Suchergebnisse für "7201 kaufen"

#Garten #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Dieses besondere Haus am See bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, direkt am Wasser zu wohnen und die Ruhe der Natur in vollen Zügen zu genießen. Die Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihren direkten Seezugang, sondern auch durch eine idyllische Einbettung in die Landschaft des Neudörfler Sees. Auf einer Wohnfläche von 122 m² erwarten Sie 4 gut geschnittene Zimmer, die viel Platz für individuelle Wohnideen bieten. Das Haus selbst ist eine wahre Perle mit einem großzügigen, offenen Wohn-Esszimmer und einer wunderschönen Galerie im 1. Stock, die herrliche Ausblicke über See und Natur eröffnet. Der Garten ist ein weiteres Highlight: Er ist liebevoll auf drei Terrassen angelegt und beeindruckt mit einem wunderschönen Altbestand an Bäumen. Besonders die majestätische Trauerweide direkt am Wasser spendet im Sommer wohltuenden Schatten und verleiht dem Grundstück eine einzigartige Atmosphäre. Hier eröffnet sich eine Oase der Entspannung, die das ganze Jahr über zum Verweilen einlädt. Ob ein Frühstück mit Blick auf den See, entspannte Stunden am Wasser oder sportliche Aktivitäten hier beginnt Erholung direkt vor der eigenen Haustüre. Besonderheiten im Überblick: 122 m² Wohnfläche 4 helle Zimmer mit viel Raum für Wohnen & Arbeiten Großzügiges, offenes Wohn-Esszimmer mit Galerie im 1. Stock Wunderschön angelegter Garten auf 3 Terrassen mit Altbaumbestand Eindrucksvolle Trauerweide direkt am Wasser Direkter Seezugang exklusiv und privat Einzigartige Seeliegenschaft mit hohem Seltenheitswert Baurechtsgrund, jährliche Miete: EUR 14.072,- inkl Betriebskosten Lagebeschreibung Der Neudörfler See liegt am Rand der idyllischen Gemeinde Neudörfl im Burgenland, unweit von Wiener Neustadt. Er ist bekannt für seine ruhige Atmosphäre, klares Wasser und die schöne Naturumgebung. Die Lage verbindet Naturidylle mit hervorragender Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Schulen befinden sich im Ort, während Wien in weniger als einer Stunde erreichbar ist. So genießen Sie die perfekte Mischung aus Rückzug ins Grüne und bester Anbindung an das urbane Leben. Dieses Haus am See ist mehr als nur eine Immobilie es ist eine Lebensqualität, die man nur selten findet. Der Energieausweis wurde von der Besitzerin angefordert und wird nachgereicht. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Rechtlicher Hinweis: BESTLIST Immobilien ist eine Marke der Bestlist Immobilien GmbH. Die Vermarktung erfolgt im Namen und auf Rechnung der Bestlist Immobilien GmbH, FN 293044y, 2500 Baden, Vöslauer Straße 2, 2352 Gumpoldskirchen, Wiener Straße 11. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Exklusives, erweiterbares Seeanwesen mit privatem Uferzugang/Neudörfler Privatsee Exklusivität. Stil. Natur. – Ihr Rückzugsort mit Seezugang Eckdaten - Objekttyp: Premium-Freizeitimmobilie / exklusives Wochenendhaus - Grundstücksgröße: ca. 630 m² (Pachtgrundstück), um weitere 400 m² erweiterbar - Wohnfläche: ca. 137 m² auf drei Ebenen - Lage: direkt am Neudörfler Privatsee mit eigenem Uferzugang - Jährliche Pacht: ca. € 10.000,- inklusive Betriebskosten - Nutzung: ganzjährig möglich - Zielgruppe: anspruchsvolle Privatkäufer mit Sinn für Ruhe, Qualität und Exklusivität Objektbeschreibung Diese gepflegte Liegenschaft am Neudörfler Privatsee bietet Ihnen die Gelegenheit, einen privaten Uferzugang in exklusiver Lage zu erwerben – der Ausblick vom 630 m² großen Pachtgrundstück mit Nord-Süd-Ausrichtung auf den See ist traumhaft! Zusätzlich kann auch die westseitig gelegene, unbebaute angrenzende Parzelle gepachtet werden Das Haus wurde 1986 in Massivbauweise errichtet und stehts in Schuss gehalten. 