provisionsfreie Eigentumswohnungen mit Garten in Österreich

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

ATTRAKTIV UND ELEGANT - WOHNEN NÄHE VOLKSOPER FRÜHJAHRSAKTION - 4% vom Kaufpreis gilt bei einer Kaufanbotslegung und -annahme bis zum 31.05.2021 In einem aufblühenden, urbanen Wohnviertel direkt neben der Volksoper und unweit des idyllischen Sobieskiplatzes, wurde ein attraktives Eckzinshaus aus der Jahrhundertwende umfassend saniert. Im Zuge der Revitalisierung entstanden auf 6 Stockwerke verteilt, 16 top-moderne Wohnungen, durch einen zweigeschossigen Dachgeschoss-Ausbau teilweise neue Wohnungsgrundrisse sowie vier luxuriöse Rooftop-Apartments. Auch der historische Gewölbekeller erstrahlt nun nach dem Umbau als wunderschöner neuer Weinkeller, der allen Bewohnern mit persönlichen Weinabteilen und top ausgestatteter Eventküche den perfekten Rahmen für private oder gemeinsame Veranstaltungen bietet. Die Wohnhausanlage erschließt sich über vier Regelgeschosse, sowie zwei Dachgeschosse. Die Wohnungen haben Größen von 38m2 bis 99m2 (1-4 Zimmer) und verfügen teilweise über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia). Ein hervorragendes Architektenteam hat dieses Gebäude vollkommen neu interpretiert und schafft mit den perfekten Grundrissen und Freiflächen Raum zum Wohlfühlen pur. Die einzelnen Wohnungen wurden hochwertig und modern ausgestattet. Alle Räume sind sehr hell, mit Fensterfronten in den Innenhof und bestechen durch überlegte Grundrisse, sowie die erstklassige Ausstattung mit viel Liebe zum Detail. Die städtische Infrastruktur, öffentliche Verkehrsmittel und beliebte Parks sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) Fertigstellung bereits erfolgt -) Hochwertige Ausstattung -) Top Infrastruktur -) Ausgezeichnete Lage (Volksoper, U6- Währinger Straße Sobieskiplatz) -) Freiflächen (Loggia, Terrasse, Balkon) -) Weinkeller mit Persönlichem Weinabteil -) Fahrradabstellplatz: überdacht mit Ladestation für E-Bikes Ausstattungsstandard: Lift Klimaanlage Rohinstallation für alle Aufenthaltsräume in den Dachgeschoss Tops Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, separate Regelbarkeit (4. OG sowie 1. und 2.DG) Kunststoff Schallschutzfenster mit mehrfach Wärmeschutzverglasung Außenrollläden sind elektrisch steuerbar (4. OG sowie 1. und 2.DG) Parkett: im Dachgeschoss HARO Parkett 3000 Eiche Fliesen: Feinsteinzeug Innentüren Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung (Hansgrohe, Kludi, Geberit) Sicherheitseingangstüren Wohnung Top 7: Die 2-Zimmer Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 57,75 m². Sie ist im 2. Obergeschoss gelegen und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum (ca. 5,33 m²) WC mit Handwaschbecken (ca. 1,63 m²) Bad mit Dusche, Handwaschbecken sowie Waschmaschinenanschluss (ca. 3,52 m²) Wohnküche (ca. 23,65 m²) Zimmer (ca. 23,62 m²) Kaufpreis: Die Wohnung kann als Anleger, sowie auch als Endnutzer erworben werden. Frühjahrsaktion: 321.600, Euro (Endnutzer) 292.656, Euro zzgl. 20% USt. (Anleger) Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 335.000, Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 304.850, Euro zzgl. 20% USt. Lage: In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich die Volksoper, der Unicampus Altes AKH, das Kulturzentrum WUK, das Gartenpalais Liechtenstein oder die Markthalle. Verkehrsanbindung: -U6 Währinger Straße (50m zu Fuß erreichbar) -Buslinien 40A, N41 und N64 (50m zu Fuß erreichbar) -Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 (50m zu Fuß erreichbar) Alle Nahversorger in Gehweite: Billa, DM-Drogeriemarkt Kindergärten, Schulen AKH, Apotheke, Ärzte Uni Credit Bank Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 95 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. (1.OG - 3, OG) Der Heizwärmebedarf beträgt 35,24 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (4. OG - 1. und 2.DG) Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. FRÜHJAHRSAKTION! JETZT SPAREN SIE 2%! PROVISIONSFREIES WOHNEN MIT ALTBAU-CHARME! WEINKELLER MIT EIGENEM ABTEIL! ERSTBEZUG! AUSGEZEICHNETE LAGE Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Nähe U6 Währinger Straße, Volksoper, Unicampus, Kulturzentrum WUK, Jugendstil-Markthalle, Franz-Josefs-Bahnhof Objektnummer: 450672... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche sich ideal zur Vermietung eignet. Die teamneunzehn - Gruppe hat sich in den letzten Jahren verstärkt auf die Vermittlung von Eigentumswohnungen, vor allem im Bereich Neubau, im 22. Bezirk fokussiert. Der Bezirk "Donaustadt" hat sich in den letzten Jahren zu einem der begehrtesten Bezirke für Jung und Alt entwickelt. Die rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt und die im Gegensatz dazu reichlich vorhandenen Grünflächen sowie die "Alte Donau" sind nur einige der Argumente, für die Entscheidung "Donaustadt"! Derzeit haben wir knapp 200 Wohnungen im 22.Bezirk in der Vermarktung- sowohl Eigengründe, welche eine Rarität im 22.Bezirk darstellen als auch Baurechtsgründe. Unsere Projekte erstrecken sich vom VIC (Vienna International Center) über die Alte Donau und das Donauzentrum bis zum Kagraner Platz, als auch in Richtung Genochplatz/Stadlau/Aspern. Somit sollte für jeden Suchinteressenten im 22.Bezirk das passende Objekte dabei sein. In den gegenständlichen Projekten stehen auch 1- ; 2- ; 3- sowie 4. Zimmerwohnungen zum Verkauf. Gerne übersenden wir Ihnen auch hierzu entsprechende Unterlagen. Projekt SAS: Hierbei handelt es sich um einen Eigengrund. Bei diesem Projekt stehen noch Wohnungen in den Größen von knapp 41qm bis 127qm (ein bis vier Zimmer) zur Verfügung. In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz erworben werden. Das Objekt ist voraussichtlich Mitte 2020 fertiggestellt. Projekt CG: In der Nähe der Esslinger Hauptstraße wird dieses Neubauprojekt