helle Eigentumswohnungen in Österreich

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Stilvolle Altbauvilla trifft moderne Wohnkultur – Exklusives Wohnprojekt in Hietzing Ein Wohnprojekt, das klassische Wiener Architektur mit zeitgemäßem Komfort auf höchstem Niveau vereint: In begehrter Lage des 13. Bezirks entsteht ein außergewöhnliches Ensemble aus stilvoll revitalisiertem Altbau und hochwertigem Dachgeschossausbau. Die Verbindung aus historischem Charakter, durchdachter Planung und moderner Technik schafft ein Wohngefühl, das sowohl emotional berührt als auch langfristige Wertbeständigkeit bietet. Die Liegenschaft wurde mit viel Feingefühl saniert und architektonisch weiterentwickelt. Der ursprüngliche Charme der Jahrhundertwende bleibt erhalten, während hochwertige Materialien, klare Linien und moderne Gebäudetechnik ein neues, zeitlos elegantes Wohnerlebnis schaffen. QUICKREAD: Alles auf einen Blick• Exklusives Wohnprojekt mit nur wenigen Einheiten • Wohnflächen von ca. 41 m² bis über 105 m² • Hochwertig sanierter Altbau kombiniert mit modernem Dachgeschossausbau • Großzügige Freiflächen: Balkone, Terrassen und Eigengärten • Fußbodenheizung über energieeffiziente Wärmepumpe • Klimatisierung in ausgewählten Einheiten im Dachgeschoss • Edle Ausstattung mit hochwertigen Materialien und durchdachter Technik • Barrierefreier Lift sowie praktische Nebenräume • Bezugsfertig Wohnen mit Charakter und Qualität Dieses Projekt steht für ein selten gewordenes Zusammenspiel aus Altbauflair und moderner Wohnqualität. Großzügige Raumhöhen, klassische Proportionen und elegante Details treffen auf eine klare, zeitgemäße Innenarchitektur. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung. Die Verbindung aus klassischen Elementen und moderner Ausführung schafft ein Wohnambiente, das sowohl ästhetisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird. Außenflächen als Erweiterung des Wohnraums Ein besonderes Highlight sind die privaten Freiflächen. Ob sonniger Balkon, großzügige Terrasse oder eigener Garten – jede Einheit bietet einen individuellen Rückzugsort im Grünen. Diese Außenbereiche schaffen nicht nur zusätzlichen Raum, sondern auch Lebensqualität: Orte für Entspannung, Rückzug und stilvolles Wohnen im Freien. Technik und Ausstattung auf modernstem Niveau Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und langlebige Ausstattung gelegt, die sowohl optisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird. In den Wohnräumen sorgt ein edler Eichenparkettboden in geölter Ausführung für eine warme, natürliche Atmosphäre, während die Bäder und WCs mit stilvollen, zeitlos gestalteten Fliesen ausgestattet sind. Die Sanitäreinrichtungen überzeugen durch Qualität und Design und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Großzügige Holz-Alu-Fenster mit moderner Dreifachverglasung gewährleisten nicht nur eine hervorragende Energieeffizienz, sondern auch ein angenehmes Raumklima. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine durchgängige Fußbodenheizung mit individueller Steuerung in allen Räumen. In den Dachgeschosswohnungen ergänzen eine integrierte Klimatisierung sowie elektrisch steuerbare Außenjalousien das hochwertige Ausstattungsniveau. Die massiven Eingangstüren im klassischen „Alt Wien“-Stil unterstreichen den Charakter des Hauses und verbinden historische Eleganz mit moderner Sicherheit. Eine zentrale Schließanlage sowie eine Video-Gegensprechanlage bieten zusätzlichen Komfort und ein hohes Maß an Sicherheit. Die Wärmeversorgung erfolgt umweltfreundlich über eine moderne Luft-/Wasserwärmepumpe und entspricht damit einem zeitgemäßen, nachhaltigen Energiekonzept. Abgerundet wird das Angebot durch durchdachte Allgemeinbereiche wie praktische Einlagerungsräume, einen eigenen Kinderwagenraum sowie überdachte Fahrradabstellplätze mit direktem Zugang zum Wiental-Radweg – eine ideale Lösung für einen aktiven und komfortablen Alltag. Lagequalität zwischen Natur, Eleganz und urbaner Lebensqualität Hietzing zählt seit jeher zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Wiens – geprägt von stilvollen Altbauten, großzügigen Grünflächen und einer gewachsenen, ruhigen Wohnstruktur. Genau hier entfaltet dieses Projekt seine besondere Stärke. Die unmittelbare Nähe zum Lainzer Tiergarten eröffnet ein außergewöhnliches Naturerlebnis direkt vor der Haustüre. Ob Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach Ruhe im Grünen – hier entsteht Lebensqualität, die im urbanen Raum selten geworden ist. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an das Wiener Straßensystem ist ausgezeichnet. Dadurch gelangen Sie sowohl in kurzer Zeit in die Innenstadt als auch bequem ins Umland. Diese Kombination aus Ruhe, Natur, gewachsener Eleganz und urbaner Erreichbarkeit macht Hietzing zu einer der nachhaltig wertstabilsten Wohnlagen Wiens – und zu einem Standort mit langfristigem Potenzial. Zusammenfassung Dieses Projekt richtet sich an anspruchsvolle Käuferinnen und Käufer, die das Besondere suchen: ein Zuhause mit Charakter, Qualität und nachhaltigem Wert. Die gelungene Kombination aus historischer Substanz, moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer der begehrtesten Lagen Wiens macht dieses Wohnprojekt zu einer seltenen Gelegenheit. Ein stilvolles Zuhause in Hietzing – ruhig, grün und gleichzeitig bestens angebunden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese helle und großzügige Terrassenwohnung (ca. 83 m²) liegt im 1. Liftstock in exponierter Hanglage. Die südseitige Terrasse (ca. 14 m²) bietet einen wunderschönen Blick. Ausstattung: • Hochwertiges Parkett in allen Wohnräumen • Elektrische Raffstores • Moderne, hochwertige Sanitärgegenstände • Direkter Terrassenzugang aus allen Aufenthaltsräumen • Extra großer Fahrradabstellraum • Tiefgaragenstellplatz • Kellerabteil Mietzins: 1176,36€ + USt. Mietzins Garage: 66,67 + UST. Gesamtmiete inkl. BK: 1570 Euro Brutto/Monat. Mietvertrag bis Ende 2028 liegt vor. Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte! Ich freue mich auf Ihren Anruf. DI David Gabl | Immo Sky Vorarlberg | [Telefonnummer entfernt] Schulen: Der Kindergarten und die Volksschule Schlins liegen ungefähr 5min. zu Fuß entfernt und sind leicht zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in Bludenz und Feldkirch. Einkaufsmöglichkeiten: Im 15min. Gehkreis liegt die Dorfsennerei, eine Metzgerei, eine Bank und ein Spar. Öffentlicher Verkehr: In nur 4min. erreichen Sie die Busstation Schlins-Postamt mit den Linien: 525, 530, 531, 535, 540, 545, 550, 551, 561. Der Bahnhof Schlins mit den Zügen R1 und S1, S2 ist in 7min. mit dem Bus oder in 5min. mit dem Auto erreichbar.... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Hell, praktisch, zentral und gut angebunden: Diese Wohnung eignet sich ideal für Eltern, die für ihr Kind eine sichere und unkomplizierte Studentenwohnung suchen. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hier die Eckdaten auf einem Blick: +) 3. Etage mit Lift +) Baujahr 2001 +) Zentralheizung +) Keller vorhanden +) Ausrichtung nach Süden Raumaufteilung: • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Vorzimmer mit Kochnische • Badezimmer mit Badewanne • getrenntes WC Das Angebot wird mit einem eigenen Tiefgaragenplatz abgerundet! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Raphael Hofmann [Telefonnummer entfernt] IMMOSKY Wien Schulen: Volksschule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich vor der Tür. Öffentlicher Verkehr: U4 Pilgrammgasse - 450m Buslinien 12A und 14A - 100m... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell

In einer der besten Lagen im 4. Bezirk, nur wenige Gehminuten vom Belvedere entfernt, erwartet Sie diese extravagante Wohnung im Dachgeschoß eines wunderschönen Stilaltbaus. Die Wohnung ist modern und hochwertig ausgestattet und verfügt über maßgeschneiderte Einbaumöbel. Auf der unteren Wohnebene befinden sich der Vorraum, ein Gäste-WC sowie die moderne, hochglänzende Einbauküche. Über den Vorraum gelangen Sie in den hellen und geräumigen Wohnbereich. Eine stilvolle Treppe führt Sie in die obere Ebene, wo sich drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer befinden – eines mit Dusche und das andere mit Badewanne sowie einem zusätzlichen WC. Von der oberen Etage aus haben Sie Zugang zu einer ca. 15 m² großen Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Diese Wohnung versprüht einen einzigartigen Charme und bietet ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Lage und Umgebung: In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche kleine Lokale. Der Schlosspark Belvedere eignet sich hervorragend für Laufrunden oder entspannende Spaziergänge. Die öffentliche Anbindung ist durch die Straßenbahnlinie D optimal, und der Hauptbahnhof ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://accenta-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung – mit geprüfter Qualität und transparenter Abwicklung. Die Immobilien Card garantiert Ihnen, dass Sie mit einem geprüften Profi für Verkauf und Vermietung sprechen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In begehrter Lage von Mödling präsentiert sich diese außergewöhnliche, großzügige und sehr helle Dachgeschosswohnung, die im Januar 2026 fertiggestellt wurde. Die Wohnung bietet mit 141 m² Wohnfläche, Balkon und Terrassen, durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung ein exklusives Wohnambiente auf höchstem Niveau. Hier verbindet sich urbanes Wohnen mit offenem Raumgefühl, stilvoller Architektur und viel Tageslicht zu einem echten Wohn Traum. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige und klar strukturierte Raumaufteilung. Vom geräumigen Vorraum gelangen Sie zum Herzstück der Wohnung - das großzügige Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche. Von hier haben Sie Zugang zu einer Terrasse auf Wohnebene, die eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Gerne können hierbei Ihre Wünsche zur Lage der Küche berücksichtigt werden. Auf Anfrage schicke ich Ihnen gerne diverse Möblierungsvorschläge. Der private Wohnbereich umfasst drei komfortable Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein en-suite Badezimmer, welches ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort gewährleistet. Zwei der weiteren Zimmer bieten direkten Zugang zu einem Balkon und profitieren dadurch von zusätzlicher Freifläche sowie fantastischem Ausblick. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet. Eine exklusive Dachterrasse, welche über eine innenliegende Treppe vom Wohnraum durch eine elektrisch öffenbare Glaskuppel zu begehen ist, bildet einen außergewöhnlichen privaten Rückzugsort und eröffnet ein beeindruckendes Panorama über die Dächer der Stadt bis hin zum Wienerwald. Großzügigkeit, Privatsphäre und ein unvergleichlicher Weitblick vereinen sich hier zu einem exklusiven Freiraum, der das Wohnen auf höchstem Niveau ergänzt. Die hochwertige Ausstattungsqualität dieser Wohnung zeigt sich bereits im ersten Eindruck und setzt sich konsequent in allen Bereichen fort: edle Echtholzparkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme, elegante Atmosphäre; großformatige Feinsteinzeugfliesen in den Nassbereichen sorgen für modernes Raumgefühl; gehobene Sanitärausstattung setzt stilvolle Akzente, die den hohen Qualitätsanspruch der Wohnung bis ins Detail widerspiegeln. Für ein angenehmes und effizientes Wohnklima sorgt eine Fußbodenheizung, betrieben über Fernwärme, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung und zeitgemäßen Wohnkomfort gewährleistet. Eine Klimaanlage in allen Räumen rundet das Ausstattungskonzept ab und sorgt ganzjährig für ein individuell regulierbares, angenehmes Raumklima auf höchstem Wohnniveau. Ergänzend bietet die elektrische Außenbeschattung einen modernen Sonnenschutz, der optimalen Hitze- und Lichtschutz sowie zusätzliche Privatsphäre ermöglicht. Ihr Auto parkt sicher in der hauseigenen Tiefgarage - 1 Stellplatz ist bereits für Sie reserviert. Ein der Wohnung zugeordnetes geräumiges Kellerabteil sorgt für zusätzliche Staufläche. Diese Wohnung stellt eine hochqualitative und nachhaltige Investition in Ihre Zukunft dar, die zeitlose Wohnqualität, erstklassige Ausstattung und langfristige Wertbeständigkeit vereint. Sie ist ideal für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Raum und hochwertige Wohnkultur - ein Ort, der inspiriert und zugleich Geborgenheit schenkt. Kontaktieren Sie mich für mehr Details und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen diese außergewöhnlich schöne Wohnung zeigen zu dürfen! Frau Simone VASICEK [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #möbliert #ruhig

Stilvoll wohnen mit Weitblick – Penthouse in zentraler Lage mit großer Dachterrasse Inmitten der beliebten Petersgasse in Graz erwartet Sie eine außergewöhnliche Wohnung, die modernes Wohngefühl mit beeindruckendem Weitblick vereint. Diese exklusiv sanierte Immobilie bietet nicht nur ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen 132,80 m² Wohnfläche, sondern auch eine atemberaubende 100 m² große Dachterrasse – ein seltenes Juwel mitten in der Stadt. Ein Teil dieser Terrasse wurde als verglaster Wintergarten gestaltet und lädt ganzjährig zum Verweilen ein. Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet dank der hervorragenden Süd- und Westausrichtung ein offenes, sonnendurchflutetes Ambiente mit faszinierenden Ausblick. Vier gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit Badewanne und Dusche, während ein separates WC und ein praktischer Abstellraum den Wohnkomfort abrunden. Die Wohnung liegt im sechsten Stock eines gepflegten Hauses mit Lift und bietet absoluten Weitblick über den Dächern von Graz auf die Herz-Jesu-Kirche, den Schlossberg und den Schöckl. Die Sanierung erfolgte mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien – hier ist alles bereit für den sofortigen Einzug. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenplatz (zzgl. € 20.000), der den Alltag komfortabel macht. Der großzügige Allgemeingarten der Wohnanlage steht allen Bewohnern zur Verfügung und schafft zusätzlichen Freiraum im Grünen. Die Lage in der Petersgasse überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Innenstadt sowie die fußläufig erreichbaren Nahversorger, Schulen und öffentlichen Verkehrsmittel. Gleichzeitig genießen Sie hier eine ruhige Wohnumgebung mit einem unvergleichlichen Ausblick – ein seltener Luxus in Graz. Diese Immobilie vereint städtischen Lebensstil mit exklusivem Wohnkomfort – eine Wohnung, wie man sie nur selten findet. Einziehen, genießen, und jeden Tag aufs Neue begeistert sein. Die möblierten Bilder wurden mittels KI erstellt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Gebührenbefreiung: keine 1,1% Grundbucheintragungsgebühr* keine 1,2% Pfandrechtseintragungsgebühr* • auf bis zu max. € 500.000,- des Kaufpreises. Aufgrund des von der Regierung beschlossenen Unterstützungspaketes für Eigennutzer, welche die Immobilie entgeltlich erwerben und ihren Hauptwohnsitz für mind. 5 Jahre in dieser Immobilie melden. Jungfamiliendarlehen: Es besteht die Möglichkeit, ab 01.09.2024, ein Jungfamiliendarlehen bis zu max. € 10.000,- vom Land Steiermark in Anspruch zu nehmen. Nähere Informationen dazu erhalten Sie bei Ihrer Hausbank oder der Land Steiermark Webseite – Wohnbau – Förderungen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <800m Krankenhaus <1.875m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <125m Universität <150m Höhere Schule <925m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <775m Sonstige Geldautomat <475m Bank <500m Post <450m Polizei <625m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <400m Autobahnanschluss <3.825m Bahnhof <1.375m Flughafen <8.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte, ca. 95 m² große Altbauwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Wohngebäudes. Die exklusive Immobilie vereint den klassischen Wiener Charme mit modernstem Wohnkomfort und bietet zusätzlich zum Exklusiven Wohnungseingang, einen außergewöhnlichen ca. 75 m² großen, gewölbten Keller - eine echte Rarität auf dem Wiener Immobilienmarkt. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 170 m². Highlights der Immobilie: - Privatverkauf: provisions- und ablösefrei - Komplettsanierung im Jahr 2007 (inkl. neuer Leitungen, Fenster, Böden, Außenjalousien u.v.m.) - Perfekte Raumaufteilung: Alle vier Zimmer sind separat begehbar - Heller 25 m² Wohnbereich sowie drei helle großzügige Zimmer - Zwei moderne Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung (Eckbadewanne, große Dusche, zwei WCs) - Neue Einbauküche seit 2021, mit Siemens-Markengeräten - Zwei separate Wohnungseingänge, einer davon exklusiv und direkt am Eck begehbar - Multifunktionaler 75 m² Keller direkt unter der Wohnung mit zwei Räumen (siehe Plan/Fotos) - Nutzung als zwei getrennte Wohneinheiten möglich - Gewerbliche Nutzung ist erlaubt Ausstattung und Komfort: - Deckenhöhe über 3 Meter und großzügige Fenster (mit Milchglas gegen Einsicht), mit tiefen Nischen - Hochwertige Materialien: edler Parkett und elegante Fliesen - Maßgeschneiderter Tischlerverbau im Vorzimmer mit sehr viel Stauraum - Energieeffiziente LED-Spots in fast allen Räumen - Außenjalousien mit verstellbaren Lamellen an allen Fenstern - Exzellente Wärmedämmung und Isolierung (angenehme 24 Grad Raumtemperatur im Hochsommer) - Glasfaser-Internet mit 1000 MBit/s - Sicherheitstüren mit Sicherheits- und Balkenschlössern - Barrierefreier Zugang zu allen Wohnräumen Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder als repräsentativer Firmensitz - und stellt mit dem großzügigen Gewölbekeller eine einzigartige Gelegenheit für kreative Nutzungskonzepte dar. Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen und schwach befahrenen Gasse im gefragten Bezirk Meidling - zentral und dennoch angenehm abgeschirmt vom Stadtlärm. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U6-Station Niederhofstraße, die U4 sowie den Bahnhof Meidling mit direkter Anbindung an Schnellbahn, Straßenbahn und Buslinien. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Supermärkte und Banken finden Sie entlang der nahegelegenen Meidlinger Hauptstraße und am beliebten Meidlinger Markt - beide fußläufig erreichbar. Auch der Interspar mit Tiefgarage liegt nur 200 m entfernt. Zur Erholung laden die nahe gelegenen Wienerberggründe und das Schloss Schönbrunn ein. Durch laufende Stadtentwicklungen wie die neue Foodhall bei der Badner-Bahn-Remise gewinnt die Umgebung zusätzlich an Attraktivität. Die ausgezeichnete Infrastruktur und das lebendige Umfeld machen diese Lage nicht nur besonders lebenswert, sondern auch zu einer zukunftssicheren Investition. Sonstiges Besichtigungen gerne nach Terminvereinbarung. Bei Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Die Onlineanzeige erfolgt im Auftrag der Eigentümerin.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Eine der schönsten Wohnungen im Walgau. Diese großzügige Terrassenwohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche im 1. Liftstock und einer südseitigen Terrasse von ca. 25 m² besticht durch ihre einzigartige, exponierte Hanglage. Von der Terrasse sowie aus fast allen Räumen genießen Sie einen beeindruckenden Blick über die Bergwelt – morgens bis abends Sonne inklusive. Highlights der Ausstattung: Hochwertiges Parkett in allen Wohnräumen Elektrische Raffstores Moderne, hochwertige Sanitärausstattung Extra großer Fahrradabstellraum Direkter Terrassenzugang aus allen Aufenthaltsräumen Tiefgaragenstellplatz Kellerabteil Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, helle, großzügige Räume und eine hohe Wohnqualität. Die südseitige Terrasse lädt ganzjährig zum Entspannen und Genießen ein – ob beim Frühstück mit Bergpanorama oder einem Glas Wein am Abend. Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte! Ich freue mich auf Ihren Anruf. DI David Gabl | Immo Sky Vorarlberg | [Telefonnummer entfernt] Schulen: Der Kindergarten und die Volksschule Schlins liegen ungefähr 5min. zu Fuß entfernt und sind leicht zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in Bludenz und Feldkirch. Einkaufsmöglichkeiten: Im 15min. Gehkreis liegt die Dorfsennerei, eine Metzgerei, eine Bank und ein Spar. Öffentlicher Verkehr: In nur 4min. erreichen Sie die Busstation Schlins-Postamt mit den Linien: 525, 530, 531, 535, 540, 545, 550, 551, 561. Der Bahnhof Schlins mit den Zügen R1 und S1, S2 ist in 7min. mit dem Bus oder in 5min. mit dem Auto erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Wir präsentieren Ihnen eine vollständig kernsanierte Eigentumswohnung in zentraler Lage von Schwechat. Die Immobilie wurde 2023 umfassend saniert und ist sofort bezugsfertig – Sie müssen nur noch einziehen. Die Wohnung empfängt Sie mit einem hellen, großzügigen Eingangsbereich, der mit eleganten Fliesen in hochwertiger Marmoroptik ausgestattet ist. Ein langer, lichtdurchfluteter Flur mit dekorativem Wandspiegel verbindet alle Zimmer komfortabel miteinander und unterstreicht durch sein klares, weißes Design den modernen Charakter der Wohnung. Der weitläufige Vorraum bietet ausreichend Bewegungsfreiheit und leitet stilvoll in alle Wohnbereiche über. Die hochwertige Einbauküche begeistert durch ihre Fronten in warmen Naturholzdekor mit charakteristischer Maserung – ein unverwechselbares, hochwertiges Erscheinungsbild. Arbeitsplatten und Rückwand sind in edler Marmoroptik gehalten und schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Die Ausstattung umfasst einen modernen Backofen, eine Glaskeramik-Kochfläche, eine Geschirrspülmaschine sowie einen großzügigen amerikanischen Kühlschrank. Offene Regalelemente ergänzen den praktischen Stauraum. Ein Fenster sorgt für natürliche Belichtung und frische Luft beim Kochen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer überzeugt durch seine großzügigen Proportionen und die hellen Holzböden in warmem Naturton. Ein moderner Kaminofen mit elegantem Holzsockel setzt einen stimmungsvollen Akzent und sorgt für behagliche Wärme an kühlen Abenden. Besonders beeindruckend ist die integrierte Heimkinolösung: Ein an der Decke montierter Beamer sowie eine elektrisch ausfahrbare Leinwand verwandeln das Wohnzimmer auf Knopfdruck in ein echtes Heimkino-Erlebnis. Über eine großzügige Balkontür gelangt man direkt in den verglasten Wintergarten mit herrlichem Ausblick ins Grüne. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die verglaste Loggia, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Die großflächige Verglasung ermöglicht einen wunderschönen Blick in die grüne Umgebung und flutet die angrenzenden Räume mit natürlichem Licht. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die gesamte Familie bieten – ob Elternschlafzimmer, Kinder- oder Jugendzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Alle Zimmer sind mit hellen Holzböden in warmem Naturton ausgestattet und durch frisch gestaltete, weiße Wände geprägt. Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett sowie einen hochwertigen Einbaukasten mit Spiegelelementen. Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls mit durchdachtem Stauraum ausgestattet. Das dritte, kompaktere Zimmer punktet mit einer integrierten Lüftungsanlage für optimale Luftqualität und einem cleveren Raumkonzept. Das großzügige Badezimmer ist vollständig in edlem Calacatta-Marmor gestaltet und strahlt eine luxuriöse Wohlfühlatmosphäre aus. Den Mittelpunkt bildet eine ebenerdige, bodengleiche Dusche mit rahmenloser Glasabtrennung und einer hochwertigen Regenduschanlage. Der moderne, wandhängende Waschtischunterschrank in reinem Weiß bietet praktischen Stauraum, während der beleuchtete Spiegelschrank darüber zusätzliche Funktionalität vereint. Die durchgängige Marmorverkleidung an Wänden und Boden verleiht dem Badezimmer ein einheitliches, edles Erscheinungsbild. Die umfassende Generalsanierung 2023 umfasste alle wesentlichen Bereiche. Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für gleichmäßige Wärme und niedrige Heizkosten. Überwiegend dreifach verglaste Fenster gewährleisten optimale Wärmedämmung und angenehme Ruhe. Vollständig neue Elektrik und Sanitärinstallationen sowie hochwertige Böden in allen Räumen runden die Sanierung ab. Sie profitieren von einer neuwertigen Immobilie ohne versteckte Mängel oder bevorstehende Sanierungsmaßnahmen. Die monatlichen Betriebskosten betragen lediglich rund 250 Euro und machen diese Wohnung besonders wirtschaftlich im Alltag. Die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung und hochwertiger Isolierung sorgt für niedrige Energiekosten. Ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum ist im Kaufpreis inbegriffen. Lage Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit sauberem, hellem Stiegenhaus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung nach Wien ist hervorragend, und der Flughafen Wien-Schwechat liegt praktisch vor der Haustür. Trotz der zentralen Lage befinden sich Grünflächen und Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe. Ausreichend Außenparkplätze stehen zur Verfügung. Diese Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie brauchen: zentrale Lage, moderne Hochwertigkeits-Ausstattung, niedrige laufende Kosten und sofortige Bezugsfertigkeit. Keine Renovierung, kein Stress – einfach einziehen und wohlfühlen. Finanzierung Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen gerne unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement zur Seite. Nebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. Wir freuen uns, Ihnen diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Weitere Informationen und Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ansprechpartner: Hr. Thomas Buchmann [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Hr. Christopher Dovjak [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr! Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer und EMail-Adresse) bearbeiten können. Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine EMail mit den entsprechenden Unterlagen (die EMail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Einzelne Abbildungen können teilweise digital nachbearbeitet oder mithilfe von KI visualisiert worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung des Raumkonzepts. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <5.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Objektübersicht Bereits beim Betreten vermittelt diese Altbauwohnung jenes Wohngefühl, das klassische Wiener Immobilien so begehrt macht: hohe Räume, originales Fischgrätparkett, große Fensterflächen und eine Raumstruktur, die Stil und Wohnqualität verbindet. Auf rund 127 m² Wohnfläche eröffnet sich ein vielseitiges Wohnkonzept mit vier gut nutzbaren Zimmern, ruhiger Ausrichtung der Schlafräume und urbaner Infrastruktur direkt vor der Haustüre. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Altbauhauses und eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, Familien oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Wohnung & Raumaufteilung Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige, klar strukturierte Raumaufteilung, die sowohl klassische als auch moderne Wohnkonzepte ermöglicht. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, kombinierte Wohn-/Arbeitskonzepte oder Käufer, die klassische Altbauarchitektur mit urbaner Infrastruktur verbinden möchten. Raumangebot im Überblick: ca. 127 m² Wohnfläche4 großzügige Zimmer Separater Küchenbereich mit angrenzendem Essbereich / Kabinett Großes Badezimmer inkl. WC sowie zusätzliches separates WCAbstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss Geräumiger Vorraum mit zentraler Erschließung aller Räume Wohnzimmer: Das weitläufige Wohnzimmer bildet den repräsentativen Mittelpunkt der Wohnung. Drei große Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das klassische Altbauambiente. Die Ausrichtung zur Hütteldorfer Straße verleiht dem Raum urbanen Charakter und eignet sich ideal als Wohn- und Empfangsbereich. Zimmer: Die drei weiteren Zimmer sind ruhig zur Seitengasse ausgerichtet und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Dank der Raumgrößen, der hohen Decken und der guten Belichtung lassen sich individuelle Wohnkonzepte problemlos umsetzen. Küche & Nebenräume: Die separate Küche bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche und ist funktional vom Wohnbereich getrennt. Ein angrenzender Essbereich bzw. ein Kabinett erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Ausstattung & Highlights: Klassischer Wiener Altbau Originales Fischgrätparkett Hohe Räume & große Fensterflächen Personenaufzug Zentrale Gasheizung Gepflegter Gesamtzustand Kellerabteil vorhanden Sofort verfügbar Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #hell #ruhig

ETWAS GANZ BESONDERESExklusive Drei-Zimmer-Maisonette im Villenviertel Oberlaa Stilvolle Architektur. Hochwertige Ausstattung. Absolute Ruhelage. In einer der begehrtesten Wohnlagen des 10. Wiener Gemeindebezirks, eingebettet in das exklusive Villenviertel von Oberlaa, erwartet Sie diese außergewöhnliche Drei-Zimmer-Maisonette-Wohnung. Die Hämmerlegasse steht für Ruhe, Privatsphäre und ein gepflegtes Wohnumfeld – und dennoch profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Wiener Innenstadt. Mit einer Nutzfläche von ca. 88 m², 3 Zimmer, inklusive eines rund 8 m² großen Wintergartens, vereint diese Immobilie zeitlose Eleganz, moderne Technik und ein außergewöhnliches Wohngefühl. Wohnkonzept mit durchdachter Raumaufteilung Die Maisonette überzeugt durch ihre ideale Trennung von Wohn- und Privatbereich. Die untere Ebene bildet mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und sorgen für ein offenes Raumgefühl. Die exklusive Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung sowie modernem Design. Über die stilvolle Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das den privaten Rückzugsbereich bildet. Hier befinden sich das großzügige Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer eignet, sowie das luxuriös ausgestattete Badezimmer und ein separates WC. Diese klare Raumaufteilung schafft höchsten Wohnkomfort und vermittelt das Wohngefühl eines modernen Hauses. Exklusive Ausstattung Bereits auf den ersten Blick wird deutlich, dass bei dieser Immobilie großer Wert auf Qualität und Design gelegt wurde. Besondere Highlights sind:● hochwertige Fliesenböden in elegantem Design ● exklusive Designküche mit hochwertigen Einbaugeräten ● luxuriös ausgestattetes Badezimmer ● sonniger Wintergarten als zusätzlicher Wohnbereich ● insgesamt drei Klimaanlagen, die beide Wohnebenen angenehm temperieren ● hochwertige Natursteinwand im Bereich des Stiegenaufgangs als elegantes architektonisches Gestaltungselement ● stilvolle Natursteinverkleidung im Essbereich, die dem Wohnraum eine exklusive und repräsentative Atmosphäre verleiht Die geschmackvoll ausgewählten Materialien und die hochwertige Ausführung schaffen ein Wohnambiente, das Eleganz und Behaglichkeit perfekt miteinander verbindet. Wohnen in absoluter Ruhelage Die Hämmerlegasse zählt zu den beliebtesten Wohnadressen in Oberlaa. Das gepflegte Villenviertel zeichnet sich durch wenig Verkehr, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus. Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre – ein Wohngefühl, das in Wien nur selten zu finden ist. Natur- und Freizeitparadies direkt vor der Haustüre Die Umgebung bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert für Jung und Alt. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich:● der Kurpark Oberlaa ● die Therme Oberlaa ● das weitläufige Erholungsgebiet Wienerberg ● zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege ● Sport- und Fitnessmöglichkeiten ● Tennisanlagen sowie vielfältige Freizeitangebote Die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen macht diese Lage besonders attraktiv. Perfekte Infrastruktur Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreichen Sie:● die U-Bahn ● mehrere Buslinien ● Supermärkte ● Restaurants und Cafés ● Ärzte und Apotheken ● Schulen und Kindergärten ● Fitnessstudios ● sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs Auch die Anbindung an die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine optimale Verbindung sowohl in die Wiener Innenstadt als auch zum Flughafen und in alle Richtungen Österreichs. Eine Immobilie für höchste Ansprüche Diese exklusive Drei-Zimmer-Maisonette vereint hochwertige Ausstattung, moderne Architektur und eine außergewöhnliche Wohnlage zu einem Gesamtpaket, das nur selten am Wiener Immobilienmarkt angeboten wird. Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt für Eigennutzer oder als nachhaltige Wertanlage – diese Immobilie erfüllt höchste Ansprüche an Qualität, Komfort und Lebensqualität. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – in einer der schönsten und ruhigsten Wohnlagen Oberlaas. VERKAUFSPREIS: € 459.000, Solche Gelegenheiten kommen nur selten auf den Markt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung. Provision 3% vom tatsächlichen Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen USt. Wenn Sie weitere Informationen zu dieser Maisonettewohnung wünschen oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, zögern Sie nicht mich zu kontaktieren. Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Sie bei Ihrem Vorhaben zu unterstützen. Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposees die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern-und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie durch Klicken auf „jetzt sofort erhalten“ bitten. Anschließend freue ich mich auf eine Terminvereinbarung. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig. Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs können wir als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Für weitere Informationen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Diese Gelegenheit sollten Sie nicht verpassen, da diese Art Wohnung und Lage selten auf dem Markt verfügbar sind. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <2.250m Höhere Schule <5.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Exklusives Apartment im Zentrum von Neusiedl am See Dieses exquisite Apartment vereint höchsten Wohnkomfort mit urbaner Nähe. Ideal für Singles, die Wert auf Stil, Barrierefreiheit und eine zukunftsorientierte Ausstattung legen. Bereits beim Betreten spüren Sie die durchdachte Raumgestaltung, die eine ruhige, zurückhaltende Eleganz vermittelt und sofort Wohlbefinden schenkt. Highlights: Barrierefreiheit als Selbstverständlichkeit: offener Grundriss, stufenloser Zugang und bodenebene Übergänge für uneingeschränkten Komfort. Modernste Ausführung: hochwertige Materialien, lichtdurchflutete Räume und eine klare, zeitlose Designlinie. Zentral gelegen: Zentrumsnähe mit unmittelbarem Zugang zu Einkauf, Gastronomie, Kultur und Freizeit - alles in fußläufiger Entfernung. Energieeffizienz: moderne Haustechnik und Dämmung reduzieren Betriebskosten und schonen die Umwelt. Intime Loggia für entspanntes Urban Living im Freien. Alleinstellungsmerkmal: ein exklusives, komfortables Refugium, das Luxus und Alltag mühelos verbindet. Nutzungsfreiheit: Ideal für Singles, die Komfort, Stil und Funktionalität schätzen. 2.OG Top 4 - ca.65m² - Vorraum, , Bad, WC, Abstellraum, Küche-Wohn-Esszimmer, 2 Schlafzimmer Garderobe, Loggia - straßenseitig - Luftwärmepumpe/Fußbodenheizung - Terrasse - Lift - Echtholzparkett bzw. Fliesen - 3fach verglaste Fenster mit elektr. Raffstore - Kellerabteil Es besteht die Möglichkeit einen überdachten Stellplatz zum Preis von € 15.000,- anzukaufen. Auch eine Anmietung eines Stellplatzes ist möglich: Monatsmiete € 30,- Erreichbarkeit: Bahnanschluss nach Wien und Bratislava, A4 nach Wien ca. 50 km, A6 nach Bratislava ca. 45 km, A4+M1 nach Mosonmagyarovar ca. 40 km Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]