helle Eigentumswohnungen in Österreich

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger und sonniger Grünruhelage entsteht das Wohnprojekt Asperneck. Die insgesamt 72 Eigentumswohnungen mit zwei oder drei Zimmern verteilen sich auf zwei Häuser. Der attraktive Neubau auf dem Eckgrundstück Aspernstraße/Mühlhausergasse besticht durch moderne Architektur, wohldurchdachte Grundrisse und großzügige Freiflächen. Das zeitgenössische Ensemble passt sich perfekt in die Umgebung ein und bietet seinen Bewohnerinnen und Bewohnern modernen Wohnkomfort mit ausgezeichneter Infrastruktur. Eckdaten 72 freifinanzierte Eigentumswohnungen Aufgeteilt auf 2 Häuser: Aspernstraße 105 (auf Eigengrund) & Mühlhausergasse 5 (auf Baurechtsgrund) 2- und 3-Zimmer Wohnungen von ca. 35m² bis 79m² Eigengärten, Balkone und Terrassen Ausgezeichnete Verkehrsanbindung Hervorragende Infrastruktur Moderner Wohnkomfort Hauseigene Tiefgarage In weniger als 25 min in der Wiener City provisionsfrei direkt vom Bauträger Mehr Infos unter www.asperneck.at und www.facebook.com/realtradeimmobilien Ausstattung Bei der Ausstattung des Wohnbauprojekts Asperneck wird besonderer Wert auf Qualität, modernes Design und Funktionalität gelegt. Eine ausgewogene Farbpalette sowie eine qualitativ hochwertige Materialauswahl bilden ein modernes und gleichzeitig zeitloses Designkonzept. Die ebenmäßigen Eichenparkettböden in Naturoptik sorgen insbesondere in Verbindung mit der modernen Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima und eine spurbare Lebendigkeit. Eichenparkettboden für dauerhafte Eleganz und höchsten Komfort Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima Großflächige Feinsteinzeugfliesen Sanitäranlagen höchster Qualität thermisch behandelte Lärche auf Terrassen und Balkonen Wasser und Stromanschluss auf den Balkonen und Terrassen Elektrische Außenrolladen im Dachgeschoß Elektro-KFZ-Ladestationen in der Tiefgarage auf Anfrage PKW Aufzug Aspernstraße 105 HWB: Asp.: 28,38 kWh/ m2a (B) fGEE: 0,80 (A); Mhg.: 29,43 kWh/ m2a (B) fGEE: 0,79 (A) ANLEGERWOHNUNGEN: Interessieren Sie sich für eine smarte Investition oder Vorsorge Alle Wohnungen dieses Projekts eignen sich hervorragend als Anlegerwohnung. Die Top-Lage, die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie optimierte Grundrisse sind die Grundpfeiler einer erfolgreichen Vermietung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über die Möglichkeit der Anlage zu erfahren! ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Das Projekt Asperneck schafft optimalen Komfort bei gleichzeitig niedrigem Energiebedarf. Die Gebäude erreichen einen Heizwärmebedarf: MHG: 29,43(B) fGEE: 0,79 (A); ASP: 28,38(B) fGEE: 0,80 (A). Energieausweise vom 06.05.2019. MONATLICHE BELASTUNGEN: Betriebskosten (brutto) € 205,20 (inkl. Rep.res. und Liftkosten) Grundlage: Wohnungsanteile (Nutzwertgutachten). KAUFBEDINGUNGEN: Die gegenständlichen Wohneinheiten werden schlüsselfertig zum Kauf angeboten. Im Zuge der Kaufvertragsunterzeichnung erfolgt die Grundbucheintragung. KAUFPREISE: siehe Preisliste, ein Garagenplatz kann in der hauseigenen Tiefgarage separat erworben werden NEBENKOSTEN BEI KAUFVERTRAG: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung durch RA Mag. Stefan Oberlojer (Kanzlei am Kai), 1010 Wien, Franz-Josefs-Kai 31/1/6c: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten. INFORMATIONS- UND AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung. Schließlich handelt es sich gerade bei einem Immobilienerwerb um eine langfristige Investition auf einen leistungsstarken Partner sollte nicht verzichtet werden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

VORSORGEWOHNUNG - NETTOPREIS ZZGL. 20% UST. Hier müssen Sie SCHNELL SEIN! Das Projekt ist NEU AM MARKT und somit können Sie sich noch IHRE TRAUM-WOHNUNG AUSWÄHLEN! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen NEUBAU. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die TOLLE INFRASTRUKTUR - UNMITTELBARE NÄHE ZUR U6 - ERLAAER STRASSE - als auch durch die AUSGEZEICHNETEN GRUNDRISSE aus. Die HERVORRAGENDEN RAUMAUFTEILUNGEN MIT DER IDEALEN AUSRICHTUNG und den WEITBLICK garantieren ein HELLES WOHNAMBIENTE! Die umliegende NAHVERSORGUNG IST EBENSO SEHR GUT (SUPERMARKT UMS ECK, ÄRZTE, SCS, KAUFPARK ALTERLAA…) Die U6- ERLAAER STRASSE IST EBENSO NUR EINEN KATZENSPRUNG ENTFERNT, somit erreichen Sie in WENIGEN AUGENBLICKEN DIE MARIAHILFER STRASSE (WESTBAHNHOF,..). Durch die RASCHE ERREICHBARKEIT DER AUTOBAHN A2 sind kurze Wege in nahezu alle Richtungen garantiert. (sei es ein Besuch im sonnigen Süden oder ein entspannter Ausflug in den Norden) In Summe werden 49 WOHNUNGEN UND 2 GEWERBEEINHEITEN IM EG, AUFGETEILT AUF 7.EBENEN (EG / 1-4.OG / 2.DACHGESCHOSSE) errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von CA. 29M2 - 132M2 (1-4.ZIMMER) auf - die GEWERBEEINHEITEN HABEN GRÖSSEN VON 61 BZW. 70M2. ALLE WOHNEINHEITEN verfügen über eine FREIFLÄCHE (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) von MINDESTENS CA. 4,80M2 und ERWEITERN SOMIT DEN GEFÜHLTEN WOHNBEREICH. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE kann einer von 25 STELLPLÄTZEN erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem RENOMMIERTEN BAUUNTERNEHMEN ausgeführt und die FERTIGSTELLUNG DER LIEGENSCHAFT ist IM September 2022 geplant. Auf Grund der TOLLEN LAGE und der AUSGEZEICHNETEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die Wohnungen sowohl als ENDNUTZERWOHNUNG sowie auch als VORSORGEWOHNUNG - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) TOP-MODERNER ERSTBEZUGS-NEUBAU -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG (FUSSBODENHEIZUNG ÜBER WÄRMEPUMPE, TEILWEISE SONNENSCHUTZ UND KLIMAVORBEREITUNG, …) -) AUSGEZEICHNETE GRUNDRISSE -) TOLLE INFRASTRUKTUR - CA. 15MIN mit der U-BAHN U6 ZUR MARIAHILFER STRASSE/WESTBAHNHOF -) FREIFLÄCHEN (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN WOHNUNGEN -) IDEAL als ENDNUTZER- UND VORSORGEWOHNUNG geeignet -) STELLPLÄTZE in der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG SOWIE LANGLEBIGE MATERIALIEN gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * LIFT * FUSSBODENHEIZUNG (betrieben als Zentralheizung voraussichtlich über eine Wärmepumpe) * 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFF-/ALUFENSTER * SONNENSCHUTZ MIT RAFFSTORES (straßenseitig) * PARKETTBODEN * GROSSFORMATIGE FLIESEN 30X60CM (in den Nassbereichen / an der Wand nur im Spritzwasserbereich) * INNENTÜREN WEISS MIT HOLZUMFASSUNGSZARGEN * HOCHWERTIGE Sanitäreinrichtung * SICHERHEITSEINGANGSTÜRE * Im 2.DG WIRD EINE KLIMAANLAGE INKL. SPLITGERÄT ausgeführt. Im 1.DG WIRD EINE VORBEREITUNG FÜR EINE KLIMAANLAGE berücksichtigt. * KELLERABTEILE * FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM * KLEINKINDERSPIELPLATZ * TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE WOHNUNG TOP 16: Die 2-ZIMMER WOHNUNG mit CA. 51,48 M² WOHNFLÄCHE ZZGL. CA. 7,01 M² BALKON liegt im 2. OBERGESCHOSS und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum ca. 6,47 m² * Wohnküche ca. 25,05 m² - mit Zugang zum Balkon * Schlafzimmer ca. 12,13 m² * Badezimmer mit Badewanne Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 5,00 m² * separate Toilette ca. 1,45 m² * Abstellraum ca. 1,38 m² * Balkon: 7,01 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 275.