helle Eigentumswohnungen in Wien

#WG-geeignet #Altbau #Erstbezug #hell #ruhig

Sie treten ein und werden sich zu Hause fühlen! Worauf warten Sie noch? Werfen Sie einen Blick auf dieses wunderschöne Gründerzeithaus und Sie werden Augen machen. In ruhiger Lage , im Zentrum der Josefstadt gelegen, wurde einem Stilaltbau in perfekter Präzision und großer Liebe zu Details neues Leben eingehaucht. Im Zuge der Sanierung wurden die Altbauwohnungen rundum kernsaniert und erneuert, sowie das Dach mit 5 großzügigen Wohnungen ausgebaut. Hierbei wurde auf den Erhalt der Altbauelemente höchsten Wert gelegt. Angefangen von der gegliederten Fassade , welche sich stilvoll in die ruhige Wohnstraße einfügt, über den neu gestalteten Hauseingang mit Stuckverzierungen bis hin zum frisch sanierten Stiegenhaus mit Personenlift wird Sie dieses prunkvolle Haus auf Anhieb überzeugen. Bei der Gestaltung der einzelnen Wohnungen wurde auf eine intelligente und optimierte Raumgestaltung höchsten Wert gelegt, die sich sowohl für Familien als auch Paaren und Singles ideal anbieten. Die sorgfältige Auswahl der Materialien und die einzigartige Liebe zum Detail der sichtbaren Elemente, ergeben ein harmonisches und elegantes Gesamtbild. Hier ist für jede(n) die passende Wohnung zu finden. Die Ausstattung auf höchstem Niveau überzeugt auf allen Ebenen: Fischgrätparkett in Eiche, Marazzi Fliesen, Grohe/Hansgrohe Armaturen, Laufen Keramiken in Bad und WC, hohe Innentüren (im Altbau in Alt Wien) in Weiß, kontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung mittels Pellets, neuen 3-fach isolierverglaste Fenster von Josko, Katzbeck und Roto, außenliegender elektrischer Sonnenschutz (im Dachgeschoß), Klimaanlage in jedem Aufenthaltsraum (im Dachgeschoß), uvm. verleihen allen Wohnungen eine warme und wohnliche Atmosphäre. Raumhöhen bis zu 3,50 Meter sorgen für ein angenehmes Wohngefühl! Lassen Sie sich bereits jetzt schon von diesem großartigen Projekt mit viel Liebe zum Detail überzeugen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! TOP 1 - Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß! Diese Wohnung beeindruckt und überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot. Vom zentralen Vorraum aus mit integrierter Kochgelegenheit, geht es über einen verteilenden Gang in die beiden gleich großen Aufenthaltsräume. Ein Badezimmer mit spannender Ausstattung und walk-in Regendusche, sowie das separate WC, beides mit Tageslicht, komplettieren diese geniale Wohnung. Durch die beiden Zimmer mit jeweils über 20 m² Fläche, lässt sich diese Einheit auch optimal als WG nutzen! - So wohnt man gerne! Kaufpreis: EUR 549.000,- Provision: 3% des KP zzgl. 20% Ust. In diesem traumhaften Projekt stehen Altbauwohnungen im Erstbezug von 30,5 m² bis 64,5 m² (teils mit Freiflächen) mit Kaufpreisen von € 399.000.- bis 659.000.- zur Verfügung. Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Ihre elegante neue Wohnung in 1080 Wien liegt in einer der begehrtesten Gegenden Wiens in Mitten des 8. Bezirks, der Josefstadt. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Schönbornpark, eine grüne Oase für Spaziergänge und Entspannung. Die Umgebung zeichnet sich durch charmante Altbauten, diverse stilvolle Straßencafés, kleine Geschäfte und das Theater in der Josefstadt aus. Ein Grätzl mit einzigartigem Ruf und Charme, in dem man einfach gerne lebt. Auch die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bezeichnen. Zu den U-Bahn Linien der U6 und U3 sind es jeweils nur 2-3 Stationen mit der Straßenbahn. Die Straßenbahnlinie 2 hält in unmittelbarer Nähe in der Josefstädter Straße. Insgesamt bietet diese Wohnung eine einzigartige Gelegenheit, das Wiener Stadt- sowie Kulturleben und den historischen Charme der so liebenswerten Josefstadt zu genießen. Mit ihrer erstklassigen Lage, der Nähe zu Parks, öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten ist es ein idealer Ort für ein komfortables und anspruchsvolles Leben in Wien.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN. Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt - eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Das grüne Herz bildet der über 2 Hektar große Bert-Brecht-Park - eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Alle Dächer, die nicht begehbar sind, werden begrünt. Sharing-Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen direkt vor der Haustüre. Nachhaltigkeit, kurze Wege und hohe Lebensqualität sind die Leitlinien dieses neuen Stadtviertels. Mit dem Slogan "natürlich draußen" verkörpert Baufeld 14A diese Idee in besonderer Weise: großzügige Freibereiche, intelligente Architektur, nachhaltige Energieversorgung - Wohnen mitten in Wien, im Einklang mit der Natur. ARCHITEKTUR, DIE FREIRAUM GESTALTET. Der Gebäudekomplex besteht aus zwei trapezförmigen Baukörpern, die über die Tiefgarage im ersten Untergeschoss verbunden sind. Insgesamt entstehen 126 Eigentumswohnungen, ergänzt durch ein Geschäftslokal, sowie 65 KFZ-Stellplätze. Jeder Wohnung ist zudem ein Einlagerungsraum zugeordnet. Großzügig und freundlich gestaltete Entrées empfangen die Bewohner: innen und leiten in geräumige Stiegenhäuser. Einschnitte in den obersten Geschossen und weite Treppenaugen bringen Tageslicht tief in die Allgemeinbereiche. Einen wichtigen Beitrag zum sommerlichen Hitzeschutz leisten begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen sowie der textile Sonnenschutz an den Balkonfronten. Auf den Gründächern entsteht mit einem Biodiversitätskonzept neuer Lebensraum für Vögel und Insekten. ARCHITEKTONISCHE HIGHLIGHTS * Rhythmisch gegliederte Fassaden mit Holz- und Klinkerelementen - modern, leicht und zeitlos * Balkone & Loggien von nahezu allen Wohnräumen direkt begehbar, mit Sonnenschutzscreens und großzügiger Tiefe * Begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen als natürliche Klimapuffer * Gründächer mit Biodiversitätskonzept - Lebensraum für Vögel & Insekten * Einladende Entrées & Treppenhäuser, durch Einschnitte und Treppenaugen lichtdurchflutet Die Architektur vermittelt Großzügigkeit und schafft gleichzeitig ein Gefühl von Geborgenheit - perfekt für ein urbanes Zuhause gepaart mit Naturverbundenheit. ÜBERBLICK * 126 Eigentumswohnungen * 1 Geschäftslokal * 65 Tiefgaragenplätze, tlw. vorbereitet für E-Mobilität * Fahrrad- & Lastenradabstellplätze, Kellerabteile * Alle Wohnungen mit Außenflächen * Fertigstellung: voraussichtlich 2027 * Provisionsfrei für Käufer: innen WOHNQUALITÄT BIS INS DETAIL. Jede Wohnung ist so gestaltet, dass sie sich dem Alltag ihrer Bewohner: innen anpasst - funktional, hochwertig und mit Wohlfühlfaktor. Ausstattung im Überblick * Edle Parkettböden in allen Wohnräumen * Fliesenbäder mit bodenebenen Duschen oder Badewannen * Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung * Außenliegender Sonnenschutz bei allen Fenstern * WK3-Sicherheitstüren und Videogegensprechanlage * Private Außenflächen: Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten * Gemeinschaftsraum mit vorgelagerter Terrasse, Garten, WC und Küche * Kleinkinderspielplatz "Spiel-Hain" mit angrenzenden Gemeinschaftsbeeten ENERGIE MIT ZUKUNFT. Das gesamte Quartier setzt auf ein innovatives Anergienetz, das Gebäude verbindet und Energieflüsse optimiert. Auch Baufeld 14A wird dadurch zu einem Vorzeigeprojekt nachhaltiger Versorgung: * Erdsonden in Kombination mit Wärmepumpen liefern Energie zur Raumheizung im Winter und für die Temperierung (Grundkühlung) im Sommer * Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom * Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweils darüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima. * Pendellüftungen mit Wärmerückgewinnung stellen kontinuierliche Frischluftzufuhr sicher. * Fernwärmeanschluss unterstützt die Versorgung in Spitzenzeiten sowie die Warmwasserbereitung. So entsteht ein Zusammenspiel aus Wohnkomfort, Energieeffizienz und ökologischer Verantwortung - ein Mehrwert für Bewohner: innen. Nähere Informationen zu den Wohnungen finden Sie auch online unter: www.villageimdritten.at/bauphase-3 [http://www.villageimdritten.at/bauphase-3] ARE Die ARE ist eine der größten Immobiliengesellschaften Österreichs und hat bereits einige der prägendsten Bauprojekte Wiens realisiert - darunter die Sanierung des historischen Palais Epstein am Ring sowie die markanten Tr IIIple Tower am Donaukanal. Auch das VILLAGE IM DRITTEN reiht sich in diese Reihe innovativer Projekte ein. LAGE Otto-Preminger-Straße 16, 1030 Wien, Landstraße Hilde-Güden-Promenade 7, 1030 Wien, Landstraße URBAN UND GRÜN. * Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park - Natur und Erholung vor der Haustüre * Straßenbahn: Linie 18 (Wildgansplatz, 2 Min.), Linie 71 (St. Marx, 3 Min.) * Neue Straßenbahnlinie 18: ab voraussichtlich Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2 Stadion - damit neue Direktanbindung in den grünen Prater * S-Bahn: Station St.Marx (2 Min.), Quartier Belvedere (15 Min.) * U-Bahn: U3 Schlachthausgasse (15 Min.), U1 Hauptbahnhof (15 Min.) * Neue Straßenbahnlinie 18: bis Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2 Stadion - damit neue Direktanbindung in den grünen Prater * Hauptbahnhof Wien: 7 Minuten mit der Straßenbahn * City Stephansplatz: ca. 20 Minuten erreichbar * Autobahn A23, Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St.Marx: 3 Minuten * Flughafen Wien: ca. 30 Minuten mit Auto oder Schnellbahn Nahversorgung & Freizeit: * Einkaufs- und Gastronomieflächen im Quartier * Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Rennweg Center, in "The Mall" Wien Mitte sowie am Hauptbahnhof * Kulturelle Highlights: Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark, Hundertwasserhaus * Eventhalle in Neu Marx * Erholung in Gehweite: Schweizergarten, Donaukanal, Prater Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nebenkosten * 3,5% Grunderwerbsteuer * 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr * 0,5% Vertragserrichtungskosten, mind. EUR 2.500,00 (zzgl. 20% USt) * Barauslagenakonto: EUR 600,00 (inkl. 20% USt) * Beglaubigungsgebühr: EUR 450,00 (zzgl. Barauslagen und 20% USt.) * Gebühr für die Abwicklung von Fremdfinanzierungen: 0,25% vom Finanzierungsbetrag (zzgl. 20% USt) Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter http://www.edeximmo.at/agb abrufbar sind. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen die vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Energieausweis * Gültig bis: 19.10.2033 * Heizwärmebedarf: A 22,5 kWh/m²a * Gesamtenergieeffizienzfaktor: A 22,5 Disclaimer: Alle Informationen, Angaben, Pläne und Visualisierungen in diesem Exposé sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Planungsstand repräsentieren und im Zuge der weiteren Planungs- und Ausführungsphase variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Gebäude sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Allenfalls dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und werden nicht von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt. Die Inhalte dieses Exposés wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und unter Beachtung von Rechten Dritter (Z. B. Urheberrecht) erstellt. Zwar wird dieses Exposé regelmäßig auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft. dies kann jedoch trotzdem nicht jederzeit gewährleistet werden. Wir ersuchen daher, bei Unklarheiten direkt mit uns Kontakt aufzunehmen. Eine Verwendung der Inhalte dieses Exposés (insbesondere der Bilder) ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell

Quick facts: saniert I Balkon in den Innenhof I separates WC I durchdachte Raumaufteilung Ich freue mich auf Ihren Anruf: Mag. Verena Düngler, MA: [Tel] In einem charmanten Wiener Altbau präsentiert sich diese rund 49 m² große, sanierte Wohnung als perfekte Kombination aus klassischer Eleganz und modernem Wohnkomfort. Liebevoll aufgearbeitete Details treffen hier auf eine klare, zeitgemäße Gestaltung - ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: Der einladende Vorraum führt direkt in den großzügigen Wohnbereich, der mit edlem Fischgrätparkett und angenehmer Raumhöhe überzeugt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnstimmung. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit vorbereiteter Küchenanschlussmöglichkeit bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und wird durch den direkten Zugang zum Balkon perfekt ergänzt - ein Rückzugsort mit Blick in den Innenhof. Das moderne Badezimmer ist stilvoll ausgeführt, während das separate WC zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: * ca. 49m² Wohnfläche * geräumiger Balkon mit genügend Platz für Essbereich in den Innenhof * sanierter Altbau mit Fischgrätparkett * großzügiger Wohnbereich * modernes Bad & separates WC * durchdachte Raumaufteilung * Stadt & Natur * praktische U-Bahn-Andindung RAUMAUFTEILUNG Die Wohnung gliedert sich wie folgt: * geräumiger Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe * Küche mit anschließendem Wohn-Essbereich und Balkonzugang, ideal für gemeinsames Kochen und Wohnen * gut geschnittenes Schlafzimmer * Badezimmer mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss) * separates WC inkl. Waschbecken für extra Wohnkomfort Eine durchdachte Raumaufteilung die keine Wünsche offen lässt. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS Die Wohnung wurde saniert und überzeugt mit optisch ansprechenden Materialien: * Parkettboden in eleganter Fischgrät-Verlegung * Großzügige Raumhöhen im klassischen Altbaustil * Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC * Moderne Beleuchtungskonzepte * bezugsfertiger Zustand LAGE & INFRASTRUKTUR Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Praterallee und bietet eine hervorragende öffentliche Anbindung (U1, U2, S-Bahn). * Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt * Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés * Schulen und Kindergärten in der Umgebung * Hoher Freizeitwert durch nahegelegene Grünflächen Die Leopoldstadt zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Fazit: Eine stilvolle Altbauwohnung mit durchdachtem Grundriss, optisch ansprechender Ausführung und Innenhoflage - perfekt für alle, die urbanes Leben mit Rückzugsmöglichkeit verbinden möchten. Eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage. Ich freue mich auf Ihren Anruf: Mag. Verena Düngler, MA: [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Zum Verkauf gelangt eine moderne, besonders helle Dachgeschoßwohnung in bester Lainzer Lage. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Gebäude Baujahr 2024 und gliedert sich wie folgt: Entrée, großes Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf den Balkon. Zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Über eine helle Holztreppe erreicht man die 29,96m² große Dachterrasse samt herrlichen Fernblick. Die Ausstattung ist besonders hochwertig durch massive, geölte Parkettböden, moderne Küche samt allen Geräten, Badezimmer mit Designer-Armaturen und Fliesen von Villeroy und Boch. Alle Fenster sowie die Balkontüre sind mit elektrisch zu bedienenden Jalousien ausgestattet. Alle Wohnräume verfügen über eine Klimaanlage. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar! Ein Lagerraum im Erdgeschoß ist der Wohnung zugeordnet. In der hauseigenen Tiefgarage kann ein KFZ-Stellplatz für € 25.000,- angekauft werden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt über die Strassenbahn Linie 60 sowie die Autobuslinien 56A und 56B. In zwei Gehminuten erreicht man Geschäfte des täglichen Bedarfs (BILLA). Gerne stehen wir für einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Einziehen & Wohlfühlen: Stilvoll möblierte Altbauwohnung im 18. Bezirk Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. TOP 21 in der Kreuzgasse 70 verbindet historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort – im begehrten 18. Bezirk, wo Ruhe und Urbanität eine seltene, gelungene Symbiose eingehen. Die vollständig generalsanierte Wohnung wurde mit einem durchdachten Designkonzept neu gestaltet – jedes Detail sorgfältig gewählt, jeder Raum stimmig in Szene gesetzt. Einfach einziehen – und ankommen. Ausstattung & Innenraum Parkettboden im französischen Fischgrätmuster – zeitlos & hochwertig Durchdachtes Designkonzept, vollständig möbliert mit hochwertigen Designmöbeln Fenster in allen Räumen, lichtdurchflutete Südausrichtung Bodenebene Dusche im modernen Badezimmer Küche Maßgefertigte Designerküche, vollständig ausgestattet Ausschließlich Siemens-Geräte Waschmaschine inklusive Haustechnik Fußbodenheizung in allen Räumen Neue Vaillant Brennwerttherme – höchste Energieeffizienz, niedrige Betriebskosten Komplett neue Elektroinstallationen Gebäude Umfassende Revitalisierung 2023/24Neue Fassade & neu gestaltetes Stiegenhaus Historisches Juwel in zeitgemäßem Zustand Ideal für Singles, Paare sowie internationale Fach- und Führungskräfte, die stilvoll und unkompliziert wohnen möchten. Hinweis zu Nebenkosten Der guten Ordnung halber dürfen wir Sie auf folgende Nebenkosten beim Ankauf hinweisen: 3,50 % Grunderwerbsteuer1,10 % Eintragungsgebühr Kosten für Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages Bei diesem Objekt fällt keine Maklerprovision an. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Tim Rauter, MBA [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <175m Klinik <250m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <25m Universität <1.175m Höhere Schule <275m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <800m Sonstige Geldautomat <150m Bank <625m Post <725m Polizei <225m Verkehr Bus <75m U-Bahn <925m Straßenbahn <50m Bahnhof <625m Autobahnanschluss <2.700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #hell #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

ACHTUNG: Diese Immobilie wird durch ein Digitales Angebotsverfahren (DAVE) veräußert. Der Preis von 195.000.- Euro versteht sich als Startpreis und kann sich im Lauf des DAVE noch verändern. Vorbehaltliche Annahme durch den Abgeber! Näheres zum DAVE gerne bei mir oder unter www.remax.at/dave [http://www.remax.at/dave] Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem nachträglich ausgebauten Dachgeschoss eines Wohnhauses mit Lift und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente. Auf rund 51 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist der zugehörige Balkon, der zusätzlichen Freiraum im eigenen Zuhause schafft und zum Entspannen einlädt. Die großzügigen Velux-Dachflächenfenster mit Sonnenschutz sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohnklima. Hier kommen Sie zur 360° Tour: https://360.remax.at/player/5d8yq/de Die Wohnung wird teilweise möbliert übergeben und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich eine hervorragende Gelegenheit bietet, eigene Wohnideen umzusetzen und den Wert nachhaltig zu steigern. Die vorhandene Therme ist