2011 kam ein Dreifachcarport dazu, die seeseitige Terrasse wurde überdacht, 2018 ein neues Brennwertgerät installiert, welches im UG und EG mit Fußbodenheizung und im OG mit Radiatoren das Haus wärmt. Das Badezimmer im Erdgeschoß wurde 2022 erneuert. Praktischerweise wurde auf jeder Ebene ein WC installiert. Die Wohnfläche von ca. 137 m² verteilt sich auf drei Ebenen und wurde durchdacht konzipiert – so führt die geschwungene Massivholzstiege über alle drei Wohnebenen und ist altersgerecht mit einem Treppenlift versehen. Die Fußböden sind mit Fliesen und Parkett belegt, die Fenster haben Außenrollläden und Fliegengitter. Die Dachdeckung erfolgte mit Ziegeln. Raumaufteilung & Ausstattung Erdgeschoss: - repräsentativer Eingangsbereich - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC - großes, offenes Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon mit Seeblick - Küche mit Einbaugeräten - geschwungene Massivholzstiege erschließt das UG und das OG Obergeschoss: - Vorraum mit offenem Büro - zwei Schlafzimmer (eines derzeit als Schrankraum genutzt) - WC Untergeschoß: - großzügiger Barbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse mit Seeblick - Saunabereich mit Dusche und WC - Technikraum - Lagerbereich Außenbereich & Grundstück Genießen Sie den Blick auf den See von Ihrer überdachten Terrasse! Das Grundstück ist geneigt und fällt zum See hin ab – der Zugang vom Haus zum See wird durch verlegte, großflächige Stufen gewährleistet. In diesem Grundstücksbereich befinden sich zwei Gartenhütten aus Blech, die zusätzlichen Stauraum bieten. Im Vorgarten befindet sich zusätzlich ein Holzblock-Gartenhaus. Das Dreifach-Carport und die gepflasterte Fläche vor dem Haus bieten ausgiebig Platz auch für einen größeren Fuhrpark. Lage & Umfeld Der Neudörfler Privatsee ist ein echtes Juwel im Burgenland – naturbelassen, ruhig, exklusiv. Hier genießen Sie Ruhe, Sicherheit und Diskretion, nur rund eine Stunde von Wien entfernt. Die Umgebung bietet ein attraktives Freizeitangebot mit Radwegen, Thermen, Golfplätzen und Kulinarik. Dennoch bleibt der Fokus hier klar: Natur. Wasser. Rückzug. Fazit Ein Seegrundstück dieser Art ist eine Rarität. In Kombination mit stilvoller Architektur, einem schönen Garten, direktem Uferzugang und maximaler Privatsphäre bietet dieses Objekt eine wertbeständige Investition in Lebensqualität. Pachtinformation Die derzeitige Pacht beträgt jährlich ca. € 10.000,- inklusive Betriebskosten. Diese Summe reflektiert die Seltenheit, Lagequalität und den direkten Zugang zu einem der exklusivsten Gewässer Österreichs. Die Immobilie eignet sich sowohl als Zweitwohnsitz als auch als privater Rückzugsort mit Ganzjahresnutzung. Kontakt & Besichtigung Ich berate Sie gerne diskret und persönlich. Für eine Besichtigung oder weitere Informationen kontaktieren Sie mich bitte direkt. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: ca. 842 m² - Pachtgrund Hier haben Sie die Möglichkeit am beliebten Neudörfler See eine große FERIENPARZELLE zu mieten. Strom und Wasser wurde bereits eingeleitet. jährliche MIETE: € 9.122, einmaliger Aufschließungsbeitrag € 5.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.250m Klinik <3.250m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <2.750m Universität <4.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <3.