provisionsfreie Eigentumswohnungen mit Garten in Wien

#Balkon #Erstbezug #Garten #barrierefrei

VIWALDI. Wohnen, wo der Wienerwald Musik macht. Alle vier Jahreszeiten im Einklang mit der Natur genießen! Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Wohnprojekt von der Kollitsch Gruppe zu präsentieren, mit dessen Verkauf wir beauftragt sind! Der Baubeginn erfolgt in Kürze, sodass Sie im Frühjahr 2027 Ihre Traumwohnung beziehen können. Der Ankauf erfolgt für Sie als Käufer provisionsfrei. Die Wohnung Top 11: Die Wohnung Top 11 mit 40,93m² Wohnfläche stellt ein hervorragendes Investment dar. Ob für Ihre Kinder als Starterwohnung, Ihr Au-pair oder für die Vermietung - der optimale Grundriss für die zwei-Zimmer Wohnung überzeugt alle. Die Aufteilung im Detail: Vorraum Wohnküche ein Schlafzimmer ein Badezimmer mit Badewanne ein Gäste WC ein Abstellraum ein Balkon Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht: Erdwärme zur Beheizung Photovoltaikanlage auf dem Dach Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten E-Ladestationen für Autos und Bikes Die Lage Infrastruktur: Sie leben im Grünen, müssen aber auf Infrastruktur nicht verzichten : Das Auhof Center ist mit dem Auto oder mittels öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 50B) binnen weniger Minuten erreichbar. Es ist ca. 1,5km von der Liegenschaft entfernt. Dort finden Sie eine große Auswahl von Geschäften für den täglichen Bedarfs aber auch Freizeiteinrichtungen: Supermärkte (Billa Plus, Hofer) Dehner Garten-Center Reisebüro Cineplexx Kino diverse Restaurants für jeden Geschmack für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung (z.B. die Ordination von Dr. Sattler-Ertl, die Marien+ Apotheke von Mag. pharm. Ursula Sansenböker, NEELA - Dipl. Psychologische Beraterin sowie die Kinesiologin Barbara Krause. Wenn Sie mit einem Kind in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung: der Kindergarten Heidi Horten ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg die Internationale Fußballakademie und die Mittelschule der Dominikanerinnen Verkehrsanbindung: die Busstation Wolfersberg/Schöffelplatz ist 200m von der Liegenschaft entfernt. mit der Buslinie 49A gelangen Sie zur S- und U-Bahnstation Wien Hütteldorf (U4, Rex 51, Westbahn, S50),. die Buslinie 50B (Station Cottagestraße) führt Sie zur S-Bahn Station Hadersdorf und weiter zum Auhof Center. Fußläufig von der Liegenschaft gelangen Sie binnen 20 Gehminuten (1,4km) bis zur S3 Bahnstation Hadersdorf (S50) und von dort weiter zum Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof (U3, U6, Straßenbahnlinie 5,9,18,49,52 und 60 sowie Buslinien 096, N6, N8, N49, N54). Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte: Ihr neues Zuhause im VIWALDI ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit: Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe Besuch des Schlosses Laudon Mountainbiken auf der Strecke Hameau Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen Radeln entlang des Wienflusses Jubeln im Allianz Stadion VIWALDI Das Bauprojekt besteht aus 14 exklusiven, nachhaltigen und natürlich barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 30 bis 160 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere, verfügbare Wohnungen zu. Besuchen Sie dazu auch gerne unsere Projekthomepage unter https://viwaldi.wohnen-am-wienerwald.at/ . Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Wohnprojekt persönlich präsentieren zu dürfen und freuen uns auf eine Terminvereinbarung - sei es vor Ort oder in unserem Büro! Sollten Sie eine Information, die Ihnen wichtig ist, nicht gefunden haben, fragen Sie uns bitte! Jeder hat andere Prioritäten und wir informieren Sie gerne über alles, was Ihnen am Herzen liegt! Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate in Kooperation mit Immorohr Immobilien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: - Buslinie 49A (Wolfersberg/Schöffelplatz) - S- und U-Bahnstation Wien Hütteldorf (U4, Rex 51, Westbahn, S50) - Buslinie 50B (Station Cottagestraße) - weiterführend zur S-Bahn S50 Station Hadersdorf und weiter zum Auhof Center... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

WILLA. Wohnen am Wienerwald. Wir freuen uns, den Verkaufsstart von WILLA bekannt geben zu dürfen! Das Besondere an dem Projekt ist die Lage direkt am Wienerwald. Das Herzstück, das ehemalige Gasthaus "Alte Knödelhütte" bleibt erhalten und wird unter dem Namen Knödel WILLA zu neuem Leben erweckt. Dieser historische Bestand wird von zwei neu errichteten Baukörpern eingerahmt, der Wander WILLA und der Wald WILLA . Die Knödel WILLA wird von den Grundmauern auf saniert und ist wirtschaftlich ein Neubau. Optische Elemente werden auf die beiden Neubauten übertragen, die das dreiteilige Ensemble vervollständigen. Das Projekt besteht aus 13 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Die lange erwarteten Grundrisspläne der Wald WILLA wurden soeben finalisiert und werden ab sofort vermarktet. Bei der Wald WILLA hat die Kollitsch Gruppe zwei Varianten ausgearbeitet, eine besser als die andere - wir konnten uns nicht entscheiden! Der erste Käufer der Wald WILLA darf bestimmen: entweder zwei exklusive dreistöckige Doppelhaushälften oder zwei Maisonette Wohnungen und ein großzügiges Penthouse. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer. Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der Knödel WILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/ Knödel WILLA - Die Gartenwohnung top 1 Wohnen in historischem Charme mit allen Vorzügen des Neubaus - Willkommen in der Knödel WILLA. Die Gartenwohnung punktet durch Ihre süd-westliche Ausrichtung, mit Eigengarten von ca. 163 m². Die Aufteilung im Detail: Zugang über die Knödel WILLA oder Zugang über den Eigengarten zwei Vorräume mit möglichem Verbau eines Schrankraumes Wohnbereich mit zwei Panoramafenstern und südlicher Ausrichtung sowie Zugang zur Terrasse (ca. 16m²) sowie zum Eigengarten zwei Schlafzimmer (Möglichkeit der Errichtung eines zusätzlichen Balkons) ein Tageslicht Badezimmer mit Wanne und Dusche, zweiter Bad mit Dusche zwei Gästetoiletten Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht: Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonden) Photovoltaikanlage auf dem Dach Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten E-Ladestationen für Autos und Bikes Die Lage Verkehrsanbindung: Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum) Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center) 30 Autominuten bis zum Stephansplatz Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten: Spar Supermarkt (700m entfernt) Bio Imkerei Bienenstocker Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten Michaels Gartenmarkt Reisestudio Ikarus Kosmetikstudio Praxis für Osteopathie, Ergotherapie Tischler Martin Toman-Prusa Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter: Cineplexx Kino Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apotheke diverse Restaurants für jeden Geschmack für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung: der Kindergarten Heidi Horten ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg die Internationale Fußballakademie und die Mittelschule der Dominikanerinnen Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte: Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit: Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe Besuch des Schlosses Laudon Mountainbiken auf der Strecke Hameau Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen Radeln entlang des Wienflusses Jubeln im Allianz Stadion Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: - Haspelmeistergasse (Linie 52A) - Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center) - weiterführend zu U4- und S- Bahnstation: Hütteldorf... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