derzeit defekt und muss getauscht werden. Der Dachgeschoßwohnung ist ein eigener Balkon zugehörig, der sich nur etwa zwei Meter von der Hauseingangstür entfernt befindet - einmal über den Flur, und schon kann man in angenehmer Privatsphäre entspannt seinen Kaffee an der frischen Luft genießen. Dank der optimalen Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer, die eine charmante Dachgeschosswohnung in urbaner Lage suchen. Die Lage in der Märzstraße überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und gleichzeitig angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die U3-Station Hütteldorfer Straße, die Straßenbahnstation (49) und die Schnellbahnstation (S45) Wien-Breitensee sind nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Highlights auf einen Blick: * nachträglich ausgebautes Dachgeschoss mit Lift * ca. 51 m² Wohnfläche * Balkon als private Freifläche * durchdachter, attraktiver Grundriss * Velux-Fenster mit Sonnenschutz * teilweise möbliert * renovierungsbedürftig mit großem Potenzial * ideale Anleger- oder Eigennutzerwohnung * hervorragende Infrastruktur und öffentliche Anbindung (U3 fußläufig) * verfügbar nach Vereinbarung Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit, eine charmante Dachgeschossimmobilie in gefragter Lage zu erwerben - mit großem Potenzial zur Wertsteigerung und individuellen Gestaltung. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #hell

_Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! _ Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer Wohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk. Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und vereint durchdachte Raumplanung mit hochwertigster Ausstattung und präsentiert sich als stilvoller Erstbezug in einem eleganten Altbau. Die Wohnfläche von ca. 91 m² teilt sich auf in eine Wohnküche, zwei Zimmer, 2 Bäder, einen Vorraum, ein separates WC und einen Abstellraum. Die Wohnung überzeugt durch ihre klare Struktur und bietet mit zwei vollwertigen Masterbereichen ein außergewöhnliches Maß an Komfort und Privatsphäre - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für anspruchsvolle Investmentzwecke. Edles Fischgrätparkett, hochwertige Materialien sowie fein abgestimmte Design-Highlights verleihen der gesamten Wohnung eine zeitlose, luxuriöse Atmosphäre. Bereits beim Betreten eröffnet sich ein einladender, rund 6 m² großer Vorraum, der einen ersten Eindruck der hochwertigen Ausführung vermittelt. Linkerhand befinden sich ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum, die funktional und elegant in das Gesamtkonzept integriert sind. Rechterhand liegt das großzügige Masterbedroom mit ca. 24 m², welches als privater Rückzugsort konzipiert wurde. Direkt angeschlossen befindet sich ein luxuriöses Badezimmer en suite mit Badewanne und Doppelwaschbecken, ausgeführt mit edlen Materialien und stilvollen Marmordetails. Vom Vorraum aus gelangt man in das lichtdurchflutete ca. 24 m² große Wohnzimmer, das als zentraler Wohnbereich dient. Hier ist eine moderne Küchenzeile vorgesehen, die sich harmonisch in den Raum integriert und ein offenes, kommunikatives Wohngefühl schafft. Angrenzend befindet sich das zweite, ebenfalls großzügige Schlafzimmer mit ca. 23 m², welches ebenfalls über ein eigenes Badezimmer en suite verfügt. Dieses beeindruckt mit einer Walk-in-Dusche, Doppelwaschbecken sowie einer stilvollen Ausführung mit hochwertigen Holz- und Designakzenten. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Nahversorger, die den Alltag komfortabel gestalten. Die Nähe zum Naschmarkt sowie zur Wiener Innenstadt sorgt für ein vielfältiges kulinarisches und kulturelles Angebot auf höchstem Niveau. Dank der hervorragenden öffentlichen Anbindung - insbesondere durch die U4 sowie mehrere Buslinien - ist die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung durch nahegelegene Grünflächen und ruhige Seitengassen eine angenehme Wohnqualität. Für genauere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Entwicklungsobjekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] [tel: 06704039361] international - Tel: [Tel] [/[Tel]] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

