helle Eigentumswohnungen in Österreich

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Diese wunderschöne und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Fasanviertel und verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Ruhe und Wohnqualität. Die Wohnung ist optimal in Nord-Süd-Richtung ausgerichtet. Beide Terrassen liegen auf der Südseite und bieten dadurch besonders viel Sonne und Tageslicht. Eine obere Dachterrasse bietet einen großartigen Rundum-Blick über Wien. Die großzügigen Fensterflächen und Terrassentüren schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente und machen die Wohnung zu einem idealen Rückzugsort, um nach einem langen Arbeitstag zur Ruhe zu kommen und die eigenen vier Wände zu genießen. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden öffentlichen Anbindung und erreichen die Wiener Innenstadt sowie zahlreiche weitere Ziele schnell und unkompliziert. Auch an warmen Sommertagen sorgt die durchdachte Ausstattung für angenehmen Wohnkomfort: Die außenliegenden Raffstores an den großflächigen Fenstern und Terrassentüren schützen wirkungsvoll vor direkter Sonneneinstrahlung und ermöglichen eine angenehme Raumtemperatur – vielfach ganz ohne Einsatz der Klimaanlage. Eine Wohnung, die viel Licht, Sonne, Ruhe und urbanen Komfort auf besondere Weise miteinander verbindet. Raumaufteilung. DG 1, (57,69qm): Großzügiger Vorraum mit direktem Zugang zum Wohnbereich, separate Küche mit Ausgang auf eine Terrasse (8,10qm), ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Über eine Treppe gelangt man in das zweite Dachgeschoss. DG 2 (39,42qm): Zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein direkter Ausgang auf die großzügige, sonnige Terrasse (19,16qm). Zusätzlich: Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.(4,26qm) Ausstattung: Parkettboden, Klimaanlage auf beiden Ebenen, Aussenrollos mit Steuerung sind solarbetrieben, Innenrollos sind elektrisch betrieben, Gasetagenheizung mit WW-Aufbereitung, Fussbodenheizung, Eingangs-Sicherheitstüre, Küche (mit Geschirrspüler, Herd, Backrohr, Dampfgarer und EK-Gefrierkomination), Kellerabteil , Balkon bzw. Terrasse auf jeder Ebene. Kaufpreis: € 825.000,- BK: € 233,06 netto Lift BK: € 25,25 netto Reparaturfonds WE: € 300,00 Lift-Rücklage: € 10,70 Kreditrückzahlung: € 78,00 Kauf-Nebenkosten: 3,5% Gr EST, 1,1% Eintragungsgebühr, 2% Vertragserrichtungsgebühr Vermittlungsprovision: 3% des Kaufpreises +20% USt Maklergebühr, Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Anfragen bitte nur mir vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer, Danke! Für Informationen und Besichtigungen bitte kontaktieren Sie Frau Volpini unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

++ THE GREEN ++ ZWEI ZIMMER mit GARTEN ++ NEUBAU IN 1140 WIEN | HÜTTERGASSE 15 ++ Wohnen im Grünen – ruhig, modern und dennoch in Wien ++ Fertiggestellt | Erstbezug | Nur 9 Eigentumswohnungen | noch 6 Wohnungen verfügbar In einer besonders ruhigen und grünen Wohnlage des 14. Bezirks wurde in der Hüttergasse ein modernes Neubauprojekt mit nur 9 Wohneinheiten fertiggestellt. Die Wohnungen verfügen – je nach Top – über großzügige Terrassen, Balkone oder Eigengärten und bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Ob kompakte Wohnung für Singles und Paare oder großzügiges Zuhause für die Familie – hier finden Sie moderne Neubauwohnungen in einer außergewöhnlich ruhigen Lage. TOP 1 | 2-ZIMMER-GARTENWOHNUNG Wohnfläche: 2 Zimmer | ca. 46,69 m² Wohnfläche Freifläche: ca. 17,74 m² Garten + Terrasse ca. 11,34 m² Raumaufteilung: - Vorraum - Wohn-/Essbereich mit offener Küche - Schlafzimmer mit direktem Gartenzugang - Bad mit Dusche und Toilette - Abstellraum Kaufpreis: Top 1 um EUR 345.000.- PKW Tiefgaragenplatz optional um EUR 30.000.