Werkstätten kaufen in Wien

#Loft #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

EXTRAVAGANT . KREATIV . GROSSZÜGIG...... Attribute die beim Betreten des Innenhofes und des Lofts - einer ehemaligen 2004 komplett ausgebauten und sanierten aus zwei Trakten bestehenden ehemaligen Werkstatt - auf den ersten Blick beeindrucken. Begleiten Sie uns auf einer Entdeckungstour durch diese außergewöhnliche Liegenschaft: Über das sich mit der Fernbedienung automatisch öffnende Haustor und über die Hauseinfahrt des gepflegten Gründerzeithauses fährt oder geht man in den großen, ruhigen Innenhof. Hier befindet sich der Eingang zum rechten Trakt - dem Hauptgebäude sowie eine praktische, verflieste Doppel-Garage. Das Hauptgebäude gliedert sich ebenerdig in einen ca. 120qm großen Büro-/Ausstellungsbereich mit offener Designerküche mit modernen Geräten und beeindruckt mit einer Gewölbedecke, Solnhofener Natursteinfliesen und einer großzügigen Fensterfront. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für viele Anlässe. Hinter der Designerküche ergänzt eine Vorbereitungsküche sowie Nebenräumlichkeiten wie Vorraum, Garderobe und Toiletten das Raumangebot. Unter diesem Bereich - im Souterrain/Untergeschoß - befinden sich drei weitere beheizte Räume mit ca. 130qm, ebenso ausgestattet mit Toilette und Tee-Küche, die sich für viele Zwecke eignen - vom Weinkeller, Home-Kino, Ausstellungsfläche, Werkstatt bis hin zum Party-, Technikraum. Das Obergeschoß dient als Rückzugsort: Ein gemütliches Wohnzimmer, eine kompakte Küche, der Masterbedrom mit ensuite-Bad, einer Ankleide und kleiner privater Frühstücksterrasse, ein separater Gäste-/Kinderbereich mit Bad und WC sorgen für entspannte Stunden. Der linke Trakt mit eigenem Eingang erstreckt sich auf ca.100qm über 2 Etagen: Der Licht durchflutete Atelierbereich mit einer Raumhöhe von ca. 4,50m, das darüberliegende praktische Galerie-Büro, eine Teeküche sowie ein kleines Bad mit Zugang zum Balkon und Aufgang in den Dachgarten - das Paradies mitten in der Stadt. Hier lässt es sich herrlich relaxen, feiern oder einfach nur den Gedanken freien Lauf lassen. Achtung: Bis Ende Juni 2026 gilt unter bestimmten Umständen noch eine Befreiung von den Grundbuchseintragungsgebühren bei Gründung eines Hauptwohnsitzes. Wir freuen uns dieses außergewöhnliche Liegenschaft persönlich präsentieren zu dürfen! Würden Sie gerne noch mehr über dieses spannende Objekt erfahren? Für Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines steht Ihnen Frau Mag. Gabriela Paumgartner unter [Telefonnummer entfernt] zu den Bürozeiten zur Verfügung oder Sie senden uns ein Anfrage-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Über Ihren Besuch auf unserer Homepage https://pe-immo.at freuen wir uns sehr - hier finden Sie immer interessante Objekte und wertvolle Immobilien-Tipps aus unserer Rechtsabteilung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Werkstatt #Altbau #hell

Die zum Verkauf stehende Altbauwohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse und ist ausgesprochen hell! Das Objekt ist im 1.Stock gelegen und erstreckt sich über die gesamte Etage. Die Einheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 138 m2 und einen guten Grundriss. Die derzeitige Raumaufteilung bietet 3 geräumige Schafzimmer und einen großen Wohnbereich. Der Grundriss lässt verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten zu, so kann aus dieser Einheit eine schöne 5-Zimmerwohnung mit 2 Bädern werden. Somit bietet dieses Objekt die seltene Gelegenheit, eine großzügige und perfekte Familienwohnung zu einem leistbaren Kaufpreis zu erwerben. Ein weitere Highlight ist ein ca. 20 m2 großer Souterrain-Keller! Das trockene Lager kann sowohl als Hobbyraum oder Werkstätte verwendet werden. Gerne beraten wir Sie bezüglich verschiedener Grundrissvarianten und übermitteln auf Anfrage weiterführende Unterlagen! Überzeigen Sie sich von der Qualität dieser Immobilie im Rahmen einer Besichtigung! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sonniges Familienhaus mit viel Potenzial Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, großzügigen Freiflächen und einer ruhigen Wohnlage im Grünen. Auf rund 102 m² Wohnfläche erwarten Sie vier zentral begehbare Zimmer, wodurch sich die Immobilie ideal für Familien, Paare oder auch Wohnen & Arbeiten unter einem Dach eignet. Das Haus verfügt über ein helles Wohnzimmer, mehrere flexibel nutzbare Schlafzimmer bzw. Arbeitsräume, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Zusätzlich bietet der voll unterkellerte Bereich mit ca. 120 m² viel Stauraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten ? ob Hobbyraum, Fitnessbereich oder Werkstatt. Besonders hervorzuheben sind der schöne Garten, die gemütliche Terrasse bzw. Loggia sowie die vorhandene Garage samt Stellplatz. Die ruhige Umgebung sorgt für hohe Lebensqualität, gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Alten Donau, dem Mühlwasser sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Highlights auf einen Blick: * ca. 102 m² Wohnfläche * ca. 432 m² Grundstücksfläche * 4 zentral begehbare Zimmer * voll unterkellert (ca. 120 m²) * Garage * Garten & Terrasse * ruhige Grünlage * gute Verkehrsanbindung Eine ideale Gelegenheit für alle, die ein charmantes Zuhause mit viel Platz und Entwicklungspotenzial in angenehmer Wohnlage suchen. Richtpreis: 599.000, EURO *) *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 322.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 4.09Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: GGartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Werkstatt #renovierungsbedürftig

Im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit: Diese vielseitig nutzbare Gewerbe- und Werkstatteinheit im Souterrain überzeugt mit großem Entwicklungspotenzial, urbaner Lage und attraktivem Kaufpreis. Die im Souterrain gelegene Fläche umfasst rund 71,48 m² und eignet sich ideal für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – von Werkstatt- und Lagerflächen über Produktionsbereiche bis hin zu kreativen Atelier- oder Gewerbeprojekten. Besonders interessant ist der attraktive Kaufpreis von lediglich € 86.000,-. Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Vorhandene Fensterflächen sorgen trotz der Souterrainlage für natürliches Licht und schaffen gemeinsam mit dem charmanten Stadtblick eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Eckdaten Objekttyp: Industrie- und Gewerbeimmobilie Widmung: Werkstatt Lage: 1030 Wien Nutzfläche: ca. 71,48 m²Kaufpreis: € 86.000,-Geschoss: Souterrain / Keller Zustand: Sanierungsbedürftig Heizung: Zentralheizung Sanitäreinrichtungen: Dusche & WC vorhanden Boden: Estrich Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung Objektbeschreibung Diese Gewerbeeinheit bietet auf rund 71,48 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmer, Handwerksbetriebe, Kreative oder Investoren mit Vision. Die Souterrainlage eignet sich ideal für Werkstatt-, Lager-, Produktions- oder Ateliernutzung. Die großzügigen Fensterflächen schaffen ein angenehmes Raumgefühl und bieten ausreichend Tageslicht für produktives Arbeiten. Das klassische Satteldach unterstreicht den authentischen Werkstattcharakter und verleiht der Immobilie zusätzlichen Charme. Durch die notwendige Sanierung ergibt sich die seltene Möglichkeit, die Fläche individuell zu adaptieren und ein maßgeschneidertes Nutzungskonzept zu realisieren. Ausstattung & Highlights Vielseitig nutzbare Gewerbefläche Souterrainlage mit guter Erreichbarkeit Große, öffenbare Fensterflächen Helle Arbeitsatmosphäre trotz Kellerlage Charmanter Stadtblick Estrichboden Funktionierende Elektroinstallation Zentralheizung vorhanden Dusche & WCKlassisches Satteldach Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Attraktiver Einstiegspreis mit Entwicklungspotenzial Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage im dynamischen und stark nachgefragten 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: U-Bahn Straßenbahn Buslinien Bahnhofsnähe Gute Anbindung an das Autobahnnetz Dadurch ist die Liegenschaft sowohl für Kunden als auch Mitarbeiter optimal erreichbar. Auch die Infrastruktur im direkten Umfeld überzeugt: Supermärkte Bäckereien Einkaufszentrum Ärzte & Apotheken Kliniken und Krankenhäuser Schulen & Kindergärten Universitäten und Bildungseinrichtungen Potenzial & Nutzungsmöglichkeiten Die Immobilie eignet sich ideal für: Werkstattbetriebe Lager- oder Logistikflächen Kreativ- und Atelierkonzepte Produktions- oder Gewerbeflächen Revitalisierungsprojekte Individuelle Unternehmenskonzepte Mit der richtigen Vision entsteht hier eine einzigartige Gewerbeeinheit in einer der wirtschaftlich attraktivsten Lagen Wiens. Fazit Eine seltene Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einer leistbaren Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial in urbaner Lage sind. Nutzen Sie diese Chance und verwirklichen Sie Ihr individuelles Projekt im Herzen Wiens. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Axel Pagacz gerne zur Verfügung: Tel.: [Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zwischen Alte Donau und Bahnhof Floridsdorf gelegen, gelangt diese komplett ruhig gelegene und südwestseitig ausgerichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia ab sofort zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnungseigentumshauses und überzeugt durch ihre ruhige Innenhoflage, die ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine äußerst funktionale Raumaufteilung. Drei separat begehbare Zimmer, eine separate Küche, Badezimmer, WC, Abstellraum sowie ein großzügiger Vorraum bzw. Gangbereich, über den sämtliche Räume zentral begehbar sind, machen die Wohnung ideal für Paare, Familien oder auch Wohngemeinschaften. Die sonnige Loggia mit Blick in den begrünten Innenhof lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Der Wohnung ist außerdem eine eigene Garage mit Licht- und Stromanschluss zugeordnet (nicht SUV-geeignet). Die gesamte Wohnung wurde vor rund zwei Jahren aufwendig generalsaniert und wird derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt. Die Übergabe sowie eine mögliche Übernahme der vorhandenen Möblierung können flexibel und individuell mit dem neuen Eigentümer abgestimmt werden. Die Beheizung erfolgt bequem über Fernwärme. WOHNKOMFORT UND LAGE: Die Wohnung ist vollständig zum ruhigen, grünen Innenhof in Südwest-Ausrichtung orientiert und bietet dadurch angenehmes Tageslicht sowie eine besonders entspannte Wohnatmosphäre. Die nahegelegene Alte Donau zählt zu den beliebtesten Freizeitgebieten Wiens und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Schwimmen, Sporttreiben oder Entspannen im Grünen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie optimaler öffentlicher Verkehrsanbindung. U6, S-Bahn, Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar. AUSSTATTUNG UND HIGHLIGHTS: ✔ Ruhige Loggia mit Blick in den begrünten Innenhof ✔ Elektrisch bedienbare Markise bei der Loggia ✔ Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte ✔ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer ✔ Neuwertige Kunststofffenster inklusive hochwertiger Rollläden zur optimalen Abdunkelung ✔ Eigene Garage inklusive Licht- und Stromanschluss – ideal daher auch als kleine Werkstatt oder Hobbyraum ✔ Vor ca. 2 Jahren generalsaniert MONATLICHE VORSCHREIBUNG UND RÜCKLAGE: Monatliche Betriebskosten allgemein (Wohnung und Garage): € 255,90 (inkl. 10% USt) Monatliche Betriebskosten Lift: € 19,24 (inkl. 10% USt) Monatliche Vorschreibung Rücklage (Wohnung und Garage) : € 112,79 Zusätzliche Kosten Heizung (Abrechnung über die Hausverwaltung): Heizung: € 77,83 (inkl. 20% USt) Warmwasser € 38,40 (inkl. 10% USt) TERMINVEREINBARUNG: Obwohl das Objekt noch bewohnt ist, sind im eingeschränkten Rahmen bereits erste Besichtigungen vor Ort möglich. Kontaktieren Sie uns einfach über die Anfrage-Funktion auf diesem Immoportal oder auf unserer Webseite www.consus-living.at. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