auf einem Eigengrund errichtet. Bei diesem Projekt stehen noch Wohnungen in den Größen von knapp 46qm bis 93qm (zwei bis vier Zimmer) zur Verfügung. In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz erworben werden. Das Objekt ist voraussichtlich im April 2021 fertiggestellt. Projekt EHK: In der Nähe der Alten Donau wird dieses Neubauprojekt auf einem Eigengrund errichtet. Bei diesem Projekt stehen noch Wohnungen in den Größen von knapp 31qm bis 100qm (ein bis vier Zimmer) zur Verfügung. In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz erworben werden. Das Objekt ist voraussichtlich Mitte 2020 fertiggestellt. Projekt ZG: Hierbei handelt es sich um einen Eigengrund. Bei diesem Projekt stehen noch Wohnungen in den Größen von knapp 40qm bis 80qm (zwei bis drei Zimmer) zur Verfügung. In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz erworben werden. Das Objekt ist voraussichtlich Anfang 2022 fertiggestellt. Ausstattung: Die Ausstattung ist bei allen Projekten sehr ähnlich. Die Grundparameter lassen sich somit wie folgt zusammenfassen: Parkettboden Fliesen in den Nasseinheiten Kunststofffenster Fußbodenheizung Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten oder Loggia) Wärmedämmverbundfassade Fahrrad-/Kinderwagenraum Stellplatz in der Tiefgarage Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Provisionsfreie 2-Zimmer Wohnungen zum Vermieten ab € 195.000! Nähe U2! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Siegesplatz, Lobaugasse, Nähe U2 Aspernstraße Objektnummer: 453274... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

EXKLUSIVES WOHNEN NÄHE ALTE DONAU! NEU AM MARKT! PROVISIONSFREI! Im 22. Bezirk in der Wagramer Straße 64-66 entsteht leistbarer Wohnraum, bei gleichzeitig hoher gestalterischer Qualität. Die insgesamt 49 Einheiten bieten attraktive Wohnlösungen für Singles, Paare und Familien. Dieser moderne Neubau, bei dem sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung viel wert gelegt wurde, besticht durch die sehr gut durchdachten 2 Zimmerwohnungen, bei denen es Ihnen an Wohnkomfort nicht mangeln wird. Selbstredend ist natürlich auch eine hochwertige Ausstattung. Die Wohnungen sind auf insgesamt 6 Etagen (davon 2 Dachgeschosse) verteilt. Zur Auswahl stehen 2 bis 4 Zimmer auf 40m2 bis 94m2 Wohnfläche in idealer Lage mit bester Infrastruktur. Weiteres wurden 28 PKW-Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage realisiert. Die Fertigstellung ist voraussichtlich mit Frühjahr 2023. Der Grund steht im Eigentum des Chorherrenstifts Klosterneuburg und wird auf die Dauer von 100 Jahren an die Miteigentümer des Wohngebäudes mittels einem Baurecht vergeben. Die Eigentumswohnungen, welche sowohl für Anleger, als auch für den Eigengebrauch ideal sind, verfügen ALLE über Außenflächen (Loggien, Balkone, Terrassen, oder Eigengärten). Durch die westseitige Ausrichtung zur Donau entstehen sonnige Räume. Dank freier Sicht, ohne ein direktes Gegenüber, kann der Sonnenuntergang ungehindert von zu Hause aus genossen werden. Der ostseitige Blick richtet sich in einen ruhigen, begrünten Hof. Die Wohnräume werden mit Weitzer-Parkett, die Sanitärräume mit Feinsteinzeug und die Fenster mit 3-Fach Isolierverglasung ausgestattet. Fußbodenheizung und Außenrollläden sind ebenfalls Teil der Ausstattung. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: begehrte Lage im 22.Bezirk (Alte Donau) ausgezeichnete Infrastruktur (Donauzentrum, U1 Kagran) Erstbezug in einem top-modernen Neubau hochwertige Ausstattung funktionale Raumaufteilungen und Wohnungsgrößen alle Wohnungen verfügen über Freiflächen (Balkone, Terrassen, Loggien, Gärten) Tiefgaragenplätze Provisionsfrei Ausstattungsstandard: Der Neubau wird mit einer hochwertigen Ausstattung versehen: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Fußbodenheizung (Zentralheizung über Erdwärme betrieben + Solaranlage) Vorbereitungen für eine Klimaanlage (in den DG-Wohnungen) Weitzer-Parkett großformatige dunkle Bodenfliesen / helle Wandfliesen (in den Nassbereichen) hochwertige Kunststofffenster mit Alu-Deckschale (Außenliegende gurtbetriebene Rollläden) Innentüren Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen", "Kludi" bzw. gleichwertiges Im Zuge der Bauphase sind noch Sonderwünsche bzw. Änderungen möglich. Wohnung Top 5: Die 4-Zimmerwohnung mit ca. 94,25 m² Wohnfläche sowie mit ca. 19,98 m² Terrasse und ca. 34,44 m² Garten befindet sich im Erdgeschoss und orientiert sich Richtung Südosten. Vorraum ca. 4,84 m² Bad 1 mit Dusche, Handwaschbecken u. WMA ca. 4,01 m² separate Toilette ca. 1,58 m² Bad 2 mit Badewanne, Handwaschbecken u. Toilette ca. 5 m² Wohnküche mit Terrassen- und Gartenzugang ca. 39,29 m² Schlafzimmer 1 mit Terrassen- und Gartenzugang ca. 10,45 m² Schlafzimmer 2 mit Terrassen- und Gartenzugang ca. 10,09 m² Schlafzimmer 3 mit Terrassen- und Gartenzugang ca. 13,27 m² Abstellraum ca. 1,09 m² Terrasse ca. 19,98 m² Garten ca. 34,44 m² Der Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 549.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 494.594, € Netto zzgl. 20% USt. Ein "normaler" Garagenplatz kann zu einem Preis von 39.000, € (Anleger: 35.000, € Netto zzgl. 20% Ust.) bzw. ein "Stapelparker (Hebebühne)" zu einem Preis von 20.000, € (Anleger: 18.000, € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer. Infrastruktur: Die Lage ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Donauzentrum - das Zentrum des 22.Bezirks. Weiters erreicht man auch die "Obere Alte Donau" fußläufig in wenigen Gehminuten. Somit steht einer kurzen Abkühlung oder einem entspannten Spaziergang nichts im Wege. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenso hervorragend: U1 - Kagran Straßenbahnlinie 25 Buslinie 22A, 26A, 27A, 93A, 94A Somit erreicht man in wenigen Minuten alle Hot-Spots in Wien (Stephansplatz in ca. 10 Minuten) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 25,95 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Bestlage: Alte Donau, Kagran, U1, direkt beim Donauzentrum, UNO-City, VIC, DC-Tower, Hochwaldweg Objektnummer: 457677... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In der zentralen und doch ruhigen Lage im Bezirk St.Peter in Graz entstehen tolle Wohnungen in der Größe von ca. 43 m² bis 102 m² zu Verfügung! Außerdem besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenplatz zu erwerben! Zum Verkauf gelangen sowohl kompakt geschnittene Zwei -Zimmerwohnungen, als auch großzügigere familiengerechte Drei- bis Vier Zimmerwohnungen. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerabteil. Alle Wohnungen sind mit einer Freifläche ausgestattet. Ein absolutes Highlight sind Penthousewohnungem - welche ein elegantes Flair vermitteln! Die Wohnungen werden mittels Zentralheizung beheizt. Alle Geschosse sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche die Wärme angenehm gleichmäßig in den Räumen verteilt. Die mehrfach verglasten Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten eine herrliche Aussicht ins Grüne. Zusätzlich werden alle Fensterflächen mit außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet, welche vor Sonneneinstrahlung schützen. Das Projekt zeichnet sich durch folgende Eigenschaften aus: vorwiegend 3-4 Zimmer Wohnungen FÜR FAMILIEN! Stadtvillen - Penthousewohnungen - Maisonetten! Fußbodenheizung! Provisionsfreie Vermietung! Moderner Bau, Massivbauweise, funktionaler Grundriss Balkone - Terrassen - Garten! OPTIONAL mit Küche! Ausstattungsstandards: Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige gelegt: Fußbodenheizung hochwertige mehrfach isolierverglaste Fenster außenliegender Sonnenschutz großformatige elegante Wand und Bodenfliesen im Sanitärbereich Aufzüge Tiefgaragenplätze Wohnung Top 23: Die 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 67,00 m² Wohnfläche zzgl. ca. 72,63 m² Garten und ca. 22,23 m² Terrasse befindet sich im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Eingangsbereich / Vorraum ca. 4,90 m² Badezimmer ca. 4,77 m² Toilette ca. 2,42 m² Wohn-/Essbereich/Küche ca. 27,36 m² mit Zugang zur Terrasse Schlafzimmer 1 ca. 13,25 m² Schlafzimmer 2 ca. 9,75 m² Abstellraum ca. 1,11 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 312.321, €. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 279.896, € zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat für 23.000, € (Endnutzer) bzw. für 21.067, € zzgl. 20% USt. (Anleger) erworben werden. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer! Lage und Infrastruktur: Das Projekt befindet sich im Wohlfühlbezirk St.Peter! Wer Dorfcharakter und die Grünidylle liebt, wird sich in dem beliebten Wohnbezirk sehr wohl fühlen! Billa - 2 Minuten zu Fuß Apotheke - 5 Minuten zu Fuß Kindergärten und Volksschulen: 5-15 Minuten zu Fuß Shoppingcenter Murpark- 8 Minuten mit dem Auto Südautobahn A2/Knoten Graz West - 5 Minuten mit dem Auto Energieausweis: Der Heizwärmebedarf ca. 39,90 kWh/m²a entspricht der Klasse B. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Ricarda Winkler sehr gerne unter der Nummer [Tel] zur Verfügung. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft AUFGEPASST! - LEBENSQUALITÄT AUF HÖCHSTER EBENE - ST. PETER! PERFEKT FÜR JUNGE FAMILIEN - IDEALE RAUMAUFTEILUNG - JETZT PROVISIONSFREI KAUFEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Grazer Stadtzentrum, St.Peter, Shoppingcenter Murpark, Südautobahn A2 Objektnummer: 456729... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

NEUBAU IN ABSOLUTER RUHELAGE - SEHR NAHE DER ALTEN DONAU - HIER HABEN SIE NOCH DIE QUAL DER WAHL - TOP GRUNDRISSE - PROVISIONSFREI Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist. Auf diesem Baurechtsgrundstück (99 Jahre Laufzeit) entsteht ein ideal durchdachter Wohn- Neubau mit 18 Wohneinheiten, bei dem sowohl auf die Architektur als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt wurde. Dieses Projekt eignet sich nicht nur als ideales Eigenheim, sondern auch für die perfekte Investion da die Nachfrage nach Mietwohnungen in diesen Wohnungsgrößen sowie dieser Lage sehr stark gegeben ist. In Summe werden 18 Wohnungen aufgeteilt auf zwei Gebäudekörper von ca. 30 m² - 61 m² auf 4 Geschosse errichtet. Alle verfügbaren Einheiten verfügen über eine großzügige Freifläche (Balkon, Terrasse oder einen Gartenbereich). Weiters werden 12 PKW-Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage realisiert. Die Ubahnstationen U1 Alte Donau sowie Kagran sind in unmittelbarer Nähe. In nur 2-3 Gehminuten befindet sich die Alte Donau sowie die Freizeitoase wie das bekannte Donauzentrum in dem über 260 Shops, diversen Restaurants, Cafés und Bars befinden. Die Fertigstellung der Wohnanlage ist mit 30.06.2022 anberaumt. Der Abverkauf erfolgt PROVISIONSFREI und zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) Erstbezugs-Neubau -) ABSOLUTE RUHELAGE -) hochwertige Materalien welche verarbeitet werden - Fußbodenheizung -) einer der beliebtesten Lagen Wiens - Alte Donau - Donauzentrum - Donaupark - Uno City -) Freiflächen (Balkone, Terrassen, Gärten) -) Hauseigene Tiefgarage -) Kellerabteile sowie Fahrrad und Kinderwagenraum VORSORGEWOHNUNG - IDEAL ZU VERMIETEN - ALTE DONAU! Wohnung Top 5: Die 1-Zimmer-Wohnung mit knapp 30,11 m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende großartige Raumaufteilung: Vorraum - ca. 1,80 m² Badezimmer mit Dusche, einem Handwaschbecken, einem Waschmaschinenanschluss sowie einer Toilette - ca. 4,02 m² Wohnküche - ca. 24,29 m² Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fußbodenheizung (kamingebundener Gas- Zentralheizung), im Badezimmer zusätzlich Badezimmerheizkörper 3x Isolierverglasung Kunststofffenster weiß Mehrschicht-Fertigparkett Eiche Natur Dachgeschoss Außenraffstore Großformatiges Keramischer Fliesenbelag 30x60cm (in den Nassbereichen) Innentüren Weiß Wohnungseingangstüren WK2 Hochwertige Sanitäreinrichtung Wasserentnahmestelle auf Terrassen Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Müllraum Spielplatz Um noch mehr Einblick zu erhalten können Sie gerne die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung anfordern! Kaufpreis: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 175.000, €. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 159.000, € zzgl. 20% USt. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer! Tiefgargenstellplatz: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 25.000, €. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 22.700, € zzgl. 20% USt. Hierbei handelt es sich um einen Baurechtsgrund vom Stift Klosterneuburg, der Baurechtzins beläuft sich auf ca. 2 EUR/m² und wird auf 100 Jahre abgeschlossen. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 2 EUR/m². Infrastruktur: Die Lage und die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Donauzentrum. Weiters erreicht man auch die "Obere Alte Donau" fußläufig in wenigen Gehminuten. Somit steht einer kurzen Abkühlung oder einem entspannten Spaziergang nichts im Wege. Ein Billa, Mc Donalds etc. stehen direkt ums Eck zur Verfügung. Auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken zu erreichen. Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: Straßenbahn Arminenstraße 25 - 0,2 9km Buslinie Bezikrsamt Donaustadt 26A - 0,17 km, Arminenstraße 93A - 0,25 km U-Bahn U1 Kagran - 0,55 km Lokalbahnhof Erzherzog-Karl-Straße S80 - 1,61 km Mit dem Bus bzw. der Straßenbahn erreicht man in kürzester Zeit die U-Bahnlinien U1. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf des Bauteil 1 beträgt 38,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Heizwärmebedarf des Bauteil 2 beträgt 42,10 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Fragen Sie nach einem individuellem Finanzierungskonzept für Sie: Unsere Partner beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich! Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. VORSORGEWOHNUNG - Ideal zu vermieten! Hochwertige Ausstattung - ALTE DONAU! Tolle Grundrisse - NEUBAU!!! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Obere Alte Donau, U1 Kagran; Straßenbahn Arminenstraße 25, Donauzentrum Objektnummer: 457786... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Provisionsfrei - Leben im Grünen - Exklusives Neubauprojekt - Baubeginn ist bereits erfolgt! Bei diesem besonders ansprechenden Wohnprojekt wurde gezielt auf den Baustoff Holz und damit auf Nachhaltigkeit gesetzt. Alle Wohneinheiten werden mit großen Fenster- und Freiflächen, sowie teilweise mit individuell gestalteten Eigengärten ausgestattet. Die großzügig angelegten Grünflächen innerhalb der Wohnanlage stehen allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung und bieten angenehme Ruheoasen. Die ruhige Lage an der Alten Poststraße/Ecke Feldgasse, genau im Dreieck der Bezirke Wetzelsdorf (XV.), Straßgang (XVI.) und Gries (V.), zählt zu den neuen, aufstrebenden Wohnvierteln in Graz. Die Wohnungen eignen sich sowohl bestens als Familien-Wohlfühloase, wie auch zur Wertanlage als Vorsorgewohnung. Durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung und die Grünruhelage ist hier beste Vermietbarkeit gewährleistet. Für unsere Anleger bieten wir ein Rundum-Service-Paket, inklusive kostenlosem Vermietungsservice. Wir übernehmen bei Bedarf die Subverwaltung Ihrer Immobilie und kümmern uns um alle Belange bezüglich der Vermietung. Die Fertigstellung des Projektes erfolgt voraussichtlich im Februar 2022. Highlights im Projekt: -) Moderner Bau, Massivbauweise, funktionale Grundrisse! -) Provisionsfrei für den Käufer! -) Wohnungen mit Eigengarten verfügbar! -) Geschütze Lage umgeben von Grünflächen -) Jede Wohnung verfügt über Freiflächen! -) Hochdämmende Vollwärmeschutzfassade (HWB: 31,58 kWh/m², Energieklasse A, Wärmedämmverbundsystem WDVS) -) Fußbodenheizung (Fernwärme) -) Sehr gute Infrastruktur - zentral, viele Einkaufsmöglichkeiten, gute Öffi-Anbindung -) Tiefgarage in Massivbauweise Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Eichenparkettböden in allen Zimmern Feinsteinzeugfliesen im Bad/WC Handtuchheizkörper im Bad SAT-Anschluss (Glasfaser A1, Telekabel) Moderne Einbauküche optional als Sonderausstattung Funkfernbedienung in der Tiefgarage Balkone; vorgestellte Massivholzkonstruktion auf Stützen Lift für barrierefreie Erreichbarkeit Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung Wohnung Top 10 Die 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 59 m² Wohnfläche zzgl. ca. 35,87 m² Balkon befindet sich im 1.Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Eingangsbereich / Vorraum Badezimmer mit Badewanne Separates WC Wohn-/Essbereich/Küche - mit Balkonzugang Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Balkon Kaufpreis: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 274.000, €. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 242.000, € zzgl. 20% USt. Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 19.000, €. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 16.900, € zzgl. 20% USt. Küche (optional): Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 6.600, €. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 5.500, € zzgl. 20% USt. Die Fertigstellung des Projektes erfolgt voraussichtlich im Februar 2022. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer! Lage und Infrastruktur: Die Lage südwestlich der Grazer Innenstadt erlebt derzeit einen massiven Aufschwung. Von der Alten Poststraße/Ecke Feldgasse ist man sehr schnell in der Innenstadt, gleichzeitig aber auch sofort im Grünen! In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken und Ärtze. So lassen sich die täglichen Wege einfach und problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Verkehrsanbindung: Innerhalb von ca. 5 Autominuten kommen Sie auf die Autobahnauffahrt Graz Webling (A2 und A9). In ca. 10 Minuten erreichen Sie die Shopping City Seiersberg. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Haltestelle bzw. den Bahnhof Don Bosco. Von hier haben Sie Anschluss in fast alle Richtungen u.a. mit den Buslinien 31, 32, 33, 35 u. 66, bzw. zu den S-Bahnen 3, 5 und 6. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf ca. 31,58 kWh/m2a entspricht der Klasse A. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Ricarda Winkler sehr gerne unter der Nummer [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kärntner Straße, Bahnhof Graz Don Bosco, Citypark LKH Süd, Zentralfriedhof Graz Objektnummer: 456757... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Provisionsfrei - Leben im Grünen - Exklusives Neubauprojekt - Baubeginn ist bereits erfolgt! Bei diesem besonders ansprechenden Wohnprojekt wurde gezielt auf den Baustoff Holz und damit auf Nachhaltigkeit gesetzt. Alle Wohneinheiten werden mit großen Fenster- und Freiflächen, sowie teilweise mit individuell gestalteten Eigengärten ausgestattet. Die großzügig angelegten Grünflächen innerhalb der Wohnanlage stehen allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung und bieten angenehme Ruheoasen. Die ruhige Lage an der Alten Poststraße/Ecke Feldgasse, genau im Dreieck der Bezirke Wetzelsdorf (XV.), Straßgang (XVI.) und Gries (V.), zählt zu den neuen, aufstrebenden Wohnvierteln in Graz. Die Wohnungen eignen sich sowohl bestens als Familien-Wohlfühloase, wie auch zur Wertanlage als Vorsorgewohnung. Durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung und die Grünruhelage ist hier beste Vermietbarkeit gewährleistet. Für unsere Anleger bieten wir ein Rundum-Service-Paket, inklusive kostenlosem Vermietungsservice. Wir übernehmen bei Bedarf die Subverwaltung Ihrer Immobilie und kümmern uns um alle Belange bezüglich der Vermietung. Highlights im Projekt: -) Moderner Bau, Massivbauweise, funktionale Grundrisse! -) Provisionsfrei für den Käufer! -) Wohnungen mit Eigengarten verfügbar! -) Geschütze Lage umgeben von Grünflächen -) Jede Wohnung verfügt über Freiflächen! -) Hochdämmende Vollwärmeschutzfassade (HWB: 31,58 kWh/m², Energieklasse A, Wärmedämmverbundsystem WDVS) -) Fußbodenheizung (Fernwärme) -) Sehr gute Infrastruktur - zentral, viele Einkaufsmöglichkeiten, gute Öffi-Anbindung -) Tiefgarage in Massivbauweise Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Eichenparkettböden in allen Zimmern Feinsteinzeugfliesen im Bad/WC Handtuchheizkörper im Bad SAT-Anschluss (Glasfaser A1, Telekabel) Moderne Einbauküche optional als Sonderausstattung Funkfernbedienung in der Tiefgarage Balkone; vorgestellte Massivholzkonstruktion auf Stützen Lift für barrierefreie Erreichbarkeit Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung Wohnung Top 4 Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 44 m² Wohnfläche zzgl. ca. 29,22 m² Terrasse sowie ca. 195,59 m² Garten befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Eingangsbereich / Vorraum Badezimmer mit WC und Dusche Wohn-/Essbereich/Küche - mit Terrassenzugang Schlafzimmer Terrasse Garten Kaufpreis: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 234.000, €. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 205.000, € zzgl. 20% USt. Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 18.000, €. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 16.900, € zzgl. 20% USt. Küche (optional): Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 6.600, €. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 5.500, € zzgl. 20% USt. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer! Lage und Infrastruktur: Die Lage südwestlich der Grazer Innenstadt erlebt derzeit einen massiven Aufschwung. Von der Alten Poststraße/Ecke Feldgasse ist man sehr schnell in der Innenstadt, gleichzeitig aber auch sofort im Grünen! In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken und Ärtze. So lassen sich die täglichen Wege einfach und problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Verkehrsanbindung: Innerhalb von ca. 5 Autominuten kommen Sie auf die Autobahnauffahrt Graz Webling (A2 und A9). In ca. 10 Minuten erreichen Sie die Shopping City Seiersberg. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Haltestelle bzw. den Bahnhof Don Bosco. Von hier haben Sie Anschluss in fast alle Richtungen u.a. mit den Buslinien 31, 32, 33, 35 u. 66, bzw. zu den S-Bahnen 3, 5 und 6. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf ca. 31,58 kWh/m2a entspricht der Klasse A. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Ricarda Winkler sehr gerne unter der Nummer [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Neubau Eigentumswohnung - Provisionsfrei für den Käufer! - moderner Bau - Baubeginn Juli 2020 - Gartenwohnungen! Exklusive Gartenwohnung - Provisionsfrei für den Käufer! - Holzmassivbau! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt In der Umgebung: Kärntner Straße, Bahnhof Graz Don Bosco, Citypark LKH Süd, Zentralfriedhof Graz Objektnummer: 457902... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

