helle Eigentumswohnungen in Österreich

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Charmante 2,5 Zimmer Wohnung mit Dachterrasse und Balkon in Pressbaum Hier wartet eine entzückende, bezugsfertige Wohnung mit besonderem Flair auf Sie. Dieses sonnenlichtverwöhnte Apartment mit seiner über 60 m² großen Wohnfläche begeistert mit fast schon häuschenartigem Charakter und seiner nach Süden ausgerichteten Lage. Begleiten Sie uns nun bei einem Rundgang: Wenn wir die Liegenschaft von der Hauptstraße aus betreten, gelangen wir über einen Weg, der neben den Autostellplätzen liegt, zum von der Straße nach hinten versetzten Wohngebäude, das 1994 erbaut wurde und über insgesamt 6 Wohneinheiten verfügt. Im hellen, freundlichen Treppenhaus geht es weiter in den 2. Stock zu Ihrem neuen Refugium. Vom etwa 11 m² großen Vorraum gelangt man zentral zu allen Räumlichkeiten. Neben Abstellraum, WC und Badezimmer mit Dusche erreicht man die vernünftig dimensionierte und mit Fliesen ausgestattete Küche und die beiden Zimmer. Davon misst eines fast 13 m² und bietet sich als Schlafzimmer an. Dieser Raum ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über einen direkten Zugang zum geräumigen Balkon, der auch vom benachbarten zweiten Zimmer, dem ebenfalls südlich gelegenen Wohnzimmer, aus begehbar ist. Mit über 22 m² ist dies der Hauptraum und das Herzstück dieser charmanten Wohnung. Von hier führt eine hochwertige Holztreppe zur Galerie hinauf, von welcher man einerseits wunderbar den Wohnbereich überblicken kann, andererseits weiter zu einem kleinen, charmanten Dachgeschoßraum, der für einen zusätzlichen Rückzugsort sorgt, gelangt. Dieser kleine Vorraum ermöglicht auch den Zugang zu einer großen Dachterrasse von 30 m² mit wunderbarem Rundumblick ins Grüne. Nach einem aktiven Tag lässt es sich hier ausgezeichnet entspannen und den Sonnenuntergang genießen! Die attraktive Raumstruktur, der durchdachte Grundriss und die Freiflächen dieses Apartments sorgen für eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre und lassen Sie sicher gerne jeden Tag heimkommen. Um das Parken müssen Sie sich dabei nicht sorgen, gehört doch ein PKW Stellplatz zu dieser Immobilie, welcher diese äußerst gepflegte Wohnung angesichts wachsender Parkraumknappheit noch interessanter macht. Ebenfalls dieser Immobilie zugehörig ist ein Kellerabteil, welches für noch mehr Stauraum und Lagermöglichkeiten sorgt. Die Stadtgemeinde Pressbaum liegt im Herzen des Wienerwaldes, einer der beliebtesten Gegenden der Region. Die malerische Umgebung zeichnet sich durch naturnahes Wohnen mit zahlreichen Möglichkeiten an Freizeitaktivitäten aus und ist zugleich optimal an alle Verkehrsverbindungen (Bus, Bahn, Autobahnauffahrt) angeschlossen, um rasch und unkompliziert nach Wien oder Sankt Pölten zu gelangen. Die Busstation liegt so gut wie vor der Haustüre, mittels der nahen S-Bahnstation Pressbaum gelangen Sie in ca. 12 min nach Hütteldorf zur U-Bahn und in rund 20 min. nach Wien Westbahnhof. Pressbaum bietet eine sehr gute Infrastruktur (Volkschule, Kindergarten, Gymasium, Apotheke, Hofer, Lidl, Spar, Billa, Banken, ...). Zudem sorgt ein Freibad für erfrischende Erholung in der warmen Jahreszeit. Sie kombinieren hier somit hohe Lebensqualität im Grünen mit allumfassender Versorgung des täglichen Bedarfes und schneller Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt Wien, etwa zwecks Arbeit, Kultur oder Einkauf. Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter [E-Mail-Adresse entfernt], weiterführend steht Ihnen Herr Mag. Michael Baumgarth unter [Telefonnummer entfernt] Montags bis Freitags zwischen 08: 00 und 18: 00 gerne zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerin/dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Moderne Wohnung in Mattighofen – Perfekte Lage & Wohnqualität! Die Wohnung in Mattighofen bietet eine ideale Lage, nur wenige Minuten vom Stadtgebiet entfernt. ️In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf: ‍⚕️ Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sind schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und ein ️ Einkaufszentrum sorgen für optimale Einkaufsmöglichkeiten.