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <1.750m Flughafen <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Großes Fahnengrundstück in ländlicher Idylle Ruhiges Baugrundstück für Ihr neues Zuhause! Das Grundstück mit einer Fläche von 1.022 m² liegt im Nordosten von Neudörfl in einer sehr ruhigen, naturnahen Siedlungslage mit viel Privatsphäre. Es handelt sich um eine Fahnenparzelle wobei die "Fahne“ eine Länge von ca. 36m und eine Breite von ca. 3,70m aufweist. Im Bereich des Stromkastens beträgt die Breite jedoch nur ca. 3,50m. Die Liegenschaft wurde bereits neu vermessen und wird daher infolge in den Grenzkataster eingetragen. Bebauungsvorschriften: Widmung Bauland-Wohngebiet, offene Bauweise, max. 2 Geschoße Die burgenländische Marktgemeinde Neudörfl (Bez. Mattersburg) grenzt westlich an Wiener Neustadt. Die Schnellstraße S4 über die man die Autobahn A2 oder A3 erreichen kann ist ca. 5 Autominuten entfernt. Die Bundeshauptstadt Wien ist somit mit dem Auto in ca. 30min erreichbar. Neudörfl hat einen wunderschönen Badesee, aber auch Sporteinrichtungen, Schulen, Kindergarten und Geschäfte des täglichen Bedarfs fehlen hier nicht. Auch die Heurigenlokale sind für die Gemütlichkeit in dieser Gegend sehr bekannt. Falls Sie sich das ruhige Grundstück interessieren, würde ich mich auf eine Kontaktaufnahme freuen. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Baugrund

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 725 m² ANSCHLÜSSE: Wasser, Strom, Kanal und Gas in der Straße KEIN Bauzwang !!! Dieses Grundstück liegt am Ortsrand von Neudörfl und ermöglicht dadurch den direkten Start in die Natur für unterschiedlichste Freizeitaktivitäten Abweichend zu den automatisch generierten POI`s befindet sich der Kindergarten in ca. 850 m und die Postpartnerfiliale in ca. 1.000 m Entfernung. KAUFPREIS: € 219, / m² = € 158.775, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Eine der seltene Seeliegenscha, direkt in erster Reihe am See. Nur ca. 30 Minuten südlich von Wien | A2-Abfahrt Wiener Neustadt Manche Immobilien kann man fotografieren. Andere muss man erleben. Dieses außergewöhnliche Seehaus gehört zur zweiten Kategorie. Direkt in erster Reihe am privaten See entstand eine Liegenschaft, wie sie selbst hier kaum zu finden ist. Großzügige Architektur, außergewöhnliche Raumkonzepte und ein Grundstück, das sich deutlich von den umliegenden Parzellen abhebt, schaffen ein Wohngefühl, das nur wenige Immobilien bieten können. Schon beim Betreten wird klar, dass dieses Haus nicht nach klassischen Grundrissen geplant wurde. Spannende Sichtachsen, offene Ebenen und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich erzeugen eine Raumwirkung, die weit über Quadratmeter hinausgeht. Jeder Bereich eröffnet neue Perspektiven auf das Wasser und vermittelt das Gefühl eines privaten Boutique-Resorts. Bodentiefe Glasflächen holen den See direkt ins Wohnzimmer. Mehrere sonnige Südterrassen schaffen zu jeder Tageszeit ihren eigenen Lieblingsplatz – vom ersten Kaffee am Morgen bis zum Sonnenuntergang am Wasser. Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich breite Grundstück mit ca. 902 m² und einer privaten Uferlinie von ca. 22 Metern. Während die meisten Grundstücke am See deutlich schmaler ausfallen, bietet diese Liegenschaft ein Maß an Privatsphäre und Exklusivität, das heute kaum noch verfügbar ist. Ob als exklusiver Hauptwohnsitz oder als private See-Residenz – hier verbindet sich absolute Ruhe mit der Nähe zur Stadt. Wiener Neustadt ist in wenigen Minuten erreichbar, Wien in rund 30 Minuten. Highlightsca. 307,87 m² Gesamtnutzfläche inkl. Terrassen und Stellplätzeca. 215,57 m² Innen-Nutzfläche inkl. Spa, Sauna, Fitnessbereich, Weinkeller, Speise und Kellergeschossca. 