wunderschöner Garten mit fast 700m² Garten und Terrasse sind nach Südost ausgerichtet sonnig aber mit Altbaumbestand - herrlich im Sommer Eingangsbereich und Vorgarten zur Straße mit Blick nach Nordwest Gesamtfläche vom Grundstück 836m² mit Garage und zusätzlichem genehmigten Stellplatz am Grundstück Haus Baujahr 1974, daher Sanierungsbedarf Gasheizung mit Vaillant Therme und großem Warmwasser Boiler (beides nach 2020 gekauft) Wohnnutzfläche ca. 96 m² exkl. Keller und Dachboden, voll unterkellert, Dachboden im Ausbau Kellergeschoss mit Garagenbereich und Werkstatt, Fitnessraum, Heizraum / Technikraum. Böden: Fliesen, Terrazzo und Teppich Erdgeschoss mit Vorraum, Küche (EWE Küche), Badezimmer (mit Wanne und Dusche), WC, Wohnzimmer (mit gemütlichem Kaminofen), Schlafzimmer, Garderobe, Arbeitszimmer. Böden: Parkett und Fliesen. Dachboden befindet sich im Ausbau, Dachstuhl wurde schon teilweise isoliert, Spanplatten verlegt, 4 neue Dachflächenfenster eingebaut (noch nicht bewohnbar) direkter Zugang vom Wohnzimmer auf die Terrasse und in den Garten Terrasse mit Whirlpool und viel Platz für Griller usw. Garten mit beheiztem Outdoor-Pool, Saunahaus (2017 gebaut), Werkzeughütte, Fahrrad-Garage. Grundwasserbrunnen mit programmierbarer feuchtigkeitsgesteuerter Bewässerungsanlage Lage Ruhelage an der Grenze zu Perchtoldsdorf neben St.Christiana, Schule ist fußläufig Straßenbahn Linie 60 rund 10 Gehminuten entfernt Autobus Linie 255 rund 3 Gehminuten entfernt... [Mehr]

#Werkstatt #Altbau #Terrasse #hell

Ein frisch saniertes Schmankerl! Traumhafter Blick auf das Schloss Schönbrunn! Happy to be here! Lichtdurchflutet + Super hohe Räume im Dachgeschoss + Terrasse mit Fernblick + Beste Infrastruktur und Anbindung! Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum! Ihre neue und frisch sanierte Wohnung im Dachgeschoss mit Ost-West Ausrichtung wird Sie begeistern und teilt sich auf der 1.Ebene in einen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein separates WC mit Handwaschbecken, einen riesigen und lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Aufgang zur 2.Ebene, ein großzügiges Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Badewanne und Fenster sowie 2 getrennt begehbare Schlafzimmer und eine separate Küche. Erleben Sie ein neues Lebensgefühl durch die super hohen Räume, viel Luft, viel Licht und jede Menge Platz! Ein Platz zum Wohlfühlen für die ganze Familie... Auf der 2.Ebene erwartet Sie eine stylische, große Galerie mit Zugang zur Terrasse und tollem Fernblick! Highlights: Super hohe Räume / Fernblick / Rundum renoviertes, schönes Altbauhaus / Klimaanlage Option: Im Hofgebäude der Liegenschaft kann man noch zusätzlich große Lagerräume kaufen die sich auch als Hobbyraum oder Werkstatt bzw. Atelier eignen. Wohnfläche: ca. 105,68m² + Terrasse: ca. 8,38m² Kaufpreis: € 799.000.- Bezug: ab sofort Diese Wohnungen haben bereits glückliche, neue Eigentümer: TOP 5-7, TOP 4, TOP 8, TOP 19, TOP 13-14, TOP 12, TOP 21 Worauf warten Sie noch Dieses Schmuckstück wird nicht lange zu haben sein! www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Werkstatt #Kellerabteil #Terrasse

Eingebettet in einen ruhigen Hinterhof präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie als wahres Unikat am Markt. Die Wohnung vereint auf beeindruckende Weise Privatsphäre mit den Vorzügen städtischen Lebens und bietet ein Wohnkonzept, das an ein modernes Doppelhaus erinnert. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 239 m² erstreckt sich die Einheit über drei Ebenen und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Wohnsitz, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als zwei getrennte Wohneinheiten. Zwei separate Eingänge unterstreichen die Flexibilität dieser Immobilie und schaffen ideale Voraussetzungen für individuelle Lebenskonzepte. Insgesamt stehen acht Zimmer zur Verfügung, darunter eine großzügige Wohnküche als zentraler Treffpunkt des Hauses. Die weiteren Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Besprechungszimmer nutzen und bieten somit ein Höchstmaß an Gestaltungsfreiheit. Ergänzt wird das Raumangebot durch insgesamt vier hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie vier separate WCs, was sowohl den Wohnkomfort als auch die Nutzbarkeit für größere Haushalte oder kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte deutlich erhöht. Im Obergeschoss begeistern die Räume zusätzlich durch eine stilvolle Galerieebene, die vielseitig genutzt werden kann und dem Wohnambiente eine besondere architektonische Note verleiht. Einen weiteren Vorteil stellt der große, im eigenen Gebäude befindliche Keller- bzw. Hobbyraum dar, der zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Fitnessbereich, Atelier oder Werkstatt - bietet. Zwei weitere geräumige Kellerabteile stehen Ihnen im Haupthaus ebenfalls zur Verfügung. Die drei Terrassen mit einer Gesamtfläche von rund 99 m² erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen eine private Rückzugsoase mitten in der Stadt. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Entspannung, gesellige Stunden oder repräsentative Zwecke. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Edle Eichenparkettböden verleihen den Räumen eine warme und hochwertige Atmosphäre, während moderne Bäder mit zeitgemäßem Design überzeugen. Beheizt wird die Immobilie mittels Gasheizung in Kombination mit komfortabler Fußbodenheizung, was ein angenehmes Wohnklima auf allen Ebenen gewährleistet. Alle Fenster verfügen über eine elektrische Beschattung; die Dachflächenfenster sind zudem mit Regensensoren ausgestattet, die ein automatisches Schließen bei Niederschlag gewährleisten. Für zusätzlichen Komfort sorgt im oberen Stockwerk eine moderne Klimaanlage, die auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Eine am Haupthaus installierte Photovoltaikanlage unterstützt eine energieeffiziente und nachhaltige Stromversorgung. Der Zustand ist als äußerst gepflegt und bezugsbereit zu beschreiben, sodass einem unmittelbaren Einzug nichts im Wege steht. Die Liegenschaft wurde ursprünglich als Doppelhaus konzipiert und errichtet. Aktuell sind die Einheiten im Erdgeschoss zusammengelegt, wodurch das gesamte Haus durchgängig begehbar ist. Mit überschaubarem Aufwand lassen sich jedoch wieder zwei separate Einheiten herstellen, was zusätzliche Flexibilität in der Nutzung ermöglicht. Diese Immobilie vereint Großzügigkeit und modernen Wohnkomfort in einer aufstrebenden Wiener Lage und bietet damit eine seltene Gelegenheit für all jene, die das Besondere suchen. Die Liegenschaft eignet sich nicht nur für Wohnzwecke sondern auch für eine gewerbliche Nutzung und bietet damit ein Höchstmaß an Flexibilität. Kontaktieren Sie mich für detaillierte Informationen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen diese interessante Liegenschaft näher bringen zu dürfen! Frau Simone VASICEK [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in hervorragender Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf. Die Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für Werkstattbetriebe, KFZ-Service, Reifenhandel, Lagerlogistik oder als Investitionsobjekt mit kombiniertem Wohn- und Gewerbenutzungspotenzial. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.059 m², die gesamte Nutzfläche umfasst ca. 940 m². Flächen & Gebäude Wohn- und Bürogebäude Auf dem Grundstück befindet sich ein Gebäude mit zwei Etagen: Erdgeschoss ca. 80 m² Obergeschoss ca. 80 m² Gesamtfläche ca. 160 m². Im Gebäude befinden sich: Bürofläche ca. 30 m² Wohnbereich Sanitär- und Nebenräume Die Immobilie eignet sich optimal zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Werkstatt- und Garagengebäude Direkt angrenzend befindet sich ein großes Werkstatt- bzw. Garagengebäude mit zwei Ebenen: Untergeschoss / Erdgeschoss ca. 350 m² Obergeschoss ca. 350 m² Gesamtfläche ca. 700 m². Das Objekt ist derzeit vollständig für den KFZ- und Reifenservice