Wiener Altbau, wie man ihn sich vorstellt. Und selten so bekommt. Große Fenster. Hohe Räume. Ein Erker, der das Licht einfängt. Und genau die Ruhe, die ein guter Altbau haben muss. DER ERSTE EINDRUCKSchon beim Betreten merkt man: Hier wurde nicht einfach saniert. Hier wurde verstanden, was bleiben soll. Helle Räume, klare Linien, warme Töne: kein Überladen, kein Stilbruch – einfach stimmig. DER WOHNBEREICHDas Herzstück ist der große Wohnraum. Licht. Tiefe. Präsenz. Genau dieser typische Altbau-Moment, den man nicht planen kann – sondern haben muss. Sofa, Esstisch, klare Zonen. Und trotzdem bleibt alles offen. DIE ZIMMERZwei weitere Räume, beide ruhig und gut proportioniert. Das größere Zimmer mit typischem Erker: ideal als Schlafzimmer – großzügig, mit angenehmer Raumwirkung. Das kleinere: perfekt als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Kein Raum wirkt verloren. Jeder hat seine klare Funktion. KÜCHE & VORRAUMOffen gedacht. Die Küche ist bewusst vorbereitet, aber nicht vorgegeben. Alle Anschlüsse sind da – die Gestaltung bleibt Ihnen überlassen. BADReduziert. Modern. Walk-In-Dusche Klarer Waschtisch Ruhige Materialwahl Genau so, wie es heute erwartet wird – ohne den Altbau zu stören. DIE SANIERUNG – WAS GEMACHT WURDEAltbau vorne. Technik dahinter neu. Fischgrätparkett (gekalkt) Neue Kasten-Innentüren im Wiener Stil Originaler Stuck aufgearbeitet Neue Fenster mit 3-fach Verglasung Fußbodenheizung in allen Räumen Neue Bosch Gastherme inkl. Raumthermostat Elektrik komplett erneuert inkl. Verteilerkasten Alle Wasser- und Abwasserleitungen neu Badezimmer neu umgesetzt Küchenanschlüsse inkl. Waschmaschinenanschluss vorbereitet Keine halben Lösungen. DIE RAUMAUFTEILUNGKlassisch. Klar. Funktional. Vorraum mit Küchenbereich – 13,25 m² Wohn-/Esszimmer – 22,24 m² Zimmer – 24,18 m² (mit Erker) Zimmer – 10,72 m²Badezimmer – 3,93 m² WC – 1,23 m²Gesamt – 77,66 m²DAS HAUSEin klassisches Wiener Zinshaus. Stiegenhaus mit Schmiedeeisen. Details, die man heute nicht mehr baut. Dachgeschossausbau in Umsetzung. Danach folgen Fassade und Allgemeinflächen. Lift in Umsetzung, Nutzung via Kostenbeteiligung. Das Haus entwickelt sich weiter. DIE LAGE1190 Wien – Grinzinger Straße. Stadt und Grün gleichzeitig. Gute Anbindung. Ruhiges Umfeld. Genau diese Mischung macht Döbling aus. Diese Altbau-Wohnung funktioniert sofort. Und weil sie genau das bietet, was viele suchen – aber selten so finden: Einen echten Wiener Altbau, der heute Sinn macht. Kontakt für Rückfragen und Besichtigungstermine Julia Pauer, BSc VIEMMO Real Estate GmbH Mobil: [Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese charmante und lichtdurchflutete 2 Zimmer Wohnung in begehrter Lage von Nussdorf vereint modernes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Gartenbereich und bietet ein ideales Zuhause für Paare oder Singles mit Anspruch an Qualität und Ruhe. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine besonders helle Atmosphäre. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang in den rund 42 m² großen Garten. Auch das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet einen direkten Ausgang ins Freie. Beide Räume sind mit modernen, großflächigen Glastüren ausgestattet, die für ein offenes Wohngefühl und viel Tageslicht sorgen. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit schönem Grünblick ohne direktes Gegenüber genießen Sie hier maximale Privatsphäre und eine entspannte Wohnqualität. Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Tischler-Einbauküche ausgestattet und verfügt über dreifachverglaste Fenster, die für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz sorgen. Die Wohnanlage wird über einen stilvollen Altbau betreten, während es sich bei der Wohnung selbst um einen Neubau handelt eine gelungene Kombination aus klassischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen großzügigen, der Wohnung zugeordneten Hobbykeller mit ca. 20 m², der vielseitig genutzt werden kann. Diese Wohnung bietet ein einzigartiges Wohngefühl mit viel Licht, Ruhe und einem privaten Garten ein echtes Highlight in Nussdorf. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige Stilaltbauwohnung in einem imposanten Haus der Jahrhundertwende in der äußeren Mariahilferstraße. Das Objekt ist komplett hofseitig ausgerichtet und liegt im ersten Liftstock. Das Objekt ist hell und verfügt über die klassischen Altbauelemente wie Kastenfenster, Altbautüren und eine tolle Raumhöhe. Die Liegenschaft verfügt in der Stiege 1 über einen Personenlift. Der Hof ist weitläufig und sehr schön begrünt. Im gesamten Gebäude werden insgesamt 14 sanierungsbedürftige Einheiten verkauft. Zusätzlich können 3 unbefristete Wohnung erworben werden. Ebenso werden 4 leere GF Lokale als auch ein befristetes Geschäftslokal angeboten. Ein Beschluss zur Begrünung der gesamten äußeren Mariahilferstraße ist bereits seitens der Stadt Wien in Arbeit, und die Verknappung von 2 zu einer Fahrspur, werden diesen Teil der Stadt als besonders attraktiv machen. Eckdaten im Überblick: WNFL: ca. 55,02m² Zimmer: 2 Bad: 1 mit Dusche und Handwaschbecken WC: separat Beschreibung: Eingang Vorraum mit Kochgelegenheit Bad mit Dusche separates WC Wohnzimmer Schlafzimmer Kosten: Kaufpreis: € 229.000,- Provision: 3 % vom KP zzgl. gesetzl. Mwst. Kontaktdaten: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Ines Guelmami unter [Tel] oder unter [Email] Weitere Objekte auf: www.stadtquartier.