Werkstätten kaufen in Wien

#Büro #Dachgeschoss #Werkstatt #Terrasse #ruhig

Modernes Leben in einem ehemaligen Fuhrwerkerhaus Das Projekt im beliebten 13. Wiener Gemeindebezirk vereint modernen Wohnkomfort mit historischem Charme und bietet insgesamt 12 Einheiten, darunter 10 Wohnungen, 1 Büro und 1 Werkstatt. Die verfügbaren Wohnungen variieren in ihrer Größe und bieten für jeden Bedarf das passende Zuhause. Mit Wohnungsgrößen von ca. 66m² bis 119m² und der grünen Lage, eignet sich das Projekt vor allem für Familien und Paare. Jede Wohnung verfügt über eine attraktive Freifläche, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Projekt setzt bewusst auf Nachhaltigkeit und innovative Technologien, so finden sich z.B. am Dach Photovoltaikanlagen, die zur unterstützenden elektrischen Versorgung des Hauses beitragen. Die Wärme- und Kälteversorgung der Wohnungen erfolgt über eine Luftwärmepumpe, die die Fußbodenheizung und -kühlung speist. Dies sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern reduziert auch den Energieverbrauch. In den DG-Wohnungen sind zusätzlich bereits Leerverrohrungen für eine Klimaanlage vorbereitet. Projekt im Überblick - 10 exklusive Eigentumswohnungen, 1 Büro und 1 Werkstatt - Wohnungsgrößen zwischen ca. 66m² und 119m² - jede Wohnung verfügt über Freiflächen - Kinderwagen- und überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof Ausstattungshighlights - Hochmoderne Luft-Wärmepumpe für wohlige Wärme oder angenehme Kühlung - Photovoltaikanlage am Dach - elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz mit textiler Bespannung (ausgenommen Kastenfenster und Dachflächenfenster) - hochwertiger Parkettboden sowie Feinsteinzeug in den Nassräumen - Einbruchshemmende Türen (WK 3), Videogegensprechanlage, zentrales Schließsystem Wir weisen ausdrücklich auf unsere Doppelmaklertätigkeit gemäß § 5 MaklerG hin. Bei Interesse an dem Projekt stehen wir Ihnen gerne für Besichtigungstermine zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohngegend zählt zu einer der begehrtesten Lagen im 13.Bezirk eingebettet in eine hervorragende Infrastruktur im Bezirksteil Speising. Die nahe gelegene Speisinger Strasse sowie die Feldkellergasse erfüllen alle Ihre Wünsche für eine gute Verkehrsanbindung als auch für diverse Einkaufsmöglichkeiten ( Billa, Bank, Post, Bäckerei) . Der Küniglberg sowie das Erholungszentrum Lainzer Tiergarten sichern idyllische Wohnbedingungen in grüner, ruhiger Lage. Fußläufig erreichen Sie Kindergarten und Volksschule, die Straßenbahnlinien 60 und 62, die Volkshochschule sowie Ärzte und Tierärzte. Das Krankenhaus Hietzing ist ebenso in 5 Minuten erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie Ihre Destinationen in Kürze. Die Straßenbahnlinie 60 bringt Sie in 10 Minuten zur U4 Hietzing und in 25 Minuten zum Westbahnhof, die Straßenbahnlinie 62 ins Zentrum zur Oper. Zur S- Bahnstation S 80 Richtung Hauptbahnhof bzw. Hütteldorf gehen Sie 5 Minuten. Das Hietzinger Schwimmbad ist in 9 Minuten zu Fuß erreichbar und zahlreiche Parks befinden sich in unmittelbarer Umgebung.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Werkstatt #Terrasse #ruhig

FAMILIENTRAUM IM FUHRWERKERHAUS ! 3 Zimmer plus Hobbyraum mit schöner Terrasse ! Haben Sie sich schon immer gewünscht, ein neues Zuhause für sich und Ihre Familie, das außergewöhnlich ist ? Dann sind Sie hier richtig ! In einem komplett sanierten Fuhrwerker-Haus warten auf Sie : Eine herrliche Wohnküche mit 37 m², 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, Gäste WC, Abstellraum und ein einmaliger Hobbyraum, der ausreichend Platz für Ihr Hobby lasst oder als Spielraum für Ihre Kinder geeignet ist. Nicht zu vergessen die pflegeleichte Terrasse mit 25 m², die Sie wunderschön gestalten können. Das Projekt im beliebten 13. Wiener Gemeindebezirk vereint modernen Wohnkomfort mit historischem Charme und bietet insgesamt 12 Einheiten, darunter 10 Wohnungen, 1 Büro und 1 Werkstatt. Die verfügbaren Wohnungen variieren in ihrer Größe und bieten für jeden Bedarf das passende Zuhause. Mit Wohnungsgrößen von ca. 66m² bis 119m² und der grünen Lage, eignet sich das Projekt vor allem für Familien und Paare. Jede Wohnung verfügt über eine attraktive Freifläche, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Projekt setzt bewusst auf Nachhaltigkeit und innovative Technologien, so finden sich z.B. am Dach Photovoltaikanlagen, die zur unterstützenden elektrischen Versorgung des Hauses beitragen. Die Wärme- und Kälteversorgung der Wohnungen erfolgt über eine Luftwärmepumpe, die die Fußbodenheizung und -kühlung speist. Dies sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern reduziert auch den Energieverbrauch. In den DG-Wohnungen sind zusätzlich bereits Leerverrohrungen für eine