Suchergebnisse für "7201 kaufen"

#Gewerbegrundstück

Zum Verkauf steht ein ebenes, unbebautes Grundstück mit einer Fläche von ca. 4.885 m². Eine Teilung der Fläche ist nicht möglich. Die Zu- und Abfahrt zum Grundstück erfolgt direkt von der Kommerzialrat-Karl-Markon-Straße. Das Grundstück ist weder im Verdachtsflächenkataster noch im Altlastenatlas vermerkt. Nutzungsmöglichkeiten Auf Grund der guten Lage und der Widmung als Betriebsgebiet eignet sich diese Liegenschaft insbesondere für Batteriespeicher Garagenpark Betriebsansiedelung Büro- und Servicegebäude Kfz-nahe Nutzung (Reifenservice, Fahrzeugaufbereitung, Autohandel) Lagerhallen/Storage Betriebs- und/oder Produktionsstandortetc. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <4.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <4.500m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #möbliert

Zur Vermietung gelangen flexibel teilbare Gewerbeflächen in 7201 Neudörfl. Ideal für Handwerker, Produktionsbetriebe, Lager, Onlinehandel, Kleinunternehmen, Einzelunternehmer, Autohandel, Wohnmobile, LKW, Werkstattnutzung oder Betriebe, die Büro + Lager an einem Standort benötigen. Verfügbar sind unter anderem: • möblierte Büros, sofort nutzbar • Besprechungsräume • Lagerflächen in verschiedenen Größen • Werkstatt-/Produktionsflächen • Stellplätze für Autos, Wohnmobile und LKW • Kombination Büro + Lager möglich • flexible Größen je nach Bedarf • sofort beziehbar • gute Zufahrt und ausreichend Platz vorhanden Die Flächen können einzeln oder kombiniert angemietet werden. Auch kleine Einheiten für Einzelunternehmer oder größere Flächen für Betriebe möglich. Miete je nach Größe, Nutzung und Ausstattung nach Vereinbarung. Besichtigung jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Möbliertes Einzelbüro ab 250–450 €/Monat Büroflächen allgemein 10 €/m² Lager/Halle einfach 7 €/m² Werkstatt/Produktion 9 €/m² Hochregal-/Palettenlager 7 €/m² Außenstellplatz PKW 80 €/Monat Wohnmobil / Anhänger 150 €/Monat LKW-Stellplatz 200 €/Monat Strom, Heizung und Betriebskosten werden je nach angemieteter Fläche und Nutzung separat vereinbart. Eine Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch bzw. anteilig nach Fläche ist möglich. Bei größeren Einheiten oder eigener Nutzungseinheit kann – soweit technisch möglich – eine getrennte Stromerfassung bzw. ein eigener Zähler vorgesehen werden. Details werden im Zuge der Besichtigung individuell abgestimmt. Die Flächen sind flexibel teilbar und können je nach Bedarf einzeln oder kombiniert angemietet werden. Büros sind teilweise möbliert und sofort nutzbar. Auch kurzfristige Lösungen, Lagerflächen, Stellplätze oder Kombinationen aus Büro, Lager und Werkstatt sind möglich. Besichtigung nach Terminvereinbarung jederzeit möglich. Die genaue Miethöhe richtet sich nach Fläche, Nutzung, Ausstattung und Mietdauer. Kaution und Vertragsdetails nach Vereinbarung.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Diese neuwertige, großzügige Wohnung in 7201 Neudörfl im Burgenland besticht durch ihre ideale Lage nahe Wiener Neustadt und dem sensationellen 180° Fernblick von der Loggia aus. Klimaanlage, offener Kaminofen, 3 Schlafzimmer. Wohnzimmer, Küche und Nebenräume. Diese Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Gesamtzustand und beinhaltet alle erdenklichen Features. Die nahe Umgebung bietet alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheke, Volksschule, Mittelschule, Supermarkt, Bank, Bahn, Bus, Autobahn. Mit einer großzügigen Fläche von 87,61m² zuzüglich Loggia mit 6,38m² und drei hellen Schlafzimmern ist diese Wohnung ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Komfort legen. Die harmonische Kombination aus Fliesen und Parkettboden sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und lässt sich mühelos in Ihren individuellen Einrichtungsstil integrieren. Die moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie zum Kochen und Genießen benötigen. Ein stilvolles Badezimmer mit Dusche ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein PKW-Stellplatz und ein Gäste-PKW-Stellplatz sind inkludiert. Zudem stehen Ihnen ein gut ausgestatteter Fitnessraum und ein Fahrradraum zur Verfügung. Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Kontaktieren Sie mich noch heute! Gerne gebe ich weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck der Wohnung und der idealen Lage. Gerne bin ich Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Vereinbaren Sie doch gleich einen Termin. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <3.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt

Der ideale Standort für Ihre unternehmerische Zukunft! Sie suchen einen Standort, an dem Sie Ihre Ideen verwirklichen, Ihren Betrieb weiterentwickeln und neue Perspektiven schaffen können? Diese vielseitige Gewerbeimmobilie bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmer, Handwerksbetriebe und Gewerbetreibende, die Wert auf Platz, Funktionalität und eine gute betriebliche Infrastruktur legen. Auf einem großzügigen Grundstück mit 3.500 m² im ausgewiesenen Industriegebiet erwartet Sie eine funktionale Werkstättenhalle mit angeschlossenem Bürotrakt, weitläufiger Freifläche und befestigter, auch für LKW geeigneter Zufahrt. Die durchdachte Raumaufteilung, die umfangreiche technische Ausstattung und die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Liegenschaft zu einem attraktiven Standort für unterschiedlichste betriebliche Anforderungen. Die Immobilie im Überblick3.500 m² Grundstücksfläche Widmung: Bauland/Industriegebiet171 m² Gewerbe-/Werkstättenhalle100 m² Bürotrakt mit Nebenräumen Großzügige, vielseitig nutzbare Freifläche Befestigte Zufahrt, auch für LKW befahrbar Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge1 E-Ladestation Retentionsbecken Luftwärmepumpe für die Beheizung Kontrollierte Wohnraumlüftung Absauganlage für Tischlereimaschinen inklusive Betriebsanlagengenehmigung Erste Teilfertigstellung 2015, Gesamtfertigstellung 2021 Gewerbe-/ Werkstättenhalle mit technischer Ausstattung Die rund 171 m² große Werkstättenhalle bietet Raum für effizientes Arbeiten und verschiedenste gewerbliche Tätigkeiten. Vorhandene Absauganlage für Tischlereimaschinen inklusiv Betriebsanlagengenehmigung. Ob Handwerksbetrieb, Tischlerei, Produktion, Montage