helle provisionsfreie Eigentumswohnungen in Wien

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

AM FRANZOSENWEG Ein Ort zum Bleiben. Am Franzosenweg 03 im 10. Bezirk entsteht ein vielseitiges Wohnprojekt, das 76 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie charmante Reihenhäuser in einem harmonischen Wohnensemble vereint. In Favoriten, einem Bezirk voller Dynamik, Wachstum und Lebensqualität, entsteht hier ein Zuhause, das den Bedürfnissen unterschiedlichster Lebenssituationen gerecht wird. Die Wohnungen und Reihenhäuser bieten durchdachte Grundrisse und hochwertige Freiflächen ? Gärten, Balkone oder Terrassen - für ein Wohnerlebnis mit viel Licht, Luft und Freiraum. Die Wohnungsgrößen und Zimmeranzahl können individuell gewählt werden: 2-4 Zimmer und 30m²- 100m². Auf Wunsch sind auch größere Einheiten realisierbar, etwa durch das Zusammenlegen benachbarter Wohnungen. Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben ? ausgestattet mit modernen Sanitäreinrichtungen, ausgewählten Fliesen und edlen Parkettböden. Genauere Angaben zur Ausstattung finden Sie in der Leistungsbeschreibung im Booklet. Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Nahversorgern, Schulen und Freizeitangeboten sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung. Gleichzeitig bietet der nahe gelegene Kurpark Oberlaa grüne Weitläufigkeit und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem die beliebten Oberlaaer Heurigen sowie die Therme Wien. Sparen Sie 3,6% | provisionsfrei kaufen Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie: - Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. T17-01: 92,13 m² 643.500,00... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

PROVISIONSFREI · 1190 WIENTOP 05 — Wiener Altbau, wie man ihn sich vorstellt. Und selten so bekommt.77,66 m² · 1. Obergeschoss · Südseitig · Erker mit Fernblick · Generalsaniert Große Fenster. Hohe Räume. Ein Erker, der das Licht einfängt. Und genau die Ruhe, die ein guter Altbau haben muss. Diese großzügige Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines klassischen Wiener Zinshauses im Herzen Döblings ist kein Standard-Angebot. Sie vereint alles, was einen echten Wiener Altbau auszeichnet – und ergänzt es um eine Sanierung, die man so selten findet: konsequent, hochwertig und mit echtem Gespur für das, was bleiben soll. ERSTE EINDRUCKSchon beim Betreten merkt man: Hier wurde nicht einfach saniert. Hier wurde verstanden, was bleiben soll. Helle Räume, klare Linien, warme Töne – kein Überladen, kein Stilbruch. Einfach stimmig. WOHNBEREICHDas Herzstück ist der große, südseitige Wohnraum mit dem seltenen Erker: außergewöhnliche Helligkeit, unverbaubarer Fernblick ins Grüne, absolute Privatsphäre – kein direktes Gegenüber, vollkommen uneinsehbar. Sofa, Esstisch, klare Zonen – und trotzdem bleibt alles offen. Genau dieser typische Altbau-Moment, den man nicht planen kann – sondern haben muss. ZIMMERZwei weitere Räume, beide ruhig und gut proportioniert. Das größere Zimmer mit Erker – ideal als Schlafzimmer, großzügig mit angenehmer Raumwirkung. Das kleinere: perfekt als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Kein Raum wirkt verloren. Jeder hat seine klare Funktion. KÜCHE & BADDie Küche ist bewusst vorbereitet, aber nicht vorgegeben. Alle Anschlüsse sind da – die Gestaltung bleibt Ihnen überlassen. Das Badezimmer: reduziert, modern. Walk-In-Dusche, klarer Waschtisch, ruhige Materialwahl. Genau so, wie es heute erwartet wird – ohne den Altbau zu stören. WAS GEMACHT WURDEAltbau vorne. Technik dahinter neu. Keine halben Lösungen: Fischgrätparkett Neue Kasten-Innentüren im Wiener Stil Originaler Stuck aufgearbeitet Neue Fenster mit 3-fach Verglasung Fußbodenheizung in allen Räumen Neue Bosch Gastherme inkl. Raumthermostat Elektrik komplett erneuert inkl. Verteilerkasten Alle Wasser- und Abwasserleitungen neu Badezimmer neu umgesetzt Küchenanschlüsse inkl. Waschmaschinenanschluss vorbereitet DIE RAUMAUFTEILUNGVorraum mit Kühenbereich – 13,25 m²Wohn-/Esszimmer – 22,24 m²Zimmer mit Erker – 24,18 m²Zimmer – 10,72 m²Badezimmer – 3,93 m²WC – 1,23 m²Gesamt – 77,66 m²DAS HAUSEin klassisches Wiener Zinshaus – Stiegenhaus mit Schmiedeeisen, Details, die man heute nicht mehr baut. Das Haus entwickelt sich weiter: Dachgeschossausbau in Umsetzung, Fassade und Allgemeinflächen folgen. Lift in Umsetzung, Nutzung via Kostenbeteiligung.