Werkstätten kaufen in Wien

#Werkstatt #Erstbezug #Parkmöglichkeit

SO GÜNSTIG, DA TAUT SOGAR DER SCHNEEMANN! 6,5% RABATT AUF ALLE WOHNUNGEN UND GARAGEN! ZUSÄTZLICH GIBT ES PRO ZIMMER EINEN € 1000,- GUTSCHEIN VON XXXLUTZ! VOM ANGEFÜHRTEN NETTOPREIS WIRD NOCH EIN RABATT VON 6,5% ABGEZOGEN! Willkommen in dieser einzigartigen Erstbezugswohnung im begehrten 1220 Wien! Diese Immobilie ist ideal für Investoren, die in eine attraktive Lage investieren möchten. Erstbezug: Genießen Sie die Vorzüge einer nagelneuen Wohnung und einem frischen Wohngefühl. Heizung: Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung und ein behagliches Ambiente in jedem Raum. Technologie: Dank der Glasfaseranbindung sind Sie bestens vernetzt und genießen schnelles Internet. Die Verkehrsanbindung ist äußerst praktisch: Bus und Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt gelangen. In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sorgen für eine optimale Versorgung im Alltag. Erleben Sie das Urlaubsfeeling direkt vor Ihrer Haustür am Hirschstettner Badeteich. Ob entspannende Spaziergänge, Picknicks mit der Familie oder sportliche Aktivitäten – dieser Standort bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Verpassen Sie nicht die Chance auf dieses besondere Wohngefühl! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin! UM NETTO € 27.450,- KÖNNEN SIE SICH IHREN TIEFGARAGENSTELLPLATZ SICHERN! Direkt beim Hirschstettner Badesee entstehen 99 freifinanzierte Eigentumswohnungen. Neben dem idyllischen Badeteich mit Erholungsmöglichkeiten und Spielplätzen rund um den Teich bietet das neue Stadtgebiet grundlegende Einrichtungen zur Nahversorgung. Die Gebäude zeichnen sich durch eine Höhenstaffelung in vier vorgegebenen Bauklassen mit zwei bis maximal elf Geschoßen aus. Auf diese Weise wird eine ausreichende Belichtung der Gebäude und des Freiraums gewährleistet. Bei der Planung haben wir auch an Selbstversorger gedacht: bestehende Gewächshäuser sollen gemeinschaftlich genutzt werden. Ein großer Anteil der Dachflächen pro Bauplatz werden begrünt und auch begehbar sein. Des Weiteren legen wir ein besonderes Augenmerk auf den optimalen Nutzungsmix von gewerblich und gemeinschaftlich genutzten Flächen: In den Erdgeschoßzonen ist Platz für Supermärkte, Lokale, eine Apotheke und Bäckerei sowie einen Kindergarten. Gemeinschaftsräume wie eine Bibliothek, einen Spieleverleih- und Multifunktionsraum bieten Möglichkeiten für eine individuelle Freizeitgestaltung. Wasser ist ein charakteristisches Element des Gebietes und wird das neue Stadtviertel prägen. Die bestehenden Freiräume am Hirschstettner Badeteich werden durch Cafés und Aufenthaltsbereiche aufgewertet. Ausreichend Grün- und Freiräume zu gestalten, ist uns besonders wichtig. Geplant sind Kinder- und Jugendspielplätze, Sportflächen für die aktiven Bewohner: innen und Grünflächen für Erholungssuchende. Im vorwiegend autofreien Viertel überwiegen Rad- und Fußwege. Dennoch kommen Autobesitzer mit zahlreichen Tiefgaragen-Parkplätzen nicht zu kurz. Mobilitätsstationen bieten Bike und Carsharing; aber auch Serviceleistungen wie eine Fahrradreparaturwerkstatt an. Für Elektrofahrzeugbesitzer: innen: Alle Stellplätze der BWSG-Objekte werden für die E-Mobilität vorbereitet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <500m Klinik <775m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <150m Universität <3.075m Höhere Schule <3.025m Nahversorgung Supermarkt <550m Bäckerei <450m Einkaufszentrum <1.450m Sonstige Bank <775m Geldautomat <550m Post <825m Polizei <900m Verkehr Bus <175m U-Bahn <1.225m Straßenbahn <425m Bahnhof <1.225m Autobahnanschluss <1.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Elida 9" ist ein Statement von Pracht ein Wahrzeichen architektonischer Meisterschaft und zweifellos eines der außergewöhnlichsten Anwesen am Donauufer. Diese prächtige Residenz erstreckt sich über eine außergewöhnlich großzügige bebaute Fläche und erhebt sich majestätisch auf dem größten privaten Grundstück der Region ein Anblick, der wahrlich den Atem raubt. Tauchen Sie ein in puren Luxus: Dieses architektonische Meisterwerk wird im Jahr 2026 revitalisiert und verbindet auf einzigartige Weise moderne Baukunst mit zeitloser Eleganz. Jedes Detail zeugt von außergewöhnlichem Handwerk und Hingabe, um höchsten Komfort und makellose Funktionalität zu gewährleisten. Erleben Sie eine harmonische Symbiose aus Prestige, Privatsphäre und einem unvergesslichen Ambiente. Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Zuhause es verkörpert den Inbegriff eines erlesenen Lebensstils. Architektonische Eleganz auf höchstem Niveau Diese exklusive Residenz besticht durch ihre zeitlos-klassische Architektur mit modernen Akzenten. Die stilvolle Fassadengestaltung wird durch symmetrisch angeordnete, bodentiefe Fenster mit feinen Sprossen stilvoll betont. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Innenräume mit Tageslicht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Die klare Linienführung und die harmonischen Proportionen verleihen dem Gebäude eine ruhige, repräsentative Ausstrahlung. Hochwertige Stilelemente wie zurückgesetzte Säulen, fein gearbeitete Gesimse und eine dezent integrierte Fassadenbeleuchtung unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie sowohl bei Tag als auch in stimmungsvoller Abendbeleuchtung. Ein architektonisches Highlight bildet der elegante Eingangsbereich mit überdachtem Portikus und massiver Holztür, der Gästen ein würdiges Willkommen bereitet. Die mit Naturstein eingefasste Zufahrt zur Tiefgarage rundet das Gesamtkonzept dieser stilvollen Villa ab und verbindet anspruchsvolle Ästhetik mit praktischer Raffinesse. Von der beeindruckenden Architektur bis hin zu den exquisit gestalteten Innenräumen erfüllt jedes Element dieses einzigartigen Anwesens höchste Ansprüche. Hier verschmelzen zeitlose Eleganz und moderner Luxus zu einem Rückzugsort, der die Essenz des raffinierten Lebens einfängt. Die Donau, Europas zweitlängster Fluss, prägt das Stadtbild Wiens auf unvergleichliche Weise. Sie durchzieht die Stadt majestätisch und bietet nicht nur eine malerische Kulisse, sondern auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Erleben Sie das Privileg, in unmittelbarer Nähe zur Natur zu leben mit einem atemberaubenden Blick auf den Fluss. Exklusive Wohneinheiten Unsere fünf erlesenen Residenzen mit Wohnflächen zwischen 115 und 440 Quadratmetern vereinen großzügigen Lebensraum mit höchstem Wohnkomfort ein stilvoller Rückzugsort für Sie und Ihre Familie. Top 1 "Garden Residence" - Triplex Untergeschoß + Erdgeschoß+1.Obergeschoss Top 2 "Smart Suite" - Erdgeschoss Top 3 "Grand Suite" - Duplex Untergeschoss + Erdgeschoss + Outdoorpool Top 4 "Sky Duplex" - 1.Obergeschoss Top 5 "Penthouse" - Duplex 1.Obergeschoss +1.Dachgeschoss Mit einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt, wurden diese Wohnungen mit höchster Sorgfalt gestaltet. Edle Parkettböden, moderne Einbauküchen, großzügige Terrassen und Balkone und herrliche Grünflächen sind nur einige der Highlights, die Ihren Wohnkomfort perfekt machen. Einige Tops bieten eine herausragende Besonderheit wie z.B. eine Sauna, Hobbyraum, Fitness oder Wellnessbereich! Alles vorhanden was das Herz begehrt oder von dem man nur träumen kann! Genießen Sie die Ruhe und Schönheit der Natur direkt vor Ihrer Haustür, ohne auf den Luxus und die Eleganz einer anspruchsvollen Wohnumgebung verzichten zu müssen. Ob als Rückzugsort in der Natur oder als repräsentativer Ort für gesellschaftliche Anlässe diese Wohnungen vereinen beides und bieten Ihnen ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Garagenplätze stehen um € 65.000,- zum Kauf zur Verfügung! Historische Einzigartigkeit Kaisermühlen, dessen Wurzeln bis ins 17. Jahrhundert zurückreichen, versprüht mit seinen historischen Schiffmühlen am Kaiserwasser eine zeitlose Eleganz. Heute hat sich der Stadtteil zu einer modernen, diplomatischen Wohngegend entwickelt, die von der Nähe zur renommierten UNO-City geprägt ist. Dieses bedeutende Zentrum der Vereinten Nationen steht für kosmopolitischen Austausch und internationale Exzellenz. Freizeit und Erholung in direkter Nähe Genießen Sie die traumhafte Lage: Vom Donauturm mit seiner spektakulären Aussicht bis hin zu den idyllischen Grünflächen des Donauparks hier trifft Freizeitvergnügen auf Naturgenuss. Die Alte Donau lädt zu Spaziergängen, Bootsfahrten und entspannten Sommertagen ein, während elegante Restaurants entlang des Wassers mit Urlaubsflair und kulinarischen Highlights verwöhnen. In unmittelbarer Umgebung liegen sowohl ein Segelklub als auch ein Ruderklub. Exklusive Infrastruktur und Shopping Dank der erstklassigen Verkehrsanbindung mit der U-Bahn-Linie U1 direkt ins Zentrum erreichen Sie den Stephansplatz und die Oper in kürzester Zeit. Für Shoppingbegeisterte bietet das nahegelegene Donauzentrum mit über 260 Geschäften und einem pulsierenden Freizeitbereich unbegrenzte Möglichkeiten. Ihre grüne Oase in Wien Die Umgebung beeindruckt durch weitläufige Grünflächen, die Natur und urbanes Leben perfekt verbinden. Eine harmonische Mischung aus Ruhe, Exklusivität und vitaler Lebensqualität. Dieses außergewöhnliche Angebot macht die Immobilie zu einer unwiderstehlichen Investition und einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ein Ort, an dem Tradition, Moderne und Luxus verschmelzen Die Gegend ist aufstrebend und beliebt, insbesondere wegen der gut ausgebauten Infrastruktur, der vielfältigen sozialen Strukturen, der Nähe zur Diplomaten-Community sowie der zahlreichen Grün- und Freizeitflächen! Top 3 - Grand Suite Beschreibung: EG Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der nicht nur praktischen Stauraum bietet, sondern auch mit seiner Helligkeit und Offenheit beeindruckt. Der Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung ein Raum voller Licht und Gemütlichkeit, ideal für entspannte