144,68 m² Wohnnutzfläche (EG + DG) ca. 902 m² Grundstückdirekte Seelage in erster Reiheca. 22 m private Uferlinieaußergewöhnliche Architektur mit einzigartigem Raumkonzeptmehrere Südterrassen Spa- und Wellnessbereich Weinkeller Klimaanlageenergieeffiziente Haustechnik Garage und hochwertige technische Ausstattung Nutzung nur privat / Freizeit / Zweitwohnsitz Für beide Parzellen zusammen monatlich: € 1.500,-Liegenschaften dieser Qualität gelangen nur äußerst selten auf den Markt. Wer hier kauft, entscheidet sich nicht nur für ein Haus, sondern für ein Lebensgefühl, das heute kaum noch zu finden ist. Genau deshalb erschließt sich der wahre Charakter dieser Immobilie erst bei einer persönlichen Besichtigung. Sicher formuliert wäre: „Die beiden Parzellen umfassen zusammen ca. 902 m². Die Verträge laufen zunächst bis 30.04.2036 und sehen zusätzlich ein Vormietrecht auf weitere 10 Jahre vor.“Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <3.000m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa

FAMILY VILLA - FLORIDA LIVING IM INDUSTRIE VIERTEL Bitte kontaktieren Sie mich unter [Tel] - für mehr Fotos. In begehrter Wohnlage des Industrie Vierteles präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 2023. !! 400 m² Wohnfläche !! Das ca. 1.200 m² große Grundstück schafft viel Privatsphäre. leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Stromspeicher sorgt für eine effiziente Eigenversorgung und reduziert nachhaltig die Energiekosten. Wallbox für Elektrofahrzeuge ist installiert!! Info!! Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, das direkt angrenzende Baugrundstück mit ca. 670 m² zusätzlich zu erwerben. Großer gepflegter Pool OPTIMALE ANBINDUNG AN WIEN! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Diese großzügige Fläche mit Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe bietet mit der Widmung Gemischtes Baugebiet eine breite Palette von Entwickungsmöglichkeiten. Aktuell ist bereits ein Wohngebäude vorhanden mit Werkstatt, Bushalle, großzügiger Parkfläche und Gartenanteil. Die Aufschließungskosten sind bereits bezahlt und das Grundstück ist rundum eingefriedet. Ideal sowohl für einen zukünftigen Gewerbebetrieb, als auch für ein größeres Wohnprojekt. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Bauland - gemischtes Baugebiet - nahe zu Einkaufsmöglichkeiten - aktuell mit Altbestand: Wohngebäude mit Werkstatt und Bushalle - Wohnhaus mit 2 Küchen und 6 Zimmern, vollunterkellert - Werkstatt mit Büro - Aufschließungskosten bereits entrichtet - rundum eingefriedet - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück

Attraktives Gewerbegrundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: ideal für Produktion, Lager, Büro oder Handel. OBJEKTDATEN: Adresse: Kommerzialrat-Karl-Markon-Straße, 7201 Neudörfl Grundstücksnummer: 742 Grundstücksfläche: 4.883 m² Widmung: Bauland - Industriegebiet Es liegt keine Bausperre oder ähnliches vor, wodurch eine Bebauung ohne derzeit erkennbare Einschränkungen möglich ist. Anschlussmöglichkeiten an Kanal, Strom, Fernwärme usw. verlaufen in unmittelbarer Nähe. Zudem befindet sich das Grundstück außerhalb von Naturschutzgebieten, daher bestehen unterschiedlichste Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