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN. Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt - eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Das grüne Herz bildet der über 2 Hektar große Bert-Brecht-Park - eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Alle Dächer, die nicht begehbar sind, werden begrünt. Sharing-Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen direkt vor der Haustüre. Nachhaltigkeit, kurze Wege und hohe Lebensqualität sind die Leitlinien dieses neuen Stadtviertels. Mit dem Slogan "natürlich draußen" verkörpert Baufeld 14A diese Idee in besonderer Weise: großzügige Freibereiche, intelligente Architektur, nachhaltige Energieversorgung - Wohnen mitten in Wien, im Einklang mit der Natur. ARCHITEKTUR, DIE FREIRAUM GESTALTET. Der Gebäudekomplex besteht aus zwei trapezförmigen Baukörpern, die über die Tiefgarage im ersten Untergeschoss verbunden sind. Insgesamt entstehen 126 Eigentumswohnungen, ergänzt durch ein Geschäftslokal, sowie 65 KFZ-Stellplätze. Jeder Wohnung ist zudem ein Einlagerungsraum zugeordnet. Großzügig und freundlich gestaltete Entrées empfangen die Bewohner: innen und leiten in geräumige Stiegenhäuser. Einschnitte in den obersten Geschossen und weite Treppenaugen bringen Tageslicht tief in die Allgemeinbereiche. Einen wichtigen Beitrag zum sommerlichen Hitzeschutz leisten begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen sowie der textile Sonnenschutz an den Balkonfronten. Auf den Gründächern entsteht mit einem Biodiversitätskonzept neuer Lebensraum für Vögel und Insekten. ARCHITEKTONISCHE HIGHLIGHTS * Rhythmisch gegliederte Fassaden mit Holz- und Klinkerelementen - modern, leicht und zeitlos * Balkone & Loggien von nahezu allen Wohnräumen direkt begehbar, mit Sonnenschutzscreens und großzügiger Tiefe * Begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen als natürliche Klimapuffer * Gründächer mit Biodiversitätskonzept - Lebensraum für Vögel & Insekten * Einladende Entrées & Treppenhäuser, durch Einschnitte und Treppenaugen lichtdurchflutet Die Architektur vermittelt Großzügigkeit und schafft gleichzeitig ein Gefühl von Geborgenheit - perfekt für ein urbanes Zuhause gepaart mit Naturverbundenheit. ÜBERBLICK * 126 Eigentumswohnungen * 1 Geschäftslokal * 65 Tiefgaragenplätze, tlw. vorbereitet für E-Mobilität * Fahrrad- & Lastenradabstellplätze, Kellerabteile * Alle Wohnungen mit Außenflächen * Fertigstellung: voraussichtlich 2027 * Provisionsfrei für Käufer: innen WOHNQUALITÄT BIS INS DETAIL. Jede Wohnung ist so gestaltet, dass sie sich dem Alltag ihrer Bewohner: innen anpasst - funktional, hochwertig und mit Wohlfühlfaktor. Ausstattung im Überblick * Edle Parkettböden in allen Wohnräumen * Fliesenbäder mit bodenebenen Duschen oder Badewannen * Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung * Außenliegender Sonnenschutz bei allen Fenstern * WK3-Sicherheitstüren und Videogegensprechanlage * Private Außenflächen: Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten * Gemeinschaftsraum mit vorgelagerter Terrasse, Garten, WC und Küche * Kleinkinderspielplatz "Spiel-Hain" mit angrenzenden Gemeinschaftsbeeten ENERGIE MIT ZUKUNFT. Das gesamte Quartier setzt auf ein innovatives Anergienetz, das Gebäude verbindet und Energieflüsse optimiert. Auch Baufeld 14A wird dadurch zu einem Vorzeigeprojekt nachhaltiger Versorgung: * Erdsonden in Kombination mit Wärmepumpen liefern Energie zur Raumheizung im Winter und für die Temperierung (Grundkühlung) im Sommer * Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom * Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweils darüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima. * Pendellüftungen mit Wärmerückgewinnung stellen kontinuierliche Frischluftzufuhr sicher. * Fernwärmeanschluss unterstützt die Versorgung in Spitzenzeiten sowie die Warmwasserbereitung. So entsteht ein Zusammenspiel aus Wohnkomfort, Energieeffizienz und ökologischer Verantwortung - ein Mehrwert für Bewohner: innen. Nähere Informationen zu den Wohnungen finden Sie auch online unter: www.villageimdritten.at/bauphase-3 [http://www.villageimdritten.at/bauphase-3] ARE Die ARE ist eine der größten Immobiliengesellschaften Österreichs und hat bereits einige der prägendsten Bauprojekte Wiens realisiert - darunter die Sanierung des historischen Palais Epstein am Ring sowie die markanten Tr IIIple Tower am Donaukanal. Auch das VILLAGE IM DRITTEN reiht sich in diese Reihe innovativer Projekte ein. LAGE Otto-Preminger-Straße 16, 1030 Wien, Landstraße Hilde-Güden-Promenade 