- möglich! Ausstattungshighlights: - Massivbauweise - Hochwertiger Eichenparkettboden in den Wohnräumen - Moderne Kunststoff-Alufenster- - Bodentiefe Fenster für helle Wohnräume - Außenliegende Raffstores - Klimaanlagenvorbereitung - Fußbodenheizung - Barrierefreier Zugang mit Lift - Moderne Luftwärmepumpe - hausinterne Tiefgarage Die Lage | RUHIG. GRÜN. WIEN. Die Hüttergasse liegt in einer der ruhigeren Wohngegenden des 14. Bezirks. Wer hier wohnt, genießt eine Umgebung mit viel Grün und überwiegend Einfamilienhäusern – und das, ohne auf die Infrastruktur Wiens verzichten zu müssen. Auch das Auhof Center mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist rasch erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine gute Verbindung in Richtung Hütteldorf und weiter ins Wiener Stadtzentrum. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber. Das Projekt ist bereits fertiggestellt und die Wohnungen sind bezugsfertig. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 3. Bezirk von Wien! Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines traditionellen Altbaus bietet Ihnen auf großzügigen 88 m² Wohnfläche höchsten Komfort und zeitgemäßes Wohnen. Der Erstbezug garantiert Ihnen beste Ausstattung und einen tadellosen Zustand. Die Wohnung besticht durch eine gelungene Kombination aus hochwertigen Fliesen und elegantem Parkettboden. Die moderne Gas-Etagenheizung sorgt für behagliche Wärme an kalten Tagen und ein angenehmes Wohnklima. Im Mittelpunkt der Wohnung steht die offene Wohnküche, die nicht nur optisch den Raum großzügig wirken lässt, sondern auch perfekte Voraussetzungen für gesellige Abende und gemeinsames Kochen bietet. Ein Bad mit Fenster bringt Tageslicht und sorgt für eine freundliche Atmosphäre. Der Personenaufzug erleichtert den Alltag und macht auch den Transport von Einkäufen oder Kinderwagen komfortabel und unkompliziert. Die Lage könnte besser nicht sein: Ideale Verkehrsanbindung durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof ermöglichen Ihnen eine schnelle und bequeme Mobilität in ganz Wien. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – von Arzt, Apotheke und Klinik über Schulen, Kindergärten und Universitäten bis hin zu Supermärkten, Bäckereien und einem Einkaufszentrum. Diese Wohnung bietet somit nicht nur ein modernes und komfortables Wohnambiente, sondern auch eine perfekte Infrastruktur für ein entspanntes und abwechslungsreiches Leben in der Stadt. Der Kaufpreis von 625.000 Euro macht dieses Angebot zu einer attraktiven Investition in Ihre Zukunft. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Wien 1030 – hier verbinden sich Lebensqualität, Komfort und beste Lage zu einem perfekten Wohngefühl! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #möbliert

Wiener Altbau in seiner schönsten Form – 209 m² Belletage mit prachtvollen Stuckdecken, Flügeltüren & Kamin Manche Wohnungen beeindrucken durch ihre Größe. Andere durch ihren unverwechselbaren Charakter. Diese außergewöhnliche Altbauwohnung im Herzen der Josefstadt vereint beides. Auf rund 209 m² erwarten Sie prachtvolle Stuckdecken, elegante Flügeltüren, hohe Räume und eine Großzügigkeit, wie man sie in Wien nur noch selten findet. DIE HIGHLIGHTSRepräsentative Belletage im 1. Obergeschoss eines klassischen Wiener Altbaus Rund 209 m² Wohnfläche mit 6 großzügigen Zimmern Prachtvolle, kunstvoll verzierte Stuckdecken und beeindruckende Raumhöhen von teilweise über 3,70 Metern Elegante Doppelflügeltüren und großzügige, teilweise miteinander verbundene Wohnräume Kristallluster und wunderschöne Parkettböden, die den historischen Charakter unterstreichen Dekorativer Kamin und hochwertige Holzeinbauten als besondere Akzente Große Fensterflächen für helle, einladende Räume Separate, moderne Einbauküche mit großzügiger Kochinsel Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit sowie 2 separate WCs Personenaufzug im