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 257.009,35 € NETTO ZZGL. 20% UST. PROVISION: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Ein GARAGENPLATZ kann zu einem Preis von 29.000, € (Anleger: 27.000, € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. INFRASTRUKTUR: Die bereits BEGEHRTE LAGE IM 23.BEZIRK, wird durch die unmittelbare Nähe zur U6 - ERLAAER STRASSE nochmals aufgewertet und garantiert eine RASCHE ERREICHBARKEIT DER WIENER INNENSTADT. Die Umgebung zeichnet sich durch eine TOLLE INFRASTRUKTUR ALS AUCH GRÜNFLÄCHEN ZUM ENTSPANNEN aus. Durch die TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * U6 - "ERLAAER STRASSE" * BADNER BAHN * BUSLINIE 64A, 65A erreichen Sie in KURZER DISTANZ AUCH DIE WIENER INNENSTADT. Der WESTBAHNHOF mit der ALLSEITS BEKANNTEN MARIAHILFER STRASSE BEFINDET SICH NUR CA. 15 U-BAHN-MINUTEN entfernt. Die Nahversorgung ist durch den ums Eck gelegenen Supermarkt sehr gut. Weiters stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe DROGERIEMÄRKTE, APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, SPORTEINRICHTUNGEN (FITNESSSTUDIOS), ÄRZTE U. DGL. zur Verfügung. Für SPORTBEGEISTERTE IST DER FUSSBALLPLATZ DES ASK ERLAA einen Katzensprung entfernt. Für ein ausgedehntes SHOPPINGVERGNÜGEN ERREICHT MAN DIE SCS sehr rasch und die weitläufigen Grünflächen in UNMITTELBARER NÄHE (Z.B. SCHLOSS VÖSENDORF) laden zu entspannten Spaziergängen ein. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die AUFFAHRT ZUR A2. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 31,9 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR BENJAMIN PIPPAN SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Durchdachter Grundriss und 15 m² Freifläche in der Donaucity! Diese geräumige, lichtdurchflutete Immobilie befindet sich in 4. Liftstock eines sehr gepflegten Neubaues. Dank der optimalen Raumaufteilung ist die Immobilie praktisch angelegt. Alle Wohnräume sind von dem Vorraum begehbar. Das sonnige Wohnzimmer mit Ausgang auf die südwestlich orientierte Loggia bietet genügend Platz für eine Sitz- sowie für eine Essecke und lädt zum Verweilen ein. Genießen Sie den herrlichen Blick ins Grüne auf den Kahlenberg, Bisamberg, Leopoldsberg und Donau-Park! Beide Schlafzimmer, eines mit Ausgang auf die zweite Loggia, sind nordöstlich ausgerichtet und garantieren einen ungestörten Schlaf. Die praktische Einbauküche ist komplett mit modernen Geräten ausgerüstet. Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Dusche. Das WC ist getrennt. Abgerundet wird dieses tolle Paket mit einem Abstellraum, der für genügend Stauraum sorgt. Zu diesem Objekt gehört ein Kellerabteil. Zur gemeinsamen Nutzung gibt es einen Fahrradraum sowie eine Waschküche. Es besteht die Möglichkeit, einen Parkplatz zu mieten. Durch die optimale Raumaufteilung ist die Wohnung vielseitig nutzbar und bietet Gestaltungsmöglichkeiten für Ihren eigenen Wohntraum oder eine WG mit viel Lebensqualität. Neugierig Ich lade Sie herzlichst zu einer persönlichen Besichtigung ein! Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Hier müssen Sie SCHNELL SEIN! Das Projekt ist NEU AM MARKT und somit können Sie sich noch IHRE TRAUM-WOHNUNG AUSWÄHLEN! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen NEUBAU. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die TOLLE INFRASTRUKTUR - UNMITTELBARE NÄHE ZUR U6 - ERLAAER STRASSE - als auch durch die AUSGEZEICHNETEN GRUNDRISSE aus. Die HERVORRAGENDEN RAUMAUFTEILUNGEN MIT DER IDEALEN AUSRICHTUNG und den WEITBLICK garantieren ein HELLES WOHNAMBIENTE! Die umliegende NAHVERSORGUNG IST EBENSO SEHR GUT (SUPERMARKT UMS ECK, ÄRZTE, SCS, KAUFPARK ALTERLAA…) Die U6- ERLAAER STRASSE IST EBENSO NUR EINEN KATZENSPRUNG ENTFERNT, somit erreichen Sie in WENIGEN AUGENBLICKEN DIE MARIAHILFER STRASSE (WESTBAHNHOF,..). Durch die RASCHE ERREICHBARKEIT DER AUTOBAHN A2 sind kurze Wege in nahezu alle Richtungen garantiert. (sei es ein Besuch im sonnigen Süden oder ein entspannter Ausflug in den Norden) In Summe werden 49 WOHNUNGEN UND 2 GEWERBEEINHEITEN IM EG, AUFGETEILT AUF 7.EBENEN (EG / 1-4.OG / 2.DACHGESCHOSSE) errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von CA. 29M2 - 132M2 (1-4.ZIMMER) auf - die GEWERBEEINHEITEN HABEN GRÖSSEN VON 61 BZW. 70M2. ALLE WOHNEINHEITEN verfügen über eine FREIFLÄCHE (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) von MINDESTENS CA. 4,80M2 und ERWEITERN SOMIT DEN GEFÜHLTEN WOHNBEREICH. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE kann einer von 25 STELLPLÄTZEN erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem RENOMMIERTEN BAUUNTERNEHMEN ausgeführt und die FERTIGSTELLUNG DER LIEGENSCHAFT ist IM September 2022 geplant. Auf Grund der TOLLEN LAGE und der AUSGEZEICHNETEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die Wohnungen sowohl als ENDNUTZERWOHNUNG sowie auch als VORSORGEWOHNUNG - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) TOP-MODERNER ERSTBEZUGS-NEUBAU -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG (FUSSBODENHEIZUNG ÜBER WÄRMEPUMPE, TEILWEISE SONNENSCHUTZ UND KLIMAVORBEREITUNG, …) -) AUSGEZEICHNETE GRUNDRISSE -) TOLLE INFRASTRUKTUR - CA. 15MIN mit der U-BAHN U6 ZUR MARIAHILFER STRASSE/WESTBAHNHOF -) FREIFLÄCHEN (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN WOHNUNGEN -) IDEAL als ENDNUTZER- UND VORSORGEWOHNUNG geeignet -) STELLPLÄTZE in der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG SOWIE LANGLEBIGE MATERIALIEN gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * LIFT * FUSSBODENHEIZUNG (betrieben als Zentralheizung voraussichtlich über eine Wärmepumpe) * 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFF-/ALUFENSTER * SONNENSCHUTZ MIT RAFFSTORES (straßenseitig) * PARKETTBODEN * GROSSFORMATIGE FLIESEN 30X60CM (in den Nassbereichen / an der Wand nur im Spritzwasserbereich) * INNENTÜREN WEISS MIT HOLZUMFASSUNGSZARGEN * HOCHWERTIGE Sanitäreinrichtung * SICHERHEITSEINGANGSTÜRE * Im 2.DG WIRD EINE KLIMAANLAGE INKL. SPLITGERÄT ausgeführt. Im 1.DG WIRD EINE VORBEREITUNG FÜR EINE KLIMAANLAGE berücksichtigt. * KELLERABTEILE * FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM * KLEINKINDERSPIELPLATZ * TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE WOHNUNG TOP 27: Die 3-ZIMMER WOHNUNG mit CA. 60,11 M² WOHNFLÄCHE ZZGL. CA. 8,92 M² BALKON liegt im 3. OBERGESCHOSS und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum ca. 4,50 m² * Wohnküche ca. 22,19 m² - mit Zugang zum Balkon * Schlafzimmer ca. 15,58 m² - mit Zugang zum Balkon * Schlafzimmer 2 ca. 10,13 m² * Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 4,73 m² * separate Toilette ca. 1,51 m² * Abstellraum ca. 1,47 m² * Balkon: 8,92 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 369.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 344.859,81 € NETTO ZZGL. 20% UST. PROVISION: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Ein GARAGENPLATZ kann zu einem Preis von 29.000, € (Anleger: 27.000, € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. INFRASTRUKTUR: Die bereits BEGEHRTE LAGE IM 23.BEZIRK, wird durch die unmittelbare Nähe zur U6 - ERLAAER STRASSE nochmals aufgewertet und garantiert eine RASCHE ERREICHBARKEIT DER WIENER INNENSTADT. Die Umgebung zeichnet sich durch eine TOLLE INFRASTRUKTUR ALS AUCH GRÜNFLÄCHEN ZUM ENTSPANNEN aus. Durch die TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * U6 - "ERLAAER STRASSE" * BADNER BAHN * BUSLINIE 64A, 65A erreichen Sie in KURZER DISTANZ AUCH DIE WIENER INNENSTADT. Der WESTBAHNHOF mit der ALLSEITS BEKANNTEN MARIAHILFER STRASSE BEFINDET SICH NUR CA. 15 U-BAHN-MINUTEN entfernt. Die Nahversorgung ist durch den ums Eck gelegenen Supermarkt sehr gut. Weiters stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe DROGERIEMÄRKTE, APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, SPORTEINRICHTUNGEN (FITNESSSTUDIOS), ÄRZTE U. DGL. zur Verfügung. Für SPORTBEGEISTERTE IST DER FUSSBALLPLATZ DES ASK ERLAA einen Katzensprung entfernt. Für ein ausgedehntes SHOPPINGVERGNÜGEN ERREICHT MAN DIE SCS sehr rasch und die weitläufigen Grünflächen in UNMITTELBARER NÄHE (Z.B. SCHLOSS VÖSENDORF) laden zu entspannten Spaziergängen ein. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die AUFFAHRT ZUR A2. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 31,9 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR BENJAMIN PIPPAN SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Hier müssen Sie SCHNELL SEIN! Das Projekt ist NEU AM MARKT und somit können Sie sich noch IHRE TRAUM-WOHNUNG AUSWÄHLEN! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen NEUBAU. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die TOLLE INFRASTRUKTUR - UNMITTELBARE NÄHE ZUR U6 - ERLAAER STRASSE - als auch durch die AUSGEZEICHNETEN GRUNDRISSE aus. Die HERVORRAGENDEN RAUMAUFTEILUNGEN MIT DER IDEALEN AUSRICHTUNG und den WEITBLICK garantieren ein HELLES WOHNAMBIENTE! Die umliegende NAHVERSORGUNG IST EBENSO SEHR GUT (SUPERMARKT UMS ECK, ÄRZTE, SCS, KAUFPARK ALTERLAA…) Die U6- ERLAAER STRASSE IST EBENSO NUR EINEN KATZENSPRUNG ENTFERNT, somit erreichen Sie in WENIGEN AUGENBLICKEN DIE MARIAHILFER STRASSE (WESTBAHNHOF,..). Durch die RASCHE ERREICHBARKEIT DER AUTOBAHN A2 sind kurze Wege in nahezu alle Richtungen garantiert. (sei es ein Besuch im sonnigen Süden oder ein entspannter Ausflug in den Norden) In Summe werden 49 WOHNUNGEN UND 2 GEWERBEEINHEITEN IM EG, AUFGETEILT AUF 7.EBENEN (EG / 1-4.OG / 2.DACHGESCHOSSE) errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von CA. 29M2 - 132M2 (1-4.ZIMMER) auf - die GEWERBEEINHEITEN HABEN GRÖSSEN VON 61 BZW. 70M2. ALLE WOHNEINHEITEN verfügen über eine FREIFLÄCHE (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) von MINDESTENS CA. 4,80M2 und ERWEITERN SOMIT DEN GEFÜHLTEN WOHNBEREICH. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE kann einer von 25 STELLPLÄTZEN erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem RENOMMIERTEN BAUUNTERNEHMEN ausgeführt und die FERTIGSTELLUNG DER LIEGENSCHAFT ist IM September 2022 geplant. Auf Grund der TOLLEN LAGE und der AUSGEZEICHNETEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die Wohnungen sowohl als ENDNUTZERWOHNUNG sowie auch als VORSORGEWOHNUNG - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) TOP-MODERNER ERSTBEZUGS-NEUBAU -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG (FUSSBODENHEIZUNG ÜBER WÄRMEPUMPE, TEILWEISE SONNENSCHUTZ UND KLIMAVORBEREITUNG, …) -) AUSGEZEICHNETE GRUNDRISSE -) TOLLE INFRASTRUKTUR - CA. 15MIN mit der U-BAHN U6 ZUR MARIAHILFER STRASSE/WESTBAHNHOF -) FREIFLÄCHEN (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN WOHNUNGEN -) IDEAL als ENDNUTZER- UND VORSORGEWOHNUNG geeignet -) STELLPLÄTZE in der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG SOWIE LANGLEBIGE MATERIALIEN gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * LIFT * FUSSBODENHEIZUNG (betrieben als Zentralheizung voraussichtlich über eine Wärmepumpe) * 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFF-/ALUFENSTER * SONNENSCHUTZ MIT RAFFSTORES (straßenseitig) * PARKETTBODEN * GROSSFORMATIGE FLIESEN 30X60CM (in den Nassbereichen / an der Wand nur im Spritzwasserbereich) * INNENTÜREN WEISS MIT HOLZUMFASSUNGSZARGEN * HOCHWERTIGE Sanitäreinrichtung * SICHERHEITSEINGANGSTÜRE * Im 2.DG WIRD EINE KLIMAANLAGE INKL. SPLITGERÄT ausgeführt. Im 1.DG WIRD EINE VORBEREITUNG FÜR EINE KLIMAANLAGE berücksichtigt. * KELLERABTEILE * FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM * KLEINKINDERSPIELPLATZ * TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE WOHNUNG TOP 6: Die 2-ZIMMER WOHNUNG mit CA. 45,58 M² WOHNFLÄCHE ZZGL. CA. 5,12 M² LOGGIA liegt im 1. OBERGESCHOSS und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum ca. 9,13 m² * Wohnküche ca. 16,72 m² - mit Zugang zur Loggia * Schlafzimmer ca. 11,36 m² * Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 4,59 m² * separate Toilette ca. 1,30 m² * Abstellraum ca. 1,84 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 249.