oder eine andere geeignete gewerbliche Nutzung – die Halle bietet vielseitige Möglichkeiten, den eigenen Betrieb an einem Standort zu etablieren oder bestehende Strukturen zu erweitern. Die konkrete Eignung für die jeweilige Nutzung ist anhand der bestehenden Genehmigungen und der betrieblichen Anforderungen zu prüfen. Büroflächen mit Wohlfühlcharakter Der angeschlossene Büro- und Nebenraumbereich mit rund 100 m² ergänzt die Werkstättenhalle optimal. Die Räumlichkeiten überzeugen durch ihre helle Gestaltung und den großzügigen Tageslichteinfall. Büro I mit zusätzlichem Kaminanschluss Büro II das sich auch als Schauraum oder Ausstellungsfläche nutzen lässt Personalraum mit Küche2 WC-Anlagen Dusche Garderobe Technikraum Vorraum Damit stehen neben den eigentlichen Arbeitsbereichen auch Räumlichkeiten für Verwaltung, Kundenempfang, Mitarbeiter und betriebliche Abläufe zur Verfügung. Großzügige Freifläche und gute Erreichbarkeit Ein besonderes Plus dieser Liegenschaft ist das weitläufige Grundstück mit insgesamt 3.500 m². Die befestigte Zufahrt ist auch für LKW befahrbar und ermöglicht eine praktische Anlieferung sowie den Abtransport von Waren und Materialien. Zusätzlich stehen Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung. Eine E-Ladestation ergänzt die Ausstattung und bietet einen zusätzlichen Vorteil für den betrieblichen Fuhrpark. Die großzügige Freifläche eröffnet wertvolle Möglichkeiten für betriebliche Abläufe, Rangierflächen, Lagerzwecke oder weitere standortbezogene Anforderungen, jeweils im Rahmen der geltenden rechtlichen und baulichen Bestimmungen. Ein Retentionsbecken (inkl. Gutachten) ist ebenfalls vorhanden. Moderne Technik und durchdachte Ausstattung Die Immobilie verbindet funktionale Gewerbeflächen mit zeitgemäßer Gebäudetechnik: Beheizung mittels Luftwärmepumpe Kontrollierte Wohnraumlüftung Elektrische Fußbodenheizung in den Sanitärräumen Absauganlage für Tischlereimaschinen Heller Innenbereich mit viel Tageslicht E-Ladestation Retentionsbecken Die erste Teilfertigstellung erfolgte im Jahr 2015, die gesamte Fertigstellung im Jahr 2021.Ein Standort mit Perspektive Diese Immobilie richtet sich an Unternehmer, die mehr suchen als nur eine Halle oder Bürofläche. Hier verbinden sich Werkstatt, Verwaltung, Personalbereich und Freifläche zu einem vielseitigen betrieblichen Gesamtpaket. Ob für einen bestehenden Handwerksbetrieb, einen Produktions- oder Montagebetrieb, ein Unternehmen mit Büro- und Lagerbedarf oder einen Betrieb mit Kundenverkehr und Schauraum – die Kombination aus Gebäude und großzügigem Industriegrundstück bietet eine interessante Grundlage für die nächste unternehmerische Entwicklungsstufe. Schaffen Sie Raum für Ihre Ideen, Ihre Mitarbeiter und das Wachstum Ihres Unternehmens! Kaufpreis Gebäude: € 252.000,– brutto (€ 210.000,- netto + 20% USt.) Grundstück: € 305.000,–Gesamtkaufpreis: € 557.000,–Hinweis: Die auf den Bildern dargestellten Maschinen sind nicht im Kaufpreis enthalten. Diese können bei Interesse gesondert erworben werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich einen vielseitigen Betriebsstandort mit großzügigem Grundstück, funktionaler Ausstattung und Potenzial für Ihre unternehmerische Zukunft. Nähere Infos und Besichtigungstermine Marion Handler: [Telefonnummer entfernt]Haftungsausschluss Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Sämtliche Angaben, Darstellungen, Maß- und Flächenangaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers, der Baubehörde, der Verwaltung oder sonstiger Dritter. Die enthaltenen Grundrisse und Pläne sind schematische Darstellungen, nicht maßstabsgetreu und können von den Originalplänen sowie von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßangaben, Flächen, Ausstattungsmerkmale und Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für Abweichungen, Irrtümer, Änderungen sowie für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kauf- bzw. Mietvertrages. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Alle Kauf- und Mietpreise verstehen sich exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss eines Rechtsgeschäftes durch eigene Wahrnehmung, insbesondere durch Besichtigung des Objektes, von dessen Zustand und Gegebenheiten zu überzeugen hat. Die Firma Immobilien Christian Rossik ist gemäß § 5 Abs. 3 Maklergesetz (Makler G) als Doppelmakler tätig Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <4.500m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <4.000m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

DAS PROJEKTWALDGARTEN – Zuhause zwischen Grün und Zukunft. Morgens barfuß in den Garten. Die Terrassentür öffnen und den ersten Kaffee unter freiem Himmel trinken. Kinder, die Platz zum Spielen haben. Ein Feuer im Glaskamin, wenn es draußen kalt wird. Und das gute Gefühl, am Abend nach Hause zu kommen – in die eigenen vier Wände. Das baugenehmigte Projekt WALDGARTEN im burgenländischen Neudörfl denkt Wohnen noch darüber hinaus. Insgesamt werden hier in zwei Bauabschnitten 13 höchst ansprechende Garden-Homes errichtet. Auf rund 125 m² Wohnfläche entstehen vier lichtdurchflutete, zentral begehbare Zimmer zzgl. diverser Nebenräume für gemeinsames Leben und persönliche Rückzugsorte. Zahlreiche Glasflächen öffnen das Haus zum Garten und lassen Innen und Außen selbstverständlich ineinander übergehen. Stets mit dem Augenmerk auf Hochwertigkeit und natürliche Materialien. Eine Besonderheit der Architektur ist zudem der integrierte und überdachte Freiraum. Auf rund 45 m² finden zwei Fahrzeuge bequem Platz und darüber hinaus Fahrräder, Kinderwagen, Sportausrüstung, Werkbank oder vieles mehr. So entstehen aus ca. 125 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 45 m² überdachtem Freiraum bis zu 170 m² nutzbarer Wohn- und Lebensraum – ergänzt um Terrasse und den privaten Garten (bis zu 172 m²). Viel Platz für Familie, Homeoffice, Rückzug und all das, was im Laufe eines Lebens dazukommt. Und mittendrin wächst etwas mit: Zu jedem Garden-Home gehört ein junger Obstbaum. Als Geschenk zum neuen Zuhause. Und als kleines Zeichen dafür, worum es bei WALDGARTEN geht: Ankommen, Wurzeln schlagen und etwas Eigenes entstehen lassen. Voraussichtlicher Baubeginn: Q1/2027 AUSSTATTUNG (je nach Ausbaustufe) Energieeffiziente Luftwärmepumpe Fußbodenheizung inkl. Kühlfunktion