helle Eigentumswohnungen in Wien

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Dachgeschoss mit großer Terrasse - 3 Zimmer - 64 m² + 20 m² Terrasse - 1060 Wien In der begehrten Bürgerspitalgasse, im Herzen des 6. Bezirks, steht diese helle und gepflegte Dachgeschosswohnungzum Verkauf. Die Wohnlage überzeugt durch perfekte Infrastruktur, ruhige Seitengassenlage und hervorragende Verkehrsanbindung. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Neubaus (BJ 2014) mit Lift und bietet eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine großzügige Terrasse mit 20,72 m². Highlights der Wohnung 3 Zimmer, 64,17 m² Wohnfläche Große Terrasse (20,72 m²) - ideal für Entspannung & Outdoor-Living Helle Räume durch große Fensterflächen Gepflegter, moderner Zustand Lift im Haus Sehr gute Lage im beliebten Mariahilf Kunststofffenster, Parkettboden, moderne Ausstattung Kellerabteil inkludiert Raumaufteilung Vorraum WC Küche Wohnzimmer Bad Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse, dennoch nur wenige Minuten von U-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Mariahilfer Straße entfernt. Eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und angenehmer Ruhe. Energiekennzahlen HWB 35 fGEE 0,7 Kaufpreis € 449.000,- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Kaufvertragserrichter: Rechtsanwaltskanzlei Gassauer - www.gassauer.com Kontakt Bettina Nagy Pamco Immobilien Investment GmbH Tel.: [Tel] E-Mail: [Email]tte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnen in den Weingärten! Der Untere Schreiberweg liegt idyllisch und doch stadtnahe eingebettet zwischen Schreiberbach und den umliegenden Weinbergen. Er ist benannt nach einem herzoglichen Hofschreiber, der um 1297 im Besitz der Ländereien um den Schreiberbach war. Lassen Sie sich von der Geschichte dieses charmanten Ortes verzaubern… In bester Nachbarschaft, am Südhang des Kahlenbergs gelegen, finden Sie diese 13 modernen und komfortablen Eigentumswohnungen zwischen 2 und 5 Zimmern, welche den Ansprüchen höchsten Wohnkomforts definitiv gerecht werden. Die weitläufigen Freiflächen, als Eigengärten, Loggien, Balkonen und/oder Terrassen ausgestaltet, laden zum Verweilen im Freien ein. In den großzügigen Gartenwohnungen wurden private Pools sowie zugehörige Poolhäuser errichtet, die den Wohnbereich in der warmen Jahreszeit nach Außen verlagern und Spaß für die ganze Familie versprechen! Ein klimafreundliches Heizsystem inkl. Photovoltaikanlage, eine Kühlung sowie die private Tiefgarage sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Projekt im Überblick: - 13 attraktive Eigentumswohnungen mit 2-5 Zimmern - Wohnflächen zwischen ca. 47 m² und ca. 192 m² zzgl. Garten, Balkon und/oder Terrasse - Tiefgarage mit 13 KFZ-Abstellplätzen - Einlagerungsräume im Erdgeschoss - Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum - Eventbereich mit Küche und WC - bereits fertiggestellt und sofort beziehbar Diese südlich ausgerichtete 2 Zimmer Wohnung überzeugt nicht nur mit der gut durchdachten Raumaufteilung und den hellen Räumen sondern auch mit dem grünen Blick in die Weinberge. Wohlfühlfaktor garantiert! Ein Tiefgaragenstellplatz ist nicht im Preis enthalten. Ein Doppelparker kostet € 90.000 und ein Einzelparker kostet € 50.000. Überzeugen Sie sich selbst von der hohen Qualität und dem Wohlfühlfaktor dieses Projekts und vereinbaren Sie sich gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns! Der Ordnung halber weisen wir auf unserer Doppelmaklertätigkeit gemäß § 5 MaklerG hin.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell

Ihr Zuhause sollte die Geschichte erzählen, wer Sie sind und eine Sammlung dessen sein, was Sie lieben und vor allem wie Sie leben !!! Wer Preisleistungsverhältnis und hochwertige Qualität bei Wohnen voraussetzt und ebenso einen wertvollen Beitrag für die Umwelt und die Schonung von Ressourcen leisten möchte, der ist hier genau richtig. 19 prachtvolle ab Größe 30-80 m² Wohnungen mit bester Raumaufteilung und höchster Bauqualität sind ab sofort für alle Interessenten verfügbar. Großzügige Dachterrassen und Sonnenbalkone bringen den Wohnraum zudem ins Freie !!! Moderne Architektur: Klare Linien, große Fensterflächen und offene Balkone verleihen dem Gebäude eine zeitgemäße Ästhetik. Moderneste und hochwertigste Ausstattung: - Heizsystem mit Luftwärmepumpe - Zentralheizung mit Fußbodenheizung - Klimavorbereitung - Hochwertige Allu-Kunststofffenster Terrassen und Balkone: Jedes Stockwerk verfügt über großzügige Außenbereiche, die das Wohnen besonders attraktiv machen. Dachgestaltung: Die teilweise geneigte Dachkonstruktion mit großen Dachfenstern sorgt für viel Tageslicht in den oberen Wohnungen. Lage: Während eines der Bilder das Gebäude in einer ruhigen, begrünten Umgebung zeigt, präsentiert das andere eine lebendige Straßenszene mit vielen Geschäften und Schulanstalten in der Nähe. Dies macht das Bild einer lebendigen urbanen Lage perfekt. Was wir bieten? Qualität, Lage und Nachhaltigkeit !!! Das Wohnbauprojekt wird im Sommer 2025 fertiggestellt. In dem Wohnbauprojekt "Urban 22" stehen noch folgende Wohnungen zur Verfügung: Wohnfläche Balkon / Terrasse Garten Loggia Zimmer Verkaufspreis Anlegerpreis Netto exkl. 20% Ust. EG Top 1 42,05 m² 8,23 m² 44,38 m² 2 € 229.000 (verkauft) € 206.100 Top 2 48,02 m² 9 m² 32,33 m² 2 € 249.000 (verkauft) € 231.450 Top 3 89,04 m² 7,07 m² 42,51 m² 4 € 489.000 € 461.425 1.OG Top 4 42,82 m² 2,97 m² 2 € 219.000 (verkauft) € 209.975 Top 5 55,56 m² 9,40 m² 3 € 319.000 (verkauft) € 305.965 Top 6 56,49 m² 9,40 m² 3 € 319.000 (verkauft) € 305.715 Top 7 40,74 m² 2,86 m² 2 € 215.000 € 206.480 Top 8 37,40 m² 5,91 m² 2 € 199.000 (verkauft) € 190.480 2.OG Top 9 42,68 m² 2,97 m² 2 € 229.000 € 219.975 Top 10 55,43 m² 9,40 m² 3 € 339.000 € 326.215 Top 11 56,46 m² 9,40 m² 3 € 339.000 € 325.965 Top 12 40,68 m² 2,86 m² 2 € 219.000 (verkauft) € 210.225 Top 13 37,46 m² 5,91 m² 2 € 199.000 (verkauft) € 190.480 1. DG Top 14 47,45 m² 6,00 m² 2 € 259.000 € 248.470 Top 15 45,48 m² 16,22 m² 2 € 279.000 € 266.720 Top 16 45,30 m² 16,33 m² 2 € 279.000 € 266.720 Top 17 66,44 m² 5,89 m² 3 € 369.000 € 354.710 2.DG Top 18 56,68 m² 23,75 m² 2 € 349.000 € 332.955 Top 19 61,18 m² 23,66 m² 3 € 379.000 (verkauft) € 362.205 Summe 967,36 m² 153,75 m² 119,22 m² 23,48 m² 46 Unser Team kümmert sich auf gerne um Sie und Ihr Anliegen am Wochenende. Einzelne Besichtigungen sind auch nach vorherigen Vereinbarung auch am Wochenende möglich. Bei der Fertigstellung der Wohnungen können auch Ihre Wünsche und Vorlieben berücksichtigt werden !!! Alle Bilder sind Symbolbilder bzw. Bilder von unseren fertiggestellten Bauvorhaben. Ausstattung in gleichwertiger Qualität. Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum jederzeit zur Verfügung. Ihr Immobilienberater freut sich über Ihre Anfrage. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Esslinger Hauptstraße / Aspern / in unmittelbarer Nähe der Seestadt ! Diverse Buslinien verkehren regelmäßig und somit in ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie die nächste U-Bahnstation U2. Wunderbare Erholungsgebiete in einem von Wiens boomenden Gebieten, wo Sie nicht nur wohnen werden, sondern sich auch nach einem arbeitsreichen Tag erholen können. Gutes Angebot an diversen Lern und Ausbildungsanstalten !!!... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #hell