€ 584.600€ 7.527 / m²Für den 19. Bezirk ein bemerkenswerter Wert – und gemessen an Ausstattung, Lage und Seltenheit absolut gerechtfertigt. GEPLANTE MASSNAHMEN & WERTSTEIGERUNGSPOTENZIALIm Zuge der Gesamtsanierung des Hauses werden hochwertige Maßnahmen umgesetzt, die den Wohnwert und die Nachhaltigkeit langfristig sichern: Fassadensanierung der Südseite Neugestaltung und Ausmalung des Stiegenhauses Einbau eines Personenlifts Die Eigentümer beteiligen sich anteilig an diesen wertsteigernden Arbeiten. Für TOP 05 (Nutzwert 72/787) ergibt sich folgender Kostenbeitrag: Sanierung Haus allgemein: € 3.300,–Einbau Lift: € 4.100,–Das Dachgeschoss wird ebenfalls ausgebaut – für bestehende Eigentümer entstehen keine zusätzlichen Kosten. Die Fertigstellung der Sanierungsarbeiten ist für 2026 geplant. INFORMATIONWir erlauben uns, der guten Ordnung halber darauf hinzuweisen, dass beim Erwerb folgende Nebenkosten anfallen: 3,50 % Grunderwerbsteuer1,10 % Eintragungsgebühr Kosten für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrags Kontakt Tim Rauter, MBA[E-Mail-Adresse entfernt] · [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <400m Klinik <525m Krankenhaus <1.575m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <300m Universität <675m Höhere Schule <475m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <525m Sonstige Geldautomat <525m Bank <500m Post <600m Polizei <800m Verkehr Bus <75m U-Bahn <750m Straßenbahn <350m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Exklusives Dachgeschoßjuwel mit Terrasse, Lift und modernster Haustechnik Provisionsfrei für den Käufer Lage: Kandlgasse / Schottenfeldgasse - 1070 Wien Der 7. Wiener Gemeindebezirk zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und verbindet auf einzigartige Weise urbanes Lebensgefühl, kulturelle Vielfalt und historische Eleganz. Die nahegelegene Mariahilfer Straße bietet erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants und Cafés, während das Museums Quartier sowie die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar sind. Mitten im lebendigen Schottenfeld präsentiert sich dieses exklusive Dachgeschoß als architektonisches Statement moderner Wohnkultur. Klare Linien, hochwertige Ausstattung und zeitlose Eleganz schaffen ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ausstattung & Besonderheiten: * Barrierefreier Zugang mit Lift * Klimatisierung sämtlicher Wohnräume * Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser * Außenliegender Sonnenschutz * Großzügige Terrasse mit beeindruckendem Ausblick über die Dächer Wiens * Durchdacht konzipierter Wohn- und Schlafbereich * Hochwertige Bodenbeläge und großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume * Modernste Haustechnik und exklusive Ausstattungsdetails Raumaufteilung: Wohnfläche: ca. 100qm * Vorraum * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche * 2 Schlafzimmer * Badezimmer * 2 Toiletten * Abstellraum Freifläche: ca. 14qm Terrasse * Ostseitige Terrasse mit herrlichem Fernblick Infrastruktur Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Linie U6 ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus sorgen mehrere Straßenbahn- und Buslinien für eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeit- und Kultureinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Highlights: Ein stilvoll revitalisierter Altbau, der den Charme historischer Architektur mit modernster Technik verbindet. Edle Materialien, ein harmonisches Beleuchtungskonzept und hochwertige Ausstattungsdetails schaffen ein exklusives Wohnambiente auf höchstem Niveau. Parkmöglichkeit: Ein Garagenstellplatz im benachbarten Gebäude kann optional erworben werden. Resümee: Diese außergewöhnliche Dachgeschoßresidenz vereint exklusives Design, modernste Technik und eine der attraktivsten Wohnlagen Wiens. Eine ideale Immobilie für alle, die urbanen