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#Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 588 m²WOHNFLÄCHE: ca. 107 m² BAUJAHR: 1965 – 71ERDGESCHOSS: Vorraum, Wohnküche mit Essecke (eventuell abteilbar für ein weiteres Kinderzimmer), großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC; KELLER: Teilkeller – Werkstatt, Waschküche, Heizraum HEIZUNG: Gaszentralheizung Dieser renovierungsbedürftige Bungalow mit Teilkeller und Garage liegt auf einem schönen Grundstück in guter Lage von Neudörfl und bietet viel Raum für persönliche Wohnideen. Mit gezielten Modernisierungen und individuellen Akzenten lässt sich das Haus an die eigenen Vorstellungen anpassen. Das Grundstück bietet Platz zum Entspannen, Gärtnern und Genießen. Der Teilkeller schafft zusätzliche Nutz- und Abstellfläche, eine Garage ergänzt das Angebot. KAUFPREIS: € 285.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Krankenhaus <4.250m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.250m Höhere Schule <4.250m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <3.250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <750m Flughafen <5.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Exklusives, erweiterbares Seeanwesen mit privatem Uferzugang/Neudörfler Privatsee Exklusivität. Stil. Natur. – Ihr Rückzugsort mit Seezugang Eckdaten - Objekttyp: Premium-Freizeitimmobilie / exklusives Wochenendhaus - Grundstücksgröße: ca. 630 m² (Pachtgrundstück), um weitere 400 m² erweiterbar - Wohnfläche: ca. 137 m² auf drei Ebenen - Lage: direkt am Neudörfler Privatsee mit eigenem Uferzugang - Jährliche Pacht: ca. € 13.923,- inklusive Betriebskosten - Nutzung: ganzjährig möglich - Zielgruppe: anspruchsvolle Privatkäufer mit Sinn für Ruhe, Qualität und Exklusivität Objektbeschreibung Diese gepflegte Liegenschaft am Neudörfler Privatsee bietet Ihnen die Gelegenheit, einen privaten Uferzugang in exklusiver Lage zu erwerben – der Ausblick vom 630 m² großen Pachtgrundstück mit Nord-Süd-Ausrichtung auf den See ist traumhaft! Zusätzlich kann auch die westseitig gelegene, unbebaute angrenzende Parzelle gepachtet werden Das Haus wurde 1986 in Massivbauweise errichtet und stehts in Schuss gehalten. 2011 kam ein Dreifachcarport dazu, die seeseitige Terrasse wurde überdacht, 2018 ein neues Brennwertgerät installiert, welches im UG und EG mit Fußbodenheizung und im OG mit Radiatoren das Haus wärmt. Das Badezimmer im Erdgeschoß wurde 2022 erneuert. Praktischerweise wurde auf jeder Ebene ein WC installiert. Die Wohnfläche von ca. 137 m² verteilt sich auf drei Ebenen und wurde durchdacht konzipiert – so führt die geschwungene Massivholzstiege über alle drei Wohnebenen und ist altersgerecht mit einem Treppenlift versehen. Die Fußböden sind mit Fliesen und Parkett belegt, die Fenster haben Außenrollläden und Fliegengitter. Die Dachdeckung erfolgte mit Ziegeln. Raumaufteilung & Ausstattung Erdgeschoss: - repräsentativer Eingangsbereich - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC - großes, offenes Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon mit Seeblick - Küche mit Einbaugeräten - geschwungene Massivholzstiege erschließt das UG und das OG Obergeschoss: - Vorraum mit offenem Büro - zwei Schlafzimmer (eines derzeit als Schrankraum genutzt) - WC Untergeschoß: - großzügiger Barbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse mit Seeblick - Saunabereich mit Dusche und WC - Technikraum - Lagerbereich Außenbereich & Grundstück Genießen Sie den Blick auf den See von Ihrer überdachten Terrasse! Das Grundstück ist geneigt und fällt zum See hin ab – der Zugang