In einer ruhigen Seitengasse und doch mitten im Leben erwartet Sie ein liebevoll saniertes Altbauhaus mit Geschichte und Charakter. Die Liegenschaft in der Hardtmuthgasse 112 wurde umfassend aufgefrischt und überzeugt durch stilvolle Details und moderne Infrastruktur. Das Gebäude wurde technisch und optisch aufgewertet: Die Steigleitungen wurden erneuert, das Stiegenhaus mit neuen Fliesen versehen und frisch ausgemalt. Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, den authentischen Altbaucharme zu bewahren und mit zeitgemäßer Wohnqualität zu verbinden. Zum Verkauf stehen 12 exklusive Wohneinheiten mit Größen von ca. 34 m² bis 119 m² und 1 bis 3 Zimmern jede einzelne mit einem klaren Fokus auf Qualität, Design und Wohngefühl. Alle Wohnungen wurden vollständig neu ausgebaut und befinden sich im Erstbezug. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Edle Eichenparkettböden in zeitloser Fischgrät- oder Landhausdielenoptik Hochwertige Sanitärausstattung von renommierten Markenherstellern Fein abgestimmte Materialwahl bei Fliesen, Armaturen und Beleuchtung Neue Elektrik, Heizsysteme sowie moderne Fenster und Türen Großzügige Grundrisse mit viel Licht und Raumhöhe Auf einen Blick: Klassischer Altbau, geschmackvoll modernisiert Neue Steigleitungen & hochwertig saniertes Stiegenhaus 12 Einheiten mit 13 Zimmern Wohnflächen zwischen ca. 34 m² und 119 m² Helle, gut geschnittene Wohnungen mit Altbauflair Attraktive Lage mit sehr guter Anbindung In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen wie die Klinik Favoriten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten, die eine optimale Versorgung garantieren. Supermärkte, Bäckereien und Banken sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs und der gesamten Stadt. Dieses Objekt verbindet Wiener Wohnkultur mit zeitgemäßer Ausstattung ideal für Eigennutzer: innen und Investor: innen gleichermaßen. Top 46 im 4 OG Zum Verkauf gelangt eine elegante 1-Zimmer-Wohnung in einem umfassend revitalisierten Altbau in der Hardtmuthgasse 112. Die Wohnung wurde mit höchstem Qualitätsanspruch saniert und bietet modernen Wohnkomfort auf ca.35m² ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer: innen. Vorraum Badezimmer mit Wanne + WC Wohn/Schlafraum Küchennische Highlights Edle Eichenparkettböden in zeitloser Fischgrät- oder Landhausdielenoptik Hochwertige Sanitärausstattung von renommierten Markenherstellern Fein abgestimmte Materialwahl bei Fliesen, Armaturen und Beleuchtung Neue Elektrik, Heizsysteme sowie moderne Fenster und Türen Großzügige Grundrisse mit viel Licht und Raumhöhe Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei RA Mag. Alexander Engel - 1010 Wien, Fichtegasse 2a. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Terrasse #hell

Luxus über den Dächern von Mauer – Exklusive Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen und Kamin Inmitten des charmanten Stadtteils Mauer im 23. Bezirk präsentiert sich diese traumhafte Dachgeschosswohnung als wahres Juwel für anspruchsvolle Genießer. Großzügige Räume, zwei sonnige Terrassen und edle Details schaffen ein Wohnambiente, das Eleganz und Wohlgefühl perfekt vereint. Raumaufteilung & Highlights Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie: Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kamin bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ein einzigartiges Wohngefühl mit Blick in den Himmel über Wien. Die hochwertige Einbauküche mit praktischer Durchreiche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und macht Kochen zum Vergnügen. Drei getrennt begehbare Schlafzimmer bieten idealen Rückzugsraum für Familie, Gäste oder Homeoffice. Zwei Terrassen laden dazu ein, die Sonne zu genießen und den Tag mit einem Glas Wein unter freiem Himmel ausklingen zu lassen. Zusätzlicher Komfort Zur