Sichtbare Holzdecke in Fichte im Wohnsalon Geklebter Echtholzparkett in Eiche in den Wohnräumen Offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Terrasse und privatem Garten2,55 m hohe, lichtdurchflutete Räume Tlw. bodentiefe Design-Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung Hauseingangstüre in Massivholz Integrierte, elektrische Außenrollläden Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen (Bodenfliesen im Format ca. 30x60) Moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung Badewannen bzw. bodennahe Duschen mit Regendusche Weiße Innentüren mit Holzzargen EDV-Anschlüsse in Wohnküche und Wohnräumen im OG, Technikraum TV-Kabel-Anschlüsse in Wohnküche und Wohnräumen im OGEigener Obstbaum Zwei selbstentleerende Außenwasseranschlüsse Außensteckdose für Whirlpool Sichtschutz-/Trennwand in Lärche inkl. Türe von Carport zu Terrasse Außenspots mit Bewegungsmelder im Carport Blitzschutzanlage PV-Vorbereitung inkl. Dachdurchführung Vorbereitung E-Ladestation 11 k WVorbereitung für Markise oder Pergola Optionale Sonderausstattung: Design-Glaskamin von Schiedel, Raffstores, Insektenschutz, Klimaanlage, E-Ladestation, Pergola, alternative Bodenbeläge/Sanitärausstattung, PV-Anlage bis zu 8 k Wp, Batteriespeicher bis zu 15 kWh Die Garden-Homes können belagsfertig oder schlüsselfertig übernommen werden. So bleibt die Entscheidung bei Ihnen, wie viel bereits fertig sein und wie viel Raum für die eigene Gestaltung bleiben darf. ENERGIEAUSWEISDaten gem. Energieausweis vom 27.07.2026. Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten. Haustyp 1: HWB 45 kWh/m²a (B), EEB 41,1 kWh/m²a, fGEE 0,70 (A+) Haustyp 2: HWB 47,3 kWh/m²a (B), EEB 41,9 kWh/m²a, fGEE 0,71 (A) Haustyp 3: HWB 47,2 kWh/m²a (B), EEB 41,9 kWh/m²a, fGEE 0,71 (A) GARDEN-HOME – HAUS 13Dieses Garden-Home bildet das Eckhaus des Bauprojekts und punktet mit zusätzlichem Lichteinfall durch eine Oberlichte in der Wohnküche sowie einen besonders großen Garten mit ca. 155,51 m². Zudem zählt eine Süd-West-Terrasse mit ca. 16,73 m² zum privaten Außenbereich. Im Innen überzeugen auf einer Wohnfläche von ca. 123,80 m² insgesamt 4 lichtdurchflutete und zentral begehbare Zimmer auf zwei Etagen zzgl. zahlreicher Nebenräume. Um das Wohlgefühl komplett zu machen, wurde durch das überdachte Carport (ca. 43,90 m²) ein Mehr an Lebensraum geschaffen – begleitet von Holz in seiner schönsten Form. So fühlt sich Leben im Einklang mit der Natur an! Die Aufteilung gliedert sich wie folgt: Im Erdgeschoß Garderobe/Eingangsbereich (ca. 7,07 m²) Offene Wohnküche (ca. 38,44 m²) mit zusätzlicher Oberlichte und zwei Ausgängen zu Terrasse bzw. Garten Abstellraum (ca. 4,57 m²) Technikraum (ca. 1,96 m²) Separates WC (ca. 1,61 m²) mit Handwaschbecken Gang (ca. 5,35 m²) Terrasse (ca. 16,73 m²) Garten (ca. 155,51 m²) Überdachter Freiraum/Carport (ca. 43,90 m²) Im Obergeschoß Zimmer (ca. 16,58 m²) Zimmer (ca. 13,28 m²) Zimmer (ca. 11,21 m²) Gang (ca. 12,44 m²) Badezimmer (ca. 6,66 m²) mit Badewanne, Dusche und Doppel-Waschbecken Separates WC (ca. 2,07 m²) mit Handwaschbecken Abstellraum (ca. 1,94 m²) mit Waschmaschinenanschluss Der Kaufpreis gilt für die Ausführung SCHLÜSSELFERTIG. Welche Leistungen enthalten sind, richtet sich nach der jeweiligen Bau- und Ausstattungsbeschreibung, die wir Ihnen gerne auf Anfrage übermitteln. Weitere Infos unter www.waldgarten-neudoerfl.at Ein Projekt der FK Waldgasse Projekt GmbHBAURECHTSGRUNDDie Garden-Homes von WALDGARTEN werden auf Baurechtsgrund errichtet. Das bedeutet, dass Sie Eigentum am Haus erwerben, während der Grund im Eigentum des Baurechtsgebers verbleibt und auf Basis eines langfristig vereinbarten Baurechts genutzt wird. Für die Nutzung des Grundstücks wird ein vertraglich festgelegter Baurechtszins entrichtet. Laufzeit, Wertsicherung und sämtliche rechtliche Rahmenbedingungen sind klar im Baurechtsvertrag geregelt und werden im Zuge der Kaufberatung transparent erläutert. Ihre Vorteile im Überblick Niedriger Kaufpreis: Da Sie den Grund nicht mitkaufen, liegt der Kaufpreis deutlich unter jenem einer vergleichbaren Immobilie auf Eigengrund. Das spart auch die Grunderwerbssteuer und die Eintragungsgebühr für den Grund! Geringerer Finanzierungsbedarf: Der niedrigere Kaufpreis kann den erforderlichen Kreditbetrag und damit auch den Eigenkapitalbedarf reduzieren. Die konkrete Finanzierung hängt von der jeweiligen Bank und Ihrer persönlichen Situation ab. Flexible Nutzung: Sie können Ihr Haus selbst nutzen, vermieten, verkaufen, vererben und zur Finanzierung belasten. Grundbücherliche Sicherheit: Ihr Baurecht wird als eigenes Recht im Grundbuch eingetragen und ist dadurch transparent und rechtlich abgesichert. Planbare Laufzeit: Der Baurechtsvertrag wird für 99 Jahre abgeschlossen. Der Baurechtszins und seine Anpassung werden im Vertrag klar geregelt. Vorkaufsrecht: Der Käufer erhält ein vertraglich gesichertes Vorkaufsrecht am Grundstück und damit die Möglichkeit, dieses bei einem späteren Verkauf bevorzugt zu erwerben. NEBENKOSTENGrunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises | Grundbuch-Eintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises | Vertragserrichtung: 2% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. | Barauslagen laut Kaufvertrag | Maklerprovision laut Gesetz (Details entnehmen Sie bitte der angehängten Nebenkostenübersicht) Die Kaufabwicklung unterliegt dem sogenannten Bauträgervertragsgesetz (BTVG). Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden. Vertragserrichtung: Mag. Arno Casati, Haggenmüllergasse 8, 2700 Wiener Neustadt. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