ausgestattet und beinhaltet unter anderem: komplette Reifenmontage-Ausstattung Reifenlager großzügige Arbeits- und Manipulationsflächen Zufahrt für Liefer- und Servicefahrzeuge Ideal geeignet für: KFZ-Werkstatt Reifenservice Fahrzeughandel Lager- und Logistikbetrieb Gewerbebetrieb Zusätzliche Werkstatt Im Eingangsbereich der Liegenschaft befindet sich zusätzlich eine Werkstattfläche mit ca. 80 m², ausgestattet für KFZ-Reparatur- und Servicearbeiten. Vorhandene Ausstattung umfasst: Hebe- und Werkstatteinrichtungen Mechanik- und Servicebereich Arbeitsflächen für Reparaturarbeiten Highlights der Immobilie Toplage in Wien 21 ? Floridsdorf Hervorragende Verkehrsanbindung Großes Entwicklungspotenzial Kombination aus Gewerbe- und Wohnfläche Bestehende Werkstatt-Infrastruktur vorhanden Großzügige Lager- und Serviceflächen Ideal für Investoren oder Eigennutzer Lage Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage in Wien-Floridsdorf, einem der bekanntesten und frequentiertesten Verkehrsknotenpunkte im Norden Wiens. Optimale Infrastruktur: schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt Nähe zu Hauptverkehrsstraßen und Autobahnanschlüssen ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung (U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus) etablierter Ge... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Terrasse #hell

Das Atelier: Das helle "Gartenatelier" befindet sich im Erdgeschoss und wird sowohl über das Striegenhaus, als auch über einen hauseigenen Gehweg direkt von außen erschlossen. Mit einer Raumhöhe von ca. 4,60m entsteht ein großzügiges, offenes Raumgefühl. Ein nachträglich eingebautes Galeriemöbel (rückbaubar) schafft zusätzliche Nutzfläche. Die lichten Raumhöhen ober- und unterhalb der Galerie betragen jeweils ca. 2,2m. Die Galerieebene ist mit Dreischichtplatten in Fichte natur ausgeführt. Aktuell sind Top 11 und Top 12 baulich zusammengelegt. Gemeinschaft & Zusatzangebote: Neben vielfältigen ? share?-Bereichen wie der 300m² großen Dachterrasse mit Urban Gardening, einem Event Space für bis zu 90 Gäste, dem ca. 33m langen Schwimmteich, Food Storage, Fahrradkeller für ca.120 Fahrräder und einer Werkstatt, bieten vor allem die EG-Bereiche flexible Nutzungsmöglichkeiten: z. B. Yogaklasse mit WC und Garderobe, Seminarraum mit Catering, Kochsalon mit Café, Co-Working, Konzert- oder Veranstaltungsraum. Außenanlage: Von der eigenen Terrasse gelangt man direkt zur hauseigenen Freifläche mit Schwimmteich. Der Teich ist für eine ökologische Wasserhaltung ohne chemische Hilfsstoffe konzipiert und für die Schwimmnutzung gemäß gesetzlichen Vorgaben geeignet. Gebäude & Technik: - Passivhausstandard - Kontrollierte Wohnraumlüftung - Energieversorgung: Fernwärme - Raumhöhe EG: 4,60 m Infrastruktur & Lage: Als "15-Minuten-Stadt" ermöglicht die Seestadt kurze Wege für Einkäufe, Arztbesuche und Freizeitangebote. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal: U2 (ca. 25 Minuten ins Stadtzentrum), Bus, S-Bahn sowie die Straßenbahnlinie 27 mit direkter Verbindung bis Strebersdorf. Das Co-Living Projekt SEEPARQ steht für eine nachhaltig lebendige und wertschätzende Hausgemeinschaft und leistet einen positiven Beitrag für das Quartier. Das gemischt genutzte Gebäude liegt mitten im Herzen der Seestadt ? urban, grün und gemeinschaftlich gedacht. SEEPARQ bietet entspannte Räume in einem produktiven Umfeld und verbindet Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf besondere Weise. Weitere Informationen: www.seeparq.at Richtpreis: netto ? 430.000, + Ust. = brutto ? 516.000, *) *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann.... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Fernolendthaus in der Landstraße Hauptstraße - Traumhafte 2-Zimmerwohnung mit eigenem Liftzugang In der besonderen Immobilie, diesem luxuriösen und außergewöhnlichen Wohndomizil, spiegeln sich Geschichte, Funktionalität und modernste Technik wieder. Top 8 verfügt auf 73,55m² hofseitiger Wohnfläche über einen großzügigen Wohnsalon mit einem eigens angefertigten Kamin als Eyecatcher, eine Einbauküche, ein 15,33m² großes Schlafzimmer und ein 6,78m² großes, elegantes Badezimmer mit freistehender Badewanne, Toilette und Waschtisch Marke DEVON&DEVON und Marmorplatten als Boden- und Wandfliesen. Alle Räume sind durch instand gesetzte 3m hohe Original-Flügeltüren miteinander verbunden. Die sehr schöne, 6,48m² große Küche besticht sowohl durch die weiß-hochglanz ausgeführten Küchenmöbel der Marke EWE, als auch durch die Funktionalität wie den verschiebbaren Kühlschrank, hinter dem sich der kleine Abstellbereich mit der Waschmaschine und Platz für Bügelbrett, Putzutensilien etc. verbirgt. Selbstverständlich ist die Küche mit den modernsten E-Geräten, Marke Miele ausgestattet. Durch die hohen Fenster ist die Wohnung licht- und sonnendurchflutet. Die Innenflügel mit Mehrfachverglausung sowie die Fensterladen sind originalgetreu vom Tischler angefertigt worden. Die Eingangstür ist eine speziell angefertigte, einbruchhemmende Sicherheitstür. In den Zimmern ist ein hochwertiger Sternparkettboden verlegt. Beheizt wird mit einer Fußbodenheizung mit Gasetagentherme. Die monatlichen Kosten von EUR 270,67 gliedern sich wie folgt: BK € 144,08 +10%USt. Lift BK € 26,46 +10%USt. RR € 83,07 Stand RR per 4.12.2025: € 23.000Das denkmalgeschützte, spätbarocke Haus wurde gegen Ende des 18. Jahrhunderts um ca. 1770 gebaut und 1804 erneuert. Die frühhistorische Fassade stammt von 1849. Markante Rundbogenfenster in den mittleren Achsen und ein Wandbrunnen mit Steinmaske eines Meerungeheuers in den Formen des ausklingenden Rokokos im ersten Innenhof sind besondere Merkmale dieser schönen Immobilie. Die Anlage erstreckt sich über 923m² Grundfläche. Beide Stiegen sind durch zwei idyllische Innenhöfe miteinander verbunden. Im ersten Innenhof haben zwei Wohnungen Pawlatschen, im zweiten Hof gibt es zwei Balkone. Erste Besitzer gehen auf das 16. Jahrhundert zurück. Es gab zahlreiche bekannte Besitzer und Bewohner im Laufe der Jahre: Kaiserliche Bauschreiber und Reitdiener ebenso wie Sozietät Jesu Priester zu St.Anna, die große Vorreiterin und Dichterin Marie von Ebner-Eschenbach, die erste Frau, die das österreichische Ehrenzeichen für Kunst und Wissenschaft und das Ehrendoktorat der Wiener Universität erhalten hat oder der akademische Bildhauer Rudolf Weyr, der neben vielen Denkmälern in Wien auch die Hermesvilla, das Burgtheater oder die Peterskirche mit seinen Werken schmückte und am Grillparzer-Denkmal, der Peterskirche und auf den Brückenpylonen beim Nussdorfer Wehr, an der Nußdorfer "Löwenbrücke“ seine Spuren hinterlassen hat. Ein Haus also, das immer schon besondere Bewohner und höchste Qualität beherbergte. Das Schmuckstück wurde bei der Renovierung und Restaurierung äußerst behutsam behandelt, damit die vielen wunderbaren Details des Hauses, die Statuen und Reliefs der Fassade, die Rundbogenfenster, Fensterstöcke und Parapete erhalten bleiben. Von den im 18. Jahrhundert geplanten Bosketten (Lustwäldchen) im hinteren Gartenteil des damals "Steinitzhaus“ genannten Gebäudes, von Gartenparterren mit durch Spitzeiben gesäumten Mittelachsen ist im dichtbebauten Stadtbezirk Landstraße schon lange nichts mehr übrig geblieben. Erhalten wurden und werden die reichen Ornamente der 1849 erneuerten Fassade, die Pilaster mit ihren Reliefköpfen, der wasserspeiende Delphin im Innenhof und viele andere zarte Feinheiten, die im Laufe des 19. Jahrhunderts vom damaligen Besitzer in Auftrag gegeben worden sind. Dieser stammte ursprünglich aus Kronstadt in Siebenbürgen und war 1831 nach Wien gekommen, um Apotheker zu werden. Berühmt wurde er jedoch mit der gleich nach seiner Ankunft in Wien erfundenen Glanzwichse für Lederwaren. Der "Fernolendt-Schuhwichse“ widmete der populäre Volkssänger Wilhelm Wiesberg sogar ein eigenes Couplet. Und das so fantasievoll adaptierte Gebäude auf der Landstraßer Hauptstraße 74 wurde bald zum "Haus Fernolendt“. Das wunderschöne Haus wurde revitalisiert: Zwei neue Kanalstränge wurden hergestellt und an den Kanal angeschlossen. Elektro- und Wassersteigleitungen wurden erneuert. Für die neuen Steigleitungen wurden Schächte in den Stiegenhäusern ausgestemmt. Die Stiegenhäuser wurden neu verputzt und ausgemalt. Der Lift im Stiegenhaus 1 führt vom Erdgeschoß bis zum 1. Dachgeschoß, der Lift im Stiegenhaus 2 führt vom Kellergeschoß bis zum 1. Dachgeschoß. Die Fassade wurde umfassend revitalisiert. Im Kellergeschoß auf der Stiege 2 sind neue, trockene Kellerabteile geschaffen worden. Top 8 ist ein Kellerabteil zugeordnet. Im ausgebauten Dachgeschoß entstanden 4 neue Wohnungen mit Terrassen. Der Ausbau und die Hausrevitalisierung wurden Sommer 2020 abgeschlossen. Für das neue Haustor wird gerade von den Eigentümern in Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt das Design bestimmt. Im Erdgeschoß des Hauses befindet sich der High-End Food Court von Johannes Lingenhel. In der Lebensmittel- und Genusswerkstatt mit der hauseigenen Käserei wird puristische Küche angeboten. Die Lage ist ausgezeichnet. Der Rochusmarkt, der Stadtpark, Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich vor der Haustür. Der Bahnhof Wien Mitte ist in 10 Gehminuten (800m) erreichbar. Hier sind die Schnellverbindung CAT zum Flughafen ebenso wie die U4 und U3 sowie zahlreiche regionale Zug- und S-Bahnverbindungen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Die Errichtung des Kaufvertrages samt Treuhandschaft und die grundbücherliche Durchführung sind an RA Mag. Michael Gruner, 1070 Wien, Kirchengasse 19 gebunden. Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün DE COLLE unter [Telefonnummer entfernt] und [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Das helle "Gartenatelier" befindet sich im Erdgeschoss und wird sowohl über das Striegenhaus, als auch über einen hauseigenen Gehweg direkt von außen erschlossen. Mit einer Raumhöhe von ca. 4,60m entsteht ein großzügiges, offenes Raumgefühl. Ein nachträglich eingebautes Galeriemöbel (rückbaubar) schafft zusätzliche Nutzfläche. Die lichten Raumhöhen ober- und unterhalb der Galerie betragen jeweils ca. 2,2m. Die Galerieebene ist mit Dreischichtplatten in Fichte natur ausgeführt. Aktuell sind Top 11 und Top 12 baulich zusammengelegt. Gemeinschaft & Zusatzangebote: Neben vielfältigen ? share?-Bereichen wie der 300m² großen Dachterrasse mit Urban Gardening, einem Event Space für bis zu 90 Gäste, dem ca. 33m langen Schwimmteich, Food Storage, Fahrradkeller für ca.120 Fahrräder und einer Werkstatt, bieten vor allem die EG-Bereiche flexible Nutzungsmöglichkeiten: z. B. Yogaklasse mit WC und Garderobe, Seminarraum mit Catering, Kochsalon mit Café, Co-Working, Konzert- oder Veranstaltungsraum. Außenanlage: Von der eigenen Terrasse gelangt man direkt zur hauseigenen Freifläche mit Schwimmteich. Der Teich ist für eine ökologische Wasserhaltung ohne chemische Hilfsstoffe konzipiert und für die Schwimmnutzung gemäß gesetzlichen Vorgaben geeignet. Gebäude & Technik: - Passivhausstandard - Kontrollierte Wohnraumlüftung - Energieversorgung: Fernwärme - Raumhöhe EG: 4,60 m Infrastruktur & Lage: Als "15-Minuten-Stadt" ermöglicht die Seestadt kurze Wege für Einkäufe, Arztbesuche und Freizeitangebote. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal: U2 (ca. 25 Minuten ins Stadtzentrum), Bus, S-Bahn sowie die Straßenbahnlinie 27 mit direkter Verbindung bis Strebersdorf. Das Co-Living Projekt SEEPARQ steht für eine nachhaltig lebendige und wertschätzende Hausgemeinschaft und leistet einen positiven Beitrag für das Quartier. Das gemischt genutzte Gebäude liegt mitten im Herzen der Seestadt ? urban, grün und gemeinschaftlich gedacht. SEEPARQ bietet entspannte Räume in einem produktiven Umfeld und verbindet Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf besondere Weise. Weitere Informationen: www.seeparq.at Richtpreis: netto ? 210.000, + Ust. = brutto ? 252.000, *) *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich A... [Mehr]