Klimaanlage vorbereitet. Projekt im Überblick - 10 exklusive Eigentumswohnungen, 1 Büro und 1 Werkstatt - Wohnungsgrößen zwischen ca. 66m² und 119m² - jede Wohnung verfügt über Freiflächen - Kinderwagen- und überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof Ausstattungshighlights - Hochmoderne Luft-Wärmepumpe für wohlige Wärme oder angenehme Kühlung - Photovoltaikanlage am Dach - elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz mit textiler Bespannung (ausgenommen Kastenfenster und Dachflächenfenster) - hochwertiger Parkettboden sowie Feinsteinzeug in den Nassräumen - Einbruchshemmende Türen (WK 3), Videogegensprechanlage, zentrales Schließsystem Wir weisen ausdrücklich auf unsere Doppelmaklertätigkeit gemäß § 5 MaklerG hin. Bei Interesse an dem Projekt stehen wir Ihnen gerne für Besichtigungstermine zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohngegend zählt zu einer der begehrtesten Lagen im 13.Bezirk eingebettet in eine hervorragende Infrastruktur im Bezirksteil Speising. Die nahe gelegene Speisinger Strasse sowie die Feldkellergasse erfüllen alle Ihre Wünsche für eine gute Verkehrsanbindung als auch für diverse Einkaufsmöglichkeiten ( Billa, Bank, Post, Bäckerei) . Der Küniglberg sowie das Erholungszentrum Lainzer Tiergarten sichern idyllische Wohnbedingungen in grüner, ruhiger Lage. Fußläufig erreichen Sie Kindergarten und Volksschule, die Straßenbahnlinien 60 und 62, die Volkshochschule sowie Ärzte und Tierärzte. Das Krankenhaus Hietzing ist ebenso in 5 Minuten erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie Ihre Destinationen in Kürze. Die Straßenbahnlinie 60 bringt Sie in 10 Minuten zur U4 Hietzing und in 25 Minuten zum Westbahnhof, die Straßenbahnlinie 62 ins Zentrum zur Oper. Zur S- Bahnstation S 80 Richtung Hauptbahnhof bzw. Hütteldorf gehen Sie 5 Minuten. Das Hietzinger Schwimmbad ist in 9 Minuten zu Fuß erreichbar und zahlreiche Parks befinden sich in unmittelbarer Umgebung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

OBJEKTBESCHREIBUNG Zum Verkauf gelangt ein äußerst gepflegtes Einfamilienhaus in begehrter und ruhiger Wohnlage des 23. Wiener Gemeindebezirks Liesing. Die Liegenschaft überzeugt durch ihren hervorragenden Erhaltungszustand, ihre solide massive Bauweise sowie durch ihren besonderen, zeitlosen Charakter. Das Haus wurde laufend gepflegt und instand gehalten und präsentiert sich insgesamt in einem sehr ordentlichen und liebevoll erhaltenen Zustand. Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie ein angenehmes und gemütliches Wohngefühl. Die warmen Holzdetails, die großzügigen Wohnbereiche sowie die klassische Architektur verleihen dem Haus eine einzigartige Atmosphäre mit besonderem Charme. Ein absolutes Highlight der Liegenschaft ist der wunderschöne, liebevoll angelegte Eigengarten mit viel Privatsphäre und Grünblick. Die ruhige Umgebung schafft eine seltene Kombination aus Erholung, Wohnqualität und urbaner Nähe. Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Laut Eigentümer wurde die Statik bereits für eine mögliche Aufstockung ausgelegt, wodurch attraktive Erweiterungs- und Ausbauoptionen bestehen. Auch der großzügige Kellerbereich bietet außergewöhnlich viel Platz sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und erweitert das Nutzungskonzept der Immobilie erheblich. OBJEKTDETAILS & FLÄCHEN Wohnfläche: ca. 67 m² Kellerfläche: ca. 71 m² Garage: ca. 21,24 m² Grundstück: mit wunderschönem Eigengarten Raumaufteilung laut Einreichplan: Erdgeschoss Großzügiger Wohnraum Schlafzimmer Küche Badezimmer Separates WC Vorraum Speis-/Abstellraum Keller / Untergeschoss Großzügiges Stüberl / Aufenthaltsbereich Sauna- und Wellnessbereich Heizraum Waschküche Lagerräume Hobby- und Werkstattflächen Direkte Garagenanbindung Durchdachte und vielseitig nutzbare Raumstruktur mit außergewöhnlichem Kellerkonzept Quelle Baujahr und Grundrisse: Einreichpläne 1970 / 1985. HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE Sehr gepflegter Gesamtzustand Wunderschöner, einzigartiger Eigengarten Ruhige Wohnlage in 1230 Wien Massive Bauweise Vollunterkellert Sauna- und Wellnessbereich Großzügiges Stüberl Garage vorhanden Vielseitige Nutzflächen Aufstockungspotenzial vorhanden Entwicklungsmöglichkeiten für zukünftige Erweiterungen Seltene Gelegenheit in Wien-Liesing WOHN- & LEBENSQUALITÄT Die Immobilie bietet eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Gemütlichkeit und Charakter. Die Kombination aus klassischen Holzelementen, großzügigen Aufenthaltsbereichen sowie dem außergewöhnlichen Keller- und Gartenbereich schafft ein Wohngefühl, das heutzutage nur noch selten zu finden ist. Besonders der Kellerbereich eignet sich ideal als: Freizeit- und Wellnessbereich Hobbyraum Wein- oder Partykeller Fitness- oder