DAS PROJEKTWALDGARTEN – Zuhause zwischen Grün und Zukunft. Morgens barfuß in den Garten. Die Terrassentür öffnen und den ersten Kaffee unter freiem Himmel trinken. Kinder, die Platz zum Spielen haben. Ein Feuer im Glaskamin, wenn es draußen kalt wird. Und das gute Gefühl, am Abend nach Hause zu kommen – in die eigenen vier Wände. Das baugenehmigte Projekt WALDGARTEN im burgenländischen Neudörfl denkt Wohnen noch darüber hinaus. Insgesamt werden hier in zwei Bauabschnitten 13 höchst ansprechende Garden-Homes errichtet. Auf rund 125 m² Wohnfläche entstehen vier lichtdurchflutete, zentral begehbare Zimmer zzgl. diverser Nebenräume für gemeinsames Leben und persönliche Rückzugsorte. Zahlreiche Glasflächen öffnen das Haus zum Garten und lassen Innen und Außen selbstverständlich ineinander übergehen. Stets mit dem Augenmerk auf Hochwertigkeit und natürliche Materialien. Eine Besonderheit der Architektur ist zudem der integrierte und überdachte Freiraum. Auf rund 45 m² finden zwei Fahrzeuge bequem Platz und darüber hinaus Fahrräder, Kinderwagen, Sportausrüstung, Werkbank oder vieles mehr. So entstehen aus ca. 125 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 45 m² überdachtem Freiraum bis zu 170 m² nutzbarer Wohn- und Lebensraum – ergänzt um Terrasse und den privaten Garten (bis zu 172 m²). Viel Platz für Familie, Homeoffice, Rückzug und all das, was im Laufe eines Lebens dazukommt. Und mittendrin wächst etwas mit: Zu jedem Garden-Home gehört ein junger Obstbaum. Als Geschenk zum neuen Zuhause. Und als kleines Zeichen dafür, worum es bei WALDGARTEN geht: Ankommen, Wurzeln schlagen und etwas Eigenes entstehen lassen. Voraussichtlicher Baubeginn: Q1/2027 AUSSTATTUNG (je nach Ausbaustufe) Energieeffiziente Luftwärmepumpe Fußbodenheizung inkl. Kühlfunktion Sichtbare Holzdecke in Fichte im Wohnsalon Geklebter Echtholzparkett in Eiche in den Wohnräumen Offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Terrasse und privatem Garten2,55 m hohe, lichtdurchflutete Räume Tlw. bodentiefe Design-Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung Hauseingangstüre in Massivholz Integrierte, elektrische Außenrollläden Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen (Bodenfliesen im Format ca. 30x60) Moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung Badewannen bzw. bodennahe Duschen mit Regendusche Weiße Innentüren mit Holzzargen EDV-Anschlüsse in Wohnküche und Wohnräumen im OG, Technikraum TV-Kabel-Anschlüsse in Wohnküche und Wohnräumen im OGEigener Obstbaum Zwei selbstentleerende Außenwasseranschlüsse Außensteckdose für Whirlpool Sichtschutz-/Trennwand in Lärche inkl. Türe von Carport zu Terrasse Außenspots mit Bewegungsmelder im Carport Blitzschutzanlage PV-Vorbereitung inkl. Dachdurchführung Vorbereitung E-Ladestation 11 k WVorbereitung für Markise oder Pergola Optionale Sonderausstattung: Design-Glaskamin von Schiedel, Raffstores, Insektenschutz, Klimaanlage, E-Ladestation, Pergola, alternative Bodenbeläge/Sanitärausstattung, PV-Anlage bis zu 8 k Wp, Batteriespeicher bis zu 15 kWh Die Garden-Homes können belagsfertig oder schlüsselfertig übernommen werden. So bleibt die Entscheidung bei Ihnen, wie viel bereits fertig sein und wie viel Raum für die eigene Gestaltung bleiben darf. ENERGIEAUSWEISDaten gem. Energieausweis vom 27.07.2026. Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten. Haustyp 1: HWB 45 kWh/m²a (B), EEB 41,1 kWh/m²a, fGEE 0,70 (A+) Haustyp 2: HWB 47,3 kWh/m²a (B), EEB 41,9 kWh/m²a, fGEE 0,71 (A) Haustyp 3: HWB 47,2 kWh/m²a (B), EEB 41,9 kWh/m²a, fGEE 0,71 (A) GARDEN-HOME – HAUS 12Durchdacht geplant, mit natürlichen Materialien gebaut: Dieses Garden-Home mit 4 lichtdurchfluteten und zentral begehbaren Zimmern auf zwei Etagen (zzgl. Nebenräumen) bietet eine Wohnfläche von ca. 123,80 m². Ebenso gehören zu Ihrem zukünftigen Zuhause eine Süd-West-Terrasse mit ca. 16,73 m² und ein Garten mit ca. 86,47 m². Dieser ist sowohl aus der Wohnküche als auch direkt aus dem überdachten Lebensraum/Carport (ca. 43,90 m²) begehbar und verbindet Alltagsleben mit Rückzug in harmonischer Weise. Da fällt es leicht, sich wohlzufühlen und im Eigenen zu genießen. Die Aufteilung gliedert sich wie folgt: Im Erdgeschoß Garderobe/Eingangsbereich (ca. 7,07 m²) Offene Wohnküche (ca. 38,44 m²) mit zwei Ausgängen zu Terrasse bzw. Garten Abstellraum (ca. 4,57 m²) Technikraum (ca. 1,96 m²) Separates WC (ca. 1,61 m²) mit Handwaschbecken Gang (ca. 5,35 m²) Terrasse (ca. 16,73 m²) Garten (ca. 86,47 m²) Überdachter Freiraum/Carport (ca. 43,90 m²) Im Obergeschoß Zimmer (ca. 17,1 m²) Zimmer (ca. 13,28 m²) Zimmer (ca. 11,21 m²) Gang (ca. 12,44 m²) Badezimmer (ca. 6,66 m²) mit Badewanne, Dusche und Doppel-Waschbecken Separates WC (ca. 2,17 m²) mit Handwaschbecken Abstellraum (ca. 1,94 m²) mit Waschmaschinenanschluss Der Kaufpreis gilt für die Ausführung BELAGSFERTIG. Welche Leistungen enthalten sind, richtet sich nach der jeweiligen Bau- und Ausstattungsbeschreibung, die wir Ihnen gerne auf Anfrage übermitteln. Weitere Infos unter www.waldgarten-neudoerfl.at Ein Projekt der FK Waldgasse Projekt GmbHBAURECHTSGRUNDDie Garden-Homes von WALDGARTEN werden auf Baurechtsgrund errichtet. Das bedeutet, dass Sie Eigentum am Haus erwerben, während der Grund im Eigentum des Baurechtsgebers verbleibt und auf Basis eines langfristig vereinbarten Baurechts genutzt wird. Für die Nutzung des Grundstücks wird ein vertraglich festgelegter Baurechtszins entrichtet. Laufzeit, Wertsicherung und sämtliche rechtliche Rahmenbedingungen sind klar im Baurechtsvertrag geregelt und werden im Zuge der Kaufberatung transparent erläutert. Ihre Vorteile im Überblick Niedriger Kaufpreis: Da Sie den Grund nicht mitkaufen, liegt der Kaufpreis deutlich unter jenem einer vergleichbaren Immobilie auf Eigengrund. Das spart auch die Grunderwerbssteuer und die Eintragungsgebühr für den Grund! Geringerer Finanzierungsbedarf: Der niedrigere Kaufpreis kann den erforderlichen Kreditbetrag und damit auch den Eigenkapitalbedarf reduzieren. Die konkrete Finanzierung hängt von der jeweiligen Bank und Ihrer persönlichen Situation ab. Flexible Nutzung: Sie können Ihr Haus selbst nutzen, vermieten, verkaufen, vererben und zur Finanzierung belasten. Grundbücherliche Sicherheit: Ihr Baurecht wird als eigenes Recht im Grundbuch eingetragen und ist dadurch transparent und rechtlich abgesichert. Planbare Laufzeit: Der Baurechtsvertrag wird für 99 Jahre abgeschlossen. Der Baurechtszins und seine Anpassung werden im Vertrag klar geregelt. Vorkaufsrecht: Der Käufer erhält ein vertraglich gesichertes Vorkaufsrecht am Grundstück und damit die Möglichkeit, dieses bei einem späteren Verkauf bevorzugt zu erwerben. NEBENKOSTENGrunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises | Grundbuch-Eintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises | Vertragserrichtung: 2% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. | Barauslagen laut Kaufvertrag | Maklerprovision laut Gesetz (Details entnehmen Sie bitte der angehängten Nebenkostenübersicht) Die Kaufabwicklung unterliegt dem sogenannten Bauträgervertragsgesetz (BTVG). Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden. Vertragserrichtung: Mag. Arno Casati, Haggenmüllergasse 8, 2700 Wiener Neustadt. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