Abende oder gesellige Momente mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche ist ein wahres Highlight: modern ausgestattet und großzügig gestaltet, bietet sie alles, was das kulinarische Herz begehrt. Die Masterbedroom mit En-Suite-Bad garantieren Erholung und Ruhe, jedes individuell geschnitten und mit viel Platz für Ihre persönliche Einrichtungsideen. Besonders hervorzuheben sind die Bäder, die mit ihrer hochwertigen Ausstattung und raffinierten Details zu einer privaten Wellness-Oase werden. Die Immobilie bietet darüber hinaus praktische Extras wie Garderobenräume und geschickt platzierte Abstellflächen. Die Architektur und Raumaufteilung schaffen ein Ambiente, das nicht nur funktional ist, sondern ein wahres Zuhause bietet. Gönnen Sie sich den Luxus und das Wohlfühlambiente dieser außergewöhnlichen Wohnfläche. Ein Ort, der sowohl Stil als auch Komfort vereint! Das absolute Highlight ist der eigene Außenpool im Garten, der für Ihren privaten Badespaß sorgt und für ein frisches Urlaubsgefühl! Fakten: EG Wohnzimmer: Geräumig und lichtdurchflutet, ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden. Küche: Modern ausgestattet mit viel Platz für kulinarische Entfaltung. 3 Masterbedroom mit En-Suit-Bad: Ruhige Rückzugsorte, individuell geschnitten für maximalen Komfort. Badezimmer 1 + 2: Stilvoll und hochwertig ausgestattet, eine persönliche Wellness-Oase. Badezimmer 3: Ergänzend mit viel Funktionalität und modernen Armaturen. Garderobe: Praktisch und großzügig, ideal zur Organisation und Aufbewahrung. Flur: Offen und einladend, ein zentrales Element der Raumgestaltung. Gästezimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer: Perfekt, um Freunde oder Familie willkommen zu heißen. 2 Terrassen 2x Garten POOL - absolutes Highlight für Ihren privaten Badespaß!! Beschreibung UG Diese einzigartige Immobilie vereint modernes Design, großzügige Raumaufteilung und durchdachte Funktionalität, um höchsten Wohnansprüchen gerecht zu werden. Schon beim Betreten beeindruckt der einladende Flur, der die verschiedenen Bereiche miteinander verbindet und ein Gefühl von Offenheit schafft. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie und lädt mit seiner Größe und Lichtdurchflutung zum Verweilen ein. Hier finden Sie ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit der Familie sowie für gesellige Abende mit Freunden. Der angrenzende Hobbyraum ein perfekter Ort für Kreativität. Hervorzuheben ist der eigene Fitnessraum! Praktische Räumlichkeiten wie Garderoben, Waschraum, Vorraum runden das Raumkonzept ab und bieten zusätzlichen Komfort. Neben dem Hobbyraum befindet sich ein kleiner Flur mit einen Treppenaufgang in das Obergeschoß und den weiteren Wohnräumen. Diese Immobilie ist weit mehr als nur ein Wohnraum sie ist ein Ort, der Stil und Funktionalität mit einem Höchstmaß an Behaglichkeit verbindet. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Fakten UG Hobbyraum: Ein großzügiger und lichtdurchfluteter Raum perfekt für entspannte Abende oder gesellige Treffen. Bietet Platz für komfortable Sitzmöglichkeiten und Unterhaltungssysteme. Wohnzimmer Gäste-WC: Ein kompaktes Badezimmer, ideal für Gäste. Eingangsbereich Fitnessraum (Gym): Perfekt für sportliche Aktivitäten zu Hause Arbeitszimmer: Ein ruhiger Raum für produktives Arbeiten oder Lernen. Badezimmer : Ein kompaktes Badezimmer in direkter Nähe zum Fitnessraum. Kleiderschrank: ausreichend Platz für Kleidung und persönliche Gegenstände. Vorraum mit Zugang zur Garage Terrasse Zusammengefasste Fakten: UG, 0. EG Wohnbereich Wohnküche (110,38m²): Ein außergewöhnlich großzügiger Hauptwohnbereich, ideal für offene Raumgestaltung mit Wohn-, Ess- und Küchenzone perfekt für gesellige Treffen und entspanntes Familienleben. Gäste-Küche (19,16m²): Separater Kochbereich ideal für Gäste, Caterings oder als zusätzliche Küchenzeile für größere Haushalte. Zimmer Zimmer 1 mit En-Suite-Bad (26,35m²): Eignet sich hervorragend als Masterbedroom mit Ankleide oder Loungebereich. Zimmer 2 mit En-Suit Bad (17,54m²): Perfekt als Kinder- oder Jugendzimmer mit viel Platz zum Spielen und Lernen. Zimmer 3 mit En-Suit Bad (18,17m²): Gut nutzbar als Arbeitszimmer, Bibliothek oder Gästezimmer. Zimmer 4 (12,48m²): Kompaktes Kinderzimmer, Hobbyraum oder auch Homeoffice. Bäder Bad 1+2 : Geräumiges Hauptbad mit Platz für Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Bad 3 : Funktionales Gästebad oder zusätzliches Familienbad. Bad 4 : Kompaktes Bad für die Nutzung in einem separaten Bereich oder Gästezimmer. WC Drei separate WCs mit 4,03m², 1,59m² und 1,93m² ideal auf verschiedene Zonen der Wohnung verteilt, für komfortable Nutzung ohne Wartezeit. Nebenflächen & Flure Gang (28,52m²): Großzügiger Verbindungsbereich zwischen den einzelnen Wohnzonen bietet viel Gestaltungsspielraum. Vorraum 1 (20,60m²), Vorraum 2 (12,05m²), Vorraum 3 (13,37m²): Empfangs- und Übergangsbereiche mit Platz für Garderobe, Spiegel, Sitzbank