VIWALDI. Wohnen, wo der Wienerwald Musik macht. Alle vier Jahreszeiten im Einklang mit der Natur genießen! Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Wohnprojekt von der Kollitsch Gruppe zu präsentieren, mit dessen Verkauf wir beauftragt sind! Der Baubeginn erfolgt in Kürze, sodass Sie im Frühjahr 2027 Ihre Traumwohnung beziehen können. Der Ankauf erfolgt für Sie als Käufer provisionsfrei. Die Wohnung Top 10: Die Wohnung Top 10 mit 70 m² Wohnfläche sowie 28 m² Außenfläche befindet sich im ersten Obergeschoß! Über Ihnen befindet sich nur noch die Dachgeschoßwohnung! Die Top 10 punktet mit einem Wohnsalon, der von einer großen Eckterrasse umrahmt wird, so wird Ihr Lebensraum perfekt in Richtung Natur vergrößert. Die Aufteilung im Detail: Vorraum großer Wohnraum mit räumlich etwas integrierter Küche und Zugang auf eine Eckterrasse, die den Wohnraum richtiggehend "einrahmt". Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer 1 Badezimmer mit Badewanne 1 separates Gäste-WC 1 Abstellraum Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht: Erdwärme zur Beheizung Photovoltaikanlage auf dem Dach Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten E-Ladestationen für Autos und Bikes Die Lage Infrastruktur: Sie leben im Grünen, müssen aber auf Infrastruktur nicht verzichten: Das Auhof Center ist mit dem Auto oder mittels öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 50B) binnen weniger Minuten erreichbar. Es ist ca. 1,5km von der Liegenschaft entfernt. Dort finden Sie eine große Auswahl von Geschäften für den täglichen Bedarfs aber auch Freizeiteinrichtungen: Supermärkte (Billa Plus, Hofer) Dehner Garten-Center Reisebüro Cineplexx Kino diverse Restaurants für jeden Geschmack für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung (z.B. die Ordination von Dr. Sattler-Ertl, die Marien+ Apotheke von Mag. pharm. Ursula Sansenböker, NEELA - Dipl. Psychologische Beraterin sowie die Kinesiologin Barbara Krause. Wenn Sie mit einem Kind in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung: der Kindergarten Heidi Horten ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg die Internationale Fußballakademie und die Mittelschule der Dominikanerinnen Verkehrsanbindung: die Busstation Wolfersberg/Schöffelplatz ist 200m von der Liegenschaft entfernt. mit der Buslinie 49A gelangen Sie zur S- und U-Bahnstation Wien Hütteldorf (U4, Rex 51, Westbahn, S50),. die Buslinie 50B (Station Cottagestraße) führt Sie zur S-Bahn Station Hadersdorf und weiter zum Auhof Center. Fußläufig von der Liegenschaft gelangen Sie binnen 20 Gehminuten (1,4km) bis zur S3 Bahnstation Hadersdorf (S50) und von dort weiter zum Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof (U3, U6, Straßenbahnlinie 5,9,18,49,52 und 60 sowie Buslinien 096, N6, N8, N49, N54). Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte: Ihr neues Zuhause im VIWALDI ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit: Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe Besuch des Schlosses Laudon Mountainbiken auf der Strecke Hameau Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen Radeln entlang des Wienflusses Jubeln im Allianz Stadion VIWALDI Das Bauprojekt besteht aus 14 exklusiven, nachhaltigen und natürlich barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 30 bis 160 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere, verfügbare Wohnungen zu. Besuchen Sie uns auch auf unserer Projekthomepage: https://w-10426.websites.justimmo.at Sie wird laufend aktualisiert und mit neuen Renderings bestückt. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Wohnprojekt persönlich präsentieren zu dürfen und freuen uns auf eine Terminvereinbarung - sei es vor Ort oder in unserem Büro! Sollten Sie eine Information, die Ihnen wichtig ist, nicht gefunden haben, fragen Sie uns bitte! Jeder hat andere Prioritäten und wir informieren Sie gerne über alles, was Ihnen am Herzen liegt! Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate in Kooperation mit Immorohr Immobilien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: - Buslinie 49A (Wolfersberg/Schöffelplatz) - S- und U-Bahnstation Wien Hütteldorf (U4, Rex 51, Westbahn, S50) - Buslinie 50B (Station Cottagestraße) - weiterführend zur S-Bahn S50 Station Hadersdorf und weiter zum Auhof Center... [Mehr]

#Balkon #Garten #barrierefrei

VIWALDI. Wohnen, wo der Wienerwald Musik macht. Alle vier Jahreszeiten im Einklang mit der Natur genießen! Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Wohnprojekt von der Kollitsch Gruppe präsentieren zu dürfen, mit dessen Verkauf wir beauftragt sind! Der Baubeginn erfolgt in Kürze, sodass Sie im Frühjahr 2027 Ihre Traumwohnung beziehen können. Der Ankauf erfolgt für Sie als Käufer provisionsfrei. Die Wohnung Top 12: Durch den durchdachten Grundriss und einer hervorragenden Aufteilung ist die rund 66m² Wohnung eine perfekte 3-Zimmerwohnung, sogar mit Freifläche! Die Aufteilung im Detail: Vorraum Wohnbereich mit Zugang zum ca 10m² großen Nordbalkon Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne ein separates Gäste WC ein Abstellraum Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht: Erdwärme zur Beheizung Photovoltaikanlage auf dem Dach Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten E-Ladestationen für Autos und Bikes Die Lage Infrastruktur: Sie leben im Grünen, müssen aber auf Infrastruktur nicht verzichten: Das Auhof Center ist mit dem Auto oder mittels öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 50B) binnen weniger Minuten erreichbar. Es ist ca. 1,5km von der Liegenschaft entfernt. Dort finden Sie eine große Auswahl von Geschäften für den täglichen Bedarfs aber auch Freizeiteinrichtungen: Supermärkte (Billa Plus, Hofer) Dehner Garten-Center Reisebüro Cineplexx Kino diverse Restaurants für jeden Geschmack für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung (z.B. die Ordination von Dr. Sattler-Ertl, die Marien+ Apotheke von Mag. pharm. Ursula Sansenböker, NEELA - Dipl. Psychologische Beraterin sowie die Kinesiologin Barbara Krause. Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung: der Kindergarten Heidi Horten ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg die Internationale Fußballakademie und die Mittelschule der Dominikanerinnen Verkehrsanbindung: die Busstation Wolfersberg/Schöffelplatz ist 200m von der Liegenschaft entfernt. mit der Buslinie 49A gelangen Sie zur S- und U-Bahnstation Wien Hütteldorf (U4, Rex 51, Westbahn, S50),. die Buslinie 50B (Station Cottagestraße) führt Sie zur S-Bahn Station Hadersdorf und weiter zum Auhof Center. Fußläufig von der Liegenschaft gelangen Sie binnen 20 Gehminuten (1,4km) bis zur S3 Bahnstation Hadersdorf (S50) und von dort weiter zum Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof (U3, U6, Straßenbahnlinie 5,9,18,49,52 und 60 sowie Buslinien 096, N6, N8, N49, N54). Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte: Ihr neues Zuhause im VIWALDI ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit: Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe Besuch des Schlosses Laudon Mountainbiken auf der Strecke Hameau Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen Radeln entlang des Wienflusses Jubeln im Allianz Stadion VIWALDI Das Bauprojekt besteht aus 14 exklusiven, nachhaltigen und natürlich barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 30 bis 160 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere, verfügbare Wohnungen zu. Besuchen Sie dazu auch gerne unsere Projekthomepage unter https://viwaldi.wohnen-am-wienerwald.at/ . Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Wohnprojekt persönlich präsentieren zu dürfen und freuen uns auf eine Terminvereinbarung - sei es vor Ort oder in unserem Büro! Sollten Sie eine Information, die Ihnen wichtig ist, nicht gefunden haben, fragen Sie uns bitte! Jeder hat andere Prioritäten und wir informieren Sie gerne über alles, was Ihnen am Herzen liegt! Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate in Kooperation mit Immorohr Immobilien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: - Buslinie 49A (Wolfersberg/Schöffelplatz) - S- und U-Bahnstation Wien Hütteldorf (U4, Rex 51, Westbahn, S50) - Buslinie 50B (Station Cottagestraße) - weiterführend zur S-Bahn S50 Station Hadersdorf und weiter zum Auhof Center... [Mehr]