DAS PROJEKTWALDGARTEN – Zuhause zwischen Grün und Zukunft. Morgens barfuß in den Garten. Die Terrassentür öffnen und den ersten Kaffee unter freiem Himmel trinken. Kinder, die Platz zum Spielen haben. Ein Feuer im Glaskamin, wenn es draußen kalt wird. Und das gute Gefühl, am Abend nach Hause zu kommen – in die eigenen vier Wände. Das baugenehmigte Projekt WALDGARTEN im burgenländischen Neudörfl denkt Wohnen noch darüber hinaus. Insgesamt werden hier in zwei Bauabschnitten 13 höchst ansprechende Garden-Homes errichtet. Auf rund 125 m² Wohnfläche entstehen vier lichtdurchflutete, zentral begehbare Zimmer zzgl. diverser Nebenräume für gemeinsames Leben und persönliche Rückzugsorte. Zahlreiche Glasflächen öffnen das Haus zum Garten und lassen Innen und Außen selbstverständlich ineinander übergehen. Stets mit dem Augenmerk auf Hochwertigkeit und natürliche Materialien. Eine Besonderheit der Architektur ist zudem der integrierte und überdachte Freiraum. Auf rund 45 m² finden zwei Fahrzeuge bequem Platz und darüber hinaus Fahrräder, Kinderwagen, Sportausrüstung, Werkbank oder vieles mehr. So entstehen aus ca. 125 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 45 m² überdachtem Freiraum bis zu 170 m² nutzbarer Wohn- und Lebensraum – ergänzt um Terrasse und den privaten Garten (bis zu 172 m²). Viel Platz für Familie, Homeoffice, Rückzug und all das, was im Laufe eines Lebens dazukommt. Und mittendrin wächst etwas mit: Zu jedem Garden-Home gehört ein junger Obstbaum. Als Geschenk zum neuen Zuhause. Und als kleines Zeichen dafür, worum es bei WALDGARTEN geht: Ankommen, Wurzeln schlagen und etwas Eigenes entstehen lassen. Voraussichtlicher Baubeginn: Q1/2027 AUSSTATTUNG (je nach Ausbaustufe) Energieeffiziente Luftwärmepumpe Fußbodenheizung inkl. Kühlfunktion Sichtbare Holzdecke in Fichte im Wohnsalon Geklebter Echtholzparkett in Eiche in den Wohnräumen Offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Terrasse und privatem Garten2,55 m hohe, lichtdurchflutete Räume Tlw. bodentiefe Design-Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung Hauseingangstüre in Massivholz Integrierte, elektrische Außenrollläden Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen (Bodenfliesen im Format ca. 30x60) Moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung Badewannen bzw. bodennahe Duschen mit Regendusche Weiße Innentüren mit Holzzargen EDV-Anschlüsse in Wohnküche und Wohnräumen im OG, Technikraum TV-Kabel-Anschlüsse in Wohnküche und Wohnräumen im OGEigener Obstbaum Zwei selbstentleerende Außenwasseranschlüsse Außensteckdose für Whirlpool Sichtschutz-/Trennwand in Lärche inkl. Türe von Carport zu Terrasse Außenspots mit Bewegungsmelder im Carport Blitzschutzanlage PV-Vorbereitung inkl. Dachdurchführung Vorbereitung E-Ladestation 11 k WVorbereitung für Markise oder Pergola Optionale Sonderausstattung: Design-Glaskamin von Schiedel, Raffstores, Insektenschutz, Klimaanlage, E-Ladestation, Pergola, alternative Bodenbeläge/Sanitärausstattung, PV-Anlage bis zu 8 k Wp, Batteriespeicher bis zu 15 kWh Die Garden-Homes können belagsfertig oder schlüsselfertig übernommen werden. So bleibt die Entscheidung bei Ihnen, wie viel bereits fertig sein und wie viel Raum für die eigene Gestaltung bleiben darf. ENERGIEAUSWEISDaten gem. Energieausweis vom 27.07.2026. Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten. Haustyp 1: HWB 45 kWh/m²a (B), EEB 41,1 kWh/m²a, fGEE 0,70 (A+) Haustyp 2: HWB 47,3 kWh/m²a (B), EEB 41,9 kWh/m²a, fGEE 0,71 (A) Haustyp 3: HWB 47,2 kWh/m²a (B), EEB 41,9 kWh/m²a, fGEE 0,71 (A) GARDEN-HOME – HAUS 8 Dieses Garden-Home mit 4 lichtdurchfluteten und zentral begehbaren Zimmern auf zwei Etagen bietet eine Wohnfläche von ca. 123,80 m² sowie eine Süd-West-Terrasse mit ca. 16,73 m² und einen Garten mit ca. 133,94 m². Dieser ist sowohl aus der Wohnküche als auch direkt aus dem überdachten Lebensraum/Carport (ca. 45,71 m²) begehbar und verbindet Innen und Außen in idealer Weise. Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Die Aufteilung gliedert sich wie folgt: Im Erdgeschoß Garderobe/Eingangsbereich (ca. 7,07 m²) Offene Wohnküche (ca. 38,44 m²) mit zwei Ausgängen zu Terrasse bzw. Garten Abstellraum (ca. 4,57 m²) Technikraum (ca. 1,96 m²) Separates WC (ca. 1,61 m²) mit Handwaschbecken Gang (ca. 5,35 m²) Terrasse (ca. 16,73 m²) Garten (ca. 133,94 m²) Überdachter Freiraum/Carport (ca. 45,71 m²) Im Obergeschoß Zimmer (ca. 17,1 m²) Zimmer (ca. 13,28 m²) Zimmer (ca. 11,21 m²) Gang (ca. 12,44 m²) Badezimmer (ca. 6,66 m²) mit Badewanne, Dusche und Doppel-Waschbecken Separates WC (ca. 2,17 m²) mit Handwaschbecken Abstellraum (ca. 1,94 m²) mit Waschmaschinenanschluss Der Kaufpreis gilt für die Ausführung SCHLÜSSELFERTIG. Welche Leistungen enthalten sind, richtet sich nach der jeweiligen Bau- und Ausstattungsbeschreibung, die wir Ihnen gerne auf Anfrage übermitteln. Weitere Infos unter www.waldgarten-neudoerfl.at Ein Projekt der FK Waldgasse Projekt GmbHBAURECHTSGRUNDDie Garden-Homes von WALDGARTEN werden auf Baurechtsgrund errichtet. Das bedeutet, dass Sie Eigentum am Haus erwerben, während der Grund im Eigentum des Baurechtsgebers verbleibt und auf Basis eines langfristig vereinbarten Baurechts genutzt wird. Für die Nutzung des Grundstücks wird ein vertraglich festgelegter Baurechtszins entrichtet. Laufzeit, Wertsicherung und sämtliche rechtliche Rahmenbedingungen sind klar im Baurechtsvertrag geregelt und werden im Zuge der Kaufberatung transparent erläutert. Ihre Vorteile im Überblick Niedriger Kaufpreis: Da Sie den Grund nicht mitkaufen, liegt der Kaufpreis deutlich unter jenem einer vergleichbaren Immobilie auf Eigengrund. Das spart auch die Grunderwerbssteuer und die Eintragungsgebühr für den Grund! Geringerer Finanzierungsbedarf: Der niedrigere Kaufpreis kann den erforderlichen Kreditbetrag und damit auch den Eigenkapitalbedarf reduzieren. Die konkrete Finanzierung hängt von der jeweiligen Bank und Ihrer persönlichen Situation ab. Flexible