etc. Garderobenmöglichkeiten sind hier optimal unterzubringen. Abstellräume (AR) AR 1 (8,47m²): Klassischer Lagerraum für Haushaltsgeräte und Vorräte. AR 2 (28,73m²): Ideal als Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und viel Stauraum. AR 3 (19,25m²): Flexibel nutzbar für Hobby, Werkstatt oder saisonale Lagerung. Sonstige Nutzung (144,70m²) Dieser Bereich lässt sich je nach Raumstruktur vielseitig nutzen z.B. für Fitnessraum, Heimkino, Wellnessbereich oder Atelier. Falls du eine Aufschlüsselung davon hast, kann ich das noch weiter konkretisieren. Außenbereiche Terrassen (100,41m² / 30,73m² / 13,03m²): Insgesamt über 144m² Raum für Outdoor-Dining, Lounge, Sonnendeck oder Begrünung. Garten 1 (378,15m²): Großflächiger Außenbereich perfekt für Familien, Poolbereich, großzügige Bepflanzung. extra Garten 2 (56,70m²): kleiner Garten, ideal als Rückzugsort, Gemüsegarten oder Spielbereich POOL im eigenen Garten!! Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter/Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Tatiana Hanzl telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Ferienhaus #Werkstatt #ruhig

Die Immobilie Zum Verkauf gelangt eine seltene Investitionsmöglichkeit: ein Apartmenthaus mit 8 Apartments und einem Veranstaltungsraum in begehrter Lage mit Traumaussicht. Die Liegenschaft umfasst eine Gesamtfläche von 557 m². Die gesamte nutzbare Fläche des Apartmenthauses beträgt ca. 253 m². Diese teilt sich auf wie folgt: Tiefparterre: ca. 74 m² (Werkstatt, KFZ-Abstellmöglichkeit, Heiz- und Tank-raum, Wäschelager und WC) Hochparterre: ca. 79 m² (Windfang, Podest und 4 Apartments) Erstes Obergeschoss: ca. 77 m² (Podest, 4 Apartments) Dachgeschoss: ca. 24 m² (Podest, Vorraum, Abstellraum, Lager und Veranstaltungsraum Fernblick) Die acht Apartments sind in vier verschiedenen Grundrissvarianten konzipiert, welche je zweimal ausgeführt wurden. Diese vier Varianten umfassen Nutzflächen von 16,5 m², 20 m², 24,5 m² und 27,5 m² und sind für eine bis drei Personen ausgelegt. Die beiden kleineren Grundrissvarianten bieten je 2 Betten, die beiden größeren Grundrissvarianten sind mit je drei Betten und zusätzlich einer kleinen Aufwärmküche ausgestattet. Insgesamt stehen 20 Betten zur Verfügung. Jedes Apartment ist mit einem eigenen Badezimmer mit Dusche, Handtuchtrockner und Handwaschbecken sowie einem separaten WC ausgestattet. Betten, Schränke, Abstellnischen für Koffer sind ebenfalls in jedem Apartment eingebaut. Infrastruktur und Umgebung Einkaufsmöglichkeiten für die Güter des täglichen Bedarfs befinden sich an der Hüttelbergstraße (Spar) sowie entlang der Linzer Straße und Bergmillergasse (Billa plus, Bauhaus). An der Linzer Straße befinden sich auch die nächstgelegenen Apotheken, Arztpraxen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Direkt vor dem Haus befindet sich die Haltestelle Siedlung Kordon der Buslinie 52 B, die in 10 Fahrminuten zur Hauptverkehrszeit die Kreuzung Bergmillergasse/Linzer Straße und in nur 12 Fahrminuten den Bahnhof Wien Hütteldorf (Schnellbahn, U4, 53A) erreicht. Mit dem Auto erreichen Sie in 13 Minuten die Auffahrt zur A1 Westautobahn und auch das Einkaufszentrum Auhofcenter. In knapp mehr als einer halben Stunde erreichen Sie das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz). Resümee Gepflegtes Appartmenthaus mit 8 Wohneinheiten in Grünruhelage. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Werkstatt #Erstbezug #Parkmöglichkeit

SO GÜNSTIG, DA TAUT SOGAR DER SCHNEEMANN! 6,5% RABATT AUF ALLE WOHNUNGEN UND GARAGEN! ZUSÄTZLICH GIBT ES PRO ZIMMER EINEN € 1000,- GUTSCHEIN VON XXXLUTZ! VOM ANGEFÜHRTEN NETTOPREIS WIRD NOCH EIN RABATT VON 6,5% ABGEZOGEN! Willkommen in dieser einzigartigen Erstbezugswohnung im begehrten 1220 Wien! Diese Immobilie ist ideal für Investoren, die in eine attraktive Lage investieren möchten. Erstbezug: Genießen Sie die Vorzüge einer nagelneuen Wohnung und einem frischen Wohngefühl. Heizung: Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung und ein behagliches Ambiente in jedem Raum. Technologie: Dank der Glasfaseranbindung sind Sie bestens vernetzt und genießen schnelles Internet. Die Verkehrsanbindung ist äußerst praktisch: Bus und Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt gelangen. In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sorgen für eine optimale Versorgung im Alltag. Erleben Sie das Urlaubsfeeling direkt vor Ihrer Haustür am Hirschstettner Badeteich. Ob entspannende Spaziergänge, Picknicks mit der Familie oder sportliche Aktivitäten – dieser Standort bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Verpassen Sie nicht die Chance auf dieses besondere Wohngefühl! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin! UM NETTO € 27.450,- KÖNNEN SIE SICH IHREN TIEFGARAGENSTELLPLATZ SICHERN! Direkt beim Hirschstettner Badesee entstehen 99 freifinanzierte Eigentumswohnungen. Neben dem idyllischen Badeteich mit Erholungsmöglichkeiten und Spielplätzen rund um den Teich bietet das neue Stadtgebiet grundlegende Einrichtungen zur Nahversorgung. Die Gebäude zeichnen sich durch eine Höhenstaffelung in vier vorgegebenen Bauklassen mit zwei bis maximal elf Geschoßen aus. Auf diese Weise wird eine ausreichende Belichtung der Gebäude und des Freiraums gewährleistet. Bei der Planung haben wir auch an Selbstversorger gedacht: bestehende Gewächshäuser sollen gemeinschaftlich genutzt werden. Ein großer Anteil der Dachflächen pro Bauplatz werden begrünt und auch begehbar sein. Des Weiteren legen wir ein besonderes Augenmerk auf den optimalen Nutzungsmix von gewerblich und gemeinschaftlich genutzten Flächen: In den Erdgeschoßzonen ist Platz für Supermärkte, Lokale, eine Apotheke und Bäckerei sowie einen Kindergarten. Gemeinschaftsräume wie eine Bibliothek, einen Spieleverleih- und Multifunktionsraum bieten Möglichkeiten für eine individuelle Freizeitgestaltung. Wasser ist ein charakteristisches Element des Gebietes und wird das neue Stadtviertel prägen. Die bestehenden Freiräume am Hirschstettner Badeteich werden durch Cafés und Aufenthaltsbereiche aufgewertet. Ausreichend Grün- und Freiräume zu gestalten, ist uns besonders wichtig. Geplant sind Kinder- und Jugendspielplätze, Sportflächen für die aktiven Bewohner: innen und Grünflächen für Erholungssuchende. Im vorwiegend autofreien Viertel überwiegen Rad- und Fußwege. Dennoch kommen Autobesitzer mit zahlreichen Tiefgaragen-Parkplätzen nicht zu kurz. Mobilitätsstationen bieten Bike und Carsharing; aber auch Serviceleistungen wie eine Fahrradreparaturwerkstatt an. Für Elektrofahrzeugbesitzer: innen: Alle Stellplätze der BWSG-Objekte werden für die E-Mobilität vorbereitet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <500m Klinik <775m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <150m Universität <3.075m Höhere Schule <3.025m Nahversorgung Supermarkt <550m Bäckerei <450m Einkaufszentrum <1.450m Sonstige Bank <775m Geldautomat <550m Post <825m Polizei <900m Verkehr Bus <175m U-Bahn <1.225m Straßenbahn <425m Bahnhof <1.225m Autobahnanschluss <1.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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#Dachgeschoss #Werkstatt #Terrasse #hell #ruhig

Diese sehr schicke und architektonisch toll gestaltete Dachterrassenwohnung in phantastischer Lage zwischen der Votivkirche und dem Servitenviertel gelegen, besticht neben der modernen und offenen Raumaufteilung allen voran durch zwei ruhig gelegene, herrliche Terrassen. Die Immobilie mit rd. 181m2 Wohnnutzfläche (inkl. 22,25m2 Galerie) wurde hochwertigst in einem der zauberhaften Gründerzeithäuser am Beginn der Berggasse errichtet. Die Wohnfläche teilt sich in eine erste Ebene mit großzügigem Entree, dem wunderschönen Wohnbereich, einer separaten, lichtdurchfluteten Küche und dem Schlafzimmer mit einem angeschlossenen Badezimmer sowie der in einen hübschen, sonnendurchfluteten Innenhof ausgerichteten rd.16m2 großen Terrasse. Eine Garderobe, ein weitere Abstell- und Wirtschaftsraum etc. zählen zudem zu der perfekt gestalteten Immobilie und geben ausreichend Stauraum. Die Decke im Eingangsbereich reicht durchgehend bis ins Obergeschoss und bietet damit in beiden Ebenen viel Licht und Helligkeit. Auch im OG zeigt sich die harmonische Planung. Eine nach beiden Seiten offene, verglaste Galerie dient als verbindendes Element zu einem Kinder-/Gästezimmer, einem Arbeitsbereich und einem weiteren Bad mit Dusche/WC sowie der herrlichen 20m2 großen zweiten Terrasse, die ebenfalls in den Innenhof ausgerichtet ist. Beheizt wird über Fußbodenheizung und Radiatoren mit Gas oder über den wunderschönen, offenen Kamin im Wohnbereich. Alle Veluxfenster verfügen über Innen- und Außenbeschattung. Die Kühlung erfolgt über Klimageräte. Raumaufteilung: EG Eingangsbereich Wohnzimmer Küche Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne WC Abstellbereich Wirtschaftsraum Garderobe Terrasse OG offene Galerie kleineres Schlafzimmer Arbeitsbereich Badezimmer mit Dusche und WC weitere Terrasse Zusätzliches kleines Juwel im Innenhof: Ein weiteres Gebäude, das dieser Immobilie zugeschrieben wird, ist ein ebenerdiges Ziegelgewölbe im beschaulichen Innenhof. Dieses bietet sich hervorragend als Atelier, Werkstatt, Weinkeller oder Bereich für Räder an. Es verfügt über Strom und Wasser. Ebenso steht ein Kf Z Abstellplatz im Eigentum in diesem wunderschönen Innenhof zur Verfügung. Lage: Mit der Berggasse liegt diese Immobilie in einem der besonders begehrten und beliebten Grätzl in Wien. In wenigen Minuten gelangt man fußläufig in die Innenstadt aber ebenso in die herrlich grünen Anlagen des alten AKH und ebenso ins Servitenviertel nächst dem Donaukanal. Sämtliche öffentlichen Verkehrsmittel in alle Richtungen sind auf kurzem Weg erreichbar. Neben der U2 Schottentor wird in Kürze auch die U5 eröffnet. In wohl kaum einem Bezirk gibt es ein so dichtes Netz an Gesundheitseinrichtungen und ärztlicher Versorgung. Aber auch das Angebot an Bildungs- und Kultureinrichtungen ist hervorragend. Die kulinarische Vielfalt lässt ebenso keine Wünsche offen. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Sehr gerne stehe ich Ihnen jederzeit für weitere Fragen und ausführliche Besichtigungen zur Verfügung. Barbara Preis geprüfte Immobilienmaklerin Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Werkstatt #Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig #ruhig