ATTRAKTIV UND ELEGANT - WOHNEN NÄHE VOLKSOPER FRÜHJAHRSAKTION - 4% vom Kaufpreis gilt bei einer Kaufanbotslegung und -annahme bis zum 31.05.2021 In einem aufblühenden, urbanen Wohnviertel direkt neben der Volksoper und unweit des idyllischen Sobieskiplatzes, wurde ein attraktives Eckzinshaus aus der Jahrhundertwende umfassend saniert. Im Zuge der Revitalisierung entstanden auf 6 Stockwerke verteilt, 16 top-moderne Wohnungen, durch einen zweigeschossigen Dachgeschoss-Ausbau teilweise neue Wohnungsgrundrisse sowie vier luxuriöse Rooftop-Apartments. Auch der historische Gewölbekeller erstrahlt nun nach dem Umbau als wunderschöner neuer Weinkeller, der allen Bewohnern mit persönlichen Weinabteilen und top ausgestatteter Eventküche den perfekten Rahmen für private oder gemeinsame Veranstaltungen bietet. Die Wohnhausanlage erschließt sich über vier Regelgeschosse, sowie zwei Dachgeschosse. Die Wohnungen haben Größen von 38m2 bis 99m2 (1-4 Zimmer) und verfügen teilweise über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia). Ein hervorragendes Architektenteam hat dieses Gebäude vollkommen neu interpretiert und schafft mit den perfekten Grundrissen und Freiflächen Raum zum Wohlfühlen pur. Die einzelnen Wohnungen wurden hochwertig und modern ausgestattet. Alle Räume sind sehr hell, mit Fensterfronten in den Innenhof und bestechen durch überlegte Grundrisse, sowie die erstklassige Ausstattung mit viel Liebe zum Detail. Die städtische Infrastruktur, öffentliche Verkehrsmittel und beliebte Parks sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) Fertigstellung bereits erfolgt -) Hochwertige Ausstattung -) Top Infrastruktur -) Ausgezeichnete Lage (Volksoper, U6- Währinger Straße Sobieskiplatz) -) Freiflächen (Loggia, Terrasse, Balkon) -) Weinkeller mit Persönlichem Weinabteil -) Fahrradabstellplatz: überdacht mit Ladestation für E-Bikes Ausstattungsstandard: Lift Klimaanlage Rohinstallation für alle Aufenthaltsräume in den Dachgeschoss Tops Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, separate Regelbarkeit (4. OG sowie 1. und 2.DG) Kunststoff Schallschutzfenster mit mehrfach Wärmeschutzverglasung Außenrollläden sind elektrisch steuerbar (4. OG sowie 1. und 2.DG) Parkett: im Dachgeschoss HARO Parkett 3000 Eiche Fliesen: Feinsteinzeug Innentüren Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung (Hansgrohe, Kludi, Geberit) Sicherheitseingangstüren Wohnung Top 21: Die 4-Zimmer Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 98,91 m² und zwei Terrassen mit gesamt ca. 18,93 m². Sie ist im 2. Dachgeschoss gelegen und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum (ca. 12,80 m²) WC mit Handwaschbecken (ca. 1,38 m²) Gang (ca. 5,88 m²) mit Zugang zur 2. Terrasse (ca. 7,48 m²) Bad mit Wanne, Dusche, 2 Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss (ca. 8,85 m²) Wohnküche (ca. 36,41 m²) mit Zugang zur 1. Terrasse (ca. 11,45 m²) 1. Zimmer (ca. 8,80 m²) 2. Zimmer (ca. 12,42 m²) 3. Zimmer (ca. 12,37 m²) Kaufpreis: Die Wohnung kann als Anleger, sowie auch als Endnutzer erworben werden. Frühjahrsaktion: 810.912, Euro (Endnutzer) 737.930, Euro zzgl. 20% USt. (Anleger) Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 844.700, Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 768.677, Euro zzgl. 20% USt. Lage: In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich die Volksoper, der Unicampus Altes AKH, das Kulturzentrum WUK, das Gartenpalais Liechtenstein oder die Markthalle. Verkehrsanbindung: -U6 Währinger Straße (50m zu Fuß erreichbar) -Buslinien 40A, N41 und N64 (50m zu Fuß erreichbar) -Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 (50m zu Fuß erreichbar) Alle Nahversorger in Gehweite: -Billa, DM-Drogeriemarkt -Kindergärten, Schulen -AKH, Apotheke, Ärzte -Uni Credit Bank Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 95 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. (1.OG - 3, OG) Der Heizwärmebedarf beträgt 35,24 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (4. OG - 1. und 2.DG) Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt In der Umgebung: U6 Währinger Straße, Volksoper, Unicampus, Kulturzentrum WUK, Jugendstil-Markthalle, Franz-Josefs-Bahnhof Objektnummer: 450665... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #ruhig

PERFEKTE 3 ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON IN TOLLER GRÜNRUHELAGE - WENIGE METER ZUR ALTEN DONAU Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne 3 Zimmer Wohnung mit Balkon im 4. Stock eines komplett revitalisierten Jahrhundertwende Zinshauses. Die Haus befindet sich direkt am Freiligrathplatz in unverbaubarer Parklage - rund 300 Meter zur Erholungsoase Obere Alte Donau. Ausstattung: Wohnfläche ca. 79 m² offene Wohnküche/Wohnzimmer 2 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne Fußbodenheizung Hauszentralheizung absolute Grün-Ruhelage Wunderschöner Garten im Hof zur Mitbenutzung vorhanden Kellerabteil Umgebung: Unmittelbar vor der Liegenschaft befindet sich die Obere Alte Donau mit einem umfangreichen Freizeitangebot. Fußläufig gelangt man zu mehreren Badeanlagen, Freizeitparks und Wassersportplätzen - ebenso ist für kulinarische Verköstigungen durch gute Restaurants gesorgt. Die die Straßenbahnstationen der Linien 2, 25 und 26 und auch die Bushaltestation der Linie 33A sind direkt vor der Türe. In zwei Stationen Entfernung oder 700 Meter zu Fuß liegt die U6-Station Floridsdorf und der S-Bahnhof Wien Floridsdorf. ACHTUNG!!! Die Wohnung wurde gestaged und ist die Möblierung nicht im Kaufpreis enthalten!!!! Weitere Details zum Projekt finden Sie auf unserer Homepage: https://www.parkblick.immo Informationen und Besichtigung: Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Romana Wasserbauer unter der [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Wichtige Information: Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Bei Abschluss wird ein Honorar von 3% des Kaufpreises plus Umsatzsteuer verrechnet. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Romana Wasserbauer unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie provisionsfrei angeboten, ist selbstverständlich keine Provision zu bezahlen. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