Saunabereich zusätzlicher Stauraum Perfekt für Eigennutzer, Familien oder Käufer mit langfristiger Ausbauvision. BAUWEISE & ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Baujahr: ca. 1970 Windfang-Zubau: ca. 1985 Besonders interessant ist das vorhandene Aufstockungspotenzial. Laut Eigentümer wurde die Statik bereits entsprechend vorbereitet, wodurch zukünftige Erweiterungsmöglichkeiten bestehen. Ideal für Käufer, die langfristig zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten. KAUFPREIS Kaufpreis: € 650.000,- (verhandelbar!) KONTAKTAUFNAHME & BESICHTIGUNG Für weitere Informationen, Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Ihr Ansprechpartner gerne zur Verfügung: Nilay Bagchi, BSc (Hons), MSc Immobilienberater [Tel] [Email] Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Terminvereinbarung. RECHTLICHE HINWEISE & PROVISION Maklerprovision: Im Falle eines erfolgreichen Geschäftsabschlusses wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt gemäß Immobilienmaklerverordnung in Rechnung gestellt. Doppelmaklertätigkeit: Der Makler ist als Doppelmakler tätig und steht somit sowohl mit dem Abgeber als auch mit dem Interessenten in einem Vertragsverhältnis. Wirtschaftliches Naheverhältnis: Es wird darauf hingewiesen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht. ALLGEMEINE HINWEISE Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Alle Flächen- und Maßangaben sind als ungefähre Richtwerte zu verstehen. Maßgeblich sind ausschließlich die im jeweiligen Kaufvertrag vereinbarten Inhalte. Der Verkauf erfolgt lastenfrei, sofern im Einzelfall nichts anderes vereinbart wird. RÜCKTRITTSRECHT (FAGG FERN- & AUSWÄRTSGESCHÄFTE) Handelt es sich beim Interessenten um einen Verbraucher im Sinne des Konsumentenschutzgesetzes, so hat dieser das Recht, binnen 14 Tagen ab Vertragsabschluss vom Maklervertrag ohne Angabe von Gründen zurückzutreten, sofern dieser außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernkommunikationsmittel abgeschlossen wurde. Wurde der Makler vor Ablauf der Rücktrittsfrist ausdrücklich mit der vorzeitigen Tätigkeit beauftragt und über sein Rücktrittsrecht belehrt, so verliert der Verbraucher bei vollständiger Vertragserfüllung sein Rücktrittsrecht. DATENSCHUTZ Die im Rahmen der Geschäftsabwicklung übermittelten personenbezogenen Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen (insbesondere DSGVO) verarbeitet und ausschließlich zur Bearbeitung der Anfrage sowie zur Abwicklung des Vermittlungsauftrages verwendet. HINWEIS Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte. Einige Fotos wurden mittels virtuellem Staging optimiert, um das Potenzial des Objekts bestmöglich darzustellen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Werkstatt #Garten #Keller #hell

Schönes Einfamilienhaus privat zu verkaufen – keine Maklerprovision Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenhaus mit viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m² und befindet sich auf einem 690 m² großen Grundstück. Raumaufteilung • 4 Schlafzimmer • Großes Wohnzimmer • Küche • 2 Badezimmer • Keller Im Garten befinden sich zusätzlich: • Eine kleine Werkstatt • Ein separates Gästezimmer Das Haus überzeugt durch seine praktische Raumaufteilung und die hellen, freundlichen Räume. Ideal für Familien oder alle, die großzügig wohnen möchten. Modernisierungen • Fenster vor 3 Jahren erneuert • Fassade und Isolierung vor 3 Jahren erneuert • Dach vor 2 Jahren gereinigt Besonderheiten • Privatverkauf • Keine Maklerprovision • Kleine Werkstatt im Garten • Separates Gästezimmer • Viel Platz für die ganze Familie • Gepflegte und modernisierte Immobilie Bei Interesse oder für weitere Informationen freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. PREIS VB... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Dieser gepflegte Bungalow überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger Lage. Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Das großzügige Wohn- und Esszimmer besticht durch einen gemütlichen Kachelofen und bietet direkten Zugang zur süd-ostseitigen Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die angrenzende Küche präsentiert sich vollständig eingerichtet und in sehr gepflegtem Zustand. Sie ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter Ceranfeld, Backofen in Augenhöhe, Mikrowelle, Kühl- und Gefrierschrank sowie Dunstabzug. Ein Fenster sorgt für Tageslicht, während durchdachte Stauraumlösungen wie ein Apothekerschrank zusätzlichen Komfort bieten. Das Schlafzimmer liegt ruhig auf der Gartenseite und verfügt über Einbaumöbel, einen Parkettboden sowie einen direkt angeschlossenen Schrankraum, der über eine praktische Schiebetüre erreichbar ist. Ein weiteres Zimmer, ebenfalls gartenseitig