RUHIG GELEGENE LAGERFLÄCHE IN WIEN-HERNALS Zum Verkauf steht eine ca. 30 m² große, sanierungsbedürftige Lagerfläche in ruhiger Hoflage eines klassischen Wiener Altbaus in der Lacknergasse, 1170 Wien. Die Einheit bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.? B. als Lager, Werkstatt oder Archivfläche. Der Energieausweis wird nachgereicht. Die Lage im Innenhof sorgt für ungestörten Zugang und Arbeitsruhe. Die Einheit ist renovierungsbedürftig, bietet aber eine solide Basis zur individuellen Gestaltung nach eigenen Anforderungen. Ideal für Gewerbetreibende, Selbstständige oder Private, die zusätzlichen Stauraum in zentraler Lage benötigen. Lage & Infrastruktur Das Lager befindet sich in einem verkehrsgünstig gelegenen Teil von Hernals, nahe dem Elterleinplatz. Zahlreiche Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Infrastruktur in Gehweite: Supermarkt & Arzt: ca. 100 m Apotheke: 200 m Straßenbahn: 150 m Bus: 175 m U-Bahn: 925 m Post, Bank, Polizei: unter 700 m Konditionen Kaufpreis: ? 90.000,? Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Weitere zu verkaufende Objekte: TOPStock Zimmer Größe Balkon Kaufpreis Top 1+2EG243,00m²-225.000? Top 3EG357,00m²-299.000? Top 5+61.Etage373,00m²-399.000? Top 112.Etage126,00m²-155.000? Top Hof Hof-30,00-90.000? Rohdachboden 1.DG 260m2-450.000? Ansprechpartner: David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter? [Tel]?? [Email]? www.adamant-immob... [Mehr]

#Werkstatt #Terrasse #ruhig

Dieses einzigartige Haus vereint das Beste aus zwei Welten: das pulsierende Leben in der Stadt und die Ruhe der Natur, direkt an der Grenze zum Nationalpark Donau-Auen, in unmittelbarer Nähe des Hauptstroms der Donau und des Oberen Mühlwassers. Das Haus verfügt über 4 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein WC sowie eine großzügige Terrasse mit Grill zugänglich sowohl vom Haupteingang als auch vom geräumigen Wohnzimmer. Perfekt für entspannte Abende oder gesellige Treffen. Zwei Keller mit insgesamt ca. 90 m² bieten Platz für einen Weinkeller, Lagerflächen, eine Werkstatt und einen Technikraum. Geheizt wird das Haus mit Flüssiggas, zusätzlich sorgt ein Kamin für gemütliche Stunden. Das Haus ist bezugsfertig, benötigt jedoch eine Renovierung eine ideale Gelegenheit, Ihr persönliches Trauminterieur zu gestalten. Mehrere Parkplätze, darunter auch überdachte Stellplätze, stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, und die Busverbindung ermöglicht es, in wenigen Minuten zur U2 zu gelangen ideale Anbindung für den täglichen Stadtverkehr. Das Grundstück wird von der Stadt Wien gepachtet (unbefristet bzgl. des Hauptgrundstücks). Die Pacht für das Hauptgrundstück (1.067 m²) beträgt 1.425 Euro pro Monat (vierteljährlich zahlbar), für ein zusätzliches Grundstück (359 m²) 110 Euro pro Monat (zweimal jährlich zahlbar). Bei der Übernahme des Pachtvertrags kann der neue Eigentümer auf das zusätzliche Grundstück verzichten, falls gewünscht. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese seltene Immobilie zu besichtigen Ihr neues Zuhause wartet! Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Die Lage: Siebenhirten, im 23. Bezirk, zeigt Wiens ruhige Seite mit leichtem Vorstadtflair. Ein Ort, in dem Einfamilienhäuser und kleine Reihenhäuser mit Gärten Platz zum Aufatmen bieten, Straßen ruhig und grün sind und doch ist die Stadt nie weit. Die Infrastruktur stimmt: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind gut erreichbar, ebenso die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Ideal für Familien, die Ruhe, Grün und praktische Nähe zur Stadt schätzen. In einer kleinen, charmanten Reihenhausanlage biegt man von der Straße in einen kleinen Weg ein, der zu den Häusern führt. Und schon steht man davor: Ein gepflegtes Eckreihenhaus mit sauberer, ordentlicher Fassade und dem mit Abstand größten Garten der Anlage, der viel Platz, Privatsphäre und Charme bietet. Willkommen daheim Kaum eingetreten, führt ein kleiner Windfang nach rechts in die Küche und plötzlich ist man mitten im Leben. Zartgraue Fronten, eine schwarze Granitarbeitsplatte, alles noch fast neu, mit einem Hauch von Eleganz. Hier duftet es nach Abendessen und Alltag, nach Wie wars in der Schule und Hilfst du mir beim Schneiden. Während die Kinder am Tisch ihre Hausaufgaben machen, klappert das Schneidebrett, und irgendwo läuft das Radio. Es ist eine Küche, in der gekocht, gelacht und gelebt wird und wenn man möchte, kann man hier wunderbar gemeinsam die wunderbarsten Dinge