In der ersten und einzigen Reihe am See, wird diese gepflegte Immobilie von Privat, am ESTERHAZY - KLEINER SEE, in Neudörfl angeboten. Durch die Lage der Häuser gibt es keine Bedrohung durch HOCHWASSER! • welche es in den letzten 43 Jahren 3x gab. Diese haben uns jedoch auf Grund der erhöhten Lage nie betroffen, sodass es auch keine Beschädigungen gab. Haben wir uns dadurch 3 Renovierungen bzw. Totalverluste erspart? - vermutlich ja ! Durch die bereits erwähnte erhöhte Lage, hat es meist eine angenehme Luftzirkulation, somit keine Stauhitze wie in Senken. Diese Luftzirkulation hat noch den Vorteil dass Gelsen diese nicht mögen, also eine GELSEN-FREIE ZONE! Wenige Badegäste, (Tages Besucherobergrenze ) sind während der Ferien am See, der nach den Ferien wieder praktisch leer ist. Dieser wird dann nur noch von den Anwohnern samt Freunden genutzt. Dieser See hatte seit wir dort sind keinen Wassermangel !! Die Gesamtfläche der Immobilie von 371 m2 plus 5 m2 Keller ergibt 377 m2 Nutzfläche. Bis zu 3 PKW Platz bietenden "echten privaten Parkplätzen" mit 27 m2 Von der großen Terrasse geht es in 3 Minuten zum Wasser, vorbei an der unteren 100 m2 großen Rasenfläche wo auch ein neues Gerätehaus steht. Wir nutzten diese Wiese für sportliche Aktivitäten, wie Fußball oder Federball, und unsere Eltern hatten waren von der darüberliegenden Terrasse dabei. Ein größeres "eigenes" Grundstück brauchen Sie hier nicht, da das gesamte See-Areal für Sie zur Nutzung bereit steht. Nur der See hat schon 3 ha, eine Uferlinie von ca. 700 m und ist 4,5 m - 17 m tief. Das Areal herum ist ??? groß! Sie sind Fischer oder wollen einer werden? Einfach eine Karte bei der Fischerei "Verein Neunkirchen -Schwarzatal" lösen, (Tages-Wochen -Jahreskarte) und sich mit bis zu über 1 Meter großen Fischen den Kampf liefern. Nur Anrainerverkehr! Von Wien sind es 55 KM, also rund 40 Minuten über die A2 Süd. Seit über 43 Jahren nutzt es meine Mutter mit ihrem Lebensgefährten zumeist an den Wochenenden. Ebenso lange kümmerten sich zweimal im Jahr Gärtner um die Pflege. Diese haben wir jetzt Ausgesetzt, wird aber nach Absprache mit einem Käufer noch einmal übernommen, bzw. vom KP abgezogen. Es gibt zur Zeit keine Einschränkungen wie oft die Pacht verlängert werden kann, schrieb uns der Verpächter Esterhazy 2025. Auch ein Familienmitglied können sie bestimmen zur Übernahme wobei die Pachthöhe geringfügiger steigen würde, als bei anderen. Die Pacht würde bei Pachtbeginn 2026 -2036 € 6 281.- jährlich ausmachen, (wertgesichert 2020). Ab 2036 -bis 2046 beträgt die Pacht € 6.909,- Alle Angaben inkl. MwSt. ca. 40,- € im Monat machen die Betriebskosten von € 498,- aus. Diese inkludieren: • Grundsteuer • Versicherung der Anlage (Haftpflichtversicherung) • Verwaltungskosten • Wassergebühren • Grünflächenbetreuung (Seegrund) • Winterdienst • Kanal • Straßenbeleuchtung • Wasseruntersuchung • Wasserbezugsgebühr • sowie die Wassergrundgebühr Sämtliche weiteren Kosten, wie z.B.: Vertragskosten € 850,- sowie die Vergebührung € 668,40,- trägt die mietende Partei. Unser aktueller Pachtvertrag läuft noch 5 Jahre, kann jederzeit von uns gekündigt oder in 5 Jahren verlängert werden. Im Pachtvertrag mit Esterhazy steht das ein Ganzjähriges bewohnen erlaubt ist sowie ausdrücklich erwünscht, eine Hauptwohnsitz-Anmeldung kann hier aber nicht erfolgen, da die Nutzung rein der Erholung und Freizeitgestaltung dienen soll. Diese Bedingung haben viele Immobilien auf Pachtgründen, nur werden diese Informationen sollten/ müssten spätestens auf Nachfrage bekanntgegeben werden !! Das Haus ist als Superädifikat - was bedeutet, das Haus befindet sich in ihrem Eigentum, während der Grund in Pacht/ Miete ist. Der Grund gehört der Esterhazy Betriebs GmbH denen ca. 90% der Grundflächen des Burgenlandes gehören. Auch dieser Bungalow wurde in Holzriegelbauweise 1979 errichtet, wie fast alle von den Esterhazys errichtete Häuser. Erneuerungen gab es in den Jahren 1986 bis 2025: 1986 wurde der Starkstrom eingeleitet, sowie der Strom erneuert. 