#Büro #Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN. Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt - eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Das grüne Herz bildet der über 2 Hektar große Bert-Brecht-Park - eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Alle Dächer, die nicht begehbar sind, werden begrünt. Sharing-Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen direkt vor der Haustüre. Nachhaltigkeit, kurze Wege und hohe Lebensqualität sind die Leitlinien dieses neuen Stadtviertels. Mit dem Slogan "natürlich draußen" verkörpert Baufeld 14A diese Idee in besonderer Weise: großzügige Freibereiche, intelligente Architektur, nachhaltige Energieversorgung - Wohnen mitten in Wien, im Einklang mit der Natur. ARCHITEKTUR, DIE FREIRAUM GESTALTET. Der Gebäudekomplex besteht aus zwei trapezförmigen Baukörpern, die über die Tiefgarage im ersten Untergeschoss verbunden sind. Insgesamt entstehen 126 Eigentumswohnungen, ergänzt durch ein Geschäftslokal, sowie 65 KFZ-Stellplätze. Jeder Wohnung ist zudem ein Einlagerungsraum zugeordnet. Großzügig und freundlich gestaltete Entrées empfangen die Bewohner: innen und leiten in geräumige Stiegenhäuser. Einschnitte in den obersten Geschossen und weite Treppenaugen bringen Tageslicht tief in die Allgemeinbereiche. Einen wichtigen Beitrag zum sommerlichen Hitzeschutz leisten begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen sowie der textile Sonnenschutz an den Balkonfronten. Auf den Gründächern entsteht mit einem Biodiversitätskonzept neuer Lebensraum für Vögel und Insekten. ARCHITEKTONISCHE HIGHLIGHTS * Rhythmisch gegliederte Fassaden mit Holz- und Klinkerelementen - modern, leicht und zeitlos * Balkone & Loggien von nahezu allen Wohnräumen direkt begehbar, mit Sonnenschutzscreens und großzügiger Tiefe * Begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen als natürliche Klimapuffer * Gründächer mit Biodiversitätskonzept - Lebensraum für Vögel & Insekten * Einladende Entrées & Treppenhäuser, durch Einschnitte und Treppenaugen lichtdurchflutet Die Architektur vermittelt Großzügigkeit und schafft gleichzeitig ein Gefühl von Geborgenheit - perfekt für ein urbanes Zuhause gepaart mit Naturverbundenheit. ÜBERBLICK * 126 Eigentumswohnungen * 1 Geschäftslokal * 65 Tiefgaragenplätze, tlw. vorbereitet für E-Mobilität * Fahrrad- & Lastenradabstellplätze, Kellerabteile * Alle Wohnungen mit Außenflächen * Fertigstellung: voraussichtlich 2027 * Provisionsfrei für Käufer: innen WOHNQUALITÄT BIS INS DETAIL. Jede Wohnung ist so gestaltet, dass sie sich dem Alltag ihrer Bewohner: innen anpasst - funktional, hochwertig und mit Wohlfühlfaktor. Ausstattung im Überblick * Edle Parkettböden in allen Wohnräumen * Fliesenbäder mit bodenebenen Duschen oder Badewannen * Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung * Außenliegender Sonnenschutz bei allen Fenstern * WK3-Sicherheitstüren und Videogegensprechanlage * Private Außenflächen: Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten * Gemeinschaftsraum mit vorgelagerter Terrasse, Garten, WC und Küche * Kleinkinderspielplatz "Spiel-Hain" mit angrenzenden Gemeinschaftsbeeten ENERGIE MIT ZUKUNFT. Das gesamte Quartier setzt auf ein innovatives Anergienetz, das Gebäude verbindet und Energieflüsse optimiert. Auch Baufeld 14A wird dadurch zu einem Vorzeigeprojekt nachhaltiger Versorgung: * Erdsonden in Kombination mit Wärmepumpen liefern Energie zur Raumheizung im Winter und für die Temperierung (Grundkühlung) im Sommer * Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom * Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweils darüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima. * Pendellüftungen mit Wärmerückgewinnung stellen kontinuierliche Frischluftzufuhr sicher. * Fernwärmeanschluss unterstützt die Versorgung in Spitzenzeiten sowie die Warmwasserbereitung. So entsteht ein Zusammenspiel aus Wohnkomfort, Energieeffizienz und ökologischer Verantwortung - ein Mehrwert für Bewohner: innen. Nähere Informationen zu den Wohnungen finden Sie auch online unter: http://www.villageimdritten.at/bauphase-3 ARE Die ARE ist eine der größten Immobiliengesellschaften Österreichs und hat bereits einige der prägendsten Bauprojekte Wiens realisiert - darunter die Sanierung des historischen Palais Epstein am Ring sowie die markanten Tr IIIple Tower am Donaukanal. Auch das VILLAGE IM DRITTEN reiht sich in diese Reihe innovativer Projekte ein. LAGE Otto-Preminger-Straße 16, 1030 Wien, Landstraße Hilde-Güden-Promenade 7, 1030 Wien, Landstraße URBAN UND GRÜN. * Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park - Natur und Erholung vor der Haustüre * Straßenbahn: Linie 18 (Wildgansplatz, 2 Min.), Linie 71 (St. Marx, 3 Min.) * Neue Straßenbahnlinie 18: ab voraussichtlich Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2 Stadion - damit neue Direktanbindung in den grünen Prater * S-Bahn: Station St.Marx (2 Min.), Quartier Belvedere (15 Min.) * U-Bahn: U3 Schlachthausgasse (15 Min.), U1 Hauptbahnhof (15 Min.) * Neue Straßenbahnlinie 18: bis Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2 Stadion - damit neue Direktanbindung in den grünen Prater * Hauptbahnhof Wien: 7 Minuten mit der Straßenbahn * City Stephansplatz: ca. 20 Minuten erreichbar * Autobahn A23, Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St.Marx: 3 Minuten * Flughafen Wien: ca. 30 Minuten mit Auto oder Schnellbahn Nahversorgung & Freizeit: * Einkaufs- und Gastronomieflächen im Quartier * Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Rennweg Center, in "The Mall" Wien Mitte sowie am Hauptbahnhof * Kulturelle Highlights: Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark, Hundertwasserhaus * Eventhalle in Neu Marx * Erholung in Gehweite: Schweizergarten, Donaukanal, Prater Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nebenkosten * 3,5% Grunderwerbsteuer * 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr * 0,5% Vertragserrichtungskosten, mind. EUR 2.500,00 (zzgl. 20% USt) * Barauslagenakonto: EUR 600,00 (inkl. 20% USt) * Beglaubigungsgebühr: EUR 450,00 (zzgl. Barauslagen und 20% USt.) * Gebühr für die Abwicklung von Fremdfinanzierungen: 0,25% vom Finanzierungsbetrag (zzgl. 20% USt) Provisionsfrei für den Käufer Der angeführte Kaufpreis versteht sich zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Es handelt sich bei diesem Angebot um eine Vorsorgewohnung, die zum Zweck der Vermietung erworben wird. Die Wohnung kann selbstverständlich auch zur Eigennutzung gekauft werden. Gerne informieren wir Sie auf Anfrage über den Eigennutzerpreis. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter http://www.edeximmo.at/agb abrufbar sind. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen die vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Energieausweis * Gültig bis: 19.10.2033 * Heizwärmebedarf: A 22,5 kWh/m²a * Gesamtenergieeffizienzfaktor: A 22,5 Disclaimer: Alle Informationen, Angaben, Pläne und Visualisierungen in diesem Exposé sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Planungsstand repräsentieren und im Zuge der weiteren Planungs- und Ausführungsphase variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Gebäude sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Allenfalls dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und werden nicht von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt. Die Inhalte dieses Exposés wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und unter Beachtung von Rechten Dritter (Z. B. Urheberrecht) erstellt. Zwar wird dieses Exposé regelmäßig auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft. dies kann jedoch trotzdem nicht jederzeit gewährleistet werden. Wir ersuchen daher, bei Unklarheiten direkt mit uns Kontakt aufzunehmen. Eine Verwendung der Inhalte dieses Exposés (insbesondere der Bilder) ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN. Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt - eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Das grüne Herz bildet der über 2 Hektar große Bert-Brecht-Park - eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Alle Dächer, die nicht begehbar sind, werden begrünt. Sharing-Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen direkt vor der Haustüre. Nachhaltigkeit, kurze Wege und hohe Lebensqualität sind die Leitlinien dieses neuen Stadtviertels. Mit dem Slogan "natürlich draußen" verkörpert Baufeld 14A diese Idee in besonderer Weise: großzügige Freibereiche, intelligente Architektur, nachhaltige Energieversorgung - Wohnen mitten in Wien, im Einklang mit der Natur. ARCHITEKTUR, DIE FREIRAUM GESTALTET. Der Gebäudekomplex besteht aus zwei trapezförmigen Baukörpern, die über die Tiefgarage im ersten Untergeschoss verbunden sind. Insgesamt entstehen 126 Eigentumswohnungen, ergänzt durch ein Geschäftslokal, sowie 65 KFZ-Stellplätze. Jeder Wohnung ist zudem ein Einlagerungsraum zugeordnet. Großzügig und freundlich gestaltete Entrées empfangen die Bewohner: innen und leiten in geräumige Stiegenhäuser. Einschnitte in den obersten Geschossen und weite Treppenaugen bringen Tageslicht tief in die Allgemeinbereiche. Einen wichtigen Beitrag zum sommerlichen Hitzeschutz leisten begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen sowie der textile Sonnenschutz an den Balkonfronten. Auf den Gründächern entsteht mit einem Biodiversitätskonzept neuer Lebensraum für Vögel und Insekten. ARCHITEKTONISCHE HIGHLIGHTS * Rhythmisch gegliederte Fassaden mit Holz- und Klinkerelementen - modern, leicht und zeitlos * Balkone & Loggien von nahezu allen Wohnräumen direkt begehbar, mit Sonnenschutzscreens und großzügiger Tiefe * Begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen als natürliche Klimapuffer * Gründächer mit Biodiversitätskonzept - Lebensraum für Vögel & Insekten * Einladende Entrées & Treppenhäuser, durch Einschnitte und Treppenaugen lichtdurchflutet Die Architektur vermittelt Großzügigkeit und schafft gleichzeitig ein Gefühl von Geborgenheit - perfekt für ein urbanes Zuhause gepaart mit Naturverbundenheit. ÜBERBLICK * 126 Eigentumswohnungen * 1 Geschäftslokal * 65 Tiefgaragenplätze, tlw. vorbereitet für E-Mobilität * Fahrrad- & Lastenradabstellplätze, Kellerabteile * Alle Wohnungen mit Außenflächen * Fertigstellung: voraussichtlich 2027 * Provisionsfrei für Käufer: innen WOHNQUALITÄT BIS INS DETAIL. Jede Wohnung ist so gestaltet, dass sie sich dem Alltag ihrer Bewohner: innen anpasst - funktional, hochwertig und mit Wohlfühlfaktor. Ausstattung im Überblick * Edle Parkettböden in allen Wohnräumen * Fliesenbäder mit bodenebenen Duschen oder Badewannen * Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung * Außenliegender Sonnenschutz bei allen Fenstern * WK3-Sicherheitstüren und Videogegensprechanlage * Private Außenflächen: Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten * Gemeinschaftsraum mit vorgelagerter Terrasse, Garten, WC und Küche * Kleinkinderspielplatz "Spiel-Hain" mit angrenzenden Gemeinschaftsbeeten ENERGIE MIT ZUKUNFT. Das gesamte Quartier setzt auf ein innovatives Anergienetz, das Gebäude verbindet und Energieflüsse optimiert. Auch Baufeld 14A wird dadurch zu einem Vorzeigeprojekt nachhaltiger Versorgung: * Erdsonden in Kombination mit Wärmepumpen liefern Energie zur Raumheizung im Winter und für die Temperierung (Grundkühlung) im Sommer * Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom * Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweils darüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima. * Pendellüftungen mit Wärmerückgewinnung stellen kontinuierliche Frischluftzufuhr sicher. * Fernwärmeanschluss unterstützt die Versorgung in Spitzenzeiten sowie die Warmwasserbereitung. So entsteht ein Zusammenspiel aus Wohnkomfort, Energieeffizienz und ökologischer Verantwortung - ein Mehrwert für Bewohner: innen. Nähere Informationen zu den Wohnungen finden Sie auch online unter: http://www.villageimdritten.at/bauphase-3 ARE Die ARE ist eine der größten Immobiliengesellschaften Österreichs und hat bereits einige der prägendsten Bauprojekte Wiens realisiert - darunter die Sanierung des historischen Palais Epstein am Ring sowie die markanten Tr IIIple Tower am Donaukanal. Auch das VILLAGE IM DRITTEN reiht sich in diese Reihe innovativer Projekte ein. LAGE Otto-Preminger-Straße 16, 1030 Wien, Landstraße Hilde-Güden-Promenade 7, 1030 Wien, Landstraße URBAN UND GRÜN. * Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park - Natur und Erholung vor der Haustüre * Straßenbahn: Linie 18 (Wildgansplatz, 2 Min.), Linie 71 (St. Marx, 3 Min.) * Neue Straßenbahnlinie 18: ab voraussichtlich Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2 Stadion - damit neue Direktanbindung in den grünen Prater * S-Bahn: Station St.Marx (2 Min.), Quartier Belvedere (15 Min.) * U-Bahn: U3 Schlachthausgasse (15 Min.), U1 Hauptbahnhof (15 Min.) * Neue Straßenbahnlinie 18: bis Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2 Stadion - damit neue Direktanbindung in den grünen Prater * Hauptbahnhof Wien: 7 Minuten mit der Straßenbahn * City Stephansplatz: ca. 20 Minuten erreichbar * Autobahn A23, Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St.Marx: 3 Minuten * Flughafen Wien: ca. 30 Minuten mit Auto oder Schnellbahn Nahversorgung & Freizeit: * Einkaufs- und Gastronomieflächen im Quartier * Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Rennweg Center, in "The Mall" Wien Mitte sowie am Hauptbahnhof * Kulturelle Highlights: Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark, Hundertwasserhaus * Eventhalle in Neu Marx * Erholung in Gehweite: Schweizergarten, Donaukanal, Prater Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nebenkosten * 3,5% Grunderwerbsteuer * 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr * 0,5% Vertragserrichtungskosten, mind. EUR 2.500,00 (zzgl. 20% USt) * Barauslagenakonto: EUR 600,00 (inkl. 20% USt) * Beglaubigungsgebühr: EUR 450,00 (zzgl. Barauslagen und 20% USt.) * Gebühr für die Abwicklung von Fremdfinanzierungen: 0,25% vom Finanzierungsbetrag (zzgl. 20% USt) Provisionsfrei für den Käufer Der angeführte Kaufpreis versteht sich zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Es handelt sich bei diesem Angebot um eine Vorsorgewohnung, die zum Zweck der Vermietung erworben wird. Die Wohnung kann selbstverständlich auch zur Eigennutzung gekauft werden. Gerne informieren wir Sie auf Anfrage über den Eigennutzerpreis. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter http://www.edeximmo.at/agb abrufbar sind. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen die vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Energieausweis * Gültig bis: 19.10.2033 * Heizwärmebedarf: A 22,5 kWh/m²a * Gesamtenergieeffizienzfaktor: A 22,5 Disclaimer: Alle Informationen, Angaben, Pläne und Visualisierungen in diesem Exposé sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Planungsstand repräsentieren und im Zuge der weiteren Planungs- und Ausführungsphase variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Gebäude sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Allenfalls dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und werden nicht von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt. Die Inhalte dieses Exposés wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und unter Beachtung von Rechten Dritter (Z. B. Urheberrecht) erstellt. Zwar wird dieses Exposé regelmäßig auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft. dies kann jedoch trotzdem nicht jederzeit gewährleistet werden. Wir ersuchen daher, bei Unklarheiten direkt mit uns Kontakt aufzunehmen. Eine Verwendung der Inhalte dieses Exposés (insbesondere der Bilder) ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN. Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt - eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Das grüne Herz bildet der über 2 Hektar große Bert-Brecht-Park - eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Alle Dächer, die nicht begehbar sind, werden begrünt. Sharing-Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen direkt vor der Haustüre. Nachhaltigkeit, kurze Wege und hohe Lebensqualität sind die Leitlinien dieses neuen Stadtviertels. Mit dem Slogan "natürlich draußen" verkörpert Baufeld 14A diese Idee in besonderer Weise: großzügige Freibereiche, intelligente Architektur, nachhaltige Energieversorgung - Wohnen mitten in Wien, im Einklang mit der Natur. ARCHITEKTUR, DIE FREIRAUM GESTALTET. Der Gebäudekomplex besteht aus zwei trapezförmigen Baukörpern, die über die Tiefgarage im ersten Untergeschoss verbunden sind. Insgesamt entstehen 126 Eigentumswohnungen, ergänzt durch ein Geschäftslokal, sowie 65 KFZ-Stellplätze. Jeder Wohnung ist zudem ein Einlagerungsraum zugeordnet. Großzügig und freundlich gestaltete Entrées empfangen die Bewohner: innen und leiten in geräumige Stiegenhäuser. Einschnitte in den obersten Geschossen und weite Treppenaugen bringen Tageslicht tief in die Allgemeinbereiche. Einen wichtigen Beitrag zum sommerlichen Hitzeschutz leisten begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen sowie der textile Sonnenschutz an den Balkonfronten. Auf den Gründächern entsteht mit einem Biodiversitätskonzept neuer Lebensraum für Vögel und Insekten. ARCHITEKTONISCHE HIGHLIGHTS * Rhythmisch gegliederte Fassaden mit Holz- und Klinkerelementen - modern, leicht und zeitlos * Balkone & Loggien von nahezu allen Wohnräumen direkt begehbar, mit Sonnenschutzscreens und großzügiger Tiefe * Begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen als natürliche Klimapuffer * Gründächer mit Biodiversitätskonzept - Lebensraum für Vögel & Insekten * Einladende Entrées & Treppenhäuser, durch Einschnitte und Treppenaugen lichtdurchflutet Die Architektur vermittelt Großzügigkeit und schafft gleichzeitig ein Gefühl von Geborgenheit - perfekt für ein urbanes Zuhause gepaart mit Naturverbundenheit. ÜBERBLICK * 126 Eigentumswohnungen * 1 Geschäftslokal * 65 Tiefgaragenplätze, tlw. vorbereitet für E-Mobilität * Fahrrad- & Lastenradabstellplätze, Kellerabteile * Alle Wohnungen mit Außenflächen * Fertigstellung: voraussichtlich 2027 * Provisionsfrei für Käufer: innen WOHNQUALITÄT BIS INS DETAIL. Jede Wohnung ist so gestaltet, dass sie sich dem Alltag ihrer Bewohner: innen anpasst - funktional, hochwertig und mit Wohlfühlfaktor. Ausstattung im Überblick * Edle Parkettböden in allen Wohnräumen * Fliesenbäder mit bodenebenen Duschen oder Badewannen * Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung * Außenliegender Sonnenschutz bei allen Fenstern * WK3-Sicherheitstüren und Videogegensprechanlage * Private Außenflächen: Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten * Gemeinschaftsraum mit vorgelagerter Terrasse, Garten, WC und Küche * Kleinkinderspielplatz "Spiel-Hain" mit angrenzenden Gemeinschaftsbeeten ENERGIE MIT ZUKUNFT. Das gesamte Quartier setzt auf ein innovatives Anergienetz, das Gebäude verbindet und Energieflüsse optimiert. Auch Baufeld 14A wird dadurch zu einem Vorzeigeprojekt nachhaltiger Versorgung: * Erdsonden in Kombination mit Wärmepumpen liefern Energie zur Raumheizung im Winter und für die Temperierung (Grundkühlung) im Sommer * Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom * Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweils darüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima. * Pendellüftungen mit Wärmerückgewinnung stellen kontinuierliche Frischluftzufuhr sicher. * Fernwärmeanschluss unterstützt die Versorgung in Spitzenzeiten sowie die Warmwasserbereitung. So entsteht ein Zusammenspiel aus Wohnkomfort, Energieeffizienz und ökologischer Verantwortung - ein Mehrwert für Bewohner: innen. Nähere Informationen zu den Wohnungen finden Sie auch online unter: http://www.villageimdritten.at/bauphase-3 ARE Die ARE ist eine der größten Immobiliengesellschaften Österreichs und hat bereits einige der prägendsten Bauprojekte Wiens realisiert - darunter die Sanierung des historischen Palais Epstein am Ring sowie die markanten Tr IIIple Tower am Donaukanal. Auch das VILLAGE IM DRITTEN reiht sich in diese Reihe innovativer Projekte ein. LAGE Otto-Preminger-Straße 16, 1030 Wien, Landstraße Hilde-Güden-Promenade 7, 1030 Wien, Landstraße URBAN UND GRÜN. * Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park - Natur und Erholung vor der Haustüre * Straßenbahn: Linie 18 (Wildgansplatz, 2 Min.), Linie 71 (St. Marx, 3 Min.) * Neue Straßenbahnlinie 18: ab voraussichtlich Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2 Stadion - damit neue Direktanbindung in den grünen Prater * S-Bahn: Station St.Marx (2 Min.), Quartier Belvedere (15 Min.) * U-Bahn: U3 Schlachthausgasse (15 Min.), U1 Hauptbahnhof (15 Min.) * Neue Straßenbahnlinie 18: bis Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2 Stadion - damit neue Direktanbindung in den grünen Prater * Hauptbahnhof Wien: 7 Minuten mit der Straßenbahn * City Stephansplatz: ca. 20 Minuten erreichbar * Autobahn A23, Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St.Marx: 3 Minuten * Flughafen Wien: ca. 30 Minuten mit Auto oder Schnellbahn Nahversorgung & Freizeit: * Einkaufs- und Gastronomieflächen im Quartier * Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Rennweg Center, in "The Mall" Wien Mitte sowie am Hauptbahnhof * Kulturelle Highlights: Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark, Hundertwasserhaus * Eventhalle in Neu Marx * Erholung in Gehweite: Schweizergarten, Donaukanal, Prater Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nebenkosten * 3,5% Grunderwerbsteuer * 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr * 0,5% Vertragserrichtungskosten, mind. EUR 2.500,00 (zzgl. 20% USt) * Barauslagenakonto: EUR 600,00 (inkl. 20% USt) * Beglaubigungsgebühr: EUR 450,00 (zzgl. Barauslagen und 20% USt.) * Gebühr für die Abwicklung von Fremdfinanzierungen: 0,25% vom Finanzierungsbetrag (zzgl. 20% USt) Provisionsfrei für den Käufer Der angeführte Kaufpreis versteht sich zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Es handelt sich bei diesem Angebot um eine Vorsorgewohnung, die zum Zweck der Vermietung erworben wird. Die Wohnung kann selbstverständlich auch zur Eigennutzung gekauft werden. Gerne informieren wir Sie auf Anfrage über den Eigennutzerpreis. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter http://www.edeximmo.at/agb abrufbar sind. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen die vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Energieausweis * Gültig bis: 19.10.2033 * Heizwärmebedarf: A 22,5 kWh/m²a * Gesamtenergieeffizienzfaktor: A 22,5 Disclaimer: Alle Informationen, Angaben, Pläne und Visualisierungen in diesem Exposé sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Planungsstand repräsentieren und im Zuge der weiteren Planungs- und Ausführungsphase variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Gebäude sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Allenfalls dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und werden nicht von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt. Die Inhalte dieses Exposés wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und unter Beachtung von Rechten Dritter (Z. B. Urheberrecht) erstellt. Zwar wird dieses Exposé regelmäßig auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft. dies kann jedoch trotzdem nicht jederzeit gewährleistet werden. Wir ersuchen daher, bei Unklarheiten direkt mit uns Kontakt aufzunehmen. Eine Verwendung der Inhalte dieses Exposés (insbesondere der Bilder) ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Terrasse