Wohnung gehört außerdem die Nutzung einer weitläufigen Gartenfläche von rund 300 m², die zusätzlichen Raum für Erholung im Grünen bietet. Lage Die Wohnung liegt im Herzen von Mauer, einem der beliebtesten Wohnviertel Wiens – bekannt für seine charmanten Heurigen, ruhigen Gassen und hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonderheiten im Überblick Dachgeschosswohnung mit einzigartigem Charme Zwei großzügige Terrassen mit herrlichem Ausblick Großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin Moderne Einbauküche mit Durchreiche Drei getrennt begehbare Schlafzimmer Nutzung eines ca. 300 m² großen Gartens Lichtdurchflutete Räume und durchdachter Grundriss Rechtliche Hinweise Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen können. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können. Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Vertrauen. Service. Qualität. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <4.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Die herrschaftliche Villa mit charakteristischem Eckturm und stilvollem Zierfachwerk wurde im Jahr 1905 errichtet und kürzlich mit viel Feingefühl vollständig revitalisiert. Ein moderner Zubau ergänzt das historische Ensemble und verbindet klassische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Dieses außergewöhnliche Projekt richtet sich an Menschen mit höchsten Ansprüchen, die Wert auf elegante Ausstattung, architektonische Vielfalt und großzügigen Freiraum legen. Neben stilvollen Privatwohnungen stehen allen Bewohnerinnen und Bewohnern exklusive Gemeinschaftsbereiche zur Verfügung: Ein Concierge-Service, ein luxuriöser Spa-Bereich mit Sauna, Hamam und Schwimmbad sowie ein topmodernes Fitnesscenter sorgen für ein Lebensgefühl auf höchstem Niveau. Tiefgarage und großzügige Kellerabteile runden das Angebot ab. Diese hochwertige Wohnung befindet sich im modernen Zubau einer stilvoll revitalisierten Liegenschaft und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer Wohnfläche von ca. 113m². Über dem Eingangsbereich gelangen Sie in die westseitig ausgerichtete Wohnung, die lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente bietet. Der großzügige Wohn-Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für individuelle Gestaltung. Der Masterbedroom verfügt über einen eigenen Balkon sowie ein privates Badezimmer mit Badewanne und WC. Ein weiteres Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein Abstellraum vervollständigen das komfortable Raumangebot. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#hell

Zum Verkauf gelangt diese moderne und helle 2 Zimmerwohnung in 1230 Wien Elisenstraße. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines kleinen 5 Parteienhauses und bietet Ihnen auf ca. 38m² ein gemütliches Zuhause. Vom zentralen Vorzimmer gelangen Sie rechts in den Wohnküchenbereich, mittig in das Badezimmer und links vom Eingangsbereich gelangen Sie in das Schlafzimmer. Einkaufsmöglichkeiten sowie die öffentliche Verkehrsanbindung sind fußläufig in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile: gemütlicher Wohn/Ess/Küchenbereichmoderne Küche mit Cerankochfeld, Backrohr, Geschirrspüler und Eiskastenbehagliches ca. 12m² großes Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WCgeräumiger Eingangsbereich Hauszentralheizung € 141,35 mtl. für WW und Heizung Für Fragen sowie fü einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Sie. Evelyne Eisele-Bruckböck Mobil: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.eiselereal.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eisele-real.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <6.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #möbliert