✨ Mit vier lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Wohnung perfekt für: Paare, ‍ ‍ kleine Familien oder als Investition für die Zukunft. Der offene Wohn- und Essbereich lädt dazu ein, gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen, während der angrenzende Balkon Ihnen die Möglichkeit bietet, die frische Luft und die idyllische Umgebung zu genießen. Die Wohnung ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die für behagliche Wärme sorgt – egal zu welcher Jahreszeit. ️ Die Massivbauweise garantiert nicht nur eine hohe Energieeffizienz, sondern auch eine solide und langlebige Wohnqualität. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre Etage – ideal, wenn Sie eine barrierefreie Lösung suchen.️ Raumaufteilung: Vorraum2-Kinderzimmer Bad WC️ Schlafzimmer Abstellraum️ Wohn-/Ess- und Kochbereich Zusätzliche Highlights: 2 Stellplätze-Carport1 Kellerabteil Hinweis: Einbauküche gegen Ablöse! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Jasarevic Adel Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Homepage: www.mein-immokontakt.at Wichtiger Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finanzierung gewünscht? Haben Sie Interesse an einer Finanzierung mit attraktiven Konditionen? Gerne berät Sie einer unserer bankneutralen Finanzierungsprofis in einem persönlichen Gespräch. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in 1210 Wien – modern, hell & kurzfristig beziehbar!! In attraktiver Lage im aufstrebenden 21. Wiener Gemeindebezirk, Floridsdorf, befindet sich diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung in der Leopoldine-Padaurek-Straße 17, 1210 Wien. Die Wohnung liegt in einem modernen Wohnhaus aus dem Baujahr 2017 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine hochwertige Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 73,82 m² und einem großzügigen Balkon (ca. 8,68 m²) bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause für Eigennutzer oder eine attraktive Anlage für Investoren. Der Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit ca. 34,69 m², die durch ihre offene Gestaltung viel Platz für Wohnen, Kochen und geselliges Beisammensein bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und ermöglichen den direkten Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separat begehbare Zimmer (ca. 12,18 m² und 11,71 m²), die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein einladender Vorraum runden das Raumkonzept perfekt ab. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Beheizt wird die Immobilie komfortabel über Fernwärme, was eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung gewährleistet. Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung ist derzeit vermietet, jedoch an einen Mieter aus dem privaten Umfeld, wodurch für Eigennutzer eine kurzfristige Selbstnutzung möglich ist. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl als sichere Anlage als auch als zukünftiges Eigenheim. Highlights der Wohnung Neubauobjekt (Baujahr 2017) Wohnfläche ca. 73,82 m²3 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung Große Wohnküche (ca. 34,69 m²) Balkon ca. 8,68 m²Modernes Badezimmer mit Badewanne Separates WCPraktischer Abstellraum Hochwertige Ausstattung – schlüsselfertiger Zustand Fernwärme-Heizung Klimaanlage Aktuell vermietet – kurzfristige Eigennutzung möglich Ruhige und moderne Wohnanlage Kaufpreis Wohnung: € 425.000Küche & Klimaanlage: € 25.000Gesamtkaufpreis: € 450.000Nutzen Sie jetzt die befristete Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr beim Erwerb Ihres Eigenheims – gültig bei Eintragung bis 30. Juni 2026.Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten setzen sich wie folgt zusammen: Betriebskosten: € 112,32 netto Umsatzsteuer (10 %): € 11,23 Reparaturrücklage: € 76,80Gesamte monatliche Vorschreibung: € 203,55Die Reparaturrücklage ist in dieser Summe bereits berücksichtigt und wird zur Instandhaltung der Wohnanlage verwendet. Lage Die Lage in 1210 Wien (Floridsdorf) verbindet angenehme Wohnqualität mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Grünflächen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Leopoldine-Padaurek-Straße 17 befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet nahe der Bezirksgrenze zur Donaustadt. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnhäusern, kleineren Grünflächen und guter Nahversorgung geprägt. Umliegende wichtige Straßen Jedleseer Straße – wichtige Verbindungsstraße mit Geschäften und Infrastruktur Prager Straße – zentrale Einkaufs- und Verkehrsachse im 21. Bezirk Brünner Straße – bedeutende Nord-Süd-Verbindung Richtung Stadtzentrum und Niederösterreich Siemensstraße – wichtige Verkehrs- und Gewerbestraße Umgebung & Infrastruktur In der näheren Umgebung befinden sich: Supermärkte und Nahversorger Schulen und Kindergärtenzahlreiche Freizeitmöglichkeiten Erholungsgebiete entlang der Donauinsel sowie der Alte Donau Verkehrsanbindung Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist über Bus- und Straßenbahnlinien gegeben. Zudem befindet sich der wichtige Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Wien Floridsdorf in komfortabler Reichweite. Energieausweis Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 23,57 kWh/m²a und entspricht der Klasse A. Der fGEE beträgt 0,743, ebenfalls Klasse A. Provision Im Falle eines erfolgreichen Kaufabschlusses fällt eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. an. Kontakt Gerne steht Ihnen Herr Rene Felix für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung:[Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Verkäufer tätig ist. Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen ausschließlich der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.250m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Das Penthouse befindet sich in einem hochwertigen Wohnhaus mit nur zwei Einheiten und ist bequem per Lift mit direktem Wohnungszugang erreichbar. Der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich vermittelt Großzügigkeit und Eleganz. Zwei großzügige Dachterrassen bieten zu jeder Tageszeit perfekte Rückzugsorte. Die vollständig überdachte Seeblick-Terrasse ist ganzjährig nutzbar und überzeugt mit elektrisch steuerbarem Dach und Seitenwänden sowie Infrarot-Heizstrahler - stets begleitet vom beeindruckenden Blick auf den Mondsee. Eine hochwertige Designerküche mit Miele-Geräten und BORA-Kochfeld rundet dieses exklusive Wohnangebot perfekt ab. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#hell

Diese charmante und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der begehrten Lage des 10. Bezirks bietet Ihnen nicht nur ein angenehmes Wohnambiente, sondern auch eine hervorragende Anbindung an das urbane Leben der Stadt. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 52m² ist diese Wohnung ideal als Investitionsobjekt geeignet. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Raumnutzung und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Genießen Sie den fantastischen Stadtblick, der Ihnen jeden Morgen ein Stückchen Wiener Lebensgefühl nach Hause bringt. Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die nicht nur funktional ist, sondern auch einladend wirkt. Hier können Sie Ihre Kochkünste entfalten und gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen. Das Badezimmer verfügt über eine praktische Dusche, die Ihren Alltag bereichert und für ein angenehmes Wohlfühlambiente sorgt. Die Etagenheizung mit Gas sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit, während die Doppel- und Mehrfachverglasung der Fenster für eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Hier können Sie entspannt den Alltag hinter sich lassen und die Vorzüge Ihres neuen Zuhauses genießen. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein! Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder Bahnhof – Sie sind bestens vernetzt und erreichen alle wichtigen Punkte der Stadt in kürzester Zeit. Auch der Autobahnanschluss ist in unmittelbarer Nähe, was Ihnen die Anreise in die Umgebung erleichtert. In der näheren Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, eine Universität sowie Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar. Hier genießen Sie die Vorzüge des städtischen Lebens in vollen Zügen. Für nur 160.000,00 € haben Sie die Möglichkeit, diese attraktive Wohnung zu erwerben. Nutzen Sie die Chance, Teil einer pulsierenden Stadt zu werden und profitieren Sie von einer wertvollen Investition in Ihre Zukunft. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von dieser Wohnung begeistern und machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Zuhause in Wien. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Exklusive Wohnung mit sonnigem Südbalkon & Ruhegarantie In begehrter Ruhelage präsentiert sich diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung als perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Wertbeständigkeit und Lebensqualität. Auf rund 68 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Raumkonzept, das durch seine Großzügigkeit, Helligkeit und klare Struktur überzeugt. Die südseitige Ausrichtung sorgt für ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl – den ganzen Tag über. Der großzügige Balkon (ca. 8 m²) wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz: Sonne, Ruhe und Privatsphäre inklusive. Südseitige Ausrichtung – maximale Lichtdurchflutung Sehr gepflegter Zustand (laufend instand gehalten) Renovierung zuletzt 2020 Raumhöhe ca. 2,70 m – spürbare Großzügigkeit Funktionale Einbauküche mit Geräten Badezimmer und WC getrennt Hochwertige Bodenbeläge (Parkett & Fliesen) Moderne Fenster (2-fach verglast, Dachfenster erneuert 2023) Effiziente Fernwärmeheizung Baujahr 2001, sehr gepflegt Nur ca. 9 Wohneinheiten – angenehme Nachbarschaft Lift vorhanden Kellerabteil inklusive Fahrradraum Tiefgaragenplatz inkludiert Derzeit vermietet bis Sept./2026 Mieteinnahmen: 660,00 Euro Netto monatlich... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #hell

_1150! Helle 2-Zimmer DG-Wohnung nahe U3/Schweglerstraße! _ Im Nibelungenviertel nahe Schmelz und Stadthalle und nur wenige Gehminuten von der U3-Station Schweglergasse entfernt, gelangt diese _hübsche und angenehm helle 2-Zimmer DG-Wohnung_ zum Verkauf. Die helle Wohneinheit befindet sich im DG (4.OG ohne Lift) eines gepflegten Altbaus (BJ 1914) und verfügt über_ _ca. 70,94 m² inkl. einem Abstellraum außerhalb der Wohnung._ _Die _Wohnfläche beträgt ca. 63,88 m²._ Der Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil, im Haus gibt es keinen Lift. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI-generiertes/virtuelles Homestaging, die Wohnung wird unmöbliert verkauft, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt. _Aufteilung/Ausstattung_ * Vorraum * Einbauküche mit Fenster und Essplatzmöglichkeit * Wohnzimmer * Schlafzimmer * Abstellraum in der Wohnung vorhanden, weiters gibt es einen weiteren Abstellbereich auf dem Gang * Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank, Therme, Waschmaschine und WC (Therme und Waschmaschine sind neu) * Neuer Ofen im Wohnraum (ungeheizt) * Neue Tischlerfenster/Isolierglas * Heizungsart: Gasetagenheizung (Therme ist neu) * Fahrrad/Kinderabstellraum im Haus * Kellerabteil/Abstellraum DG (vorhanden zur Nutzung) Monatskosten dzt.: Betriebskosten dzt. netto: € 129,77 (zzgl. 10% USt) Reparaturrücklage dzt.: € 49,67 Gesamtkosten dzt. inkl. USt: € 192,42 Kaufpreis: € 275.000, Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 8.250, zzgl. 20% USt = € 9.900, ) Bezug: Ab sofort _Lage/Infrastruktur _ Die nahegelegene Hütteldorfer Straße bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Ein Hofer ist ca. 7 Gehminuten entfernt. Die Lage eignet sich sehr gut auch für Sportler und Naturliebhaber, unmittelbar angrenzend erstreckt sich das Naherholungsgebiet Schmelz mit schönen Lauf- und Wanderrouten. _Öffentliche Anbindung_ U3/Station Schweglergasse, ca. 6 Gehmin. Bus- und S-Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den Individualverkehr ist sehr gut. Straßenbahnlinie 9 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell

Diese helle Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer in Massivbauweise errichteten und bereits kernsanierten Altbauvilla in begehrter Eggenberger Bestlage. Die Wohnung verfügt über ca. 46,49 m² Wohnfläche welche wie folgt aufgeteilt ist: Vorraum, separates WC, Badezimmer, ein Zimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche mit Balkon sowie zwei weitere Zimmer. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, ca. 21 m² große Balkon, der von allen drei Zimmern aus begehbar ist und zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Ein großes Kellerabteil ist fixer Bestandteil der Wohnung. Ob als attraktive Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – diese Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten und überzeugt durch Lage, Zustand und Außenflächen. Weitere Infos: > Ziegelmassivbau > 3-fach verglaste Kunststofffenster > Rollläden > Zentralheizung Fernwärme > Baujahr ca. 1945 und Kernsaniert 2020/2021 > Flexible Grundrissgestaltung: Auf Wunsch von 3 auf 2 Zimmer anpassbar Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! HIER *Immobilie finden - CHECK! *Wohntraum finanzieren - CHECK! *Träume verwirklichen - CHECK! CHECK Immobilien - Ihr Immobilienservice! Alles aus einer Hand!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Alle Eckdaten auf einen Blick: BJ 19702020 renoviert3. Liftstock4 Zimmerca. 92,68 m² WFL ca. 4,72 m² Loggia Abstellraum 2 Badezimmer Möbliert - Ablöse ( 15.000 Euro ) Sehr gute öffentliche Anbindung ( U6, U1, S-Bahn ) Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite Diese großzügige Wohnung in der 3. Etage bietet mit 92,68 m² Wohnfläche ausreichend Raum für die ganze Familie oder für alle, die Wert auf Platz und Komfort legen. Mit insgesamt vier Zimmern genießen Sie eine gelungene Kombination aus Funktionalität und hoher Wohnqualität. Zwei moderne Badezimmer sowie zwei separate WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag – ideal für Familien oder Gäste. Die stilvolle Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und macht die Wohnung zu einem zentralen Treffpunkt. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die mit einem herrlichen Fern- und Grünblick überzeugt – ein Ort der Ruhe und Entspannung mitten in der Stadt. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden verleihen der Wohnung eine elegante Atmosphäre. Ein Personenaufzug sorgt zudem für einen bequemen und barrierearmen Zugang. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit U-Bahn, Bus, Straßenbahn und Bahnhof erreichen Sie alle Teile Wiens schnell und unkompliziert. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie Fernwärme sowie ein Wasch- und Trockenraum runden dieses attraktive Angebot ab und machen die Wohnung zu einem echten Wohlfühlort. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich ein Zuhause, das Lebensqualität, Komfort und eine ausgezeichnete Lage vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell

WG, FAMILIE ODER WORK LIFE BALANCE? WIR HABEN DIE PASSENDE WOHNUNG IN KREMS - MITTERAU FÜR SIE ! Die Kurzinformation für eilige Leser: * Großzügige Wohnung mit drei getrennt begehbaren Zimmern und gemütlicher Loggia ! * Nutzfläche von rund 84,95 m² + rund 5,04 m² Loggia bestehend aus Vorraum, Badezimmer mit Wanne, Abstellraum, separates WC, Küche mit Ausblick auf Stift Göttweig und 3 Zimmer (eines davon mit Ausgang auf die Loggia) * Top Lage für Studenten oder Familien * das Wohnhaus wird aktuell generalsaniert * Gegensprechanlage vorhanden * manuelle Innenjalousien bei allen Fenstern * zugeordnetes Kellerabteil Die ausführliche Beschreibung: Besagte Wohnung befindet sich in Krems an der Donau - Mitterau und überzeugt durch den ihren großzügig konzipierten Schnitt und die gute Lage mitten in Krems. Mit dem Lift gelangen Sie in den 6. Stock. Der Vorraum ist geräumig und bietet genügend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank. Linkerhand steht Ihnen ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, auf der rechten Seite befinden sich 3 Zimmer, welche sich ideal in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer/Home-Office-Büro einteilen lassen. Alle Zimmer sind hell und zentral begehbar, daher ist die Wohnung ebenso WG-tauglich. Das größte der 3 Zimmer verfügt über eine Loggia, von welcher Sie das Treiben von