Haus Begehrte Wohnlage im 8. Bezirk mit hervorragender Infrastruktur ALTBAUCHARME, DER BEGEISTERTSchon der weitläufige Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit. Von hier aus erschließen sich die beeindruckenden Wohnräume, in denen hohe Decken, aufwendige Stuckverzierungen und elegante Flügeltüren eine ganz besondere Atmosphäre schaffen. Die teilweise miteinander verbundenen Zimmer eröffnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten: ein großzügiger Salon für Gäste, ein stilvoller Essbereich, eine Bibliothek oder ein repräsentatives Homeoffice. Hier findet nicht nur das tägliche Leben Platz, sondern auch die eigenen Wohnideen. Ein besonderes Highlight ist ein Raum mit dekorativem Kamin und eleganten Holzeinbauten, der Wärme und Charakter ausstrahlt. Große Fenster, gepflegte Parkettböden und die klassischen Kristallluster runden das außergewöhnliche Altbauambiente ab. Die separate Küche mit modernen Einbaumöbeln und großzügiger Kochinsel bildet einen gelungenen Kontrast zu den historischen Stilelementen. Das Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit, zwei separate WCs sowie praktische Neben- und Abstellräume ergänzen das großzügige Raumangebot. Ob als stilvolles Familienzuhause, für großzügiges Wohnen zu zweit oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten: Diese Belletage bietet Raum für außergewöhnliche Wohnvorstellungen. DIE HARDFACTSWohnfläche: ca. 209,39 m²Zimmer: 6Etage: 1. Obergeschoss / Belletage Baujahr: ca. 1900 Zustand: gepflegt Badezimmer: 1 mit Badewanne und Duschmöglichkeit WC: 2 separat Küche: Separate Einbauküche mit Kochinsel Böden: Parkett und Fliesen Heizung: Gas-Etagenheizung Lift: vorhanden HWB: 74,2 kWh/m²a (Klasse C) Kaufpreis: € 1.399.000Vertragserrichter: Tiefenthaler/Gnseda Rechtsanwälte Vertragserrichtungskosten: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. DIE LAGE – WIENER LEBENSGEFÜHL IN DER JOSEFSTADTDie Josefstadt zählt zu den charmantesten und begehrtesten Wohnbezirken Wiens. Historische Architektur, traditionsreiche Kaffeehäuser, kleine Geschäfte und eine lebendige Gastronomieszene prägen das besondere Flair dieses Viertels. Rund um die Josefstädter Straße und die Alser Straße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäckereien und alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Auch kulturell hat die Umgebung einiges zu bieten – vom traditionsreichen Theater in der Josefstadt bis zu den vielfältigen Angeboten der nahegelegenen Wiener Innenstadt. Die U6 sowie mehrere Straßenbahnlinien, darunter die Linien 5, 43 und 44, sorgen für eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Damit lassen sich sowohl die Innenstadt als auch andere Teile Wiens bequem erreichen. Eine außergewöhnliche Altbauwohnung für alle, die den unverwechselbaren Charme des klassischen Wiens lieben und auf großzügiges Wohnen nicht verzichten möchten. Hinweise: Einige der dargestellten Fotos wurden mithilfe von KI virtuell möbliert. Die Visualisierungen dienen ausschließlich als Einrichtungsbeispiele und können von der tatsächlichen Ausstattung der Wohnung abweichen. Es wurde als Rücklagenzahlung 1,13 Euro pro m² angenommen. Es kann noch eine Anpassung des Nutzwertgutachtens folgen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Lucas Taufer, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Ebenso unterstützen wir Sie gerne mit einem der führenden Finanzierungsexperten Österreichs und sichern Ihnen die besten Konditionen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