Luxus, höchsten Wohnkomfort und eine zentrale Lage zu schätzen wissen. Energieausweis: HWB Ref, SK 24,40 fGEE, SK 0,44 Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [Tel], [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Diese gepflegte und gut organisierte 2-Zimmer-Wohnung verbindet eine kompakte Wohnfläche mit einer überraschend funktionalen Raumaufteilung. Auf rund 51,40 m² stehen ein großzügiger Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Garderobenraum, eine Küche mit Fenster sowie Badezimmer und separates WC zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines Wohnhauses aus dem Jahr 1962 und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Dank der klaren Raumstruktur eignet sie sich ideal für Singles, Paare, Studierende oder als kompakte Stadtwohnung mit guter Vermietbarkeit. QUICK READca. 51,40 m² Wohnnutzflächeseparates Schlafzimmer mit Garderobenraum Küche mit Fenster und Einbauküche Badezimmer mit Duscheseparates WCSicherheitseingangstürezugeordnetes Kellerabteil Fenstererneuerung 1990 Wärmeschutzfassade 2003 Aufzugserneuerung 2005 Erneuerung der Steigleitungen 2007 Malerarbeiten im Stiegenhaus und Rostschutzanstrich am Blechdach 2008 Stromleitungen und Sicherungskasten 2014 Erneuerung beziehungsweise Überarbeitung der Böden und Wände in der Wohnung 2026 Die Wohnung Bereits beim Betreten zeigt sich die praktische Grundkonzeption dieser Stadtwohnung. Der Vorraum erschließt die einzelnen Bereiche übersichtlich und schafft eine klare Trennung zwischen Wohnen und Nebenräumen. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die breite Fensterfront sorgt für eine angenehme natürliche Belichtung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Der dunkle Fliesenboden bildet einen modernen Kontrast zu den hellen Wandflächen und ist zugleich pflegeleicht. Das separate Schlafzimmer verfügt über einen direkt angeschlossenen, großzügig ausgestatteten Garderobenraum. Regale, Kleiderstangen und Laden schaffen viel Stauraum und ermöglichen es, den eigentlichen Schlafbereich angenehm ruhig und aufgeräumt zu halten. Die Küche ist als eigenständiger Raum ausgeführt und über ein Fenster natürlich belichtet. Die vorhandene Einbauküche mit schwarzen Hochglanzfronten bietet zahlreiche Ober- und Unterschränke, großzügige Arbeitsflächen sowie Platz für die wesentlichen Elektrogeräte. Das Badezimmer ist mit einer Eckdusche, einem Waschtisch samt Unterschrank und einem Spiegelschrank ausgestattet. Das WC befindet sich separat und ist vollständig verfliest. Im Jahr 2026 wurden die Böden und Wandflächen der Wohnung erneuert beziehungsweise überarbeitet. Dadurch präsentiert sich die Wohnung insgesamt gepflegt, hell und bereit für die individuelle Einrichtung durch ihre neuen Eigentümer. Die bereits vorhandene Sicherheitseingangstüre sowie die einzeln regulierbare Infrarotheizung ergänzen die funktionale Ausstattung. Zur Wohnung gehören laut den vorliegenden Unterlagen außerdem ein Kellerabteil sowie die Mitbenützung der Gemeinschaftswaschküche und des Trockenraums. Raumaufteilung Vorraum Wohnzimmer Schlafzimmerdirekt angeschlossener Garderobenraumseparate Küche mit Fenster Badezimmer mit Duscheseparates WCDurchgeführte Sanierungen und Erhaltungsmaßnahmen Laut den vorliegenden Unterlagen wurden am Gebäude und innerhalb der Wohnung folgende Maßnahmen durchgeführt: Jahr Maßnahme 1990 Erneuerung der Fenster 2003 Herstellung beziehungsweise Erneuerung der Wärmeschutzfassade 2005 Erneuerung des Aufzuges 2007 Erneuerung der Steigleitungen 2008 Malerarbeiten im Stiegenhaus und Rostschutzanstrich am Blechdach 2026 Erneuerung beziehungsweise Überarbeitung der Böden und Wandflächen in der Wohnung 2014 wurde ebenso die Stromleitungen erneuert Das Wohnhaus Das Wohnhaus wurde Anfang der 1960er-Jahre errichtet und umfasst mehrere Wohnungseigentumseinheiten. Die gegenständliche Wohnung ist grundbücherlich als Wohnungseigentum an Top 5 ausgewiesen. Der vorhandene Personenlift erleichtert den Zugang zur Wohnung im 1. Obergeschoß. Eine modern ausgeführte Gegensprechanlage erhöht den Komfort im Eingangsbereich. Die in den vergangenen Jahren durchgeführten Arbeiten an Fenstern, Wärmeschutzfassade, Aufzug, Steigleitungen und allgemeinen Gebäudeteilen dokumentieren laufende Erhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen am Haus. Die Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet nahe Schönbrunn. Die beliebte Meidlinger Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist rasch erreichbar. Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut: Mehrere Bus- und U-Bahn-Verbindungen sowie der Bahnhof Wien Meidling gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Die Lage verbindet damit eine ausgezeichnete städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen und einem vielseitigen Nahversorgungsangebot. Zusammenfassung Eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung für Menschen, die urbanes Wohnen, eine klare Raumstruktur und eine ausgezeichnete Infrastruktur schätzen. Besonders hervorzuheben sind das separate Schlafzimmer mit eigenem Garderobenraum, die Küche mit Fenster, der Lift und die kompakte, alltagstaugliche Raumaufteilung. Die im Jahr 2026 erneuerten beziehungsweise überarbeiteten Böden und Wandflächen verleihen der Wohnung ein gepflegtes und zeitgemäßes Erscheinungsbild. Die dokumentierten Sanierungs- und Erhaltungsmaßnahmen am Wohnhaus ergänzen das attraktive Gesamtangebot. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Anlageimmobilie. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Zuhause zwischen Stadt und Natur Manche Orte spürt man sofort. Ruhig. Grün. Geborgen. Und dennoch perfekt angebunden an das Leben der Stadt. Mit diesem Wohnprojekt entstand ein Ort für Menschen, die heute schon so wohnen möchten, wie morgen gelebt wird: modern, energieeffizient und im Einklang mit der Natur. Direkt angrenzend an ein idyllisches Wald- und Wiesengebiet gelegen und gleichzeitig nur wenige Bus-Minuten von der U1 Leopoldau entfernt, vereint dieses außergewöhnliche Neubauprojekt die selten gewordene Kombination aus urbaner Infrastruktur und echter Ruhe. Durch die Positionierung der Gebäude in zweiter Reihe genießen Bewohner ein angenehm geschütztes Wohnambiente ? fernab vom hektischen Alltag und dennoch mitten im Leben. Die im Jahr 2025 fertiggestellten Eigentumswohnungen überzeugen mit intelligent geplanten 2- bis 5-Zimmer-Grundrissen mit großzügigen Freiflächen ab ca. 9 m². Helle Räume, Raumhöhen von bis zu ca. 2,80 m sowie hochwertige Materialien schaffen ein Wohngefühl, das man bereits beim ersten Betreten wahrnimmt. Gerade in Wien werden hochwertige Neubauwohnungen in naturnaher Lage mit moderner Energieeffizienz zunehmend rar. Projekte wie ? Hirschfeld? sind selten geworden ? insbesondere sofort bezugsfertige Eigentumswohnungen mit nachhaltigem Energiekonzept, großzügigen Außenflächen und familienfreundlicher Infrastruktur. Ob gemütlicher Morgenkaffee auf der eigenen Terrasse, entspannte Spaziergänge entlang des Marchfeldkanals oder gemeinsame Nachmittage auf den liebevoll gestalteten Allgemeinflächen ? hier entsteht nicht nur Wohnraum, sondern Lebensqualität. Besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit gelegt. Das Projekt erfüllt den Niedrig-Energie-Haus-Standard und wurde mit der klimaaktiv-Zertifizierung ? Silber? ausgezeichnet. Fußbodenheizung und -kühlung mittels Geothermie/Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage am Dach sowie hochwertige 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores sorgen für ein energieeffizientes und angenehmes Wohnklima ? zu jeder Jahreszeit. Ausstattungsstandard Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: hochwertige Parkettböden aus Eiche elegante Sanitärausstattung entweder mit bodenebenen Duschen oder Badewannen Sicherheitstüren großzügige Kellerabteile Garagenstellplätze mit m... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1120 Wien! Die 2-Zimmer-Wohnung mit ihrer hervorragenden Lage in der Nähe zum Meidlinger Bahnhof und ihrer durchdachten Raumaufteilung kann sich sehen lassen. Die zentral begehbaren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Singles, Paare, sowie einer Wohngemeinschaft. Provisionsfrei für den Käufer! Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [Tel], [Tel] Lage und Umfeld: Zentrale ruhige Lage im 12. Bezirk, nahe Meidlinger Bahnhof Charmante ruhige Umgebung Vielfältige Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Hervorragende Verkehrsanbindung, somit schnelle Wege ins Stadtzentrum Highlights auf einen Blick: Französische Fenster 5. Liftstock 60qm Wohnfläche Zentrale, helle Räume Bequemer Zugang mit Lift Ruhiges Mehrfamilienhaus in gepflegter Lage Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten U-Bahn, Schnellbahnen, Straßenbahnen, Badner Bahn gut erreichbar Raumaufteilung: Zentraler Vorraum möblierte Küche 2 gut geschnittene Zimmer Badezimmer Separate Toilette Kellerabteil Resümee: Eine angenehme Wohnatmosphäre in ausgezeichneter Lage! Das Preis- Leistungsverhältnis ist absolut stimmig und kann von fachlicher Seite empfohlen werden! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [Tel], [Tel] Energieklasse: HWB 106,8 kWh/m2a, fGEE 2,32 Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc. Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996), zu bezahlen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

Wenn Sie diese Wohnung betreten, werden Sie sich sofort verlieben! Ein smarter Grundriss und eine gründliche, liebevolle Kernsanierung machen dieses Objekt zu einem ganz besonderen Zuhause. Durch die hervorragende Nähe zur S-Bahn erreichen Sie all Ihre Ziele in kürzester Zeit, während Sie in Ihren eigenen vier Wänden eine herrlich ruhige Lage genießen. Lassen Sie sich begeistern und schaffen Sie sich Ihr neues Wohlfühldomizil im herzen von Hernals! Die Highlights auf einen Blick: • Erstbezug nach Kernsanierung: Alles neu, modern und unbewohnt. • Neue Einbauküche inklusive: Wird in Kürze eingebaut und ist bereits im Kaufpreis enthalten! • Hochwertige Ausstattung: Edler Eichen-Parkettboden und moderne Fliesen. • Top-Energieeffizienz: Neue 3-fach-verglaste Schall- und Wärmeschutzfenster inklusive Plissees. • Komplett neue Leitungen: Strom, Wasser, TV- und Internetanschlüsse wurden vollständig erneuert. • Hauseigene Qualität: Alle Arbeiten wurden von unseren eigenen Facharbeitern durchgeführt. Die Raumaufteilung • Die Wohnung ist perfekt durchdacht und gliedert sich wie folgt: • Einladender Vorraum (mit hochwertigem Fliesenboden) • Separates, neues WC • Küche (Anschlüsse vorbereitet, Einbau erfolgt in Kürze) • 2 flexible (Schlaf-) Zimmer mit viel Tageslicht • Neues, modernes Badezimmer mit Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss Details zur Sanierung & Ausstattung: Hier wurde an nichts gespart. Die Sanierungsarbeiten wurden mit viel Liebe zum Detail und nach modernsten Standards umgesetzt: • Böden: In den Wohnräumen und der Küche wurde ein wunderschönes Fertig-Parkett aus Eiche verlegt. Die Sanitärräume sowie das Vorzimmer sind mit großformatigen, hochwertigen Fliesen ausgestattet. • Fenster & Sichtschutz: Für optimale Energieeffizienz und absolute Ruhe sorgen neue, 3-fach-verglaste Schall- und Wärmeschutzfenster. Innenliegende Plissees bieten Ihnen in Kürze optimalen Sichtschutz, ohne das natürliche Tageslicht zu nehmen. • Technik & Leitungen: Die gesamte Infrastruktur der Wohnung ist zukunftssicher. Sämtliche Wasser- und Elektroleitungen sowie alle Anschlüsse für TV, Kabel und Internet wurden komplett neu verlegt. Zusätzliche Informationen: Beheizt wird über Infrarot-Hybrid-Heizkörper, Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 6,65 m² zugeteilt. Ihr Weg zum neuen Zuhause Möchten Sie mehr über dieses einzigartige Angebot erfahren? Eine detaillierte Auflistung aller verrichteten Sanierungsarbeiten finden Sie in unserem umfassenden Exposé. Kontaktieren Sie uns noch heute! Wir senden Ihnen das Exposé gerne zu und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Zuhause zwischen Stadt und Natur Manche Orte spürt man sofort. Ruhig. Grün. Geborgen. Und dennoch perfekt angebunden an das Leben der Stadt. Mit diesem Wohnprojekt entstand ein Ort für Menschen, die heute schon so wohnen möchten, wie morgen gelebt wird: modern, energieeffizient und im Einklang mit der Natur. Direkt angrenzend an ein idyllisches Wald- und