Krems beobachten können. Die Küche bietet nicht nur Platz für eine gemütliche Essecke, sondern auch einen Ausblick auf das Stift Göttweig. Vorbei am separaten WC gelangen Sie ins Badezimmer, welches mit Wanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Highlights für Sport- u. Entspannungsliebhaber in der Umgebung - ganz gleich, ob jung oder alt: im Umkreis von rund 10 Autominuten stehen Ihnen sämtliche Indoor und Outdoor Freizeitaktivitäten zur Verfügung. Hier befinden sich ein Padel Tennis Platz sowie der Bundessportplatz, ein Freibad und Hallenbad, Bowling Center, verschiedene Fitnessstudios und in der Wintersaison ein Eislaufplatz. Die Kremser Weinberge eignen sich ideal für einen entspannten Spaziergang als Ausgleich zum Alltag. Auch der Stadtpark ist ein beliebter Spot zum Verweilen an warmen Tagen. Die malerische Donaulände lädt bei einer Tagestour mit dem Fahrrad zu einem kulinarischen Zwischenstopp beim Wellenspiel ein. Beheizung und Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gaszentralheizung. Die Räumlichkeiten werden per Radiatoren bestens beheizt. Infrastruktur: Ärzte, Nahversorger, Trafik, verschiedene Freizeitmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, uvm. stehen fußläufig zur Verfügung. Verkehrsanbindung: Buslinien: * 2 - Stadtbus Krems: _Krems Bahnhof ↔ Krems Bründlgraben/EKZ_ * 7 - Stadtbus Krems: _Krems Bahnhof ↔ Krems Gewerbepark Ost_ * 446 - Regionalbus: _Krems - Traismauer - Sieghartskirchen_ * 486 - Regionalbus: _Krems - Höbenbach - Paudorf_ * 487 - Regionalbus: _Krems - Furth - Paudorf - Herzogenburg_ (Baufahrplan) * 488 - Regionalbus: _Krems - Paudorf - Statzendorf_ * 489 - Regionalbus: _Krems - Gansbach - Loosdorf_ Mit dem Auto: Mit dem Auto erreichen Sie in rund 6 Minuten die Kremser Innenstadt (Fußgängerzone). Die St.Pöltner Innenstadt ist rund 28 Autominuten entfernt. Anbindungen an A1 und A22: S33 Anschluss "Krems-Süd" / Übergang Richtung St.Pölten und S5 / Stockerauer Schnellstraße Anschluss über Traismauer Wichtig Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%) ! SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Regelfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank ! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

AGNESGASSE 9 - EXKLUSIV WOHNEN ÜBER DER STADT In erhöhter Grünlage des noblen 19. Bezirks, zwischen Weingärten und Wienerwald, entsteht mit CLOUD 9 ein Rückzugsort für Menschen mit höchsten Ansprüchen. In der Agnesgasse 9, umgeben von eleganten Villen und gepflegten Gärten, verbinden sich Ruhe, Natur und Stadtblick zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Die Innenstadt ist nur 15 Fahrminuten entfernt - der Wienerwald beginnt direkt vor der Haustür. CLOUD 9 umfasst 11 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 65 bis 169 m². Jede Einheit verfügt über großzügige Außenflächen - Eigengärten, Terrassen oder Balkone mit beeindruckenden Ausblicken. Die durchdachte Architektur sorgt für helle Räume, fließende Übergänge und maximale Privatsphäre. Ein automatisiertes Zufahrtssystem mit Kennzeichenerkennung öffnet die Tiefgarage mit 11 Stellplätzen - optional mit E-Ladestationen. Nachhaltiges Bauen wird hier konsequent umgesetzt - diskret und effizient. Eine hauseigene Photovoltaikanlage, Luftwärmepumpe, Deckenkühlung sowie eine Regenwasserzisterne für die Gartenbewässerung schaffen ökologische und ökonomische Vorteile - ganz ohne Kompromisse beim Wohnkomfort. Das barrierefreie Gebäude überzeugt mit einem stilvollen, repräsentativen Entree und exklusiven Gemeinschaftsbereichen. Eine private Yoga- und Fitnesslounge mit Infrarotkabine, ein Kneippbecken im Garten sowie ruhige Rückzugszonen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Regeneration. Der Concierge-Service rundet das Angebot ab - ob Personal Training, Massage, Tischreservierung oder Besorgungen des täglichen Bedarfs: alles ist nur einen Anruf entfernt. Diese Wohnungen bieten mehr als nur Raum - sie bieten Lebensraum für Menschen mit Anspruch. Architektur, Lage und Ausstattung bilden eine stimmige Einheit. Wer in Wien-Sievering eine Luxusimmobilie kaufen möchte, findet in CLOUD 9 