vom Haus zum See wird durch verlegte, großflächige Stufen gewährleistet. In diesem Grundstücksbereich befinden sich zwei Gartenhütten aus Blech, die zusätzlichen Stauraum bieten. Im Vorgarten befindet sich zusätzlich ein Holzblock-Gartenhaus. Das Dreifach-Carport und die gepflasterte Fläche vor dem Haus bieten ausgiebig Platz auch für einen größeren Fuhrpark. Lage & Umfeld Der Neudörfler Privatsee ist ein echtes Juwel im Burgenland – naturbelassen, ruhig, exklusiv. Hier genießen Sie Ruhe, Sicherheit und Diskretion, nur rund eine Stunde von Wien entfernt. Die Umgebung bietet ein attraktives Freizeitangebot mit Radwegen, Thermen, Golfplätzen und Kulinarik. Dennoch bleibt der Fokus hier klar: Natur. Wasser. Rückzug. Fazit Ein Seegrundstück dieser Art ist eine Rarität. In Kombination mit stilvoller Architektur, einem schönen Garten, direktem Uferzugang und maximaler Privatsphäre bietet dieses Objekt eine wertbeständige Investition in Lebensqualität. Pachtinformation Die derzeitige Pacht beträgt jährlich ca. € 10.000,- inklusive Betriebskosten. Diese Summe reflektiert die Seltenheit, Lagequalität und den direkten Zugang zu einem der exklusivsten Gewässer Österreichs. Die Immobilie eignet sich sowohl als Zweitwohnsitz als auch als privater Rückzugsort mit Ganzjahresnutzung. Kontakt & Besichtigung Ich berate Sie gerne diskret und persönlich. Für eine Besichtigung oder weitere Informationen kontaktieren Sie mich bitte direkt. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa

In begehrter Wohnlage des Industrieviertels präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2023 - großzügig, energieeffizient und mit einem Hauch mediterranem Lebensgefühl. Virtuelle Tour : https://tour.giraffe360.com/df12b83bf6e7427ea608efb5ccaaa140 Rund 400 m² Wohnfläche bieten Raum für die ganze Familie. Das ca. 1.100 m² große Grundstück schafft dabei viel Privatsphäre, im Mittelpunkt steht der große, gepflegte Pool. Ausstattung im Überblick * Baujahr 2023, ca. 400 m² Wohnfläche * Grundstück ca. 1.200 m² * Großer gepflegter Pool * Leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Stromspeicher für eine effiziente Eigenversorgung und nachhaltig reduzierte Energiekosten * Wallbox für Elektrofahrzeuge bereits installiert * Optimale Verkehrsanbindung an Wien Ihre Erweiterungsmöglichkeit: Das direkt angrenzende Baugrundstück mit ca. 670 m² kann zusätzlich erworben werden - ideal für ein zweites Objekt, eine Erweiterung oder als Wertanlage. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Lichtdurchflutet präsentiert sich der Wohn-Essbereich mit Ausgang auf zwei geräumigte Terrassen. Eine Pergola mit Markise bietet Schatten und gleichzeitig Weitblick über die Felder bis zu den Wäldern der Rosalia. Die maßgeschneiderte Küche strahlt Eleganz und Funktionalität aus. Matt schimmert der geölte Parkettboden in Walfischgrät-Verlegung. Eine Tageslichtöffnung im Bad überrascht, wie ein Spotlight auf die klassich-moderne Badezimemrausgestaltung. Auch vom Schlafzimmer aus geht es hinaus auf die große Liegeterrasse. Klimaanlagen in allen Räumen sorgen auch bei hochsommerlichen Temperaturen für Wohngenuss. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - offener Wohn-Essbereich mit Ausgang auf zwei Terrassen - hochwertige Küche mit maßgeschneiderten, deckenhohen Schränken und großzügiger Kochinsel - geölte Eiche als Walfischgrät-Muster verlegt - zwei geräumige Terrassen - eine mit Pergola und Markise - maßgeschneiderte Badezimmermöbel - Klimaanlage im Wohnbere Lichtdurchflutet präsentiert sich der Wohn-Essbereich mit Ausgang auf zwei geräumigte Terrassen. Eine Pergola mit Markise bietet Schatten und gleichzeitig Weitblick über die Felder bis zu den Wäldern der Rosalia. Die maßgeschneiderte Küche strahlt Eleganz und Funktionalität aus. Matt schimmert der geölte Parkettboden in Walfischgrät-Verlegung. Eine Tageslichtöffnung im Bad überrascht, wie ein Spotlight auf die klassich-moderne Badezimemrausgestaltung. Auch vom Schlafzimmer aus geht es hinaus auf die große Liegeterrasse. Klimaanlagen in allen Räumen sorgen auch bei hochsommerlichen Temperaturen für Wohngenuss. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - offener Wohn-Essbereich mit Ausgang auf zwei Terrassen - hochwertige Küche mit maßgeschneiderten, deckenhohen Schränken und großzügiger Kochinsel - geölte Eiche als Walfischgrät-Muster verlegt - zwei geräumige Terrassen - eine mit Pergola und Markise - maßgeschneiderte Badezimmermöbel - Klimaanlage im Wohnbereich und den beiden Schlafzimmern - elektrische Außenrollos - ein Abstellraum mit Waschküche im Penthouse und ein Aufbewahrungsraum im 1. Stock - 2. Liftstock - 2 Autoabstellplätze im Eigentum - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: In unmittelbarer Nähe zu Wiener Neustadt und gleichzeitig mit einer breiten Palette von Sportmöglichkeiten ausgestattet - vom Badesee, über Lauf- und Mountainbike-Trails im Rosaliengebirge, bis zu Kitesurfen und Segeln am Neusiedler See.... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück #aufgeschlossen

Zum Verkauf stehen rund 11.000 m² in hervorragender Lage. Die Widmung als Bauland gemischtes Baugebiet und Bauland Wohngebiet ermöglicht vielfältige Entwicklungsoptionen für Wohn-, Gewerbe- oder Mischprojekte. Auf dem Grundstück befinden sich derzeit ein Bestandsgebäude (197 m²) sowie eine überdachte Lagerhalle (1.440 m²). Die Liegenschaft befindet sich sehr gut erschlossen an der Hauptstraße, verfügt über eine Zufahrtsmöglichkeit von zwei Straßen und ist verkehrsgünstig an Wiener Neustadt angebunden. Folgende Entwicklungsmöglichkeiten bieten sich an: Gewerbestandort Nutzung der bestehenden Gebäude als Betriebs-, Lager-, Handels- oder Dienstleistungsstandort mit großzügigen Freiflächen und Erweiterungspotenzial. Gewerbe mit Lagerlogistik Kombination aus Büro-, Verkaufs- oder Betriebsflächen mit der bestehenden überdachten Lagerhalle und umfangreichen Stellflächen. Bauträger- und Wohnbauprojekt Dank der Widmung als gemischtes Baugebiet eignet sich das Areal auch hervorragend für eine Wohnprojektentwicklung . Die Größe des Grundstücks sowie die ausgezeichnete Lage bieten hierfür attraktive Voraussetzungen. Der Badesee Neudörfl liegt fußläufig entfernt und erhöht zusätzlich die Attraktivität des Standorts. Die Nähe zu Wiener Neustadt sowie die gute Erreichbarkeit über das regionale Verkehrsnetz machen die Liegenschaft besonders interessant für Gewerbe, Handel, Dienstleistung oder Projektentwicklung. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail-Adresse) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Vielen Dank! Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht! Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.500m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <2.500m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.000m Post <3.