostläden sowie kleine Fachgeschäfte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. _Öffentliche Anbindung_ * U2 und U4/Station Schottenring * Strassenbahnlinien 1, D, 31 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Altbau #Terrasse #hell

Ausstattung5 Zimmer, ca. 138m² Wohnfläche Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche Komplett ausgestattete Einbauküche Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich Zwei Badezimmer (Dusche & Badewanne) Zwei separate WCs Parkettböden Helle, großzügige Räume Lift im Haus Diese großzügige Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Lift vereint klassische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 138 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit fünf Zimmern, das sowohl großzügiges Wohnen als auch flexibles Arbeiten von zu Hause ermöglicht. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener, komplett ausgestatteter Küche. Hier entsteht ein kommunikativer Mittelpunkt für den Alltag ebenso wie für gesellige Abende. Von diesem Bereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse – ein angenehmer Rückzugsort im Freien, der den Wohnraum in den warmen Monaten erweitert. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer – eines mit Dusche, eines mit Badewanne – sowie zwei separate WCs. Diese Aufteilung bietet hohen Komfort und eignet sich ideal für Familien oder Wohngemeinschaften mit Anspruch an Privatsphäre. Helle Räume und gepflegte Parkettböden schaffen ein freundliches, repräsentatives Wohnambiente. Die Kombination aus Großzügigkeit, Licht und funktionaler Raumaufteilung verleiht dieser Immobilie eine besondere Wohnqualität. Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich im Herzen des 14. Wiener Gemeindebezirks Penzing. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und Dienstleistern in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Distanz und gewährleisten eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu umliegenden Bezirken. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Grünflächen und Erholungsgebieten, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und gewachsenem Wohnumfeld macht die Lage besonders attraktiv für all jene, die zentrumsnah wohnen und dennoch auf Lebensqualität Wert legen. Gerne übermittle ich Ihnen weitere Details oder vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Es besteht die Möglichkeit auf der gleichen Ebene eine weitere Büroeinheit mit ca. 149m² anzumieten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Bestellerprinzip Hinweise für Mietinteressenten: Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es und gemäß § 17 s Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich der Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Terrasse #barrierefrei #ruhig #unbefristet

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine perfekt geschnittene 4-Zimmer-Maisonette im Dachgeschoss einer gepflegten Altbauliegenschaft in einer ruhigen Seitenstraße zwischen Krottenbachstraße und Sieveringer Straße. Das Objekt eignet sich hervorragend für eine Familie mit Kindern und unterteilt sich wie folgt1. DG: Vorraum mit Stiege zum 2. DGAbstellraum unterhalb der Stiege WC mit Handwaschbecken Wohnzimmer (ca. 39 m²) Küche (ca. 11 m²) mit Ausgang auf die Westterrasse/Loggia (ca. 12 m²) 2. DG: Diele Abstellraum (Therme) WCZimmer (ca. 15 m²) mit Westbalkon (ca. 4 m²) Zimmer (ca. 7 m²) Zimmer (ca. 15 m²) 2 Bäder (1 x Einzelwaschbecken, Dusche, WC - 1 x Einzelwaschbecken, Badewanne, WM-Anschluss) Ausstattungsmerkmale: Parkettboden/fischgrät verlegtaußenliegender Sonnenschutz Klimatisierungkomplette Beleuchtung Gasetagenheizungbarrierefreier Liftzugangalle Räume sind zentral begehbarruhige Lage Lagebeschreibung: Der Bezirk Döbling zählt mit seinen rund 70.500 Bewohnern zu den nobleren Wohnvierteln der Stadt - vor allem die Nähe zum Wienerwald, Kahlen- und Leopldsberg, Cobenzl sowie den beliebten Heurigengegenden Grinzing oder Neustift am Walde, zeichnen den Bezirk aus. Auf der Krottenbachstraße findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der in wenigen Minuten erreichbare Sonnbergmarkt in der Obkirchergasse rundet das Angebot der Nahversorgung ab. Die öffentliche Anbindung erfolgt über die Buslinien 35A bzw. 39A - mittels der Straßenbahnlinie 38 gelangt mit wenigen Stationen nach Grinzing bzw. in rund 20 Min. Fahrzeit ins Wiener Zentrum/Schottentor. Die Vorortelinie S45 verbindet die Außenbezirke von Heiligenstadt bis Hütteldorf. Verfügbarkeit: März 2026 Hinweis: Bitte beachten Sie, dass die Freigabe bzw. Annahme von Mietanboten ausschließlich durch den Eigentümer bzw. dessen beauftrage Vertretung (Hausverwaltung) erfolgt. Der Mietvertrag ist erst dann zustande gekommen, wenn dieser von beiden Parteien in zweifacher Ausfertigung unterfertigt wurde. Bis dahin entstehen keinerlei Rechte für den Interessenten. Es wird ausdrücklich auf dieses Schriftlichkeitsgebot hingewiesen. In einzelnen Fällen behalten sich die Liegenschaftseigentümer das Recht vor, bis zur Mietvertragsunterzeichnung ohne Angabe von Gründen zurückzutreten. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #unbefristet