gelegen, eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und ist mit Laminatboden ausgestattet. Alle Räume sind zentral begehbar, was ein besonders angenehmes Wohngefühl schafft. Das Badezimmer ist verfliest und verfügt über eine bodenebene Dusche, Waschtisch, Bidet sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein großes Fenster sorgt für viel Licht und gute Belüftung. Das separate WC mit Handwaschbecken ist ebenfalls verfliest. Das helle Vorzimmer mit Fenster bietet ausreichend Platz und führt auch in den Keller. Für zusätzlichen Komfort sorgen Klimaanlagen im Wohn- und im Schlafzimmer. Der voll unterkellerte Bereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer praktischen Werkstätte steht ein gemütliches Kellerstüberl mit Infrarot-Eckkabine zur Verfügung, ideal für entspannte Stunden. Ein direkter Ausgang in den Garten erhöht die Funktionalität zusätzlich. Beheizt wird das Haus mittels Gaszentralheizung. Der Außenbereich überzeugt mit einem liebevoll gestalteten Garten, der zum Verweilen einlädt. Ein runder Pool sowie eine Außendusche sorgen für Erfrischung an warmen Tagen. Ein charmantes Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Eine Photovoltaikanlage samt Batteriespeicher am Dach trägt zur Energieeffizienz bei. Für Sicherheit sorgen Alarmanlagen im Haus sowie in der Garage, die das Gesamtangebot abrunden. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immo-kubicek.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ihre Immobilie - unsere Kunden: Perfekte Vermittlung seit über 90 Jahren. Wir bringen seit mehr als 90 Jahren erfolgreich Immobilienbesitzer und Käufer/Mieter zusammen. Ob Haus, Grundstück oder Wohnung - für unsere 1.300 vorgemerkten Kunden suchen wir derzeit Immobilien in Wien und Niederösterreich. Als stolzer Träger des IMMY-Qualitätspreises stehen wir für höchste Servicequalität und freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten. Kontaktieren Sie uns noch heute! immo-kubicek.at| [Tel]Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Im Wildgarten, 12.Bezirk, sind die letzten Eigentumswohnungen bereit für ihre neuen Bewohner: innen. Der Wildgarten ist ein vielseitiges Wohnquartier, das sowohl urbane und ländliche Qualitäten verbindet und für ein gemeinschaftliches Miteinander steht. Das autofreie Quartier verfügt über eine sehr vielseitige Bebauung sowie zahlreichen Grünflächen, Ruhe- und Begegnungszonen, Gemeinschaftsgärten mit Hochbeeten und Naschhecken und einem offenen Freiraumkonzept. Das Nachbarschaftszentrum bietet zusätzliche Indoor-Räumlichkeiten wie Büros, Veranstaltungsräume und einer Werkstatt. Zusätzlich gibt es im Wildgarten einen Co-Working Space, wo flexibel oder auch dauerhaft Arbeitsplätze gemietet werden können. Das Infrastrukturangebot bietet derzeit einen Billa direkt im Wohnqaurtier sowie eine Pizzeria. Für alle jene, die ein Auto besitzen, können Tiefgaragenplätze in der Sammelgarage gemietet werden. Außenliegende Parkplätze stehen entlang des Quartiers zur Verfügung. Die öffentliche Anbindung ist durch die Buslinie 63A gewährleistet (Richtung U4 Meidling Hauptstraße und U6 Niederhofstraße). Ab vorauss. 2032 soll es eine neue S-Bahn Station in der Benyastraße geben. Highlights Bauplatz 11+20: 9 Häuser in verschiedenen Größen 3 Eigentumswohnungen noch verfügbar 2 bis 3 Zimmer ca. 49 m² bis 75 m² Wohnfläche 1 Gewerbeeinheit (Büro/Ordination) mit 123 m² noch verfügbar - Verkauf im Edelrohbau Balkon/ Loggia/ Terrasse/ Eigengarten im offenen Freiraumkonzept autofreies Gelände Tiefgaragenplätze zur Miete Begegnungszonen, Gemeinschaftsgärten und Naschgärten Kindergarten und Spielplätze im Grünen Billa direkt am Gelände Fußbodenheizung provisionsfrei für Käufer: innen Gerne präsentieren wir Ihnen den Wildgarten und die verfügbaren Wohnungen im Rahmen einer Besichtigung. Auch bei Fragen rund um die Finanzierung unterstützen wir Sie gerne und freuen uns über Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.025m Apotheke <825m Klinik <1.500m... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #hell #ruhig

Elegante 3-Zimmer-Wohnung oder auch als Büro im Herzen Wiens – saniert & sofort bezugsfertig In absoluter Innenstadtlage, am Dr.