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Dieses besondere Haus am See bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, direkt am Wasser zu wohnen und die Ruhe der Natur in vollen Zügen zu genießen. Die Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihren direkten Seezugang, sondern auch durch eine idyllische Einbettung in die Landschaft des Neudörfler Sees. Auf einer Wohnfläche von 122 m² erwarten Sie 4 gut geschnittene Zimmer, die viel Platz für individuelle Wohnideen bieten. Das Haus selbst ist eine wahre Perle mit einem großzügigen, offenen Wohn-Esszimmer und einer wunderschönen Galerie im 1. Stock, die herrliche Ausblicke über See und Natur eröffnet. Der Garten ist ein weiteres Highlight: Er ist liebevoll auf drei Terrassen angelegt und beeindruckt mit einem wunderschönen Altbestand an Bäumen. Besonders die majestätische Trauerweide direkt am Wasser spendet im Sommer wohltuenden Schatten und verleiht dem Grundstück eine einzigartige Atmosphäre. Hier eröffnet sich eine Oase der Entspannung, die das ganze Jahr über zum Verweilen einlädt. Ob ein Frühstück mit Blick auf den See, entspannte Stunden am Wasser oder sportliche Aktivitäten – hier beginnt Erholung direkt vor der eigenen Haustüre. Besonderheiten im Überblick: 122 m² Wohnfläche4 helle Zimmer mit viel Raum für Wohnen & Arbeiten Großzügiges, offenes Wohn-Esszimmer mit Galerie im 1. Stock Wunderschön angelegter Garten auf 3 Terrassen mit Altbaumbestand Eindrucksvolle Trauerweide direkt am Wasser Direkter Seezugang – exklusiv und privat Einzigartige Seeliegenschaft mit hohem Seltenheitswert Baurechtsgrund, jährliche Miete: EUR 14.072,- inkl Betriebskosten Lagebeschreibung Der Neudörfler See liegt am Rand der idyllischen Gemeinde Neudörfl im Burgenland, unweit von Wiener Neustadt. Er ist bekannt für seine ruhige Atmosphäre, klares Wasser und die schöne Naturumgebung. Die Lage verbindet Naturidylle mit hervorragender Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Schulen befinden sich im Ort, während Wien in weniger als einer Stunde erreichbar ist. So genießen Sie die perfekte Mischung aus Rückzug ins Grüne und bester Anbindung an das urbane Leben. Dieses Haus am See ist mehr als nur eine Immobilie – es ist eine Lebensqualität, die man nur selten findet. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Rechtlicher Hinweis: BESTLIST Immobilien ist eine Marke der Bestlist Immobilien GmbH. Die Vermarktung erfolgt im Namen und auf Rechnung der Bestlist Immobilien GmbH, FN 293044y, 2500 Baden, Vöslauer Straße 2, 2352 Gumpoldskirchen, Wiener Straße 11.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.750m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.250m Höhere Schule <3.000m Universität <4.250m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.000m Polizei <1.750m Verkehr Bus <1.250m Autobahnanschluss <2.250m Bahnhof <2.250m Flughafen <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 2.233 m² - Widmung Betriebsbauland NUTZFLÄCHE gesamt: 650 m² HALLE: ca. 500 m² BÜRO: ca. 150 m² BAUJAHR: 2005 Diese vielseitig nutzbare Betriebsliegenschaft wurde bis vor Kurzem als Verteilerzentrum genutzt und bietet optimale Voraussetzungen für Lager-, Logistik- oder Gewerbebetriebe. Die rund 500 m² große Lagerhalle ist mit zwei großen sowie einem kleinen Sektionaltor und einer LKW-Laderampe ausgestattet und ermöglicht dadurch eine effiziente Warenanlieferung und Logistik. Ergänzend stehen ca. 150 m² Büro- und Verwaltungsflächen zur Verfügung. Beheizt wird das Objekt mittels Gaszentralheizung. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit sowie eine Ladestation für Elektrofahrzeuge. Das 2.233 m² große Grundstück ist als Betriebsbauland gewidmet und bietet ausreichend Rangier- und Stellflächen. Die Liegenschaft befindet sich im Industriegebiet von Neudörfl und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Dank der unmittelbaren Nähe zur S4 sind sowohl Wien, Wiener Neustadt als auch das Burgenland schnell und bequem erreichbar. KAUFPREIS: ? 680.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Krankenhaus <4.250m Klinik <3.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <2.250m Höhere Schule <4.250m Universität <6.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <2.250m Polizei <750m Verkehr Bus <750m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <750m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell

DAS PROJEKT WALDGARTEN ? Zuhause zwischen Grün und Zukunft. Morgens barfuß in den Garten. Die Terrassentür öffnen und den ersten Kaffee unter freiem Himmel trinken. Kinder, die Platz zum Spielen haben. Ein Feuer im Glaskamin, wenn es draußen kalt wird. Und das gute Gefühl, am Abend nach Hause zu kommen ? in die eigenen vier Wände. Das baugenehmigte Projekt WALDGARTEN im burgenländischen Neudörfl denkt Wohnen noch darüber hinaus. Insgesamt werden hier in zwei Bauabschnitten 13 höchst ansprechende Garden-Homes errichtet. Auf rund 125 m² Wohnfläche entstehen vier lichtdurchflutete, zentral begehbare Zimmer zzgl. diverser Nebenräume für gemeinsames Leben und persönliche Rückzugsorte. Zahlreiche Glasflächen öffnen das Haus zum Garten und lassen Innen und Außen selbstverständlich ineinander übergehen. Stets mit dem Augenmerk auf Hochwertigkeit und natürliche Materialien. Eine Besonderheit der Architektur ist zudem der integrierte und überdachte Freiraum. Auf rund 45 m² finden zwei Fahrzeuge bequem Platz und darüber hinaus Fahrräder, Kinderwagen, Sportausrüstung, Werkbank oder vieles mehr. So entstehen aus ca. 125 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 45 m² überdachtem Freiraum bis zu 170 m² nutzbarer Wohn- und Lebensraum ? ergänzt um Terrasse und den privaten Garten (bis zu 172 m²). Viel Platz für Familie, Homeoffice, Rückzug und all das, was im Laufe eines Lebens dazukommt. Und mittendrin wächst etwas mit: Zu jedem Garden-Home gehört ein junger Obstbaum. Als Geschenk zum neuen Zuhause. Und als kleines Zeichen dafür, worum es bei WALDGARTEN geht: Ankommen, Wurzeln schlagen und etwas Eigenes entstehen lassen. Voraussichtlicher Baubeginn: Q1/2027 AUSSTATTUNG (je nach Ausbaustufe) Energieeffiziente Luftwärmepumpe Fußbodenheizung inkl. Kühlfunktion Sichtbare Holzdecke in Fichte im Wohnsalon Geklebter Echtholzparkett in Eiche in den Wohnräumen Offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Ter... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Ich freue mich Ihnen exklusiv diese wunderschöne und neuwertige Liegenschaft anbieten zu dürfen: Energieeffizienter, lichtdurchfluteter Neubau am Privatsee Urlaubsfeeling - Erholung - Ruhe - Entspannung pur! Ihr Refugium bei Wiener Neustadt - absolute Ruhelage Wohnküche mit Heizkamin 4 weitere Zimmer 2 Bäder überdachte Terrasse ca. 400 m² Eigengarten Seezugang mit Steg und großer Wiese Carport für 2 PKW Luft-Wärmepumpe Wohnraumlüftung Superädifikat - Esterhazy Privatstiftung Bitte fordern Sie gleich online die Detailinformationen zur Liegenschaft (inkl. Plan und Adresse) an! Entsprechend den gesetzlichen Vorgaben erfolgt der Hinweis auf die Tätigkeit als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Alle Angaben wurden aufgrund von Informationen durch den Abgeber mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch kann keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen werden.  Fotos und Beschreibung wurden teilweise KI-gestützt bearbeitet und dienen der besseren Darstellung der Immobilie. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich.... [Mehr]

#Büro #Halle