4-Zimmer-Wohnung *** separate Küche *** Drittbezug nach Komplettsanierung *** zwischen U3 Landstraße und U4 Stadtpark *** unbefristet ideal für Pärchen und Familien OBJEKTBESCHREIBUNG: Auf unbefristete Dauer gelangt diese repräsentative und großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung im Ausmaß von 139,71m² zur Vermietung. Die im 2. Stock gelegene Wohnung (kein Lift!) wurde im Jahr 2019 komplettsaniert und überzeugt durch die stilvollen Gestaltung und die typische Raumhöhe von über 3,20 Metern. Der hochwertige und instandgesetzte Tafelparkettboden zeugt von der Qualität der verwendeten Baumaterialien. Die Zimmer sind teils hofseitig, teils straßenseitig ausgerichtet. Im mittleren Zimmer befindet sich ein imposanter offener Kamin. Eine komplett neuwertige Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung kann ab sofort angemietet werden. AUSSTATTUNG UND ZIMMERAUFTEILUNG: - 4-Zimmer - Vorzimmer - Küche (voll ausgestattet) - Bad mit Badewanne - separates WC mit Handwaschbecken - Tafelparkett- und Fliesenboden - Holzkastenstockfenster - Kellerabteil vorhanden - Drittbezug nach Komplettsanierung - Kündigungsverzicht auf 2 Jahre LAGE UND INFRASTRUKTUR: Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark, einem der schönsten Naherholungsgebiete im Zentrum der Hauptstadt. Nächstgelegene U-Bahn-Stationen sind "Stadtpark" (U4) und "Landstrasse" (U4, U6) mit Umstiegsmöglichkeit zu Schnellbahn und CAT (Landstrasse - Flughafen Wien-Schwechat). In der unmittelbaren Umgebung sind Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen gelegen. Aufgrund der Nähe zu "The Mall" bleiben aber auch darübergehende Wünsche keinesfalls offen. KOSTENAUFSTELLUNG: GESAMT BRUTTO ? 2.469,51 NEBENKOSTEN: Kaution: ? 10.000 Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage!... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #hell