-Karl-Lueger-Platz / Ecke Stubenbastei, befindet sich diese stilvolle, frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung im gepflegten Wohnhauses aus den späten 1950er-Jahren. Das Gebäude wurde um 1959–1961 in Massivbauweise errichtet und befindet sich im Wohnungseigentum. Es umfasst Geschäftsflächen im Erdgeschoss sowie Wohnungen ab dem 2. Stock. Der Zugang erfolgt über die Stubenbastei – eine kleine, verkehrsberuhigte Fußgängerzone – durch ein charmantes Stiegenhaus mit Terrazzoboden, verfließten Wänden und Personenaufzug. Im Innenhof ist ein kleiner Werkstatt- bzw. Büroraum untergebracht; die gemeinschaftliche Atmosphäre wirkt städtisch und zugleich ruhig. Die Wohnung – hochwertig saniert, durchdacht geschnitten Die Wohnung Top 10 bietet auf ca. 137 m² Wohnfläche eine großzügige und sehr funktionale Raumaufteilung. Der zentrale, langgestreckte Flur verbindet sämtliche Räume und verleiht der Einheit einen eleganten Grundriss. Fast alle Räume sind hofseitig (südöstlich) ausgerichtet – abseits des Straßenlärms – mit Ausnahme eines Wohnzimmers, das zur Stubenbastei mit Blick auf das Restaurant Plachutta hin orientiert ist. Die Raumaufteilung im Überblick: Repräsentatives Esszimmer mit ca. 18 m²Separate, hofseitige Einbauküche mit Verbindung zum Flur Zwischengang mit WC sowie Übergang zu Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken, direkt ans Schlafzimmer angeschlossen Sehr großzügiger, offener Wohnbereich (ehemals zwei Zimmer), hof- und straßenseitig belichtet – ideal auch als Wohn-/Arbeitsraum Sanierung & Ausstattung Die Einheit wurde im Jahr 2023 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen (außer Heiz- und Sanitärleitungen), sodass sie sofort bezugs- oder vermietbar ist. Neue gespachtelte und gemalte Wände Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen Großformatige, moderne Fliesen in Bad & WCModerne Einbauküche mit allen Geräten Neue Sicherheitseingangstür Das Ergebnis ist ein durch und durch gepflegtes, ruhiges und repräsentatives Zuhause mitten im Zentrum Wiens – mit dem besonderen Charme der 50er-Jahre-Architektur und komfortabler, moderner Ausstattung. Fazit Ob als stilvoller Stadtwohnsitz oder Büro, hochwertiges Investment oder exklusives Büro mit Wohnoption: Diese Wohnung vereint erstklassige Innenstadtlage, hochwertige Sanierung und durchdachte Architektur. Dank der Nähe zu Ring, U3 Stubentor, Stephansdom und Top-Gastronomie genießen Sie urbane Lebensqualität auf höchstem Niveau – in einer Wohnung, die Ruhe, Raum und Substanz bietet. Jetzt besichtigen – und den Charme des 1. Bezirks erleben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valerto.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #Garten

Wir sind exklusiv mit der Vermarktung dieser besonderen Liegenschaft beauftragt. Die Liegenschaft ist derzeit noch "bewohnt", jedenfalls im laufenden Betrieb, daher ersuche ich um Verständnis, dass Sie hier vorab mit wenigen Fotos bedient werden. Gern erhalten Sie auf Anfrage mehrere Fotos, Pläne und natürlich die genaue Lage/Anschrift. Eckdaten ~500m² Nutzfläche, diese ist aufgeteilt in Wohnfläche, Büroräume und Produktionsräume. Das Grundstück hat eine Fläche von etwas über 800m². Maße des Grundstückes Länge ca. 72m und eine Breite von Straßenseitig 8m bis 14m(Garten-/Rückseite). Baujahre - Vorderer Trakt, ca. 1870; mittlerer Trakt ca 1965, hinterer Trakt ca. 1994.Im vorderen Trakt befinden sich überwiegend Büroflächen, im Zwischentrakt Büro-, Werkstätte und Lagerräume. Im Dachgeschoß befindet sich neben weiteren Büroräumen die Wohnung des jetzigen Betriebsführers. Im hinteren Teil der Liegenschaft, welcher unbebaut ist, befindet sich der Garten mit Swimmingpool. (schon etwas in die Jahre gekommen, aber funktionstüchtig) Zustand des Gebäudes Dem Alter entsprechender Zustand. Teilweise Instandsetzungs- Reparaturbedarf; was sich im absolut attraktiven Kaufpreis widerspiegelt. Ein Gutachten liegt vor. Für weitere Informationen senden Sie mir eine Anfrage per Email. Gern übermittle ich Ihnen alle vorhandenen Unterlagen. Am besten ist es, wenn wir uns die Liegenschaft gemeinsam vor Ort anschauen. So erhalten Sie einen unverfälschten Eindruck von der Liegenschaft. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

English Description Below Willkommen in Ihrem neuen Leben: Ab jetzt heißt es Erholung, Ruhe, Garteln und Schwimmen! Erstklassige Lage: Aspern zwischen Oberes Mühlwasser und Schillerwasser Tip-top gepflegtes Einfamilienhaus (BJ 1974), teilunterkellert mit Garage (sofort beziehbar) Es wurden bereits thermische Verbesserungsmaßnahmen vorgenommen: + Dämmung Außenfassade, Fenster 2-fach verglast, Außenrolläden + Solarthermie am Dach + moderne Gastherme im Keller sowie zuzüglich Allesbrenner und Solarthermische-Speicher Im Inneren des Hauses könnte man einige Modernisierungsmaßnahmen erwägen (Tapeten, Teppiche, Küche). Bad und WC wurden bereits renoviert. Da sich aber alles in sehr sauberem Zustand befindet, steht einem Direkteinzug nichts im Wege. Der prächtige Garten wurde vom Eigentümer mit grünem Daumen angelegt und immer liebevoll gepflegt. Nebst Obstbäumen (großgewachsene Feige, veredelter Apfel, Pfirsich etc.) werden Sie wunderbare Blühpflanzen, ein Gewächshaus und einen kleinen Gartenteich mit Seerosen entdecken. Im hinteren Teil der Liegenschaft befindet sich ein kleines Gerätehaus für Ihre