Zum Verkauf steht eine wunderschön sanierte Altbauwohnung mit hohen Decken, viel Tageslicht und einem sehr angenehmen Wohngefühl. Perfekt geeignet für Singles oder Paare, die eine ruhige, zentrale und gut angebundene Lage im 16. Bezirk suchen. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig. ⸻ Highlights der Wohnung • Heller Altbau im 2. Stock (ohne Lift) • Hohe Räume, stilvolle Altbaudetails • Ideal für Paare oder Singles • Optimaler Grundriss, sehr angenehme Raumaufteilung • Schlafzimmer + Wohn-/Essbereich mit ausziehbarem Sofa für Gäste • Ruhige Seitengasse nahe dem Familienplatz • Nähe zu allen Geschäften, Gastronomie, Verkehrsmitteln und Schulen • Sofort beziehbar, modern ausgestattet ⸻ Das Gebäude • Gepflegtes Wiener Altbauhaus • Repräsentatives Stiegenhaus mit historischen Stuckelementen • Klassische grüne Haustüren • Ordentliche, ruhige Hausgemeinschaft • Helle Allgemeinbereiche mit schönem Originalboden ⸻ Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über eine gut geplante Struktur, die jeden Quadratmeter optimal nutzt: • Schlafzimmer – hell, ruhig, mit großem Kleiderschrank • Wohn-/Essbereich – gemütlich, mit Platz für Gäste (Schlafsofa) • Offene Küche – moderne Ausstattung, viel Stauraum • Badezimmer/WC – mit Dusche, Waschmaschine und Handtuchtrockner Die Kombination aus hohen Räumen, warmem Parkettboden und neutralen Farben schafft eine sehr angenehme Wohnatmosphäre. ⸻ Ausstattung / Sanierung • Neuer Echtholzparkett • Komplett renovierte Küche im modernen Landhausstil • Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine und Handtuchtrockner • Neue Elektrik, neue Oberflächen, neue Beleuchtung • Hochwertige Gardinen und modernes Raumgefühl • Schlafsofa im Essbereich als zusätzliche Schlafmöglichkeit • Großer Kleiderschrank im Schlafzimmer Die Wohnung kann möbliert übernommen werden. ⸻ Lage – Ottakring, einer der beliebtesten Bezirke Die Degengasse liegt in einer ruhigen Wohngegend direkt beim Familienplatz. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur. In der unmittelbaren Nähe: • Park & Spielplatz am Familienplatz (1 Minute) • Supermärkte, Bäckereien, Apotheken • Straßenbahn-, Bus- und U-Bahn-Anbindung • Nähe zum Yppenplatz, Brunnenmarkt und Ottakringer Straße Eine sehr lebenswerte und sichere Nachbarschaft mit familiärer Atmosphäre. ⸻ Kaufpreis 174.000 € Provisionsfreier Privatverkauf Kontakt: Mario Furcic Tel. Nr: [Telefonnummer entfernt] Sprachen: Deutsch, Englisch und Kroatisch Email: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

*** Wohnen mit Stil und Naturverbundenheit – Ihr neues Zuhause am Wienerwald *** ➤ Hauptstraße 127, 1140 Wien | Grenze zu Purkersdorf | 15 gut Wohneinheiten In traumhafter Lage am westlichen Rand des 14. Bezirks, direkt an der Stadtgrenze zu Purkersdorf, ist dieses besondere Wohnprojekt entstanden, welches urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Erholung vereint. Eingebettet in die grüne Umgebung des Wienerwalds, bieten diese neu errichteten Wohnungen ein Zuhause zum Wohlfühlen – stilvoll, hochwertig und mit durchdachtem Wohnkonzept. *** Exklusive Highlights auf einen Blick *** ➤ 15 gut aufgeteilte Wohnungen mit 1 bis 3 Zimmern ➤ 14 Einheiten mit Freiflächen – Terrasse, Loggia oder Balkon ➤ Moderne Architektur & durchdachte Grundrisse ➤ Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen ➤ Stilvolle Badezimmer mit gehobener Ausstattung ➤ Großzügige Belichtungsflächen – lichtdurchflutete Räume ➤ Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima ➤ Energieeffiziente Wärmepumpe – nachhaltig & zukunftsorientiert ➤ Aufzug – barrierefreier Zugang in allen Etagen ➤ 6 Garagenplätze verfügbar ➤ Direkte Nähe zum Wienerwald – Naturerlebnis direkt vor der Haustür *** Verfügbare