Attraktive Büro- oder Praxisfläche in bester Innenstadtlage Willkommen in Ihrem neuen Büro oder Ihrer neuen Praxis im Herzen von Wien, speziell im begehrten 1. Bezirk. Diese großzügige und gepflegte Immobilie in der 5. Etage bietet Ihnen auf 107 m² ausreichend Platz, um Ihre beruflichen Träume zu verwirklichen. Die Räumlichkeiten sind optimal aufgeteilt und bieten insgesamt vier helle und freundliche Zimmer, die sich ideal für Büros oder Behandlungsräume eignen. Mit einem faszinierenden Stadtblick (man kann auch den Turm des Stephansdoms sehen) können Sie die pulsierende Atmosphäre Wiens hautnah erleben und Ihre Klienten in einem inspirierenden Umfeld empfangen. Die Ausstattung dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen. Hochwertiger Parkett- und Fliesenboden schaffen ein angenehmes Ambiente, während die zentrale Fernwärme für ein behagliches Raumklima sorgt. Die Einbauküche bietet Ihnen die Möglichkeit, sich während Ihrer Arbeitszeit mit Snacks und Getränken zu versorgen. Das soeben aufwändig renovierte Badezimmer mit Fenster und Dusche rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Ob mit dem Bus, der U-Bahn oder der Straßenbahn Sie und Ihre Klienten erreichen die Immobilie bequem und schnell. Der nahegelegene Bahnhof sorgt zusätzlich für eine optimale Erreichbarkeit aus anderen Städten. Die Lage ist ebenfalls ein großer Vorteil: In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Dienstleistungen und Einrichtungen, die Ihren Arbeitsalltag erleichtern. Von Ärzten über Apotheken bis hin zu Kliniken und Schulen alles ist nur einen kurzen Fußweg entfernt. Auch für Ihre Pausen ist gesorgt: Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich in der Umgebung und laden zum Verweilen ein. Für eine monatliche "Kalt-"Miete von rund € 2.187,- sichern Sie sich eine erstklassige Immobilie in bester Innenstadtlage. Nutzen Sie die Gelegenheit, in einem der schönsten und lebhaftesten Stadtteile Wiens zu arbeiten. Nettomiete: € 2.187,45- (ohne USt. / Vermieterin ist Umsatzsteuer befreit) Nettobetriebskosten: € 100,88 (netto zzgl. 10% USt.) EDV-Gebühr: € 0,58 netto Heizkostenakonto: € 134,87- (netto zzgl. 20% USt.) Umsatzsteuer (10 & 20%): € 37,06- SUMME: € 2.460,84- Dem Objekt steht zusätzlich noch ein ca. 6m² großes Kellerabteil zur Nutzung zur Verfügung. Die Einheit wird leer inkl. der abgebildeten Einbauküche übergeben. Die gezeigte Büroausstattung stellt lediglich einen Möblierungsvorschlag dar. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie in 1010 Wien. Ihr neues Büro oder Ihre neue Praxis wartet bereits auf Sie! Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #unbefristet

LAIMGRUBENGASSE | EXKLUSIVE, UNBEFRISTETE 4 ZIMMER IN STILALTBAU | NÄHE NASCHMARKT Diese ca. 141m² große, optimal-aufgeteilte, helle 4-Zimmerwohnung befindet sich im 3 Stock (mit Lift) eines sehr gepflegten Stilaltbaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens - der Laimgrubengasse direkt beim Naschmarkt. Einerseits die Nähe zur Wiener Innenstadt, andererseits die unmittelbare Nähe zur U-Bahn zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus. Aufteilung: Vorraumgroßzügiges Wohnzimmer mit offener Küchekleiner Balkon mit ca. 2 m²drei getrennt begehbare Schlafzimmer Badezimmer mit bodenebener Dusche und Badewanne2tes Badezimmer mit bodenebener Dusche WC extra Abstellraum (Waschmaschinenanschluss) 2ter Abstellraum Ausstattung: hochwertige Fischgrätparkettböden in Wohnräumen Fliesenböden in Badezimmern und WCmoderne Einbauküche inkl. Geräten Fußbodenheizung (Gas-Etagenheizung) Lage: Der gepflegte Stilaltbau befindet sich in der Laimgrubengasse im 6. Bezirk. Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Durch die hervorragende Lage sind kulturelle und kulinarische Angebote an fast jedem Eck anzutreffen, die das urbane Lebensgefühl perfekt abrunden. U4 - Kettenbrückengasse U1/U4 - Karlsplatz in Gehweite U3 - Neubaugasse in Gehweite Buslinien 57A, 59ANaschmarkt Mariahilfer Straße Die Wohnung wird in unbefristeter Hauptmiete vergeben und ist ab 01.05.2026 beziehbar. Gesamtmiete inklusive BK und USt. € 2.792,45 Kaution: € 11.200,- KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr. strong... [Mehr]