Gartenutensilien. ERDGESCHOSS: # Eingang mit Windfang # Vorzimmer # Wohnzimmer (ca. 24m²) # 2 Schlafzimmer (ca. 20m² & knapp 14m²) # Flurbereich (Einbaukasten/Garderobe) # Bad mit seniorengerechter Wanne, Waschbecken, beleuchtetem Spiegelschrank, WM-Anschluss # Küche (ca. knapp 12m², ältere Einbauküche) # Abstellraum Wohnnutzfläche gesamt ca. 91m² - 96,10m² (auf den Plänen nicht eindeutig) KELLERGESCHOSS # Garage # Stauraum # Heizraum # Werkstatt (oder zusätzlicher Stauraum) Der DACHBODEN ist nicht ausgebaut und bietet viel Raum zum Ausbau. Das BRAMAC Dach befindet sich in sehr gutem Zustand. Konfiguration & Widmung der Liegenschaft: • regelmäßiges Rechteck, Straßenfront ca. 22m; Tiefe ca. 34m • BKl I | 6,5m | ogk (BB3) • Flächenausmaß beträgt 724m² (unverbürgt laut Grundbuch, da nicht im Grenzkatatster eingetragen) • davon ca. 539m² Garten (unverbürgt lt. Grundbuch) Aufschließungen: Schmutzwasserkanal, Wasser, Strom, Gas; 2 Sickergruben für Regenwässer Die Liegenschaft ist somit baulich bei Weitem nicht ausgenützt, es besteht deutliches Erweiterungspotential! Laut Hochwasserrisikozonierung besteht keine besondere Hochwassergefahr auf der Liegenschaft (Abfrage HORA, siehe bitte Exposé). Nahversorgung: SPAR Supermarkt nur 9 min Gehminuten Infrastruktur: Klinik Donaustadt Bildung: Vienna Kids Farm (Kinderbetreuung) Erholung: Schillerwasser & Mühlwasser Donauinsel Nationalpark Donauauen Dechantlacke & Alte Donau/Gänsehäufel Sportplatz Aspern (Tennis & Fußball) Golfclub Wien, Prater und Ernst Happel Stadion sind gut erreichbar Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus 93A & 95A U2 Donaustadtbrücke Individualverkehr: Knoten Kaisermühlen A22 Donauuferautobahn A23 Südosttagente Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Maklercourtage: 3% des Kaufpreises zuzügl. 20% USt. MAITZ Immobilien ist als Doppelmakler tätig. Es besteht weder ein wirtschaftliches noch ein familiäres Naheverhältnis zum Abgeber dieser Immobilie. Sämtliche Informationen wurden vom Abgeber bereitgestellt oder aus öffentlich zugänglichen Datenbanken erhoben. Alle hiesigen Angaben erfolgen vorbehaltlich Tippfehler oder Irrtümer. Informationen zur Widmung und zu den Bebauungsbestimmmungen haben wir einem öffentlichen Portal der Stadt Wien (https://www.wien.gv.at/flaechenwidmung/public/) entnommen. Die dortigen Informationen sind nicht rechtsverbindlich. Auf Wunsch holen wir gerne eine rechtsverbindliche Auskunft der Stadt Wien für Sie ein (kostenpflichtiger Antrag bei Stadt Wien gerne möglich). ENGLISH (English translation is not not legally binding) Welcome to your new life: From now on, it's all about relaxation, peace and quiet, gardening, and swimming! Prime location: Aspern between Oberes Mühlwasser and Schillerwasser Tip-top maintained single-family home (built in 1974), partial basement with garage Thermal improvements have already been made: + Insulation of the exterior facade, double-glazed windows, exterior shutters + Solar thermal energy on the roof + Modern gas boiler in the basement plus multi-fuel burner and solar thermal storage tank Inside the house, some modernization measures could be considered (wallpaper, carpets, kitchen). The bathroom and toilet have already been modernized. However, as everything is in very clean condition, there is nothing to prevent you from moving in immediately. The magnificent garden was laid out by the owner, who has green fingers, and has always been lovingly tended. In addition to fruit trees (large fig, grafted apple, peach, etc.), you will discover wonderful flowering plants, a greenhouse, and a small garden pond with water lilies. The seller would like to reserve some of these plants (subject to individual agreement). At the rear of the property is a small tool shed for your gardening equipment. GROUND FLOOR: # Entrance with vestibule # Anteroom # Living room (approx. 24m²) # 2 bedrooms (approx. 20m² & just under 14m²) # Hallway area (built-in cupboard/wardrobe) # Bathroom with senior-friendly bathtub, sink, illuminated mirror cabinet, washing machine connection # Kitchen (approx. just under 12m², older fitted kitchen) # Storage room Total living space approx. 91m² - 96.10m² (not clearly indicated on the plans) BASEMENT # Garage # Storage space # Boiler room # Workshop (or additional storage space) The attic is not converted. Configuration & dedication of the property: • Regular rectangle, street front approx. 22m; depth approx. 34m • BKl I | 6.5m | ogk (BB3) • Area is 724m² (unverified according to land register, as not entered in the boundary register) • of which approx. 