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 232.710,28 € NETTO ZZGL. 20% UST. PROVISION: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Ein GARAGENPLATZ kann zu einem Preis von 29.000, € (Anleger: 27.000, € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. INFRASTRUKTUR: Die bereits BEGEHRTE LAGE IM 23.BEZIRK, wird durch die unmittelbare Nähe zur U6 - ERLAAER STRASSE nochmals aufgewertet und garantiert eine RASCHE ERREICHBARKEIT DER WIENER INNENSTADT. Die Umgebung zeichnet sich durch eine TOLLE INFRASTRUKTUR ALS AUCH GRÜNFLÄCHEN ZUM ENTSPANNEN aus. Durch die TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * U6 - "ERLAAER STRASSE" * BADNER BAHN * BUSLINIE 64A, 65A erreichen Sie in KURZER DISTANZ AUCH DIE WIENER INNENSTADT. Der WESTBAHNHOF mit der ALLSEITS BEKANNTEN MARIAHILFER STRASSE BEFINDET SICH NUR CA. 15 U-BAHN-MINUTEN entfernt. Die Nahversorgung ist durch den ums Eck gelegenen Supermarkt sehr gut. Weiters stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe DROGERIEMÄRKTE, APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, SPORTEINRICHTUNGEN (FITNESSSTUDIOS), ÄRZTE U. DGL. zur Verfügung. Für SPORTBEGEISTERTE IST DER FUSSBALLPLATZ DES ASK ERLAA einen Katzensprung entfernt. Für ein ausgedehntes SHOPPINGVERGNÜGEN ERREICHT MAN DIE SCS sehr rasch und die weitläufigen Grünflächen in UNMITTELBARER NÄHE (Z.B. SCHLOSS VÖSENDORF) laden zu entspannten Spaziergängen ein. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die AUFFAHRT ZUR A2. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 31,9 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR BENJAMIN PIPPAN SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Hier müssen Sie SCHNELL SEIN! Das Projekt ist NEU AM MARKT und somit können Sie sich noch IHRE TRAUM-WOHNUNG AUSWÄHLEN! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen NEUBAU. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die TOLLE INFRASTRUKTUR - UNMITTELBARE NÄHE ZUR U6 - ERLAAER STRASSE - als auch durch die AUSGEZEICHNETEN GRUNDRISSE aus. Die HERVORRAGENDEN RAUMAUFTEILUNGEN MIT DER IDEALEN AUSRICHTUNG und den WEITBLICK garantieren ein HELLES WOHNAMBIENTE! Die umliegende NAHVERSORGUNG IST EBENSO SEHR GUT (SUPERMARKT UMS ECK, ÄRZTE, SCS, KAUFPARK ALTERLAA…) Die U6- ERLAAER STRASSE IST EBENSO NUR EINEN KATZENSPRUNG ENTFERNT, somit erreichen Sie in WENIGEN AUGENBLICKEN DIE MARIAHILFER STRASSE (WESTBAHNHOF,..). Durch die RASCHE ERREICHBARKEIT DER AUTOBAHN A2 sind kurze Wege in nahezu alle Richtungen garantiert. (sei es ein Besuch im sonnigen Süden oder ein entspannter Ausflug in den Norden) In Summe werden 49 WOHNUNGEN UND 2 GEWERBEEINHEITEN IM EG, AUFGETEILT AUF 7.EBENEN (EG / 1-4.OG / 2.DACHGESCHOSSE) errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von CA. 29M2 - 132M2 (1-4.ZIMMER) auf - die GEWERBEEINHEITEN HABEN GRÖSSEN VON 61 BZW. 70M2. ALLE WOHNEINHEITEN verfügen über eine FREIFLÄCHE (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) von MINDESTENS CA. 4,80M2 und ERWEITERN SOMIT DEN GEFÜHLTEN WOHNBEREICH. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE kann einer von 25 STELLPLÄTZEN erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem RENOMMIERTEN BAUUNTERNEHMEN ausgeführt und die FERTIGSTELLUNG DER LIEGENSCHAFT ist IM September 2022 geplant. Auf Grund der TOLLEN LAGE und der AUSGEZEICHNETEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die Wohnungen sowohl als ENDNUTZERWOHNUNG sowie auch als VORSORGEWOHNUNG - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) TOP-MODERNER ERSTBEZUGS-NEUBAU -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG (FUSSBODENHEIZUNG ÜBER WÄRMEPUMPE, TEILWEISE SONNENSCHUTZ UND KLIMAVORBEREITUNG, …) -) AUSGEZEICHNETE GRUNDRISSE -) TOLLE INFRASTRUKTUR - CA. 15MIN mit der U-BAHN U6 ZUR MARIAHILFER STRASSE/WESTBAHNHOF -) FREIFLÄCHEN (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN WOHNUNGEN -) IDEAL als ENDNUTZER- UND VORSORGEWOHNUNG geeignet -) STELLPLÄTZE in der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG SOWIE LANGLEBIGE MATERIALIEN gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * LIFT * FUSSBODENHEIZUNG (betrieben als Zentralheizung voraussichtlich über eine Wärmepumpe) * 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFF-/ALUFENSTER * SONNENSCHUTZ MIT RAFFSTORES (straßenseitig) * PARKETTBODEN * GROSSFORMATIGE FLIESEN 30X60CM (in den Nassbereichen / an der Wand nur im Spritzwasserbereich) * INNENTÜREN WEISS MIT HOLZUMFASSUNGSZARGEN * HOCHWERTIGE Sanitäreinrichtung * SICHERHEITSEINGANGSTÜRE * Im 2.DG WIRD EINE KLIMAANLAGE INKL. SPLITGERÄT ausgeführt. Im 1.DG WIRD EINE VORBEREITUNG FÜR EINE KLIMAANLAGE berücksichtigt. * KELLERABTEILE * FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM * KLEINKINDERSPIELPLATZ * TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE WOHNUNG TOP 8: Die 2-ZIMMER WOHNUNG mit CA. 45,76 M² WOHNFLÄCHE ZZGL. CA. 8,92 M² BALKON liegt im 1. OBERGESCHOSS und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum ca. 4,50 m² * Wohnküche ca. 22,73 m² - mit Zugang zum Balkon * Schlafzimmer ca. 11,47 m² - mit Zugang zum Balkon * Badezimmer mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken ca. 5,22 m² * Abstellraum ca. 1,83 m² * Balkon: 8,92 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 255.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 238.317,76 € NETTO ZZGL. 20% UST. PROVISION: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Ein GARAGENPLATZ kann zu einem Preis von 29.000, € (Anleger: 27.000, € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. INFRASTRUKTUR: Die bereits BEGEHRTE LAGE IM 23.BEZIRK, wird durch die unmittelbare Nähe zur U6 - ERLAAER STRASSE nochmals aufgewertet und garantiert eine RASCHE ERREICHBARKEIT DER WIENER INNENSTADT. Die Umgebung zeichnet sich durch eine TOLLE INFRASTRUKTUR ALS AUCH GRÜNFLÄCHEN ZUM ENTSPANNEN aus. Durch die TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * U6 - "ERLAAER STRASSE" * BADNER BAHN * BUSLINIE 64A, 65A erreichen Sie in KURZER DISTANZ AUCH DIE WIENER INNENSTADT. Der WESTBAHNHOF mit der ALLSEITS BEKANNTEN MARIAHILFER STRASSE BEFINDET SICH NUR CA. 15 U-BAHN-MINUTEN entfernt. Die Nahversorgung ist durch den ums Eck gelegenen Supermarkt sehr gut. Weiters stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe DROGERIEMÄRKTE, APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, SPORTEINRICHTUNGEN (FITNESSSTUDIOS), ÄRZTE U. DGL. zur Verfügung. Für SPORTBEGEISTERTE IST DER FUSSBALLPLATZ DES ASK ERLAA einen Katzensprung entfernt. Für ein ausgedehntes SHOPPINGVERGNÜGEN ERREICHT MAN DIE SCS sehr rasch und die weitläufigen Grünflächen in UNMITTELBARER NÄHE (Z.B. SCHLOSS VÖSENDORF) laden zu entspannten Spaziergängen ein. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die AUFFAHRT ZUR A2. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 31,9 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR BENJAMIN PIPPAN SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. 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Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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CROWND by Chipperfield Im Herzen von Hietzing entstehen drei exklusive Stadtvillen in Einklang mit der Natur geplant von Star-Architekt Sir David Chipperfield. Die Stadtvillen verfügen über 20 Apartments mit Wohnflächen von 40 bis 330 Quadratmeter mit großzügigen Außenflächen inklusive grandiosem Weitblick über Wien. Beste Lage im Nobelbezirk Hietzing Luxuriöse Stadtvillen mit 20 Eigentumswohnungen, 1 bis 8 Zimmern Geplant von Star-Architekt Sir David Chipperfield Minimalistisch & Modern Interior Konzept wie auch Einbaumöbeln von Steininger Erdwärmepumpe Wohnraumlüftung für allergiefreies Lüften Concierge Service Hochwertige Ausstattung Kontaktieren Sie uns gerne unter: [Tel] oder schreiben Sie uns eineMail an: [Email] Grundrisse und andere Informationen unter: https://www.crowndbychipperfield.com CROWND by Chipperfield - Chipperfield Apartment Unter dem Titel Right in the Heart überzeugen die Chipperfield Apartments durch Charme und Leichtigkeit. Die 1-5 Zimmer Apartments bieten zwischen 40 und 160 m² Wohnfläche mit offener Grundrissgestaltung, die alle Wünsche erfüllt. Dazu kommen großzügige Freiflächen, wie ein Balkon mit einen eigenen Kräutergarten oder eine weitläufige Terrasse. Durch große Glasfronten bahnt sich das Licht seinen Weg auch in die Innenräume und bringt die Bewohner auf erhellende Gedanken. Beim Baden kann das klare Tageslicht ebenfalls genossen werden. Ausreichende Abstellbereiche und Ankleiden sorgen für angenehm entspannte Ordnung. Luxus fürs Herz auf allen Ebenen. mehr Informationen unter: https://www.crowndbychipperfield.com Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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VORSORGEWOHNUNG - NETTOPREIS ZZGL. 20% UST. Hier müssen Sie SCHNELL SEIN! Das Projekt ist NEU AM MARKT und somit können Sie sich noch IHRE TRAUM-WOHNUNG AUSWÄHLEN! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen NEUBAU. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die TOLLE INFRASTRUKTUR - UNMITTELBARE NÄHE ZUR U6 - ERLAAER STRASSE - als auch durch die AUSGEZEICHNETEN GRUNDRISSE aus. Die HERVORRAGENDEN RAUMAUFTEILUNGEN MIT DER IDEALEN AUSRICHTUNG und den WEITBLICK garantieren ein HELLES WOHNAMBIENTE! Die umliegende NAHVERSORGUNG IST EBENSO SEHR GUT (SUPERMARKT UMS ECK, ÄRZTE, SCS, KAUFPARK ALTERLAA…) Die U6- ERLAAER STRASSE IST EBENSO NUR EINEN KATZENSPRUNG ENTFERNT, somit erreichen Sie in WENIGEN AUGENBLICKEN DIE MARIAHILFER STRASSE (WESTBAHNHOF,..). Durch die RASCHE ERREICHBARKEIT DER AUTOBAHN A2 sind kurze Wege in nahezu alle Richtungen garantiert. (sei es ein Besuch im sonnigen Süden oder ein entspannter Ausflug in den Norden) In Summe werden 49 WOHNUNGEN UND 2 GEWERBEEINHEITEN IM EG, AUFGETEILT AUF 7.EBENEN (EG / 1-4.OG / 2.DACHGESCHOSSE) errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von CA. 29M2 - 132M2 (1-4.ZIMMER) auf - die GEWERBEEINHEITEN HABEN GRÖSSEN VON 61 BZW. 70M2. ALLE WOHNEINHEITEN verfügen über eine FREIFLÄCHE (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) von MINDESTENS CA. 4,80M2 und ERWEITERN SOMIT DEN GEFÜHLTEN WOHNBEREICH. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE kann einer von 25 STELLPLÄTZEN erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem RENOMMIERTEN BAUUNTERNEHMEN ausgeführt und die FERTIGSTELLUNG DER LIEGENSCHAFT ist IM September 2022 geplant. Auf Grund der TOLLEN LAGE und der AUSGEZEICHNETEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die Wohnungen sowohl als ENDNUTZERWOHNUNG sowie auch als VORSORGEWOHNUNG - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) TOP-MODERNER ERSTBEZUGS-NEUBAU -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG (FUSSBODENHEIZUNG ÜBER WÄRMEPUMPE, TEILWEISE SONNENSCHUTZ UND KLIMAVORBEREITUNG, …) -) AUSGEZEICHNETE GRUNDRISSE -) TOLLE INFRASTRUKTUR - CA. 15MIN mit der U-BAHN U6 ZUR MARIAHILFER STRASSE/WESTBAHNHOF -) FREIFLÄCHEN (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN WOHNUNGEN -) IDEAL als ENDNUTZER- UND VORSORGEWOHNUNG geeignet -) STELLPLÄTZE in der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG SOWIE LANGLEBIGE MATERIALIEN gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * LIFT * FUSSBODENHEIZUNG (betrieben als Zentralheizung voraussichtlich über eine Wärmepumpe) * 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFF-/ALUFENSTER * SONNENSCHUTZ MIT RAFFSTORES (straßenseitig) * PARKETTBODEN * GROSSFORMATIGE FLIESEN 30X60CM (in den Nassbereichen / an der Wand nur im Spritzwasserbereich) * INNENTÜREN WEISS MIT HOLZUMFASSUNGSZARGEN * HOCHWERTIGE Sanitäreinrichtung * SICHERHEITSEINGANGSTÜRE * Im 2.DG WIRD EINE KLIMAANLAGE INKL. SPLITGERÄT ausgeführt. Im 1.DG WIRD EINE VORBEREITUNG FÜR EINE KLIMAANLAGE berücksichtigt. * KELLERABTEILE * FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM * KLEINKINDERSPIELPLATZ * TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE WOHNUNG TOP 3: Die 4-ZIMMER WOHNUNG mit CA. 82,51 M² WOHNFLÄCHE ZZGL. CA. 31,86 M² TERRASSE UND CA. 151,34 M² GARTEN liegt im ERDGESCHOSS und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum ca. 3,75 m² * Flur ca. 6,86 m² * Wohnküche ca. 22,37 m² - mit Zugang zur Terrasse und zum Garten * Schlafzimmer ca. 15,25 m² - mit Zugang zur Terrasse und zum Garten * Schlafzimmer 2 ca. 9,90 m² - mit Zugang zur Terrasse und zum Garten * Schlafzimmer 3 ca. 9,90 m² - mit Zugang zur Terrasse und zum Garten * Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 4,01 m² * Badezimmer 2 mit Dusche und Handwaschbecken ca. 3,38 m² * separate Toilette ca. 1,94 m² * Schrankraum ca. 3,40 m² * Terrasse: 31,86 m² * Garten: 151,34 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 549.