MODERNER NEUBAU IN TOLLER RUHELAGE - AN NAHE DER ALTEN DONAU -HIER HABEN SIE NOCH DIE QUAL DER WAHL - TOP GRUNDRISSE - PROVISIONSFREI! Auf diesem Baurechtsgrundstück (99 Jahre Laufzeit) entsteht ein ideal durchdachter Wohn- Neubau mit 20 Wohneinheiten, bei dem sowohl auf die Architektur als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt wurde. Dieses Projekt eignet sich nicht nur als ideales Eigenheim, sondern auch für die perfekte Investition da die Nachfrage nach Mietwohnungen in diesen Wohnungsgrößen sowie dieser Lage sehr stark gegeben ist. In Summe werden 20 Wohnungen aufgeteilt auf zwei Gebäudekörper von ca. 32m2 - 46m2 auf 4 Geschosse errichtet, sprich Erdgeschoss - 1. Obergeschoss - 2.Obergeschoss - 1.Dachgeschoss. Alle verfügbaren Einheiten verfügen über eine großzügige Freifläche (Balkon, Terrasse oder einen Gartenbereich). Weiters werden 8 PKW-Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage realisiert. Die U-Bahn-Stationen U1 Alte Donau sowie Kagran sind in unmittelbarer Nähe. In nur 1-2 Gehminuten befindet sich die Alte Donau, das bekannte Donauzentrum ist ebenso sehr nahe gelegen - in dem sich über 260 Shops, diversen Restaurants, Cafés und Bars befinden. Die Fertigstellung der Wohnanlage ist mit Ende 2021 anberaumt. Der Abverkauf erfolgt PROVISIONSFREI und zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) Erstbezugs-Neubau -) ABSOLUTE RUHELAGE -) hochwertige Materialien welche verarbeitet werden - Fußbodenheizung -) einer der beliebtesten Lagen Wiens - Alte Donau - Donauzentrum - Donaupark - Uno City -) Freiflächen (Balkone, Terrassen, Gärten) -) Hauseigene Tiefgarage -) Kellerabteile sowie Fahrrad und Kinderwagenraum Wohnung Stiege 2 Top 7: Die 1-Zimmer-Wohnung mit knapp 32,2 m² Wohnfläche + ca. 6 m² Balkon sowie einer ca. 58,6 m² Dachterrasse liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum ca. 2,9 m² Badezimmer mit Dusche, einer Toilette, einem Handwaschbecken ca. 3,1 m² Wohnraum / Küche ca. 24,0 m² - Zugang zum Balkon Zugang zur Dachterrasse ca. 58,6 m² Zudem ist ein Kellerabteil Teil der Wohnung. Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien und top Grundrisse gelegt. Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fußbodenheizung (betrieben über eine Gaszentralheizung) - die Steuerung erfolgt über ein Raumthermostat im Wohnbereich Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast Steierer Parkett Eiche Natur, 3,6 mm Nutzschicht großformatige Fliesen in den Nassbereichen - Feinsteinzeug In den Badezimmern werden Handtuchheizkörper angebracht Auswahl zwischen Badewanne oder Dusche - je nach Baufortschritt Innentüren Weiß Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Kaufpreis: Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 325.000,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 296.000 Euro zzgl. 20% USt. Der Verkauf der Wohnungen erfolgt PROVISIONSFREI. Infrastruktur: Einer der mittlerweile begehrtesten Lagen Wiens sehr nahe der Alten Donau, dem Donaupark sowie dem Donauzentrum bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren. Da sich dieses Grundstück direkt am Obstgartenweg befindet liegt es in absoluter Ruhelage und hat mit dem Verkehr in der Umgebung nichts am Hut. Die Nähe in die Wiener Innenstadt durch die perfekte Anbindung ist überragend - genau sowie die Anbindung an die Autobahn lässt Sie sehr rasch mit dem Auto alles erreichen Tolle öffentliche Verkehrsanbindung U1 - Alte Donau sowie Kagran (ca. 900m) Buslinien: 93A Arminenstraße N25 an der Kagraner Brücke Straßenbahnlinie: 25 Arminenstraße Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt x kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. ENTSPANNTES WOHNEN AN DER ALTEN DONAU! MODERNER NEUBAU IN RUHELAGE! PROVISIONSFREI! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt In der Nähe: Alte Donau, Donauzentrum, Donaupark, Uno City, U1 Alte Donau Objektnummer: 457784... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

VORSORGEWOHNUNG - Nettopreis zzgl. 20% USt. URLAUB VOR DER HAUSTÜRE! Alte Donau! PROVISIONSFREI! U1! ERSTBEZUG! PERFEKTER GRUNDRISS! BALKON/TERRASSE! VIC! Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen provisionsfreien Neubau, welcher auf einem Baurechtsgrund (abgeschlossen auf 100 Jahre) realisiert wird. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die absolute Ruhelage und die ausgezeichneten Grundrisse aus. Trotz der tollen Ruhelage ist die Infrastruktur und Nahversorgung ausgezeichnet. Die U1- Kagran ist ums Eck gelegen, somit erreichen Sie in wenigen Augenblicken auch das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz, Schwedenplatz,..). In unmittelbarer Nähe und somit fussläufig zu erreichen, befindet sich der Einkaufstempel "Donauzentrum" und demnach ist man mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Fitnessstudios u.v.m. versorgt. Auch die begehrte "Alte Donau" ist nur einen Katzensprung fussläufig entfernt - demnach der Urlaub vor der Haustüre! Die UNO-City, das VIC sowie der DC-Tower sind ebenso nur eine U-Bahn-Station entfernt. In Summe werden 11 Wohnungen aufgeteilt auf 4.Ebenen (EG / 1.OG / 2.DG) errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 42m2 - 85m2 (2-4.Zimmer) auf. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) von mindestens 8m2 und erweitern somit den gefühlten Wohnbereich. Auf der Liegenschaft werden im Freien 7 Stellplätze zum Kauf vorgesehen. Die Bautätigkeiten werden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt und die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit Winter 2022/23 geplant. Der Baubeginn ist mit Frühjahr 2021 vorgesehen. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Bei gegenständlicher Liegenschaft handelt es sich um einen Baurechtsgrund. Das Baurecht wurde auf 100 Jahre abgeschlossen. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) Provisionsfrei -) hochwertiger Erstbezugs-Neubau auf einem Baurechtsgrund -) hochwertige Ausstattung (Fussbodenheizung, Sonnenschutz, Klimavorbereitung, …) -) absolute Ruhelage und perfekte Grundrisse -) ausgezeichnete Infrastruktur - ca. 10min mit der U-Bahn U1 zum Stephansplatz -) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten) bei ALLEN Wohnungen -) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet -) Stellplätze im Freien Wohnung Top 11 - 2.DG: Wohnküche: 34,51 m² Zimmer 1: 11,68 m² Vorraum: 4,36 m² Bad: 5,75 m² WC: 1,35 m² Gang: 3,46 m² Abstellraum: 2,49 m² Terrasse: 8,28 m² Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über Luftwärmepumpe oder alternatives System) isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster Sonnenschutz mit Raffstores (außenliegend - gurtbetrieben, bei den DG-Wohnungen - elektrisch betrieben) Parkettboden großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen) Innentüren Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung Sicherheitseingangstüre In den letzten 2.Stockwerken - Klimatisierung Vorbereitung für Nachrüstung Klimatisierung in anderen Wohnungen Oberflächen Balkone/Terrassen: Plattenbelag im Kiesbett Wasseranschluss auf Terrasse/Balkon Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Stellplätze im EG im Freien Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 342.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 305.000, € Netto zzgl. 20% USt Ein Stellplatz im Freien kann zu einem Preis von 25.000, € (Anleger: 22.000, € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer. Infrastruktur: Die bereits begehrte Lage im 22.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe der "Alten Donau" nochmals aufgewertet. Ob eine entspannte Bootsfahrt oder ein gemütlicher Spaziergang - hier stehen Ihnen sämtliche Möglichkeit zur Verfügung. Weiters befindet sich auch der Shoppingtempel "Donauzentrum" fussläufig nur einen Katzensprung entfernt. Für Sportbegeisterte steht zusätzlich zu den Flächen rund um die Alte Donau auch die "Albert-Schulz-Halle" zur Verfügung. Zwei Fitnessstudios sind ebenso öffentlich sehr gut zu erreichen. Die UNO-City sowie das VIC (Vienna International Center) sind nur 2 U-Bahn-Stationen entfernt. Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung U1 - "Kagran" Straßenbahnlinie 25 Buslinie 22A, 26A, 93A, 94A erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz) in wenigen Augenblicken. Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. In unmittelbarer, fussläufiger Nähe der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermarkt (Billa). Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 38,7 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können PROVISIONSFREI! ABSOLUTE RUHELAGE! TOP-GRUNDRISSE! PERFEKTE AUSSTATTUNG! NEU AM MARKT! SCHNELL SEIN! U1! UNO-CITY. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Alte Donau, Kagran, U1, direkt beim Donauzentrum, UNO-City, VIC, DC-Tower, Hochwaldweg. Objektnummer: 452845... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche sich ideal zur Vermietung eignet. Die teamneunzehn - Gruppe hat sich in den letzten Jahren verstärkt auf die Vermittlung von Eigentumswohnungen, vor allem im Bereich Neubau, im 22. Bezirk fokussiert. Der Bezirk "Donaustadt" hat sich in den letzten Jahren zu einem der begehrtesten Bezirke für Jung und Alt entwickelt. Die rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt und die im Gegensatz dazu reichlich vorhandenen Grünflächen sowie die "Alte Donau" sind nur einige der Argumente, für die Entscheidung "Donaustadt"! Derzeit haben wir knapp 200 Wohnungen im 22.Bezirk in der Vermarktung- sowohl Eigengründe, welche eine Rarität im 22.Bezirk darstellen als auch Baurechtsgründe. Unsere Projekte erstrecken sich vom VIC (Vienna International Center) über die Alte Donau und das Donauzentrum bis zum Kagraner Platz, als auch in Richtung Genochplatz/Stadlau/Aspern. Somit sollte für jeden Suchinteressenten im 22.Bezirk das passende Objekte dabei sein. In den gegenständlichen Projekten stehen auch 1- ; 2- ; 3- sowie 4. Zimmerwohnungen zum Verkauf. Gerne übersenden wir Ihnen auch hierzu entsprechende Unterlagen. Projekt SAS: Hierbei handelt es sich um einen Eigengrund. Bei diesem Projekt stehen noch Wohnungen in den Größen von knapp 41qm bis 127qm (ein bis vier Zimmer) zur Verfügung. In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz erworben werden. Das Objekt ist voraussichtlich Mitte 2020 fertiggestellt. Projekt CG: In der Nähe der Esslinger Hauptstraße wird dieses Neubauprojekt auf einem Eigengrund errichtet. Bei diesem Projekt stehen noch Wohnungen in den Größen von knapp 46qm bis 93qm (zwei bis vier Zimmer) zur Verfügung. In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz erworben werden. Das Objekt ist voraussichtlich im April 2021 fertiggestellt. Projekt EHK: In der Nähe der Alten Donau wird dieses Neubauprojekt auf einem Eigengrund errichtet. Bei diesem Projekt stehen noch Wohnungen in den Größen von knapp 31qm bis 100qm (ein bis vier Zimmer) zur Verfügung. In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz erworben werden. Das Objekt ist voraussichtlich Mitte 2020 fertiggestellt. Projekt ZG: Hierbei handelt es sich um einen Eigengrund. Bei diesem Projekt stehen noch Wohnungen in den Größen von knapp 40qm bis 80qm (zwei bis drei Zimmer) zur Verfügung. In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz erworben werden. Das Objekt ist voraussichtlich Anfang 2022 fertiggestellt. Ausstattung: Die Ausstattung ist bei allen Projekten sehr ähnlich. Die Grundparameter lassen sich somit wie folgt zusammenfassen: Parkettboden Fliesen in den Nasseinheiten Kunststofffenster Fußbodenheizung Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten oder Loggia) Wärmedämmverbundfassade Fahrrad-/Kinderwagenraum Stellplatz in der Tiefgarage Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Provisionsfreie 2-Zimmer Wohnungen zum Vermieten ab € 195.000! U2! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Siegesplatz, Lobaugasse, Nähe U2 Aspernstraße Objektnummer: 453264... [Mehr]