7, 1030 Wien, Landstraße URBAN UND GRÜN. * Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park - Natur und Erholung vor der Haustüre * Straßenbahn: Linie 18 (Wildgansplatz, 2 Min.), Linie 71 (St. Marx, 3 Min.) * Neue Straßenbahnlinie 18: ab voraussichtlich Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2 Stadion - damit neue Direktanbindung in den grünen Prater * S-Bahn: Station St.Marx (2 Min.), Quartier Belvedere (15 Min.) * U-Bahn: U3 Schlachthausgasse (15 Min.), U1 Hauptbahnhof (15 Min.) * Neue Straßenbahnlinie 18: bis Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2 Stadion - damit neue Direktanbindung in den grünen Prater * Hauptbahnhof Wien: 7 Minuten mit der Straßenbahn * City Stephansplatz: ca. 20 Minuten erreichbar * Autobahn A23, Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St.Marx: 3 Minuten * Flughafen Wien: ca. 30 Minuten mit Auto oder Schnellbahn Nahversorgung & Freizeit: * Einkaufs- und Gastronomieflächen im Quartier * Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Rennweg Center, in "The Mall" Wien Mitte sowie am Hauptbahnhof * Kulturelle Highlights: Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark, Hundertwasserhaus * Eventhalle in Neu Marx * Erholung in Gehweite: Schweizergarten, Donaukanal, Prater Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nebenkosten * 3,5% Grunderwerbsteuer * 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr * 0,5% Vertragserrichtungskosten, mind. EUR 2.500,00 (zzgl. 20% USt) * Barauslagenakonto: EUR 600,00 (inkl. 20% USt) * Beglaubigungsgebühr: EUR 450,00 (zzgl. Barauslagen und 20% USt.) * Gebühr für die Abwicklung von Fremdfinanzierungen: 0,25% vom Finanzierungsbetrag (zzgl. 20% USt) Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter http://www.edeximmo.at/agb abrufbar sind. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen die vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Energieausweis * Gültig bis: 19.10.2033 * Heizwärmebedarf: A 22,5 kWh/m²a * Gesamtenergieeffizienzfaktor: A 22,5 Disclaimer: Alle Informationen, Angaben, Pläne und Visualisierungen in diesem Exposé sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Planungsstand repräsentieren und im Zuge der weiteren Planungs- und Ausführungsphase variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Gebäude sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Allenfalls dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und werden nicht von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt. Die Inhalte dieses Exposés wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und unter Beachtung von Rechten Dritter (Z. B. Urheberrecht) erstellt. Zwar wird dieses Exposé regelmäßig auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft. dies kann jedoch trotzdem nicht jederzeit gewährleistet werden. Wir ersuchen daher, bei Unklarheiten direkt mit uns Kontakt aufzunehmen. Eine Verwendung der Inhalte dieses Exposés (insbesondere der Bilder) ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell

WOHNEN MIT CHARAKTER & KOMFORT - STILVOLL REVITALISIERTES ALTBAUHAUS Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Das gesamte Gebäude wird hochwertig revitalisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Im Jahr 2025 wurde das Dachgeschoss neu errichtet und erweitert. Insgesamt entstehen 10 exklusive Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 36 m² und 82 m² mit attraktiven Außenflächen, die zusätzlichen Freiraum bieten. Hochwertiger Eichenholzparkettboden sowie Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Jede Wohnung ist mit einer effizienten Luftwärmepumpe ausgestattet, die nachhaltiges und energieeffizientes Heizen ermöglicht. In den Dachgeschosswohnungen sorgen zusätzlich Klimaanlagen für angenehme Temperaturen an warmen Sommertagen. Elektrische Außenbeschattungen bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Das Haus verfügt über Kellerabteile und ein Personenlift wird errichtet, der einen barrierefreien Zugang zu allen Wohnungen ermöglicht. HIGHLIGHTS * Fußbodenheizung für behaglichen Wohnkomfort * Nachhaltige Luftwärmepumpe - umweltfreundlich & effizient * Hochwertiger Eichenholzparkett für zeitlose Eleganz * Modernes Badezimmer mit Dusche * Hofseitiger Balkon _Aktuell werden 10 Wohnungen hochwertig und liebevoll saniert. Hier finden Sie Wohnflächen von 36-82 m² + Außenflächen._ _Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! _ Kaufpreis: 322.000,- € Wohnfläche 43,80 m² + 2,19 m² Balkon _Bei den Bildern handelt es sich teilweise um Visualisierungen um die Wohnung bezugsfertig darzustellen - wir weisen darauf hin , dass es hier zu kleinen Abweichungen kommen kann_ Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]