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 513.084,11 € NETTO ZZGL. 20% UST. PROVISION: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Ein GARAGENPLATZ kann zu einem Preis von 29.000, € (Anleger: 27.000, € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. INFRASTRUKTUR: Die bereits BEGEHRTE LAGE IM 23.BEZIRK, wird durch die unmittelbare Nähe zur U6 - ERLAAER STRASSE nochmals aufgewertet und garantiert eine RASCHE ERREICHBARKEIT DER WIENER INNENSTADT. Die Umgebung zeichnet sich durch eine TOLLE INFRASTRUKTUR ALS AUCH GRÜNFLÄCHEN ZUM ENTSPANNEN aus. Durch die TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * U6 - "ERLAAER STRASSE" * BADNER BAHN * BUSLINIE 64A, 65A erreichen Sie in KURZER DISTANZ AUCH DIE WIENER INNENSTADT. Der WESTBAHNHOF mit der ALLSEITS BEKANNTEN MARIAHILFER STRASSE BEFINDET SICH NUR CA. 15 U-BAHN-MINUTEN entfernt. Die Nahversorgung ist durch den ums Eck gelegenen Supermarkt sehr gut. Weiters stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe DROGERIEMÄRKTE, APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, SPORTEINRICHTUNGEN (FITNESSSTUDIOS), ÄRZTE U. DGL. zur Verfügung. Für SPORTBEGEISTERTE IST DER FUSSBALLPLATZ DES ASK ERLAA einen Katzensprung entfernt. Für ein ausgedehntes SHOPPINGVERGNÜGEN ERREICHT MAN DIE SCS sehr rasch und die weitläufigen Grünflächen in UNMITTELBARER NÄHE (Z.B. SCHLOSS VÖSENDORF) laden zu entspannten Spaziergängen ein. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die AUFFAHRT ZUR A2. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 31,9 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR BENJAMIN PIPPAN SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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VORSORGEWOHNUNG - NETTOPREIS ZZGL. 20% UST. Hier müssen Sie SCHNELL SEIN! Das Projekt ist NEU AM MARKT und somit können Sie sich noch IHRE TRAUM-WOHNUNG AUSWÄHLEN! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen NEUBAU. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die TOLLE INFRASTRUKTUR - UNMITTELBARE NÄHE ZUR U6 - ERLAAER STRASSE - als auch durch die AUSGEZEICHNETEN GRUNDRISSE aus. Die HERVORRAGENDEN RAUMAUFTEILUNGEN MIT DER IDEALEN AUSRICHTUNG und den WEITBLICK garantieren ein HELLES WOHNAMBIENTE! Die umliegende NAHVERSORGUNG IST EBENSO SEHR GUT (SUPERMARKT UMS ECK, ÄRZTE, SCS, KAUFPARK ALTERLAA…) Die U6- ERLAAER STRASSE IST EBENSO NUR EINEN KATZENSPRUNG ENTFERNT, somit erreichen Sie in WENIGEN AUGENBLICKEN DIE MARIAHILFER STRASSE (WESTBAHNHOF,..). Durch die RASCHE ERREICHBARKEIT DER AUTOBAHN A2 sind kurze Wege in nahezu alle Richtungen garantiert. (sei es ein Besuch im sonnigen Süden oder ein entspannter Ausflug in den Norden) In Summe werden 49 WOHNUNGEN UND 2 GEWERBEEINHEITEN IM EG, AUFGETEILT AUF 7.EBENEN (EG / 1-4.OG / 2.DACHGESCHOSSE) errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von CA. 29M2 - 132M2 (1-4.ZIMMER) auf - die GEWERBEEINHEITEN HABEN GRÖSSEN VON 61 BZW. 70M2. ALLE WOHNEINHEITEN verfügen über eine FREIFLÄCHE (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) von MINDESTENS CA. 4,80M2 und ERWEITERN SOMIT DEN GEFÜHLTEN WOHNBEREICH. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE kann einer von 25 STELLPLÄTZEN erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem RENOMMIERTEN BAUUNTERNEHMEN ausgeführt und die FERTIGSTELLUNG DER LIEGENSCHAFT ist IM September 2022 geplant. Auf Grund der TOLLEN LAGE und der AUSGEZEICHNETEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die Wohnungen sowohl als ENDNUTZERWOHNUNG sowie auch als VORSORGEWOHNUNG - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) TOP-MODERNER ERSTBEZUGS-NEUBAU -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG (FUSSBODENHEIZUNG ÜBER WÄRMEPUMPE, TEILWEISE SONNENSCHUTZ UND KLIMAVORBEREITUNG, …) -) AUSGEZEICHNETE GRUNDRISSE -) TOLLE INFRASTRUKTUR - CA. 15MIN mit der U-BAHN U6 ZUR MARIAHILFER STRASSE/WESTBAHNHOF -) FREIFLÄCHEN (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN WOHNUNGEN -) IDEAL als ENDNUTZER- UND VORSORGEWOHNUNG geeignet -) STELLPLÄTZE in der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG SOWIE LANGLEBIGE MATERIALIEN gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * LIFT * FUSSBODENHEIZUNG (betrieben als Zentralheizung voraussichtlich über eine Wärmepumpe) * 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFF-/ALUFENSTER * SONNENSCHUTZ MIT RAFFSTORES (straßenseitig) * PARKETTBODEN * GROSSFORMATIGE FLIESEN 30X60CM (in den Nassbereichen / an der Wand nur im Spritzwasserbereich) * INNENTÜREN WEISS MIT HOLZUMFASSUNGSZARGEN * HOCHWERTIGE Sanitäreinrichtung * SICHERHEITSEINGANGSTÜRE * Im 2.DG WIRD EINE KLIMAANLAGE INKL. SPLITGERÄT ausgeführt. Im 1.DG WIRD EINE VORBEREITUNG FÜR EINE KLIMAANLAGE berücksichtigt. * KELLERABTEILE * FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM * KLEINKINDERSPIELPLATZ * TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE WOHNUNG TOP 38: Die 2-ZIMMER WOHNUNG mit CA. 45,76 M² WOHNFLÄCHE ZZGL. CA. 8,92 M² BALKON liegt im 4. OBERGESCHOSS und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum ca. 4,50 m² * Wohnküche ca. 22,73 m² - mit Zugang zum Balkon * Schlafzimmer ca. 11,47 m² - mit Zugang zum Balkon * Badezimmer mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken ca. 5,22 m² * Abstellraum ca. 1,83 m² * Balkon: 8,92 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 279.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 260.747,66 € NETTO ZZGL. 20% UST. PROVISION: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Ein GARAGENPLATZ kann zu einem Preis von 29.000, € (Anleger: 27.000, € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. INFRASTRUKTUR: Die bereits BEGEHRTE LAGE IM 23.BEZIRK, wird durch die unmittelbare Nähe zur U6 - ERLAAER STRASSE nochmals aufgewertet und garantiert eine RASCHE ERREICHBARKEIT DER WIENER INNENSTADT. Die Umgebung zeichnet sich durch eine TOLLE INFRASTRUKTUR ALS AUCH GRÜNFLÄCHEN ZUM ENTSPANNEN aus. Durch die TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * U6 - "ERLAAER STRASSE" * BADNER BAHN * BUSLINIE 64A, 65A erreichen Sie in KURZER DISTANZ AUCH DIE WIENER INNENSTADT. Der WESTBAHNHOF mit der ALLSEITS BEKANNTEN MARIAHILFER STRASSE BEFINDET SICH NUR CA. 15 U-BAHN-MINUTEN entfernt. Die Nahversorgung ist durch den ums Eck gelegenen Supermarkt sehr gut. Weiters stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe DROGERIEMÄRKTE, APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, SPORTEINRICHTUNGEN (FITNESSSTUDIOS), ÄRZTE U. DGL. zur Verfügung. Für SPORTBEGEISTERTE IST DER FUSSBALLPLATZ DES ASK ERLAA einen Katzensprung entfernt. Für ein ausgedehntes SHOPPINGVERGNÜGEN ERREICHT MAN DIE SCS sehr rasch und die weitläufigen Grünflächen in UNMITTELBARER NÄHE (Z.B. SCHLOSS VÖSENDORF) laden zu entspannten Spaziergängen ein. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die AUFFAHRT ZUR A2. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 31,9 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR BENJAMIN PIPPAN SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Hier müssen Sie SCHNELL SEIN! Das Projekt ist NEU AM MARKT und somit können Sie sich noch IHRE TRAUM-WOHNUNG AUSWÄHLEN! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen NEUBAU. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die TOLLE INFRASTRUKTUR - UNMITTELBARE NÄHE ZUR U6 - ERLAAER STRASSE - als auch durch die AUSGEZEICHNETEN GRUNDRISSE aus. Die HERVORRAGENDEN RAUMAUFTEILUNGEN MIT DER IDEALEN AUSRICHTUNG und den WEITBLICK garantieren ein HELLES WOHNAMBIENTE! Die umliegende NAHVERSORGUNG IST EBENSO SEHR GUT (SUPERMARKT UMS ECK, ÄRZTE, SCS, KAUFPARK ALTERLAA…) Die U6- ERLAAER STRASSE IST EBENSO NUR EINEN KATZENSPRUNG ENTFERNT, somit erreichen Sie in WENIGEN AUGENBLICKEN DIE MARIAHILFER STRASSE (WESTBAHNHOF,..). Durch die RASCHE ERREICHBARKEIT DER AUTOBAHN A2 sind kurze Wege in nahezu alle Richtungen garantiert. (sei es ein Besuch im sonnigen Süden oder ein entspannter Ausflug in den Norden) In Summe werden 49 WOHNUNGEN UND 2 GEWERBEEINHEITEN IM EG, AUFGETEILT AUF 7.EBENEN (EG / 1-4.OG / 2.DACHGESCHOSSE) errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von CA. 29M2 - 132M2 (1-4.ZIMMER) auf - die GEWERBEEINHEITEN HABEN GRÖSSEN VON 61 BZW. 70M2. ALLE WOHNEINHEITEN verfügen über eine FREIFLÄCHE (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) von MINDESTENS CA. 4,80M2 und ERWEITERN SOMIT DEN GEFÜHLTEN WOHNBEREICH. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE kann einer von 25 STELLPLÄTZEN erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem RENOMMIERTEN BAUUNTERNEHMEN ausgeführt und die FERTIGSTELLUNG DER LIEGENSCHAFT ist IM September 2022 geplant. Auf Grund der TOLLEN LAGE und der AUSGEZEICHNETEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die Wohnungen sowohl als ENDNUTZERWOHNUNG sowie auch als VORSORGEWOHNUNG - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) TOP-MODERNER ERSTBEZUGS-NEUBAU -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG (FUSSBODENHEIZUNG ÜBER WÄRMEPUMPE, TEILWEISE SONNENSCHUTZ UND KLIMAVORBEREITUNG, …) -) AUSGEZEICHNETE GRUNDRISSE -) TOLLE INFRASTRUKTUR - CA. 15MIN mit der U-BAHN U6 ZUR MARIAHILFER STRASSE/WESTBAHNHOF -) FREIFLÄCHEN (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN WOHNUNGEN -) IDEAL als ENDNUTZER- UND VORSORGEWOHNUNG geeignet -) STELLPLÄTZE in der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG SOWIE LANGLEBIGE MATERIALIEN gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * LIFT * FUSSBODENHEIZUNG (betrieben als Zentralheizung voraussichtlich über eine Wärmepumpe) * 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFF-/ALUFENSTER * SONNENSCHUTZ MIT RAFFSTORES (straßenseitig) * PARKETTBODEN * GROSSFORMATIGE FLIESEN 30X60CM (in den Nassbereichen / an der Wand nur im Spritzwasserbereich) * INNENTÜREN WEISS MIT HOLZUMFASSUNGSZARGEN * HOCHWERTIGE Sanitäreinrichtung * SICHERHEITSEINGANGSTÜRE * Im 2.DG WIRD EINE KLIMAANLAGE INKL. SPLITGERÄT ausgeführt. Im 1.DG WIRD EINE VORBEREITUNG FÜR EINE KLIMAANLAGE berücksichtigt. * KELLERABTEILE * FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM * KLEINKINDERSPIELPLATZ * TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE WOHNUNG TOP 37: Die 3-ZIMMER WOHNUNG mit CA. 60,11 M² WOHNFLÄCHE ZZGL. CA. 8,92 M² BALKON liegt im 4. OBERGESCHOSS und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum ca. 4,50 m² * Wohnküche ca. 22,19 m² - mit Zugang zum Balkon * Schlafzimmer ca. 15,58 m² - mit Zugang zum Balkon * Schlafzimmer 2 ca. 10,13 m² * Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 4,73 m² * separate Toilette ca. 1,51 m² * Abstellraum ca. 1,47 m² * Balkon: 8,92 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 379.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 354.205,61 € NETTO ZZGL. 20% UST. PROVISION: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Ein GARAGENPLATZ kann zu einem Preis von 29.000, € (Anleger: 27.000, € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. INFRASTRUKTUR: Die bereits BEGEHRTE LAGE IM 23.BEZIRK, wird durch die unmittelbare Nähe zur U6 - ERLAAER STRASSE nochmals aufgewertet und garantiert eine RASCHE ERREICHBARKEIT DER WIENER INNENSTADT. Die Umgebung zeichnet sich durch eine TOLLE INFRASTRUKTUR ALS AUCH GRÜNFLÄCHEN ZUM ENTSPANNEN aus. Durch die TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * U6 - "ERLAAER STRASSE" * BADNER BAHN * BUSLINIE 64A, 65A erreichen Sie in KURZER DISTANZ AUCH DIE WIENER INNENSTADT. Der WESTBAHNHOF mit der ALLSEITS BEKANNTEN MARIAHILFER STRASSE BEFINDET SICH NUR CA. 15 U-BAHN-MINUTEN entfernt. Die Nahversorgung ist durch den ums Eck gelegenen Supermarkt sehr gut. Weiters stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe DROGERIEMÄRKTE, APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, SPORTEINRICHTUNGEN (FITNESSSTUDIOS), ÄRZTE U. DGL. zur Verfügung. Für SPORTBEGEISTERTE IST DER FUSSBALLPLATZ DES ASK ERLAA einen Katzensprung entfernt. Für ein ausgedehntes SHOPPINGVERGNÜGEN ERREICHT MAN DIE SCS sehr rasch und die weitläufigen Grünflächen in UNMITTELBARER NÄHE (Z.B. SCHLOSS VÖSENDORF) laden zu entspannten Spaziergängen ein. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die AUFFAHRT ZUR A2. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 31,9 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR BENJAMIN PIPPAN SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Jungfamilienwohnung mit Terrasse! Ihr neuer Terrassentraum befindet sich in einer Wohnanlage, die erst 2004 erbaut wurde. Diese Neubauwohnung befindet sich im 7. Obergeschoss. Sie erreichen Sie natürlich mit einem Personenaufzug, sowie mit einem Lastenaufzug. Dank des perfekten Grundrisses ist Ihre Wohnung sehr praktisch angelegt und alle Räume sind zentral begehbar. In Ihrer neuen Terrassenwohnung befindet sich ein geräumiges, luftiges, helles und klimatisiertes Wohnzimmer mit einer offenen Küche, die mit hellen EWE-Möbeln und modernen Elektrogeräten ausgestattet ist. Hier bietet sich für Brunch oder Dinner ein schöner Fensterplatz an. Aus Ihrem klimatisierten Wohnzimmer sowie beiden Schlafzimmern erreichen Sie die großzügige und sonnige Terrasse. Die einmalige und traumhafte Terrasse bietet Ihnen zu jeder Jahreszeit Entspannung pur! Zudem ist sie kaum einsehbar. Gleich neben den Schlafzimmern befindet sich ein Abstellraum, den man auch als begehbare Garderobe nutzen kann. Alle Räume sind mit Holz-Alu Fenster ausgestattet. Alle Räume sind veränderbar. Das Bad mit Fenster bietet sich täglich für eine erfrischende Morgendusche oder Entspannungsbad an. Zur gemeinsamen Nutzung gibt es einen Fahrradraum, Hobbyraum sowie eine Waschküche. Zu diesem Objekt gehört selbstverständlich auch ein Kellerabteil. Toller Start für Jungfamilien! Ich lade Sie zu einem exklusiven Besichtigungstermin ein! Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Klimaanlage: JAGartennutzung: JARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

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Hier müssen Sie SCHNELL SEIN! Das Projekt ist NEU AM MARKT und somit können Sie sich noch IHRE TRAUM-WOHNUNG AUSWÄHLEN! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen NEUBAU. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die TOLLE INFRASTRUKTUR - UNMITTELBARE NÄHE ZUR U6 - ERLAAER STRASSE - als auch durch die AUSGEZEICHNETEN GRUNDRISSE aus. Die HERVORRAGENDEN RAUMAUFTEILUNGEN MIT DER IDEALEN AUSRICHTUNG und den WEITBLICK garantieren ein HELLES WOHNAMBIENTE! Die umliegende NAHVERSORGUNG IST EBENSO SEHR GUT (SUPERMARKT UMS ECK, ÄRZTE, SCS, KAUFPARK ALTERLAA…) Die U6- ERLAAER STRASSE IST EBENSO NUR EINEN KATZENSPRUNG ENTFERNT, somit erreichen Sie in WENIGEN AUGENBLICKEN DIE MARIAHILFER STRASSE (WESTBAHNHOF,..). Durch die RASCHE ERREICHBARKEIT DER AUTOBAHN A2 sind kurze Wege in nahezu alle Richtungen garantiert. (sei es ein Besuch im sonnigen Süden oder ein entspannter Ausflug in den Norden) In Summe werden 49 WOHNUNGEN UND 2 GEWERBEEINHEITEN IM EG, AUFGETEILT AUF 7.EBENEN (EG / 1-4.OG / 2.DACHGESCHOSSE) errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von CA. 29M2 - 132M2 (1-4.ZIMMER) auf - die GEWERBEEINHEITEN HABEN GRÖSSEN VON 61 BZW. 70M2. ALLE WOHNEINHEITEN verfügen über eine FREIFLÄCHE (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) von MINDESTENS CA. 4,80M2 und ERWEITERN SOMIT DEN GEFÜHLTEN WOHNBEREICH. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE kann einer von 25 STELLPLÄTZEN erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem RENOMMIERTEN BAUUNTERNEHMEN ausgeführt und die FERTIGSTELLUNG DER LIEGENSCHAFT ist IM September 2022 geplant. Auf Grund der TOLLEN LAGE und der AUSGEZEICHNETEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die Wohnungen sowohl als ENDNUTZERWOHNUNG sowie auch als VORSORGEWOHNUNG - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) TOP-MODERNER ERSTBEZUGS-NEUBAU -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG (FUSSBODENHEIZUNG ÜBER WÄRMEPUMPE, TEILWEISE SONNENSCHUTZ UND KLIMAVORBEREITUNG, …) -) AUSGEZEICHNETE GRUNDRISSE -) TOLLE INFRASTRUKTUR - CA. 15MIN mit der U-BAHN U6 ZUR MARIAHILFER STRASSE/WESTBAHNHOF -) FREIFLÄCHEN (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN WOHNUNGEN -) IDEAL als ENDNUTZER- UND VORSORGEWOHNUNG geeignet -) STELLPLÄTZE in der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG SOWIE LANGLEBIGE MATERIALIEN gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * LIFT * FUSSBODENHEIZUNG (betrieben als Zentralheizung voraussichtlich über eine Wärmepumpe) * 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFF-/ALUFENSTER * SONNENSCHUTZ MIT RAFFSTORES (straßenseitig) * PARKETTBODEN * GROSSFORMATIGE FLIESEN 30X60CM (in den Nassbereichen / an der Wand nur im Spritzwasserbereich) * INNENTÜREN WEISS MIT HOLZUMFASSUNGSZARGEN * HOCHWERTIGE Sanitäreinrichtung * SICHERHEITSEINGANGSTÜRE * Im 2.DG WIRD EINE KLIMAANLAGE INKL. SPLITGERÄT ausgeführt. Im 1.DG WIRD EINE VORBEREITUNG FÜR EINE KLIMAANLAGE berücksichtigt. * KELLERABTEILE * FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM * KLEINKINDERSPIELPLATZ * TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE WOHNUNG TOP 3: Die 4-ZIMMER WOHNUNG mit CA. 82,51 M² WOHNFLÄCHE ZZGL. CA. 31,86 M² TERRASSE UND CA. 151,34 M² GARTEN liegt im ERDGESCHOSS und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum ca. 3,75 m² * Flur ca. 6,86 m² * Wohnküche ca. 22,37 m² - mit Zugang zur Terrasse und zum Garten * Schlafzimmer ca. 15,25 m² - mit Zugang zur Terrasse und zum Garten * Schlafzimmer 2 ca. 9,90 m² - mit Zugang zur Terrasse und zum Garten * Schlafzimmer 3 ca. 9,90 m² - mit Zugang zur Terrasse und zum Garten * Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 4,01 m² * Badezimmer 2 mit Dusche und Handwaschbecken ca. 3,38 m² * separate Toilette ca. 1,94 m² * Schrankraum ca. 3,40 m² * Terrasse: 31,86 m² * Garten: 151,34 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 549.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 513.084,11 € NETTO ZZGL. 20% UST. PROVISION: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Ein GARAGENPLATZ kann zu einem Preis von 29.000, € (Anleger: 27.000, € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. INFRASTRUKTUR: Die bereits BEGEHRTE LAGE IM 23.BEZIRK, wird durch die unmittelbare Nähe zur U6 - ERLAAER STRASSE nochmals aufgewertet und garantiert eine RASCHE ERREICHBARKEIT DER WIENER INNENSTADT. Die Umgebung zeichnet sich durch eine TOLLE INFRASTRUKTUR ALS AUCH GRÜNFLÄCHEN ZUM ENTSPANNEN aus. Durch die TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * U6 - "ERLAAER STRASSE" * BADNER BAHN * BUSLINIE 64A, 65A erreichen Sie in KURZER DISTANZ AUCH DIE WIENER INNENSTADT. Der WESTBAHNHOF mit der ALLSEITS BEKANNTEN MARIAHILFER STRASSE BEFINDET SICH NUR CA. 15 U-BAHN-MINUTEN entfernt. Die Nahversorgung ist durch den ums Eck gelegenen Supermarkt sehr gut. Weiters stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe DROGERIEMÄRKTE, APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, SPORTEINRICHTUNGEN (FITNESSSTUDIOS), ÄRZTE U. DGL. zur Verfügung. Für SPORTBEGEISTERTE IST DER FUSSBALLPLATZ DES ASK ERLAA einen Katzensprung entfernt. 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Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. 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