Nutzung: Sie können Ihr Haus selbst nutzen, vermieten, verkaufen, vererben und zur Finanzierung belasten. Grundbücherliche Sicherheit: Ihr Baurecht wird als eigenes Recht im Grundbuch eingetragen und ist dadurch transparent und rechtlich abgesichert. Planbare Laufzeit: Der Baurechtsvertrag wird für 99 Jahre abgeschlossen. Der Baurechtszins und seine Anpassung werden im Vertrag klar geregelt. Vorkaufsrecht: Der Käufer erhält ein vertraglich gesichertes Vorkaufsrecht am Grundstück und damit die Möglichkeit, dieses bei einem späteren Verkauf bevorzugt zu erwerben. NEBENKOSTENGrunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises | Grundbuch-Eintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises | Vertragserrichtung: 2% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. | Barauslagen laut Kaufvertrag | Maklerprovision laut Gesetz (Details entnehmen Sie bitte der angehängten Nebenkostenübersicht) Die Kaufabwicklung unterliegt dem sogenannten Bauträgervertragsgesetz (BTVG). Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden. Vertragserrichtung: Mag. Arno Casati, Haggenmüllergasse 8, 2700 Wiener Neustadt. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

DAS PROJEKTWALDGARTEN – Zuhause zwischen Grün und Zukunft. Morgens barfuß in den Garten. Die Terrassentür öffnen und den ersten Kaffee unter freiem Himmel trinken. Kinder, die Platz zum Spielen haben. Ein Feuer im Glaskamin, wenn es draußen kalt wird. Und das gute Gefühl, am Abend nach Hause zu kommen – in die eigenen vier Wände. Das baugenehmigte Projekt WALDGARTEN im burgenländischen Neudörfl denkt Wohnen noch darüber hinaus. Insgesamt werden hier in zwei Bauabschnitten 13 höchst ansprechende Garden-Homes errichtet. Auf rund 125 m² Wohnfläche entstehen vier lichtdurchflutete, zentral begehbare Zimmer zzgl. diverser Nebenräume für gemeinsames Leben und persönliche Rückzugsorte. Zahlreiche Glasflächen öffnen das Haus zum Garten und lassen Innen und Außen selbstverständlich ineinander übergehen. Stets mit dem Augenmerk auf Hochwertigkeit und natürliche Materialien. Eine Besonderheit der Architektur ist zudem der integrierte und überdachte Freiraum. Auf rund 45 m² finden zwei Fahrzeuge bequem Platz und darüber hinaus Fahrräder, Kinderwagen, Sportausrüstung, Werkbank oder vieles mehr. So entstehen aus ca. 125 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 45 m² überdachtem Freiraum bis zu 170 m² nutzbarer Wohn- und Lebensraum – ergänzt um Terrasse und den privaten Garten (bis zu 172 m²). Viel Platz für Familie, Homeoffice, Rückzug und all das, was im Laufe eines Lebens dazukommt. Und mittendrin wächst etwas mit: Zu jedem Garden-Home gehört ein junger Obstbaum. Als Geschenk zum neuen Zuhause. Und als kleines Zeichen dafür, worum es bei WALDGARTEN geht: Ankommen, Wurzeln schlagen und etwas Eigenes entstehen lassen. Voraussichtlicher Baubeginn: Q1/2027 AUSSTATTUNG (je nach Ausbaustufe) Energieeffiziente Luftwärmepumpe Fußbodenheizung inkl. Kühlfunktion Sichtbare Holzdecke in Fichte im Wohnsalon Geklebter Echtholzparkett in Eiche in den Wohnräumen Offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Terrasse und privatem Garten2,55 m hohe, lichtdurchflutete Räume Tlw. bodentiefe Design-Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung Hauseingangstüre in Massivholz Integrierte, elektrische Außenrollläden Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen (Bodenfliesen im Format ca. 30x60) Moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung Badewannen bzw. bodennahe Duschen mit Regendusche Weiße Innentüren mit Holzzargen EDV-Anschlüsse in Wohnküche und Wohnräumen im OG, Technikraum TV-Kabel-Anschlüsse in Wohnküche und Wohnräumen im OGEigener Obstbaum Zwei selbstentleerende Außenwasseranschlüsse Außensteckdose für Whirlpool Sichtschutz-/Trennwand in Lärche inkl. Türe von Carport zu Terrasse Außenspots mit Bewegungsmelder im Carport Blitzschutzanlage PV-Vorbereitung inkl. Dachdurchführung Vorbereitung E-Ladestation 11 k WVorbereitung für Markise oder Pergola Optionale Sonderausstattung: Design-Glaskamin von Schiedel, Raffstores, Insektenschutz, Klimaanlage, E-Ladestation, Pergola, alternative Bodenbeläge/Sanitärausstattung, PV-Anlage bis zu 8 k Wp, Batteriespeicher bis zu 15 kWh Die Garden-Homes können belagsfertig oder schlüsselfertig übernommen werden. So bleibt die Entscheidung bei Ihnen, wie viel bereits fertig sein und wie viel Raum für die eigene Gestaltung bleiben darf. ENERGIEAUSWEISDaten gem. Energieausweis vom 27.07.2026. Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten. Haustyp 1: HWB 45 kWh/m²a (B), EEB 41,1 kWh/m²a, fGEE 0,70 (A+) Haustyp 2: HWB 47,3 kWh/m²a (B), EEB 41,9 kWh/m²a, fGEE 0,71 (A) Haustyp 3: HWB 47,2 kWh/m²a (B), EEB 41,9 kWh/m²a, fGEE 0,71 (A) GARDEN-HOME – HAUS 10Sonne, Holz, Wärme – eine Kombination an Wohlfühlelementen, die das Garden-Home in drei Worten beschreiben. Denn hier stehen natürliche Materialien im Vordergrund, gepaart mit viel Lichteinfall und einer nach Süd-West ausgerichteten Terrasse samt Garten. Auf einer Wohnfläche von ca. 123,80 m² treffen 4 ideal geschnittene Zimmer auf zwei Etagen zzgl. Nebenräumen und einen Außenbereich von ca. 149,05 m². Garten und Terrasse sind sowohl aus der Wohnküche als auch direkt aus dem überdachten Lebensraum/Carport (ca. 45,71 m²) begehbar. Somit entsteht eine Einheit zwischen Drinnen und Draußen – Harmonie par excellence! Die Aufteilung gliedert sich wie folgt: Im Erdgeschoß Garderobe/Eingangsbereich (ca. 7,07 m²) Offene Wohnküche (ca. 38,44 m²) mit zwei Ausgängen zu Terrasse bzw. Garten Abstellraum (ca. 4,57 m²) Technikraum (ca. 1,96 m²) Separates WC (ca. 1,61 m²) mit Handwaschbecken Gang (ca. 5,35 m²) Terrasse (ca. 16,73 m²) Garten (ca. 88,42 m²) Überdachter Freiraum/Carport (ca. 43,90 m²) Im Obergeschoß Zimmer (ca. 17,1 m²) Zimmer (ca. 13,28 m²) Zimmer (ca. 11,21 m²) Gang (ca. 12,44 m²) Badezimmer (ca. 6,66 m²) mit Badewanne, Dusche und Doppel-Waschbecken Separates WC (ca. 2,17 m²) mit Handwaschbecken Abstellraum (ca. 1,94 m²) mit Waschmaschinenanschluss Der Kaufpreis gilt für die Ausführung SCHLÜSSELFERTIG. Welche Leistungen enthalten sind, richtet sich nach der jeweiligen Bau- und Ausstattungsbeschreibung, die wir Ihnen gerne auf Anfrage übermitteln. Weitere Infos unter www.waldgarten-neudoerfl.at Ein