Wiesengebiet gelegen und gleichzeitig nur wenige Bus-Minuten von der U1 Leopoldau entfernt, vereint dieses außergewöhnliche Neubauprojekt die selten gewordene Kombination aus urbaner Infrastruktur und echter Ruhe. Durch die Positionierung der Gebäude in zweiter Reihe genießen Bewohner ein angenehm geschütztes Wohnambiente ? fernab vom hektischen Alltag und dennoch mitten im Leben. Die im Jahr 2025 fertiggestellten Eigentumswohnungen überzeugen mit intelligent geplanten 2- bis 5-Zimmer-Grundrissen mit großzügigen Freiflächen ab ca. 9 m². Helle Räume, Raumhöhen von bis zu ca. 2,80 m sowie hochwertige Materialien schaffen ein Wohngefühl, das man bereits beim ersten Betreten wahrnimmt. Gerade in Wien werden hochwertige Neubauwohnungen in naturnaher Lage mit moderner Energieeffizienz zunehmend rar. Projekte wie ? Hirschfeld? sind selten geworden ? insbesondere sofort bezugsfertige Eigentumswohnungen mit nachhaltigem Energiekonzept, großzügigen Außenflächen und familienfreundlicher Infrastruktur. Ob gemütlicher Morgenkaffee auf der eigenen Terrasse, entspannte Spaziergänge entlang des Marchfeldkanals oder gemeinsame Nachmittage auf den liebevoll gestalteten Allgemeinflächen ? hier entsteht nicht nur Wohnraum, sondern Lebensqualität. Besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit gelegt. Das Projekt erfüllt den Niedrig-Energie-Haus-Standard und wurde mit der klimaaktiv-Zertifizierung ? Silber? ausgezeichnet. Fußbodenheizung und -kühlung mittels Geothermie/Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage am Dach sowie hochwertige 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores sorgen für ein energieeffizientes und angenehmes Wohnklima ? zu jeder Jahreszeit. Ausstattungsstandard Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: hochwertige Parkettböden aus Eiche elegante Sanitärausstattung entweder mit bodenebenen Duschen oder Badewannen Sicherheitstüren großzügige Kellerabteile Garagenstellplätze mit m... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Kellerabteil #hell

Gemütliche & lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Ottakring! Suchen Sie eine Wohnung, in die Sie einfach nur noch Ihre Koffer packen und sofort einziehen müssen? Dann haben Sie Ihr neues Zuhause soeben gefunden! Diese wunderschöne Eigentumswohnung in der Lienfeldergasse (16. Bezirk) überzeugt mit einem perfekt durchdachten Schnitt, der sich flexibel an jede Lebenslage anpasst. Ob als stilvolles Nest für Paare, als Single-Wohnung mit großzügigem Home-Office oder für eine kleine Familie – die Aufteilung lässt keine Wünsche offen. Dank einer gründlichen, nachhaltigen Komplettsanierung unter Verwendung erlesener, hochwertiger Materialien erstrahlt das Objekt in modernstem Glanz. Die Highlights auf einen Blick: • Erstbezug nach Generalsanierung: Modern, unbewohnt und sofort bezugsfertig. • Maßgeschneiderte Tischlerküche: Hochwertige Einbauküche inklusive moderner SIEMENS-Markengeräte bereits fertig installiert. • Edler Parkettboden: Eleganter Fertig-Parkettboden in allen Wohnräumen, dem Vorraum und dem Abstellraum. • Perfekter Sichtschutz: Vom Fachbetrieb passgenau montierte, innenliegende Plissees an den Fenstern. • Modernste Haustechnik: Sämtliche Wasser- und Elektroleitungen sowie alle TV-, Kabel- und Internetanschlüsse wurden vollständig erneuert. Die durchdachte Raumaufteilung: • Vorraum (mit elegantem Parkettboden) • Großzügige Wohnküche (das kommunikative Herzstück der Wohnung) • Größeres (Schlaf-) Zimmer mit viel Stellfläche Kleineres Zimmer (perfekt als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar) • Neues Badezimmer mit moderner Dusche, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss • Praktischer Abstellraum für wertvollen Stauraum direkt in der Wohnung Details zur Sanierung & Ausstattung Hier wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert, um Ihnen ein sorgenfreies und exklusives Wohngefühl zu garantieren: • Böden: Ein edler Fertig-Parkettboden sorgt in den Wohnbereichen für ein warmes und stilvolles Ambiente. Die Sanitärräume wurden mit modernen, großformatigen Fliesen ausgestattet. • Fenster: Die Fenster sind bereits mit erstklassigen, innenliegenden Plissees versehen. Sie bieten optimalen Sichtschutz und lassen dennoch das wunderbare Tageslicht ungehindert in die Räume fließen. • Technik: Die gesamte Infrastruktur ist zukunftssicher erneuert. Keine anstehenden Sanierungen – einfach einziehen und das Leben genießen! ZUSÄTZLICHE INFO: Beheizt wird über Infrarot Hybrid Heizkörper, Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 7,8 m² zugeteilt. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute, um das detaillierte Exposé zu erhalten und Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Süd-Loggia & Garagenplatz in Brigittenau Suchen Sie ein bezugsfertiges Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit gemütlichen Freiflächen verbindet? Dann ist diese frisch sanierte, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche inklusive Loggia genau das Richtige für Sie! Egal ob für anspruchsvolle Singles oder Paare, die ein ganz besonderes Wohndomizil suchen – dieses Objekt in der Forsthausgasse (20. Bezirk) ist bereit, von Ihnen mit neuem Leben erweckt zu werden. Einfach die Koffer packen, einziehen und wohlfühlen! Die Highlights auf einen Blick: • Bezugsfertiger Erstbezug nach Sanierung: Hochwertig modernisiert und sofort bezugsbereit. • Sonnige Süd-Loggia: Inklusive neuer, hochwertiger WPC-Bodendielen für entspannte Stunden im Freien. • Einbauküche bereits inklusive: Eine moderne Einbauküche ist bereits für Sie installiert – kochen Sie direkt am ersten Tag Ihr Lieblingsgericht! • Eigener Tiefgaragen-Stellplatz: Kein mühsames Suchen nach einem Parkplatz – Ihr Auto steht sicher und wettergeschützt. • Sorgenfreie Technik: Wasser- und Stromleitungen sowie sämtliche TV-, Kabel- und Internetanschlüsse wurden komplett neu verlegt. Die Raumaufteilung: Der durchdachte Grundriss mit rund 66 m² bietet eine optimale Raumaufteilung: • Einladender Vorraum (mit pflegeleichten Fliesen) • 1 gemütliches (Schlaf-) Zimmer • Großzügige Wohnküche mit direktem Ausgang im Freien • Traumhafte, südlich ausgerichtete Loggia • Neues Badezimmer mit Badewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss • Separates, neues WC mit eigenem Handwaschbecken • Eigener KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage Hochwertige Ausstattung & Sanierungsdetails: Bei der Sanierung wurde besonders viel Wert auf Qualität und Wohnkomfort gelegt: • Böden: Im Wohnzimmer und der Wohnküche sorgt ein edler Fertig-Parkettboden für ein warmes und stilvolles Wohnambiente. Die Sanitärräume und der Vorraum sind mit hochwertigen, besonders pflegeleichten Fliesen ausgestattet. • Sichtschutz inklusive: Alle Fenster wurden bereits mit maßgefertigten, innenliegenden Plissees versehen. So genießen Sie optimalen Sichtschutz, ohne auf das natürliche Tageslicht verzichten zu müssen. • Loggia-Upgrade: Die Loggia wurde mit brandneuen WPC-Bodendielen ausgestattet, die nicht nur modern aussehen, sondern auch besonders barfußfreundlich und witterungsbeständig sind. Zusätzliche Informationen: Für die Beheizung und die Warmwasserversorgung der Wohnung sorgt die Fernwärme - Abrechnung nach Verbrauch. Die Wohnung wird nur gemeinsam mit dem Stellplatz Nr. 43 verkauft Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 2,86 m² zugeteilt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Stilvoll wohnen im Herzen von Neubau - exklusive Dachgeschoßwohnung mit Terrasse und modernster Haustechnik! Provisionsfrei für den Käufer Lage Kandlgasse / Schottenfeldgasse - 1070 Wien Der 7. Wiener Gemeindebezirk zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und verbindet auf einzigartige Weise urbanes Lebensgefühl, kulturelle Vielfalt und historische Eleganz. Die nahegelegene Mariahilfer Straße bietet erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants und Cafés, während das Museums Quartier sowie die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar sind. Mitten im lebendigen Schottenfeld präsentiert sich dieses exklusive Dachgeschoß als architektonisches Statement moderner Wohnkultur. Klare Linien, hochwertige Ausstattung und zeitlose Eleganz schaffen ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ausstattung & Besonderheiten * Barrierefreier Zugang mit Lift * Klimatisierung sämtlicher Wohnräume * Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser * Außenliegender Sonnenschutz * Großzügige Terrasse mit beeindruckendem Ausblick über die Dächer Wiens * Durchdacht konzipierter Wohn- und Schlafbereich * Hochwertige Bodenbeläge und großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume * Modernste Haustechnik und exklusive Ausstattungsdetails Raumaufteilung Wohnfläche: ca. 100qm * Vorraum * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche * 1 Schlafzimmer * Badezimmer * 1 Toilette * Abstellraum Freifläche ca. 14qm Terrasse * Ostseitige Terrasse mit herrlichem Fernblick Infrastruktur Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Linie U6 ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus sorgen mehrere Straßenbahn- und Buslinien für eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeit- und Kultureinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Highlights Ein stilvoll revitalisierter Altbau, der den Charme historischer Architektur mit modernster Technik verbindet. Edle Materialien, ein harmonisches Beleuchtungskonzept und hochwertige Ausstattungsdetails schaffen ein exklusives Wohnambiente auf höchstem Niveau. Parkmöglichkeit Ein Garagenstellplatz im benachbarten Gebäude kann optional erworben werden. Resümee Diese außergewöhnliche Dachgeschoßresidenz vereint exklusives Design, modernste Technik und eine der attraktivsten Wohnlagen Wiens. Eine ideale Immobilie für alle, die urbanen Luxus, höchsten Wohnkomfort und eine zentrale Lage zu schätzen wissen. Energieausweis: HWB Ref, SK 24,40 fGEE, SK 0,44 Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [Tel], [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Zuhause zwischen Stadt und Natur Manche Orte spürt man sofort. Ruhig. Grün. Geborgen. Und dennoch perfekt angebunden an das Leben der Stadt. Mit diesem Wohnprojekt entstand ein Ort für Menschen, die heute schon so wohnen möchten, wie morgen gelebt wird: modern, energieeffizient und im Einklang mit der Natur. Direkt angrenzend an ein idyllisches Wald- und Wiesengebiet gelegen und gleichzeitig nur wenige Bus-Minuten von der U1 Leopoldau entfernt, vereint dieses außergewöhnliche Neubauprojekt die selten gewordene Kombination aus urbaner Infrastruktur und echter Ruhe. Durch die Positionierung der Gebäude in zweiter Reihe genießen Bewohner ein angenehm geschütztes Wohnambiente ? fernab vom hektischen Alltag und dennoch mitten im Leben. Die im Jahr 2025 fertiggestellten Eigentumswohnungen überzeugen mit intelligent geplanten 2- bis 5-Zimmer-Grundrissen mit großzügigen Freiflächen ab ca. 9 m². Helle Räume, Raumhöhen von bis zu ca. 2,80 m sowie hochwertige Materialien schaffen ein Wohngefühl, das man bereits beim ersten Betreten wahrnimmt. Gerade in Wien werden hochwertige Neubauwohnungen in naturnaher Lage mit moderner Energieeffizienz zunehmend rar. Projekte wie ? Hirschfeld? sind selten geworden ? insbesondere sofort bezugsfertige Eigentumswohnungen mit nachhaltigem Energiekonzept, großzügigen Außenflächen und familienfreundlicher Infrastruktur. Ob gemütlicher Morgenkaffee auf der eigenen Terrasse, entspannte Spaziergänge entlang des Marchfeldkanals oder gemeinsame Nachmittage auf den liebevoll gestalteten Allgemeinflächen ? hier entsteht nicht nur Wohnraum, sondern Lebensqualität. Besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit gelegt. Das Projekt erfüllt den Niedrig-Energie-Haus-Standard und wurde mit der klimaaktiv-Zertifizierung ? Silber? ausgezeichnet. Fußbodenheizung und -kühlung mittels Geothermie/Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage am Dach sowie hochwertige 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores sorgen für ein energieeffizientes und angenehmes Wohnklima ? zu jeder Jahreszeit. Ausstattungsstandard Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: hochwertige Parkettböden aus Eiche elegante Sanitärausstattung entweder mit bodenebenen Duschen oder Badewannen Sicherheitstüren großzügige Kellerabteile Garagenstellplätze mit m... [Mehr]