++ ERSTBEZUG in Kritzendorf ++ NUR noch 5 Wohnungen ++ VIER ZIMMER mit Balkon & tollem Ausblick ++ Projekt PALES – Hauptstraße 89, 3420 Kritzendorf Die Bauarbeiten für das neue Projekt PALES sind bereits in vollem Gange. Der geplante Fertigstellungstermin sowie die Übergabe sind für Jänner/Februar 2027 vorgesehen. Nur noch 5 Wohnungen verfügbar – 13 sind bereits verkauft! Provisionsfrei für den Käufer – keine Maklergebühren! Inmitten der beliebten Wohngegend Kritzendorf entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit 18 exklusiven Eigentumswohnungen. Die Einheiten überzeugen durch moderne Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und großzügige Freiflächen – wahlweise in Form von Eigengärten, Terrassen oder Balkonen. Das Neubauprojekt PALES überzeugt mit einem zeitgemäßen Wohnkonzept in schlüsselfertiger Ausführung und energieeffizienter Bauweise. Der moderne Wohnbau entsteht in Niedrigenergiebauweise und wird mit umweltfreundlichen Luftwärmepumpen ausgestattet – eine zukunftssichere Lösung für nachhaltiges und kosteneffizientes Heizen. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Aufzug, der alle Ebenen bequem erschließt. Ein großzügiges Angebot an PKW-Stellplätzen sorgt ebenfalls für stressfreies Parken. Auf Anfrage senden wir Ihnen die Projektmappe inkl. der Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu. TOP 7 im 1.Obergeschoss: Diese durchdacht geschnittene 4-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 83,00 m² Wohnfläche sowie einem ca. 6,53 m² großen Balkon modernen Wohnkomfort mit idealer Raumaufteilung: - Vorraum - Wohnküche - drei Schlafzimmer - Bad mit Wanne, Dusche und Toilette - getrennte Toilette - Abstellraum - Balkon Kaufpreis Wohnung TOP 7: EUR 398.500,- (provisionsfrei) Ein besonderes Highlight des Projekts PALES ist der schlüsselfertige Innenausbau. Hier wurde großer Wert auf die Auswahl hochwertiger Materialien gelegt, die durch ihre elegante Optik und erstklassige Verarbeitung überzeugen. Die Ausstattung ist bis ins kleinste Detail durchdacht – für ein stilvolles und komfortables Wohngefühl. Im Erdgeschoss befinden sich sämtliche Allgemeinräume, darunter: - Technikraum - Müllraum - Kinderwagen und Fahrradabstellraum Für ein komfortables Parken stehen insgesamt 20 PKW-Stellplätze zur Verfügung: - PKW-Multiparker (Stapelsystem): ab EUR 23.400,- Ihre Vorteile auf einen Blick: - PROVISIONSFREI für den Käufer - Sichere, grundbücherliche und treuhändische Abwicklung über renommierten Rechtsanwalt - Massivbauweise – langlebig und wertbeständig - Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen - Kunststoff-Alufenster in moderner Dreh/Kipp-Ausführung - 3 Scheiben Wärmeschutzverglasung für Energieeffizienz und Schallschutz - Luftwärmepumpe & Photovoltaik-Anlage – nachhaltig und zukunftsorientiert - Fußbodenheizung in allen Einheiten - Schlüsselfertige Übergabe - alle Sanitäranlagen, Fliesen, Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert - Energiekennzahl: HWB 27 kWh/m²a (Niedrigenergiehaus) Umgebung und Lage: Kritzendorf, ein idyllischer Ortsteil von Klosterneuburg, liegt direkt an der Donau – nur ca. 10 km nördlich von Wien. Die Umgebung bietet sowohl hohe Lebensqualität als auch optimale Anbindung: - nur 10 Gehminuten zum Bahnhof Kritzendorf – mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten nach Wien - kurze Wege zu Kindergärten, Schulen, Ärzten und Gastronomie - gute Nahversorgung durch ADEG, BILLA, Interspar und weitere Einkaufsmöglichkeiten - vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur – Donauufer, Radwege, Heurigenkultur Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,75 % vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision: PROVISIONSFREI EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Prima Service Immobilien Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Objektbeschreibung Die ideale Balance aus Freiraum und Geborgenheit. Diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet ein großzügiges Raumgefühl mit echter Wohlfühl-Atmosphäre. Auf ca. 84 m² finden Paare oder kleine Familien alles, was modernes Wohnen ausmacht – intelligent geplant und voller