Einheiten *** Top | Etage | Zimmer | Wohnfl. | Freifläche | Preis 1 | 1. OG | 1 Zimmer | 25,66 m² | Terrasse 4,16 m² **VERKAUFT** 2 | 1. OG | 3 Zimmer | 57,75 m² | Terrasse 11,34 m² =➤ € 289.000,- 3 | 1. OG | 3 Zimmer | 79,43 m² | Loggia 5,66 m² =➤ € 379.000,- 4 | 1. OG | 2 Zimmer | 67,77 m² | Terrasse 7,15 m² =➤ € 299.000,- 5 | 2. OG | 2 Zimmer | 30,00 m² | keine Freifläche =➤ € 160.000,- 6 | 2. OG | 3 Zimmer | 53,67 m² | Balkon 8,49 m² =➤ € 279.000,- 7 | 2. OG | 2 Zimmer | 65,73 m² | Loggia 5,66 m² =➤ € 329.000,- 8 | 2. OG | 2 Zimmer | 74,45 m² | Loggia 5,53 m² =➤ € 349.000,- 9 | 3. OG | 3 Zimmer | 65,67 m² | Terrassen 20,4 + 4,27 m² =➤ € 369.000,- 10 | 3. OG | 3 Zimmer | 73,14 m² | Terrassen 28,31 + 4,28 m² =➤ € 379.000,- 11 | 3. OG | 2 Zimmer | 44,13 m² | Terrasse 8,05 m² =➤ € 219.000,- 12 | 4. OG | 3 Zimmer | 66,69 m² | Balkon 6,97 m² =➤ € 359.000,- 13 | 4. OG | 3 Zimmer | 83,48 m² | Balkon 7,68 m² =➤ € 439.000,- 14 | 4. OG | 2 Zimmer | 37,76 m² | Balkon 6,69 m² **VERKAUFT** 15 | 5. OG | 3 Zimmer | 137,00 m² | Balkon 16,43 m² =➤ € 649.000,- ➤ Garagenplätze: insgesamt 6 verfügbar um je € 35.000,- *** Leben am Wienerwald – Stadtnah und naturnah zugleich *** Ob Spaziergang im Grünen, Joggingrunde am Morgen oder ein entspannter Nachmittag auf der eigenen Terrasse – hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und Naturidylle. Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Umgebung ist dieses Projekt ideal für Familien, Paare oder Singles, die Qualität und Lage zu schätzen wissen. *** Besichtigung & Beratung *** Erleben Sie die besondere Atmosphäre dieses Projekts bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Kontaktieren Sie uns jetzt – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Loft #hell

Diese stilvoll renovierte Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein modernes Wohnambiente. Auf rund 54 m² Wohnfläche bietet sie ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnkonzept, das durch eine etwa 6 m² große Galerie zusätzlich aufgewertet wird. Diese eignet sich ideal als Schlafbereich, Arbeitszone oder gemütlicher Rückzugsort und verleiht der Wohnung ihren besonderen Loft-Charakter. Eine weitere Besonderheit ist die rund 3 m² große Freifläche, die trotz kompakter Größe einen charmanten Außenbereich bietet – perfekt für den Morgenkaffee oder kleine Pflanzenarrangements. Die Wohnung wurde umfassend und hochwertig renoviert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Moderne Materialien, stilvolle Details und eine klare Linienführung schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Klimaanlage, die auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Ein besonderes Highlight befindet sich im Badezimmer: eine integrierte Sauna, die privaten Wellnessgenuss direkt in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Insgesamt handelt es sich um ein außergewöhnlich gut gestaltetes Zuhause mit viel Charme – ideal für Singles, Paare oder alle, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #hell #möbliert

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in 1110 Wien überzeugt durch ihren kompakten, gut durchdachten Grundriss, die angenehme Wohnatmosphäre und die hervorragende Anbindung – ideal für Singles, Paare oder als praktische Stadtwohnung. Auf ca. 43,04 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, eine Einbauküche, sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Die Kombination aus Laminat- und Fliesenböden, Außenjalousien und modernen Deckenleuchten schafft ein angenehmes Wohngefühl. Ein weiteres Highlight: Die Wohnung wird möbliert übergeben – sofort einziehen und wohlfühlen. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung, und der große Gemeinschaftsgarten bietet zusätzlichen Raum zur Erholung im Grünen. Ausstattung & Highlights Ca. 43,04 m² Wohnfläche Erdgeschosswohnung – barrierearm zugänglich Helles Wohnzimmer & ruhiges Schlafzimmer Möbliert – sofort bezugsbereit Einbauküche inklusive Badezimmer mit Dusche & WCAußenjalousien Deckenleuchten bereits installiert Fliesen- & Laminatboden Elektroheizung Kellerabteil inklusive Großer Gemeinschaftsgarten Gepflegtes Haus, angenehme Nachbarschaft Sehr gute Infrastruktur & Verkehrsanbindung U3 / S-Bahn Simmering: ca. 7 Gehminuten U3 Enkplatz: ca. 9 Gehminuten Bus 15A: ca. 5 Gehminuten Eurospar: ca. 5 Gehminuten Hofer: ca. 7 Gehminuten Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe: Nahversorgung, Gastronomie, Apotheken, Freizeitmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel – ideal für ein komfortables Stadtleben. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 159.900,- Inventar: EUR 9.900,- (muss im Zuge des Wohnungskaufes mitgekauft werden) Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Betriebskosten: ca. 240€ (inkl. Ust & Reperaturrücklagen) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihre Ansprechpartnerin: Nora Ismail, B.A. Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell

++THE AUGARTEN IS AROUND THE CORNER++Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon 10 m²! Erstbezug nach Sanierung | Lichtdurchflutet | Küche inkl. Geräte | Markenarmaturen im Bad | Großzügige Terrasse | Top-Nahversorgung | Augarten – 1 Minute! Diese sehr helle 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche und einer 10 m² großen Terrasse steht ab sofort zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Stilaltbaus und ist bequem per Lift (barrierefrei) erreichbar. Raumaufteilung – ca. 83,15 m² + Terrasse | Raumhöhe ca. 3,10 m+ einladender Vorraum+ separates WC mit Handwaschbecken+ große Wohnküche ca. 33 m² (vollausgestattet) mit Ausgang auf die Terrasse+ 10 m² Terrasse mit Fernblick+ zwei separat begehbare Schlafzimmer (ca. 15 m² und 19,64 m²)+ hochwertiges Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss Gehobene Ausstattung – Liegenschaft generalsaniert: Vollholz-Parkettbodenstilvolle Fliesen Markenarmaturen Gasetagenheizungmoderne Einbauküche inkl. aller Geräteoptimaler Einbauschrank im Schlafzimmer Innenbeschattung Top-Lage & perfekte Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in der Kunzgasse – in wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Im Umkreis von 5 Gehminuten: BILLA, HOFER, LIDL, BIPA, Bäckereien, Apotheken, Banken u. v. m. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien 2, 5 sowie Buslinien 5A, 5B befinden sich in unmittelbarer Nähe. Freizeit & Erholung: Der grüne Augartenpark ist nur ca. 2 Minuten zu Fuß entfernt. Auch der Donaukanal mit seinen zahlreichen Restaurants und Bars ist rasch mit den Öffis erreichbar. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Kaufpreis: EUR 570.000,-Kontakt für Informationen & Besichtigungen: Herr Sadia Alperovits Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.******************************************* Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 1,0 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. 3 % Vermittlungsprovision + 20 % MwSt. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Maßangaben sind unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <300m Klinik <925m Krankenhaus <925m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <525m Universität <1.100m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <1.050m Sonstige Geldautomat <525m Bank <525m Post <525m Polizei <250m Verkehr Bus <125m U-Bahn <700m Straßenbahn <225m Bahnhof <725m Autobahnanschluss <1.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]