Projekt der FK Waldgasse Projekt GmbHBAURECHTSGRUNDDie Garden-Homes von WALDGARTEN werden auf Baurechtsgrund errichtet. Das bedeutet, dass Sie Eigentum am Haus erwerben, während der Grund im Eigentum des Baurechtsgebers verbleibt und auf Basis eines langfristig vereinbarten Baurechts genutzt wird. Für die Nutzung des Grundstücks wird ein vertraglich festgelegter Baurechtszins entrichtet. Laufzeit, Wertsicherung und sämtliche rechtliche Rahmenbedingungen sind klar im Baurechtsvertrag geregelt und werden im Zuge der Kaufberatung transparent erläutert. Ihre Vorteile im Überblick Niedriger Kaufpreis: Da Sie den Grund nicht mitkaufen, liegt der Kaufpreis deutlich unter jenem einer vergleichbaren Immobilie auf Eigengrund. Das spart auch die Grunderwerbssteuer und die Eintragungsgebühr für den Grund! Geringerer Finanzierungsbedarf: Der niedrigere Kaufpreis kann den erforderlichen Kreditbetrag und damit auch den Eigenkapitalbedarf reduzieren. Die konkrete Finanzierung hängt von der jeweiligen Bank und Ihrer persönlichen Situation ab. Flexible Nutzung: Sie können Ihr Haus selbst nutzen, vermieten, verkaufen, vererben und zur Finanzierung belasten. Grundbücherliche Sicherheit: Ihr Baurecht wird als eigenes Recht im Grundbuch eingetragen und ist dadurch transparent und rechtlich abgesichert. Planbare Laufzeit: Der Baurechtsvertrag wird für 99 Jahre abgeschlossen. Der Baurechtszins und seine Anpassung werden im Vertrag klar geregelt. Vorkaufsrecht: Der Käufer erhält ein vertraglich gesichertes Vorkaufsrecht am Grundstück und damit die Möglichkeit, dieses bei einem späteren Verkauf bevorzugt zu erwerben. NEBENKOSTENGrunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises | Grundbuch-Eintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises | Vertragserrichtung: 2% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. | Barauslagen laut Kaufvertrag | Maklerprovision laut Gesetz (Details entnehmen Sie bitte der angehängten Nebenkostenübersicht) Die Kaufabwicklung unterliegt dem sogenannten Bauträgervertragsgesetz (BTVG). Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden. Vertragserrichtung: Mag. Arno Casati, Haggenmüllergasse 8, 2700 Wiener Neustadt. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

DAS PROJEKTWALDGARTEN – Zuhause zwischen Grün und Zukunft. Morgens barfuß in den Garten. Die Terrassentür öffnen und den ersten Kaffee unter freiem Himmel trinken. Kinder, die Platz zum Spielen haben. Ein Feuer im Glaskamin, wenn es draußen kalt wird. Und das gute Gefühl, am Abend nach Hause zu kommen – in die eigenen vier Wände. Das baugenehmigte Projekt WALDGARTEN im burgenländischen Neudörfl denkt Wohnen noch darüber hinaus. Insgesamt werden hier in zwei Bauabschnitten 13 höchst ansprechende Garden-Homes errichtet. Auf rund 125 m² Wohnfläche entstehen vier lichtdurchflutete, zentral begehbare Zimmer zzgl. diverser Nebenräume für gemeinsames Leben und persönliche Rückzugsorte. Zahlreiche Glasflächen öffnen das Haus zum Garten und lassen Innen und Außen selbstverständlich ineinander übergehen. Stets mit dem Augenmerk auf Hochwertigkeit und natürliche Materialien. Eine Besonderheit der Architektur ist zudem der integrierte und überdachte Freiraum. Auf rund 45 m² finden zwei Fahrzeuge bequem Platz und darüber hinaus Fahrräder, Kinderwagen, Sportausrüstung, Werkbank oder vieles mehr. So entstehen aus ca. 125 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 45 m² überdachtem Freiraum bis zu 170 m² nutzbarer Wohn- und Lebensraum – ergänzt um Terrasse und den privaten Garten (bis zu 172 m²). Viel Platz für Familie, Homeoffice, Rückzug und all das, was im Laufe eines Lebens dazukommt. Und mittendrin wächst etwas mit: Zu jedem Garden-Home gehört ein junger Obstbaum. Als Geschenk zum neuen Zuhause. Und als kleines Zeichen dafür, worum es bei WALDGARTEN geht: Ankommen, Wurzeln schlagen und etwas Eigenes entstehen lassen. Voraussichtlicher Baubeginn: Q1/2027 AUSSTATTUNG (je nach Ausbaustufe) Energieeffiziente Luftwärmepumpe Fußbodenheizung inkl. Kühlfunktion Sichtbare Holzdecke in Fichte im Wohnsalon Geklebter Echtholzparkett in Eiche in den Wohnräumen Offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Terrasse und privatem Garten2,55 m hohe, lichtdurchflutete Räume Tlw. bodentiefe Design-Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung Hauseingangstüre in Massivholz Integrierte, elektrische Außenrollläden Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen (Bodenfliesen im Format ca. 30x60) Moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung Badewannen bzw. bodennahe Duschen mit Regendusche Weiße Innentüren mit Holzzargen EDV-Anschlüsse in Wohnküche und Wohnräumen im OG, Technikraum TV-Kabel-Anschlüsse in Wohnküche und Wohnräumen im OGEigener Obstbaum Zwei selbstentleerende Außenwasseranschlüsse Außensteckdose für Whirlpool Sichtschutz-/Trennwand in Lärche inkl. Türe von Carport zu Terrasse Außenspots mit Bewegungsmelder im Carport Blitzschutzanlage PV-Vorbereitung inkl. Dachdurchführung Vorbereitung E-Ladestation 11 k WVorbereitung für Markise oder Pergola Optionale Sonderausstattung: Design-Glaskamin von Schiedel, Raffstores, Insektenschutz, Klimaanlage, E-Ladestation, Pergola, alternative Bodenbeläge/Sanitärausstattung, PV-Anlage bis zu 8 k Wp, Batteriespeicher bis zu 15 kWh Die Garden-Homes können belagsfertig oder schlüsselfertig übernommen werden. So bleibt die Entscheidung bei Ihnen, wie viel bereits fertig sein und wie viel Raum für die eigene Gestaltung bleiben darf. ENERGIEAUSWEISDaten gem. Energieausweis vom 27.07.2026. Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten. Haustyp 1: HWB 45 kWh/m²a (B), EEB 41,1 kWh/m²a, fGEE 0,70 (A+) Haustyp 2: HWB 47,3 kWh/m²a (B), EEB 41,9 kWh/m²a, fGEE 0,71 (A) Haustyp 3: HWB 47,2 kWh/m²a (B), EEB 41,9 kWh/m²a, fGEE 0,71 (A) GARDEN-HOME – HAUS 8 Dieses Garden-Home mit 4 lichtdurchfluteten und zentral begehbaren Zimmern auf zwei Etagen bietet eine Wohnfläche von ca. 123,80 m² sowie eine Süd-West-Terrasse mit ca. 16,73 m² und einen Garten mit ca. 133,94 m². Dieser ist sowohl aus der Wohnküche als auch direkt aus dem überdachten Lebensraum/Carport (ca. 45,71 m²) begehbar und verbindet Innen und Außen in idealer Weise. Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Die Aufteilung gliedert sich wie folgt: Im Erdgeschoß Garderobe/Eingangsbereich (ca. 7,07 m²) Offene Wohnküche (ca. 38,44 m²) mit zwei Ausgängen zu Terrasse bzw. Garten Abstellraum (ca. 4,57 m²) Technikraum (ca. 1,96 m²) Separates WC (ca. 1,61 m²) mit Handwaschbecken Gang (ca. 5,35 m²) Terrasse (ca. 16,73 m²) Garten (ca. 133,94 m²) Überdachter Freiraum/Carport (ca. 45,71 m²) Im Obergeschoß Zimmer (ca. 17,1 m²) Zimmer (ca. 13,28 m²) Zimmer (ca. 11,21 m²) Gang (ca. 12,44 m²) Badezimmer (ca. 6,66 m²) mit Badewanne, Dusche und Doppel-Waschbecken Separates WC (ca. 2,17 m²) mit Handwaschbecken Abstellraum (ca. 1,94 m²) mit Waschmaschinenanschluss Der Kaufpreis gilt für die Ausführung BELAGSFERTIG. Welche Leistungen enthalten sind, richtet sich nach der jeweiligen Bau- und Ausstattungsbeschreibung, die wir Ihnen gerne auf Anfrage übermitteln. Weitere Infos unter www.waldgarten-neudoerfl.at Ein Projekt der FK Waldgasse Projekt GmbHBAURECHTSGRUNDDie Garden-Homes von WALDGARTEN werden auf Baurechtsgrund errichtet. Das bedeutet, dass Sie Eigentum am Haus erwerben, während der Grund im Eigentum des Baurechtsgebers verbleibt und auf Basis eines langfristig vereinbarten Baurechts genutzt wird. Für die Nutzung des Grundstücks wird ein vertraglich festgelegter Baurechtszins entrichtet. Laufzeit, Wertsicherung und sämtliche rechtliche Rahmenbedingungen sind klar im Baurechtsvertrag geregelt und werden im Zuge der Kaufberatung transparent erläutert. Ihre Vorteile im Überblick Niedriger Kaufpreis: Da Sie den Grund nicht mitkaufen, liegt der Kaufpreis deutlich unter jenem einer vergleichbaren Immobilie auf Eigengrund. Das spart auch die Grunderwerbssteuer und die Eintragungsgebühr für den Grund! Geringerer Finanzierungsbedarf: Der niedrigere Kaufpreis kann den erforderlichen Kreditbetrag und damit auch den Eigenkapitalbedarf reduzieren. Die konkrete Finanzierung hängt von der jeweiligen Bank und Ihrer persönlichen Situation ab. Flexible Nutzung: Sie können Ihr Haus selbst nutzen, vermieten, verkaufen, vererben und zur Finanzierung belasten. Grundbücherliche Sicherheit: Ihr Baurecht wird als eigenes Recht im Grundbuch eingetragen und ist dadurch transparent und rechtlich abgesichert. Planbare Laufzeit: Der Baurechtsvertrag wird für 99 Jahre abgeschlossen. Der Baurechtszins und seine Anpassung werden im Vertrag klar geregelt. Vorkaufsrecht: Der Käufer erhält ein vertraglich gesichertes Vorkaufsrecht am Grundstück und damit die Möglichkeit, dieses bei einem späteren Verkauf bevorzugt zu erwerben. NEBENKOSTENGrunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises | Grundbuch-Eintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises | Vertragserrichtung: 2% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. | Barauslagen laut Kaufvertrag | Maklerprovision laut Gesetz (Details entnehmen Sie bitte der angehängten Nebenkostenübersicht) Die Kaufabwicklung unterliegt dem sogenannten Bauträgervertragsgesetz (BTVG). Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden. Vertragserrichtung: Mag. Arno Casati, Haggenmüllergasse 8, 2700 Wiener Neustadt. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 588 m²WOHNFLÄCHE: ca. 107 m² BAUJAHR: 1965 – 71ERDGESCHOSS: Vorraum, Wohnküche mit Essecke (eventuell abteilbar für ein weiteres Kinderzimmer), großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC; KELLER: Teilkeller – Werkstatt, Waschküche, Heizraum HEIZUNG: Gaszentralheizung Dieser renovierungsbedürftige Bungalow mit Teilkeller und Garage liegt auf einem schönen Grundstück in guter Lage von Neudörfl und bietet viel Raum für persönliche Wohnideen. Mit gezielten Modernisierungen und individuellen Akzenten lässt sich das Haus an die eigenen Vorstellungen anpassen. Das Grundstück bietet Platz zum Entspannen, Gärtnern und Genießen. Der Teilkeller schafft zusätzliche Nutz- und Abstellfläche, eine Garage ergänzt das Angebot. KAUFPREIS: € 285.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Krankenhaus <4.250m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.250m Höhere Schule <4.250m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <3.250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <750m Flughafen <5.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Charmanter Bungalow bestehend aus: Vorraum Wohnküche möbliert, Helles sonniges Wohnzimmer mit Ausgang auf eine Sonnenterrasse, Schlafzimmer Bad mit Dusche und Wanne, WCDas Haus ist vollunterkellert und verfügt über: Heizraum, Wirtschaftsraum, Abstellraum, Vorratskeller, Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung. Ein endzückender Garten für entspannende Stunden ist vorhanden. Fotos folgen in Kürze Der Kaufpreis beträgt € 275.000.-Für Besichtigungen stehe ich gerne zu Verfügung Fr. Barbanek [Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <4.500m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <4.500m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

WOHNFLÄCHE: ca. 108 m²BAUJAHR: ca. 2011 ERDGESCHOSS: Vorraum, große Wohnküche mit Ausgang auf die überdachte Terrasse, Abstellraum, WC; OBERGESCHOSS: 2 Kinderzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Schrankraum, großes Bad mit Wanne und Dusche, WC; KELLER: Vollkeller mit beheiztem Büroraum, großer Kellerraum, Technikraum; HEIZUNG: Gas- Fußbodenheizung HWB: 51,1 kwh/m²a fGEE: 0,62Dieses Doppelhaus in Neudörfl punktet mit einer schönen Küche, praktischer Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten durch den Vollkeller. Die Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. An warmen Tagen sorgt die Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Haus. Der Vollkeller bietet reichlich Stauraum sowie Platz für Hobbys und individuelle Bedürfnisse. Ein Carport ermöglicht geschütztes Parken direkt beim Haus. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Terrasse mit elektrisch bedienbarer Terrassenüberdachung. Vollkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Schöne Küche Klimaanlage Carport Große Terrasse mit elektrischer Terrassenüberdachung KAUFPREIS: € 339.000, monatliche Betriebskosten ca. € 186, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.500m Klinik <2.750m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <2.500m Universität <4.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.000m Post <2.750m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]