zaubern. Geradeaus öffnet sich der Wohn- und Essbereich, großzügig und Blick in den Garten. Hier lässt sich alles gut zonieren: der Esstisch beim Fenster, die Couch weiter hinten, der Fernseher genau richtig platziert. Die Terrassentür führt hinaus auf eine gepflasterte Terrasse von ca. 24 m², ideal für Frühstück in der frischen Luft oder entspannte Grillabende. Dahinter und seitlich am Haus vorbei erstreckt sich der Garten mit rund 258 m² Grünfläche, der mit Abstand der größte der Anlage ist, fast wie bei einem kleinen Einfamilienhaus. So zieht sich das Grün charmant ums Eck, bietet viel Platz, Privatsphäre und einen direkten Weg zurück zum Hauseingang. Ein schöner Altbaumbestand, sowie Pflanzen und Sträucher geben dem Garten Charakter und Schutz vor neugierigen Blicken. Ein Gartentor führt direkt auf die Straße praktisch, denn man kann mit dem Auto gleich alles direkt ins Haus liefern. Obenauf Über die Treppe ins Obergeschoss gelangt man in eine helle Etage mit vier individuell geschnittenen Zimmern jedes mit eigenem Charakter, zwei Richtung Garten, zwei Richtung Straße. Hier lassen sich Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Rückzugsorte nach Belieben gestalten. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und eröffnen von fast allen Räumen den Blick ins Grün, während die Lichtkuppel im Stiegenhaus zusätzlich für ein freundliches, sonnendurchflutetes Ambiente sorgt. Das Badezimmer ist äußerst großzügig bemessen, mit Badewanne, Dusche und allem, was man braucht; das WC liegt separat. So bleibt morgens genug Raum für alle, ohne Hektik ein Ort, der Funktionalität und Wohlfühlen vereint. Raum für alles Der voll unterkellerte Bereich ist ein wahres Raumwunder, hier wird Ihnen so bald nichts zu eng. Mehrere Abstellräume bieten Platz für Vorräte, Sportgeräte, Hobbys oder alles, was sonst im Alltag keinen festen Platz findet. Der große Kellerraum lässt sich flexibel nutzen als Heimkino, Fitnessbereich oder Werkstatt. Und für entspannte Momente ist sogar eine Sauna eingebaut: hier kann man den Alltag hinter sich lassen und pure Ruhe genießen. Ein Bereich, der Funktionalität und Erholung gleichermaßen verbindet und das Haus um eine zusätzliche Dimension bereichert. Ein Platz fürs Auto Zum Haus gehört ein Garagenplatz im Eigentum, direkt vis-à-vis sicher, praktisch und inklusive. Fazit: Ein Eckreihenhaus mit dem Charme eines Einfamilienhauses großzügig, hell, mit richtig viel Garten und einer warmen, einladenden Atmosphäre. Hier lässt sich das Leben genießen, mitten in der Stadt, mit Vorstadtflair, Natur vor der Tür und dem größten Garten der Anlage, der Platz für alles bietet, was das Familienleben lebendig macht. Preis: € 659.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 31.03.2026: Statt € 490, bis Ende März kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]bel/SAT/TV: JARollstuhlgerecht: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Werkstatt #barrierefrei #ruhig

Geschätzte Interessent Innen! Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder um telefonische Kontaktaufnahme! Herzlichen Dank!*************************************Gewerbefläche Zu Verkauf gelangt eine großzügige Gewerbefläche in unmittelbarer Nähe Brunnenmarkt / Lerchenfelder Gürtel im 16. Bezirk. Im Erdgeschoss steht eine ca. 260m² große Gewerbefläche zur Verfügung, welche nach Belieben gestaltet werden kann. ECKDATEN: Gesamtfläche: 260 m² Nutzfläche Freifläche: rd. 43 m²hofseitig gelegen mit separater Eingangstüre Diese lichtdurchflutete Immobilie besteht aus einem Vorraum/Empfangsbereich, 3 Räume, Küche, Badezimmer, Abstellraum und WCFrequenzlage da zwischen Brunnenmarkt und Lerchenfelder Gürtel Barrierefrei Die als Werkstatt gewidmete Fläche, wurde modern saniert und besticht durch die praktische Aufteilung als auch durch den optimalen Zustand. Zuletzt wurde die Immobilie als Galerie genutzt. Beheizt wird das Geschäftslokal mittels Gasetagenheizung und verfügt über eine Gas-Therme. Die Kosten für Strom und Gas werden verbrauchsabhängig verrechnet (der derzeitige Mieter zahlt rund € 300,- / Monat für Strom und Gas). Lage Die Lage in der Grundsteingasse 14 im 16. Bezirk vereint die Vorteile: hervorragende Verkehrs‑ und Infrastrukturverbindung, ein lebendiges Umfeld mit Markt und Gastronomie, gleichzeitig eine ruhigere Seitenlage im Innenhofbereich. Diese Mischung macht den Standort flexibel nutzbar und attraktiv sowohl für Gewerbe als auch Wohnzwecke. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. Ob mit dem der U-Bahn oder der Straßenbahn – Sie und Ihre Kunden gelangen mühelos zu Ihrer neuen Gewerbeimmobilie. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert alle wichtigen Anlaufstellen zu erreichen. Diverse Restaurants, Apotheke, Banken etc. finden Sie auf der Thailastraße oder Neulerchenfelder Straße. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U6 (Thaliastraße oder Josefstädter Straße): 400 m ca. 5 Gehminuten erreichbar. Straßenbahn: 46 (Brunnengasse - 200 m- ca. 3 Gehminuten), 2 (Neulerchenfelderstr. - Josefstädter Str. - 250 bis 400m) Nahversorgung: Supermärkte: Hofer und Penny (ca. 100m) Wochenmarkt: Der beliebte Brunnenmarkt befindet sich ums "Eck" - Verkaufsstände haben Mo-Fr. geöffnet. Zusätzlicher Bauernmarkt Fr - Sa. **********************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.*********************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.*********************************************Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Geschäftslokal im Erdgeschoss mit zusätzlicher Lagerfläche im 5. Wiener Gemeindebezirks, nahe dem Wiedner Gürtel. Die Geschäftsfläche umfasst ca. 272 m² und befindet sich auf Stiege 4, das ergänzende Lager mit rund 81 m² ist über Stiege 6 erreichbar. Das Objekt präsentiert sich in gutem, betriebsbereitem Zustand und überzeugt durch seine funktionale Raumstruktur. Die bestehende Widmung als Geschäftslokal/Büro ermöglicht vielfältige Nutzungen – etwa für Dienstleistung, Servicestationen, Ordinationen, Büros oder Showroom-Konzepte. Der Eingangsbereich bildet ein großzügiger Hauptraum mit antistatischem Bodenbelag, der flexibel für Kundenempfang, Wartezone, Verkauf oder kombinierte Nutzungen eingesetzt werden kann. Zwei angrenzende Räume eignen sich ideal als Werkstatt, Behandlungsraum, Servicestation oder Lager. Im hinteren Bereich befinden sich ein separates Büro sowie ein Besprechungszimmer mit Balkon, beide ruhig zum Innenhof ausgerichtet. Ergänzt wird die Fläche durch zwei geschlechtergetrennte WC-Anlagen, eine Mitarbeiterküche mit Essplatz sowie einen zusätzlichen Raum für administrative Tätigkeiten. Ein eigener Mitarbeitereingang an der Rückseite sorgt für eine klare interne Erschließung. Die Garage, aktuell als Lager genutzt, eignet sich optimal für Anlieferung und Zwischenlagerung. Die Zufahrt in den Innenhof ist von zwei Seiten möglich: Über eine Seite steht eine Ladezone zur Verfügung (Zufahrtshöhe ca. 2,6 m), über die andere ist die Zufahrt für Kleintransporter bis ca. 3,3 m Höhe problemlos möglich. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Dabei wurden beim Haus unter anderem Wasser- und Steigleitungen, Kanäle, Fenster, Fassade und Balkone saniert. Für die obenstehenden Sanierungen wurde ein Darlehen aufgenommen, welches vom neuen Eigentümer zu übernehmen ist und anteilig mit den Betriebskosten rückgeführt wird. (siehe Aufstellung unten) Die 3-fach verglasten Internormfenster sorgen für gute Wärme- und Schalldämmung, die klimatisierten Bürobereiche für ein angenehmes Raumklima. Zwischen 2016 und 2019 wurden zusätzlich Investitionen in den Innenausbau, die Beleuchtung, das Portal sowie die Klimatisierung vorgenommen. Nach Vereinbarung kann die Fläche möbliert oder geräumt an den neuen Eigentümer übergeben werden. Die mtl. netto Betriebskosten schlüsseln sich auf wie folgt: Geschäftslokal: Lager: Betriebskosten: € 761,32Betriebskosten: € 116,35 Betriebskosten Aufzug: € 14,41Rücklage: € 21,87 Rücklagen: € 143,17Sanierungsdarlehen:€ 153,72 Sanierungsdarlehen: € 1.006,27... [Mehr]

#Werkstatt #WG-geeignet #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Die Wohnung Dieses kuschelige Juwel mit einer Nutzfläche von ca. 58 m² befindet sich in einer architektonisch herausragenden Liegenschaft aus dem Jahr 1952 und liegt im 3. Liftstock (barrierefrei). Im Haus angekommen beeindruckt das lichtdurchflutete Entrée von dem aus man mit dem Personenlift direkt & bequem vor die Wohnungstüre gelangt. Bereis beim Öffnen der Eingangstür spürt man die Wohlfühl-Athmosphäre dieses heimeligen Innenstadtquartiers! Dem neuen Eigentümer bieten sich folgende bezaubernde Räumlichkeiten: Großzügiger Vorraum, über den alle Zimmer zentral zu begehen sind Herrlich-gemütliches Wohnzimmer mit Dielenparkett, Essbereich und Couch-Zone Großzügig stilvolles Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschtisch in nostalgisch angehauchtem Retro-Ambiente (Ausstattung von Devon & Devon, www.devon-devon.com) Romantisches Schlafzimmer mit Office/- oder Schminktisch-Bereich Stylische Küche mit Bar, voll ausgestattetem Mobiliar in Edelstahlfronten, Einbaugeräten und freistehendem Retro-Kühl-Gefrierschrank in schwarz Ein sich im Erdgeschoß befindendes Atelier/Lager/Werkstatt mit großem Fenster rundet das tolle Raumangebot dieses seltenen Schmuckstücks ab Diese Einheit ist momentan bis 30.06.2027 befristet vermietet, die Rendite entspricht 2,34%! Fazit Ein fantastisches Innenstadtrefugium, das keine Wünsche offen lässt: Garagenplatz im Haus auf wünsch anmietbar / Barrierefreiheit mit Lift / Best- und Ruhelage der Wiener Innenstadt / exzellente Infrastruktur und Nahversorgung sowie die zauberhafte Ausstattung dieser Immobilie, die sich bestens als Investment zur Vermietung und Eigennutzung eignet. Wir freuen uns, Ihnen diese herausragende Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Rollstuhlgerecht: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]