ein seltenes Angebot. DAS PROJEKT - LUXUS IN BESTLAGE * 11 Eigentumswohnungen (2,5 bis 5 Zimmer) * Wohnflächen von ca. 65 m² bis 169 m² * großzügige Freiflächen * 11 Kfz-Tiefgaragenstellplätze (E-Ladestationen optional) * Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum * Einlagerungsräume im Gartengeschoß * Yoga-/Fitnessraum * Wellnessoase mit Infrarotkabine, Dusche und WC * Photovoltaik * Regenwasserzisterne AUSSTATTUNG AUF FIRST-CLASS-NIVEAU * Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe * Temperierung (Kühlung) mittels Bauteilaktivierung * Holz-Alu-Fenster 3fach verglast * Außenraffstores * Elegante Landhausdielen (Eiche) * Hochwertige Marken-Sanitäreinrichtungsgegenstände * Geschmackvolles Feinsteinzeug in den Nassräumen * Einbruchshemmende Sicherheitseingangstüren * Videosprechanlage LEBEN IN EINER DER BEGEHRTESTEN WOHNGEGENDEN WIENS Sievering steht für Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die Umgebung bietet idyllische Spazier- und Laufstrecken, Radwege, elegante Heurige und eine spektakuläre Aussicht über Wien. Der nahegelegene Stadtwanderweg 2, das Areal Am Himmel oder der Cobenzl liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Sievering ist bekannt für seine renommierten Heurigenlokale und gepflegte Gastronomie - viele davon fußläufig erreichbar. Der Weinort Grinzing liegt nur wenige Minuten entfernt. Zahlreiche gehobene Nahversorger, Feinkostläden und Supermärkte befinden sich in der nahegelegenen Obkirchergasse und Umgebung. Das Q19 Einkaufsquartier Döbling ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Volksschulen und internationale Bildungseinrichtungen, darunter die renommierte American International School und die Schule der Dominikanerinnen. Zahlreiche niedergelassene Ärzte, Apotheken sowie das Krankenhaus Göttlicher Heiland und das Rudolfinerhaus garantieren eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. EXZELLENT ANGEBUNDEN - RUHIG GELEGEN * Die Buslinie 39A befindet sich nur wenige Schritte von der Haustür entfernt (Haltestelle Agnesgasse). Sie verbindet Sie bequem mit dem Bahnhof Wien Heiligenstadt (U4, S-Bahn, Regionalzüge) sowie mit dem 19. Bezirkszentrum (Obkirchergasse, Krottenbachstraße). * Die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) ist mit dem Auto in ca. 15-20 Minuten, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 30 Minuten erreichbar. * Der Flughafen Wien-Schwechat ist über die A23 und S1 in ca. 30-35 Minuten erreichbar. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/cloud-9-agnesgasse-9-1190-wien]. Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung voraussichtlich Q4/2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Vollsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia Stilvoll, effizient & bestens angebunden In einer ruhigen Seitengasse des aufstrebenden 16. Bezirks erwartet Sie diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 42,55m². Die Wohnung beeindruckt mit einer optimal genutzten Raumaufteilung, viel Tageslicht und einer geschmackvollen Ausstattung, die modernes Design mit hoher Wohnqualität vereint. Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Loggia Ihr privater Rückzugsort im Freien. Ob als stilvolles Eigenheim oder als attraktive Anlageimmobilie: Diese Wohnung bietet Ihnen ein nachhaltiges Wohnkonzept in urbaner Bestlage. Highlights auf einen Blick: Vollsaniert & sofort bezugsfertig modernes Design & hochwertige Materialien Sonnige Loggia Ihr persönlicher Freiraum mitten in der Stadt und hofseitig ausgerichtet Wohnkomfort pur Parkettboden, elegante Fliesen & Fußbodenheizung Effiziente Haustechnik umweltfreundliche Luftwärmepumpe Barrierearmer Zugang Personenaufzug bis zur Wohnungstür Kaufpreis: 295.000€ Wohnfläche: ca. 42, 55 m² + 2,80 m² Loggia Ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder als smarte Kapitalanlage. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin diese Gelegenheit sollten Sie nicht verpassen! Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen wie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zur Verfügung. Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]