Lebensqualität. Durch die Lage im Obergeschoss genießen Sie zudem besonders viel Tageslicht und ein sicheres, privates Wohngefühl. Sie kaufen OHNE KÄUFERPROVISION und können die Salzburger Wohnbauförderung beantragen (gemäß den geltenden Bestimmungen) und so von günstigen Konditionen profitieren. Da der Neubau bereits fertiggestellt ist (Erstbezug), ist ein sofortiger Einzug möglich. Raumaufteilung & Wohngefühl Der Grundriss ist so konzipiert, dass jeder Quadratmeter Lebensqualität bietet. Wohnen • Der weitläufige Wohn- und Essbereich ist dank bodentiefer Fenster hell und einladend. Von hier betreten Sie den Südwest-Balkon (ca. 7,5 m²) – Ihr sonniger Logenplatz für den Feierabend, mit schönem Blick in die ruhige Umgebung. Schlafen • Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für einen großen Schrank und wirkt angenehm ruhig. Flexibilität • Das dritte Zimmer ist ideal als helles Kinderzimmer, gemütliches Gästezimmer oder als Home-Office geeignet. Komfort • Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet, ein separates Gäste-WC vorhanden. Der Abstellraum in der Wohnung sorgt für Ordnung und kurze Wege. Ausstattungsqualität Zeitloses Design trifft auf moderne Technik Böden • Hochwertiger Echtholzparkett in allen Wohnräumen. Heizung • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für behagliche Wärme. Beschattung • Elektrische Raffstores an den Fenstern regulieren Licht und Temperatur auf Knopfdruck. Barrierefreiheit • Der Lift bringt Sie und Ihre Einkäufe bequem von der Tiefgarage direkt vor die Wohnungstür. Eckdaten im Überblick Status • Neubau, fertiggestellt (Erstbezug) Wohnfläche • Ca. 84 m² (Klug geschnitten) Freifläche • Überdachter Südwest-Balkon (ca. 7,5 m²) Zimmer • 3 (Wohnen, Schlafen, Kind/Büro) Sanitär • Bad mit Wanne & WM-Anschluss • separates Gäste-WCParken • 2 Tiefgaragenstellplätze sind im Kaufpreis inkludiert • allgemeine Besucherparkplätze Lage Die Wohnung liegt zentral in Hallwang. Sie verbinden hier die Ruhe einer dörflichen Struktur mit der perfekten Anbindung an die Stadt Salzburg (wenige Fahrminuten). Sonstiges • Keine Käuferprovision. • Wohnbauförderung möglich. • Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Universität <5.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ihre Suche nach exklusiver Lebensqualität hat mit dieser Traumwohnung ein Ende: die hochwertige und elegante Ausstattung, der moderne Wohnkomfort und eine ausgezeichnete Raumaufteilung erwarten Sie hier. Großzügige Fensterfronten, eine offene und stilvolle Design-Tischler Küche mit Markengeräten, ein Loft-ähnlicher Wohn- Essbereich und zwei große Terrassen lassen Ihr Herz höher schlagen! In der unteren Etage finden Sie vier Schlafzimmer, ein großzügiges Designer-Bad mit Badewanne und einer Walk in Dusche. Von zwei Zimmern aus gelangen Sie direkt auf die ca. 22m² große Terrasse, welche viel Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der loftähnliche erste Stock mit einzigartigem, lichtdurchflutetem Wohn-Essbereich und anschließender, ca. 15 m² großer Dachterrasse erzeugt ein besonderes Wohngefühl. Zwei Parkplätze werden auf Wusch mit einem Carport ohne Aufpreis ausgestattet! Erleben Sie die wunderschöne Umgebung bei einem entspannten Spaziergang und genießen anschließend den herrlichen Blick über das schöne Graz. + gepflegte Wohnanlage + Design-Badezimmer + edle Parkett und Fliesenböden + Fußbodenheizung + sehr gute Raumaufteilung + Design - Tischler Küche + 2 Parkplätze + großzügiges Kellerabteil Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Robert Krenn, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Diese äußerst attraktive und stilvoll gestaltete 3-Zimmer-Eckwohnung befindet sich im fünften und zugleich obersten Stockwerk eines Wohnhauses und überzeugt durch ihre außergewöhnliche Helligkeit, hochwertige Ausstattung und ein besonders angenehmes Wohnambiente. Auf über 75 m² Wohnfläche vereinen sich modernes Design, durchdachte Raumaufteilung und zeitlose Eleganz. Die Wohnung ist bequem und barrierefrei mit dem Lift erreichbar. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein großzügiges und freundliches Raumgefühl. Dank der vorteilhaften Ecklage und des besonders schönen Lichteinfalls präsentieren sich die Räumlichkeiten hell und einladend. Der reizvolle Ausblick auf die umliegenden Salzburger Stadtberge verleiht dieser Stadtwohnung einen ganz besonderen Charme. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der harmonisch in die hochwertige, maßgefertigte Tischlerküche übergeht. Diese überzeugt mit einer edlen Steinarbeitsplatte, hochwertigen Marken-Elektrogeräten und einer geschmackvollen Gestaltung. Großzügige Fensterflächen schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die in sämtlichen Räumen verlegten Eichendielenböden unterstreichen den eleganten und zugleich behaglichen Charakter der Immobilie. Zwei weitere, helle Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer mit Tageslicht verfügt über eine Badewanne, hochwertige Sanitärobjekte von Villeroy & Boch sowie einen großzügigen Doppelwaschtisch. Ein eleganter, geräumiger Spiegelschrank, ein raumhoher Handtuchheizkörper und ein Waschmaschinenanschluss ergänzen die komfortable Ausstattung. Im Jahr 2012 wurde die Wohnung umfassend renoviert und modernisiert. Im Zuge dessen wurden unter anderem die Küche, das Badezimmer, die Bodenbeläge sowie die Fenster mit moderner Dreifachverglasung erneuert. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Für zusätzlichen Stauraum stehen ein großzügiges privates Kellerabteil sowie ein praktisches Dachbodenabteil zur Nutzung zur Verfügung. Besonders attraktiv ist zudem die Möglichkeit, eine Garage im Innenhof anzumieten. Diese charmante Eckwohnung vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Materialien und ein lichtdurchflutetes Raumkonzept mit den Vorzügen einer Lage im obersten Stockwerk. Ein ideales Zuhause für alle, die besonderen Wert auf Wohnqualität, Komfort und ein harmonisches Ambiente legen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ruhe, Wohlfühlen, Abschalten Willkommen in Ihrem neuem zu Hause auf 54,04 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer. Dazu ein praktischer Abstellraum, ein separates WC und eine Terrasse 26,62 Quadratmeter - ideal für Entspannung im Freien. Die helle, und gut durchdachte Raumaufteilung bietet komfortables Wohnen mit einem modernen Lebensgefühl. Perfekt für jeden der gerne nahe an der Natur ist aber die Annehmlichkeiten einer Großstadt schätzt. Die Wohnung überzeugt durch: * Großzügig geschnittene Zimmer mit idealer Möblierbarkeit * Weitläufige Fensterflächen für maximalen Tageslichteinfall * Lichtdurchflutete Räume mit direktem Bezug zum Außenbereich * Eine Loggia als geschützter Übergang zwischen Innen und Garten AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Parkettböden in den Wohnräumen * Feinsteinzeugfliesen in Bad und Toilette * Fußbodenheizung, Fernwärme * Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung * Sonnenschutz: außenliegende, manuell bedienbare Rollläden * Fußbodenheizung, Fernwärme * Keller mit zusätzlichem Fahrradabstellsystem * Sicherheits- und Brandschutztüren Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich um EUR 25.000, - erworben werden (E-Lademöglichkeit vorbereitet, Installation durch den Käufer). Der Verkauf erfolgt ohne Provision! Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt. Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die stilvolle Architektur außen und die moderne Raumgestaltung innen lassen bei der Terrassenresidenz FRITZENS - AM WEINGARTENkeine Wünsche offen. Das erstklassige Wohnprojekt, aufgeteilt auf zwei elegante Baukörper, erstreckt sich über vier Ebenen. Die terrassierte Architektur ist mehr als nur ein architektonisches Konzept – sie ist eine Liebeserklärung an die umgebende Natur. Jeder Winkel ist sorgfältig gestaltet, um sich nahtlos in die natürliche Umgebung einzufügen, und bietet gleichzeitig einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung. Provisionsfrei - DIREKT vom Bauträger ! Exklusive 4-Zi.-Wohnung mit riesiger Terrasse Diese lichtdurchflutete 4-Zi.-Wohnung im 2. OG eines modernen Wohnhauses bietet mit einer Wohnfläche von 83,34 m² und einer beeindruckenden Terrasse von 44,59 m² ein luxuriöses Wohngefühl. Ideal für anspruchsvolle Paare oder Familien, die Wert auf viel Platz und modernes Wohnen legen. Highlights der Wohnung: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche auf 29,35 m², der durch seine Offenheit und Helligkeit beeindruckt. Angrenzender Raum für Büro mit 11,84 m²Zwei Schlafzimmer mit 10,50 m² und 19,08 m², ideal als Elternschlafzimmer und Kinder- oder Gästezimmer. Stilvolles Badezimmer mit hochwertigen Fliesen und ein separates WC für zusätzlichen Komfort. Eine weitläufige Terrasse von 44,59 m² bietet viel Platz für Entspannung, Sonnenbaden, Grillen oder gemütliche Abende im Freien. Die Wohnung besticht durch hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie elegante Fliesen im Bad und WC. Die weitläufige Terrasse lädt dazu ein, den Wohnbereich nach außen zu erweitern und in den Sommermonaten die frische Luft und das herrliche Wetter zu genießen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ruhe, Wohlfühlen, Abschalten Willkommen in Ihrem neuem zu Hause auf 65,86 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer. Dazu ein praktischer Abstellraum, ein separates WC und eine Loggia mit 4,48 Quadratmeter und einer Terrasse mit 13,65 Quadratmeter - ideal für Entspannung im Freien. Die helle, und gut durchdachte Raumaufteilung bietet komfortables Wohnen mit einem modernen Lebensgefühl. Perfekt für jeden der gerne nahe an der Natur ist aber die Annehmlichkeiten einer Großstadt schätzt. Die Wohnung überzeugt durch: * Großzügig geschnittene Zimmer mit idealer Möblierbarkeit * Weitläufige Fensterflächen für maximalen Tageslichteinfall * Lichtdurchflutete Räume mit direktem Bezug zum Außenbereich * Eine Loggia als geschützter Übergang zwischen Innen und Garten AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Parkettböden in den Wohnräumen * Feinsteinzeugfliesen in Bad und Toilette * Fußbodenheizung, Fernwärme * Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung * Sonnenschutz: außenliegende, manuell bedienbare Rollläden * Fußbodenheizung, Fernwärme * Keller mit zusätzlichem Fahrradabstellsystem * Sicherheits- und Brandschutztüren Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich um EUR 25.000, - erworben werden (E-Lademöglichkeit vorbereitet, Installation durch den Käufer). Der Verkauf erfolgt ohne Provision! Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt. Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine helle Dachgeschoßwohnung in der fünften Etage eines Jahrhundertwendehauses mit Lift in absolut ruhiger Lage und unmittelbarer Nähe zur Argentinierstrasse samt allen Einkaufmöglichkeiten sowie wenige Gehminuten zur U-Bahn (Station Südtiroler Platz). Die Wohnung verfügt über zwei Eingänge und gliedert sich in Wohnzimmer mit offener Küche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder und zwei WC. Es handelt sich um eine Zusammenlegung von zwei Wohnungen die gegebenenfalls zeitnah durchgeführt wird, bestimmte Wünsche können noch berücksichtigt werden. Die Errichtung einer ca.40m² großen Dachterrasse ist lt. Wohnungseigentumsvertrag möglich - die Zustimmung der Wohnungseigentümer liegt vor, muss aber noch behördlich genehmigt werden. Gerne stehen wir für einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]