2003/2004 Fenster (teils PVC mit 2-fach Verglasung) wurden erneuert. Fassade und Dämmung, sowie das ganze Haus neu verputzt. Durch diese gute Dämmung ist es im Haus angenehm kühl. 2022 Erneuerung der Metalltüre von der Straße zum Grund. 2022 wurde ein neues Gerätehaus aufgestellt. 2025 wurde die Fassade seeseitig professionell gereinigt. September 2025 wurde eine neue Verandaüberdachung samt speziellem innovativen Kunststoffdach montiert, welches bei voller Lichtdurchlässigkeit nicht die Hitze durchlässt wie bei herkömmlichen Überdachungen. Selten verfügen diese Häuser über: • Parkplätze vor dem Haus, welche " zu Ihrer Nutzung vertraglich zugesichert wird " • Ein Starkstrom- Anschluss ist auch vorhanden und bietet aufgrund der Kombination eines Privaten Parkplatzes, sowie eines Starkstromanschlusses die Möglichkeit Ihre eigene Ladestation für Elektroauto, Bike zu installieren • Ein Keller mit 5 m2, von dem von uns für die kühle Lagerung von Wein, Marmeladen/Eingemachtes, Kartoffeln usw. verwendet wurde. Auch Reifen und ein Rasenmäher finden dort Platz. Dieser ist praktischerweise vom Parkplatz aus zugänglich. Hunde sind auf Ihrem Grund erlaubt, allerdings nicht am See Areal. Eine Bestimmung bei Badeseen. !! INFO bei angaben in Annoncen zur PACHTHÖHE ! In vielen Fällen wird noch die aktuelle Pachthöhe in den Inseraten hineingeschrieben. Der Grund hierfür ist, dass es besser ausschaut wenn man die halbe Pachthöhe hineinschreibt, als die sich bei einer Neuverpachtung oft verdoppelnde Pacht. Unsere angaben zur Pachthöhe sind schon die ein neuer Pächter zu bezahlen hätte. Wir bezahlen aktuell € 3000,- im Jahr, was sich erst für eine neuen Pächter ändern würde. Wird innerhalb der Familie die Pacht übernommen, wäre die Erhöhung auch nicht wesentlich. Die Auflistung sämtlicher Einkaufsmöglichkeiten von Apotheke über ein großes Cineplex, Einkaufs Center Fischerpark mit 160 Geschäften bis Zgonc, nur um wenige aufzuzeigen sind alle innerhalb von wenigen Minuten erreichbar , nebst der Nähe zu Wiener Neustadt welches in 10-12 Minuten zu erreichen ist, ersparen wir uns allen eine eine Aufzählung der unzählig vielen Angeboten. Die IMMOBILIENBERATER / MAKLER, die Interesse haben dieses Haus in ihr Portfolio aufzunehmen, bekommen eine Erlaubnis , wenn es für für uns weiterhin kostenlos ist, als dass wir es auch weiter selber oder anderen zum Verkaufen anbieten können. Es wird also keine Alleinvermittler sowie irgendwelche Knebelverträge geben. Sollten Sie jedoch ein Vermögen an dem Haus verdienen, Gratulation ! Zu privaten Finanzierungsanfragen : Da wir keine Möglichkeit haben, eine Teil -oder Ratenzahlungen zu ermöglichen, wenden sie sich bitte an Ihre Bank. Die gesamte Pacht ist wie üblich einmal im Jahr zu bezahlen, hat dann aber 11 Monate seine Ruhe! Wer Interesse hat, dem senden wir unverbindlich zwei aussagekräftige Videos über das Antwortmail zu.... [Mehr]

#Ferienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Es gibt Immobilien. Und es gibt Orte, die man erlebt. Dieses außergewöhnliche Seehaus vereint kompromissloses Design und absolute Privatsphäre Ein Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Wasser und Architektur auf höchstem Niveau suchen. Beschreibung Ein Haus, das nicht laut sein muss, um Eindruck zu hinterlassen. Großzügige Glasflächen öffnen den Blick auf das Wasser und lassen Innen- und Außenraum nahtlos ineinander übergehen. Das ist kein Feature, sondern täglicher Zustand - Innen und außen existieren nicht mehr getrennt. Licht, Weite und Architektur greifen ineinander – reduziert, klar, kompromisslos. Der Wohnbereich wird zum Erlebnisraum – mit direkter Verbindung zu mehreren Terrassen und einem Panorama, das sich im Tagesverlauf ständig verändert. Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und der unmittelbaren Nähe zum Wasser schafft eine Wohnqualität, die in dieser Form selten geworden ist. Lage Solche Lagen entstehen nicht neu. Und sie kommen selten auf den Markt Absolute Ruhe, Direkter Wasserzugang und dennoch nah genug, um jederzeit Teil des urbanen Lebens zu sein. Eingebettet in eine ruhige Seeanlage in Neudörfl entsteht ein Spannungsfeld aus absoluter Entschleunigung und perfekter Erreichbarkeit. Natur, Wasser und Weite dominieren – gleichzeitig sind Wiener Neustadt in 5min sowie Wien in 30min komfortabel erreichbar. Key Facts • ca. 240 m² Wohnfläche • ca. 1.000 m² Grundstück • direkte Lage am Wasser mit 22m privater Uferlinie • mehrere Terrassen mit Süd-Ausrichtung • klimatisiert & energieeffizient • Spa-/Wellnessbereich & Weinkeller • Garage & hochwertige technische Ausstattung (Weitere Details und vollständiges Exposé ausschließlich auf Anfrage) Das Haus steht auf einem Pachtgrund. Dieses Objekt wird diskret vermarktet. Wenn Sie erkennen, was dieses Haus besonders macht, fordern Sie das vollständige Exposé an. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach individueller Abstimmung.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Wenn Sie auf der Suche nach einer erstklassigen Immobilie in einem der schönsten Gebiete des Burgenlandes sind, dann ist diese Wohnung in 7201 Neudörfl die perfekte Wahl. Die neu Adaptierte Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 81m² bietet Ihnen eine hervorragende Wohnqualität. Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über 3 Zimmer mit seperater Küche, die alle in einem gepflegten Zustand sind. Ein weiteres besonderes Merkmal ist die Loggiafläche von 3m², die zusätzlichen Komfort verspricht. Für zusätzlichen Komfort sorgen auch die vorhandene verglaste Loggia und der eigene PKW-Stellplatz. Aus der Wohnung haben Sie Zugang zu einem wunderschönen Grünblick in ruhigen Innenhof, den Sie von Ihrer Loggia aus genießen können. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen, Laminat und Parkett, eine Gasheizung sowie ein Kamin sorgen für eine angenehme Wärme. Eine Einbauküche mit neuen Einbaugeräten und eine Badewanne sind ebenfalls vorhanden. Insgesamt ist diese Wohnung ein attraktives Angebot und eignet sich ideal für alle, die eine hochwertige Wohnung in einer der schönsten Gegenden des Burgenlandes suchen. Wenn Sie Interesse an einer Besichtigung haben, kontaktieren Sie uns bitte. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Ausstattung Wohnungen: 3 1/2 Zimmerwohnung ca.81m²Küche voll Ausgestattet mit neuen Einbaugeräten Bad mit Wanne Fahrradabstellplätze im Innenhof Heizung mit Gas2-Scheiben-Isolierverglasungalle Fenster mit innenliegendem Sonnenschutz Eichenparkettboden Fliesen in den Bad und WCInternet-, Kabel-TV Anschlüsse Zusätzliche Heizung Kohle im Wohnzimmer Rechtlicher Hinweis: Details zu sonstigen Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 Makler G). Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorar-Verordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr und Haftung. Irrtum vorbehalten. KONSUMENTENINFORMATION: Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN: Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Für weitere Auskünfte und die Vermittlung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Michael Novotny CL-Immogroup 1010 Wien[E-Mail-Adresse entfernt] Mobil: [Telefonnummer entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]