539m² is garden (unverified according to land register) Utilities: Sewage, water, electricity, gas; 2 septic tanks for rainwater. The property is therefore far from being fully utilized in terms of construction, and there is significant potential for expansion! According to flood risk zoning, there is no particular flood risk on the property (HORA query, please see exposé). Local amenities: SPAR supermarket only a 9-minute walk away Infrastructure: Donaustadt Clinic Education: Vienna Kids Farm (childcare) Recreation: Schillerwasser & Mühlwasser Danube Island Danube Floodplain National Park Dechantlacke & Alte Donau/Gänsehäufel Aspern sports field (tennis & soccer) Vienna Golf Club, Prater, and Ernst Happel Stadium are easily accessible Public transportation connections: Bus 93A & 95A U2 Donaustadtbrücke Private transport: Kaisermühlen junction A22 Danube motorway A23 Southeast motorway Brokerage commission: 3% of the purchase price plus 20% VAT. MAITZ Immobilien acts as a dual agent. There is no economic or family relationship with the seller of this property. All information has been provided by the seller or collected from publicly accessible databases. All information provided here is subject to typing errors or mistakes. Information on zoning and building regulations has been taken from a public portal of the City of Vienna (https://www.wien.gv.at/flaechenwidmung/public/). The information provided there is not legally binding. Upon request, we will be happy to obtain legally binding information from the City of Vienna for you (subject to a fee). We look forward to receiving your written inquiry! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://maitz-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Tipp: Jetzt auf www.immomarktplatz.at neue Angebote 24 Stunden früher finden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Werkstatt #Altbau

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben (Vor-, Zuname, Telefonnummer und E-Mailadresse) bearbeiten können. Das Souterrain befindet sich in einem sanierten Altbauhaus und bietet einen direkten Zugang von der Straße, sowie eine Aufschließung mit dem Lift über das Stiegenhaus. Im vorderen, natürlich belichteten, Bereich befindet sich ein großer Raum mit ca. 71m². Dahinter befindet sich eine Küche und Nassräume. Zusätzlich befinden sich im hinteren Trakt Lagermöglichkeiten. 2019 wurde das Souterrain umfassend saniert: neue Heizung, inkl. Fußboden- und Wandheizung (bis 1m Höhe) Einbau einer modernen Küchenzeile neuer Boden (versiegelter Beton) Wände & Gewölbe wurden fachgerecht saniert neue Fenster und Türen neue Sanitärbereiche u.v.m. Kaufpreis ? 270.000, Betriebskosten netto ? 335,81 Betriebskosten Aufzug netto ? 60,27 rep. Rücklage ? 95,00 Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause einer außergewöhnlichen Architektenvilla in einer ruhigen Sackgasse des begehrten Stadtteils Mauer im 23. Bezirk Wiens. Diese exklusive Immobilie vereint modernste Architektur und ein unvergleichliches Wohngefühl auf beeindruckenden 7 Ebenen. Die Grundstücksfläche beträgt knapp 700 m². Zum Kaufpreis von 1.690.000,- € erwartet Sie hier ein Lebensstil, der Luxus, Design und Komfort in perfekter Harmonie verbindet. Besichtigungen können ab Mai 2026 vereinbart werden. Architektur & Ausstattung: Dieses einzigartige Architektenhaus wurde mit Liebe zum Detail und höchsten Ansprüchen entworfen und 2017 fertiggestellt. Die schlanke vertikale Bauweise nutzt den Grundriss optimal aus und schafft eine beeindruckende Raumkomposition mit lichtdurchfluteten Ebenen, großzügigen Glasflächen und einem unverwechselbaren Wohnambiente. Ein Personenaufzug sorgt für besonderen Komfort und verbindet das Erdgeschoss mit den zentralen Wohnebenen der Küche, dem Wohnbereich mit Kamin sowie zwei der drei Schlafzimmer/Büro. Damit ist ein bequemer Zugang zu den wichtigsten Wohnbereichen gewährleistet. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem: Pool mit angrenzendem Poolhaus und Biosauna Ihr privates Spa für erholsame Stunden Klimaanlage und Luftwärmepumpe für ein energieeffizientes Raumklima Kamin im Wohnzimmer für behagliche Atmosphäre Doppelgarage sowie Werkstatt für Komfort und Funktionalität Großzügiges Entrée mit separatem Badezimmer (Dusche & WC) Wirtschaftsraum für zusätzliche Ordnung und Stauraum Raum- & Ebenenbeschreibung Einfahrt & Erdgeschoss (Ebene 0) Die großzügige Einfahrt bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge im Außenbereich. Ergänzt wird dies durch eine komfortable Doppelgarage, die direkten Zugang zu einer praktischen Werkstatt bietet ideal für Hobbyhandwerker oder für zusätzlichen Stauraum. Im Inneren des Hauses empfängt Sie ein großzügiges, rund 30 m² großes Entrée, das mit einem maßgefertigten, raumhohen Einbauschrank beeindruckt und ein Höchstmaß an Funktionalität sowie Eleganz bietet. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem: ein Badezimmer mit Dusche und WC der Zugang zum Lift, der die zentralen Wohnebenen komfortabel verbindet Technikebene & Multifunktionsraum (Ebene 1) Über eine Treppe erreicht man die erste obere Ebene, auf der sich der Technikraum sowie ein ca. 30 m² großer Raum befinden Dieser eignet sich ideal als: Büro Fitnessbereich Gäste- oder Hobbyraum Dank der guten Raumproportionen und der ruhigen Lage innerhalb des Hauses sind hier viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Wohnküche & Terrasse (Ebene 2) Die nächste Ebene bildet das Herz des Hauses: eine offene, lichtdurchflutete Wohnküche mit ca. 37 m². Highlights dieser Etage: moderne offene Küche großzügiger Essbereich bodentiefe Glasfronten direkter Liftausstieg Zugang zur ca. 10 m² großen Terrasse mit Nordausrichtung ideal für angenehm kühle Sommertage Die Transparenz und Helligkeit dieser Etage erzeugen eine besonders einladende Wohnatmosphäre. Wohnzimmer & Spa-Zugang (Ebene 3) Eine Ebene darüber befindet sich der Wohnbereich mit ca. 23 m², ausgestattet mit einem Kaminanschluss, der eine außergewöhnlich behagliche Wohnstimmung verspricht. Weitere Highlights: direkter Liftausstieg Zugang zu einer weitgehend uneinsichtigen Terrasse, perfekt für Privatsphäre Zugang zum Poolbereich und zum 15 m² großen Poolhaus mit Biosauna Diese Ebene verbindet stilvolles Wohnambiente mit exklusiver Wellness. Schlafebene I & Badezimmer (Ebene 4) Hier befindet sich ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken, das höchsten Komfort bietet. Eine separate Toilette ergänzt diesen Bereich. Außerdem liegt auf dieser Ebene ein ruhig gelegenes Schlafzimmer mit ca. 16 m², ideal als Master- oder Gästeschlafzimmer. Schlafebene II (Ebene 5) Die nächste Ebene beherbergt ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 14 m² sowie einen zusätzlichen Liftausstieg. Ein idealer Rückzugsort für Kinder, Gäste oder als Ankleide-/Gästebereich. Dachbüro mit Aussicht (Ebene 6) Die oberste Ebene bildet ein ca. 11 m² großes Büro, das durch seine Lage und Helligkeit besonders inspirierend wirkt. Ein weiteres Highlight: die 5 m² große Terrasse mit Ausblick über Wien ein außergewöhnlicher Platz für Ruhe oder kreatives Arbeiten. Lage: Inmitten der ruhigen Wohngegend Mauer genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Trotz der idyllischen Lage erreichen Sie in wenigen Minuten Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und gemütliche Cafés. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet Bus- und Straßenbahnlinien bringen Sie rasch ins Stadtzentrum. Diese Villa ist mehr als nur ein Haus sie ist ein Statement moderner Architektur und Ausdruck eines Lebensstils, der Exklusivität, Design und Natur harmonisch vereint. Ein Zuhause für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und erleben Sie die Faszination dieser Architektenvilla bei einer persönlichen Besichtigung. Weitere Informationen übermitteln wir gerne auf Anfrage! Für eine unverbindliche Besichtigung: Kontaktieren Sie Frau Julia Koch persönlich unter [Tel] sowie auch unter [Email]. Das Haus wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt daher muss ein Besichtigungstermin vorab koordiniert werden. Wir freuen uns Ihnen das Objekt persönlich vorzustellen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: Pauschale von € 9.000,- zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein familiäres Naheverhältnis besteht. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Gastronomie #Werkstatt #Altbau #renovierungsbedürftig

Rohdiamant im Servitenviertel – Werkstatt mit Entwicklungspotenzial In begehrter Lage des Servitenviertels gelangt diese Werkstatt in einem eleganten Altbau zum Verkauf. Die Liegenschaft besticht durch ihren klassischen Wiener Charme und bietet eine seltene Gelegenheit, eine Fläche ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Einheit befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Atelier, Studio, Werkstatt oder individueller Lagerraum. Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie das besondere Flair des Grätzels mit seinen Cafés, Restaurants und der Nähe zur Innenstadt machen dieses Objekt besonders attraktiv. Eine spannende Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren mit Vision. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei RA Mag. Alexander Engel - 1010 Wien, Fichtegasse 2a. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <175m Klinik <275m Krankenhaus <1.200m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <400m Universität <250m Höhere Schule <575m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <1.875m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <500m Polizei <275m Verkehr Bus <100m U-Bahn <350m Straßenbahn <150m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <1.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]