Vermittlung - Finanzierung - Vermietung Die Vorsorgewohnungen im Projekt City Garden sind eine attraktive Möglichkeit um für die eigene Zukunft vorzusorgen - Sicherheit für mehrere Generationen garantiert! Zwischen Rosenhügel und Liesingbach entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit rund 130 attraktiven Eigentumswohnungen. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen bieten Interessenten eine Vielzahl an interessanten Investmentlösungen. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Terrasse oder Garten und sorgt so für Lebensqualität in jeder Lebensphase. Vorteile für Sie: * Solide, attraktive Renditen * Sicherer Vermögenswert durch Eintragung ins Grundbuch, voraussichtlich konstante Wertsteigerung über einen Betrachtungszeitraum von mehreren Jahren * Regelmäßige Mieteinnahmen - Inflationsschutz dank jährlicher Indexierung * Zahlreiche steuerliche Vorteile * Variabler Eigenmitteleinsatz Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu unseren Kooperationspartnern her. Ein Prozess - Ein Ansprechpartner Damit die gesamte Abwicklung zeit- und kostensparend abläuft, bieten wir Ihnen eine umfassende Rundumbetreuung: 1. Individuelle Bedarfsanalyse und Beratung- somit werden wir Ihren persönlichen Bedürfnissen gerecht. 2. Anschaffung über Ihren IMMOcontract-Berater - wir kümmern uns um die Abwicklung des Kaufs. 3. Finanzierung über unsere Kooperationspartner - gemeinsam bieten wir Ihnen attraktive Finanzierungslösungen. 4. Vermietung durch Ihren IMMOcontract-Berater - wir finden für Sie geeignete, bonitätsstarke Mieter. Der korrespondierende Eigennutzerpreis beträgt EUR 269.000,-. Geplante Fertigstellung: Spätsommer 2027 - sichern Sie sich schon dieses Top-Investment im Grünen zwischen Rosenhügel und Leasingbach. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Das gesamte Projekt setzt ein starkes Zeichen für Nachhaltigkeit und Innovation. Die Energieversorgung erfolgt CO₂-frei über Erdwärme, die durch Tiefenbohrungen und moderne Wärmepumpen bereitgestellt wird. Eine Photovoltaikanlage auf den Dächern erzeugt saubere Energie, während Regenwassernutzungssysteme die Grünflächen effizient bewässern. Diese durchdachten Maßnahmen tragen dazu bei, die Umwelt zu schonen, die laufenden Kosten zu senken und die Lebensqualität zu erhöhen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN. Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt - eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Das grüne Herz bildet der über 2 Hektar große Bert-Brecht-Park - eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Alle Dächer, die nicht begehbar sind, werden begrünt. Sharing-Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen direkt vor der Haustüre. Nachhaltigkeit, kurze Wege und hohe Lebensqualität sind die Leitlinien dieses neuen Stadtviertels. Mit dem Slogan "natürlich draußen" verkörpert Baufeld 14A diese Idee in besonderer Weise: großzügige Freibereiche, intelligente Architektur, nachhaltige Energieversorgung - Wohnen mitten in Wien, im Einklang mit der Natur. ARCHITEKTUR, DIE FREIRAUM GESTALTET. Der Gebäudekomplex besteht aus zwei trapezförmigen Baukörpern, die über die Tiefgarage im ersten Untergeschoss verbunden sind. Insgesamt entstehen 126 Eigentumswohnungen, ergänzt durch ein Geschäftslokal, sowie 65 KFZ-Stellplätze. Jeder Wohnung ist zudem ein Einlagerungsraum zugeordnet. Großzügig und freundlich gestaltete Entrées empfangen die Bewohner: innen und leiten in geräumige Stiegenhäuser. Einschnitte in den obersten Geschossen und weite Treppenaugen bringen Tageslicht tief in die Allgemeinbereiche. Einen wichtigen Beitrag zum sommerlichen Hitzeschutz leisten begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen sowie der textile Sonnenschutz an den Balkonfronten. Auf den Gründächern entsteht mit einem Biodiversitätskonzept neuer Lebensraum für Vögel und Insekten. ARCHITEKTONISCHE HIGHLIGHTS * Rhythmisch gegliederte Fassaden mit Holz- und Klinkerelementen - modern, leicht und zeitlos * Balkone & Loggien von nahezu allen Wohnräumen direkt begehbar, mit Sonnenschutzscreens und großzügiger Tiefe * Begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen als natürliche Klimapuffer * Gründächer mit Biodiversitätskonzept - Lebensraum für Vögel & Insekten * Einladende Entrées & Treppenhäuser, durch Einschnitte und Treppenaugen lichtdurchflutet Die Architektur vermittelt Großzügigkeit und schafft gleichzeitig ein Gefühl von Geborgenheit - perfekt für ein urbanes Zuhause gepaart mit Naturverbundenheit. ÜBERBLICK * 126 Eigentumswohnungen * 1 Geschäftslokal * 65 Tiefgaragenplätze, tlw. vorbereitet für E-Mobilität * Fahrrad- & Lastenradabstellplätze, Kellerabteile * Alle Wohnungen mit Außenflächen * Fertigstellung: voraussichtlich 2027 * Provisionsfrei für Käufer: innen WOHNQUALITÄT BIS INS DETAIL. Jede Wohnung ist so gestaltet, dass sie sich dem Alltag ihrer Bewohner: innen anpasst - funktional, hochwertig und mit Wohlfühlfaktor. Ausstattung im Überblick * Edle Parkettböden in allen Wohnräumen * Fliesenbäder mit bodenebenen Duschen oder Badewannen * Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung * Außenliegender Sonnenschutz bei allen Fenstern * WK3-Sicherheitstüren und Videogegensprechanlage * Private Außenflächen: Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten * Gemeinschaftsraum mit vorgelagerter Terrasse, Garten, WC und Küche * Kleinkinderspielplatz "Spiel-Hain" mit angrenzenden Gemeinschaftsbeeten ENERGIE MIT ZUKUNFT. Das gesamte Quartier setzt auf ein innovatives Anergienetz, das Gebäude verbindet und Energieflüsse optimiert. Auch Baufeld 14A wird dadurch zu einem Vorzeigeprojekt nachhaltiger Versorgung: * Erdsonden in Kombination mit Wärmepumpen liefern Energie zur Raumheizung im Winter und für die Temperierung (Grundkühlung) im Sommer * Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom * Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweils darüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima. * Pendellüftungen mit Wärmerückgewinnung stellen kontinuierliche Frischluftzufuhr sicher. * Fernwärmeanschluss unterstützt die Versorgung in Spitzenzeiten sowie die Warmwasserbereitung. So entsteht ein Zusammenspiel aus Wohnkomfort, Energieeffizienz und ökologischer Verantwortung - ein Mehrwert für Bewohner: innen. Nähere Informationen zu den Wohnungen finden Sie auch online unter: http://www.villageimdritten.at/bauphase-3 ARE Die ARE ist eine der größten Immobiliengesellschaften Österreichs und hat bereits einige der prägendsten Bauprojekte Wiens realisiert - darunter die Sanierung des historischen Palais Epstein am Ring sowie die markanten Tr IIIple Tower am Donaukanal. Auch das VILLAGE IM DRITTEN reiht sich in diese Reihe innovativer Projekte ein. LAGE Otto-Preminger-Straße 16, 1030 Wien, Landstraße Hilde-Güden-Promenade 7, 1030 Wien, Landstraße URBAN UND GRÜN. * Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park - Natur und Erholung vor der Haustüre * Straßenbahn: Linie 18 (Wildgansplatz, 2 Min.), Linie 71 (St. Marx, 3 Min.) * Neue Straßenbahnlinie 18: ab voraussichtlich Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2 Stadion - damit neue Direktanbindung in den grünen Prater * S-Bahn: Station St.Marx (2 Min.), Quartier Belvedere (15 Min.) * U-Bahn: U3 Schlachthausgasse (15 Min.), U1 Hauptbahnhof (15 Min.) * Neue Straßenbahnlinie 18: bis Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2 Stadion - damit neue Direktanbindung in den grünen Prater * Hauptbahnhof Wien: 7 Minuten mit der Straßenbahn * City Stephansplatz: ca. 20 Minuten erreichbar * Autobahn A23, Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St.Marx: 3 Minuten * Flughafen Wien: ca. 30 Minuten mit Auto oder Schnellbahn Nahversorgung & Freizeit: * Einkaufs- und Gastronomieflächen im Quartier * Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Rennweg Center, in "The Mall" Wien Mitte sowie am Hauptbahnhof * Kulturelle Highlights: Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark, Hundertwasserhaus * Eventhalle in Neu Marx * Erholung in Gehweite: Schweizergarten, Donaukanal, Prater Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nebenkosten * 3,5% Grunderwerbsteuer * 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr * 0,5% Vertragserrichtungskosten, mind. EUR 2.500,00 (zzgl. 20% USt) * Barauslagenakonto: EUR 600,00 (inkl. 20% USt) * Beglaubigungsgebühr: EUR 450,00 (zzgl. Barauslagen und 20% USt.) * Gebühr für die Abwicklung von Fremdfinanzierungen: 0,25% vom Finanzierungsbetrag (zzgl. 20% USt) Provisionsfrei für den Käufer Der angeführte Kaufpreis versteht sich zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Es handelt sich bei diesem Angebot um eine Vorsorgewohnung, die zum Zweck der Vermietung erworben wird. Die Wohnung kann selbstverständlich auch zur Eigennutzung gekauft werden. Gerne informieren wir Sie auf Anfrage über den Eigennutzerpreis. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter http://www.edeximmo.at/agb abrufbar sind. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen die vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Energieausweis * Gültig bis: 19.10.2033 * Heizwärmebedarf: A 22,5 kWh/m²a * Gesamtenergieeffizienzfaktor: A 22,5 Disclaimer: Alle Informationen, Angaben, Pläne und Visualisierungen in diesem Exposé sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Planungsstand repräsentieren und im Zuge der weiteren Planungs- und Ausführungsphase variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Gebäude sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Allenfalls dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und werden nicht von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt. Die Inhalte dieses Exposés wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und unter Beachtung von Rechten Dritter (Z. B. Urheberrecht) erstellt. Zwar wird dieses Exposé regelmäßig auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft. dies kann jedoch trotzdem nicht jederzeit gewährleistet werden. Wir ersuchen daher, bei Unklarheiten direkt mit uns Kontakt aufzunehmen. Eine Verwendung der Inhalte dieses Exposés (insbesondere der Bilder) ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hirschfeld - Naturnah wohnen mit urbanem Komfort Im Wohnprojekt "Hirschfeld - Naturnah wohnen", das 2025 fertiggestellt wurde, erwarten Sie moderne Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, hoher Bauqualität und zeitgemäßer, energieeffizienter Ausstattung. Ergänzend stehen KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Die Wohnungen bieten 2 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 45 m² bis 96 m² sowie großzügige Freiflächen ab mindestens 9 m² - ideal für Familien, Paare oder Singles mit Anspruch an Komfort und Lebensqualität. Das Gebäude liegt in zweiter Reihe zur Gerasdorfer Straße und grenzt nördlich direkt an ein idyllisches Wald- und Wiesengebiet. Diese besondere Situierung garantiert ein ruhiges Wohnambiente, ohne auf eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen. Der Marchfeldkanal ist fußläufig in rund 10 Minuten erreichbar, die U1 Leopoldau in ca. 15 Minuten mit dem Bus. Ihre Vorteile auf einen Blick * Provisionsfreier Verkauf * Sofort beziehbar * Nachhaltige, energieeffiziente Bauweise * Fußbodenheizung & -kühlung über Geothermie/Wärmepumpe * Hochwertige Bauausführung durch STRABAG * Optimierte Grundrisse & großzügige Raumhöhen (ca. 2,60 m im Regelgeschoss, ca. 2,80 m im EG & DG) * Attraktive Allgemeinbereiche Kinderwagen- & Fahrradraum, Spielplatz, modellierte Spielwiese mit Baumbestand, Gemeinschaftsraum Ausstattungsstandard Der Fokus dieses Projekts liegt klar auf Energieeffizienz und Wohnkomfort. Der Niedrigenergiehaus-Standard mit klimaaktiv-Zertifizierung "Silber" unterstreicht den nachhaltigen Anspruch der Wohnanlage. * Fußbodenheizung und -kühlung (Geothermie/Wärmepumpe) * Photovoltaikanlage am Dach * Hauseigene SAT-Anlage * Gegensprechanlage * 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster inkl. elektrischer Raffstores * Sicherheitstüren inkl. Reedkontakt (EG & DG) zur Nachrüstung einer Alarmanlage * Hochwertiger Eichenparkettboden * Moderne Sanitärausstattung mit bodenebener Dusche bzw. Badewanne (laut Plan) * Kemperventil auf den Freiflächen * Kellerabteil für jede Wohneinheit * Vorbereitung für E-Ladestation * Garagenstellplätze verfügbar Wohnung Top 5: Die Wohnung mit ca. 76,81 m² Wohnfläche und einem Eigengarten mit ca. 239,85 m² + einer Terrasse mit ca. 31,57 m² befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 3,59 m² * Gang: ca. 6,77 m² * Abstellraum: ca. 1,48 m² * Wohnküche: ca. 22,52 m² * Zimmer 1: ca. 12,36 m² * Zimmer 2: ca. 10,15 m² * Zimmer 3: ca. 11,65 m² * Bad/WC 1: ca. 3,12 m² * Bad/WC 2: ca. 5,17 m² Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 530.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 474.400,00 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 28.000,00 € erworben werden. Der Kaufpreis beinhaltet einen Rabatt von 3% vom ursprünglichen Kaufpreis für allfällige Flächenabweichungen von den Verkaufsplänen zur tatsächlichen Ausführung. Lage & Infrastruktur Die Lage ist ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer exzellenten Anbindung profitieren möchten. Das angrenzende Grüngebiet sowie der Marchfeldkanal laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. In der Umgebung finden Sie: * Kindergärten, Volksschulen & das renommierte Ella-Lingens-Gymnasium * Supermärkte, Drogerien, Post & Gastronomiebetriebe * Shopping Center Nord - ca. 7 Fahrminuten Öffentliche Verkehrsanbindung: * Buslinie 32A zur U1 Leopoldau * Straßenbahnlinien 30 & 31 * Sehr gute Verbindung in die Wiener Innenstadt PKW-Anbindung: * Schneller Anschluss an die A22 (Donauufer Autobahn) * Flughafen Wien in ca. 30 Minuten erreichbar Energieausweis * Heizwärmebedarf (HWB): ca. 24,8 kWh/m²a - Klasse A * Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,68 - Klasse A+ Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter [Tel] sowie unter [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN. Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt - eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Das grüne Herz bildet der über 2 Hektar große Bert-Brecht-Park - eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Alle Dächer, die nicht begehbar sind, werden begrünt. Sharing-Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen direkt vor der Haustüre. Nachhaltigkeit, kurze Wege und hohe Lebensqualität sind die Leitlinien dieses neuen Stadtviertels. Mit dem Slogan "natürlich draußen" verkörpert Baufeld 14A diese Idee in besonderer Weise: großzügige Freibereiche, intelligente Architektur, nachhaltige Energieversorgung - Wohnen mitten in Wien, im Einklang mit der Natur. ARCHITEKTUR, DIE FREIRAUM GESTALTET. Der Gebäudekomplex besteht aus zwei trapezförmigen Baukörpern, die über die Tiefgarage im ersten Untergeschoss verbunden sind. Insgesamt entstehen 126 Eigentumswohnungen, ergänzt durch ein Geschäftslokal, sowie 65 KFZ-Stellplätze. Jeder Wohnung ist zudem ein Einlagerungsraum zugeordnet. Großzügig und freundlich gestaltete Entrées empfangen die Bewohner: innen und leiten in geräumige Stiegenhäuser. Einschnitte in den obersten Geschossen und weite Treppenaugen bringen Tageslicht tief in die Allgemeinbereiche. Einen wichtigen Beitrag zum sommerlichen Hitzeschutz leisten begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen sowie der textile Sonnenschutz an den Balkonfronten. Auf den Gründächern entsteht mit einem Biodiversitätskonzept neuer Lebensraum für Vögel und Insekten. ARCHITEKTONISCHE HIGHLIGHTS * Rhythmisch gegliederte Fassaden mit Holz- und Klinkerelementen - modern, leicht und zeitlos * Balkone & Loggien von nahezu allen Wohnräumen direkt begehbar, mit Sonnenschutzscreens und großzügiger Tiefe * Begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen als natürliche Klimapuffer * Gründächer mit Biodiversitätskonzept - Lebensraum für Vögel & Insekten * Einladende Entrées & Treppenhäuser, durch Einschnitte und Treppenaugen lichtdurchflutet Die Architektur vermittelt Großzügigkeit und schafft gleichzeitig ein Gefühl von Geborgenheit - perfekt für ein urbanes Zuhause gepaart mit Naturverbundenheit. ÜBERBLICK * 126 Eigentumswohnungen * 1 Geschäftslokal * 65 Tiefgaragenplätze, tlw. vorbereitet für E-Mobilität * Fahrrad- & Lastenradabstellplätze, Kellerabteile * Alle Wohnungen mit Außenflächen * Fertigstellung: voraussichtlich 2027 * Provisionsfrei für Käufer: innen WOHNQUALITÄT BIS INS DETAIL. Jede Wohnung ist so gestaltet, dass sie sich dem Alltag ihrer Bewohner: innen anpasst - funktional, hochwertig und mit Wohlfühlfaktor. Ausstattung im Überblick * Edle Parkettböden in allen Wohnräumen * Fliesenbäder mit bodenebenen Duschen oder Badewannen * Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung * Außenliegender Sonnenschutz bei allen Fenstern * WK3-Sicherheitstüren und Videogegensprechanlage * Private Außenflächen: Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten * Gemeinschaftsraum mit vorgelagerter Terrasse, Garten, WC und Küche * Kleinkinderspielplatz "Spiel-Hain" mit angrenzenden Gemeinschaftsbeeten ENERGIE MIT ZUKUNFT. Das gesamte Quartier setzt auf ein innovatives Anergienetz, das Gebäude verbindet und Energieflüsse optimiert. Auch Baufeld 14A wird dadurch zu einem Vorzeigeprojekt nachhaltiger Versorgung: * Erdsonden in Kombination mit Wärmepumpen liefern Energie zur Raumheizung im Winter und für die Temperierung (Grundkühlung) im Sommer * Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom * Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweils darüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima. * Pendellüftungen mit Wärmerückgewinnung stellen kontinuierliche Frischluftzufuhr sicher. * Fernwärmeanschluss unterstützt die Versorgung in Spitzenzeiten sowie die Warmwasserbereitung. So entsteht ein Zusammenspiel aus Wohnkomfort, Energieeffizienz und ökologischer Verantwortung - ein Mehrwert für Bewohner: innen. Nähere Informationen zu den Wohnungen finden Sie auch online unter: http://www.villageimdritten.at/bauphase-3 ARE Die ARE ist eine der größten Immobiliengesellschaften Österreichs und hat bereits einige der prägendsten Bauprojekte Wiens realisiert - darunter die Sanierung des historischen Palais Epstein am Ring sowie die markanten Tr IIIple Tower am Donaukanal. Auch das VILLAGE IM DRITTEN reiht sich in diese Reihe innovativer Projekte ein. LAGE Otto-Preminger-Straße 16, 1030 Wien, Landstraße Hilde-Güden-Promenade 7, 1030 Wien, Landstraße URBAN UND GRÜN. * Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park - Natur und Erholung vor der Haustüre * Straßenbahn: Linie 18 (Wildgansplatz, 2 Min.), Linie 71 (St. Marx, 3 Min.) * Neue Straßenbahnlinie 18: ab voraussichtlich Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2 Stadion - damit neue Direktanbindung in den grünen Prater * S-Bahn: Station St.Marx (2 Min.), Quartier Belvedere (15 Min.) * U-Bahn: U3 Schlachthausgasse (15 Min.), U1 Hauptbahnhof (15 Min.) * Neue Straßenbahnlinie 18: bis Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2 Stadion - damit neue Direktanbindung in den grünen Prater * Hauptbahnhof Wien: 7 Minuten mit der Straßenbahn * City Stephansplatz: ca. 20 Minuten erreichbar * Autobahn A23, Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St.Marx: 3 Minuten * Flughafen Wien: ca. 30 Minuten mit Auto oder Schnellbahn Nahversorgung & Freizeit: * Einkaufs- und Gastronomieflächen im Quartier * Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Rennweg Center, in "The Mall" Wien Mitte sowie am Hauptbahnhof * Kulturelle Highlights: Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark, Hundertwasserhaus * Eventhalle in Neu Marx * Erholung in Gehweite: Schweizergarten, Donaukanal, Prater Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nebenkosten * 3,5% Grunderwerbsteuer * 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr * 0,5% Vertragserrichtungskosten, mind. EUR 2.500,00 (zzgl. 20% USt) * Barauslagenakonto: EUR 600,00 (inkl. 20% USt) * Beglaubigungsgebühr: EUR 450,00 (zzgl. Barauslagen und 20% USt.) * Gebühr für die Abwicklung von Fremdfinanzierungen: 0,25% vom Finanzierungsbetrag (zzgl. 20% USt) Provisionsfrei für den Käufer Der angeführte Kaufpreis versteht sich zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Es handelt sich bei diesem Angebot um eine Vorsorgewohnung, die zum Zweck der Vermietung erworben wird. Die Wohnung kann selbstverständlich auch zur Eigennutzung gekauft werden. Gerne informieren wir Sie auf Anfrage über den Eigennutzerpreis. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter http://www.edeximmo.at/agb abrufbar sind. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen die vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Energieausweis * Gültig bis: 19.10.2033 * Heizwärmebedarf: A 22,5 kWh/m²a * Gesamtenergieeffizienzfaktor: A 22,5 Disclaimer: Alle Informationen, Angaben, Pläne und Visualisierungen in diesem Exposé sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Planungsstand repräsentieren und im Zuge der weiteren Planungs- und Ausführungsphase variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Gebäude sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Allenfalls dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und werden nicht von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt. Die Inhalte dieses Exposés wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und unter Beachtung von Rechten Dritter (Z. B. Urheberrecht) erstellt. Zwar wird dieses Exposé regelmäßig auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft. dies kann jedoch trotzdem nicht jederzeit gewährleistet werden. Wir ersuchen daher, bei Unklarheiten direkt mit uns Kontakt aufzunehmen. Eine Verwendung der Inhalte dieses Exposés (insbesondere der Bilder) ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hirschfeld - Naturnah wohnen mit urbanem Komfort Im Wohnprojekt "Hirschfeld - Naturnah wohnen", das 2025 fertiggestellt wurde, erwarten Sie moderne Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, hoher Bauqualität und zeitgemäßer, energieeffizienter Ausstattung. Ergänzend stehen KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Die Wohnungen bieten 2 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 45 m² bis 96 m² sowie großzügige Freiflächen ab mindestens 9 m² - ideal für Familien, Paare oder Singles mit Anspruch an Komfort und Lebensqualität. Das Gebäude liegt in zweiter Reihe zur Gerasdorfer Straße und grenzt nördlich direkt an ein idyllisches Wald- und Wiesengebiet. Diese besondere Situierung garantiert ein ruhiges Wohnambiente, ohne auf eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen. Der Marchfeldkanal ist fußläufig in rund 10 Minuten erreichbar, die U1 Leopoldau in ca. 15 Minuten mit dem Bus. Ihre Vorteile auf einen Blick * Provisionsfreier Verkauf * Sofort beziehbar * Nachhaltige, energieeffiziente Bauweise * Fußbodenheizung & -kühlung über Geothermie/Wärmepumpe * Hochwertige Bauausführung durch STRABAG * Optimierte Grundrisse & großzügige Raumhöhen (ca. 2,60 m im Regelgeschoss, ca. 2,80 m im EG & DG) * Attraktive Allgemeinbereiche Kinderwagen- & Fahrradraum, Spielplatz, modellierte Spielwiese mit Baumbestand, Gemeinschaftsraum Ausstattungsstandard Der Fokus dieses Projekts liegt klar auf Energieeffizienz und Wohnkomfort. Der Niedrigenergiehaus-Standard mit klimaaktiv-Zertifizierung "Silber" unterstreicht den nachhaltigen Anspruch der Wohnanlage. * Fußbodenheizung und -kühlung (Geothermie/Wärmepumpe) * Photovoltaikanlage am Dach * Hauseigene SAT-Anlage * Gegensprechanlage * 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster inkl. elektrischer Raffstores * Sicherheitstüren inkl. Reedkontakt (EG & DG) zur Nachrüstung einer Alarmanlage * Hochwertiger Eichenparkettboden * Moderne Sanitärausstattung mit bodenebener Dusche bzw. Badewanne (laut Plan) * Kemperventil auf den Freiflächen * Kellerabteil für jede Wohneinheit * Vorbereitung für E-Ladestation * Garagenstellplätze verfügbar Wohnung Top 4: Die Wohnung mit ca. 45,23 m² Wohnfläche und einem Eigengarten mit ca. 113,13 m² + einer Terrasse mit ca. 14,71 m² befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 4,42 m² * Gang: ca. 3,30 m² * Wohnküche: ca. 20,88 m² * Zimmer: ca. 12,37 m² * Bad/WC: ca. 4,26 m² Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 295.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 264.100,00 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 28.000,00 € erworben werden. Der Kaufpreis beinhaltet einen Rabatt von 3% vom ursprünglichen Kaufpreis für allfällige Flächenabweichungen von den Verkaufsplänen zur tatsächlichen Ausführung. Lage & Infrastruktur Die Lage ist ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer exzellenten Anbindung profitieren möchten. Das angrenzende Grüngebiet sowie der Marchfeldkanal laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. In der Umgebung finden Sie: * Kindergärten, Volksschulen & das renommierte Ella-Lingens-Gymnasium * Supermärkte, Drogerien, Post & Gastronomiebetriebe * Shopping Center Nord - ca. 7 Fahrminuten Öffentliche Verkehrsanbindung: * Buslinie 32A zur U1 Leopoldau * Straßenbahnlinien 30 & 31 * Sehr gute Verbindung in die Wiener Innenstadt PKW-Anbindung: * Schneller Anschluss an die A22 (Donauufer Autobahn) * Flughafen Wien in ca. 30 Minuten erreichbar Energieausweis * Heizwärmebedarf (HWB): ca. 24,8 kWh/m²a - Klasse A * Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,68 - Klasse A+ Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter [Tel] sowie unter [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]