Zum Verkauf stehen rund 11.000 m² in hervorragender Lage. Auf dem Grundstück befinden sich derzeit ein Büro-/Verwaltungsgebäude (197 m²) sowie eine Lagerhalle (1.440 m²). Die Liegenschaft befindet sich sehr gut erschlossen an der Hauptstraße, verfügt über eine Zufahrtsmöglichkeit von zwei Straßen und ist verkehrsgünstig an Wiener Neustadt angebunden. Die Widmung als Bauland gemischtes Baugebiet und Bauland Wohngebiet ermöglicht außerdem vielfältige Entwicklungsoptionen für Wohn-, Gewerbe- oder Mischprojekte. Folgende Nutzungs- bzw. Entwicklungsmöglichkeiten bieten sich an: Gewerbestandort Nutzung der bestehenden Gebäude als Betriebs-, Lager-, Handels- oder Dienstleistungsstandort mit großzügigen Freiflächen und Erweiterungspotenzial. Gewerbe mit Lagerlogistik Kombination aus Büro-, Verkaufs- oder Betriebsflächen mit der bestehenden überdachten Lagerhalle und umfangreichen Stellflächen. Bauträger- und Wohnbauprojekt Dank der Widmung als gemischtes Baugebiet eignet sich das Areal auch hervorragend für eine Wohnprojektentwicklung. Die Größe des Grundstücks sowie die ausgezeichnete Lage bieten hierfür attraktive Voraussetzungen. Der Badesee Neudörfl liegt fußläufig entfernt und erhöht zusätzlich die Attraktivität des Standorts. Die Nähe zu Wiener Neustadt sowie die gute Erreichbarkeit über das regionale Verkehrsnetz machen die Liegenschaft besonders interessant für Gewerbe, Handel, Dienstleistung oder Projektentwicklung. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail-Adresse) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Vielen Dank! _Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht! _ _Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996)._ _Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96._ Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Wir laden ein zum OPENHOUSE am 26.09.2026. Nutzen Sie die Onlineterminbuchung für den 26.09.2026 unter: https://www.remax.at/de/2275-7321#terminanfrage-messages Traumhaftes Einfamilienhaus am privaten Neudörfler Badesee Ein ganzjährig bewohnbares Haus in 2. Reihe auf Pachtgrund am Stadtrand Wiener Neustadts wartet auf neue Bewohner. Das 2000/2001 von einer lokalen Zimmerei errichtete Haus in Holzriegelbauweise bietet mit ca. 153 m² Wohnnutzfläche auf 2 Etagen ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Objekt kann möbliert übergeben werden. Highlight ist der offene Wohnbereich im Erdgeschoss bestehend aus Wohnzimmer, Küche, hellem Essbereich und Übergang zum großen Wintergarten mit Ausblick in den Garten. Die heimelige Atmosphäre wird von einem Schwedenofen abgerundet. Ein Vorraum mit gefliester Stiege zum Dachgeschoss, ein großes Bad mit Badewanne, ein WC, ein Zimmer mit weiterem Zugang zum Garten und kleiner Terrasse vervollständigen den Grundriss. Im Dachgeschoß gibt es einen sehr großen Hauptraum mit großer Lagermöglichkeit, ein 25 m² großes Schlafzimmer, aus denen auch 2 Räume entstehen könnten, sowie ein sehr großes Bad mit WC. Eine Gastherme betreibt Heizkörper und Warmwasserversorgung. Für wohlige Wärme sorgt außerdem der Schwedenofen im großen Wohnbereich. Der wunderschön gestaltete Garten ist ein Paradies für Naturfreunde und bietet neben einem großartigen Pflanzen- und Baumbewuchs eine schattenspendende Pergola aus Weinreben und Rosengewächs. Es ist ausreichend Platz zum Entspannen und auch für die lieben Kleinen vorhanden. 2 Gartenhäuschen, ein Geräteschuppen und Holzlager sowie ein großer Carport vervollständigen das ideal geschnittene Grundstück. Der sehr klare Privatsee ausschließlich für Pächter lädt zum Sonnenbaden und Schwimmen ein. Ein zweiter öffentlicher Badestrand mit Gastronomie, Wasserinsel, Beachvolleyballplatz, Umkleidekabinen, schattigem Kinderbereich und sanitären Einrichtungen ist ebenfalls nur 200 m entfernt. Der 9 ha große Privatsee als auch der 3 ha große Neudörfler Badesee bestechen mit ausgezeichneter Wasserqualität. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss: + Wohnzimmer: ca. 30,4 m² + Wintergarten: ca. 19,5 m² + Küche: ca. 6,8 m² + Bad: ca. 7,4 m² + Vorzimmer: ca. 13,3 m² + Zimmer: ca. 12,6 m² + Abstellraum: ca. 3,2 m² Dachgeschoss: + Bad: ca. 11 m² + Zimmer: ca. 25 m² + Zimmer: ca. 22 m² Die jährliche Pacht/Miete für das Grundstück beträgt derzeit ca. € 6.997 (Wertgesichert für 10 Jahre) Für die 2. Vertragsperiode: jährlich ca. € 7.697 Die Marktgemeinde Neudörfl an der Leitha mit 5.000 Einwohnern ist weithin bekannt für seine gastliche Atmosphäre vor den Toren Wiener Neustadts und nur 40 min von Wien entfernt. Durch die Großstadtnähe, der sehr guten Verkehrsanbindung und der idyllischen Lage erfreut sich diese burgenländische Weinbaugemeinde als Wohn- und Ausflugsort großer Beliebtheit. Eine außergewöhnliche Gastronomie mit bekannten Heurigenlokalen, die Badeseen, örtliche und überörtliche touristische Sehenswürdigkeiten und eine florierende Wirtschaft machen es zu einer sehr lebenswerten Ortschaft. ENTFERNUNGEN: Ortszentrum: 1 km Volksschule, Kindergarten: 1.4 km EUROSpar: 650 m Restaurant und Heurige: 1-1,5 km Wiener Neustadt Zentrum: 3,5 km Wien: 15 km Arzt, Apotheke: 1,6 km Wien Stadtgrenze: 45 km Flughafen: 57 km Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit Ihren Traum von Wohnen, Erholung, Freizeit und Sport wahr werden zu lassen. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen. Ich behalte mir das Recht vor, bei entsprechender Nachfrage den Verkauf über das digitale Angebotsverfahren DAVE abzuwickeln. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <3.000m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Diese neuwertige, großzügige Wohnung in 7201 Neudörfl im Burgenland besticht durch ihre ideale Lage nahe Wiener Neustadt und dem sensationellen 180° Fernblick von der Loggia aus. Klimaanlage, offener Kaminofen, 3 Schlafzimmer. Wohnzimmer, Küche und Nebenräume. Diese Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Gesamtzustand und beinhaltet alle erdenklichen Features. Die nahe Umgebung bietet alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheke, Volksschule, Mittelschule, Supermarkt, Bank, Bahn, Bus, Autobahn. Mit einer großzügigen Fläche von 87,61m² zuzüglich Loggia mit 6,38m² und drei hellen Schlafzimmern ist diese Wohnung ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Komfort legen. Die harmonische Kombination aus Fliesen und Parkettboden sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und lässt sich mühelos in Ihren individuellen Einrichtungsstil integrieren. Die moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie zum Kochen und Genießen benötigen. Ein stilvolles Badezimmer mit Dusche ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein PKW-Stellplatz und ein Gäste-PKW-Stellplatz sind inkludiert. Zudem stehen Ihnen ein gut ausgestatteter Fitnessraum und ein Fahrradraum zur Verfügung. Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Kontaktieren Sie mich noch heute! Gerne gebe ich weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck der Wohnung und der idealen Lage. Gerne bin ich Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Vereinbaren Sie doch gleich einen Termin. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <3.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: 7201 Neudörfl im Burgenland, nahe Wiener Neustadt und Mattersburg... [Mehr]